Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Опишу на примере конкретном примере как выиграть суд у нерадивого подрядчика на деле, которое недавно закончил. Из этой статьи вы узнаете на что необходимо обратить внимание, если вы собрались поспорить с подрядчиком, а также покажу типичные ошибки, которые допускают недовольные результатом работы заказчики.

Счастливый обладатель подмосковной дачи давно мечтал о бассейне. Нашел компанию, которая заверила его, что сделает все быстро и качественно.

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонтаЗаказчик оплатил аванс, рабочие приступили к работе, однако через некоторое время стало очевидно, что результат работ будет не совсем таким, как ожидал заказчик. Не будучи экспертом можно было понять, что недостатки носят существенный характер. Однако подрядчик не спешил их устранять и продолжал работу.

  • Как часто бывает, подрядчик в ходе выполнения работ предложил увеличить стоимость работ, при этом также стало понятно, что к установленному договором сроку работы не будут выполнены.
  • После отказа заказчика оплачивать дополнительные деньги между заказчиком и подрядчиком произошел разговор на повышенных тонах и подрядчик ушел с объекта.
  • Ожидания заказчика попользоваться бассейном в обозначенные сроки не оправдались и он жаждал крови.

Сначала в ходе беседы заказчик хотел заставить подрядчика доделать работу и устранить недостатки. Пришлось ему объяснить, что по закону нет такого механизма, чтобы заставить кого-то доделать работу.

Действительно, даже если предположить, что суд вынесет решение об обязании кого-либо выполнить работу, каким образом исполнять такое решение? Не будет же судебный пристав силой тащить рабочих на стройку и дубинкой бить подрядчика, если тот откажется… рабский труд у нас запрещен конституцией.

Кстати, защищая подрядчиков, в том числе строительные компании, которые обслуживаются у нас, иногда приходится встречаться с такими требованиями заказчиков, то есть некоторые заказчики даже в суд с такими требованиями обращаются, а по факту просто тратят ресурсы на такие бесперспективные споры. Не делайте так.

Если работы выполнены с недостатками, то закон (ст. 723 ГК РФ) предусматривает для заказчика только право потребовать:

– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В данном случае потребовать, конечно можно, но если подрядчик отказывается устранять недостатки, либо просто игнорирует требование, то заставить его в судебном порядке, как я уже написал выше, перспективы нет.

Казалось бы право потребовать у заказчика есть, а как обязать не понятно. Да и не всегда целесообразно поручать подрядчику устранение недостатков, бывает квалификация рабочих такова, что они только еще хуже сделают. Ниже расскажу логику правоприменителя (суда).

– соразмерного уменьшения цены. Тут развитие событий также будет зависеть от того оплачена ли работа авансом вперед или заказчик может удержать из стоимости работ, стоимость устранения недостатков. Зачастую, если работы оплачены авансом, подрядчики отказываются возвращать деньги.

– возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено договором. Зачастую заказчики начинают устранять недостатки самостоятельно, не осознавая последствий своих действий.

Если коротко, то для того, чтобы заказчик мог рассчитывать на взыскание расходов на устранение недостатков он должен как минимум надлежащим образом зафиксировать такие недостатки, верно определить стоимость их устранения, убедиться, что договором ему предоставлено право на устранение недостатков.

Недостатки фиксируются путем проведения строительно-технической экспертизы, о которой подрядчик должен быть заблаговременно уведомлен. Все что касается таких экспертиз – достаточно большая тема, которую я постараюсь описать в отдельной статье.

Что же делать, если подрядчик отказывается устранять недостатки, не желает уменьшать цену работ на стоимость устранения недостатков или если договором не предусмотрено право заказчика устранять недостатки самостоятельно?

Если требование об устранении недостатков проигнорировано подрядчиком, то надо исходить из того, что самым логичным является воспользоваться иными правами – потребовать соразмерного уменьшения стоимости работ, либо устранить недостатки самостоятельно.

Вы, конечно, можете взять инструменты в руки и сами устранить недостатки, но надо позаботиться о том, чтобы как то оценить вашу работу, если вы решите впоследствие взыскать с подрядчика стоимость устранения недостатков, проще привлечь третьих лиц).

Если подрядчик не согласен на уменьшение стоимости работ, то заказчик, которые оплатил работы вперед авансом, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с подрядчика соответствующих сумм. Тут также необходимо будет доказать суду факт наличия недостатков, а также стоимость их устранения.

Что касается самостоятельно устранения недостатков, то тут надо смотреть договор.

Если договором такое право заказчику не предусмотрено, то надо проверить действует ли договор, не истек ли срок его действия.

Если договор продолжает действовать, например, содержит фразу, что «договор действует до исполнения сторонами своих обязательств», то перед тем как приступить к устранению недостатков необходимо также, во-первых, зафиксировать факт наличия и стоимость устранения недостатков, а, во-вторых, расторгнуть договор, направив подрядчику отказ от исполнения договора (тут тоже надо в договоре посмотреть порядок расторжения договора, иногда в договорах прописывают, что договор считается расторгнутым по истечение определенного срока с момента направления подрядчику или получения отказа подрядчиком, соответственно до расторжения договора недостатки лучше не устранять.

Если же заказчик вправе устранять недостатки, то также – фиксируем факт наличия недостатков и стоимость устранения, отказываемся от исполнения договора, в зависимости от обстоятельств, полностью или частично, после чего можно приступать к устранению недостатков.

Некоторые распространенные ошибки, которые допускают заказчики в строительных спорах:

  1. Заказчик устраняет недостатки самостоятельно, не зафиксировав надлежащим образом сам факт наличия недостатков. В суде подрядчик скорее всего будет утверждать, что заказчик просто «капризничал», фактически результат работ принял, но почему то решил все разломать и переделать.

    Суд же выносит решение исходя из доказательств, на которые стороны ссылаются в обоснование своих доводов, а если заказчик не позаботился о фиксировании недостатков, то и доказать, что они действительно были он не сможет. Соответственно суд откажет заказчику в удовлетворении требований.

  2. Заказчик обращается в суд с требованием о взыскании стоимости невыполненных работ, хотя договор продолжает действовать.

    Тут суд может отказать заказчику на том основании, что раз договор продолжает действовать, то подрядчик вправе в любой день завершить работу, соответственно, если суд взыщет деньги, а подрядчик закончит работу, то будет нарушен баланс прав и обязанностей, т.е.

    заказчик получит результат работ, а также будет иметь место обязательное для исполнения решение суда, что, очевидно, не справедливо.

  3. Заказчик направляет корреспонденцию по неверному адресу, либо ведет переписку, в том числе по электронной почте и в мессенджерах, с лицом, хоть фактически и имеющим отношение к работам, но по факту не имеющим никакого отношения к организации, с которой заключен договор подряда.

    Это касается и претензионной переписки и уведомлений о проведении осмотров и направления мотивированных отказов в приемке работ.

  1.  После того, как я объяснил заказчику, что в данном случае заставить подрядчика устранить недостатки мы не сможем, я организовал проведение осмотра бассейна специалистом, который сделал вывод о том, что устранение недостатков возможно только посредством полного демонтажа и выполнения работ заново, стоимость которых была фактически соразмерна сумме аванса.
  2. Подрядчику была направлена претензия с требованиями:
  3. 1) добровольно вернуть оплаченный аванс;
  4. 2) выплатить денежные средства в счет возмещения расходов, которые будет необходимо понести для устранения недостатков;
  5. 3) выплатить неустойку, а с учетом того, что по Закону о защите прав потребителей она составляет 3% за каждый день просрочки и на момент отказа от договора прошло больше месяца, неустойка была сильно больше цены договора;
  6. 4) компенсировать моральный вред;
  7. 5) компенсировать расходы на проведение экспертизы.
  8. Претензия была проигнорирована подрядчиком и мы обратились с исковым заявлением о взыскании соответствующих сумм со «злодея».

Итого, при оплаченном заказчиком авансе в 388 688 руб. с подрядчика было взыскано 1 968 265 руб

  •  Сейчас еще обратились в суд с заявлением о взыскании судебных расходов, так что доверитель точно останется «при своих».
  • Если остались вопросы, а они наверняка будут – лучше звоните 8 906 767 45 66, а то в х не всегда оперативно могу отвечать.
  • А вот собственно и решение о взыскании с подрядчика денежных средств (так сказать, судебная практика по строительным спорам):
  • Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонтаВопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонтаВопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонтаВопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонтаВопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонтаВопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Как выбрать специалиста по ремонту?

Итак, вы определились со своими ожиданиями от ремонта. А дальше новый этап – выбор мастеров. От них во многом зависит результат. Важно выбрать профессионалов, а не мошенников или горе-ремонтников.

Рассказываем, какие вопросы задать до начала ремонта, чтобы он не затянулся на долгий срок, цена не выросла в несколько раз, а квартира на приемке не разочаровала. Правильные ответы не гарантируют, что ремонт пройдет без проблем, но повысят шанс выбрать хорошего специалиста или компанию.

