Скромные габариты большинства квартир заставляют их собственников как можно более рационально использовать каждый квадрат. Самым привлекательным вариантом увеличения полезно пространства жилища является остекление балкона.
В процессе его модернизации можно получить удобное место для летнего отдыха или полноценную жилплощадь, круглогодично доступную для комфортного использования.
Выполнить остекление балкона своими руками вполне реально при обладании хотя бы элементарными строительными навыками.
Виды остекления
На начальном этапе стоит определиться с характером и масштабом проводимых работ. В зависимости от того, в каком временном диапазоне планируется использовать балкон, можно выбрать холодный или теплый вариант остекления лоджии.
- При холодном варианте балкон можно застеклить, используя рамы с единственным стеклом. В этом случае можно создать комфортное помещение для использования в теплое время года с минимальными затратами.
- При теплом остеклении оконные рамы включают минимум два стекла. Этот вариант также подразумевает утепление всего балкона или лоджии для круглогодичного использования. В отдельных случаях балкон становится частью примыкающей комнаты, не отделенной даже дверью. Нет нужды уточнять, что застеклить балкон при таком расширении пространства надо максимально качественно.
По типу профиля
Балконные окна могут отличаться типом профиля, который служит каркасом всей конструкции. Они могут быть:
- Деревянными. Этот вид остекления наиболее привычен, доступен как по цене, так и по сложности для выполнения своими силами. Главные недостатки этого вида – рамы периодически надо красить для защиты от гниения. При теплом остеклении проблематично протирать скрученные между собой двойные рамы.
- Из алюминиевого профиля. Легкие, прочные, надежные, неподвластные влиянию внешней среды. Минусы – застеклить можно только помещение прямоугольной формы. При теплом остеклении потребуются специальные термовставки, так как алюминиевый профиль хорошо проводит холод и тепло.
- Пластиковыми. Самый популярный вид остекления балкона в настоящее время. При качественном утеплении всей лоджии позволяет создать там комфортные условия в любое время года. Металлопластиковые окна удобны в эксплуатации и обслуживании, имеют хорошие показатели долговечности, герметичности и звукоизоляции. Среди недостатков, помимо высокой стоимости, можно назвать солидный вес, что потребует серьезных расчетов при проектировании и, при необходимости, усиления конструкции парапета и всего балкона в целом.
Безрамное остекление
Алюминиевые профили, играющие в этой конструкции роль каркаса, практически не видны. Такие рамы очень удобны в эксплуатации. Но и недостатков тоже хватает: очень высокая стоимость, установка своими руками практически невозможна из-за сложности работ, плохая теплоизоляция. Кроме того, со временем стекла в конструкции начинают дребезжать из-за снижения жесткости каркаса.
К отдельному виду можно причислить выносное остекление балкона, при котором полезная площадь увеличивается за счет выноса оконных блоков за плоскость парапета. Естественно, что такое остекление требует серьезных изменений в конструкции всего балкона.
При выборе варианта следует учесть конструкцию парапета: если он выполнен из кирпича или бетона, то доступны все способы остекления. Простое металлическое ограждение балкона придется усилить, если планируется установка пластиковых стеклопакетов. Если стекла будут от пола до потолка, то парапет удаляется.
Нужно ли получать разрешение?
Прежде чем начинать остекление балкона своими руками, необходимо позаботиться о получении разрешения на эти работы. Установка окон на балкон не считается перепланировкой, но приравнивается к ней.
Поэтому осложнения после изменений, внесенных в конструкцию лоджии, неизбежны. Как минимум при отсутствии необходимых согласований и разрешений не удастся продать квартиру.
За несанкционированное остекление грозит штраф, после чего придется узаконивать произведенные изменения или производить их демонтаж.
Кроме того, увеличение общего веса лоджии может спровоцировать полное или частичное ее обрушение, что приведет к гораздо более печальным последствиям. Так что позаботится о разрешении и согласовании, а также инструкциях по модернизации вашего балкона лучше заранее. Это довольно долго и нудно, но необходимо.
Этапы остекления балкона
Для начала выделим общие моменты, которые будут актуальны для остекления балкона любой конфигурации с любым типом каркаса:
- Балкон освобождается от всех лишних предметов. Снимаются все покрытия, вплоть до бетона, убирается пыль и грязь.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как установить пластиковый подоконник своими руками
- В конструкции лоджии производятся необходимые изменения. Это может быть усиление основания металлическим каркасом с последующим выравниванием стяжкой. При необходимости металлический парапет дополнительно армируют уголками или деревянными брусьями. А при остеклении металлопластиковыми окнами – даже газобетонными блоками или кирпичом. Если запланирована выносная конструкция, то опорой для нее служит каркас из металлических треугольников, приваренных к парапету. В любом случае следует учитывать нагрузки, которые будет испытывать лоджия после внесенных изменений, включая и ветровые воздействия.
- Производится тщательный замер оконных рам. Если рамы изготавливаются на заказ при установке пластиковых окон со стеклопакетами или безрамном остеклении, то все необходимые расчеты производят замерщики фирмы-изготовителя. Самому можно изготовить разве что деревянные рамы для холодного остекления или ограничиться покупкой уже готовых.
Все работы по выравниванию поверхности необходимо провести до монтажа рам. В противном случае производить их будет неудобно, существует шанс повредить окна в процессе работы.
Утепление и окончательную отделку лучше отложить до того момента, когда балкон будет застеклен. Доставка и установка рам может занять определенный временной промежуток. Влага, попавшая на балкон в это время, испортит внутреннюю отделку и ухудшит теплоизоляционные характеристики утеплителя.
Пошаговая инструкция по монтажу деревянных окон
Поскольку своими руками от начала и до конца чаще всего устанавливаются деревянные окна, предлагаем вам инструкцию по остеклению балкона с использованием деревянного каркаса.
Установка каркаса:
- Монтажная поверхность брусьев основ обрабатывается герметиком.
- С использованием монтажных дюбелей каркас крепится по периметру балкона.
Монтаж окон:
- Рам устанавливаются без стекол во избежание их разбития.
- В первую очередь ставятся окна на фронтальной часть, затем – по бокам.
- Швы герметизируются герметиком и монтажной пеной.
- После застывания составов рам остекляются. Стекло должно быть плотно прижато к раме штапиками.
При остеклении балкона следует трезво оценивать свои возможности и навыки. Такая работа часто выполняется на большой высоте и требует качественной страховки, существует риск падения вниз элементов остекления.
Поэтому, чтобы не рисковать собой и здоровьем окружающих и получить качественный результат, лучше обратится к услугам профессионалов.
Следует выбрать проверенные фирмы, занимающиеся остеклением балконов и лоджий, давно работающие в сфере предоставления таких услуг в вашем населенном пункте.
Виды остекления балконов и лоджий, плюсы и минусы
Прежде чем, начинать ремонт, не помешает узнать, как правильно остеклить балкон и остеклить лоджию: рассмотреть виды остекления балконов их достоинства и недостатки, какие разновидности остекления лоджий существуют, какие материалы применяются и их особенности.
Интерьер остекленного балкона
Варианты остекления лоджии и балкона
Остекление — сложная архитектурно-строительная задача, достаточно перечислить его варианты, чтобы убедиться в этом. Виды классифицируют по следующим принципам:
- Тип конструкции: холодное или тёплое остекление.
- Вид остекления: с рамой или без рам (панорамное или французское).
- Материал для рам: пластик, дерево, алюминий.
- Архитектура проекта: без выноса или с выносом.
- Способ открывания: раздвижное или распашное.
Виды остекления балконов и лоджий
Рамное или безрамное застекление возможно при определённых условиях. Рассмотрим их более подробно.
Деревянное
На протяжении веков рамы из дерева были единственным способом остекления. Экологичный материал, благодаря своим микропорам организует воздухообмен между интерьером и улицей, значит воздух не будет застаиваться.
Несмотря на появление инновационных пластика и алюминия, деревянные рамы по-прежнему востребованы.
Остекление деревянными рамами.
Особенности деревянных рам:
- у них превосходный вид;
- экологичный материал;
- герметичны, но пропускают воздух;
- они отлично сохраняют тепло;
- створки — всегда распашные;
- высокая стоимость изделий со стеклопакетами;
- от времени они выгорают на солнце, а если не ухаживать за ними, то древесина рассыхается. Поэтому пропитки и лаки, противогрибковые и противопожарные составы — необходимое условие, чтобы рамы не утратили свой первоначальный вид и не стали источником пожарной опасности;
- ну и ещё один недостаток, который даёт другим рамам конкурентное преимущество, — это меньший срок их жизни, по сравнению с пластиковыми и алюминиевыми.
Раньше стеклили двумя рядами рам на расстоянии 5-10 см друг от друга. Сейчас изготавливают деревянные рамы вместе со стеклопакетами, такими же, как в ПВХ-рамах.
Пластиковое
Самые популярные рамы сегодня. Красивые, с длительным сроком службы, они удобны для тёплого остекления, которое переводит открытый балкон в статус жилого пространства.
Остекление пластиковыми окнами.
Особенности пластиковых рам:
- долговечны;
- возможно установить и распашное, и раздвижное открывание;
- за ними легко ухаживать;
- они отлично теплоизолируют и не пропускают внешний шум;
- с хорошей ценой;
- безопасны и красивы;
- это тяжёлые рамы;
- и абсолютно герметичные.
В зависимости от ширины оконного профиля, толщины и качества стёкол, пластиковый вид рам бывает как тёплым, так и холодным. Веской причиной застеклять балкон пластиковыми окнами, служит возможность с помощью ламинации придать им любой цвет или текстуру различных пород дерева.
Алюминиевое
Алюминиевые рамы только завоёвывают своих фанатов. Если раньше они использовались только для холодного остекления, то сейчас, благодаря системам с терморазрывом, они также выступают в качестве тёплых рам.
Остекление алюминиевыми окнами.
Особенности алюминиевых рам:
- очень надёжны, по сроку эксплуатации превосходят окна из других материалов;
- окна из алюминия имеют раздвижной способ открывания;
- что экономит место;
- лёгкий вес, который не перегружает плиту основания, что актуально для ветхих оснований в старых домов;
- великолепный вид, выбор цветов;
- невосприимчивость к коррозии и химическому воздействию;
- пожаробезопасность;
- и возможность увеличить площадь остекляющих поверхностей.
Из недостатков: стоимость систем с терморазрывом достаточно высока, уровень изоляции от шума ниже, по сравнению с другими оконными системами.
Безрамное
Безрамное застекление, судя по названию, не имеет рам, потому что его створки закреплены лишь к горизонтальным поверхностям. Чтобы открыть их, достаточно сложить створки гармошкой.
Створки могут быть и распашными, открываться в одну сторону, могут работать как маятники во все стороны, а также раздвижными и двигаться вдоль парапета. Можно также установить глухие секции и в этом случае необходим алюминиевый каркас.
Особенности:
- такое застекление даёт самый большой процент прохождения света;
- необходимое условие для установки безрамного остекления — идеальные, не перекошенные горизонтальные направляющие;
- тотальная прозрачность;
- подходит для остекления любого размера;
- экономит площадь и выглядит исключительно современно;
- облегчает вес конструкции и, часто, является единственно возможным застеклением для сталинок и хрущёвок.
Минусы: этот вид подходит только для холодного застекления и ни о какой теплоизоляции речь не идёт, москитные сетки на них смонтировать также невозможно. Звукоизоляция и герметичность низкого уровня.
Панорамное или французское остекление
Такое застекление предусматривает прозрачность всех сторон застекленного балкона от пола до потолка, может быть холодным и тёплым. На их выбор оказывают влияние высокая степень освещённости.
Особенности:
- привлекательный дизайн;
- не нужна наружная отделка, внутренняя отделка минимальна;
- створки можно раздвигать или распахивать;
- остеклённая площадь слишком нагреваются летом и, если располагается под прямыми лучами солнца, то вы вынуждены защищаться от жары с помощью штор и жалюзи.
Высокая стоимость и сложность в мытье наружной части остекления, также являются недостатками. Панорамный принцип позволяет монтировать как тёплое, так и холодное застекление — это зависит от стеклопакета.
Нестандартные конструкции
Нетипичные — это угловые и полукруглые варианты. Алгоритм выбора всё тот же. Сначала решаем на каком типе остекления остановиться: холодном или тёплом, затем выбираем окна: деревянный, пластиковый или алюминиевый профиль. Разница — в сложности монтажа и количестве рам.
Остекление нестандартного балкона.
Самым не затратным в этом смысле будет застекление лоджии 3 метра или балкона 6 метров. Но, конечная стоимость зависит от выбранных материалов. Бюджетного застекления добиваются при помощи алюминиевых рам — это значительно сбережет ваши финансы.
Особенности балкона с выносом
Выносы увеличивают площадь и позволяют устроить подоконники шириной 25-30 см. для цветов, например. Выносы формируются на этапе сварки силового каркаса.
При остеклении с выносом важно точно рассчитать нагрузку и выбрать не тяжёлые рамы. Подойдут все облегчённые варианты, кроме безрамного остекления.
Подходит ли ваша плита основания и парапет для остекления, вы сможете только после встречи с профессионалом — вот, когда лучше начинать делать балкон своими руками.
Вся конструкция держится на кронштейнах, от качества сварки которых, зависит его прочность и безопасность хозяев. Важно, чтобы сварочные швы во избежание коррозии были защищены, и не грозили ослаблением конструкции уже через год. Самое опасное — ничего не знать об этом и доверить сооружение металлического каркаса безответственным подрядчикам.
Балконы на последних этажах
Если объект находится на последнем этаже и не имеет крыши, а вы собрались его стеклить, то прежде, необходимо тщательно спроектировать и возвести крышу, а потом уже всё остальное.
Остекление с устройством крыши.
Надо понимать, что: на узком балконе тяжело смонтировать крышу, учитывая все требования. Она должна быть надёжной, чтобы выдержать порывы ветра, вес снега и вес остекления, она должна служить защитой от дождя и не требовать ремонта в процессе использования.
Перед остеклением с выносом или крышей нужно знать, требуется ли разрешение на такие виды работ. Такие конструкции меняет фасад, а это запрещено, если ваш дом представляет архитектурную ценность.
Как лучше застеклить балкон с крышей
Основа крыши — кронштейны и они, также, как при выносе, должны быть защищены от коррозии. Сверху крыша покрывается профнастилом так, чтобы он защищал не только всю конструкцию от осадков, но и кронштейны тоже.
Желательно крышу утеплить, чтобы изнутри сохранять комнатную температуру и предотвращать образование конденсата, и появление плесени. К выбору утеплителя подойдите внимательно: он должен мало весить и иметь хорошую звукоизоляцию, чтобы создать тишину во время дождя.
Варианты открывания балконных окон
Конструкция рам и створок предполагает различные виды открывания:
- Раздвижное. Створки двигаются в плоскости ограждения, что очень удобно, ведь им не мешают вещи и мебель, верёвки для белья и горшки с цветами. Специфика раздвижного открывания:
- малый вес;
- ширина и высота створок могут иметь самые большие размеры;
- створки не захлопываются от сквозняка;
- стёкла легко моются снаружи.
- Распашное остекленение. Створки открываются, как привычные окна, — с помощью поворотных петель. Чтобы створки открывались беспрепятственно, требуется достаточно пространства, которое, порой не просто найти на узком балконе, где есть мебель и верёвки для сушки белья. Специфика распашного открывания:
- герметичность выше, чем при раздвижном открывании;
- ширина створки не больше ширины самого балкона;
- верхняя часть остекления делается глухой;
- возможно использование широкого профиля с множеством камер и толстого стеклопакета;
- стёкла легко моются со всех сторон.
Какой вариант остекления балкона или лоджии выбрать
Нельзя однозначно сказать, какое остекление балкона лучше. Выбор складывается из исходных данных: возраста и состояния дома, габаритов остекляемой площади, температуры на застекленном балконе, бюджета, требований к дизайну и весу.
Если нужна лёгкость и прочность, то выбирать нужно холодное застекление с алюминиевыми рамами. Если планируется оборудовать дополнительную комнату, то выбирать нужно пластиковые окна с многокамерными стеклопакетами или окна из алюминия с терморазрывом. Если нужен тотальный обзор и освещенность, то выбирайте панорамный вариант.
Стоимость остекления балкона на заказ
Расчёт окончательной стоимости зависит от многих условий. Иногда, могут возникнуть непредвиденные работы прямо во время рабочего процесса, и это нужно понимать.
Основной фактор, влияющий на стоимость — это стоимость непосредственно элементов остекления и его размеры. Понятно, что застеклённая многокамерными стеклопакетами 6-метровая лоджия гораздо дороже, чем безрамное застекление.
Показатели, которые формируют конечную стоимость: количество открывающихся и глухих створок, тип открывания, фурнитура, наличие или отсутствие выноса, необходимость кровельных работ (если это последний этаж), наличие противовзломных механизмов (если дело приходится иметь с нижними этажами). А также, на конечную стоимость повлияет выбор материалов внутренней и внешней отделки.
Если вы знаете, как застеклить балкон своими руками, и планируете это сделать, то наш сайт поможет вам по части теории. Даже, не имея специальных навыков и опыта, читая наши материалы, вы сможете правильно застеклить балкон.
Остекление балконов и лоджии
Балкон чаще всего обустраивают как дополнительное помещение. Для обеспечения уюта и комфортности следует защитить его от воздействия внешней среды с помощью остекления. Это конечно недешёвое удовольствие.
Но можно сэкономить, если застеклить балкон своими руками. Это вполне возможно, если ознакомиться с видами остекления балконов. Затем определиться с подходящим вариантом и выполнить процесс монтажа точно по инструкции.
Виды балконных конструкций
Застеклить балкон под силу самому, применяя варианты, которые чаще всего используются в последнее время. Всего существует три вида конструкций: деревянные, металлопластиковые и безрамные.
- Конструкции из дерева обладают высокими показателями качества. Они надёжны и способны функционировать существенный промежуток времени. Сравнивая их с аналогами недавних лет, они отлично заглушают шум с улицы и обладают высокой степенью теплоизоляции. Не рекомендуется использовать рамы из дерева, проводя остекление балкона своими руками при обустройстве раздвижной системы. Причиной этому является особенности устройства такой системы. В пазы очень легко попадает влага, которая приводит к разрушению дерева.
- Металлопластиковые конструкции вообще поражают своим долголетием. При правильной эксплуатации они способны прослужить более сорока лет. При этом следует отметить, что окна ПВХ не замерзают из-за встроенной системы дренажных отверстий.
- Безрамное остекление, несмотря на кажущуюся ненадёжность, отлично обеспечивает шумоизоляцию и отлично защищает помещение от проникновения влаги. Благодаря отсутствию рам увеличивается пропускная способность солнечных лучей.
Безрамное остекление отлично обеспечивает шумоизоляцию
Как застеклить балкон своими руками безрамным способом? Для этого первоначально закрепляют вверху и внизу балконного проёма алюминиевые направляющие. После это к направляющим крепится специальные закалённые стёкла. Они очень хорошо переносят различные механические воздействия.
Застекление балкона безрамным способом имеет существенный недостаток. Температура на балконе будет отличаться от уличной всего лишь на 20–30.
Остекление холодного и тёплого типа
Остекление балкона или лоджии холодным способом подразумевает выполнение остекления одинарным стеклом, которое вставляется в облегчённую раму. Такое помещение будет достаточно комфортным в летнее время и оптимально холодным зимой. Несущий каркас для такого типа остекления должен представлять собой прочную металлическую конструкцию.
Другое дело тёплый тип остекление балкона своими руками. Проводя работу в самостоятельно, следует тщательно изучить руководство по монтажу. Допущение даже незначительных ошибок может повлечь появление конденсата в помещении, что сведет на нет сам процесс остекления.
Допущении незначительных ошибок в утеплении балкона может повлечь появление конденсата в помещении
Для предотвращения разного рода проблем следует соблюсти такие моменты:
- Качественное обеспечение тепловой изоляции и защиты от воздействия влаги. Правильный выбор герметика и промазка всех щелей – залог нормальной работы стеклопакетов.
- Установка рам с двойными стеклопакетами с наличием качественного уплотнителя. При установке деревянных оконных конструкций обустраивается удвоенное утепление с обязательной заделкой всех щелей в глухих элементах конструкций.
- Обустройство естественных вентиляционных каналов в оконных рамах. В металлопластиковых окнах такие устройства предусмотрены, а в деревянных рамах клапан сооружают в парапете.
Основные советы перед началом работ
Перед тем как застеклить балкон пластиковыми окнами или другими аналогами, необходимо произвести ряд дополнительных работ.
- Если оставляется металлическое ограждение балкона, и стеклопакеты планируется крепить к нему, то лучше всего произвести работы по его утеплению.
- Внутреннюю отделку и обустройство подоконника необходимо производить после того как будет остеклен балкон.
- Ограждение, которое имеется на балконе, должно быть выставлено строго по горизонтали. В случае наличия скосов и неровностей следует данный элемент конструкции предварительно выровнять.
- Если ограждение выполнено из кирпича, то его поверхность выравнивают в уровень с помощью раствора. Только потом начинают устанавливать окна своими руками.
Монтаж деревянных конструкций
Чтобы остеклить балкон своими руками, используя деревянные конструкции, следует придерживаться такого алгоритма:
- Устанавливаем коробку, используя для этого деревянный брус. Нижняя часть коробки прикрепляется к перилам, остальные к потолку и стенам. Крепление производится с использованием скоб. Затем устанавливаем ещё один брус, который будет размещён горизонтально. С его помощью усилится жёсткость конструкции.
- Далее устанавливаем специальную обрешётку, которая позволит нам выполнить качественную внутреннюю отделку.
- Выполняем монтаж рам и вставляем стекла.
- Устанавливаем оцинкованные козырьки с внешней стороны балкона. Они исключат заливание водой деревянной конструкции.
- Дополнительно усиливаем крепление рамы к коробке. Подробную инструкцию смотрите в этом видео:
Перед тем как начать работы по монтажу конструкции и остеклению, необходимо весь материал обработать специальными антисептическими средствами.
Монтаж металлопластиковых конструкций
Как самому остеклить балкон пластиковыми стеклопакетами? Сами стеклопакеты придётся всё же заказать на заводе. Необходимо только правильно снять мерки. А вот непосредственное остекление балкона своим руками поможет выполнить пошаговая инструкция:
- Начинаем с установления опорных стоек: угловых, промежуточных и конечных. Для этих целей целесообразно использовать деревянный брус. Монтаж конструкции осуществляется по аналогичному принципу, представленному для коробки с деревянной рамой, закрепляемой с помощью саморезов и уголков.
- Аккуратно извлекаем стеклопакеты из рам. С помощью этого облегчается работа по монтажу и исключается повреждение стеклопакетов. Извлекают стеклопакеты с помощью узенькой отвёртки. Ею поддеваются и вытаскиваются штапики, а затем и сам стеклопакет.
- Временно демонтируем створки. С петель снимаются защитные колпачки. На верхней петле извлекается штырь, и затем створка легко снимется.
- Рамный профиль вначале фиксируется внизу, а затем с помощью анкерных болтов по бокам.
- Далее устанавливаем створки окон на своё место. Проверяем, чтобы не было перекосов, и фиксируем с помощью клиньев.
- Окончательно фиксируем рамы и закрепляем с помощью монтажной пены.
- Проверяем функционирование створок и фурнитуры.
Остекление лоджии
В последнее время стараются обустроить лоджию в качестве продолжения смежной комнаты. Реализуя данный умысел, стоит качественно подходить к вопросу остекления. Для этого придётся выполнить заказ на изготовление тёплой поливинилхлоридной конструкции.
Все приведённые выше способы для защиты балкона помогут определиться в вопросе, как правильно остеклить лоджию. Все они отлично подойдут для обустройства лоджии своими руками. Необходимо только помнить, что всё-таки лоджия – это часть помещения, которую можно превратить в маленькую жилую комнату.
Поэтому остекление лоджии своими руками необходимо производить только по тёплому типу. Инструкцию по остеклению лоджии смотрите в этом видео:
Для повышения шумо- и теплоизоляции можно пойти на такую хитрость. Вместо обычного стекла использовать оргстекло. Этот материал хорошо приглушит шум улицы и повысит уровень температуры на пару градусов.
Итак, если пойти на риск, заказав готовые металлопластиковые стеклопакеты и своими руками попробовав остеклить балкон, можно значительно сэкономить, поэтому уютный балкон – это реальная мечта, которая может воплотиться без существенных финансовых затрат.
Что написано в новых правилах пользования жильем
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автора
В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет.
Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий.
Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.
Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:
- о штрафах за одуванчики;
- о контроле за переводами;
- о курении на балконе.
А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.
В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.
Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.
Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.
Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.
Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.
Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.
Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.
Последствия незаконной перепланировки
Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.
Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя.
Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами.
То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.
Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т—Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р. А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р.
Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.
Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:
- для граждан — от 2000 до 2500 Р;
- для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.
Загрузка...
