Обследование и проверка дома тепловизором при покупке или контроле строительства

Обследование квартиры тепловизором успело из весьма специфической услуги превратиться в популярный метод контроля, позволяющий выявить огрехи в строительстве или источники утечек тепла в уже возведенном здании. Насколько это действительно актуально, каковы особенности съемки и замеров, нужна ли экспертиза тепловизором при приемке квартиры или можно обойтись без нее – поговорим в данной статье.

Новая услуга на рынке ремонтно-строительных и экспертных работ вызывает большой интерес у тех, кто хочет убедиться в качестве возведения жилья. Проблемы с новостройками традиционно вызывают серьезные опасения у покупателей квадратных метров.

При помощи тепловизора можно если не решить все проблемы, то хотя бы указать на недочеты в акте приемки и учесть их при ремонте. Не менее востребован энергоаудит и в уже заселенных домах.

Если не хочется «отапливать улицу», можно просто изучить имеющиеся проблемные участки и решить проблему путем устранения мостиков холода.

В первую очередь, экспертиза с применением специального оборудования необходима для выявления следующих моментов.

1. Обследования индивидуального жилья. При покупке нового дома или коттеджа, проверке работы строительной компании осмотр объекта с использованием тепловизионного оборудования дает возможность оценить потенциальные теплопотери. По статистике, 9 из 10 объектов, заявленных как энергоэффективное жилье, не соответствуют заявленным застройщиком параметрам. Обследование, если оно проведено официально, может стать поводом для торга или даст почву для переговоров с продавцом относительно дополнительной теплоизоляции здания.
2. Контроля качества теплоизоляции в новостройке. При приемке нового жилья сам застройщик такую экспертизу не проводит. Но подписав акт приема-передачи покупатель автоматически соглашается со всеми не выявленными дефектами. Если замеры проведены по инициативе нового владельца, можно использовать их результаты для подтверждения претензий по качеству строительства. Приемно-сдаточная экспертиза в этом случае используется в виде комплексного контроля изнутри и снаружи здания.
3. Определения утечек тепла в уже построенном жилье. Исследование для измерения температуры поверхностей позволяет выявить щели в стыках между плитами и другие скрытые источники проблем. Также выявляются следы грибка, плесени, влаги под обоями.
4. Расчета теплоизоляции. Съемка стен тепловизором помогает определить параметры теплопроводности материалов, дает возможность сделать подбор теплоизоляции более эффективным. Реальные характеристики теплопроводности стен, пола, кровли в уже построенном здании рассчитать по-другому будет гораздо сложнее и дороже.
5. Периодической проверки качества теплоизоляции. Такой аудит, выполняемый раз в 5-7 лет, позволяет успешно выявить и оперативно устранить возможные проблемы, возникающие со временем из-за усадки материалов. Это актуально для каркасных домов, где используется минеральная вата в качестве утеплителя, а также для зданий из бревен, стены которых нуждаются в периодическом проконопачивании.

Важно понимать, что полная тепловизионная съемка не всегда должна производиться в полном объеме.

Если есть очевидные проблемы с наружной стеной дома, кровлей, оконными или дверными проемами, достаточно сделать выборочную экспертизу. Данные будут представлены в виде отчета или составленной карты, показывающей тепловую проводимость материалов. Во втором случае составляется полноценная термограмма с замерами температур и данными об их соответствии нормативам.

Процесс проведения исследований, выполняемый с тепловизором, называется энергоаудитом. Его выполняют при помощи специальной аппаратуры. Версии с исключительно температурными датчиками без визуализации на экране называются пирометрами. Тепловизоры имеют экран, позволяющий наглядно продемонстрировать разницу температур.

При проведении проверок с использованием такого оборудования очень важно соблюдать определенный регламент — он определяется требованиями ГОСТ Р 54852-2011. Если данные в дальнейшем будут использоваться в качестве официального основания для обращения в органы технического надзора или МЧС, управляющую компанию, отчет о проверке должен полностью соответствовать всем установленным нормативам.

В своей работе специалист не просто опирается на полученные замеры, но и сравнивает их с установленными нормативами. К самим исполнителям энергоаудита тоже предъявляются достаточно строгие требования. К работе допускаются исключительно высококвалифицированные специалисты, имеющие профильное инженерное образование и удостоверение о наличии нужного допуска.

Порядок проведения тепловизионных исследований должен быть следующим.

1. Первичный осмотр. Он необходим для оценки объекта, предположительного выявления зон, где температурные показатели наиболее стабильные.
2. Определение контрольных точек. В дальнейшем они становятся основой для математических расчетов, на которых строится работа прибора.
3. Замер температуры внутри и снаружи объекта. Определение влажности воздуха. При проверке на улице также указывается и фиксируется скорость ветра.
4. Непосредственно выполнение съемки с применением тепловизора. Если предстоит построение панорамы, все снимки обеспечивают захват 10% предыдущего кадра.

Последовательность действий применяется ко всем частям и деталям объекта. Исследование проводится по зонам, с обязательной покадровой регистрацией всех этапов съемки.

Обработка результатов выполненных замеров производится при помощи компьютерных программ, обязательно учитываются актуальные для конкретного объекта корректирующие коэффициенты.

По результатам составляется необходимая отчетная документация с подписью эксперта.

Проверка тепловизором — небыстрая процедура. В среднем она занимает от 1 до 5 часов. Но есть мобильные тепловизоры, позволяющие обеспечить быстрое выявление проблемных участков.

Их используют при выявлении плесени на стенах под обоями, протечек водопровода, проверке дымоходов и проходимости труб отопления.

При проведении исследования тепловизионным оборудованием можно обеспечить выявление множества скрытых и явных проблем. Среди самых частых «находок» специалистов можно отметить следующие.

1. Нарушения в укладке теплоизоляции. Они часто связаны с использованием минеральной ваты, а не жестких плит. Вата, под влиянием конденсата или под собственной тяжестью, дает усадку до 40% объема. Это гарантированно приведет к потерям тепла. Если этот недочет выявлен в момент приемки, указанные недостатки застройщику придется устранить за свой счет.
2. Скрытые трещины и щели в стенах, перекрытиях между ними. Они легко прячутся под слоем штукатурки, шпаклевки и других отделочных материалов. При этом деньги на отопление помещения тоже будут утекать, словно сквозь пальцы. Разница между качественно утепленным объектом и домом со щелями при оплате счетов может достигать 500%.
3. Недостаточную герметичность кровли. Наличие скрытых протечек или смещение теплоизоляционного слоя приводит к образованию плесени и грибка, утечкам тепла. С течением времени крыша может банально дать течь, подвергнуться коррозии или деформироваться.
4. Нарушения при монтаже оконных и дверных блоков. Самые простые, на первый взгляд, в устранении и выявлении сквозняки возникают именно здесь. На практике можно обнаружить проблемы даже в проемах межкомнатных дверей. Кроме того, отсутствие качественных уплотнителей, слабая изоляция технологических зазоров приведет к тому, что тепло будет уходить при пластиковых окнах, а откосы почернеют от плесени.
5. Неправильную изоляцию теплотрасс и дымоходов. Нарушения здесь ведут к тому, что в помещениях могут скапливаться массы угарного газа, а батареи будут заметно холоднее, чем положено по нормативам.

Это лишь часть тех проблем, которые успешно выявляются при помощи тепловизора. Точный прибор, даже хорошего качества, в руках дилетанта не даст таких результатов.

Кроме того, самостоятельные обследования не могут являться аргументами в спорах с управляющей компанией, застройщиком или поставщиком коммунальных услуг. Официальное заключение куда надежнее.

Тепловизионная экспертиза — полезная услуга, позволяющая получить контрольные данные измерений, которые нельзя проконтролировать иными способами. Но у этой процедуры есть свои особенности. Например, при измерениях с наружных стен здания разница в температурах должна быть более 15-25 градусов. Только так полученные сведения окажутся достоверными.

Не все организации обладают достаточными техническими ресурсами. Например, для точной тепловой съемки кровли обязательно нужно проводить контроль с воздуха, при помощи дрона.

Невозможно в этом случае гарантировать точность измерений с земли или изнутри здания.

Если у организации оказывается недостаточно ресурсов, можно просто впустую потратить деньги и не получить достоверные результаты.

Наличие свободного пространства вокруг объекта тоже имеет важное значение.

С одной точки полноценное исследование не проводится. Отсутствие доступа к свободному перемещению по участку просто не даст провести замеры по всем правилам. Кроме того, наиболее точные замеры получаются, если специалист может отойти от исследуемого объекта так, чтобы тот перекрывал поле зрения, был больше него.

Для проведения энергоаудита с наружной съемкой стен здания рекомендуется выбирать безветренный облачный день.

Тогда солнце или другие атмосферные факторы не будут искажать общую картину измерений. Внутри зданий помехами могут быть предметы мебели — встраиваемые или стационарные.

Такие замеры лучше проводить в пустом помещении — именно поэтому услуга наиболее востребована в новостройках.

Особенности обследования квартиры тепловизором в следующем видео.

Обследование и проверка дома тепловизором при покупке или контроле строительства

Степень теплозащиты дома давно перестала быть призрачной характеристикой. Современные технические средства позволяют проверить качество теплоизоляции любой постройки с высокой точностью и выявить проблемные места. Речь идёт про тепловизионную съёмку, о которой RMNT.RU расскажет в сегодняшнем обзоре.

Обследование тепловизором: как работает и для чего нужно

В современных домах утечка тепла происходит по большей части посредством излучения.

Нагрев с внутренней поверхности стен передаётся по температурным мостам на наружную, откуда рассеивается во внешнюю среду.

Это тепло невидимо для человеческого глаза и плохо поддаётся контактным способам измерения, но с помощью специальной цифровой техники можно явно увидеть, как оно распространяется по ограждающим конструкциям.

Существует два вида приборов для бесконтактного измерения температуры:

1. Пирометры позволяют измерить температуру в конкретной точке с некоторого расстояния. Относительная дешевизна этих приборов делает их использование доступным любому желающему, однако пирометрические измерения нельзя назвать методом объективной оценки эффективности теплозащиты. Измерения с их помощью ведутся в наиболее предсказуемых местах, не давая общей наглядной картины.

2. Тепловизионные камеры. На их дисплее отображается тепловая гистограмма, наложенная на реальное изображение. Такой метод тепловизионной съёмки позволяет с ходу определить проблемные места, а благодаря встроенному пирометру — с высокой точностью замерить температуру отдельно взятой области.

По тепловым следам легко понять, на каких участках ограждающих конструкций здания теплопередача протекает наиболее интенсивно и где необходимо дополнительное утепление. При этом тепловизионная съёмка легко определит как тепловые мосты, так и свищи, сквозь которые тепло переносится воздушной конвекцией, и однородные участки, на которых утеплитель по различным причинам потерял свои свойства.

Предостережение! Для тепловизионной съёмки непригодны встроенные тепловизионные камеры мобильных устройств и специальные приставки к ним. В лучшем случае, они могут дать искажённую картинку и оценить интенсивность теплового потока в общих чертах. Реальный поиск уязвимостей теплозащиты можно выполнить только тепловизионной камерой со встроенным пирометром.

В каких случаях требуется тепловизионная съёмка

Обладателей профессионального оборудования в России немного, а тех, кто умеет им правильно пользоваться и составить экспертное заключение — ещё меньше. Из-за этого стоимость комплексного тепловизионного обследования дома достаточно высока: 3–5 тысяч рублей за 100 м2. Позволить себе такие траты просто из прихоти могут немногие, чаще всего для такой экспертизы есть конкретный повод:

• Покупка загородного дома. Тепловизионная съёмка позволяет оценить общее качество теплозащиты и спрогнозировать будущие расходы на отопление. Особенно это важно при покупке вторичного жилья или дома от застройщика с сомнительной репутацией: в 90% случаев энергоэффективность, указанная в строительном проекте, оказывается сильно завышенной.
• Приёмо-сдаточная экспертиза построек. Практикуется не только на объектах коммерческой и муниципальной недвижимости, но и для частных домов, в договоре на строительство которых указаны конкретные конечные характеристики. Это достаточно редкий предлог для тепловизионной съёмки только по той причине, что застройщики не указывают, какими качествами будет обладать их творение после сдачи объекта в эксплуатацию.
• Если затраты на отопление гораздо выше, чем свойственно для данного типа домов. В таких случаях общая съёмка выполняется без составления отчёта с целью найти наиболее уязвимые места телозащиты.
• Если планируется утепление дома, тепловизионное обследование позволяет установить реальные показатели теплопроводности несущих стен и кровли с целью минимизации затрат на теплоизоляцию.
• Периодическая (раз в 7–10 лет) проверка дома тепловизором позволяет установить, нуждается ли теплозащита в ремонте или доработке. Подобная экспертиза практикуется для каркасных домов, в которых минеральная вата подвержена усадке, либо для срубов, нуждающихся в периодическом конопачении.

Кроме прочего, тепловизионная съёмка не обязательно должна быть полной. В зависимости от целей, экспертная организация может предоставлять обследование отдельных зон: кровли, пола, стен, проёмов и мест примыканий.

Заключение может предоставляться в виде краткого отчёта с указанием проблемных участков, либо полной карты тепловой проводимости с указанием подробной термограммы и площади, на которой регистрируются определённые диапазоны температур.

Правила наружного обследования

Тепловизор — это прибор дифференциального типа, он определяет все градации температур в обозреваемой области и сравнивает их между собой.

От того, насколько полон диапазон всех возможных температур в конкретный момент съёмки, зависит и точность, и объективности показаний.

Поэтому главное правило при тепловизионной съёмке — она должна охватывать всю поверхность исследуемой стены, в крайнем случае возможно деление на две-три зоны с пересекаемыми границами.

Это требование вынуждает проводить съёмку с достаточно большого расстояния или использовать специальные камеры с широким углом обзора, которые стоят в разы дороже обычных.

Кроме того, погрешность регистрации на большой дистанции и при значительных углах съёмки очень высока.

Поэтому опытный эксперт сначала проводит общую съёмку, регистрируя глобальную термограмму, а затем проверяет отдельные участки, позиционируя прибор таким образом, чтобы его данные согласовались с показаниями, снятыми на предыдущем этапе.

Тепловизионную съёмку бесполезно проводить при разнице температур снаружи и внутри помещения менее 25 °С. Это значит, что нужно запланировать экспертизу на период, когда температура уличного воздуха находится на отметке -10…

15 °С, но снег ещё не выпал, либо искусственно поднимать температуру внутри помещения, например, с помощью тепловой пушки в течение 2–3 часов.

Также необходимо исключить фактор охлаждения наружных стен ветром и их нагрев солнечными лучами.

Съёмка изнутри помещений

Обследование внутренней поверхности стен даёт столь же общую картину, как и съёмка здания снаружи. Проблемные места и крупные мосты холода видны также хорошо, но при комплексном тепловизионном обследовании нужно производить оба вида съёмки.

Во-первых, такой метод позволяет оценить интенсивность теплопередачи не только сквозь по нормали к поверхности, но и распределение тепла в толще стены. Это даст более полное представление о правильности работы теплоизоляции и верности выбора плоскости её смещения.

Во-вторых, только внутренняя съёмка позволит выявить неполноценные мосты холода, например, точки крепежа, тепло от которых рассеивается в наружной зоне, при этом изнутри отчётливо видны холодные пятна. Таким же образом тепловизор покажет ошибки в утеплении откосов.

Полезная возможность — выявление уязвимых участков электросети, на которых наблюдается нагрев кабеля и соединений, а также нарушение теплоизоляции скрытых под отделкой труб.

Но и внутренняя теплосъёмка имеет свои проблемы. Во-первых, размеры помещений часто не позволяют охватить всю стену целиком, из-за чего эксперт вынужден ориентироваться на картину, полученную при наружном обследовании.

Во-вторых, из-за стоящей у стен мебели невозможно получить объективную оценку некоторых участков, это также влияет и на результаты наружной съёмки.

Поэтому перед проведением экспертизы мебель и стационарное оборудование должны быть отодвинуты от стен не менее чем на 1 м в течение времени, достаточного для уравновешивания теплового режима. Как правило, на это уходит не менее суток.

Особенности и подводные камни

Тепловизионное обследование — лишь часть и инструмент глобальной экспертизы, которая называется тепловым аудитом зданий. Классический пример — проверка тепловой инфильтрации с помощью аэродвери. Тепловизор выступает в качестве вспомогательного средства, которое позволяет определить локальные области с повреждённой пароизоляцией, что особенно критично для каркасных домов.

Качество тепловизионной съёмки зависит от множества факторов, способных внести весьма серьёзную погрешность в результаты. Например, тепловую съёмку кровли можно провести только с помощью летающего дрона: с земли нельзя обеспечить приемлемый угол фокусной оси относительно исследуемой поверхности.

Ещё одна распространённая ошибка — попытка оценки тепловизором зданий, обнесённых НВФ. Наружная обшивка непроницаема для тепловых лучей и если даже в теплоизоляции есть бреши, пятна нагрева будут видны только в районе карниза кровли, где выходит тёплый воздух. Это место и без того является вполне очевидным тепловым мостом.

Лучше всего проводить тепловизионную съёмку на этапе строительства, когда собрана коробка и завершено обустройство пояса теплозащиты со всеми защитными барьерами. Проёмы при этом можно временно герметизировать полиэтиленом и усиленно прогреть здание изнутри, если погодные условия не соответствуют требованиям по перепаду температур.

Если же речь идёт о проверке эксплуатируемых зданий, придётся частично разбирать фасадную обшивку или выполнять проверку избыточным внутренним давлением, когда инфильтрационный поток достаточно силён, чтобы прогреть материал навесной отделки. Другим решением проблемы могут быть тепловизионные эндоскопы, но они позволяют выявить только локальные проблемы, не давая общей оценки энергоэффективности здания.

Видео по теме

• © рмнт.ру, Игорь Максимов

29.01.19

Как выполняется тепловизионное обследование дома

Одним из наиболее неприятных последствий недобросовестного выполнения строительных работ является скрытое нарушение теплоизолирующих свойств здания. Выявить такие ошибки с помощью визуального осмотра крайне затруднительно, поэтому в последние годы при проведении приёмосдаточных испытаний всё чаще выполняют полное тепловизионное обследование дома.

Данный тип диагностики является исключительно эффективным инструментом комплексной диагностики и применяется строителями уже более 30 лет. Но если раньше такой возможностью обладали только крупные организации, то сегодня, с появление портативных сканирующих устройств, данная услуга стала доступна практически каждому.

Что диагностируется

Ключевая особенность современных методов постройки частных домов и коттеджей заключается в том, что для выполнения работ часто привлекаются несколько независимых подрядных организаций.

Каждая из них старается как можно быстрее завершить свой объём задач, поэтому при обнаружении каких-либо нестандартных отклонений от проекта их часто пытаются скрыть, чтобы не нарушать общий график выполнения заказов.

Промерзающий угол

Результатом такого подхода могут быть дома с замаскированными перекосами между плитами, с отсутствием уплотнений между швами и даже с откровенно бракованными элементами утепляющих ограждений.

Самое неприятное в такой ситуации то, что эти дома и квартиры выглядят вполне презентабельно, и в ходе приёмосдаточных мероприятий не выявляется никаких нарушений. Но уже в первый отопительный сезон проявляются промерзающие углы и стены, а затраты на отопление оказываются в разы больше проектных.

• Очевидно, что ликвидация таких проблем в уже заселённом доме и с завершёнными отделочными работами будет в разы дороже, в сравнении с этапом приёмосдаточного контроля.
• Между тем, все подобные дефекты могут быть выявлены сразу после постройки, с помощью термографической съемки теплового поля дома.
• Более детально о принципах тепловизионной диагностики мы рассказывали в других наших статьях, здесь же напомним, что большинство строительных дефектов приводит к нарушению однородности строительных конструкций, что в свою очередь приводит к изменению плотности распределения инфракрасного излучения объекта.
• С помощью специальных приборов – тепловизоров – это излучение можно преобразовать в видимый спектр и проанализировать на предмет аномальных отклонений.

Отметим, что данная методика настолько универсальна, что применяется на всех видах строительных площадок – от контроля качества железобетонных конструкций на промышленных объектах, до проверки теплоизоляции в дачных коттеджах из газобетона или дерева.

В частности, в области коттеджного строительства, таким способом выявляют следующие проблемы:

• некачественную теплоизоляцию крыш;
• несоответствие нормам СНиП температурного режима внутри помещений;
• недостаточное тепловое сопротивление стен и окон;
• трещины в стенах и фундаменте;
• нарушения гидроизоляции;
• проблемы в наружных и внутренних сетях распределения электроэнергии и в коммутационных панелях электрооборудования.

Отдельно отметим эффективность данной методики при контроле теплоизолирующих качеств деревянных домов. Как известно, такие дома дают усадку, следствием которой может быть трудно выявляемое увеличение межвенцовых зазоров. После термографирования все проблемные участки становятся известны с точностью до сантиметра.
Межвенцовый зазор

Виды тепловизионных проверок

Планируя воспользоваться тепловизионной диагностикой для контроля теплотехнических характеристик частного дома или квартиры, следует различать, что в данном случае существует два вида проверок:

• общий осмотр;
• и полное термографирование.

В первом случае целью диагностики является обнаружение только факта существования неисправностей (или наоборот, доказательство их отсутствия).

Внутренняя труба отопления

Такое обследование требует минимум времени и применяется для поиска явных поломок в бытовых электрических сетях или в теплотехнических коммуникациях.

Ниже перечислены типовые ситуации, когда для решения проблемы достаточно провести общее тепловое сканирование:

• протекание в скрытых отопительных или водоснабжающих коммуникациях;
• пробой изоляции в скрытой электропроводке;
• обрыв в цепях питания электрических теплых полов.

1. Как правило, при проведении тепловизионного осмотра заказчик не нуждается в дополнительной обработке результатов съемки, а рекомендации по устранению дефектов формулируются в устной форме.
2. Во втором случае («полная термографическая съёмка») результаты обследования должны иметь официальный статус и содержать чёткие и недвусмысленные формулировки по каждой из обнаруженных тепловых аномалий.
3. Результат такого исследования оформляется в виде отчёта с указанием метрологических характеристик приборов и содержит информацию о лицензиях и регистрационном свидетельстве ЭТЛ, выполнявшей данный заказ.

Отдельно отметим, что правильное оформление отчёта в данном случае не менее важно, чем профессионализм в проведении замеров, поскольку результаты термографирования могут использоваться для подачи судебных исков.

Кроме этого, при проведении полного тепловизионного обследования необходима максимальная точность в интерпретации полученных данных. На практике это означает, что замеры должны выполняться в строгом соответствии с методическими рекомендациями, оговоренными в соответствующих стандартах.

Важно учитывать, что любые претензии, сформулированные на базе тепловизионного обследования, зачастую оперируют температурными интервалами с разбросом всего в несколько градусов Цельсия, поэтому всякая электроизмерительная лаборатория, предоставляющая, в числе прочего услуги тепловизионного контроля, должна иметь полный набор документов, подтверждающих метрологическое соответствие применяемых тепловизоров.

Нормативная база

Под нормативной базой, используемой для подготовки работ по тепловизионной диагностике строительных объектов, следует понимать два типа документов:

• методические указания к процессам термографической съемки, интерпретации результатов и оформлению отчётов;
• строительные регламентирующие документы, в которых сформулированы базовые нормативы, на основании которых делается заключение об исправности или неисправности проверяемого объекта.

Вся методическая информация изложена в ГОСТ Р 54852-2011.

Второй пакет нормативов, определяющий расчётные контрольные значения, состоит из следующих документов:

• федеральный закон № 384 («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; статьи 10, 13, 29, 31);
• ГОСТ 30494—2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;
• СНиП 23 02-2003 «Тепловая защита зданий».

Таблица точек росы

При проведении тепловизионных испытаний необходимо учитывать все положения, перечисленные в приведенных выше документах, но на практике чаще всего ссылаются на следующие нормативы:

• допустимая температура в жилых комнатах и помещениях – 18-240C при влажности в 60%;
• допустимая температура в санитарных комнатах – 18-260C (влажность не нормируется);
• разность между температурой воздуха в помещении и внутренней поверхностью наружных стен должна быть не более 40С (для потолка – не более 30C, для пола – не более 20C);
• температура внутренних поверхностей углов, стен и конструктивных элементов окон должна быть не ниже точки росы.

Точное значение точки росы зависит от фактической влажности воздуха и определяется по таблице справа.

Методика проведения

Описание условий съёмки и точная последовательность действий при её проведении подробно описаны в стандарте ГОСТ Р 54852-2011. Мы уже рассматривали данный нормативный документ в статье «Методика тепловизионного обследования».

Но при проведении диагностики в новостройках и загородных домах необходимо учитывать ряд особенностей, информация о которых изложена лишь в самых общих чертах.

Правильная подготовка к съёмке

В ходе подготовки к термографированию наибольшее внимание следует уделить двум ключевым условиям:

1. Достаточная степень прогрева стен.
2. Наличие доступа ко всем исследуемым поверхностям.

Первое условие означает, что дом или квартира перед проверкой должны быть хорошо протоплены.

Чтобы обеспечить данное условие в зданиях с централизованным отоплением, достаточно в течение 12 часов перед съёмкой не открывать двери и окна.

Но в загородных домах дачного типа необходимо выполнить достаточно серьёзные подготовительные действия (то есть, приехать за два дня до съёмок, провести герметизацию окон и дверей и включить систему отопления).

Обратите внимание, что кратковременный прогрев тепловентилятором не даст необходимого результата – контролируемое помещение должно быть протоплено с применением основной системы отопления.

Второй момент, о котором часто забывают заказчики – это обеспечение доступа ко всем контролируемым поверхностям. На практике это означает, что ковры, картины, книжные полки и прочие элементы интерьера, скрывающие стены и окна, должны быть убраны.

Выявление скрытых теплопотерь

Распределение потерь тепла

Чтобы точнее пояснить суть технологии поиска скрытых теплопотерь, напомним, что значительная часть тепла уходит не через теплоизоляцию, а через воздушные потоки, создаваемые вентиляцией или естественной инфильтрацией.

В «естественном» состоянии такие каналы обладают относительно низкой интенсивностью и редко проявляют себя при обычном термографировании. Для гарантированного обнаружения подобных дефектов создаются искусственные перепады давления между внутренней атмосферой в помещении и наружной средой. Достаточный дисбаланс – 50-60 Па.

Технически это реализуется с помощью герметизации всех штатных вентиляционных отверстий и установкой аэродвери.

Чаще всего данную методику применяют только при наружной съемке (то есть, при избыточном давлении внутри помещения), но профессиональное термографирование выполняется как при избыточном, так и при пониженном давлении.

Наличие экранирующих поверхностей

Несмотря на очень широкие возможности тепловизора, существуют ситуации, когда термографирование не может дать корректных результатов.

Наиболее существенная из них – присутствие в стенах, полу или потолке материалов, обладающих хорошей отражающей способностью в инфракрасном диапазоне. При внутренней съёмке такие участки будут выглядеть как однородное «горячее» пятно (или «красная крыша» при диагностике кровли).

Чаще всего с такой проблемой сталкиваются при проведении обследовании стен, расположенных за батареями. Сейчас довольно популярна методика повышения отражающей способности радиаторов отопления с помощью оклеивания батарейной ниши металлизированным теплоизолятором.

Вместе с тем, именно на этом участке стен в панельных и кирпичных домах чаще всего появляются деформационные трещины. Поэтому перед проведением тепловизионного контроля подобные доработки желательно демонтировать.

Комплексный подход

Любое профессиональное тепловизионное обследование предполагает не только термографическую съемку, но и замеры всех сопутствующих параметров (температура и влажность воздуха, контактная температура в реперных точках, скорость ветра, наличие осадков и т.д.).

В некоторых случаях регистрация таких данных может сыграть ключевую роль.

Так, при диагностике стен деревянного дома наличие влаги в межвенцовых зазорах на термограмме будет выглядеть как обычная «холодная» зона. Но с технической точки зрения данный факт является аварийным.

Сканер в работе

• В связи с чем, многие лаборатории одновременно с тепловизионной диагностикой выполняют обследование потенциально опасных зон с помощью сканера влажности.
• Отметим, что только таким способом можно выявить протечки холодной воды в скрытых трубопроводах (тепловизор указывает на общую аномалию, сканер подтверждает её природу).
• Ещё один пример, когда комплексный подход к тепловизионной диагностике не просто желателен, а необходим – это определение зон протекания в мягкой кровле.
• Проведение обычной тепловизионной съёмки в данном случае возможно только в очень короткий временной период суток и при наличии благоприятных условий.
• Использование комплексного подхода с регистрацией всех сопутствующих параметров позволит расширить возможности методики и выявлять локальные зоны протекания одновременно с общим обследованием.

Подведем итоги

Электротехническая лаборатория «Мега.ру» принимает заказы на проведение тепловизионной диагностики в квартирах новостроек и действующих зданиях, в загородных домах и на дачах, включая проверку теплоизолирующих качеств каркасных и бревенчатых построек. Возможен выезд на любой объект в Москве и Московской области.

Уточнить детали сотрудничества, а также заказать выполнение работ можно по телефонам или через форму обратной связи, размещенным на странице «Контакты».

Зачем управляющей организации проводить тепловизионное обследование дома

Как правило, УО начинают подготовку к отопительному сезону весной, после отключения отопления. Но до этого можно провести осмотр дома на предмет теплопотерь – тепловизионное обследование. Рассказываем о том, что это такое и зачем УО проводить обследование дома тепловизором.

Тепловизионное обследование выполняет требования № 261-ФЗ по проведению энергоаудита

Тепловизионное обследование здания – это часть энергоаудита, целого комплекса обследований и измерений. По результатам энергоаудита составляется перечень рекомендаций и мер по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома.

Требования к проведению энергоаудита изложены в Федеральном законе от 23.11.2009 № 261-ФЗ, а также в целом ряде СНиПов и ГОСТов, например, ГОСТ 26254-84, РД-13-04-2006.

В старом жилфонде энергоаудит проводится на добровольной основе (ч. 5 ст. 15 № 261-ФЗ). Однако он обязателен для домов,

• введённых в эксплуатацию после 27 ноября 2009 года, когда вступил в силу № 261-ФЗ;
• после капитального ремонта или реконструкции (ч. 6 ст. 11 № 261-ФЗ);
• суммарные расходы на энергоресурсы в которых превышают 50 миллионов рублей за календарный год;
• где проводятся мероприятия по энергосбережению с привлечением субсидий из бюджета (ст. 16 № 261-ФЗ).

В таком случае энергоаудит проводится не реже раза в пять лет (ч. 4 ст. 11 № 261-ФЗ).

Кто присваивает многоквартирным домам класс энергоэффективности

Итоги обследования дома помогут УО составить перечень мероприятий по энергосбережению для МКД

Все УО и ТСЖ, согласно ч. 7 ст. 12 № 261-ФЗ, должны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях её сбережения (ч. 8 ст. 12 № 261-ФЗ).

Тепловизионное обследование дома как раз поможет управляющей организации:

• определить, какие меры принять, чтобы повысить энергоэффективность дома и оптимизировать расход тепловой энергии;
• предложить собственникам наиболее важные и действенные способы по сбережению тепла в помещениях дома.

Тепловизионное обследование выявит дефекты и деформации конструктивных элементов дома

• Тепловизионное обследование дома как составная часть энергоаудита проводится, чтобы найти, а затем устранить потери тепла, обнаружить протечки, через которые теряется тепловая энергия.

Как проверить свой дом или квартиру с помощью тепловизора на утечки тепла: гайд и примеры термограмм / Инструменты / iXBT Live

В холодное время года как никогда важным становится качественный обогрев жилого помещения.

И на важное место выходит поиск и устранение утечек тепла, изоляция мостов холода и возможных огрехов в строительстве. Это один из видов энергоаудита, в котором поможет нам мобильный тепловизор.

Разбираемся с основами энергоаудита и пробуем самостоятельно проверить квартиру или дом на утечки тепла. 

Для чего нужно проводить термоинспекцию жилого помещения?

Действительно, с какой целью следует проводить термоинспекцию жилого помещения? Все достаточно просто.

Если тепло из нагретого жилища будет «улетать» на улицу, такая ситуация как минимум приведет к повышенному расходу энергии для обогрева (газ/электричество/горячая вода), а как максимум — к заметному снижению комнатной температуры и промерзанию стен помещения.

Улучшать существующую систему необходимо в комплексе, прочищая или заменяя батареи отопления, заменяя старые окна на пластиковые со стеклопакетами, утепляя швы, стыки и углы помещения, теплоизолируя все возможные места утечек. А для этого нужно будет провести инспекцию и выявить возможные места утечек.

Что же такое мобильный тепловизор и как с его помощью искать проблемы

Современные доступные и недорогие тепловизоры для смартфонов дают возможность самостоятельно оценить ситуацию с теплоизоляцией в помещении. Существует несколько разновидностей тепловизионных камер для бытовых целей. Речь идет как автономные устройства, так и про приставки для смартфонов или планшетов.

Существуют даже смартфоны с уже установленной тепловизионной камерой. Практически все доступные модели на рынке оснащены тепловизионными матрицами, с разрешением и частотой обновления, обеспечивающими приемлемое отображение для инспекции помещений.

И практически все модели позволяют сохранять снимки и видео для последующего анализа. 

Глубоко вникать в принципы работы тепловизионной матрицы я не буду, но остановлюсь подробнее на типовых проблемах с утеплением помещения и возможных местах утечек тепла. Для начала можно выделить распространенные утечки тепла от пластиковых окон и балконных дверей.

Зачастую при установке исполнители работ торопятся и не уделяют должного внимания заполнению теплоизолирующими материалами дверные коробки и оконные рамы, допуская места, где теплый воздух беспрепятственно вырывается наружу, а в помещение поступает холодный воздух.

 

На термоснимках хорошо видно, что из-под подоконника выходит воздух комнатной температуры (18°С) при уличной средней температуре около 11°С. Это заметно выстужает комнату и при ветреной или морозной погоде находиться в комнате будет некомфортно. Далее подробнее рассмотрим различные варианты типичных проблем для частных и многоквартирных домов.

Термоинспекция жилого дома или коттеджа

В частном строительстве ошибки в проектировании и строительстве часто приводят к серьезным проблемам, в том числе и с отоплением. Основная утечка тепла в доме или коттедже происходит через крышу.

  Также в обязательном порядке смотрим утепление кладки, стен, жилых пристроек, стыков и т.д. Особое внимание — окнам и перекрытиям. Не лишним будет оценить ситуацию и изнутри помещения.

На фотографии хорошо видно недостаточную термоизоляцию стен, нарушение монтажа ветро- и парозащиты под крышей.

Тепловизионная матрица позволяет получить картину распределения температур в целом. Горячие места подсвечиваются, можно выбрать контрастную цветовую схему (палитру), установить температурные границы от и до для отображения на экране. При осмотре крыши и пространства под козырьком становятся хорошо видны места утечек с нарушением теплоизоляции стыка участка стены и крыши.

Термоинспекция многоквартирного дома

Что касается многоэтажных домов, то проблем с сохранением тепла достаточно много, как впрочем и других коммунальных проблем. Начинать анализ следует с осмотра подъезда и входной двери, как первых барьеров на пути холода. Далее нужно осмотреть наружные стены и окна.

Если оценивать именно панельные дома, то большая часть утечек тепла происходит из-за нарушения изоляции швов между панелями. Также часто попадаются нарушения при установке пластиковых окон.

Подтвердить утечки тепла следует и изнутри помещения — просто сравнив результаты внутреннего и уличного замеров.

Утечки в окнах, дверях, швах, стыках стен помещения

Надо понимать, что при просчетах проекта зданий (квартиры, дома, помещения) возможные утечки тепла осуществляются через несущие конструкции — так называемые «мосты холода». На снимках примеры утечек через стыки и швы стен офисного здания. Даже при исправно работающем отоплении в углу помещения всегда холодно, а сотрудники жалуются: «дует».

Обратите внимание как «светится» излучаемым теплом стык шва в панельном доме. А в квартире будут постоянно холодные (ледяные!) полы. И просто утеплить пол со стороны квартиры будет мало — нужно в обязательном порядке теплоизолировать этот самый шов. И такая ситуация в целом справедлива для остальных похожих случаев.

Проверка систем отопления 

И если со стенами/окнами разобрались, то далее обращаем внимание на системы отопления. Достаточно важно проверить состояние и добиться эффективной работы радиаторов отопления. Тепловизор поможет найти место завоздушивания, засора, неправильно работающие элементы батареи.

Тепловизор для смартфона

Один из самых простых вариантов для самостоятельного энергоаудита может стать тепловизор для смартфона. Представляет собой небольшую приставку с камерой ИК-диапазона, которая подключается к порту USB смартфона.

На фото модели Seek Thermal Compact PRO и базовая Seek Thermal Compact. Отличаются не только фокусирующей линзой, но и разрешением матрицы.

По большому счету, любой из этих моделей будет достаточно для беглого осмотра помещения внутри или снаружи — большая часть термограмм из настоящей статьи получена именно с помощью этих моделей.

Смартфон со встроенным тепловизором

Удобным вариантом станет недорогой смартфон со встроенным тепловизором. В качестве примера приведу достаточно интересный смартфон Blackview BV6600 Pro со встроенным тепловизором FLIR и в защищенном корпусе. Именно эта модель представлена на заглавном фото.

Такой смартфон всегда будет под рукой и поможет провести осмотр помещения, а также сохранить в память фотоснимки или видеоролики. Ниже приведены примеры утечек тепла в дома или квартире: неутепленные углы и стыки стен, крыш, нарушения при установке окон и вентиляции, полученные с помощью Blackview BV6600 Pro. 

Автономный тепловизор с Wi-Fi

Еще один хороший и проверенный вариант — это автономный мобильный тепловизор. На фотографии одна из самых удачных моделей — Seek Thermal Shot Pro с разрешением матрицы 320 x 240 точек.

С помощью подобного устройства было обнаружено проблемное место в подъезде. Это был ввод газовой трубы без должной теплоизоляции. Из отверстия постоянно дуло, на морозе снижение температуры в подъезде могло достигать 5-10 градусов.

Изоляцию восстановили, сквозить перестало, в подъезде в итоге заметно комфортнее.

Заключение и выводы

Стоит ли говорить, что обнаруженные места утечек и «мосты холода» следует тем или иным способом изолировать, снижая утечки тепла из жилого помещения.

 Таким образом если вы желаете провести зиму в тепле, но сомневаетесь в теплоизоляции своего помещения, то лучше не ждать и провести инспекцию с помощью тепловизора. Это можно сделать самостоятельно с мобильным тепловизором.

Недорогие модели доступны для заказа как из Китая и со склада в России.

Если вам интересна подобная тема, то рекомендую посмотреть следующие статьи:  Не мерзни! Проверь квартиру тепловизором. Подборка мобильных тепловизоров для смартфонов Android. Подробный обзор автономного тепловизора Seek Thermal Shot Pro. Обзор и сравнение бюджетного тепловизора Seek Thermal Compact.

С другими тестами и обзорами гаджетов, а также подборками оборудования вы можете ознакомиться по ссылкам ниже и в моем профиле.