Дом «на вырост» — концепция и технические решения

Много месяцев мне не даёт покоя один план строительтва своего дома. Ум днём и ночью подыскивает решения. Дабы прекратить эту умственную жвачку — выкладываю её как есть.

Реально ли построить дом за миллион своими руками?

Я думаю, что да. С кучей допущений и нестандартных решений по всем направлениям: финансы, проект, материал стен, отделка.

Если не миллион, то полтора. Упростив всё что можно и сократив его площадь можно поселиться в своём доме.

Для тех кому лень читать выкладываю кратко суть.

Идея в том, чтобы сделать дом на вырост. На старте мы делаем фундамент и крышу и под ними застраиваем 50м2. Остальное превращается в террасу. Вселяемся и 1,2,3 года выплачиваем банку кредит.

Вторым этапом на этом же основании и под этой же крышей, вместо террасы достраивается вторая часть дома. Общая площадь дома становится 120-150 м2.

Как выглядит дом на вырост в итоге

Не умею делать качественные 3D рендеры, поэтому собрал несколько фотографий, на которых примерно то, что получиться в самом конце. Оговорка к картинкам — я не сторонник “окон в пол”, поэтому задействуйте своё воображение и представьте вместо них стены с просто большими окнами.

Чем жертвуем и ради чего

Ради того, чтобы не платить ипотеку на несколько миллионов. Ради обхода риска получить недострой. Ради простоты, которая в хорошем смысле аукнется на этапе жизни в этом доме. Ради всего этого мы жертвуем:

• вторым этажом
• классическим “домом-скворечником” с двускатной крышей — вместо этого плоская крыша
• идеей сразу вселиться в 150 м2 — первые года придётся поютиться в аналоге двухкомнатной квартиры

Получаем много больше, так как обходим целый ряд проблем:

1. Долгостроя не будет — вселяетесь построив 50м2.
2. Нельзя построить дом на половине бетонного фундамента. Его нужно нагружать равномерно.
3. Не нужно строить гостевой дом или баню, а потом начинать строить основной дом.
4. Не нужны леса для отделки фасада второго этажа
5. Не нужны специалисты для строительства крыши

Но самые главные преимущества ниже:

Преимущество 1 — нам не нужна большая сумма денег единоразово

Ключевой момент — нам не нужны 4-5 млн сразу, достаточно участок и один-полтора миллиона рублей. А значит не переплачиваем за пользования деньгами. После постройки первой части дома ежемесячно платим не банку, а себе.

Вот тут о стоимости дома и том как сократить переплату по ипотеке на строительство дома. Для полноты картины.

Преимущество 2 — можно использовать дешёвый засыпной утеплитель

Почему мы не используем опилки в качестве утеплителя? Или почему эковата ещё не захватила рынок утеплителей?

Они оседают. Нужно иметь возможность “досыпать” утеплитель сверху стен и в под оконное пространство.

Ключевая особенность такой конструкции дома — вы можете иметь доступ ко всем наружним стенам СВЕРХУ. Разобратв подшивку свесов, вы без труда сможете увидеть уровень утеплителя и досыпать его.

Кроме этого мы можем изначально поднять стены выше уровня утеплителя кровли и насыпать утеплителя с учётом просадки.

Смыслы вложенные в этот дом

Я верю, что есть решение проблемы с жильём для нашего народа.

Я хочу, чтобы каждая семья, в которой есть мужик с головой и руками:

1. построила свой дом
2. чтобы это не было подвигом как в плане денег, так и в плане времени
3. чтобы дом был удобным и доставлял только радость, а не проблемы

Почему я против квартиры в ипотеку:

1. мне не нравиться ипотечное рабство на 10-15 лет.
2. не нравиться что в итоге приходиться выплачивать 2.5 стоимости квартиры.
3. не нравиться что себестоимость материалов этой бетонной клетки 500-800 тысяч.

Большая цель — сделать проект дома, который можно будет получить за копейки. С пошаговым планом, как в конструкторе Лего. Чтобы люди жили на своей земле. Чтобы решали сами сколько им детей настругать. Чтобы папа воспитывал детей, а не трудился с утра до ночи 15 лет в рабстве. Чтобы семья имела светлые головы и здоровье.

Всего этого нет в 15-этажных “человейниках”.

Прошу не судить строго. Это концепт. Я просто рукастый технарь без опыта стройки. Идею можно и нужно дополнять и изменять. Все комментарии приветствуются.

Давайте вместе сделаем настоящий народный дом!

Принципы выбора решений

Простота — это главный критерий отбора решений для этого дома. Простые решения легко сделать самостройщику, обходятся дешевле, надёжнее в дальнейшем.

Вдумайтесь в слово “сложно” — это ведь “с ложью”. Вот и давайте видеть и отделять сложное от простого.

План строительство грубыми мазками

Буду по возможности краток. Для лучшего понимания обильно присыплю картинками. Поехали.

Проект

Я возьму для примера американский проект дома 136 м2 (8х17 если без террасы и 11х17 с ней). Не самый лучший пример, но для наших целей подойдёт.

Проект 4-комнатного дома площадью 136 м2

Правая половина дома строится в первый этап, левая идёт на второй. Или наоборот. Кому как больше нравиться. На первом этапе у нас кухня около 12-16 м2. Примерно такая же спальня. Кладовая и санузел.

На втором появляется большая гостиная с кухней. Кухня переставляется туда, как нарисовано на картинке.

Столбчатый фундамент. Обоснование

Плита хорошо, но наш дом должен становиться на участок с почти любым перепадом высот. Поэтому сваи.

Приезжает бурилка, выставляется опалубка для частей свай, которые торчат над уровнем земли. Заливается свайное поле под всё пятно застройки.

Так выглядит буронабивная свая со шпилькой под обвязку доской или брусом.

Как вариант можно использовать железные сваи. По стоимости будет чуть дороже, зато быстро. Лично я против – есть серьёзные минусы, на которые отвлекаться не будем.

Поверх свай делается обвязка из бруса или доски.

Обвязка свай доской или брусом

Поверх обвязки кладём лаги перекрытия по схеме из проекта. Перекрытие под первой частью дома заполняем утеплителем, накрываем и подшиваем. Всё остальное пространство накрываем osb или доской.

Стены

Собираем каркасные стены первой части дома строго по проекту. Без обшивки — чистый каркас.

Накрываем крышей

Собираем фермы. Поверх них делаем разуклонку. Вызываем специалиста по ПВХ-мембранам. Он за несколько часов всё сварит грамотно и надёжно.

Задуваем или укладываем утеплитель.

После того как над всем домом есть крыша можно дать постоять каркасу на ветру, чтобы дерево отдало остатки влаги.

Обшивка и внутренности

Обшиваем каркас первой части дома и ставим окна, отделываем снаружи.

На этом этапе получаем примерно такую конструкцию:

Большой навес, 1/2 или 1/3 площади под ним занимает дом.

Внутренние работы и новоселье

Укладываем утеплитель, проводим электрику. Отделываем санузел. Отделываем оставшиеся комнаты.

Новоселье

Устраиваем шумное новоселье на большущей веранде. Можно с одной стороны обшить плёнкой, дабы сократить продуваемость.

Затем наводим косметику и отделываем наш дом, дабы он не выглядел недостроем.

Следующие 1-2-3 года отдаём кредит. И не расслабляясь начинаем носить те же 30-50 000р. ежемесячно не в банк, а на базу стройматериалов. Постепенно или рывками (кому как нравиться) превращаем оставшуюся веранду в дом.

Мелочи решают всё

Теперь пройдусь кратко по решениям и обосную что и почему.

Почему один этаж

На эту тему поломано много копий. Вот основательный и правильной ролик. В комментах вся правда. Да и никто не мешает поработать на этапе проекта и запроектировать изначально пусть не полноценный этаж, но хотя бы какую-то надстройку. Или ещё одну веранду. На тот случай, если лет через 5-6 вам захочется красивого вида.

Почему плоская крыша

Аргументы:

1. По стоимости одинаково. А по скорости и простоте быстрее.
2. Большие свесы и крытая веранда
3. Экономим на отделке фасада. Стиль домов на картинках выше предполагает использование обшивки рейками, ЦСП, плоским шифером, доской, вагонкой, планкеном, просто покраска OSB местами тоже может быть решением. Посмотрите примеры — я нашёл несколько отличных вариантов плитной отделки фасада. Но классические дома-скворечники с такой отделкой совсем не сочетаются. Стены дома с классической кровлей не терпят сочетаний нескольких материалов и каких либо экспериментов.

Зачем такие свесы

1. Летом в дом не будут попадать лучи солнца, а это комфорт и экономия на кондиционерах
2. Зимой солнечные лучи наоборот будут попадать в дом — это комфортно и снова экономия на отоплении.
3. Во время летнего ливня не нужно бегать и закрывать все открытые двери и окна.

   Вместо этого можно налить чашечку чая и зависнуть на подоконнике или веранде наблюдая за красотищей.

4. На большую часть фасада не будут попадать осадки — это расширяет множество решений, которые мы можем применить. Плюс увеличивает долговечность фасада.

5. По моему опыту с апреля по сентябрь веранда является продолжением дома. Детям раздолье, взрослым романтика.

Почему фермы

Свободная планировка, прочность. Ферма это и крыша и перекрытие.

Как быть с утеплением крыши

Это слабое место. Пока есть только понимание, что в крыше должно поместиться 30, а лучше 50 см утеплителя. Плюс технически нужно иметь доступ, хотя бы на четвереньках передвигаться там. Это получается 1 метр минимум. Плюс разуклонка и парапет хоть небольшой. Пока я думаю, что выглядеть это может примерно так:

Здесь нужен архитектор, который решит противоречие. Вся конструкция получается очень толстой. Или окна снаружи будут выглядеть как приспущеные вниз. Или они снаружи будут смотреться хорошо, но изнутри они будут ближе к потолку чем к полу. Если они будут высотою 1.5 метра, то может это и будет смотреться хорошо.

Как быть с отоплением

Первые 50м2 можно отапливать электрическими конвекторами. Но изначально спроектировать и заложить полноценную систему отопления, которая заработает только в конце второго этапа.

Почему ПВХ-мембрана

Потому-что крышу можно сделать в два этапа. Вместо того чтобы строить крышу над всем пятном застройки, можно сделать это только над первой частью дома. Через год над второй. Границу между “домами” специалист легко и непринуждённо сварит в единое полотно.

Плюс мембрана имеет ряд преимуществ, которые вы сами найдёте в сети.

Кто построит такой дом

Повезло пока только жителям Ленинградской области — у них есть компания, которая строит дома на вырост.

На последок

Дом на вырост

Модульные дома по типу конструкции – те же каркасные, но по технологии «шагнувшие» еще дальше. Детали, отдельные части модулей, элементы длиной не более 7 метров изготавливают в заводских условиях, затем транспортируют и собирают на участке.

Сначала возводится небольшой, полностью готовый к проживанию дом, затем, по мере необходимости, увеличивают его площадь пристыковкой дополнительных секций. Преимущества такого подхода очевидны: никакого котлована, масштабной тянущейся стройки и грязи. Для пристройки дополнительных секций делают фундамент, снимают часть фасада и собирают новые.

Реализовать стратегию растущего дома может не каждая технология. В силу конструктивных особенностей легче всего переносят масштабную реконструкцию дома,ь проектируемые по каркасной технологии. Несущий каркас из дерева или из легких стальных тонкостенных конструкций обеспечивает свободную планировку помещений, предусматривая возможность демонтажа и переноса наружных стен в новое положение.

Технология основана на изготовлении ограждающих конструкций в виде несущих рам с жесткими обвязками, заполненными утеплителем.

Она позволяет в короткие сроки без применения тяжелой спецтехники возвести энергоэффективный, экологичный и надежный дом.

 Он не требует капитального фундамента, не дает усадки, а значит, в него можно заселяться сразу же после окончания строительных и отделочных работ.

В чем преимущества?

Модульная каркасная конструкция охватывает разные тенденции. Набирают популярность практичные проекты одноэтажных домов с плоской крышей, двухэтажных с мансардами и другими типами крыш.

 Используются высокие потолки («второй свет»), натуральные материалы, панорамное остекление, открытая планировка внутреннего пространства без перемычек и столбов посередине.

Дома не выделяются, а, наоборот, вписываются в ландшафт. 

Модули – по сути продуманные жилые пространства, каждое из которых предназначено для определенной цели: санузел, технические помещения (кладовая, прачечная), гостиная и кухня-столовая. Еще один может быть, в зависимости от ваших надобностей, спальней, кабинетом, детской, кино- или спортзалом.

 Модульные дома – вариация на тему серийного доступного жилья, но от архитектора, то есть с изюминкой. Компании предлагают продуманный дизайн с готовым решением по зонированию пространства, а планировку потенциальный заказчик конфигурирует путем комбинирования различных модулей.

Чаще всего одноэтажный дом превращают в мансардный или двухэтажный, затем пристраивают к нему одно-, двухэтажный дополнительный дом, гараж, веранду.

Как это работает?

Лучше сразу представлять готовую форму и размер всего дома, а начинать строительство оптимально с двух-трех модулей (в случае круглогодичного постоянного проживания). В хорошем проекте при первоначальном формате дома заложено минимальное количество несущих стен.

Это даст большую свободу для дальнейшей перепланировки. Во многих проектах конструктивное решение несущего каркаса и стенового заполнения позволяет заменять проемы: с дверного проема на оконный и наоборот.

 Межкомнатные стены выполняют самонесущими, что предоставляет возможность легкой и быстрой перепланировки в будущем. 

• Смоделируем ситуацию молодой семьи, впервые приобретающей собственный дом и постепенно расширяющей это жилое пространство по мере рождения детей, роста финансовых возможностей и потребностей.
• Небольшой дом, состоящий из трех модулей: гостиная и кухня-столовая, спальня и санузел. 
• С рождением ребенка дополнительно приобретается модуль, подходящий для детской, и второй санузел.

Далее семья растет, появляется второй ребенок, в доме часто гостят родственники и друзья, устраиваются посиделки и празднования. В этом случае возможна пристройка модуля, подходящего под спортзал или кинозал, а также различные дополнения: гараж на один или два автомобиля, терраса с балконом или навесом.

На первичном доме устанавливается разборная стропильная конструкция, которая затем демонтируется и идет на возведение стен второго этажа. Большая часть элементов внутренней конструкции затем используется при возведении кровли. 

Другое хорошее решение – изначально выбрать двухэтажный модуль. В таком, например, размещаются: на первом этаже – спальня, на втором – детская или, если модуль большей площади, на первом – гостиная и кухня-столовая (одна комната), а на втором – спальня и детская (две отдельные комнаты).

Одноэтажные и двухэтажные модули комбинируются между собой. Дом может расти линейно, углом, буквой «П», замыкаться и иметь внутренний дворик. Также секции могут стоять независимо друг от друга. 

Рассмотренный пример – типовой, возможны самые различные варианты организации пространства, выбор действительно широк.

Стыковка построек с фундаментом и друг с другом – самый технологически важный этап. Покупать проекты и заказывать модульные дома желательно в проверенных фирмах. Необходимо составить финансовый план и прописать сроки исполнения работ, даже если строительство займет несколько лет.

На что обратить внимание

В производстве силового каркаса хорошо зарекомендовал себя ЛВЛ-брус, изготовленный по технологии склейки слоев лущеного шпона хвойных пород. ЛВЛ-брус (аббревиатура от англ.

laminated veneer lumber) – современный высокопрочный материал, в основе которого массив натурального дерева.

Технология производства позволяет снизить отрицательное влияние естественных пороков древесины, что существенно повышает уровень показателей прочности. 

В качестве утеплителя могут использоваться натуральные плиты из каменной ваты и волокон кокосового ореха. Материал применяется и в утеплении наружных стен, внутренних перегородок, полов и межэтажных перекрытий.

Его главной отличительной чертой является максимальная влагоустойчивость благодаря высокому содержанию лигнина, который препятствует возникновению плесени и разрушению волокон. Также он обладает оптимальными звукоизоляционными характеристиками.

Подобное утепление обычно составляет 200 мм (для российского климата рекомендовано 130 мм). 

Для ветро- и гидрозащиты применяют высокотехнологичные мембраны, предотвращающие потерю энергии, защищающие теплоизоляцию от дождя, задуваемого снега и образующегося конденсата. 

В качестве кровельного покрытия обычно используется фальцевая сталь. Окна производят из массива высококачественной
древесины с энергосберегающим стеклопакетом. 

Обычно предлагается несколько вариантов отделки фасада, цвета кровли, а также внутренней отделки, как правило, в светлых тонах.

Напольные покрытия различны: паркетная доска из массива дуба, сосны, лиственницы, ламинат.

 Дополнительно модульные дома оснащают отоплением, водоснабжением, электрикой, при желании системой «умный дом», кондиционированием.

Инженерные коммуникации выполняются в скрытом варианте (в стенах, полу и потолке). Электромонтажные изделия в каркасных деревянных стенах должны быть максимально огнестойкими и гермитичными. 

Что касается расположения дома на участке, предпочтительно размещать закрытый («глухой») фасад в сторону дороги и использовать внутренние стены для стеллажей, встроенной бытовой техники, шкафов, чтобы получить звуковой и визуальный барьер.

Открытый (застекленный) фасад будет направлен внутрь участка. В идеале стеклянный фасад ориентируют на юго-запад, заход солнца – так обеспечиваются оптимальная энергоэффективность и, конечно, эстетическая составляющая. 

Кровля и фундамент в базовой комплектации должны выполняться на максимум роста, чтобы при расширении здания не потребовалась реконструкция. Более сложные проекты становятся возможны, когда у семьи появляются дополнительные средства, поскольку предполагают надстройки. Благодаря съемной кровле сделать это можно будет более оперативно.

Фундамент

Конструкция каркасных домов – легкая, поэтому в зависимости от грунтов на участке применяют свайно-винтовой и ленточный фундаменты. По желанию заказчика они устанавливаются либо компанией, производящей модульные дома, либо сторонней организацией по предоставляемым компанией чертежам. 

Ленточный фундамент (сплошной бетонный фундамент по периметру всего здания) очень прочный, но на него уходит больше времени и затрат.

Свайно-винтовой представляет собой бетонные или металлические столбы, которые располагаются в углах строения и в тех местах, на которые приходится наибольшая нагрузка.

Такой фундамент устанавливается круглогодично, за несколько дней,
без котлована. 

Доставка и сборка 

По законодательству без получения специальных разрешений допускается перевозка груза, не превышающего 2,55 м по ширине и 4 м по высоте. Для перевозки частей дома – модулей – используются стандартные грузовые машины, до 7 метров: низкорамные открытые грузовики с манипулятором. Двускатная крыша при транспортировке складывается.

Доставка в регионы обычно рассчитывается отдельно, многие фирмы прибегают к услугам логистических компаний. Стоимость зависит от площади дома, количества модулей, расстояния перевозки и возможностей подъезда к участку. Модульные дома перевозят и монтируют при любой температуре, так что доставка и сборка возможны и зимой. 

Примерные сроки строительства составляют: 4–6 недель на производство дома, 2–4 недели на сборку. 

Работы проводятся в следующем порядке: 

• „„в соответствии с технологическим заданием устанавливают фундамент;
• „„готовые модули упаковывают, загружают и перевозят на участок; 
• „„дом собирается снизу вверх;
• „„дом подключается к подведенным наружным инженерным коммуникациям.

Дом-конструктор и дом на вырост, как спроектировать?

В последнее десятилетие наметилась новая тенденция – жить в собственном доме. Правда, не каждый бюджет позволяет переехать сразу в роскошные апартаменты.

На этот случай как раз разумнее и рациональнее строить «дом с перспективой»: сначала сделать его небольшим и уютным, но уже в плане предусмотреть возможность пристройки к нему по вертикали или горизонтали.

Также концепция такого строительства встречается под названием «дома на вырост», что характерно для вариантов роста дома вверх по мере появления новых средств на стройку, или необходимости этого.

При этом заселяются в такой дом сразу как только обеспечат временное перекрытие (которое может также стать и постоянным, в зависимости от проекта), или крышу. Как вообще грамотно составить гибкий проект такого дома который можно без каких-либо потерь, и не в ущерб качеству всей постройки, достроить его в дальнейшем по вертикали или по горизонтали, и что вообще лучше?

Составление проекта дома-конструктора имеет свои преимущества

Дом должен быть спланирован таким образом, чтобы на каждом этапе достройки он выглядел законченным зданием, был функциональным. Ведь всегда есть вероятность, что в какой-то жизненный момент финансы не позволят продолжить строительство.

Преимущества такого варианта дома очевидны: пока семья мала, ей не требуется много места и небольшого пространства в 40-50 квадратных метров вполне достаточно. В случае прибавления в семействе на каждого нового члена семьи нужно добавлять по 20 квадратных метров. К этому времени встанет вопрос зонирования помещения.

Варианты гибкой проектировки домов на вырост

Вот лишь несколько типичных вариантов для расширения места:

• Поначалу на небольшом доме делают обычную двускатную крышу, материалы которой потом используют для возведения мансарды вместо чердака. Стоимость надстройки невелика, территорию вокруг дома занимать не надо, поэтому получается, что это самый доступный вариант. Добавляется до 90% жилой площади.
• Следующий вариант технологически сложнее – возведение второго этажа. Необходимо разобрать крышу, быстро надстроить необходимые стены и заново уложить крышу, зато жилплощадь увеличивается минимум вдвое. Преимуществом является большая площадь пристройки, а к недостаткам – технология строительства, к тому же необходимо учитывать качество стен первого этажа и несущую способность фундамента.
• Изначальный дом можно обстроить. Его площадь увеличится во много раз. Получившееся пространство можно использовать и для проживания, и в качестве мастерской под технические нужды, и для гаража. Крышу дома необходимо продумать при создании так, чтобы потом можно было легко состыковаться с новой. Минус такого варианта в том, что необходимо сразу делать фундамент для большого дома, дабы не было деформации основы начального дома из-за изменения давления на грунт. Если все предусмотреть, то временно этот ненужный на данном этапе фундамент можно использовать под террасу. Преимущество такого варианта в том, что дверные проемы в пристрой на основе окон старого дома делать очень легко, главное, просчитать заранее где их расположить.
• Отталкиваясь от третьего варианта, доделать на обстройке мансарду и второй этаж или же, наоборот, сначала на доме возвести второй этаж или мансарду, а к ней уже делать пристрой. Минус такой схемы – долгое строительство, ведь весь дом делается в несколько этапов. Зато площади можно прибавить очень много.

Перед началом проектирования лучше сразу же определиться с этажностью будущего жилища. Для правильной организации помещений предпочтительнее одноэтажный, распластанный по участку дом.

Но уж если территория занята подо что-либо иное, то, конечно, спасет второй этаж или мансарда: там лучше всего разместить такие комнаты, как рабочий кабинет, спальню, а первый этаж отдать под более загруженную дневную зону – кухню, столовую, гостиную.

В двухэтажном доме лучше всего сделать одну ванную комнату внизу с туалетом на каждом этаже. И в плане необходимо сразу же заложить утепленный люк на верхнем этаже и 3 квадратных метра внизу для лестницы.

Важно в маленьком доме грамотно выполнить организацию помещений: из-за небольших размеров на каждую комнату ложится иногда по 2-3 функции. Так, например, рабочий кабинет днем может становиться спальней ночью, гостиная может играть роль столовой и т. д.

Поэтому в уютном гнездышке не должно быть много непродуманного пространства: каждый сантиметр должен быть тщательно вымерен и выверен. После расширения какие-то комнаты могут поменять свои габариты и назначение.

Для таких перспектив нужно сразу делать перегородки в исходном доме разборными, чтобы потом легче осуществлять задуманное.

На заметку: узнайте также о готовых домокомплектах, домах-конструкторах которые удобны для начинающих строителей желающих воздвигнуть дом полностью своими руками.

Рекомендации

Небольшими рекомендациями по техническому оснащению дома будут следующие.

Прокладывая водопроводные и канализационные трубы, электрические провода и газовое оборудование, следует сразу же продумать их расположение в большом доме: иногда переделка плохо спроектированного заранее инженерного решения обходится дорого, и на это затрачивается много времени.

Так, достраивая второй этаж санузел лучше расположить строго над санузлом первого: это сэкономит и пространство помещения, и время на прокладку всех необходимых труб. Таким образом, следует продумать самые короткие пути вывода коммуникаций из домика в новые апартаменты.

В общем, не стоит расстраиваться, если не хватает денег для строительства сразу же большого дома. Если хорошенько продумать свои действия в настоящем, то в будущем можно будет порадовать себя роскошным особняком снаружи и грамотно продуманной организацией пространства внутри.

Планируем строительство дома На Вырост. Описание ключевых этапов

Что такое дом на вырост?

Akvilon LTD

Akvilon,
11 июня 2012.

При котором Вы сможете быстро заехать в новый дом и изменять его под свои потребности по мере их возникновения.

Согласно этого метода весь строительный процесс разбивается на уровни.

Первый уровень это максимально быстрое строительство коробки мансардного дома с отделанным первым этажом и большим чердаком на перспективу.

• На этом уровне Вы не должны тратить деньги на отделку мансарды, утепление крыши, инженерные работы.
• – Для подключения водопровода и отопления на втором этаже Вы оставляете выводы и, если хотите, вставляете окна. –
• Это позволяет Вам быстро заселиться.
• При проектировании типовых проектов мансардных домов мы стараемся сделать так чтоб на первом этаже была удобная двухкомнатная квартира.
• Её вполне достаточно для семьи из 2-3 человек.
• На следующем уровне Вы, отдохнув от первого этапа и накопив достаточно денег, превращаете чердак в полноценный мансардный этаж.
• ''Таким образом,  через некоторое время после переезда, Вы получаете увеличение жилой площади в два раза.''

''В России принято строить загородный с учетом проживания в нем всех родственников. Это на практике случается очень редко но увеличивает площадь строения в два раза.''

Если у вас ограничен бюджет то может случится так что на нормальное окончание строительства средств уже не останется.

Вот так и стоят в селах, обрастая травой, большие фундаменты и недостроенные коробки.

Рассмотрим, по уровням, путь молодой семьи:

1. Исходные данные:
2. – Состав 2-3 человека.
3. – Пока очень ограниченный бюджет.

4. Нужно ли строить большой коттедж?
5. ''И нужно ли для этого жить десятилетиями в небольшой квартире с родителями и по выходным пахать на стройке?''
7. Вот Вам, для рассмотрения, необходимый перечень помещений:
8. – Тамбур, который не позволит зимнему воздуху попасть в прихожую;
9. – Прихожая с гардеробной;
10. – санузел
11. – спальня
12. – кухня-студио
13. – Гости могут временно переночевать в гостиной. –
14. Из кухни есть выход на участок, и место для устройства террасы.
15. На перспективу оставлен большой чердак.
16. При таком подходе можно значительно уменьшить усилия нужные для успешного переезда в новый дом.

 По нашему опыту, запаса энтузиазма на упорное строительство хватает на год. И чем дольше длиться стройка тем тяжелее её закончить.  

Т.е. в новый дом Вы должны переехать в течении года от начала строительства.

Так, вот.

Вы удачно переехали, обзавелись знакомыми на новом месте. Благоустроили участок, посадили пару деревьев.

• Прошло еще несколько лет.
• В Вашей семье подрастают дети.
• Как быть всем в одной комнате? 
• – Кухня-студио разделяется перегородкой.
• – Делаем дверь из коридора.
• – И у Вас получается замечательная детская, или взрослая. 
• – При отделении котельной получим еще и кладовую. 
• – И вот настало время для строительства террасы.

1.   Время бежит, дети выросли.
2. Нужно уже им что-то решать с жильем. 
3. Вот тут нам и поможет большой чердак!
4. Как предусмотрено проектом, размещаем лестницу на мансарду.

•  Вход на второй этаж делаем из тамбура.  
•   На верхнем уровне у Вас получается:
• Однокомнатная квартира 50 м2.

1.          И все это “малой кровью”.  
2. Легко утепляется кровля, все обшивается гипсокартоном, проводится инженерия.
3.  Для тех кто любит большие пространства можно обустроить квартиру-студио

• Если Вы думаете что дальнейшее развития не возможно?
•  Вы ошибаетесь 😉 
• На втором этаже возможна двухкомнатная квартира.
• Но Вам потребуется немного доработать кровлю:

1. Да, это больше трудозатрат и денежных вложений.
2. Но игра стоит свеч! 
3. Вот планировка:

• – кухня-гостиная 23м2;
• – спальня 22м2;
• – детская 13м2;
• – удобный санузел 5м2;  
• Вот так выглядит Ваш “подросший” дом снаружи
• Если строить такой дом из деревянного каркаса то вполне возможно что он будет дешевле трехкомнатной квартиры.
• Желаем Вам построить удобный для Вашей семьи дом! 
• Обращайтесь к нам Сейчас 
•  И мы поможем Вам распланировать строительство дома и изготовим необходимый проект. 
•  Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон».  

• Москва:+7(916)418-52-70;
• С.-Петербург:+7(921)303-72-77;

1. В статье рассмотрены варианты строительства по проекту “Надежда” 150 м2, проект >>> ТУТ  
2. Смотрите еще проекты в категории “Дома на вырост” >>> ТУТ 
3.  Детальнее прочесть про преимущества полноценного проектв Вы можете –>>> ТУТ 

ᐉ Дом на вырост – этапы и сроки строительства

• Это генеральная концепция строительства дома, при которой весь процесс разбивается на независимые этапы:
• Этап 1
• Строительство коробки дома с простой крышей и отделкой до жилого состояния только первого этажа.
• Мансарда остается в качестве большого чердака.
• Преимущества такого подхода:

• На начальном этапе Вы экономите на утеплении крыши и отделке второго этажа.
• Это позволяет приблизить праздник новоселья.

1. Во многих наших проектах первые этажи представляют собой полноценные двухкомнатные квартиры, которых достаточно для уютного проживания небольшой семьи.

2. Этап 2 (может проводится через несколько лет после заселения)
3. Собравшись с новыми силами, Вы утепляете чердак, отделываете стены и потолок и подключаете отопление (выводы для подключения батарей и водопровода оставляются заранее).
4. И спустя несколько лет Вы получаете еще один жилой этаж.

Почему-то в нашей стране считается, что, если уж строить дом, то так, чтоб площадей хватило на всех, включая дальних и ближних родственников и друзей. И при этом имеют очень ограниченный бюджет. Довольно часто случается так, что на продолжение и завершение строительства денег не хватает.

И cтоит, заросший бурьяном, массивный фундамент. Из года в год стоят пыльные, недостроенные коробки.

Дом для семьи

Представьте себе молодую семью:

• она состоит из двух, максимум трех человек;
• cредства пока весьма ограниченны.

Нужен ли такой семье огромный дом?

И стоит ли для строительства такого дома всем ютиться в бабушкиной квартире и десятилетиями, по выходным, вкалывать на опостылевшей стройке?

Предлагаем на начальном этапе ограничиться только необходимыми помещениями. Это:

• санузел
• спальня
• гостиная совмещенная с кухней
• прихожая
• тамбур. В нашем климате он необходим. Тамбур снижает теплопотери и не позволяет морозному воздуху попасть в прихожую

• Бабушка или гости пока будут приезжать без ночевки.
• Современные газовые котлы достаточно компактны, эстетичны и замечательно размещаются на кухне или в прихожей.
• Из кухни-студио можно выйти на участок.
• В последствии к дому может быть пристроена деревянная терраса.
• Как мы уже говорили, вместо мансардного этажа большой чердак.

Такой подход сократит сроки строительства и, соответственно, стоимость.Хочется заметить, и это проверено на собственном опыте, что энтузиазма для строительства дома хватает ровно на год. 

Потом этот процесс превращается в нудную работу, а спустя еще пару-тройку лет – в каторжный труд. Это тоже стоит учитывать при выборе проекта дома.

1. Итого
2. Семья радостно встретила свое новоселье, спокойно обустроилась, познакомилась с соседями.
3. Растет красивый газон, яблони-груши.

Проходит несколько лет. В семье пополнение или подросли дети. Родителям с подростками в одной комнате уже совсем неуютно.

Что же делать?

Этап 3

• Отделяем гостиную от кухни легкой гипсокартонной перегородкой и получаем просторную детскую. В ней комфортно как играть, так и делать уроки. Или может это комната родителей? Если в прихожей отделить место, где установлен котел, то получается замечательная кладовая-гардеробная.
• Со стороны сада к дому пристраиваете террасу.

И вот можно опять немного расслабится и отдохнуть от стройки.

• Но время неумолимо. 
• Старший ребенок уже обзавелся семьей.
• Как же, с ограниченными ресурсами, решить вопрос, где жить молодоженам? 
• Вот тут к нам на помощь приходит большой чердак!
• Согласно проекта, в удобном месте устанавливается лестница на второй этаж.

Если еще остались вопросы зачем же нужен проект дома – детальнее в этой статье—>

Вход на лестницу предусмотрен из тамбура, жизнь на первом этаже не меняется с присутствием еще одной семьи.

• Без переделки кровли закладывается утеплитель между стропилами.
• Потолок подшиваем гипсокартоном.
• Расставляем перегородки, прокладываем электропроводку, подключаем отопление.

И вот, вместо чердака у Вас есть однокомнатная квартира. При этом площадь квартиры – 50-55 м2

Есть два варианта планировки второго этажа:

а) Экономный. Максимально простая планировка. Отделяем перегородками только санузел. Остальное пространство – студия.

или…

1. Этап 4.
2. б) Полноценная двухкомнатная квартира на втором этаже.
3. Это уже потребует небольшого изменения кровли.

Не можем не согласится, что реконструкция кровли усложняет жизнь. Но это выигрышное вложение.

Вы значительно увеличиваете жилую площадь этажа, и на втором этаже уже смогут комфортно разместится три-четыре человека.

В итоге Вы получаете:

• первую спальню – 22 м2
• вторую спальню – 13 м2
• кухню-студио – 23 м2
• полноценный санузел

• Вот таким может быть “взрослый” дом для большой семьи.
• Также заметим, такое строительство может обойтись дешевле, чем покупка двухкомнатной квартиры.
• Смотрите проекты домов данной концепции в разделе

Проекты домов – “Дома на вырост”

В статье мы рассказали Вам о возможностях строительства на примере проекта “Надежда 3” 157 м2.

Позвони сейчас и получи бесплатную консультацию сертифицированного архитектора

Читай ще про планировку своего дома

Читай еще статьи про то какой дом нужен