Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика, кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

  • бетонная стяжка пола, готовая для укладки финишного покрытия;
  • установка окон и подоконников, выравнивание откосов;
  • выравнивание, грунтовка и штукатурка стен;
  • подготовка потолков;
  • проведение электропроводки по всем помещениям;
  • проведение водопровода и канализации, сантехнические работы;
  • готовая система отопления.

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

  1. Вы планируете сдавать жильё. В этом случае очень желательно закончить ремонт как можно быстрее, чтобы начать получать деньги от арендаторов. От дизайнерских проектов, изысков и перепланировки в таком случае владельцы чаще всего отказываются — пусть будет качественная основа, а финишная отделка должна быть нейтральной, но надёжной;
  2. У вас ипотека. И нет лишних денег, чтобы сделать дизайнерский ремонт, нужно переехать срочно, чтобы избавиться от необходимости платить за арендованную квартиру. Предчистовая отделка существенно сократит сроки окончания ремонта и приблизит новоселье. Кроме того, если у ваших соседей тоже жилые площади с ремонтом White Box, вам не придётся в течение года слышать шум перфораторов и перебираться через завалы строительного мусора в подъезде;
  3. У вас небольшая однокомнатная квартира или студия. Менять планировку в этом случае возможности практически нет, поэтому предчистовая отделка не помешает сделать всё по своему вкусу.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

  1. Вы делаете квартиру для себя и хотите провести перепланировку. А ведь перегородки уже готовы, стены выровнены. Придётся всё ломать, убирать и делать заново. Дополнительные расходы и потеря времени;
  2. У вас дизайнерский проект, вы хотите заказать авторский надзор. У дизайнера свои планы, точно придётся заново разводить проводку, ведь розетки и выключатели вовсе не там, где нужно. Да и с сантехникой тоже могут возникнуть проблемы. По словам практикующих дизайнеров, легче работать с бетонными коробками и создавать интерьер с нуля, чем переделывать работу застройщика;
  3. Вам очень важно максимально высокое качество. Даже если квартира не относится к бюджетным вариантам, цена достаточно высока, на предчистовой отделке застройщик может сэкономить. А вы за его работу заплатите! В итоге за свои деньги вы не получаете то, на что рассчитывали.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток.

Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится.

Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Видео по теме:

  • [embedded content]
  • [embedded content]
  • [embedded content]
  • © рмнт.ру, Игорь Максимов

25.07.19

Let’s block ads! (Why?)

Источник

Что такое отделка Вайт Бокс (white box)?

Итак, что такое отделка вайт бокс? По сути дела, это новомодное название прежней предчистовой отделки. Это состояние ремонта, при котором все подготовительные работы уже выполнены и осталось только постелить линолеум, поклеить обои и установить двери.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

    Что, как правило, входит в отделку вайт бокс:

  1. Перегородки между комнатами;
  2. Стяжка пола (обычно идет цементная);
  3. Шпатлевка и выравнивание стен и потолков;
  4. Готовая система электропроводки, установка розеток и выключателей;
  5. Водоотведение и канализация, а также (иногда) сантехника и раковины;
  6. Смонтированная система отопления (батареи и т.д.)
  7. Готовые пластиковые окна с подоконниками;
  8. Иногда строительные компании выполняют даже установку дверных коробов и межкомнатных дверей;
    Что Вам останется сделать, получив квартиру с отделкой вайт-бокс:

  • Продумать ремонт;
  • Поклеить обои или покрасить стены;
  • Установить пол (линолеум или ламинат);
  • Установить двери;
  • Возможно, Вы захотите установить натяжные потолки;
  • Мебель, сантехника и т.д.
  • Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру
  •  Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру
  • Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру
  • Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

По мнению аналитиков в сфере недвижимости, менее 18% квартир в новостройках сейчас сдаются с отделкой типа white box. Данные для Москвы.

Что лучше: предчистовая отделка Вайт Бокс или квартира с готовым ремонтом?

    Плюсы:

  1.  Вы сами можете выбрать стиль и оформление ремонта квартиры;
  2. Вы можете провести перепланировку «от души»;
  3. Такая отделка обходится  застройщику обычно на 30% дешевле рыночной цены;
  4. Можно не брать кредит на ремонт, а постепенно со временем сделать ремонт под тот стиль, который нравится именно Вам.
    Минусы перед полностью готовой отделкой:

  1. Делать финишную отделку самому выйдет дороже на 30-40%, чем взять помещение уже с ремонтом у застройщика;
  2. Возня, грязь и шум при проведении последующего ремонта;
  3. Если Вы берёте квартиру с готовой отделкой, то ремонт может быть взят в кредит под ипотечный процент .

Такая отделка — не самый лучший вариант для тех, кто инвестирует в квартиру, чтобы сдавать ее. Кстати, если Вы — инвестор, то прочитайте подробнее о том, сколько людей сегодня снимают квартиры.

Что выбрать при покупке квартиры: бетон, White box или чистовую отделку?

Если вы задумали покупку жилья не на вторичном рынке, а в новом доме, то застройщик предложит вам на выбор три варианта отделки: без отделки, или бетон, так называемый White box и чистовую отделку. Разница в цене, и если у вас ограниченный бюджет, то вроде как и задумываться не стоит. Но так ли это? Что на самом деле выгоднее?

Бетон: страшно решиться

Да, мало кто из покупателей решается на такой выбор – и это понятно. Стоит только посмотреть на эти стены из голого кирпича или блоков, и страшно даже подумать, с какого конца браться за нелёгкое дело превратить всё это в жилой вид.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру ФОТО: vashestroitelstvo.ruВ черновой отделке всё придётся начинать с нуля: не только выравнивать и штукатурить стены, заливать и настилать полы, но и делать электропроводку и всю сантехнику

Ко всему прочему такой тип квартир ещё и может быть вообще без перегородок. При так называемой «свободной планировке» у вас будут только несущие стены, а перегородки вы можете ставить сами, где и как захотите.

Но это обещание полной свободы чаще всего превращается в ловушку. На самом деле вы зависимы от расположения окон, от утверждённого плана, который придётся переделывать, если вы решите ему не следовать.

То есть, грубо говоря, свободная планировка позволяет либо поставить перегородки там, где они прописаны в плане, либо обойтись без них.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру ФОТО: odstroy.ruЕсли рассматривать положительные стороны такого выбора, то самое главное, что вы можете быть уверены в качестве всех используемых материалов: от проводки до бетонной заливки и радиаторов отопления

Не секрет, что застройщики максимально экономят на всём, что можно ради получения выгоды. А тут вы можете лично проследить за качеством и материалов, и работ.

Светлые и тёмные стороны White box

Предчистовая отделка или White box – это второй возможный вариант после бетона. На первый взгляд остаётся только покрасить или оклеить стены и застелить пол – и можно жить. Но на самом деле и тут кроется засада.

И главная неприятность, как ни странно, в том, что электрика и сантехника уже на местах. Но не факт, что на тех местах, что вам нужны.

Вы пока не знаете, где будет стоять ваша мебель, каких размеров и формы будет ванна, или вы захотите душевую кабину и многое другое.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартируФОТО: newstula.ruТо есть в этой ситуации вы станете заложником планировочного решения, которое принимали посторонние люди, не знающие о ваших пожеланиях

Ещё в эом варианте вы уже не будет знать, что скрыто за отделкой стен и пола. Очень часто покупатели вынуждены заниматься переделкой из-за низкого качества материалов, а это очень дорого, особенно если к расходам по переделке прибавить стоимость предчистовой отделки, которую вы уже оплатили застройщику. Так что экономии в такой покупке никакой, это факт.

Чистовая отделка: заезжай и живи

На чистовую отделку можно решиться только при одном условии: если вы уверены в порядочности заказчика. То есть вы точно знаете, что он использует качественные материалы.

Некоторые застройщики предлагают покупателю на стадии строительства высказать свои предпочтения в отделке, и за дополнительную плату вам поставят и хорошую сантехнику, и качественную плитку, и розетки установят там, где они действительно нужны.

Читайте также:  Оцинкованные стальные бассейны: новый модный тренд

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартируФОТО: ВКонтактеЕсли вы выбираете уже готовую квартиру, то будьте готовы к универсальному интерьеру, усреднённому и стандартному

При приёмке квартиры лучше провести осмотр с экспертом: проверить с уровнем вертикали стен, убедиться, что двери не перекошены, ванна и унитаз устойчивы. Всё дело в том, что после подписания документов претензии вы уже не сможете предъявить, все переделки будут за ваш счёт. А так вы можете потребовать у застройщика устранить все неполадки в кратчайшие сроки.

Но, с другой стороны, вы здорово экономите время, ведь можно уже заезжать, а не заниматься беготнёй с покупкой материалов и поиском отделочников.

И в дополнение ещё размышления на эту тему в видеосюжете:

А какой тип отделки предпочитаете вы? Поделитесь своим опытом и мнением в х!

ПредыдущаяСледующая

Ремонт White Box – что это такое?

Ремонт White Box – промежуточный вариант между грязной и чистовой отделкой квартиры, популярен как среди застройщиков, так и покупателей жилой площади в новостройках. Разберёмся, что представляет собой такой ремонт, в чём преимущества, в каких случаях может быть выгодным.

Что такое ремонт White Box?

Под ремонтном White Box (Вайт Бокс) подразумевается выполнение предчистовых отделочных работ. Другими словами, когда все черновые операции полностью завершены, но финишный этап и декор ещё не начинались. Апартаменты с подобным видом отделки предлагают многие застройщики.

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

ремонт White Box

Если зайти в такое жилище, то оно будет напоминать белую коробку, остаётся подобрать только цветовое оформление интерьера, материал для пола и покрасить стены либо поклеить обои.

Обычно в ремонт White Box входят такие мероприятия:

  • бетонная стяжка пола, полностью готовая под чистовое покрытие;
  • выравнивание, грунтование, оштукатуривание стен;
  • монтаж оконных пакетов, подоконников, выравнивание откосов;
  • подготовка потолочного пространства;
  • прокладка электропроводки по всем комнатам;
  • монтаж водопроводной и канализационной системы, установка сантехнического оборудования;
  • полностью готовая отопительная система.

Иногда в этот перечень включают установка межкомнатных дверей, но такое наблюдается нечасто.

При этом:

  • штукатурные работы. Оштукатуривание по маякам (до 1,5 см);
  • монтаж электрики. Профессиональная разводка электропроводки, установка электрооборудования, электрощитов обеспечивает новосёлам безопасность и сохранность электрической бытовой технике;
  • монтаж путей кондиционирования. Организация штроблений, отверстий, прокладка кабеля, магистралей (для двух кондиционеров);
  • установка сантехнической системы (до 10 точек). Переподключение радиаторов, выполнение других аналогичных задач;
  • прокладка вентиляционной трассы. Шумоизоляция стояков и вентиляционных каналов;
  • монтаж гипсокартонных панелей. Обычно выполняется один уровень в один пласт. Одновременно с этим осуществляется шпаклёвка стен, потолка под покраску или обои.

Преимущества Вайт Бокс

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

квартира с ремонтом White Box сразу готова к чистовой отделке

Разница в стоимости квартиры с черновой отделкой и ремонтом White Box всего лишь в 4-5%. Расходы подрядчику окупаются за счёт оптимизации технологий, поэтому если новосёл решить самостоятельно нанять мастеров для такого ремонта, то он обойдётся намного дороже.

Среди иных достоинств:

  • экономится финансы на черновых работах, примерно 30-35% от стоимости ремонта;
  • отсутствие строймусора в квартире, на лестничной площадке;
  • можно сразу приступать к финишной отделке по своему вкусу;
  • оставшиеся ремонтные операции проводятся за короткое время;
  • убыстряется момент переезда в новое жилье.

Когда приобретать квартиру с ремонтом White Box

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

квартира с ремонтом White Box

Целесообразность найма или покупки недвижимости с предчистовой отделкой может быть рентабельно, а иногда убыточно. На такой вариант стоит соглашаться, если:

  • запланирована сдача жилья в аренду. Если апартаменты будут сдаваться, то владелец заинтересован в быстром завершении ремонта, чтобы начать получать денежную прибыль от съёмщиков. Обычно глобальные ремонтные мероприятия, как дизайнерские проекты, перепланировка, дополнительные изыски в данной ситуации излишни. Здесь более уместна качественно выполненная основа, а финишная отделка остаётся нейтральной, но надёжной;
  • наличие ипотеки. Необходимость своевременно выплачивать взятый кредит существенно ограничивает финансовые возможности, поэтому лишних денег на дизайнерский ремонт не имеется, но нужно переехать со съёмного жилья, чтобы не платить за аренду. В квартире с ремонтом Вайт Бокс намного проще и быстрее осуществить окончательную отделку, тем самым справив новоселье через какой-то короткий промежуток времени. К тому же, если у соседей по лестничной площадке тоже квартиры с предчистовой отделкой, то не придётся «наслаждаться» шумом перфораторов и преодолевать баррикады из строительного мусора в подъезде;
  • малогабаритная однокомнатная квартира или студия. Изменить что-то в планировке не представляется возможным, поэтому отделка White Box никак не мешает воплощать собственные дизайнерские идеи.

Когда не подходит

Существуют ситуации, при которых не желательно приобретать недвижимость с отделкой White Box:

  • в планах перепланировка. В купленной квартире стены и перегородки практически готовы к финишным работам, а при перепланировке вся эта идиллия будет нарушена, поскольку при капитальной переделке придётся многое ломать и обустраивать заново. Соответственно, это повлечёт дополнительные денежные затраты и потерю времени;
  • оформление по дизайнерскому проекту. Если намечается обустройство жилья по авторскому надзору, следует учитывать, что у дизайнера могут быть свои планы и решения в отношении отдельных проектных решений. В основном это относится к разводке электропроводки, розеткам и выключателям, а также сантехнике. По мнению дизайнеров, эти элементы почти всегда установлены неудачно. Специалисты дизайнерской сферы считают, намного легче работать с голыми бетонными стенами, обустраивая интерьер с нуля, чем переделывать результат подрядчика;
  • в приоритете высокое качество чистовой отделки. Выполняя предчистовую отделку, застройщик часто экономит на материалах, используя продукцию недорогой категории. Соответственно после завершения Вайт Бокс обязательно будут какие-то изъяны либо покупателя не устроит качество используемых стройматериалов. Подобные огрехи можно обнаружить даже в квартирах премиум-категории, но всё равно придётся оплатить выполненную работу, получив за свои деньги не совсем то, что хотелось.

Становиться владельцем квартиры с отделкой White Box следует только в некоторых случаях, к примеру, если нужно срочно переезжать и быстро сделать окончательный ремонт. Однако придётся смириться с планировкой, которую предложил застройщик.

Всё же необходимо знать, невозможно переставить мойку на кухне, переместить розетки без нарушения целостности стен и других конструкций. Следы вмешательства придётся устранять, тратясь на нужные стройматериалы, а ведь это не совсем удачное решение. Цена работ по отделке White Box в среднем составляют 5% от стоимости квартиры, поэтому сэкономить финансы не получится.

Однако недвижимость с предчистовым ремонтом пользуется спросом у покупателей, которых вполне устраивает то, что предлагает подрядчик.

Что такое отделка в формате "white box" и в чем ее преимущества | Otau

19 ноября 3578

Владея информацией о современных трендах на рынке недвижимости, можно подобрать самый современный и подходящий вариант жилья.

Одна из популярных сегодня тенденций — отделка white box, которая на слуху и у застройщиков, и у покупателей.

Но действительно ли те варианты, что предлагают на отечественном рынке, соответствуют такому востребованному сегодня виду отделки как white box? Рассмотрим далее.

Происхождение и особенности отделки white box

Как сам тренд, так и название «white box» пришло к нам из США, с английского термин переводится как «белая коробка».

Это разновидность предчистовой отделки, которая предполагает сдачу помещения с выровненными стенами и потолком, а также стяжкой пола и покраской поверхностей в белый цвет.

В результате такой отделки комната станет похожей на белую коробку, чем и объясняется название техники. По сути, в таком случае покупатель получает ремонт в стиле «минимализм».

Идея такой отделки возникла в США при подготовке к сдаче в аренду коммерческой недвижимости.

Арендодателям нужно было подготовить помещения, в которых можно было бы быстро организовать любой вид бизнеса, и минимализм в виде «белой коробки» вполне себя оправдывал.

Тенденция завоевала стойкие позиции на рынке коммерческой недвижимости, и идею взяли на вооружение застройщики при подготовке жилых помещений к сдаче в эксплуатацию.

Дизайн квартиры: 5 основных трендов 2021 года

Что включает такая отделка?

Для того чтобы быть уверенным в том, что застройщик предлагает отделку white box, а не ее упрощенный вариант, нужно знать, что в себя включает данная технология. Такая разновидность предчистовой отделки предполагает выполнение следующих видов работ:

  • бетонная стяжка, в таком виде пол уже подготовлен к укладке финишного напольного покрытия;
  • остекление помещения + установка подоконников и выравнивание откосов;
  • оштукатуривание и грунтовка стен;
  • выравнивание потолков;
  • окрашивание потолка и стен в белый цвет;
  • подключение квартиры к электрической сети, проведение электропроводки и точек питания по всей квартире;подсоединение и настройка системы отопления;
  • подключение канализации и подсоединение к центральной системе водоснабжения.

В некоторых случаях в предложение включается установка межкомнатных дверей, укладка кафеля и установка розеток, выключателей и раковин, но это скорее бонус от застройщика, чем общепринятая норма. Такие дополнительные опции — это уже не предчистовая отделка, их можно квалифицировать как ремонт от застройщика.

Читайте также:  Выгодное электрическое отопление тепловым насосом Electrolux Viking

Кому подойдет квартира с отделкой white box

За предчистовую отделку помещений покупателю придется заплатить дополнительно, это в среднем 5% сверх стоимости самой квартиры. И если будущий собственник планирует перепланировку или отделку с нуля, то ему нет смысла переплачивать застройщику на старте. Но в некоторых случаях white box – оптимальный вариант, он себя оправдывает в таких случаях:

  1. Жилой объект готовится к сдаче в аренду. В таком случае ремонт в стиле минимализм – универсальный, практически готовый к сдаче вариант.
  2. Квартира в ипотеке. Если первоначальная задача – погашение долга за квартиру, то дизайнерский ремонт приходится откладывать в сторону.  White box – хорошая предчистовая подготовка квартиры, и в нее можно быстро заселиться, чтобы не тратить средства на аренду жилья.
  3. Небольшая квартира. Большинство вариантов однокомнатных объектов и квартир студий не рассчитаны на перепланировку, поэтому выравненные поверхности, подключение всех коммуникаций и остекление то с чего в любом случае придется начинать перед выполнением собственного ремонта.

Есть ли минусы?

Действительно white box – популярный и востребованный в современных условиях вариант. Использовать его можно было бы повсеместно, если бы не одно«но».

Так как это предчистовой стандартный отделочный вариант, то качество работ, как правило, не самое высокое.

Второй нюанс, заключается том, что в таком минимальном ремонте нет необходимости, если планируется перепланировка помещения или дизайнерский ремонт.

Купить квартиру с ремонтом от застройщика: сравним «за» и «против»

Несмотря на то, что white box нельзя назвать вариантом на все случаи жизни, это все же удобный для многих вариант. Его преимущества оценили по достоинству застройщики и покупатели во всем мире, так как «белая коробка» — готовый к сдаче и эксплуатации вариант жилой и коммерческой площади.

5 новостроек Алматы с чистовой отделкой от застройщика

Как выбрать планировку и не ошибиться? 10 рекомендаций

Wait box ремонт что это

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке первичного жилья. Это некий промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ.

Что же такое white box

White box — это подготовка квартиры к чистовому ремонту. В этом случае девелопер выполняет все подготовительные работы. Например, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам.

В отдельных случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей. Однако чаще всего этим приходится заниматься самому покупателю. Помимо этого некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Плюсы отделки вайт-бокс

Основной плюс white box по сравнению с полной отделкой заключается

  • в возможности индивидуализации.

Многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой. Но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, отделочных материалов и цветовой гаммы.

Еще одно преимущество —

  • возможность сэкономитьна черновых работах.

Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на треть дешевле.

При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой white box для покупателя невелика. Всего около 5%.

Отделка под ключ прибавит к стоимости порядка 20%. Иными словами,

  • в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная.

Помимо этого, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы занимают не более двух месяцев. При этом зачастую они выполняются параллельно с другими этапами. В связи с этим это время не добавляется к общему сроку строительства.

Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами. Остается потратить время только на чистовую отделку. Нов новостройках возникает другая проблема.

Ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться.

В итоге первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами. То есть лифтами, подъездами и лестничными пролетами. А вот в случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы проводятся еще на этапе строительства дома.

И, наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд. Выбор квартир с таким ремонтом с каждым годом увеличивается.

Минусы вайт бокс отделки

Основной аргумент против — это пока что небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много, как хотелось бы. В настоящее время из всего предложения квартир с отделкой не многим более 80-ти процентов приходится на чистовую. И только от силы пятая часть — на white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка квартиры.

Как правило, затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке. Всего 10-15% против 30-50%.

Еще одна статья, на которой не получится получится сэкономить. Это проценты по кредиту. Возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее не потребительским ставкам, апо ипотечным занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%).

В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. В связи с этим, если не хватает денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.

  Луаз 969 ремонт эксплуатация

И наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой. Однако полностью обезопасить себя от них не получится.

Даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box и шума, и грязи будет намного больше.

Итак, отделка white box — хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Но всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости

Что имеют в виду застройщики под отделкой white box

 Мир квартирМир квартир

Цены на предчистовую отделку сильно разнятся на рынке. В зависимости от класса жилья стоимость может варьироваться от 20 тыс. до 50-55 тыс. рублей за квадратный метр.

Набор опций застройщики предлагают обычно примерно одинаковый, однако в зависимости от уровня проекта будет отличаться качество материалов и комплектующих, а также появляться дополнительные опции.

Так, например, в базовом варианте white box обычно включает в себя входную дверь, внутренние стены, стяжку на пол, разводку электрики и отопления. А дальше начинаются детали: дверь может быть дизайнерской, стены могут быть подготовлены под поклейку обоев или покраску, вентиляция может быть как с приточным клапаном, так и с фанкойлом.

Важно понимать, что класс и специфика строений требуют совершенно разных вложений в организацию и реализацию инженерных решений.

Так, например, в сегменте «премиум» разводка коммуникаций осуществляется скрытым образом по потолку, однако в таком виде в рамках white box ее реализуют единичные застройщики, в том числе и «Башня Федерация». Бонусом может идти шумоизоляция полов и монтаж противопожарных систем.

При этом, как ни парадоксально, но чем выше класс жилья, тем выгоднее приобретать предчистовую отделку.

Дело в том, что в дорогих проектах дома имеют особую архитектуру, которая отражается и на специфике квартир и их планировке – очень высокие, иногда фигурные, потолки, полукруглые стены, большие патио и террасы.

Поэтому только при комплексном подходе, когда предчистовая отделка ведется в большом количестве помещений, застройщики предлагают более конкурентную цену, чем сторонние организации.

Стоит отметить, что при таких ответственных работах важен жесткий контроль качества и понимание специфики здания, что застройщик обеспечит лучше.

Если продолжить тему экономии, немаловажным фактором при выборе квартиры с отделкой white box является значительное сокращение времени на ремонт, а значит сроков заселения. В зависимости от класса жилья и его площади срок готовности квартиры к заселению может сократиться до полугода.

Часто предчистовая отделка может быть адаптирована под индивидуальный дизайн-проект заказчика или стать основой для отделки от застройщика.

Покупатели хотят на все готовенькое

Популярность готовых решений у покупателей недвижимости с каждым годом растет. И если раньше варианты с предчистовой отделкой встречались преимущественно в комфорт-классе, то сейчас они широко представлены в классах «бизнес» и «премиум». Так, с прошлого года предложение с предчистовой отделкой в сегменте «премиум» составило 30% от всех квартир.

Интересно, что большим стимулом для развития рынка отделки стала пандемия. Ограничения в поиске материалов и передвижении повысили спрос на готовые решения – не только на white box, но и на чистовую отделку. Например, в Башне Федерация, помимо ремонта и мебели, теперь предлагается готовый интерьер с аксессуарами.

Читайте также:  Емкость для септика: как выбрать готовую и как сделать своими руками с нуля

Плюсы и минусы типов отделки в новостройке

Madhourses/Depositphotos

Какие варианты?

На сегодняшний день отделка квартир в новостройках представлена несколькими решениями: без отделки/с черновой отделкой, White Box, с чистовой отделкой/«под ключ».

Интересно, что конкретных стандартов нет ни у одной из этих категорий: чем отличается жилье без отделки от жилья с черновой отделкой, даже профессионалы могут подсказать не сразу.

Поэтому для удобства понимания в этой статье мы выделили три вышеупомянутых блока.

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Без отделки/черновая отделка

Классика российского рынка недвижимости ― жилье без отделки. «В таких квартирах нет межкомнатных перегородок, нет стяжки пола и коммуникаций (за исключением теплоснабжения), однако есть гидроизоляция в санузлах.

В квартирах же с черновой отделкой все это, как правило, присутствует.

Впрочем, и в том, и в другом случаях вы получаете помещение, которое все еще не готово для проживания»,— рассказывает генеральный директор Ikon Development Антон Детушев.

Тем не менее плюс жилья без отделки/с черновой отделки очевиден ― более низкая цена.

Также, как отмечает Детушев, в таких лотах хороша прозрачность: можно быстро выявить скрытые дефекты, которые могли бы обнаружиться не сразу.

Например, ошибки в разводке электрики, кривые стены, неровный пол и другое. Да и ремонт легко сделать «под себя»: воплотить свои идеи в дизайне или сэкономить на чем-то по своему усмотрению.

Однако и минусы у этого варианта тоже есть. Во-первых, допзатраты на ремонт. Как рассказал Антон Детушев, вопрос отделки особенно актуален для ипотечников, ведь сэкономив на стоимости квартиры, им необходимо вложить дополнительные деньги в ремонт, без которого возможности въехать в квартиру и пользоваться ею нет.

Во-вторых, никто не отменял «постоянство» ремонта. Даже если вы ручаетесь за себя и знаете, что за 3–4 месяца завершите работы, не факт, что ваши соседи будут настолько же проворны.

Так что в течение последующих 2–3 лет в новостройках с таким типом отделки закономерны будут шум и грязь в местах общего пользования (общие холлы, лифты, входные группы).

White Box

Следующий тип отделки — White Box. Еще этот вариант называют предчистовой отделкой.

И, действительно, покупатель получает квартиру с уже завершенными черновыми работами: есть разводка всех коммуникаций, стены и потолки отштукатурены по маякам, произведена заливка стяжки пола и т. д.

, но никаких поклеенных обоев или уложенной плитки. В целом, это не должно огорчать будущего владельца, так как перед ним открывается простор для реализации его дизайнерской фантазии.

Как подготовиться к приемке квартиры

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Минусом же в White Box можно назвать разве что невозможность перепланировки.

«Точнее, перепланировку сделать можно, но тогда смысл в покупке квартиры с такой отделкой пропадает, так как придется заново проводить часть черновых работ», — объясняет директор департамента развития продукта ГК ФСК Павел Брызгалов.

Также интересно, что стоимость отделки White Box может составлять от 5 до 15 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от класса, что увеличивает конечную стоимость квартиры, в среднем, на 12%. Такие цифры приводит начальник отдела аналитики компании «Мосреалстрой» Екатерина Николаева.

Чистовая отделка/отделка «под ключ»

Чистовая отделка сперва может показаться идеальным вариантом. Ведь все сделано: есть полы, потолки, межкомнатные двери и сантехника. Если квартира сдается «под ключ», как правило, присутствует и кухонный гарнитур, элементы декора, мебель. Это, безусловно, удобно, однако есть и минусы.

«Речь идет о переплате за ремонт с низким качеством материалов и работ, ограничениях в выборе планировки, типовых дизайн-проектов в светлых или темных тонах, риске выявления скрытых конструктивных проблем, которые могут проявиться со временем», —  рассказывает директор по маркетингу и продажам Larus Capital Елена Калинина.

Согласен с Еленой Калининой и Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. По его словам, квартиры с отделкой на рендерах и в шоу-румах новостроек выглядят значительно привлекательнее, чем те, которые в итоге собственники принимают.

«Качество ремонта оказывается значительно хуже, чем ожидалось.

Связано это, в первую очередь, с тем, что, выходя на значительные объемы в тысячи квартир, застройщик физически не может сделать такой огромный пласт работы по-настоящему качественно, не нарушая при этом сроки по выдаче ключей жителям», — говорит Лухтан.

Стоимость же отделки «под ключ» начинается от 18 тыс. рублей за квадратный метр, что может привести к увеличение конечной стоимости квартиры, в среднем, до 30%. Этими данными с Domofond.ru поделилась Екатерина Николаева.

Как согласовать перепланировку в новостройке?

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

Отделка и ипотека

Если человек берет квартиру в ипотеку, в большинстве случаев это означает, что свободных денег у него практически нет или очень мало. Поэтому вполне понятно, что таким покупателям в первую очередь интересны квартиры с отделкой. Заселиться можно практически сразу после получения ключей, а ремонтные работы/материалы уже включены в тело кредита.

При этом люди, далекие от рынка жилой недвижимости, вряд ли знают, что у застройщиков есть возможность получать скидки на материалы и комплектующие при оптовых закупках. «Поэтому в случае такой схемы отделка обходится покупателю минимум на 30% дешевле самостоятельного ремонта.

Получается, что на начальном этапе предложения с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, но такая покупка все равно выгоднее», — делится опытом руководитель блока «Отделка» в ПИК Елена Васильева.

Мнение же, что ремонт удастся сделать на якобы сэкономленные при покупке жилья с черновой отделкой деньги, зачастую ошибочно: на практике проиграть такой сценарий маловероятно.

Квартиры с какой отделкой самые популярные?

Число сделок, по мнению генерального директора Level Group Кирилла Игнахина, примерно поровну распределяется между квартирами с отделкой и без нее.

Правда, есть тенденция к тому, что квартиры небольшой площади чаще приобретаются с отделкой, потому что для клиентов с небольшими бюджетами на первом месте стоит экономия.

Другие эксперты более конкретны в своих х: так, целевой аудиторией жилья с отделкой называют людей, чей бюджет на покупку ограничен 10 млн руб.

Если же обращаться к цифрам, сейчас на рынке новостроек эконом-класса в старых границах Москвы отсутствуют в продаже варианты без отделки. Вместе с тем квартиры в этом сегменте чаще покупают в формате White Box, нежели с полной отделкой, — 84% против 16%.

В комфорт-классе с чистовой отделкой реализуется 56% квартир, с предчистовой — 7% квартир. В бизнес-классе цифры следующие: 8% — с полной отделкой, но 17% — с предчистовой.

Такую статистику приводит генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Что же касается Новой Москвы, здесь готовые квартиры выбирает до 40% клиентов. «Как правило, это покупатели из Московской области и других регионов. Также есть инвесторы, 16%, и пока еще арендаторы чужого жилья, желающие перебраться в свою квартиру как можно скорее. Их 14%», — комментирует директор по маркетингу Корпорации «Баркли» Денис Лола.

Чек-лист по капитальному ремонту в квартире

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Что выгоднее покупать?

На самом деле точного ответа на этот вопрос нет, так как очень многое, если практически не все, зависит от изначальной цели покупки. «Если это инвестиционная покупка (дальнейшая перепродажа или сдача квартиры в аренду), наличие отделки — плюс (не нужно тратить время на ремонт и можно сразу получить прибыль).

Если квартира приобретается для собственного проживания, покупатель должен быть готов в случае наличия отделки к тому, что придется многое переделывать и принимать квартиру от застройщика особенно тщательно; в случае отсутствия отделки — потратить время и дополнительные средства на ремонт.

Однако тогда качество работ будет в разы лучше, так как собственник сам следит за каждым этапом их выполнения», —  подытоживает Алексей Лухтан.

Безусловно, каждый покупатель решает сам, квартиру с какой отделкой выбрать. Однако важно помнить о главном —  репутацию застройщика еще никто не отменял. Поэтому, просчитывая возможные риски и затраты, обязательно обращайте внимание и на то, жилье в доме какого производителя вы планируете приобрести.

  • Не пропустите:
  • Что будет, если я не приму квартиру у застройщика в срок?
  • Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев
  • 20 статей о ремонте квартиры
  • Проблемы, которые появляются сразу после ремонта

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector