Какие проекты домов будут самыми дорогими

Частные дома строятся по разным технологиям и из разных материалов. Некоторые проекты оказываются намного дороже в реализации. Какие же дома обойдутся владельцам дороже и что влияет на стоимость строительных и отделочных работ? 

В зависимости от того, каким вы представляете свой будущий дом, таким будет и индивидуальный проект. Индивидуальный проект стоит дороже, чем типовой. Также стоимость одного и того же проекта может стоить по разному. 

Что увеличивает смету строительства? Значительно увеличивают смету исторические стили: барокко, рококо, ар нуво, арт-деко, викторианский стиль и другие виды классических стилей.

Такие дома строят в качестве родового гнезда, возможно для нескольких поколений. Поэтому и строительные материала выбирают лучшего качества, долговечные и прочные.

Поэтому если вы мечтаете о доме в классической стиле, придется потратить немалую сумму. 

Почему дома в классическом стиле такие дорогие:

• множества архитектурных деталей, таких как лепнина, орнаменты и другие детали; 
• наличие колонн; 
• дорогие межэтажные лестницы и массива благородной древесины или натурального камня; 
• камин или очаг; 
• дорогостоящая отделка фасада натуральным камнем; 
• окна и двери сложной формы, с арками и обрамлением.       

Еще один вид проекта, который обойдется владельцу недешево – это современные направления: хай-тек, лофты, бионическая архитектура. Эти стили наиболее популярны сегодня. 

Почему современные коттеджи стоят дорого: 

• наличие сложных криволинейных конструкций, которые строятся с учетом нагрузки; 
• панорамные и энергоэффективные окна; 
• использование меди, стили и других металлов; 
• использование инновационных, высокотехнологичных материалов. 

Современные проекты элитных домов предусматривают общую стилевую направленность в оформлении архитектуры, интерьера дома и ландшафтного дизайна. Все эти составляющие тесно связаны. Также в современных домах используются высокотехнологичные «умные» системы. Они обеспечивают высокий уровень безопасности, а также являются хорошими помощниками в повседневной жизни. 

Тем, кто хочет жить в уникальном современном доме, нужно быть готовым к дополнительным расходам. 

Историческое и современное направление в архитектуре являются самыми дорогими в проектировании, строительстве и отделке. Цена на проекты элитных домов существенно выше стандартных проектов и приемлема для обеспеченных людей. 

Каменный или деревянный

Выяснили, строительство какого дома обойдется дешевле после скачка цен на пиломатериалы

FOTOGRIN/shutterstock.com

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв.

м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб.

без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева.

Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости ( Radovan1/shutterstock.com)

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов.

Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб.

за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов.

Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв.

м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича ( Kirk Fisher/shutterstock.com)

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри.

На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются.

В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб.

, сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб.

, привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб.

(+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб.

(клееный брус).

Стоимость строительства домов в 2020–2021 годах

Проекты элитных домов и коттеджей: особенности высокого ценового сигмента

Респектабельные проекты особняков и вилл всегда актуальны. Элитные и vip-дома требуют высокого профессионализма в разработке проекта и безукоризненного качества в реализации. Какие проекты элитных домов бывают, в чем их достоинства – об этом пойдет речь в статье.

Проект элитного особняка Источник pinterest.at

Особняк: проект и возведение

Профессионально выполненные проекты особняков включают в себя полное описание как функциональных, так и декоративных составляющих помещений. Функциональность планировочного решения является главным фактором, который определяет составление проекта особняка. Любые зоны больших площадей делятся на: приватные, общественные, технические и жилые.

Проект элитного дома в стиле модерн Источник antonovich-design.kz

Есть 5 этапов составления проекта особняка. Создаются:

1. Поэтапный план, в котором описывается площадь, высота комнат и другие параметры.
2. Смета материалов.
3. План электросети, канала вентиляции, сети водоснабжения и иных систем.
4. Схематический план каждой комнаты, где указана вся мебель, предметы интерьера и их расположение.
5. 3D-модель помещений и эскизы.

Проекты элитных домов и коттеджей

Учитывают все пожелания планировки, которые будущий владелец захочет увидеть. Этот пункт особенно важен, когда проекты элитных домов делаются под конкретных людей. Если такой дом или коттедж планируется за городом, необходимо расположить в нем достаточное количество спален и гардеробных. Чаще всего размещают спальные комнаты на верхних этажах.

Вариант планировки элитного дома: 1 этаж Источник m-x.com.ua

Первый этаж зачастую остаётся для гостиной, кухни и комнат, где можно отдохнуть. Желательно добавить в проекты элитных домой и коттеджей каминный зал, бассейн и бильярдную. Эти требования у будущих владельцев дорогостоящего сектора встречаются чаще остальных.

Вариант планировки элитного дома: 2 этаж Источник home-zagorod.ru

Строительство элитных коттеджей

Строительство элитных коттеджей проходит по классической схеме, актуальной и для других зданий. Принципиальные отличия от обычных домов касаются только интерьера и экстерьера.

Поэтому для постройки элитного жилья требуются другие специалисты. Кроме того, срок возведения немного отличается.

Из-за того, что необходимо оснастить помещение кинотеатром, бассейном и другими конструкциями, которые в обычном жилье почти не встречаются.

Есть 6 отличительных особенностей элитного коттеджа:

1. Строительство практически каждого элитного коттеджа выполняется по уникальному проекту.
2. Используются более качественные материалы, которые подбираются с учетом экологической безопасности.
3. Отличный дизайн интерьера с применением качественных декоративных и отделочных материалов.
4. Оснащаются новейшей инженерной системой и различными коммуникациями с возможностью автоматического контроля.
5. Наличие многоместного гаража, бассейна, зала с тренажёрами, SPA комплекса, кинотеатра, винного погреба и небольшого домика, где проживает охрана и обслуживающий персонал.
6. Приусадебное место с продуманным ландшафтом.

Дизайн-проект интерьера в элитном доме Источник dom-a.ru
Каталог проектов домов, представленных на выставке “Малоэтажная страна”.

Стоит понимать, что строительство элитного коттеджа не всегда связано с реализаций сразу всех указанных выше помещений. Некоторые хозяева ограничиваются только теми комнатами, которые действительно будут использоваться.

Проекты элитных домов из кирпича: важные факторы

Проект дома из кирпича создается с учетом следующих факторов:

• для элитного кирпичного дома потребуется провести анализ почвы, где планируется постройка. Лишь после этого начинают разрабатывать чертежи или выбирают типовой проект;
• фундамент обязан быть высокопрочным и заглубленным.

Как создаются элитные проекты коттеджей

Есть несколько правил, по которым компании с высоким рейтингом создают проекты элитных коттеджей.

1. Специалисты адаптируют готовые идеи под заказчика. Благодаря тому, что будущие хозяева домов предлагают свои идеи, указывают, что они хотели бы видеть в коттедже, итоговый результат их всегда устраивает.
2. Цель – создавать не только красивые и функциональные дома. Важно, чтобы в домах было комфортно жить. Новички часто заботятся о дизайне в разы больше, забывая при этом о комфорте. Профессионалы компании создают проекты комфортных и красивых зданий.
3. Зачастую предлагается разработка проекта не только самого здания, но и прилегающей территории. В компаниях, обслуживающих элитных клиентов, всегда работает специалист по ландшафтному дизайну. Его услуги не стоит игнорировать.

Продуманный ландшафтный дизайн – обязательный элемент для проектов элитных домов и коттеджей Источник yandex.com

Особенности планировки элитных домов и коттеджей

Проекты элитных домов и коттеджей обычно сложны и нетипичны. На это влияют несколько важных деталей планировки таких строений:

• в элитном доме потолки зачастую выше;
• общие площади гостиных больше, и в них часто стоят камины;
• количество ванных и спальных комнат в разы больше. Как правило, у каждой спальной комнаты есть своя ванная;
• в элитных домах обычно делают детские площадки;
• в проекты обязательно добавляют винные погреба, библиотеку, бассейн и тренажёрный зал;
• зачастую владельцы элитных домов предпочитают нанимать прислугу, для которой строят небольшие дома.

Индивидуальный проект элитного дома Источник pinterest.ie

Готовые или индивидуальные проекты элитных домов – всегда коммерчески интересные объекты. Это своеобразное вложение денег для хозяев.

Где реализуются проекты элитных коттеджей

Все проекты элитных домов и коттеджей обыгрывают внушительный метраж, ведь размер площади под застройку это позволяет. Такое пространство больше, чем у загородных домов среднего класса. Здесь реализуются проекты мечты, и желания хозяев всегда находят возможности для воплощения.

Особенности элитного сектора:

1. В редких случаях под элитную застройку используется малая площадь. Чаще она свыше 500 м2.
2. Большая часть земельного участка свободна от застроек. Это создает атмосферу простора и масштабности.
3. По территории элитного коттеджа гармонично установлены функциональные объекты: гараж, сауна, беседки, зона с бассейном.
4. Для владельцев элитного дома в проект, по желанию, включают поля для гольфа и тенниса. Такое дополнение участка всегда производит впечатление и вызывает восторг.

Элитный особняк с теннисным кортом Источник teenvogue.com

Проекты элитных домов от настоящих профессионалов

При подборе застройщика важно учитывать ориентацию компании. Какие материалы она использует, какой подход к проектам, многие другие аспекты.

Профессионалы ориентированы на:

1. Эксклюзив – команда специалистов и технологов разрабатывают уникальные проекты.
2. Комфорт в использовании – для каждого члена семьи создаются персональные по интерьеру и функциональности условия.
3. Долговечность – благодаря внедрению современных технологий строительства и использованию надежных материалов здания строятся на века.

Хорошо, если компания крупная и способна обеспечить комплексно все виды работ – от проекта до полной реализации элитного дома под ключ.

Бассейн в проекте элитного дома Источник pinterest.com

Проекты элитных домов подразумевают авторский надзор за:

• возведением дома;
• оформлением интерьера;
• благоустройством интерьера.

Визуализация от архитекторов и дизайнеров демонстрирует каждую комнату с различных ракурсов. Ещё до начала строительства видно, как будет использовано пространство.

Проектирование элитных домов и коттеджей: процесс

При создании проекта элитного дома или коттеджа будущий владелец принимает непосредственное участие. Именно он определяет, в каком стиле будет выстроен дом, каких элементов должно быть больше, а каких меньше.

Распределяя пространство, проектировщики должны помнить не только о комфорте и функциональности, но и об оригинальности. Никто не хочет тратить десятки миллионов на постройку дома, если подобные помещения уже построены в нескольких городах. Проект обязательно должен быть оригинальным либо усовершенствованным.

Оригинальный проект дома с детской площадкой Источник baustroi.ru

Минимумы и детали

Отличительной особенностью элитного жилья считается количество спальных, ванных и гостевых комнат. Помимо этого, владельцы предпочитают иметь камины, бассейны, кинозалы, различные скульптуры и картины именитых художников. Наполнение напрямую зависит от количества финансов, которые будут вложены в помещение.

Домашний кинозал в коттедже Источник smarthomeprofis.de

Потолки должны быть не менее 3 метров. Материалы покупают только высококачественные. Парковка минимум на 2 машины.

Статусность

Дом обязан быть не только комфортным – он также должен подчёркивать статус своего хозяина. Сделать это можно двумя способами:

• правильно выбрав общий стиль дома;
• дополнив интерьер дорогими приобретениями.

Украсить комнаты можно дорогими картинами именитых художников. Это будет ненавязчивым намеком гостям на то, кто тут живёт и какие у него возможности. Помимо этого, сад украшают различными скульптурами и красивым фонтаном. Необходимо, чтобы всё было выдержано в одном стиле. Проектировщик обязан проследить за этим, чтобы не было сильного контраста между помещениями.

Скульптура в интерьере ванной Источник getbg.net

Подробнее ознакомиться с экстерьером и интерьером элитных домов можно в этом видео:

Строительство элитных домов и коттеджей под ключ

Есть 8 этапов строительства элитного дома под ключ:

1. Клиент объясняет все свои намерения. Сотрудники компании предлагают несколько вариантов и согласовывают детали.
2. Далее разрабатывается проект, и составляют смету. На данном этапе обговаривается общая стоимость. Заказчики имеют право увеличить её или уменьшить путём отказа от некоторых элементов декора и т.п.
3. Закупают материалы и доставляют их на участок.
4. Заливается фундамент.
5. Возводят стены и осуществляют монтаж кровли.
6. Делают водопровод, канализацию и свет.
7. Отделка интерьера.
8. Хозяин дома заселяется.

Проект элитного коттеджа Источник valet.ru

Если заказать помещение у профессионалов, участие клиента потребуется лишь на первых двух этапах. Это особенно важно для людей, которые заняты делами или отдыхают в другой стране. После согласования проекта и оплаты они могут не отвлекаться на строительство. Компании высокого уровня выполняют свои обязательства в срок, поэтому в обговоренную дату клиент просто приезжает заселяться.

Еще небольшая подборка из фото проектов элитных домов и коттеджей Источник sitysun.ru

Эксклюзивные проекты домов

Эксклюзивный дом по уникальному проекту – первый признак успешного человека. Элитный, не имеющий аналогов дом выделяется не только дизайнерским проектом. Его также отличают окна, двери, крыша, стены и прочие элементы, отличные от привычных.

Архитекторы ради уникального проекта и стилизации грамотно совмещают панорамные окна, колонны, необычную крышу, обустроенный участок с фонтаном и т.д.

Для создания уникального проекта недостаточно сделать его красивым или стильным. Дом полностью должен быть выдержан в одном художественном направлении. Только профессионалы помнят об этом.

Поэтому у новичков получаются красивые дома, но каждая комната отличается в интерьере, что создаёт неприятное ощущение.

Коттедж в стиле хай тек Источник pinterest.es

При выборе художественного стиля заказчик обязательно должен быть рядом. Именно его мнение должно играть ключевую роль в принятии решения. Только после того как решено, в каком стиле будет помещение, начинается проектирование.

Проекты деревянных домов премиум-класса

В каждой стране есть определённые уклады домостроения. В Российской Федерации и многих славянских странах традиционными постройками всегда являлись деревянные дома. Наличие добротного деревянного дома указывало на высокий статус го владельца.

Несомненно, первым достоинством помещения должен быть именно проект. Правильный подбор и просчет включения всех деталей играет ключевую роль.

Проект элитного деревянного дома Источник pslcomp.ru

Проект деревянного дома премиум класса должен включать в себя:

• правильную внешнюю и внутреннюю отделку. Практически любой дом из дерева не нуждается в отделке. Следует это учитывать при составлении проекта;
• максимум комфорта и особый микроклимат в помещении. Недопустимо ставить мебель и приборы из материалов, которые могут нарушить приятный микроклимат и аромат деревянного дома.

Расценки на проекты домов из дерева не высокие. Большая часть деревянных домов не нуждается в фундаменте. Поэтому на подобном жильё можно сэкономить немало денег. Учитывая этот фактор, немалую часть рынка деревянного жилья отводят для среднего класса.

Элитный дом из дерева Источник vogs.ru

Заключение

Деревянные дома премиум-класса сильно отличаются от аналогов из кирпича и блоков. К примеру, в деревянных помещениях не принято ставить большое количество мебели и техники, вроде кинотеатра. Их создают для отдыха и стараются, чтобы свежий аромат дерева не перекрывался ничем.

Конечно, если дом будет премиум-класса, технически сложные желания клиента будут учитываться при создании проекта. Окончательная стоимость проекта и самого дома формируется в зависимости от возможностей заказчика и его желаний.

Проекты элитных домов – огромные загородные дома с площадью более 1500 кв.м

• Реализован255Проект дома на берегу озера, 3200 м2
• Реализован247Дом в стиле рококо, 1700 м2
• Реализован241Классический двухэтажный дом, 1700 м2
• Реализован236Большой двухэтажный эркерный дом, 2300 м2
• Реализован231Проект дома в стиле классицизм, 3500 м2
• Реализован221Проект родового поместья, 2500 м2
• Реализован214Проект большого современного дома, 1700 м2
• Реализован211Фасады дома в стиле минимализм, 2700 м2
• Реализован202Роскошный частный дом, 1700 м2
• Реализован199Современный загородный дом в стиле шале, 2000 м2
• Реализован167Архитектура фасада частного дома, 1900 м2
• Реализован161Классический проект дома с двумя входами, 2500 м2
• Реализован159Проект дома с ландшафтным дизайном, 2000 м2
• Реализован110Архитектурный проект дворца, 2000 м2
• Реализован106Роскошный особняк в классическом стиле, 2160 м2
• Реализован91Проект большого особняка в колониальном стиле, 2100 м2
• Реализован90Проект особняка в английском стиле, 2000 м2
• Реализован78Архитектурный проект дома в стиле Райта, 2000 м2
• Реализован76Проект дома с подземным гаражом, 1900 м2
• Реализован17Проект коттеджа на склоне, 1600 м2
• Реализован16Проект дома в стиле кантри, 1600 м2

Показать ещё

• Реализован259Классическая вилла с гаражом, 870 м2
• Реализован253Cтроительство дома в стиле Райта, 820 м2
• Реализован251Современный кирпичный дом, 790 м2
• Реализован242Современный дом с плоской крышей, 700 м2
• Реализован240Бело-коричневый дом, 470 м2
• Реализован239Красивый загородный коттедж, 450 м2
• Реализован233Современный двухэтажный дом, 700 м2
• Реализован225Строительство монолитного дома с цоколем, 700 м2
• Реализован215Монолитный частный дом, 500 м2
• Реализован212Проект и строительство эксклюзивного дома, 1450 м2
• Реализован203Загородный дом с фасадом серого цвета, 950 м2
• Реализован201Дом со светлым фасадом, 800 м2
• Реализован198Темно-коричневый дом, 670 м2
• Реализован197Большой красивый дом – проект и строительство, 1040 м2
• Реализован196Проект и строительство большого коттеджа, 700 м2
• Реализован190Проект кирпичного дома с цокольным этажом, 540 м2
• Реализован189Загородный дом в стиле Гауди, 490 м2
• Реализован188Современный дом с террасой, 970 м2
• Реализован182Загородный дом в стиле классицизм, 850 м2
• Реализован180Дизайн фасада частного дома, 540 м2
• Реализован178Дом в английском стиле с гаражом, 870 м2
• Реализован177Загородная усадьба в классическом стиле, 750 м2
• Реализован175Дом в стиле ампир, 800 м2
• Реализован174Строительство английского дома, 1040 м2

1234

Показать ещё

Одно из направлений деятельности архитектурной мастерской “ТопДом” – создание проектов огромных домов (площади более 1500 м.кв). В нашем портфолио представлены готовые проекты элитных коттеджей, выполненные в различных стилях – от вечно актуальной классики до ультрасовременного минимализма.

VIP особняки и виллы – для кого?

Элитные загородные дома – лучшее решение жилищного вопроса для состоятельных людей, возможность провести выходные на природе или выгодное капиталовложение. Сегодня выделены главные факторы, определяющие элитарность загородной жилой недвижимости.

Месторасположение постройки

Элитные частные дома сооружаются в живописных экологически чистых районах, в отдалении от мест массовой застройки, крупных шумных магистралей, аэропортов, промышленных предприятий.

Вместе с тем они, насколько это возможно, приближены к мегаполису, что позволяет вести дела в городе.

Конкретный выбор места для комфортного проживания зависит от вкусов состоятельных людей: одним нравится берег озера или реки, другие предпочитают тишину соснового бора.

Самые востребованные элитные дома в Подмосковье находятся на Западном и Северо-Западном направлении. На престижность недвижимости Одинцовского района и знаменитой “Рублевки” влияет проживание здесь первых лиц страны, политиков, банкиров, крупных бизнесменов, звезд шоу-бизнеса.

Наличие качественной налаженной инфраструктуры

Загородная элитная жилая недвижимость обеспечивает высокий уровень комфорта в непосредственной близости к естественной экологически чистой среде обитания: независимые и обособленные водопровод, электро- и газоснабжение, прочие коммуникации. Высококлассные асфальтовые дороги позволяют быстро добраться как до объектов торговли, так и до мегаполиса.

Уединенность

Дома элитного класса располагаются в отдалении друг от друга, чем создают благоприятные условия для спокойной жизни, отдыха от городской суеты, шума, публичности. Каждый особняк находится на отдельном участке площадью не менее 50 соток.

Социальная однородность

Сегодня можно встретить организованные элитные поселки из не более 30 различных по архитектуре, но близких по статусу домов, населенных жителями одного социального слоя. Жить по соседству с людьми своего круга – преимущество загородного поселения премиум-класса.

Система безопасности

Высокий уровень безопасности проживания за городом в современных элитных домах обеспечивается, в первую очередь, круглосуточной частной охраной каждого дома и поселка в целом. Вся прилегающая территория и подъездные дороги находятся под постоянным видеонаблюдением.

Материалы для элитных построек

Для воплощения элитных проектов используются строительные материалы соответствующего уровня. Это чаще всего – кирпич, дерево, другие безопасные натуральные материалы. Но бывают и современные высокотехнологичные покрытия, например, стеклянные фасады.

Индивидуальный архитектурный проект

Элитное – значит НЕтиповое. Каждое строение разрабатывается в соответствии с пожеланиями и вкусом заказчика. Вместе с тем эксклюзивные проекты должны быть органично вписаны в общий архитектурный ансамбль и природный ландшафт.

Планировка жилья премиум-класса должна быть не только эстетичной. Она обязана обеспечивать комфортную жизнь хозяевам и нормальную работу обслуживающего персонала. Для этого предусматривается наличие отдельных обходных коридоров и галерей. Технические помещения должны быть отделены от жилой площади.

Дизайн интерьера элитных домов

Как и при выборе архитектурного облика, внутренний дизайн элитного дома может выполняться в стиле, близком хозяину сооружения. Но есть особенности, свойственные данному типу зданий. Это:

1. Все, что связано с масштабностью площадей. Необходимо подчеркнуть обилие воздуха и света. Излишне не перегружать комнаты разбивкой на зоны – здесь это неуместно. Окна и двери (не ниже 2,7 м) являются арт-объектами, украшенными, в зависимости от выбранного стиля, лепниной, витражами, текстильными драпировками, пр.
2. Заранее предусматривается наличие систем вентиляции и кондиционирования, отопления, проведения электросети. Внедрение «умной» системы повысит уровень комфортности элитного загородного дома.
3. Для реализации проекта используются экологичные безопасные отделочные материалы.
4. Авторские работы, предметы антиквариата сделают дизайн неповторимым и индивидуальным.

Архитекторы, дизайнеры и строители “ТопДом” имеют реальный опыт строительства элитных домов под ключ. Они способны воплотить любые желания в создании удобного и вместе с тем стильного облика вашего дома. В портфолио более 150 индивидуальных проектов класса люкс!

Эксклюзивные проекты домов

Эксклюзивные загородные дома — это семейные владения для проживания с максимальным уровнем комфорта, место для приема VIP-гостей, надежное инвестирование средств. Проекты респектабельных особняков всегда пользуются повышенным спросом.

Если вы можете позволить себе строительство роскошного загородного коттеджа— выбрать готовый проект можно в нашей компании.

При необходимости, доработаем типовой проект или разработаем индивидуальный, в соответствии с условиями вашего участка, потребностями и желаниями каждого члена семьи.

Отличия элитных домов

Большая площадь элитных коттеджей позволяет воплотить смелые фантазии дизайнеров и владельцев жилья. Здесь каждый уголок пропитан лоском и шиком.

Основные особенности эксклюзивной загородной недвижимости:

• большие площади;
• сложное архитектурное оформление;
• высокий уровень надежности и долговечности;
• использование элитных материалов высшего качества;
• оснащение современными электронными системами обслуживания, безопасности и защиты от непредвиденных ситуаций.

Часто элитные коттеджи отличаются просторными холлами, панорамным или витражным остеклением, дорогой дизайнерской мебелью и оригинальными системами освещения.

Проектируются открытые бассейны и террасы, широкие парадные лестницы и балюстрады.

Планировка и интерьер

Эксклюзивный особняк — это комплекс отдельных помещений, взаимосвязанных друг с другом. Встречает хозяев и гостей парадная входная зона и помещения общего пользования, откуда можно разойтись по различным функциональным блокам. Шумные и тихие зоны размещаются в разных частях здания. Для каждого члена семьи создаются свои приватные пространства.

Проекты эксклюзивных домов содержат традиционные атрибуты роскоши:

• бассейны, сауны, СПА-комплексы;
• бильярдные и каминные залы;
• библиотеки и зимние сады;
• кинозалы и тренажерные залы.

Каждое помещение должно иметь удобную доступность.

Обязательно имеется паркинг на несколько машин, внутренний двор, с хозяйственными и вспомогательными постройками. Для содержания элитных коттеджей нужен обслуживающий персонал, который может размещаться в подсобных зданиях на территории участка. Важно спроектировать строения таким образом, чтобы пути движения хозяев и обслуживающего персонала не пересекались.

Все подсобные и хозяйственные помещения должны быть скрыты от хозяев и их гостей. Разработка проектов эксклюзивных домов требует профессионализм архитекторов. На всех этапах проектирования мы учитываем потребности и желания каждого члена семьи.

Наша работа не заканчивается проектом дома. Мы готовы выполнить проектирование ландшафтного дизайна и благоустройства прилегающего участка. Обеспечим авторский надзор за реализацией проекта на весь период строительства, до сдачи объекта в эксплуатацию.

 

Как выбрать проект недорогого дома – рекомендации по выбору бюджетной постройки

Автор материала: Ксения Ропова, архитектор компании Z500

Если у вас в распоряжении небольшой бюджет, не спешите отказываться от мечты построить дом. Опираясь на опыт компании Z500, в 2021 году начиная уже от 3 миллионов рублей при наличии участка можно возвести коробку дома, если выбрать «правильный» проект.

https://www.youtube.com/watch?v=tWX_jGUF8es\u0026t=150s

Под «правильным» проектом мы подразумеваем надежную конструкцию, с учетом основных особенностей участка, образа жизни членов семьи и доступного бюджета. Чтобы задуманное осуществилось, помимо принципов, касающихся непосредственно дома, важно следовать следующим правилам.

Правило номер 1: избавляемся от заблуждения, что для строительства недорогого дома нужны самые дешевые материалы. Подходить к вопросу выбора материалов лучше комплексно: сравнивать «за» и «против», изучать специфику технологии и выбирать исходя из доступности.

Правило номер 2: нельзя строить дом без проекта, геологии участка и тщательно рассчитанной сметы. Причем, все эти затраты окупятся, и, как бы это странно ни звучало, всё это помогает сэкономить.

• Как выглядит проект недорогого дома
• Принципы планировки бюджетного дома
• Какой фундамент экономнее
• Из чего дешевле и лучше строить стены
• Выбираем бюджетное перекрытие

Как выглядит проект недорогого дома

У проектов бюджетных домов есть набор внешних характерных признаков:

1) Простая прямоугольная форма

Чем проще форма дома, тем дешевле его строительство. Проекты домов с эркером или любыми другими сложными изогнутыми формами сложнее и дороже в реализации. Более того, интерьер сложной формы дороже обогревать в зимнее время.

Делают дороже строительство и любые архитектурные элементы, которые выходят за контур дома, например:

• балконы,
• аркады,
• террасы,
• навесы,
• а также, такие элементы как внешний дополнительный камин для гриля, зимний сад. В первую очередь, с той точки зрения, что они не увеличивают площадь дома, требуя при этом затрат на реализацию.

Примером одноэтажного дома эконом класса простой формы является Z252 – компактный одноэтажный дом с размерами фасада 8.8 на 11.5.

Среди двухэтажных домов простой формы выделим Zz3 – компактный проект общей площадью 137 м2 и тремя спальнями.

2) Стандартная форма кровли с двумя скатами

Кровельные конструкции и материалы, их монтаж — одни из самых затратных статей. Чем сложнее форма крыши, тем дороже она обойдется застройщику.

Примеры одноэтажных домов со стандартной двускатной кровлей: Z12, Z262, Z7

Примеры двухэтажных домов: Z372pk, Z38

3) Отсутствие встроенного гаража

Обычно для строительства отдельно стоящего гаража используются более бюджетные материалы, чем для строительства дома.

В каталоге Z500 легко найти гараж, подходящий стилю строений на вашем участке.

4) Традиционная форма окон

Стоимость окон нестандартной формы значительно выше обычных прямоугольных. К окнам в пол и террасным дверям оборудуют внутрипольный конвектор, что увеличивает расходы. Учитывайте это, выбирая проекты с панорамным остеклением.

Примеры проектов домов с небольшой площадью остекления: Z78, Z72, Z55.

5) Отсутствие подвала

Высокая стоимость фундаментных работ определяет и высокую стоимость подвала в доме. В среднем она составляет 30% стоимости всего дома. Поэтому проекты домов эконом класса не предполагают его наличие.

Еще дороже обойдется подвал, если грунтовые воды залегают неглубоко: в таком случае используется специальный тип гидроизоляции подвальных помещений, в половину дороже обычной гидроизоляции.

Принципы планировки бюджетного дома

Рекомендации для планировки дома эконом класса такие:

1) Небольшие площади внутренних стен

Чем меньше площадь внутренних стен, тем выгоднее. Т.е. не стоит допускать замысловатых планировок (такие встречаются чаще в одноэтажных домах от 180 м2).

Пример простых планировок можно увидеть в проектах Z61 и Z7.

2) Извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади

За показатель можно брать соотношение общего и полезного пространства. 

К примеру, планировка дома Z12 состоит из трех комнат, общей площадью 72,3 м2, и полностью удовлетворяет потребности современного человека в жилье. Соотношение общей и полезной площади в этом проекте (65,3 / 72,3 м2) составляет 90,3%.

3) Использование небольших пространств

Помещения, габариты которого превышают 6*6 м, предполагают усиленную конструкцию перекрытия над ним. Усиление перекрытия выполняется разными способами, но в любом случае это повышает его стоимость.

4) Отсутствие несущих стен над пролетами

Несущие стены на втором этаже должны обязательно иметь опору не только на само перекрытие, но и на несущие конструкции на первом этаже.

Под несущей стеной 2‑го этажа не может быть только стеновая перегородка или свободное пространство — там обязательно должны быть несущие опорные конструкции (чаще всего их прячут в стены, в комнатах их не видно).

Выгоднее будет тот дом, в котором расположение несущих стен второго этажа и первого совпадают.

В каталоге Z500 несущие стены корректно обозначены только на планировках с линейными размерами. Несущая стена на планировке визуально толще стеновой перегородки.

Примеры экономичных домов с двумя уровнями: Z71, Z211, Z297.

Также стоит обратить внимание на расположение кухни и санузлов, так как эти комнаты самые дорогие в обустройстве интерьера (из расчета стоимости 1 м2).

Они требуют подведения вентиляции, водопровода и канализации, установки соответствующего оборудования, да и плиточные работы по внутренней отделке одни из самых дорогих.

Поэтому, если застройщик пытается сократить затраты, суммарная площадь этих помещений не должна быть большой, располагать их, также, выгодно рядом друг с другом.

Какой фундамент экономнее?

Ровный рельеф и хороший грунт определяют более выгодный фундамент. Поэтому при выборе участка для строительства важно учитывать показатели грунтов и данные геодезии.

Методы экономии на фундаменте должны исходить от тщательного расчета и заключения специалистов.

Геология и геодезия дают возможность определить характер грунтов, рельеф участка и на основании расчетов указать, какой вид фундамента можно возвести.

В ряде случаев тип почвы требует устройства усиленной конструкции, однако чаще всего для небольшого жилого дома достаточно дешевого ленточного фундамента.

Геодезия даст понять какой объем земляных работ рассчитывать и в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент. Простыми словами, геодезия – это гарантия прочности и надежности вашего дома при относительно невысоких затратах. Стоит ли объяснять, что чинить трещины и разрушение фундамента получается дороже?

Однако, не стоит брать и слишком большой запас прочности на авось. Для деревянного или пенобетонного «легкого» дома с подвалом или погребом подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент. Такой фундамент обойдется почти на треть дешевле, но если грунты позволяют, по прочности он не уступает ленточному.

Из чего дешевле и лучше строить стены?

У большинства застройщиков понятие «бюджетный» ассоциируется с каркасным или брусовым домом. Но цена на стеновые материалы сильно разнится в зависимости от региона постройки. В одном регионе дешевле возводить стены из газоблока. В другом могут быть демократичные цены на дерево.

Также опираясь на опыт скажем, что если строить каркасник по правилам: из сухой и хорошо обработанной древесины, с полным соблюдением технологии, то цена его вполне сравнима с домом из газобетона.

Невозможно сказать и во сколько в вашем регионе обойдется дом из арболита. Это довольно прочный, теплый, экологичный бюджетный материал, но из-за отсутствия автоматизации процесса производства, не отшлифованной технологии и малых партий заказов, в сравнении с газо- и пеноблоками арболит может быть в полтора раза дороже.

Для сравнительной оценки мы выбрали два самых популярных “бюджетных” материала для возведения стен – газобетон и каркас.

Большинство наших типовых проектов рассчитаны на газобетон 375мм (можно заменить при строительстве на керамоблоки 380 мм) и металлочерепицу (с возможностью замены на цементно-песчаную и керамическую).

Главная причина выбора газобетона – доступная цена наряду с долговечностью и хорошей теплоизоляцией. Несомненным плюсом также есть отсутствие необходимости в сложной отделке, это можно сделать с помощью шпаклевки или декоративной штукатурки, что дополнительно снижает стоимость возведения стен.

Важно! Сложность технологического процесса возведения и каркаса и дома из газоблоков запрещает экономить на квалифицированных работниках, если не хотите получить легкопродуваемую конструкцию с повышенной влажностью.

Выбираем бюджетное перекрытие

Несмотря на все преимущества монолитного перекрытия – долговечность, хорошая звукоизоляция, надежность, его выбирают все реже из-за сильно высокой стоимости, по сравнению с другими видами перекрытий. Наиболее бюджетными считаются перекрытие по деревянным балкам и плиты перекрытия.

Однозначно ответить на вопрос «Какое перекрытие обойдется дешевле?» между деревом и плитами перекрытия невозможно. Все зависит от исходных данных и региона постройки, важно учитывать в стоимости затраты не только на основной материал.

К стоимости деревянных балок нужно прибавить стоимость пиломатериала, утеплителя, пароизоляции, пропиток. В стоимости плит перекрытия необходимо учитывать цены на доставку, разгрузку, укладку, стягивания, заполнения пустот и заливку монолитных участков.

Но даже с учетом всех расходов плиты и деревянные балки все равно дешевле монолита, обычно удается сохранить до 20% от общих расходов на перекрытие.

1. Воспользуйтесь удобным поиском:
2. Проекты домов Z500 с плитами перекрытий
3. Проекты домов Z500 с перекрытием по деревянным балкам

Резюме:

Основные принципы проекта недорого дома:

• Простая прямоугольная или квадратная форма
• Двускатная кровля
• Отсутствие гаража и подвала
• Традиционная форма окон
• Небольшая общая площадь дома, комнаты не более 6*6
• Несущие стены второго уровня находятся над несущими конструкциями первого
• Ровный рельеф и хорошие грунты участка
• Стены каркасные или из газобетона/арболита
• Перекрытие – деревянные балки либо плиты перекрытия.

Построить надежный бюджетный дом для постоянного проживания можно по любой технологии, описанной в этом материале, решать только вам.

Главное, чтобы вы подошли к задаче экономного строительства комплексно: определив бюджет, изучив «за» и «против» материалов, усвоить специфику технологии возведения дома и отобразить каждый этап строительства в проекте.

Без комплексного подхода на этапе выбора проекта вас все время будут преследовать проблемы, которые будут возникать на каждом этапе работ.

Популярные вопросы:

Сколько стоит строительство коробки одноэтажного дома по проекту Z500?

Средняя цена постройки коробки дома колеблется в пределах 23000-25000 руб за 1 м2. Общая площадь указана на странице проекта.

Какой проект одноэтажного дома от Z500 наиболее популярный?

Наши клиенты чаще всего выбирают для себя проект Z273.

Какие именно услуги предусматриваются за цену, указанную на странице проекта?

Эта стоимость за архитектурно-строительный раздел проекта. При необходимости можно приобрести инженерный раздел дополнительно. Для тщательного ознакомления с составом проектной документации, нажмите здесь.

Рекомендуем ознакомиться с этим материалом «Что бы я не сделал с своем следующем доме», здесь мы собрали опыт застройщиков, чтобы уберечь вас от ошибок!