1000+ результатов
Premium
147 096 810 RUB
7 сп 575 м² участок 1 430 м² Cadegliano-Viconago 
Premium
52 598 253 RUB
4 сп 446 м² участок 4 000 м² Gozzano 
Premium
111 436 977 RUB
Premium
84 692 103 RUB
6 сп 390 м² участок 10 000 м² Asolo 
Premium
222 873 955 RUB
13 к 6 сп 870 м² участок 2 000 м² Gallarate 
Premium
62 226 408 RUB
6 к 3 сп 166 м² участок 700 м² Stresa 
Premium
115 894 456 RUB
6 сп 470 м² участок 40 000 м² Cison di Valmarino 
Premium
73 994 153 RUB
Premium
79 343 128 RUB
5 сп 408 м² участок 1 000 м² Brebbia 
Premium
35 659 833 RUB
Premium
13 372 437 RUB
71 319 666 RUB
26 744 875 RUB
Центр Cecina – большой 4 комнаты.
Чечина, живописный город в районе этрусков, представляет собой идеальное сочетание внутренних районов Тосканы и Тирренского моря. Это муниципалитет в провинции Ливорно, утопающий в спокойствии типичного тосканского пейзажа, с морем и пляжами с одной стороны и холмами с оливковыми деревьями и виноградниками с другой.
Универсальность, простор и расположение — вот лишь некоторые из элементов, которые повышают ценность этой квартиры. Он расположен на первом и последнем этажах типичного здания начала ХХ века с высокими потолками и большими окнами, призванными наполнить светом элегантные архитектурные пространства.
Говоря о пространстве и универсальности, есть возможность действительно дать волю своему воображению: возможность пригласить друзей, семью или создать пространство логически является личным выбором, но мы также должны признать, что рассматриваемая недвижимость не делает ничего другого.
что назвать праздничностью: большая гостиная, светлые пространства и большие и уютные комнаты. Особенность именно здесь, а именно в организации пространств: для приема посетителей есть большой квадратный атриум, который сразу же позволяет элегантной сути квартиры дышать.
Помимо входа есть еще три двери; одна ведет в гостиную, другая – в небольшую, но функциональную кухню, а последняя выходит в длинный коридор.
Массивная стеклянная дверь с двойным остеклением соединяет атриум с гигантской гостиной, в которой размещается как зона отдыха – с телевизором, книжными шкафами и диванами, зоной для чтения и так далее, – так и стол для более интимных трапез, который почти скрывает деревянная лестница кустарного происхождения.
Отсюда мы переходим к мансарде, на втором этаже, который вполне может служить гостевой спальней, а не кабинетом, офисом или творческим пространством.
Теперь давайте спустимся на нижний этаж, снова пройдя через гостиную и атриум, и пройдем по длинному коридору, где мы находим спальню с односпальной кроватью, ванную комнату с окном, подсобное помещение с бойлером и, наконец, две большие спальни с двуспальными кроватями, которые выходят на тихий внутренний двор. Есть также балконы, необходимые элементы для проживания.
В первый можно попасть из гостиной, и он выходит на улицу Корсо Джакомо Маттеотти; вторая соединяет мини-кухню с небольшой спальней и выходит во внутренний дворик; третья, небольшая терраса с восточной стороны, с выходом из подсобного помещения. Последними, но не менее важными помещениями являются подсобное помещение с доступом прямо с лестничной площадки и чердака. Все у вас под рукой, просто спуститесь по лестнице, и мы рядом со всем, магазины, бары, рестораны. Через мгновение мы в историческом центре и через несколько минут на машине, велосипеде или общественном транспорте мы на пляже или в глубине Мареммы Ливорнезе. Уместно сказать, что это свойство «стоит цены билета». 5 к 4 сп 145 м² участок 170 м² этаж 1 Cecina
35 659 833 RUB
Scicli, дворец в историческом центр.
Как я люблю приезжать в Шикли! Сворачивая по его улицам, он кажется на съемочной площадке, с его узкими улочками, вымощенными кирпичом, домами цвета экрю, которые тянутся вдоль улиц чередой высоких и низких объемов, перемежающихся окнами с разными проемами, и выходы, из которых исходит тьма и внутренняя прохлада.
Кувшины чередуются с небольшими зелеными оазисами из опунций или небольших пальм, а балконы с железными перилами, увешанные ароматными цветами, с любопытством смотрят на прохожих.
В этом истинном раю сегодня мы отвезем вас в исторический центр, между «L 'osteria al ponte» и великолепным «Hotel Novecento», и мы отвезем вас в подлинную жемчужину, где история и современная архитектура идеально сочетаются.
Небольшое угловое здание со старыми конюшнями для лошадей, которые умелая рука местных рабочих превратила в гостеприимные резиденции, и три разных входа ведут нас в одинаково разные типы квартир. На главном фасаде большая арочная дверь, которая когда-то давала доступ к конюшням, ведет нас в первую квартиру.
На первом этаже в гостиной открытой планировки со стеной из старинного обнаженного камня расположены гостиная, кухня и ванная комната, ярко оформленные в бело-голубых тонах, напоминающих цвета моря. Смотрим на крышу, сразу замечаем железные перила, окаймляющие антресоли.
Мы достигаем его, поднимаясь по открытой лестнице, и нас встречает большая спальня с прекрасным полом из деревянных досок. Теперь давайте посетим вторую квартиру, доступ к которой осуществляется через вторую дверь.
Это самый маленький из трех домов, классическая двухкомнатная квартира с гостиной, мини-кухней, спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой с душем, все освещено зеленью. Двинемся теперь в сторону здания, две старинные каменные ступеньки, маленькая дверь и вот мы за порогом третьей и самой большой из квартир.
Единственный лестничный пролет с песчаными ступенями, окаймленный с одной стороны эффектной каменной стеной, ведет на второй этаж. Нас приветствует современная и ухоженная среда, где каждая деталь продумана с точки зрения эстетики и пригодности для жизни.
Гостиная с кухонным блоком, столом и двумя большими креслами, а также главная спальня с собственной ванной комнатой в романтических оттенках красного. Номер выходит на небольшой балкон, откуда можно увидеть красоты центра. Теперь мы достигаем второго и последнего этажа, настоящего люкса с открытой крышей, спальни с двуспальной кроватью, гостиной / гардеробной, ванной комнаты и панорамной террасы. Большие модульные пространства с возможностью в любое время и с абсолютной простотой объединить все или часть квартир, получая более крупные и разные жилищные решения в зависимости от проектов и потребностей, чтобы быть одним домом или для нескольких семей, одним пространством. на праздники или в течение всего года или отличное решение для получения дохода. 7 к 4 сп 158 м² участок 225 м² Scicli
11 589 446 RUB
Scicli, три комнаты, две террасы в ис.
В нескольких километрах от Модики, к югу от Рагузы, уже более 3000 лет находится Шикли. Из первоначального ядра на холме Сан-Маттео постепенно развился небольшой город, который в период позднего барокко стал свидетелем процветающего архитектурного производства.
Исторический центр, расположенный в равнинной части и легко посещаемый пешком, характеризуется красивыми зданиями, обогащенными выразительными масками или цветочными мотивами, обычно перемежающимися перилами или коваными балконами, которые делают их элегантными, утонченными, но в то же время легкими и немного странно.
Более сдержанная архитектура характерна для самых популярных кварталов, лежащих на скалистых хребтах.
Награжден с 2002 года ЮНЕСКО как объект Всемирного наследия благодаря своему внешнему виду в виде живого вертепа, построенного из известняковых домов, которые создают непрерывность между городской частью и территорией, например, не видно, где заканчивается одно и начинается другое, в идеальный баланс уважения и гармонии.
Если вы любитель «Комиссара Монтальбано», вы узнаете Комиссариат Вигаты, а также муниципалитет Шикли и штаб-квартиру полиции Монтелузы, а также Палаццо Пенна, выбранный писателем Камиллери и режиссером Сирони идеальным. места, чтобы установить историю самого любимого комиссара Италии.
В то время как в нескольких километрах вы можете добраться до Пунта-Секка, морского курорта, где на знаменитой вилле Монтальбано проходили съемки.
Именно в этой идиллической обстановке мы берем вас с собой, чтобы посетить квартиру, которая занимает два верхних этажа здания, построенного из типичного местного известняка на одной из главных улиц центра.
Отремонтированные около десяти лет назад помещения были оптимизированы с целью инвестирования, в результате чего были созданы две практически независимые квартиры с общим входом.
Первый состоит из двух спален со старинными и красивыми песчаными полами, гостиной, мини-кухни, ванной комнаты и больших французских окон с коваными перилами, которые выходят на прилегающую площадь и наслаждаются пейзажем близлежащего холма. Второй, верхний этаж с двумя большими уютными и жилыми террасами, очень светлой главной спальней и небольшой гостиной, оборудованной кухней. Как уже упоминалось, квартира была отремонтирована около десяти лет назад, сохранив ее старинные черты без изменений, с использованием материалов, которые подчеркивают историчность пространств, но с полной пригодностью пространств и удобством использования комнат. Террасы являются абсолютной добавленной стоимостью, прекрасной открыткой красивого исторического центра Шикли. Вы хотите там жить? Вы хотите арендовать его и хотите оба? Это определенно собственность для вас. 5 к 3 сп 91 м² участок 125 м² этаж 2 Scicli
15 155 429 RUB
10 к 3 сп 231 м² этаж 1 Mesagne
120 351 936 RUB
114 111 465 RUB 4 к 210 м² Prè-Saint-Didier
66 862 186 RUB
410 м² участок 3 000 м² Gubbio
160 469 247 RUB
6 062 172 RUB
156 011 768 RUB
205 044 038 RUB
5 к 250 м² Santa Margherita Ligure 3 427 м² San Dorligo della Valle – Dolina
12 480 941 RUB
11 589 446 RUB 3 к 2 сп 84 м² этаж 3 Ливорно
Поиск и покупка недвижимости в Италии: процедура и нюансы для российских граждан
Поиск и покупка недвижимости в Италии
Российским гражданам без знания языка и итальянских законов самостоятельно купить недвижимость в Италии практически невозможно, поэтому обычно россияне ищут жилье в Италии через надежные агентства с русскоговорящим персоналом.
Агентства оказывают сопровождение при поиске недвижимости, ведут переговоры с продавцами по всем вопросам, связанным с объектами и их ценой, а с застройщиками также по планировке и внутренней отделке, по отсрочке платежа и сроках сдачи объекта, если он еще не окончен.
Далее берут на себя ответственность за проверку и подготовку всех документов, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, со всеми необходимыми переводами с итальянского, сопровождают на предварительном и основном договоре у нотариуса и гарантируют получение всех документов после продажи, включая переоформление квитанций на коммунальные расходы.
Подбор, показ и последующая продажа недвижимости осуществляется, как правило, в несколько этапов:
- Выбор объектов на нашем сайте, обсуждение по телефону и/или электронной почте всех возникших вопросов, обмен контактами;
- Планирование Вашего визита в Италию для просмотра выбранных объектов. Здесь мы можем помочь недорого арендовать жилье или даже поселить Вас в уже отделанных апартаментах (домах), которые Вы рассматриваете для покупки (в случае покупки стоимость аренды возвращается);
- Во время вашего пребывания мы обеспечим показ максимального количества интересующих Вас объектов, сопровождая Вас в качестве консультанта и переводчика на всех показах и встречах с представителями застройщиков (либо с собственниками недвижимости, если это вторичное жилье), которые ответят в вашем присутствии на все вопросы и расскажут обо всех особенностях их недвижимости;
- После того, как Вы определитесь с выбором, мы сопроводим и проконсультируем Вас на всех этапах сделки купли-продажи, а именно:
- получение кодиче фискале (codice fiscale): это аналог российского ИНН – налоговый код, который необходим для заключения сделки и открытия счета в банке;
- открытие счета в итальянском банке (обычно это занимает два дня, от подачи документов – паспорта и налогового кода – до подписания договора на открытие счета);
- подготовка предложения о покупке (proposta di acquisto) с изложением предложенной цены и условий оплаты (сроки, отсрочка и т.д.), а также всех необходимых данных объекта недвижимости. Составляется на двух языках. Продавец может сразу принять его, либо предложить свою цену, если ваша его не устраивает, в этом случае предложение переписывается. В случае, если продавец принимает предложение о покупке, покупатель обязан сразу либо в оговоренный срок внести задаток;
- внесение подтверждающего задатка в размере примерно 5-10% стоимости объекта, минимально 5 тыс. евро, производится обычно именным банковским чеком в момент подписания продавцом предложения о покупке, либо перечислением на счет нотариуса, выступающего гарантом сделки, либо на счет продавца. После этого объект снимается с продажи, и в случае Вашего отказа от заключения договора этот задаток остается у продавца, а в случае его отказа от сделки задаток возвращается Вам в двойном размере;
- регистрация предложения о покупке в налоговой службе (занимает один день) с оплатой необходимых сборов. Регистрация производится после того, как предложение о покупке подписано обеими сторонами и внесен подтверждающий задаток, в этом случае оно приобретает силу предварительного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель купить указанные в нем объекты недвижимости. На основании этого документа российский банк имеет все основания для перечисления в Италию суммы покупки.
- подготовка предварительного договора может быть вместо предложения о покупке или в качестве его продолжения, в этом случае только этот договор регистрируется в налоговой службе, ведь любая регистрация – это пошлины, которые оплачивает покупатель.Такой договор заключают в случае, если сделка крупная и оплата и/или сдача объекта растянута во времени. Предварительный договор может быть заверен у нотариуса, который проверяет представленные продавцом документы на недвижимость на наличие препятствий для заключения сделки. Если на этом этапе обнаруживается, что сделка невозможна по вине продавца, то он несет ответственность в виде двойного задатка. После подписания предварительного договора сделка считается необратимой.
- заключение окончательного договора у нотариуса (atto notarile, rogito). На заключении договора должны присутствовать обе стороны, а также переводчик и два свидетеля, один из которых владеет обоими языками (стоимость их услуг оплачивает покупатель). Как вариант, покупатель может оформить доверенность на заключение договора на итальянского гражданина, в этом случае необходимость в свидетелях и переводчике отпадает. Нотариус и переводчик обязаны зачитать договор вслух на обоих языках, во избежание искаженного понимания/ недопонимания его пунктов, затем договор подписывается обеими сторонами, и нотариус сразу же отправляет его на регистрацию и, что самое главное, на запись в публичных реестрах операций с недвижимостью, что дает гарантию покупателю, что его объект не будет продан никому другому. На момент подписания договора покупателем должны быть оплачены: услуги нотариуса, налог при покупке и сама недвижимость, а также услуги агентства. Продавец должен передать недвижимость без обременений и долгов.
- оплата недвижимости может производиться несколькими способами, но в любом случае деньги на момент подписания договора должны быть переведены в полной сумме (если договором не предусмотрена рассрочка платежа). Способы оплаты могут быть следующие:
- переводом средств с российского или итальянского счета непосредственно на счет продавца (этот способ рискованный, в том случае если нет полной уверенности, что сделка в итоге будет подписана у нотариуса и не возникнет непредвиденных обстоятельств);
- переводом средств с российского или итальянского счета на счет нотариуса, который вступает гарантом сделки и после подписания договора переводит деньги на счет продавца (некое подобие применяемой в России банковской ячейке);
- именным чеком, выписанным вашим итальянским банком на имя продавца (банк при этом блокирует необходимую сумму на вашем счете), чек отдается в присутствии нотариуса в момент подписания договора;
- Регистрация права собственности происходит в государственных регистрирующих органах и может занять от нескольких дней до 3-х месяцев, но переход права собственности к покупателю происходит в момент подписания договора вместе с ключами. Покупатель у нотариуса получает сразу сертификат о заключении договора, а сам оригинал договора выдается на руки после его регистрации.
Разумеется, важным вопросом остается рассчитать все затраты: налоги, пошлины, комиссии и прочие, которые связаны с приобретением недвижимости в Италии.
Эти затраты, в отличие от российских аналогов, в Италии являются существенной статьей при покупке недвижимости, поэтому при планировании вашего бюджета покупки лучше сразу заложить их в расчет.
Подробнее о затратах, связанных с покупкой недвижимости в Италии, читайте в статье «Все расходы при покупке недвижимости».
Предложения новостроек от застройщиков и вторичного жилья на озере Комо, в Милане и на острове Сардиния, выставленные на нашем сайте – это отобранные тщательным образом предложения, гарантирующие наличие всех необходимых документов со стороны продавца и исключающие вероятность неприятных сюрпризов после покупки, таких как наличие действующей ипотеки, отсутствие необходимых сертификатов и т.д.
Так, например, многие итальянские агенства на Сардинии (даже такие крупные, как Текноказа) продают недвижимость без необходимых сертификатов, заключая сделку у «своих» нотариусов, но при этом умалчивают о том, что некоторые из этих сертификатов невозможно будет получить после покупки, и таким образом Вы становитесь собственником жилья, которое в будущем не сможете ни продать, ни сдать в аренду!
Мы работаем в непосредственном контакте с застройщиками, на основе постоянных долгосрочных отношений, и в состоянии решить любые вопросы, связанные с продажей и послепродажным обслуживанием, с покупкой мебели, а также поможем с обсуждением рассрочки платежа, что особенно актуально сейчас, когда банки Италии не дают кредиты россиянам! На все объекты недвижимости мы выезжаем сами и делаем наши фотографии, видеоролики, и таким образом сможем рассказать Вам обо всех подробностях самой недвижимости и ее инфраструктуры.
Все последующие вопросы, которые могут быть связаны с ремонтом, меблировкой, оплатой коммунальных услуг, налога на недвижимость, представлением налоговой декларации о доходах от аренды и пр., мы поможем решить за отдельно оговоренную плату.
Также можем сдать Вашу недвижимость в аренду туристам в период вашего отсутствия, за небольшое комиссионное вознаграждение. Бесплатно проконсультируем по получению ВНЖ в Италии.
Об этих услугах и расценках на них читайте подробно в статье Постпродажное обслуживание
Недвижимость в Италии для иностранцев. Изменения в период пандемии
Италия по-прежнему остается одной их самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость, как для отдыха и постоянного проживания, так и для получения дохода от аренды. Как приобрести недвижимость в Италии иностранному покупателю, особенности покупки в условиях пандемии: об этом наша сегодняшняя статья.
Подробнее
Налог на недвижимость в Италии
Какой налог на недвижимость в Италии? Этот вопрос волнует всех, кто желает купить или уже оформил покупку недвижимости, и в этой статье я подробно расскажу о том, какое имущество в Италии облагается налогом, как он рассчитывается – налоговая база и ставки, и когда уплачивается.
Подробнее
Купить недвижимость в Италии ???? продажа жилья без посредников Domire
Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.
Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:
- Дома и виллы
- Квартиры и апартаменты
- Земельные участки
Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.
В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.
Популярные районы
При поиске места всегда приходится выбирать между популярностью местности у туристов и тишиной и спокойствием. Хороший пример – прибрежный город-порт Ла Специя является прекрасным образцом старинной архитектуры, изящно вплетенной в скалистый пейзаж живописной бухты, но если вы не планируете активное использование яхт и вам не требуется их стоянка и обслуживание, то вряд ли вы захотите мириться с суетой и большим ежедневным потоком туристов.
Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос.
К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы.
Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.
Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия.
Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства.
Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.
Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.
Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.
Процесс покупки
Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.
1 этап
Для начала необходимо найти требуемый объект.
В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу.
По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.
2 этап
Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям.
Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря.
Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.
3 этап
Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН).
Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.
4 этап
Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.
5 этап
Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.
Последний этап – регистрация сделки в кадастре
Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.
Купить дом, квартиру, виллу в Италии | Цены на продажу в каталоге
Италия у многих ассоциируется с солнцем, теплом и невероятным культурным наследием. Ее удивительные природные пейзажи захватывают дух и вызывают настоящий восторг даже у бывалых путешественников. В стране царит совершенно особая атмосфера, которая отличается неповторимым национальным колоритом.
Перед жителями Италии открываются широкие возможности для самореализации. Высокий уровень жизни в этой стране позволяет людям хорошо одеваться, вкусно питаться и много путешествовать. Около 60% населения страны трудоустроено и имеет высшее образование. Продолжительность жизни в среднем составляет 83 года, что объясняется высоким уровнем медицинского обслуживания.
Нюансы покупки недвижимости в Италии
Недвижимость в Италии можно приобрести по достаточно демократичной цене, на которую оказывает влияние наличие у покупателя вида на жительство либо гражданства. Для граждан страны экономия на покупке жилья составляет около 7%. Для того чтобы купить недвижимость в Италии, необходимо пройти определенные этапы.
Сначала следует внести предоплату за выбранный объект, сумма которой может варьироваться от 10% до 30% от общей стоимости жилья. Затем необходимо открыть банковский счет и получить налоговый код. На следующем этапе проводится проверка нотариусом выбранного объекта недвижимости и подписание предварительного договора с обязательной уплатой залога.
Основной договор купли-продажи подписывается покупателем и продавцом только у нотариуса и подлежит его заверению.
Законодательством страны иностранцам разрешено приобретать все типы объектов недвижимости, включая незастроенные земельные участки. Следует отметить, что такая покупка не дает автоматического права на получение вида на жительство. Иностранцы, также как и жители страны, обязаны оплачивать ежегодные налоги и коммунальные услуги.
Какая жилая недвижимость здесь продается?
Покупателям в Италии предлагаются разные типы жилья, среди которых есть:
- дома,
- квартиры,
- апартаменты,
- виллы и другие типы недвижимости.
Купить недвижимость в Италии можно как на известных курортах, так и в окружении красивейших озер или бескрайних виноградников. Диапазон цен на жилье очень широк, поэтому подобрать для себя оптимальный вариант смогут люди с разными требованиями и вкусовыми предпочтениями.
Стоимость итальянской недвижимости
Итальянский рынок недвижимости удивляет своими контрастами.
В этой стране находятся огромные элитные особняки, но в тоже время покупателям доступны и современные однокомнатные квартиры, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания.
На цену жилья оказывает непосредственное влияние месторасположение объекта, регион, наличие вблизи необходимой инфраструктуры, близость к морю и целый ряд других факторов.
Наиболее дешевые двухкомнатные и трехкомнатные квартиры можно найти в южных регионах страны. В сельскохозяйственных районах Италии заключенные сделки по продаже жилья по невысокой стоимости в последнее время бьют все рекорды.
Также большим спросом пользуются дома и квартиры в таких крупных городах, как Рим, Милан и Венеция.
Проживание в этих мегаполисах имеет большие преимущества, что подтверждается многочисленными положительными отзывами тех людей, которые переехали в эту страну на ПМЖ.
Недвижимость в стране Италия – 14032 предложений
Эта страна является колыбелью современной европейской цивилизации, при этом колыбелью весьма комфортной и даже роскошной. С богатством культурного наследия может соперничать только превосходный климат и природа, больше похожая на ожившие полотна художников.
Жилье в Италии становится мечтой для многих путешественников. В этой стране даже крупные города обладают особой, умиротворяющей атмосферой. Курортные же города Лигурийского или Тирренского побережья поневоле внушают мысли о земном рае.
Продолжительный сезон, чистейшие пляжи, яркие пейзажи и удобство инфраструктуры создают гармоничные условия для отдыха и жизни.
Купить недвижимость в Италии приятно или выгодно?
Причины стремления множества людей обзавестись домом или апартаментами в этой стране гораздо более разнообразны, чем простые экономические расчеты. Многие ищут место для спокойной и приятной жизни, не отягощенной особыми заботами.
Кто-то просто покупает дачу для летнего отдыха. Масса людей просто влюблены в эту страну, ее культуру, традиции, кухню, историю и людей.
Поэтому причины у каждого свои, но общим является стремление быть ближе к яркой и радостной Италии и сполна насладиться этой солнечной страной.
Региональные особенности
Жилье в Италии купить можно в любом районе страны. Выбор конкретной точки на карте зависит от мотивации покупателей. Элитные вилы Тосканы и Умбрии привлекают людей солидных, склонных к комфорту и уединению. Праздничный настрой курортной Лигурии привлекает любителей роскошного отдыха.
Калабрия привлекательна не только расположением, но и хорошими инвестиционными перспективами и низкими ценами. Сардиния и Сицилия удивляют не только пейзажами, но и богатейшей историей. Жилье здесь популярно у людей, которые ценят не только внешнюю красоту. Любители природы оценят богатство флоры в Базиликате.
Ценители модных развлечений предпочитают городские апартаменты, тем более что их предложение сейчас очень разнообразно как по географии, так и по цене.
Недвижимость в Италии: цены на мечту
На жилье в Италии цены в последние годы немного снижаются. Ушла спекулятивная составляющая, и стоимость стала вполне адекватной. Так, приобрести недвижимость в курортной Калабрии можно в среднем от €1600-1800 за кв.м.
Совсем другой порядок цен в престижной Лигурии – на Лазурном берегу Италии, где виллы и квартиры редко обходятся менее €5000 за “квадрат”. Верона и Венеция – названия, которые музыкой отдаются в душе каждого настоящего романтика, – предлагают апартаменты по цене от €2100 за кв.
м, а верхний предел может достигать и €9000. Итальянская провинция обходится значительно дешевле. Небольшой домик в горной Молизе может обойтись в €15 тыс. и более, правда, расположен таковой далеко от моря.
Однако если хорошенько постараться, то даже в гордой Сицилии можно найти весьма демократичные ценовые предложения. В регионе Абруццо можно купить дом за €35 000, правда, он будет требовать серьезного ремонта.
Покупка недвижимости в Италии
В данной статье мы поговорим об особенностях процедуры покупки недвижимости в Италии, узнаем, в каком регионе страны купить дом наиболее престижно или выгодно, и развенчаем мифы, связанные с приобретением жилой недвижимости в Bel Paese.
Какие регионы наиболее привлекательны для инвесторов в итальянскую недвижимость?
Итальянская недвижимость привлекала потенциальных покупателей в течение многих столетий: аристократы и люди искусства начали приобретать элегантные виллы на берегу моря в Лигурии еще в конце XVIII века.
За ними свой взгляд на Италию в середине ХХ века обратили предприниматели, звезды кино и шоу-бизнеса, которые создали гламурную моду на покупку недвижимости в Кампании – папарацци не переставали охотиться с объективами своих камер за дивами и их обеспеченными друзьями, загорающими в бухтах Амальфи и на скалах Капри. Но реальный всплеск интереса к недвижимости в Италии со стороны иностранного покупателя начался в 1980-е годы, когда англичане и американцы начали массово «сходить с ума» от сельских домиков Тосканы. Вскоре полмира последовали их примеру. Зеленые холмы, увенчанные кипарисами, каменный дом с террасой, залитой медово-желтым солнцем, утопающий в виноградниках … вот, что такое настоящая идиллия!
Тоскана остается одним из самых престижных и популярных регионов для покупки недвижимости в Италии для иностранцев и сегодня. Чтобы приобрести дом вашей мечты в Тоскане, вам придется потратить, в среднем, 350.000 евро.
Цены на подобные дома с садом немного ниже в соседней Умбрии и еще ниже в близлежащем регионе Марке, который издавна расценивался покупателями как недорогая альтернатива модной Тосканы. Однако, центральная часть Италии не является единственной областью страны с изысканными пейзажами. Вы можете найти очаровательные загородные дома по цене, начиная от 100.
000 евро в красивых местах, кoими являются Абруццо, Лацио, Апулия и Кампания. Еще дешевле обойдется купить недвижимость в итальянском регионе Базиликата, мало кому известном, но от этого не менее прекрасном.
В списке самых дорогих мест для покупки недвижимости в Италии, безусловно, первые места занимают наиболее посещаемые туристами города Италии: Венеция, Флоренция и Рим. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Венеции составляет около 300.
000 евро, однако стоит учесть, что доход от аренды подобной недвижимости достигает € 800- € 1,300 в неделю.
Более доступные по цене квартиры с очень хорошими перспективами аренды – умбрийские Перуджа и Ассизи; в Перуджу, к примеру, прибывают толпы туристов и масса студентов, а также довольно много международных бизнесменов, двухкомнатная квартира здесь обойдется в около € 150.000.
Если ваш бюджет невелик, следует помнить, что цены на недвижимость в Италии, как правило, падают при отдалении покупателя от модных курортов и крупных городов.
Если вы ищете домик на море или на берегу озера, то обязательно рассмотрите вариант покупки недвижимости на острове Сардиния, одном из самых красивых (и нетронутых) прибрежных мест в Европе.
Или проштудируйте скалистое побережье Апулии с его причудливыми зданиями и сказочной кухней.
Золотые пески Марке, Абруццо и западной Лигурии демонстрируют хорошее соотношение цена/качество, в то время как скалистые бухты восточной Лигурии и побережье Амальфия вляются ослепляюще дорогими.
Среди озер по дороговизне лидирует изысканное озеро Комо, а также близлежащие озера Гарда и Маджоре. Почему бы в альтернативе не рассмотреть вариант покупки недвижимости на теплом и спокойном озере Тразимено в Умбрии? Или красивом озере Больсена в Лацио?
Отличия в процедуре покупки недвижимости в Италии для иностранцев и граждан страны
Купить недвижимость в Италии совершенно несложно: в Bel Paese действует “закон о равноправии”, который гласит, что и гражданин Италии, и иностранец родом из любой страны мира имеют равные юридические права и возможности.
Кроме того, вероятно, каждый из нас уже довольно наслышан о том, что в настоящее время покупка недвижимости в Италии является крайне успешным вложением денежных средств.
Сегодня Европа переживает экономический кризис, вследствие чего цены на недвижимость в Италии упали на примерно 7-10% по сравнению с тем же периодом 2015 года.
Таким образом, если вы думаете, что недвижимость в Италии очень дорога, поинтересуйтесь ценами на жилую недвижимость во Франции, Германии, Швейцарии или даже крупных городах России. Проанализировав предложения, вы поймете, что цены на итальянскую недвижимость вовсе не так уж высоки, и купить недвижимость в Италии недорого более, чем возможно.
Многие иностранцы, прочитав информацию в интернете, ошибочно считают, что купив недвижимость, они автоматически получат вид на жительство в Италии.
Спешим вас разуверить: покупка недвижимости в Италии не наделяет иностранца безоговорочным правом на получение вида на жительство.
Однако, отметим, что факт обладания недвижимостью в стране является весомым основанием для выдачи вида на жительство по другому мотиву (вступление в брак с итальянцем/кой, воссоединение с родственником, работа по найму или бизнес в Италии и др.).
Процедура покупки недвижимости в Италии
Процедура приобретения недвижимости в Италии кардинально отличается от процедуры, установленной российским законодательством.
Кроме того, она осложняется вдвойне, если покупатель не владеет итальянским языком и совершенно не знаком с юридическими аспектами вопроса.
В этом случае резонно позаботиться об обращении к квалифицированному консультанту, которые проведет вас через все фазы процедуры и сведет все существующие риски к минимуму.
Перед рассмотрением юридических аспектов процедуры покупки недвижимости в Италии остановимся на некоторых важных вопросах, касающихся выбора жилья.
Потенциальным покупателям жилой недвижимости в Италии рекомендуем, прежде всего, определить для себя приоритеты и обдумать, какой тип жилья их интересует. Вы можете выбрать между виллой на море или озере, квартирой в крупном или небольшом городе, сельском домике в отдаленной местности или и вовсе приобрести очень старый дом, который перестроите по собственному проекту.
В случае, если вы решили сдавать в аренду приобретаемую недвижимость, обязательно учитывайте такие аспекты, как наличие поблизости остановок общественного транспорта, парковок, близость к аэропортам и вокзалам, близость к центральным частям городов или к водоемам.
Обязательно организуйте тщательный осмотр выбранного вами объекта недвижимости.
Так, если вы приобретаете недвижимость у моря или озера, обратите внимание на состояние стен и потолков – в Италии существуют большие проблемы с повышенной влажностью в домах, из-за которой образуется плесень.
Определившись с вариантом, в первую очередь, необходимо проверить ряд важных жилищных параметров в кадастровом и коммунальном регистре. Этот этап очень важен, т.к.
нередко у покупателей, отнесшихся к проверке поверхностно, возникают серьезные проблемы спустя годы обладания имуществом.
Если вы позаботились об обращении в консалтинговое агентство, этот этап пройдет за вас опытный консультант.
Далее подробно о процедуре покупки недвижимости в Италии.
В общем случае, покупка недвижимости в Италии состоит из следующих основных этапов:
- выбор интересуемого объекта недвижимости на интернет-порталах “Продажа недвижимости в Италии” самостоятельно или путем обращения к агентствам (agenzia immobiliare);
Узнать цены на недвижимость в Италии можно на одном из многочисленных сайтов риэлтерских агентств:
Casa.it
Immobiliare.it
Tecnocasa
Cercacasa.it
или порталах:
Недвижимость на «Италии по-русски»
- Официальное предложении о покупке (irrevocabile d’acquisto).
В данном документе, который составляют в агентстве по продаже недвижимости, будет указана цена, которую покупатель готов выплатить за объект, и сроки, в течение которых его предложение актуально (обычно около 1-2 недель). Этот документ не налагает обязательств на продавца, в то время как покупатель обязан приобрести недвижимость, в случае достижения консенсуса с продавцом.
- Oплата залога (acconto) за выбранную недвижимость (2-5% от стоимости жилья).
- Oткрытие текущего счета в банке и получение идентификационного кода (codice fiscale).
- Заключение предварительного акта купли-продажи (compromesso), что сопровождается внесением на счет продавца 10%- залога (“сaparra”) (20-30% при покупке в кредит) от стоимости объекта недвижимости, оплата государственных налогов.
В акте перечислены следующие основные пункты:
- данные об объекте недвижимости;
- данные продавца и покупателя;
- размер залога;
- цена сделки, срок и способ оплаты;
- дата подписания договора.
Залог бывает двух типов:
- caparra penitenziale (залог не возвращается продавцом, если покупатель передумал заключать сделку; если же передумал продавец, он возвращает покупателю залов в двойном размере);
- caparra confirmatoria (смысл не отличается от первого пункта, однако данный тип залога дает возможность как покупателю, так и продавцу обратиться в суд для форсированного завершения сделки).
Загрузка...
