Истории о путешественниках во времени очень противоречивы, но часто можно встретить рассказы от их лица о том, что в будущем человечество будет жить в плавучих городах. Мировой океан поглотит всю сушу из-за таяния ледовых шапок на полюсах, и люди будут строить шапок на полюсах, и люди будут строить свои жилища прямо на воде. Эти прогнозы вполне реальны, ведь таяние ледников уже происходит, и уровень мирового океана постепенно поднимается. Пока до этих времён есть ещё несколько сотен, а может, и тысяч лет, но дома на воде становятся всё популярнее. Причина проста: дом на воде − это свобода передвижения, экологичный образ жизни и необыкновенное приключение, которое стоит испытать. Давайте посмотрим, какими они бывают, эти уникальные жилища.
Преимущества плавучих домов
Начнём с того, что дома на воде – это совсем не обязательно атрибут роскошной жизни. Во многих местах мира в плавучем жилье живут многие народы. В основном это рыбацкие поселения, промысел которых предполагает постоянную близость к океану или морю.
ФОТО: ilmelnik.ruМногие поколения бедных вьетнамских рыбаков выросли в плавучих хижинах
Сейчас дом на воде становится трендом среди богатых европейцев. И заметьте, не яхта, а именно дом, со всеми присущими ему атрибутами.
ФОТО: avatars.mds.yandex.netПоявилось много состоятельных людей, готовых вложить в такие проекты немалые средства
Между прочим, у домов на воде есть интересное преимущество перед строительством на земле. И самое главное – не нужно покупать земельный участок. Кусок земли с красивым видом может стоить так же дорого, как и строительство на нём. А на воде совсем иначе, нет необходимости в кадастровом учёте, землемерах и прочее.
ФОТО: yellowhome.ruВы можете пристать к своим соседям, если захотите сходить в гости или отправиться в путешествие вниз по реке, не покидая удобного кресла
Сейчас такие дома строят не только частники. Есть успешно реализованные проекты для рыбаков, туристов и охотников.
Дом на барже или понтоне
Переоборудовать в дом старую баржу – идея не новая. Такие плавсредства со временем списываются и отправляются на металлолом, но при сравнительно небольшом вложении средств можно дать барже новую жизнь в другом качестве. Единственный нюанс – нужно один раз в пару лет чистить днище от налёта коррозии.
ФОТО: mir-s3-cdn-cf.behance.netИ так как баржи – это довольно крупные объекты, им трудно свободно перемещаться на воде, они гораздо лучше чувствуют себя на якоре
Понтоны – это большие поплавки, которые часто используют военные и спасатели для возведения временных переправ.
ФОТО: icdn.lenta.ruПонтоны скрепляются между собой и образуют непотопляемую платформу, которой не будут страшны качка и небольшие водные препятствия
Дома на дебаркадерах
Дебаркадеры – это дома на воде, но они не плавучие. Это строения, в основании которых находится бетонная конструкция, по сути − искусственная суша.
Сейчас на дебаркадерах строят отели и рестораны, причём возводят многоэтажные постройки, практически небоскрёбы.
ФОТО: cdn.fishki.netПреимущества дебаркадеров в том, что нет необходимости ограничивать архитектурные изыски или рассчитывать вес и баланс строения
Где больше всего домов на воде
Европейцы давно освоили этот вид строительства, и у них уже довольно большой опыт. К примеру, в Голландии есть не менее 10 тысяч плавучих домов, и для такой небольшой страны это довольно много. Причём более двух тысяч из этих домов расположены вблизи Амстердама.
ФОТО: yellowhome.ruСредняя цена такого дома − около полумиллиона евро, и это ещё при условии, что швартовка дома оплачивается отдельно, а внешний вид домов запрещено менять законом
Популярен этот вид строительства и во Франции. Эти дома считаются полноценным жильём, стоимость которого − от 100 до 300 тысяч евро.
Дома на воде: мировой и отечественный опыт
Дом на воде для нашей страны пока экзотика, а вот во всем мире люди активно используют подобный вариант жилья. В плавучих домах живут как бедные вьетнамские рыбаки, так и интеллигентные европейцы. Современный дом на воде по комфортности часто не уступает капитальному жилью.
David Jay Spyker. A House on the Water. 1999
Эти строения используются как для постоянно проживания, так и в качестве летних загородных домов. Они могут быть как мобильными, так и стационарными. Их преимущество в том, что плавучий дом можно построить там, где капитальное строительство невозможно.
Что такое дом на воде
Строительство жилья на воде во многих странах осуществляется давно. Когда-то для этих целей использовали баржи, старые судна и прочие плавающие объекты. Сейчас существует целое направление в строительстве, которое занимается сооружением домов на воде, которые полностью пригодны для проживания.
Во многих европейских странах сейчас иметь домик на озере или реке не только оригинально, но и престижно. Многие люди специально выбирают такой вариант жилья.
Удобство, относительно недорогое строительство, устойчивость, мобильность, возможность соединения нескольких домов в целый плавучий поселок — сделали строительство домов на воде привлекательной идеей не только для любителей отдыха и жизни на природе, но и для туристических компаний, которые сдают такие дома в аренду туристам, рыбакам и охотникам.
Существует несколько технологий, которые позволяют построить дома на воде.
Использование в качестве жилья барж и прочих плавсредств
Баржа с одной стороны может оказаться очень удобным жилищем, но с переоборудованием и внутренней отделкой может возникнуть много хлопот. Проще, конечно, заказать на верфи новую баржу, которая уже будет соответствовать вашим требованиям, но чаще для этих целей выкупают подержанные.
Кроме переоборудования, надо обязательно 1 раз в 2 года проводить профилактику днища и очистку от ржавчины, а для этого необходимо поднимать баржу на берег.
Тут есть еще один момент: баржа, пусть и переоборудованная под жилой дом, не может свободно перемещаться или останавливаться где угодно ее хозяину: для стоянок таких плавающих домов отводятся специальные участки. Такие дома распространены главным образом в Европе и США.
Дома на пантонах
Технология строительства домов на воде с использованием пантонов появилась не так давно. Основана она на применении специальных понтонов, которые объединяются между собой в единую плавучую платформу. Эта платформа и удерживает на воде дом.
Несмотря на довольно внушительный вес, а некоторые плавучие дома могут быть очень большими и рассчитанными на несколько десятков человек, конструкция имеет хорошую устойчивость и обладает свойствами судна, которое хорошо держится на плаву и не тонет.
Дебаркадеры
Данная технология является более монументальной, так как предусматривает строительство построек на базе бетонных дебаркадеров. В основном такая технология используется для строительства плавучих ресторанов или отелей, но есть примеры реализации данной технологии при строительстве жилых домов.
Основное преимущество подобных домов на воде в том, что они предоставляют свободу для реализации любых архитектурных замыслов, тут практически нет ограничений для фантазии дизайнеров и архитекторов. На прочном бетонном дебаркадере можно возводить довольно большие дома высотой в несколько этажей.
David Jay Spyker. Adrift. 2001
«Плавучие дома» — западные реалии
Во многих зарубежных странах дома на воде давно являются привычным жильем.
Среди европейских стран особенной популярностью они пользуются в Великобритании, Италии и Голландии, где в послевоенный период в условиях недостатка качественного жилья люди стали использовать для проживания пришвартованные у причалов баржи и старенькие корабли, которые позже стали восприниматься как стационарное жилье. Тут они получили название «Houseboat».
Например, только в Голландии сейчас насчитывается порядка 10 тысяч «водных» домов, из которых 2,5 тысячи принадлежат жителям Амстердама и его окрестностей.
Когда-то Houseboat считался дешевым жильем, которое не отличалось высоким уровнем комфорта. Как правило, такая жилая баржа имела 2-3 комнаты, крошечную кухню, туалет и душ. Со временем дома на воде вошли в моду, и иметь Houseboat стало престижно.
В настоящее время баржи-дома, расположенные в центре Амстердама, стоят больших денег. Средняя цена на Houseboat в Голландии составляет около 500 тысяч евро, плюс приходится вкладывать в ремонт и очистку днища, оплачивать водный налог и швартовку.
Кроме того, для любителей жить на воде в этой стране есть целый ряд дополнительных ограничений. Например, ипотечные кредиты на приобретение домов на воде выдает только один голландский банк — ING. Баржи должны швартоваться на расстоянии не меньше 2 метров друг от друга и не менее 7 метров от мостов. Внешний вид таких домов также нельзя менять без разрешения властей.
Сейчас в Голландии испытывают дома на воде нового поколения, которые изготовлены из алюминия и легких, но прочных пород дерева. Дома устанавливаются на специальную плавучую платформу, что позволяет без особого труда перемещать их по воде. Строительство современных плавающих домов должно помочь решить проблему нехватки земли для жилищного строительства.
В Голландии данное направление очень активно развивается, например, сейчас в стране строится около 200 плавучих домов в год, а к 2025 году прогнозируется построить более 20 тысяч подобных жилых домов на воде. Здесь даже создана отдельная государственная структура, деятельность которой направлена на поддержку строительства такого вида.
Голландцы планируют в будущем строить целые плавучие районы.
Barbara Haviland. Houseboat with Deer on the Atchafayala. 2010
Некоторые парижане живут на воде круглый год, среди них есть даже знаменитости: популярный актер Пьер Ришар несколько лет жил на плавающей барже, пришвартованной у берегов Сены в самом центре Парижа.
Популярны плавучие дома и во Франции. Французы также относятся к таким домам как к полноценному жилью. Зимой баржи отапливаются с помощью специально оборудованных каминов.
Плавающие дома во Франции считаются привилегией богатых, стоимость одного плавучего домика составляет от 100 до 300 тыс. евро. Плюс аренда причала и техническое обслуживание.
Тем не менее, среди французов желающих жить на воде и созерцать из окна водную гладь вместо шумных городских улиц с каждым годом становится все больше.
А как у нас?
В России интерес к строительству домов на воде стал появляться не так давно и пока подобные строения не получили широкого развития, а скорее используются как временное жилье.
Все дома на воде, существующие в настоявшее время в нашей стране, можно разделить на 2 группы: временное загородное жилье и элитные объекты.
Что касается первой группы, то такие дома получили простое название — плавдачи. Их обычно используют для проживания в летний период, и до полноценного капитального жилья по уровню комфорта такие плавающие дома обычно не дотягивают. Тем не менее, это отличная альтернатива привычным яхтам и катерам. На такой плавающей даче можно путешествовать по воде с комфортом.
Среди элитных зданий на воде есть как жилые дома, так и рестораны, кафе и офисы. Такие здания в нашей стране появились всего несколько лет назад. В качестве примера можно привести московский плавучий ресторан «Князь Юрий», который пришвартован у причала вблизи «Гостиницы Россия».
Есть у нас и дебаркадеры. Например, на Москву и Санкт-Петербург сейчас приходится только один официальный жилой дебаркадер. Он пришвартован в Санкт-Петербурге на Крестовском острове. Это большое двухэтажное здание, на втором этаже которого расположен огромный бассейн площадью 63 кв. м. В самом доме есть два балкона, сауна, кинозал и зимний сад.
Пока темпы строительства новых надводных зданий в России довольно медленные. В этом сегменте работает не так много фирм, да и не все наши граждане готовы принять данный вид жилья.
Тем не менее, прогнозы развития отрасли оптимистичны. Недвижимость, как известно, дешеветь пока не собирается, а значит люди будут искать альтернативу. А построить дом или офис на воде не так сложно и гораздо доступнее по цене, чем капитальное здание.
Поэтому компании, специализирующиеся на надводном строительстве, уверены, что в ближайшие годы спрос на их продукцию будет расти.
Кроме того следует отметить, что помимо высоких цен на жилье, одной из причин, которые повышают интерес людей к домам на воде, является стремление многих жителей крупных городов жить на природе подальше от шумных улиц.
Diana Card. By the Sea. 2012
Однако, в настоящий момент этот сегмент недвижимости развивается только в крупных городах и их пригородах. Дело в том, что в провинции земля и загородные дома доступнее, серьезных проблем с землеотводом нет, да и в городах площадей под застройку хватает.
Сколько стоит построить дом на воде в России
Стоимость постройки плавающего дома зависит от размера, технологии строительства, отделки и много другого. В среднем она колеблется от 900 до 5 тысяч долларов за кв. м.
При этом минимальный ценовой порог имеют дома практически без отделки, фактически, с голыми стенами.
Если вы хотите получить полностью готовое для использования жилище, ресторан или офис, то средняя цена такого объекта составляет около 1500-2000 долларов за кв. м.
Для того чтобы сойти на берег, владельцу придется арендовать 1 погонный метр берега для трапа.
Кроме того, особое внимание при строительстве дома на воде следует уделять организации коммуникаций, которые должны строго соответствовать действующим санитарным нормам. Особенно тщательно необходимо подходить к организации канализации, а это дополнительные расходы. Цена качественной современной системы очистки может достигать суммы в 200 тысяч рублей.
Купить домик на воде — только начало. Хозяину еще предстоят регулярные расходы на техническое обслуживание такого жилья, а также ежемесячная аренда куска земли. Для того чтобы сойти на берег, владельцу придется арендовать 1 погонный метр берега для трапа.
Тут же следует отметить, что готовых предложений на нашем рынке крайне мало, вторичный рынок в данном сегменте развит слабо.
В силу этих причин желающим купить плавучий дом необходимо обращаться не в агентства по продаже недвижимости, а к компаниям, которые занимаются непосредственно строительством таких объектов.
Как правило, каждый дом изготавливается на заказ по индивидуальному проекту, с учетом пожеланий клиента.
Юридические аспекты
Главной особенностью домов на воде является то, что они не имеют статуса недвижимого имущества. Тем не менее, то, что они формально недвижимостью не являются, не отменяет необходимости регистрации данных объектов.
Да, для регистрации этого жилья идти в БТИ не нужно, также нет необходимости оформлять собственность на землю. Юридически, согласно действующему законодательству, подобные объекты классифицируются как плавучие сооружения. Фактически большинство плавучих домов — это несамоходное маломерное плавсредство.
Mindy Newman. Paris House Boat
Поэтому после спуска на воду такой плавучий домик следует зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС), а также получить на него судовой билет. Также важно помнить, что при перемещении такого дома по водоемам необходимо соблюдать установленные правила навигации и проходить регулярный техосмотр.
Единственным исключением могут являться большие дебаркадеры, размеры которых превышают допустимые для маломерного судна габариты (длина более 15 метров). В этом случае необходимо регистрировать дом в Государственном Речном Регистре.
Плюс такого жилья в том, что налог на недвижимость платить не придется. А минус — прописаться в доме на воде также не получится.
Кроме того, хотелось бы отметить, что в нашей стране практика ипотечного кредитования при покупке плавающих домов отсутствует. Так как этот объект недвижимостью не является, то и получить кредит на него не получится. Единственный вариант — оформить стандартный потребительский кредит, но в таком случае условия кредитования более жесткие и менее выгодны, чем ипотека.
В заключении хочется сказать о том, что у российского рынка плавающих домов есть хорошие перспективы для роста. Да, пока еще для нас это в диковинку, но уже есть примеры успешной реализации подобных проектов.
Постепенно увеличивается и число компаний, которые занимаются строительством подобных объектов. Сейчас многие судостроители наряду с классическими судами предлагают клиентам приобрести различные плавучие дома.
Конечно, использовать их как постоянное жилье наши люди вряд ли будут. Но такой дом на воде может стать отличной альтернативой загородным коттеджам в силу более низкой цены.
Анна Белова, рмнт.ру
18.04.12
Плюсы и минусы строительства зданий… на воде
По мере того как городские районы становятся все более заполненными, строительство новой суши и даже плавающих домов становится все более экономически целесообразным. Насколько это проблемно? Города по всему миру все дальше врезаются в море. Разрабатываются планы по строительству огромных островов и гигантских сооружений в прибрежных районах за счет насыпания миллионов тонн материала.
Какие последствия для жизни океана и экосистем несет наше строительство в океане? Этот вопрос будет обсуждаться на саммите BBC World-Changing Ideas в ноябре.
Как построить на море?
Города ползли все дальше в океаны с тех самых пор, когда мы построили первые гавани. Мелиорация и сегодня представляет собой большой бизнес; многие страны «забирают обратно» сушу у моря и расширяют свои береговые линии и территорию.
Почти каждая прибрежная провинция в Китае имеет проекты в стадии реализации по строительству на береговой линии либо путем сброса почвы с материка, либо путем блокирования устья рек, чтобы накапливался ил.
Островное государство Сингапур прибавило 22% в размере за последние 50 лет за счет строительства в окружающих водах с использованием песка, земли и камня, добытого и приобретенного у других. Их амбиции в разрастании таковы, что Сингапур является крупнейшим в мире импортером песка.
И все же в этом плане Дубай сложно переплюнуть. Его визуально впечатляющий и полностью искусственный архипелаг Пальма Джумейра, нынче родина неприлично богатых, построен примерно на 110 миллионов кубических метров вынутого песка.
И будучи одной из самых густонаселенных стран на Земле, низменные Нидерланды давно уже вынуждены бороться с болотами и топями, чтобы приютить свое постоянно растущее население.
Очевидно, не без минусов?
Для океанических экосистем — уж точно. Эмма Джонстон из Университета Южного Уэльса утверждает, что нам нужно больше думать о влиянии «морского расползания городов». Даже относительно небольшие прибрежные сооружения могут изменять моря. Вместе с коллегами Джонстон считает, что у некоторых лиманов в Австралии, Соединенных Штатах и Европе больше 50% от их естественной береговой линии было модифицировано искусственными сооружениями.
«Реальность такова, что рост городов уже не является проблемой только суши», пишет она в статье на The Conversation. «Развитие и распространение в океанах, создание переплетений зданий над поверхностью воды». Это приводит к хаосу для морских организмов и их сред обитания, уничтожает коралловые рифы, которые питают рыбу и защищают береговую линию от сурового воздействия волн; разрушает многие драгоценные прибрежные экосистемы — солончаки и мангровые леса.
Строительство на донных осадках также несет риски для жителей, поскольку эти слои не так стабильны, как твердая почва на суше. Поступают сообщения, что архипелаг Пальма Джумейра в Дубае на самом деле тонет.
Мелиорированные земли также представляют угрозу в сейсмически активных районах. Продолжительная тряска может запустить процесс сжижения, при котором некогда твердые осадки мелиорированных зон будут размягчаться.
Именно это привело к существенным разрушениям Сан-Франциско во время землетрясения 1906 года.
И есть еще политика…
Учитывая то, что осушение размывает грань между сушей и морем, споры по поводу суверенитета не прекращаются.
Особенно спорными были попытки Китая построить коралловые атоллы, используя песок, и осушить более 13 квадратных километров земли на юго-востоке Южно-Китайского моря, не в последнюю очередь потому, что множество этих новых островов теперь занимают военные объекты.
Хотя Китай заявляет о суверенитете этих островов, многие страны — включая США и Австралию — не признают его. В июле этого года Международный арбитражный суд в Гааге также постановил, что Китай не имел исторических претензий к этому региону, но бряцание оружием продолжается и никакого соглашения пока на горизонте не видно.
Почему бы нам не строить плавающие здания?
Это не невозможно. Плавучие поселения уже давно существуют. В Камбодже жители пресноводного озера Тонлесап живут в плавучих домах. Точно так же в озере Титикака в Перу люди Урос живут на плавучих островах, построенных из пучков камыша. Архитекторы всего мира создают современные плавучие дома, особенно в странах типа Нидерландов, которые уязвимы к потопам.
Высокотехнологичные плавающие города или более крупные среды обитания не особо пока проникли в нашу реальность, но это не останавливает различные организации и институты от творчества, в рамках которого они воплощают свое представление футуристических плавучих городов. Они хотят создать не только стабильное общество, но и подготовить «теплицу» для «начинающих городов», чтобы они могли развиваться на воде.
Или под водой?
С этом еще сложнее. Попытки построить подводные дома на сегодняшний день в основном ограничиваются научными лабораториями. Одна из самых первых подводных сред обитания была создана в 1962 году Жаком-Ивом Кусто и его командой.
Conshelf I находился на глубине 10 метров ниже поверхности прибрежных вод Марселя, и в течение одной недели в нем жили два «океанавта», наслаждающиеся всеми современными удобствами, включая телевидение и библиотеку.
За этим последовало небольшое поселение на дне Красного моря, в котором жили уже месяц, а потом и Conshelf III, погребенный под сотней метров воды близ Ниццы во Франции в 1965 году. В нем уже шестеро океанавтов жили три недели.
Примерно в то же время NASA и ВМС США тестировали собственные подводные лаборатории — Tektite I и II и Sealab. Международный университет Флориды до сих пор работает с лабораторией Aquarius в девяти километрах от Ки-Ларго. В ней умещаются шесть ученых, кухня и лаборатория.
И все же в ближайшее время вполне могут появиться более роскошные подводные домики. Разрабатываются планы для подводных отелей в Австралии, Дубае, США и в южной части Тихого океана. Water Discus Hotel у побережья Дубая будет состоять из подводного и надводного диска, соединенных вертикальным валом, которые позволит избежать проблем декомпрессии.
Но как все это повлияет на океаны и подводные экосистемы — еще предстоит выяснить.
Плавучие дома — новый взгляд на недвижимость. Дома на воде: мировой и отечественный опыт
Половина территории Нидерландов лежит ниже уровня моря, так Амстердам от затопления защищают многичесленные дамбы и плотины. Даже название города произошло от двух слов: Амстел и дам.
Амстел – название реки, на которой расположен город, а дам обозначает в переводе «дамба». Стони лет голандцы отвоевывают у моря землю.
Строительство на дефицитной земле становится очень затратным – болотистые почвы требуют забивать большое количество свай.
В сегодняшнем посте я расскажу об альтернативном виде жилья – домах на воде. Эти сооружения изготовлены из лёгких, но прочных пород дерева и алюминия. Дома располагаются на специальной плавучей платформе, так что их можно легко перемещать с места на место с помощью лодки.
Изобретение призвано решить проблему нехватки земли для жилищного строительства в стране. Голландские архитекторы намерены за 50 лет создать целый город на воде. Если сейчас в Нидерландах в год строится около 200 плавучих домов, то по прогнозам экспертов к 2025 году это число возрастет в 100 раз – до 20 тысяч домов на воде.
При таком темпе голландцам, видимо, придется вновь затоплять с таким трудом отвоеванную у воды землю.
Небольшая предыстория про плавучие дома в Амстердаме.
В Голландии водные дома появились довольно давно, а распространились в прошлом веке. После второй мировой войны жилья катастрофически не хватало.
В это время голландский флот модернизировался, и люди, лишенные «сухопутного» жилья, стали обживать старые списанные корабли, оказавшиеся на приколе.
Сейчас в стране насчитывается около 10 тысяч водных домов, из них около 2,5 тысячи пришвартованы в Амстердаме и окрестностях.
Раньше плавучие дома считались очень неудобными, и покупали их пенсионеры-шкиперы, потому что это был дешевый способ поселиться в центре Амстердама.
Старинная баржа – это, как правило, две, максимум три, комнаты, малюсенькая кухня, туалет и душ, в котором надо стоять «по стойке смирно». Плюс плохая вентиляция и повышенная влажность.
В Амстердаме до сих пор можно встретить старинные баржи 19 века, которые все еще неплохо служат по прямому назначению.
Со временем такие дома вошли в моду, и сегодня иметь такой очень престижно. Баржи-дома, расположенные в центре стоят огромных денег, так как места на каналах больше не осталось.
Средняя цена на жилую баржу около 500 тысяч евро. Еще примерно 1 тысяча евро в год уходит на ремонтные работы.
Сюда добавляются плата за швартовку, водный налог, и обязательная отправка на удаление ржавчины с корпуса каждые 5 лет.
Кроме того, для «людей в лодках» существует множество других законодательных ограничений. Ипотечный кредит на покупку плавучих домов выдает всего лишь один голландский банк – ING.
Лицензия на швартовку именная и при продаже жилой лодки власти вправе не переписывать лицензию на нового владельца. Расстояние между лодками должно быть не меньше 2 метров, а от моста они должны находиться минимум в 7 метрах.
При этом внешний вид лодок менять нельзя без разрешения местных властей.
Дом на воде: мировой опыт и отечественные реалии
02.04.09 11:10
О плавучих домах, как альтернативе неоправданно дорогой городской недвижимости, сказано немало. Попробуем конкретизировать имеющуюся информацию и выяснить, кто строит такое жилье в Украине, по каким ценам и какими правами законодательство наделяет владельца «плавучей крепости»?
Европа «на плаву»
В зарубежных странах дома на воде считаются вполне традиционным жильем, особенно в государствах, где пригодная для строительства земля стоит недешево. Дома на воде очень популярны в некоторых районах Индии. Например, в городе Шринагар на плаву находится большинство строений.
Речь идет не только о жилых домах, на воде размещаются также храмы, магазины и даже о государственные ведомства. В некоторых странах Европы такие здания тоже стали популярными.
В Англии, Голландии и Италии в послевоенный период в условиях недостатка жилья люди начали массово переселяться на специальные баржи, пришвартованные у причалов, которые впоследствии стали восприниматься как стационарное жилье.
Поначалу на таких баржах располагались преимущественно кафе, магазины и небольшие офисы.
Перелом в сознании европейцев наступил, когда в надводные дома стали переселяться люди и обустраивать там свои квартиры.
В результате сегодня в Амстердаме насчитывается до 3 тысяч плавучих зданий, а на территории Голландии их зарегистрировано свыше 10 тысяч, причем некоторым из них уже насчитывается более 80 лет.
Популярны плавучие дома и среди французов, которые относятся к таким зданиям как к полноценному жилью. Многие парижане, например, живут на воде круглый год. Большие стационарные баржи пришвартованы к причалам и отапливаются в зимний период с помощью каминов.
Живут в таких домах далеко не бедные граждане, ведь стоимость одного плавучего жилища колеблется от 100 до 300 тыс. евро.
Обслуживание баржи тоже не назовешь дешевым, как минимум придется платить до 100 евро в месяц за аренду причала, а также регулярно очищать днище дома от ржавчины в специальных доках, что тоже обходится достаточно дорого.
Но эти затраты не останавливают желающих по утрам созерцать из окон гладь какого-нибудь тихого водоема вместо шумных улиц с множеством автомобилей. Эксперты классифицируют надводное жилье как достаточно сложное с технической точки зрения сооружение.
Ведь требования к безопасности и надежности конструкций здесь гораздо выше, чем в традиционных домах, которые строятся по годами отлаженным технологиям. Но опыт человечества в возведении надводных конструкций тоже немал. Еще в эпоху неолита наши древние предки массово возводили свои жилища на сваях над поверхностью водоемов, укрываясь таким образом от хищников и недоброжелательных соседей. Но полноценно использовать стационарные баржи в качестве городского жилья стали в XVII веке.
Инвестиции в воду
В Украине интерес к надводным зданиям начали проявлять лишь в результате того, что цены на городское жилье и землю взлетели до невообразимых пределов. Но и сейчас наши соотечественники крайне настороженно относятся к таким конструкциям.
“Загородные дома многими воспринимаются как дачи, но не как постоянное жилье, – говорит директор одного из агентства недвижимости, Андрей Гончаров. Таковы особенности менталитета украинцев, дом воспринимается как крепость с мощными стенами. Хотя, считается, что в перспективе этот сегмент будет активно развиваться”, – отметил эксперт.
В целом же дома на воде, которые есть в нашей стране, можно разделить на две категории. Это сезонное загородное жилье, которое еще называют плавдачи.
Здесь люди живут преимущественно в летний период.
По уровню комфорта такие «дома» недотягивают до полноценного жилья, ведь канализация и водопровод здесь отсутствуют, а отопление в случае необходимости осуществляется от небольшой печки-буржуйки.
Но есть еще одна категория – элитные здания на воде, в которых располагаются не только жилые помещения, но также рестораны, и даже офисы. Такие здания в нашей стране начали возводиться всего несколько лет назад. В качестве примеров можно назвать несколько плавучих объектов располагаются вдоль Днепровской набережной.
Темпы строительства новых зданий очень медленные. Основной сдерживающий фактор, по мнению игроков данного рынка – все тот же менталитет, как простых граждан, так и бизнесменов. Так в стране работает всего несколько фирм, которые занимаются постройкой надводных зданий.
По признанию самих застройщиков, на долю каждой компании приходится всего около десятка проектов в год.
Но прогнозы остаются оптимистичными, ведь недвижимость дешеветь не собирается, да и рост цен на землю продолжается.
«Так или иначе, люди будут искать альтернативные возможности обзавестись доступным жильем или офисом», считают в компаниях, специализирующихся по надводному строительству.
Помимо неадекватного ценообразования на рынке традиционной недвижимости, одной из причин интереса к домам на воде эксперты называют стремление жителей крупных городов поселиться где-нибудь подальше от шумных улиц. Еще один фактор – дороговизна коммерческой недвижимости. В результате этого бизнесмены еще несколько лет назад начали переоборудовать железобетонные понтоны и причалы в помещения, пригодные для офиса.
«Пока что водная недвижимость развивается лишь в районах крупных городов, – отметил Андрей Гончаров, иногда их строят в качестве альтернативы загородным домам».
В провинции нет особых проблем с землеотводом, загородные участки недорогие, да и в самом городе свободной площади под застройку все еще хватает.
Компании, развивающие рынок плавучих зданий признаются, что конкуренции в данном сегменте пока нет.
Что предлагают?
Многих будущих жильцов плавучей крепости волнует вопрос водопровода, канализации и электрификации такого жилья. Обычно решение подобных вопросов берут на себя компании, занимающиеся сборкой сооружения.
Системы жизнеобеспечения предполагают наличие специальных резервуаров с запасами воды, топлива, сбора канализации и даже судовую электростанцию.
Правда в период, когда дом-судно находится в стационарном положении, можно организовать подключение к коммунальной сети города.
Желающим стать владельцем плавучего дома советуют обращаться не в агентства недвижимости, а напрямую к компаниям, занимающимся строительством. Дело в том, что рынок вторичного жилья в данном сегменте пока не сформирован.
Стоимость квадратного метра в плавучих домах составляет от $900 до $5 тыс. Все удобства, внешняя и внутренняя отделка разрабатываются еще на этапе проекта. Минимальный порог цены предполагает дом практически без внутренней отделки.
Если речь идет о здании, полностью пригодном для жизни, цены стартуют от $1500 за кв. метр. В эту цену входит не только постройка, привязка к нужному месту, но также регистрация здания в необходимых инстанциях и сервисное обслуживание.
Кстати, по данным компании Floating House, Киев и окрестности столицы могут похвастаться более, чем двумя десятками жилых домов на воде.
Как видим, стоимость плавучего жилья отнюдь не дешевая. Но если учесть, что за эти деньги покупатель получает целый дом, а не квартиру, да еще и с возможностью передвижения, цена выглядит вполне адекватной.
Усложняет ситуацию лишь то, что оформить ипотеку под строительство плавучего дома в нашей стране не удастся в силу юридических нюансов. Дело в том, что надводные сооружения не считаются недвижимостью.
Максимум, что светит потенциальному заемщику – потребительский кредит, который может быть выдан под плавающее средство. Правда, ставка по такому кредиту будет на несколько процентных пунктов выше среднерыночных ставок по ипотеке.
В стоимость обслуживания дома на воде входит не только плановый техосмотр, но еще и ежемесячная аренда. Арендовать придется площадь всего в один погонный метр на берегу и то, лишь для того, чтобы перекинуть трап.
Стоит такое удовольствие обычно недорого – до 100 гривен, но если вы планируете пришвартоваться не где-нибудь, а в центре столицы, цены само собой, будут раз в десять выше. Довольно сложно обстоит дело с охраной озерных и речных зданий.
В отсутствие хозяев плавсредство более уязвимо перед налетом воров, чем обычная городская квартира с консьержем и надежной железной дверью.
Права и обязанности Считается, что у владельцев домов на воде гораздо меньше обязанностей, чем у собственников обычных домов, но и прав у таких зданий меньше.
Подобные сооружения юридически классифицируются как плавучие сооружения и не принадлежат к категории недвижимости.
Это значит, что для регистрации такого жилья не нужно в БТИ, не нужен акт права собственности на землю и прочие документы и процедуры, которые в обязательном порядке оформляет владелец наземного здания. Зато и прописаться в таком доме тоже не удастся.
Но то, что плавучие дома формально не являются недвижимостью, еще не предполагает отсутствие каких либо регистрационных процедур в принципе. Для начала строительства необходим как минимум проект, согласованный в Реестре судоходства Украины. В рамках данного ведомства жилье на воде классифицируется как «несамоходное плавсредство». Организация, занимающаяся строительством должна подтвердить свою лицензию. Впрочем, юридические процедуры, компании-застройщики обычно берут на себя, и инвестора они практически не коснутся.
Загрузка...
