В предыдущем материале мы рассказывали об «умном городе» и его перспективах – теперь пришло время поговорить об «умном доме». Почему умные дома еще не стали реальностью несмотря на большое количество разработок? Какое развитие ждет уже существующие проекты? И есть ли будущее у всей этой индустрии? В нашем материале мы постараемся ответить на эти вопросы.
Под термином «умный дом» следует понимать систему, организованную для комфортного проживания людей при помощи средств автоматизации и высокотехнологичных устройств. Такие системы призваны обеспечивать безопасность, комфорт для всех пользователей, а также, что немаловажно, экономить их ресурсы и финансы. Умный дом анализирует процессы, происходящие в помещении, и реагирует на них соответствующим образом. В том числе, он объединяет в себе множество функций по управлению освещением, замками дверей, громкостью мультимедийных систем и многим другим – благодаря этому пользователь может отказаться от бесконечного количества переключателей, пультов и других устройств управления. Вот уже на протяжении нескольких лет ученые предсказывают рост популярности умных домов наряду с умными городами, автомобилями и кучей других устройств с выходом в Интернет. На первый взгляд, в создании «подключенного» дома нет ничего сложного. Установка датчиков для получения уведомлений на смартфон, когда кто-то входит в дом, автоматическая настройка света и температуры в зависимости от персональных предпочтений, множество других функций, способных сделать нашу жизнь проще и эффективнее, – сегодня все это технологически доступно. Однако в 2015 году наступило затишье, которое никто не предвидел. Так в чем проблема? Есть несколько камней преткновения, стоящих на пути к распространению умных домов. Первая причина – это их цена. Другая причина заключается в том, что потребители сами не до конца понимают, для чего нужны умные дома и каким образом они способны упростить жизнь. Для развития этого направления умные дома должны приобрести популярность у широкой публики, иначе все инновации сведутся к обычному показу новых «умных» термостатов и дымоуловителей для друзей гиков. Однако исследователи говорят, что затишье скоро пройдет, и его сменит буря – буря «умных устройств», а рынок станет $60-миллиардным мастодонтом уже в течение 5 лет. И в это охотно верится, поскольку, по данным сайта statista.com, число установленных систем умного дома в Северной Америке в период с 2012 по 2014 год выросло более чем в 2 раза. 
Данные о количестве установленных систем умного дома в Северной Америке за 2012 и 2014 годы. Черный – количество комплексных решений, синий – количество точечных решений в млн
Каждый разработчик умных домов по-своему видит будущее и старается решать наиболее важные, на его взгляд, бытовые проблемы, с которыми сталкивается обычный городской (и не городской) обыватель. Все больше стартапов предлагают свои продукты – компании, собиравшие деньги на краудфандинговых платформах, начинают делиться результатами своих трудов. Рынок разогревают и крупные компании. Движение идет сразу по нескольким фронтам – создаются мобильные устройства, системы кондиционирования, системы безопасности, а также ТВ-приставки.
И кстати о последних: не так давно французская компания Neotion презентовала решение для умного дома Neohome, предоставляющее доступ к бесплатным каналам спутникового, эфирного и кабельного телевидения, а также способное получать доступ ко всем мультимедийным устройствам в вашем доме.
Решение Neohome способно управлять другими домашними приборами: лампами, выключателями, камерами.
Доступ к системе возможен как с планшета, так и со смартфона и компьютера, что дает возможность не только постоянно быть в курсе всего, что происходит в квартире, но и транслировать телепрограммы, музыку и передавать другие файлы сразу на несколько устройств.
Фото с сайта: www.ft.com
Умный дом — система управления будущего уже сегодня!
Еще несколько лет назад при упоминании термина «умный дом», люди представляли себе настоящее чудо прогресса, доступное только состоятельным. Интересная, но практически бесполезная игрушка для богатых – думали потребители. А что сегодня?
Оборудование для умного дома
Мнение кардинально изменилось! Высокие технологии завоевали наше доверие благодаря своим практичным решениям. Экономия ресурсов, безопасность, повышенный комфорт, контроль за всеми процессами в помещении – изобретение полностью изменило нашу жизнь.
Умный дом или Smart Home – система уникального взаимодействия человека и жилого пространства, где все процессы автоматизированы. Больше такие технологии не является роскошью – интеллектуальные решения становятся доступными и многофункциональными.
Smart Home – технологии управления домом
Газ, вода, отопление – серьезная статья расходов. А как вам перспектива уменьшить все выплаты на 25-30%? И это вполне реально. Оборудование «умный дом» – без преувеличения настоящий интеллектуальный помощник, который умеет оптимизировать затраты ресурсов. Особенно это ощущают хозяева загородных домов, где установлены счетчики. Достаточно задать нужную программу и ваш «помощник»:
- Контролирует температуру в каждой комнате, причем учитывает, присутствуют ли хозяева в доме. Как только вы отправились на работу или учебу, умный дом начинает снижать температуру в комнатах, а к вашему возвращению повышает ее, чтобы добиться необходимого уровня комфорта.
- Следит система за потреблением энергии. Указываем в «сценарии», что кондиционер нужен нам только вечером, а все электрические приборы должны быть отключены в ваше отсутствие (стиральная машина, магнитола, освещение и т.д.) – все выполнено!
- Подтекает кран, забыли отключить воду – система моментально обнаружит такие моменты и прекратит подачу воды.
Проанализировав такие выгоды, вы через пару месяцев убедитесь, что дом умный и интеллектуальный – реальная возможность экономить! Управлять и задавать разные «команды» своему помощнику можно с любого места города – вам нужен лишь мобильник или планшет.
Интеллектуальный дом – система безопасности на гране фантастики!
«Неинтеллектуальные системы безопасности» – это просто трата денег, которая навряд ли защитит вас в патовой ситуации. И совсем по-другому дело обстоит с технологией будущего – проект по технологии умный дом поражает своими решениями и «способностями».
Секрет в том, что система может быть оснащена сложнейшими сценариями реагирования на разные ситуации. Вы будете иметь возможность принять решение (дистанционно), как реагировать на нестандартное происшествие:
- Вторжение в умный дом
«Умный дом» – светлое будущее или сегодняшний день?
Если попытаться выяснить у случайного прохожего, что он представляет под понятием «умный дом», ответ, во многом, будет разниться в зависимости от региона проживания этого человека.
Так, европеец, скорее всего, сделает акцент на энергосберегающих технологиях и ресурсосбережении, житель Юго-Восточной Азии упомянет роботизацию и автоматизацию процессов, ну а россиянин сделает упор на оснащении дома всевозможными гаджетами и примочками.
А какой смысл вкладывают в понятие «умный дом» специалисты? Безусловно, возможность включить со своего смартфона чайник или подготовить теплую ванну к определенному времени посредством таймера – полезные опции, однако вовсе не ключевые элементы системы. Ведь «умный дом» — это комплексная экосистема с тесным взаимодействием и взаимовлиянием множества элементов. Ну а во главе всего этого находится человек.
Полноценный «умный дом» не может обойтись без так часто упоминаемого в последнее время искусственного интеллекта, выполняющего роль виртуального помощника, еще не так давно казавшегося просто выдумкой фантастов. Заложенный в основу «умного дома» искусственный интеллект управляет практически всеми техническими системами и коммуникациями жилища, обеспечивая комфорт человека.
Какие возможности заложены в систему «умного дома»?
В первую очередь, это вопросы безопасности. Комплексный центр управления осуществляет перманентное управление камерами наблюдения и датчиками движения. На сегодняшний день уже реализована возможность детализации и распознавания лиц и предметов.
В случае несанкционированного проникновения в дом посторонних лиц, искусственный интеллект идентифицирует их и подает сигнал вызова в соответствующие службы. Отметим, что система постоянно совершенствуется.
Так, специалисты сейчас завершают работу над алгоритмами, позволяющими отличить ползущего на четвереньках малыша от домашнего питомца, что позволит своевременно выявить и нейтрализовать потенциальные угрозы.
Другой важной возможностью, которой наделен «умный дом», является экономия, что позволяет значительно сократить коммунальные выплаты.
Согласно исследованиям аналитических агентств, благодаря внедрению элементов «умного дома», расходы на электроэнергию возможно сократить на 40%. Аналогичные показатели фиксируются и в сегменте расходов на воду.
Кроме того, система способна анализировать актуальное соотношение состояния жилища и необходимых затрат, и выявлять оптимальные варианты экономии финансовых и материальных ресурсов.
Комплексная система «умный дом» будет заботиться о своих пользователях в круглосуточном режиме. Так, вам будет предоставлен оптимальный график сна и пробуждения, в душевой комнате будет запрограммирована температура воды для каждого члена семьи, что позволит избежать ручных регулировок.
Кухня из банального помещения для приготовления еды превратиться в ресторан, где техника без вашего вмешательства сумеет подобрать оптимальный рацион питания для всей семьи, не исключая и домашних питомцев.
Не менее инновационно будет выглядеть и гардеробная – вам не придется перебирать одежду в стремлении выглядеть стильно и модно – система все сделает за вас, предложив вариант с учетом всех обстоятельств, включая настроение и погоду.
От мечты к реальности
Однако время спуститься с небес на землю. Все вышесказанное – вовсе не фантастика. Сегодня доступны практически все элементы, позволяющие сформировать полноценный «умный дом», однако проблема заключается в том, что приобрести все это в едином комплекте практически невозможно.
Одни компании производят системы видеонаблюдения, другие – всевозможные датчики, третьи – контроллеры, позволяющие задействовать это оборудование.
Безусловно, подобрать, собрать все это воедино и заставить безупречно работать – задача не из легких, тем более, что между устройствами от разных производителей могут возникать конфликты совместимости.
К сожалению, разработка универсального «ядра», обеспечивающего функционирование всех элементов системы «умного дома» — задача не из легких, и на сегодняшний день пока еще нет решений, позволяющих без проблем создавать комплексную экосистему в любом доме без учета множества нюансов и особенностей.
Но как было отмечено выше, пора нам спуститься с небес на землю и поговорить об оптимальных решениях, доступных практически каждому. Об этом далее.
Простое решение сложных задач
Примечательно, что многие из функций, заложенных в систему «умного дома», могут стать доступны при помощи небольшого, но достаточно функционального устройства, известного под названием «умная розетка».
Устройства от итальянской компании Ortea, выпускаемые под брендом Saver, позволят каждому самостоятельно внести в свое жилище если не все, то многие элементы «умного дома», что станет первым шагом на пути формирования комплексной системы.
Умная розетка Saver в комплекте с интегрированными датчиками, позволяет контролировать и настраивать уровень освещенности, влажности и температуры в помещении, контролировать открытие и закрытие дверей, управлять бытовыми электроприборами, фиксировать передвижение.
Каждая из этих функций может быть реализована как в отдельности, так и в комплексе. Набор «умный дом» Saver включает непосредственно розетку, а также четыре специальных датчика, расширяющих функциональные возможности устройства. Это датчик движения, радиодатчик, инфракрасный датчик и атмосферный датчик.
Удаленный контроль и управление розеткой осуществляется посредством специального приложения Smartsaver для мобильных устройств на базе Android и iOS.
Функциональные возможности «умных розеток» Saver
Непосредственно розетка Saver, без дополнительных датчиков, обладает набором полезных функций. Так, это устройство позволяет контролировать в режиме реального времени состояние домашней электросети благодаря ежеминутной передаче на центральный сервер минимальных и максимальных значений напряжения. Мобильное приложение Smartsaver представляет информацию о статистике перепадов напряжения в сети за 30 дней. При необходимости, можно просмотреть и проанализировать график перепадов за конкретный период времени.
Другой полезной функцией «умной розетки» Saver является расширение зоны покрытия Wi-Fi за счет ретрансляции сигнала. Установив розетку в удаленных от роутера участках дома, можно значительно расширить зону Wi-Fi –покрытия.
Усиление сигнала WiFi-роутера
Пожалуй, самой важной функцией розетки можно назвать защиту подключаемых электроприборов от перенапряжения. Установив «умную розетку» Saver, можно забыть о проблемах, возникающих в результате импульсов и перепадов напряжения в сети. При выходе параметров напряжения за допустимые пределы, розетка автоматически отключится, тем самым обеспечив исправность подключенной техники.
Сопряжение с розеткой дополнительных датчиков значительно расширяет функциональные возможности устройства. Как было отмечено выше, в настоящее время «умные розетки» Saver совместимы с четырьмя видами датчиков.
Атмосферный датчик позволяет контролировать температуру, влажность и освещение в доме. Находясь практически в любой точке земного шара, вы можете без проблем управлять микроклиматом своего жилища, включая или отключая обогревательные приборы или кондиционер, оборудованные инфракрасным портом.
Аналогичным образом можно контролировать и уровень влажности в вашем доме. Подберите оптимальные для вас и вашей семьи параметры, и регулируйте их посредством смартфона.
Наконец, посредством датчика можно регулировать уровень освещения в помещении. Устройство в автоматическом режиме включает и выключает осветительные приборы в зависимости от времени суток и уровня внешнего освещения.
Радиодатчик способен заменить многочисленные пульты и брелоки, используемые для управления дверьми, воротами, шлагбаумами, шторами, жалюзи и прочим оборудованием. Все необходимые операции можно осуществлять при помощи смартфона.
Датчики для умной розетки
Наличие инфракрасного датчика также позволит освободиться от множества пультов управления электроприборами, оснащенными ИК-портом. Теперь для управления телевизором, медиа-центром, кондиционером, прочими электроприборами достаточно иметь смартфон с приложением Smartsaver. При этом все операции можно осуществлять, находясь за тысячи километров от дома.
Наконец, датчик движения, подключенный к «умной розетке», позволяет обеспечивать неприкосновенность вашего жилища. Зафиксировав движение в помещении, устройство вышлет на смартфон пользователя соответствующее уведомление.
Находясь вдалеке от дома, вы можете связаться с соответствующими службами, способными оперативно разобраться с ситуацией, и при необходимости, задержать злоумышленников.
Помимо того, в приложении Smartsaver фиксируется и сохраняется информация о всех перемещения в доме на протяжении последних 30 дней.
Возможно, не все функции, перечисленные выше, могут показаться пользователям одинаково полезными и необходимыми.
Тем не менее, каждая из них является своеобразным кирпичиком, заложенным в фундамент, на котором в перспективе можно сформировать полноценную комплексную систему «умного дома», управляемую искусственным интеллектом.
А с учетом того факта, что набор «умный дом» Saver — это бюджетное и простое решение, доступное практически каждому, установка «умных розеток» с комплектом датчиков станет незаменимым вариантом для людей, стремящихся к оптимизации своего жизненного пространства.
«Умный дом» – высокие технологии на страже уюта
Когда люди слышат про «умный дом» – им сразу представляется нечто дороге и фантастическое. Еще десять лет назад данная технология действительно могла считаться чем-то необычным, но сегодня наделить свой дом интеллектом стало гораздо проще.
Термин «умный дом» впервые прозвучал в 70-е годы XX века. В 1978 году в США был изобретен дистанционный пульт, с помощью которого можно было управлять освещением, бытовыми приборами и дверями. Тогда пульт был запрограммирован всего на 6 команд, но именно из них начала огромными темпами развиваться технология, с которой мы знакомы сегодня.
«Умным домом» заинтересовались крупные компании и стали инвестировать деньги в развитие этой технологии, а вскоре появились не только дома, но и целые стадионы, многоэтажки. Лидерами рынка стали компании Apple и Microsoft.
Передовые технологии, которые внедрялись в разработку интеллектуального контроля, позволили создавать целые здания, где учитывались бы все требования владельца.
Функциональность «умного дома» росла и в начале 2000-х: наконец появилась возможность управлять сигнализацией, техникой и светом с помощью беспроводных сигналов смартфона.
В широком представлении «умный дом» – это комплекс разных систем, которые автоматизируют привычные для нас действия: включение света, чайника, поднятия жалюзи и т.д. под контроль искусственного интеллекта. В систему интеллектуального контроля могут входить:
- Различные датчики;
- Камеры;
- Умные розетки;
- Умная техника;
- Контроллер.
Если вы хотите сделать свою квартиру или дом «умным», то начать стоит именно с контроллера. С помощью него можно задавать целые сценарии работы и подключать все бытовые приборы, розетки и камеры.
Многие думают, что «умный дом» – это затратная вещь, которую могут себе позволить только очень обеспеченные люди, но это совсем не так.
Сегодня многие компании предлагают готовые наборы для установки системы «умный дом», а с их установкой и настройкой можно справиться самостоятельно.
К тому же, наделять свое жилище интеллектом можно постепенно, начав, например, с розеток, а далее уже приобретать технику или камеры по мере необходимости.
Представьте: вы просыпаетесь утром от запаха свежезаваренного кофе. На кухне уже работает телевизор, а в мультиварке ждет горячая каша. После отъезда на работу робот-пылесос убирает квартиру, а к вашему приезду включается теплый пол, закипает чайник и все в той же мультиварке готовится ужин. Кажется, что это фантастика, но «умный дом» способен на такое.
Как уже было сказано, самое главное в интеллектуальной системе – это контроллер. С помощью него можно управлять всеми элементами системы и создавать цепочки действий прямо со смартфона через специальное приложение. Для тех, кто беспокоится за свое имущество, созданы различные датчики, которые немедленно оповестят вас о происшествиях в квартире.
Ну а сколько сейчас существует умных гаджетов и приборов – просто не счесть. Умом наделены кондиционеры, чайники, лампы, мультиварки, стиральные машины, пылесосы и многая другая техника.
Эти приборы могут работать в связке сдатчиками.
Например, датчик следит за температурой, и как только она превышает установленную владельцем норму, тут же включается кондиционер, и дома никогда не будет ощущения духоты.
И количество сценариев неограниченно и регулируется только фантазией. Ну и несомненный плюс состоит в существенной экономии на коммунальных платежах и полной уверенности в безопасности собственного жилища.
«Умный» дом – будущее или реальность?
В первую очередь, функции современного «умного» дома связаны с комфортом, безопасностью и экономией ресурсов. Комфорт достигается за счет применения современных технологий для решения рутинных повседневных задач.
Нет необходимости ходить по дому, включая и выключая свет, ведь это можно сделать, нажав одну кнопку на пульте дистанционного управления или в приложении, установленном на смартфон. Более того, освещение может включаться и выключаться по заранее составленному графику.
Робот-пылесос в установленное время будет делать уборку и после возвращаться на свое место. Кондиционер отрегулирует температуру в комнате, чтобы к вашему возвращению с работы дома было тепло. Аудиосистема выключит музыку, когда вы покинете комнату, и включит ту же песню с того места, на котором остановилось воспроизведение, в той комнате, в которую вы отправились.
Системы безопасности не пускают посторонних дом, сигнализируют о несанкционированном доступе, пожаре, протечках воды и других проблемах. Датчики следят за потреблением электроэнергии, воды и тепла, обращают ваше внимание на чрезмерный расход ресурсов и дают рекомендации о том, как можно сэкономить.
Кому пригодится «умный» дом
В настоящее время технология Smart Home доступна любому человеку. Стоимость минимально необходимого комплекта сравнительно невелика, а установить его и настроить можно самостоятельно. Обычно стартовый комплект представляет собой набор, в состав которого входят датчики, отвечающие за безопасность, или устройства, позволяющие управлять освещением и электроприборами.
Однако потенциал этой технологии раскрывается особенно хорошо, если у вас просторное жилье со многими системами, которыми нужно управлять. Если же вы владелец небольшой квартиры или студии, в которой все находится в шаговой доступности, а количество функциональных зон сведено к минимуму, возможно, «умный» дом вам не так уж и нужен.
Как сделать обычный дом «умнее»
На рынке жилья постепенно появляются предложения, в которых эта технология интегрирована еще на стадии строительства. В большинстве случаев ее необходимо внедрять в ранее построенный дом. Что для этого требуется?
Система состоит из центрального блока – контроллера или хаба, датчиков, и устройств, которые непосредственно выполняют команды, поданные с контроллера. Важно, что систему можно:
- гибко настроить под ваши потребности, она будет решать именно те задачи, которые вы считаете наиболее важными (если не хотите, чтобы она следила за возможной протечкой воды и включала кофеварку к тому моменту, когда вы проснетесь, просто не используйте эти элементы);
- масштабировать (если в какой-то момент вы решите, что контроль над протечками воды, все-таки, нужен, надо лишь добавить в систему соответствующий датчик).
Стартовый комплект «умного» дома можно установить и настроить самостоятельно. И, тем более, нет ничего сложного, если вы просто хотите заменить обычные лампочки на «умные», которыми можно управлять со смартфона. Если вам необходима сложная, разветвленная система, лучше обратиться к профессионалам. Вам понадобится определить:
- функции, которые должен будет выполнять «умный» дом (от этого зависит список устройств, которые нужно установить);
- способ связи между датчиками, устройствами и контроллером (проводной или беспроводной);
- бюджет, который вы готовы выделить на превращение обычного дома в «умный».
Чего ждать от «умных» домов в будущем
То, что мы сегодня называем технологией Smart Home, нередко представляет собой лишь высокий уровень автоматизации.
Идеальный «умный» дом должен работать без вмешательства человека, предугадывая его желания и при необходимости интересуясь у хозяина, какой вариант дальнейших действий предпочесть.
Например: приготовить ли ему обед к определенному времени или добавить в комнату прохлады в жаркий день.
Современные технологии пока такого уровня развития не достигли. Однако многое, что раньше было фантастикой, сегодня воплощается в реальность в виде концептов, а что-то уже можно купить и использовать.
Например, «умный» холодильник сможет самостоятельно следить за тем, какие продукты и в каком количестве в нем хранятся. Он определит ваши предпочтения и, если на полках не окажется вашего любимого сыра или свежих яблок, устройство самостоятельно отправит заказ в интернет-магазин.
При этом контроллер получит уведомление, что в такое-то время придет сотрудник службы доставки, и нужно будет открыть ему дверь.
«Умные» обои, фактически, тонкие экраны-панели размером во всю стену, будут менять рисунок в зависимости от ваших пожеланий, настроения или праздников. На них же будут выводиться новости, прогноз погоды и прочая важная информация.
Опасаетесь, что злоумышленник, даже не заходя в квартиру, подключится к вашему Wi-Fi и возьмет ваш «умный» дом под контроль? Этого не случится, благодаря специальным материалам, гасящим сигналам. Их можно использовать при строительстве новых зданий или наносить на стены уже построенного дома.
Будущее умных домов в России: чего не хватает отрасли и поможет ли проект Минцифры?
14 января было объявлено, что правительство совместно с девелоперами и IT-компаниями разрабатывает госстандарт «умного» многоквартирного дома.
Участник рабочей группы Минцифры России по стандартизации умных домов, заместитель генерального директора ALPHAOPEN Павел Кучерук рассказал нашему порталу подробнее об этом проекте, госстандартах и будущем рынка «умных» домов в России.
С нашей точки зрения, «умный» дом — «интеллектуальное» здание, жилой комплекс либо целый микрорайон. Это некое цифровое решение, подразумевающее внедрение сразу четырёх основных компонентов. А именно:
1) Автоматизированная система управления зданиями.
Тут мы говорим об программной платформе, дополняющей инженерно-техническую инфраструктуру здания. Она включает в себя ряд подсистем, способна конфигурировать определённые инфраструктурные сервисы и реализовывать заданные сценарии.
АСУЗ строится на основе стандартных слаботочных систем. Это и автоматизированная система управления и диспетчеризации, и система коммерческого учёта (энергии, воды, тепла и т. д.
), и система охранного телевидения, охранная сигнализация, СКУД, системы противопожарной безопасности… В совокупности — порядка 15−20 систем, которые также развиваются с учётом современных цифровых решений: использование парковочного пространства, доставки, дронов, роботов и прочего.
Всё это должно быть централизовано с точки зрения как сбора данных, так и управления упомянутыми подсистемами. Предварительный же сценарий их реализации задаёт заказчик.
2) Информационная система, или платформа управляющей компании (условное название -CRM УК).
Она собирает и систематизирует заявки от жильцов, показания счётчиков, данные по оплатам квитанций, чаты с управляющей компанией, опросы, новости, маркетплейс, реестры объектов, приборов учёта, сотрудников, системы платежей и прочее.
То есть всё, что так или иначе касается взаимоотношений жителей с управляющей компанией. Сюда можно и нужно добавлять дополнительные сервисы, связанные с диспетчеризацией, мобильным приложением, техникой и прочими эксплуатационными моментами.
3) «Умная» квартира. Она может быть как независимой единицей — где собственник сам продумывает концепцию и сам её реализует — а может и быть реализована застройщиком. В этом случае житель пользуется общими решениями «умного» многоквартирного здания.
При выборе второго варианта «умная» квартира интегрируется в единую цифровую среду жилого комплекса — как минимум с точки зрения передачи данных (например, срабатывания определённых сигналов для диспетчеризации), а как максимум эта концепция подразумевает ряд определённых «сквозных» сервисов, которые прорабатываются управляющей компанией и закладываются ещё на уровне выбора концепции.
4) Мобильное приложение. При наличии автоматизированной системы управления зданием мобильное приложение получает данные именно от неё, в дальнейшем перераспределяя их. Мобильное приложение постоянно взаимодействует с платформой УК. Если застройщик оснащает здание решением «умная квартира» изначально при застройке, то, возможно, в этот супер-ап или мобильное приложение интегрируется и решение «умная квартира».
Упомянутые четыре компонента могут быть реализованы в любом из жилых комплексов по отдельности, но наличие всех их в совокупности как раз и формирует полноценное решение «умный» дом.Для того, чтобы реализовать подобную концепцию качественно, все четыре компонента должны разрабатываться «в связке» и настраиваться по одним и тем же стандартам, протоколам.
По данным вашей компании, в перспективе ближайших 5 лет до 75% новостроек Москвы в сегментах «бизнес» и «премиум» будут в той или иной степени оснащены системами «умного» дома. Для новостроек комфорт-класса этот показатель предполагается на уровне 45%. Как в данном направлении развивается эконом-класс?
Эконом-класс также подтягивается с точки зрения осознания нужности «умного» дома и планирования необходимых базовых цифровых сервисов для интеграции такой системы в будущем. Особенно это касается объектов массовой застройки и домов, возводимых по программе реновации.
Инициатива Минцифры России должна поддержать и развить внедрение цифровых сервисов в сегмент жилья эконом-класса. Как и в случае с программами по обеспечению мобильной связью отдалённых малочисленных населенных пунктов, когда коммерческим операторам связи было невыгодно браться за эту работу с точки зрения инвестиций.
Эконом-класс в этом смысле не должен страдать: его также надлежит обеспечить цифровыми сервисами, как минимум базовыми. Поэтому, с нашей точки зрения, такая инициатива будет развиваться. И, возможно, именно поддержка Минцифры подстегнёт данный процесс.
В любом случае то, что внедряется сейчас в «бизнесе» и «премиуме», со временем придёт и в массовый сегмент. Став доступным по цене, так и в смысле ассортимента. Как это происходит сейчас в других отраслях.
Как развиваются и применяются системы «умного» дома в российских регионах, если абстрагироваться от класса жилья? Понятно, что Москва -лидер. Какова ситуация в других городах и областях?
Рынок везде одинаков: неважно, Москва ли это, Санкт-Петербург или отдаленный регион. Везде присутствуют те же самые классы жилья. И, собственно, мы видим, что цифровые решения уже внедряются в глубинке: мы ведь этому активно способствуем.
Например, недавно подписали с нашим партнёром контакт на реализацию проекта в Нижнем Новгороде: «умный» многоквартирный дом и жилой комплекс. Уже есть опыт внедрения такой технологии в Тюменской области: там мы оснастили порядка 8 школ и два детских садика.
Да, это немного из другой области, но всё-таки очевидно, что и муниципальные, и бюджетные проекты могут — и должны — применять передовой опыт.
Если говорить не о конкретных кейсах и их реализации, а о трендах в сфере «умных домов» в целом, какие течения сейчас можете выделить?
Основной тренд -концепция застройщика, которая базируется первоначально на сервисной модели управляющей компании. А уже затем сервисная модель поддерживает весь список цифровых сервисов в ходе эксплуатации.
При этом подразумевается комплексное проектирование всей системы, состоящей из упомянутых ранее четырёх обязательных компонентов.
Имею в виду «привязку» слаботочных систем к автоматизированной системе управления зданием, корреляция CRM УК с мобильным приложением для жильцов; плюс технические и эксплуатационные аспекты.
Создание такой единой цифровой системы станет в дальнейшем основным инструментом для работы управляющей компании.Мы знаем из опыта: много примеров, когда элементы цифровых решений создаются застройщиками, но управляющие компании, берущие здание «под опеку», впоследствии ими не пользуются.
Потому предложенные решения либо неэффективны, либо непонятны, либо ещё что-то. Поэтому основной тренд — соединение задач УК и её бизнес-процессов ещё на этапе проектирования IT-решений.Девелопер должен проектировать инфраструктуру цифровых решений с учётом того, как управляющая компания планирует их использовать, и насколько это стыкуется с её бизнес-процессами.
Чего сейчас не хватает рынку «умных» устройств?
Парадоксально, но самих «умных» устройств как таковых. Это направление постоянно развивается. У нас интегрировано свыше 150 различных производителей, больше 30 индустриальных и частных протоколов.
Из трендов, которые заметны как у российских, так и у западных производителей «умных» девайсов, упомяну совершенствование функциональности, улучшение цифровых возможностей. А ещё многие начинают понимать, насколько важно создание открытых протоколов для интеграции.
Здесь, наверное, похвалю наших — отечественных — производителей «умных» устройств. Поскольку они как раз-таки в первую очередь нацелены на открытость и интегрируемость. Взаимодействуем, впрочем, и с западными поставщиками: они тоже демонстрируют всё большую гибкость в этом вопросе.
Пожалуй, рынку не хватает требований или стандартов к каждому обязательному компоненту «умных домов» в вопросах связки «умных» устройств с API и с точки зрения протокола взаимодействия.
Таким образом, мы подошли к основной теме разговора. 14 января 2022 года стало известно, что Минцифры России, Минстрой, Минпромторг, девелоперы и IT-компании готовят как раз-таки госстандарт многоквартирного дома. Можете чуть подробнее рассказать, что это за проект?
Мы в числе участников этого проекта, количество которых, думаю, будет только расти. Это не закрытое сообщество.Ещё шесть лет назад о создании «умного» многоквартирного дома или жилого комплекса задумывались только мы. Приходили к девелоперам, говорили: посмотрите, как нужно делать.
Но сейчас многие девелоперы фактически утверждают свои собственные внутренние стандарты по цифровизации, воплощая их в жизнь в своих ЖК по своему усмотрению.
Возможно, Минцифры России, Минстрой и остальные участники рынка заметили это.
Что очень вовремя, поскольку нередко регуляторы «просыпаются» лишь тогда, когда рынок и его потребности уже сформировались. А сейчас есть время «причесать» процесс цифровизации жилья.
Это поможет рынку укрепиться, увеличить количество игроков, сделать его более прозрачным и понятным. Поэтому инициатива логична; мы в ней участвуем наряду с другими игроками и максимально стараемся передать наш опыт.Самое полезное, что мы уже реализовали, -типовой (или технический) проект автоматизированной системы управления зданием.
Мы совместно с девелоперами создаём структуру этого документа. Он будет описывать необходимые цифровые сервисы, сценарии работы как информационных, так и инфраструктурных систем. Для чего необходимо обеспечить взаимодействие с инфраструктурой, прописать требования, особенности интеграций, стыковок.
Сочетаемость с прочими информационными сервисами, такими как CRM УК, а также с другими системами вроде: «Умный город», «Безопасный город», ЖКХ и прочее. Всё перечисленное надлежит структурировать с точки зрения интерфейсов, протоколов, данных, их форматов и хранения.
В рабочей группе представлены абсолютно все игроки рынка, начиная от самих девелоперов, управляющих компаний, операторов связи, производителей ПО и оборудования. Именно те, кто и должен сформировать понятные правила, требования к рынку создания цифровых решений для «умных» многоквартирных домов.
Profitbase и ЕРЗ также разрабатывают методологию, согласно которой новостройкам присваивается класс «умного» дома от Е до А, где, А -высшая категория. Уже прошло первое награждение «умных» новостроек.
Возвращаясь к проекту Минцифры России: это будет обязательный стандарт или всё же рекомендация?
Скорее, концепция. Стандарт с точки зрения государственного регулирования должен соответствовать определённым документам, причем отраслевым. Что такое «умный» многоквартирный дом? Я с самого начала сказал, что с одной стороны это физика, а с другой — информационные системы.
Фактически мы создаём некую киберфизическую структуру, которая должна как концепция, как идея сначала раскладываться на составляющие. Составляющие должны соответствовать определённым требованиям к функционалу. Которые, в свою очередь, регулируются заданными стандартами.
Сейчас наша задача — оформить эту концепцию и суть её компонентов. А в дальнейшем эти составные части могут быть унифицированы, попадут в ГОСТы соответствующих ведомств и будут утверждены.
У нас три ведомства: Минцифры России с собственными регулирующими нормативами, Минстрой и Минпромторг.
Не чреваты ли единые стандарты монополизацией рынка и недоступностью его для круга вне «избранных?
Я уже упоминал, что в нашей рабочей группе собраны все игроки сферы. И они попросту не допустят такой закрытости. Думаю, задача рабочей группы — как разсоздать некие требования к рынку, чтобы он был прозрачен, открыт, доступен для всех.
Надлежит ввести определённые «правила игры»: какие именно поставщики, какие конкретно решения и с какими интерфейсами и стандартами должны поставлять на рынок.Полагаю, что стандартизация прежде всего учтёт и требования государства о хранении персональных данных: как они должны быть защищены, как их надлежит передавать из системы в систему.
Например, невозможно стандартизировать CRM УК: у каждой компании будет свой набор функциональных компонентов, какие-то свои какие-то решения. Но сделать процесс взаимодействия их между собой стандартным возможно.
Следующий вопрос касается опасений застройщиков. Они переживают, что принятие стандартов способно поставить иностранных производителей «умных» устройств в трудное положение, ведь им придется адаптировать свои решения специально под локальные — российские — требования. Как преодолеть этот барьер? Есть ли на российском рынке достойные альтернативы, если вся ситуация с зарубежными поставщиками сложится не наилучшим образом?
Это должен быть открытый и прозрачный рынок не только для российских, но и для зарубежных производителей. С понятными требованиями с точки зрения открытости и интеграции.
Мало того: я вижу, что Российская Федерация и те решения, которые мы внедряем, а также те игроки, которые есть на рынке, реально опережают западный опыт.
Это заметно и по реакции западных коллег, которые к нам приходят с деловыми предложениями. Поэтому здесь я не вижу проблем.
Теперь поговорим про ALPHAOPEN: вы -ведущий российский разработчик в области систем безопасности, инженерных систем. Расскажите, чем вы можете быть полезны девелоперам и разработчикам proptech-решений?
Наша компания существует на рынке 10 лет. Мы являемся разработчиками программной платформы AlphaLogic, и на базе её предлагаем решения для разных сегментов, в том числе для девелоперов.
Мы создаем единую цифровую среду ЖК и объединяем все инфраструктурные системы, безопасность, связываем это с информационными системами.
Мы создаем сквозную структуру: от интегрированного ситуационного центра для управления недвижимостью любого рода, от коммерческой и промышленной до жилой.
В этом смысле у нас передовой опыт.
Мы интегрируемся с прочими российскими разработками в области PropTech, так как комплексное решение подразумевает взаимодействие с другими системами.Так, очень многоновинок появляется на инфраструктурном уровне: устройства, системы, в том числе парковочные, и т. д. Их мы тоже интегрируем в единую цифровую среду.
Могу привести пример Prime Park, объединяющий абсолютно все инфраструктурные системы и около 7 или 8 информационных систем от других поставщиков, выбранных управляющей компанией. УК была привлечена еще на этапе проектирования; тогда она и создала сервисную концепцию.
Под неё же подбирались технологические решения, которые и были сконфигурированы на нашей платформе. Этот передовой опыт мы стараемся и дальше нести в массы; многие девелоперы — Эталон, ФСК, St.
Michael, Главстрой —уже начинают применять точно такой же подход к комплексному проектированию.
Каков, по вашему мнению, идеальный «умный» жилой комплекс? И есть ли такие примеры на российском рынке?
Идеальный «умный» многоквартирный ЖК — такой, в котором наилучшим образом стыкуются все 4 ключевых составляющих: «умная» квартира, АСУЗ, CRM УК, и мобильное приложение.
В этом смысле самые «умные» на данный момент ЖК — это Лица, Prime Park, ЖК Береговой. То, что проектируется в Группе Эталон, St Michael, ГК ФСК.
А можете назвать самого продвинутого в плане применения технологий «умного» дома девелопера?
Самый передовой девелопер -тот, кто начинает создавать концепцию с учетом сервисной модели и, так сказать, задаёт цифровую среду ещё на этапе проектирования слаботочных систем. Павел Кучерук — заместитель генерального директора ALPHAOPEN и участник рабочей группы проекта по стандартизации умных домов Минцифры.
Интервью провела Алена Акмалтдинова.
Хотите рассказать о своем решении, технологии или мнении о цифровых трендах в отрасли? Напишите нам на hello@digitaldeveloper.ru.
Больше о технологиях в эксплуатации и умных домах:
- Дома уже умные, а ЖЭКи нет: когда цифровое ЖКХ станет реальностью?
- Самые востребованные функции умного ЖК по мнению компании ЛИИС
Загрузка...
