Добрыми друзьями соседи по дому бывают крайне редко. Как правило, все с точностью до наоборот. Соседи изматывают нас бесконечными ремонтами и громкой музыкой, не дают спать нашим детям, курят в подъездах, заливают «вчера» натянутые потолки, паркуются под нашими окнами и пр. Уговоры, просьбы и требования не действуют, и остается только бессильно махать кулачками из-за занавески в своей квартире.
Как наказать «паразитов» и отомстить, не нарушая закона?
Соседка постоянно держит вахту у дверного глазка?
Дежурит и днем, и ночью? А потом с подружками на лавочке обсуждает — с кем вы пришли, во сколько и до какой степени в некультурном состоянии?
Сделайте муляж камеры видеонаблюдения или купите данное бутафорское оборудование и повесьте на лестничной клетке так, чтобы в «поле зрения» камеры попадала соседская дверь целиком. Теперь вы будете «смотреть» друг на друга. Не забудьте приклеить плакат — «Мы следим за вами», порвите бабулины «шаблоны».
Можно также заклеить ее дверной глазок обычным скотчем или поступить еще более жестоко — залить глазок силикатным клеем (отмыть и отодрать его невозможно).
Соседи достали вас настолько, что хочется выгулять собаку под их дверью?
Расклейте объявление (или подайте его в интернете) об аренде квартиры. Например, «Нужны жильцы на полгода, чтобы присматривали за квартирой. Платить только за ком/услуги». Пусть их замучают звонками. Добиться вы, конечно, ничего не сможете, но на душе от маленькой пакости станет чуточку теплее.
Не забудьте указать, что звонить следует с 6 до 8 утра в выходные или с 11 до 12 ночи по будням.
Если нет телефона — пишите их адрес. Так даже интереснее.
В соседнюю квартиру въехала молодая пара и уже успела вам изрядно надоесть своими ночными «сабантуйчиками» с гостями и морем алкоголя?
На ваши просьбы «дайте людям спать» не реагируют и даже хамят?
Купите глушилку GSM-сигналов. Мобильные телефоны в их квартире работать перестанут. Правда, есть один минус — в вашей квартире они тоже работать не будут.
Соседи пьянствуют, роняют шкафы, пляшут в 3 часа ночи под Верку-Сердючку?
И так активно стучат вилками по тарелкам, что у вас люстра качается? И двери не открывают? И на стук не реагируют?
Выкрутите пробки (если щиток на лестнице), пусть посидят в темноте.
Будут продолжать — повторите акцию.
Молодой сосед не представляет своей жизни без радио Шансон?
На всю катушку каждый вечер? Именно тогда, когда вы после вкусного ужина, завернувшись в мягкую пижаму, собираетесь прилечь и почитать газетку?
Купите своему ребенку синтезатор. Или гитару. В общем, неважно — какой инструмент, важно, чтобы он был громким, а тренировки поутру — регулярными.
Если детей у вас нет, а «паразиты» из соседней квартиры снова всю ночь крутили «а белый лебедь на пруду», купите акустическую систему, поставьте колонки к «той самой» стене (или к батарее), включите «а белый лебедь» на постоянный повтор (конечно, на полную громкость) и идите себе спокойно на работу.
Если нахалы поселились прямо под вами, и борьба с ними ничего не дает…
… то, кроме музыкального воздействия, постоянной транспортировки диванов по комнате, танцев до упаду и включенных на 2-3 часа строительных приборов, можно использовать в качестве мести и потоп. Как следует залейте соседей и, прежде чем они к вам прибегут с воплями, насухо вытрите пол.
Не забудьте сделать большие глаза («О, у нас здесь такие страшные перекрытия! Аж со времен царя Гороха не меняли!») и предложить подняться к соседям выше или позвонить сантехникам.
Сосед окончательно обнаглел, паркуется прямо на выезде из двора или на детской площадке?
- А вечерами прямо под вашим окном включает магнитолу на полную мощность и распивает пиво с друзьями?
- Все ваши робкие просьбы упираются в обещание этого наглеца переломать вам ноги, если еще раз о чем-нибудь попросите.
- Как наказать хама?
Если бабули и малышня в вашем дворе любят покормить голубей, то просто бросьте горсть пшена или хлебных крошек на капот и крышу соседского автомобиля.
Больше он ставить ее здесь не будет.
Соседи по даче утомили своими пьяными компаниями, шашлыками и музыкальными девочками?
Поток гостей бесконечен и не хочет останавливаться?
Под покровом темноты незаметно и бесшумно, как ниндзя, проберитесь в «триссову будку» (уличный туалет) гостеприимного соседа и бросьте в отверстие пачку дрожжей. Утром соседа и его гостей ждет не только бесподобный аромат, но и значительно увеличенное под воздействием дрожжей содержимое туалета.
Ближайшее время тишину у вас на даче никто не нарушит.
Соседи весь дом поднимали на уши в течение месяца своим ремонтом?
- Ломали, строили заново и штробили стены, стелили полы, часами напролет не выключая перфораторы, дрели и лобзики?
- Сделайте им подарок на новоселье — устройте караоке-ночь с друзьями!
- А если обозленные новоселы вломятся к вам в 4-5 утра с требованием «заткнуться», можно рассмеяться им в лицо и сообщить, что это ваша благодарность за месяц головной боли, падающей на голову штукатурки и недосмотренных интересных фильмов.
Донимает соседская собака?
Купите специальный свисток (или прибор), на который реагируют исключительно животные, и начинайте общаться с собакой в тот момент, когда ее хозяева ложатся спать.
Ваши соседи сверху слишком любвеобильны?
Вы устали по ночам курить на балконе, пока не стихнут стоны и скрип кровати?
Напишите красивым почерком любовную записку для жены соседа (от, например, некого Васи) и бросьте ее в почтовый ящик (или суньте в дверь). Замечательно, если Вася окажется другим вашим гадким и мерзким соседом — вы убьете сразу двух зайцев.
Всё. Вы восхитительны. Ближайшую неделю можете спать спокойно.
Сосед и его не всегда трезвые друзья постоянно курят у вас на лестнице?
А вы ненавидите курильщиков и начинаете долго и нудно кашлять от дыма? Есть отличный метод отучить соседа курить!
На дно банки, которую обычно ставят «под окурки» на лестнице, насыпьте наструганной со спичек серы. Больше сосед здесь курить не будет.
Если по физическим параметрам вы обгоняете соседа на 20-40 кг (и в прошлом занимались карате, самбо или хотя бы капоэйрой), можно в момент докуривания им сигареты резко выскочить из квартиры и потушить соседа вместе с сигаретой из огнетушителя. Эффекта, может, и не будет, но бурные овации супруги гарантированы.
Как избавиться от запаха сигаретного дыма в квартире — действенные методы!
Еще один, вполне мирный и, как ни странно, действенный способ отучить соседей курить в подъезде
Выбрасываете всех их «баночки под окурки» и вместо них вешаете объявление — «Кто еще раз здесь закурит, будет иметь дело со мной лично».
Кто этот страшный «со мной лично» — никто не знает, но закурить будет боязно.
Каждое утро вашим будильником становится музыкальный центр соседа?
А стенки между квартирами — тоненькие? И вам хочется его расстрелять из рогатки волчьими ягодами?
Насыпьте (если он живет на 1-м этаже) ночью пшена и семечек на его подоконник. Пусть у него тоже появится «любимый» будильник.
Очень милый способ отомстить соседям…
… — развесить в вашем районе (не по пути движения соседа!) объявления следующего содержания: «Пропал любимый котик дочери. Рыжий, худенький. Отзывается на кличку Кыся. Просим принести по адресу ****. Вознаграждение гарантируется (3000 рублей)».
Любая кошка рыжего (и не только) окраса среагирует на эту кличку. Поток «страждующих» (бабушек, детей и бездомных горожан) с рыжими кошками потянется к вашим соседям сразу и надолго.
Веселье гарантировано!
Способов «отравить жизнь» соседям — вагон и маленькая тележка. Отдельные мастера даже пишут целые многостраничные пособия по «мстям» соседям.
Но стоит отметить, что иногда гораздо эффективнее бывает позвать соседей к себе на новоселье (или просто в гости) на шашлыки и «рюмку чая», чем устраивать баталии и соревнования на тему «кто кому изящнее отомстит».
Также не стоит забывать, что частная собственность неприкосновенна. Как и тишина по ночам. И за любую «мстю» могут «административно», а то и уголовно наказать.
Будьте добрее, и не забывайте ставить себя на место соседей!
Были ли в вашей жизни похожие ситуации? И как вы из них выходили? Поделитесь своими историями в х ниже!
Подписывайтесь на канал в Яндекс.Дзен!
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
Адвокат Ирина Фоменко считает, что существует несколько вариантов воздействия на соседей, которые разводят антисанитарию: начинать можно с разговора, но если ничего не меняется, в ход должны идти жалобы и коллективные иски в суд. Расскажем, как это сделать, но для начала — пара примеров.
Мусорка в «сталинке»
Вот история москвича Владимира — владельца «двушки», расположенной в сталинском доме окнами на Ленинградский проспект. Солидный дом, хорошая инфраструктура, Владимир сделал ремонт и задумал сдать жилье в аренду.
«Не учел я только одного: соседку этажом ниже. У нее была психическая болезнь, заставлявшая ее тащить с улицы мусор. Сперва все эти запасы помещались у нее в квартире, затем место закончилось. Склад постепенно стал отвоевывать общественное пространство — холл перед лифтом.
При том что моя квартира находилась выше, запах постепенно распространился и на наш этаж.
Амбре было настолько впечатляющим, что не спасали ни свежезаваренный кофе, ни аэрозоли, ни стремительный марш-бросок с улицы в квартиру — потенциальные арендаторы в прямом смысле воротили нос».
Подъездная антисанитария стала камнем преткновения: клиенты, ожидавшие от «сталинки» респектабельности, уходили ошеломленными. Владимир снизил цену — не помогло. Еще больше снижать арендную ставку оказалось нерентабельным, к тому же личные обстоятельства сложились так, что от идеи с арендой временно пришлось отказаться.
По словам Владимира, с соседскими причудами пытались бороться всем подъездом, но ключевое слово «пытались»: основной инструмент воздействия, использованный жильцами дома, сводился к устным увещеваниям — одни разговаривали вежливо, других при виде мусорной горы покидала всякая интеллигентность.
Лишь однажды кто-то подал жалобу в управляющую компанию, но та отреагировала вяло: пришла комиссия, составила акт и обязала собирательницу привести подъезд в порядок. Та заявила, что все поняла, но ничего не изменилось.
Проблема решилась неожиданно: женщина умерла, вся ее сомнительная коллекция была вывезена на свалку, а квартира отошла государству. Теперь в ней живет другая семья, не склонная к собирательству. Владимир раздумывает, не возобновить ли ему поиски арендаторов.
«Пожар уговорил»
Есть и другой пример. Жительница одного из домов в столичном районе Ростокино рассказывала в соцсетях, что ее соседка — тоже собирательница мусора — спровоцировала пожар.
Его быстро потушили, но «весь этот мусор теперь тухнет в воде, а вода протекает уже на два этажа вниз», жаловалась автор поста.
В этой истории круг было замкнулся: в попытке вывезти зловонную кучу на свалку соседи обращались во все инстанции, но участковый отправлял в управляющую компанию, «Жилищник» кивал на префектуру СВАО — решение вопроса зависло в неопределенности.
Но все же повезло. «Ситуация сдвинулась с мертвой точки — родственники выгребают всю эту гниль и мусор, — рассказала свидетельница событий Ольга Е. Циан.Журналу. — Видимо, пожар их на это уговорил».
Как ни печально, констатирует адвокат Ирина Фоменко, привлечение соседа-барахольщика к ответственности отнимет массу сил и терпения. Циан.Журнал выяснил у нее алгоритм действий.
Что говорит закон?
Ответственность за нарушение санитарных норм предусмотрена как региональным, так и федеральным законодательством (полный список приведен в конце статьи). При этом сами санитарные нормы, увы, вызывают вопросы: в СНиПах не прописаны ни плохие запахи, ни тараканы. «Действия, приводящие к порче имущества» — слишком размытая формулировка, и ею трудно оперировать в полной мере.
За порядок и чистоту в общедомовых помещениях отвечает управляющая компания, поэтому в первую очередь следует обратиться за помощью к ней.
Обеспокоенные неприятным соседством жители должны написать заявление с просьбой взять ситуацию на контроль.
После этого приходят специалисты и составляют по итогам осмотра акт, подтверждающий наличие очага заражения (клопы, тараканы и пр.) и антисанитарии.
В акте также указывается, что по периметру этого очага находятся квартиры, для которых такое положение дел является угрожающим.
Жильцы соседних квартир вправе за свой счет пригласить к себе сотрудников службы дезинфекции — те проведут обработку, а потом в порядке гражданского судопроизводства можно будет выставить виновникам иск с требованием возместить стоимость дезинфекции.
Выселение безответственных квартиросъемщиков
Если же барахольщики живут в муниципальной квартире, есть шанс довести дело до выселения. Прямо такая норма в законодательстве не прописана, но в договоре социального найма обычно предусматривается такой пункт: если наниматель содержит жилье неподобающим образом, наймодатель вправе его выселить.
При этом механизм действий у соседей тот же: время от времени вызывать управляющую компанию, затем проводить дезинфекцию и после нескольких вызовов (каждый — с составлением акта) переходить к более активным действиям по выселению.
Граждане, нарушающие санитарные нормы проживания, редко являются платежеспособными, поэтому к делу подключится служба судебных приставов — в частности, они могут наложить арест на пенсию или иной источник дохода.
Далее — со всеми остановками
Предположим, что даже к этому этапу проблема так и не нашла решения. Тогда, собрав акты в стопку, следует обращаться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор, Санэпидемстанцию — кто-то из них примет реально действующие меры.
Если соседи захламили пространство перед дверью в квартиру, общий холл, лестничную площадку, к делу можно подключать и полицию, и Государственный пожарный надзор, поскольку возникает угроза пожарной безопасности — ограничиваются пути эвакуации.
Теоретически барахольщиков можно наказывать и штрафами, но реальная судебная практика редко выносит подобные решения — они обычно касаются тех, кто спровоцировал своими действиями какие-то реальные разрушения.
Плесень не является серьезным разрушением, поэтому не становится для суда достаточно убедительным аргументом.
К тому же будет крайне непросто доказать, что плесень образовалась именно из-за привычки вашего соседа складировать дома мусор и что ее не было до заселения барахольщика.
Самый продуктивный вариант борьбы за чистоту — договариваться, проводить профилактические беседы и по возможности привлекать к переговорам родственников запасливого соседа. Кто знает, может, в конце концов удастся не доводить дело до суда.
Список нормативных актов, на которые можно ссылаться в борьбе с нарушителями санитарных норм:
- Кодекс об административных правонарушениях, статья 6.4 «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта».
- Жилищный кодекс, статья 4 «Жилищные отношения. Участники жилищных отношений». Часть 1 этой статьи расширена пунктом 11.1 — о контроле за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (дополнения внесены Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ).
- Жилищный кодекс, статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением». Здесь интересен пункт 4: «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».
- Жилищный кодекс, статья 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения». Здесь тоже пункт 4: «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
- Гражданский кодекс, статья 293 «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение».
Как бороться с шумными соседями?
Вопросы нарушения покоя жильцов и порядка в подъезде регулируются положениями административного законодательства РФ. Например, если сосед оставляет мусор в подъезде, разбрасывает шелуху от семечек на площадке и совершает другие подобные нарушения, ответственность наступит в соответствии со статьей 6.4 КоАП.
Правда, денежные штрафы там совсем небольшие — до 1 000 рублей для физических лиц.
С шумом из соседней квартиры все несколько сложнее — здесь применимы требования местной власти, установленные в конкретном регионе.
Например, в Москве максимальный уровень шума в период с 7:00 до 23:00 составляет 55 децибелов. В ночное время должно быть еще тише — не более 45 децибелов (Закон № 68 от 09.12.2015 года «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в г. Москва).
Какие конфликтные ситуации с соседями встречаются чаще всего?
Из всех проблем с соседями можно выделить несколько наиболее «популярных»:
- Шум. Источником звука при этом может быть что или кто угодно: музыкальные инструменты, на которых играют подростки, маленький плачущий ребенок или мужчина, который никак не может завершить ремонт. Сам источник звука при этом значения не имеет. Важны лишь децибелы. Если они превышают допустимые значения — у вас появляется законное право на обращение в уполномоченные инстанции.
- Нарушение санитарных требований по эксплуатации жилых помещений. Наиболее яркий пример — неблагополучная семья, которая не убирается в квартире. Результат — появление тараканов, неприятных запахов, мышей и прочие «сюрпризы».
- Постоянные затопления из квартиры сверху. От неожиданной поломки сантехники никто не застрахован. Если же это происходит не в первый раз, пострадавшая сторона имеет законное право на предъявление требований о возмещении.
- Пьющие соседи. Это, наверно, наиболее неблагоприятная ситуация, при которой все вышеуказанные категории могут соединиться в одну.
Как бороться с проблемными соседями?
Попробовать решить проблему можно следующими способами:
1. Переговоры. Самый простой, но, к сожалению, часто бесполезный способ. Если речь идет о шуме, сначала лучше замерить уровень этого шума, чтобы потом предъявить его соседу. Сделать это можно с помощью приложения на смартфоне.
Предъявляем замеры, ссылаемся на статью 6.3. КоАП и оповещаем соседа о том, что его ждет денежный штраф за каждое нарушение. Если случился залив — обязательно делаем четкие фотографии причиненного ущерба.
2. Обращение в полицию. После сообщения, участковый будет обязан прийти и зафиксировать факт правонарушения. Если проведенная проверка нарушение подтвердила, на виновного будет наложен штраф.
3. Составление жалобы в УВД. Официальной формы жалобы не предусмотрено. Главное, чтобы в документе были указаны следующие сведения:
- наименование и адрес уполномоченного органа, в который направляется обращение;
- ФИО и паспортные данные заявителя. Если другие соседи также желают поучаствовать в обращении, можно составить коллективную жалобу;
- основная информация о причинах направления жалобы: когда были зафиксированы нарушения, в чем они выражаются, как часто совершаются, кем и т. д.;
- дата формирования заявления и подпись каждого лица.
Документ будет обладать большей правовой силой в том случае, если к нему будут приложены подтверждения факта нарушения. Это могут быть видеоматериалы, копии обращений, которые уже были направлены в другие уполномоченные органы для решения проблемы, однако не принесли положительных результатов, экспертные заключения (например, о зафиксированном превышении допустимого уровня шума).
4. Обращение в суд. Если были испробованы все способы досудебного урегулирования конфликта, но никаких результатов это не принесло, единственным вариантом остается подача иска на соседа. Предварительно к суду необходимо подготовиться.
Если речь идет о нарушении тишины, для фиксации лучше пригласить экспертов. Расходы по оплате экспертизы потом можно включить в исковые требования. Во время рассмотрения дела суд установит, по какой причине происходит постоянное нарушение тишины.
В 2017 году гражданин обратился в суд с иском к своему соседу. Истец рассказал, что в квартире ответчика в результате перепланировки была изменена конструкция полов.
Это и повлекло за собой снижение уровня шумоизоляции. Теперь в квартире стали слышны любые движения, шаги, звук льющейся воды и разговоры.
Истец представил заключение эксперта о том, что текущая конструкция полов не соответствует действующим нормам.
Суд признал перепланировку незаконной, обязал ответчика выполнить работы по шумоизоляции в течение 30 дней, а также взыскал с него 45 000 рублей(решение Томского районного суда № 2-1135/2017 от 18.10.2017 года).
Как бороться с соседями легальными способами
Соседей не выбирают. Для многих людей это настоящая трагедия. Живущие рядом алкоголики, дебоширы и любители громкой музыки могут превратить жизнь окружающих в череду непрерывных скандалов и уговоров. Но существует немало легальных способов заставить беспокойных соседей держаться в рамках закона.
Лучше попытаться уладить конфликт с соседями в досудебном порядке. Ведь судебные тяжбы отнимают массу времени, нервов и сил. Да и вынесенное решение суда не всегда панацея, оно подлежит исполнению судебными приставами и это очередной бег по кругу.
Прежде всего надо выбрать тактику диалога с соседями, исходя из возникшей проблемы.
Если они громко шумят или любят включать музыку по вечерам, можно намекнуть им на то, что в доме есть маленькие дети, которым надо спать, и за нарушение тишины и покоя предусмотрена административная ответственность.
Когда квартиру неожиданно залили, в зависимости от ущерба можно договориться о компенсации . Но, увы, не всегда спор разрешается миром, и в сложных ситуациях важно и нужно вовремя обратиться за помощью в компетентные органы, собрав все доказательства о нарушении порядка и законности соседями.
Когда все аргументы в борьбе исчерпаны, стоит прибегнуть к административному праву и положениям Гражданского кодекса России. Штрафным санкциям за неправомерное поведение подлежат следующие виды правонарушений:
- Постоянный шум от соседей.
- Соседи устроили общежитие или мини-гостиницу. Вопрос особенно актуальный для жителей Москвы и Подмосковья, когда собственники регистрируют огромное количество гастарбайтеров из стран СНГ.
- Наличие у соседей большого количества домашних животных.
- Затопление от соседей сверху.
- Несанкционированная парковка у дома.
- Незаконное использование помещений общедомового пользования.
Часто люди терпят годами нарушения своих прав, и попросту не знают, куда бежать со своей проблемой. Сразу в суд или может быть в полицию? Всегда надо исходить из самой ситуации.
Если вас мучает соседка, у которой проживает огромное количество бездомных животных, то целесообразней просить помощи у санитарно-эпидемиологических служб.
Когда вас донимает постоянный шум из-за соседской двери, то в таком случае ваш лучший помощник, это участковый.
Лучше всего обращаться в ОВД своего района, в случае нарушения тишины можно записать все бесчинства на диктофон и предоставить сотруднику полиции.
Диктофонные записи просто необходимы, когда вы просите по-хорошему соседей прекратить бесчинства, но вас не слышат. Зато такие записи будут услышаны сотрудниками ОВД или даже могут быть приобщены к гражданскому делу в суде, что бесспорно станет отличным доказательством в вашей правоте.
Также полезно будет предоставить сотрудникам правоохранительных органов письменные протоколы от жильцов, в которых указаны жалобы на соседей.
А если права жильцов нарушает собственник жилья, сдавший в аренду квартиру шумным или пьющим людям, то тогда ему надо написать претензионное письмо с уведомлением, которое также прикладывается к жалобам для рассмотрения данных фактов сотрудниками ОВД.
Если же и сотрудники полиции не помогли, тогда стоит собрать все доказательства, сопроводительные письма, диктофонные записи и подать иск в мировой суд.
Одной из распространённых причин жалоб на соседей является громкий шум, беспокоящий людей в ночное время. В ФЗ «О санитарном и эпидемиологическом благополучии населения» есть раздел, регулирующий уровень шума в многоквартирных домах по ночам. КОАП России и административные нормы муниципальных объектов нашего государства регулируют подобные спорные ситуации.
Законодательство установило, что порог уровня шума с семи утра и до двадцати трёх вечера не должен превышать 40 децибел, а с двадцати трех до семи утра — 30. Конечно, лучше попытаться поговорить с соседями, но если они не реагируют на просьбы уменьшить звук, можно смело звонить участковому в ОВД. Участковый выпишет административный штраф соседям и это умерит желание шуметь по ночам.
В Жилищном кодексе России указано, что местами общедомового пользования считаются подвал, коридор, балкон или чердак. Часто предприимчивые соседи устраивают из коридора склад своих вещей, и другим жильцам приходится протискиваться сквозь тюки с одеждой или детские велосипеды, чтобы попасть в свою квартиру.
Иногда они используют для этих целей общие балконы, вешают замки на входные балконные двери или устраивают из общего подвала личный погреб для солений. Эти действия незаконны.
Все жильцы многоквартирных домов имеют право на пользование общими помещениями (статья 17 Жилищного кодекса).
А вот если соседи не желают освобождать от своих вещей коридор или давать допуск к балкону, можно смело обращаться в органы МЧС, потому что такие действия нарушают противопожарный режим.
Проблема парковки актуальна всегда и везде. Особенно в крупных городах России, ведь не у каждого жителя мегаполиса есть личный гараж, и многие жильцы многоэтажных домов оставляют свои машины на ночь около дома. Автолюбители не стараются поставить машины правильно, главное правило, это быстрее занять свое место.
А про удобство подхода к подъезду, доступ к дороге или детской площадке никто и не думает. Жилищное законодательство регулирует подобные правоотношения, а КОАП России содержит в себе санкции за незаконную парковку. Водитель может быть оштрафован от 5 до 10 МРОТ в соответствии со статьёй 7.1 КОАП, и для этого надо всего лишь обратиться к участковому с жалобой.
Лучше всего, если жалоба будет носить коллективный характер.
Если соседка завела большое количество кошек или бездомных собак, не надо терпеть этого.
Стоит попробовать для начала поговорить с человеком, но практика показывает, что увещевания жильцов на подобных любителей животных не действуют.
Поэтому надо бороться с таким неприятным соседством по закону. Животные должны содержаться должным образом, иметь место для выгула, ежедневное кормление и уход.
В КОАП России содержатся виды штрафных санкций для подобных соседей. Обращаться следует, прежде всего, в ОВД и санитарно-эпидемиологические службы.
Лучший вариант — сбор коллективных подписей и жалоб жильцов подъезда на соседей.
В таком случае лицо, не правильно содержащее животных, получит штраф в размере от двух до четырёх тысяч рублей, а животных изымут и распределят в питомники и приюты.
Бывают ситуации, когда все аргументы и слова исчерпаны. И даже многочисленные штрафы и визиты участкового не помогают. В таком случае стоит попытаться выселить соседей через суд.
Важно помнить, что выселить можно только жильцов, проживающих в квартире по договору социального найма. К собственникам это правило не относится.
Жилищный кодекс России говорит о следующих случаях, когда возможно выселение жильца:
- Злостная неуплата услуг ЖКХ (более шести месяцев).
- Нарушение прав соседей (постоянный шум).
- Нецелевое использование квартиры (создание притонов).
- Умышленные повреждения жилья, грозящие опасностью жизни и здоровью другим собственникам (незаконная перепланировка).
Для того чтобы принудительно выселить жильца, необходимо собрать определённые документы для подачи искового заявления.
Это сам иск, отражающий суть проблемы, заключение о возмещении ущерба (если таковой имеется), письменные жалобы на жильца, документы, подтверждающие сбор подписей для жалобы, допретензионные уведомления соседей, копии документов на право собственности вашего жилья, квитанцию об оплате государственной пошлины.
Самое важное это то, что надо предпринять некоторые первостепенные меры для сбора доказательств, а именно иметь диктофонные записи разговора с соседями или копии жалоб от жильцов. Иск подается в мировой суд, если цена его менее пятидесяти тысяч рублей. В исковом заявлении указывается наименование судебного органа, ФИО председателя суда, истца и ответчика с адресными данными.
Также возможно привлечение третьих лиц по делу. В тексте заявления описывается суть проблемы, указывается также, какие нормы законодательства нарушались, виды мер, применяемых для урегулирования конфликта. К иску прикладываются все документы и копии для сторон, участвующих в деле.
Источник
Как найти законную управу на соседей по даче
Из-за чего чаще всего ссорятся соседи по даче; куда звонить и в какое ведомство следует обращаться если мирно договориться не получается
Парковка на проезде
Часто бывает так, что соседи паркуют свои автомобили прямо на обочинах улиц дачных посёлков. К сожалению, они имеют на это право. В Земельном кодексе Российской Федерации прямо написано: проезды и улицы нельзя приватизировать, это земли общего пользования. Запретить парковаться на обочинах нельзя, даже если издать распоряжение на уровне СНТ.
Другое дело, когда машины соседей или их гостей загораживают проезд по улице, чьи-нибудь ворота или калитку для входа на участок.
Тут можно сразу звонить в полицию и жаловаться на то, что чужие автомобили мешают проезду или проходу граждан.
В Правилах дорожного движения есть прямой запрет на парковку в местах, где остановка создаёт помехи для пешеходов или делает невозможным движение других транспортных средств.
Мой дом — моя крепость, и забор — её границы
Вам кажется, что забор соседа должен стоять в другом месте? Первым делом нужно посмотреть на план межевания и сопоставить указанные в нём границы участков с реальным их расположением. Если такого документа нет, зовите геодезиста.
Он сравнит расположение заборов с координатами, указанными в публичной кадастровой карте.
При наличии расхождений координат не в вашу пользу следует обратиться в администрацию локального муниципалитета и попросить чиновников восстановить справедливость.
«Любителю подвинуть забор грозит штраф от пяти тысяч рублей. Помимо этого, нарушителю будет вынесено предписание устранить нарушение. В случае бездействия соседа вновь привлекут к административной ответственности», — объясняет адвокат по гражданским делам правового центра «Человек и Закон» Евгений Эрлихман.
Право на достойную инсоляцию
Если строения и растительность на соседском участке в буквальном смысле закрывают вам солнце, следует вспомнить о параметрах Строительных норм и правил по планировке и застройке садоводческих объединений граждан.
В них прописаны величины допустимого удаления объектов от границы участков.
По закону минимальное расстояние от жилых строений соседа до вашего забора не может быть меньше трёх метров, а расстояние до высокорослых деревьев — меньше четырёх метров.
Помимо этого, для обеспечения инсоляции в рамках норматива на территории садовых участков запрещено строить дома выше трёх этажей или 20 метров высотой.
Помните, что ваше место под солнцем защищено законом, регламентирующим количество света, падающего на ваш участок.
Поэтому если тень от соседских домов и деревьев не даёт вам нормально жить, однако всё построено и посажено по нормативам, вы вправе сделать экспертизу, измерить уровень инсоляции и обратиться в суд.
Также соседские постройки должны соответствовать назначению земельной категории. На садовых участках можно строить почти всё: жилые дома на фундаментах, садовые дома без фундаментов, а также гаражи и хозяйственные постройки. А вот если участок в документах значится огородным, то возводить на нём можно только постройки для хранения инвентаря и урожая, строго без фундаментов.
«При возникновении споров сначала нужно официально обратиться в муниципалитет, в границах которого находится ваш участок. Чиновники обязаны будут провести по вашему заявлению проверку и принять решение. Если не поможет, то следующая инстанция — локальное министерство строительства. В случае бездействия уполномоченных лиц поможет жалоба в прокуратуру», — говорит адвокат Эрлихман.
Зоопарк в моём гараже
Бывает, что отдых садовода на дачном участке отравляет близость к соседскому курятнику, псарне или свинарнику.
Тут следует вспомнить, что закон разрешает, чтобы на даче жили домашние животные, однако разводить их нельзя, а содержать надо «надлежащим образом», не мешая соседям.
Территория, где живут питомцы, должна быть убрана, огорожена, а если соседские звери или птицы потенциально опасны для человека, в обязательном порядке устанавливаются предупреждающие знаки.
В случае если «зоопарк» за забором соответствует нормативам, но всё равно жить мешает, следует обратиться в муниципалитет и вызвать проверку на участок соседа.
«Здесь сложность в том, что хотя разводить животных в СНТ запрещено, однако этот запрет закон не раскрывает, — объясняет адвокат Эрлихман. — Количество животных, которое можно держать на участке, ничем не регламентировано».
Пила дружбы и ритмы сельской дискотеки
Сильный шум — самая частая причина ссор и споров соседей по даче. Кому-то мешают звуки позднего застолья и громкая музыка, кому-то звук бензопилы по ночам, а кому-то кукареканье петухов на рассвете.
Время, когда можно шуметь, регламентируется законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Орать во весь голос и включать колонки на полную громкость можно в любой день с 07:00 до 23:00. А вот орудовать бензокосилкой или пилить на циркулярке можно только по рабочим дням с 09:00 до 19:00.
По санитарным нормам шум внутри дома ночью должен быть на уровне 30–45 дБ, днём — 40–55 дБ. Снаружи допустимый уровень звука в любое время суток должен находится в пределах 60 дБ. Газонокосилка, например, производит шум в 90–100 дБ величиной.
«Если вам мешает шум с соседнего участка, нужно вызвать полицию, — советует адвокат Эрлихман. — На первый раз, думаю, всё ограничится для возмутителей спокойствия предупреждением, а вот повторный вызов уже может обернуться штрафом от 1000 до 3000 рублей. Если и это не поможет, нужно обращаться в суд. Лучше, если иск будет коллективным».
Чей урожай?
Иногда соседи не могут разобраться, кому принадлежат плоды того или иного дерева. Возьмём ситуацию: вишнёвое дерево растёт на другом участке за забором, а сама вишня сыпется на вашу землю.
«В таком случае те плоды, что оказались на вашем участке, вам и принадлежат, — говорит адвокат Эрлихман. — А вот лазить на чужой участок и собирать там яблоки, упавшие с ваших яблонь, нельзя — это нарушение закона. Чтобы избежать в этом аспекте спорных моментов, я бы рекомендовал заключить с соседом хотя бы устный договор о совместном сборе урожая. Ещё можно обрезать ветки, чтобы исключить любую возможность спора на эту тему. А если решить вопрос миром не удаётся, то нужно звонить в полицию и писать заявление».
Загрузка...
