Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.
Определяемся с понятиями
На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.
В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.
Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.
Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.
В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.
Преимущества и недостатки таунхаусов
С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.
К преимуществам такого жилья нужно отнести:
- Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
- Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.
Недостатки:
- Наличие соседей;
- Небольшой земельный участок;
- Отсутствие личного пространства;
- Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.
К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.
Из чего строят тауны?
Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.
Газосиликатные блоки:
- Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
- Хорошие теплоизоляционные характеристики;
- Устойчивость к перепадам температур;
- Экономия средств на эксплуатацию.
Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):
- Высокая скорость монтажа;
- Низкая себестоимость.
Несъемная опалубка:
- Прочные конструкции;
- Сейсмоустойчивость;
- Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
- Свободная планировка помещений.
Пеноблоки:
- Хорошая прочность;
- Устойчивость к атмосферным воздействиям;
- Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.
Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.
Преимущества и недостатки коттеджей
Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:
- Наличие собственного земельного участка;
- Проведение ремонтных и строительных работ не требует согласований;
- Отсутствие соседей;
- Возможность проведения досуга по своему усмотрению;
- Из-за большой удаленности от города экология лучше.
Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.
К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.
Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?
(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;
(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;
(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;
(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;
(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;
(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;
(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки.
К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки.
А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;
(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;
(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.
Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.
Когда таунхаус лучше коттеджа?
Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:
- Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
- Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
- Содержание и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.
Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.
Нюансы при покупке таунхауса
Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:
- Устанавливается ценовая категория жилья;
- Тщательно изучается документация;
- Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.
Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.
Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.
Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.
Выводы
В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян.
Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность.
Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Таунхаус: элитная квартира с привилегиями дома
В переводе с английского таунхаус означает «городской дом» или «дом в городе».
При этом town в понимании европейцев — небольшой малонаселенный городок, поэтому таунхаусы зачастую расположены в уединенных городских локациях или в пригороде.
Жилой объект может принадлежать к любому сегменту недвижимости и представляет собой малоэтажную застройку европейского типа. К отличительным особенностям таких построек относят:
- — наличие нескольких квартир с отдельными входами;
- — наличие отдельной придомовой территории у каждой квартиры;
- — общие системы коммуникаций;
- — общие боковые стены и крыши.
Иначе говоря, это малоквартирные дома коттеджного типа, в которых каждая квартира имеет собственный вход и выход в личный двор. Жилые помещения обычно размещаются на 2-3 этажах и имеют площадь порядка 90-150 кв м.
Соседи находятся только слева и справа. А в случае с угловыми квартирами — только с одной стороны. То есть таунхаус — нечто среднее между коттеджем и квартирой в многоэтажке.
Какие еще особенности характерны для малоквартирных домов и как они появились — узнаем далее.
Таунхаусы, как правило, имеют один архитектурный стиль и включают 8-10 блоков, каждый из которых является отдельной квартирой
Как появились таунхаусы
Существует несколько версий появления малоквартирных домов коттеджного типа. Так или иначе все относят нас к Англии XIX столетия.
Согласно первой версии, таунхаусы увидели свет благодаря обычным английским семьям, в которых повзрослевшие дети желали жить раздельно, но не располагали средствами для строительства или покупки отдельного дома.
Поэтому рядом с домом делались пристройки, которые обеспечивали домочадцев изолированным местом проживания в шаговой доступности от родных.
Вторая теория гласит, что родоначальником нового типа застройки выступила английская аристократия, которая желала расширить свои владения в городских артериях.
Но так как центральная часть города была и без того крайне застроена, то здания начали возводить между другими постройками, располагая их вплотную друг к другу.
Кто бы ни стоял у истоков коттеджного дома, он сумел воплотить идею, которая быстро пришлась по вкусу другим слоям населения. А вскоре такой тип застройки позаимствовали соседние страны, и таунхаусы начали свое уверенное шествие по Европе.
Сегодня существуют целые коттеджные поселки таунхаусов, которые преимущественно располагаются в пригородных уединенных локациях
В 80-х годах прошлого века аналоги таунхаусов появились и в СССР. Одними из первых в России считаются малоэтажные дома в поселке Красновидово, которые предназначались для членов Союза писателей. Однако советские прототипы таунхаусов имели баснословные цены и пользовались крайне низким спросом.
В 90-х годах европейский тип жилья подешевел и стал стремительно набирать популярность, что привело к массовому строительству таунхаусов в России. Сегодня малоквартирные дома востребованы во многих уголках страны и могут располагаться как в черте города, так и за его пределами. Разнообразие обеспечено не только в отношении возможных локаций, но и планировок таунхаусов.
Какие типы таунхаусов существуют
Выделяют 3 разновидности таунхаусов: лайнхаусы, квадрохаусы и дуплексы. Каждый из них имеет свои особенности как в экстерьере, так и интерьере помещения.
Лайнхаус представляет собой дом линейной планировки со сквозными секциями. То есть каждая квартира имеет один выход на общую придомовую территорию и еще один — в собственный двор.
При такой планировке блоков в доме, как правило, 10-12, и они расположены на одной прямой линии.
Лайнхаусы являются самым населенным вариантом таунхаусов и наиболее распространены в реалиях российской действительности.
Среди других разновидностей постройки лайнхаусы выделяет самая большая площадь квартир и придомовых участков
В доме может быть 4 секции — это квадрохаус. Такая планировка таунхауса, соответственно, рассчитана на 4 семьи. Квадрохаусы зачастую имеют мансарды и подвалы. В остальном постройке присуще те же характеристики, что и лайнхаусу.
Квадрохаус предполагает размещение в центре хозяйственных помещений, а по углам здания — жилых блоков
Еще менее заселенным вариантом таунхауса является дуплекс, который состоит из двух блоков и имеет зеркальную планировку.
Такой вариант прекрасно подходит для двух больших семей: близкие родственники или друзья могут всегда быть в непосредственной близости друг от друга и при этом иметь изолированное пространство для жизни.
Однако не стоит путать дуплексы с твинхаусами, которые также рассчитаны на 2 семьи. Твинхаус представляет собой 2 зеркальных дома-близнеца, каждый из которых имеет свой фундамент, крышу и инженерные коммуникации.
Все, что объединяет твинхаусы с дуплексами, — единство архитектурного стиля и максимально близкое расположение друг к другу
Еще есть флэтхаусы, которые в большей степени определяют степень готовности жилья, а не тип коттеджного дома. Это таунхаусы с чистовой отделкой, в которые можно сразу заезжать после приобретения недвижимости.
Многие ошибочно считают разновидностью малоквартирной застройки и пентхаусы, но на самом деле они имеют мало общего с таунхаусом.
Что же такое пентхаус? Это жилье премиум-класса площадью не менее 300 кв м, которое располагается на верхних этажах элитного дома в престижной локации.
Из других особенностей многоуровневых апартаментов — панорамные окна, высокие потолки, собственная просторная терраса, бассейн и вертолетная площадка на крыше дома.
Пентхаус и таунхаус имеют и общие черты: они располагают отдельным входом и несколькими уровнями
В чем заключаются плюсы таунхаусов
Европейский тип жилья оправдывает свой высокий класс и гарантирует владельцам престижную и комфортабельную среду проживания. Тому подтверждение — небольшое количество блоков, что значительно уменьшает число возможных соседей.
Вместе с тем таунхаус более доступен в ценовом отношении, чем частный дом с земельным участком, что также можно отнести к плюсам жилья.
Согласитесь, строительство и отделка собственного коттеджа — более затратное мероприятие не только в финансовом, но и временном плане.
При этом вопросы с коммуникацией, отоплением, охраной и уборкой территории в частном доме решает непосредственно хозяин. В случае с таунхаусами этим занимается управляющая компания.
Еще один плюс таунхаусов и отличие от большинства многоквартирных домов — индивидуальная подача горячей воды и отопления.
Это отличная возможность не только обеспечить комфортный режим в помещении, но и контролировать расходы тепловой энергии.
Стоимость малоэтажного жилья предполагает определенный социальный статус владельцев — 3-этажная квартира площадью в сотню квадратов не каждому по карману
Еще один весомый аргумент в пользу покупки таунхауса — наличие характеристик частной недвижимости: собственный гараж, отдельный вход и земельный участок. Личная придомовая территория может быть использована по своему усмотрению и служить в роли сада, огорода, зоны отдыха или даже спорта.
Кроме того, большинство таунхаусов отвечают стандартам премиальной недвижимости — они располагают несколькими санузлами, просторными лоджиями и мансардами. Этажность и площадь помещений также выступают весомым преимуществом данного типа застройки. Для многих достоинством является свободная планировка и черновая отделка квартиры.
Эти характеристики гарантируют будущему владельцу полную свободу действий при выборе количества и метража комнат.
На первых этажах таунхауса обычно размещаются помещения общего назначения — гостиные, столовые, кухни, а на верхних — личные и рабочие зоны
Таунхаусы обычно огорожены, поэтому должный уровень безопасности объекта гарантирован.
Малоквартирные дома зачастую располагаются за чертой города или в экологически благоприятных локациях — еще один плюс таунхаусов.
Статус жилья обязывает застройщика обеспечить близлежащую территорию образовательными, медицинскими, торговыми и развлекательными центрами. Поэтому инфраструктура локации, как правило, развита.
Каковы минусы таунхаусов
Некоторые достоинства популярного европейского жилья являются в то же время его недостатками. Например, расположение в пригородном районе, который может быть недостаточно развит и удален от города, потребует временных и финансовых затрат на дорогу.
Черновая отделка и свободная планировка, которая предполагает отсутствие внутренних стен, также станут значимой статьей расходов.
Равно как и чистовая отделка может быть серьезным минусом недвижимости — она лишает возможности выбора в пользу других материалов и технологий.
Свободу действий также ограничат основные конструкции и коммуникации, решение о размещении которых принимает застройщик. К слову, любая перепланировка требует согласования с БТИ.
Стоит учесть и тот факт, что малоэтажное жилье не всегда обеспечено необходимыми системами инженерных коммуникаций.
При этом содержание многоуровневой квартиры большой площади является достаточно затратным мероприятием — коммунальные платежи в таунхаусах обычно составляют не менее 10 000-15 000 руб. ежемесячно.
В таунхаусе этажи соединяются между собой крутыми лестничными подъемами, поэтому такой вариант малоудобен и даже небезопасен для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками
Отдельного внимания заслуживает имущество дома, находящееся в общем владении. Для любых изменений фасада и крыши потребуется письменное одобрение других собственников. И что-то достроить в таунхаусе уже не получится — это все же не частный дом.
А так как соседями вы все же обеспечены, то абсолютный покой и комфорт едва ли возможны. Да и на собственной придомовой территории особенно не разгуляться — площадь земельного участка обычно не больше 2-5 соток.
А если таунхаус расположен рядом с загруженными магистралями и промышленными объектами, то собственный сад или огород — едва ли самая удачная идея.
Еще один минус таунхаусов связан с их продажей — быстро найти покупателя для такого объекта нелегко. Непростым мероприятием с юридической точки зрения является и покупка таунхаусов.
Так как в нашем законодательстве не зафиксирован такой тип недвижимости, то вопрос его статуса носит открытый характер. Определенные нюансы связаны с оформлением в собственность земельного надела.
Каковы эти нюансы и что еще необходимо учесть при покупке таунхауса?
Каковы юридические особенности владения таунхаусом
Как мы озвучили выше, малоэтажные дома коттеджного типа не определены на законодательном уровне, но ближе всего по характеристикам и правовому статусу к жилому дому блокированной застройки. В праве о свидетельстве может быть использована и формулировка, определяющая таунхаус как квартиру.
Поэтому со статусом объекта желательно ознакомиться заранее в графе «предмет договора» в договоре купли-продажи или долевого участия. Статус недвижимости определяет, на какой земле может быть построен дом.
Если объект располагается на участке, не предназначенном для подобного строительства, то постройка может быть признана незаконной и снесена.
Что касается земельного участка, на котором строят таунхаус, то среди основных возможны следующие варианты оформления придомовой территории — земля под малоэтажное жилое строительство или земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Если таунхаус попадает под категорию малоэтажных построек, то для него приемлем первый вариант. Вариант с ИЖС допустим, если каждая секция оформлена как индивидуальное здание с четко обозначенной территорией.
При индивидуальной застройке в придачу к квадратным метрам вы получаете в частную собственность земельный надел. Это значит, что причитающиеся квадраты земли вы можете использовать на свое усмотрение.
Земля под малоэтажную застройку является общедомовой территорией, как в любом многоквартирном доме. То есть нарушать целостность облика и строить, например, технические помещения без согласования с соседями запрещено.
А при продаже таунхауса прилегающая территория может быть приобретена собственниками других квартир по первоочередному праву.
Покупка таунхауса в ипотеку зачастую сопровождается повышенными процентными ставками
Таким образом, важно владеть информацией о графике застройки, сроках введения постройки в эксплуатацию и предназначении земли, на которой стоит здание. Не менее важно приобретать недвижимость у проверенного застройщика, поэтому рекомендуем просмотреть другие объекты девелопера и ознакомиться с отзывами о них.
Также перед приобретением недвижимости внимательно изучите всю документацию, которую предоставляет девелопер, — проектную декларацию, проект договора с управляющей компанией, техническую документацию, договор долевого участия и др.
Однако полную безопасность сделки и доступ ко всем предложениям на рынке недвижимости может гарантировать только хороший частный риэлтор или надежное агентство недвижимости.
Где купить таунхаус в Петербурге
«М16-Недвижимость» сотрудничает с ведущими девелоперами и располагает разными вариантами жилья во всех районах Петербурга. Представляем вашему вниманию таунхаусы премиум-класса в лучших локациях города.
В престижном таунхаусе на Крестовском острове продается 4-комнатная двухуровневая квартира.
На первом этаже элитного объекта располагаются кухня-гостиная с каминным залом, просторная прихожая, кладовая и хозяйственная зона, а на втором — 4 изолированные спальни и 2 санузла.
В квартире сделан современный ремонт, и выполнена отделка дорогостоящими материалами. В таунхаусе также предусмотрена просторная терраса, откуда открывается потрясающий вид на Малую Невку и историческую часть города.
Комнаты в элитном таунхаусе оборудованы мебелью и техникой премиум-класса
В престижном Курортном районе расположена еще одна элитная двухуровневая квартира в ЖК «Фаберже». Территория жилого комплекса огорожена и благоустроена по проекту ландшафтного дизайна.
В квартире сделан дизайнерский ремонт в классическом стиле с использованием природных материалов.
Комфортабельное пространство для жизни включает кухню-гостиную, 3 изолированные комнаты, 3 санузла, тренажерный зал, СПА-зону и гардеробную.
Элитный объект также располагает просторной террасой и отдельным выходом в зону барбекю
В базе «М16-Недвижимость» представлены другие элитные объекты недвижимости с уникальными характеристиками. Ведущие специалисты агентства помогут вам подобрать жилье и окажут весь спектр услуг по работе с недвижимостью — от юридической проверки объекта до реализации эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера.
Преимущества проживания в частном доме перед квартирой
Наверное, никогда не утихнет спор о том, что лучше – частный дом или квартира в многоэтажке. У каждого варианта есть приверженцы. Но если жители квартир нет-нет, да и задумываются, когда им предлагают поменять их жилье на отдельный дом, то обитатели частного сектора даже мысли не допускают о переезде в многоэтажку.
Мы собрали доводы тех, к мнению кого в этом вопросе следует прислушиваться в первую очередь – жителей частных домов, которые переехали в них из квартир некоторое время назад и уже знакомы со всеми особенностями жизни в собственном доме.
Преимущества жизни в частном доме по сравнению с квартирой – взгляд изнутри
- Первое, что вызывает зависть у жителей многоэтажек – это присущее обитателям частных домов чувство личного пространства. За стенкой не стучат и не сверлят соседи, никто, кроме собственных домочадцев, не топает над головой. Вас никто не затопит – и вы никого не затопите. С другой стороны – иногда без зазрения совести можно позволить себе немного пошуметь: недовольные соседи не станут через минуту стучать в стенку или по батареям.
- Жизнь в частном доме высоко ценят молодые родители. Их дети с малых лет могут гулять на улице, а маме будет достаточно наблюдать в окно, а не просиживать часы на детской площадке и в песочнице. Малыши могут свободно бегать по мягкой аккуратно подстриженной траве, а не по грязному газону. Во дворе частного дома детям не угрожает опасность в виде транспорта или злоумышленников.
- Близость природы. Даже если ваш дом – в частном секторе мегаполиса, и в сотне метров стоят высотки, у вас есть свой дворик, а во дворике – клумба, трава и мангал. Шашлыки будут не мечтой, а самой настоящей реальностью. Хочется на пикник – пожалуйста: его тоже легко организовать в собственном дворе.
- Со временем (или сразу, если позволяют средства) можно построить баню, бассейн или что-то еще. Вы будете получать от жизни самое настоящее удовольствие: чтобы поплавать или попариться, не нужно никуда ехать, все на месте.
- Возможность выращивать, например, собственные овощи. Это вовсе не означает, что все выходные нужно проводить в огороде. Можно посадить немного зелени, чтобы на столе всегда были витамины. Минимальный уход и огромная польза.
- В многоэтажных домах всегда найдутся недовольные интенсивностью отопления: кому-то жарко, кто-то замерзает. Как можно угодить всем, если уровень регулируется одним вентилем? В частном доме вы сами контролируете обогрев и подачу холодной и горячей воды. Только в собственном доме можно устроить настоящий камин – с дровами, и греться у него зимними вечерами.
- Если у вас есть автомобиль – вы решите целую серию проблем, которых не избежать жителям многоквартирных домов. Не нужно искать место для стоянки, не нужно бегать от гаража в другом конце города к дому. Сделать легкий ремонт и пропылесосить авто можно тоже прямо во дворе.
- Вы – хозяин пространства возле собственного дома: забудьте о подъездах и лифтах с их грязью и неприятными запахами; о соседях, которые бросают окурки прямо под ноги вам. Возле вашей двери не будут собираться компании подростков или асоциальных личностей: ваш двор защищен законом.
- Вы по собственному желанию можете устраивать перепланировку, как в доме, так и во дворе – это гораздо проще с точки зрения законодательства, чем те же мероприятия в квартире.
- В частном доме намного удобнее и интереснее принимать гостей: в хорошую погоду ничто не мешает расположиться прямо на веранде, в беседке – или просто под открытым небом. И для танцев, и для уединения места хватит всем.
- Мечтаете о большой собаке? Ей самое место во дворе частного дома!
Статистика: как есть
Многим интересно было бы узнать, каково соотношение между жителями квартир и частных домов в нашей стране. Эти данные дает перепись населения. 68% россиян живут в квартирах, 26% – в частных домах. То есть каждый четвертый живет в отдельном доме.
Согласно опросам жильцов мегаполисов, 25% процентов из них в ближайшем или отдаленном будущем планируют перебраться из квартиры в свой дом. Поэтому в цене земля в пригородах: частный сектор не просто не отмирает – он постоянно растет.
Дороже ли содержать частный дом?
Есть такой стереотип: содержать частный дом намного дороже, чем квартиру. Но так ли это? Конечно, если купить ветхое строение, где все нуждается в замене (от пола до кровли), вложить в такой дом придется немало. Но если построить дом самостоятельно, и заселиться в него, когда он совершенно новый, о каких крупных расходах на содержание может идти речь?
И еще несколько моментов:
- Отопление оплачивается не только в отдельном доме, но и в многоквартирном. Причем в последнем случае жильцы платят и за тепло в подъездах и тамбурах – а не только за обогрев дверью собственного жилья.
- Многих настораживает гипотетический ремонт кровли. Но крышу периодически чинят и в многоэтажках – и только за счет жильцов, как сказано в законодательстве.
- Если в многоквартирном доме отдельные жильцы не имеют средств или просто не желают платить по счетам, ЖКХ в ряде случаев распределяет на добросовестных плательщиков.
- Кто-то скажет: «значит, я тоже не стану платить». Но если отказаться,вы сразу перейдете в разряд неблагонадежных. Маргиналам – все равно, а вам – вряд ли.Живя в частном доме, вы точно знаете, за что платите.
Выбирать – только вам, хотя решение нам кажется очевидным. У вас есть шанс получить земельный участок , который можно обустроить с максимальной пользой для себя и своей семьи.
Компания «Терра Тула» реализует землю по доступным ценам – станьте полноправным хозяином своего жилья и территории вокруг него.
Выбирайте счастливое будущее для себя и своих детей, живите полной жизнью и используйте каждый момент времени!
Назад
Система отопления трехэтажного дома схема
Комфортная температура в комнатах необходима для проживания в доме, поэтому владельцы частных построек, особенно, в которых возведен не один этаж, а два, задумываются о способах монтажа обогрева всех комнат. Схема отопления с принудительной циркуляцией двухэтажного дома – это идеальный вариант для поддержания необходимого тепла в любое время года.
Вариант схематичного обогрева всех этажей
Виды водяного отопления частного двухэтажного дома своими руками со схемами
Самые популярные и подходящие варианты отопительных систем с использованием воды – это с принудительной и естественной циркуляцией.
Второй вариант не требует постоянного подключения к сети, практичен, так как перебои в подачи электроэнергии никак на наго не влияют.
Выполняя монтаж такой системы, необходимо использовать трубы, имеющие внушительный диаметр, и устанавливать их под наклоном.
Вариант схемы отопления частного дома с естественной циркуляцией
Схема с естественным поступлением носителя тепла более приемлема для одного этажа, в двухэтажных постройках применяют метод принудительной подачи воды.
Для него следует монтировать котел, бак расширительный, коллектор, прибор отопления и систему труб. Циркуляция происходит за счет работы насоса, а для нагрева используется разнообразное топливо.
Может питаться и от электроэнергии для осуществления обогрева дома.
Разберем, почему предпочтение отдают принудительной системе.
Естественный вариант поступления носителя тепла
Схема для двух этажей мало чем отличается от варианта с одним этажом. Она достаточно распространена и оправдывает свою популярность.
Обратите внимание! Правильно выбрать место монтажа расширительного бака.
Расширительный бачок совсем необязательно монтировать на чердаке, однако, оставить его сверху, на втором этаже. Таким образом будет обеспечиваться сток носителя тепла. Поступая сверху в батареи, тепло будет распределяться равномерно по площади всего дома. Следует соблюдать наклон труб в 3-5 градусов для постоянного стока жидкости.
Расширительный бачок находится на втором этаже
Подающие трубы могут располагаться под потолком или подоконниками. Такая система обогрева здания имеет ряд достоинств:
- нет надобности в постоянном подключении к сети;
- работает без перебоев;
- легкость в использовании;
- нет шума в процессе эксплуатации.
Как можно скрыть большие трубы
Минусов в таком варианте намного больше, поэтому владельцы домиков в два этажа предпочитают схему отопления с принудительной циркуляцией двухэтажного дома. Недостатки естественного поступления воды по кругу:
- сложный и длительный монтаж;
- нет возможности обогревать площадь свыше 130 кв. м;
- малая производительность;
- из-за большой разницы температур между подачей и обраткой повреждается котел;
- внутренняя коррозия из-за кислорода;
- постоянная надобность отслеживать состояние труб и невозможность применять антифриз;
- затратность установки.
Самостоятельный монтаж такой отопительной системы очень сложен, поэтому владельцы построек предпочитают принудительную систему, которую можно установить самостоятельно без затрат больших усилий.
Статья по теме:
Тепловой насос для отопления дома. В этой статье рассмотрен особенности данного способа отопления дома, критерии выбора, особенности монтажа, цены отдельных составляющих и общая стоимость реализации. проекта.
Схема отопления с принудительной циркуляцией двухэтажного дома: ее достоинства и недостатки
Монтаж такого типа отопления намного легче выполнить самостоятельно. А также такой вид обогрева имеет ряд достоинств:
- не требуется приобретать определенные трубы нужного диаметра;
- можно применить недорогие радиаторы и сэкономить деньги;
- большой срок эксплуатации узла, так как нет перепада температур;
- можно регулировать уровень тепла;
- простота монтажа.
Как решить проблему неравномерного прогрева батарей?
Трубы с меньшим диаметром смотрятся намного лучше
Минусы у такой системы обогрева также присутствуют, но их значительно меньше. Во-первых, это работа от электросети, то есть при отключении подачи электроэнергии перестанет происходить обогрев дома. Во-вторых, присутствует шум от работы насоса, однако, он негромкий, поэтому практически незаметен.
Виды отопительных систем и факторы, влияющие на выбор в пользу каждой из них
До того, как приступать к проектированию отопительной системы, следует определиться с её видом, ибо от этого зависят все последующие работы, в том числе и монтажные. На данный момент существует несколько наиболее востребованных и популярных видов отопительных систем.
Самой популярной сейчас является система водяного отопления, вполне демократичная по цене и дающая возможности применять различные виды топлива, начиная от газа и заканчивая электричеством.
Также весьма широкое распространение получила система воздушного отопления, которая, кстати, отличается ещё тем, что проект данной системы самый дешёвый из всех.
Она не требует прокладки труб и установки радиаторов, но вызывает вопросы в связи со своей эффективностью, уровнем КПД и определёнными сложностями в деле поддержания нужной и постоянной температуры. Меньшее распространение получили электрическая и инфракрасная отопительные системы, что вызвано довольно высокими расходами на их содержание и эксплуатацию.
Выбор в пользу того или иного типа отопительной системы должен базироваться на ряде чётких факторов, которые обязан учитывать владелец дома:
- вид топлива относительно его доступности, ведь при существующей возможности подключиться к центральному газоснабжению логичным будет организовать водяное отопление на этом теплоносителе, например;
- объём отапливаемой площади: чем больше дом, тем более мощной должна быть отопительная система, в данном случае прекрасно понятно, что трёхэтажный особняк невозможно обогреть дровами и обычной печкой;
- какие задачи должна решать система отопления дома: если в доме живут на постоянной основе, то и выбор отопления должен быть соответствующим запросам всех жильцов.
Типы принудительной циркуляции носителя тепла в обогреве
Для обогрева с таким видом циркуляции выбирают несколько вариантов схем:
- с одной трубой;
- двумя;
- коллекторная.
Каждую можно смонтировать самим или пригласить специалистов.
Особенности однотрубной системы отопления с принудительной циркуляцией
В данном варианте используют две ветви. На каждом этаже монтируется запорная арматура, чтобы обогревать часть комнат при необходимости. Пройдя через трубы, носитель тепла снова поступает в одну трубу, идущую к котлу.
Вариант схемы с одной трубой
На входе в батарею также монтируется запорная арматура, которая служит для регулировки температуры в комнате, а также необходимая при замене оборудования. Сверху радиатора устанавливают вентиль для спуска воздуха.
Вентиль на батареи
Чтобы повысить равномерность распределения тепла, радиаторы устанавливаются по линии байпасов. Если не использовать эту схему, то потребуется подбирать батареи разной мощности с учетом потери носителя тепла, то есть чем дальше от котла, тем больше секций.
Обратите внимание! Необходимо соблюдать последовательность монтажа радиаторов, чтобы обеспечить равномерное тепло во всех комнатах.
Использование запорной арматуры необязательно, но без нее снижается маневренность всей системы отопления. При необходимости вы не сможете отключить от сети второй или первый этаж для экономии топлива.
Чтобы уйти от неравномерного распределения носителя тепла, используют схемы с двумя трубами.
Статья по теме:
Теплоноситель для системы отопления загородного дома. В статье проведен комплексный анализ характеристик разных жидкостей, а также рассмотрены критерии выбора, чтобы избежать ошибок.
Система с двумя трубами
Чаще всего в домиках в два этажа монтируют двухтрубную систему отопления с принудительной циркуляцией, схемы которой могут быть различны. Они делятся на несколько подтипов:
- тупиковая;
- попутная;
- коллекторная.
Самый легкий вариант – первый. Основной недостаток такой системы – практически полное отсутствие контроля режима температуры. Необходимо устанавливать радиаторы с большим контуром в отдаленности от котла.
Варианты тупиковой и попутной схем
Попутный вариант позволяет легко контролировать уровень тепла, но необходимо увеличивать длину трубопровода.
Наиболее эффективной признана коллекторная схема, которая позволяет подводить к каждому радиатору отдельную трубу. Тепло поступает равномерно. Есть один минус – высокая стоимость оборудования, так как увеличивается количество расходного материала.
Схема коллекторного горизонтального отопления
Существуют еще вертикальные варианты подачи носителя тепла, которые встречаются с нижней и верхней разводкой. В первом случае сток с подачей носителя тепла проходит сквозь этажи, во втором, стояк идет вверх от котла на чердак, где идет разводка труб на элементы обогрева.
Схема отопления с принудительной циркуляцией двухэтажного дома может быть любой. Рассмотрим более подробно популярный самостоятельный вариант монтажа «Ленинградки».
Видео про схемы СО
Какие схемы систем отопления существуют и какую лучше выбрать для дома, можно узнать из этого видео.
В ногу с совершенствованием конструкций отопительной техники шагает и развитие самих систем отопления.
Еще не так давно ленинградка или «петля Тихельмана» считались прогрессом в монтаже сантехники, теперь уже новое веяние в области обогрева частных построек освоено отечественными строителями.
Речь идет о коллекторных системах отопления, обслуживающих внутреннюю теплосеть жилого дома. Владельцы домов стремятся максимально автоматизировать обслуживание тепловых коммуникаций и приборов, поэтому системы отопления будут и дальше развиваться.
Сложно ли разработать своими силами контур водяного отопления в многоэтажном доме? Конечно, свои трудности в этом деле есть, но в целом залог высокопроизводительной системы — грамотное комбинирование типовых решений. Мы хотим рассказать вам о том, какие схемы систем отопления оптимальны для двухэтажного дома.
Что такое «Ленинградка» и особенности монтажа
Одна из популярных схем, которая появилась еще в СССР, для отопления частного дома – «Ленинграка». Своими руками смонтировать такой способ обогрева несложно. Разберем основные моменты и особенности конструкции однотрубной принудительной системы.
Как выбрать дизельную горелку и безопасно эксплуатировать
«Ленинградка» в виде схемы
Популярной она остается до сих пор, так как имеет ряд преимуществ:
- малые затраты на оборудование;
- легкость монтажа;
- можно прокладывать трубы где захочется;
- красивый внешний вид;
- можно подключить несколько отопительных котлов.
Можно проложить трубу отопления вдоль внешних стен. Однако, есть и минус системы, пока носитель тепла идет по кругу, происходит потеря мощности, поэтому приходится увеличивать секции радиаторов.
Особенности работы системы обогрева
Для корректной работы системы отопления «Ленинградка» необходимо подключать все элементы последовательно. Температура носителя тепла на выходе будет значительно ниже, чем на входе. За счет этой разницы происходит кругооборот теплоносителя.
Полезная информация! Если планируете прокладку труб пол полом, то не забудьте смонтировать теплоизоляционный слой.
Такая разводка отопления от котла в частном доме образует замкнутое кольцо, которое расположено по периметру вей площади. Вблизикотласледует сделать врезку вертикальной трубы, чтобы обеспечить разницу температуры для движения тепла. Сверху врезки подключаете расширительный бачок, который будет поддерживать температуру носителя тепла на одном уровне.
Загрузка...