Статья по теме

Какие вопросы задать себе до начала ремонта?

Вы работаете по договору?

Читайте также:  Осенний коврик на вашем крыльце

Рекомендуем не работать без договора. Официальный договор с исполнителем защищает вас, как заказчика. В случае неприятностей, можно рассчитывать на неустойку или обратиться в суд.

Обязательно проверьте, чтобы в договоре была зафиксирована итоговая стоимость работ, сроки, сумма неустойки, гарантия на работы. Также обратите внимание, что будет происходить в случае форс-мажорных ситуаций. Например, если доставка материалов задерживается. 

Планируете оформить налоговый вычет? Договоры на все виды ремонтных работ пригодятся. Если в будущем вы захотите продать отремонтированную недвижимость, а при продаже вам будет необходимо оплатить налог, договор и платежные документы также послужат доказательством произведенных расходов.

Хорошо Плохо
Работаем только по договору. Он заключается перед началом ремонта. Давайте договоримся без бумажной волокиты. Вы же пригласили нас по рекомендации, все будет хорошо.

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Сколько будут стоить услуги?

Есть несколько вариантов расчета стоимости:

  1. По фиксированному тарифу за квадратный метр. Такая оценка не совсем точна. Если работы переоценят – вы переплатите. Или столкнетесь со множеством доплат, если цену занижают, чтобы получить заказ.  
  2. По площади или конкретным работам. Такая оценка точнее. Мастера понимают объем работ, могут точнее определить их стоимость и срок, который понадобится на выполнение. Вы будете понимать за что платите. Составляется смета, как приложение к договору. В ней оцениваются работы, отдельно – закупка материалов. Обязательно оговорите, кто занимается закупкой и доставкой черновых материалов. В ходе работ подписываются промежуточные акты, в которых фиксируются фактически произведенные работы и закупленные материалы.
Хорошо Плохо
Черновая отделка квартиры будет стоить Х рублей. Есть детальная смета на работы и материалы. Готовы рассказать о каждом пункте и ответить на вопросы, когда вы с ней ознакомитесь.  Обычно мы берем Х рублей за квадратный метр. Когда начнем работу, будет понятно, надо ли будет еще что-то докупать. За всю квартиру будет Х, наверное. Точно станет известно к концу ремонта.

Что проверить?

Когда нужно получить заказ, некоторые мастера по ремонту убирают цены за определенные виды работ или указывают цены значительно ниже рыночных. Иногда занижают площадь. Итоговая стоимость отличается на 50-200% от заявленной. В процессе работ пересчитывают площадь, цену пересматривают, возвращают работы, которые в начале убрали.

Чтобы избежать такой ситуации – закажите расчет сметы у нескольких подрядчиков. Например, у двух-трех. Сравнивайте по отдельным видам работ, а не итоговой стоимости. Увидели явные отличия в стоимости и видах работ – позвоните и задайте интересующие вопросы, не стесняйтесь. 

Что должно насторожить?

  • Когда не хватает некоторых видов работ, которые есть у других подрядчиков;
  • Когда цена работ на 20-40% ниже или выше, чем у конкурентов;
  • Ошибки в расчетах: 100*3=500;
  • Указаны неправильные параметры квартиры.

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Вы работаете по предоплате?

Мастер с хорошими рекомендациями или красивым портфолио может попросить предоплату. Такой подход удобен для него, но опасен для заказчика. Ведь получив деньги, подрядчик может больше не выходить на связь, даже не приступив к работам. 

По этой причине, как правило, оплата происходит по факту выполненных работ. Работы разделяют на этапы. Когда этап выполнен качественно и вовремя – заказчик его оплачивает, а мастера продолжают работу. Если клиент хочет сбить цену или не собирается оплачивать работу, мастера прекращают работу на объекте.

Заплатить вперед можно только в случае, если подрядчики сами закупают материалы. Сметчик или прораб готовит список необходимых материалов, указывая их стоимость. Вы отдаете деньги, а подрядчики отчитываются за потраченную сумму чеками и накладными. Сдачу возвращают.

Стоит согласовать фактическую оплату, разбив работы на большое количество этапов, и средства на закупку материалов выделять малыми долями.

Если у вас возникнет спор о качестве работ на определенном этапе, у строителей на руках не окажется большой суммы средств, которые вы выделили на будущие закупки.

Вы сможете спокойно требовать исправления результатов работ на этапе, не опасаясь, что строители решат закончить работу на объекте, присвоив средства на закупки.  

Хорошо Плохо
В процессе ремонта оплачиваются материалы. Предоплаты не берем. Работа оплачивается после приемки. Работаем только по предоплате, это гарантия, что вы оплатите нашу работу. Она составляет 50% от итоговой стоимости работ.

Предусмотрена ли гарантия на выполненные работы? 

Бывает, что квартира во время приемки заказчиком выглядит хорошо. Однако мастер не заметил или намеренно скрыл дефект. Когда гарантии на работы нет, любые появившиеся дефекты, становятся проблемой хозяина. И оплачивать их устранение придется за свой счет. 

Как правило, компании, которые профессионально занимаются ремонтными работами, предоставляют гарантию. В договоре прописывают срок и виды работ, на которые она распространяется. 

Гарантия не распространяется на дефекты, которые произошли по вине заказчика, либо на физические повреждения.

Хорошо Плохо
На электромонтаж и трубы предусмотрена гарантия 2 года, а на общестроительные работы – 1 год. Если возникнут проблемы, пришлем специалистов для ремонта. Вот номер для связи. Ремонт лет 10 будет как новый. Работу делаем хорошо, никакая гарантия не нужна.

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Кто закупает материалы?

Учитывайте, что на вас ляжет обязанность бесперебойного финансирования всего процесса, а также выбора, закупки и доставки материалов, мебели, техники. Закупкой материалов занимаются сами заказчики и/или подрядчики. Иногда эту обязанность поручают дизайнеру.

Планируете заниматься покупкой самостоятельно? Попросите мастеров посоветовать марки необходимых материалов и рассчитать количество. Запаситесь временем, чтобы поездить по магазинам. Особенно на подбор чистовых материалов: обои, покрытие для пола и т.д.

Решили доверить закупку черновых материалов подрядчикам? Уточните, где их будут покупать. Если у знакомых в мелких магазинах или на рынке, цены могут сильно колебаться. От ощутимо дешевле, чем в строй-гипермаркетах, до значительно дороже.

В таких точках могут не предоставлять чек, либо давать его, но добавив наценку. Покупка материалов в крупном строительном гипермаркете удобна широким ассортиментом, но цены могут кусаться. Стоимость материалов получится проверить на сайте. Еще лучше, когда подрядчики сотрудничают напрямую с производителями.

В таком случае ассортимент шире, чем в магазинах, а цены – ниже. 

Советуем сделать сравнительный анализ цен по ключевым позициям, и требовать у подрядчика осуществлять закупки по более выгодным ценам.

Идеально, если у компании, которую планируете привлечь, есть свой склад черновых материалов. Проблем с качеством и доставкой быть не должно. 

Чистовые материалы лучше не заказывать онлайн. Приезжайте и смотрите на них вживую до заказа, потому что из-за настроек монитора или качества снимков цвета могут не соответствовать действительности.

Хорошо Плохо
Вы можете купить материалы самостоятельно. Мы рассчитаем количество и порекомендуем производителей в каждой категории. Или можете доверить это нам. Мы напрямую работаем со многими производителями. Вот список того, что может понадобится. Все можно купить на рынке, там дешево. Если мы что-то забыли – купите потом. Мы все закупим у моего знакомого на рынке. За большой заказ он даст нам большую скидку, но чеков не будет, так дешевле. 

Какие специалисты есть в бригаде?

Для качественного ремонта нужно привлекать узкопрофильных специалистов. Хорошие электрики и сантехники особенно ценны. Когда один мастер планирует сделать все виды работ, это должно вызывать сомнения. 

На этапе выбора подрядчиков акцентируйте внимание на том, что вам понадобятся узкопрофильные специалисты. Уточните, есть ли такие в бригаде? Или есть ли возможность привлечь их для этого проекта? 

Например, если нужен специалист по венецианской штукатурке. Не обсудив его привлечение “на берегу”, работу может выполнить дилетант или они будут приостановлены, чтобы найти специалиста.

Хорошо Плохо
В бригаде работают специалисты разного профиля: сантехники, электрики, плиточники, штукатуры и т.д. В случае необходимости мы привлекаем мастеров узкого профиля.  У нас мастера с опытом по 20 лет, которые могут сделать все виды работ.

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Какими инструментами работаете?

От инструментов, также как от материалов и навыков мастеров зависит качество отделки. Опытные мастера используют электроинструменты. Имеют свой набор и с ним приезжают на объект. Не экономят на них.

Если мастера используют исключительно ручные инструменты – это плохо. Для работы с ними требуется больше усилий, а качество работ может быть ниже. Например, электрический плиткорез нарежет плитку ровно. Работа ручным плиткорезом делает срез грубее и увеличивает количество брака.

В любом случае, комплект инструментов не должен выглядеть как набор юного плотника.

Если мастер берет предоплату, чтобы купить инструмент – лучше продолжить поиски. 

Хорошо Плохо
Есть полный набор необходимых электрических и ручных инструментов. Мы принесем их на объект в начале работ. За внесенную предоплату я куплю новый перфоратор, потому что старый сломался на прошлом объекте. Новые шпатели и кисти для ремонта в вашей квартиры уже включены в список необходимых материалов. 

По какому графику работаете?

График нужен для мастеров, чтобы разметить контрольные точки проекта и закончить работу в срок. А для заказчика это инструмент контроля. До начала работ вас должны ознакомить с принятым в компании или рабочей бригаде графиком работы. Как работают в будние дни? Работают ли в выходные? 

Читайте также:  Что ещё можно сделать из поддонов своими руками

Непосредственно перед началом ремонта рекомендуем составлять с подрядчиком тайминг работ. С датами окончания каждого этапа и ремонта в целом. Например, если ремонт планируется делать 5 месяцев, то можно разбить работы на этапы по 2 недели. Таким образом вы всегда сможете отслеживать прогресс и вовремя заметите нестыковки в сроках.

Лучше не верить словам, что работа будет выполнена в срок, когда график предоставить отказываются. Это повод для отказа от сотрудничества. Велика вероятность того, что закончить ремонт в срок не получится.

Хорошо Плохо
Работаем с 10 до 19 в будние, и с 10 до 18 в выходные. По выходным не производим работы, создающие шум и вибрацию. График работы предоставляем, когда определен объем работ и дата старта. Работаем с утра до вечера. В выходные не работаем. Думаю, успеем.

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Когда начинаем? 

Как правило, у хорошей частной бригады есть очередь. Если у подрядчиков нет заказов и рекомендаций, то это может значить, что они только начали работу или работают некачественно. Нанимать таких мастеров – риск.

Это не относится к компаниям, которые оказывают услуги по ремонту. Потому что там работают несколько бригад.

Хорошо Плохо
Сейчас заканчиваем ремонт на другом объекте. Освободимся через 3 недели. Можем записать вас следующими. Если выбираете нас, то прямо завтра. Сейчас нет объектов в работе.

Как посмотреть примеры работ? 

Лучшее доказательство опыта мастера – его работы. Хорошо, когда есть возможность вживую посмотреть на то, как работает специалист. Или хотя бы на видео. При этом верить видео стоит только, если в кадре присутствует сотрудник компании или мастер частной бригады. И квартира снята с нескольких ракурсов. Верить только фотографиям не стоит, их можно украсть в интернете. 

Попробуйте найти отзывы о выбранной компании или мастере в интернете.

Хорошо Плохо
Вот ссылка на наш сайт. Есть фото и видео с примерами работ. Также можем пригласить вас на объект, где сейчас заканчиваем ремонт. Большой плюс – возможность увидеть готовый ремонт. Сайта нет, но есть несколько фотографий. Они в телефоне. Опыт большой, но не все хозяева разрешали фотографировать результат.

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта Эта квартира продается

Что посоветуете сделать в определенной ситуации?

Если к ремонту не привлекается профессиональный дизайнер интерьера, который разбирается в материалах, то попросить совета по отделке у специалистов по ремонту – это нормально.

Плохо, если подрядчики не могут ничего посоветовать или соглашаются на все. Скорее всего, они не помогут с выбором материалов, не предупредят об ошибках в отделке и последующей эксплуатации.

Хорошо Плохо
Исходя из бюджета, рекомендуем уложить на пол ламинат, на стены – обои. Потолок – натяжной.  Предлагаются конкретные марки, с пояснениями, почему именно на этих позициях можно сэкономить, а где экономить нельзя. Только вам решать, какой ремонт нужен. Готовы все сделать.

Еще несколько полезных советов

  1. Лучше всего выбирать специалистов по рекомендации людей, которым вы доверяете. Поэтому сначала уточните, если ли среди знакомых нужные вам мастера. Обязательно изучайте отзывы, посетите готовый объект.
  2. Не превращайте рабочие отношения в дружеские, держите дистанцию.

    Это не значит, что нужно с подозрением смотреть на всех, кто работает в вашей квартире. Закончите ремонт и продолжайте общаться как друзья или хорошие знакомые, если есть общие интересы. 

  3. Подробно расскажите, что должно получится в итоге. Обсудите каждый этап и каждое дизайнерское решение.

    Сверьте значение терминов. Такая проработка проекта позволит избежать недопониманий.

  4. Не стесняйтесь. Задавайте вопросы, если что-то непонятно. Советуйтесь в любых ситуациях. Делайте замечания сразу, если заметили дефект. Вы платите за качественную услугу.

     

  5. Привлекайте независимых специалистов для приемки, если совсем не разбираетесь. Для вас визуально ремонт может выглядеть хорошо, а специалист обратит внимание на недостатки, если они есть. Не нужно выискивать поводы для претензий, если их нет.

     

Итогом общения со всеми подрядчиками должна стать сводная таблица. На основе этих данных и своих впечатлений делайте выбор. Удачного ремонта!

Была полезна эта статья? Поделитесь ей в соцсетях, чтобы не потерять!

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Нужна консультация по покупке или продаже недвижимости в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61

Сдача объекта подрядчиком заказчику 2022 г

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Содержание

1. Рабочие комиссии

2. Подготовка к приёмке

3. Участие приёмочной комиссии

4. Замечания комиссии

5. Приёмка объекта без комиссии

6. Сооружения производственного назначения

7. Видео инструкция «Как строителям сдать работы заказчику»

Порядок сдачи в эксплуатацию объектов, завершенных строительством или реконструированных с оценкой качества, регламентируется территориальными и федеральными строительными нормами.

Для анализа состояния зданий и сооружений формируются специальные комиссии.

Объекты, завершенные строительством согласно утвержденным проектам, предъявляются к приемке заказчиками-застройщиками, а сооружения и здания, сдаваемые “под ключ”, – подрядчиком и заказчиком совместно.

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас – самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

1. Рабочие комиссии

  • РК создаются для проверки:
  • соответствия объектов и оборудования проекту;
  • результатов испытаний установленного оборудования;
  • степени готовности к эксплуатации;
  • качества строительно-монтажных работ.

Сдача в эксплуатацию объектов, являющихся отдельно стоящими сооружениями/зданиями, пристроенными или встроенными помещениями, в т. ч.

вспомогательного и производственного значения, сооружениями гражданской обороны, осуществляется рабочими комиссиями по мере их готовности и с последующим их предъявлением приемочным комиссиям.

  1. К их числу, в частности, относят:
  2. сооружения тепло-, энерго-, водоснабжения,
  3. склады,
  4. подъездные пути,
  5. бытовые помещения,
  6. прочие объекты, которые используются подрядчиком в ходе строительства.

2. Подготовка к приемке

После получения письменного уведомления от подрядчика о готовности объекта заказчик приступает к организации приемки в соответствии с подрядным договором. После приемки сооружения по акту заказчик подготавливает его к сдаче в эксплуатацию.

  • При этом он должен обеспечить:
  • индивидуальное и комплексное опробование оборудования,
  • выполнение пусконаладочных работ,
  • передачу внешних коммуникаций, инженерных сооружений на обслуживание эксплуатационным организациям,
  • получение специальных разрешений, заключений на использование оборудование и объектов в соответствующих надзорных органах.

  Хотите выиграть в запросе котировок?

            Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

  Выиграть котировку

3. Участие приемочной комиссии

По общим правилам, при сдаче объекта в эксплуатацию, в течение 30 дней утверждается состав комиссии. Он согласовывается с органами, представители которых будут участвовать в приемке. Вместе с этим устанавливается срок работы комиссии. Он не может превышать 1 месяц.

Территориальные подразделения органов госнадзора и исполнительные структуры власти, а также иные заинтересованные учреждения и органы должны в десятидневный срок с момента получения уведомления о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию определить своих представителей для участия в приемочной комиссии.

Из их числа выбирается председатель, который должен определить порядок работы комиссии, распределить обязанности между её членами. По завершении проверки объекта составляется акт о приеме в эксплуатацию, подписываемый всеми членами комиссии.

Подписанный акт о сдаче объекта в эксплуатацию передается его собственнику (заказчику или инвестору).

4. Замечания комиссии

На практике может сложиться так, что кто-либо из уполномоченных лиц отказывается ставить подпись на акте.

В такой ситуации он должен предоставить председателю заключения от органа, представителем которого он выступает, с изложением замечаний по всем вопросам, относящимся к его компетенции и к исполнению требований нормативной и проектной документации.

Для сдачи объекта в эксплуатацию заказчику необходимо устранить все недостатки в срок, отведенный для этого комиссией. Если этого сделано не будет, сооружение не будет считаться готовым к использованию.

В случае установления неготовности сооружения к вводу в эксплуатацию комиссия составляет мотивированное заключение и передает его заказчику (инвестору, застройщику).

Объекты, в отношении которых акты составлены, но не подписаны, признаются неподготовленными к вводу в эксплуатацию. Соответственно, приемочная комиссия по ним должна назначаться повторно.

Подписанный акт (заключение) о сдаче объекта в эксплуатацию в срок, не превышающий неделю, подлежит утверждению органом, назначившим комиссию.

Застройщик (заказчик, инвестор) передает документ и все приложения в Инспекцию архитектурно-строительного надзора на хранение.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах?

         Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

Выиграть в тендере

5. Приемка объекта без комиссии

По общим правилам, территориальные подразделения госнадзора, которым подконтрольно завершенное строительством сооружение, в течение 15 дней после получения от заказчика уведомления о готовности здания к использованию подготавливают и выдают заключение.

Оформление исполнительной документации при сдаче объекта в эксплуатацию осуществляется исключительно при установлении соответствия сооружения проекту и требованиям норм.

Если выявлено несоответствие, в указанный 15-дневный срок составляется мотивированный отказ с указанием замечаний по вопросам, отнесенным к компетенции территориальных подразделений надзорных органов, и направляется заказчику (застройщику).

Все недочеты, приведенные в отказе, должны быть устранены. После этого заказчик (застройщик) направляет уполномоченным структурам повторное заявление о готовности к сдаче в эксплуатацию объекта недвижимости.

При приеме сооружения без комиссии заказчик совместно с инвестором (застройщиком) на основании заключений, выданных органами госнадзора, акта о приемке объекта у подрядчика (со всеми приложениями) оформляют новый акт о приемке здания в эксплуатацию.

Все указанные выше документы вместе с заявлением о готовности сооружения к использованию предоставляются в Инспекцию архитектурно-строительного надзора. Эта структура готовит итоговое заключение о достаточности полученных материалов и соблюдении правил сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

Инспекция может отказать в предоставлении положительного заключения исключительно в случае выявления нарушений норм и предписаний по вопросам, входящим в ее компетенцию.

В пятидневный срок с момента получения акта от приемочной комиссии или положительного итогового заключения от Инспекции застройщик (инвестор, заказчик) направляет все оформленные документы в соответствующий исполнительный орган.

Эта структура, в свою очередь, в недельный срок должна принять акт на эксплуатацию или дать письменный отказ в этом. В последнем случае решение исполнительного органа должно быть мотивировано.

Необходимо учесть, что отказ возможен только в случае нарушения правил и норм сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

6. Сооружения производственного назначения

Сдача в эксплуатацию объектов производственного назначения с участием приемочных комиссий производится только при условии их укомплектованности эксплуатационными кадрами, обеспеченности сырьем, ресурсами и пр., устранения всех недоделок.

При этом на установленном оборудовании должен быть начат выпуск продукции, предусмотренной в проекте, в объеме, который соответствует нормативам освоения проектных мощностей на начальном этапе производства. Не допускается сдача в эксплуатацию производственных объектов, в которых в нарушение установленных правил состав пусковых комплексов был изменен.

Прием последнего пускового комплекса производится одновременно с приемкой всего объекта либо последней его очереди.

После завершения строительных работ весь пакет исполнительных документов прикладывается к заявлению застройщика и передается в ГАСН. В надзорном органе, в свою очередь, принимается решение о формировании государственной приемочной комиссии.

Она осуществляет проверку: соответствия комплекса строительно-монтажных работ проектно-сметным документам и нормам; готовности объекта к эксплуатации; наличие паспортов на механизмы и оборудование; акты выполненных работ, проведенных замеров и испытаний.

Кроме этого, проверяется документация: об отводе участков;

  1. на особый режим водопользования;
  2. об обеспечении объекта материально-техническими ресурсами и эксплуатационными кадрами;
  3. о том, что внешние коммуникационные сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, связи, электроснабжения обеспечат нормальную работу объекта, а сами инженерные коммуникации приняты на обслуживание;
  4. о соответствии вводимых мощностей тем, которые предусмотрены в проекте;
  5. о фактической стоимости строительно-монтажных работ, подписанная заказчиком и подрядчиком;
  6. о разрешении использовать оборудование и объекты, подконтрольные государственным надзорным органам, представители от которых включены в приемочную комиссию.

После сдачи сооружения в эксплуатацию все документы должны храниться у застройщика-заказчика и соответствующих эксплуатационных организаций. Акт о приемке объекта передается в орган, назначивший комиссию, застройщику и генподрядчику.

Жилфонд Завершенные строительством жилые объекты могут быть приняты комиссией только после окончания всего комплекса строительно-монтажных работ, благоустройства прилегающей территории, обеспечения инвентарем и оборудованием в полном соответствии с проектной документацией и устранения недоделок.

Сдача в эксплуатацию жилого микрорайона осуществляется в виде завершенного градостроительного комплекса. К моменту приемки комиссией в нем должно быть завершено сооружение предприятий и учреждений, обслуживающих население, прокладка инженерных коммуникаций, озеленение, благоустройство.

В последнее время многоэтажные дома имеют пристроенные и встроенные помещения для учреждений и предприятий торговли, общепита, бытового обслуживания и пр. Такие объекты предъявляются комиссии после окончания строительно-монтажных работ, в т. ч. в указанных помещениях.

Приемка учреждений и предприятий, находящихся в помещениях, пристроенных и встроенных в многоквартирные дома, производится соответствующими приемочными комиссиями по отдельным актам.

В качестве даты ввода объекта в эксплуатацию принимается календарное число, в которое подписан акт приемочной или рабочей комиссией.

После ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта сводные сметные расчеты должны быть закрыты до истечения 6 месяцев.

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас – самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

7. Видео инструкция «Как строителям сдать работы заказчику»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

Дополнительные работы в строительном подряде: как заказчику доказать, что нет оснований для оплаты? — Эксиора

Дополнительные работы в строительном подряде: как заказчику доказать, что нет оснований для оплаты?

Дарья Нюхалкина, адвокат АБ «Эксиора».

«ЭЖ-Юрист». № 41 (1042). Октябрь 2018 г.

  • Договор строительного подряда зачастую предполагает большие и разноплановые объемы выполняемых в его рамках работ, в связи с чем заключение договора или его изменение предваряется немалым объемом корреспонденции сторон в целях урегулирования того или иного вопроса, в также готовится значительное количество различной технической документации.
  • Законодатель, регулируя данный вид договора, предусмотрел возможность сторон согласовать дополнительные объемы работ и их правовое регулирование, потому как необходимость их проведения может быть выявлена как заказчиком, так и подрядчиком строительства уже после подписания договора и в процессе строительства.
  • ***

В соответствии с п. 1 ст.

743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Схожие статье 743 ГК РФ правила закреплены в п. 5 ст. 709 ГК РФ для случаев, когда договор подряда предусматривает приблизительную цену работ. В соответствии с п. 5 ст.

709 ГК РФ подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о возникшей необходимости в проведении дополнительных работ и связанном с этим существенном превышении определенной приблизительно цены работы.

Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.01.2018 по делу № А40-99562/2016).

Смета и техническая документация, подготовленные на основании договора подряда, должны соответствовать требованиям нормативных документов, регулирующих строительство, и заключаемому договору строительного подряда.

В систему нормативных документов входят строительные нормы и правила (СНиПы), ГОСТы в области строительства, своды правил по проектированию.

Смета вместе с технической документацией, определяющей объем и содержание работ по договору, образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

При этом предполагается, что технической документацией учтен весь комплекс работ, который будет произведен по договору, а в согласованной сторонами смете учтена вся стоимость по предстоящим работам.

  • Являются ли работы, произведенные подрядчиком, дополнительными?

Высший Арбитражный Суд РФ в Определении № ВАС-17600/10 от 11.01.2011 дает следующее определение дополнительным работам: «По смыслу норм права речь идет о работах, необходимость проведения которых обнаруживается подрядчиком в ходе проведения строительных работ и которые отсутствуют в технической документации, то есть таких работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно».

Также необходимо отметить, что работы рассматриваются дополнительными только в том случае, если они были выполнены в рамках заключенного договора подряда и относятся к нему непосредственно.

Возможна ситуация, когда между заказчиком и подрядчиком заключен договор строительного подряда и подрядчик выполнил работы, как предусмотренные договором, так и иные работы, не включенные в договор (соответственно, не учтенные технической документацией и сметой).

Но при этом данные работы являются самостоятельными по отношению к работам, на выполнение которых стороны заключили договор подряда.

Бремя доказывания правомерности отнесения работ к категории дополнительных, совершения действий по согласованию необходимости их выполнения, факт их выполнения и потребительская ценность для заказчика в силу статьи 65 АПК РФ возлагается на подрядчика (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.07.2018 по делу № А24-5157/2017).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector