Какие недостатки ремонта показала самоизоляция

12.02.2020

С ремонтом квартиры рано или поздно сталкивается любой владелец собственности. Не секрет, что это мероприятие достаточно затратное. Основную часть расходов составляет покупка строительных материалов и оплата услуг специалистов, которые занимаются отделкой. Некоторые владельцы квартир решают сэкономить на бригаде. Какие достоинства и недостатки у ремонта, выполненного самостоятельно?

Плюсы ремонта квартиры своими руками

Первый и главный плюс – это, несомненно, экономия. Стоимость услуг хороших мастеров достаточно высокая, поэтому при самостоятельной отделке можно сохранить почти половину средств, выделенных на ремонт.

Вторым достоинством считается получение удовольствия от процесса. Творческие люди могут проявить себя, сделав интерьер так, как предпочитают именно они. В процессе выполнения работ владельцы квартир могут ощутить себя творцами и художниками, дополнив и улучшив изначальную задумку.

Многие люди получают удовольствие от того, что осознают, что сделали свой дом самостоятельно. К тому же в качестве работ в таком случае можно быть полностью уверенным. Ремонт квартиры, сделанный своими руками, часто позволяет получить именно то, что и было задумано.

Минусы самостоятельного ремонта

Среди основных недостатков отмечают:

• длительность;
• отсутствие профессиональных навыков;
• необходимость приобретать дополнительные инструменты;
• непредсказуемость результата.

Отделка квартиры, выполняемая самостоятельно, занимает длительное время, поэтому ремонт может затянуться надолго. Ремонт предусматривается выбор и покупку материалов, планирование пространства и др. На поездки по магазинам, сравнение образцов уходит довольно много времени.

При отсутствии опытов и навыков владельца квартиры понадобится дополнительно изучить материалы о том, что лучше использовать, как выбрать отделку и т. д. Для работающего человека выделить столько времени достаточно сложно.

Поэтому самостоятельный ремонт может длиться даже не месяцы, а годы.

Отсутствие профессиональных навыков в строительных и ремонтных работах часто приводит к низкому качеству результата. Так, при укладке плитки важно соблюдать все особенности технологического процесса.

Их нарушение может привести к тому, что керамика на поверхности будет выглядеть совсем не так, как изначально планировалось. Даже покраска стен должна быть выполнена с соблюдением определенных требований.

Человек, далекий от строительства и ремонта, может не знать некоторые особенности и нюансы, которые позволят добиться действительно качественного результата.

Большинство ремонтных работ требуют наличия специального оборудования. Оно позволяет не только добиться качества отделки, но и значительно ускорит процесс. Шуруповерт, лазерный уровень, плиткорез и многое другое необходимы на различных этапах проведения работ. Качественный инструмент стоит недешево, поэтому часть влечет дополнительные затраты.

Стандартный ремонт

• Ремонтные работы (все)
• 13000 руб./м2
• Черновые материалы
• 8500 руб./м2
• Чистовые материалы
• Индивидуально

Работы с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением недорогих материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.

Итого: 990000 руб.

Заказать Ремонт бизнес-класса

1. Ремонтные работы (все)
2. 18000 руб./м2
3. Черновые материалы
4. 10500 руб./м2
5. Чистовые материалы
6. Индивидуально

Работы выполняются по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.).

Итого: 990000 руб.

Заказать Эксклюзивный ремонт

• Ремонтные работы (все)
• 23000 руб./м2
• Черновые материалы
• 13500 руб./м2
• Чистовые материалы
• Индивидуально

Работы выполняются по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).

Итого: 990000 руб.

Заказать

Стоимость работ указана за ВСЕ работы – как черновые, так и чистовые. Минимальная стоимость работ: 990000 руб. Стоимость услуги является ориентировочной и зависит от сложности работ и планировки помещения.

Отсутствие опыта и навыков часто приводит к тому, что самостоятельный ремонт не отвечает стандартам качества, которые владелец хотел бы видеть в своей квартире.

Неровно поклеенные обои или плохо выровненные стены не только эстетически непривлекательны, но могут ухудшить эксплуатационные характеристики помещения. Особенно часто это касается коммуникационных систем.

Монтаж конструкций, выполненный непрофессионалом, снижает безопасность и надежность их дальнейшего использования.

Плюсы работы профессионалов

Ремонт под ключ от профессиональных бригад обладает следующими достоинствами:

• скорость выполнения работ;
• качество результата;
• минимум неудобств для владельцев помещения.

В строительных бригадах работают специалисты различной квалификации. Соответственно, они выполняют лишь определенные виды работ. Опыт, наличие профессиональных навыков и инструментов позволяет им выполнить ремонт гораздо быстрее, чем это сделала бы владелец помещения самостоятельно.

Специалисты, обладающие необходимыми знаниями технологических процессов, особенностей монтажа, гарантируют качество своей работы. Поэтому результат часто совпадает с тем, что было задумано владельцами. Особенно это важно для интерьеров со сложными стилями, где требуется безупречное качество отделки.

посмотреть альбом в новом окне

Обращение к профессионалам поможет избежать владельцам и жильцам квартир неудобств, связанных с ремонтом.

На время проведения работ они могут временно переехать, что избавит их от пыли и необходимости жить в спартанских условиях. Многие бригады сотрудничают со строительными магазинами и производителями.

Следовательно, покупка отделочных материалов займет гораздо меньше времени, и, в большинстве случаев, обойдется дешевле.

посмотреть альбом в новом окне

После начала ремонта нередко появляются проблемы, с которыми трудно справиться без специального опыта. Дополнительное выравнивание стен и пола, перенос коммуникаций и другое бывает непросто выполнить непрофессионалу. Обращение к строительной бригаде поможет устранить проблему в короткие сроки и гарантирует качество выполненных работ.

посмотреть альбом в новом окне

Минусы строительной бригады

Ремонт, выполненный специалистами, обладает своими недостатками. Среди минусов обращения к мастерам отмечают:

• высокую стоимость работ;
• непрофессионализм.

При ограниченном бюджете на ремонт важна каждая статья расходов. Обращение к профессионалам влечет дополнительные траты. Встречаются строительные компании, предлагающие недорогие услуги по ремонту.

Но необходимо помнить, что хорошие специалисты не могут работать за слишком низкую цену. Чтобы сэкономить, можно отложить ремонт на осень или зиму.

В этот период не только освобождаются многие хорошие мастера, но и они снижают цену на свои услуги, что связано с сезонностью.

Отделка квартиры непрофессионалами может привести к тому, что весь ремонта необходимо будет переделывать. Поэтому следует обращать внимание на проверенные компании, их рекомендации и портфолио. Чтобы быть уверенным в том, что работы будут выполнены качественно и в срок, необходимо заключить договор со строительной бригадой. В нем обязательно прописываются следующие сведения:

• описание работ;
• стоимость услуг;
• сроки выполнения.

Особое внимание следует уделить стоимости работ. Во время ремонта могут возникнуть непредвиденные ситуации, которые увеличат цену.

Любые дополнительные работы должны быть согласованы с заказчиком, а их стоимость должна быть максимально прозрачной. При указании сроков ремонта следует предусмотреть штрафные санкции за их несоблюдение.

Это необходимо для того, чтобы работы не затянулись надолго по причинам, которые зависят непосредственно от работников.

Надежные компании нередко предусматривают гарантию на ремонт, которая прописывается в соглашении, заключаемом с заказчиком. Клиент получает дополнительную выгоду в том, что при обнаружении недостатков в работе в процессе эксплуатации помещения, он избежит лишних расходов, так как мастера все откорректируют. Оптимально срок гарантии должен быть не менее года.

Как избежать ошибок?

Каждый владелец недвижимости решает самостоятельно, делать ремонт своими руками или прибегнуть к услугам профессионалов. Но для того, чтобы качество проделанных работ радовало, а не стало неприятным сюрпризом, следует учитывать следующие моменты:

1. Этапы ремонта должны идти в строгой последовательности, от составления проекта и продумывания материалов до финишной отделки и расстановки мебели.
2. Все работы должны соответствовать строительным требованиям и нормам. Если требуется перепланировка, то она должна быть согласована в БТИ, так как в будущем могут возникнуть большие проблемы и штрафы.
3. Для отделки следует выбирать качественные и практичные материалы. Они должны соответствовать назначению помещения. Так, в ванной рекомендуется использовать только влагостойкие материалы, которые не будут деформироваться и гнить в процессе эксплуатации при постоянной высокой влажности.
4. Монтаж инженерных коммуникаций лучше доверить специалистам. Замену счетчиков, отопительных и газовых приборов должны делать профессионалы, что повышает безопасность их использования и увеличивает срок службы.
5. Экономия должна быть разумной. Встречаются вещи, в том числе предметы обстановки, которые приобретаются на длительное время. При покупке их дешевых аналогов вполне возможно, что их замена потребуется в скором времени, что приведет к дополнительным тратам.

Перед тем, как приступить к ремонту квартиры, необходимо составить подробный последовательный план будущих изменений.

Обращение к дизайнеру позволит избежать многих ошибок, так как специалист сделает дизайн-проект, где сможет визуализировать все пожелания заказчика.

Кроме того, в проектной документации содержатся сведения о порядке работ, необходимых материалах и их стоимости. При отсутствии нужной отделки дизайнером будет предложена альтернатива.

Экономия до 20%

При заказе капремонта дизайн-проект БЕСПЛАТНО!

Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости стандартного проекта на конечной стадии ремонта.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость дизайн-проекта будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.

подробнее

Экономия до 10%

Приемка квартиры в новостройке у застройщика БЕСПЛАТНО!

Полный возврат стоимости услуги по приемке квартиры в новостройке у застройщика при заключении договора на ремонт квартиры.

100% гарантия выявления всех дефектов и нарушений в новостройке.

Выявление дефектов при приемке квартиры у застройщика позволяет в будущем существенно сэкономить на ремонте или замене окон, фурнитуры, инженерных систем и т.п. Данные затраты в некоторых случаях могут быть более 500 тыс.руб. Мы гарантируем полный возврат стоимости приемки квартиры при заключении договора на ремонт.

Подробнее об отделке квартир

Ремонт с гарантией

Гарантия 5 лет на все работы и материалы!

Полноценная гарантия на все выполненные работы, поставленные материалы и оборудование 5 лет все зависимости от «усадки» дома.

100% замена материалов и исправление работ при обнаружении дефектов.

Все работы выполняются на высочайшем уровне в соответствии с законодательством РФ, СНИПами и ГОСТами. При наступлении гарантийного случая все замечания незамедлительно устраняются. По нашей практике процент наступления гарантийных случаев не превышает 1% от общего количества заключенных договоров.

подробнее

Даже если владелец помещения решил делать ремонт своими руками, наличие дизайн-проекта значительно облегчит ему задачу. В сети встречается множество материалов о том, как самостоятельно сделать отделку, монтировать коммуникации и др. Перед тем, как приступать к работам, следует внимательно изучить советы от специалистов, чтобы избежать возможных ошибок и проблем.

Профессиональные бригады выполнят все работы гораздо быстрее и качественнее, чем человек с небольшим опытом. Поэтому иногда целесообразней обратиться к специалистам. Но в некоторых случаях бюджет на ремонт ограничен, поэтому владельцы квартир стараются сэкономить на услугах мастеров.

В такой ситуации лучше самостоятельно сделать черновую отделку и простые работы. Некоторые вещи рекомендуется доверить профессионалам. Так, без опыта уложить плитку в ванной или на кухне, идеально выровнять стены или установить гипсокартонный потолок, будет достаточно проблематично.

Чтобы отделка выглядела эстетично и прослужила длительное время, в данном случае лучше обратиться к специалистам.

Основным достоинством ремонта своими руками считается экономия средств. Однако она часто идет в ущерб качеству. Даже самые дорогие материалы не помогут, если они неровно и неаккуратно уложены.

Поэтому самостоятельно ремонт следует делать только при наличии хотя бы минимального опыта в отделочных работах, необходимого инструмента и свободного времени.

Если хотя бы один из этих пунктов не соблюдается, то проще и надежнее обратиться к профессиональной бригаде.

Как самоизоляция влияет на психику

Работа не в привычном офисе, а в домашних условиях, необходимость держаться от другого человека на расстоянии 2 метров, из дома выходить с закрытым лицом, а с друзьями общаться преимущественно по телефону или через Интернет. Все это – реалии обычной жизни в 2020 году. Многим так и хочется спросить остальных: «Как вы со всем этим справляетесь?». Было бы ошибкой полагать, что необходимость соблюдать самоизоляцию в течение недель принесла изменения только в режим жизни. На психику такие обстоятельства также влияют.

По данным опроса Global Advisor, в котором приняли участие почти 14 тысяч человек из 15 стран мира, еще весной примерно 15% опрошенных сообщили, что из-за изоляции чувствуют себя одинокими [1]. Сегодня этот процент намного выше. Но и чувство одиночества – не единственный «побочный эффект» самоизоляции.

Главные риски длительной самоизоляции

То, как вынужденная самоизоляция влияет на психику человека, ученые начали изучать еще задолго до пандемии. Еще в 2015 году Джулианна Холт-Лунстад, доктор психологических наук, профессор неврологии Университета им. Б.

Янга, обнаружила, что отсутствие социальных связей оказывает такой же риск для здоровья, как и курение 15 сигарет в день или злоупотребление алкоголем.

Также, согласно наблюдениям ученой, одиночество и самоизоляция в 2 раза вреднее для физического и психического здоровья, чем ожирение, а также значительно повышает риск преждевременной смертности [2].

На основе исследований [3] ученые пришли к выводу, что социальная изоляция повышает риск:

• депрессии;
• нарушений сна;
• нарушения исполнительной функции;
• ухудшения работы сердечно-сосудистой системы;
• ослабления иммунитета.

В 2019 году американские исследователи изучили данные более чем 580 тысяч взрослых и обнаружили, что социальная изоляция повышает риск преждевременной смерти. Причем если у чернокожих самоизоляция повышает риск преждевременной смерти в 2 раза, то у белокожих – на 60-84% [4].

Кроме того, ученые обнаружили, что отсутствие социальных связей наносит ущерб не только физическому и психическому, но и когнитивному здоровью человека [3].

Этапы изменения психического состояния в период самоизоляции

Что касается психологических аспектов самоизоляции, то ученые пришли к выводу, что чаще всего ограничение социальных контактов вызывает три типа нарушений:

• стресс и тревога;
• растерянность;
• психологические расстройства с долгосрочными последствиями [5].

Причем если изоляция продолжается дольше, чем 10 дней, то и последствия для психики более серьезные.

Стресс и тревога в случае с пандемией возникают из-за страха заразиться самому или заразить близких. Но после определенного периода самоизоляции человек начинает чувствовать скуку, возникает ощущение, будто у него отняли что-то важное, без чего невозможна его жизнь. И это еще больше усиливает тревогу.

На следующем этапе возникает растерянность (человек не понимает, что ему делать в новых условиях самоизоляции), которая имеет все шансы перерасти в гнев. Растерянность и агрессия еще больше усиливаются на фоне неопределенности относительно прогнозов и длительности карантинных условий.

Кроме того, научные наблюдения показывают, что в течение определенного времени после завершения самоизоляции человек может испытывать некоторые проблемы.

В частности, возвращение на работу после длительного одиночества может сопровождаться раздражительностью и перепадами настроения.

Также многие могут продолжать избегать шумных мест и многолюдных мероприятий, испытывать страх вблизи чихающего или кашляющего человека [6].

Самоизоляция и влияние на психику: что известно исследователям

Самый известный случай длительной самоизоляции – это история французского ученого Мишеля Сиффра. Он в 1972 году заперся в пещере Техаса на 205 дней и в течение этого времени тщательно записывал все, что происходило с его психикой. Спустя несколько месяцев ученый написал, что с трудностью может собрать свои мысли воедино. Ближе к рубежу в 5 месяцев изоляции он отметил, что отчаянно нуждается в компании и что он «пытался, но безуспешно, подружиться с мышью».

Хоть и не столь экстремальную, но все же длительную изоляцию переживают члены космических экипажей, ученые, работающие на удаленных арктических исследовательских станциях. У них также отмечаются некоторые признаки когнитивной, сенсорной и социальной депривации. Такие люди обычно сообщают о растерянности, депрессии и тревоге [7].

Многие исследования показали, что продолжительная социальная изоляция вызывает ухудшение когнитивных функций, особенно у пожилых людей [8].

А вот исследование, проведенное при участии свыше 11 тысяч человек в 2019 году, показало, что изоляция провоцирует ухудшение памяти и общей работы мозга, что в результате, по мнению психолога и эпидемиолога Эндрю Степто, может провоцировать у мужчин и женщин нежелание общаться с другими людьми [7].

Как облегчить негативное влияние самоизоляции

Сегодня мир оказался в ситуации, когда самоизоляция может быть единственным способом остановить пандемию и позаботиться о здоровье своем, близких. А чтобы вынужденное ограничение социальных контактов прошло с минимальным вредом для психики, стоит соблюдать некоторые правила.

1. По возможности минимизируйте период самоизоляции.

Не стоит оставаться в «домашнем заключении» дольше, чем это требуется. Чем продолжительнее изоляция, тем сильнее стресс и влияние на психику.

2. Избегайте одиночества.

Обследование стен зданий. Описание основных дефектов, повреждений и трещин стен

Обследование стен зданий

Стены зданий обследуют следующими методами:

• визуально (когда об их общем состоянии судят по характеру трещин и искривлению линий фасадов);
• приборами;
• путем вскрытия и отбора проб.

При обследовании стен определяются следующие параметры и характеристики:

• размеры стен;
• расстояние между осями;
• смещение осей;
• качество кладки;
• прочность кирпича, раствора, бетона;
• состояние гидроизоляции; влажность стен;
• теплозащитные и звукоизолирующие свойства;
• наличие дефектов.

Особое внимание при обследовании кирпичных стен обращают на:

• трещины в простенках и перемычках; отклонение от вертикали;
• перекосы;
• отклонение размеров от проектных; плохое заполнение швов раствором;
• выпучивание;
• наличие разрушенных и ослабленных участков;
• разрыв связей между стенами;
• коррозию закладных деталей, кирпича и раствора;
• отслоение облицовки и штукатурки;
• отсутствие распределительных подушек под балками;
• недостаточную прочность материалов;
• некачественно выполненную гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию;
• неправильное армирование кладки;
• увлажнение стен;
• промерзание углов;
• недостатки конструктивного решения.

При обследовании крупнопанельных стен может быть отмечено следующее:

• трещины на поверхности панелей;
• отличие размеров панелей от проектных;
• разрыв связей между панелями внутренних и наружных стен;
• коррозия закладных деталей в местах стыков;
• разрушение стыков;
• разрушение защитного слоя;
• неправильность армирования;
• неудовлетворительные теплозащитные и звукоизоляционные качества;
• повышенная водо- и воздухопроницаемость;
• конструктивные недостатки стыков, дефекты монтажа.

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. д.

С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин.

Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности.

Пробы нумеруют, взвешивают и помещают в термостат, где они высушиваются при температуре (110 ± 5)°С до постоянного веса. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.

Стеновые панели армированы сетками и каркасами, в них имеются закладные детали. Поэтому их обследуют как железобетонные конструкции с определением защитного слоя бетона, расположения и диаметра арматуры и т. д. Используют приборы ИСМ и ИЗС.

Состояние арматуры и закладных деталей выявляют вскрытием не менее чем в трех местах. Тщательно обследуют простенки и перемычечные участки стен. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках.

Трещины могут возникать от разных факторов: от перепада температуры, осадок фундаментов, усадки бетона, перенапряжения и т. д.

Необходимо выявить, старые ли это трещины (пассивные), которые можно сразу заделать, или это активные развивающиеся трещины. Для этого устанавливают маяки на стену, очищенную от облицовки или штукатурки. На каждой трещине устанавливают по два маяка – в зоне наибольшего раскрытия и в конце.

При обследовании деревянных стен или обшивки обязательно определяют влажность древесины и засыпок; выявляют степень зараженности гнилью, грибками, жучками и т. д. Отбирают из увлажненных мест образцы 10x5x1 см и направляют на микробиологический анализ. Дефекты и повреждения стен зданий

По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревянные. Основными дефектами каменных стен являются:

• трещины;
• расслоение рядов кладки;
• выветривание кладки;
• отклонение стен от вертикали;
• выпучивание и просадка отдельных участков стен;
• разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей;
• выпадение отдельных кирпичей;
• отсутствие и выветривание раствора швов кладки;
• отслоение и разрушение выступающих частей стен;
• пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды;
• отсыревание и промерзание конструкций;
• высолы из раствора и стенового материала.

Дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это:

• смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен;
• протечки и высокая воздухопроницаемость стыков;
• недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой;
• коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен;
• разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания;
• трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий.

В крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен:

• протекание и высокая воздухопроницаемость стыков;
• разрушение заделки стыков;
• коррозия стальных закладных деталей;
• обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей;
• разрушение фактурного слоя;
• появление ржавых пятен на стенах.

Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются:

• загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами;
• промерзание;
• высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях;
• выпучивание стен, просадка углов;
• разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными;
• осадка засыпки в каркасных стенах;
• повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок;
• потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:

• отсутствие или неправильное устройство сливных досок;
• отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки;
• обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.

Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за:

• неправильной припазовки бревен по длине или в пересечениях;
• плохой конопатке швов;
• отсутствия угловых пилястр.

В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.

Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты:

• трещины и выколы вследствие механических воздействий;
• набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания;
• расслоение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии;
• повреждение креплений и выпадение листов.

В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефекты:

• отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов, элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений;
• разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подверженных систематическому увлажнению или воздействию химически агрессивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов;
• механические повреждения облицовок (погнутости, пробоины и т.п.);
• дефекты и повреждения соединений листов или их креплений к каркасу панелей либо к несущим конструкциям.

Увлажнение стен

Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:

• сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;
• капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;
• проникания пара в материал из окружающего воздуха;
• физико-химических процессов.

При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:

• отсутствием или повреждением гидроизоляции;
• повреждением технологических или сантехнических устройств;
• переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;
• нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;
• складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.

Промерзание стен

Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха.

Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей.

Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью.

На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:

• разрушение консольных балок и плит;
• откалывание опорных площадок;
• отслоение и разрушение защитного слоя;
• уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков;
• отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя;
• трещины в плитах;
• ослабление или повреждение крепления ограждений.

Выветривание стен

Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов (например, из силикатного кирпича).

Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени – ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки.

При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелями наружных стен, что связано с плохой герметизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках. Конструкция стен может также увлажняться из-за конденсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще. Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств. Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги.

Трещины стен

Трещины в стенах появляются вследствие:

• неравномерной осадки или просадки основания фундаментов;
• температурных напряжений при большой протяженности стен (отсутствие температурных швов);
• недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.п.).

Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:

• низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем);
• недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.);
• совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиняный кирпич и шлакоблоки);
• использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах – в условиях повышенной влажности);
• низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применения смерзшегося раствора);
• отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними;
• агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и солевое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высушивание;
• неравномерная осадка фундаментов в здании.

Анализ трещин стен

Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом.

При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено.

При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность.

При плохом состоянии кладки (износ 40…60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены.

Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах. При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях. Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п. Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.

Правовая основа режима самоизоляции: комментарии эксперта

Самоизоляция или ЧП: кто заплатит по счетам?

Режим всеобщей самоизоляции со всеми вытекающими запретами, введенный в Москве и ряде регионов России, не вполне соответствует нормам законодательства.

При этом меры, принятые в Татарстане и Башкирии, имеют под собой юридическую основу, считает политолог Карина Горбачева. Ситуация способствовала быстрому принятию ряда законопроектов в Госдуме.

В колонке, написанной специально для «Реального времени», Горбачева рассуждает, чем государству выгодна «самоизоляция» и почему в стране не вводят режим чрезвычайного положения.

30 и 31 марта регионы ввели у себя режим самоизоляции. Локомотивом стали Москва и Московская область, которые первыми ввели режим повышенной готовности, а спустя время его ужесточили ограничениями, охватившими всех его жителей.

Напомним, что еще 26 марта в Москве не покидать свои жилища предписывалось только пожилым людям в возрасте от 65 лет. А уже 29 марта были введены изменения в указ Сергея Собянина, которые обязывают всех граждан не покидать место проживания и дистанцироваться в местах, где граждане пребывают совместно в связи с их деятельностью.

В понедельник глава правительства Михаил Мишустин призвал всех губернаторов последовать примеру Москвы и Московской области, и вот уже ко вторнику почти половина субъектов ввела у себя аналогичные меры.

Попутно во всех регионах разрабатывается система пропусков для работников предприятий, которые продолжают ходить на работу, и система контроля за перемещением граждан (первая подобная система была запущена 1 апреля в Татарстане).

Однако столь быстрое развитие событий не помешало юристам и аналитикам успеть заметить, что правовая основа данных мер достаточно неопределенна.

Фото Максима Платонова Еще 26 марта в Москве не покидать свои жилища предписывалось только пожилым людям в возрасте от 65 лет. А уже 29 марта были введены изменения, которые обязывают всех граждан не покидать место проживания и дистанцироваться в местах, где граждане пребывают совместно в связи с их деятельностью

Самоизоляция и режим повышенной готовности

Указ мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», принятый в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, стал основой для аналогичных указов глав регионов в остальных регионах России. Однако на момент его подписания и многочисленных редакций он был отнюдь не бесспорным с юридической точки зрения.

Так, с одной стороны, он опирается на ч. 6 ст. 4 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» и в соответствии с ним устанавливает режим повышенной готовности. При этом п. «а» ч. 10 ст.

4 данного закона допускает при введении такого режима ограничение доступа людей и транспортных средств на территорию, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

В связи с этим меры по ограничению передвижения по территории, вводимые Указом Собянина, как и нормативными правовыми актами, например, в Башкортостане и Татарстане, имеют юридическую основу.

Заметим, что меры эти разнятся — так, в Москве продолжает работать общественный транспорт, тогда как в Татарстане межмуниципальные перевозки остановлены, а в Башкирии и вовсе введен запрет на въезд личного транспорта, не зарегистрированного на территории муниципальных районов и городских округов. Однако есть и точка зрения, что в законе подразумевается не запрет на передвижение внутри города, а закрытие въездов и выездов на территорию ЧС.

С другой — ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» предполагает также режим чрезвычайной ситуации при возникновении и ликвидации чрезвычайной ситуации. Однако Указ мэра Москвы, а также указы глав регионов и постановления региональных правительств вводят именно режим повышенной готовности.

И хотя многие граждане сочли меры, принятые органами власти, допустимыми при режиме чрезвычайной ситуации и высказываются о неправильном наименовании введенного режима, ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» является правовой основой только для осуществления мер, обусловленных развитием чрезвычайной ситуации, не ограничивающих прав и свобод человека и гражданина.

Многие граждане сочли меры, принятые органами власти, допустимыми при режиме чрезвычайной ситуации и высказываются о неправильном наименовании введенного режима

Таким образом, закон, на который ссылается принятый в Москве Указ, ставший образцом для подписания аналогичных документов в регионах, не содержит в себе оснований для введения полного спектра мер по ограничению прав людей. И хотя введение этих ограничений считается оправданным, следует понимать, какие же нормативные правовые акты могут действительно стать правовым основанием для них.

Самоизоляция, Конституция и чрезвычайное положение

Статья 55 ч. 3 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены, а статья 56 ч. 1 уточняет, что эти ограничения могут быть установлены в условиях чрезвычайного положения.

Содержание понятия «чрезвычайное положение» раскрыто в ФКЗ-3 «О чрезвычайном положении», который устанавливает, что это есть особый правовой режим деятельности, допускающий отдельные ограничения прав и свобод граждан, а также возложение на них дополнительных обязанностей.

Введение чрезвычайного положения является временной мерой, применяемой для обеспечения безопасности граждан и защиты конституционного строя Российской Федерации.

В качестве обстоятельств, при которых может быть введен режим чрезвычайного положения, указываются, например, чрезвычайные экологические ситуации, в том числе эпидемии.

Особенность режима чрезвычайного положения в том, что он вводится президентом РФ и затем утверждается Советом Федерации. Однако этот режим имеет и некоторые другие важные особенности. Одной из важнейших особенностей этого режима является то, что в соответствии с ч. 2 ст. 29.

2 ФКЗ-3 «О чрезвычайном положении» лицам, пострадавшим в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения чрезвычайного положения, или в связи с применением мер по устранению таких обстоятельств или ликвидации их последствий, предоставляются жилые помещения, возмещается причиненный материальный ущерб, оказывается содействие в трудоустройстве и предоставляется необходимая помощь на условиях и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации.

Фото Ильи Репина Текущие указы глав регионов приостанавливают хозяйственную деятельность огромного множества экономических субъектов, при этом малый и средний бизнес не был избавлен от обязанности выплачивать зарплаты и налоги

Именно эту особенность режима чрезвычайного положения, а именно обязанность государства возмещать материальный ущерб от обстоятельств введения данного режима, называют в качестве причины, почему возникла путаница с правовой основой вводимых ограничений прав граждан.

Учитывая, что текущие указы глав регионов приостанавливают хозяйственную деятельность огромного множества экономических субъектов, при этом малый и средний бизнес не был избавлен от обязанности выплачивать зарплаты и налоги, можно представить, какая нагрузка ляжет на бюджет государства в случае введения чрезвычайного положения. При этом уже введенный режим повышенной готовности, или по-простому «режим самоизоляции», не гарантирует возмещение материального ущерба вследствие введения мер по предотвращению чрезвычайной ситуации.

Поправки в законодательство

Стоит обратить внимание, что параллельно развитию ситуации с коронавирусом COVID-19 в течение двух дней были приняты Госдумой, одобрены Советом Федерации и подписаны президентом поправки в законы.

Принятые изменения, в частности, изменения в ФЗ-68 «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» уточняют, что чрезвычайная ситуация — это также «распространение заболевания, представляющего опасность для окружающих» (раньше максимально подходящим понятием в ст. 1 этого закона было словосочетание «иные бедствия»).

Кроме того, поправки дают полномочия правительству напрямую вводить режимы повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на федеральном уровне.

Также правительство наделяется правом, в случае чрезвычайной ситуации или при возникновении угрозы заболевания, представляющего опасность для окружающих, устанавливать ограничения (но не более чем на 90 дней) на осуществление оптовой и розничной торговли медицинскими изделиями. Таким образом, принятые изменения создали возможность для юридического обоснования некоторых ограничений, которые уже введены на территории страны.

Пока общество пытается осознать происходящее и надеется на введение режима чрезвычайного положения, которое, по его мысли, узаконит принятые ограничения и даст какую-никакую компенсацию населению, государство работает над законодательством, создавая себе правовые возможности для обоснования вводимых мер. Мер, которые являются новшествами в юридической реальности страны, во всех ее регионах.

ОбществоВласть БашкортостанТатарстан