Как правильно составить договор аренды

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году

Как правильно составить договор аренды

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

Как правильно составить договор аренды

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Как правильно составить договор аренды

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Как правильно составить договор аренды

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

Как правильно составить договор аренды

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

Как правильно составить договор аренды

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Как правильно составить договор аренды

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

Как правильно составить договор аренды

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Как составить Договор аренды квартиры и зачем он вам нужен

Стоит ли заключать Договор аренды квартиры. Нюансы, которые необходимо учитывать при его подписании и создании.

По разным причинам практически каждому из нас приходилось снимать квартиру.

В момент осмотра владелец просил задаток и редко кто предлагал подписать договор аренды.

В то же время арендаторы, осматривая помещение и договариваясь об условиях сотрудничества не проверяют документы, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом.

  • Беспечность приводит к встрече с мошенниками, которые сдают в день одну квартиру пять раз или показывают жилье знакомых, а потом исчезают с авансом навсегда.
  • Собственник, не оформляя документы, позже узнает, что живет не «русская семья без детей», а 20 человек выходцев из средней Азии, которым сделали временную регистрацию в квартире или сдают жилье посуточно, а имущество повреждено или похищено.
  • Коротко и доступно расскажем на что обратить внимание при съеме или сдаче квартиры и какие документы нужно проверить, чтобы быть спокойным за имущество и деньги.
Читайте также:  Особенности строительства дома на склоне

Договор найма или договор аренды

При общении с риелторами или собственниками помещений часто употребляют слово «аренда», а «найм2 воспринимают как его синоним. Исходя из юридической практики, это два разных понятия и при заключении сделки оформляют разные виды договоров.

Отличие найма от аренды в цели использования объекта недвижимости и статусе клиента. Заключить договор найма может только наниматель — физическое лицо, которое хочет временно проживать в жилом помещении. Проще говоря, когда хотите сдать квартиру в аренду.

Аренда – это использование жилых и нежилых помещений юридическим лицом. На объектах коммерческой недвижимости юридически грамотно размещают баннеры со словом «Аренда», так как даже индивидуального предпринимателя можно считать «формально» подотчетным ИФНС и другим контролирующим органам, а значит частично обладающего признаками юридического лица.

Разный статус нанимателей приводит к различному регулированию на законодательном уровне и у обычного человека их больше. Согласно договору найма помещение должно соответствовать требованиям:

  • Изолированность;
  • Пригодность для проживания;
  • Наличие центральных коммуникаций.

Договор аренды заключают на любой объект устраивающий арендатора- организацию. Например, заброшенный завод, для проведения развлекательных мероприятий или неотапливаемые ангары для производства валенок.

Для однозначного понимания содержания будем использовать привычное слуху слово «аренда», даже применительно к жилому помещению, которое снимает обычный человек.

Как правильно составить договор

В шапке документа (первый абзац) указывают:

  • Дату заключения;
  • Место составления;
  • Данные сторон.

Простой договор должен содержать разделы:

  1. Предмет договора. В разделе прописывают объект найма, с указанием кадастрового номера, площади, коротким описанием.
  2. Цена договора. Арендная плата может быть в виде фиксированной суммы или комбинированная – включать постоянную и переменную части (когда к фиксированной сумме добавляются расходы по содержанию квартиры (консьерж, парковка, видеонаблюдение) и оплата квитанций по коммунальным платежам). Время оплаты – конкретное число месяца или условие, например, «не позднее 25-го числа». При оплате безналичным способом всегда указывайте назначение платежа.
  3. Обеспечительный платеж. В ГК РФ прописано, что гарантия компенсации возможных повреждений или порчи имущества подтверждается внесением определенной суммы. Дополнительное название – гарантийный взнос. Стандартный размер – 1 ежемесячный платеж, но он устанавливается по договоренности, так как законом данный пункт не регламентирован. Обязательно указывают условия его возврата или взаимозачета за последний месяц проживания.
  4. Права и обязанности сторон. Прописать аспекты, которые возникнут в процессе пользования квартирой. Например, посещения или еженедельный осмотр жилья собственником или право установки рекламной конструкции на балконе.
  5. Неустойка и штрафы. Неисполнение или не надлежащее исполнение обязанностей компенсируется суммой, размер которой установлен по соглашению. Ответственность наступает только при наличии умысла или неосторожности, совершил поступок, который привел к порче или хищению чужой собственности. На практике компенсируются собственником из обеспечительного платежа.

Какие документы нужны

До передачи денег и заключения договора проверьте личность арендатора и его право сдавать квартиру. Очень часто мошенники сами предлагают оформить документы, подписать бумаги, чтобы убедить клиента в своих «честности и порядочности».

В первую очередь нужно посмотреть свидетельство о государственной регистрации или выписку ЕГРН. С 15.07.2016 года свидетельства перестали выдавать, при покупке квартиры позже указанной даты выдают выписку ЕГРН.

Сверяйте данные, указанные в раздел «Субъект права» с паспортными. Если собственница женщина, то фамилии могут отличаться, при заключении и/или расторжении брака. В смене фамилии можно убедиться, посмотрев соответствующую страницу паспорта, раздел «Семейное положение». Сведения о ранее выданных паспортах находятся на последней странице.

При любых других несовпадениях лучше воздержаться от заключения договора или попросить актуализировать документы, чтобы дата выдачи была не более 14 дней.

Количество собственником указано в правоустанавливающих документах, раздел «Объект права» — указаны данные по квартире или доля в ней.

Для оформления договора найма требуется присутствие всех собственников или их представителей с нотариальной доверенностью.

Что должно быть указано в договоре

Как правильно составить договор аренды

При составлении договора, имеющего юридическую силу нужно указать следующую информацию:

  1. Данные с документа, удостоверяющего личность – в шапке договора обязательно должны быть указаны персональные данные участников сделки с паспортными данными.
  2. Основание права собственности – серия и номер свидетельства или выписки ЕГРН.
  3. Срок договора – по желанию, но часто не более 12 месяцев с последующей пролонгацией.
  4. Размер оплаты – стоимость услуги в месяц, сумма страхового депозита и аванса, внесенного в качестве предоплаты. В договоре опишите виды расчетов, которые согласовали с арендатором.
  5. Порядок и срок расчета – способ передачи денег за услугу (наличными или безналичный перевод), дата платежа.
  6. Условия изменения оплаты – зафиксировать право арендатора изменять (повышать) арендную плату не реже 1 раза в 6 или 12 месяцев.
  7. Компенсация коммунальных платежей – кроме аренды квартиранты оплачивают стоимость коммунальных расходов, потребленных или за месяц по квитанции, а также затраты на интернет, телевидение и телефонию.
  8. Случаи досрочного прекращения договора – причины, по которым договор расторгнет одной из сторон. Обязательно укажите время, когда сторона должна быть проинформирована об окончании, но не менее чем за 30 дней, чтобы арендатор не остался на улице, а собственник не терял возможный доход.
  9. Количество жильцов — максимальное количество людей, имеющих право находится в квартире постоянно, чтобы не получилось, что снимала семейная пара без детей, а живут гастробайтеры или табор цыган по 50 человек. Предоставлял разрешение сдавать в субаренду – зафиксируете такие особенности, чтобы в новом договоре тоже не было «сюрпризов».
  10. Результаты инвентаризации и опись имущества. Обязательно указать предметы, которые передаются с квартирой, описать что помещения с мебелью и техникой. Этот пункт защищает арендатора он необоснованных требований денег за телевизор, которого не были или комиссионный продавленный диван, который «таким и был» в момент заселения.

Тщательно составленный договор защищает интересы каждой из сторон. Конечно, арендодатели не стремятся указывать сведения, из-за отсутствия которых смогут получить дополнительное вознаграждение, но арендатору важно прописать любые детали.

Срок договора

Договор сдачи квартиры в аренду бывает краткосрочным – при сдаче наем жилья сроком до 12 месяцев и долгосрочным – 12 до 60 месяцев.

При краткосрочном договоре собственник может отказаться продлевать его без объяснения причин. Для предотвращения досрочного выселения обязательно прописывают причины и срок, за который необходимо производят уведомление.

Если срок не установлен, согласно ГК РФ считается, что квартира сдана на 5 лет.

При оформлении договора больше чем на год арендатор может продлить его воспользовавшись преимущественным правом.

Долгосрочный договор имеет негативные последствия для собственника при выселении недобросовестных жильцов. Даже при выявлении фактов порчи имущества суд предоставит время на их устранение.

Что приложить к договору

Как правильно составить договор аренды

Правильный договор аренды квартиры содержит приложения:

  • Копия выписки из ЕГРП;
  • Копия паспорта собственника или доверенного лица, подписавшего договор;
  • Копии паспорта квартирантов;
  • Реквизиты для перевода денег;
  • Расписку в получении денег, если договор аренды квартиры с залогом (гарантийным взносом).

Составить договор, предусматривающий обязательные пункты, приложения и поддерживающий интересы клиент поможет юрист или самостоятельно оформите бумаги, взяв образец договора:

Стоит ли заключать договор аренды квартиры

  1. При наличии свободного жилого помещения, независимо от способа его получения (покупка, наследство, дарение, переезд в другой город) можно получать дополнительный доход.
  2. Перед собственниками и нанимателями стоит вопрос, а нужен ли договор аренды между физическими лицами, так как нужно платить налоги.

  3. Преимущества официальной регистрации сделки предотвратит возникновение проблем:
  1. Преждевременное выселение жильцов.
  2. Необоснованное и внезапное повышение арендной платы.
  3. Частые и внеплановые визиты собственника без предупреждения.
  4. Потеря обеспечительного платежа.

  5. Исключает факт незаконной сдачи в наем без согласия собственника.
  6. Защите от недобросовестных жильцов и гарантия компенсации за порчу вещей.
  7. Улучшения жилья за счет арендаторов по письменной договоренности (ремонт, замена сантехники, покупка крупной бытовой техники).

Договор аренды квартиры позволит получить временную регистрацию по адресу проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=nTMmJxESvR0\u0026t=414s

Минус – необходимость оплаты налога государству. Если оплачивать как физическое лицо- ставка – 13%, как ИП – 6%. Если сдавать одну-две квартиры, можно выбрать любую форму налогообложения, при сдаче в наем 3 и более объектов обязательно оформить ИП или получить статус самозанятого.

Никому не нужны дополнительные расходы, но возможные гарантии превысят сумму расходов и позволят при необходимости воспользоваться помощью правоохранительных органов.

Один из вариантов сдачи жилья в наем — через агентство. Договор собственник подписывает с посредником, который гарантирует соблюдение условий.

Преимущества заключения на доверительное управление с агентством:

  1. Гарантия получения оплаты, независимо от финансового состояния жильцов.
  2. Менеджеры сами проверяют выполнения условий проживания в квартире и сохранность вещей.
  3. Агентство оплачивает коммунальные платежи, следит за отсутствием просрочки дополнительных взносов на капитальный ремонт и др.
  4. Квартиросъемщик не общается с собственником, получил гарантию против внезапного повышения оплаты или требований освободить жилплощадь.

Сдавать квартиру через агентство удобно собственникам, которые по роду занятий или постоянно находятся в другом регионе, чтобы не беспокоится за сохранность собственности.

На что обратить внимание при заключении

В зависимости от количества собственников или наличия обременяя по ипотеке определяют нюансы сотрудничества:

  1. Ипотека — это залог недвижимости до даты выплаты кредита, а при отсутствии платежей банк имеет право забрать квартиру и продать, предварительно выселив проживающих в ней лиц.
  2. Узнайте у владельца размер платежа. Очень часто арендная плата полностью его покрывает, значит если платить своевременно по договору найма, проблем не возникнет. Это очень популярный способ приобретения квартиры и погашения ипотеки «чужими» деньгами.
  3. Если жилье куплено в браке, подписывать документы должны оба супруга или один из них при наличии нотариального согласия второго собственника. В таком случае дополнительно укажите в договоре о сроке уведомления о расторжении за несколько месяцев. Если супруги молодые они могут ругаться и выселять жильцов или заключить брачный контракт, согласно которому будут нарушены интересы клиента и т.д.
Читайте также:  Самые модные смесители-2019

Если у арендатора право подписи по доверенности, изучите бланк внимательно – срок, полномочия, паспортные данные.

Родственники даже первой линии не могут заключать сделки друг за друга, бумаги не будут иметь юридической силы и их признают недействительным в суде.

Когда можно досрочно расторгнуть договор

Договор найма расторгают по желанию нанимателя, при условии уведомления хозяина за 90 календарных дней, даже если этот пункт в договоре отсутствует.

Расторжение договора аренды квартиры без уведомления, должно быть прописано в документах. Например, Постоянный дебош и наличие лиц в нетрезвом состоянии, жалобы соседей и аморальное поведение, наличие задолженности по оплате за коммуналку 3 и более месяцев и т.д.

Типовой договор аренды при отсутствии прописанных условий, допускается расторгнуть только в судебном порядке.

Советы и нюансы

Клиент после осмотра квартиры не имеет право в ней жить, даже когда получит ключи и заплатит, иногда за несколько месяцев вперед. Передавая деньги без проверки документов и заключения договора высокий риск возникновения проблем:

  1. Оформление соглашения с фиктивным «собственником». Квартира принадлежит знакомым, клиентам, родственникам, находящимся в путешествии и после их возвращения жить будет негде, если они не давали согласие.
  2. Квартира является объектом спора в суде. Арендаторов могут выселить по решению суда с целью сохранения в целости делимого имущества.
  3. Отказ в возврате «депозита». После окончания срока аренды хозяин не вернет страховой депозит за месяц, ссылаясь на хищение тумбочки из ванны, даже если она там никогда не стояла.
  4. Супруги не разделят деньги. Квартиру сдал один из супругов, но она является совместным имуществом. Жена выселит квартиранта, так как без согласия заключение сделки незаконно. Она имеет право на 50% имущества и получаемого дохода.
  5. Заключенный договор будет недействительным. Так как по доверенности риелтор имеет право только показывать квартиру без права получать деньги и подписывать документы.
  6. Чем больше собственников у помещения, тем выше риск досрочного выселения по желанию одного из них.
  7. При отсутствии доверия к арендатору выписку ЕГРМ можно заказать в МФУ и через 3 дня убедиться в достоверности полученной информации.
  8. Посуточная сдача в найм или на месяц позволяет получить доход выше, но требует тщательного контроля собственника, так как такими условия привлекают преступников, которые скрываются от правосудия.

Заключение

Правоотношения, сформированные договором аренды – комплекс мер, предоставляющий безопасно сдать квартиру во временное пользование. Независимо от экономических условий в стране – официальное оформление сделки – гарант безопасности интересов, каждой из сторон.

Любые неофициальные договоренности и аренда квартиры без договора могут привести к утрате имущества или его порчи, без права на его компенсацию, незаконное использование с целью получения дохода.

Нужен договор или нет каждый решит сам, смотря какой стороной в сделке выступает. Размер налога оправдывает себя гарантируя правовую поддержку, так как мошенников и схем отъема имущества больше, а значит и риски возрастают многократно.

(Оцените, пожалуйста, мы очень старались!) Загрузка…

Самый подробный договора аренды нежилого помещения со всеми приложениями и актами

В современном мире все может сдаваться в  аренду  недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения.

Данный договор реально используется на практике,  многие пункты в нем появились благодаря многолетнему  опыту профессионалов в этой сфере.Как правильно составить договор аренды

  • Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.
  • Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду.
  • Что бы  оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта.

Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.

При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту.

Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора.

Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях. Договор аренды может быть срочным (заключен на  определенный срок) и бессрочным.При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.

Прекратить действие  подписанного документа одной из сторон  возможно только через суд. Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды.

При расторжении договора аренды, имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю.

  1. Скачать 
  2. Договор аренды нежилого помещения
  3. Акт приема-перед аренды нежилого помещения
  4. Приложение №1 к договору аренды нежилого помещения
  5. Приложение 2 к договору
  6. Приложение №3 к договору аренды нежилого помещения
  7. ДОГОВОР №______
    аренды нежилого помещения

г. «____» ______________ 20 г.

____________________________________________________, ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Как составить договор аренды

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Профиль автора

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере.

С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Скачать бланк Посмотреть образец

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы.

Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

Читайте также:  Эволюция современных летних кухонь

В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о нарушении договора, а если реакции не последует — досрочно расторгнуть договор через суд. При этом с виновника отдельно взыскивают убытки и отдельно штрафы за недобросовестность.

  • Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.
  • В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.
  • Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Договор аренды: для чего нужен, правила оформления, образцы

Обновлено 2 января 2022 Просмотров: 190 888 Дмитрий Петров

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Договорные отношения – неотъемлемая часть нашей жизни, иногда мы договариваемся на словах, а иногда вынуждены подписывать документальные договоры.

В этой статье мы рассмотрим форму договора, который является одним из самых актуальных на сегодняшний день – договор аренды.

Мы в деталях (с образцами) проанализируем договор аренды транспортного средства, а также договор аренды помещения (жилого и нежилого).

Договор аренды – это…

Начнем с терминологии:

  1. договор – это документ, заверяющий факт какой-либо сделки между ее сторонами. Примечание: правильное произношение – с ударением на последний слог, т.е. договОр, договОры;
  2. предмет договора – действие, которое предполагается совершить с объектом договора. В рассматриваемой нами ситуации предметом договора является аренда, т.е. обстоятельства, когда одна сторона берет объект договора во временное пользование за определенное вознаграждение;
  3. объект договора – имущество, по поводу которого заключена сделка. Наиболее популярные объекты аренды:
    1. жилье (квартира, дом, таунхаус, апартаменты (что это такое?), жилая комната),
    2. нежилое помещение (офис, цех, гараж, подсобная постройка и т.д.);
    3. транспортное средство (ТС) (легковой автомобиль, грузовое ТС и т.д.);
  4. стороны договора – физические или юридические лица (либо ИП), заключившие между собой соглашение о предмете и объекте сделки. Стороны соглашения в договоре аренды:
    1. арендодатель – лицо, сдающее имущество в аренду,
    2. арендатор – лицо, берущее имущество в аренду.

      Важно: если речь идет о жилье, и при этом хотя бы одна из сторон физическое лицо, то такое соглашение называется договором найма, а стороны:

    3. наймодатель – лицо, сдающее жилье во временное пользование за плату,
    4. наниматель – лицо, берущее жилье во временное пользование за плату;
  5. условия договора – условия, выставляемые сторонами при заключении договорного соглашения. Общие условия договора аренды:
    1. описание объекта аренды (найма),
    2. срок соглашения,
    3. стоимость и сроки арендной платы,
    4. действия, которые нельзя выполнять с объектом (например, в арендуемой квартире нельзя содержать животных, или арендованный автомобиль нельзя использовать в качестве такси),
    5. форс-мажорные обстоятельства,
    6. прочие условия, которые стороны считают нужным указать в документе;
  6. существенные условия – те, без указания которых, сделка считается недействительной.

    Существенные условия договора аренды: детальное описание объекта аренды + цена договора (денежная сумма или иное вознаграждение за предоставление аренды) + срок, на который имущество арендуется.

  • Арендные отношения являются административно-правовыми, и потому регулируются Гражданским Кодексом (ГК) РФ.
  • В статье 615 ГК сказано:
  • Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
  • Важно: заключение договора аренды для арендодателя – физического лица означает, что он становится получателем дохода и, следовательно, обязан платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
  • Он обязан самостоятельно обнародовать свой доход в ИФНС (инспекции Федеральной налоговой службы) посредством подачи по итогам года декларации 3-НДФЛ, а затем уплатить исчисленный налог.

Заполнить декларацию и посчитать сумму налога можно с помощью специальной программы, которая бесплатно предоставляется для скачивания на официальном сайте ФНС по этой ссылке. Проверено на практике – программа предоставляет довольно простой интерфейс для заполнения декларации.

Юридическое лицо указывает денежные средства, полученные от аренды, в своих бухгалтерских документах.

Что такое договор субаренды

Субаренда – это передача арендатором прав на аренду имущества третьему лицу – субарендатору.

Законность такой переуступки также прописана в ст. 615 ГК. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  1. арендодоатель (наймодатель) согласен с передачей прав на аренду третьему лицу и это согласие прописано в договоре;
  2. ответственным за выполнение условий договора аренды остается арендатор (наниматель), т.е. если субарендатором причинен какой-либо материальный ущерб, то ответственность несет арендатор;
  3. арендатор заключает с субарендатором договор субаренды, длительность действия которого не должна превышать срок действия основного арендного договора.

Виды и образцы договоров аренды

  1. Договоры аренды классифицируются в зависимости от вида имущества, сдаваемого в аренду.
  2. Образцы договоров : можно скачать по ссылке.
  3. Далее рассмотрим некоторые виды договоров немного детальней.

Договор аренды квартиры (жилья)

Еще раз коротко об отличии аренды от найма:

  1. объект найма – только жилое помещение, объект аренды – любое;
  2. одна или обе стороны договора найма – физ.лица, стороны аренды – юридические (или ИП).

В обиходе, как правило, не делают отличий между наймом и арендой. Поэтому мы будем говорить об аренде и найме как об одном понятии – об аренде.

Но не забывайте: если вы физ.лицо и собираетесь снять квартиру (или пр.жилое помещение) у другого физического лица, то вы должны оформлять договор найма. При этом отличия в договоре аренды квартиры между физическими лицами будут только в формулировках (договор найма, наймодатель, наниматель).

Договор аренды квартиры оформляется в простой письменной форме (т.е. его не обязательно заверять у нотариуса).

При этом гос.регистрация такого договора необходима только в случае аренды более года (ст. 651, п. 2 ГК РФ).

Это удобней всего сделать в МФЦ (многофункциональном центре).

Если же вы не хотите ходить по инстанциям, то можно заключить договор на аренду (найм) квартиры (или др.жилья) сроком на 364 дня (или меньше), а при окончании срока – подписать новое соглашение.

Содержание договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры):

  1. наименование договора, дата и место его оформления;
  2. номер договора, если одна из сторон юр.лицо;
  3. подробное описание объекта – это существенное условие аренды квартиры между физическими лицами в 2019 году. Необходимо указать:
    1. адрес,
    2. размер жилой и общей площади,
    3. состояние квартиры;
  4. реквизиты документа, на основании которого наймодатель распоряжается данным имуществом (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (если квартира перешла в собственность наймодателя ранее 2017 года));
  5. условия, которые стороны считают необходимым указать;
  6. стоимость найма;
  7. сроки и порядок уплаты;
  8. указание на то, что данный договор является одновременно актом приема-передачи (если стороны не планируют оформлять такой акт отдельным документом);
  9. возможность (или невозможность) сдачи квартиры в поднаем (субаренду);
  10. срок действия;
  11. обязанности и права сторон;
  12. реквизиты сторон и подписи.

Посмотрите, как выглядит первая страница типового договора аренды квартиры:

Договор аренды (найма) квартиры скачать можно по этой ссылке. Воспользоваться скачанным документом можно двумя способами:

  1. распечатать бланк договора аренды квартиры и заполнить пустые поля от руки;
  2. заполнить нужные поля в скачанном бланке на компьютере и только потом его распечатать.

Договор аренды нежилого помещения

Оформление аренды нежилых помещений ничем не отличается от оформления договора аренды жилья: необходимо точное описание сдаваемого объекта, указание стоимости и сроков аренды, сведений об арендодателе и арендаторе, прочих условий.

Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Договор аренды автомобиля (транспортного средства)

Соглашение о сдаче транспортного средства в аренду должно быть оформлено документально.

Договор необходим:

  1. чтобы стороны выполняли условия (оплаты, сроков аренды и поддержания ТС в надлежащем состоянии);
  2. чтобы юридическое лицо могло отразить факт сдачи ТС в аренду (или принятие ТС во временную эксплуатацию) в бухгалтерском учете своей компании. Это важно при расчете налогов, которые юр.лицо уплачивает в гос.казну;

Договор аренды автомобиля между физическими лицами либо с участием юр.лиц (или ИП) заключается в письменной форме. Единой унифицированной формы не существует. При желании сторон договор можно заверить нотариально (но это не обязательно).

  • Посмотрите, как выглядит типовой договор (образец договора, где арендодатель – физ.лицо, а арендатор – юридическое):
  • Скачать его можно по этой ссылке.
  • Главное при составлении договора – учесть существенные и прочие условия:
  1. записать сведения о сторонах соглашения;
  2. пояснить, с экипажем (водителем) или без него ТС арендуется;
  3. указать все сведения об автомобиле:
    1. марку,
    2. дату выпуска,
    3. номера двигателя и кузова,
    4. цвет,
    5. номерной гос.знак,
    6. дату регистрации авто в ГИБДД;
  4. оценочную стоимость ТС (оценка производится профессиональным оценщиком и акт оценки прикладывается к договору);
  5. условия, которые стороны сочтут необходимыми;
  6. порядок расчета;
  7. возможность сдачи авто в субаренду (или запрет субаренды);
  8. срок действия соглашения;
  9. ответственность сторон;
  10. реквизиты;
  11. печать (при ее наличии у юр.лица);
  12. подписи.

Как оформляется расторжение договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды необходимо в том случае, если договор расторгается по каким-либо причинам до того, как закончится период аренды, прописанный в исходном договоре.

В этом случае оформляется договор о расторжении договора аренды. В данном документе прописывается следующее:

  1. сведения о сторонах договора;
  2. ссылка на действующий договор аренды;
  3. причина прекращения действия соглашения;
  4. порядок расторжения договора;
  5. указание на отсутствие у сторон взаимных претензий (при наличии таковых они должны быть разрешены до подписания данного соглашения);
  6. дата и подписи сторон.

Договор о расторжении договора аренды (образец):

Читайте наш блог! Сведения, почерпнутые из наших статей, могут оказаться вам полезными.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Главная/ ЧАстые ВОпросы/ Закон и Право

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector