Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

Хит

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

146

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца
  • Дуплекс

Стоимость от5 130 000 руб

Посмотреть проект Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

202

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца
  • Дуплекс

Стоимость от19 200 000 руб

Посмотреть проект Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

124

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца
  • Дуплекс

Стоимость от7 575 000 руб

Посмотреть проект Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

142

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца
  • Дуплекс

Стоимость от4 740 000 руб

Посмотреть проект Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

39

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца
  • Дуплекс

Стоимость от5 400 000 руб

Посмотреть проект Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

53

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца
  • Дуплекс

Стоимость от5 200 000 руб

Посмотреть проект

Бесплатная экскурсия по строящимся объектам

Подробнее Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

181

  • Тип дома:Комбинированный
  • Срок строительства:3 месяца
  • Дуплекс

Стоимость от5 880 000 руб

Посмотреть проект Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

143

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от9 450 000 руб

Посмотреть проект Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

65

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от5 324 800 руб

Посмотреть проект Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

181

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от3 552 000 руб

Посмотреть проект

44

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от5 450 000 руб

Посмотреть проект

103

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 980 000 руб

Посмотреть проект

180

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 647 500 руб

Посмотреть проект

153

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от5 310 000 руб

Посмотреть проект

130

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от6 115 200 руб

Посмотреть проект

Хит

54

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от5 084 100 руб

Посмотреть проект

131

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от7 372 800 руб

Посмотреть проект

Хит

98

  • Тип дома:Бревно
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от3 162 500 руб

Посмотреть проект

Хит

88

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 815 100 руб

Посмотреть проект

Хит

70

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от3 933 000 руб

Посмотреть проект

143

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 830 000 руб

Посмотреть проект

112

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от5 913 600 руб

Посмотреть проект

162

  • Тип дома:Каркасный
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 103 500 руб

Посмотреть проект

122

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 160 000 руб

Посмотреть проект

160

  • Тип дома:Комбинированный
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от3 997 500 руб

Посмотреть проект

131

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от9 550 000 руб

Посмотреть проект

91

  • Тип дома:Комбинированный
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от5 400 000 руб

Посмотреть проект

117

  • Тип дома:Комбинированный
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 127 500 руб

Посмотреть проект

114

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от2 762 500 руб

Посмотреть проект

50

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 800 000 руб

Посмотреть проект

96

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 196 400 руб

Посмотреть проект

Хит

152

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 500 000 руб

Посмотреть проект

155

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от3 536 000 руб

Посмотреть проект

149

  • Тип дома:Комбинированный
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от4 530 000 руб

Посмотреть проект

Хит

200

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от2 232 000 руб

Посмотреть проект

Хит

179

  • Тип дома:Комбинированный
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от3 937 500 руб

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

162

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Стоимость от6 220 800 руб

Посмотреть проект

Дуплекс под ключ: 7 проектов. Цены от 3 050 000 до 11 280 000 руб на строительство в Москве и Московской области.

Что такое дуплекс: плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша.

Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами.

Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями.

В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом.

Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций ( Joseph/Flickr.com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства.

Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая.

Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

Трехэтажный таунхаус ( vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими.

В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи.

Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере.

С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности.

Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания.

Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м.

В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.
Читайте также:  Светильники-болларды для вашего участка

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам.

Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене.

Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

Два входа в дуплекс ( Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

Pinterest

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

JMacPherson/Flickr.com

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

Mark McClure/Flickr.com

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту.

В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии.

Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры.

Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Проекты домов на две семьи (Дуплекс)

Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы

Проекты домов на 2 семьи, которые иногда называют дуплексом, могут служить для разных жизненных обстоятельств. Несмотря на то, что у нас всего пара десятков проектов на две семьи, они очень разнообразны: проекты одноэтажных домов на две семьи,  проекты двухэтажных и даже трёхэтажных домов. В некоторых проектах одинаковые секции, а в некоторых разные.

Проект дома на две семьи с разными по площади квартирами будет удобен для жизни пенсионеров рядом со своими взрослыми детьми. Это замечательно, если вы помогаете своим пожилым родителям, ведь они также смогут вам помочь с воспитанием детей или просто будет кому присмотреть за детьми, пока вы отсутствуете.

При этом жить рядом, но не вместе гораздо легче. Вам не придётся ломать свой устоявшийся образ жизни, а пожилым людям тем более труднее менять свои привычки и распорядок дня. Им также нужен покой, который трудно получить, когда в доме живут их внуки, несмотря на то, что они их очень любят.

Дуплексы с равными квартирами подойдут для семьи, в которой старший ребенок создал свою семью, а младшие еще не выросли и живут вместе с родителями.

Живя под одной крышей, но при этом раздельно позволяет уединяться когда это необходимо и проводить время вместе, когда захочется.

Обе семьи смогут помогать друг другу: присматривать за детьми или спокойно уезжать в отпуск, не беспокоясь, что дом остался без присмотра.

Кроме того стоимость строительства спаренных домов будет несколько ниже, чем стоимость строительства дома на одну семью, аналогичной площади. Экономия будет не только на общей стене, но и на проводке и подключении коммуникаций – электричества, газа, скважины на воду.

Иногда вы можете найти проекты домов на 2 семьи, в которых квартиры расположены на разных этажах.

В этом случае квартира на первом этаже будет меньше по площади, так как часть площади будет занята лестничной клеткой или встроенным гаражом.

Такая планировка дома позволит пожилым людям или инвалидам жить без лестниц, а молодые смогут наслаждаться видами окрестностей со второго или третьего этажа.

Конечно существенным недостатком дуплекса является сложность продажи, но может быть и не нужно будет продавать, если по каким-нибудь причинам освободилась одна секция.

Это прекрасная возможность заработать на сдаче другой половины.

При этом ваши арендаторы всегда будут у вас на виду, и тогда не нужно волноваться за сохранность дома и оперативно реагировать на необходимость, например, ремонта.

Проекты дуплексов на 2 семьи

Проекты домов дуплексов на две семьи в нашем каталоге представлены в различных исполнениях и на любой кошелек – нами спроектированы решения эконом класса, а есть и дома площадью под 1000 кв м. Вы можете приобрести готовый проект дома дуплекса в его оригинальном исполнении или же с изменениями.

Мы готовы изменить планировочные решения, материал стен, материал кровли, отделку фасада, изменить внешние габариты и добавить или удалить подвальное помещение, которое может быть полноценным цокольным этажом или небольшим погребом.

Если вам не удалось подобрать подходящий вариант, то вы можете обратиться в наше архитектурное бюро и заказать проект дома в том исполнении, который бы полностью отвечал вашим потребностям.

Мы полностью вас проконсультируем по многим строительным материалам, подскажем какие технологии рациональнее применить и разработаем рабочую документацию дома даже по вашему эскизу от руки.

Проекты дуплексов могут быть выполнены в симметричном исполнении, а могут быть и в ассиметричном, с разной площадью каждого модуля-квартиры, как например такие готовые решения как p1008ke, p1022ke, id140kn или id422ge. Единственное, в чем схожи наши проекты дуплексов – это этажность. Большая часть наших домов выполнена с двумя этажами.

Одноэтажные строения на две семьи займут очень много места на участке, если мы говорим о домах, где для каждой семьи требуется хотя бы 120 кв м.

Согласитесь, не очень рациональным звучит решение, когда приобретается огромный участок, чтобы возвести на нем одноэтажный дом на две семьи, особенно это решение абсурдно, если на каждую семью, при одноэтажном исполнении, требуется 200-250 кв м. С учетом крыльца и террасы (если они конечно заложены в проекте) пятно застройки может быть более 500 кв м.

Поэтому двухэтажное исполнение с полным вторым этажом или мансардным – это самое оптимальное решение для таких частных сооружений, не требующее лишних затрат. Это мнение можно принять за официальное мнение компании iDomPK, с которым вы можете не согласиться, ведь мы и не претендуем на его исключительность.

Мы прекрасно понимаем, что все мы разные, с разными желаниями, потребностями и целями, поэтому если вы захотите одноэтажный дуплекс большой площадью, мы не станем вас переубеждать и просто профессионально и грамотно выполним все задачи, которые будут перед нами поставлены.

Что же касается строительных материалов, то все проекты дуплексов на две семьи, представленные в нашем каталоге, выполнены из блоков газобетона и поризованных керамических блоков. Если же вы захотите строение из бруса или каркаса, то разработать его мы сможем только в индивидуальном порядке, плотно сотрудничая с вами.

Срок подготовки такого проекта займет от 3 до 5 недель, а стоимость составит от 400 р за кв. м. Окончательная стоимость будет оглашена после составления технического задания и выявления потребностей.

Такая индивидуальная разработка обойдется вам дороже чем типовое решение, но зато вы получите индивидуальный подход и благодаря 3D-модели вы сможете подобрать под себя отделочные материалы фасада и кровли в течении 1-2 часов, сидя рядом с нашим архитектором.

Дуплексы могут быть для частного использования, так и для коммерческого.

Компания iDomPK готова оказать услуги по проектированию частных домов не только на 2 семьи, но и модульных застроек – таунхаусов от 4 семей, а также квадрохаусов различной модульности, всем компаниям-застройщикам, работающим на территории Российской Федерации и в частности в Москве и Московской области. Мы проработаем полную проектную документацию под ключ, включая наружные сети и благоустройство территории.

Читайте также:  Типы керамических плиток

Проекты домов на две семьи (дуплексы) – цены, планировка

Проекты жилых домов на две семьи достаточно комфортный вариант проживания. Шумоизоляция и грамотное зонирование позволят добиться удобного сосуществования. Мы разрабатываем подобные одно и двухэтажные проекты под ключ в Москве и области. Дом в два крыла — вариант для людей, умеющих считать деньги и жить при этом в комфорте.

Такие строения еще называют таунхаусами. Этот термин обозначает сдвоенные жилые квартиры. Проект может иметь сдвоенные санузлы и кухонные зоны, гостиную и другие второстепенные помещения. Также может быть один главный вход, либо изолированные, для каждой семьи.

Проект зависит от начального выбора этажности будущего здания. Одно или двухэтажные планировки будут отличаться друг от друга. Вы можете ознакомиться с готовыми проектами на нашем сайте и выбрать подходящий вариант для себя и ваших соседей.

Главным достоинством этих проектов является экономия денежных ресурсов на строительстве по причинам:

  • не требуется монтаж двух крыш. Одно или двухэтажные коттеджи всегда будут иметь общую кровлю, что позволит сэкономить на расходных материалах;
  • внутренняя стена играющая роль перегородки между двумя жилыми зонами не требует дополнительного утепления;
  • наличие общих инженерных систем и электросетей, подведенных к дому. В случае совмещенных санузлов экономия в разы больше.

Таунхаус будет альтернативой для стандартного загородного дома.

Виды конструкций

Проекты домов на две семьи различаются этажностью и зонированием интерьера. Стоит отметить, что градостроительный кодекс запрещает возведение построек свыше 2 этажей. У таких коттеджей имеются разные пристройки в виде гаража, бани и другие.

Одноэтажные

В данных проектах жилые зоны разделены единственной стеной с хорошей звукоизоляцией. Это условие важно в данном случае. Бывают одноэтажные дома с общими санузлами и кухонными зонами. Раздельными являются только места проживания семей. Перегородки между соседями возводят из газобетона или кирпича и дополнительно отделывают звукоизоляционными материалами.

Двухэтажные

Цокольный этаж зонируют под технические нужды, а на втором проживают. Вместо полноценного второго этажа возможен проект мансарды, что намного дешевле первого варианта и не имеет принципиальных отличий. В мансарде обычно располагают кабинеты или детские комнаты.

С гаражом

Комфортный вариант для автовладельцев. Он имеет вид пристройки, а доступ к нему находится изнутри дома. Это особенно удобно при плохой погоде на улице. В этом проекте также усматривается экономия денежных средств на постройку отдельного полноценного гаража.

Обращайтесь, и наши архитекторы помогут спроектировать для вас и ваших соседей жилье с максимально комфортным уровнем сосуществования. Будут учтены пожелания всех сторон, внесены корректировки в документацию и подписан договор. Мы работаем под ключ, поэтому вам с соседями останется дождаться свои комплекты ключей.

Проекты дуплекса на 2 семьи

  • как уже было сказано, цена на такое жилье ниже, чем при возведении отдельного дома, так как часть работ и материалов вы оплачиваете в складчину;
  • удастся сэкономить на отоплении, водоотведении и других коммунальных услугах, так как организацию их строительства и функционирования проекты домов предусматривают централизованные;
  • проекты дуплекса на 2 семьи являются примером полноценного жилища, удобного как для проживания в городской черте, так и для жизни за городом;
  • вам есть на кого оставить дом, если вы планируете отправиться в отпуск, всегда есть с кем скоротать вечер или кого попросить об одолжении;
  • каждая половина строения может быть оформлена в соответствии со вкусами ее обитателей, планировка также может отличаться, если это было предусмотрено изначально;
  • в целях экономии архитектурное проектирование дома допускает объединение некоторых помещений, предназначенных для общего пользования – например, гаража или входной группы, иногда обитатели дуплекса решаются даже на строительство общей сауны, бассейна или спортзала.

Еще до того, как вы приступите к выбору документации, и вам, и вашим соседям очень важно понять для себя несколько вещей. Прежде всего, необходимо договориться в том, что касается мест общего пользования, планировки участка и прочего. Эти вопросы лучше решить сразу, чтобы в дальнейшем избежать недопонимания и взаимного недовольства.

Также важно определиться, предпочитаете вы проекты дуплекса на 2 семьи в несколько этажей, одноэтажного или с мансардой. Важно заранее определиться, из какого материала будет строиться дом, сколько в нем будет комнат, какова будет его площадь и площадь отдельных помещений. И в каждом вопросе лучше обсудить детали со своими будущими соседями.

В идеале, вам предстоит сесть с ними за каталоги и вместе выбрать дом, который вас устроит. Благо, сегодня в изобилии можно найти прекрасные типовые проекты красивых и бюджетных домов.

Если некоторые мелочи вас не устраивают, документацию можно слегка изменить, например, некоторые материалы являются взаимозаменяющими.

Но допустимы далеко не все переделки, так что в этом вопросе обязательно стоит заручиться поддержкой профессионалов.

Индивидуальное проектирование: стоит ли?

Впрочем, нередки ситуации, когда даже лучшие друзья не в состоянии договориться о сущих мелочах. Даже если вы никак не можете прийти к общему решению или не находите дома своей мечты в каталогах, знайте, что проекты дуплекса на 2 семьи могут быть разработаны на заказ. Архитекторы помогут вам найти компромисс и продумают все мелочи.

Такой вариант будет стоить несколько дороже, чем типовой проект. Однако он позволит учесть все пожелания и сделать так (а это немаловажно!), чтобы будущее жилище соответствовало вкусам и предпочтениям обеих семей.

Проекты домов дуплексов | Каталог проектов Домамо

Габариты и площади

Общая площадь

Общая площадь

Общую площадь загородного дома подсчитывают как общую площадь квартиры (СНиП 2.08.01-89), то есть, по сумме площадей всех помещений. Для балконов и крылец при этом используются различные понижающие коэффициенты. Площади помещений с наклонными стенами (под скатами кровли) — также подсчитываются с понижающими коэффициентами, в зависимости от угла уклона кровли.

> Площадь застройки

Площадь застройки

Площадь застройки — это площадь под домом. Это площадь пятна, на котором размещен дом. Площади террас, не связанных конструкциями с домом, в площадь застройки на входят.

> Высота в коньке

Высота в коньке

Высота от земли до верхней точки конька кровли. Отдельные шпили, флюгеры, антенны — могут быть выше высоты в коньке.

>

Планировки

Количество жилых комнат/спален

Количество жилых комнат/спален

Состав семьи выдвигает определенные требования к количеству спален, жилых комнат. Жилой комнатой мы считаем как те, что названы автором проекта «спальнями», так и те, что названы «кабинет», «десткая» или «гостевая». Гостиная и кухня не включаются в количество жилых комнат. Также мы не включаем в жилые комнаты помещения, помеченные автором как «технические» или как «кладовые».

Спальня может быть небольшой, даже 5-6м². Но она обязательно должна иметь окно, а также место, достаточное для размещения кровати взрослого человека, с размером кровати не менее 2,1×0,9м.

> Холодный чердак

Холодный чердак

Неутепленное помещение над жилым этажом, как правило под кровельными скатами.

> Эркер

ЭркерЧасть помещения, стена которой выступает за основную плоскость наружной стены здания. Эркер в плане может иметь прямоугольную, трапециевидную, или закругленную форму.>

Сауна/баня внутри

Сауна/баня внутриВ жилом доме автором проекта запроектирована сауна или баня. С отдельным помывочным помещением, или без такового, с дровяной печью, или без таковой. Санузел, не названный автором «баня» или «сауна», мы к бане не относим.>

Материалы и конструкции

Металлочерепица

Металлочерепица

Волнистые листы оцинкованной или неоцинкованной стали с выпуклыми волнами, имитирующими ряды керамической черепицы. Окрашиваются на заводе в различные цвета. Листы имеют ширину от 1,0м до 1,2м, и длину от 2,0м до 6,0м.

>

Внешний вид

Доп. оборудование

Иные параметры

Готовый проект

Готовый проект

Это проект, все рабочие чертежи которого имеются в наличии на момент заказа проекта. То есть альбом чертежей уже закончен, и может быть выдан строителям как руководство к действию. Готовый проект может быть предоставлен без инженерных разделов, или вовсе их не иметь.

При этом, как правило, все основные узлы ввода-вывода инженерных коммуникаций в дом прорисованы в рабочих чертежах основного проекта (называемого раздел/альбом «АС» или «АР»).

Чертежи по фундаментам готового проекта, как правило, рассчитаны на наиболее распространенные грунты Европейской части РФ, и требуют проверки по геологическим условиям конкретного участка строительства.

> Домокомплект

Домокомплект

Это пакет строительных конструкций, готовый к монтажу на стройплощадке. В него входят стеновые, кровельные и перегородочные материалы, а также материалы для перекрытий.

Домокомплект может быть смонтирован как представителями завода-изготовителя, так и сторонней строительной организацией. Обычно в домокомплект не входит фундамент, так как тип фундамента сильно зависит от условий конкретного участка застройки.

Читайте также:  Как выбрать и установить ручку кноб для межкомнатной двери

Размеры упакованного домокомплекта предполагают перевозку стандартными грузовиками с длиной кузова от 11 до 13м.

>

дуплексы

Жизнь большой семьёй удобна для старших, полезна детям и радостна всем: обеды варятся, дети всегда под присмотром, ухожены и перенимают опыт старших поколений, родители на работе спокойны за детей, бабушки не скучают, а деды починяют велосипеды.

В общем, все довольны и рады друг другу, пока не начнут докучать, поучать, критиковать зятя и тёщу, «лезть не в своё дело» и «ходить без шапки». В моменты ссор радость превращается в кошмар, и жить вместе уже совсем не хочется…

О проектах дуплексов от инваполис

С любимыми не расставайтесь!

Поэтому для большой семьи идеально жильё, в котором родственники имеют возможность общения, но не стесняют друг друга и сохраняют самостоятельность и независимость.

Хороший способ быть вместе и не вместе одновременно – построить дом по проекту, специально рассчитанному на 2 семьи: коттедж – дуплекс или таунхаус.

Тогда, если хочется, можно вместе чайку попить, а если нет настроения, разойтись по своим домам и запереться.

В таком коттедже два входа, жители одной половины не контролируются другой, и легко избежать вынужденного контакта. Но близкие всегда рядом, и при желании встретиться это можно сделать в течение минуты. Проект дома на две семьи, дуплекса или таунхауса подходит не только для семей из нескольких поколений, но и для братских или просто дружественных семей.

• В каталоге представлены не только сблокированные постройки, но и проекты домов на 2 семьи с дополнительными общими помещениями: гостиными, столовыми, отдельным блоком спален с санузлом. Жильцы такого универсального дома на две или несколько семей могут встречаться на общей «нейтральной территории».

• В большинстве собранных здесь готовых проектов домов на 2 семьи продумана возможность деления жилища не только поровну. Часть комнат на стыке квартир может менять хозяев – использоваться в данный момент той семьей, у которой возникла в этом необходимость.

• Внутреннее пространство этажей большинства проектов домов на две семьи, дуплексов и таунхаусов свободно от несущих стен, перекрытия и кровля устраиваются по балкам, опирающимся на колонны, и поэтому возможны любые изменения, необходимые для переустройства помещений.

• Кроме таунхаусов и дуплексов для большой семьи (но только самой сплочённой и дружной) может подойти и обычный многокомнатный дом,- при условии возможности уединения каждого жильца в своей комнате. У таких коттеджей должны быть общие помещения и отдельный блок спален с санузлом, изолированный от других помещений и удобный для старшего поколения или молодожёнов.

Дуплекс дом на две семьи купить в Москве | Заказать строительство проекта дома на две семьи дуплекс под ключ | цена в Дачный сезон

  • 5000 построенных домов с 2002 года
  • Доступный кредит и маткапитал
  • Гарантия на все работы до 25 лет
  • Онлайн-кабинет с веб-камерой
  • Строители с опытом более 15 лет
  • Собственное производство

Дома дуплексы уже давно строятся в США и Европе, но только недавно начали приобретать популярность в России. Компания «Дачный сезон» готова реализовать дуплекс под ключ по типовому или индивидуальному проекту. Мы уже более 16 лет занимаемся строительством коттеджей и домов различных типов, поэтому имеем опыт в работе с любыми видами объектов.

Чем дуплекс отличается от обычного коттеджа?

Дуплекс – это отдельно стоящий дом, который разделен на две квартиры. При этом оба блока могут иметь отдельные входы или общий подъезд (коридор). К каждой из частей дома прилегает свой участок, может быть предусмотрен гараж.

Как правило, дуплекс выполняется в виде двухэтажной постройки, где на первом этаже располагаются гостиные, ванные комнаты, кухни и подсобки, а на втором – спальни и второй санузел.

Стоит отметить, что в дуплексах также может иметься общий блок, отведенный под тренажерный зал, прачечная и т.д.

Дуплексы в Москве часто строятся для родственников, которые не хотят жить в одном доме или квартире, но при этом желают сохранить географическую сплоченность семьи.

Дуплекс с отделкой от компании «Дачный сезон»

При строительстве дуплексов мы задействуем только собственные ресурсы и предоставляем 10-летнюю гарантию на дом, что исключает все проблемы, связанные с аутсорсингом (расплывчатая цена, непонятные гарантийные условия и т.д.). Кроме того, у нас имеется собственная производственная база, на которой мы изготавливаем различные элементы будущей постройки.

К преимуществам работы с нами можно отнести:

  • Услуги по комплектации дома для постоянного проживания.
  • Цены ниже, чем у конкурентов в сегменте за счет собственного производства и отсутствия аутсорсинга.
  • Выполнение услуг под ключ – от проектирования до сдачи объекта и уборки мусора.

Если вы хотите заказать строительство дуплекса в Москве и Московской области или получить консультацию от наших специалистов, звоните по номерам телефонов, указанных на сайте.

  • Решил построить каркасный дом, выбрал компанию “Дачный Сезон”. Сделали все под ключ, учли все пожелания – площадь дома увеличили по сравнению с исходным …
  • После решения о строительстве дома я решил обратиться к друзьям и знакомым, чтобы выбрать подрядчика. Многие говорили, что получили не то, что хотели …
  • У меня подход ко всему очень строгий. Для меня важно, чтобы компания держала слово и выполняла взятые на себя обязательства. Здесь “Дачный Сезон” показал …
  • Выбирала компанию для строительства загородного дома, в итоге подписала договор с “Дачным Сезоном”. Дом мне построили из бруса, планировка точно такая, …
  • Я очень внимателен к деталям. И здесь компания “Дачный Сезон” оказалась на высоте – их специалисты были так же аккуратны, как и я сам. Легко понимать …
  • “Дачный Сезон” хорошо поработал над осуществлением нашей мечты. Мы не пожалели ни разу, что захотели внести изменения в проект – и просторная терраса, …
  • Работа с этой компанией для меня закончена и вот какие выводы делаю: работают строители, у которых руки растут откуда надо, материалы используют хорошие, …
  • Дачный сезон работал над моим загородным домом. Выбрал у них каркасный дом Вайц. Как раз такая сумма имелась. За строительством наблюдал, так как стройка …
  • Построил недавно дом, фирму застройщика выбрал Дачный сезон. Ни в построенном доме, ни в услугах компании минусов не нашел. Приветливые и компетентные …
  • Хочу поблагодарить «Дачный сезон» за качественную работу. Все работы проведены вовремя. Контроля с нашей стороны не было. Приехала первая бригада, разгрузилась, …
  • Работать с компанией нам понравилось. Вежливые, грамотные специалисты. Серьезно относятся к срокам и обещаниям, для нас это было очень важно. Хорошо …
  • Доброго дня, меня зовут Юрий. Хочу выразить благодарность компании «Дачный Сезон». Обратился за помощью в проектировании и строительстве дома. Смело …
  • Приятно, когда получаешь то, чего хочется больше всего, причем в лучшем виде. Очень давно хотел построить себе загородный дом. Компания “Дачный Сезон” …
  • Самые теплые слова хочу сказать о фирме «Дачный сезон». Дом приняли, теперь не нарадуемся. Хочется отдельно отметить строителей. Все соседи приходили …
  • Специалисты работают слаженной командой, проволочек разных на этапах не было. Все по срокам, указанным в договоре. Бригада на участке показала себя хорошо, …

г. Одинцово, ул. Военный Городок

Ярославское шоссе, КП «Александровский сад»

Серпуховской р-н, КП «Дали»

Ступинский район, д. Матвейково

Московская обл, Подольский р-н,

г. Домодедово, д. Матчино

Раменский район, с. Марково

Серпуховский р-н., КП Мартьяново

Клинский р-н, дпк Кореньки

Внуково, д.Изварино

Раменский р-н, пос. Радужный

Клинский р-н., КП Кореньки

Москва г, Марушкинское п, Марушкино

Московская область, ПСК «Судниковский»

Тверская область, Кимрский р-н.

КП «Подосинки Ленд», Тульская область

Истринский р-н, Зорино д

Московская обл., Орехово-Зуевский р-н.

Московская область, пос. Поведники

Раменский район, КП «Зелёная Опушка 2»

sales@home-progects.ru Дачный Сезон +7 (499) 650-50-18

Москва, Россия 105066 Нижняя Красносельская улица, 40/12к20 +7 (499) 650-50-18 sales@home-progects.ru

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector