Авторский надзор за проектом в строительстве — что это и зачем нужен

Разумеется, если речь идёт о типовом проекте дома, найденном будущими владельцами в интернете и немного доработанном с помощью общедоступных бесплатных программ, ни о каком авторском надзоре речь идти не будет. Вся реализация выбранного проекта и общение с подрядчиками ложится именно на собственника.

Авторский надзор — это процесс, когда сам автор подробного плана будущего дома следит за его воплощением, контролируя все важные этапы. В интересах создателя, конечно, чтобы его проект, его детище, был реализован максимально чётко, буквально до каждой чёрточки.

Авторский надзор за проектом в строительстве — что это и зачем нужен

Что включает в себя авторский надзор за реализацией проекта строительства и отделки дома:

  • Осмотр строительной площадки. Он нужен, чтобы при необходимости уточнить некоторые детали проекта и проверить результаты начавшихся работ. Количество плановых выездов может быть оговорено договором между собственником и разработчиком проекта.
  • Выборочная проверка качества проводимых работ. Понятно, что архитектор, в отличие от рабочих, не будет находиться на строительной площадке постоянно. Однако он может приехать, чтобы проверить качество фундамента, провести инспекцию планировки, расположения комнат, ширину дверных проёмов, убедиться, что утепление стен идёт по проекту. Фактически после каждого этапа строительных работ создатель проекта должен принять их, проверить соответствие плану.
  • Проверка выбранных материалов. Например, дизайнер предусмотрел, что на кухонном фартуке будет уложена именно плитка «кабанчик». Владельцы горячо поддержали эту идею. Однако подрядчики нужный материал не купили, нет в наличии, слишком дорогая цена — причины могут быть разными. Именно автор проекта в таком случае либо помогает найти нужный вид отделки, либо оперативно вносит изменения в проект, заменяя плитку другим вариантом.
  • Проверка материалов может быть заменена их закупкой. Дизайнер или архитектор, не доверяя ни владельцу, ни подрядчику, сами находят нужную плитку, краску необходимого оттенка, конкретные обои и напольное покрытие. Автор проект никогда не пойдёт на поводу у продавца, уверяющего, что эта краска такого же качества и цвета, как необходимая.
  • Проверка правильности прокладки коммуникаций и расположения таких важных элементов, как розетки и выключатели.
  • Внесение текущих изменений в проект, которые могут быть связаны с изменившимися предпочтениями хозяина, тоже посетившего строительную площадку, отсутствием нужных материалов, финансовым положением и так далее.
  • Консультации строительной бригады по всем вопросам, урегулирование возможных спорных моментов в процессе возведения дома.
  • Авторский надзор за проектом в строительстве — что это и зачем нужен

    Признаем, что в нашей стране от авторского надзора домовладельцы отказываются достаточно часто. Им кажется, что, если проект отвечает всем основным принципам рациональной планировки дома, прописан подробно и тщательно, никаких проблем с реализацией не будет.

    На самом деле здесь вступает в силу человеческий фактор.

    Выбранная строительная бригада может взять предоставленный проект просто за примерное руководство к действую и в процессе двигаться по «пути наименьшего сопротивления».

    Халатность, желание закончить строительство побыстрее и получить оплату, отсутствие желания заниматься поисками именно данного утеплителя — такие моменты не редкость, они могут в итоге изменить проект до неузнаваемости.

    Авторский надзор за проектом в строительстве — что это и зачем нужен

    Понимая риски неточной реализации проекта, многие дизайнеры и архитекторы изначально настаивают на авторском надзоре.

    Важно! Обращаясь в архитектурное или дизайнерское бюро, сразу уточните, входит ли в их договор на оказание услуг проектирования авторский надзор. Зачастую это обязательное условие, влияющее на стоимость заказа.

    Решать, нужен ли авторский надзор, конечно, самому будущему домовладельцу. Следует понимать, что контроль со стороны автора проекта избавит вас от многих забот.

    Вам не придётся каждый день посещать строительную площадку, контролировать все этапы, бегать по мебельным магазинам в поисках нужного дивана или особых обоев в детскую комнату.

    У вас появится гарантия, что согласованный с вами проект будет также чётко реализован, по всем деталям и мельчайшим нюансам.

    Авторский надзор за проектом в строительстве — что это и зачем нужен

    Констатируем — авторский надзор выступает гарантией того, что ваш проект будет реализован с максимальной точностью, а в случае необходимости — оперативно изменён.

    При отсутствии надзора со стороны автора может возникнуть ситуация, когда результат разочаровывает.

    Впрочем, многие скрупулёзные и дотошные домовладельцы, имеющие достаточно много времени, могут следить за процессом стройки так же тщательно, хотя и менее профессионально, как сам архитектор.

    рмнт.ру

    13.11.17

    Авторский надзор в строительстве

    Авторский надзор – это вид контроля качества, выявляющий недостатки в реализации проектных решений. Он проводится на этапе строительства. Проектировщик контролирует соответствие строительных работ положениям проектной, рабочей и сметной документации.

    При строительстве типична ситуация, когда подрядчик необоснованно отступает от проектных решений. Поэтому, для достижения инвестиционного замысла, критически важное значение имеет авторский надзор.

    Наличие контроля со стороны проектировщика гарантирует соответствие требованиям проектной и нормативной документации. Отступления бывают обоснованные.

    В этом случае надзор позволяет оперативно и квалифицированно внести изменения в проект.

    Авторский надзор в строительстве подразумевает проверку без применения контрольно-измерительных и инструментальных средств, т.е. проводится визуально или по документам. На практике может оказаться, что оценить выполнение некоторых требований проекта без контрольно-измерительных средств невозможно или нецелесообразно. В таких случаях надзор выполняется совместно с инструментальным контролем.

    Цель и задачи авторского надзора

    Проект строительства или реконструкции объектов включает разные составляющие: архитектуру, планировочные, технологические и инженерно-технические решения, коммуникации, охрану окружающей среды. Эти составляющие должны быть реализованы в том виде, как они задуманы и разработаны проектировщиком.

    Цель авторского надзора в строительстве – исключить необоснованные отступления от требований проектной, рабочей и сметной документации. Это гарантия того, что объект строительства примут в эксплуатацию, а его характеристики будут соответствовать инвестиционному замыслу.

    • Авторский надзор проводят в отношении: строительно-монтажных работ, объекта строительства, конструктивных элементов и систем, исполнительной и сметной документации, документации по закупкам, материалов и оборудования.
    • Авторский надзор за проектом в строительстве — что это и зачем нужен
    • Основные задачи авторского надзора связаны с проведением проверок.
    • Они должны быть направлены на:
    • соблюдение технологии строительства. Проектная документация задает определенные технологии и методы работы. Проект производства работ определяет порядок и условия их выполнения. Авторский надзор должен гарантировать соответствие работ требованиям этих документов;
    • достижение проектных значений. Вид, свойства, расположение и другие характеристики строительного объекта «в натуре» должны совпадать с проектными значениями;
    • достоверность документации. Каждый вид работ и этап строительства сопровождает исполнительная документация. Она оформляется на основании фактического объема работ и фиксирует исполнение решений. Авторский надзор должен обеспечить полноту и правильность отображения реализованных проектных решений в исполнительной документации;
    • применение разрешенных материалов и оборудования. В ходе проектирования выбираются материалы и оборудование, удовлетворяющие требованиям безопасности, прочности, надежности и экологии. На основании документации по закупкам возможно определить какие материалы и оборудование «фактически» применяются в строительстве. Задача авторского надзора – проверять соответствие применяемых материалов и оборудования требованиям проекта;
    • качество поставок. Материалы и оборудование, поставляемые на объект строительства, сопровождаются сертификатами качества и безопасности. Авторский надзор необходим для подтверждения соответствия уровня качества материалов и оборудования намерениям проектировщиков.

    Частные задачи зависят от объекта строительства и видов работ. Их состав определяется на этапе проектирования. На основании частных задач устанавливают требования по оценке, критерии приемки, права и роль проектировщиков в проведении авторского надзора.

    Нормативные документы авторского надзора

    Авторский надзор – важная составляющая качества строительства. Он сокращает количество брака и несоответствий, однако редко бывает обязательным. Нормативная база позволяет отказаться от применения надзора со стороны проектировщиков. В Российской системе нормативной документации существует ограниченное количество положений, регламентирующих авторский надзор в строительстве.

    К основным нормативным документам относятся:

    • Градостроительный кодекс Российской Федерации. Статья 53 (Строительный контроль) позволяет привлекать проектировщиков к оценке соответствия работ требованиям проектной документации. Застройщик по своему усмотрению принимает решение о необходимости авторского надзора;
    • Федеральный закон от 21.07.97 № 116-ФЗ “О промышленной безопасности опасных производственных объектов” с изменениями от 31 декабря 2014 г. N 514-ФЗ. Статья 8 устанавливает обязательный авторский надзор за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим перевооружением, консервацией и ликвидацией опасного производственного объекта;

    Авторский надзор за проектом в строительстве – что это и зачем нужен. – частный архитектор геннадий кириченко

    Между созданием проекта будущего частного дома и счастливым новосельем проходит процесс, включающий множество этапов — строительство здания и его отделка. Кто будет следить за реализацией проекта?

    Читайте также:  Смотровая яма в гараже: особенности обустройства

    Что даёт авторский надзор? Зачем он нужен, если хозяева зачастую уверены, что справятся сами?

    Разумеется, если речь идёт о типовом проекте дома, найденном будущими владельцами в интернете и немного доработанном с помощью общедоступных бесплатных программ, ни о каком авторском надзоре речь идти не будет. Вся реализация выбранного проекта и общение с подрядчиками ложится именно на собственника.

    Авторский надзор — это процесс, когда сам автор подробного плана будущего дома следит за его воплощением, контролируя все важные этапы. В интересах создателя, конечно, чтобы его проект, его детище, был реализован максимально чётко, буквально до каждой линии.

    Что включает в себя авторский надзор за реализацией проекта строительства и отделки дома:

    1. Осмотр строительной площадки. Он нужен, чтобы при необходимости уточнить некоторые детали проекта и проверить результаты начавшихся работ. Количество плановых выездов может быть оговорено договором между собственником и разработчиком проекта.
    2. Выборочная проверка качества проводимых работ. Понятно, что архитектор, в отличие от рабочих, не будет находиться на строительной площадке постоянно. Однако он может приехать, чтобы проверить качество фундамента, провести инспекцию планировки, расположения комнат, ширину дверных проёмов, убедиться, что утепление стен идёт по проекту. Фактически после каждого этапа строительных работ создатель проекта должен принять их, проверить соответствие плану.
    3. Проверка выбранных материалов. Например, дизайнер предусмотрел, что на кухонном фартуке будет уложена именно плитка «кабанчик». Владельцы горячо поддержали эту идею. Однако подрядчики нужный материал не купили, нет в наличии, слишком дорогая цена — причины могут быть разными. Именно автор проекта в таком случае либо помогает найти нужный вид отделки, либо оперативно вносит изменения в проект, заменяя плитку другим вариантом.
    4. Проверка материалов может быть заменена их закупкой. Дизайнер или архитектор, не доверяя ни владельцу, ни подрядчику, сами находят нужную плитку, краску необходимого оттенка, конкретные обои и напольное покрытие. Автор проект никогда не пойдёт на поводу у продавца, уверяющего, что эта краска такого же качества и цвета, как необходимая.
    5. Проверка правильности прокладки коммуникаций и расположения таких важных элементов, как розетки и выключатели.
    6. Внесение текущих изменений в проект, которые могут быть связаны с изменившимися предпочтениями хозяина, тоже посетившего строительную площадку, отсутствием нужных материалов, финансовым положением и так далее.
    7. Консультации строительной бригады по всем вопросам, урегулирование возможных спорных моментов в процессе возведения дома.

    В нашей стране от авторского надзора домовладельцы отказываются достаточно часто. Им кажется, что, если проект отвечает всем основным принципам рациональной планировки дома, прописан подробно и тщательно, никаких проблем с реализацией не будет.

    На самом деле здесь вступает в силу человеческий фактор.

    Выбранная строительная бригада может взять предоставленный проект просто за примерное руководство к действую и в процессе двигаться по «пути наименьшего сопротивления».

    Халатность, желание закончить строительство побыстрее и получить оплату, отсутствие желания заниматься поисками именно данного утеплителя — такие моменты не редкость, они могут в итоге изменить проект до неузнаваемости.

    Решать, нужен ли авторский надзор, конечно, самому будущему домовладельцу. Следует понимать, что контроль со стороны автора проекта избавит вас от многих забот. Вам не придётся каждый день посещать строительную площадку, контролировать все этапы. У вас появится гарантия, что согласованный с вами проект будет также чётко реализован, по всем деталям и мельчайшим нюансам.

    Авторский надзор в строительстве

    Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Строительный контроль и надзор » Авторский надзор в строительстве

    Чтобы в процессе проведения строительных работ каждый этап отвечал требованиям проектной, рабочей и сметной документации,  осуществляются авторский и технический надзор за строительством. Надзор поможет избежать ошибок, которые может совершить генеральный подрядчик в случае возникновения ситуации, когда необходимо в силу разных обстоятельств отступить от требований проекта.

    Содержание

    Авторский надзор в строительстве представляет собой услугу, оказываемую на основании договора между проектной организацией или физическим лицом, разработавшими и утвердившими проект объекта и заказчиком. Выполнять такую функцию может другая организация, имеющая допуск саморегулируемой организации по проектированию.

    Для этого с такими организациями заключается специальный договор перед началом строительно-монтажных работ и он подается вместе с документами в соответствующий орган для получение разрешения на строительство объекта.

    Услуга является обязательной при возведении и реконструкции зданий и сооружений общественного, сельскохозяйственного, промышленного назначения и относящихся к особо опасным объектам.

    Частные лица, ведущие строительство особняков, домов и дач, могут отказаться от такой услуги, но заключив договор на осуществление авторского надзора, они избавят себя от необходимости постоянного присутствия на строительной площадке, решения вопросов, где они не всегда компетентны, а также сэкономят личное время и затраты на строительство. Все эти обязанности лягут на плечи специалистов, отвечающих за проведение такого надзора, а заказчик получит качественно выполненный объект, который в сжатые сроки примут в эксплуатацию. И затраты на авторский надзор в строительстве невелики.

    Функции авторского надзора в строительстве

    Авторский надзор в строительстве проводят с целью исключения отступлений от  дизайнерских, архитектурно-строительных,  технических и других требований следующей документации:

    • проектной;
    • рабочей;
    • сметной.

    Только соответствие возведенного объекта всем требованиям проектной документации дает гарантию, что он будет соответствовать замыслу и идеям проектировщиков, будет принят в эксплуатацию без замечаний и прослужит положенный срок.

    Функции авторского надзора реализуются в следующих действиях:

    • работа с журналом авторского надзора за строительством;
    • проверка соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе возведения объекта;
    • проверка качества выполнения строительных и технических работ;
    • участие в приемке конструкций, относящихся к ответственным;
    • участие в составлении актов освидетельствования выполненных работ;
    • проверка правильности установки технологического оборудования;
    • выявление отступлений от сметных документов;
    • участие при составлении и подписании актов осмотра скрытых работ;
    • анализ сметной стоимости объекта и своевременная корректировка;
    • выявление нарушений требований технических условий и нормативных документов ( ГОСТ, СНиП и др.), установка реальные сроки устранения нарушений;
    • проверка ситуации по ранее сделанным замечаниям и указаниям;
    • при необходимости, внесение своевременных изменений и дополнений в проектное решение;
    • проверка соблюдения правил безопасности и охраны труда при выполнении разноплановых работ;
    • участие при сдаче объекта в эксплуатацию.

    Осуществление авторского надзора за строительством

    Организация авторского надзора при возведении или реконструкции объекта начинается с составления договора между проектной либо иной организацией и Заказчиком.

    Составляется график посещений, смета затрат, включая оплату услуг необходимых специалистов, которые будут заниматься осуществлением авторского надзора. Если возникнет необходимость в осуществлении контроля за выполнением работ, которые не предусмотрены договором, то составляется дополнительное соглашение.

    Разрешается корректировать документ, если объемы или сроки строительства меняются. Любые изменения согласовываются и закрепляются обеими сторонами.

    В некоторых случаях допускается привлечение специалистов, которые не принимали участия в  проекте, но без их привлечения работы нельзя оценить.

    Посещение специалистами объекта в процессе возведения и вплоть до окончания строительства может осуществляться по графику и по требованию самого заказчика. В последнем случае учитывается время, затраченное на решение конкретного вопроса и включается в общие затраты на осуществление авторского надзора.

    Права и обязанности специалистов авторского надзора

    Специалисты, контролирующие возведение и реконструкцию объекта, наделены целым рядом прав, основными из которых являются:

    • внесение отступлений и изменений от проектных решений;
    • запрещение работ, выполняемых с нарушениями;
    • запрещение применения материалов, изделий, устройств, оборудования, включая нестандартного, не соответствующих нормативным документам;
    • уточнение, дополнение и изменение проектных и технических решений, если это улучшит архитектурно-строительные свойства.

    Решение актуальных вопросов в процессе возведения объекта оперативно позволяет не замедлять темп строительства, улучшать его качественные показатели. Это приводит к тому, что объект будет сдан в оговоренные сроки.

    Читайте также:  Как пандемия коронавируса скажется на архитектуре и дизайне интерьеров

    Специалисты обязаны:

    • своевременно выполнять обязанности, указанные в договоре на осуществление авторского надзора;
    • проверять этапы строительства объекта;
    • проверять устранения нарушений и их качество;
    • принимать участие в составлении акта приема-передачи объекта в эксплуатацию.

    При наличии нескольких специалистов, участвующих в авторском надзоре, приказом назначается руководитель, который координирует работу. Он выдает конкретные распоряжения, принимает отчеты о выполнении заданий.

    У заказчика перед специалистами по осуществлению авторского надзора есть тоже обязанности. Он обеспечивает их транспортными средствами, связью и, при необходимости, помещениями. Эти условия должно быть оговорены в договоре на осуществление авторского надзора за строительством.

    Журнал авторского надзора за строительством

    Результаты авторского надзора фиксируются в специальном журнале, которые заполняют назначенные контролировать объект лица. Работа с журналом авторского надзора за строительством ведется согласно требованиям СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Договором может быть предусмотрено наличие копии журнала.

    Ответственность за его хранение на стройке несет представитель от подрядной организации, назначенный по приказу. Журнал выдается по требованию специалистов, осуществляющих контрольные функции. Ведется журнал авторского надзора за строительством сразу на весь объект, его часть или пусковой комплекс.

    Журнал должен быть прошнурован и пронумерован и содержать титульный лист с необходимыми подписями.

    В журнале отмечаются конкретные отступления от проекта, сделанные подрядчиком. Записи ведутся и в том случае, если замечаний по ведению строительных работ нет, но специалисты посетили объект согласно утвержденному графику.

    При наличии замечаний представитель подрядчика указывает в журнале факт ознакомления с ним и при исправлении вносит соответствующую запись. Ответственность за неустранение замечаний в установленный срок несет представитель подрядчика.

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

    Что такое авторский надзор в строительстве?

    В строительстве автор — это человек, который занимается разработкой проекта. Далее рабочие под надзором воздвигают здание по этому архитектурно-строительному плану. Именно на этом этапе могут возникнуть проблемы, несостыковки или погрешности. Поэтому в такой ситуации требуется авторский надзор для того, чтобы в итоге всё построили верно.

    Если во время вы не пригласили автора для надзора, то вам может потребоваться реконструкция здания в будущем. В этом случае лучше всего обратиться к специалисту за помощью.

    Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут

    Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете

    Решить вопрос >

    Зачем нужен авторский надзор

    Как правило, авторский надзор в создании недвижимости нужен для того, чтобы объект приняли в эксплуатацию. Это поможет избежать ошибок в какой-либо документации, в характеристиках авторского проекта и на других этапах строительства. Авторский надзор осуществляется в следующих сферах:

    • предмет строительства;
    • сметная документация;
    • закупки;
    • сырье для работы;
    • этапы строительства и монтажа.

    Авторский надзор в строительстве зависит от самого архитектурно-строительного проекта, от сложности его реализации, от его масштаба. Иногда в течение строительства клиент хочет внести изменения — например сделать окно на другой стороне. Для таких случаев требуется авторский контроль. Надзор в сфере строительства состоит из следующих этапов:

    • посещение объекта с плановыми проверками для контроля работ на разных этапах;
    • изменение документации проектов при необходимости;
    • проверка качества строительных и монтажных работ на правильность технологий, прочность и соответствие стандартам.

    Авторский надзор помогает заказчику контролировать все нюансы строительства. Как правило, авторский надзор может осуществлять только тот, кто разработал проект. Другой человек, будь то архитектор или градостроитель, не может следить за строительством, если не имеет отношения к проекту.

    Кто и как может осуществлять авторский надзор

    Авторский надзор может осуществлять человек, который создал проект строительства. Однако такое право в строительстве распространяется только на архитектурную часть. Проектная и рабочая документация не попадают под авторское право. Поэтому авторский контроль также может быть осуществлен проектировщиком или иным лицом, если вышеуказанный человек не имеет возможности выполнять надзор.

    Желательно, чтобы человек, который выполняет надзор, состоял в саморегулируемой организации в отрасли проектирования. Для создания строительного проекта необходимо членство СРО. Поэтому и для контроля реализации строительства по плану следует состоять в этой же организации.

    Для того чтобы результаты надзора были зафиксированы, существует специальный журнал. Он обязан быть и должен вестись согласно требованиям к авторскому надзору за строительством зданий и сооружений. Этот журнал заполняется за весь объект и каждый этап его реализации. Даже если весь проект осуществляется по задуманному плану, то отметка о проверке должна быть.

    Авторский надзор и строительный контроль — это одно и тоже?

    Авторский надзор необходим для контроля за осуществлением проекта и за его документацией. В то время как контроль в сфере строительства осуществляется для обеспечения безопасности сооружения. Некоторые задачи надзора и контроля строительства переплетаются. Функции контроля на стройке следующие:

    • проверка объекта строительства на соответствие проектной документации и техническим требованиям;
    • проверка работ по изучению земельного участка, его природных условий, возможности водоснабжения и строительства в целом;
    • проверка разрешений и ограничений на земельный участок;
    • проверка объекта строительства на безопасность.

    Авторский надзор отвечает за соблюдение организации проекта, то есть за разработку, а строительный контроль — за технические требования строительства и всю безопасность сооружения, то есть за процесс. Как правило, надзор автором не является обязательным, однако есть исключения. Так, он обязателен, когда осуществляется возведение опасных производственных объектов.

    • Источники:
    • Понятие авторского надзора
    • Авторское право при надзоре
    • Строительный контроль

    Авторский надзор: что это такое и кем осуществляется

    Авторский надзор гарантирует качественную реализацию проекта на этапе строительства. Он минимизирует риск брака и несоответствий проекту. Решение о необходимости такого контроля принимается на этапе проектно-изыскательных работ.

    Для большинства строительных объектов надзор проводится в добровольном порядке. Исключение составляют особо опасные объекты, реконструкции и модернизации объектов культурного наследия.

    Кто ведёт авторский надзор

    Выполнение авторского надзора может осуществлять проектная компания, которая соответствует требованиям законодательства. Она должна быть членом СРО и иметь в штате специалистов, внесенных в национальный реестр. Если права на проект были переданы заказчику в договоре с автором проекта, то заказчик имеет право заказать услугу авторского надзора в сторонней компании.

    Обязательно заключается договор, где прописывается состав работ и ответственность за качество авторского надзора.

    Если за проведение авторского надзора отвечает юридическое лицо, то ответственные сотрудники, контролирующие объект, должны быть назначены официально приказом организации.

    Приказ доносится до сведения заказчика, подрядчика-строителя, и до органов, осуществляющих архитектурно-строительный надзор на государственном уровне (если объект относится к особой категории).

    Цели и задачи

    В частном строительстве авторский надзор осуществляется по инициативе заказчика и является гарантией качества, визуального и нормативного соответствия проекту. Для объектов, находящихся под государственным контролем, авторский надзор нужен в первую очередь, чтобы избежать проблем с вводом в эксплуатацию.

    Цель проектного контроля – гарантировать соответствие возведённого здания или сооружения положениям проекта.

    Авторский надзор в процессе строительства решает задачи по контролю:

    • за соблюдением технологии – порядок и способы организации работ должны соответствовать проектным указаниям и СНиПам;
    • за проектными значениями – характеристики объекта не должны быть ниже проектируемых;
    • за поставками – качество материалов, инструментов и оборудования должно подтверждаться сертификатами и соответствовать проектным нормативам;
    • за строительной документацией – исполнительные документы должны отображать реальный ход строительства.
    Читайте также:  Ремонт светодиодных ламп своими руками

    Опционально авторский надзор может решать и другие задачи в зависимости от типа объекта. Состав работ определяется на этапе проектирования.

    Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимо документально подтвердить, что строительство велось без расхождений с проектом. Авторский надзор даёт гарантию, что непредвиденных сложностей на этом важном этапе не будет.

    Процесс организации авторского надзора

    1. Определение состава работ.
    2. Создание графика проверок с учётом плана строительно-монтажных работ.
    3. Заключение договора на услугу авторского надзора.
    4. Назначение ответственных за каждый этап проверок, если надзор осуществляется группой лиц.
    5. Организация доступа проверяющих к объекту.

    6. Ведение журнала, в котором регистрируется каждое посещение объекта, вносятся замечания и указания со ссылками на стандарты, СНиПы, рабочие чертежи.
    7. Регулярная передача результатов проверок заказчику.
    8. Соблюдение застройщиком требований авторского надзора.
    9. Проверка устранения замечаний.

    10. Финальная отчётность – подготовка пакета документов по результату работы.
    11. Сдача-приёмка работ.

    Какими нормативными документами регламентируется

    Градостроительный кодекс

    Строительство в населённых пунктах ведётся согласно Градостроительному кодексу РФ. Требования к соответствию объекта проектной документации и ответственность за несоблюдение этих требований прописаны в статьях №52 и №55.

    Если в процессе строительства потребовались изменения, они должны быть согласованы с проектировщиком. Все корректировки должны быть зафиксированы в проектной документации.

    При внесении изменений в проекты многоквартирных жилых домов, общественных зданий и сооружений требуется повторное прохождение экспертизы проекта. 

    Федеральные законы

    • № 73 «Об объектах культурного наследия», ст. 44;
    • № 116 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», ст.8 п.3;
    • № 169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.20;
    • №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 41.

    Своды правил

    Авторский надзор проводится в соответствии с правилами:

    • 246.1325800.2016 « Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений»;
    • 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».

    Функции проектировщика также регламентируют правилами:

    • 45.13330;
    • 70.13330;
    • 73.33330;
    • 78.13330;
    • 126.13300.

    Что такое «авторский надзор» ремонта и почему за него стоит платить

    Вопрос необходимости авторского надзора при воплощении дизайн-проекта до сих пор периодически возникает в разговорах с заказчиками у меня и моих коллег.

    Я продолжаю сталкиваться с мнением, что это опция лишняя, что она неоправданно дорога и, вообще, это своего рода обман, ведь уже есть подробный дизайн-проект, согласно которому и будут выполнены все необходимые работы.

    Своим клиентам я обычно говорю вот что: представьте, что вы шьете платье на заказ.

    Портной снял с вас все мерки, самым тщательным образом. Вы обсудили все нюансы фасона.

    Казалось бы, что же еще? Через неделю можно забирать! Так нет же — вас зовут на примерку! Вам не покажется это лишним? Конечно, нет, ведь вы понимаете, что кроме всего оговоренного может возникнуть масса нюансов и где-то придется сделать вытачку чуть глубже или укоротить рукав. То же самое происходит и с интерьером. Только в больших масштабах: ведь «примерка» будет длиться не один месяц.

    Пресловутая подробность проекта, кстати, у каждого специалиста разная. Нередко немалая часть важных подробностей остается «за кадром» — дизайнер переносит их уже на период авторского надзора в строительстве. Так бывает, когда необходимо начать работы на объекте как можно скорее.

    Но как бы то ни было, любой, самый подробный проект требует авторского сопровождения. Ведь за месяцы стройки может возникнуть множество дополнительных вопросов, которые потребуют не столько вложений, сколько немедленного решения.

    И только автор проекта в кооперации со строителями сможет принять оптимальное решение. Почему?

    Homes by Avi

    Автор сильнее всех заинтересован в результатеПрежде всего дизайнер или архитектор следит за тем, чтобы производимые работы соответствовали выполненному проекту. И на самом деле, никто так не заинтересован в том, чтобы все получилось в лучшем виде, как автор проекта. Даже заказчик.

    Здесь сказывается и честолюбие дизайнера, и желание довести объект до журнальной публикации, и чисто человеческое желание, чтобы его детище увидело свет.

    Именно поэтому он будет считать миллиметры, добиваясь точных размеров, бесконечно подбирать «тот самый оттенок серого» для вашей гостиной и изводить рабочих перфекционизмом.

    Тот случай, когда советы «бывалых» не работаютКстати, о рабочих. В подавляющем большинстве случаев именно они вынуждены принимать решения, когда объект остается без авторского надзора. Ведь у них тоже огромный опыт и они переделали десятки квартир с «евроремонтом».

    Именно в таких случаях, в, казалось бы, грамотно спланированном интерьере вдруг появляются задвинутые в угол или притертые к стене унитазы, нелепые ступеньки и прочие «радости».

    Дизайнер подскажет…Присутствуя на объекте на всех этапах строительства, дизайнер расскажет, почему необходимо в точности соблюсти именно эти размеры, какой стороной выкладывать мозаику (поверьте, многим сезонным рабочим из дружественных республик совершенно не очевидно, что «если сеткой — то вниз, а вот если бумагой — то вверх»).

    … и убережет от переделокОдин из примеров важности авторского надзора — курьезная история, случившаяся на моем объекте. Вышло так, что рабочие наклеили очень дорогую мозаику бумажной стороной внутрь. Мозаика тогда еще не часто встречалась в отделке, мастера предположили, что это изнанка. И если бы мы не успели снять ее «по сырому», чудесная лицевая сторона осталась бы внутри.

    В некоторых моментах особенно тяжелоДо сих пор для меня остаются загадкой вопросы выбора краски в случае отсутствия авторского надзора дизайнера-проектировщика интерьера. Нужный оттенок невозможно подобрать на этапе проектирования — его ищут непосредственно в подготовленном пространстве, рассматривают в разное время суток и с разным освещением.

    Вооружившись набором из остальных утвержденных материалов и деталей, выбирают из нескольких подходящих цветов. Кто берет на себя эту ответственность, если не автор? И что получается в итоге?

    Вам достанутся дополнительные бонусы Часто одновременно со стройкой дизайнеры занимаются еще и сопровождением проекта. Утрясают все нюансы с мебельщиками, начинают заниматься декором и текстилем.

    Design Harmony

    Поддержка в особых случаяхБывают ситуации, когда в процессе ремонта клиенты вынуждены отказаться от запланированного ранее заказа и выбрать аналог, например, подешевле. Тогда стыковка нового материала или предмета мебели с уже оплаченными, ляжет на плечи дизайнера, который не допустит, чтобы «новичок» неуместно выделялся в общей композиции.

    В сложных ситуациях проект корректируется на местеАвторский надзор при строительстве особенно необходим еще и в случае, если вы владельцы вторичного жилья. Частенько замеры для таких проектов снимаются с помещений, в которых еще живут люди — там не всегда понятно, что именно скрывает тот или иной выступ или гипсокартонный короб.

    Рабочие могут приступить к демонтажу перегородок и обнаружить «подводные камни», которые приведут к изменениям в проекте. Авторский надзор проектировщика поможет решить эту проблему: дизайнер, который в курсе всего происходящего, скорректирует детали на месте.

    Профессионал работает, а вы — свободны!Пожалуй, это решающий аргумент поручить надзор за строительством автору проекта. Все те решения, которые вам придется принять вместо профессионального дизайнера, так или иначе повлияют не только на результат ремонта. Они еще отнимут у вас драгоценнейший ресурс — время.

    Разве не ради его экономии вы и заказывали дизайн-проект профессионалу? Пусть он же и проконтролирует его реализацию.

    ВАША ОЧЕРЕДЬ…Как вы считаете, насколько необходим авторский (технический) надзор проектировщика и дизайнера во время ремонта? Расскажите случаи из вашей практики, когда опция авторского надзора при реализации дизайн-проекта помогла избежать серьезных ошибок в ходе строительства.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector