Начавшееся летом строительство загородного дома может не завершиться к началу холодов. Во избежание повреждения имеющейся конструкции, следует провести ее консервацию на зиму.
Остановка строительства перед зимой
Зима в некоторых регионах довольно суровая и в эту пору года строительные работы лучше останавливать.
Если дом возводится из кирпича или блоков, необходимо дождаться благоприятных температурных условий, так как схватывание цементного раствора происходит при температурах выше 5 °С.
Наружные работы, включающие заштукатуривание и окраску, в зимний период также не проводят. Подвоз строительных материалов может быть затруднен, а условия труда для рабочих – не самые благоприятные.
Дома из деревянных брусьев дают сильную усадку в течение времени. Поэтому их строительство даже рекомендуется растянуть на 2 сезона.
Можно успеть построить дом за летний период, но многие проводят работы поэтапно, рассчитывая свой бюджет. Если приходится оставить дом без крыши на зиму, без его консервации обойтись не получится.
Консервация незаконченной постройки требуется в первую очередь для предотвращения попадания воды. Когда вода попадает в трещины и щели она замерзает, тем самым разрушает конструкцию.
Поэтому над недостроенным домом следует выполнить несложную конструкцию, которая защитит его от попадания влаги.
Как правило, такие защитные меры не требуют больших затрат, сооружать их просто, а материалы, которые для них используются, стоят недорого.
Советуем прочитать статью, как правильно оставить фундамент на зиму.
Дом из газобетона без крыши на зиму
По технологии строительство домов из газобетона должно проводиться при температурах не ниже -5 °С. В некоторых частях нашей страны лишь в редкие зимние дни температура может подняться выше этой отметки. Поэтому подобное строительство откладывают до потепления.
Структура блоков из газобетона такова, что в них имеется множество пор, в которые без труда проникает влага, если конструкцию не защитить на зиму. Превращаясь в лед и расширяясь, вода разрушает блоки.
Если дом двухэтажный, а для его строительства используются газосиликатные блоки, до наступления зимы нужно обязательно достроить первый этаж и сделать перекрытие.
Поверх стен в целях защиты нужно установить армирующий пояс. Если стены дома многослойные, а между ними укладывается утеплитель, последний может накапливать влагу. Такие с.
На пол нужно положить маты из соломы для изоляции от холода.
Стены дома нужно обязательно сверху укрывать водонепроницаемой пленкой, а проемы для окон и дверей нужно закрыть рубероидом или листами фанеры
Неиспользованные блоки рекомендуется хранить под навесом, не извлекая их из заводской пленки. Некоторая часть влаги в этот строительный материал все равно попадет. Поэтому за несколько недель до возобновления строительства рекомендуется блоки освободить от пленки, накрыв их ее только сверху. Такие меры позволят газоблокам равномерно подсохнуть.
Как законсервировать дом без крыши на зиму
В том случае, когда до зимы при строительстве загородного дома был построен первый этаж и выполнено перекрытие, многие могут решить, что консервация постройки на зиму не потребуется. Это ошибочное мнение, поскольку влага все равно будет проникать в микротрещины и щели, заполняя пустоты.
Замерзая, она увеличится в объеме и начнет потихоньку разрушать стены. Минимальные меры, которые стоит предпринять – надежно укрыть всю конструкцию водонепроницаемой пленкой. Лучшее решение – возвести временную крышу, которая защитит постройку от осадков. Для отверстий под будущие окна и двери пленку использовать не рекомендуется.
Лучше заколотить проемы досками, и уплотнить их листами фанеры или рубероидом.
Окна закрываем рубироидом
Если же холода наступили внезапно, а строительство при этом было практически завершено, но не удалось полностью завершить крышу, вместо основного кровельного материала нужно уложить временное. Для этих целей используют рейки и рубероид. Если этого не сделать, намокшее дерево увеличится в размерах и станет значительно тяжелее. В результате существует риск разрушения крышной конструкции.
Как грамотно законсервировать дом из бруса без крыши на зиму
Консервацию деревянного дома с использованием плотной водонепроницаемой пленки проводить не следует. Влага из воздуха из-за температурных перепадов будет постоянно конденсироваться и впитываться в древесину, вызывая ее гниение.
Укрывать рекомендуется только верхний венец сруба. Как правило, на все деревянные детали перед их установкой наносят слой защитного покрытия, предотвращающее проникновение влаги.
Если деревянный дом от осадков и отсыреет, это не сильно навредит конструкции, разве что поспособствует его более длительной усадке.
Закрытие доступа к объекту незавершенного строительства
Постройки из кирпича или блоков необходимо полностью обесточить перед холодами и предотвратить доступ внутрь детей или бездомных. Для этого все отверстия плотно забиваются деревянными досками.
Дома из брусьев лучше оставлять с открытыми оконными и дверными проемами, поскольку это будет способствовать лучшему высыханию дерева.
К сожалению, оставить открытый доступ в недостроенный деревянный дом можно лишь на территориях с охраной.
Советуем посмотреть видео-совет о том, как законсервировать недостроенный дом на зиму
Длительная консервация объекта должна проводиться с использованием различных антигрибковых и антибактериальных составов.
Если завершение строительства планируется не в ближайшем времени, это предотвратит разрушающее воздействие микроорганизмов на материалы конструкции.
Если же весной строительство планируется возобновить, то эти средства применять не обязательно, поскольку в холодное время года бактерии и грибки размножаются очень медленно.
Подготовка к зиме недостроенного дома
Правильная консервация незавершенного строительства дома на зиму помогает без потерь продолжить работы весной. Недостроенный коттедж нужно подготовить к морозам, перепадам температуры, порывам ветра, снегопадам, ледяным дождям и прочим неприятностям, которые случаются с постройками зимой.
В статье расскажем о правильной подготовке к зиме недостроенного дома:
- от чего нужно защищать недострой;
- как сохранить то, что уже построено;
- как избежать слишком больших расходов на восстановление и устранение дефектов после зимовки;
- что делать со строительными материалами, которые остались на участке;
- как правильно выбрать этап для консервации, чтобы сократить затраты на защитные меры;
- как расконсервировать коттедж и продолжить строительство.
Как подготовить недостроенный дом к зиме — основные опасности
- Осадки и влажность. Вода попадает в дерево, бетон и кирпич во время дождей, снега и оттепелей, образуется в виде конденсата. При понижении температуры влага замерзает, разрушает материал.
- Солнце. Зимой солнце не слишком активно, но на открытую часть древесины может подействовать — есть вероятность обнаружить весной изменение цвета, структуры. От ультрафиолета стены защищают краской или прикрывают с солнечной стороны.
- Вредители. За 3-4 месяца на дереве может появиться грибок, плесень, следы от насекомых древоточцев. Деревянные конструкции лучше обработать антисептиками.
- Пожар. Если конструкция деревянная и будет стоять без присмотра, есть смысл защитить ее от случайного возгорания. Уберите легковоспламеняющиеся материалы.
- Разграбление и вандализм. Обычно воруют оставленные на участке стройматериалы, инструмент. Для защиты лучше установить надежное ограждение, убрать с улицы все, что может привлечь злоумышленников, заколотить дверные и оконные проемы. Если нужна более надежная защита — обратитесь в службу охраны поселка или охранное предприятие.
Как подготовить недостроенный дом к зимовке на разных этапах работ
Способ консервации выбирают в зависимости от стадии строительства дома — для защиты могут потребоваться разные суммы, время, усилия. При подготовке к зиме важно выбрать правильную стадию и учесть возможные воздействия на все элементы конструкции.
Как подготовить дом к зиме на консервацию на этапе фундамента
Гидроизоляция. Для защиты фундамента от грунтовых вод и таяния снега выполняют полноценную гидроизоляцию. Обычно используют рубероид или обмазочные материалы. Защита предотвращает вымывание бетона, появление трещин на поверхности.
Защита от осадков. Бетонное основание защищают сверху полиэтиленом или рубероидом.
Засыпка котлованов. В приямках, траншеях и других углублениях вдоль стены скапливается вода. При замерзании она может повредить гидроизоляцию, деформировать поверхность фундамента. Углубления в грунте возле фундамента обязательно засыпают.
Продувка закладных элементов. Если в фундаменте есть трубопроводы — их продувают и закрывают пробками, чтобы вода не попала внутрь и не замерзла.
Перекрытия для цоколя. В домах с подвалом и цоколем сооружают временное или постоянное перекрытие с полноценной гидроизоляцией. Вода внутри подземного этажа наносит серьезный ущерб основанию.
Окна цокольного этажа. Окна и продухи, которые ведут в подвал или цокольный этаж, закрывают щитами. В любой открытый проем задувает снег, попадают осадки.
Защита при зимовке на стадии готовых стен
Перекрытие. На перекрытие укладывают рубероид или полиэтилен, лестничный проем закрывают и изолируют отдельно. Если перекрытие положить не успели — нужно установить временную конструкцию. На стенах монтируют деревянный каркас, закрепляют гидроизоляцию. Работа затратная, но защищает недостроенные помещения от осадков.
Защита торцов кирпичной кладки. При строительстве кирпичных домов важно, чтобы вода не попала в полости. Кирпич и поризованные блоки защищают не только зимой — верх кладки закрывают пленкой при каждой остановке строительства. На зиму защищают горизонтальные поверхности, в том числе — в оконных и дверных проемах.
Щиты на проемах. Если окна и двери еще не установлены, проемы закрывают деревянными щитами. В домах без щитов образуются целые сугробы.
Отмостка. При остановке строительства на этапе готовых стен делают временную отмостку, иначе вода будет стекать под фундамент. Отмостка защищает бетонное основание.
Технология защиты дома с кровлей или стропильной системой
Если кровля уже готова — остается закрыть оконные и дверные проемы, сделать отмостку, продуть инженерные коммуникации. Если зима застала строительство на стадии голой стропильной системы — нужно защитить от негативного влияния стропила, внутреннюю часть дома. Для этого сооружают временную кровлю — прибивают доски, укладывают рубероид.
Кровельные работы лучше закончить до консервации
Что делать со строительными материалами
Зимовка не сделает лучше ни один вид строительных материалов — дерево разбухает и портится, кирпич может потрескаться, сыпучие смеси каменеют. В идеале — использовать материалы по максимуму до наступления морозов, а остальное вывезти или сложить в сухой сарай. Но если часть стройматериалов осталась на площадке, их нужно защитить:
- Сыпучие смеси (цемент, гипс, плиточный клей, штукатурка). Это самая восприимчивая к влаге часть материалов. Если приходится оставлять их на площадке — максимально защитите мешки от влаги. Лучше всего — поднять на возвышение, сделать навес и оградить от бокового намокания.
- Доски, брус. Пиломатериалы укладывают штабелями на возвышении 30-50 см. Между досками оставляют пространство для прохода воздуха, сверху накрывают материалом. С вентиляцией и надежной защитой от осадков дерево может перезимовать практически без ущерба.
- Кирпич. Главная задача — защитить строительный камень от влаги. Обычно кирпич закрывают полиэтиленом.
- Песок. Чтобы предотвратить смешивание с грунтом, песок лучше сразу выгружать на геотекстиль или полиэтилен. Для защиты от рассыпания сооружают песочницу из досок.
На каком этапе лучше проводить консервацию недостроенного здания на зиму
Если еще на этапе начала строительства понятно, что к зиме коттедж не будет готов — нужно выбрать момент остановки работ. Если видите, что не успеваете достроить стены и положить перекрытие — лучше остановиться на стадии фундамента.
Временное перекрытие обходится дорого, а если оставить открытые стены — весной придется устранять последствия. Фундамент закрыть гораздо дешевле. Если не успеваете сделать второй этаж и кровлю — остановитесь на стадии первого этажа с перекрытием.
Если делаете кровлю — лучше ускориться и положить к зиме весь пирог.
При возведении домов из дерева естественной влажности здание должно выстояться, поэтому консервация дома из бруса на зиму — обязательная часть техпроцесса. При строительстве домов из клееного бруса и кирпича пауза не требуется: можно продолжать работы зимой, а когда все будет готово — сразу заселяться.
Как расконсервировать строительство
Грамотная подготовка к зиме недостроенного дома облегчает начало работ весной. Строителям не приходится устранять последствия морозов, ремонтировать поврежденные элементы конструкций. Рабочие демонтируют защиту и продолжают с того этапа, на котором остановились.
Зимнее строительство дома из клееного бруса
GOOD WOOD строит дома в любой сезон. Единственное ограничение — «мокрые» работы: кладка кирпича, штукатурка. Все остальное, включая заливку фундамента и покраску, можно выполнить и зимой. 
Зимняя покраска дома из клееного бруса
Главное — правильно спланировать выполнение работ. Если хотите узнать, как правильно организовать строительство — позвоните нашим архитекторам, инженерам и получите полную информацию об особенностях работы зимой.
Как и чем защитить недостроенный дом в зимний период
Строительные работы чаще всего находятся в прямой зависимости от погодных условий, а также от смены времен года. Безусловно, замечательно, когда есть возможность работать на площадке круглый год, но такие работы уже требуют совсем иного подхода, технического обеспечения.
И в большинстве случаев возведение дачи, загородного дома замирает уже поздней осенью. Однако просто прекратить работы совсем не достаточно. Потребуется принять меры, чтобы защитить то, что уже было построено.
Кроме того, в защите от всевозможных негативных воздействий нуждаются и сами материалы, оставшиеся на участке.
И сегодня мы подробно рассмотрим основные задачи, которые стоят перед владельцами строящегося дома, мастерами на строительной площадке перед зимним периодом. Если использовать термины, этот процесс принято называть консервированием.
То есть необходимо тщательно продумать все нюансы, чтобы возведенный дом, его сегменты, коммуникации, а также материалы, никак не пострадали осенью и зимой. Им угрожают резкие перепады температуры, уровня влажности, экстремальные холода, а также негативные механические воздействия.
Допустим, при некачественной консервации строению и материалам сильно повредит даже обычный дождь, а еще опаснее будет холод, заморозки, а потом и весеннее таяние снега.
Обо всем по порядку.
Строительство на стадии котлована
Наименее удачный вариант развития событий. Крайне желательно подгадывать время таким образом, чтобы строительная площадка не уходила на консервацию на стадии котлована.
К сожалению, работы находятся в сильной зависимости от финансирования, поставки материалов, найма бригады, уровня и качества работы мастеров.
И со всем этим могут возникать значимые проблемы, которые в конечном итоге и провоцируют задержки, смещение запланированных сроков строительства.
Если все же возникла необходимость консервации котлована, сделать это лучше следующим образом. Скорее всего, придется просто засыпать котлован. Желательно избегать работ на нулевом уровне, если нет возможности и времени успеть их развить до окончания строительного сезона.
Почему нельзя оставлять разрытый котлован?
- Вода будет беспрепятственно заливать котлован.
- Затем она замерзнет, увеличивая объем.
- Грунт начинает постепенно ослабляться. При этом глубина таких неприятных трансформаций составит как минимум полметра.
- Когда наступит весна, возникнет острая потребность в выемке осыпающегося грунта.
- Потом котлован придется снова засыпать, поднимать дно. Безусловно, понадобится все это еще и ровнять.
В результате будет очень много лишних затрат. Будет экономичнее и разумнее временно засыпать котлован.
Фундамент готов
Вот здесь перед нами как раз оптимальный период для консервирования строительной площадки. Однако и делать все необходимо аккуратно, тщательно, поскольку при неправильной подготовке к зиме вероятны серьезные повреждения фундамента.
Тут наибольшую опасность представляет мороз. Грунт может замерзнуть, увеличить объем. А вот уже в весенний период, когда все начинает таять, грунт постепенно существенно проседает, что и провоцирует повреждения фундамента. Под фундамент стараются засыпать песок, чтобы таким образом подстраховать конструкцию. Однако и он вполне может вымываться талыми водами.
Но есть и хорошие способы, которые помогут обеспечить грамотную консервацию, а в конечном итоге и безопасность для конструкции строящегося дома.
- В первую очередь фундамент тщательно осматривают. При таком мониторинге необходимо выявить все повреждения, трещины, а также неровности. Все проблемные участки обрабатываются качественным цементным раствором.
- На следующем этапе работают непосредственно с котлованом. Его аккуратно засыпают, чтобы достичь верхнего уровня.
- Когда фундамент уже выстроен, его непременно накрывают надежным проверенным гидроизоляционным материалом. Это может быть прочная пленка, рубероид, специальные строительные полотна. При этом покрытие обязательно накладывают с запасом по краям примерно в полметра. Это делается со всех сторон фундамента, как и при оформлении кровли с двумя скатами. И в конечном итоге все дождевые воды смогут спокойно скатываться, а основа останется в полной безопасности.
- Когда вы уже уложили полотна для гидроизоляции, их потребуется дополнительно закрепить. Например, многие просто присыпают их песком.
- Дренаж тоже нужен для грамотной организации системы водостока. Дренаж обустраивают по всему периметру.
- Когда фундамент неглубокий, его придется дополнительно утеплить. Подойдет солома с опилками, керамзит, а также шлак.
Отличный вариант — смонтировать фундамент полностью, а также обеспечить его перекрытие с использованием плит бетона.
Вот здесь уже достигается тот уровень возведения дома, который вполне можно считать безопасным для консервации на зимний период.
При этом обратите внимание и на важный момент: бетон сначала должен дойти до своей «кондиции», то есть обрести максимальную прочность. Для этого его выдерживают при благоприятной температуре на протяжении 28 дней.
Выведены стены, есть перегородки
Достаточно хороший момент для ухода на зимний период. Но при этом консервацию тоже обязательно нужно провести по всем правилам, чтобы сохранить все конструкции невредимыми, предотвратить деформации.
- Начинайте со сбора надежной системы для закрывания дома. Подойдет рубероид, рейки: все накрывается, закрепляется на стенах.
- Временная кровля необходима. Она оградит конструкции от попадания влаги. Делают кровлю с хорошим уклоном, чтобы жидкость свободно стекала. Над стенами понадобятся свесы.
- Если крышу возвести невозможно, пригодится рубероид для укрывания стен.
- Многослойные стены категорически запрещается оставлять без защиты! При попадании влаги, перепадах температур они обязательно начнут деформироваться и разрушаться.
- Если вы уже перекрыли первый этаж, это не поможет надежно защитить сами стены. Обязательно нужно закрывать все плотной пленкой, рубероидом.
- Проемы закрывают временными рамами. Зашивать проемы можно досками, а также рубероидом, плотной пленкой.
Если используется именно пленочный материал, необходимо адекватно оценить его прочность. Тут экономить нельзя.
Как подготовить недостроенный дом к зиме?
«Оглянуться не успела, как зима катит в глаза» — этой строчкой из басни Крылова очень точно можно описать состояние застройщиков, не успевших за один сезон завершить строительство.
Не хватило средств, были перебои с поставками материалов или какая-то иная причина — сейчас анализировать некогда. Важно другое — спасти то, что уже возведено, чтобы осенние дожди, а затем морозы и снег не уничтожили сделанную работу.
Чтобы весной можно было начать с того, чем закончили, а не ликвидировать последствия «зимней спячки»
Бывает, что строительство приходится сворачивать, так и не успев его толком развернуть. Допустим, работы прерываются на стадии вырытого 2–3-метрового котлована под фундамент и цокольный этаж.
Как быть? Оставив его зимовать, будущей весной вы получите бесформенную яму с размытыми стенками и нарушенной в результате замерзания-оттаивания структурой грунта.
А ведь такие последствия для грунта отнюдь не безобидны, так как приводят к снижению его несущей способности.
Именно поэтому строительные эксперты настаивают: чтобы не допустить разрушения и зимнего промерзания основания, следует поднапрячься и все-таки завершить работы по сооружению фундамента (хотя бы и без цокольного этажа), предварительно устроив систему отведения дождевых вод от котлована. Только в таком случае с наступлением строительного сезона вам не придется ждать, пока котлован просохнет, а также выравнивать и укреплять его осевшие стенки.
Фундамент и подвал
С возведением фундамента мероприятия по консервации строительства не заканчиваются. Теперь нужно защитить фундамент от влаги. Если на него уже нанесен гидроизоляционный материал, конструкцию надо всего лишь покрыть полотнищем плотного полиэтилена. Если же времени на изоляционные работы не остается, то сначала необходимо тщательно обследовать фундамент на предмет трещин и других дефектов, через которые в тело бетона может проникнуть влага (при замерзании она будет расширяться и «разрывать» его изнутри), и заполнить их строительным раствором. А затем закрыть конструкцию рубероидом или гидростеклоизолом.
Обязательным условием является отвод от фундамента воды.
Для этого должна быть произведена обратная засыпка грунта, а края укрывного материала, с которых будет стекать вода, находиться как можно дальше от стенок.
Для поверхностного водоотвода отрывают сеть траншей глубиной 20–50 см с уклоном 5 мм/м. Задача та же — предотвратить подмывание фундамента и заставить воду уходить на рельеф на максимальном удалении от основания здания.
Вентиляционные отверстия в цоколе — продухи, служащие для циркуляции воздуха в подпольном пространстве, на период консервации затыкают обычными деревянными заглушками или устанавливают туда специальные клапаны. В результате ни вода, ни грызуны в подпол не попадут.
Любая приостановка строительства должна быть плановой и предусматривать меры по консервации
Если к окончанию строительного сезона готов не только фундамент, но и подвал, то нужно постараться успеть его перекрыть. Иначе вся работа может пойти насмарку: стенам, не связанным жестко между собой, зимой будет грозить деформация под давлением грунта, а также растрескивание под воздействием замерзшей влаги.
Плиту перекрытия выстилают пленкой или рубероидом, прижимая полотнища грузами так, чтобы их не задрало ветром и под них не попадала вода, проемы закрывают полиэтиленом, а вход в подвал забивают досками.
Если на создание перекрытия времени уже не остается, следует сколотить над фундаментом скатную крышу из брусков и досок и покрыть ее рубероидом. Это поможет конструкции пережить зиму без тяжелых последствий.
Ответ на данный вопрос, интересующий многих застройщиков, зависит, в частности, от глубины залегания подземных вод.
Если они стоят высоко, то ненагруженный фундамент будет слабо сопротивляться неравномерным силам пучения грунта, из-за чего ему грозят серьезные деформации.
Обратите внимание: обратная засыпка песком, вбирающим в себя много воды, недопустима, так как еще более усугубит ситуацию; использовать с этой целью можно только ранее вынутый из котлована грунт.
В отличие от свайно-ростверкового и плитного фундаментов, которые неплохо переносят зиму в ненагруженном состоянии, заглубленное ленточное основание не стоит оставлять «налегке», тем более если для местности характерны частые оттепели: перенасыщенный влагой грунт, постоянно замерзая и оттаивая, будет оказывать на ленту (имеющую малую площадь опоры) сильное давление, провоцируя появление в ней разрывов.
Стены и кровля
Когда приходится прерывать строительство на этапе возведения стен и межэтажных перекрытий, то в первую очередь, чтобы не допустить попадания внутрь осадков, необходимо закрыть деревянными щитами оконные и дверные проемы (кстати, это стоит сделать и для того, чтобы предотвратить появление в доме непрошеных гостей).
Щиты следует сколачивать таким образом, чтобы они имели щели. В этом случае стены не покроются грибком и весной просохнут значительно быстрее. Можно использовать и пленку, если объект находится под охраной.
В пленке (она должна быть не тоньше 0,1 мм) нужно проделать небольшие вентиляционные отверстия и укрепить их края скотчем, чтобы порывы ветра не порвали материал.
Кирпичные стены также покрывают пленкой. Что же касается деревянных домов, то «мантия» из полиэтилена им противопоказана. Дело в том, что между ней и древесиной обычно выпадает конденсат, который может привести к появлению грибка.
Обязательная консервационная мера для деревянных построек — обработка венцов биовлагозащитными составами. Однако, чтобы защитить коробку дома от атмосферных осадков, этого недостаточно.
Как деревянные, так и кирпичные недостроенные коттеджи требуют создания временной кровли из досок и рубероида.
В случае если уже сделана стропильная конструкция, но кровельный материал уложить не успевают, деревянные стропила покрывают защитными составами, а затем поверх них настилают полотнища рубероида, надежно закрепив их планками. После принятия таких мер можно быть уверенным, что недостроенный дом перезимует благополучно.
Если на объекте уже были смонтированы участки инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения и канализации, электропроводка и т. д.), их следует тщательно заизолировать
Все по закону
Останавливая строительство на зиму, заказчик обязан уведомить об этом подрядчика, оплатить ему все выполненные работы и возместить расходы, вызванные консервацией.
Прежде чем начать соответствующие мероприятия, проводят инвентаризацию объекта, в ходе которой документально фиксируют стадию строительно-монтажных работ на текущий момент; оценивают качество произведенных работ; проверяют остатки стройматериалов; отмечают наличие или отсутствие предоставленного оборудования и т. д.
Если консервационные мероприятия не были записаны в договоре строительного подряда, то их оформляют отдельным документом.
В течение месяца после принятия решения заказчик и исполнитель должны подписать акт о приостановлении строительства, где четко прописываются все обязательства сторон: по оплате, порядку и производству работ, организации охраны объекта. Для определения затрат по консервации заказчик, подрядчик и проектная компания составляют особую смету.
Чем подробнее будет акт, тем лучше. В случае деформации тех или иных элементов конструкции или кражи стройматериалов (если охрану осуществляет подрядчик), произошедших в зимний период, вся ответственность будет лежать на подрядчике, и, таким образом, документ о консервации станет вашей страховкой.
Хранение оставшихся материалов
Сохранить оставшиеся строительные материалы в течение зимнего периода бывает непросто. Например, цемент, гипс и алебастр нужно держать в сухом отапливаемом помещении. Но где взять такое на неохраняемой стройплощадке? Вот почему специалисты рекомендуют покупать их непосредственно тогда, когда они необходимы, и при этом тщательно рассчитывать количество. В свою очередь, песок, щебень и керамзит могут спокойно перезимовать под пленкой или рубероидом. Без укрытия зимой фракции этих материалов смерзнутся между собой, и весной работать с образовавшимися «пирамидами» будет нелегко. Правда, в таком случае и воспользоваться ими стороннему человеку в зимний период вряд ли удастся.
При длительном хранении цемента его прочность снижается за полгода на 25%, за год — на 35–40%, за два года — на 50%, поэтому приобретать его заранее не рекомендуется
Гвозди, саморезы и прочие металлические изделия следует держать в сухом месте. Рубероид правильнее хранить в вертикальном положении в закрытом помещении.
Кирпич и блоки складывают на поддоны на возвышениях и укрывают полиэтиленом или рубероидом, чтобы предотвратить попадание влаги. От атмосферных осадков, вызывающих набухание и гниение древесины, следует защитить и пиломатериалы.
Их складывают в штабели, проложив между ними поперечные планки, чтобы обеспечить вентиляцию. Штабель накрывают рубероидом.
Можно ли строить зимой?
Этот вопрос интересует всех тех, кто не хочет принимать никаких мер по консервации объекта и планирует, не теряя времени, продолжать строительство в холода и слякоть. Конечно, ничего невозможного нет. Сегодня многие застройщики не прерывают работы и с наступлением зимы.
В основном это крупные фирмы, занимающиеся возведением коттеджных поселков. Частники, как правило, сворачивают активность. Прежде чем решиться на тот или иной вариант, мы советуем внимательно взвесить все «за» и «против».
К плюсам зимнего строительства относятся, во-первых, более низкие, по сравнению с летними, цены на все основные стройматериалы, а также на услуги стройбригад.
Во-вторых, отсутствие грязи и распутицы (если нет подъездных путей), которые весной, а иногда и летом — как раз в сезоны разгара строительства — могут серьезно затруднить доставку материалов на площадку.
Самые низкие цены на строительные материалы — в декабре и январе. Постепенный их рост начинается с февраля, а в апреле-мае происходит резкий скачок
Минусы же таковы, что со счетов их тоже не сбросишь (причем в прямом смысле слова).
В первую очередь это необходимость создать условия для нормального проведения работ и проживания строителей, что требует дополнительных и довольно затратных мероприятий (установка тепловых пушек, обогрев бытовок и т. д.).
Опять же короткий световой, а значит, и рабочий день. Ну и, наконец, вызывает большое сомнение качество строительства, ведущегося в очень некомфортные для работы холодные дни.
Консервируем недостроенный дом на зиму
Как остановить работы и правильно подготовить недостроенный дом к морозам
Очень многие виды строительных работ зимой малоосуществимы. Поэтому чаще всего на зиму недостроенный дом консервируют, а все процессы сворачивают.
Исключение — если до морозов вы успели сделать все, кроме внутренней отделки, и уже пустили в дом тепло. В этом случае можно спокойно заниматься ремонтом внутри хоть всю зиму.
Сегодня в рубрике «Дом в фокусе» поговорим о том, как законсервировать на зиму недостроенный дом так, чтобы он дожил до весны в целости и сохранности.
Дом из бруса или бревна — особый разговор. Его строят традиционно долго: это связано с тем, что срубу нужно оставить определенное время на усадку. Поэтому чаще всего деревянный недострой приходится все-таки консервировать на зиму.
Главная задача — защитить конструкции и материалы от влаги. Во-первых, при ее избытке дерево начнет гнить, а во-вторых, не забывайте, что древесина — очень гигроскопичный материал.
И вот когда она наберет воду, а потом ударит мороз, влага замерзнет, расширится, и в стенах появятся трещины.
Современный брус уже на производстве пропитывают водоотталкивающими материалами, но точно не будет хуже, если это сделаете и вы. Подойдет грунт на масляной основе: он создаст на поверхности паропроницаемую пленку, которая отталкивает влагу. Антисептиком тоже нужно будет обработать древесину на зиму: это предохранит ее от гниения.
Межвенцовые зазоры нужно проконопатить дополнительно, особенно с наружной стороны стен. Если уплотнитель между венцами укладывался в процессе строительства, его надо проверить, не вылез ли он местами.
И если это случилось, затолкайте его обратно. Дело в том, что щели между элементами стенового бруса, если они не придавлены весом крыши, идеальное место для скопления снега.
Потом он растает, потом его снова подморозит, и к весне дом будет уже изрядно попорчен этими процессами.
И, наконец, надо отдельно защитить оконные и дверные проемы: с одной стороны, надо сделать так, чтобы через них внутрь недостроенного дома не попала вода и снег, с другой — нельзя герметизировать их так, чтобы не оставалось проемов для вентиляции.
Иначе весной вы встретитесь с симпатичной колонией плесени. Можно использовать геотекстиль или агроволокно, но сделайте прорези. Можно закрыть окна деревянными щитами, и опять же обязательно оставьте щели для проветривания. А вот в дверные проемы желательно поставить хотя бы временные двери.
Это потребуется, чтобы при усадке дом не перекосило.
project-home.ru
Как законсервировать каркасник
Каркасному дому, как и деревянному, зимой нужна будет защита от влаги и хорошая вентиляция. Если водопровод уже есть, его надо опорожнить и перекрыть. А внутри дома не оставляйте на хранение влажные материалы, строительные жидкости и смеси. В местах стыковки каркаса с фундаментом поставьте временные отливы (чтобы в них не скапливалась вода).
Если каркас еще пока голый, то надо закрыть снаружи стены изоляционным материалом, а оконные и дверные проемы — материалом, который не пропускает воду.
Если каркас уже утеплен, надо обеспечить защиту стен гидроизоляцией. Вода нигде не должна собираться или застаиваться. А еще в доме надо обеспечить постоянную циркуляцию воздуха. Если вы еще не успели поставить в доме окна, затяните проемы паропропускающей ветрозащитной пленкой.
Если дом каменный или кирпичный
Если коробка уже построена, но крыши нет, то верхний обрез кладки нужно закрыть армированной пленкой. А отдельные перегородки есть смысл подпереть.
Если под крышу дом уже подведен, то все проемы — и оконные, и дверные — надо защитить от дождя и снега. Их можно закрыть геотекстилем или, например, рубероидом. Но не забывайте о вентиляции: под нее обязательно надо оставить щели.
project-home.ru
Фундамент: консервируем правильно
Вторая важная задача — защита фундамента. Вряд ли вы уже сделали вокруг сруба полноценную отмостку, а кроме того, вес дома еще не полный. А значит, морозное пучение почвы может повредить фундамент. Так что наша задача здесь — опять же максимально защитить фундамент от снега и воды.
На свежий фундамент перед самой зимой стены ставить ни в коем случае не рекомендуется: зимой на него будут действовать вода и температура, и дом может дать сильную усадку. Так что если к середине октября вы успели сделать только фундамент, погодите со срубом, не спешите его ставить. Законсервируйте его до весны, а потом продолжите. Главное — хорошо загидроизолировать фундамент.
Если фундамент ленточный, то отличный способ изоляции — битумная мастика, но если стоит задача сэкономить — подойдет и рубероид. А если вы выбрали жидкую мастику, поверх положите утеплитель или геотекстиль. Это защитит гидроизоляцию от механических повреждений.
Если в фундаменте есть подвал, то обязательно перед зимой нужно положить на подвал перекрытие, не оставляйте его как есть, открытым. В качестве перекрытия подойдут железобетонные плиты (а сверху — все тот же рубероид). Лестничный проем в подвал надо перекрыть дощатым настилом. Гидроизоляционная пленка для этого не подойдет: весной она просто порвется под давлением талой воды.
project-home.ru
Если вы консервируете плитный фундамент, то гидроизолировать его снизу, от земли, нужно будет еще перед заливкой. А когда бетонная плита уже сформирована и застыла, сверху прикройте ее рубероидом от снега и дождя. Сверху положите груз (чтоб рубероид не сдуло), а по периметру фундамента насыпьте теплоизолирующего материала: опилок, соломы, шлака или керамзита.
Обязательно надо продумать, как будет отводиться талая вода весной. Чтобы вся она не ушла под фундамент, выкопайте небольшой котлован примерно в пяти метрах от вашего фундамента, в низинке. К нему прокопайте дренажные канавы — и весной талая вода по ним пойдет к котловану-водосборнику.
Как построить временную крышу
Если дом еще не подведен под кровлю, надо соорудить временную крышу, чтобы строение пережило зиму без потерь. Для этого понадобятся стропила, строительная доска и рубероид. Весной вы просто разберете конструкцию, а стройматериалы вам пригодятся для чего-нибудь еще.
Итак, если стены уже полностью готовы, то удобнее всего сделать односкатную временную крышу, и не забыть оставить небольшой уклон (чтобы вода не скапливалась на плоской поверхности). Чтобы сделать такой уклон, по верхнему венцу одной стены положите на ребро брус или нестроганую доску. Это поднимет уровень одного края крыши.
mvlife.ru
Теперь положите балки по стенам и соберите примитивный каркас из стропил. Его обшивают строительной доской с расстоянием между досками максимум 25 см. Поздравляем, у вас есть обрешетка. Теперь нужно положить на нее рубероид и закрепить. Все. Под этой временной конструкцией ваш дом спокойно перезимует, ей будет нипочем ни снег, ни дождь.
Недвижимость Татарстан
Загрузка...
