Строительство собственного дома – ответственный процесс, который подразумевает большое число подготовительных действий. Без грамотного, поэтапного плана работ не получится возвести качественное и долговечное здание.
Ниже приведены рекомендации, как и в каком порядке лучше подготовиться к строительству частного дома.
Основа качественного дома с большим сроком службы – это хороший участок. Подбираемая территория должна отвечать некоторым требованиям, чтобы быть пригодной для строительства.
Прежде всего, обратить внимание следует на тип участка. Единственный подходящий – ИЖС, для индивидуального жилищного строительства. Другие типы земли пригодны только для возведения дачных и садовых домиков, но не годятся для капитальных домов под постоянное проживание.
Далее следует рассмотреть следующие факторы:
- Цена. Она не должна быть слишком низкой или высокой по сравнению с соседними участками. Выбирать размер надела следует, исходя из бюджета. Самый экономичный вариант – 4-6 соток.
Даже на нем можно разместить дом, хозпостройки, зону отдыха и место для выращивания сельхозкультур;
- Экология района. Рядом не должны располагаться свалки, очистные сооружения, крупные шоссе, болота и торфяники, выделяющие токсины и легко горящие. Обратите внимание на удаленность аэропортов.
В пригороде столицы некоторые участки проходят под путями самолетов, из-за чего часто можно столкнуться с излишним шумом;
- Транспортная доступность. В радиусе 1-5 километров должна быть автобусная остановка или станция электропоезда.
Дороги должны быть удобными, забетонированными или асфальтированными, с возможностью подъехать прямо к участку и расположить на нем собственный автомобиль;
- Инженерные сети.
Обязательно наличие водопровода или скважины и электричество, желательны газ, водоотвод, канализация;
- Тип почвы и глубина залегания грунтовых вод. Если последние расположены слишком близко к поверхности почвы, о постройке качественного фундамента можно забыть.
Тип почвы важен также для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством.
- Ландшафт. Желательно избегать покупки участков с перепадами высот: это усложнит строительство и сделает его более дорогим.
После приобретения следует заказать услуги геодезистов. Они необходимы для того, чтобы определить, где располагаются подземные воды, насколько устойчива почва. Без этих данных невозможно правильно построить дом. Геодезисты подскажут, где заложить основу для колодца, а где начать возводить фундамент.
2. Расчет сметы и бюджета
Бюджет – главное после участка, от чего зависит качество жилого строения. Нельзя приступать к выполнению работ, не рассчитав все этапы работ.
Сначала необходимо составить примерную смету, учитывая все предстоящие траты. Затем эта смета будет переделана вместе с прорабом, если владелец решит заказать услуги строительной компании.
На размер трат влияют следующие факторы:
- Проект здания. Дешевле стоят одноэтажные постройки с простой крышей и мелкозагубленным фундаментом. Чем меньше перекрытий и комнат, тем экономичнее получится построить коттедж.
Также количество расходов зависит от способа составления проекта: его можно купить, заказать для индивидуальной разработки или составить самостоятельно;
- Инженерные коммуникации, дополнительные элементы отопления. На подключение сетей уходит около 35-40% бюджета.
Если вы покупаете недорогой участок, с большой долей вероятности, вам придется делать собственный колодец, скважину, септик, тратиться на газовые отопительные котлы и др.;
- Внутренняя отделка и мебель. При самостоятельной закупке можно сэкономить 20% изначальной стоимости;
- Хозяйственные постройки.
Может понадобиться гараж, гостевой домик, беседка, навес для мангала, баня и т. д.;
- Ландшафтный дизайн. Важно сразу обустроить площадь рядом с домом, включив в смету посадку деревьев, цветов и других растений, а также возможную перепланировку высот, перекапывание почв.
Не стоит отказываться от проектировки ландшафта в целях экономии: это существенно снизит привлекательность участка. Для снижения затрат рассчитать все и составить план можно самостоятельно;
- Исполнитель проекта. Дешевле всего возводить здание самостоятельно, проще и быстрее – при помощи строительной фирмы.
Оптимальный вариант – это найм бригады, которая выполнит основные работы, а затем внутренняя отделка своими руками.
По опыту многих застройщиков жилых и сезонных дачных домов, лучше не отказываться полностью отказываться от услуг профессионалов: архитекторов, дизайнеров, строителей. Это снизит качество здания, может привести к затратному ремонту в связи с плохой закладкой фундамента или неграмотным возведением перекрытий.
3. Создание проекта
Проект будущего дома, в первую очередь, зависит от бюджета на стройку. Если собственник ограничен в средствах, он может рассчитывать на 1-2 этажный дом с небольшим количеством комнат, возводимый из панелей по типовому проекту. При большом бюджете «полет фантазии» гораздо шире.
Если вы хотите построить коттедж в ограниченном бюджете, рекомендуется купить готовый проект, который обычно идет вкупе со строительными работами. Это дешево и безопасно: готовые планы зданий согласованы с технадзором, отвечают требованиям законодательства и пожарной безопасности. Они быстро возводятся и мало стоят.
Если необходимо здание с собственной архитектурой, можно заказать разработку плана от профессиональных архитекторов. Самостоятельно осуществить работы можно, если у владельца есть опыт в сфере строительства, архитектуры. Для грамотного составления проекта понадобятся программы для 3D моделирования или чертежные инструменты и расходные материалы.
При проектировании важно учесть некоторые требования законодательства:
- дом должен быть расположен минимум в 3 метрах от забора, в 5 м от дороги;
- расстояние от леса – от 15 метров;
- хозпостройки располагают на расстоянии минимум 5 метров от забора;
- деревянные строения должны быть отдалены друг от друга не меньше, чем на 15 метров, бетонные и кирпичные – на 10 (в целях пожарной безопасности);
- на участках ИЖС допускается возводить дома этажностью не более 3 уровней (этажей);
- общая площадь строения не более 1,5 тысяч кв. м.
Подробнее с требованиями можно ознакомиться в следующих сводах документов: в СНиПе, Земельном кодексе, Градостроительном кодексе. Необходимо уточнить правила строительства у администрации поселения и у отдела пожарной безопасности.
4. Получение разрешения на строительство
Для законного строительства жилого дома требуется получить разрешение. Этот документ выдается администрацией поселка или населенного пункта и действует в течение 10 лет с момента получения.
Чтобы добиться выдачи разрешения, необходимо предоставить следующие документы:
- готовый проект здания;
- обозначить границы размещения зданий на участке;
- показать документы, удостоверяющие право владения участком и др.
С полным списком требуемых бумаг можно ознакомиться в местной администрации.
Проект дома также следует согласовать с пожарным отделом. Это делается как на этапе проектировки, так и тогда, когда подключаются инженерные коммуникации.
Чтобы не проходить бюрократические инстанции несколько раз, лучше сразу обозначать на плане схему подключения сетей. Сделать это грамотно поможет специалист из технадзора, который также может помочь рассчитать бюджет и согласовать проект с администрацией поселка.
Стоимость прохождения всех работ с документами – примерно 1% от общей стоимости строительства.
5. Устройство хозяйственных сооружений и закупка материала
После того, как получено разрешение, можно закупать стройматериалы. К этому моменту обязательно должно быть определено, кто будет заниматься процессом строительства – строительная организация, частный прораб или вы сами.
Если все работы переложены на фирму, данный пункт можно пропустить: организация сама закупит все необходимое и создаст условия для хранения материалов. А вот при самостоятельном строительстве или найме частной бригады процесс значительно сложнее.
На участке должны быть четко разграничены следующие зоны:
- строительная;
- для мусора и отходов;
- для хранения материалов;
- для проживания бригады или самого владельца.
Надо заказать доставку на участок достаточного количества песка, щебня, грунта при необходимости.
Хранение материалов лучше организовывать в небольшой хозяйственной постройке, которая будет защищать их от солнца и влаги. В противном случае не только древесина, но даже кирпич может испортиться из-за агрессивного воздействия внешней среды.
При покупке материалов, лучше отдать предпочтение проверенным строительным организациям. Лучше все закупать за один заход (или максимум за 2), чтобы сэкономить на доставке. Покупать можно только сертифицированный товар, так как на него выдается гарантия качества.
6. Начало строительства
Начинать строительство дома рекомендуют в середине весны. Объясняется это благоприятными погодными условиями: ночная температура воздуха редко падает ниже 0-5 градусов, и материалы не портятся. Если приступить к работам в данный период, будет еще около 6 месяцев до холодов, чтобы закончить проект.
Если дом капитальный, то процесс придется заморозить на зиму и возобновить следующей весной. Это обычная практика, связанная с тем, что большей части строительных материалов нужно время на усадку.
Устройство фундамента
Работа с фундаментом – самая ответственная. От качества ее выполнения зависит долговечность всей постройки. Здесь ни в коем случае нельзя экономить.
Возводить фундамент следует там, где не прилегают к поверхности грунтовые воды. Обязательно нужно воспользоваться ранее полученной информацией от геодезиста.
Обустройство фундамента лучше доверить профессионалам. После окончания работ нужно дать время на усадку начальной части постройки.
Возведение стен, перекрытий и кровли
Когда фундамент окреп и осел, начинается возведение стен. Материал для них выбирается исходя из бюджета. Самые экономичные варианты – вагонка с покрытием сэндвич-панелями, пеноблоки и газосиликатные блоки. Последние очень удобны в процессе монтажа. Рекомендуется использовать их, особенно если возведение проводится самостоятельно.
В ходе строительства стен нельзя забывать про утепление. Оно необходимо, если дом используется не сезонно, а постоянно.
Когда стены и кровля готовы, им нужно дать время на усадку, а затем установить стеклопакеты и двери. Данная стадия – это «дом под черновую отделку».
Подключение инженерных коммуникаций
Здание без водопровода и электричества не может полноценно использоваться даже в летний период. Используя около 35-40% от общего бюджета, следует при помощи профессионалов подключить коммуникации:
- электричество;
- воду;
- газ;
- канализацию.
Если канализации нет, желательно установить септик. Для участков, где зимой отключают водоснабжение, обычно предусматривается монтаж колодца.
Подключение коммуникаций должно производится под присмотром технадзора, с согласованием с пожарной инспекцией.
Отделочные работы
Отделка – самый простой этап. Это заключительная стадия, во время которой можно забыть о бумажной волоките и тяжелых строительных процессах. После внутренней отделки помещения обставляются и становятся пригодными для проживания.
Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Источник: https://Nedvio.com/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma/
Советы экспертов
Из этой статьи вы узнаете:
- Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь
- Как получить разрешение для строительства частного дома
- Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома
Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить.
Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования.
В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.
Порядок оформления документов для строительства частного дома
Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.
Для этого понадобится: 
Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:
- ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
- топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
- генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
- поэтажный план и чертеж подвала;
- специфические разрезы;
- проект фасада;
- чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
- план и сечение конструкции фундамента;
- пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
- строительная смета;
- инженерно-техническая документация.
Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь
Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:
- постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
- договор купли-продажи;
- генеральный план объекта;
- паспорт на землю;
- акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.
Вторичные документы для строительства частного дома
После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:
- решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
- документация на право владения земельным наделом;
- копия генплана из градостроительного архива;
- ситуационный план;
- технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
- поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
- акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).
Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:
Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС
Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.
В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.
Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям.
Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона.
За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.
Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?
Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.
Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:
Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.
Как получить разрешение для строительства частного дома
Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).
Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.
Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).
Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:
- правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
- градостроительный план надела;
- план-схема организации участка;
- паспорт заявителя.
Особенности получения разрешения для строительства частного дома
Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).
Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.
Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.
Прекращение разрешения на строительство частного дома
В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.
К таким обстоятельствам относятся:
- отказ от прав владения землей;
- прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
- расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
- прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.
При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.
Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома
При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.
Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.
При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.
Завершающий этап строительства частного дома – ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.
Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.
Чтобы ввести строение в эксплуатацию необходимо подать заявление и приложить к нему следующие документы:
Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ. Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.
Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.
Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано. Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов. Этот вариант землепользования является более дорогим.
Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам
Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант. Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.
Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок). Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку.
Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:
- Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
- Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
- Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
- Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
- Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.
- Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.
Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».
Спасибо, что дочитали эту статью до конца
- Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.
- В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.
- Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.
Источник: https://www.stroy-kotedj.ru/blog/dokumenty-dlya-stroitelstva-chastnogo-doma/
Дом на личном участке: строим по закону
У каждого собственника земли рано или поздно могут возникнуть вопросы, связанные со строительством на участке. Какой объект можно на нем возвести, не нарушив при этом закон и права соседей? Как и где оформить постройку? Постараемся разъяснить основные моменты.
Плясать от земли
Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Для строительства частной недвижимости пригодны только земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Первая из названных категорий предназначена именно для застройки и развития поселений, поэтому здесь практически не будет ограничений: можно возвести коттедж, дачу, жилой дом и т.д. С землями сельхозназначения, которые находятся за границами населенного пункта, все гораздо сложнее.
Дом? Пожалуйста!
Так, если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вы вправе возвести на ней отдельно стоящий жилой дом (не более трех этажей), предназначенный для проживания одной семьи.Если вид разрешенного использования — под дачное строительство, то на участке также возможно создание жилого дома (с правом регистрации проживания в нем) или строения (без права регистрации), а также хозяйственных сооружений. Однако напоминаем нашим читателям, что Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей основному закону норму, которая ограничивает право граждан на прописку в дачном доме. Прецеденты уже есть, при этом собственники, получившие регистрацию на даче, сумели доказать, что помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания — к дому подведены отопление, вода, электричество и т.д.
На участке для садоводства разрешено строительство лишь жилых строений, где нельзя зарегистрироваться. Но и здесь прописка возможна — опять же, по суду.
- Итак, несмотря на то, что участки под дачное строительство и садоводчество предназначены для отдыха, на них разрешено строительство и даже возможна регистрация по месту жительства, что фактически приравнивает их к землям с назначением ИЖС.
- Только постройка
Распространенный вид разрешенного использования — это личное подсобное хозяйство. Здесь возможны два варианта: участок расположен в границах населенного пункта (приусадебный участок) или за его пределами (полевой участок). В первом случае на земле можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания и сооружения. А вот полевой участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо построек. Нужно ли разрешение на строительство? Ответ на этот вопрос зависит как от вида разрешенного использования земельного участка, так и от того, какой именно объект недвижимости вы собираетесь возводить. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для ведения садоводства, дачного хозяйства или для других целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;- изменения объектов капитального строительства и их частей (если работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают параметры, установленные градостроительным регламентом).Таким образом, получать разрешение на строительство гаража, дачи, летней кухни, сарая не требуется. То же самое касается жилого дома, если вы захотите возвести его на участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства.
Как оформлять?
– документ, подтверждающий факт создания объекта и содержащий его описание, то есть декларация;- правоустанавливающий документ на земельный участок.А вот если дом строится на земельном участке под ИЖС или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, порядок оформления другой. В этом случае по общим правилам необходимо получить разрешение на строительство, а после окончания стройки — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако законодатель ввел новшество: до 1 марта 2015 г. правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. То есть разрешения получать не нужно, при условии, что вы закончите строительство и подадите документы на регистрацию до указанной даты.
Заборы и некоторые другие нюансы
При строительстве дома на участке нужно соблюдать строительные требования, нормы и правила. Так, например, существуют СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», а также СП «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку садоводческих (дачных) объединений граждан». Не более 1,5 м — допустимая высота забора на дачном и садовом участке. При этом ограда должна быть не глухой, а сетчатой или решетчатой. Указанными нормами предусмотрены следующие моменты:- высота жилого помещения — не менее 2,2 м, хозяйственных помещений — не менее 2 м, погреба — не менее 1,6 м. Предельных размеров постройки нет, как нет и требований к этажности. Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,006–0,12 га, в которых «под строения и дорожки следует отводить не более 25–30% площади»;- между крайними строениями и группами строений расстояние должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками — 15 м);- минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) до жилого строения — 3 м; до других строений, в зависимости от их вида, — от 1 до 4 м. Расстояние от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной и расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть не менее 8 м.Данные нормативы содержат также требования к водоотведению, расстоянию до проезжей части, затемнению участка и др.
Чаще всего камнем преткновения между соседями являются заборы. Некоторые «неприступные крепости» закрывают доступ солнца на грядки, деревья, кустарники.
В соответствии с действующими СНиП возведение глухих заборов между участками запрещается, ограда должна быть сетчатой или решетчатой, а ее высота — не более 1,5 м.
Такие жесткие правила продиктованы тем, что дачные и садовые участки предназначены в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур, а не для строительства жилых домов.
Саглар Адьянова
По материалам издания “Недвижимость и Цены”
РекламаПоказать все
Источник: https://www.domzamkad.ru/articles/dom-na-lichnom-ychastke-stroim-po-zakony.html
С чего начать строительство дома на своем участке в 2020 году – поэтапно, под ижс, документы, как правильно
8 0 26572
- Начальные стадии возведения жилого дома на своей земле во многом определяют, каким будет итоговое строение.
- Их можно осуществить самостоятельно, если у собственника есть навыки и время, либо же прибегнуть к услугам профессионалов.
- Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:
| Определение участка | Где данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств. Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств). Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц) |
| При наличии или после покупки участка | Владелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома |
| Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзора | Который будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается |
| Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчик | С которым заключается соглашение |
| Составляются сметы по материалам | Производимым действиям, а также ценам |
После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.
Проект частного дома
Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).
Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:
| Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка | Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров |
| Дистанция между этим сооружением и внешней улицей | Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три. От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м |
| Если жилой дом и иные объекты деревянные | Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м. |
| Лес | Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров |
| Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки | — |
| Объем котельной для отопления | Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию |
| При создании системы водоснабжения для жилого дома | Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля |
| Уборную | Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка |
Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:
- у органа исполнительной власти федерального уровня;
- относящегося к субъекту федерации;
- муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.
Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.
Подготовка участка
Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:
| Общая расчистка территории | На которой появится жилой дом, она включает:
|
| Обустройство проезда | Для автомобилей при его отсутствии |
| Создание зоны, где будут храниться стройматериалы | В дальнейшем его количество будет велико по объему, однако нет необходимости в его одновременном нахождении на этой площадке, привозя поэтапно, поэтому ее площадь может быть не так велика, (в то же время приобретение всего сразу может выйти дешевле из-за оптовых скидок, поэтому можно рассмотреть и такой вариант, сделав саму зону больше). Подобная площадка должна находиться так, чтобы не создавать помех строительству. Имеет смысл поставить навес для защиты материалов |
| Ограждение стройплощадки | Чтобы соседи и другие люди извне не могли следить за строительством, такая временная ограда может быть возведена из недорогой основы |
| Перенос проекта дома на участок | Для этого на отведенной площади с помощью колышков помечают все места, которые соответствуют тем или иным точкам на схемах |
Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.
Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:
- заявление на выполнение застройки;
- правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
- градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
- план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.
Образец заявления о выдаче разрешения на строительство можно скачать здесь.
На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:
- техническим паспортом сооружения;
- также кадастровым;
- бумагой о получении почтового адреса;
- разрешением на эксплуатацию;
- упомянутым свидетельством о праве.
Без разрешения на эксплуатацию можно вводить в строй дома, возведенные до 1 марта 2020, но не позднее («дачная амнистия»).
Из каких материалов будет строиться
Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.
При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.
Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну.
Среди наиболее распространенных материалов:
| Кирпич | Такие дома обладают продолжительным сроком эксплуатации |
| Пеноблоки | Они отличаются:
|
| Газобетон | Для которого характерны удобство в обработке |
| Арболит | Для него свойственны:
|
Видео: купили земельный участок, что дальше
Кем будут выполняться работы
Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:
| Осуществление работ самостоятельно владельцем участка вместе с родственниками | Также к ней могут быть привлечены прочие знакомые, в этом случае можно:
|
| Возведение дома одной профессиональной компанией (генеральным подрядчиком) | Которая заключает с владельцем соглашение, по которому обязуется завершить все работы к определенному моменту, в этом случае специалисты в ее штате:
|
| Гибридный вариант | Встречающийся весьма часто, так как владельцы могут часть работ взять на себя, а другую нет, в такой ситуации существует возможность нанять ряд организаций (или даже индивидуальных специалистов) для эффективного решения отдельных задач по доступной цене, те же работы, которые в состоянии осуществить сам хозяин с родственниками, остаются им. Однако владельцу или его представителю потребуется подбирать такие структуры или профессионалов одиночек, оценивая их квалификацию (тогда как генподрядчиком выступает известная компания, которой доверяют, несущая ответственность за квалификацию всех рабочих и результаты действий). В этом случае часто возникает проблема ответственности за любые неполадки, так как отдельные организации при ненадлежащем результате будут перекладывать вину друг на друга; в итоге возможность сэкономить существует, но лишь если удастся проконтролировать всех участников |
Как правильно рассчитать финансы
При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:
- создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
- капитальный фундамент;
- значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
- сложные очертания строения;
- выбор в пользу ломаной крыши;
- наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.
Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:
- проект типовой;
- форма сооружения стандартная;
- второй этаж отсутствует;
- меньшее количество внутренних перегородок — их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
- большее пространство поверхности занимают окна;
- крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов
- Таким образом, при строительстве дома требуется прежде всего составить схему будущего строения.
- Далее следует подобрать генерального подрядчика, если только собственник не собирается возводить строение сам, что имеет смысл при наличии у него (или родственников) достаточных навыков.
- Перед началом самих строительных работ потребуется провести обустройство земли, очистив ее от мусора, разровняв и перенеся на нее схему.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyaudit.ru/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke/
Советы начинающему застройщику – от покупки участка до регистрации дома
Подготовка к строительству: ключевые моменты
Возведение загородного дома – дело, требующее основательного подхода и тщательной подготовки. Поэтому, прежде чем закупать материалы и начинать строительные работы, необходимо учесть все нюансы и оформить документацию. Спешка приведет к тому, что либо строительство остановится на одном из этапов, либо дом будет возведен с нарушениями, и в нем нельзя будет жить с комфортом.
Подготовительный период желательно закончить к марту, когда начинается сезон строительства. До ноября вполне возможно успеть возвести дом и подключить его к отоплению.
Внутренняя отделка, подготовка к работе канализационной, вентиляционной, электрической систем и водоснабжения может происходить в любое время года. Примерно через полтора или два года добротное здание будет готово принять хозяев и гостей, чтобы праздновать новоселье.
Это радостное событие произойдет в том случае, если подготовка будет основательной, а финансирование – бесперебойным. Какие же подготовительные этапы следует обеспечить?
Первый этап. Покупка участка
Первым шагом подготовки станет выбор участка. Оптимальный вариант – когда земельный надел находится на территории коттеджного поселка или в муниципальном образовании, а его предназначение – индивидуальное жилищное строительство.
Садовое товарищество подходит для возведения загородного дома меньше, поскольку там разрешается строить дачные домики не для постоянного, а для сезонного проживания. Естественно, шикарный дом на шести сотках возвести никто не запретит, но чтобы зарегистрироваться в нем, необходимо будет сменить назначение земли и переоформить владение.
Сложнее всего придется тем, кому «посчастливилось» приобрести участок земли в сельскохозяйственных угодьях.
Второй этап. Размечаем участок
Следующий этап подготовки к строительству – разметка участка. Она будет зависеть от требований, которые власти муниципального образования предъявляют к возведению частных домов.
На территории всегда существует «красная линия», вдоль которой проходят улицы, дороги, магистральные трубопроводы. Поэтому проект индивидуального строения должен учитывать действующие нормы, согласно которым дом должен находиться на расстоянии 5 метров от «красной линии».
Иногда это затрудняет возведение сложных архитектурных построек и ограничивает полет фантазии проектировщиков и дизайнеров.
Учитывать придется и нормы противопожарной безопасности, и санитарные требования. В соответствии с ними дома, расположенные по соседству, должны отстоять друг от друга на расстояние, равное сумме высот строений.
Существуют различия для домов из разных материалов: кирпичные дома с железобетонными перекрытиями должны находиться на расстоянии минимум 6 метров. Если строение выполнено из кирпича, а перекрытия в доме деревянные, то расстояние должно быть не менее 8 метров.
Полностью же деревянные дома должны отстоять друг от друга на 10 метров минимум. Такие же нормы действуют и для нежилых строений.
Инстанции, без которых не обойтись при подготовке к строительству:
– В районном архитектурном отделе будущему владельцу загородного дома разъяснят, какие в местности существуют нормы высотности зданий, где проходит «красная линия», познакомят с требованиями и нормативами индивидуального строительства.
- Выписка из кадастрового плана выдается местным департаментом земельных ресурсов. Там же следует уточнить, проходят ли на территории участка ЛЭП или подземные коммуникации.
- Муниципальные организации, отвечающие за электроснабжение района, дадут разрешение на подключение к существующей электросети. При этом желательно сразу уточнить, на какую мощность сети можно будет рассчитывать, и насколько быстро произойдет подключение – электричество нужно с самого начала строительных работ.
- Стоит наведаться и в газовую компанию с вопросом о возможности подключения будущего дома к общей системе газификации. Если провести газ будет нельзя, то сразу надо будет решить вопрос с источником отопления будущего дома.
- Еще одна инстанция, куда необходимо обратиться, – местный орган Санитарно-эпидемиологической службы. Если земельный надел находится на территории водоохраной зоны, именно эта организация даст ответ, можно ли будет использовать локальные очистные сооружения.
Третий этап. Где будет дом
Очередной этап подготовительных работ – землеописание. Определить, где в конечном итоге будет располагаться дом, поможет кадастровый план земельного участка, который выдается при покупке надела.
На фрагменте топографической съемки (он выдается в местной администрации) будут нанесены все магистральные сети, по нему можно будет предварительно определить местоположение будущей постройки.
Но чтобы генеральный план участка был утвержден в уполномоченных органах власти, необходимо будет произвести подробную геодезическую съемку.
Четвертый этап. Изучаем грунты
Понадобятся также сведения о залегающих на будущей строительной площадке грунтах. Их получают в геологическом тресте области. Некоторые будущие домовладельцы ограничиваются беседами со «знающими» людьми из числа местных жителей.
Но опираться на данные, полученные из весьма ненадежных источников, при строительстве добротного коттеджа, а не одноэтажного дачного домика, не стоит. Лучше заказать проведение инженерно-геодезических изысканий приобретенного участка.
Заключение будет содержать подробную информацию о физико-механических особенностях грунтов, химическом составе грунтовых вод и другие данные. Это поможет в дальнейшем выбрать оптимально подходящий фундамент для дома.
А если участок состоит из слабых и подвижных грунтов, то желательно отказаться от возведения коттеджа из камня и остановиться на постройке легкого каркасного дома.
Пятый этап. Проект дома
Проектирование дома – следующий шаг, приближающий к воплощению мечты о своем доме. Бюджетный вариант заключается в использовании типового проекта. Его минус в том, что планировка будет стандартной: изменения разрешается вносить лишь в отношении расположения проемов или перегородок. Несомненный плюс типового проекта – низкая стоимость.
В том случае, если финансово будущий хозяин дома не ограничен, а типовые проекты не отвечают его требованиям, можно заказать индивидуальное проектирование у архитектора. Специалист уточнит требования, которым должен отвечать загородный дом, а также количество комнат и других помещений.
Архитектор составляет проектную документацию и предоставляет ее вариант заказчику. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми разделами, в том числе и с инженерным оснащением будущего дома.
Не все архитекторы работают с этим разделом, поэтому данную часть проекта придется заказывать другому специалисту.
Где найти архитектора, который выполнит проект дома с учетом всех нюансов? Вряд ли этим вопросом согласятся заниматься крупные проектные организации, поэтому придется ограничиться услугами специалиста, занимающегося разработкой проектов на заказ.
Но следует уточнить, будет ли это только архитектурная часть, или наемный специалист работает в команде с кадастровым инженером в Севастополе, отвечающим за коммуникации. Наилучшее решение – обратиться в небольшую архитектурную компанию, специализация которой заключается именно в малоэтажном домостроении.
Обычно в таких мастерских над проектом совместно работают и архитекторы, и инженеры, и другие специалисты. При этом права и обязанности заказчика и исполнителя подтверждены официальным договором.
Особенности заключения договора с подрядчиком:
- Прежде чем подписать договор на строительство будущего дома, желательно сообщить бригаде строителей, что процесс возведения дома будет контролироваться, а конечный результат будет проверен независимыми экспертами. Если строителям такое заявление заказчика не нравится, то и связываться с ними не стоит.
- Порядок оплаты – та часть договора, к которой нужно подойти особенно внимательно. Следует отметить, что оплата за выполненные работы будет производиться поэтапно, а авансирования не предвидится. Такими условиями заказчик обезопасит себя от труда неквалифицированных работников, которые сначала тратят полученные деньги, а потом работают не с полной отдачей.
- Важно предусмотреть штрафные санкции за то, что сроки выполнения работ затягиваются – хотя бы полпроцента или процент от общей стоимости работ. Если в договоре не будут указаны проценты штрафа за «долгострой», бригада может оттягивать этапы строительства на все более далекие сроки.
- Тщательная проверка сметы – главное условие успешного строительства. Доверять смете, в которой оплата рассчитывается за квадратный метр нельзя, иначе большая часть средств потратится на начальном этапе.
Этап 6. Как найти хороших строителей?
Выбрать строительную компанию, которая возведет загородный дом быстро и качественно, не так-то просто. В подрядных организациях с документацией все в порядке, но и стоимость их услуг достаточно высокая. Можно обратиться к бригаде шабашников или гастарбайтеров, это дешевле, но нужно понимать, что в случае некачественной работы вы не сможете привлечь их к ответственности.
Лучший вариант – подбор строительной фирмы по совету знакомых, которые на своем опыте убедились, как работает организация и насколько ей можно доверять. Серьезная компания всегда предоставит возможность ознакомиться с выполненными объектами, сможет составить предварительную смету, не будет скрывать своих бывших клиентов, чтобы будущий домовладелец смог узнать их отзывы о работе.
Составление и подписание договора со строительной фирмой – важный этап, на котором станет ясно, насколько подрядчик готов выполнять условия и предоставлять гарантии.
В договоре нужно указать гарантийные обязательства подрядчика, штрафные санкции за затягивание сроков строительства — любые сомнения или колебания подрядчика заказчик может оценить как непрофессионализм или склонность к обману.
Заключительный этап – регистрация дома
Когда загородный дом построен, его необходимо легализовать в регистрационной палате. Чтобы проблем с регистрацией не возникло, нужно подготовить пакет документов:
- заявление владельца частного дома;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- кадастровый план земельного участка (его нужно получать в кадастровой палате);
- техпаспорт дома или разрешение на строительство (оно требуется для недостроенного объекта).
Технический паспорт можно получить в органах Ростехинвентаризации при наличии справки из органов архитектурного надзора, которая свидетельствует о соответствии строений на участке проекту и нормативным требованиям; квитанция об оплате госпошлины.
Источник http://sevresurs.ru/kadastrovyiy-inzhener/
Загрузка …
Источник: https://domdvordorogi.ru/sovetyi-nachinayushhemu-zastroyshhiku-ot-pokupki-uchastka-do-registratsii-doma/
Загрузка...
