Проектирование частного дома: юридический аспект

Именно с отражения Ваших идей на бумаге, с проектирования, начинается путь создания дома. Грамотный проект учитывает не только пожелания Заказчика по функциональному наполнению здания, его внешнему виду, стилистике, но и объединяет все решения, необходимые для технологичного и надежного строительства, а также для удобной эксплуатации строения в дальнейшем.

Проектирование частного дома: юридический аспектКаждый оказывается перед непростым выбором: приобрести типовой проект или заключить договор на индивидуальное проектирование. Для чего нужен индивидуальный проект, если продаются комплекты готовой рабочей документации для строительства?

Действительно, приобретение типового проекта — самый короткий путь, но часто не всегда правильный. Вы получаете готовую документацию и, по задумке, можете сразу начинать строительство.

Однако это является правдой только в том случае, если Вам посчастливилось приобрести проект, тщательно проверенный, соответствующий Российским нормативам и неоднократно реализованный, в котором устранены недоработки типовых узлов, вставленных без учета особенностей данного строения.

В реалии, как показывает практика, каждый заказчик желает внести в проект изменения в соответствии со своими потребностями — как функциональными, так и эстетическими.

Желание приспособить жилье под свой образ жизни, сделать его более индивидуальным является естественным при строительстве дома.

Так же необходимо адаптировать конструкции фундамента и дома под существующие геологические условия и рельеф местности или отзеркалить проект для другой ориентации помещений на участке.

Проектирование частного дома: юридический аспектСоздание индивидуального проекта состоит из нескольких этапов и в среднем занимает от 1-го до 2-х месяцев. Срок разработки проекта зависит в основном от того, насколько быстро архитектор сможет найти именно то решение, которое Вы примете с удовольствием.

  •   Основные Этапы разработки индивидуального проекта дома:
  • 1. Составление технического задания
  • 2. Разработка эскизного проекта
  • 3. Разработка архитектурных решений
  • 4. Разработка конструктивных решений
  • 5. Дизайн-проект
  • 6. Разработка инженерной документации и электротехнического проекта

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

  Этому этапу предшествует затратный по времени поиск фотографий с понравившимися ему коттеджами, элементами архитектуры и декора, вариантами планировок. В дальнейшем, данный материал берется за основу архитектурного образа или планировочной схемы.

Если таковых материалов нет, то точкой отсчета может стать один из наших готовых проектов, который подходит под основные требования заказчика.

Прежде всего, наши специалисты вместе с клиентом составляют техническое задание на проектирование, где определяют:

  • состав и метраж помещений, их планировку;
  • конструкцию наружных стен, перегородок, перекрытий;
  • материал кровли;
  • архитектурный стиль;
  • этажность;
  • наличие мансарды и подвала, гаража и открытых автостоянок, бассейна и сауны, котельных, кладовок, балконов и лоджий, дымоходов и воздуховодов, панорамных окон и эркеров.

В техзадании также обозначают особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.

На основании технического задания Заказчику предлагаются варианты планировок и фасадов. Обсуждения происходят на рабочих встречах и в письмах по электронной почте. Визуальный образ будущего дома отражается в авторских эскизах и скетчах «от руки», а также в трехмерных компьютерных моделях.

Проектирование частного дома: юридический аспект

2. РАЗРАБОТКА ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

На эскизном проекте архитектор определяет расположение и габариты помещений, количество оконных проемов и дверей, выполняются разрезы здания, производится прорисовка и ориентировочная расстановка мебели для понимания функциональности помещений (пример разработки эскизного проекта). Более того, на этапе разработки эскизного проекта определяется материал и конструкция несущих стен и перегородок будущего дома, а также способы его утепления. В работе архитекторов используется как ручная подача, так и трехмерная компьютерная графика.

На этом этапе выполняется предварительная оценка стоимости строительства объекта.

Проектирование частного дома: юридический аспект3. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

 После согласования эскиза, начинается рабочее проектирование — формирование рабочей документации раздела архитектурных решений (АР).

  От чего зависит стоимость проекта

   Производится доработка эскизного проекта, в частности:

  •  задаются проектные отметки основных элементов здания,
  •  идёт разработка необходимых узлов,
  • проставляются размерные цепочки,
  •  производится деталировка декоративных элементов фасада,
  • формируется рабочая документация и архитектурно-строительные чертежи (пример архитектурного раздела), на основании которой будет разрабатываться раздел конструктивных решений (КР).
  1. Примеры рабочих чертежей раздела архитектурных решений (АР)
  2. Проектирование частного дома: юридический аспект Проектирование частного дома: юридический аспектТакже на этом этапе наш архитектор выполняет трехмерную визуализацию дома, позволяющую заказчику иметь наиболее полное представление о внешнем виде будущего дома и облегчающую подбор его цветового решения.
  3. Проектирование частного дома: юридический аспектВ состав раздела архитектурных решений входят:
  •  Общие данные
  •  Ведомость полов и внутренней отделки помещений
  • Маркировочные планы этажей
  • Планы этажей и кровли
  • Фасады
  • Разрезы
  • Заполнение и спецификация оконных и дверных проемов
  • Ведомость перемычек
  • Устройство вентиляционных стояков
  • Необходимые узлы, сечения и детали

4. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

На этом этапе, производится расчёт фундамента, перекрытий и стропильной системы с учетом особенностей грунтов, собранных нагрузок и климатических условий.

 После утверждения модели архитекторы приступают к разработке рабочей документации (пример раздела конструктивных решений). В процессе работы архитекторы согласовывают все рабочие вопросы с опытными инженерами нашей компании до выдачи проекта заказчику.

Работа строится на тесном взаимодействии смежных специалистов из разных отделов.

Это позволяет избежать неприятных «сюрпризов» на стройплощадке и выполнить нашим строителям, отделочникам и специалистам по инженерным сетям все работы точно в соответствии с проектом дома.

  •   В состав раздела конструктивных решений входят:
  • • Общие данные
  • • Фундаменты
  • • Разрезы
  • • Схемы перекрытий этажей
  • • Необходимые узлы, балки
  • • Монолитные участки
  • • Стропильная система

Проектирование частного дома: юридический аспект Проектирование частного дома: юридический аспект5. ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Дизайн-проект разрабатывается для внутренней (интерьерной) части дома. В процессе проектирования осуществляется выбор и привязка сантехнического оборудования, кухонной мебели и техники, выбор и компоновка оборудования котельной, выбор камина и др.

  Проект дома — ненужные расходы или экономия?

После утвержденного эскизного предложения заказчик самостоятельно выбирает конкретные сантехнические приборы (унитазы, умывальники, душевые кабины, полотенцесушители и пр.

) или подтверждает выбор, сделанный архитектором, после чего происходит корректировка архитектурного раздела проекта (АР), на основании которого разрабатываются смежные проекты (канализация, отопление, электрика).

Осуществляется выбор фасадного освещения и освещения внутри дома, выполняется развертка стен и производится прорисовка всех деталей.

В состав дизайн-проекта входят:

  •  План с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
  •  План потолков (с привязкой светильников, размерами и отметками декоративных подшивок с указанием материалов)
  •  План электрических цепей и включений (расстановка и привязка выключателей и переключателей, привязка электро-выводов)
  •  План с расстановкой электророзеток (как бытовых, так и для оборудования котельной, кухни и пр.)
  •  Необходимые разрезы и развертки с привязкой сантехнического и кухонного оборудования, привязкой электро-выводов и розеток
  •  План полов (с указанием материала)
  •  План тепловых полов

Проектирование частного дома: юридический аспект6. ИНЖЕНЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

  1.  При проектировании сетей  все системы объединяются в единое целое, поэтому уже на стадии эскизного проектирования организуется рабочая встреча с инженером для обсуждения с Заказчиком всех коммуникаций
  2.  В процессе проектирования загородного дома наши специалисты энергетики также выполняют проект систем вентиляции, отопления загородного дома, водоснабжения и водоотведения, а также проект по электроснабжению.
  3. Отопление, водоснабжение, канализация (ОВ и К
  • Принципиальная схема котельной
  • Схема наружных сетей
  • Теплотехнический расчет здания
  • Таблица отопительных приборов
  • Схема радиаторного отопления
  • Схема напольного отопления
  • Схема водоснабжения
  • Схема водоотведения
  • Схема расположения автоматики зонального регулирования напольного отопления

Электрооборудование (ЭО)

  • Принципиальная однолинейная схема
  • Принципиальная схема слаботочных систем
  • Таблица расчета нагрузок
  • Схема заземления
  • Схема наружных сетей

Помогла ли вам статья?

Задавайте вопросы в х, а также пишите ваши рекомендации

Что такое проектная документация на строительство частного дома и ее разработка

Разработка документации для строительства частного дома – это сложная работа, выполнить которую зачастую могут только профессиональные строительные фирмы.

Более того, организации без допуска СРО не имеют законных прав на такую деятельность, поэтому своими силами будущий собственник вопрос явно решить не сможет. А разобраться с проблемой он должен, ведь отсутствие подобных бумаг грозит серьезными штрафами.

Требованием закона на территории Российской Федерации запрещается начинать стройку без корректно составленных документов на проектирование. 

Именно эту сферу мы и затронем весьма плотно в текущем обзоре. Узнаем, какие бумаги и для чего понадобятся при возведении жилой постройки, как её оформлять.

Проектирование частного дома: юридический аспект

Что такое проектная документация на строительство частного дома

Это совокупность документарной базы, на основе которой используются различные функциональные, конструктивные, архитектурные решения. Проектная документация представляет собой не только текстовую информацию, но и конкретные чертежи, способные в корректной и понятной форме донести все аспекты. А также составляющей этого пакета являются рабочие документы. Они поясняют строительные нормы, которые должны быть приняты на разных этапах воздведения здания и детально описывают способы монтажа, установки, поставки оборудования и строительных материалов. То есть, это уже не стратегическая, а тактическая часть.

Обязательно соответствовать положенным нормам СНиП и ГОСТам, иначе возможны различные негативные последствия, разные штрафы. Чем серьезнее ошибка, тем крупнее потенциальный расход. А также недочеты в пакете документов грозят некорректной постройкой здания, что в будущем может привести к необходимости полного демонтажа.

Читайте также:  Рост цен на квартиры

И также проект нужен для разрешения на строительство частного дома. Его нужно получать в любом случае, но иногда может понадобиться не весь проект, а только архитектура и планировка террритории застройки.

Сферы применения

Без необходимых исследований, разработки, проверки, проведенной профессионалами, возведенный коттедж не будет принят в эксплуатацию по правилам. Принципиальное значение проектных изысканий очевидно. Но есть и иные стороны вопроса, как мы уже уточнили, например, финансовая.

Никто не хочет потратить весь бюджет впустую из-за крупных ошибок, допущенных в самом начале пути. Проектирование частного дома: юридический аспект

Можно выделить основные сферы использования проекта:

  • Полное соблюдение нормы закона, всех правил, рекомендаций СНиП. А значит, возможность избежать неприятных штрафов, которые зачастую никак не учитываются начальным бюджетом и становятся неожиданностью для домовладельца впоследствии.
  • Основная информативная база, которой будут руководствоваться строители по всем возникающим вопросам. Их детальный план деятельности. Хорошие профессионалы просто не возьмутся за работу без наличия подобного планирования.
  • Точный расчет всех допустимых и ожидаемых расходов, определение будущей сметы, чтобы уже на начальном этапе можно было с округлением до нескольких тысяч рассчитать затраты и подготовить соответствующую сумму и предвосхитить возможные завышенные расценки, которыми любят грешить не слишком чистые на руку строительные фирмы, когда работают с очередным объектом.

Как видно, разработка проектной документации на строительство частного дома необходима просто для того, чтобы хоть что-то строить. И сэкономить при этом массу денежных средств. Казалось бы, везде одни плюсы. Правда, главный негативный нюанс в том, что получить профессиональную услугу можно только в хорошей компании. А значит, подобрать исполнителя придется заранее.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Регламентация

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые регламентируют эту сферу. Во-первых, постановление правительства 2008 года за номером 87. А во-вторых, практически, как и в каждом вопросе, это Градостроительный кодекс. В нашем случае ориентироваться следует на 48 статью.

Проектирование частного дома: юридический аспект

Разумеется, это лишь правовые источники, но не полное регулирование вопроса. Ведь правила ведения, заполнения, санкции при отсутствии наличия документов – эти аспекты также устанавливаются и в других нормативно-правовых актах. В первую очередь, СНиП.

А также стоит помнить, что если постройка влияет на расположенный поблизости объект капитального строительства, то в дело вступает приказ Министерства Регионального Развития под номер 624. А любые ошибки в разработке, которые в результате нанесли материальный вред соседям, к примеру, будут рассматриваться уже в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Видовое разнообразие

Существует масса вариаций исполнения. Если говорить о бюджетной цене, то наиболее частым методом становится шаблонный вариант. Это некая типовая проектная документация на построение индивидуального жилого дома. Она создается один раз, а после под каждого конкретного заказчика лишь вносятся небольшие правки.

Меняется вид кровли, например, тип строительного материала, смена вида фундамента и так далее. В итоге получается, что одна разработка действует несколько раз. Но, разумеется, такой подход не слишком персонализирован, а значит, упускает массу деталей, а они аукнутся в будущем и доставят немало проблем и финансовых потерь.

С точки зрения закона, все необходимые требования при возведении будут соблюдены. И получение разрешения не составит труда.

С другой стороны, всегда остается вариант заказать индивидуальную проработку. И тогда группа профессиональных инженеров будет разрабатывать исключительно Вашу постройку. Учитывая все существующие нюансы, которые только могут возникнуть, досконально разбирая все составляющие, от геологических и топографических изысканий до уровня наклона скаты крыши.

Ошибки в таком случае, конечно же, исключаются. Кроме того, документы для стройки дома по желанию самого заказчика включают в себя и трехмерные модели, которые помогут ориентироваться строителям при проведении различного рода монтажных работ.

Они дадут владельцам полное представление о том, как будет их домик выглядеть после завершения. Объемная трехмерная модель позволяет полностью оценить задумку даже без каких-то профессиональных навыков.

Ведь часто заказчик, копаясь в чертежах, может не понять, как это все будет выглядеть в итоге.

Порядок разработки

До того момента, как инженеры возьмутся за дело, пока техническая документация для строительства частного дома еще находится в начальной стадии, необходимо провести массу исследовательских работ. В первую очередь, изыскания геодезического и геологического характера.

Инженерно-геодезические исследования направлены на выявление факторов техногенных условий и возможностей окружающей среды: получится ли провести здесь стройку, какие проблемы могут появиться. Изучаются рельеф и различные сооружения, которые расположились на участке.

Не стоит забывать, что какая-то часть подобного рода конструкций часто находится под землей, вне поля зрения. Итогом становится топографическая карта местности, включенная в общий пакет. Более того, на нее инженеры ориентируются при последующих изысканиях.

Проектирование частного дома: юридический аспект

А вот геологические исследования направлены уже на почву, грунт. Они вычисляют плотность грунта, состав, наличие или отсутствие подземных водных источников. И по итогам рабочие смогут понять, какой конкретно фундамент здесь получится заложить. А это повлияет на все нормы строительства.

Например, заказчик решил возвести большой и красивый двухэтажный дом из красного кирпича. Изучая, какие документы необходимы для постройки, он узнал, что понадобится заключение геологов.

Проведя исследовательские труды,они выяснили, что почва весьма мягкая, на глубине пары метров располагается серьезное количество влаги. И ленточный фундамент заложить невозможно. А значит, выходом может стать исключительно свайный фундамент. А он просто не удержит вес двухэтажного кирпичного здания.

То есть, вся изначальная задумка просто невыполнима. Вот почему данные исследования обладают первостепенной важностью.

Инженерно-геотехнические изыскания

Проводятся далеко не в каждом случае. Они зачастую просто не будет нужны. Но есть некоторый ряд критериев, который делает проведение этого типа работ обязательным:

Это:

  • Если объект размещается в городской части, где соседние жилища располагаются весьма плотно друг к другу. Зачастую это означает не только в черте города, но и в густозаселенном районе.
  • Возведение зданий с повышенным уровнем ответственности.
  • Постройка с серьезным углублением в землю. Если предполагаемый подвал имеет аж несколько этажей вглубь, или по иным причинам под землю коммуникации уходят более, чем на 10 метров, то геотехнические исследования будут обязательными.
  • Если речь идет об уникальном жилье, которое возводится по индивидуальным стандартам.

Проектирование частного дома: юридический аспект Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

Проектирование Архитектурных решений

Зачастую наличествуют следующие главы:

  • Записка с пояснениями.
  • Отдельный лист, на котором содержатся общие сведения.
  • Генеральный план самого участка.
  • Проекты всех этажей, включая чердачные помещения, если они есть.
  • Планирование в разрезе.
  • Кровля и фасад, с указанием параметров высоты и верхних точек.
  • Визуализация трехмерного характера, если были подобные требования.

Рабочая часть Архитектурных решений

Это уже более детальное описание. И в зависимости от величины постройки, ее сложности, допускается огромное количество различных пунктов. Ключевыми из них признаются:

  • Все описанные выше.
  • Организационная составляющая возведения фундамента.
  • Планы этажей с маркерами, а также закладочные.
  • Детали по кровле и фасаду.
  • Гидроизоляция.
  • Воронки оттока воды.
  • Отделка помещений и фасадов, кровли.
  • Окна, двери.
  • Детальный разбор входных конструкций и увеличенными эскизами.
  • Схемы лестниц, перемычек.
  • Детали по вентиляционной коммуникации.
  • Ведомости по составу материалов заполнения.
  • Расчеты крыльца.

Проектирование частного дома: юридический аспект

Это лишь база того, что нужно для строительства дома, документы, которые необходимы в обязательном порядке. Но каждое индивидуальное здание потребует дополнительные элементы практически в любом случае. Особенно если речь идет о специфической архитектуре.

«Конструктивные решения»

Завершающая часть пакета. Здесь содержатся главы:

  • Доскональный расчет по фундаменту. Включая общий план, а также выделение армированных узлов.
  • Основные исчисления по перекрытиям.
  • Армирование в виде схемы по этажам, балконам, переходам, перемычкам.
  • Разрез по лестницам.
  • Схемы стропильных систем.
  • Полная конкретика по кровле. Это разрезы, виды материалов, основные узлы, стропильная система.

Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти компанию по генподряду и стройнадзору »

Окончательный состав

Проектирование частного дома: юридический аспект

Особое внимание нужно уделить таким главам, как:

  • Пояснительная записка. Она содержится практически во всех частях, дает полноценные расшифровки и важные сведения, которые напрямую не вошли в основные пункты ввиду специфики содержания.
  • Генплан. Это схема участка, на котором отмечаются все несущие важное значение аспекты. Рельеф, уровень наклона, сравнение с законодательными нормами на данный момент. Существует схематичная привязка к будущему зданию.
  • Архитектурные решения. Как уже стало понятно, это данные по планировке и иные смежным аспектам.
  • Конструкционные решения. Соответственно, более прикладные данные с конкретным описанием размером, узлов.
  • Полная информация об окружающей инфраструктуре. Из таких сведений становится понятно, какие вариации монтажа доступны.
  • Смета. Перечень затрат, материалов, работ.
  • Список использованных сведений в их документной форме. Их ксерокопии по общим правилам прикладываются к пакету, а в содержании прописываются приложения под присвоенным номером, а также ссылки на них.
Читайте также:  Национальные особенности садовой мебели

Составляющие проекта

Итак, чтобы построить дом, оформление документов нужно проводить по жестким правилам. Скомпилируем полученные знания.

Нам необходимо:

  • Общая информация о будущем сооружении, участке, окружающей инфраструктуре, отчеты по геологии и геодезии.
  • Решения строительного, архитектурного, конструктивного характера.
  • Пояснения.
  • Ссылки на законодательные акты.
  • Список ресурсов и материалов.
  • Расчетная часть.

Проектирование частного дома: юридический аспект

Чтобы в соответствии со всеми правилами составить, а также правильным образом заверить пакет, обязательно иметь не только опыт и знания, но и положенные подтвержденные компетенции.

Так, этим вопросом может заниматься проектная компания, которая имеет нужное лицензирование, допускается к исполнению услуг. Кроме того, это может быть и частное лицо, которое работает по договору подряда или контракту.

Конечно, это будет инженер с подтвержденной квалификацией.

Если Вам необходимо действительно качественная документация для строительства дома, которая не только поможет решить все вопросы с законодательством, но и действительно позволит возвести надежное, долговечное сооружение, то обращаться стоит только к зарекомендовавшим себя профессионалам. Цена ошибки здесь очень высока. Поэтому крайне не рекомендуется использовать услуги полупрофессиональных фирм, а также заниматься вопросом самостоятельно.

Индивидуальное проектирование загородных домов и коттеджей

Проектирование частного дома: юридический аспект

Эскиз в проектировании загородных домов и коттеджей

Первым шагом к мечте становится создание эскиза. На этой стадии определяются параметры, стилистика и объемно-планировочные решения.

Индивидуальноепроектирование и строительство предполагает точное следование техническому заданию, пожеланиям и представлениям клиента.

Его можно сравнить с набросками карандашом перед созданием истинного шедевра на холсте. Но разница в том, что каждая линия обоснована предварительно проведенными инженерно-геологическими изысканиями, решениями архитекторов и конструкторов, определена требованиями техзадания заказчика.

Мы создаем индивидуальные проекты в Москве и Московской области, которые соответствуют требованиям даже весьма взыскательных Заказчиков, строительным нормам и правилам (СНиП), отвечают санитарным и пожарным нормам. Профессиональный эскиз – это решение вопроса удобной планировки,  оптимальная этажность, выгодное расположение относительно сторон света, комфортное зонирование.

Заказывая индивидуальное проектирование коттеджей, наш Заказчик получает полноцветные 3D-визуализации и подробные планы коттеджа, чтобы в полной мере оценить соответствие своим представлениям.

Проектирование частного дома: юридический аспект

Архитектурный раздел в индивидуальном проекте

После утверждения ЭП и принципиальных особенностей разрабатываются подробные чертежи: с точными размерами, отдельными и общими планами, детализацией проектных решений.

Архитектурный раздел проектной документации позволяет в точности оценить характеристики в каждой детали – простор гостиной, эргономику кухни, комфортную высоту лестницы и так далее. Опытные проектировщики помогут снизить стоимость проектирования и его строительства за счет оптимизации пространства, архитектурных решений и организации зонирования.

Дом, который строится по рабочему индвидуальному архитектурному проекту, будет закончен быстрее и не преподнесет неприятных сюрпризов при дальнейшей эксплуатции.

Все (ну или по крайней мере все значительные) детали будут продуманы и определены заранее, экстерьер будет радовать вас именно вашими стилистическими и визуальными решениями, а жизнь в продуманном пространстве будет комфортна для всех жильцов и гостей.

Состав чертежей Архитектурного Раздела (АР) проектной документации:

  • планировки помещений с размерами и экспликациями;
  • кладочные поэтажные планы;
  • фасады с высотными отметками, индивидуальными экстерьерными решениями;
  • ведомость перемычек, оконных и дверных проемов;
  • план кровли с размерами всех элементов, свесами, водосточной системой и т.д.;
  • поперечный и продольный разрезы сооружения;
  • вентшахты, колонны;
  • прочие необходимые чертежи в зависимости от архитектурных особенностей.

Проектирование частного дома: юридический аспект

Конструктивный раздел проекта дома по индивидуальному заказу

Параллельно с АР разрабатывается и вторая часть рабочей документации – Конструктивный Раздел (КР).

Основная суть: найти наиболее целесообразные (в том числе и экономически) решения для воплощения в жизнь коттеджа таким, как он задуман. Все конструктивные решения должны быть подтверждены нагрузочными и прочностными расчетами, поэтому с учетом их результатов определяется оптимальный вариант.

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей позволяет использовать не только типовые подходы в реализации строительства, но определять соответствующие условиям наилучшим образом. Так фундамент будет учитывать свойства грунтов именно на вашем участке, а перекрытия рассчитанные под небольшой дом и панорамное остекление будут обладать разными характеристиками. 

В результате в рабочей проектной документации отражен каждый шаг строительства, рассчитаны все конструктивные элементы и узлы в сооружении, точно посчитано количество материалов и его свойства. Если вы решили заказать индивидуальный проект, можете быть уверены, что его строительство станет гораздо более прогнозируемым и управляемым.

Цена обычно в разы меньше, чем сэкономленные за счет продуманных решений средства и уж тем более затраты на исправления или переделки, если они вообще возможны.

Заказывая разработку конструктива индвидуального проекта, вы получаете не только четко спланированный объем работ, материалов и бюджета на них, но и гарантию безопасности и надежности вашего дома от “подошвы” фундамента до конька кровли.

Состав чертежей Конструтивного Раздела (КР) проектной документации:

  • Фундамент (включая листы со схемами опалубки, армирования, узлами, разрезами, спецификации)
  • Схема расположения плит перекрытия (включая листы со схемами опалубки, армирования, узлами, разрезами, спецификации)
  • Схема расположения армированных стяжек;
  • Схема расположения монолитных подушек, армопоясов, колонн (при наличии);
  • Схема расположения несущих балок, мауэрлатов и коньков кровли;
  • План стропильной конструкции кровли.

Проектирование частного дома: юридический аспект

Инженерные системы в индивидуальном проекте коттеджа

Построить “коробку” коттеджа мало для загородной жизни – ее качество будет зависеть от надежных, продуманных и отвечающим вашим представлениям о комфорте инженерных систем.

Инженерный раздел требует совместной работы не только архитектора и конструктора, но и целого ряда профильных специалистов по различным системам и решениям. Помимо решения отдельных технических задач, каждый из них должен взаимодействовать со всей командой – только это позволит получить сбалансированные, эффективно работающие и надежные инженерные решения.

Основные инженерные разделы индивидуального проекта:

  • отопление и вентиляция;
  • водоснабжение и канализация;
  • электрика и слаботочные сети

Зачастую, неспециалисту сложно разобраться в особенностях работы тех или иных инженерных решений, преимуществ или недостатков оборудования и т.п. Мы услышим ваши пожелания, переведем их в плоскость технических задач и предложим наиболее взвешенные решения.

Помимо выполнения базовых требований к комфорту индивидуального проекта на сегодняшний день мы применяем немало систем, обеспечивающих более высокую безопасность и уровень качества жизни: системы “умный дом” на различных платформах, приточно-вытяжные системы вентиляции, кондиционирования и рекуперации, видеонаблюдение и СКУД, бассейны, хамамы, системы водоочистки, датчики протечек, проникновения и прочее и прочее. Помимо собственных сотрудников по узкоспециализированным системам мы работаем с профильными поставщиками и подрядчиками, что позволяет применять наиболее передовые и экономически сбалансированные решения по всем вопросам инженерии.

Проектирование частного дома: юридический аспект

Дизайн интерьера в проектировании частных домов и коттеджей

Хотите сделать просторную кухню-гостиную с островом посередине, разместить обеденную зону ближе к окнам на террасу, сделать висячие светильники? Стоп, а как же пространство для уютных вечерних посиделок с семьей и друзьями? Именно для этого и нужен профессиональный дизайнер.

Наши специалисты воплотят любую идею – интерьер и декор будут создавать желаемую атмосферу, в помещениях будет комфортно, стильно, изысканно.

Дизайн интерьера – это творчество, которое имеет свои правила. Мы учитываем рациональные способы визуальной работы с пространством, правила сочетания цветов, каноны выбранного вами стиля и увязываем их с вашими представлениями о красоте. Доверьте дизайн вашего интерьера профессионалам – получите идеальное жилье, которое будет спроектировано индивидуально для вас.

Проектирование частного дома: юридический аспект

Ландшафтный дизайн для индивидуального проекта

Территория вокруг дома и удобство ее объектов не менее важны, чем сам дом. Еще на стадии проектирования необходимо предусмотреть функциональные зоны, как будут строиться пути между ними, так и зеленые зоны различных насаждений, клумб, газонов, кустов, деревьев.

Мы продумаем и подберем лучшие решения для на создания гармоничной, эстетичной, приятной для человека окружающей среды. Технический опыт и художественное видение позвоялт использовать рельеф местности, растительность, водоемы, сооружения таким образом, чтобы  подчеркнуть и дополнить проект вашего нового жилища.

Наши специалисты осуществят тщательные обмеры территории, топосъемку, выполнят инвентаризацию имеющейся растительности. Первым документом, который представит внешний вид территории, станет эскизный вариант с прикрепленными наглядными представлениями.

После согласования будет определен точный проект озеленения и благоустройства местности, дендроплана, перспективные изображения отдельных элементов ландшафта.

Будут тщательно проработаны отдельные зоны участка и в результате выдана необходимая документация (проект ливневой, дренажной, поливной систем, ландшафтного освещения, дорожно-тропиночной сети).

Читайте также:  Стены из гипсокартона

В итоге функциональный комфорт и эстетическое удовольствие будут присущи как внутреннему пространству вашего загородного мира, так и внешнему.

Проектирование домов в Москве. Проектирование коттеджей в Москве

Проектирование частного дома: юридический аспект

Проектирование и строительство домов в Москве

Регулярные фотоотчеты

100+ построенных объектов

10+ лет работы

Материалы со скидкой

Заказать проект Задать вопрос Проектирование частного дома: юридический аспект При заказеиндивидуального проектавизуализация участка

В ПОДАРОК!

Проектирование частного дома: юридический аспект

Проектирование и строительство домов в Москве

Регулярные фотоотчеты

100+ построенных объектов

10+ лет работы

Материалы со скидкой

Заказать проект Задать вопрос При заказестроительстваавторский надзор

В ПОДАРОК!

Наши проекты

Наша компания занимается проектированием и строительством коттеджей. Мы не занимаемся продажей чужих проектов! Все проекты, размещенные на сайте являются авторскими. Благодаря этому мы можем вносить в проекты любые изменения (от планировочных до конструктивных). Заказывая строительство у нас вы получаете бесплатный авторский и технический надзор!

Все проекты

Категория всех типов готовых проектов.

1-этажные

Проекты домов с одним этажом, в том числе с чердаком.

Мансардные

Проекты домов со вторым мансардным этажом.

2-этажные

Категория готовых проектов домов с двумя полноценными этажами.

Бани

Категория готовых проектов бань и банных комплексов.

Беседки

Категория готовых проектов беседок также в составе с банями.

Строительство

Проектирование

Наша компания выполняет проектирование жилых домов любой площади и стилистики. Стоимость проектов от 350 руб. за м2 (эскизная часть), подробнее цены см. тут.

Смета

Благодаря проекту можно выполнить смету в которой отразятся все предполагаемые затраты на строительство дома, что позволит заказчику заблаговременно спланировать свой бюджет.

Строительство

Мы строим дома как по своим проектам так и по проектам предоставленными заказчиками

Отделка

Предоставив в наши руки полный спектр услуг: от проекта до отделки, вы экономите время строительства и избегаете перекладывания ответственности недобросовестных подрядчиков.

Проект Смета Строительство Отделка

Узнать стоимость строительства вашего дома

Нужен проект?Разрабоатем

Есть проект?Построим

Есть дом?Выполним отделку!

Постоянныйавторский надзор

125-ФИЛАДЕЛЬФИЯ-2

256 м2

Гараж: Нет

Строительство: 7 200 000 ₽

Проект: 50 000 ₽

160-ВАЛЕНСИЯ

193 м2

Гараж: Нет

Строительство: 4 800 000 ₽

Проект: 40 000 ₽

39-ВЕГАС

239 м2

Гараж: Есть

Строительство: 7 800 000 ₽

Проект: 40 000 ₽

162-НАГАНО

230 м2

Гараж: Есть

Строительство: 6 900 000 ₽

Проект: 40 000 ₽

133-ФЛОРИДА

432 м2

Гараж: Есть

Строительство: 12 000 000 ₽

Проект: 60 000 ₽

167-ВЕРОНА

216 м2

Гараж: Есть

Строительство: 7 500 000 ₽

Проект: 45 000 ₽

Разработка проекта дома или коттеджа начинается со следующих документов:

Архитектурное-планировочное задание (АПЗ)

Составляет заказчик. Мы отправляем Вам готовою анкету. От вас остается только её заполнить.

Документы на землю

Документы указывающие адрес объекта, краткие характеристики участка. Для начала работы нам достаточно копии.

Топографическая съемка участка

Съемка с обозначением высотных отметок участка и имеющихся построек. Нет знакомого специалиста? Мы пришлем своих.

Инженерно-геологическая разведка грунтов

Изыскания, с помощью который мы понимаем какие грунты залегают на вашем участке.

Проектирование домов и коттеджей в Москве и области, индивидуальное проектирование частных загородных домов

Напишите нам! Мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Олег Гомжин

Архитектор-конструктор

Page 2

Чтобы подробнее разобраться в трехмерной визуализации, стоит начать с её определения.

3D визуализация домов – это создание реалистичных моделей домов, с использованием специального программного обеспечения. Полученная модель дома в дальнейшем может применяться для создания строительной документации, смет на работу и материалы. Помимо этого, трехмерная модель дома дает четкое понятие о том, как будет выглядеть будущий дом.

 

Этапы 3D-визуализации домов от строительной компании “Миллениум”

Работа по трехмерному моделированию специалистами “Миллениум” начинается после того, как выбран стиль и размер будущего дома.

  1. Первый этап – это создание плана этажей и размера будущих комнат.
  2. После согласования этажности и площади помещения, высоты потолков, размеров окон, создается фасад будущего дома. При работе с заказчиками удобнее всего согласовывать плоские модели, чтобы потом на их основе создавать трехмерное изображение дома. К тому же это технически осуществимо, так как сегодня используются программы, способные импортировать плоские чертежи в трехмерные модели.
  3. Когда объемная модель дома готова, начинается её непосредственная визуализация. Говоря простым языком, необходимо сделать фотографию дома со всех сторон и получить изображение в стандартном расширении формата jpeg. Фотореалистичная визуализация выполняется дополнительным программным модулем, который и превращает виртуальную картинку в живую фотографию.
  • Проектирование частного дома: юридический аспект

Особенности 3D-визуализации домов

Для создания современных 3D моделей домов, специалистами строительной компании “Миллениум” могут использоваться любые исходники: чертежи, планы, фотографии, рисунки и даже наброски.

Создавая трехмерный проект дома, в будущем, его также можно дополнить проектом прилегающей территории, в результате получив полную картину участка с домом. Нужно отметить, что именно комплексная визуализация пользуется популярностью в настоящее время.

К тому же такой шаг позволит сэкономить немалые средства, ведь заказав общую визуализацию, не нужно переплачивать на каждом отдельном этапе. Необходимость в получении трехмерного изображения будущего дома каждый определяет для себя сам.

Но, очевидно одно, если перед глазами будет модель будущего строения, ни один подрядчик не сможет схалтурить. Процесс надзора за проводимыми работами упроститься в разы.

Современные технологии моделирования позволяют нам создавать проекты фотографического качества, что помогает свести к нолю риск технических, архитектурных и дизайнерских ошибок.

 

Преимущества 3D-визуализации домов от «Миллениум»

  1. Наши 3D-визуализации — это точное моделирование объекта и полное воссоздание всех замыслов архитектора. Трехмерная модель полностью повторяет конфигурацию таких элементов, как: стены, окна, кровля, в соответствии с будущими пропорциями и формами.
  2. Наши трехмерные визуализации делают возможным реалистичную передачу текстур, оттенков дома. Это отличная перспектива для тех, кто не хочет упустить ни малейшей детали будущего облика дома.
  3. Наши визуализации дома предусматривают совмещение строения с его окружением, что позволяет увидеть не только дом, но и будущий ландшафт.

У нас есть трехмерные модели домов, созданные на основе готовых проектов, но все же целесообразнее создавать проект с нуля по индивидуальным требованиям. Индивидуальный проект – это верный путь к дому своей мечты.

Проектирование должно выполняться специалистом, и при участии архитектора. Такой подход сэкономит время, и избавит от досадных ошибок. Нельзя не отметить тот фат, что визуализация дома – это отличный способ разгрузить собственный мозг: зачем держать образы будущего дома в голове, если перед глазами есть готовая картинка, созданная на основе тех самых мысленных образов.

Юридические аспекты проектирование частного дома

Строительство каждого дома начинается с составления проекта. Этот этап очень важен, так как он определяет планировку, внешний вид и стоимость возведения любого здания. Но это еще не все.

Те дачники, которые подумают, что смогут сэкономить и обойтись без проектирования, столкнутся с рядом юридических проблем.

Рассмотрим детальнее, чем это обычно заканчивается и почему следует выбирать надежное, профессиональное и последовательное строительство домов.

Ответственность владельцев недвижимости

Согласно закону, разрешается строить дом без проекта при условии, если он:

  • является индивидуальным;
  • предназначен только для одной семьи;
  • включает в себя не более трех этажей.

При расчете этажности цокольные этажи, подполье и межэтажное пространство обычно не учитывается. То есть во внимание принимаются исключительно надземные этажи. Но это спорный вопрос и существуют судебные прецеденты, при которых суд посчитал необходимым включать подвал в число уровней здания. Поэтому лучше не рисковать и учесть все: подвалы, чердаки и цокольные помещения.

При этом независимо от того, ведется ли строительство из теплоблоков, древесины или кирпича за самострой предусмотрена юридическая ответственность.

Согласно Градостроительному кодексу, собственникам такой недвижимости придется заплатить штраф или постройка будет попросту снесена, если она ущемляет интересы других лиц А для того чтобы получить разрешение на сооружение здания, необходимо предоставить в государственные органы эскизный проект или документы, подтверждающие планировку помещений.

Заключение договора

Поэтому лучше обратиться к проектировщику и заказать солидной организации эту работу. Но перед тем как подписывать договор, важно тщательно изучить этот документ, обращая внимание на такие пункты, как:

  • срок разработки проекта;
  • перечень работ;
  • ответственность исполнителя;
  • срок разработки проекта;
  • цена договора и возможность ее изменения;
  • страхование ответственности проектировщика;

Если все документы были составлены правильно, то в случае возникновения каких-либо проблем отвечать за них будет исполнитель.

Например, если по стенам пойдут трещины, к суду привлекут авторов проекта, и организации придется возместить ущерб.

Дело это совершенно непростое, но так как проектированием занимаются профессионалы, вероятность ошибок незначительна. А заключив договор, заказчик будет в любом случае избавлен от неприятностей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector