Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

Загородная жизнь способствует размеренности и отдыху от городской суеты. Экологическая чистота, безопасность и окружение природных красот – это те вещи, которых так не хватает современному жителю мегаполиса.

По этой причине многие не откладывают в «дальний ящик» идею переезда в пригород. Тем более, что за чертой столицы можно найти не только классические дачи, но и комфортабельные коттеджи в европейском стиле.

Бытует мнение, что загородный дом – это элемент роскоши, доступный далеко не каждому. Не удивительно, ведь раньше в собственность приобретали не столько дом, сколько территорию. На большом земельном участке строилось полноценное поместье, а для тех, кто живет попроще, было достаточно скромной дачи.

Современный формат загородной жизни включает в себя не только дачные домики и коттеджи, но и таунхаусы. Давайте подробнее рассмотрим этот формат и узнаем, на что обратить внимание при покупке подобного дома.

Как выглядит таунхаус?

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

Формат таунхауса актуален для жителей мегаполиса, которые ищут разумную альтернативу городской квартире и не готовы платить за покупку полноценного коттеджа. Разница с классическим загородным жильем состоит в том, что, в этом случае, это вплотную пристроенные друг к другу дома на 2-3 этажа.

Впервые таунхаусы начали строить в европейских странах. Экономные и практичные европейцы пристраивали к основному дому стены, чтобы совершеннолетние подростки не уезжали далеко от родительского дома, а обустраивали свою жизнь в непосредственной близости к родственникам.

Формат таунхауса позволяет экономить площадь, что в условиях дорогой земли и плотной застройки — особо актуально.

Наиболее выгодными считаются двухэтажные коттеджи без отделки. Пространство в таком доме продумано до мелочей, что можно считать полной противоположностью тем вкусам, которые характерны для России.

Люди, которые живут в таунхаусе, привыкают к минимализму и рациональности. Это представители среднего класса, заинтересованные в автономности и комфорте.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

На что обратить внимание при выборе таунхауса?

Стоимость предложений зависит от удаленности от города, наличия инфраструктуры и площади. Практически все таунхаусы Подмосковья представляют собой новое и современное жилье, с актуальным ремонтом и качественной отделкой. На выбор покупателям предлагается недвижимость среднего и эконом класса.

Прежде чем оформить сделку и окончательно определиться с выбором, проанализируйте следующие моменты:

1. Местоположение

Подмосковные таунхаусы могут находиться на разном расстоянии от города. Чтобы избежать дискомфорта при ежедневных поездках в Москву, обратите внимание на качество транспортной развязки и сопоставьте со своим ритмом жизни.

Большинство жителей пригородов владеют личным транспортом. Если у вас его нет, проанализируйте близость метро и остановок общественного транспорта.

2. Инфраструктура

Для комфортной, повседневной жизни среднестатистической семьи важно наличие школы, детского садика, магазинов, больниц, аптек и прочих элементов инфраструктуры, которые в условиях города находятся в шаговой доступности.

Немаловажной является близость к офису, если вы работаете по графику. Таунхаус особо хорош для людей, работающих на условиях свободного графика или удаленного сотрудничества.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

3. Безопасность

Таунхаусы, как правило, находятся на автономной закрытой территории. Идеальный вариант, когда в зоне коттеджного поселка обеспечивается круглосуточная охрана и действует контрольно-пропускной режим. Это безопасность каждого члена семьи и сохранность вашего имущества.

4. Площадь таунхауса

Для семьи, с одним или двумя детьми, нужно подбирать таунхаус площадью не менее 150 кв. м. В этом случае, основные помещения будут расположены на первом этаже – это гостиная, кухня, столовая, прихожая и ванная комната. Спальни обустраивают на втором этаже, а функциональность третьего (или цокольного этажа) для многих не оправдана.

Поэтому лучше делать выбор в пользу двухэтажных домов с хорошо продуманной планировкой первого этажа.

Подумайте о важных для вас нюансах, к примеру, о наличии парковочных мест не для одной, а для двух машин. Основной проблемой нижнего этажа таунхауса является плохая естественная освещенность.

Обратите внимание на элементы дискомфорта и определите, сможете ли их устранить.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

Выбор таунхауса: проверка технического состояния

Загородный коттедж в виде таунхауса покупается для постоянного проживания всей семьи. Поэтому нужно обратить особое внимание на материалы, из которых строился дом. Для отдельно стоящих коттеджей обычно используется каркасная технология или перекрытия из газобетона.

Наиболее долговечными считаются коттеджи из кирпича. Следует помнить о том, что стены домов пристроены вплотную по европейскому стандарту. Поэтому такой формат недвижимости может не избавить вас от проблем излишнего шума.

Удостоверьтесь в том, что все коммуникации исправны, если покупаете таунхаус на вторичном рынке. Даже если покупаете коттедж от застройщика, важно проверять качество ремонта и коммуникаций.

Обратите внимание на планировку таунхауса, на расположение жилых комнат, освещение, высоту потолков и рациональность планировки. Благоустроенная территория вокруг таунхауса будет дополнительным преимуществом.

Проверяем юридические права застройщика и все документы

Таунхаус строится на земельном участке с определенным статусом и назначением. Лучше не приобретать недвижимость на арендуемом земельном участке или с документами, в которых нет четко прописанного статуса владельца. Если участок не предназначен для застройки или не является собственностью застройщика, то стать его полноценным правообладателем не получится.

При покупке жилья на вторичном рынке, убедитесь в отсутствии обременений и различных нюансов, связанных с приобретением загородной недвижимости. Если у вас возникают сомнения, обращайтесь за помощью квалифицированного специалиста.

При заключении сделки, следует провести обязательную проверку документов со стороны юриста. Право собственности должно отображаться не только в выданных документах, но и в государственном реестре.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

А что с землей?

Помимо просторной площади, дома в несколько этажей и отдельного входа, собственник, при покупке таунхауса, получает в свое распоряжение небольшой земельный участок площадью 2-4 сотки.

Как правило, это земля застройщика, а собственник коттеджа лишь получает право распоряжаться придомовым участком. Обсудите все нюансы в отношении того, какие у вас есть права по отношению к земле, на которой расположен ваш дом.

Таунхаус на природе или квартира в многоэтажке на уголках Москвы — выбор за Вами

Как и в варианте с покупкой квартиры, вы можете приобрести коттедж в состоянии от застройщика на этапе котлована, так и в готовом виде. Некоторые застройщики сдают дома с внутренней отделкой. При этом, единственной заботой собственника является дизайн и обустройство дома. Стоимость коттеджа зависит от площади, места и этапа готовности.

Если сопоставить цену таунхауса с недвижимостью в Москве, то квадратные метры в пригороде обойдутся в ту же цену, что и однокомнатная квартира в спальном микрорайоне.

При этом, собственник таунхауса получает за эту цену больше площади, наличие небольшого придомового участка, гаража или парковочного места, а также близость природы. Несомненным эстетическим преимуществом маленького пригородного таунхауса является наличие зеленого газона, красивых тротуаров и тихих улиц.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

Как выбрать таунхаус и не переплатить?

Основные факторы, влияющие на цену загородного жилья — близость к Москве и качество (класс) коттеджного поселка.

Также, если в непосредственной близости к застраиваемому поселку, планируется открытие станции метро или усовершенствованной транспортной развязки, то будьте готовы к более высоким ценам на недвижимость.

В среднем, стоимость бюджетного таунхауса в Подмосковье составляет 5-7 млн. руб.

Многие покупают такие дома в состоянии от застройщика и, постепенно, вкладывают деньги в благоустройство своего загородного дома. Это перспективный вариант для молодых семей и активных молодых людей.

Если вас интересует недвижимость данного сегмента в эконом классе, стоит обратить внимание на таунхаусы, построенные из деревянного бруса.

В целом, можно сравнивать различные варианты исходя из цены за квадратный метр площади. Наиболее выгодной является покупка на первоначальном этапе строительства. В качестве финансового инструмента можно воспользоваться ипотечным кредитованием.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

Заключение

Выбор загородного жилья требует взвешенного и разумного решения. Формат таунхауса — эксклюзивный и доступный для людей со средним достатком. В таких поселках живут люди приблизительно одинакового социального положения. С ними можно легко найти общий язык и уйти от всех тех проблем, с которыми ежедневно сталкивается житель столичной квартиры.

Это значит, что этот формат жилья во многом является более выигрышным. Если вас не обременяет необходимость несколько дольше добираться до города, то таунхаус будет выгодным решением.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить вниманиеВыбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Читайте также:  Материалы, которые напрасно считаются непрактичными

Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят

Kristi Blokhinshutterstock

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.

Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят.

Что такое таунхаус

Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость.

В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха.

Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.

В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.

В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади.

Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв.

м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна.

Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы.

Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные.

На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.

Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля.

Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые.

Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка).

Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.

Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки.

По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

Таунхаусы в Подмосковье

В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.

Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок).

В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.

Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.

Средняя стоимость таунхаусов на подмосковной «загородке», по направлениям

Проблемы таунхаусов: взвешиваем все за и против

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Понятие таунхауса
  • Преимущества таунхаусов
  • 5 недостатков таунхаусов
  • Возможные проблемы таунхаусов
  • Критерии выбора таунхауса

Далеко не каждый застройщик или риелтор честно расскажет про проблемы таунхаусов, которые подстерегают будущих владельцев. Обычно данный тип жилья представляется практически идеалом, который совмещает все достоинства квартиры и частного дома. Однако действительность может стать обескураживающей.

При этом вовсе не значит, что таунхаусы – это плохое жилье, но перед покупкой необходимо оценить их сильные и слабые стороны. В нашей статье мы расскажем, какие имеются недостатки у таунхаусов, какие могут возникнуть проблемы и на что нужно обратить внимание, выбирая жилье такого типа.

Говоря «таунхаус», мы зачастую подразумеваем загородную недвижимость. Отличием такого жилья от обычных квартир является то, что за каждым владением закреплен свой участок земли.

Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор.

Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получится.

В отличие от многоэтажных домов таунхаусы рассчитаны на две-четыре семьи.

Поэтому в таких домах атмосфера тихая и уютная, но при этом сохраняется возможность общаться с соседями и организовывать совместные мероприятия.

Выгодной покупка такой недвижимости становится и благодаря тому, что коммунальные платежи здесь будут существенно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод.

Продолжая сравнивать квартиру и таунхаус, стоит отметить, что первая выигрывает по цене, а второй – по площади. Его стоимость, например, сопоставима с хорошей квартирой в пределах ТТК Москвы. Только площадь у такой квартиры будет порядка 70 кв. метров, а вот у таунхауса уже до 120 кв. метров. Но если выбирать между коттеджем и таунхаусом, последний намного привлекательнее.

В основном таунхаусы это двух-трехэтажных дома, разделенные на несколько секций, в классическом варианте, но бывают и на две семьи – дуплексы. Поскольку они создавались как что-то среднее между квартирой и загородным домом, наиболее популярными являются двухэтажные тауны.

На первом этаже чаще всего располагаются гостиная и кухня, а на втором несколько спален. Но при желании вы можете изменить планировку и сделать дизайн на свой вкус. Наиболее востребованные сейчас таунхаусы площадью до 120 кв. м.

Категория таунхаусов напрямую зависит от его площади – чем больше площадь, тем элитнее он считается.

Одним из привлекательных аспектов такого проживания является собственная придомовая территория, где расположены зоны отдыха и парковка. Ее вы сможете обустроить по собственному вкусу: кто-то засевает газон и разбивает клумбы, а у кого-то есть потребность в солидном спортивном комплексе. Но в любом случае владельцы имеют возможность отдохнуть на свежем воздухе.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

Понятие «таунхаус» не закреплено законодательно, скорее, это рекламный трюк. С юридической точки зрения это жилые дома блокированной застройки.

Согласно градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Преимущества таунхаусов

Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости.

Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом.

Таунхаус – «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.

Основным преимуществом такой недвижимости становиться ее рыночная стоимость. В сравнении с коттеджами цены на таунхаусы значительно ниже благодаря тому, что расходы на содержание дома делятся между всеми собственниками недвижимости. А за счет удаленности от центра города такой дом будет выигрывать в цене и у квартир в многоэтажках.

Как раз расположение можно назвать еще одним плюсом таунхауса. Действительно, отдаленность от городского шума, производств и промышленных предприятий делают подобные дома хорошей покупкой для многих семей. А наличие своего участка, свежий воздух и хорошая экологическая обстановка обеспечивают более комфортное и спокойное проживание в таком доме.

За счет того что таунхаусы в основном строятся под хозяев, вы можете выбирать такую планировку, которая вас большего всего устроит и станет удобной для жизни, а также решить, какой будет придомовая территория.

Читайте также:  Какие сидераты лучше сеять в огороде

Вы можете поставить бассейн, вырыть подземную парковку или сделать площадку для барбекю. Вам будет проще решать бытовые вопросы, ведь когда вы заранее выбрали с соседями оптимальный вариант застройки, они и не будут возникать.

Это еще один момент, по которому такая недвижимость выигрывает у квартир.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

5 недостатков таунхаусов

  1. Юридическая сторона

    На данный момент понятие таунхаус никак не прописано юридически, поэтому в дальнейшем будет тяжелее решать возникающие вопросы в правовом поле.

    Такой юридической коллизии способствует множество факторов.

    Основным является то, что таунхаус считается многоквартирным домом. Соответственно, и придомовая территория общая, как в любом другом многоквартирном доме.

    То есть собственный участок – это условность, ничем не подкрепленная с точки зрения закона. А вашему соседу, например, может не понравиться забор, который вы построили, и он на законных основаниях будет требовать его снести.

    Маловероятно, но факт. Вот такой может быть потенциальная проблема таунхауса. И зачем нам такие проблемы?

    Конечно же не стоит забывать, что вам могут попасться недобросовестные застройщики, которые хотят получить максимальную прибыль при минимальных затратах.

    И новый дом, поделенный на секции, будет построен на участке индивидуального жилого строительства (ИЖС), что запрещено законом.

    То есть земля была выделена под индивидуальное строительство, например, загородного дома или коттеджа, а построили многоквартирный дом.

    Это может вызвать очень много вопросов у государственных надзорных органов, а у жильцов таунхауса появятся проблемы. И, к сожалению, даже поход в суд не поможет их решить из-за юридического аспекта понятия «таунхаус».

  2. Соседи

    Соседи есть везде, как в многоквартирном доме, так и в таунхаусе. К сожалению, слышимость здесь такая же, как и в обычной квартире.

    Когда ваши соседи будут жить обычной жизнью – слушать громко музыку, делать ремонт или смотреть телевизор, вы будете принимать во всем этом непосредственное участие, находясь у себя дома. Хорошо, если вам удастся мирно договориться, а если нет, то это может перерасти в полноценную войну соседей.

    Но дополнительной проблемой таунхауса становиться и то, что придомовые территории будут плотно прилегать друг к другу, и вы в любом случае будете видеть соседей.

    Соседи могут там курить или жарить шашлыки, а весь дым пойдет в ваши открытые окна. И вы не сможете ничего с этим поделать. Также может случиться и обратная ситуация, когда соседи будут недовольны, например, что ваши дети громко кричат.

  3. Уборка общей территории

    Очень часто могут возникать проблемы, например, с чисткой снега или уборкой осенней листвы. Дело в том, что у каждой секции вход свой, а подход к ним общий. Соседям приходится распределять между собой обязанности по уборке, что вызывает определенные проблемы. То вы заняты, то у соседа аврал на работе, и никто не может почистить дорогу.

    Такой же вопрос возникает и с парковкой автомобиля. Несмотря на то что у каждого свое парковочное место, дорога-то общая. И ее нужно чистить и ремонтировать, поэтому возникают дополнительные траты, которые вновь лягут на ваши плечи.

    Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

  4. Возможные проблемы с коммуникациями

    Часто из-за того, что это не закреплено юридически, проблемой таунхауса становятся коммуникации. Бывали случаи, когда жильцы не могли несколько лет добиться того, чтобы к их дому было подведено горячее водоснабжение. Не говоря уже о перебоях с электричеством, интернетом и горячей водой. Жизнь в таких условиях нельзя назвать комфортной и спокойной.

    Не стоит забывать и про канализацию, если она централизованная, то это отлично. А если в доме установлены септики, наподобие тех, которыми оснащают загородные дома, то тут появляется еще одна проблема таунхаусов – их опустошение и чистка. А это вновь траты, причем немаленькие и регулярные.

  5. Другие мелкие проблемы

    Могут возникать и нестандартные проблемы. Например, вы решили поехать зимой на месяц в отпуск и отключили отопление. Из-за этого в соседней секции могут возникнуть неприятности, такие как холод, сырость и плесень на стенах, промерзание труб и т. д. Все это приводит к порче имущества и усложнению отношений с соседями.

    Неприятным сюрпризом могут стать и дополнительные расходы по содержанию поселка. Как с уборкой снега или осенней листвы, которые мы обсуждали ранее. Вам придется оплачивать уличное освещение, содержание охраны, уборку общей территории, озеленение и многое другое.

Возможные проблемы таунхаусов

Из-за того что ширина таких домов небольшая, таунхаусы делают трехэтажными с целью увеличения площади, добавляя жилую мансарду и подвал.

Все это усложняет передвижение по дому, потому что маршруты неизбежно пролегают по лестничным пролетам. Даже если вы атлетически сложены, нагрузка будет ощущаться.

Еще оной проблемой такой планировки может стать падение с лестницы, особенно если у вас есть дети, которые носятся сломя голову.

Если вы живете в квартире или одноэтажном доме, то нет никакой проблемы сходить за забытой вещью, а вот когда у вас три этажа, в какой-то момент начинает утомлять необходимость бегать с первого этажа на третий и наоборот. Еще одна проблема таунхауса – вам придется потратиться на переговорные устройства, чтобы семья вас услышала, когда вам что-то нужно. Ну или научиться громко кричать.

За счет маленького размера участка (1-3 сотки) на нем не всегда удастся воплотить в жизнь все ваши задумки по озеленению. А из-за того, что ваш кусок земли расположен вплотную к соседскому, вам придется ориентироваться еще и на его вкус.

Также и вам может совсем не понравиться то, что сосед разместил на своем участке.

Вдруг с обеих сторон вашего пятачка земли, на котором вы мечтали наслаждаться солнцем и цветами, появятся соседские постройки? И у вас возникнет неразрешимый конфликт, который способен затянуться очень надолго.

В итоге вместо солнечной лужайки вы получите участок, похожий на глубокую коробку с отсутствием света и повышенной влажностью.

  • Ремонт обойдется дороже, чем в квартире.

Если у вас заложен небольшой бюджет на отделочные работы, учтите, что ремонт в таунхаусе может стоить намного дороже, чем в квартире. Иногда он может сравняться со стоимостью самого таунхауса и даже превзойти ее.

Приобретая такую собственность, помните, что вам придется самому проводить отопление (от 15 тыс. долларов и выше), оборудовать лестницу (от 8 тыс. долларов), разводить проводку (от 5 тыс. долларов и выше), делать водопровод (от 10 тыс.

долларов и выше), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него.

Но это касается только того случая, когда площадь квартиры меньше 150 кв. метров и она не двухэтажная. В противном случае покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись даже дешевле таких же роскошных апартаментов в городе.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

  • Ограниченное место для парковки.

Проблемой таунхауса становиться и парковка. Вы не сможете здесь, как в коттедже, построить гараж или оборудовать тент на участке. У вас будет место только для двух машин – одна в гараже, другая перед ним.

Так как участок зачастую расположен за домом и прилегает вплотную к территории соседа, у вас не получиться построить еще один гараж.

Так что, если вы планируете увеличивать количество автомобилей в семье, данная проблема может стать нерешаемой.

Критерии выбора таунхауса

Первое, на что стоит обратить внимание при покупке, это документы на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома».

Если уже утвержден генплан строительства, в нем обязательно должно быть прописано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. Если данная информация не указана в документах, в дальнейшем это чревато проблемами с государственными надзорными органами.

Обязательно узнайте статус земли, на которой возводится дом. Их есть несколько разновидностей:

  • земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На таких землях разрешено возведение жилых домов, но их высота не выше трех этажей;
  • ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким назначением подходит для возведения коттеджей. Но на них также можно строить и таунхаусы, при условии что участок будет обнесен забором, а каждая секция оформлена как отдельный жилой дом.

Даже учитывая перечисленные проблемы таунхауса, проживание в нем можно сделать комфортным. Если у вас есть возможность приобрести дом совместно с родственниками или знакомыми, то выбирайте дуплекс. Тогда вы не столкнетесь с проблемой неприятного соседства. Если финансы позволяют вам выбирать между таунхаусом и небольшим коттеджем, то лучше приобрести второе. Такой выбор облегчит вам жизнь.

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:

  • Большая площадь квартир
  • Малоэтажность
  • Земельный участок, поделенный между квартирами
  • Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:

  • Наличием соседей за стеной
  • Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

  • Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
  • Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
  • Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
  • Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок. 
  • Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
  • Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Недостатки таунхаусов

Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.

  • Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
  • Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
  • Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
  • Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.

Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе. 

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

«Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось»

При выборе квартиры в таунхаусе стоит обратить внимание на его тип — от этого зависит уровень комфорта. Лайнхаус больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки маленькие или вовсе отсутствуют. Наиболее удобный вариант — дуплексы. В них часто покупают квартиры родственники или друзья, чтобы жить рядом.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома.

Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек.

Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.

В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:

  • Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
  • Выписка из домовой книги
  • Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
  • Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
  • Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки

В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:

  • Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
  • Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
  • Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих

Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.

Ставки на ипотеку при покупке таунхауса

Ставки по ипотеке при покупке квартиры в таунхаусе зависят от программы кредитования.

Например, минимальная ставка по ипотеке сроком до 7 лет по программе Для семей с двумя и более детьми — 1,2%. Минимальная ставка по программе Господдержка 2020 со сроком кредита до 7 лет — 2,6%.

Рассчитать условия и подобрать программу кредитования можно с помощью калькулятора ипотеки

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector