Незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому если сосед по даче решил возвести дом или посадить деревья впритык к вашему забору, можете оправданно объявить вредителю войну. Ну, или попробовать договориться обо всем по-хорошему.
Купили дачный участок? Не спешите разворачивать строительно-посадочную активность. Ознакомьтесь со СНиПами и другими нормативными документами, чтобы своей деятельностью не вызвать недовольства соседей или – если понадобится – суметь защитить собственные права.
Причин для ссор с соседями немало. И многие из них мы уже затрагивали.
Сейчас же обсудим проблему заборов, а также дистанции между оградой и тем местом, где, по нормам, вы можете что-то посадить или построить. “Заборные” войны вспыхивают с непоколебимым постоянством.
Поэтому разобраться в вопросе стоит раз и навсегда. Перечислим самые актуальные спорные ситуации и дадим к ним пояснения, опираясь на Свод правил 53.13330.
2011 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”.
Интервалы отсчитываются не от забора, а от границы участка, указанной в межевом деле. Связано это с тем, что в жизни ограда редко проходит по реальной границе между участками.
Сосед строит дом прямо у вашего забора
Желание быть с соседями в близких отношениях вовсе не означает необходимость строить дом вплотную к чужому участку. СНиП также не поощряет слишком “тесное” соседство. Расстояние от дачи до забора должно составлять минимум 3 м.
Если же соседский коттедж “растет” не просто рядом с забором, но и совсем близко к вашему домику, стоит вспомнить еще и о правилах пожарной безопасности. В этом случае на допустимое минимальное расстояние между постройками влияет материал их несущих и ограждающих конструкций (см. таблицу ниже).
Минимальные расстояния между жилыми строениями на смежных участках (противопожарные нормы)
| Материал | А | В | С |
| А | 6 м | 8 м | 10 м |
| В | 8 м | 8 м | 10 м |
| С | 10 м | 10 м | 15 м |
| Пояснения: А: негорючие материалы, в т.ч. камень, бетон, железобетон B: негорючие материалы с деревянными перекрытиями и покрытиями с защитой из негорючих либо трудногорючих материалов C: древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
На садовом или дачном участке также разрешено строить: летнюю кухню, баню, навес, теплицы, гараж для авто, душ и т.д. По санитарно-бытовым нормам, они должны располагаться с учетом следующих рекомендаций:
- для хозпостроек, предназначенных для домашнего скота и птицы, – минимум 4 м от границы участка;
- для других хозпостроек – минимум 1 м от границы участка;
- для душа, бани или уборной – минимум 8 м от жилого строения;
- для уборной или компостного устройства – минимум 8 м от колодца.
Скаты крыши хозяйственных построек, расположенных в 1 м от ограждения, должны обустраиваться так, чтобы вода с них не стекала на соседний участок.
Пути решения проблемы:
- Заранее обсудить все вопросы с соседом. Нормативные акты допускают менять рекомендованную дистанцию между объектами по обоюдному и документально подтвержденному согласию.
- Попытаться убедить соседа перенести строение. Когда дело сделано, и дом построен, договориться о его переносе проблематично. Но все же стоит предупредить соседа о своем недовольстве и твердом намерении добиться справедливости, в том числе и через суд.
- Обратиться в суд. Для обращения в суд необходимо составить иск с требованием перенести строение или снести его часть. При исходе дела в вашу пользу вы можете взыскать с нарушителя издержки на услуги адвоката, проведение экспертизы и даже потребовать компенсировать моральный ущерб. Решение суда передается судебным приставам, которые отвечают за его исполнение.
Расстояние между домом, хозяйственными постройками и границей участка измеряется от: а) цоколя, б) стены строения (если цоколь отсутствует), в) элементов дома, выступающих более чем на 50 см от плоскости стены (крыльцо, свес крыши, навес, эркер).
Соседский дом не просто близко, он еще и огромный!
СНиП регламентирует: на участке площадью 0,06-0,12 га под строения, площадки и дорожки можно отвести максимум 30% земли. Если норма нарушена, имеет место нецелевое использование участка. Эта проблема часто возникает, если дача строится не просто как летний домик, но как место постоянного проживания.
Пути решения проблемы:
- Вызвать инспектора по земельному законодательству. Специалист зафиксирует нарушение с учетом ФЗ №46 от 08.03.2015.
- Обратиться в суд. Обратиться в суд, предварительно попытавшись решить конфликт мирным путем.
Сосед поставил забор на территории вашего участка
Если межевание участков не проводилось ранее, при смене забора границу между участками чаще всего определяют на глаз. Поэтому не спешите махать кулаками, обнаружив, что кусок вашей земли засажен чужой клубникой. Скорее всего, сосед захватил вашу территорию без злого умысла. Но если для вас принципиально отвоевать законную долю сотки, действуйте следующим образом.
Пути решения проблемы:
- Вызвать геодезиста. Специалист установит межевые знаки согласно государственному кадастровому учету. Увидев реальные границы участков, соседи часто признают свою неправоту и соглашаются перенести забор.
- Обратиться в суд. Если мнение геодезиста не совпало с точкой зрения соседа, отправляйтесь в суд, предварительно подготовив следующие документы – бумаги, подтверждающие право на собственность, кадастровый паспорт, межевой план. Обычно этого достаточно, но в отдельных случаях назначают землеустроительную экспертизу. Исполнительный лист из суда необходимо отправить в Федеральную службу судебных приставов. Судебные приставы начнут исполнительное производство – дадут ответчику неделю на самостоятельное урегулирование вопроса. Если же этого не произойдет – примут меры по самостоятельному сносу ограждения.
Сосед разбивает сад вплотную к забору
Плодовые деревья на смежном участке могут быть посажены так близко к ограждению, что вам вне зависимости от вашего желания достается часть соседского урожая.
И хорошо если это действительно какая-нибудь яблоня, а ряд дубов, бросающих густую тень на ваши грядки.
Но что если вам не по душе собирать чужие опавшие сливы и груши-гнилуши? Что если из-за отсутствия солнца страдают ваша морковь и свекла? Не беспокойтесь: СНиП снова на вашей стороне.
Правила посадки деревьев и кустарников предусматривают следующие расстояния от зеленых насаждений до забора:
- кустарники и низкорослые деревья (высотой до 10 м) – 1 м;
- среднерослые деревья (более 10 м, но ниже 15 м) – 2 м;
- высокорослые деревья (более 15 м) – 4 м.
Пути решения проблемы:
- Договориться с соседом. Можно попросить спилить нависающие ветви или срубить деревья полностью.
- Отправить заказное письмо. Если разговоры никак не помогли вашей беде, можно пойти на более радикальные меры и отправить соседу заказное письмо с требованием устранить нарушение норм СНиП.
- Обратиться в суд. Если ваше письменное требование проигнорируют, идите в суд. Там вам придется объяснить, какой ущерб приносят деревья на участке соседа. Например, дерево может создавать тень или вы опасаетесь, что оно может упасть и сломать ограждение.
Сосед решил отгородиться от вас высоким глухим забором
Идея отгородить дачу от посторонних взглядов глухим высоким забором привлекает многих. Но это решение могут не оценить соседи. И дело вовсе не в любопытстве. Во-первых, высокое ограждение бросает тень на смежный участок. Во-вторых, оно препятствует нормальной циркуляции воздуха. Свод правил 53.13330.2011 рекомендует устанавливать сетчатые или решетчатые заборы высотой до 1,5 м. Допускается устанавливать глухие конструкции лишь со стороны улиц или проездов, да и то по решению собрания членов дачного объединения.
Узнать подробнее о требованиях к заборам можно из следующей статьи.
Пути решения проблемы:
- Договориться с соседом. Свод правил допускает возможность договориться с соседом о возведении высокого глухого забора и закрепить договоренность в письменной форме. Этот документ имеет юридическую силу и сыграет решающую роль в случае обращения в суд.
- Написать жалобу. Направить жалобу на соседа можно в правление садоводческого или дачного объединения. В качестве аргумента в свою пользу заявляйте, что забор затеняет сад/огород и мешает выращивать урожай.
- Обратиться в суд. При отсутствии мер со стороны руководства обращайтесь в суд, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса “Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения”.
Соседский забор заваливается на вашу территорию
Одно дело, когда на ваш участок падают вкусные соседские яблоки. И совсем другое, если в вашу сторону покосился или практически лег на грядки чужой забор.
Согласно Своду правил, внешняя граница любого сооружения на участке не должна выходить за границу самого участка. Это требование касается и забора, который устанавливается либо на границе участка, либо непосредственно на территории собственника.
Пути решения проблемы:
- Намекнуть соседу на необходимость ремонта. Поговорите с соседом о ремонте забора. Может, он даже не догадывается, что его ограждение портит кому-то настроение. Также вы вправе подпереть завалившийся забор со своей стороны или перенести полностью упавший забор на участок соседа.
- Написать жалобу. Если сосед не намерен ремонтировать забор, пишите жалобу в Росреестр. Изложите суть претензии, сообщите информацию об участке (кадастровый номер, площадь и местонахождение), а также укажите лицо, которое нарушает ваши права. При подтверждении инспектором факта, что забор действительно покосился в вашу сторону, виновник будет привлечен к административной ответственности, и ему будет назначен штраф.
- Обратиться в суд. Для этого нужно составить иск с требованием устранить препятствия, касающиеся распоряжения своим имуществом, ссылаясь на Гражданский кодекс РФ.
Сосед повадился ставить авто на дороге перед вашим домом
Представьте ситуацию: к вашим соседям по даче на шашлыки съехалась куча родни и друзей. Все на машинах. Поставить все автомобили в гараж или на территории участка не получилось. И гости без зазрения совести припарковали транспорт прямо перед вашим домом… Один раз потерпеть можно. Но что если посиделки повторяются часто и лицезреть чужие машины из окон вам совсем не по душе?
К сожалению, закон не на вашей стороне. Согласно Земельному кодексу РФ, улицы и проезды являются землями общего пользования и не могут быть приватизированы.
То есть все, что находится за границей вашего участка, вам не принадлежит, и прав никаких на эти земли у вас нет.
Запретить парковку можно только в том случае, если автомобиль поставлен непосредственно возле вашей калитки или ворот и препятствует проезду/ проходу на участок.
Пути решения проблемы:
- Попросить не ставить машины так близко к вашему дому. Помните, идти вам навстречу в этой ситуации никто не обязан.
- Вынести вопрос на собрании собственников. Для коттеджных поселков с общим собранием собственников есть возможность обсудить проблему и принять единое решение о правилах размещения машин на общей проезжей части и на тротуарах.
- Вызвать полицию. Этот вариант допускается только в случае, если авто создает препятствие для выезда/ выхода.
Планируются ли изменения?
Свод правил “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” – это актуализированная редакция СНиП 30-02-97 с таким же названием. Обновление документа произошло в 2011 году. При этом сами нормы, касающиеся расстояния между застройками, остались неизменными.
С 1 января 2019 года вступит в силу новый федеральный закон для садоводов от 29 июля 2017 года №217 “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
Правовой акт устанавливает, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений на садовых земельных участках определяются градостроительным регламентом. То есть, все нормативы будут содержаться в местных правилах землепользования и застройки.
Традиционно в эти правила переносятся нормативы все из того же СНиПа.
Разумеется, в документе могут появиться определенные изменения и поправки. Однако вряд ли что-либо кардинально поменяется в плане минимальных расстояний между постройками на соседних участках.
При застройке дачного участка, а также при разбивке сада нарушения встречаются сплошь и рядом. Но далеко не каждый случай заканчивается судебным разбирательством или враждой на века. Поддерживайте дружеские отношения с теми, кто живет рядом, и тогда большинство проблем можно будет решить мирным способом или даже вовсе закрыть на них глаза.
Шум, парковка, животные: куда жаловаться на соседей по даче
Рассказываем, из-за чего могут возникнуть конфликты с соседями и куда обратиться в случае, если уладить вопросы мирным путем не получается
Drakulirenshutterstock
Разрешить соседские споры на даче бывает очень непросто. Конфликты могут возникнуть из-за шума, земельных вопросов, парковки, животных и даже тени от растений на соседнем участке.
Вместе с юристами рассказываем, как не стать заложником нескончаемой ругани, сохранить нормальные соседские отношения и решить возникшие проблемы законным путем.
Шум
Одни люди жалуются на шумные застолья и громкую музыку у соседей по ночам, а другим мешает спать звук газонокосилки рано утром. «Косить траву и пилить дрова в Подмосковье разрешается только в будние дни в промежутке с 9 утра до 19 вечера. Слушать музыку, петь и кричать можно с 7:00 до 23:00.
Все это регулируется Федеральным законом № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Закон о тишине регулируется на уровне регионов, поэтому временные промежутки могут меняться в зависимости от региона», — рассказал доктор юридических наук, заслуженный юрист России Иван Соловьев.
Допустимый уровень шума снаружи жилых помещений в любое время суток — 60 дБ, внутри дома ночью — 30–45 дБ, днем — 40–55 дБ (по санитарным нормам СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»). Для сравнения, звук газонокосилки в среднем 90–100 дБ.
Если соседи регулярно нарушают тишину и разговоры не помогают, следует обратиться в полицию.
«В первый выезд органы полиции, скорее всего, сделают предупреждение, а вот во время второго выезда «шумным соседям» могут выписать штраф в размере от 1 тыс. до 3 тыс руб.
Соответственно, при повторных выездах сумма административного штрафа будет увеличена», — пояснил генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов.
Если соседи по даче игнорируют все ваши просьбы, а предупреждения и штрафы не имеют должного эффекта, то можно обратиться в суд за защитой своих прав, отметил Баранов. Он посоветовал в случае недовольства других соседей на смежных участках для «большего веса» лучше подать групповой иск в суд.
Если соседи регулярно нарушают тишину и разговоры не помогают, следует обратиться в полицию ( Photographee.eushutterstock)
Нарушение земельных границ
Неправильно установленный забор часто становится причиной конфликта. Забор, сдвинутый с целью расширения границы, — нарушение закона, отметил Соловьев. Он рекомендовал посмотреть план межевания, чтобы убедиться, что ваши земельные границы действительно нарушены.
Если плана межевания нет, то можно вызвать геодезиста, который восстановит справедливость согласно государственному кадастровому учету. Далее необходимо обратиться в администрацию муниципалитета.
Поскольку вопросы о границах земельного участка достаточно сложны, привлечения геодезиста и составления межевого плана может быть недостаточно. Если вопрос решается вне суда, то кадастровые инженеры проводят проверку и согласовывают границы с владельцами участков, статус такого участка, а также размер причиненного ущерба, пояснил гендиректор «Достигации».
«За серьезное нарушение границ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за пресечение границ собственника.
В данном случае выносится предписание об устранении нарушений, в случае бездействия со стороны нарушителя государственные органы в судебном порядке могут привлечь его к административной ответственности.
Если вопрос разрешить без суда не удается, то важно собрать все необходимые доказательства и документы, свидетельствующие о нарушениях, и подать иск в суд», — уточнил Баранов.
Деревья и постройки
На случай, если постройки и растительность затеняют соседний участок или строения находятся слишком близко, существуют общие нормы удаления объектов от общей границы. Согласно нормативам СНиП 30-02-97, минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится скот, и до высокорослых деревьев — 4 м, рассказал Иван Соловьев.
Любые постройки можно возводить только в соответствии с категорией земли, которая указана в вашей выписке. На садовых земельных участках можно возводить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи, на огородных земельных участках — постройки для хранения инвентаря и урожая, уточнил Баранов.
Строения на территории не должны быть выше 20 м и иметь более трех этажей, отметил юрист. Он уточнил, что если здание затеняет весь огород соседа, то через суд это можно признать недопустимым, тогда постройку обязуют переделать или снести», — добавил юрист.
«При возникновении споров из-за различного рода построек следует обратиться в администрацию своего муниципалитета, она контролирует этот вопрос и определяет кадастровый план местной территории.
На сообщение должны отреагировать и провести проверку на месте.
При неверном или спорном решении этой проверки садовод вправе обратиться в региональное министерство строительства или в прокуратуру», — объяснил Соловьев.
Урожай
Случается, что соседи не могут решить, кто может забирать урожай от того или иного дерева. «Если яблоня стоит на вашем участке, а яблоки падают на участок соседа, то плоды по закону принадлежат соседу (ГК РФ ст. 261). А залезть на чужой участок и забрать (хоть и свои) яблоки — нарушение закона», — пояснил Соловьев.
В случае если вопрос деления урожая является принципиальным, то можно попробовать разрешить ситуацию в следующем порядке, рассказа глава юридической фирмы «Достигация»:
- если дерево находится на вашем участке полностью, то данный вопрос можно решить путем обрезки веток, в данном случае с вашей стороны не будет каких-либо нарушений;
- либо же заключить договор о совместном сборе урожая;
- если же конфликт между соседями не решается обоюдно, то следует обращаться в полицию, как и в большинстве случаев возникающих споров.
На случай, если постройки и растительность затеняют соседний участок или строения находятся слишком близко, существуют общие нормы удаления объектов от общей границы ( AnastasiiaLeeshutterstock)
Животные
Владельцы имеют право держать на дачном участке животных, но при условии, если они не мешают соседям и содержатся надлежащим образом. Это регламентируется ФЗ № 498 ст. 9.
«Согласно этому закону, территория должна быть ограждена, за животными должно быть всегда убрано. По ночам закон о тишине, может, и не в полной мере, но тоже действует на питомцев. Если животное потенциально опасно, то должен быть предупреждающий знак.
Также СНТ иногда вводят дополнительные правила относительно домашних питомцев и, к примеру, могут запретить содержание на участках некоторых видов животных.
Также есть один нюанс — хотя закон и не запрещает содержать на участках домашних животных, разводить их нельзя», — отметил Соловьев,
Сложность тут в том, что количество не регламентируется законом, но при этом соседи могут подать на вас жалобу в суд или муниципалитет, подчеркнул эксперт. Он отметил, что для решения проблемы с соседскими животными нужно обращаться в районный муниципалитет, чтобы они пришли с проверкой на участок соседа.
Если очень хочется содержать домашних животных на своих участках и при этом не ходить в суд, можно поступить следующим образом:
- получить письменное согласие от соседей по участку о том, что они не против содержания конкретных животных на ваших участках;
- получить согласие от председателя товарищества СНТ;
- заручиться согласием чиновников.
«В любом случае, прежде чем что-то разводить на своем участке, необходимо внимательно ознакомиться с выпиской на землю и посмотреть на категорию земли, находящейся в вашей собственности.
Поскольку, согласно Закону о ведении садоводства, землю нужно использовать строго по назначению.
На садовом земельном участке можно отдыхать, выращивать для себя сельскохозяйственные культуры, строить дома, хозяйственные постройки и гаражи, а вот на огородном земельном участке разрешается строить теплицы, постройки для хранения инвентаря и урожая», — резюмировал Баранов.
Парковка на аллее
Если места для машины приехавших гостей нет, то автомобиль может быть припаркован на аллее. Здесь закон на стороне автовладельцев. «В соответствии с Земельным кодексом России (П. 12 ст.
85 ЗК РФ) улицы и проезды являются землями общего пользования и не могут быть приватизированы.
Запретить парковку можно только в том случае, если машина загораживает въезд или вход на участок», — объяснил Соловьев.
Если соседская машина загораживает въезд или вход, то вы вправе обратиться в службу ГИБДД, так как в этом случае сосед нарушает требования п. 12.4 и 12.5 ПДД РФ: они запрещают остановку и стоянку автомобилей в местах, где такая остановка или стоянка сделает невозможным движение других автомобилей или создаст помехи для движения пешеходов, отметил юрист.
Однако во всех перечисленных выше случаях, прежде чем обращаться в суды и полицию, стоит попробовать решить ситуацию менее энергозатратно для обеих сторон и попробовать договориться с соседями. Так можно и силы сохранить, и дружеские отношения, ведь с соседями потом еще жить.
За что могут подать жалобу соседи по даче
Всем хочется жить с соседями дружно и без конфликтов. Но это не всегда получается. В этой статье рассмотрим случаи, когда можно подать жалобу на соседей.
Нарушение межевания
Нарушение межевания подразумевает под собой несоблюдение границ соседнего участка. Это может произойти по незнанию или умышленно. Но в любом случае данный факт попирает право неприкосновенности частной собственности и должен быть устранен.
Наиболее частыми причинами нарушения границ межевания являются:
- Самовольное умышленное изменение соседом границ чужого земельного участка;
- Ошибка специалиста кадастровой службы при выполнении замеров;
- В официальных документах отсутствуют данные о границах земельных участков;
- Недочеты в документах ЕГРН, которые привели к ошибкам в реальности.
Если причиной является самовольный умышленный поступок соседа, и вернуть чужую землю он отказывается, то необходимо обращаться с иском в суд. Несоблюдение границ межевания наказывается штрафом, который зависит от кадастровой стоимости земли. Помимо этого нарушителю будет необходимо вернуть чужую землю и снести с нее все свои постройки.
Постройки ближе, чем 5 м — дом, 1 м — малые архитектурные формы и баня от их забора
Постройки, возведенные близко с соседним забором, могут быть причиной нескольких проблем:
- Между домами создается большая тень. В результате этого растения, посаженные в этом месте, плохо растут, а земля после дождя долго просыхает.
- Дискомфорт от близкого расположения окон соседних домов.
- Сточные воды, а также снег с крыши могут попадать на дом соседа, что негативно будет сказываться на его состоянии.
- Постройка дома близко к меже и дополнительная установка забора могут грозить нарушением границ соседнего участка.
Из-за возможности возникновения таких проблем в законодательстве регламентировано минимальное расстояние, которое должно соблюдаться между постройкой и соседним участком. Так, для разного типа построек существует своя норма:
- для частного дома — пять метров;
- для малых архитектурных форм и бань — один метр.
При нарушении указанных норм следует обращаться с иском в суд.
Деревья ближе 2 м, кусты 1 м от забора
Помимо построек необходимо внимательно подходить и к посадкам на своем участке. Так, высаживание деревьев и кустов, осуществленное рядом с соседним участком может стать причиной:
- Неблагоприятной тени для соседнего участка, которая препятствует росту растений;
- Создания неблагоприятного микроклимата на соседней земле;
- Создания угрозы имуществу соседей в штормовую погоду.
Для предотвращения вышеперечисленных проблем, законодатель закрепил следующие нормы расстояний между растением и границей соседнего участка:
- Для деревьев — два метра;
- Для кустов — один метр.
При нарушении указанных норм следует обращаться с иском в суд.
Загораживание проезда
Законодатель гарантирует каждому владельцу земельного участка возможность добираться до него без препятствий и осложнений. Помимо этого, граждане имеют право беспрепятственно посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях.
Любой участок земли, на котором разрешено возводить капитальные постройки, должен быть обеспечен пешеходным проходом, шириной не меньше одного метра, а также проездом для машин, шириной не менее трех с половиной метров.
Поэтому если соседи загораживают проезд или еще каким-либо образом препятсвуют доступу на участок, то это является нарушением гражданских прав. Для восстановления прав необходимо обратиться в суд с иском.
Сжигание мусора, веток, листвы
Разжигание костров на территории населенного пункта — это нарушение противопожарной безопасности. За такое правонарушение предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Согласно правилам противопожарной безопасности нельзя разжигать костры на расстоянии менее пятидесяти метров от ближайших домов.
Если соседи нарушают данное правило, то необходимо обратиться с жалобой в противопожарную инспекцию.
Шум до 9 утра и после 22 вечера
На территории нашей страны действует закон о тишине. В соответствии с ним допустимое значение уровня шума в дневное время не должно превышать 40 дБ, а в ночное время — 30 дБ.
Необходимо помнить, что каждый регион устанавливает свои временные интервалы для «шумных работ».
Закон перечисляет действия, которые нарушают покой других граждан:
- фейерверки и другие пиротехнические средства;
- прослушивание музыки с помощью усилителей;
- громкие крики;
- строительно-ремонтные работы.
Если соседи не соблюдают режим тишины, то это явлется административным правонарушением. И в этом случае необходимо обратиться с жалобой к участковому.
Оборудование коммерческого производства
Каждый земельный участок относится к определенной категории земель, которая имеет свое целевое назначение. Если сосед использует свой земельный участок не по целевому назначению, например, оборудовал на нем коммерческое производство, то он нарушает законодательство.
Для восстановления справедливости необходимо обратиться с жалобой в Управление Росреестра в отдел государственного земельного контроля, который проверит соблюдение земельного законодательства по данному факту.
Мусорная свалка и открытые стоки
Владелец земельного участка имеет право производить на нем любые действия, которые не причиняют ущерб окружающим.
В случае, если сосед устроил на своем земельном участке свалку, то это создает угрозу для санитарной и экологической обстановки, а также возникает опасность возгорания. Для решения данной проблемы необходимо обратиться с жалобами в СЭС и противопожарную инспекцию.
Если у соседа открыты стоки и происходит затопление канализацией, то в результате этого может произойти порча чужого имущества, а также создается угроза для санитарной и экологической обстановки. В этом случае необходимо подать жалобу в органы местной администрации.
Таким образом, видно, что существует множество поводов для конфликтных ситуаций с соседями. В любом случае вначале нужно постараться урегулировать конфликт самостоятельно, договориться с ними. Если же соседи не соглашаются на мирное решение проблемы, то в этом случае необходимо обращаться с жалобами в соответствующие организации.
5 способов засудить соседа
Если у вас есть соседи, то эта статья для вас. Возможно, они уже чем-то недовольны и готовят претензию для суда.
Полина Калмыкова
дружит с соседями
Профиль автора
Почитайте, что иногда требуют от соседей, и решите, на чьей вы стороне.
Ситуация. В Орловской области между соседями по даче началась война. Соседи одной женщины использовали участок по полной: посадили яблони и абрикосы, завели пасеку, построили навес и высокий забор. Женщине все это не понравилось, и она потребовала деревья спилить, навес снести, пчел убрать и забор уменьшить.
Какие-то требования соседям показались честными: и правда, с навеса после дождя вода стекала на участок женщины. А какие-то — простой вредностью, поэтому пасеку и забор они трогать не стали.
Тогда женщина обратилась в суд.
Что сказал суд. Женщина права. Соседи должны убрать с участка все, что ей мешает: и деревья, и пасеку, и навес, и глухой забор.
Почему так. Глухой забор и высокие деревья затеняли участок женщины, а она хотела выращивать светолюбивые растения. На пчел у нее аллергия, поэтому жить рядом с пасекой просто опасно.
Отстоять свои права женщине помогли местные нормативы. В Орловской области нельзя сажать высокие деревья ближе четырех метров от границ участка, забор не может быть глухим, а пчеловоды должны учитывать безопасность своих соседей — если у кого-то из них аллергия на укусы насекомых, пасеку придется ликвидировать.
Ситуация. Мужчина курил на своей лоджии, а соседям это не нравилось — дым поднимался в их квартиру, и они не могли открыть окна. По-хорошему договориться не получилось: мужчина отстаивал право пользоваться своей жилплощадью, как ему хочется. Тогда соседи пошли в суд.
Почему так. Право на благоприятную окружающую среду закреплено Конституцией. Вред табачного дыма уже доказан, а значит, мужчина нарушает права соседей и должен возместить нанесенный ущерб.
Расскажем о ваших правах в бесплатной рассылке
Пока шли разбирательства, истцы продали квартиру и уже не могут настаивать на том, чтобы мужчина прекратил курить на балконе. Пусть курит, если новым соседям это не мешает.
Как не оказаться в такой ситуации. Если вы курите в своей квартире, постарайтесь сделать так, чтобы дым не мешал соседям. Например, установите дополнительную вытяжку, которая не даст дыму вылететь на улицу.
Ситуация. Одна собственница увеличила балкон в своей квартире: над балконом появился полутораметровый козырек из профнастила, а внутри стало тепло — женщина провела отопление. Половина соседей дала на это согласие, а экспертиза подтвердила, что перепланировка ничего не нарушает и никому не угрожает. Но соседи сверху возмутились: козырек балкона закрывает им обзор.
Что сказал суд. Нужно вернуть все как было, или квартиру продадут на торгах.
Почему так. Перепланировка — это не просто ремонт. Чтобы внести изменения в конструкцию квартиры, требуется заручиться согласием администрации — иначе реконструкцию посчитают самовольной и хозяина попросят вернуть все как было. А если собственник откажется, администрация имеет право выставить квартиру на торги.
В случае с балконом ситуация осложнилась тем, что перепланировка касалась общего имущества — балконных плит. Чтобы что-то с ними делать, требуется согласие всех жильцов: если хоть один будет против, ничего не выйдет.
Как не оказаться в такой ситуации. Если вы задумали переносить дверные проемы и строить новые стены, сначала согласуйте свой проект с администрацией: это поможет избежать штрафа и сохранить право собственности на жилье.
Ситуация. У мужчины сломалась стиральная машинка, и вода потекла в квартиру ниже. Из-за потопа у соседки испортился шкаф и вздулся ламинат. Мужчина предложил своими силами перестелить пол и в течение полугода отдать деньги за шкаф — но это все на словах, подтвердить обязательства на бумаге он не захотел.
Женщину это не устроило, и она подала в суд.
Что сказал суд. Мужчина должен заплатить 98 тысяч за испорченный ремонт. А за судебные издержки, моральный ущерб и проведение экспертизы ничего не должен.
Почему так. Женщина представила суду акт о залитии квартиры, который составили коммунальщики сразу после аварии, заключение экспертов о стоимости ремонта, копию досудебной претензии и уведомление о вручении письма с этой бумагой ответчику. Этого хватило, чтобы убедить судью в вине соседа и его нежелании платить добровольно.
А вот возместить судебные издержки и моральный ущерб женщина не просила, хотя могла. Мужчине просто повезло — соседка сама оплатила судебную тяжбу.
Как не оказаться в такой ситуации. Если залили соседей, зафиксируйте договоренности на бумаге: это сыграет вам на руку, если вдруг стоимость ремонта в процессе вырастет.
Ситуация. Мужчине не нравится, что соседи установили дверь в общий тамбур и захламили получившийся коридорчик своими вещами. На ночь соседи закрывают эту общую дверь на щеколду, и мужчина не может попасть домой. Пока он не подал в суд, но если не получится договориться с соседями, то составит иск.
Что будет, если он обратится в суд. Скорее всего, соседей обяжут убрать и дверь, и вещи. А может быть, еще и заплатить штраф.
Почему так. Чтобы законно установить дверь в тамбур, нужно получить согласие всех жильцов дома. Это непросто, поэтому такую перепланировку обычно проводят с молчаливого согласия соседей: если никто не возражает, значит, можно.
Но тамбур — это общедомовое имущество, и если дело дойдет до суда, решение примут в пользу недовольных жильцов, которые не готовы мириться с тем, что теперь не могут пользоваться всей территорией подъезда.
Если вещи соседей мешают другим жильцам проходить к своим квартирам, то это нарушает нормы пожарной безопасности. За это могут оштрафовать на сумму от 2000 до 3000 рублей.
Эти вопросы волнуют каждого жильца многоквартирного дома:
Загрузка...
