Типовой проект дома: плюсы и минусы строительства

Типовые проекты домов пользуются популярностью по целому ряду причин:

• Во-первых, существует огромный выбор готовых проектов. Такой план будущего года не составит труда купить у разработчиков, да что там — можно просто скачать в интернете. Универсальных моделей, без преувеличения, полным-полно, их предлагают все крупные строительные компании. У застройщиков всегда есть готовый вариант коттеджа, дома из клееного бруса, кирпича, шлакоблока, панелей, брёвен, в стиле фахверк. Очень многие будущие домовладельцы уверены, что среди такого многообразия точно найдут дом своей мечты, поэтому индивидуальный проект просто не нужен.

• Во-вторых, существуют бесплатные программы проектирования дома, позволяющие внести свои изменения в универсальную модель. То есть, вы сами, освоив специальную программу, сможете внести нужные изменения в бесплатный образец.
• В-третьих, индивидуальный проект стоит дорого. Это самый главный плюс типового проекта, который может вам обойтись абсолютно бесплатно. У разработчиков готовый проект стоит всего порядка 20 тысяч рублей, если уж вы не рискнули составить план сами с помощью программы или отыскать в сети подходящий вариант. В то же время цена индивидуального проекта загородного дома может составить от 2% до 10% всего бюджета строительства и отделки здания.

Типовой проект — это экономия времени. Пока архитектор будет составлять вам индивидуальный план строительства дома, уйдёт немало времени, зачастую — несколько месяцев, ведь будут проводиться изыскания на местности, учитываться все пожеланию будущих домовладельцев. Готовый проект не нужно согласовывать. Если вы спешите начать стройку здесь и сейчас — типовой проект вам подойдёт идеально.

Готовые проекты зданий обычно уже проверены временем. Есть целые коттеджные посёлки, где дома построены по двум-трём готовым проектам, на выбор.

Так что можно найти владельцев дома, построенного по приглянувшемуся вам проекту и спросить — всё ли их устроило после заселения, каким дом оказался в процессе эксплуатации.

Если готовый проект предоставляется компанией-застройщиком, то у неё обычно есть уже построенный образец, который вы можете посетить, чтобы воочию увидеть планировку и отделку своего будущего дома. Это очень удобно.

Типовой проект — это вовсе не означает в точности такой же дом, как у соседа. Ваше жилище всё равно будет индивидуальным за счёт выбора отделки, декоративных элементов, особенностей дизайна и мебели. Так что дом всё равно получится особенным, с учётом ваших пожеланий относительно стиля интерьера и его оформления.

Однако есть у типовых проектов и свои минусы, о которых вам тоже нужно знать и помнить:

В первую очередь важно не забывать, что типовые проекты не привязаны к тому или иному рельефу и типу местности. Вы можете выбрать готовый план, который был создан для строительства дома, например, в Ленинградской области. А вы строите дом, например, под Тюменью. Не факт, что в вашей местности он будет выглядеть так же привлекательно, как обещали разработчики.

Типовые проекты обычно рассчитаны на дома среднего размера, до 200 м2.

Если вы строите шикарный особняк с пятью спальнями, огромной гостиной с камином и гостевой комнатой, то найти готовый проект будет значительно сложнее.

Впрочем, те, кто собрался строить дом площадью выше трехсот «квадратов», редко экономят на его индивидуальном плане, это уже куда более широкий бюджет, запланированный изначально.

Как бы тщательно вы не выбирали готовый проект или старались внести в него свои изменения самостоятельно, всё равно велика вероятность того, что со временем окажется — он не совсем вам подходил. Планировка на деле может оказаться не такой удачной, как казалось, спальня — слишком тесной, гараж неудобным и так далее. Это риск, признайте.

Дизайнеры сравнивают индивидуальный и типовой проекты домов с пошивом платья в ателье и покупкой готового наряда. Понятно, что платье, сшитое точно по вашим размерам, сядет идеально.

Так и с индивидуальными проектами домов, при создании которых будут учтены все ваши запросы относительно общего пространства кухни-столовой-гостиной, наличия кабинета и зимнего сада, просторной гардеробной, домашнего кинотеатра на мансарде…

Типовые проекты зачастую делаются для удобства застройщиков, а не жильцов. Поэтому со временем могут всплыть недостатки, а на доработку проекта уйдут время и средства, которые вы так пытались сэкономить. Проект придётся всё равно адаптировать под участок и имеющиеся коммуникации, то есть корректировать, зачастую основательно, уже в процессе строительства.

Часто типовые проекты бывают плохо проработаны. Они невнятные, не учитывают всех нюансов, могут быть не указаны, например, стыки, схемы электропроводки, возможное расположение мебели.

Избегайте таких проектов, явно сделанных наспех, ведь они точно не смогут предоставить вам полную картину вашего будущего дома.

Да, готовых проектов много, но далеко не все они качественно составлены и тщательно прописаны, помните об этом!

Эксперты советуют, выбирая типовой проект, обращать внимание на планы строительства, разработанные для конкретного посёлка.

В таком случае будут учтены все особенности местности, наличие подъездных путей, вход в дом имеющихся инженерных сетей, особенности грунта.

То есть вы избавитесь от одного из недостатков типового проекта — отсутствия привязанности к местности и существующим на участке реалиям.

Констатируем: типовой проект подойдёт вам, если вы хотите сэкономить время и деньги, спешите начать стройку и не имеет особых, эксклюзивных пожеланий к планировке или дизайну.

рмнт.ру

Типовые проекты домов или индивидуальные — что выбрать? ⋆ DomaStroika.com

К выбору или разработке проекта дома вашей мечты надо отнестись со всей ответственностью. В этом деле нельзя спешить, помните, что дом строится, как говорится, на века.

Проект дома обязательно должен быть прочным и надежным, чтобы в нем жили не только вы, но и в будущем ваши дети, внуки. Если вы желаете построить действительно добротный красивый коттедж, который будет предаваться по наследству, продумать все тонкости необходимо еще до начала строительных работ.

Недопустимо строить дом «наугад», решая проблемы, которые возникают при этом, по ходу. Это не просто безответственно, но еще и опасно. Здание, которое не было изначально тщательно спроектировано, может в итоге получиться аварийным, в нем будет опасно жить.

Вначале предлагаем разобраться со всеми особенностями, а также плюсами и минусами типовых проектов коттеджей, а также индивидуального их проектирования.

Что такое типовой проект дома?

Типовые проекты являются уже давно разработанными и утвержденными для многократного применения. В них можно внести изменения, но все они касаются лишь адаптации проекта к условиям конкретного участка.

Также возможна незначительная перепланировка комнат, но только там, где это не затронет несущие стены.

Одним словом, коттедж строится по уже давно разработанному плану, в котором уже сделаны все просчеты, подобраны необходимые стройматериалы.

Плюсы строительства дома по типовому проекту:

• При помощи специальных программ специалисты смогут создать 3D-моделирование вашего будущего коттеджа. Вы сможете увидеть, как он будет выглядеть в действительности, ведь для большинства простых людей, не обладающих специальными знаниями, просто чертеж дома, выполненный на бумаге или при помощи компьютера, ни о чем не скажет. Благодаря специальной программе вы сможете увидеть, как будет выглядеть в реальности ваш коттедж. Также специалисты вам расскажут обо всех преимуществах и недостатках того или иного проекта.
• Готовые проекты хороши тем, что по ним дома возводились уже много раз. В процессе были устранены абсолютно все мелкие недочеты и другие нюансы. Фактически такие типовые проекты можно назвать идеальными, ведь в них нет даже небольших погрешностей, которые вполне могут выявиться в процессе строительства дома по проекту, который разрабатывался индивидуально.
• Из уже существующих готовых проектов вы сможете подобрать именно тот, который финансово сможете осилить. К каждому прилагается смета, поэтому вы сможете быть уверенны, что в процессе строительства не возникнет никаких непредвиденных «сюрпризов». Возведение дома по типовому проекту не предполагает больше никаких затрат, кроме указанных в смете. Существуют уже готовые проекты, как небольших одноэтажных коттеджей, так и двух-, трехэтажных, а также элитных. Заказчик с любыми финансовыми возможностями сможет выбрать именно тот, который ему подходит. Также очень важно, чтобы в вашем будущем доме вам все нравилось, чтобы расположение комнат было комфортным и для вас, и для всех, кто будет с вами жить. Просматривая разные варианты типовых проектов, вы обязательно подберете самый оптимальный.
• Существуют готовые проекты коттеджей не только в классическом стиле. При желании вы сможете подобрать проект коттеджа в модном современном стиле хай-тек, минимализм, лофт, кубизм, техно. Разнообразие проектов коттеджей в разных архитектурных стилях дает возможность выбирать, какой из них наилучшим образом подойдет именно для вас. Например, если вы желаете, чтобы в доме были огромные окна и много солнечного света, наилучшим выбором будет проект в средиземноморском стиле. Если вы мечтаете о доме, который будет похож на старинное поместье, существуют и такие уже готовые проекты зданий.
• Главное преимущество типового проекта – это его низкая стоимость, это существенная экономия средств, что особо актуально, если у вас ограничен бюджет на строительство. Разработка проекта индивидуального, где учитываются все «капризы» заказчика, всегда обходится дороже. Помните, что в типовой проект всегда можно вносить корректировки, даже с учетом этого общая его стоимость всегда будет ниже, чем индивидуального. Большинство заказчиков даже не догадываются, что разработка проекта – это серьезный труд. Ведь помимо просчета материала, который необходим для создания прочного фундамента, стен, крыши, надо продумать отопительную, вентиляционную, канализационную, осветительную систему и многое другое. В типовых проектах коттеджей уже полностью разработаны все эти коммуникации, в них исправлены абсолютно все погрешности, одним словом, все доведено до идеала.
• Если у вас очень мало свободного времени, вам лучше выбрать уже существующий проект дома, ведь разработка индивидуального всегда подразумевает, чтобы заказчик принимал в этом непосредственное участие. Нужно будет неоднократно встречаться со специалистами, обсуждать все нюансы и вникать в этот процесс. Если у вас нет свободного времени для этого, выбирайте уже существующий проект.
• В типовой проект коттеджа можно вносить корректировки. Например, если вам нравится все, кроме того, что гостиная совмещена с кухней, всегда можно запланировать дополнительную внутреннюю перегородку, которая разделит одно помещение на две комнаты. Такие изменения относятся к незначительным, они не затрагивают несущие конструкции и всегда могут быть выполнены по желанию заказчика. На общей стоимости проекта эти корректировки скажутся несущественно.

  Что необходимо учитывать выбирая проект дома?

Не думайте, что ваш дом, который построен по уже готовому проекту, получится точной копией уже где-то существующих коттеджей. Да, это действительно так, по этому проекту уже возводились здания и неоднократно. Но все же каждый хозяин придумывает свой индивидуальный дизайн.

Невозможно сделать абсолютно одинаковую наружную и внутреннюю отделку в двух домах, пусть они и построены по одному проекту. Для сравнения можно провести аналогию с квартирами в многоэтажном доме. Да, планировка комнат будет одинаковой, но каждая квартира будет отличаться от других кардинально, ведь каждый владелец сделал свой оригинальный дизайн в комнатах. Именно поэтому ваш коттедж никогда не будет точной копией уже построенных по этому проекту, ведь отделочные материалы, их цвет, а также обстановка внутри помещений у всех будут разными.

Недостатки типовых проектов:

• В них невозможно внести какие-то существенные изменения. Все просчеты давно выполнены, поэтому менять можно лишь что-то незначительное, что не будет касаться несущих конструкций. Например, можно убрать или наоборот добавить внутренние перегородки между комнатами, и то это возможно далеко не всегда. Специалисты вам всегда подскажут, какие изменения можно сделать в том или ином уже существующем проекте.
• Все готовые проекты созданы по усредненным расчетам. Именно поэтому они могут не подойти для реализации на земельных участках с особенностями, которые значительно отличаются от среднестатистических.
• У заказчика не будет возможности проявить свой дизайнерский талант при разработке проекта. Зато его можно будет применить для создания оригинальной отделки фасада и обустройства комнат.

Для успешной реализации уже готового проекта нужно:

• Продумать, как правильно расположить дом на участке относительно сторон света.
• Подкорректировать фундамент под тип грунта.
• При необходимости увеличить толщину звукоизоляции стен или утеплителя.
• Если это нужно, изменить расположение некоторых окон или дверей.
• Продумать, у каких поставщиков заказать необходимые для реализации проекта стройматериалы и как доставить их на площадку.

Воплотить в реальность все мечты заказчика сможет только индивидуальное проектирование дома. Современные стройматериалы и технологии позволят реализовать самые нестандартные идеи. Если вы думаете, что индивидуальные проекты создаются только для элитных коттеджей, вы ошибаетесь. Специалисты могут создать проект дома абсолютно любой этажности и размеров. Это может быть вполне скромный, небольшой коттедж, но в нем будут предусмотрены все нюансы, чтобы он стал для жильцов действительно идеальным. Особенно это актуально для участков, где особенности грунта не позволяют применить уже существующие проекты, которые были разработаны по среднестатистическим расчетам.

  Какую информацию можно найти в проекте дома

Главные преимущества индивидуального проекта:

• Он создается исключительно с учетом всех индивидуальных особенностей конкретного земельного участка. Архитекторы выезжают на место будущей стройки, изучают, как расположены соседние постройки, продумывают, как разместить будущий дом относительно сторон света. Обязательно предварительно заказать проведение геологических исследований, только благодаря им можно определить все особенности земельного участка, чтобы спроектировать дом, который будет долговечным и очень прочным именно в этих условиях.
• При индивидуальном проектировании заказчик может и должен принимать в этом непосредственное участие. На любом этапе вполне возможно изменить смету в соответствии с финансовыми возможностями. Профессионалы всегда подскажут, какие из стройматериалов можно заменить более дешевыми, чтобы это не сказалось на надежности дома. Также есть заказчики, которые наоборот желают использовать в строительстве самые дорогие материалы, все зависит от пожеланий и финансовых возможностей.
• Только при индивидуальном проектировании архитекторы будут терпеть все «капризы» клиента и вносить изменения в проект до тех пор, пока заказчик не скажет, что полностью и всем доволен.
• Индивидуальное проектирование дает возможность построить действительно очень оригинальный дом, который будет кардинально отличаться от соседских. Специалисты помогут вам продумать не только размер комнат, их расположение, а также этажность коттеджа. Для создания неповторимого стиля необходима оригинальная отделка фасада, а также интересный дизайн в комнатах. В проекте по желанию заказчика можно указать не только, где будут находиться окна, двери, но и расположение светильников и даже мебели.
• Только при разработке индивидуального проекта полностью исключаются все ошибки, которые могут получиться при строительстве по типовому проекту, который создан для усредненных условий на земельном участке. Абсолютно все технологические решения будут привязаны к конкретным условиям.

Недостатки индивидуального проектирования коттеджей:

• Основным минусом является высокая стоимость. Создание индивидуального проекта всегда обойдется заказчику дороже, чем покупка уже существующего типового. Если бюджет на строительство ограничен, лучше приобретать уже готовый проект.
• Если после покупки типового проекта можно сразу же приступать к строительству коттеджа, то разработка индивидуального требует времени. Чем оригинальнее задумка заказчика, тем больше времени потребуется специалистам на все расчеты, чтобы воплотить ее в жизнь.

  Проектируем дом самостоятельно

Только готовые проекты, по которым здания возводили уже далеко не один раз, являются доведенными до идеала.

Несмотря на профессионализм архитекторов, при создании совершенно новых проектов, особенно, если речь идет об оригинальных, нестандартных коттеджах, вполне возможны небольшие ошибки и недочеты, которые будут выявлены уже на этапе строительства. Но их все вполне можно исправить по ходу проведения строительных работ.

Перед разработкой индивидуального проекта дома вашей мечты необходимо:

• Выбрать подходящий для строительства земельный участок и купить его.
• Продумать подключение будущего дома к инженерным сетям, заказав у их поставщиков технические условия.
• Вызвать специалистов для проведения геологического обследования участка, чтобы выявить, на какой глубине залегают грунтовые воды, глубину промерзания и тип грунта и многое другое. Эта информация нужна, чтобы специалисты смогли разработать самый подходящий фундамент для будущего дома.
• Также понадобится проведение топографической съемки местности, на ней указывают в масштабе все соседние постройки, деревья, коммуникации, рельеф местности.
• Чтобы объяснить архитектору, каким вы видите свой будущий дом, желательно подобрать фотографии или рисунки коттеджей, которые вам нравятся. Также можно сделать свой собственный эскиз.

Как происходит разработка индивидуального проекта дома

Вначале архитектор выслушивает все пожелания заказчика и создает подробный эскиз будущего коттеджа, в котором прорисовывается отделка фасада, цветовая схема, в которой будет выполнено его оформление. Обязательно рисуются все архитектурные элементы дома, которые сделают его оригинальным и неповторимым.

Это могут быть колонны, башни, балконы, террасы и многое другое.Также архитектор планирует, сколько этажей будет в доме, как будут расположены комнаты на каждом из них.

После этого создается эскиз коттеджа в разрезе, на котором указывается высота стен в помещениях, толщина межэтажных перекрытий, где будут располагаться лестницы, окна и двери.

Также создается генеральный план участка, на котором изображаются все дополнительные постройки, например, летняя кухня, беседки, места для барбекю, флигель и другие.На этапе создания эскиза заказчик должен принимать в этом активное участие, объясняя архитектору, что нравится, а что хотелось бы изменить и каким образом. Все коррективы необходимо вносить именно в процессе прорисовки эскиза.

На втором этапе специалисты будут делать просчет всех технических параметров и подбирать подходящие для реализации проекта стройматериалы, продумывать способ их доставки на стройплощадку. В зависимости от типа грунта разрабатывается фундамент, делается расчет его несущей способности, вносятся коррективы.

Специалисты просчитывают, каким должно быть основание дома, чтобы оно выдержало вес стен, кровли. Также просчитывается максимальная нагрузка снега на крышу, параметры всех лестниц и межэтажных перекрытий. Обязательно проектируется вентиляционная, канализационная, отопительная, система, продумывается наилучшее освещение каждой комнаты.

То есть на этом этапе разработки проекта все пожелания заказчика оформляются специалистами в гармоничное архитектурное решение.

Помогла ли вам статья?

Задавайте вопросы в х, а также пишите ваши рекомендации

Индивидуальный или готовый проект дома. Что лучше? | PPH

Строительство собственного дома является сложной и невероятно ответственной задачей. В возведенном доме смогут жить несколько поколений, если постройка будет эргономичной, надежной, долговечной и эстетически привлекательной. Для этого необходимо грамотно продумать каждую деталь проекта строительства. Однако какой проект выбрать: индивидуальный или типовой.

Проекты домов позволяют учесть все нюансы и минимизировать риск ошибок при строительстве. Так, застройщик изначально сможет возвести коттедж мечты без траты времени, денег и усилий на переделку.

Сегодня большинство компаний предлагают два решения: заказать персональный проект дома или воспользоваться уже готовым.

Индивидуальные проекты создаются с учетом особенностей конкретного участка и личных пожеланий клиента. Они отличаются яркой уникальностью, энергоэффективностью и продуманностью до мелочей.

Заказать индивидуальный проект дома – это возможность получить коттедж как с картинки.

Готовые проекты домов подходят для тех, кто желает сэкономить бюджет и как можно скорее получить проектную документацию. Типовые проекты практичны, поскольку уже испробованы опытом домостроительства.

Они не настолько уникальны, как индивидуальные решения, однако, готовый проект дома можно слегка адаптировать под желания клиента: изменить планировку, сузить или расширить площадь и др.

Предлагаем подробнее разобраться с каждым из видов решений.

Плюсы и минусы индивидуального проекта для строительства дома

Индивидуальное проектирование позволяет создать дом мечты. Вы можете выбрать любое количество этажей, площадь, планировку коттеджа, архитектурные решения и стиль. Проект создается с учетом бюджета заказчика, личных пожеланий, современных тенденций в строительстве и архитектурном дизайне. Какими преимуществами обладает индивидуальный проект частного дома?

1. Учет индивидуальных особенностей – перед тем, как начать разработку проекта, специалисты проведут подробный анализ участка: особенности почвы, инфраструктура, отдаленность от соседних построек и других зданий, расположение сторон света и др. Затем будут изучены пожелания клиента: количество жильцов, сфера деятельности и увлечения, заветные мечты о коттедже;
2. Вовлеченность в процесс – клиент имеет возможность принимать непосредственное участие в процессе строительства: следить за выполнением работы, вносить изменения в проект;
3. Снижения риска ошибок – индивидуальное решение позволяет продумать каждую деталь постройки, технику возведения, эффективность определенных материалов, оборудования и др. Это позволит быстро и качественно возвести дом.

А что насчет минусов?

1. Стоимость – пожалуй, главным недостатком можно назвать высокую стоимость индивидуального проектирования. Однако, если бюджет позволяет заказать такое решение, результат полностью оправдает себя;
2. Время – разработка решения по индивидуальному заказу требует много времени. И, чем сложнее идеи и расчеты, тем больше времени потребуется на создание проекта.

Плюсы и минусы готового проекта для строительства дома

Готовый проект жилого дома – это практичное решение, которое не раз использовалось в строительстве. Какими преимуществами обладают типовые проекты?

1. Практичность – такие постройки проверены опытом и временем. В них исправлены все ошибки, которые возникали при строительстве и эксплуатации постройки. Коттедж будет надежно защищать вас долгие годы;
2. Выбор – перед вами откроется большой выбор строительных и архитектурных решений, где каждый клиент сможет выбрать вариант на свой вкус и бюджет. Для каждого проекта уже разработана фиксированная смета, которая не преподнесет неприятных сюрпризов;
3. Стоимость – как правило, готовые проекты гораздо бюджетнее индивидуальной разработки. Вы можете выбрать небольшой одноэтажный домик или коттедж с мансардой, который не ударит сильно по кошельку;
4. Время – для тех, кто особо трепетно ценит каждую минуту, типовой проект станет настоящей находкой. Получить необходимую документацию для строительства дома вы сможете в ближайшее время;
5. Адаптация – если вы боитесь, что коттедж станет точной копией соседнего дома, то вы заблуждаетесь. Специалисты смогут внести небольшие изменения в проект и адаптировать его под конкретный участок, особенности и пожелания клиента. Кроме того, внешняя и внутренняя отделка, в любом случае, будет оставаться уникальной.

В чем минусы готовых решений для строительства?

1. В типовой проект нельзя внести серьезные изменения: добавить дополнительный этаж, террасу или мансарду, если они не предусмотрены изначально;
2. Готовые решения не удастся использовать на нестандартных участках, поскольку проекты создаются по усредненным расчетам.

Типовой проект дома или индивидуальное строительство — что лучше выбрать

25 августа 2021

Чтобы построить красивый и безопасный дом, потребуется проект, описывающий будущее строение во всех деталях. Теоретически пакет документов на строительство можно подготовить и самостоятельно, однако это чревато многочисленными проблемами и сложностями. Чтобы с ними не столкнуться, проще заказать проектирование у профессионалов.

Существует два типа проектов домов: эксклюзивные и типовые. Первые разрабатываются индивидуально под требования заказчика и особенности земельного участка. Вторые создаются проектировщиками без заказа и могут многократно использоваться для строительства зданий в схожих условиях.

Поговорим о каждом из них подробнее и разберемся, какой выбрать для строительства своего дома.

Особенности выбора типового проекта

Типовой проект отличается от индивидуального тем, что он создается для многократного применения и разрабатывается с учетом этого важнейшего фактора.

Типовые проекты могут разрабатываться под определенный регион или тип почвы, чтобы не требовалось глобальной доработки при использовании на разных участках.

Преимущества

Существует сразу несколько важных причин, почему люди часто заказывают строительство по типовому проекту:

• Экономия денег. Основная причина выбора типового проекта — возможность сильно сэкономить. Проектирование — сложная и ответственная задача, к которой привлекают высококлассных специалистов, потому создание эксклюзивного проекта стоит дорого.
• Экономия времени. За типовой проект не только не нужно платить столь же много, как за индивидуальный, его еще и можно получить практически мгновенно. Вы находите понравившийся план, оплачиваете его и можете приступать к доработке или строительству.
• Оправданные, распространенные решения. В типовых проектах для строительства подбираются максимально стандартизированные решения и подходы, которые подойдут максимальному числу потенциальных собственников.
• Проверенность. Практически всегда типовые проекты используются многократно. То есть понравившийся вам вариант почти наверняка уже использовался для строительства и где-то стоит выстроенный на основе этого плана коттедж и с ним все хорошо.
• Большой выбор. Сегодня многие строительные компании предлагают клиентам типовые проекты домов. Благодаря этому можно практически под любые желания и вкусы подобрать подходящее строение. В некоторых из них дизайнерские и архитектурные решения выходят далеко за пределы стандарта, поэтому ваш дом может быть интересным и необычным.
• Возможность доработки. Совсем не обязательно использовать типовой проект в том виде, в котором вы его приобрели. Документацию всегда можно дополнить и изменить под личные вкусы и пожелания членов семьи.

Типовой проект позволяет получить надежное, функциональное жилье, отвечающее максимальному числу требований будущих пользователей с минимальными финансовыми и временными затратами.

Минусы

Естественно, минусы у использования типовых проектов для строительства частного дома также имеются. Пожалуй, главный из них в том, что такой проект не учитывает индивидуальность будущих жильцов дома, их привычки, потребности, вкусы и т.д.

На практике это выливается в то, что планировка, конструктивные, инженерные и декоративные решения могут удовлетворять требования, но не соответствовать вкусам и желаниям жильцов на 100%. Таким образом, эксплуатация типового дома никогда не может быть столь же комфортной, как проживание в здании, построенном специально для определенного человека или семьи.

Другие «слабые» места типового проекта:

• Сложность выбора. Найти подходящий именно вам вариант может быть действительно сложно. На это иногда уходит не меньше времени, чем на проектирование с нуля.
• Низкое качество. Дешевые типовые проекты иногда отличаются очень плохим качеством — ошибки могут присутствовать в чертежах, спецификациях материалов и т.д. Увидеть эти проблемы могут только профессионалы, что может неожиданно привести к необходимости доработки и дополнительным финансовым затратам.
• Разница во внешних условиях. Проект может не соответствовать особенностям грунта на участке и климатическим условиям региона. Из-за этого также потребуется доработка.
• Непродуманная планировка. Часто встречающаяся проблема типовых вариантов. Комнаты в доме часто организовываются без учета эргономики и комфорта, что снова потребует дополнительных работ.

В 90% случаев готовый проект перед использованием нуждается в тех или иных улучшениях. Иногда это незначительные правки, а иногда — масштабные работы, сопоставимые по объему и стоимости с подготовкой проектной документации с нуля.

Необходимость дорабатывать проект вызывает дополнительные временные и финансовые затраты, к которым будущие собственники могут быть совершенно не готовы.

Особенности индивидуального проектирования дома

Строительство каркасного дома по индивидуальному проекту — значительно более предпочтительный вариант для большинства собственников. Такой пакет документов изготавливается с учетом предпочтений и образа жизни будущих жильцов, поэтому строения получаются практически идеальными.

Особенности индивидуального проектирования:

• перед основными работами специалисты изучают участок и общаются с заказчиками;
• профессионалы подбирают оптимальную планировку внутренних помещений, позволяющую максимально рационально использовать каждый доступный сантиметр внутренней площади дома;
• для строения подбираются оптимальные по техническим характеристикам и стоимости коммуникации, которые затем грамотно интегрируются в сооружение;
• материалы и технические решения выбираются из принципов максимальной долговечности, экологичности и энергоэффективности.

Преимущества

Выделим основные преимущества индивидуального проекта дома:

• Оригинальные решения под владельцев. Каждая деталь будущего строения выбирается с учетом требований пользователей. Благодаря этому визуальные, эксплуатационные и технические характеристики дома будут соответствовать всем вашим ожиданиям и вкусам.
• Полнота информации. В состав индивидуального проекта дома входит множество чертежей и спецификаций, которые детально описывают все строение, строительные материалы, архитектурные решения, элементы инженерных систем и т.д. Строительство по такому проекту выполняется максимально быстро и качественно.
• Безопасность. К проектированию специалисты переходят только после изучения грунта на участке, рельефа местности и требований владельцев к размерам сооружения. Благодаря этому основание точно сможет вынести все нагрузки, а дом прослужит максимально долго.

Дом по индивидуальному проекту очень удобен, красив и соответствует ожиданиям будущих жильцов.

Недостатки

Конечно, у индивидуального проектирования есть недостатки, точнее, только один — высокая цена.

Разработка проектной документации под индивидуальные требования заказчиков требует времени, причем не только специалистов, но и клиентов.

При заказе вам придется пообщаться с исполнителями работ, объяснить все свои пожелания и предпочтения, а затем несколько раз согласовывать предложенные решения.

В общей сложности создание проекта может затянуться на несколько месяцев, однако результат полностью оправдывает все сделанные вложения и затраты.

Стоит также отметить, что очень важно заранее определиться, где заказать индивидуальный проект дома. Далеко не все современные строительные компании способны справиться с такой задачей, поэтому предварительно рекомендуется изучить опыт специалистов, ознакомиться с примерами работ, заказать консультацию и только после этого делать выбор.

Как понять, что лучше выбрать для себя

Если вы все еще не можете выбрать, то подведем итог — строительство по индивидуальному проекту, конечно, является более предпочтительным. Такой проект позволяет получить именно то, что вы хотите.

Типовой проект можно выбирать, если:

• вы тщательно его изучили и полностью удовлетворены планировкой;
• вы уверены, что по размерам строение хорошо «впишется» в ваш участок;
• у вас нет сомнений, что дом можно будет подключить ко всем запланированным инженерным системам;
• вы можете представить, каким будет дом, и он вам действительно нравится;
• у вас нет глобальных претензий к дизайну и архитектурным решениям.

Если сомнения по поводу типового проекта все же возникают, лучше покажите его профессионалам и только потом оплачивайте. Или обращайтесь в компанию Render House. На нашем сайте представлен большой выбор домов по типовым проектам, также мы занимаемся разработкой и строительством индивидуальных вариантов под ключ.

Плюсы и минусы готовых проектов домов

Считается, что использовать для строительства коттеджа типовой проект — и дешевле, и надежнее. Между тем у готового проекта есть как плюсы, так и очевидные минусы.

Причин для выбора именно готового проекта не так уж мало, и все они выглядят вполне логичными. Во-первых, типовой проект не нужно ждать — он уже готов. В каталогах фирм такие проекты исчисляются тысячами, и всегда можно выбрать что-то подходящее.

Типовой проект уже испытан другими заказчиками — это своего рода универсальный дом, который удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей. Значит, в случае чего, его можно выгодно продать. Многие типовые проекты позволяют по желанию делать различные пристройки (гараж, веранда, бассейн и т. д.).

И наконец, главное: цена проекта дома намного ниже, чем индивидуальный.

Все это было бы справедливо, если бы, купив готовый проект, вы бы просто наняли бригаду с прорабом и, не мудрствуя лукаво, поставили на идеально подходящий участок типовой дом в том виде, в каком он был задуман проектировщиками. Увы, в жизни зачастую все происходит иначе, и такой заманчивый готовый проект порой преподносит застройщикам массу неприятных сюрпризов.

Радостно листая каталоги с типовыми проектами, потенциальные заказчики потирают руки: «Вот куплю себе по дешевке готовенький проектик — а потом сделаю из него индивидуальный». Это первое и главное заблуждение неосведомленных землевладельцев по поводу преимуществ готовых проектов.

Для начала давайте определимся: что значит — индивидуальный проект дома и чем он отличается от готового, помимо того, что это проект, сделанный согласно вашим требованиям и желаниям.

Почему-то все забывают о том, что проект, с самого начала заказанный у архитектора, индивидуален не только для вас лично, но и для вашего земельного участка.

Если действовать по правилам, проектирование должно начинаться с осмотра места будущей застройки — именно этому обучают в архитектурном институте.

При этом профессиональный специалист предусматривает все: как ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и т. д.

А теперь попробуйте применить все эти категории к типовому дому. Это все равно, что пытаться вставить в замок неподходящий к нему ключ…Что же из этого следует? Что «ключ» так или иначе придется подгонять под «замок».

Если, конечно, вы не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна, а сад соседствовал с гаражом. И это еще полбеды: бывают случаи, когда из-за слишком близколежащих грунтовых вод приходится менять конструкцию и материал фундамента.

К слову, перерасчет фундамента может обойтись примерно в 25% от всей стоимости проекта.

Другой миф о типовом проекте — это что внесенные в него «небольшие изменения», ровным счетом ничего не изменят. На самом деле, практика показывает, что если вы захотите внести в типовой проект реальные изменения, все варианты развития событий будут, мягко говоря, не в вашу пользу.

Начать с того, что вы вообще не сможете найти архитектора, который согласится претворить ваши смелые замыслы в жизнь. Все будут предлагать вам за те же деньги, которые потребуются для переделки чужого проекта, сделать проект с нуля, при этом учтя все ваши пожелания.

Другой вариант: нанятый вами архитектор согласится внести изменения лишь в планировку комнат и хозяйственных помещений в доме. Ваши просьбы о переносе стен (которые вдруг оказались несущими) и санузлов, об изменении инженерных систем помещения, о выносе гаража за пределы дома будут категорически отклонены.

Либо вы найдете архитектора, которому будет совершенно все равно, за что он получит свои деньги, и приобретенный вами типовой проект под вашим чутким руководством будет изуродован до неузнаваемости, после чего вы заплатите за него в 2-3 раза больше.

При самом хорошем раскладе в процессе покупки проекта вы сможете оговорить возможность небольшой подгонки его «под себя».

Согласно вашему компромиссному договору должен осуществлять авторский надзор за ходом строительства.

В результате, вы получаете желаемые (разумеется, в рамках возможного) изменения, а архитектор, помимо оплаты за надзор, получает еще и командировочные за переезды из города в ваш коттеджный поселок и обратно.

Вообще, если всерьез задуматься о дешевизне типовых проектов по сравнению с заказными, становится ясно, что и это тоже заблуждение, которое легко подтверждается (в том числе и документально).

Те, кому доводилось держать в руках проект дома, знают, что есть в нем заветная папка с инженерной документацией архитектурно-строительной части, которая обычно состоит из трех разделов: «Водопровод и канализация», «Систем отопление и вентиляция» и «Систем электроснабжения«. Так вот, практически любые изменения, которые вы захотите внести в ваш проект, повлекут за собой перерасчет какого-либо из этих разделов — или всех трех сразу.

Учитывая, что затраты на архитектурно-строительную часть обычно составляют более 80% от всей стоимости проекта, нетрудно сосчитать, что любители переделок, по меткому народному выражению, «попадут на бабки».

Какой из всего этого можно сделать вывод? Приступая к застройке земельного участка, вы располагаете определенной суммой. Обычно разработка проекта в этой сумме составляет не более 5% от всех затрат — в случае, если вы заказываете проект с нуля у архитектора.

Стоит задуматься: может быть, лучше урезать затраты на материалы и построить, пусть не слишком шикарный, но зато качественный и ликвидный дом по индивидуальному проекту — вместо того чтобы в погоне за дешевизной, подгонять под участок модный проект-«бестселлер»? Тем более, что иногда затраты на такую подгонку сводят на нет все ваши усилия по его удешевлению.

Как правило, люди не задумываются о ликвидности дома, который будет построен. Ведь они собираются жить в нем сами, а затем просто передать по наследству. Но ведь в жизни, как говорится, всякое бывает.

Поэтому лучше всего еще на стадии проекта задуматься: насколько велики шансы этот дом впоследствии выгодно продать? А шансы таковы: чтобы ваш дом был привлекательным товаром для состоятельных покупателей, он должен, во-первых, иметь свое лицо и индивидуальность (кому охота жить в растиражированных домах-клонах?), а, во-вторых, безупречно подходить к участку (мало кого заинтересует слишком маленький дом на большом пространстве или дом-гигант, занимающий почти весь участок).

Увы, дом, выстроенный по типовому проекту (даже если это «бестселлер» продаж для своего времени), ни тем, ни другим похвастать не может.

Иногда типовые дома довольно эффектно и со вкусом маскируются под эксклюзив (с помощью оригинальной отделки фасада, нестандартной цветовой гаммы и прочих мелочей), но строгие покупатели, пролиставшие не один журнал по недвижимости, с легкостью узнают в нем дом-близнец и воротят нос.

Географически штат наших проектировщиков расположен в г. Владимире. Мы выполняем работы для различных регионов: для г. Москвы, Московской области и Владимирской области.

Офис: г. Владимир, ул. Мира, д. 4

тел: 8 (4922) 37-70-71Электронная почта: info@absolut33.ru

Офис: г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 26

тел: 8 (495) 989-11-03 многоканальныйЭлектронная почта: info@absolut33.ru

Задать вопрос специалисту

Читайте нас в социальных сетях: