Плюсы и минусы покупки готового дома в коттеджном посёлке

С нарастанием ритма жизни огни большого города теряют былую привлекательность: все больше людей мечтают о спокойствии и неторопливости загородной жизни.

Но и переселяться куда-нибудь в деревню тоже не хочется – слишком уж далеко от благ цивилизации. Манящий выход обещают коттеджные поселки: тут вам и уединенная жизнь на природе, и доступ к плодам прогресса, и до города рукой подать.

Но обо всем ли говорят яркие проспекты? Кратко расскажем о плюсах и минусах жизни в коттеджном поселке.

Важность нюансов

Главное отличие коттеджного поселка – в статусе. Это жилой комплекс за чертой (или в черте) города, дома и участки на котором расположены в соответствии с Генпланом. Поэтому даже крупный поселок не является самостоятельным населенным пунктом. Чаще всего это закрытая территория с собственной администрацией, охраной, инфраструктурой, коммуникациями и достаточно однородным населением.

Принято различать эконом-, бизнес-, элит- и клубные поселки как места проживания людей одного круга и стиля жизни. Дома в них могут быть одноэтажными и многоэтажными, но обязательно с участком собственной земли, местом для автомобиля или гаражом.

Преимущества жизни в коттеджном поселке

Отсюда вытекают серьезные плюсы такой жизни:

1. Экология. Зелень, тишина, чистый воздух и пение птиц по утрам, лес или речка поблизости вместо выхлопных газов и грохота под окном – именно то, что ищут жители городов.
2. Собственный дом или коттедж по цене городской квартиры – с участком земли и возможностью ее обустройства по своему желанию. Разбить цветник, устроить площадку под барбекю или выкопать бассейн – все в Вашей власти. Завести животных, посадить сад, приучить детей к труду – дом в поселке предоставит для этого все возможности.
3. Безопасность. В этих местах не встретишь случайных жильцов, маргиналов или зависимых – слишком велик порог входа. Можно надеяться на адекватных соседей, неплохие отношения и отсутствие мелких бытовых проблем. Вряд ли хозяин недешевого участка будет парковать машину на вашем газоне, устраивать громкие скандалы и заниматься мелким воровством. Психологический комфорт и спокойствие – хорошее качество подобного жилья.

Недостатки коттеджного поселка

Однако надо понимать, что не бывает достоинств без недостатков, которые могут оказаться значительными.

1. Нестабильность снабжения ресурсами. Плохое качество воды, перебои с подачей газа или электричества, сложности с канализацией в поселке исправить куда сложнее, чем в многоквартирном доме. Кроме того, коммуникации чаще всего принадлежат администрации, а это большой соблазн необоснованного повышения цен и ухудшения качества услуг.
2. Проблемы с транспортом. Отвезти детей в школу или спортзал, съездить в торговый центр или больницу бывает не так-то легко. Кроме того, по утрам и вечерам возможны пробки на въезд и выезд из города.
3. Постоянный уход за домом и участком. Полив, покос травы, уборка мусора, мелкий ремонт, обслуживание техники и строений отнимает много времени и сил.
4. Дополнительные траты. Взносы на охрану, ремонт и чистку дорог, рост налогов, повышенный расход бензина могут серьезно сказаться на бюджете семьи.

Отсюда несколько советов перед покупкой участка или дома в коттеджном поселке:

• Оцените транспортную доступность и состояние дорог. Ровные подъездные пути с твердым покрытием, близость к городу и остановкам общественного транспорта – хороший аргумент в пользу покупки.
• Выясните, какие коммуникации уже есть в поселке. Слова «запланирована прокладка», «готовится к сдаче» означают лишь то, что этих объектов пока нет.
• Расспросите будущих соседей о ежемесячных и сезонных затратах, качестве услуг и оперативности решения вопросов администрацией. Часто привлекательная цена недвижимости компенсируется завышенными счетами на ее содержание.

Если вас все устроило – смело оформляйте документы. Собственный дом с участком рядом с городом, но без городской суеты и стрессов – приобретение из категории вечных ценностей.

Где лучше жить – в коттеджном поселке или в деревне? Разбираем минусы и плюсы

Принять решение о покупке загородного дома — половина дела. Прежде всего, нужно определиться с местом, где будет находиться жилье: организованный коттеджный поселок или деревня.

Условия жизни в деревне и коттеджном поселке разнятся. Коллаж: МИР КВАРТИР

Цены на недвижимость, уровень комфорта и состояние строений в деревне и коттеджном поселке сильно различаются. Поэтому важно изучить все варианты загородного жилья, их достоинства и недостатки.

В деревню, в глушь…»

Пусть не глушь, однако у многих россиян деревня до сих пор ассоциируется с «медвежьим углом». Конечно, не каждое деревенское поселение может предложить жителям комфорт городского уровня.

Но для кого-то отсутствие централизованного отопления может с лихвой перекрыть возможность порыбачить на озере, расположенном в двух шагах от дома.

В деревне можно купить дом за копейки. yandex.ru

Плюсы деревни:

• стоимость жизни, как и стоимость недвижимости, дешевле в среднем на 15-20%, чем в организованном поселке;
• можно прописаться и оформить регистрацию;
• наличие инфраструктуры: магазины, аптеки, детсад, отделение полиции, поликлиника или фельдшерский пункт;
• хорошая экология: любителям рыбалки, охоты, походов за грибами и ягодами далеко ходить не надо;
• не нужно платить за уборку и обслуживание общественной территории поселения;
• работают автобусы, реже — маршрутные такси, в том числе пригородного сообщения.

Минусы деревни:

• обычно деревенская недвижимость, так же как и коммуникации, имеет высокую степень износа;
• часто отсутствует централизованная канализация, то есть придется тратиться на очистку выгребной ямы;
• из-за отсутствия централизованного водоснабжения может потребоваться бурение скважины, что принесет дополнительные траты;
• в зимний период придомовую территорию и прилегающие к дому уличные тротуары придется расчищать самостоятельно.

На природе с городским комфортом

Современные коттеджные поселки проектируются с учетом взыскательных требований городских жителей. Это жилье с высоким уровнем комфорта. Дома в таких поселках будут стоить больших денег.

Но встречаются и бюджетные варианты, которые удешевляются, к примеру, за счет отсутствия собственной инфраструктуры. Это когда вы живете в благоустроенном доме, а покупаете продукты в городе или соседнем селе.

Комфорт коттеджного поселка обойдется дорого. sale.kp-uspenka21.ru

Плюсы коттеджного поселка:

• недвижимость поселка — это новые строения, выполненные в едином архитектурном стиле;
• в дома проведены все инженерные сети, в том числе ТВ и интернет;
• обычно есть охрана, территория огорожена и находится под видеонаблюдением;
• есть своя инфраструктура: магазин, детсад, медпункт, аптека, развлекательные заведения;
• территория убирается от снега и мусора, удаляются растения, вызывающие аллергию;
• есть дороги с качественным покрытием;
• оборудованы зоны отдыха, спортивные и детские площадки;
• близость к городу.

Минусы поселка:

• высокая цена коттеджа с участком;
• весомые сборы на обслуживание: охрана, уборка, освещение территории и т.д.;
• поселки рассчитаны на людей, имеющих автомобль, поэтому часто нет общественного транспорта;
• на участках в недорогих поселках может не быть коммуникаций, их придется проводить самостоятельно.

На что обратить внимание при выборе загородного дома

На выбор «своего» дома влияет множество факторов. myvitae.ru

Чтобы выбор между деревней и коттеджным поселком вас не разочаровал, опирайтесь на следующие характеристики поселения:

1. Развитая инфраструктура.Вы должны иметь возможность приобрести товары, обратиться за медицинской помощью, дать своим детям среднее образование.
2. Инженерные сети.Желательно, чтобы в вашем поселке можно было подключиться к централизованным коммуникациям: электросетям, газопроводу, водоснабжению, канализации.
3. Транспортная доступность.Не у всех есть личное авто, поэтому важно, чтобы в деревне или поселке ходил общественный транспорт, можно было легко добраться до ближайшего города.
4. Близость к природе. Одна из причин покупки загородного дома— возможность часто бывать на природе. Изучите местность: есть ли там водоемы или вы хотели иметь рядом хороший грибной лес?

Не в каждом поселении можно встретить все вышеперечисленные удобства. Но если вы увидели какое-то место и влюбились в него, то рациональный подход может уйти на крайний план.

Стоит ли покупать участок в коттеджном поселке

2 апреля 2022

Жизнь в собственном доме для многих сегодня кажется настоящей сказкой и ассоциируется с повышенным комфортом и уютом. Однако всегда возникает вопрос: где покупать участок и строить коттедж? Один из возможных вариантов — коттеджный поселок. Именно об этом мы поговорим в этом статье.

Разберемся вместе, стоит ли покупать участок в коттеджном поселке, какие могут быть преимущества и недостатки у такого решения.

Покупать ли участок в коттеджном поселке

Многие эксперты рекомендуют брать участок именно в коттеджном поселке. По их мнению, такое решение намного более оправдано, чем домик в деревне за городом. На это есть несколько причин:

• новые, современные коммуникации, способные удовлетворить нужды пользователей;
• развитая инфраструктура со всем необходимым для комфортного проживания;
• безопасность — многие современные коттеджные поселки имеют круглосуточную охрану, которая заботится о спокойном сне собственников;
• качественные дороги, благодаря которым добраться из поселка в город всегда можно быстро и удобно.

При этом новый дом в коттеджном поселке зачастую обходится значительно дороже таких же по площади сооружений в деревнях.

Однако в целом всегда нужно учитывать, что удобство и безопасность проживания в коттеджном поселке напрямую зависит от самого населенного пункта. Эта сфера не лишена мошенников, поэтому необходимо быть максимально осторожными при заключении любой сделки. Иначе даже самый современный и уютный поселок на бумаге на практике может оказаться заброшенным пустырем, далеким от благ цивилизации.

В чем особенность коттеджных поселков

Рассматривая особенности коттеджных поселков и их отличия от других населенных пунктов, можно выделить несколько наиболее важных факторов:

• Большое пространство. Современная частная застройка в коттеджных поселках предполагает выделение значительной площади для каждого собственника. Рядом с домом часто предусматривается дополнительное место под многочисленные хозяйственные и бытовые сооружения: бани, бассейны, сады, огороды, даже теннисные корты. В обычных деревнях возле дома намного меньше места, которое можно благоустроить под себя.
• Удобная транспортная развязка. Ответственные девелоперы уделяют много внимания транспортной развязке, так как понимают необходимость современного человека в возможности быстро добраться из дома на работу или просто в город по любым возможным нуждам.
• Экологическая обстановка. Поселки строятся в отдалении от крупных производственных предприятий, поэтому собственники получают в пользование участки вблизи или полном окружении живой природы. Такая атмосфера не только делает жизнь более комфортной, но еще и существенно снижает риск всевозможных заболеваний из-за негативных внешних воздействий, которым человек подвергается в городе.

Все это делает хорошие коттеджные поселки заветной мечтой, о которой рассказывают в фильмах и рекламе.

На практике все далеко не всегда оказывается так радужно. У коттеджных поселков хватает как преимуществ, так и недостатков.

Почему покупка дома в поселке может быть выгодной

Решая, покупать ли дом в коттеджном поселке, необходимо разобраться во всех его реальных преимуществах:

• Современность во всем. КП не случайно очень красочно рисуют в СМИ и различных художественных произведениях. В таких населенных пунктах реализуются самые заветные мечты людей о безопасности и комфорте. Здесь все должно быть продумано: стильные дома, просторные участки, надежная охрана, функциональные коммуникации, необходимая инфраструктура и т.д.
• Хорошие соседи. Этот пункт очень важен для людей, которые устали от жизни в шумных многоквартирных домах, где другие люди окружают наши квартиры со всех сторон. В коттеджных поселках собираются люди, схожие по мировоззрению, принципам, уровню дохода и желанию жить в комфорте, поэтому с соседями в таких условиях намного проще находить общий язык и жить в мире.
• Широкие возможности по выбору. Будущие собственники при покупке земельного участка могут выбрать его точный размер, форму, а также расположение на большой территории. Благодаря этому можно подобрать именно такую землю, которая будет отвечать всем вашим нуждам и пожеланиям.

Недостатки участка в КП

У коттеджных поселков действительно много преимуществ, которые и делают участки такими востребованными, однако и недостатков хватает:

• Стоимость. Земля в благоустроенных коттеджных поселках может стоить чрезвычайно дорого, во много раз больше, чем такие же по площади участки в менее «современных и благоустроенных» местах.
• Ненадежные девелоперы. Достаточно 5 минут почитать в интернете про коттеджные поселки, чтобы наткнуться на многочисленные истории обманутых покупателей земельных участков в коттеджных поселках. Человеку могут обещать очень многое, начиная с развитой инфраструктуры и функциональных коммуникаций, заканчивая хорошей дорогой и охраной. На практике все это может оказаться фикцией, за которую человек (если поверит в нее) заплатит серьезные деньги, после чего разочарование способно оказаться чрезвычайно болезненным и неприятным.

Что учесть при принятии решения

Принимая решение, стоит ли покупать дом в коттеджном поселке, необходимо учитывать все названные преимущества, недостатки, а также риски. За землю в КП действительно приходится платить много, однако достаточно часто эти вложения полностью оправданы, особенно для людей, готовых платить за свой комфорт.

При этом обязательно нужно тщательно изучать девелопера, которому вы хотите доверить собственное будущее.

Почитайте о людях, с которыми будете работать, в интернете, найдите потенциальных соседей, чтобы пообщаться с ними и сверить полученную от продавца информацию. Не верьте никому на слово.

Устные обещания могут быть выполнены, а могут и остаться лишь словами. Заботьтесь о себе и своем будущем, и тогда разочарования вам не грозят.

Если вы приобрели участок в коттеджном поселке и планируете строительство жилья, обращайтесь в компанию Render House. Мы возводим дома по типовым и индивидуальным проектам под ключ.

5 ошибок при покупке загородной недвижимости

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе загородной недвижимости

wk1003mike/shutterstock

В период самоизоляции интерес к загородной недвижимости вырос. Это связано с тем, что многим людям оказалось тяжело находиться на карантине запертыми в четырех стенах.

Пандемия вызвала интерес не только к аренде дач и коттеджей, но и к покупке загородной недвижимости. Многие покупатели впервые пришли на рынок коттеджей, таунхаусов и участков.

Желание поскорее приобрести дом приводит к ошибкам в выборе недвижимости.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе загородной недвижимости.

1. Не договариваться о намерениях

Зачастую новички ошибочно переносят реалии рынка городской недвижимости на загородный. Величина спроса и предложения больше, чем за городом. Поэтому многие считают, что если сделка не состоится, то найти другой вариант будет относительно легко. А если продавец высказал желание продать, а покупатель — купить, то так оно и случится.

Однако нужно понимать, что загородная недвижимость — намного более специфичный продукт. Совпадение интересов покупателя и продавца можно считать выигрышем в лотерею. Речь идет о больших суммах, поэтому, договорившись о намерении купить дом устно, новичок на рынке загородной недвижимости рискует.

За время его раздумий продавец может найти другого покупателя, который предложит бо́льшую сумму за понравившийся дом. Чтобы избежать такой ситуации, письменно фиксируйте предварительные договоренности. Если вы устно договорились о сделке, заключите предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

Укажите, когда конкретно, как и на каких условиях вы заключите основную сделку. Это обезопасит вас от неожиданностей.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Случаи, когда после устной договоренности о сделке продавец находит другого покупателя, готового заплатить больше, на загородном рынке довольно редки. Такую ситуацию можно представить, если на продажу выставлен дом с очень привлекательными характеристиками и ценой, соответствующей рынку.

Подобного предложения на вторичной «загородке» сейчас мало: около 80% лотов — это потенциальный неликвид. Но для перестраховки действительно стоит заключать предварительный договор купли-продажи, в котором следует прописать все нюансы, в том числе возможные штрафные санкции в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца.

А лучше всего, конечно, приобретать понравившийся объект сразу.

2. Не изучать локации

В поисках дома покупатели загородного рынка зачастую недооценивают важность локации. Привыкнув, что в городе все рядом, многие начинают уделять больше внимания именно дому. Однако нужно понимать, что загородная жизнь — это регулярные поездки и большая зависимость от инфраструктуры.

Покупая дома в организованном коттеджном поселке (КП), некоторые клиенты не уделяют должного внимания собственной инфраструктуре места. Отсутствие поблизости основных социальных объектов приведет к большим хлопотам.

Нередко покупатели совсем не обращают внимания на карту местности, а ведь спустя пару лет после покупки рядом могут построить, к примеру, многоэтажный микрорайон. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, советуем хорошо изучить локацию с загородным домом.

Приезжайте на просмотр лично и убедитесь в наличии супермаркетов, аптек и других соцобъектов, а также нет ли рядом заводов или потенциальных мест для строительства многоэтажек.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Сначала нужно определиться с направлением или с шоссе, по которому придется добираться до Москвы. Оценить его загруженность, наличие «узких мест» и возможности объезда пробок. Если у покупателя есть дети дошкольного и школьного возраста, оценить возможность довозить их до школы или детского сада.

Нужно оценить качество и уровень образовательной инфраструктуры в ближайшей доступности и готовность отказаться от столичной школы в пользу проживания за городом. Это самая главная проблема для переезда за город. Потому что хорошей школы рядом может и не быть, а возить детей каждый день по пробкам в школу — история очень неблагодарная.

Вторая проблема — это возможность получать быстрое медицинское обслуживание. Не все машины скорой помощи, даже частные, будут быстро приезжать за город. С этим столкнулись многие люди, проживающие в КП в период обострения пандемии. Что касается магазинов, спортивной и развлекательной инфраструктуры, то с этим обстоит все гораздо лучше.

Можно заехать в магазин и по дороге домой.

3. Техническая экспертиза

Многие покупатели загородных домов, раньше не имевшие опыта приобретения такой недвижимости, думают, что если загородный дом стоит и ему не 100 лет — то он в нормальном состоянии. Такое мнение складывается при осмотре фасада и интерьеров, после чего покупатели спешат подписать договор купли-продажи.

На самом же деле на рынке загородных домов есть достаточное количество неликвидных предложений. Даже если косметическое состояние дома приемлемое, инженерное оборудование и несущие конструкции могут ветшать незаметно даже для хозяев. В результате ремонт таких систем может обойтись очень дорого.

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, можно заказать техническую экспертизу. Специалист проверит состояние коммуникаций и конструкций загородного дома, обратит внимание потенциальных покупателей на возможные проблемы и спрогнозирует цену ремонта. Также необходимо проверить подвал, чердак, крышу.

Плесень и другие проблемы в этих местах сразу укажут на возможные проблемы в будущем.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Первый вопрос — это коммуникации (вода, электричество, канализация, газ, интернет). Централизованные они или находятся на территории участка. Это может быть водяная скважина или система канализации. Кто предоставляет техническое обслуживание этих коммуникаций и стоимость услуг.

Как отапливается дом, стоит ли котел, какой марки и возраста и т. д. У соседей, которые постоянно проживают в данном месте, нужно узнать обо всех нюансах. Например, как часто отключают электричество. От этого зависит работа всех коммуникаций в загородном доме, включая интернет.

Второй вопрос — где лучше покупать дом или участок: в коттеджном поселке, садоводстве или, например, в деревне. От этого зависит уровень услуг и стоимость обслуживания.

4. Не описывать интерьер

На вторичном рынке загородных домов нередки ситуации, когда покупатель соглашается с приобретением дома под впечатлением от интерьеров: мебель, дорогие акустические системы, «умный дом», высококлассная сантехника.

Все это, казалось бы, входит в стоимость дома за несколько десятков миллионов рублей. Почти всегда собственник хочет избавиться от старого дома вместе с его содержимым, которое помогает продать объект. Однако так делают не все продавцы.

Случается, что вопрос меблировки и оснащения здания не обсуждается намеренно, а неопытный покупатель не уточняет этот нюанс. Тем самым клиент будет полагать, что покупает дом под ключ, а заедет потом в голые стены.

Поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, входит ли мебель и техника в стоимость, а также провести опись имущества. Необходимо сфотографировать все помещения и дорогие вещи, составить список и заверить его подписью собственника.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:

— В последнее время покупатели все чаще задумываются о составлении перечня всех предметов интерьера загородного дома и в начале общения выясняют, с меблировкой или без продается объект.

Чтобы обезопасить себя, нужно составить акт приема-передачи, чтобы сделка не отменилась, например, из-за того, что супруга продавца при продаже в последний момент решит забрать любимую дизайнерскую люстру или подаренные шторы.

В документе полностью опишите, в каком состоянии и с какими деталями передается дом.

5. На просмотры — всей семьей

Загородный дом — это, как правило, семейная покупка. Необходимо учесть мнение всех членов семьи. Некоторые клиенты понимают это буквально и нередко на просмотры дома приезжают всей семьей.

Но стоит понимать, что это приведет к «расфокусировке» внимания как самого клиента, так и работающего с ним агента. Поэтому важно до просмотра и принятия решения составить шкалу приоритетов: что важно, а что второстепенно для всех будущих жителей дома.

А на выезд достаточно брать еще одного или двух человек.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:

— В любой сделке есть лицо, принимающее решение, и задача брокера — найти этого человека. Им может быть как муж, так и супруга, родители. Не важно, сколько людей приедет на просмотр — решение принимает один человек, и для совершения сделки брокер будет акцентировать свое внимание на нем и его вопросах, не обделяя при этом остальных участников.

Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке

Плюсы и минусы коттеджных поселков

18/02/2020

Желание переехать из шумного, загрязненного и полного суматохи мегаполиса на свежий воздух, поближе к природе, понятно большинству жителей крупных городов. Выбирая купить загородным домом в благоустроенном коттеджном поселке или дом в деревне, большинство предпочтет первый вариант. 

Особенности современных коттеджных поселков

Сегодня проживание в коттеджном городке воспринимается как один из атрибутов элитного статуса. Важно однако принимать во внимание, что в окружении мегаполисов расположены различные поселения, условия и обустройство которых имеют свою специфику.

Обзавестись недвижимостью можно в одном из поселков:

• постройки 90-х гг. прошлого века;
• эконом-класса, выстроенного в типовом стиле;
• состоящем из таунхаусов;
• элитного типа.

Массовое возведение загородных поселений в нашей стране пришлось на конец прошлого столетия. Специализированные проекты строительства в то время отсутствовали, дороги прокладывались беспорядочно, гармоничное сочетание архитектурных стилей не соблюдалось.

Инфраструктура и состояние дорожного покрытия в таких поселках не всегда соответствуют современным представлениям о комфорте. Но и цены домов с прилегающими к ним земельными участками относительно доступные.

Можно подобрать вариант совсем рядом с большим городом.

Если средства позволяют, стоит обратить внимание на элитную категорию коттеджных поселков. Здесь реализованы максимально комфортные условия проживания, развита инфраструктура, окрестности круглосуточно охраняются специализированными службами.

Плюсы коттеджных поселков

Одним из основных преимуществ загородной жизни является экологический фактор. Люди переезжают за черту города с тем чтобы улучшить собственное самочувствие и сохранить здоровье младшего поколения. Поэтому экологически безукоризненные районы всегда ценятся выше. Но даже местность, удаленная на десяток километров от мегаполиса, будет качественно отличаться в лучшую сторону.

Среди других преимуществ жизни в коттеджных поселках:

• Сокращение бытовых расходов. В собственном доме вы вправе рационально расходовать ресурсы по своему усмотрению. Из вашей жизни исчезнут “непонятные” счета за обязательные услуги, навязанные жилищно-эксплуатационными конторами или государственными монополистами.
• Полная свобода от соседей. Хозяин дома может делать все, что посчитает нужным, без оглядки на соседей. Если вы житель коттеджного поселка, плюсы очевидны.
• Отсутствие постороннего шума и суеты. Фоновый шум городских кварталов является источником хронического стресса для современного человека. Пение птиц, журчание реки, шум ветра и другие звуки природы прекрасно успокаивают нервную систему, восстанавливая жизненные силы организма.
• Возможность модернизации и усовершенствования постройки. При желании внести любые изменения в обустройство дома и участка всегда есть возможность осуществить планы без необходимости согласования с соседями.
• Возможность вести ЗОЖ круглогодично. Прогулки по лесу, купание в местной реке или озере, питание органическими продуктами – здоровый образ жизни становится ближе владельцам загородных имений.
• Оптимальные условия для развития детей. Преимущества детства, проведенного на природе, как фундамента для физического и психического здоровья ребенка трудно переоценить. А любители животных смогут радовать себя, заводя больших и маленьких питомцев.
• Проведение досуга на собственной территории в комфортных условиях. Нет надобности бронировать место и платить деньги за возможность пожарить шашлык на природе. Организовав сауну, бассейн или другие зоны отдыха на участке, вы избавитесь от проблемы поиска вариантов досуга.

Минусы

При очевидном множестве преимуществ необходимо упомянуть и о недостатках загородной жизни. Прежде всего это стоимость коттеджа и купли земельного участка, обустройство и поддержание бытовых удобств. Затруднения могут возникать в таких аспектах, как:

• Качество питьевой воды. Нередко возникает необходимость бурить собственную скважину и устанавливать мощную систему фильтрации.
• Отсутствие централизованной канализации. Выходом является индивидуальный септик, который необходимо периодически чистить с помощью специальных служб. Но все больше котеджных поселков начинают проводить централизованную канализацию.
• Расход газа и электричества. Отопительные котлы в зимний период – необходимый атрибут загородного дома, а для организации бесперебойной подачи электричества специалисты рекомендуют устанавливать личные генераторы.
• Уход за приусадебным участком. Полив, покос травы, очистка бассейна – все это дополнительные финансовые расходы, их нужно учитывать.
• Транспортная доступность. Все-таки доехать до центра города из пригорода и спального района города – это разное время.

Рассмотрев плюсы и минусы загородной жизни, можно сделать вывод, что жить на природе более гармонично и близко человеку.

Важно правильно выбрать место и заранее оценить преимущества коттеджных поселков в радиусе рассмотрения.

В нашем арсенале 8 коттеджных комплексов в различных направлениях от Казани, с разным набором коммуникаций и видом обслуживания комплекса. Среди них обязательно найдется тот. что будет Вам по душе.

Коттедж в строящемся поселке: за или против?:

Коттедж в строящемся поселке: за или против?

Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

С какими трудностями может столкнуться покупатель, решивший приобрести коттедж в строящемся поселке? Для начала, всегда важно помнить о риске затягивания строительства.

Даже если официальные источники устанавливают конкретные даты сдачи объекта и начала заселения, это не дает никаких гарантий.  Зачастую коттеджные поселки предусматривают несколько очередей продаж, а также различные категории домов.

Поэтому покупатель рискует столкнуться с тремя этапами ожидания: окончание строительства вашего конкретного дома, окончание строительства нужной очереди и, наконец, завершение строительства всего коттеджного поселка. И даже при условии, что поселок полностью реализован, жилым он станет далеко не сразу.

Существует немало коттеджных поселков, которые до сих пор заселены только на 10-15%, притом, что проданы все дома. Задержка возведения объектов социальной инфраструктуры, дорог и проведения коммуникаций также может омрачить долгожданное новоселье.

В случае если сам поселок будет готов вовремя, но строительство некоторых жизненно-важных объектов инфраструктуры, будь то школа или продовольственный магазин, будет задерживаться, необходимо заранее поинтересоваться, где находится ближайший населенный пункт и какие существуют доступные способы до него добраться.  

Другим фактором риска является сама компания-застройщик. Следует помнить о существующей вероятности, что проект так и не будет доведен до конца. Рынок загородной недвижимости знает такие случаи.

Например, несколько лет назад в Пушкине в 20 км от Санкт-Петербурга. Строительная компания Treasury Holdings реализовала проект многофункциональной застройки, включающий пятизвездочный отель с клубным домом, гольф-деревню «Царскосельский». Однако во второй половине прошлого года новостные ленты заполнились информацией о финансовых проблемах компании.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга принял решение взыскать с ЗАО «Царскосельский гольф-клуб Санкт-Петербург» в пользу комитета по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга 11,47 млн рублей задолженности по арендной плате (в том числе 10,6 миллиона – основной долг и 837,8 тысячи – пеня) за один из участков.

В октябре 2012 ЗАО «Царскосельский гольф-клуб Санкт-Петербурга» подал иск о собственном банкротстве.

Прежде чем заключать контракт о покупке коттеджа в том или ином поселке, поинтересуйтесь историей компании-застройщика, наличием необходимых лицензий и состоянием уже реализованных проектов. Не будет лишним проконсультироваться с юристами  касательно договора, который вы будете подписывать в строительной организации

Помимо возможности избежать упомянутых рисков, с которыми может столкнуться покупатель при покупке коттеджа в строящемся поселке, есть целый ряд плюсов покупки готового дома.

Покупая готовый дом, вы сможете праздновать новоселье уже через несколько недель после заключения договора. Важно, что покупатель имеет возможность оценить качественные характеристики дома, удостовериться в наличии всех необходимых коммуникаций.

  Также на готовые объекты проще получить ипотечный кредит. По мнению дивелоперов важно учитывать эмоциональную составляющую вопроса: когда покупатель видит симпатичный домик, готовый к заселению, а не участок с котлованом, он гораздо охотнее соглашается на сделку.

И наконец ,если коттеджный поселок уже сдан и даже обжит, у вас есть уникальная возможность заранее познакомиться и пообщаться с вашими потенциальными соседями. 

Несмотря на все вышеперечисленные особенности, покупка домов в строящихся поселках была и остается популярным видом сделки на рынке загородной недвижимости. Каковы плюсы такого рода покупки? Во-первых, необходимо напомнить о стремительном развитии инновационных технологий строительства.

Чем новее проект коттеджного поселка, тем больше вероятность того, что ваш дом будет построен из качественных и улучшенных материалов. Конечно, это утверждение имеет массу исключений и во многом зависит от класса поселка и добросовестности застройщика.

Преимуществом является и то, что у покупателя есть возможность на всем этапе строительства отслеживать качество работы  при необходимости добиваться исправления обнаруженных недостатков.

Помимо этого на этапе строительства, застройщики часто проводят акции, предоставляют скидки, и покупка дома в строящемся поселке может стоить дешевле, что зачастую является немаловажным фактором при покупке недвижимости.

Какой вариант покупки вы не выберите, помните, что ваше счастье зависит только от вас. Работая с экспертами рынка и имея собственный опыт и профильные ресурсы, коллектив ПетербургскихПоселков.

рф при выборе “для себя” предпочел бы приобретать участой или домостроение в строящемся поселке и контролировать качество работ на разных этапах.

Но этот совет – не универсальный, поэтому самое главное, что необходимо сделать при выборе какой коттедж купить, это трезво взвесить свои силы и свое время. Подбирайте себе жилье в зависимости от ваших личных предпочтений.

Возможно, вы хотите проживать в непосредственной близи к городу, что без труда добираться до любимой работы. Или для вас решающим фактором является наличие неподалеку детского сада. Все эти ваши личные факторы комфорта, вероятно, играют большую роль, нежели стадия строительства поселка. Удачных покупок!