За последние годы в мире было совершено невероятное количество сделок купли-продажи недвижимости. Однако среди них есть такие, которые стали знаковыми событиями и привлекли внимание миллионов людей.
Jacek Yerka. Tajemniczy Ogród
Мы постарались собрать в одной статье самые крупные сделки с недвижимостью в мире. Специально было отобрано по 5 самых дорогих объектов в двух категориях: жилая и коммерческая недвижимость.
Рейтинг самых дорогих сделок с жилой недвижимостью
Проанализировав совершенные за последние 10 лет сделки по купле-продаже домов и квартир, мы выделили пять наиболее громких сделок. Особой популярностью у современных бизнесменов пользуется элитная недвижимость в Монако и Лондоне, а среди покупателей самых дорогих домов очень часто звучат имена российских миллионеров.
1 место: Вилла Леопольда
Вилла Леопольда по праву занимает первое место в нашем рейтинге. Это невероятно красивый особняк с богатой историей. В 2008 году европейские СМИ несколько раз писали о продаже дома.
Первоначально в прессе заявили, что особняк приобрел российский миллионер Михаил Прохоров, который позже подтвердил, что собирался выкупить виллу у вдовы его последнего владельца сирийского бизнесмена Эдмонда Сафра, однако, сделка не состоялась. Позже сообщалось, что Виллу Леопольда выкупил другой бизнесмен из России — Дмитрий Рыболовлев. Но и он данную информацию не подтвердил.
В результате было объявлено о том, что сделка состоялась, и особняк был продан за рекордную сумму — 750 млн долларов. Но имя нового владельца осталось тайной, сообщили только, что это кто-то из российской бизнес элиты.
Вилла Леопольда до сих пор считается одним из самых дорогих объектов жилой недвижимости в мире. Располагается она между Ниццей и Монако во французском городке Villefranche-sur-Mer. Сейчас на французской Ривьере это одно из самых популярных мест среди российских миллионеров. По данным французской прессы, в настоящее время более 60 вилл в этом районе принадлежит бизнесменами из России.
Дом площадью около 2 тысяч кв.м имеет 11 спален и 14 ванных комнат, крытый бассейн и сауну. Длинная лестница ведет из дома вниз к парку и Средиземному морю.
Поместье окружает невероятно красивый парк площадью порядка 8 га, обслуживанием которого занимаются 50 профессиональных садовников. Им приходится постоянно ухаживать за более чем тысячью экземпляров самых разных деревьев, включая: маслины, кипарисы, апельсины, лимоны и многие другие.
История особняка заслуживает отдельного внимания. Дом был построен в 1902 году специально для короля Бельгии Леопольда II и его возлюбленной Каролины Лакруа. Во время Первой Мировой войны, в 1916 году, его наследник Альберт I сделал из виллы больницу для раненных офицеров.
Позже Вилла Леопольда продавалась не один раз, за свою более чем вековую историю владельцами фешенебельного особняка были: архитектор Огден Кодмен, основатель компании Фиат Джанни Ангелли, Рональд Рейган, Фрэнк Синатрa и банкир Эдмонд Сафре.
2 место: Пентхаус в Монако
На втором месте нашего рейтинга расположился элитный пентхаус, который был продан в 2010 году в Монако. Он и по сей день считается самой дорогой квартирой в мире. Эта покупка обошлась новому хозяину в 306,5 миллиона долларов, тем самым сразу в 1,5 раза был превышен предыдущий рекорд стоимости квартиры, принадлежавший апартаментам в лондонском Гайд-парке.
Имя нового владельца не называется, известно лишь то, что покупателем самого дорого пентхауса стал богатый ближневосточный инвестор. Ходят слухи, что это один из арабских шейхов.
Общая площадь двухэтажной квартиры составляет порядка 1600 кв.м Она разделена на две обособленных секции, в каждой из которых имеется кинозал, кухня, гостиная спальни и ванные комнаты. Кроме того, в пентхаусе есть свой спа-салон, библиотека, игровая комната и цветущий сад.
Ранее роскошная квартира принадлежала одному из богатейших людей мира, известному бразильскому миллиардеру Эдмону Сафре (Edmond Safra), который погиб в 1999 году в результате пожара в возрасте 67-ми лет.
Позже пентхаус был куплен братьями-девелоперами Кристианом и Ником Кенди всего за 15 миллионов долларов. Они всерьез взялись за благоустройство квартиры, пострадавшей от пожара.
Теперь апартаменты имеют дорогой современный вид. Квартира обставлена шикарной мебелью и оборудована множеством электронных систем (киноэкраны, мониторы, камеры наблюдения и прочее). Особое внимание уделено охране помещения, есть даже специальные комнаты с пуленепробиваемыми стеклами, где хозяин может укрыться при нападении.
В результате роскошные апартаменты вновь были выставлены на продажу, однако после капитального ремонта, над которым трудились известные дизайнеры, и полной замены мебели, квартира была продана арабскому инвестору за рекордную сумму.
3 место: Lindsay House
Почетное третье место досталось особняку Lindsey House, который в 2011 году за 150 миллионов долларов приобрел российский бизнесмен Роман Абрамович.
Дом считается старейшим особняком в районе Кенсингтон и Челси. Он был построен в 1674 году на знаменитой улице Кенсингтон Пэлэс Гарден, которую сейчас принято называть «бульваром миллиардеров».
Примечательно, что здание признано памятником архитектуры. Совладельцем выступает Национальный фонд объектов исторического интереса или природной красоты (National Trust).
Поэтому новому хозяину Lindsay House ежегодно придется открывать некоторые части дома для посетителей.
Кроме того Абрамовичу строго запрещено вносить какие-либо изменения во внешний вид особняка без соответствующего разрешения фонда.
Однако это не помешало Роману Абрамовичу купить дом и начать возведение на прилегающей территории современного теннисного корта, оздоровительного центра и музея для раритетных автомобилей легендарной итальянской марки Ferrari, принадлежащих бизнесмену.
4 место: Особняк Лакшми Миттала в Лондоне
Четвертое место досталось еще одному особняку в лондонском районе Кенсингтон Пэлэс Гарден, который в 2005 году приобрел индийский сталелитейный магнат Лакшми Миттал (Lakshmi Mittal). На покупку этого дома по разным данным миллиардер потратил от 127 до 140 млн долларов.
Дом находится в одном из самых престижных районов Лондона, где в настоящее время живут такие знаменитые личности как владелец Формулы-1 миллиардер Бернард Экклстоун (Bernard Ecclstone), российский миллионер Роман Абрамович, а также члены саудовских и иорданских королевских Семей.
Особняк на Кенсингтон стрит имеет 12 спален. В доме также имеется парикмахерский салон, гимнастический зал, 35-метровый бассейн, отделанный драгоценными камнями, бальный зал и гараж на 20 автомобилей. Примечателен тот факт, что ванная комната в особняке отделана мрамором, добываемым из тех же каменоломен, откуда получали материал для строительства легендарного дворца Тадж-Махал.
5 место: Особняк de L’Amitie
На пятом месте самых крупных сделок располагается особняк de L’Amitie, который в 2008 году известный американский магнат Дональд Трамп (Donald John Trump) продал российскому бизнесмену Дмитрию Рыболовлеву.
Сам Трамп приобрел дом еще в 2004 году на аукционе после разорения бывшего владельца недвижимости Эйба Госмана (Abe Gosman) приблизительно за 41 млн долларов.
Всего спустя 2 года миллиардер решил продать особняк уже за 125 млн долларов, однако, сразу осуществить сделку не удалось. Покупатель нашелся только в 2008 году.
При этом Рыболовлев сбил цену и приобрел de L’Amitie за 100 млн долларов.
Особняк de L’Amitie — это шикарный дом, расположенный в районе Palm Beach, США, штат Флорида, всего в 140 метрах от побережья Атлантического океана. Общая площадь дома составляет почти 7,5 тыс. кв.
м Здесь имеется свой театр и танцевальный зал, 30-метровый плавательный бассейн, теннисный корт и отдельный гостевой домик. К услугам хозяев и их гостей 15 спален и 15 ванных комнат.
Площадка перед домом украшена огромным фонтаном.
Особое внимание уделено обеспечению безопасности — специально была установлена комплексная современная защитная система, которая гарантирует неприкосновенность и безопасность жильцов.
Рейтинг самых дорогих сделок с коммерческой недвижимостью
Конечно на рынке коммерческой недвижимости цены на порядок выше. Тут цены составляют уже не миллионы, а миллиарды долларов. Предлагаем вашему вниманию пять самых громких сделок десятилетия, три из которых были совершены на российском рынке.
1 место: Штаб квартира НК «ЮКОС»
На первое место попала сделка по продаже московской штаб-квартиры корпорации «ЮКОС», расположенной на Дубининской улице, которая была выставлена на торги в 2007 году. В результате аукциона здание за 100,09 млрд рублей (более 3,3 млрд долларов) досталось ООО «Прана». Примечательно то, что стартовая цена была превышена более чем в пять раз.
Организатором торгов выступал Российский фонд федерального имущества. В аукционе участвовали только две компании: «Нефть-актив» и «Прана». Последней, собственно, и достался офис.
Центральный офис «ЮКОСа» на Дубининской улице — это современное 22-этажное здание площадью около 29 тыс. кв.м, которое находится вблизи Павелецкого вокзала. В офисе располагается около 1300 рабочих мест.
Все помещения оборудованы по последнему слову техники с учетом стандартов так называемого «интеллектуального здания»: для удобства работы офиса обеспечено полное взаимодействие систем управления оборудованием, жизнеобеспечения, охраны и передачи данных.
2 место: Небоскреб General Motors
На второе место мы поместили сделку по приобретению компанией Boston Properties совместно с дубайским инвестиционным фондом небоскреба Дженерал Моторс (General Motors). Сделка состоялась в июне 2011 года и оценивается по разным данным в 2,8-2,9 млрд долларов.
До сих пор эта сделка удерживает лидерство по цене для коммерческой недвижимости в США. Для Америки продажа пятидесятиэтажного небоскреба в самом сердце Манхэттена на 5-й авеню стала знаковой.
Девелоперу, компании Macklowe Properties, принадлежащей семье Маклоу, пришлось пожертвовать зданием, чтобы оплатить накопившиеся из-за финансового кризиса долги. Всего Macklowe Properties вынуждены были продать четыре офисные башни общей площадью более 330 тыс. кв. м., получив за них почти 4 млрд долларов.
Однако наибольшую прибыль компании принесла именно продажа небоскреба General Motors, на которой компания довольно неплохо заработала (напомним, что в 2003 году Маклоу купили это здание всего за 1,4 млрд долларов). Такая высокая стоимость была заявлена неспроста.
По данным Bloomberg, цены на аренду офисных площадей в General Motors одни из самых больших в Нью-Йорке: примерно 150 долларов за квадратный фут в год (1600 долларов за кв. м).
3 место: ТРЦ «Галерея»
Третье место занимает сделка по продаже санкт-петербургского торгово-развлекательного центра «Галерея». В январе 2012 здание было продано инвестиционному фонду Morgan Stanley за 1,1 миллиард долларов. Напомним, что предыдущим владельцем центра был казахстанский холдинг Meridian Capital.
ТРЦ «Галерея» — это один из наиболее значимых объектов торговой недвижимости не только в Санкт-Петербурге, но в целом в России.
Особенность здания в том, что оно расположено в самом центре города, на пересечении Лиговского и Невского проспектов. Это очень выгодное место — в шаговой доступности от здания четыре крупных станции метро: «Лиговский проспект», «Маяковская», «Площадь Восстания» и «Владимирская».
ТРЦ «Галерея» — современное пятиэтажное здание общей площадью около 192 тыс. кв.м, в котором располагается 250 магазинов, представляющих ведущие отечественные и зарубежные бренды.
Кроме того, здание отличается уникальными архитектурными и интерьерными решениями. «Галерея» очень гармонично вписывается в неповторимый исторический ландшафт Санкт-Петербурга, не нарушая общей панорамы города.
4 место: Небоскреб Chrysler Building
Четвертое место вновь досталось сделке, совершенной с участием арабского капитала. В июле 2011 года в Нью-Йорке инвестиционным советом Абу-Даби (Abu Dhabi Investment Council) за 800 млн долларов был приобретен знаменитый небоскреб Крайслер-Билдинг (Chrysler Building).
Здание высотой 319 м, принадлежавшее изначально корпорации «Chrysler», было возведено в 1930 году. Проект небоскреба архитектору Уильяму ван Элену заказал бывший сенатор Уильям Рейнольдс. Однако позже уже готовое здание было продано Уолтеру Крайслеру и стало штаб-квартирой его компании.
Chrysler Building расположено на пересечении Лексингтон Авеню и 42-й улицы в восточной части Манхэттена. Оно до сих пор является одним из символов Нью-Йорка.
Отметим, что в 2007 году нью-йоркская комиссия по архитектуре признала небоскреб Chrysler Building «Самым красивым Небоскребом на Манхеттене». Здание также возглавляет десятку самых красивых небоскребов Нью-Йорка.
5 место: ТК «Горбушкин двор» и ТЦ «Филион»
На пятое место попала еще одна сделка на российском рынке коммерческой недвижимости, которая состоялась в июне 2011 года.
Объектом сделки вновь стали крупные торговые комплексы — легендарный «Горбушкин двор» и ТЦ «Филион», расположенный по соседству.
Продавцом выступил Московский телевизионный завод «Рубин», который выручил за продажу двух объектов структурам бизнесменов Юрия и Алексея Хотиных около 500 млн долларов. Сообщалось, что стоимость «Горбушкиного двора» (общая площадь 60 тыс. кв.
м) составила примерно 300 млн долларов, а торгового комплекса «Филион» (общая площадь около 128 кв.м) — 200 млн долларов.
По данным экспертов столичного рынка недвижимости, в настоящее время семье Хотиных принадлежат более 150 московских объектов коммерческой недвижимости общей площадью свыше 1,5 млн кв.м
Напомним, что ТК «Горбушкин двор», открывшись в 2002 году, практически сразу стал площадкой для стихийного рынка электроники, ранее располагавшегося на территории ДК им. Горбунова. На территории торгового комплекса сейчас находится около 3000 различных магазинов.
По данным статистики, средняя посещаемость комплекса составляет около полутора миллионов человек в месяц. Эксперты рынка недвижимости оценили ежегодную выручку владельцев этого торгового центра примерно в 30-40 млн долларов.
Что касается второго объекта, то торговый центр «Филион» был построен в 2009 году в непосредственной близости от «Горбушкиного двора» на Багратионовском проезде.
На территории 4-этажного торгового центра располагается множество магазинов и торговых павильонов, рестораны, кафе, развлекательные комплексы, а также офисные и складские помещения. К услугам посетителей просторный многоэтажный паркинг на 1500 машиномест.
Заключение
Как видим, несмотря на кризис и обвал рынка недвижимости, элитные объекты пользуются популярностью. Представители мировой бизнес-элиты готовы платить миллионы за шикарные дома на берегу моря.
Причем в последние годы, вместе с традиционными участниками рынка — ближневосточными магнатами и арабскими шейхами — одними из основных покупателей дорогих вилл и особняков стали российские миллиардеры.
Что касается коммерческой недвижимости, то тут активность стала наблюдаться последние пару лет, большое внимание инвесторы стали уделять торговым и офисным центрам в Москве и Санкт-Петербурге. В настоящее время это очень перспективный рынок.
Спрос на офисные и торговые площади растет, цены на аренду тоже, поэтому покупка крупных объектов коммерческой недвижимости становится выгодным вложением капитала, чем и пользуются инвесторы.
Вероятно, в ближайшие годы данная тенденция сохранится и рекорд стоимости будет побит.
Анна Белова, рмнт.ру
27.06.12
Крупнейшие сделки — 2020
Таблица: S.A. Ricci Capital Markets, 2020
Жилые площадки: рост девелоперской активности
Одним из самых востребованных направлений Москвы под жилую застройку в 2020 году оказался юго-запад, где зафиксирован ажиотажный спрос.
Завершение строительства дублера Кутузовского проспекта (улица Генерала Дорохова), строительство Большой кольцевой линии и активное развитие социальной инфраструктуры в Раменках только увеличили привлекательность этих направлений у девелоперов.
Например, ПИК договорился о развитии здесь сразу двух больших площадок общей площадью порядка 150 га, уточнялось в публикации «Ведомостей».
Вид на жилые дома в районе Раменки ( Наталья Гарнелис/ТАСС)
Позже ПИК договорился о совместном развитии неподалеку промзоны, примыкающей к Большой Очаковской улице и будущей станции БКЛ метро. Продавцом выступал профессиональный девелопер — компания «Ферро-строй». О сделке сообщалось после публичных слушаний по проекту, что позволяет сделать вывод о дополнительной премии за стадию готовности исходно-разрешительной документации.
Из всех сделок по земельным участкам в 2020 году порядка 225 га приходится только на сделки ГК «ПИК», подсчитали в S.A. Ricci. Обращает на себя внимание разный класс приобретенных девелопером проектов. В традиционном для группы классе комфорт можно увидеть приобретение 15,3 га у группы «Главснаб» в Перово, проекта на 500 тыс. кв.
м на Ижорской улице у «Донстрой-инвеста», 25 га в промзоне Котляково, завод Efes на улице Подольских Курсантов в Бирюлево. В локациях бизнес-класса S.A.
Ricci увидели сделки по заводу «Кросна» (8,3 га на Пресненском Валу), по 2 га на Симоновской набережной, по площадке БЦ «Кожевники» на Дербеневской улице, принадлежавшей компании «Эко-офис».
«ПИК — динамично развивающаяся компания. Мы действительно постоянно рассматриваем новые участки как в Москве и МО, так и в других регионах России.
Постоянный мониторинг земельного рынка — одна из наших главных стратегических задач.
У нас жесткие параметры соотношения цены/качества земельных участков, благодаря чему нам удается поддерживать высокую маржинальность проектов», — прокомментировали земельные сделки 2020 года в пресс-службе ГК «ПИК».
Из 450 га сделок с землей в Москве почти половина (225 га) приходится на ГК «ПИК» ( Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС)
Также на западном направлении заявила о себе компания «Самолет Девелопмент». По данным S.A. Ricci, «Самолет» вел переговоры о партнерстве по двум площадкам: на улице Братьев Фонченко (общественно-жилой комплекс на 7,3 га с транспортной инфраструктурой) и на Верейской улице, вл. 41.
На юго-западном направлении в этом году отметились также «Основа» и Tekta Group. Сообщалось, что принадлежащий бывшему акционеру «Мортон» Александру Ручьеву и партнерам девелопер «Основа» ведет переговоры о развитии участка Геологоразведочного института площадью 2,4 га на улице Миклухо-Маклая.
«В 2020 году ГК «Основа» приобрела три площадки в Москве, на которых будет построено в общей сложности более 220 тыс. кв. м. Самая крупная площадка была приобретена рядом с ТПУ «Ростокино», и здесь в рамках ПЗЗ можно построить 170 тыс. кв. м.
Вторая площадка — на Михалковской улице, здесь ГК «Основа» построит ЖК класса комфорт+ суммарной поэтажной площадью 31,4 тыс. кв. м. И третья площадка расположена в Старокоптевском переулке на участке 0,62 га компания планирует построить ЖК класса комфорт+ площадью 22 тыс. кв.
м в габаритах наружных стен», — пояснили в пресс-службе «Основы».
Компания «Текта» вела переговоры о приобретении проектов Chery city (сейчас проект носит название ENITEO. — Прим. ред.) площадью 72,4 тыс. кв.
м на Большой Черемушкинской улице, 25, и о приобретении участка 5,2 га на улице Обручева, вл. 23. «Сделка закрыта, это состоявшийся факт.
Данная площадка в настоящий момент наша, — рассказал в интервью «РБК-Недвижимости» о статусе сделки генеральный директор TEKTA Group Дмитрий Зиканов.
Наблюдается девелоперское оживление и в бывшей Павелецкой промзоне, где ранее большинство предприятий было переоборудовано в офисные объекты. В данной локации в 2020 году в СМИ сообщалось о переговорах «Пионера» в отношении площадки на Летниковской улице, вл. 11/10 и приобретении компанией «Гранель» проекта на Дубининской улице, 17.
В районе «Большого Сити» активно ведется строительство, развивается инфраструктура, создаются новые форматы жилья. Так, компания «Гранель» вела переговоры сразу по двум площадкам: с владельцами «Атриума» о покупке 8 га на 1-м Силикатном проезде, а также с компанией Riverstrech по их площадке 6,8 га на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда.
«Подобного рода сделки, как правило, предполагают множество отлагательных условий с обеих сторон и могут длиться полгода и более, поэтому, вероятно, мы узнаем о завершении данных сделок только в следующем году», — уточнил Петр Виноградов.
Одним из наиболее востребованных районов Москвы с точки зрения жилья уже многие годы являются Хамовники, и неосвоенных площадок здесь практически не осталось. Тем не менее в этом году сообщалось сразу о двух значимых сделках.
Компания Level Group приобрела в портфель вторую площадку в этом престижном районе — проект строительства комплекса апартаментов на Саввинской набережной. Весной «Коммерсантъ» сообщил о завершении начатых в 2019 году переговорах.
Также в этой локации сообщалось о значимом приобретении «Инграда» — территории бывшего завода «Гелиймаш» на Лужнецкой набережной.
«Наш новый объект на Лужнецкой — непростой и интересный — в значимой для Москвы локации. Это несомненно большая ответственность. И очень важно, что здесь нас поддерживает Сбербанк — давний партнер INGRAD по многим проектам. И мы планируем и дальше развивать работу в этом направлении», — приводились в пресс-релизе компании слова президента ГК «Инград» Павла Поселенова.
В 2020 году «Инград» купил площадку «Гелиймаша», которую ранее хотел застроить Сергей Полонский ( Антон Новодережкин/ТАСС)
Обращают на себя внимание еще две сделки в ЦАО. По сообщениям прессы, компания «Галс-Девелопмент» приобрела площадку с ГПЗУ на строительство здания около 8,5 тыс. кв. м на Космодамианской набережной, напротив высотки на Котельнической набережной.
Другая примечательная сделка — покупка территории бывшего завода «Фазотрон» — это 3,2 га в районе «Белорусской». Площадкой владела структура Ростеха, данный непрофильный актив был выставлен на торги. В итоге девелопером площадки, по информации S.A. Ricci, стала компания Sminex. «В 2020 году мы купили несколько площадок.
Мы не раскрываем сведения о своих приобретениях до старта продаж», — прокомментировали это утверждение в пресс-службе Sminex.
Новые форматы партнерства
На рынке земельных участков Москвы в 2020 году в подавляющем большинстве продавцами выступали непрофессиональные девелоперы, уточнили в S.A. Ricci.
Это либо физические лица — владельцы имущественных комплексов, чей бизнес не связан напрямую со строительством и девелопментом, либо компании и корпоративные структуры, для которых данные активы являются непрофильными.
«По мере сокращения доступных к приобретению площадок в Москве многие девелоперы начали пересматривать свои перспективные портфели, обсуждать возможность продажи друг другу активов и иные форматы партнерства.
Они также стали чаще выступать по более сложным схемам, нежели «купил в деньги или в метры», — объяснил философию московских девелоперов партнер, руководитель практики «Недвижимость и строительство» компании Ward Howell Александр Давыдов.
В качестве одного из значимых трендов последнего времени, который усилился в этом году, можно выделить новые формы партнерства между профессиональными игроками рынка, а также новые форматы. Приведем несколько примеров таких форматов.
Визуализация жилого комплекса «Лаки» на ул. 1905 года ( lucky.ru)
Ярким событием 2020 стала сделка Vesper со «Сбербанк Инвестиции». Последний как часть экосистемы «Сбера» вложился в проекты Fairmont на Тверской и «Лаки» на улице 1905 года. Примечательным в этой сделке является то, что «Сбербанк Инвестиции» купил 50% долей в каждом проекте.
В результате сделки Vesper получил капитал для экспансии, а также поддержку серьезного инвестора.
«Наше участие в сделке было обусловлено в том числе ожиданиями положительной конъюнктуры на рынке жилой недвижимости, и реальные фактические показатели соответствуют нашим ожиданиям», — прокомментировал сделку по запросу РБК управляющий директор департамента инвестиционной деятельности Сбербанка Джеймс Корриган.
Также в этом году сообщалось, что MR Group станет fee-девелопером (вид девелопмента, при котором компания осуществляет реализацию проекта на заказ от инвестора. — Прим. ред.) по проекту строительства элитного жилья в Соймоновском проезде у храма Христа Спасителя.
По информации S.A. Ricci, площадка принадлежит наследникам скончавшегося в 2019 году экс-акционера банка «Уралсиб» Владимира Когана и продавалась достаточно долго.
«Вполне вероятно, что собственник ее вообще не будет продавать, оставляя себе большую доходность в рамках такого партнерства.
MR Group хорошо себя зарекомендовал как успешный fee-developer, в портфеле компании уже есть такие проекты, как штаб-квартира «Яндекса», редевелопмент бывшего завода «Слава» для ВЭБ.РФ, проект Hide в Сетуньском проезде и пр.», — уточнил Петр Виноградов.
Проект планировки территории ЗИЛ-Юг ( generation-zil.com)
Еще одной значимой сделкой уходящего года в S.A. Ricci также называют выкуп Группой «Эталон» доли ЛСР в проекте ЗИЛ-Юг.
«В третьем квартале 2020 года мы заключили окончательное соглашение с городом по условиям реализации проекта комплексного развития территории ЗИЛ-Юг площадью 109 га. Благодаря достигнутому соглашению мы консолидировали 100% долей в проекте.
Мы возлагаем большие надежды на проект развития территории ЗИЛ-Юг и не сомневаемся, что он станет нашим флагманом на ближайшие годы», — сообщили РБК в пресс-службе Группы «Эталон».
***
Сегодня приобрести земельные участки под застройку жилья в столице можно у города (на аукционах или в аренду) либо у частных собственников. Большой пул земли приходится на бывшие промзоны, которые активно осваиваются застройщиками.
Территория «ржавого пояса» занимает порядка 18,8 тыс. га, или 17% территории Старой Москвы. Согласно данным властей, реорганизовать предлагается почти 13 тыс. га земли, причем 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га — частичной.
В настоящее время осваивается около 70% таких территорий.
ТОП-5 самых сумасшедших сделок с недвижимостью в мире
- 20 июля 2017 года
- Ольга Петегирич
- 626
Знаете ли вы, что такое по-настоящему дорого? Оказывается, на планете есть люди, готовые выложить миллионы и миллиарды за обычные гаражи, парковочные места и невзрачные хижины. Взгляните на пять самых удивительных случаев. И возможно, та самая квартира за $200 000 уже не покажется вам столь недоступной…
Как сообщило в феврале 2017 года издание Daily Mail, один из членов королевской семьи с Ближнего Востока заплатил астрономическую сумму в $36,9 млн за гараж на 130 автомобилей в роскошном лондонском районе Найтсбридж. Миллиардер собирается использовать объект недвижимости для размещения своей коллекции из 80 суперкаров. Так что у него даже останется местечко для пополнения своего необычного хобби. У богатых свои причуды!
Парковочное место за $675 000
В 2014 году на рынке недвижимости Лондона появилось подземное парковочное место на два автомобиля по сумасшедшей цене в $675 000. Высокая стоимость лота была обусловлена местоположением – прямо напротив самой престижной концертной площадки Альберт-холл и неподалеку от Кенсингтонского дворца. Издание The Telegraph провело любопытные подсчеты. Оказывается, за эти деньги любой автовладелец мог себе позволить парковаться на ближайшей стоянке на протяжении 31 года.
Лачуга за $272 000
Деревянная хибара, расположенная на одном из пляжей Уэльса, насчитывает в длину всего три метра, а в ширину – два. Но это не помешало владельцу продать ее в апреле 2016 года за $272 000. Единственным преимуществом недвижимости является небольшая собственная полоса песчаной косы.
Хижина без вида на море за $484 400
Отдали бы вы такие деньги за дом без вида на море? А вот кое-кто в английском Дорсете сделал это не так давно – в начале в 2017 года. Новые собственники небольшого коттеджа смогут ночевать здесь только в определенные месяцы, и даже при этом им придется делить ванную комнату с другими любителями погреться на солнышке. Если это не сумасшествие, то что тогда?
Домик стоимостью $1,5 млн
Вы не поверите, но хозяин этой каморки площадью 47 кв.м в калифорнийской Санта-Барбаре изначально выставил ценник в $1,5 млн. Высокая стоимость была обусловлена тем, что недвижимость была возведена вручную в 1960-х годах. В результате собственник был разочарован, поскольку ему удалось найти покупателя, лишь сбавив цену до $713 000. Но все равно впечатляет, правда?
Материал подготовлен на основе статьи, размещенной на портале Stuff.co.nz.
Подготовила Ольга Петегирич
Условия цитирования материалов Prian.ru
Поделиться материалом:
За какие сделки с недвижимостью их участникам грозят проверки
- Немногие знают, что, подписывая договор купли-продажи недвижимости, они могут стать объектами «обязательного контроля».
- А причина в том, что недвижимость, как известно, всегда в цене: вокруг нее крутятся большие деньги — ну а это создает благодатную почву для различных «финансовых злоупотреблений».
- Наверняка все наслышаны о борьбе с легализацией доходов, полученных незаконным путем.
- Закон 115-ФЗ со дня своего принятия уже успел стать причиной многих блокировок банковских карт и отказов в выдаче вкладов. Не обошел он своим вниманием и рынок недвижимости:
сделки с объектами недвижимого имущества, в результате которых передается право собственности на них, подлежат обязательному контролю, если их цена составляет 3 млн рублей и более.
В связи с этим нотариусы, адвокаты и другие лица, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью (риэлторы прежде всего), обязаны сообщать обо всех подозрительных сделках, заключенных с их помощью, в Росфинмониторинг.
Иными словами, обратились вы к нотариусу, чтобы удостоверить договор на покупку дома — а в Росфинмониторинг тем временем уже поступил «сигнал»…
Разумеется, контролировать все сделки с недвижимостью стоимостью от 3 млн нет ни возможности, ни необходимости. Речь идет лишь о т.н. «подозрительных сделках», где есть веские основания полагать, что сторонам нужно не столько купить-продать недвижимость, сколько «обелить» теневые доходы.
Тогда возникает резонный вопрос: как из всего массива сделок нотариус, адвокат или риэлтор должны распознать ту самую подозрительную?
Долгое время этот вопрос оставался открытым. Но в текущем году наметилась заметная подвижка: Федеральная нотариальная палата совместно с Росфинмониторингом издали письмо, где подробно перечисляются признаки подозрительных сделок с недвижимостью (от 4 марта 2019 г. № 2192 / 01-01-40/4546).
Рассмотрим, какие сделки с недвижимостью теперь грозят их участникам проверкой от Росфинмониторинга:
Поведение клиента вызывает подозрение
В частности:
- скрывает или уклончиво отвечает на вопросы о том, не является ли он публичным должностным лицом («А вы не тот ли самый Иванов, который депутат?»), каковы источники денег на покупку недвижимости («А где можно столько заработать, если не секрет?»),
- уточняет у нотариуса или риэлтора, соблюдают ли они требования Закона 115-ФЗ («А в Росфинмониторинг вы докладываете?»),
- просит ускорить процедуру оформления сделки без объяснения причин, настаивает на расчете наличными деньгами, не раскрывает личность того, в чьих интересах действует.
Подозрительная организация расчетов по сделке
- передаются крупные суммы наличных, которые явно не соответствуют социально-экономическому статусу сторон («Так вы уборщицей, говорите, работаете?»),
- необоснованное затягивание с выбором формы расчетов или внезапное изменение своего решения,
- расчеты ценными бумагами (векселями).
Особые условия сделки
- существенная разница между ценой сделки и реальной рыночной стоимостью недвижимости («Квартира в центре Москвы и всего за миллион рублей — да вы редкий счастливчик!»),
- аффилированность участников сделки (родственники, сослуживцы, партнеры по бизнесу) и есть подозрения, что истинные цели покупки недвижимости скрываются,
- в сделке участвуют лица нетипичной возрастной или социальной группы («Мальчик, а тебе не рано еще коттедж на Рублевке покупать?»).
Разумеется, закон не возлагает обязанности на нотариусов или риэлторов задавать подобные вопросы, а их клиентов — отвечать на них. Да и сложно, честно говоря, представить профессионала, который позволит себе спрашивать о таких вещах своих клиентов.
Но сообщать обо всех подозрительных сделках, тем не менее, они обязаны под угрозой ответственности. Так что не давайте лишнего повода нотариусу или риэлтору заподозрить вас в отмывании денег!
Контроль за сделками по недвижимости ужесточается. Как купить квартиру и не налететь на проверку?
С 10 января вступили в силу изменения в 115-ФЗ, которые навели много страха. В частности, люди стали переживать за покупки квартиры стоимостью свыше 3 млн рублей, потому что они подлежат обязательному контролю Росфинмониторингом. По социальным сетям пошли слухи, что проблемы уже начались. Давайте разбираться, стоит ли бояться нового закона и придумывать махинации.
Для начала посмотрим на то, как ЦБ комментирует статью 115-ФЗ, в которую вносятся изменения.
Обязательному контролю подлежат любые операции с наличными и безналичными денежными средствами, осуществляемые в рамках сделки с недвижимым имуществом.
При отнесении операции к подлежащим обязательному контролю в соответствии с указанной нормой, кредитной организации следует принимать во внимание норму статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также учитывать, что операция с денежными средствами должна быть осуществлена во исполнение сделки, предметом которой является недвижимое имущество
Из сообщения Центробанка вынесем несколько важных вещей:
- Контролю подлежат и наличные, и безналичные операции с недвижимостью.
- Контролю будут подлежать все сделки с недвижимостью.
- Росфинмониторинг следит не только за юридическими лицами, но и за физическими.
Заметим, что п. 1.1 ст. 6 «антиотмывочного» закона давно уже предписывал Росфинмониторнгу отслеживать сделки купли-продажи недвижимости суммой более 3 млн. Изменения 2021 года расширили эту норму на все сделки с жильём, в том числе аренду и ипотеку.
Поэтому люди и волнуются — раньше за ипотечными квартирами Росфинмониторинг не присматривал. Если у ведомства возникнет подозрение, что деньги получены преступным путём, то Росфимониторинг попросит отчитаться относительно источника происхождения средств.
Типичный пример сделки с недвижимостью. У семьи есть небольшая квартира, они её продают за 2,5 млн рублей и покупают новую за 3,5 млн, воспользовавшись ипотекой. Ситуация предельно прозрачная, поэтому Росфинмониторинг не потребует отчёта.
Имейте в виду, что сделка, сумма по которой не соотносится с доходами может заинтересовать ещё и ФНС. О том, законны ли доначисления налога только на основании догвора купли-продажи, мы писали в статье «Не видите налог? А я вижу».
Процедура покупки затянется из-за проверки?
Контроль за сделками по недвижимости стоимостью более 3 млн ведётся уже давно. Поскольку процедура не меняется, эксперты успокаивают, что сроки не изменятся.
Центробанк тоже успокаивает покупателей и продавцов недвижимости, говоря, что ужесточение контроля направлено на юридических лиц.
За деньги, взятые в долг, тоже придётся отчитаться?
Отчитаться придётся по любой сделке, которая вызовет подозрение Росфинмониторинга. Но надо понимать, что количество проводимых сделок огромно и ресурсов ведомства на все не хватит.
В зону внимания в первую очередь попадут сделки, стоимость которых выходит за рамки привычных или у них есть явные признаки нарушения закона.
Впрорчем, об алгоритмах работы Росфинмониторинга можно только догадываться, посколько ведоомство как ФСБ, но в финансовом мире, поэтому секреты не раскрывает.
Квартира стоимостью 3,1 млн в Усть-Урюпинске, пусть даже за счёт подаренных или долговых средств, вероянее всего, не попадёт в зону контроля.
Что делать, если просят отчитаться?
Предоставлять документы. Это могут быть договоры займа, справки 2-НДФЛ о доходах, выписки по счетам, куда поступали деньги от родственников и т. д. Если криминала нет, то и вопросы отпадут.
Что будет, если сделку провести без риелтора?
Риелторы в обязательном порядке отправляют данные в Росфинмониторинг. Но любая сделка регистрируется в Росреестре, а он тоже отчитывается по операциям с недвижимостью. Получается, что каким бы способом квартира не была куплена, Росфинмониторинг о ней узнает.
Можно ли уйти от проверки через договор дарения?
Любая махинация несёт риск и возможные дополнительные расходы на её осуществление. Например, если вместо договора купли-продажи заключается договор дарения, то у покупателя увеличиваются расходы на уплату налога. К тому же, если продавца объявят банкротом, то договор аннулируют, а квартиру реализуют, чтобы расплатиться с кредиторами.
Одним словом, среднестатистическому продавцу и покупателю не стоит беспокоиться. Государство хоть и идёт к тотальному контролю за каждым человеком и всеми его сделками, но мощностей не хватает.
от 500 000 до 6 000 000 ₽
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 до 6 000 000 ₽
- Ставка: от 5%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
от 600 000 до 12 000 000 ₽
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
от 500 000 до 12 000 000 ₽ Ипотека на приобретение жилья и рефинансирование в рамках программы поддержки семей с детьми, субсидируемой государством.
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 4.85%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение:
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 70 000 000 ₽
- Ставка: от 19.7%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
от 300 000 до 12 000 000 ₽
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 4%
- Срок: до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Загрузка...
