Как арендовать загородный дом

«С правильным подходом мои клиенты зарабатывают 30 000 – 50 000 руб. в месяц. Но все, конечно, очень индивидуально», – таким результатом делится моя хорошая знакомая, Ольга, риэлтор со стажем.

Далее, рассказ о том, сколько можно заработать на сдаче в аренду дома, привожу со слов Ольги.

Приветствую вас, уважаемые читатели. Уже около 10 лет я занята в сфере арендного бизнеса. Это удобно, ведь я совмещаю и работу, и свое дело.

Скажу сразу – владея хорошим домиком в деревне, неумно не распорядиться им с выгодой. Недвижимость может принести вполне хороший доход и притом почти «пассивный».

Пользуется ли спросом аренда домиков

И да, и нет. Спросом пользуются благоустроенные дома, расположенные не далее 30 км от города. При этом их площадь не превышает 100-150 кв. м.

Дом, расположенный в 60 км от города, дорого сдать вряд ли получится. У меня, во всяком случае, не вышло.

Итак, на спрос в первую очередь влияет местоположение. Но я беру во внимание недвижимость в хорошем состоянии, с ремонтом.

Если постройка на вид (внутри и/или снаружи) непрезентабельна или проблемы с качеством удобств, такой вариант, скорее всего, не принесет дохода владельцу.

На какой срок выгоднее сдавать домик

Посуточная аренда приносит нестабильный, но существенный доход. Хотя она имеет ряд недостатков: необходимость уборки; ведение кассового учета, постоянный поиск клиентов и т. д.

Моя соседка сдавала бревенчатый дом на выходные, выручая 5-10 тыс. рублей. Правда, этот простенький с виду объект был укомплектован всеми удобствами, включая сауну.

Но по моему опыту, элитные коттеджи лучше не сдавать в краткосрочную аренду. Риски слишком велики. Арендаторы, заезжающие на сутки-двое, не очень то беспокоятся о сохранности имущества.

Меня больше привлекал стабильный доход с меньшими рисками. Долгосрочная аренда домика несет не меньшую прибыль, чем городская квартира, соответствующая по метражу.

Цена за месяц при долгосрочной аренде зависит от близости к городу, обстановки, инфраструктуры и транспортной развязки. Так, домик площадью 50 кв. метров уходит за 17 тыс. рублей + коммуналка.

Как арендовать загородный дом

Как арендовать загородный домНебольшой домик (дачного типа) в Подмосковье в аренду.

Какие дополнительные услуги можно предлагать

Хотите предложить гостям разнообразный сервис? Тогда определитесь с аудиторией съемщиков.

Следует выбрать что-то подходящее из списка:

  • семейные пары;
  • одинокие люди;
  • компании.

Пример: если дом предназначен для семьи, надо оборудовать игровую площадку. Для взрослых выделяется зона отдыха: беседка, мангал и танцплощадка.

Например, за мангал можно установить почасовую плату (если аренда на выходные) или увеличить стоимость ежемесячной аренды. Предлагая данную услугу, можно ее обозначить, как «семейный дом».

Как арендовать загородный домПример дома для сдачи в аренду (слева — баня).

Часто для постояльцев важно, чтобы на участке располагалась баня или сауна. Аналогично, как и с мангалом – они могут приносить дополнительный доход.

Компании приезжают с целью отдыха. И вот тут-то можно реализовать массу бизнес-идей. Обычно арендодатели организуют рыбалку, катание на лодке или походы. Инвентарь сдается за дополнительную плату.

Круг развлечений можно расширять, насколько хватит фантазии (здесь же уместны все тот же мангал, сауна и баня). Соответственно, услуга предлагается, как «дом с максимумом комфорта», «дом для отдыха».

Как арендовать загородный домПример посуточной аренды с доп. услугами, дом расположен вблизи курортной зоны с сосновым бором и рекой.

Сколько можно заработать по регионам

Наибольшую прибыль дает сдача в аренду домиков в Подмосковье. В ценовом сегменте наблюдается рост, так как москвичи готовы платить.

За суточный постой с гостей можно получить как минимум 5 000 рублей. Занижать цену, чтобы быстрее сдать, не стоит.

Если рассматривать Поволжье, где я проживаю, то предложение скорее превышает спрос. У нас большинство зажиточных горожан занято своим строительством.

Молодежь снимает загородные дома в летние дни и в праздники. Арендная ставка — от 2 500 рублей/сутки.

Вести бизнес, сдавая маленький домик в захолустье — несерьезно.

Посчитаем доходность от сдачи дома площадью 150 кв. м и недалеко от города.

Пример расчета

Допустим, сумма дохода от аренды составляет 50 000 руб. /месяц. Сумма затрат, возмещаемых постояльцами: коммунальные (газ+свет) — 1 500 руб. /месяц; взнос в ТСН – 1000 руб. / месяц. Годовая выручка: 60 000х12=720 000 руб.

Учитывая то, что объект может не сдаваться некоторое время, применим поправочный коэффициент (на практике надо учитывать -20%). Прибыль в год составит 576 000 рублей.

  • Ежегодные затраты:
  • 1500х12 (газ+свет) + 1000х12 (ТСН) +15 500 (налоги) + 3 000 (бытовая химия) = 48 500 рублей.
  • Размер налога надо уточнять, как правило, выгодно оформить патент, но его стоимость зависит от местоположения недвижимости и площади.

Прибыль за год составит 527 500 рублей. Если считать по месяцам, то это будет 44 000 рублей.

На практике, у моих клиентов проект окупается через 7,5 лет.

Преимущества бизнеса — гибко варьирующиеся сроки, цены и прибыль. Можно сдавать частный дом на день, на неделю, на месяц, и даже на все лето.

А вы как думаете, выгодно ли сейчас начать заниматься таким бизнесом? Поделитесь в х.

Аренда дома или коттеджа: прибыльный бизнес, пассивный доход – delaybiznes.com

Загородный дом или коттедж – хорошее место для совместного отдыха с семьёй или друзьями. Но что делать, если своего дома нет, а выходные хочется провести за городом? Или у вас есть дом, в котором вы не бываете?

И в первом, и во втором случае поможет аренда. Снять дом на выходные не составляет труда. А если ваш коттедж пустует, то его можно сдавать. Как это сделать, чтобы получать постоянный доход, вы узнаете далее.

Почему стоит заняться арендным бизнесом

Бизнес на аренде очень привлекателен, в последнее время он набирает большую популярность. Практически на каждой остановке можно увидеть объявление “Сдам/Сниму Х-комнатную квартиру, рядом остановка, детский сад/школа/магазин. Тел. 89123456789”. А сайты объявлений забиты подобными предложениями.

Это доходная сфера. Если вы сдаете жильё в долгосрочную аренду, то у вас будет постоянный пассивный доход. Разберемся в видах аренды.

Как арендовать загородный дом

Виды аренды и от чего зависит цена

Для начала определимся, что можно сдавать в аренду. Это может быть комната в квартире, квартира, дом или коттедж.

Аренда бывает долгосрочной и посуточной. Долгосрочная аренда привлекательна для семей, которые устали от городской суеты и мечтают о загородном доме, чистом воздухе и красивом виде из окна. Аренда на длительный срок не требует больших вложений, гарантирует постоянство и ежемесячный доход.

Сдача в посуточную аренду – самый прибыльный бизнес для начинающего предпринимателя. За месяц можно заработать гораздо больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется тем, что арендуют загородные дома или коттеджи большие компании или семьи, желающие провести время на природе. Посуточно снимают коттеджи и та категория людей, что предпочитает активный отдых.

Цена зависит от многих факторов:

  • расположение (удаленность от города, наличие подъездных асфальтированных дорог);
  • инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, магазины);
  • характеристики дома (год постройки, коммуникации, наличие ремонта).

Бизнес на сдаче домов в аренду относят к сезонным видам деятельности. Но проведение корпоративов и свадеб в межсезонье окупят время затишья с лихвой. Не стоит забывать, что во время новогодних и майских праздников цена может увеличится до 20-30%

С чего начать: как сделать так, чтобы дом работал на вас

Если вы ищете способ, как заработать на аренде жилья, то этот вариант для вас. Для воплощения идеи в жизнь нужен дом или коттедж – не важно, свой или арендованный.

Можно приобрести землю, а на ней самостоятельно построить дом. Это значительно сократит затраты и позволит выполнить планировку в соответствии со своими задумками.

Однако потребует больше времени и денег, что также нужно учитывать.

Если вы решили купить коттедж, нужно детально изучить информацию об интересующем вас доме, обратить свое внимание на документацию коттеджа и все прилагающиеся разрешения. Идеальный вариант, когда у вас уже есть объект недвижимости и вам нужно сделать только ремонт, привести дом в надлежащий вид.

  Открыть бизнес без вложений — реально!

Как арендовать загородный дом

Регистрируем бизнес и легализуем свои доходы

В первую очередь необходимо решить, будете ли вы регистрировать свой бизнес. С получаемого дохода нужно платить налог. Если вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Предлагаем ознакомиться с вариантами регистрации.

Заключение договора как физическое лицо Регистрация ИП
Облагаются НДФЛ по ставке 13%
  1. Общий режим налогообложения.
  2. Упрощенная система налог составит 6%.
  3. Патент – стоимость расчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода.

Арендодатель физ.лицо:

  • Паспорт;
  • Документы подтверждающие право собственности;
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг ( выписка из Росреестра).
  • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
  • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

Арендодатель ИП:

  • Паспорт.
  • Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
  • Лист записи ЕГРИП (нотариально заверенная копия).
  1. Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
  2. Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
  3. Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
  4. Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность.

Не стоит забывать, что при наличии штатных сотрудников, нужно делать пенсионные отчисления в ПФР.

Выбираем код ОКВЭД

Определившись с регистрацией, подбираем код ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности) для аренды.

Читайте также:  Мангал или печь барбекю из старых автомобильных дисков

Для аренды дома подойдут следующие коды:

  • 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
  • 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Разрешений и лицензий для оформления аренды не требуется.

Сколько можно заработать на аренде дома

Разберем на примере, сколько можно заработать на сдаче дома в аренду. Допустим, коттедж сдается в долгосрочную аренду. Для начала посчитаем расходы.

Ремонт – 500 тыс. руб., сбор товарищества собственников недвижимости (ТСН) – 1000 руб., и налог 500 руб.

Не забываем и о регулярных тратах. Это коммунальные услуги – 3000 руб., сбор ТСН, налог и пр.

В год регулярные расходы составят 51,5 тыс. руб.

Теперь перейдём к доходам. Например, вы сдаёте дом в аренду за 50 тыс. руб./мес. в долгосрочную аренду. За год вы заработаете 600 тыс руб. Чистый доход составит 548,5 тыс. руб.

Как арендовать загородный дом

Для посуточной аренды потребуется намного больше вложений. Нужно учесть не только внешний вид, но и внутреннее содержание дома.

Это интерьер, интересный дизайн, а также наличие дополнительных услуг, которые повысят стоимость аренды – интернет, мангал, бильярд, караоке, теннис, батут, бассейн, баня, кальян и др.

Целевой аудиторией таких гостевых домов станут большие компании, которые приезжают отдыхать на выходные.

В этом случае нужно нанять человека, который будет следить за порядком и сможет приготовить дом к следующим гостям. Соответственно, сумма вложений на первом этапе может составить от 60 000 и более 1 000 000 рублей. Если дом находится рядом с трассой, то логичнее сделать свой гостиничный бизнес.

Где искать клиентов

Вы начали сдавать дом и ищете клиентов. Найти их можно следующими способами:

  • самостоятельно (через доски объявлений);
  • с помощью агентства недвижимости.

Чтобы понять, какой способ действеннее, нужно попробовать каждый из них.

В первом случае вам нужно грамотно составить объявление о сдаче жилья в аренду, сделать качественные фото с описанием дома и найти площадки для размещения объявлений интернет, газеты.

Не лишним будет расклеить объявления на остановках, местных магазинах. Также можно договорится с таксистами насчет распространения ваших визиток.

Выбирать агентство недвижимости лучше проверенное, иначе можно нарваться на мошенников. Второй вариант больше подходит для сдачи дорогого жилья. В этом случае заключается договор с агентством, которое берет все обязанности на себя. Посмотрите , также как открыть свое агентство недвижимости.

Риски в арендном бизнесе

Основные риски, которые нужно предвидеть арендодателю:

  • чрезвычайные ситуации (пожар, подтопления),
  • порча имущества,
  • долги за аренду, коммунальные услуги;
  • нестабильный спрос;
  • мошеничество;
  • субаренда.

На случай чрезвычайной ситуации можно застраховать дом, обговорив детали со страховой компанией.

Главным документом, подтверждающим сделку между арендодателем и арендатором и гарантирующим правовую защиту с обеих сторон, является договор аренды. В договоре подробно указываются данные об объекте аренде с описанием всех условий, сюда могут входить площадь, адрес, этаж и т.д.

Следующим наиболее важным пунктом является срок заключения сделки. Об этом заранее договариваются участники договора. Особым пунктом в договоре является арендная плата, здесь стороны договариваются о сумме оплаты, периодичности внесения платежей и способе оплаты. В договоре нужно прописать возможность повышения оплаты в будущем и условия, при которых цена может измениться.

Отдельным пунктом нужно выделить некоторые спорные вопросы, которые могут возникнуть в результате эксплуатации помещения. Это оплата коммунальных услуг и пользование имуществом арендодателя. Важно составить список предметов в доме, особенно ценных, а также было бы неплохо приложить фото, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Как арендовать загородный дом

Советы по успешному ведению бизнеса

Мы разобрали, как сдавать дом в аренду, чтобы он в итоге приносил прибыль. Предлагаем ознакомиться с нескольким рекомендациями, чтобы ваш бизнес процветал:

  1. Заключайте договор с каждым арендатором. В случае спорных и конфликтных ситуаций договор защитит ваши интересы.
  2. Учитывайте расположение дома при сдаче в аренду. Удобная транспортная развязка в пределах 5 – 10 км добавит стоимости к вашему дому.
  3. Не затягивайте ремонт перед сдачей дома в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.

Аренда жилья – не единственный бизнес, которым вы можете заниматься. Есть другие идеи и стратегии, какое дело лучше всего открыть.

Заключение

Заработать на сдаче дома реально, правильный подход и поэтапные действия помогут вам приумножить свой капитал. И несмотря на то, какой будет арендная плата, у вас под рукой будет надежный актив, который всегда можно продать или использовать в личных целях. Желаем вам успехов и добросовестных арендаторов!

Дача в аренду. Сколько стоит и где выгодно снять

Ситуация с майскими праздниками в этом году сложилась печальная. Вместо традиционных шашлыков в городских лесопарках продолжаем сидеть дома. Но ещё в середине марта многие покинули городские квартиры и отправились на дачи пересиживать карантин. Сейчас же погода с каждым днём улучшается, лето приближается, сидеть в четырёх стенах становится ещё сложнее.

Руководитель направления краткосрочной аренды сервиса “Авито. Недвижимость” Артём Кромочкин рассказал Лайфу, что аренда дачи в Москве в среднем стоит 12 000 рублей в сутки, в Московской области — 8000 рублей в день.

Большая часть спроса приходится на дома и коттеджи и в Москве, и в Подмосковье. В столице такие типы жилья стоят в среднем 6000 и 15 000 рублей соответственно, в области — 5000 и 11 000 рублей.

Дачи и таунхаусы пользуются меньшим интересом со стороны арендаторов.

Сейчас, по словам эксперта, снять загородное жильё только на праздники практически невозможно — объекты с ухудшением обстановки пересданы из посуточной аренды в среднесрок: от пары недель до нескольких месяцев на время карантина.

Как арендовать загородный дом

Фото © ТАСС / Альберт Гарнелис

В Департаменте аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” подтвердили Лайфу, что по сравнению с показателями апреля прошлого года число запросов на летнюю аренду загородных домов в Подмосковье выросло на 30%.

Это связано с изменениями планов москвичей на лето, так как многим придётся провести отпуск не на зарубежных курортах, а на дачном участке.

При этом тем, кто переехал из города в период самоизоляции, продлят текущий договор найма и на летний сезон.

Волны ажиотажного спроса на летнюю загородную аренду мы не ожидаем. К тому же неопределённость финансового положения заставит многих вовсе отказаться от трат на отдых и развлечения.

Тем не менее мы прогнозируем двукратное увеличение сделок найма в загородном сегменте по отношению к летнему сезону 2019 года, — объяснила Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир компании “Инком-Недвижимость”.

Оксана Полякова также рассказала, что сегодня можно найти недорогие варианты (30–50 тыс. рублей в месяц) на разных, даже престижных направлениях.

Экономичные объекты занимают примерно 1/3 совокупного объёма предложения загородных домов. Кроме того, 57% запросов арендаторов приходятся на лоты с арендной ставкой менее 90 тыс. рублей в месяц. Варианты за 90–130 тыс.

рублей в месяц занимают 27% спроса, а высокобюджетные объекты востребованы у 16% нанимателей.

Для арендаторов важны не только стоимость съёма загородного жилья и расстояние от дома, но и доступная инфраструктура. Предприниматель, инвестор Ян Марчинский выделил два основных тренда в требованиях потенциальных арендаторов в зависимости от состава проживающих.

Как арендовать загородный дом

Фото © ТАСС / Максим Стулов

Первый — это семьи с детьми, для которых важны инфраструктура, наличие леса и водоёмов, так как они хотят соединения с природой. Второй — это люди более старшего возраста, от 50 лет: им более важно наличие рядом медицинских центров в случае проблем со здоровьем, — отметил Ян Марчинский.

Тем, кто собирается озадачиться вопросом аренды дачи, инвестор советует искать дома на расстоянии 50–80 км от МКАД. Цены там существенно ниже, да и арендодатели проще идут на контакт и торг.

Ипотека на дачу. Как купить загородный дом в кредит и не потерять деньги

Также в компании “Инком-Недвижимость” отметили, что спросом пользуются домовладения всех ценовых категорий в разных направлениях.

Традиционно самым дорогим направлением является запад (Новорижское и Рублёво-Успенское шоссе), за ним следует юго-запад. На третьем месте по дороговизне объектов — северное направление Подмосковья. Четвёртое место в ценовом рейтинге занимает северо-западное направление. На юге, юго-востоке и востоке предложения имеют меньшую стоимость,— добавляет Оксана Полякова.

Она подчеркнула, что некоторые арендаторы берут на себя обязанности по уходу за домом и участком, по проведению сельхозработ, чтобы сэкономить.

Новогодний куш: как работает бизнес на краткосрочной аренде домов и коттеджей | Rusbase

С наступлением декабря собственники бизнеса по краткосрочной аренде почувствовали новую волну ажиотажа: к тем, привык снимать дома и коттеджи в праздники, добавилась категория «невыездных 2020-го». С учетом запрета на культурно-массовые мероприятия вариант загородного-коттеджного отдыха кажется особенно привлекательным. 

Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» и Роман Аллашев, бизнесмен, выяснили, выгодно ли сдавать в России дома посуточно, и какие особенности есть у этого бизнеса. 

Новогодний куш: как работает бизнес на краткосрочной аренде домов и коттеджей Анастасия Удальцова

В этом году можно наблюдать две волны миграции горожан: первая — за город, вторая — из регионов похолоднее на юг. Обе тенденции оказались на руку тем, кто сдает дома и коттеджи на короткий срок. 

По некоторым данным, приток людей на юг России увеличился примерно в пять раз. Многие из тех, кого перевели на удаленку, арендуют дома, чтобы жить и дистанционно работать.

Поэтому у всех «посуточников» был стабильный спрос с мая до лета, причем все чаще людей интересует аренда не на несколько дней, а на пару недель.  

Вообще краткосрочная аренда, которая переходит в среднесрочную, — это самые выгодные условия для арендодателя в «средний» сезон: дом не простаивает, минимизируются энергозатраты на управление объектом, при этом среднемесячный доход  остается высоким. 

Посчитать можно просто: стандартная цена аренды коттеджа на пять-шесть спален в Сочи — 12 тыс. руб. в сутки.

Читайте также:  Оригинальные дизайнерские чаши для уличных очагов

«Средний» сезон — это период, когда примерно две недели в месяц дом забронирован. То есть за месяц такой дом «заработает» около 170 тыс. руб.

Проще сдать его одной семье за 200 тыс. и не беспокоиться о заездах и выездах. 

Как сдавать выгодно в горячий сезон 

Другой вопрос — период повышенного спроса, как, например, новогодние праздники. 

Бывалые арендодатели не соглашаются ставить бронь на этот период сильно заранее — летом или в начале осени. 

Самый разумный вариант — дождаться конца ноября и посмотреть, какие цены будут в это время у конкурентов, чтобы предложить стоимость не ниже рыночной. Спрос, с большой долей вероятности, будет высоким.

  • С середины декабря, когда предложение идет на спад, люди начинают бронировать активнее — к концу года на сайтах остаются только объявления с тройными ценами, но и у них есть шанс найти своих клиентов. 
  • Как правило, в сам Новый год плюс неделя каникул стоимость за аренду устанавливается с коэффициентом x2. 
  • Авторы объявлений на на «Авито» отмечают, что даже если в объявлении указано «Новый год забронирован», люди звонят и спрашивают — узнать, не освободились ли даты. 

Таким образом, доход только за новогоднюю неделю для арендодателей будет примерно равен среднемесячному. Это звучит довольно неплохо, и для многих владельцев загородной недвижимости может служить мотивацией попробовать себя в этом бизнесе. 

Поэтому дальше рассказываем, о чем нужно знать на старте, и кому точно не стоит сдавать дом. 

Не все потеряно, даже если вы не в Сочи. О специфике регионов

Чтобы понять, будет ли спрос на конкретный дом в определенном регионе, есть смысл провести мониторинг:

  • Проверить похожие объявления в вашем районе. На сайтах объявлений о сдаче жилья можно увидеть открытые для бронирования даты, просмотреть отзывы — и таким образом понять, активно сдается дом или скорее простаивает;
  • Определить конкурентные преимущества вашего предложения. Возможно, у вашего дома охраняемая территория, или в непосредственной близости находится парк, или же в доме есть бассейн или сауна. 

В числе явных преимуществ — несколько изолированных ванных, детская площадка, наличие парковочных мест и хорошего супермаркета или ресторана неподалеку. При прочих равных эти моменты могут быть для клиентов решающими.

  • Понять, есть ли в городе стабильный приток бизнес-путешественников. Особенно это актуально для регионов с низким туристическим потенциалом — в этом случае основными клиентом могут стать компании, приезжающие на конференции, деловые встречи или групповые тренинги. 

Помимо деловой активности, в городе могут регулярно проводиться спортивные мероприятия или концерты. 

Что нужно сделать на старте

Подготовку объекта к сдаче стоит начать с проверок всех систем коммуникаций. Клиент не оставит положительную рекомендацию о месте, если в доме время от времени вырубается свет, долго нагревается горячая вода или барахлит интернет. 

Второй важный момент — обеспечить для гостей место досуга на воздухе. Это может быть небольшая беседка во дворе, зона с мангалом или барбекю.

Если вы рассчитываете сдавать дом семьям с детьми, в идеале оборудовать небольшую детскую площадку.Если в доме уже есть вся необходимая мебель и техника, следующим шагом будет решение вопросов комфорта. 

Стартовый набор — посуда, постельное белье, принадлежности для душа, фен. Нужно иметь как минимум по три комплекта постельного белья на каждое спальное место и по два полотенца — на каждого гостя. 

Покупая принадлежности для кухни, важно не забыть про сковородки и кастрюли — лучше брать не люкс качества, но и не самые дешевые, иначе менять придется каждый месяц. Для кухни и ванной понадобятся бытовая химия и средства гигиены. 

Наш арендодатель из Сочи говорит о том, что они стараются максимально укомплектовать дом даже такими мелочами, как ватные палочки — «если у человека будет все под рукой, появится чувство, что он дома».

Портрет арендатора и почему сдавать на сутки опасно

Чем больше дом, тем разнообразнее цели аренды, и тем более многоликим становится портрет арендатора. 

Вообще нужно быть готовым к любым раскладам: у вас могут остановиться друзья, семьи, пары, коллеги, бывшие одноклассники. Отмечать праздники, проводить каникулы, йога-туры, фотосессии, снимать кино. 

Это могут быть гости из России и иностранцы — поэтому хорошо бы владеть базовым английским. 

Самый тревожный арендатор — тот, который снимает коттедж на одни сутки. 

  1. С большой долей вероятности это будет компания молодых людей, которые оставят на следующий день все последствия шумного веселья. 
  2. Поэтому после получения запроса на бронирование есть смысл общаться с клиентом по телефону — вежливо уточнить, какая компания и с какой целью собирается к вам приехать. 
  3. Наш арендодатель из Сочи говорит, что принципиально не сдает дом несовершеннолетним — мы разделяем его позицию. 

Если вы чувствуете, что приведение дома в порядок будет стоить вам дороже, чем посуточная аренда, дом лучше не сдавать. Плюс есть риск испортить отношения с соседями, а вам это ни к чему. 

Почему периоды простоя — это неплохо

«Простой» — период, когда дом не сдается месяц или больше — случается по разным причинам. 

Например, когда качество жилья не соответствует заявленной цене, или в регионе снижается поток туристов. 

Так, в случае с нашим коттеджем в Сочи, нижняя ценовая планка, по словам Романа, составляет 8 тыс. руб. в сутки. 

Такая стоимость может быть в периоды с поздней осени до ранней весны, когда в регионе существенно сокращается приток туристов. 

К периодам простоя стоит относиться положительно — как к возможности сходить в отпуск — а в доме в это время проводятся  ремонтные работы. Минимальный косметический ремонт требуется обычно раз в сезон, поэтому разумно проводить его в то время, когда на аренду нет большого спроса. 

Дом сам себя не сдаст

Главное заблуждение тех, кто начинает заниматься краткосрочной арендой дома или коттеджа, — в уверенности, что этот бизнес можно легко совмещать с основной работой. 

Многие думают, что система работает так: разместил в интернете объявление — и дом сдается. На самом деле этот бизнес предполагает, что вы постоянно находитесь в контакте со своими гостями, организовываете заезды и выезды, отвечаете на запросы. 

Плюс контролируете, что в доме все в порядке. Такой режим с большой долей вероятности не подойдет человеку, работающему полный день в офисе.

Есть, однако, и другой вариант — если вы не хотите сами заниматься вопросами общения с гостями, бронирования и уборки, можно отдать менеджмент в руки управляющей компании: вы составляете договор, обозначаете, что входит в услуги УК и договариваетесь о том, какую часть прибыли компания оставляет себе. Обычно это 30-40%. 

Советы тем, кто планирует сдавать посуточно дом или коттедж:

  1. В горячий сезон не устанавливайте цену на аренду сильно заранее — дождитесь момента, когда станет ясно, какая ситуация будет на рынке.

  2. В невысокий сезон есть смысл сдавать дом на срок от пары недель до месяца — так вы, скорее всего, только выиграете в доходе.
  3. Всегда учитываете специфику региона — так вы поймете, кого ждать в гости.

    Отражайте в объявлениях то, что важно вашему потенциальному клиенту.

  4. Отказывать, если сомневаетесь в личности или добрых намерениях арендатора — это нормально.

  5. Если вы не располагаете большим количеством свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми организационными вопросами, отдайте управление в руки специальной компании, всё равно доход будет выше, чем при долгосрочном найме.

Фото на обложке: nednapa/Shutterstock 

Риэлторы пообещали двукратный рост цен на аренду дач – МК

По традиции, в начале весны многие горожане, у которых нет собственной дачи, начинают поиск загородного дома, где можно провести с семьей лето.

В этом году из-за ограничений внешнего туризма желающих снять дачу на лето в Подмосковье будет намного больше.

Эксперты рынка загородной недвижимости уже отметили, что цены на загородное жилье подскочили на 25%, но и это не предел: ближе к началу дачного сезона аренда может вырасти в 2 раза.

«У нас сейчас самая горячая пора. Каждый день просмотры, телефон в офисе не умолкает. Одни клиенты хотят сдать свои дачи, другие — снять», — рассказывает риелтор одного из столичных агентств Ирина.

По ее словам, желающих снять дачу стало гораздо больше. Люди объясняют свое желание тем, что поехать этим летом на отдых за границу они не смогут, да и поездка к морю на наши курорты тоже под большим вопросом.

«Одни считают, что отдых в Крыму, пока не закончилась спецоперация на Украине, может быть небезопасным, а курорты Сочи и Краснодарского края не всем по карману. Да и цены на авиабилеты кусаются», — говорит она о мотивах своих клиентов.

Впрочем, количество желающих сдать дачу на лето тоже значительно выросло. У кого-то старые клиенты отказались продлевать договор, объясняя это финансовыми трудностями. Некоторые владельцы, которые раньше сами жили на даче летом, решили сдать загородное жилье из-за проблем с деньгами.

Есть еще одна категория новых арендодателей — владельцы роскошных вилл в районе Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, которые покинули страну, а недвижимость решили пока сдать.

По данным базы ЦИАН, сейчас в Подмосковье для аренды доступно 3,9 тысячи индивидуальных жилых домов, что на 18 процентов больше, чем было год назад. Но и запросов на просмотры стало в 2,5 раза больше, отмечают риелторы.

Хотя резкого роста количество реальных сделок участники рынка пока не отмечают.

«Новые клиенты не спешат заключать договора, многие ездят, смотрят и берут время подумать, а потом могут и не перезвонить. Большинство разочарованы несоответствием цены и качества объекта.

Многие ожидают увидеть за 60–70 тысяч рублей в месяц дворец с бассейном и цветущий сад.

А на практике за эти деньги можно снять лишь небольшой домик со всеми удобствами в пределах 50 км от Москвы», — рассказывает Ирина.

Более того, она считает, что ближе к лету цены на аренду загородной недвижимости могут еще вырасти. С ней согласны и другие участники рынка. Например, директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости Ольга Павлинова отметила, что «ставки аренды загородных домов в Подмосковье уже прибавили в цене по сравнению с прошлым годом от 15 до 25% и могут вырасти еще вдвое».

Впрочем, совсем не обязательно искать дачу на лето через агентство: естественно, что риелторам выгодно предлагать варианты подороже, ведь они получают процент от сделки. Достаточно вспомнить, как искали дачу на лето наши родители в советское время, когда риелторских агентств и в помине не было.

В те времена, чтобы найти подходящий вариант, приходилось объезжать в выходные дни пол-Подмосковья и опрашивать местных, не сдает ли кто-нибудь домик или комнату на лето.

С появлением Интернета идти на такие жертвы нет смысла, всю информацию можно найти с помощью мобильника, не выходя из дома, но тут нужно учитывать, что на сайтах аренды загородного жилья можно запросто напороться на мошенников.

Так что, если решитесь искать дачу на лето самостоятельно, будьте предельно бдительны.

Внимательно проверяйте договор и все документы собственника на недвижимость, которую вы арендуете, убедитесь, что владелец недвижимости и человек, с которым вы заключаете договор, — одно лицо, в противном случае нужна доверенность на его имя от владельца дачи.

И обязательно сделайте фото дома и участка в момент получения ключей от хозяина, чтобы потом к вам не было никаких необоснованных претензий, что вы что-то сломали или вытоптали.

«На самом деле мы тоже можем найти дешевые варианты, даже за 20–30 тысяч рублей в месяц, но это будет, скорее всего, часть дачи — одна-две комнаты, и участок вам придется делить с хозяевами; кроме того, такие объекты находятся далеко от Москвы — на расстоянии 100 км.

Что касается мошеннических схем, то тут, увы, вычислить все уловки нечистых на руку дельцов просто невозможно, мы сами все время сталкиваемся с чем-то новым, поэтому всегда очень тщательно проверяем клиентов с обеих сторон — этим занимается целый юридический отдел», — говорит эксперт.

Опубликован в газете “Московский комсомолец” №28759 от 7 апреля 2022

Заголовок в газете: Горожан ждет великое переселение

Как снять коттедж в Подмосковье по выгодной цене?

Аренда коттеджей в Подмосковье пользуется все большей популярностью среди москвичей и гостей города.

Жизнь в мегаполисе связана со стрессами: огромное количество вечно спешащих людей, загазованность заставляют искать комфортный отдых на лоне природы.

Даже выходные, проведенные за городом, помогают полноценно расслабиться, получить заряд энергии на следующую неделю и разнообразить жизнь.

Количество желающих снять коттедж на выходные в Подмосковье недорого возрастает с каждым днем. В духе времени отстраиваются целые поселки, где можно снять отдельный дом с обустроенной кухней и при этом пользоваться общественными барами, беседками, спа-салонами, прокатом спортивного инвентаря.

По комфорту и цене объекты могут сильно отличаться. Как правило, сдаются:

  1. Простые дома с минимумом удобств по низкой цене.
  2. Комфортабельные апартаменты с хорошим ремонтом и благоустроенной территорией, с детскими площадками.
  3. Шикарные дворцы с эксклюзивным дизайном и сервисом.

Интересно! Снять коттедж на сутки в Подмосковье может не только семья, но и компания друзей, коллектив больших организаций.

Проводить корпоративы на природе сейчас стараются многие предприятия. Поводом может стать любой праздник, достижения компании, юбилеи. Каждый сотрудник способен проявить себя в неофициальной обстановке, найти новых друзей. Во время общения нередко появляются идеи, полезные для работы.

Поэтому для организации корпоратива возможна аренда коттеджа на выходные в Подмосковье, больше похожего на отель. Такой дом рассчитан на размещение от 20 чел. и более. На территории можно организовать любой праздник с фейерверками, шоу, дискотеками. Насыщенность программы ограничивается только финансами.

Семьи с маленькими детьми и пенсионерами, заботясь о здоровье детей, часто хотят снять загородный дом в Подмосковье на время школьных каникул и праздников. Они обычно ищут благоустроенное жилье недалеко от естественных водоемов и лесов, с электричеством и водой, рядом с поселениями с развитой инфраструктурой.

  Деревянные коттеджи из бруса – проекты и цены

Кому-то нужен коттедж на выходные в Подмосковье недорого подальше от городского шума, чтобы спокойно погулять, поохотиться и порыбачить, поплавать или покататься на лыжах, попеть песни у костра под звездным небом. Евроремонт таких клиентов не интересует: их устроит минимум комфорта по приемлемой цене.

Каждый имеет свои предпочтения, выбирает дом по:

  • цене;
  • месторасположению;
  • количеству этажей;
  • площади;
  • близости водоемов и лесов;
  • наличию бассейна, бани, сауны, бильярда, тренажерного зала.

Если одни хотят пользоваться новой мебелью, жить в помещении с красивым ремонтом, посудой и бытовой техникой, то других устроит дом дешевле: лишь бы выбраться из мегаполиса и сменить обстановку.

Комфортабельные коттеджи посуточно в Подмосковье все чаще снимают для приезжающих в командировку деловых партнеров. Иногда самые важные решения принимаются в неформальной обстановке, а организовать ее на лоне природы несколько проще, чем в отеле или ресторане.

Преимущества посуточной аренды

Во всем мире аренда становится для многих предпочтительнее, чем покупка жилья.

Все что нужно – это найти подходящий вариант, чтобы провести несколько дней там, где человеку нравится, интересно и комфортно. На короткий период можно позволить себе что-то особенное и шикарное, а каждые выходные проводить в новом месте.

Полезно знать! Стандарты поселения сейчас высокие. Гостей ждет идеальный порядок, вся техника работает, постельное белье благоухает свежестью. В своем же доме всегда найдется, что убрать, починить, побелить.

Итак, выделяют разные категории арендаторов:

  1. Семьи с детьми.
  2. Студенты.
  3. Организации, снимающие дома для корпоративов.
  4. Командировочные.
  5. Влюбленные пары, молодожены.
  6. Туристы, рыболовы, охотники.
  7. Любители отмечать праздники компаниями на природе.

Сколько стоит снять коттедж?

Понятие «недорого» у каждого свое: все зависит от того, что именно хочется арендовать, на сколько человек, в какой период.

Важно знать! Проведение праздников в Подмосковье стало настолько популярно, что дома на Новый год начинают бронировать уже в августе: естественно, что в дни повышенного спроса цены могут подскочить. На майские праздники расценки повышаются почти вдвое. При желании сэкономить отправляться отдыхать нужно в будни, когда можно получить большую скидку.

Цена благоустроенного объекта в два этажа начинается в среднем от 12 000 рублей. Однако в зависимости от района стоимость различается:

  1. Дом в Одинцово площадью 800 м2 с 7 спальнями сдают за 20 000 руб. с залогом в 10 000.
  2. Коттедж у Медвежьих озер (в 7 км от МКАД) площадью 800 м2 с бассейном и бильярдом, с парковкой на 10 машин, в котором можно заказать банкет, обойдется в 15 000 руб. в сутки.
  3. Роскошные апартаменты на 20 чел. сдаются за 23 000 руб. в Балашихе, а вот Новый год в них обойдется в 140 000. Здесь могут с комфортом заселиться 35 человек всего за 16 000 руб..
  4. Двухэтажная дача в Кубинке обойдется в 3400. Есть и мангал, и баня, можно рыбачить, загорать, собирать грибы.
  5. В Краснознаменске (22 км от МКАД) дом-дворец с метражом 870 м2 с архитектурными изысками, прекрасными павильонами, шатрами и фонтанами стоит 15000 руб./сут. Он вмещает до 70 чел..
  6. В Пушкинском районе предлагают на выходные небольшие коттеджи с городскими удобствами по цене от 1700 р. с залогом 2000.
  7. Домик в Серпухово на 8 чел. можно снять за 6000 рублей в сутки.
  8. В селе Квашенка можно наслаждаться загородным отдыхом за 2500 в двухэтажном коттедже с евроремонтом, горячей водой, Wi-Fi и русской парилкой.

  Покупка и продажа домов в Краснодарском крае

Стараются заработать на аренде бизнесмены, обычные собственники недвижимости, посредники.

Важно знать! На цены влияет удаленность от Москвы, популярность места, предлагаемые удобства и сервис.

Просматривая объявления, можно сделать вывод, что стоимость аренды в Подмосковье начинается от 1000 р. За эти деньги желающие селятся в комфортабельном небольшом коттедже семьей или компанией.

Чтобы правильно выбрать объект, нужно определить приоритеты. Если есть время в запасе, поиск стоит начать самостоятельно, а если выезжать нужно срочно, можно обратиться к маклерам, у которых уже есть проверенные адреса.

За свои услуги они могут брать до 50% стоимости аренды или фиксированную оплату за поселение.

Если у человека есть дух авантюризма и автомобиль, можно отправиться в приглянувшийся уголок Подмосковья и найти место для отдыха путем опроса местного населения.

Мошенничество при аренде

От мошенничества могут пострадать обе стороны: арендатор и арендодатель.

Владелец жилья берет деньги за аренду, но отдает в пользование домовладение со всем имуществом. Довольно часто, подъехав за ключами по истечении срока, он обнаруживает открытые двери пустующего дома. Арендаторы иногда совершенно спокойно все вывозят, а на вопросы соседей отвечают, что дом продали, и они освобождают его для новых жильцов.

Хозяину рекомендуется установить наружные камеры видеонаблюдения, предупредить соседей, идеально оформить договор на сдачу жилья. Некоторые даже забирают паспорта или берут солидный залог.

Важно знать! Доверчивые граждане, арендующие жилье, должны проверить документы, подтверждающие право собственности на него, и удостоверение личности сдающего. Это необходимо, чтобы быть уверенными, что деньги передают именно владельцу, а не тому, кто себя за него выдает, стоит взять расписку за получение денег.

Меньше рискуют те, кто действует через друзей или знакомых, не пренебрегает правильным оформлением документов, ищет отзывы в интернете, делает фото- и видеосъемку объекта.

  Строительство застройщиками загородных коттеджей “под ключ”

Заключение

Аренда коттеджей в Подмосковье на выходные поможет разнообразить жизнь, завести новых друзей, оздоровиться, организовать отдых и праздники. Среди множества предложений по посуточной аренде каждый сможет подобрать оптимальный для себя вариант по средствам и интересам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector