С момента появления самого понятия и возможности приватизации муниципального жилья в России прошло больше двадцати лет. За это время было оформлено в личную собственность более восьмидесяти процентов объектов недвижимости из государственного фонда.
Несмотря на то, что возможность и далее приватизировать жилплощадь намеревались убрать уже несколько раз, последнее принятое государством решение гласит, что приватизировать недвижимость можно до 2018 года.
Будет ли продлена эта возможность после, ответить однозначно невозможно.
Объекты, попадающие под закон
В первую очередь, необходимо чётко понимать, какие именно объекты недвижимости можно приватизировать, пока разрешённый срок для оформления не закончился:
- Отдельные дома, принадлежащие муниципалитету, государству;
- Социальные, государственные квартиры;
- Участки земли, включая расположенные на них объекты капитального строительства, которые требуют ремонта или работ по реконструкции;
- Некоторые земли, относящиеся к ценному лесному или водному фонду.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Права граждан и актуальное продление
Если оглянуться назад на предполагаемые ранее сроки приватизации, можно заметить, что прекратить переоформление намеревались ещё до 2007-го года. Однако, как теперь видно, срок окончания был подвинут до 2010-го, затем до 2013-го, 2015-го,2016-го и теперь до 2018-го года.
Возможность приватизировать квартиру или иные объекты недвижимости есть только у граждан Российской Федерации. Нерезиденты полностью лишены этого права.
Участников приватизации может быть несколько, причём не обязательно они должны быть связаны родством. Также можно приватизировать часть имущества, если не все участники хотят лишиться преимуществ социального найма.
Запреты, права и обязанности
Прежде чем рассматривать, до какого года можно приватизировать квартиры и иные объекты недвижимости, следует выделить те, которые никоим образом оформить в личную собственность не получится:
Квартиры, которые расположены в общежитии или доме, официально признанном аварийным или подлежащим сносу;- Жилые помещения, которые относятся к общественному и частному жилищному фонду;
- Дома в закрытых военных городках;
- Служебные жилые помещения.
Можно уточнить, что после того, как срок приватизации завершится окончательно, оформить её всё же будет возможно.
Разница в том, что сейчас у граждан есть право оформить процедуру бесплатно, а после, чтобы приватизировать недвижимость, нужно будет её выкупить у государства.
Более того, это будет реально только в том случае, если от даты заключения договора социального найма пройдёт не меньше одного года.
|
|
Почему происходит продление
Помимо этого, для государства процесс приватизации выгоден тем, что исключает статьи финансовых расходов по содержанию социального жилья и проведения в нём капитальных ремонтов. Весьма выгодно переложить эти заботы на плечи граждан, которые получают имущество в личную собственность и далее самостоятельно за неё отвечают. Плюс к этому за недвижимость положено ежегодно уплачивать налоги, имеющие тенденцию возрастать. Для граждан, получение недвижимости в личное распоряжение не менее выгодно хотя бы тем, что ее можно продать, сдать внаём или аренду, обменять, подарить, завещать и наследовать.
Целесообразность отказа от социального найма
В договоре социального найма не предусмотрен срок его действия, а это значит, что оно не может закончиться, пока все жильцы не выпишутся из жилплощади. Да, такую недвижимость невозможно продать, обменять, подарить или завещать, однако жильцы имеют возможность платить за коммунальные услуги по льготным тарифам, рассчитывать на проведение капитального ремонта за счёт государства и получить новую жилплощадь взамен предыдущего в случае, если последняя придёт в непригодность, пострадает от пожара, затопления.
С другой стороны, при неуплате за коммунальные услуги, нарушение общественного спокойствия и порядка или асоциальном поведении можно запросто лишиться муниципальной квартиры в соответствии с условиями договора. Приватизированное жилье также могут отнять у собственника через суд, но только, если это не единственная жилплощадь во владении человека.
https://www.youtube.com/watch?v=GHEn373_PuY
Стоит ли торопиться с приватизацией?
Александр
Ранее (в марте 2014 года) уже оплатили стоимость услуг по приватизации квартиры МП «Бюро приватизации жилищного фонда», подали туда заявление. Заявление не рассмотрено, т.к. понадобилось узаконить перепланировку в судебном порядке.
Сейчас есть соответствующее решение суда.
Придется ли заново оплачивать услуги МП «Бюро приватизации жилищного фонда», связанные с оформлением приватизации или можно оформить как донесение документов к ранее поданному заявлению?
Александр, в такой ситуации вам заново оплачивать не потребуется, но доплатить за услуги МП «Бюро приватизации жилищного фонда» придется, так как с марта 2014 г. произошло повышение цен. Покажите чек об оплате, который вам был выдан. Сейчас стоимость услуг бюро составляет 3772 руб.
Михальский Иван Николаевич
В июле 2014 года меня доставили из Великобритании, где на работе я поломал обе ноги. До нынешнего момента являюсь малоподвижным и нет возможности добраться до мэрии и подняться на этаж для прохождения процесса. Будет ли такое продление как я?
Иван Николаевич, возможности восстановить срок, который установлен законом нет. Но если вы уже подали все документы, а только не явились для подписания договора приватизации, то вы сможете сделать это и позднее. Кроме того, в «мэрию» как раз ходить не придется, только в бюро приватизации, а получение осуществляется в службе одного окна. Для регистрации договора приватизации и получения свидетельства о праве собственности можно вызвать представителя Росреестре к себе домой. Такая услуга стоит 1000 рублей. К примеру, мы своим клиентам, кто как вы, не может позволить себе много ходить по городу, вызываем нотариуса так же на дом и оформляем доверенность на полное оформление документов и получения свидетельства.
Елена
Здравствуйте. есть участок земли в садовом обществе. он в собственности. на нем выстроен дом. по всем нормам (высота потолков, отопление и пр.) проходит. но земля не под ижд. как постройку зарегистрировать?
По «дачной амнистии» можно зарегистрировать право собственности на построенный индивидуальный жилой дом, если он стоит на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Вам необходимо подать в Росреестр декларацию об объекте недвижимости (скачать форму), указав в ней площадь дома, этажность, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям и др. В течение 10 рабочих дней вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на свой дом. Если у вас участок в Калининграде, но не ИЖД и не для садоводства и ЛПХ, как требует закон, то надо посмотреть на предмет смены разрешенного использования. Сейчас это относительно простая процедура, но прежде нужно посмотреть в какой зоне находится ваш участок. Для Калининграда есть отличный сервис map.klgd.ru. На этом сайте вам нужно найти по адресу или ближайшему ориентиру свой участок и ткнув мышкой, выяснить, к какой зоне относится ваш участок. На открывшейся вкладке откройте «Карта градостроительного зонирования» и откройте по ссылке сведения о градостроительном регламенте. Обратите внимание, есть ли среди основных и вспомогательных видов разрешенного использования подходящие для ИЖД, ЛПХ, как для приусадебного участка. Если таковые есть только среди условно-разрешенных видов, то придется проводить публичные слушания и заручаться поддержкой соседей. Если же в основных и вспомогательных видах разрешенного использования есть то, что вам нужно, то идите в кадастровую палату и меняйте разрешенное использование, а после уже регистрируйте по декларации ваш дом.
Александр
Несколько лет назад в Администрации московского района Калининграда начали процесс приватизации квартиры, а именно разделили на 3 доли. Однако, в силу сложившихся обстоятельств, не зарегистрировали сделку по приватизации в Росреестре( или где там ее регистрируют). Можно ли будет зарегистрировать после 1 марта бесплатно?
Александр, если у вас имеется на руках подписанный с вашей стороны (все жильцы) и администрации, то вам сейчас требуется получить новую копию лицевого счета (в УК) и поквартирную карточку (получить можно по адресу: ул. Киевская, д. 54 – Отдел учета и контроля муниципального жилья). Если состав проживающих не изменился, то заплатив госпошлину, вам необходимо подать указанные документы вместе с договором приватизации в Росреестр на регистрацию и через 10 рабочих дней получить свидетельство на каждого из 3 доли.
Светлана
Если один раз уже участвовал в бесплатной приватизации квартиры, можно ли приватизировать другой объект на платной основе?
Светлана, действующим в данный момент Законом РФ от 04.07.1991 N 1541–1 (ред. от 16.10.
2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация предусмотрена как бесплатная процедура и только один раз. Следите за изменениями указанного закона после 1 марта 2015 г.
Возможно, право будет предоставлено и тем, кто уже участвовал в приватизации ранее, но не известно о том, чтобы такие законопроекты разрабатывались.
Ольга
Если на садовом участке (участок приватизирован) перестроен старый садовый домик из маленького в побольше и повыше. Подключений к сетям, кроме электросетей, нет.
Надо это новое строение регистрировать и где и зачем?
Светлана, если вы хотите зарегистрировать право собственности на свой дом и ваш участок относится к землям «для садоводства» и находится в границах населенного пункта, то по «дачной амнистии», как отмечалось уже выше, вы можете оформить в собственность свой дом. Он будет по документа обычным жилым домом. Отсутствие сетей так же не является проблемой для регистрации. Я рекомендую поспешить оформить право собственности, так как с 1 марта 2015 г. для это надо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию в отделе архитектуры вашего муниципалитета. А это несравнимо более сложная процедура, требующая получения множества документов и соблюдения многих требований.
Дмитрий
Можно-ли приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, учитывая тот факт, что наниматель этого муниципального жилья давно умер и в квартире сегодня никто не прописан кроме этого умершего человека. Есть ли вариант родственникам по факту занимающих это жильё уже более 15 лет его получить в свою собственность?
Дмитрий, в данный момент квартира считается свободной и в нее муниципалитетом может быть вселено другое лицо, а также заявлено требование, а в случае уклонения там проживающих лиц и иск в суд о выселении всех там проживающих. Однако можно в судебном порядке попробовать признать фактически там проживающих родственников членами семьи нанимателя при условии, что он их сам туда вселил и потом на основании решения суда заключить договор социального найма.
Галина
Здравствуйте! Когда оформляли гараж в собственность, почему-то не было разрешения на приватизацию земли. Надо ли вообще его приватизировать, если планируем продать в ближайшее время? Можем ли мы его продать без этой волокиты с приватизацией земли под гараж?
Галина, если у вас нет необходимости оформить право собственности на часть участка или право аренды на него под гараж, то вы можете продать и без этого.
Виталий
У меня есть гараж в гаражном кооперативе. Что, если я не хочу приватизировать и потом платить за него налог, я и так ежегодные взносы плачу. Могут ли меня обязать его приватизировать? Продлят ли аренду земли нашему гаражному кооперативу (срок аренды истекает в этом году летом), если в кооперативе только одна четвёртая часть приватизированных гаражей?
Виталий, продлят договор аренды и на каких условиях зависит от условия текущего договора аренды и того, какая часть участка занята гаражами и как используется. Обязать приватизировать вас не могу, вы можете оставаться так же просто членом кооператива.
Елена
Подавала в 2010 г. заявление на приватизацию квартиры, произвела оплату. Но в связи с перепланировкой не утвержденной законодательно, приватизацию не закончила. В 2014 г. обращалась в Бюро приватизации, где подтвердили, что договор не подпишут без решения суда. Можно ли будет провести эти мероприятия после 01 марта 2015 г. и закончить приватизацию?
Елена, практика работы с Бюро показывает, что в некоторых случаях оформление приватизации возможно без узаконивание перепланировки. В таких случаях заключается договор приватизации, но в Росреестре в случае расхождения площадей до и после перепланировки оформиться свидетельство о праве собственности без суда не получится. В вашем случае важно иметь подтверждение сдачи документов на приватизацию до 1 марта 2015 г., чтобы впоследствии уже в судебном порядке признавать право собственности на квартиру за собой.
Алена
Добрый день! Я собственник участка в дачном обществе. На участке был построен дом, коммуникации мы еще не проводили. У меня постоянная прописка в городе и продавать дачу я не хочу. Могу ли я не регистрировать дом ? или для подключения коммуникаций в будущем мне нужно будет вводить дом в эксплуатацию? я думаю, что если ввести дом в эксплуатацию, то увеличится величина налога на имущество…
Пока вы не являетесь собственником объекта недвижимости – дачного дома, вы не платите налог на имущество физических лиц, который по-прежнему не очень большой. Безусловно, с 2016 г. скорее всего мы перейдем к кадастровой стоимости для исчисления этого налога, но повышение до кадастровой стоимости будет постепенным в течение нескольких лет. Вопрос о том, на каких условиях будут подключаться коммуникации вам лучше уточнить в ресурсснабжающих организациях.
Евгения
Добрый день! Состою в очереди на получение жилья с 1989 года (передо мной состоят люди с 1962 года), в связи с возрастом, шансы получить “жилье” только на кладбище, но всё-же: будут ли какие-либо льготы по приватизации жилья для людей, которые в силу сложившихся обстоятельств и по независящим от них причинам, не смогли принять участие в бесплатной приватизации? Спасибо.
К сожалению, действующее законодательство не содержит какиз-либо исключений – бесплатная приватизация заканчивается для всех. Ожидается, что она будет продолжена, но станет платной.
Елена
Добрый день.Подскажите, пожалуйста, я имею в собственности земельный участок, с уточненными границами, площадью 5,9 соток.
Земля под ведение лпх огородничество ( живу в области) мы начали строительство жилого дома на данном земельном участке.
Мне сказали, что для того чтобы признать дом жилым в сельской местности минимальный размер земельного участка должен быть не менее 6 соток. Смогу ли я потом оформить дом как жилой?
Елена, для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить по «дачной амнистии», нужно понимать в какой категории находится ваш участок — если ЛПХ земли сельхозназначения, то оформлять будете в общем порядке как «фермерский дом», доказывая, что у вас нет иного жилья и занимаетесь сельским хозяйством на данном участке, если же речь идет о землях населенных пунктов, то до 1 марта 2014 г. оформляете по декларации, а после — в общем порядке через разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
Бесплатная приватизация. Нужно ли поторопиться с оформлением жилья в собственность | Телеканал 360°
Программа бесплатной приватизации жилья длится в РФ более 20 лет, срок ее завершения неоднократно переносился, вплоть до марта 2017 года.
Предлагалось отложить дедлайн еще на год — до весны 2018-го, однако законопроект до сих пор находится на рассмотрении Госдумы.
Пока что, согласно законодательству, на оформление недвижимости в собственность у граждан остается 3,5 месяца. Объясняем, стоит ли заняться этим прямо сейчас.
Что такое приватизация квартиры
Если вы купили квартиру на собственные деньги, то думать о приватизации не придется — квартира и так становится вашей собственностью. Приватизация нужна тем, кто живет в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма.
Речь идет о случаях, когда государство выделяет квартиру из фонда малоимущим гражданам, инвалидам, сиротам, ветеранам, военным, работникам прокуратуры, полиции и так далее.
В эту категорию входят также граждане, проживающие в ветхом или аварийном жилье — при расселении они получают квартиру от государства, то есть неприватизированную.
Приватизация — это оформление социального жилья в собственность жильца. После этой процедуры вы сможете самостоятельно распоряжаться квартирой — сдать ее в аренду, продать, обменять, передать в дар, зарегистрировать в ней других лиц, сделать перепланировку и так далее.
Кто может оформить квартиру в собственность
Стать собственником предоставленной государством или муниципалитетом квартиры имеют право все, кто зарегистрирован в ней на постоянной основе и вписан в договор социального найма.
Но бесплатно приватизировать жилье можно только один раз в жизни.
Это не относится к несовершеннолетним: если вы, будучи ребенком, стали собственником вместе с родителями, после наступления совершеннолетия можно воспользоваться правом приватизации еще раз.
Главное — чтобы никто из прописанных в квартире не препятствовал вашему желанию. Либо вся семья приватизирует жилье в общую собственность, либо, если кто-то не хочет в этом участвовать, пишет «отказную».
Нужно ли это делать
Член экспертного совета при правительстве РФ Сергей Стрельников утверждает, что единственный плюс приватизации — в том, что она дает право самостоятельно распоряжаться квартирой, поэтому при отсутствии необходимости спешить с оформлением собственности не стоит. Если вы живете в квартире по соцнайму и не планируете ее продавать, это принесет лишь дополнительные расходы.
«Данный вопрос становится все более и более неоднозначным, потому что жилье в собственности становится не только активом, но и пассивом, требующим все более и более крупных налоговых платежей, платежей за капремонт и так далее. Это то, чего нет в жилье по найму.
Поэтому стремление людей приватизировать жилье может быть продиктовано только тем, что это позволяет его впоследствии продать или подарить детям или внукам.
А если рассматривать жилье только для собственных нужд, чтобы счастливо прожить пенсию, то остаться в муниципальном выгоднее, чем платить по полной программе», — сказал эксперт.
В недвижимость, которая находится в собственности, придется вкладываться: во-первых, стоимость коммунальных платежей станет выше, во-вторых, как уже упоминалось, придется вкладываться в капремонт и платить налог на недвижимость. Приватизированное жилье нельзя будет обменять на неприватизированное, а в случае потопа или пожара государство вам уже ничем не поможет.
Почему тогда в РФ действует программа бесплатной приватизации
Государству это выгодно. Поэтому, по мнению Стрельникова, окончание программы всегда пытаются отсрочить. Программа приватизации была запущена в 1991 году и тогда еще не имела сроков окончания, однако в 2004 году дедлайн был установлен — 2007 год. С тех пор программу продляли пять раз, итоговой датой стало 1 марта 2017 года. Эксперт считает, что, скорее всего, ее продлят и на следующий год.
«Я не думаю, что это будет последний срок, ее опять же продлят. И продлят, потому что это очень хороший популистский шаг.
Я думаю, что нынешний состав Думы с удовольствием проголосует за продление на новый срок.
Государству это выгодно, и все выгоднее, потому что налоги на собственность и имущество растут, налоговые платежи будут повышаться для собственников», — пояснил член экспертного совета.
Он считает, что именно по этой причине бесплатную приватизацию не делают бессрочной. Дедлайн сможет стимулировать людей оформлять квартиры в собственность как можно скорее.
«Если сказать, что это навсегда, то люди будут думать о приватизации только при необходимости продажи», — высказал свою точку зрения Стрельников.
А если не продлят
Раз речь идет о бесплатной приватизации, значит, скорее всего, после завершения программы оформить жилье в собственность можно будет и на платной основе. По мнению Стрельникова, это не будет стоить дорого.
«Плата будет тоже не столь высока, потому что здесь государству выгодно, чтобы квартиры были в собственности жителей», — пояснил эксперт.
И заставляет доплатить пошлину, если вам удастся превысить лимит по весу или стоимости
Президент подписал федеральный закон и продлил бесплатную приватизацию навсегда. Новый закон отменил все предыдущие, которые ограничивали сроки бесплатной приватизации.
Приватизация до конца наших дней ????????
Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма.
В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним.
Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет.
Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта. Если вы живете в квартире, которая числится при военной части, или ваше жилье имеет статус общежития, то у вас тоже нет права на приватизацию.
До 1992 года большая часть жилья в Советском союзе была в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме, и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.
С одной стороны, такая квартира доставалась человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную. Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена.
Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи.
25 лет назад Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую.
Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а теперь отменили все ограничения и продлили бессрочно.
Вы можете не торопиться приватизировать свою квартиру. По договору социального найма вы не платите взносы на капитальный ремонт жилья и налог на недвижимость. Когда приватизируете — будете платить.
Но если вы хотите продать, подарить или завещать квартиру, то сначала придётся ее всё-таки приватизировать. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства. Все члены семьи старше 14 лет должны присутствовать лично.
Вам потребуются заявления на приватизацию от всех членов семьи и документы, которые удостоверяют личности всех заявителей. Служащие МФЦ сами получат у соответствующих служб остальные бумаги.
Вас могут попросить дополнительно предоставить свидетельства о регистрации брака или о смерти ранее проживавших в квартире членов семьи. Точный список документов уточните в МФЦ по месту жительства.
По закону о приватизации у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть ваше заявление. Если они вынесут положительное решение, то вам предложат оформить договор приватизации и право собственности на квартиру. На всё уйдет не более 70 дней.
После приватизации вам придется платить налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт жилья. Но зато вы сможете продать, подарить или завещать свою квартиру, и вам не надо будет получать дополнительные разрешения, чтобы сделать в ней капитальный ремонт и перепланировку.
По последним опубликованным данным Росстата, к началу 2016 года неприватизированной оставалась треть жилых помещений, которые подлежат приватизации, — это чуть больше 9 млн квартир.
В Германии, на территории бывшей ГДР, в 90-е годы государство передало дома в собственность управляющим компаниям. Компании должны были погасить накопившуюся задолженность по налогам и коммунальным платежам и отремонтировать полученную недвижимость. Затем они получили право сдавать или продавать квартиры.
В Польше в это же время жильцы в государственных квартирах смогли выкупить их в собственность по рыночной цене со скидкой от государства.
В Великобритании приватизация прошла на 10 лет раньше. Британское государство просто предложило гражданам выкупить жилье по рыночным ценам.
Почему продлили срок приватизации, и нужно ли торопиться с оформлением квартиры в собственность
1 марта 2013 г. должна была закончиться бесплатная приватизация жилья. Но в феврале Президент РФ Путин подписал указ о продлении срока приватизации жилых помещений до 1 марта 2015 года.
Заметим, что сроки бесплатной приватизации уже дважды продлевались, в 2006 и 2010 г.
По мнению специалистов, каждый четвертый житель России проживает сейчас в неприватизированной квартире и в то же время не спешит воспользоваться бесплатной возможностью стать собственником жилья.
Почему продлеваются сроки приватизации, нужно ли торопиться с оформлением квартиры в собственность и какие «подводные камни» таятся на пути приватизации?
По последним данным Министерства финансов с 2014 года в отдельных регионах страны появится новый налог на недвижимость.
Для начала выбрано 12 субъектов Российской Федерации, они первыми примут удар на себя, а именно: Калининградская, Калужская, Кемеровская, Иркутская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тверская области, Краснодарский и Красноярский края, Башкирия и Татарстан. Но к 2018 году новый закон будет введен на территории всей страны.
Новый налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости объектов жилья, которая максимально приближена к рыночной. Разумеется, рыночная стоимость недвижимости весьма далека от скромной оценки БТИ! Поэтому финансовая нагрузка на собственников жилья возрастет почти втрое. Однако авторы законопроекта уверяют о сплошных плюсах нового налога.
Во-первых, этот налог заменит два ныне действующих налога, налоги на имущество и на землю.
Во-вторых, ставка налога будет дифференцироваться в зависимости от совокупной стоимости объектов недвижимости владельца, т. е. новый налог будет аналогичен налогу на роскошь.
В-третьих, собственникам, скупающим квартиры «про запас», будет невыгодно держать квартиры пустыми. Следовательно, на рынке недвижимости появится доступное жилье.
И наконец, разработчики закона обещают своеобразный «бонус» собственникам жилья: не облагаемую налогом жилплощадь размером до 20 кв. м на одного собственника.
Еще одно новшество ожидает собственников квартир в июне 2014 года, когда вступят в силу поправки в Жилищный кодекс.
Собственники жилья должны будут платить взнос на капитальный ремонт многоэтажных домов. Предполагается, что сумма выплат составит 10 – 12 рублей за квадратный метр. Хотя нас уверяют, что мы будем платить 5 – 7 рублей, а остальное будут доплачивать муниципалитеты.
Предстоящие дополнительные выплаты так же, как и новый налог, сильно сдерживают желание граждан, имеющих небольшие доходы, оформить квартиру в собственность. Но государство заинтересовано в том, чтобы граждане приватизировали свои квартиры, поэтому и продлеваются сроки приватизации.
Еще один момент, который замедляет процесс приватизации квартир, состоит в следующем.
По закону жильцы многоквартирных домов обязаны иметь индивидуальные приборы учета воды. При этом обязанность установить счетчик возлагается на собственника квартиры (часть 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»).
Если квартира не приватизирована, приобрести и установить прибор обязан муниципалитет. Конечно же, можно сэкономить и отложить процесс оформления квартиры в собственность до монтажа индивидуального прибора учета воды.
Чтобы ускорить установку счетчика, подайте заявление со ссылкой на упомянутую статью закона в подразделение местной администрации, отвечающее за жилой фонд в вашем населенном пункте. По закону обращения граждан рассматриваются в срок до одного месяца.
Если заявление долго не рассматривается, можно смело обратиться с жалобой в прокуратуру, ссылаясь на саботаж того же закона N 261-ФЗ.
Приватизировать жилье или нет, каждый решает сам. Отказавшись приватизировать жилье, вы, конечно, ничем не рискуете. По закону муниципальная квартира бессрочно сохраняется за гражданами, зарегистрированными, т.е. прописанными в ней. Но надо помнить, что только право собственности дает возможность распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.
Продать, завещать, сдать в аренду можно только приватизированное жилье. Собственник имеет право прописывать в своей квартире и выписывать из нее людей по своему усмотрению. Только в своей собственной квартире вы можете сделать перепланировку, предварительно согласовав с БТИ.
И, наконец, выселить собственника из его квартиры никто не имеет права, даже если у него имеется серьезная задолженность по платежам.
Возможность приватизировать квартиру бесплатно предоставляется гражданину только один раз.
Если будущие налоги и коммунальные платежи окажутся неподъёмными, никто не запрещает снова стать простым квартиросъемщиком. Свою квартиру вы всегда сможете деприватизировать, т.е.
вернуть ее муниципалитету, и снова заключить договор социального найма. Вот только потом снова участвовать в приватизации вы больше не сможете.
Как приватизировать квартиру? Какие документы нужны? В какие инстанции обращаться?
Если вы приняли решение приватизировать квартиру, перед вами сразу появляется ряд подобных вопросов. Кто-то решает проблему приватизации самостоятельно, кто-то не имеет времени и возможности заняться приватизацией.
Самый простой благоразумный совет в этом случае – обращайтесь к профессионалам в юридическое или риэлторское агентство.
Получайте новости блога “Деревенька моя” по почте! ПОДПИСКА ЗДЕСЬ!
Нужно ли торопиться с приватизацией жилья
Торопились потому, что, если бы не успели, то уже с 1 марта этого года бесплатная приватизация, длившаяся в России более 20 лет, закончила бы свое существование. Да и несколько законопроектов на выбор уже давно пылились в Думе, ожидая своего часа. Сигналом к внесению и стали слова Дмитрия Пескова.
Бесплатная приватизация идет с 1992 года, за это время ее продлевали уже дважды.
Казалось бы, зачем понадобилось снова передвигать сроки, делая процесс фактически бессрочным? Власти объясняют такой шаг тем, что многие люди, живущие в ветхом и аварийном жилье, не могут приватизировать его. Кроме того, есть нуждающиеся в улучшении условий, которые или только получили квартиры, или томятся в очередях.
Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру >>
Да, по официальной статистике, 5% семей официально находятся на учете как нуждающиеся, но дело не только в этом. Если закончится бесплатная приватизация, то необходимо разработать и принять законы, описывающие, как должна происходить платная. А их до сих пор нет.
То есть власти берут и себе таймаут для того, чтобы подготовить необходимую базу. Вопрос этот весьма щекотливый, поскольку нужно определить, каким образом будут взиматься деньги с тех, кто пожелает стать собственником недвижимости. Вариантов много – аукционы, рыночная цена.
В общем, лучше пока не тыкать иголкой в больное место.
При этом проблема бесплатной приватизации касается миллионов людей. Росстат приводит данные на конец 2011 года, по которым в стране до сих пор в собственность не перешло 14% жилой площади.
А это, между прочим, 330 млн кв. м. Огромные пространства государство все еще предоставляет для проживания тем, кто не хочет становиться собственником.
К этому стоит прибавить и новое жилье, которое получают и будут получать очередники.
— Какая же у меня мама – молодец! – порадовалась знакомая, когда услышала о продлении приватизации. – Когда все только начиналось, мы ее убеждали переводить жилье в собственность, но мама невозмутимо отвечала, что продлят. И ведь уже третий раз продляют. Ну и нервы у нее.
Нервная система у мамы знакомой несомненно крепкая. Ведь по сути – и это особенно касается пожилых людей – жильцы, которые хотят стать собственниками, но не сейчас, играют в русскую рулетку, ожидая продления бесплатной приватизации.
Правда, в случае с родительницей моей приятельницы все проще. Семья у нее многодетная, в квартире прописано много людей, поэтому им выселение не грозит. Почему же в принципе люди упираются, не желая становиться собственниками?
Почему не хочется взрослеть
Для начала сухие факты. Плюсы и минусы есть у обоих видов жилья. Для себя я придумала такое сравнение: использование муниципальных квартир похоже на детство, где минимум ответственности, но и прав не много. Став собственником, человек переходит во взрослую жизнь, где все решения надо принимать самостоятельно и самому же за них расплачиваться.
Во-первых, собственник жилья платит налог на имущество (0,5-1% от инвентаризационной стоимости), а наниматель не платит. Пусть деньги пока не самые большие (в среднем по стране 700 рублей), но даже копейка лишней не бывает.
Кроме того, со следующего года (к 2017-му процесс должен охватить все регионы) местные власти начнут вводить налог на недвижимость, который будет рассчитываться уже исходя из кадастровой, то есть приближенной к рыночной, стоимости квадратных метров.
По самым скромным расчетам, оплата вырастет раза в три.
Во-вторых, нанимателя не могут втянуть в товарищество собственников жилья. На собственном опыте убеждаюсь, как порой трудно противостоять этому объединению, которое вечно пытается тебя склонить к инновациям. К примеру, в виде счетчиков.
Человеку, живущему в муниципальном жилье, не грозит также и участие в капремонтах общих помещений. Если же, не дай Бог, с квартирой случится пожар или какое стихийное бедствие, то отремонтируют за госчет, а то и вовсе предоставят новое жилье. Собственник же сам за все в ответе и должен застраховать недвижимость.
Не сделал? Тогда может пенять на себя. Государство ничем не обязано помогать.
В-третьих, муниципальное жилье выгодней, если дому грозит снос под строительство, поскольку застройщик должен предоставить ему жилье, исходя из нормы 18 кв.м. на человека. Скажем, живет семья – мама, папа и сын – в “однушке” 33 кв.м. При переселении им будет положено уже 54 кв.м. Собственнику же предоставят квартиру, которая по размеру аналогична его жилью.
В чем минусы муниципального жилья? Их тоже несколько. Так, наниматель не может распоряжаться своими метрами – продавать, дарить, оставлять в наследство. Грубо говоря, если пожилой человек прописан в государственной квартире один и отказывается от приватизации в надежде на ее продление, то может лишить своих родных возможности получить ее.
Кроме того, собственника сложнее выселить. Это возможно, но требуется принципиально более трудоемкая процедура, чем в случае с нанимателем. На практике, кстати, она очень редко используется. Если же вы живете в муниципальной квартире, то достаточно более полугода не платить за коммунальные услуги без уважительной причины, и можете оказаться, к примеру, в комнате в общежитии.
Еще один момент – собственность на квартиру является дополнительным плюсом, если вы хотите взять кредит в банке.
С одной стороны, недвижимость может выступать в качестве залога, с другой, финансовые организации всегда с большим доверием относятся к владельцам квадратных метров.
Хотя бы потому, что часть этих метров по суду может перекочевать в качестве погашения кредита, если вы вдруг перестанете его обслуживать.
Профилактика собственничества
На самом деле, итог контрольного взвешивания плюсов и минусов – не самый главный аргумент в решении вопроса о приватизации жилья. Есть еще и соображения профилактики. Мама моей приятельницы доступно пояснила мне, почему до сих пор тянет с тем, чтобы стать собственницей квартиры:
— Просто исхожу из реальности, и не хочу, чтобы государство все на меня повесило. У нас нет четко прописанных правил, за что и в каком объеме должны платить собственники жилья. Смотрите: у нас в доме уже давно все чердаки, подвалы и земля вокруг сданы в аренду. Собственникам просто ничего не достанется, чтобы заработать. А поддерживать всю эту рухлядь – лифты, трубы и прочее, – придется нам.
Это же колоссальные деньги, которых особо нет. Опять же, в каком объеме оплата упадет на плечи каждой семьи? Есть подозрение, что расчет сделают, исходя из размера квартиры. У меня большая, многодетная семья, поэтому и жилье дали просторное. Но размер муниципального жилья не определяется доходами. Да и если честно, напугана я всеми этими многочисленными скандалами с управляющими компаниями.
Моя собеседница уверена, что сроки бесплатной приватизации и дальше будут продлевать. И основания для этого есть.
Бесплатная приватизация продлена до марта 2015 года, но не для всех категорий граждан. Есть те, кто сможет воспользоваться этой возможностью и позднее. Например, люди, которые встали в очередь на жилье до 1 января 2013 года. Депутаты считают такой подход разумным, поскольку сейчас в очереди на улучшение жилищных условий стоят не менее 3 млн семей. И сколько простоят, одному Богу известно.
Загрузка...
