Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупкиБолгарское законодательство обеспечивает достаточно высокий уровень безопасности сделок с недвижимостью, осуществляемых иностранцами. При этом, текущие политические и экономические события в мире практически никак не отражаются на степени безопасности таких операций. Права иностранных покупателей недвижимости защищены в Болгарии не меньше, чем права местных жителей, приобретающих жильё.

Все права и обязанности иностранных покупателей

Действия иностранца, желающего купить жильё в Болгарии, регламентированы Законы страны:

  • о собственности;
  • об устройстве территории;
  • об обязательствах и договорах;
  • о нотариусах и т. д.

Иностранный гражданин имеет право купить в Болгарии любую недвижимость – как жилую, так и коммерческую. Ограничений на покупку жилья без земельного участка не предусмотрено.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

А вот купить дом с участком земли может только гражданин ЕС или юридическое лицо: если такое жильё пожелает приобрести россиянин, ему придётся открыть предприятие в Болгарии.

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, получает право оформить:

  • мультивизу на год(или более) с правом пребывания не территории страны до 180 дней в году для себя, супруга и детей до 18 лет. При этом потребуется документальное подтверждение родства;
  • однократную визу для третьих лиц. Для этого нужно нотариально оформить разрешение на проживание в стране этим лицам;
  • ВНЖ в Болгарии, если стоимость приобретённого жилья составляет €306 тысяч или более.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Наличие недвижимости в стране возлагает на иностранного гражданина определённые обязанности, в числе которых необходимость платить налоги в Болгарии– коммунальный и на недвижимость.

Зарегистрироваться в местной налоговой нужно не позднее, чем через 2 месяца после оформления покупки. Выплаты можно осуществлять:

  • в конце каждого квартала равными частями;
  • один раз в году всю сумму налога. В этом случае предоставляется скидка 5%.

За неуплату налогов предусмотрен денежный штраф, аннулирование визовых льгот или даже арест имущества с последующей его реализацией.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Важно! Если большую часть года (183 дня или более) вы проживаете в России, т. е. являетесь налоговым резидентом РФ, то об открытии предприятия за рубежом или счёта в иностранном банке следует уведомить российскую налоговую службу.

Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?

Поиском подходящей недвижимости в Болгарии можно заниматься самостоятельно или через специализированные агентства.Самостоятельным поиском жилья в стране иностранцы занимаются с помощью интернет-ресурсов, тематических выставок или через знакомых, имеющих опыт покупки недвижимости в Болгарии.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупкиПоиск жилья и оформление сделки через риелторские агентства Болгарии упрощает процедуру для покупателя, но будет стоить несколько дороже. Если претендент на недвижимость в стране хорошо ориентируется на рынке болгарской недвижимости, знаком с процедурой оформления и владеет болгарским языком, помощь риелтора такому покупателю может и не потребоваться. Но в большинстве случаев удобнее всё же воспользоваться услугами риелторской службы.

Специалист по недвижимости:

  • подберёт варианты жилья, соответствующие пожеланиям заказчика;
  • при необходимости организует поездку в страну и просмотр объектов;
  • договорится о цене с продавцом;
  • составит план процедурных мероприятий;
  • подготовит необходимую документацию и проверит объект на наличие обременений.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Важно! Оказание риелторских услуг в Болгарии не лицензируется государством. За правильность оформления сделки отвечает в большей мере нотариус, который должен убедиться в достоверности представленных документов и внести сведения об операции в реестр. Поэтому, выбирая риелтора, следует тщательно изучить отзывы о нём.

Процедура оформления сделки купли-продажи в Болгарии для российских граждан

Процедура покупки жилья в Болгарии происходит поэтапно и включает, как правило, ряд стандартных шагов, последовательность прохождения которых зависит от типа объекта:

  • новостройка или строящееся жильё;
  • вторичное жильё;
  • коммерческая недвижимость;
  • элитное жильё и т. д.

Наиболее востребованными сегментами рынка среди покупателей из России являются первичное и вторичное жильё.

Первичное жильё

При покупке такого типа жилья, в первую очередь, происходит резервирование и инспекция объекта недвижимости. На этом этапе необходимо:

  • открыть счёт в банке. На этот счёт можно будет внести сумму задатка и оплатить предусмотренные налоги и пошлины;
  • подписать так называемый предварительный договор, согласно Закону «Об обязательствах и договорах». В этом документе указывают размер задатка, стоимость жилья, характеристики объекта, порядок расчёта, санкции за нарушение условий сделки и т. д.;
  • внести задаток, который составляет, как правило, €1 тысячу.После этого объект снимается с продажи на 30 дней.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Внимание! Оформлению предварительного договора следует уделить особое внимание, т. к. в нём перечислены основные положения окончательного договора. Именно на этом этапе кроются определённые риски для покупателя, поэтому проверку условий договора лучше доверить опытному юристу.

Дальнейший процесс покупки жилья в Болгарии выглядит следующим образом:

  • в течение 30 дней оплачивается 30-50% стоимости объекта (согласно условиям предварительного договора). Если покупатель не выполнил это требование, договор аннулируется и внесённый аванс не возвращается;
  • покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости в соответствии с условиями договора;
  •  когда все расчёты между сторонами закончены, оформляется нотариальный акт о вступлении в силу права собственности покупателя.

Если покупатель готов внести всю сумму сразу, предварительный договор может не оформляться.

Вторичное жильё

Процедура покупки жилья в Болгарии на вторичном рынке предусматривает:

  • выбор объекта и оплату брони в размере €2-3 тысяч;
  • оформление договора о резервации недвижимости, после чего объект снимается с продажи на срок, указанный в договоре, и начинается подготовка документации (самостоятельная или через риелторскую фирму);
  • подписание предварительного договора (при необходимости);
  • оплату оставшейся суммы и оформление нотариального акта.

Заканчивается процедура внесением нотариального акта в имущественный реестр.

Другие виды недвижимости

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупкиПокупка элитного или недостроенного жилья, а также коммерческой недвижимости в Болгарии происходит по близкому с предыдущими типами недвижимости сценарию, с учётом особенностей объекта (например, степени его недостроенности на момент продажи).

Стоимость недвижимости в стране в 2019 году зависит от региона и в среднем составляет, тыс. евро/кв.м:

  • Золотые пески, Святых Константина и Елены – 1,1;
  • Варна – 0,9;
  • Бургас, Св. Влас – 0,85;
  • Солнечный берег, Поморие, Созополь – 0,8;
  • Бяла – 0,7 и т. д.

Список необходимых документов

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупкиПакет документов, необходимых при оформлении сделок с недвижимостью, зависит от типа объекта, но, как правило, от продавца первичного жилья требуются:

  • нотариальный акт на участок земли;
  • разрешение на постройку;
  • план от службы кадастра и геодезии;
  • оценочная стоимость объекта, предоставленная муниципалитетом;
  • подтверждение отсутствия отягощений.

Если продаётся вторичное жильё, продавец должен дополнительно представить:

  • налоговую декларацию об отсутствии задолженностей;
  • справку о семейном положении.

От покупателя требуются:

  • загранпаспорт;
  • справка о составе семьи;
  • подтверждение законности происхождения средств на покупку жилья в Болгарии.

Обязательные налоги и платежи

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупкиИностранец, купивший недвижимость в Болгарии, должен уплатить:

  • муниципальный налог на переход прав собственности, размер которого указан в нотариальном акте и составляет, как правило, 1,5-3,5% сделки;
  • госсбор за регистрацию объекта в службе вписывания – 0,1% стоимости жилья.

Дополнительные расходы

Процесс покупки квартиры в Болгарии предусматривает дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг:

  • нотариуса – 1% от сделки;
  • сертифицированного переводчика – €50-60;
  • агентства, которое оформит послепродажную регистрацию имущества – €150-200.

Болгарская недвижимость привлекает большое количество покупателей из России и Европы своей умеренной стоимостью, а также заинтересованностью властей страны в расширении сотрудничества с иностранными инвесторами. Интерес российских граждан к недвижимости в Болгарии объясняется возможностью приобрести недорогое жильё недалеко от моря, географической и ментальной близостью двух стран.

Читайте также:  Как подготовить стены к нанесению декоративных штукатурок

Недвижимость в Болгарии: какие перспективы существуют?

Цены на недвижимость в Черногории

Это руководство покажет вам, как купить недвижимость в Черногории, и все детали, связанные с процессом покупки.

Черногория действительно прекрасная страна. Возможно, вы слышали об этом, а недвижимость в Черногории – отличный выбор, если вы ищете как инвестировать свои накопления. Покупайте недвижимость в Черногории и наслаждаетесь Адриатическим побережьем. 

Вы планируете инвестировать в недвижимость в Черногории? Это руководство дает представление о рынке недвижимости в Черногории, включая данные о налогах и о том, как купить недвижимость в стране. 

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Цены в Черногории на жизнь — аренда жилья, питание и транспорт 

Недвижимость в Черногории

Черногория – довольно странная европейская страна во многих смыслах. Это одна из самых маленьких стран на континенте и одна из наименее населенных. Это также одна из самых молодых стран в мире.

Получив независимость от Сербии только в 2006 году, Черногория пережила туристический бум за последнее десятилетие. Самым посещаемым районом в стране является его Адриатическое побережье. Города, такие как Будва, Котор, Тиват и Герцег-Нови, являются одними из самых красивых.

Черногорское побережье также является предпочтительной областью в стране для иностранных инвестиций в недвижимость. Второй наиболее привлекательный район – его столица, Подгорица. Несмотря на то, что она не является частью Европейского Союза, Черногория использует Евро в качестве своей валюты.

Это важное преимущество для инвесторов в недвижимость, поскольку на недвижимость в стране не влияют возможные девальвации валюты.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Самостоятельные путешествия: где остановиться в Кракове, Польша

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Черногории?

Одна из самых важных вещей, которую нужно учитывать перед покупкой недвижимости за рубежом, – проверка того, имеет ли рынок ограничения для иностранных инвестиций. К счастью, в случае Черногории ограничений нет. Иностранные граждане могут покупать и продавать недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане Черногории. 

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Самостоятельные путешествия: где остановиться на Корфу, Греция

Одним из наиболее важных аспектов, которые следует учитывать перед инвестированием в недвижимость за рубежом, являются ценовые тенденции. Важно подчеркнуть, что средняя цена квадратного метра в Черногории сильно различается. В то время как столица Подгорица и прибрежная зона имеют самый высокий спрос и цены, в других районах страны ситуация противоположная.

Как и в Подгорице, Адриатическое побережье Черногории имеет более высокий спрос. Поэтому вы можете ожидать, что цены будут выше, чем на побережье, особенно для недвижимости в Которе или Будве. Однако, средняя цена за квадратный метр для европейских стандартов низкая.

Это делает Черногорию очень привлекательным рынком, особенно если вы рассматриваете недвижимость для личного пользования.

Мы также можем заметить, что цены на рынке черногорской недвижимости довольно стабильны ежеквартально. Учитывая среднюю цену, колеблющуюся около € 1000 евро за квадратный метр, это, безусловно, выгодная сделка.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Самостоятельные путешествия: как добраться из Праги в Варшаву

Аренда недвижимости в Черногории

В настоящее время Черногория имеет одну из самых высоких налоговых ставок в Европе на аренду жилья. В нескольких источниках указывается размер платы в стране с 4% до 8% (за общий годовой доход).

Однако важно учитывать специфику черногорского рынка недвижимости. Значительно легче найти арендаторов на круглый год для собственности в Подгорице, ситуация на побережье очень сезонная.

Если вы сдаёте в аренду, Подгорица может быть лучшим выбором.

Налоги и сборы на недвижимость в Черногории

Черногорские налоги на недвижимость являются важным аспектом, если вы планируете инвестировать в страну. Вы должны рассчитать эти затраты при покупке недвижимости в Черногории, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций.

