С наступлением весны и первыми теплыми лучами солнца всегда хочется отправиться на природу, чтобы наблюдать за удивительным процессом ее пробуждения.
А кому-то даже не нужно никуда ехать, потому что они уже живут в своем уютном загородном доме.
Если вы планируете присоединиться к числу таких счастливчиков и сейчас находитесь в поиске того самого идеального объекта недвижимости, обратите внимание на популярные тренды 2021 года.
Деревянные дома
Одой из главных тенденций нового года, как в дизайне интерьеров, так и в строительстве частных домов, является курс на натуральные материалы. Поэтому особенно популярны дома из бруса, рубленого бревна, каркасные дома и некоторые сборные варианты. Древесина — экологична, долговечна и невероятно красива.
Панорамное остекление
Внешний вид загородных домов сильно изменился с момента появления двухкамерных и трёхкамерных стеклопакетов. Они позволяют сохранять тепло даже в наших суровых погодных условиях. В связи с этим количество окон в загородных домах и их размер постоянно увеличиваются – в современных кодеждах достаточно часто встречается панорамное остекление. Этот тренд привлекает покупателей не только большим количеством света и ощущением простора, но и возможность любоваться природой, сидя у камина.
Энергоэффективность
Энергоэффективные дома – это строения, в которых затраты, связанные с потреблением энергии, в среднем на 30% меньше, чем в обычном доме. В европейских странах их строят уже давно, но для России подобное жилище пока еще редкость. Однако тренд начинает набирать обороты. Во-первых, это отличный способ сберечь ресурсы нашей планеты. А во-вторых, возможность сохранить семейный бюджет в условиях роста цен на энергоносители и подключение газа.
От обычных домов энергоэффективные отличаются практически всем: особые требования предъявляются к его конструктивным особенностям, качеству окон и дверей, инженерному оснащению. Например, вместо традиционных источников энергоснабжения используются альтернативные: солнечные батареи или системы, которые черпают тепло из недр земли.
Малоэтажность и компактность
Все чаще покупатели делают ставку на функциональные дома, в которых на первом этаже расположены кухня, гостиная и комнаты отдыха. А вторые этажы отведены под комнаты временного пребывания – кабинет, тренажерный зал, библиотеку или спальни. При этом огромные дома, в которых можно заблудиться, постепенно теряют свои позиции. И понять этот тренд легко – большое количество квадратных метров требует финансовых вложений и особых усилий для их обслуживания. Можно сказать, что на сегодняшний день средний размер современного коттеджа оставляет около 300-400 метров.
Односкатные и плоские кровли
Среди главных трендов в частной архитектуре можно отметить односкатные и плоские кровли. Современные дома все чаще строятся в стиле минимализм, который предусматривает именно такой формат крыши. Стоит отметить, что плюсов у нее много.
Такая кровля значительно меньше по площади, чем самая скатная. А это – экономия на материалах. Строится такая крыша куда быстрее двускатной. К тому же она более безопасна, так как упасть с нее еще нужно умудриться. Но главным плюсом является то, что ее можно использовать как дополнительную полезную территорию, где можно разбить цветник, сделать открытую террасу и даже соорудить теплицу.
Собственная спа-зона
Современный котедж уже сложно представить без бассейна, сауны или бани. Ведь если квадратные метры позволяют, то почему бы не использовать их для зоны, в которой можно расслабиться и отдохнуть после трудового дня или приятно провести выходные. Причем размеры могут быть самые разные – даже небольшой бассейн способен существенно повысить качество жизни.
Объединение пространства
Сейчас покупатели обращают особое внимание на многофункциональность помещений и предпочитают объединять пространства. Ведь гораздо удобнее проводить время всей семьей, если кухня, столовая и гостиная находятся в одном месте. Например, пока взрослые готовят на кухне ужин, дети могут играть рядом и быть под приcмотром. К тому же, объединение пространства в частном доме практически не несет тех минусов, что возможны в небольших городских квартирах. Если расположить спальни на вторых этажах, проблема с запахами еды попросту исчезнет.
Если эти тренды вдохновили вас на покупку собственного дома или участка под строительство, то наши эксперты загородной недвижимости будут рады помочь вам – с поиском того самого объекта мечты, покупкой и полным сопровождением сделки. Просто оставьте заявку по ссылке. А еще, вы можете прямо сейчас посмотреть наши самые разнообразные предложения.
Законы и штрафы
Рассказываем о нововведениях, про которые необходимо знать собственникам домов и участков перед началом дачного сезона
Andrey_Nikitinshutterstock
В 2021 году вступили в силу нововведения, которые касаются загородного жилья, садовых некоммерческих товариществ (СНТ), приготовления пищи на огне и сжигания мусора, а также регистрации прав на дом.
Перед началом дачного сезона рассказываем о новых нормах, про которые стоит помнить собственникам загородной недвижимости, чтобы избежать штрафов.
Шашлыки
Одно из новшеств, которое касается практически всех владельцев загородного жилья, — новые правила противопожарного режима. В них включены требования к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов.
Согласно документу, приготовление шашлыков и других продуктов на огне теперь должно происходить в строгом соответствии с противопожарными правилам. Ближайшее к мангалу строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м. Также в радиусе 2 м от огня не должны находиться горючие вещества.
Сжигание мусора
Многие на дачах сжигают мусор, опавшую листву, сорняки и т. д. Согласно обновленным правилам противопожарной безопасности, территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м.
Для разведения костра на участке с целью сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 30 см и диаметром не менее 100 см либо разжигать огонь в металлической емкости с крышкой.
От ближайшей постройки в этом случае нужно удалиться минимум на 50 м, от хвойного леса (или даже отдельных хвойных деревьев) — на 100 м, от лиственного леса (отдельных групп лиственных деревьев) — на 30 м.
Сжигать мусор на участке запрещено:
- если участок расположен на торфяных почвах;
- при установлении особого противопожарного режима;
- под кронами деревьев хвойных пород;
- в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар, механические разрывы (повреждения) и иные отверстия, в том числе технологические, через которые возможно выпадение горючих материалов за пределы очага горения;
- при превышении установленных значений скорости ветра.
Человек, сжигающий мусор, должен иметь при себе «средства пожаротушения для локализации и ликвидации горения», а также телефон для вызова пожарных, пояснил адвокат высшей квалификации Владимир Постанюк (коллегия адвокатов «Постанюк и партнеры»).
Другие нормы противопожарной безопасности
«Обновленные правила запрещают эксплуатацию неисправных газовых приборов или другого пожароопасного оборудования, не прошедшего очередное техобслуживание в установленные сроки.
Кроме того, согласно документу, запрещено устраивать свалки отходов, в том числе горючих, на территориях общего пользования, которые прилегают к объектам, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельхозназначения», — пояснил адвокат Владимир Постанюк.
Также дачники и проживающие в сельской местности граждане теперь должны своевременно убирать мусор и выкашивать траву на участке, не создавая пожароопасной ситуации, отметил Постанюк.
Штрафы за нарушение противопожарной безопасности
Пожарные инспекторы имеют право проверить любой дачный участок на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. За нарушение требований может быть наложен штраф:
- для граждан — в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
- для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.
Уголовная ответственность за нарушение гражданином правил сжигания мусора возможна, например, в случае, если:
- причинен по неосторожности тяжкий вред здоровью человека;
- деяние повлекло по неосторожности смерть человека либо двух или более лиц;
- в результате неосторожного обращения с огнем уничтожены или повреждены лесные и иные насаждения.
Жарить шашлык можно не ближе чем 5 м от дома ( KHMILSTOCKshutterstock)
Лицензия на скважины
Внесенные в законодательство поправки предусматривают также обязательное лицензирование скважин, которые расположены на территории СНТ и ОНТ.
Разрешительная документация нужна только для скважин общего пользования, а не для отдельных граждан, уточнила адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»).
По ее словам, купить лицензию на скважины можно за 7,5 тыс, руб., за отсутствие такого документа предусмотрены штрафы:
- от 3 тыс. до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
- от 30 тыс. до 50 тыс. руб.– для должностных лиц;
- от 800 тыс. до 1 млн руб. — для юридических лиц.
Дачная амнистия
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года.
«Законодатель дал дачникам и садоводам еще пять лет на регистрацию прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Для этого заявителю понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок», — объяснил юрист Антон Пономарев.
Гражданин также может направить в местную администрацию уведомление о планах строительства или реконструкции жилого дома, если те начаты до 4 августа 2018 года, уточнил Пономарев. Он отметил, что разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию получать не нужно.
Новые правила в СНТ
В 2021 году несколько нововведений коснулись садовых некоммерческих товариществ. «Изменились положения о проведении общего собрания. Теперь не требуется предварительного уведомления членов товарищества о проведении собрания.
Это положение действует при условии, если в уставе указана информации о дне, времени и месте проведения собрания», — рассказала юрист, эксперт в области корпоративного, земельного и семейного права Екатерина Канаева.
По ее словам, в случае изменений или дополнений повестки необходимо уведомить всех участников.
Кроме того, с этого года обязательно утверждение паспорта садового товарищества, находящегося в зоне риска лесного пожара, уточнила Ольга Сулим. По ее словам, данный паспорт утверждается ежегодно.
«СНТ теперь обязано обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники.
Кроме того, товарищества избавлены от необходимости нести расходы за почтовое сообщение при уведомлении своих членов, что позволит экономить общие расходы и направить их на другие полезные цели», — пояснил Пономарев.
С 2021 года председатель СНТ получил право обращаться в государственные и муниципальные органы с заявлением о нарушении собственниками участков земельного законодательства:
- неиспользование участка;
- использование по нецелевому назначению.
За нецелевое использование садоводческих и огороднических земель грозит штраф:
- для граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка;
- для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка;
- для юридических лиц — от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка.
Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка, резюмировала юрист.
За нецелевое использование земли в СНТ могут изъять участок ( GTKshutterstock)
Налоговый вычет
Еще одно нововведение касается налогового вычета. «Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже», — отметила Канаева.
Воспользоваться данным правом можно один раз в жизни в размере 13% от суммы денежных средств, потраченных на приобретение имущества, но не более 260 тыс. руб., уточнил Пономарев.
Кадастровые работы
Другой новый закон, вступивший в силу в этом году, позволит жителям садовых товариществ и коттеджных поселков выступать заказчиками при проведении комплексных кадастровых работ.
До принятия документа такие работы могли выполняться только за счет средств местного бюджета или при софинансировании из региональной и федеральной казны.
Однако если у органов власти не было финансовой возможности, то работы не проводились.
Новый закон дает российским дачникам возможность уточнить границы всех участков в СНТ или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные земли и исправить реестровые ошибки.
Кроме того, документ позволит скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах.
«Разница между комплексными кадастровыми работами и просто кадастровыми заключается в том, что их выполняют для всех объектов недвижимости, которые находятся на одной территории. Таким образом, риск возникновения ошибок снижается», — объяснила Ольга Сулим.
Эксперты оценили новые запреты для владельцев жилья в 2021 году
С 1 января 2021 года жителей многоквартирных домов ожидают нововведения. С этого дня вступает в силу постановление правительства о новых правилах противопожарного режима. Объясняем, как изменится быт россиян, а также разбираемся, каким образом это повлияет на безопасность в доме.
портал мэра и правительства Москвы/Юлия Иванко
Банки – домой
В постановлении правительства “Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации” более 450 пунктов и несколько приложений. После вступления документа в силу жильцов многоэтажек коснется несколько важных нововведений.
“С нового года жильцам запрещается хранить личные вещи не только на чердаках многоквартирных домов, но и на цокольных этажах, на которых зачастую хранились соленья, банки и прочие дачные атрибуты.
Газовые приборы не могут эксплуатироваться в случае их неисправности и без прохождения технического обслуживания”, – рассказал эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Последний пункт представляет отдельный интерес. Нововведение, по словам Кричевского, теоретически запрещает использование любой газовой плиты до ее диагностики за счет жильца. Тем не менее массовые проверки газового оборудования вряд ли будут проводиться на практике без особой необходимости.
Среди других изменений – запрет оставлять свечи и непотушенные сигареты без присмотра на балконах и лоджиях. Кроме того, решетки на окнах подвалов должны будут открываться. Кричевский не исключил, что под это нововведение могут попасть и решетки на первых этажах, в особенности когда окна или двери указаны в качестве эвакуационного выхода.
Еще одно важное нововведение – все аварийные и эвакуационные выходы с 1 января обязаны открываться изнутри без ключа. Либо у них должна быть запорная арматура с дистанционной разблокировкой.
За все эти правонарушения можно получить штраф от 2 до 5 тысяч рублей… Если будет причинен вред здоровью других людей, в ход пойдет статья 219 УК РФ “Нарушение требований пожарной безопасности”.
Алексей Кричевский
эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями
Кричевский подчеркнул, что в целом принципиально жизнь людей в многоквартирных домах не изменится. Массовых проверок также не планируется. Относительно последних меньше всего можно беспокоиться россиянам, живущим в домах, которым не более 20 лет с момента ввода в эксплуатацию, резюмировал специалист.
Ранее в России предложили внедрить обязательные плановые проверки электропроводки в квартирах. По словам экспертов, проблемы с ней становятся причиной до 80-90% пожаров в жилом фонде.
портал мэра и правительства Москвы
Станет безопаснее?
Независимый эксперт по пожарной безопасности Денис фон Мекк в разговоре с Москвой 24 отметил, что правила противопожарного режима – набор требований, как можно и нельзя себя вести даже в полностью оборудованном защитными средствами доме.
“Это правила, которые создаются с учетом опыта пожарной службы. В них учитываются те сложности, которые возникают при спасении людей и имущества. Самый простой пример – нельзя баррикадировать пути эвакуации. Это все статистически выверенные требования”, – говорит эксперт.
Я бы рекомендовал относиться к этим правилам с пониманием, осознанием, что это не какие-то выдумки, а жизненная действительность.
Денис фон Мекк
независимый эксперт по пожарной безопасности
Специалист отметил, что допускает проблемы с разночтениями документа для разных типов многоквартирных домов. Возможно, в определенных случаях люди не смогут понять, как нормы трактуются в их ситуации.
“Если есть какие-то несогласия, можно обратиться к местному инспектору по пожарной безопасности или попросить разъяснить требования в департаменте надзорной деятельности и профилактической работы МЧС.
Либо во Всероссийский научно-исследовательский институт противопожарной обороны. Но просто игнорировать эти правила нельзя. Во-первых, это опасно для жизни – не только вашей, но и соседей.
Во-вторых, это наказуемо”, – резюмировал он.
В свою очередь, эксперт по пожарной безопасности Константин Кузнецов заявил Москве 24, что в вопросах, кто должен платить штраф за нарушения, связанные с решетками на окнах в подвалах и аварийными и эвакуационными выходами, возникает юридический казус.
“С одной стороны, дом – это объект защиты, значит, собственник несет всю ответственность за его противопожарное состояние. Следуя этой логике, ответственность за нарушения должны нести жильцы.
Но поскольку коллективная ответственность – дело размытое, то в договорах с управляющей компанией (УК), которые, как правило, имеют лицензии на осуществление противопожарной деятельности, включается пункт о том, что следить за состоянием противопожарного режима в доме должна УК”, – рассказал он.
https://www.youtube.com/watch?v=oal3euxe3aU\u0026t=55s
Если такой пункт в договоре есть, а в большинстве случаев это так, то собственники жилья предприняли все меры для обеспечения своей пожарной безопасности. А именно заключили договор с лицензированной организацией.
Константин Кузнецов
эксперт по пожарной безопасности
При соблюдении этих условий за домом будет следить специалист по противопожарной безопасности, которого нанимает управляющая компания, добавил Кузнецов. Если во время проверки выявляются нарушения, штраф накладывается на УК, которая затем перекладывает его на конкретного жильца.
Как выбрать дачу и оформить сделку купли-продажи в 2021 году
Загородная недвижимость внезапно оказалась в тренде в 2020 году – «сбежать» от карантина на дачу было слишком привлекательной идеей. Но карантина уже почти нет, а спрос на дома и дачи за городом все еще сохраняется на прежнем уровне. Поэтому вопрос с покупкой дачи сейчас – достаточно сложный. Мы расспросили экспертов о том, стоит ли покупать загородную недвижимость сейчас и как это сделать грамотно.
Коронавирусный кризис первой половины 2020 года перевернул рынок недвижимости в России, причем сразу в нескольких сегментах.
И если о льготной ипотеке знают, наверное, все, то о резком всплеске спроса на загородные дома узнали в основном те, кто планировал купить дачу или коттедж.
Идея провести весь период вынужденной самоизоляции в своем собственном доме без жестких ограничений со стороны властей оказалась слишком привлекательной.
По разным данным, спрос на загородное жилье в Московской области в 2020 году вырос на 60-70%, причем для этого сегмента такой скачок популярности был отмечен впервые. Жители городов бросились скупать буквально любые объекты – и достаточно дорогие проекты за несколько миллионов рублей, и небольшие дачи в садовых и дачных товариществах по ценам в несколько раз дешевле квартир.
И это не просто запросы – например, в Подмосковье число заключенных сделок с загородными домами за год выросло на 20-30%, что тоже дало резкую встряску рынку. Как сообщают риелторы, чаще всего россияне искали дома в двух основных сегментах:
- эргономичные дома с хорошей энергоэффективностью и максимальной полезной площадью;
- самые доступные летние дачи – участки на 7-8 соток с щитовыми домиками.
При этом до 2020-го рынок уже десятилетие находился в «замерзшем» состоянии, отмечают представители отрасли – и чаще всего клиенты искали что-то вроде поместья с большими участками и «замковой» архитектурой.
Сейчас же потребители стали более практичными, и ищут варианты с круглогодичным проживанием, соответственно, интересуются наличием магазинов, аптек и даже детских садов. А многие из тех, кто арендовал загородный дом в марте-апреле 2020-го, до сих пор продолжают снимать его – такой формат проживания и удаленной работы оказался действительно удобным.
Все это естественным образом отразилось на ценах, причем выросла и аренда, и цены на продажу жилья.
Например, арендовать коттедж в Московской области в декабре 2020 года можно было за 98,7 тысяч рублей в месяц, а дачу – за 50,6 тысяч рублей.
Чтобы купить загородное жилье в регионе, нужно иметь около 77,6 тысяч рублей за квадратный метр. Это все примерно на 17-20% дороже чем было годом ранее.
Другая проблема – отсутствие оптимальных вариантов. В первую волну ажиотажного спроса потребители «смели» все более-менее доступные варианты с рынка, поэтому сейчас в продаже остались либо самые дорогие лоты, либо морально устаревшие объекты.
На будущее эксперты не ожидают снижения цен – спрос на недвижимость в пригороде будет сохраняться и дальше. Но все еще будет зависеть и от дальнейшего развития ситуации с пандемией, считает Александр Цыганов из Финансового университета:
Действительно, другие эксперты тоже ожидают, что некоторые объекты (в частности, дачи) могут снова вернуться к ценам 2019 года – для постоянного проживания они малопригодны, поэтому некоторые из тех, кто их купили, в покупке разочаруются и поспешат избавиться от такого неудачного приобретения.
Тем не менее, в целом загородная недвижимость продолжит дорожать в 2021-м: разные эксперты говорят о росте цен в течение года от 10 до 20%. А если власти введут обещанные ипотечные программы на такие дома, то цены могут вырасти еще сильнее.
Выбираем дом с умом
Выбор загородной недвижимости – это не только выбор конкретного дома, но еще и выбор между разными форматами такой недвижимости.
Это может быть дом, построенный на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП).
Последний вариант, вероятно, стоит сразу исключить – он больше предназначен для совсем «легкого» загородного отдыха, и даже подвести коммуникации к дому будет затруднительно.
Чаще всего при выборе дома с участком есть более дорогие варианты с ИЖС и более дешевые с СНТ.
Индивидуальное жилищное строительство – это тип разрешенного использования участка, который подходит под капитальное строительство. При этом участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах населенного пункта, СНТ или ДНП.
У ИЖС достаточно много плюсов – в построенном на таком участке доме можно зарегистрировать место жительства (прописка), такой участок банк примет в залог по ипотеке, к нему гораздо проще подвести все необходимые коммуникации, а дорогу построит администрация города.
Минус только один – цена.
Садовое некоммерческое товарищество – это объединение нескольких участков, предназначенных для ведения земледельческой деятельности. На таком участке может быть дом, но это необязательно.
При этом на территории СНТ можно вести личное хозяйство (сад, огород), можно построить дом (даже капитальный и всесезонный), можно подвести к нему коммуникации.
Минусы тоже есть – прописаться в таком доме сложно, подведение коммуникаций придется оплачивать за свой счет, а владелец участка достаточно сильно зависит от решений руководства товарищества.
О проблемах СНТ говорит и Александр Цыганов – по его мнению, здесь вопрос заключается скорее в цене. Если покупатель готов пожертвовать некоторыми преимуществами ради низкой цены, он может выбрать СНТ, если нет – то ИЖС:
А вот что касается вопроса – покупать готовый дом или участок под строительство, то здесь все снова не так просто. С одной стороны, участок в СНТ можно найти за более чем нормальные деньги, а множество строительных компаний предлагают готовые комплекты домов по демократичным ценам. Однако в реальности чаще всего оказывается, что выгоднее как раз купить готовый дом.
Так, Александр Цыганов говорит, что единственный вариант, когда покупка участка под застройку будет выгоднее – это если покупатель сам может быть прорабом или у него есть такие знакомые/родственники.
С другой стороны, покупать готовый дом тоже достаточно рискованно – желательно привлечь к осмотру специалиста, который проверит все «слабые места» в доме.
При этом самые популярные сейчас каркасные дома считаются более проблемными – и осматривать их нужно особо тщательно.
Правда, не так давно в России появился относительно выгодный вариант строительства в кредит – так называемая «деревянная ипотека». Суть ее в том, что при покупке домокомплекта у одной из аккредитованных строительных компаний можно оформить ипотечный кредит по сниженной ставке, а разницу с рыночными условиями покроет государство.
Но у такой ипотеки было много минусов – это ограниченный перечень строительных компаний, ограничения по сумме кредита (3,5 миллиона для Московской области недостаточно), а также ограничения на тип домов (недорогие щитовые дома туда не входили). В итоге программу приостановили, но совсем недавно правительство объявило о возможном старте новой ипотечной программы на покупку деревянных домов.
Как найти и купить дом без риелтора
Российское законодательство в сфере недвижимости сейчас не самое сложное, поэтому оформить куплю-продажу, например, квартиры можно и без посторонней помощи. Так, для поиска покупателя или продавца есть бесплатные доски объявлений, сделку можно оформить в МФЦ, а госпошлина за это составляет всего 2 тысячи рублей. Риелтор же не будет работать менее, чем за 70-100 тысяч рублей.
Но вот рынок загородной недвижимости чуть сложнее – там нет типовых участков и типовых домов, практически каждый объект недвижимости чем-то уникален, поэтому иногда без посторонней помощи не обойтись.
Хороший риелтор – это тот, который сделает больше, чем просто подаст объявление на «Авито» или ЦИАН. Иногда дом слишком специфичен и слишком индивидуален, чтобы продавать его общедоступными средствами.
Кроме того, говорит генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА Дмитрий Щегольский, загородная недвижимость включает не только постройку, но и земельный участок, поэтому сделка в любом случае будет сложнее:
Соответственно, перед покупкой дачи или загородного дома нужно отдельно остановиться на проверке как технического состояния, так и на возможные правовые последствия.
Что касается технического состояния, все понятно – нужно проверять несущие конструкции дома (это не квартира – за стены, пол и потолок отвечает только владелец), инженерные коммуникации, и даже состояние участка (например, уровень грунтовых вод).
Но вот о проблемах с документами некоторые потенциальные покупатели не вспоминают, и совершенно зря. Как рассказал нам Александр Цыганов, нужно не только проверить вид использования земли на свой участок, но и проверить соседние участки:
А если речь идет о покупке дома или дачи в СНТ, то желательно проверить само товарищество. Оно должно быть официально зарегистрировано, иметь председателя и свой устав, а также другие обязательные атрибуты.
Желательно узнать о том, как оценивают деятельность СНТ соседи – чистят ли там дороги, как быстро реагируют на коммунальные аварии, какие взносы взимают с членов товарищества, реально ли учитывают мнение общего собрания собственников, и т.д.
Будет нелишним проверить и судебные дела, в которых участвует товарищество. Например, если с ним судится энергосбытовая компания за долги, то СНТ в один момент может остаться без электричества.
Другой случай – если СНТ через суд требует платить взносы с большого количества членов товарищества, это говорит о слабой дисциплине внутри, а еще о том, что СНТ будет выполнять свои функции не очень хорошо.
Если же речь идет об участке под ИЖС с домом, правовых проблем будет на порядок меньше – там за многое отвечают местные власти, поэтому важно проверить лишь юридическую чистоту земли и дома.
Покупать сейчас или отложить на потом?
Как мы уже поняли, на рынке загородной недвижимости в 2020 году начался бум, который продолжается и сейчас.
Многие владельцы выставили свои дома на продажу по завышенным ценам, а более хитрые – наоборот, сняли их с продажи, пока цены не поднимутся еще выше.
Строить из-за «упавшего» рубля и относительно высокой инфляции будет дорого, да и некому – из-за пандемии в Россию никак не могут вернуться трудовые мигранты.
С другой стороны, лучшие варианты уже давно проданы, а на рынке остаются либо нестандартные объекты, либо слишком дорогие. Поэтому выбор времени для покупки дачи или дома – задача без единственно верного решения.
Выбирая время для покупки, нужно учитывать все еще закрытые границы – как считает Артур Меркушев из Dominfo, спрос на такие объекты еще долго будет завышенным, как и цены на них:
Так что, судя по всему, в ближайший год цены на загородные дома и дачи будут только расти, а единственная возможность купить недвижимость подешевле – сделать это в неподходящий для дачного отдыха сезон, то есть, до конца зимы.
Но и «бросаться» на первый же увиденный дом тоже не стоит – в жизни бывают разные ситуации, иногда дачу приходится продавать, так как срочно нужны деньги. Поэтому важно не выбирать совсем неликвидные объекты – продавать их придется очень долго. Такими будут дома, которые не вписываются в формат для современного человека.
Недавно в РБК даже составили список «антитрендов» в загородном жилье на 2021 год. Как выяснили журналисты, сложнее всего будет продать:
- дома с «ненужными» помещениями или без отделки. Современный покупатель не будет покупать то, что ему не нужно – бассейны, кинотеатры или бильярдные в домах уже никому не нужны. А учитывая высокие расходы на ремонт, лучше купить дом уже с отделкой (пусть даже она не на 100% попадает во вкусы покупателя);
- дома слишком большой площади. Такие дома традиционно дороже, но лишние расходы не станут выгодной инвестицией – чем дальше, тем сложнее будет продать «дворец» на полторы тысячи квадратных метров. К тому же по таким домам будет выше налог на недвижимость;
- дома в поселках и СНТ со слабой инфраструктурой. Это касается транспорта, магазинов, аптек, а также школ и детских садов. Дом в более отдаленном поселке может стоить дешевле, но «расплачиваться» придется каждый день – тратя по несколько часов на дорогу;
- дома со слабой энергоэффективностью и высокими коммунальными расходами. Сейчас основной тренд – энергоэффективность, поэтому на отопление должно уходить не очень много топлива или электричества. А в поселках с высокими платежами за охрану, уборку и вывоз мусора будет слишком дорого жить;
- дома, построенные по устаревшим стандартам. Дома, построенные без применения современных технологий, с неудачной планировкой и другими признаками морального износа будут в дальнейшем лишь дешеветь.
Таким образом, на стадии выбора дома желательно закладывать вариант со скорой его реализацией – и выбирать такой, который сильно не потеряет в цене даже при срочной продаже.
Новые законы о недвижимости в 2021 году – Ассоциация Юристов России
Ушедший 2020 год стал настоящим кладезем «экстренных» законов, предназначенных для устранения последствий пандемии. В законодательстве появились не только «срочные» нормы, но и запланированные, на 2021 год, правовые и нормативные акты.
Новые штрафы для застройщиков
К антикризисным мерам относится и мораторий на санкции, действующий в отношении застройщиков. Санкции затрагивали щепетильную тему – задержку передачи квартир лицам, ставших дольщиками.
https://www.youtube.com/watch?v=oal3euxe3aU\u0026t=160s
У застройщиков был срок до 1 января текущего года. Проблемные объекты не регистрировали, соответственно, отсутствовали штрафы за задержку передачи квартир.
Механизм, функционировавший ранее, снова вернулся в строй, тем самым «осчастливив» некоторых дольщиков. Эксперты в области недвижимости отмечают, что в первом полугодии нынешнего года в реестр внесут свыше 200 проблемных объектов, в которых наблюдается задержка выдачи ключей законным владельцам квартир.
Возвращение пени
Еще одной антикризисной мерой стало введение моратория на взимание неустоек за несвоевременную оплату коммунальных услуг. Как и в предыдущем случае, с первого января нынешнего года ограничение прекратило своё существование.
Эксперты отнеслись к ситуации неоднозначно, они считают, что у должников нет возможности погасить скопившуюся сумму за один платеж. Так же не решена проблема лиц, уклоняющихся от оплаты до наступления первой волны коронавируса. Сложилась противоречивая ситуация как для потребителей коммунальных услуг, так и для их поставщиков.
Постановление Правительства РФ не имеет рекомендаций и порядка погашения долгов, начиная с 1 января 2021 года. За имеющуюся задолженность потребитель может получить не только неустойку за просроченную выплату, но и временно лишится коммунальных услуг.
Введенный мораторий ограничивал востребование неустойки с граждан, но об отсутствии начисления пени речи не было.
Если компетентные органы не продлят сроки выплат, а также введут пояснения о порядке и сроках начисления услуг, в нынешнем году людям могут прийти квитанции, содержащие неустойки за 2020 год.
Наличие задолженности может обернуться настоящей катастрофой, итогом которой станет ограничение предоставлений коммунальных услуг.
Глаза вместо паспорта
В декабре ушедшего года в силу вступил приказ Минюста от 30 сентября 2020 года N 228 «О биометрических данных». Новое постановление расширяет возможности для нотариуса. Удостоверение личности может производится не только по паспорту, но и при помощи биометрии.
Информация добавляется в Единую биометрическую систему исключительно по заявлению субъекта. Сегодня такую услугу предоставляют разные банковские филиалы. В систему заносят фотографию гражданина и его голос.
Для нотариуса подобное нововведение станет настоящим «спасением». На практике нередки случаи, когда заявители приходят без идентифицирующих документов. Наличие его персональной информации в вышеупомянутой системе позволят провести необходимые процедуры без паспортных данных.
Такой подход послужит ограничителем для мошенников, которые не смогут воспользоваться поддельным паспортом.
Использование биометрии не станет основным нотариальным инструментом. Пока все процедуры будут выполняться в старом порядке, с предоставлением паспортных данных. Инновация только вступает в силу.
Штрафной огонь
Правительство РФ пересмотрело правила пожарной безопасности, добавив в них важные обновления.
Отдельные пункты затрагивают всех граждан. Теперь открытый огонь можно использовать только в местах, имеющих соответствующее оснащение (котлован, мангал и т.д.). Владельцы частных домов могут использовать открытый огонь на расстоянии не менее 50 метров (общее правило), 25 метров (при применении специализированных емкостей) и 5 метров, если это обусловлено необходимостью приготовления пищи.
В правилах затронули и проблему воспламенения леса. Открытый огонь допускается на расстоянии от 15 до 30 метров до лиственного леса и 50-100 метров до хвойного.
Лицам, предпочитающим жарить шашлыки на открытом воздухе, нужно знать, что разводит огонь вне частных домовладений строго запрещено. Если введен противопожарный режим, регламентированный засухой, категорически запрещается разводить огонь, вне зависимости от его локализации.
Открытый огонь не единственное, на чем акцентировалось внимание в обновлениях. В список запретов попало использование любой пиротехники, за исключением бенгальских огней, хлопушек и приспособлений, применяющихся для сценических постановок.
Запрещено использовать пиротехнику на балконах и лоджиях квартир, в местах массового скопления людей и т.д.
Лицо, преступившее черту закона, использовав пиротехнику в ненадлежащем месте, будет наказываться по всей строгости.
К фундаментальным и важным нововведениям можно отнести увеличение компетентных субъектов, ответственных за поддержание соответствующего состояния дорог, подъездов к зданиям, пожарных лестниц и гидрантов, резервуаров и т.д. Все эти меры предназначаются для рационализации эффективности действий пожарной бригады при возникновении экстренной ситуации (пожара).
Выполнение предписанных норм возлагается на плечи не только руководителей юридических лиц, но и всех собственников квартир и иных частных владений.
Упрощенные субсидии
Субсидия – специализированная государственная помощь, предоставляемая гражданам с нестабильным или недостаточным материальным положением для оплаты коммунальных услуг. Получить субсидию не так и просто, потребуется выполнить поставленные условия, к основным из которых относится погашение любых задолженностей по жилищным и коммунальным услугам.
Ранее система предусматривала получение соответствующей справки, содержащей сведения об отсутствии задолженностей, от самого субъекта. С 1 января текущего года ситуация кардинально изменилась. Теперь наличие долгов будет получаться уполномоченным органом через информационную систему.
Нововведение затронули не только получение субсидий, но и прекращение их действий. Чтобы отменить полагающуюся государственную помощь, компетентный орган должен получить судебное решение о том, что гражданин имеет задолженность по коммунальным услугам. Информации, поступающей из МФЦ, более недостаточно.
Мера была принята из-за появившихся случаев фабрикации задолженности у пользователей услуг, как утверждают эксперты в этих вопросах.
Всё под контролем!
1 января 2021 года вступили в силу поправки к 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов». Регламент закона затрагивает операции «купли-продажи», а также аренды объектов недвижимости. Согласно нововведениям, любые операции с недвижимостью, подразумевающие её покупку, продажу или аренду, будут надлежащим образом контролироваться.
Ранее регламент этого закона затрагивал лишь те сделки, что касались перехода права собственности на объект недвижимости. Физические лица не смогут ощутить весомую разницу: сделки, в которых фигурировали суммы свыше 3 млн рублей, тщательно контролировались государством и ранее, но граждане не замечали пристального наблюдения за собой.
Суть проблематики нововведения сокрыта в возможных вопросах к источнику дохода субъекта. Если уполномоченные органы заинтересуются суммой, фигурирующей в сделках с недвижимостью, на плечи гражданина ляжет обязанность предоставить доказательства получения средств легальным путем.
Тщательный контроль будет производиться не только за операциями купли-продажи, но и за арендой коммерческих площадей. Производимые сделки затрагивают крупные суммы, что не может остаться без пристального внимания государства.
Изменение налогов
Конец ушедшего года заполнился новыми поправками в Налоговый кодекс, одна из которых вступила в силу с 1 января нынешнего года. Речь идёт об перерасчете налогов на землю и недвижимость.
Ранее, когда производился расчет земельного налога не требовалось учитывать перемены кадастровой стоимости объекта на протяжении определенного налогового периода. Из этого следует, что кадастровая стоимость недвижимости могла уменьшаться, но размер налога не уменьшался при этом.
Сразу же в первый день наступившего года вступила в силу обновленная редакция Налогового кодекса, где было добавлено два основания, позволяющих пересчитать налог. Нововведения позволят изменить налоговую базу, и тем самым пересчитать сумму к уплате после изменения кадастровой стоимости.
Это нововведение сыграет на руку владельцам частных домов и земель, у которых кадастровая стоимость владений понижается на протяжении года.
Комплексное развитие территорий
Если рассматривать масштабные нововведение, то нельзя обойти стороной еще один закон, вступающий в силу в 2021 году. Это закон о комплексном развитии территорий.
Загрузка...
