Рассказываем о плюсах и минусах строений, которые можно установить всего за сутки
skoroda.ru
В связи с пандемией COVID-19 спрос на дачи продолжает расти — люди скупают готовые коттеджи и участки земли, на которых возводят дома самостоятельно. Однако строительство дома своими руками занимает много времени. Альтернативой могут стать модульные дома, которые можно установить за несколько дней.
Речь идет не о простых бытовках и вагончиках, а о современных модуль-блоках, полностью готовых для проживания — в них уже выполнена внутренняя отделка, заложены коммуникации и расставлена необходимая мебель. Такие модули производятся на заводе и доставляются на участок уже готовыми, установка таких домов часто занимает всего один день.
Вместе с экспертами рассказываем о преимуществах, недостатках, истории появления и покупателях модульных домов.
История появления
«Первые примеры модульных строений стали появляться в XIX веке, но широкое распространение такая технология получила в США в первой половине XX века. Этому способствовало развитие строительных технологий и транспортной сети, а также высокие мобильность населения и уровень потребления», — рассказал директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.
В нашей стране модульные строения использовали на стройках в Сибири и Заполярье во времена СССР, отметил генеральный директор ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. По его словам, модули из контейнеров производили в больших количествах, а затем перевозили с места на место.
skoroda.ru
Главные особенности
Модульные дома — это частный случай быстровозводимых строений.
«Укрупнение конструкций от элементов стен и перекрытий до объемных элементов, включающих в себя стены, пол и потолок, позволяет разбить строение на несколько крупных блоков/модулей или даже выполнить дом в виде единого модуля, если площадь дома не превышает 50 «квадратов». Стены, перекрытия в модуле, отделку, прокладку инженерных систем и даже установку мебели, техники и предметов интерьера можно произвести на заводе», — объяснил Андрей Алисов.
Таким образом, по его словам, дом попадает на участок полностью готовым — сборка и установка модульного строения занимает от одного часа до нескольких дней в зависимости от производителя дома и площади строения. Эксперт отметил, что к основным типам модульных домов относятся:
- на основе деревянного каркаса (самый распространенный для частного покупателя, обычно дом в стиле барн-хаус);
- на основе стального каркаса (самый надежный и долгоживущий вариант, готовый к многочисленным переездам и суровым условиям эксплуатации, но и самый дорогой);
- на основе контейнеров и транспаков (самое дешевое решение, преимущественно для вахтовых городков, низкие потолки, не всегда удобные планировки, низкая энергоэффективность, обычно низкое качество отделки и инженерных решений).
В России чаще всего возводят дома на металлическом и деревянном каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. «Первый вариант чаще применяется для производства модулей не для длительного проживания, так как такая конструкция серьезно уступает по энергосбережению конструкциям с деревянным каркасом», — подчеркнул гендиректор компании «Вальдэк».
skoroda.ru
Стоимость модульных домов
Цены на модульные дома складываются из множество факторов и, конечно, желаний покупателя. Глава компании «СкороДа» пояснил, что на цену таких строений влияют следующие факторы:
- каркас (дерево/металл);
- ограждающие конструкции и утепление (минвата, ППУ, ПИР);
- окна (площадь остекления, количество окон, фурнитура и профиль);
- внутренняя отделка;
- фасадные материалы;
- электрика/светильники;
- сантехника и оборудование;
- мебель и техника;
- работы (чем совершеннее технология — тем меньше времени работ и меньше эта составляющая);
- наценка производителя.
«Стоимость правильно сделанного модульного дома (в комплектации отделка/проводка/инженерия) составляет от 65 тыс. руб. (деревянный каркас) до 75 тыс. руб. (стальной каркас) за 1 кв. м.
Проекты с меньшей стоимостью обычно являются следствием каких-либо компромиссов, которые могут сказаться на сроке службы и качестве жизни. Стоимость квадратного метра начинает быстро расти с уменьшением площади.
Это связано с тем, что на каждый метр площади приходится больше стен, окон, инженерных систем. Стоимость квадратного метра становится максимальной для мини-дома площадью 20–30 кв.
м, и это особенно ярко видно при поставке дома под ключ, так как одномодульный мини-дом будет укомплектован таким же количеством мебели и оборудования, которое было бы достаточным для дома площадью в два-три раза больше», — рассказал Алисов.
С другой стороны, правильно спроектированный и изготовленный мини-дом из одного модуля предоставит своему жильцу не только полную степень комфорта и удобств, но и мобильность, подчеркнул эксперт.
Он отметил, что такие постройки все еще будут дешевле аналогичного дома большей площади. Стоимость полностью готового для проживания мини-дома получается порядка 2,8–3,8 млн руб.
в зависимости от деталей комплектации и технологии производства, резюмировал Алисов.
skoroda.ru
Преимущества и недостатки модулей
У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.
Сроки строительства
«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год.
Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день.
Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»
skoroda.ru
Возможность автономной жизни
«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.
Современное архитектурное решение
Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.
Мобильность
Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.
Ликвидность
«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.
skoroda.ru
Главные недостатки модульных домов
Конструкционные ограничения
«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м.
Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней).
В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».
Высокая стоимость
Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов.
Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети.
«Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.
skoroda.ru
Кто покупает модульные дома
Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:
- люди, ценящие собственное время и способные оценить собственное усилия на строительство и эксплуатацию традиционного дома;
- те, кто с высокой вероятностью планирует сменить место проживания в течение ближайших лет и хочет избежать крупных финансовых потерь при продаже традиционного дома;
- покупатели участков, желающие разместиться на них с комфортом прямо сейчас (модульный дом можно со временем заменить на традиционный);
- новаторы, люди с широким кругозором и видением будущего, а также поколение 30+, то есть те, кто чувствует высокую изменчивость нового времени.
skoroda.ru
Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.
Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон.
«Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах.
Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.
skoroda.ru
Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов.
Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк».
По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.
Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки.
«У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко.
По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.
skoroda.ru
«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».
Производство модульных зданий
Кризис в стране косвенно повлиял на популярность модульных зданий. Распространенные в США и Европе конструкции оценили и в России. Основное преимущество – доступная цена. Средняя стоимость 100 кв. метров – от 1 млн рублей. Модульные конструкции собираются быстро с учетом климатических условий и пожеланий по отделке. Бизнес по производству модульных зданий при грамотном подходе обещает быть достаточно прибыльным и перспективным.
Суть бизнес модели и организация
Быстровозводимые здания бывают двух видов: каркасные и объемно-модульные. Каркас первых собирается на строительной площадке, требует высокой квалификации персонала. Вторые, более выгодные для предпринимателей, изготавливаются на заводе, устанавливаются в готовом виде за 2 – 3 дня. Преимущества модульных зданий:
- прочность и долговечность;
- наличие коммуникаций при необходимости;
- внутренняя отделка;
- мобильность;
- возможность достройки блоков;
- отсутствие мусора на стройплощадке, сохранение ландшафта.
Единственным недостатком считают однообразие геометрических форм. Но масса достоинств таких конструкций позволяет не зацикливаться на архитектурных изысках.
Суть бизнес модели простая: в собственном цеху или на заводе изготавливаются блоки модулей, упаковываются и транспортируются на участок для последующей сборки в готовое здание.
Для организации бизнеса необходимо пройти регистрацию. При малых объемах достаточно зарегистрировать ИП, чтобы получить экономию расходов, упрощенный бухгалтерский учет и налоги. Если замахнуться на большую прибыль, понадобится зарегистрировать ООО, так как в большинстве своем потенциальные заказчики – юридические лица.
Вне зависимости от формы предпринимательской деятельности, участники строительной отрасли вступают в СРО и получают соответствующие лицензии с правом на строительство.
Штат людей
Зарегистрировав ООО, необходимо продумать комплектацию штата, не забывая о предстоящих расходах на оплату их труда. Примерный список сотрудников фирмы:
- администрация (директор, бухгалтер);
- производство (бригадир производства и монтажного звена, трое строителей-сборщиков, двое монтажников);
- торговый отдел (представитель, специалист по продажам);
- другие отделы и сотрудники (кладовщик, грузчик).
Фонд оплаты труда вместе с социальными отчислениями составит от 500 тыс. рублей ежемесячно.
Требования к помещению
Выбор площадки зависит от масштабов бизнеса и размера начальных инвестиций. При скромном бюджете стоит выбрать площадку за городом, где покупка и аренда участков обходится дешевле.
Для производства понадобится участок площадью примерно в 1 га. Хорошо, если недалеко есть закрытая фабрика или завод. После покупки либо аренды помещения его можно переоборудовать под свои нужды.
Аренда старого завода на периферии может стоить около 1 – 1,5 тыс. долларов ежемесячно.
Требования к помещению простые – потолки высотой более 3 метров, наличие водопровода и канализации, электроэнергии 380 В, вентиляции.
Производство нужно обеспечить хорошими подъездными путями, просторными складами, автопарком. Не помешает площадка, где будет обслуживаться собственная техника и транспорт.
Понадобится место для монтажа производственной линии. Чтобы изготавливать одноэтажные модульные блоки достаточно одноэтажного цеха и склада.
Для более масштабных планов площадь складов и производственных помещений увеличивается пропорционально запросам.
Производство каркасных модулей
Виды быстровозводимых зданий
Разновидностей быстровозводимых зданий не много, но все они востребованы. Технологии и материалы совершенствуются, обеспечивая высокий спрос на обновленные конструкции. Выбор материалов и техники позволяет реализовать различные проекты в виде жилых и общественных зданий, учебных заведений и офисов, салонов и магазинов, крытых парковок, цехов и др.
Каркасный
Технология сложная, требует высокой квалификации строителей. Здание собирается на стройплощадке из каркасных панелей на основе конструкции из деревянных либо металлических свай. Процесс занимает около месяца. Недостаток – удорожание строительства ввиду необходимости привлекать строительную технику.
Модульный
Здание собирается из необходимого количества блок-модулей. Не требуется глубокий фундамент. Сооружение получается надежным и долговечным за счет точной заводской сборки.
Из блок-модулей собирают офисы и дачи, гаражи и кафе, торговые залы и больницы. Строительство не зависит от климатических условий. Выгода – экономия на материалах и времени, доступная цена. Сборка модульной конструкции длится до 3 дней.
Коммуникации в виде электропроводки и отопления проводятся еще на заводе.
Материалы
Основные элементы конструкции – каркас, двери и окна, крыша, утеплитель. В изготовлении блок-модулей используется сталь или дерево (популярны сэндвич-панели), для крыши – оцинкованный профнастил.
Двери изготавливают из листовой стали, рамы окон из дерева или ПВХ, а в качестве утепления используются популярные материалы в виде пенополиуретана, пенополистирола, минваты.
Чтобы доставлять сырье и перевозить готовые конструкции понадобится транспорт. Сэкономить можно, если закупить машины б/у.
Оборудование
Стоимость и комплектация зависит от целей. Понадобится производственная линия, инструменты, лазерные установки, расходные материалы. Сэндвич-панели можно изготавливать на собственном производстве, но закупка линии обходится от 75 тыс.
долларов. Поэтому есть смысл поначалу их закупать, а металлоконструкции изготавливать на собственном производстве. Линия обойдется в 70 – 80 тыс.
долларов, но включит все необходимые инструменты и станки (резка металла, профилегибочные агрегаты и др.).
Отечественные производители оборудования – СЭИК, СтанкоАгрегат, Альта-Транс и Тапко-М. Последний, как представитель иностранного холдинга с качественными производственными линиями, наиболее популярный. Среди зарубежных производителей оборудования наиболее известны Barus, RICO, Ercolina. Дешевле обойдется производственная линия из Китая или Кореи, б/у модели.
Этапы производства
Строительство можно вести по эскизам, но сначала достаточно предлагать клиентам на выбор несколько типовых модулей. В основе модуля – блок-контейнеры. После их производства здание утепляется, устанавливаются дверные и оконные пролеты. Можно наладить сотрудничество с фирмой, занимающейся установкой окон и дверей, чтобы расширить спектр заказов.
Производство начинается с проектирования. Каждый модуль изготавливается с учетом предполагаемых нагрузок (ветровых, снеговых, др.).
Для экономии площади участка модули устанавливаются в несколько этажей, что также требуется учесть в проектировании. Жесткость и прочность конструкции обеспечивает металлический гнутый профиль или швеллер.
Сварка и резка каркаса осуществляются на профессиональном оборудовании.
На участок блок-контейнеры поставляются в готовом виде – наружные стены обшиты профилем, внутренние – отделаны, утеплены. Модули, входящие в комплексное сооружение, могут не иметь одной стены или нескольких, чтобы расширить внутреннее пространство.
Финальный этап строительства – сборка модульного здания. Подготавливается фундамент с учетом этажности сооружения. Далее используется автокран для установки блок-контейнеров согласно проекту. Остается покрыть конструкцию профильной крышей, установить лестницы и подключить коммуникации.
Перспективы сбыта и потребители
Идея блочных зданий не является абсолютно новой в России, но популярность приобрела в последнее время. Причина – кредит доверия, повышение качества сырья и технологий. Перспективы сбыта следует рассматривать с учетом категории заказчиков, на которых нацелено производство:
- Крупные компании в сфере газо- и нефтедобычи, геологоразведки, строительства. Им требуется большое количество дешевых домов (бытовок, столовых, цехов, общежитий) для обустройства вахтовых поселков.
- Компании развлекательно-туристической сферы. Модульные конструкции востребованы в организации летних лагерей, баз отдыха, мини-отелей, спортивных залов, туристических стоянок.
- Организации, занимающиеся торговлей, логистикой, транспортными услугами. Заказывают блок контейнеры для складов, торговых павильонов, бытовых помещений, автосервисов, постов охраны.
- Жилое строительство. Модульные дома приобретают все большую популярность в качестве дачных построек у частных заказчиков, а также у застройщиков крупных проектов. Пример – коттеджный поселок в Подмосковье «Gorki 90-18» из домиков площадью от 30 до 75 кв. м.
Производство и последующая сборка модульных конструкций требует крупных инвестиций, особенно, если закупать ресурсы, а не арендовать. Покупка завода – около 50 млн рублей, транспорт – до 3 млн рублей. Другие расходы:
- закупка и монтаж производственных линий – 15 млн рублей;
- закупка сырья – 5 млн рублей;
- фонд оплаты труда – 800 тыс. руб.;
- разработка и продвижение сайта компании – 150 тыс. руб.;
- реклама – 20 тыс. руб. ежемесячно;
- другие расходы – 50 тыс. руб.
При ежедневном производстве 10 комплектов модулей, чистая прибыль может составить 1 млн рублей в месяц. Меньше расходов потребует бизнес-идея по сборке бытовок и бань для загородных участков, но и размер прибыли будет в разы меньше.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют стабильный спрос на объемно-модульные конструкции в ближайшие несколько лет. Основными заказчиками остаются юридические лица – предприниматели и организации, но некоторую долю прибыли можно получать от частных клиентов.
Строительный бизнес: производство модульных зданий
* В расчетах используются средние данные по России на момент написания статьи. В каждой статье есть калькулятор расчета прибыльности бизнеса, который позволит вам рассчитать актуальные на сегодня ключевые показатели доходности.
Бизнес в сфере строительства всегда является достаточно сложным, но при этом перспективным делом.
Ввиду того, что капитальное строительство требует вложения немалых средств, потребители нередко заинтересованы в предоставлении альтернативных услуг, когда постройку можно возвести с минимальными временными и финансовыми затратами.
В этом случае для них целесообразно обращение в компанию, которая занимается возведением модульных зданий. Такие постройки поставляются на объект в фактически готовом состоянии, остаётся только собрать согласно разработанной схеме.
Для такого здания не требуется закладка фундамента, полученное здание можно впоследствии разобрать и перенести на новое место. Всё это позволяет использовать временные постройки на объектах полномасштабного строительства, во время проведения каких-либо мероприятий, для собственных нужд заказчика, в общем, сфера применения таких зданий весьма и весьма обширна.
На рынке в любом городе уже существуют компании, которые предлагают услуги по постройке и дальнейшему обслуживанию модульных зданий, поэтому начинающий предприниматель рискует не занять значимое место и не получить достаточный для работы процент потребителей.
Изучение рынка, выявление потребностей, а также поиск возможностей для предоставления более качественных и/или дешёвых услуг являются очень важным направлением, без этого нельзя начинать свою работу.
Некоторые бизнесмены начинают заниматься производством модульных зданий, уже имея налаженную работу в других направлениях строительства.
Однако нужно отметить, что постройка модульных зданий серьёзно отличается от капитального строительства. Всё из-за того, что для получения модульной постройки требуется получить её части, из которых она впоследствии будет собрана (это весьма упрощённое объяснение, но суть в этом), и эти части нужно для начала изготовить.
Их, конечно, можно заказывать у сторонних компаний, но для правильно сборки нужна схема и технология, поэтому поставлять будут только составные элементы, которые не сочетаются друг с другом.
В связи с этим для такой работы оптимально открыть своё производство по изготовлению самих модульных конструкций, чтобы после уже изделия собственного изготовления устанавливать на объектах. Конечно, такие предприятия существуют не во всех даже крупных городах, но обычно одно предприятие может обслуживать клиентов со всего региона.
Однако область работы в любом случае будет ограничена, потому что объекты могут поставляться только на какое-то максимальное расстояние, далее транспортные расходы будут уже слишком большими, а значит, клиент будет вынужден переплачивать за услугу, что будет не интересно ему.
Свой тренинговый центр за 69 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!
В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.
Подробнее
Чтобы начать работу, нужно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Работать можно и как индивидуальный предприниматель, это значительно проще, потому что не предполагает сложного оформления, ведения сложной отчётности, на регистрацию потребуется совсем немного денег и времени.
Если есть необходимость в регистрации юридического лица, то предпочтительной формой является общество с ограниченной ответственностью. Деятельность подпадает под несколько определений, это (ОКПД 2) 16.23 Изделия деревянные строительные и столярные прочие, (ОКПД 2) 25.
11 Металлоконструкции строительные и их части и, главное, (ОКПД 2) 41.2 Здания и работы по возведению зданий, а также (ОКПД 2) 41.1 Документация проектная для строительства.
Для ООО и ИП доступна упрощённая система налогообложения, это позволяет перечислять в пользу государства не более 6% от доходов или 15% от операционной прибыли.
После регистрации нужно получить членство в саморегулируемой организации, которая объединяет несколько строительных компаний. Это сделано в качестве замены необходимости получения строительной лицензии: сегодня она не нужна, но работать не в составе СРО запрещено.
Именно СРО будет выдавать разрешения на проведение тех или иных работ, через неё будет проходить вся отчётная документация, в общем, от этой компании зависит очень многое в деятельности предпринимателя.
В иных случаях СРО также значительным образом может помочь предпринимателю в работе, потому что будет координировать деятельность своих членов и даже иногда давать заказы.
Далее следует найти место для размещения своего производства. Его можно в целях экономии разместить за пределами (но вблизи) большого города, потому что там и земля стоит значительно дешевле, и аренда обходится на порядок выгоднее.
Для работы потребуется несколько аров земли, хотя некоторые производства требуют владения участком в несколько гектаров, только тут учитывается вся инфраструктура, в том числе и подъездные пути.
Можно купить уже обанкротившийся или неработающий завод, чтобы переоборудовать его под свои нужды.
Покупка нескольких зданий с участком обойдётся в несколько миллионов рублей, можно купить только участок и построить завод с расчётом только на себя, но в любом случае это будут весьма серьёзные траты на первом этапе.
Если инвестиций не хватает, то можно арендовать завод, но это уже большие ежемесячные траты (пусть и не соизмеримые в краткосрочной перспективе с выкупом в собственность), причём предприниматель не будет никоим образом накапливать капитал – только траты.
В любом случае бизнесмен выбирает площадку исходя из собственных возможностей.
Завод представляет собой комплекс зданий и сооружений (обычно капитальных, а не модульных), и очень пристальное внимание нужно уделить зоне автопарка и складам.
Для размещения автомобилей потребуется немало места, также неплохо наладить место для их ремонта и обслуживания, потому что транспорт в этом начинании играет очень важную роль.
Склады также должны быть большими, потому что готовая продукция весьма габаритна, и иногда хранится на предприятии какое-то время, особенно если компания работает по договорам аренды модульных построек. Да и для самого производства закупается весьма масштабное оборудование, линии которого занимают немало места.
Конечно, многое зависит от объёмов производства и размеров самой продукции (ведь можно заниматься производством только очень небольших помещений, хотя модульными могут быть и почти полноценные дома в несколько этажей), но рассчитывать в любом случае на то, что удастся на паре аров всё разместить, не стоит.
Для внутреннего обустройства помещения также потребуется немало средств. Проще всего обустроить административный блок, где будут работать начальники и люди, имеющие мало отношения к производству, служащие для поддержания работы предприятия.
Однако один отдел будет особенно важным – это инженеры, технологи и конструкторы, зачастую в таком виде деятельности приходится разрабатывать чуть ли не полноценную технологию своего строительства, вернее сборки полученных деталей, хотя обычно её передают поставщики оборудования.
В любом случае, для развития потребуется организация отдела, который занимается совершенствованием процесса и его анализом.
Для производства и складов нужны очень большие и высокие помещения, это нужно учитывать ещё на этапе покупки либо постройки здания, но вот внутри нужно позаботиться в первую очередь об обеспечении поставки необходимых ресурсов.
В общем, производственное помещение должно выполнять только одну роль – эффективно и безопасно предоставлять все возможности для протекания процесса изготовления нужного продукта.
Как уже было отмечено, особое внимание уделяется автопарковой зоне, для этого нужно возвести гаражи и даже ремонтный комплекс, любой поломавшийся автомобиль может существенным образом сказаться на качестве и сроке выполнения заказа.
На предприятии такого типа обычно трудится достаточно много человек. Это операторы оборудования, люди, которые участвуют непосредственно в производственном процессе.
Напрямую сотрудничают с ними инженеры и конструкторы, у этих специалистов задача – оптимизация и разработка новых проектов.
Для этого им нужно выделить все возможные мощности и предоставить всецелую поддержку, от успехов этой команды зависит конкурентоспособность всего предприятия.
Нельзя забыть о людях на администраторских должностях, они занимаются работой с клиентами, ведут переговоры, следят за штатными работниками, выполняют организаторские функции. Сам предприниматель может занять руководящую должность, чтобы не нанимать человека на большой оклад и ответственное место.
Также нанимается целый штат водителей, рабочих по сборке зданий на объектах и даже ремонтная бригада, которая и будет заниматься обслуживанием машин. В общем, эту сферу своей деятельности можно передать на аутсорсинг для экономии, если в первое время недостаточно средств для организации ремонтного пункта.
Вообще работа с аутсорсинговыми компаниями может существенно сократить траты во всех направлениях, на аутсорсинг можно передать ведение бухгалтерии, процедуры, связанные с охраной труда, налоговое и юридические вопросы, компьютерное обеспечение и обслуживание коммуникационных и информационных систем, обеспечение охраны всего предприятия через частную охранную организацию, что избавит от необходимости создания собственной службы безопасности, причём это не только экономия денежных средств, но во многих случаях и времени, потому что не приходится тратить силы и время на получение каких-либо разрешений (как в случае организации собственной службы безопасности) и посещение государственных инстанций.
Самый важный момент – закупка оборудования. Его комплектация зависит от выбранного направления работы, потому что можно производить материалы из совершенно разных компонентов, чтобы впоследствии из них собирать готовое здание.
Однако почти наверняка потребуется линия для производства металлоконструкций, а также в большинстве случаев актуально для модульных зданий использование сэндвич-панелей.
Линии по их производству в типовом виде выглядит так:
-
Разматыватель
-
Профилегибочный стан
-
Подающее устройство
-
Композитное устройство
-
Устройство для резки
-
Приёмный стол
Стоимость комплекта составляет примерно 6 миллионов рублей.
Примерно столько же стоит линия по производству металлоконструкций, однако итоговая цена зависит от большого количества факторов, к которым относят производительность, наличие дополнительных устройств, сложность и технологичность машин (самая простая разница – ручные и полностью автоматизированные станки). В дополнение могут потребоваться другие агрегаты, например, для производства стекла, поэтому изначально стоит рассчитывать на несколько миллионов или даже десятков миллионов рублей.
Самое дешёвое оборудование – российское и китайское, второе дешевле, но обычно менее качественное, и нужно время на его сборку и поставку, хотя если есть представительство компании-производителя в России, то можно рассчитывать на сокращение времени и денежных трат.
В Европе продадут гораздо более качественные изделия, однако и стоят они соответствующе, поэтому особого распространения не получили. Далее следует закупка крупных автомашин для перевозки комплектующих для сборки домов на местах заказчика.
Обычно компания, которая производит модульные дома, занимается и полноценным обслуживанием, предоставляет сервис, а значит и собирает дома своими силами. Парк машин может быть очень большим, иногда для одного заказа требуется много автомобилей для перевозки всех комплектующих.
Рассчитывать стоит на один миллион минимум для каждого автомобиля, точное их количество определяется предпринимателем на основе расчётов.
Основные потребители в данном виде бизнеса – именно юридические лица, потому что у них гораздо чаще возникает необходимость в сооружении временных построек.
Более того, значительный процент занимают именно строительные компании, поэтому предприятие может найти немало партнёров среди компаний, которые вместе с ней входят в СРО.
Для поиска клиентов можно нанять специалистов, которые могут находить их самостоятельно, продвигать услуги компании, договариваться, находить возможности заключения контрактов. Иными словами, как бы это ни звучало, тут помогут менеджеры по продажам.
Однако и с частными лицами предприятие, занимающееся изготовлением модульных зданий, может достаточно часто сотрудничать, причём в этом случае чаще приходится заключать договоры краткосрочной (до полугода аренды) или же, наоборот, договоры купли-продажи, в то время как компании предпочитают арендовать модульное здание на достаточно продолжительный срок (несколько лет). Для увеличения количества обращений нужно дать рекламу во все местные средства массовой информации, разместить сведения о себе на тематических порталах в интернете, а также даже создать собственный сайт. Для этого потребуется выделить немало средств (минимум 50 тысяч рублей и до плюс бесконечности).
Процесс работы выглядит следующим образом. Компания производитель готовит модули, которые легко устанавливаются на месте, они подготовлены к транспортировке и их сборка осуществляется буквально по инструкции.
Тяжёлая строительная техника редко требуется в этом вопросе, хотя иногда для многоэтажных домов (их максимальное количество – три) могут потребоваться специальные машины, которые можно не покупать в собственность, а арендовать только для сложных заказов.
Заказчик выбирает нужно ему здание, конструкторы собирают здание или помещение по заданным параметрам, после чего проходит производство нужных частей.
Далее они транспортируются на место, где штатные сотрудники производителя же собирают здание по готовым чертежам. Занимает этот процесс от нескольких дней до нескольких месяцев для особо сложных объектов, хотя в среднем большая часть зданий может быть собрана в течение двух недель.
Далее всё зависит от того, купил ли заказчик объект или взял его в аренду. На долгосрочную аренду по понятным причинам делаются серьёзные скидки. Если заказчик только арендовал здание или помещение, то производитель также обязуется демонтировать его после срока аренды и вывезти с объекта.
Именно поэтому на производстве должны быть не только склады готовой продукции, но и склады для хранения и размещения уже демонтированных зданий, которые впоследствии вновь будут сданы в аренду и установлены снова, но уже на новом месте.
Также можно сотрудничать с другими строительными компаниями для того, чтобы предлагать заказчику более полный пакет услуг, например, прокладку коммуникаций или закладку фундамента (хотя он в большинстве случаев не требуется для модульных зданий).
Такой бизнес можно с лёгкостью отнести к нестандартному в отрасли строительства.
Для него требуется открытие полноценного производства, что влечёт за собой очень большие вложения на первом этапе, однако спрос на временные постройки постоянно только растёт, особенно в случаях, когда происходят какие-либо общие экономические проблемы, потому что компания хотят экономить, и замена капитального строительства некапитальным очень неплохо сокращает издержки.
В некоторых модульных домах даже можно жить долгое время, хотя, конечно, нормальным домом такой никогда не станет, и для полноценной жизни есть хорошая альтернатива – каркасное строительство. Однако такой бизнес почти наверняка при грамотной организации станет прибыльным и перспективным делом.
Матиас Лауданум (c) www.openbusiness.ru – портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
18.05.2015
Все материалы по тегу: модульные здания
Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал
Модульные здания – новый формат для современного города
Современные быстровозводимые модульные здания все чаще задействуются компаниями для решения своих бизнес-задач. В том числе данные объекты все активнее используются девелоперами как штаб стройки или мобильный офис продаж.
В российской строительной отрасли растет спрос на модульные конструкции. Это продиктовано не только современным дизайном данных объектов, их безопасностью, комфортностью для сотрудников, долговечностью и удобством в использовании, но и существенной экономией расходов по их возведению и эксплуатации по сравнению с традиционными зданиями.
Практично и эстетично
За последние несколько лет сфера применения быстровозводимых модульных конструкций значительно расширилась.
Теперь это не только временные бытовки, но и административно-офисные, бытовые, учебные, медицинские и муниципальные здания, а также мини-маркеты и другие объекты.
При этом многие модульные конструкции становятся мало отличительны от капитальных, а срок их эксплуатации превышает 25 лет.
Особо востребованы в настоящее время модульные офисы. Область их применения достаточно широка. В том числе, серьезный интерес к модульным офисам проявляют девелоперы.
В них они размещают штаб стройки и мобильный офис продаж жилой недвижимости. Данные конструкции быстро воздвигаются, в большинстве своем полностью автономны и оборудованы всеми необходимыми инженерными системами.
При необходимости легко демонтируются и перевозятся на новое место.
Кроме того, современные модульные офисы отвечают и всем эстетическим и архитектурным требованиям. Они имеют яркие фасады, панорамное остекление, приятно смотреть на данные здания и в них находиться. По сути, такие модульные здания – формат современного города.
В компании Elmaco отмечают, что стоимость модульных зданий напрямую зависит от класса используемых отделочных материалов и инженерного оборудования, а также от конструктивных особенностей, например, от наличия большой площади панорамного остекления, комплексной системы кондиционирования и очистки приточного воздуха и т. п. Соответственно, бюджет такого проекта нельзя измерять в ценах обычных строительных бытовок. При этом, срок возведения модульной конструкции в любом случае короче, чем строительство капитального объекта, которое при возведении мобильного офиса продаж и не всегда возможно.
Специалисты Elmaco также подчеркивают, что кроме приемлемой стоимости модульного офиса для клиентов-девелоперов важны такие факторы, как внешний вид, современный дизайн, презентабельность быстровозводимого здания.
Многие застройщики понимают, что имиджевая составляющая оправдывает затраты и способствует решению маркетинговых задач.
Кроме того, нельзя забывать о комфорте сотрудников, работающих на объекте: от их настроения и лояльности к бренду компании напрямую зависят продажи нового жилья.
Отметим, что в настоящее время практичные и эстетичные модульные офисы пользуются спросом у многих застройщиков, работающих в Петербурге и Ленобласти.
В частности, дизайнерские офисы производства компании Elmaco можно увидеть на многих объектах в Петербурге – в жилых комплексах таких застройщиков, как Setl City, «Петербургская недвижимость», YIT, «Группа ЛСР», «Леонтьевский мыс», Legenda Development и ряда других строительных компаний.
В настоящее время идет монтаж очередного модульного офиса продаж для «Группы ЛСР», а также для нового в городе застройщика – компании Glorax, в планах которой возведение жилищных комплексов в Петербурге. Продолжаются переговоры о возможном сотрудничестве Elmaco и с другими строительными компаниями Петербурга и Москвы.
Некоторые строительные компании, которые сотрудничают с Elmaco уже не первый год, успели использовать и по достоинству оценить одно из главных преимуществ модульных зданий – их мобильность, то есть способность при невысоких затратах перебазироваться на новое место.
В процессе переноса офиса продаж на новую площадку есть возможность при необходимости заменить фасадные элементы здания, а также обновить внутреннюю отделку в соответствии с требованиями дизайнеров нового жилого комплекса.
В любом случае, демонтаж-перевозка-монтаж обходится значительно дешевле возведения нового офиса продаж традиционным способом (в среднем до 25% стоимости нового здания).
Отметим также, что у некоторых застройщиков в процессе ведения строительных работ возникает необходимость переноса офиса продаж на новое место в пределах одной строительной площадки, например, при прокладке коммуникаций. При использовании модульного, а не стационарного офиса продаж такая задача легко решается специалистами Elmaco.
Безопасно и долговечно
Эксперты напоминают, что модульные конструкции не считаются капитальными и могут возводиться без разрешения на строительство, могут не соответствовать ГОСТам и СНИПам, применимым для капитальных зданий.
Разные производители изготавливают модули совершенно разного качества, в том числе и такие, которые не соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым или офисным зданиям, то есть они не могут использоваться для постоянного или временного нахождения людей.
В определенном исполнении модули Elmaco могут соответствовать всем необходимым ГОСТам и СНИПам, но при этом здание, собранное из них, может быть признано временным сооружением. Кроме того, компания соблюдает и предъявляет высокие требования пожарной безопасности к своей продукции. В том числе, применяются специальные негорючие отделочные материалы.
К примеру, если обычные недорогие модули различных производителей имеют пониженную степень огнестойкости V, то Elmaco по желанию заказчика может изготовить блок-модули, которые соответствуют степени огнестойкости IV C1. В специальной комплектации модули Elmaco могут быть классифицированы также как III C0.
Современные технологии модульного строительства предполагают и длительный срок эксплуатации объектов. Поэтому данные конструкции все чаще используют не только под временный офис, но и под постоянный. В частности, год назад компания Elmaco уже возвела несколько офисных модульных двухэтажных зданий для сотрудников ГУВД Ленинградской области.
Они соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к офисным зданиям, и оборудованы всем необходимым для комфортной работы и пребывания персонала полиции.
При этом сам фасад модульного здания выполнен из композитных навесных панелей, которые позволяют скрыть стыки между блок-модулями, что придает зданию цельный вид и не нарушает эстетику городской среды.
По оценке экспертов, спрос на качественные модульные здания, соответствующие нормативным требованиям, в ближайшие годы будет расти.
С одной стороны, это вызвано тем, что заказчики начинают более требовательно относиться к качеству, долговечности и рациональности многоразового использования модулей.
С другой стороны, их к этому подталкивают существующие требования безопасности, регулирующие строительство офисных и жилых (например, временных общежитий) зданий.
Загрузка...