Наконец, если активы, которые вы должны инвестировать, не в евро, вы также должны учитывать это при покупке недвижимости в Черногории.

Даже при оптимальном обменном курсе вы можете потерять (относительно небольшую сумму) денег при конвертации валюты. 

Налог на передачу недвижимости в Черногории составляет 3%. Стоимость комиссии агента недвижимости колеблется от 3% до 8%, однако в большинстве случаев эту стоимость оплачивает продавец.

Как покупатель, вы должны рассчитывать на 500 евро для оплаты сборов на покупку недвижимости в Черногории. Как только вы покупаете недвижимость в Черногории, вам придется платить годовой налог, который зависит от местоположения и размера собственности.

Прирост капитала от продажи недвижимости и дохода от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 9% в Черногории.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Стоимость проживания в Болгарии — аренда жилья, транспорт, продукты

Веб-сайты для покупки недвижимости в Черногории

Вам придется выучить изучить несколько слов, чтобы начать поиск недвижимости в Черногории. Черногорский является славянским языком, не имеющим отношения к сербскому и хорватскому языку. Crna Gora – это название страны на местном языке. Nekretnine означает недвижимость.

Вот список основных сайтов Черногории по поиску недвижимости:

patuljak.me: один из самых больших сайтов объявлений в Черногории, содержащий большое количество объектов недвижимости.

realitica.com: довольно старый веб-сайт, но по-прежнему один из наиболее используемых в Черногории.

Есть много агентств, взимающих процент с иностранных инвесторов в Черногории. Если вы планируете инвестировать в страну, было бы идеально знать местное население и избегать нежелательных надбавок. 

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Цены на путешествие в Ницце — на еду, аренду жилья и транспорт

Перспективы развития экономики в Черногории

Учитывая размер и численность населения, экономика Черногории также весьма мала по ВВП по европейским стандартам. Будучи молодой независимой страной, Черногория по-прежнему предлагает различные инвестиционные возможности. Это включает в себя его небольшой, но привлекательный рынок недвижимости и другие секторы экономики.

ВВП на душу населения в Черногории по-прежнему остается одним из самых низких на европейском континенте. С 2010 года он не смог значительно улучшиться. В основном бум недвижимости, который пережила Черногория с 2006 года, подпитывается иностранным капиталом.

С начала независимости Черногории международные покупатели в массовом порядке инвестировали в страну.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Цены на жизнь в Кракове, Польша 2018: аренда жилья, продукты, транспорт

Прогноз рынка недвижимости в Черногории

Цена недвижимости в Черногории довольно стабильна с 2014 года. Есть достаточно доказательств того, что эта тенденция имеет тенденцию оставаться стабильной или испытывает небольшое повышение цен.

В Черногории есть много положительных факторов, таких как безопасность и экономическая стабильность, которых нет в других странах региона, таких как Турция или Греция. Общая ситуация региона стабильна, и Черногория не является исключением из этого правила.

Однако, если Черногория будет говорить о вступлении в ЕС, можно ожидать значительного роста цен на рынке недвижимости в Черногории. 

 Спасибо что прочитали статью “Цены на недвижимость в Черногории”. Если у вас есть интересные истории, пишите их нам на почту info@nauxo.ru или в комментарии. До скорых встреч. Ваши секреты на Ухо!

Также стоит прочитать:

Мид заставил нервничать собственников зарубежной недвижимости

Россия готова к разрыву отношений с Евросоюзом, если тот выступит инициатором, заявил министр иностранных дел РФ Сергей Лавров в интервью на YouTube-каналe «Соловьев Live». Кому и по какому поводу в связи с этим стоит переживать?

Светлана — «недовладелец». В доковидную эпоху она приобрела небольшую коммерческую площадь в Болгарии (эта страна входит в Евросоюз с 2007 года). Пока купленный ею объект недостроен.

Тем не менее полноценно в права собственности Светлана не вступила и теперь волнуется. Ситуация осложняется тем, что объект приобретения у нашей героини — коммерческий.

Читайте также:  Как выбрать участок для строительства дома или дачи

А вдруг страны Евросоюза введут санкции и запретят россиянам вести бизнес на своей территории?

«Хочешь мира — готовься к войне»

Полностью цитата, из-за которой началась суматоха, звучит так: «Исходим из того, что мы готовы.

В случае, если еще раз увидим (как уже почувствовали не единожды), что в каких-то областях накладываются санкции, создающие риски для нашей экономики, в том числе в самых чувствительных сферах. Мы не хотим изолироваться от мировой жизни, но надо быть готовым к этому.

Хочешь мира — готовься к войне». Таким образом министр иностранных дел Сергей Лавров ответил на вопрос журналиста Владимира Соловьева о том, «идем ли мы к разрыву с Евросоюзом».

Пока такая вероятность лишь обсуждается, но российские собственники зарубежной недвижимости уже волнуются: какие изменения этот гипотетический разрыв повлечет для них?

«Всегда очень тревожно, когда ты полностью зависишь от посторонних людей, — говорит Александр, собственник апартаментов в Черногории. — Если что — я, наверное, смогу продать свою квартиру, вряд ли кто-то мне в этом помешает, но этого очень не хотелось бы».

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Мария и Денис владеют домом в Италии.

Они не склонны рассматривать негативный сценарий: «Мы являемся официальными собственниками: платим налоги, фактически даем работу местному населению (в нашем поселке живут сплошь иностранцы — все мы платим существенные суммы за ежегодное обслуживание). Да и свобода передвижения вроде как гарантирована Конституцией. С другой стороны, политика — очень тонкий предмет. Да и из-за ковида мы застряли уже почти на год!»

«Имущественные права собственников не пострадают»

Член Общественной палаты РФ, политолог, общественный деятель, кандидат политических наук и директор Института политических исследований Сергей Марков отметил в интервью телеканалу «360º», что по сути ничего страшного для рядовых россиян в позиции МИДа нет: по его словам, дипломатические отношения обязательно сохранятся, «поскольку большое количество ездит туда-сюда, там живут, многие долго».

Сергей Марков уверен, что министр иностранных дел имел в виду политические отношения: Россия может начать блокировать предложения ЕС в ООН, перестать учитывать интересы стран ЕС в Сирии и Ливии, а также изменить политику в отношении Украины, ДНР и ЛНР. Собственники зарубежной недвижимости под эти меры не подпадают.

https://www.youtube.com/watch?v=1qawo5IesHE

Похожего мнения придерживаются и специалисты рынка недвижимости, опрошенные Циан.Журналом. Один из них попросил сохранить анонимность, поскольку не готов открыто комментировать политику российских властей.

Тем не менее ответ его был четок: «Несмотря на любые политические заявления, европейские имущественные права тех граждан, которые имеют собственность в этих странах, никак не пострадают, они даже не почувствуют каких-либо изменений».

Игорь — владелец апартаментов, приобретенных в Испании по системе таймшер. Напомним, это способ владения недвижимостью, при котором одним и тем же домом владеют сразу несколько собственников — они имеют право приезжать в разное время (график устанавливается отдельно), а все сопутствующие расходы, кроме оплаты электричества и воды, делят поровну — получается дешевле.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Игорь не верит, что ему запретят приезжать в его испанские апартаменты: «Мы же не Северная Корея, чтобы нам полностью закрыли выезд за границу! В России — огромное число людей, тем или иным образом владеющих зарубежной недвижимостью.

Тотальный запрет нарушил бы их права, они бы обратились в суды и, скорее всего, благополучно выиграли бы. Уверен, что власти (и российские, и европейские) это понимают и не станут переносить свои политические решения на мирных жителей».

Подтверди легальность дохода — и покупай спокойно

Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio, комментируя Циан.Журналу возможные санкции ЕС в отношении России, подчеркнула, что они вряд ли скажутся на действующих собственниках недвижимости. В Евросоюзе преимущественно защищается институт частной собственности и rule of law.

«Из рисков мы не исключаем сложности с прохождением процедур KYC и AML в банках для инвесторов из России. Однако за 10 лет нашей работы все инвесторы, кто имел необходимые документы, подтверждающие легальность источника дохода, спокойно проходили проверку в банке и открывали счета/покупали недвижимость в Европе», — уточнила Саглара Оконова.

Упомянутые собеседницей Циан.Журнала аббревиатуры относятся к сфере финансовой безопасности. KYC (Know Your Customer — знай своего клиента) — принцип работы финансовых организаций, согласно которому перед проведением какой-либо операции требуется идентифицировать личность контрагента, а впоследствии мониторить транзакции по его счетам. Это позволяет снизить риски мошенничества и коррупции.

AML (Anti-Money Laundering — противодействие отмыванию денег) — обычно термин используется в контексте борьбы с терроризмом. Чаще всего под AML подразумевается определенный алгоритм поведения клиента: если происходит сбой, это становится поводом для дополнительной проверки.

Предпочтения россиян за рубежом

По данным за 2019 год, россияне перевели за рубеж $1,187 млрд, причем эти официальные цифры, по словам гендиректора агентства Tranio Георгия Качмазова из интервью «Коммерсанту», втрое меньше реальных.

Активнее всего наши соотечественники вкладывались в Швейцарию, США, Латвию, Великобританию и Германию.

Жилье для себя наши соотечественники чаще всего покупали в Испании, Греции и Италии, а недвижимость для последующей сдачи в аренду (включая отели и ритейл) — в Германии.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

В 2020 году, даже несмотря на закрытые границы, расстановка сил изменилась незначительно: россиян интересовали Италия, Испания и США.

Причем в период с января по сентябрь они оставили на 11% больше заявок на покупку недвижимости за границей, чем в 2018-м (именно тогда был зафиксирован наибольший показатель трансграничных переводов на операции с недвижимостью за рубежом). По сравнению с 2019-м в прошлом году количество заявок увеличилось на 47%.

По статистике, зарубежная недвижимость привлекает жителей Москвы и Подмосковья (48,03%), а также Санкт-Петербурга и Ленобласти (10,22%). По подсчетам Tranio, средние бюджеты покупки зависят от направления инвестиций: так, для США это €825 тыс., а для Турции и Черногории — не более €100 тыс.

«Законы Черногории позволяют обеим сторонам сделки чувствовать себя в безопасности». О процедуре покупки недвижимости в стране 2020

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Черногория — одна из тех стран, в которых можно легализоваться путем покупки недвижимости. О том, как происходит процесс покупки жилья в стране рассказала Светлана Конюхова, директор агентства недвижимости Monte-Life.

Процедура покупки жилья иностранцем

  • В Черногории есть всего одно ограничение на покупку недвижимости иностранными гражданам: в случае, когда иностранец желает приобрести землю, площадь которой превышает 4999 м², участок может быть оформлен только на юридическое лицо.
  • Для заключения сделки на недвижимость от иностранца потребуется личное присутствие и заграничный паспорт. 
  • Процедура покупки недвижимости состоит из нескольких этапов:
  1. Сперва риэлторское агентство готовит пакет необходимых документов, которые далее будут переданы нотариусу.
  2. Затем в присутствии лицензированного переводчика покупатель подписывает с нотариусом договор на куплю-продажу.

    В прозрачности сделки сомневаться не стоит: нотариус несет уголовную ответственность за сокрытие информации о ходе процесса, а также о возможных рисках и случаях наличия обременения у покупаемых объектов недвижимости.

  3. Далее покупатель в присутствии нотариуса оставляет продавцу залог (как правило, он составляет 10% от стоимости объекта недвижимости). Если впоследствии клиент решает отказаться от сделки, сумма задатка не возвращается.
  4. Окончательный расчет с продавцом можно сделать в черногорском банке либо с помощью денежного перевода.

    Для этого понадобится два варианта договора: оригинальный и переведенный.

Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки

Договор купли-продажи

Между покупателем и продавцом в обязательном порядке заключается договор. 

Законы Черногории позволяют обеим сторонам сделки чувствовать себя в безопасности:

  • покупатель не сможет передать договор в кадастр на оформление собственности на свое имя до тех пор, пока не рассчитается с продавцом;
  • продавец, в свою очередь, не может продать данный объект недвижимости третьему лицу.

В договоре обязательно прописывается то, каким образом и по какому графику покупатель будет вносить оплату. 

После того как покупатель вносит всю сумму, продавец подписывает соглашение (Clausulantabulandi) о том, что у него нет претензий к клиенту. После полного расчета между двумя сторонами нотариус выдает подписанные договоры и покупателю, и продавцу.

Нотариальный договор является документом, на основании которого происходит перерегистрация собственника недвижимости в Кадастре. По истечении 60 дней рассмотрения заявки органами власти покупатель получает именной Лист Недвижимости — свидетельство о праве на собственность.

Дополнительные расходы

Покупателю недвижимости понадобится оплатить услуги нотариуса. Все расценки утверждены Министерством Юстиции Черногории. Также оплачиваются услуги риэлтора и судебного лицензированного переводчика (в том случае, если покупатель не владеет черногорским языком).

Подписывайтесь на наш Telegram канал

Покупка недвижимости в Черногории | Ваш надёжный дом

Чтобы покупка недвижимости в Черногории прошла без проблем, необходимо знать некоторые особенности совершения подобного рода сделок в республике, иметь хотя бы общее представление о законодательстве Черногории в данной сфере. Все недвижимое имущество, согласно законам этой страны, находится в частной собственности.

Каждый человек, причем не только гражданин Черногории, но и любой иностранец обладает равными правами на приобретение недвижимости в этом балканском государстве. То же самое относится к юридическим лицам.

Это означает, что любой иностранец, который не является резидентом Черногории, может совершенно спокойно, без каких-либо бюрократических препон купить в стране дом или квартиру, коммерческую недвижимость.

Что необходимо предпринять перед началом покупки недвижимости?

Перед тем, как начать переговоры о покупке недвижимости в Черногории, следует выяснить один принципиально важный вопрос: разрешено ли строительство на обозначенном участке земли.

Дело в том, что в этом государстве существуют некоторые ограничения на ведение строительных работ на отдельных территориях.

Купить землю в Черногории может лишь юридическое лицо, что также следует учитывать перед началом процедуры.

Процедура покупки объекта недвижимости в Черногории

Чтобы купить недвижимость в Черногории, необходимо пройти определенную процедуру, которая имеет ряд особенностей. Первым этапом данного процесса является подготовка и оформление предварительного договора.

Также на этой стадии сотрудничества предполагаемый покупатель уплачивает задаток. В Черногории задатком является сумма, которая не может быть ниже 10% от стоимости объекта недвижимости.

В оформляемом документе, а именно предварительном договоре, в обязательном порядке прописывается срок расчета между покупателем и продавцом недвижимости, который составляет, в большинстве своем, 4-6 недель.

Заключение предварительного договора накладывает на обе стороны определенные обязательства. Если одна из сторон откажется от выполнения обязательств, прописанных в договоре, то в отношении нее последуют штрафные санкции.

В случае если продавец объекта недвижимости в Черногории откажется от своего решения продать покупателю объект, независимо от причин, которыми он руководствуется, то он должен вернуть задаток. Причем выплатить ему придется вдвое большую сумму, чем та, которая была ему перечислена покупателем. Если от совершения сделки откажется покупатель, то выплаченный им задаток продавец оставит себе.

Особенности расчета при осуществлении купли-продажи недвижимости в Черногории

После того, как подготовлен и подписан предварительный договор между сторонами, а также уплачен задаток, покупатель открывает на свое имя счет в одном из банков Черногории. Этот счет, согласно сложившимся правилам, должен быть только в евро.

На данный счет покупатель недвижимости перечисляет сумму, которая должна быть получена продавцом объекта. Расчет между сторонами производится наличными.

После того, как продавец объекта недвижимости получает указанную сумму, он пишет расписку, в которой подтверждает получение им денег.

На этом денежные вопросы между продавцом и покупателем еще не улажены. По безналичному расчету следует представить большой пакет документов, обосновать сумму, которая была получена бывшим владельцем недвижимости. Хотя это несколько утомительно, но подобные меры способствуют тому, чтобы у продавца было меньше возможностей для злоупотребления. Интересы покупателя надежно защищены.

Заключение договора купли-продажи и регистрация собственности

Заключение договора купли-продажи осуществляется в Основном суде, где документ подписывается сторонами. В Черногории нет такого института, как нотариат, поэтому в Основном суде во время подписания документа происходит обязательная процедура заверки личных подписей обоих участников заключаемой сделки.

После того, как договор купли-продажи заключен, покупателю необходимо зарегистрировать приобретенную им собственность. Регистрация длится в Черногории, согласно официальным данным, порядка 2 месяцев, но чаще всего чиновники данный процесс значительно затягивают. Для того чтобы зарегистрировать недвижимость, необходимо уплатить сбор до 250 евро.

Помимо этого, каждый покупатель недвижимости в Черногории обязан отчислить 3% налога на совершение сделки купли-продажи недвижимости, а также до 5% налогов и разнообразных государственных сборов.

Покупатель вступает в права собственности только после того, как будет осуществлена регистрация в реестре и получены документы на нового владельца.

Выгодное зарубежье: дома в Болгарии и Черногории становятся ближе

Мировой кризис открыл россиянам возможность приобретения жилья за рубежом: дома в Болгарии, недвижимость в Черногории, квартиры в Словакии, Германии и других государствах значительно дешевле, чем аналогичные объекты в крупных городах России.

Относительно низкие цены на недвижимость не считаются залогом целесообразности покупки жилья за кордоном. Визовые ограничения и проблемы с трудоустройством перевешивают все ценовые преимущества. В то же время демократичный визовый режим создает необходимые предпосылки для временной или постоянной смены места дислокации.

Пенсионерам и дауншифтерам

Число жителей РФ, чья профессиональная деятельность не привязана к офису и может осуществляться удаленно, с каждым годом растет.

Для постоянного или временного проживания фрилансеры, дауншифтеры и прочие представители свободных профессий выбирают Черногорию, Турцию, Болгарию или Таиланд, особым спросом пользуется земля в Болгарии.

Упомянутые государства отличаются низкой стоимостью недвижимости, широкими возможностями для активного и пляжного отдыха, экологичностью, вдохновляющими природными пейзажами — всем тем, чего остро не хватает жителям мегаполисов.

Жилье в теплых странах пользуется спросом у пенсионеров, скопивших некоторую сумму за годы трудового стажа. Особенно популярны дома в Болгарии — после выполнения несложных процедур, российскую пенсию можно получать в болгарском банке, что упрощает нашим согражданам натурализацию в стране (которая, к слову, стремится в ЕС).

Предпринимателям

Недвижимость в Черногории и земля в Болгарии практически достигли ценового дна. «Кризисные» цены на землю и недвижимость открывают горизонты для предпринимательской деятельности.

Чтобы купить сейчас и «снять сливки» через 3-5 лет, нужно обладать искомой суммой и знанием юридических аспектов. С недвижимостью все очевидно (хотя и тут без юридического эскорта не обойтись), сложнее с землей.

Физическое лицо приобретает участок земли в Черногории только при наличии какого-либо, пусть ветхого, но строения. Земля в Болгарии и вовсе не может находиться в собственности у иностранного гражданина.

Расхожий вариант — зарегистрировать фирму на территории иностранного государства и, по сути, земля станет вашей. Однако, это потребует дополнительных расходов — как минимум, чтобы регулярно сдавать «нулевые» отчеты в налоговую.

Цена вопроса «Заморский» тыл на фоне галопирующих российских цен не слишком обременителен. Скромные, но пригодные для жилья дома в Болгарии можно найти от 9 тысяч евро. Удаленная от моря черногорская квартира обойдется покупателю от 25 тыс. евро, а цены на «студенческие» квартиры в Германии стартуют от 15 тысяч евро.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector