Когда заходит речь о ремонте собственного дома или квартиры, вспоминается известный афоризм: «Ремонт хуже пожара». Многие до сих пор воспринимают ремонтно-строительные работы на своей жилплощади, как стихийное бедствие. Даже, если работу выполняют приглашенные специалисты.
Впрочем, делаете вы ремонт самостоятельно или силами профессионалов, стоит узнать, какие этапы переделки квартиры вам предстоит пережить. Рассказываем о видах и основных этапах ремонтно-строительных работ, о том, зачем нужен план ремонта, как его правильно составить.
Ремонт квартиры — мероприятие затратное, но с приятным результатом. sps-sng.ru
В зависимости от объема работ различают два основных вида ремонта: косметический и капитальный. В первом случае это может быть, к примеру, отделка стен новым покрытием или обновление интерьера, во втором — демонтаж и замена коммуникаций или же полная перепланировка жилплощади с переносом стен.
Косметический ремонт
Основная цель косметического ремонта — замена поврежденной или устаревшей отделки в квартире. Это могут быть несвежие обои, пожелтевшая побелка или пришедшее в негодность напольное покрытие. Иными словами, косметический ремонт нужен, когда требуется обновление отделки жилья.
По сравнению с капитальной переделкой, косметический ремонт менее затратный, как по времени, так и по финансам. Отделку помещений выполняют без демонтажа электрических и сантехнических сетей, конструктивных элементов квартиры. Иногда может потребоваться замена сантехники.
Какие работы входят в косметический ремонт:
- замена изношенных отделочных материалов;
- шпаклевание и побелка потолка;
- шпаклевание и оклеивание стен обоями;
- монтаж напольного покрытия;
- окрашивание труб и радиаторов отопления;
- ремонт сантехнического оборудования;
- укладка плитки на полу или стенах;
- демонтаж и установка новых дверей;
- монтаж подвесного потолка;
- другие косметические работы.
Обычно такая переделка не отнимает много времени. Если вы имеете необходимые навыки и знаете, как правильно делать ремонт, то можете выполнить необходимые работы самостоятельно. Только учтите, коммуникации и конструкции в вашей квартире должны находиться в хорошем состоянии.
Небольшой косметический ремонт способны выполнить и не профессионалы. azurka.ru
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт подразумевает полную реконструкцию жилья. Он включает такие сложные строительно-ремонтные работы, как замена устаревших инженерных коммуникаций (водопроводные и канализационные системы, электропроводка и др.) и перепланировка.
Это дорогой вид ремонта и он занимает достаточно много времени. Обычно капитальный ремонт требуется квартирам в новостройках, которые сдаются без отделки. Но и собственникам «вторички», рано или поздно, приходиться тратиться на капитальный ремонт: менять изношенные трубы или устаревшую электропроводку.
Какие работы включает капитальный ремонт:
- замена электропроводки;
- демонтаж и установка труб и радиаторов отопления;
- изготовление стяжки пола до 3 см;
- демонтаж старых отделочных материалов и конструкций;
- устройство скрытой разводки труб;
- монтаж электроприборов;
- демонтаж и установка сантехники;
- демонтаж и установка дверей и окон;
- перепланировка (создание новых конструкций);
- вывоз строительного мусора;
- другие работы.
Если вы не профессиональный строитель, не знаете, как делать ремонт, то лучше поручите капитальную переделку своего жилья специально обученным людям. Ведь прежде чем приступить к строительно-ремонтным работам, нужно еще грамотно спланировать эти работы.
Проводка коммуникаций выполняется до чистовой отделки квартиры. ok8.md
Зачем нужен план проведения ремонта
План ремонтно-строительных работ или дизайн-проект ремонта квартиры — главная стадия, предваряющая основные этапы ремонтных, отделочных работ, а также декорирования жилья.
Благодаря четкому планированию, выявляются желания собственника, исходя из его финансовых возможностей и необходимости проведения определенного вида ремонта. С помощью плана легко контролировать расходы на ремонт и ход работ.
Общие правила
План ремонта составляется в произвольной форме. Но есть несколько обязательных пунктов, без которых сложно будет начать переделку квартиры.
Какие пункты будут главными в плане ремонта:
- перечень необходимых ремонтно-строительных и отделочных работ;
- замеры и зарисовка схем прокладки инженерных коммуникаций, электрической проводки;
- схема перепланировки, если такие работы будут проведены (зонирование помещения, габариты и размеры мебели, размещение, бытовой техники);
- утверждение дизайна пола, потолка, будущих перегородок;
- определение строительных и отделочных материалов;
- перечень необходимого оборудования для ванной комнаты и кухни;
- расчет сметы на выполнение ремонтных работ;
- итоговая стоимость ремонта.
По плану ремонта можно отслеживать готовность ремонтных работ. Коллаж: МИР КВАРТИР
Этапы ремонтно-строительных работ
Видов ремонтно-строительных работ в квартире или загородном доме, может быть больше или меньше. Рассказываем об основных этапах, без которых не обойдется капитальный ремонт жилья.
Этап №1. Подготовка поверхностей всех помещений
В первую очередь помещение готовят к ремонту: удаляют обои, очищают стены от краски и штукатурки, снимают старое напольное покрытие, выполняют ряд других демонтажных работ.
Что необходимо демонтировать:
- старые розетки, выключатели;
- межкомнатные двери, окна;
- сантехническое оборудование;
- перегородки, стены (не несущие), в случае перепланировки.
Этап №2. Прокладка новых коммуникаций
Прежде чем приступить к отделочным работам, выполняют замену электропроводки, труб водоснабжения, вентиляционной системы, сантехнического оборудования, трассы под кондеционер.
Особое внимание уделяют монтажу электропроводки в квартирах на «вторичке». Разводка в старых домах не была рассчитана на большое количество электроприборов, поэтому короткое замыкание — частая причина бытовых пожаров.
К оборудованию, потребляющему много энергии (стиральная машина, морозильная камера, духовой шкаф) лучше проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.
Для приборов, потребляющих много энергии, стоит провести отдельную разводку. ehlektromaster.ru
Этап №3. Замена окон и входной двери
Установку входной двери выполняют без монтажа интерьерной накладки со стороны квартиры. Этот элемент устанавливают после завершения всех ремонтных работ.
Так же до окончания черновых работ не снимают защитную пленку с оконных блоков. Это делается для того, чтобы на окна случайно не попала штукатурка или краска.
Этап №4. Демонтаж и установка перегородок
При перепланировке демонтируют стены (не несущие) и межкомнатные перегородки. Если квартира относится к вторичному жилью, то так можно объединить помещения или сделать совмещенный санузел — изменить пространство для большего комфорта.
Новостройки без отделки обычно имеют свободную планировку. Такая планировка подразумевает отсутствие перегородок. То есть владелец жилья в процессе ремонта устанавливает межкомнатные стены, исходя из своих потребностей.
Этап №5. Выравнивание потолка и стен (штукатурные работы)
Очищенные и грунтованные поверхности потолка, и стен покрывают штукатуркой. Это могут быть специальные готовые цементно-песчаные или цементно-известковые смеси, гипсовые или гипсово-известковые составы.
Для получения идеально ровной поверхности используют маяки из металла или пластика. Предварительно поверхности размечаются. По линиям разметки присаживают маяки, по которым снизу вверх вытягивают штукатурку.
Пока не высохнет штукатурка, переходит к отделке стен нельзя. minsk.pulscen.by
Этап №6. Стяжка пола
Для заливки полов тоже используют готовые смеси. Современные материалы обладают эффектом самовыравнивания.
Благодаря этой особенности получается идеально ровный пол, который служит основой для последующей чистовой отделки паркетом или ламинатом.
Этап №7. Работы с потолком
Работу с потолком продолжают только после того, как поверхность просохнет после штукатурки. На этой уйдет не меньше недели. После этого потолок покрывают водоэмульсионной, акриловой или силиконовой краской.
Если запланирована установка кассетного, натяжного или гипсокартонного потолка, то предварительно монтируют специальные алюминиевые направляющие, которые нужны для крепления отделочного материала.
Этап №8. Монтаж напольного покрытия
Этот этап может, как предварять декоративную отделку стен, так и завершать оформление поверхностей. К примеру, обои можно клеить и с уложенным паркетом. А, вот красить стены, предварительно настелив ламинат, не стоит.
Этап №9. Установка межкомнатных дверей
Ставить межкомнатные двери лучше после монтажа напольного покрытия, но до поклейки обоев. Установка дверей проходит в два этапа: монтаж дверного блока без наличников, установка наличников после декоративного покрытия стен.
Этап №10. Декоративная отделка стен
Для декоративной отделки стен придумано большое количество материалов. На кухне и в ванной комнате используют плитку, декоративный камень, в жилых помещениях — обои, краску, декоративные панели, линкруст (рельефное покрытие).
Каждый вид настенного покрытия имеет свою технологию нанесения. Но независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, этот этап считается самым приятным, ведь он говорит о близком окончании ремонта.
- «Хочу ремонт, как во дворце», или Как создать классический интерьер в современной квартире
- Чем ламинат лучше паркетной доски и как выбрать «правильный»?
- Как правильно составить смету и сэкономить на ремонте
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
24 этапа капитального ремонта квартиры в новостройке
24 этапа капитального ремонта квартиры в новостройке 
Купив квартиру в новостройке, люди обычно получают жилье с минимальной отделкой или вовсе без отделки. Даже если некоторые работы выполнены, часто приходится переделывать всё заново. Некачественная стяжка пола, неровные стены, дешевые китайские входные двери и окна – это лишь малая часть «грехов» застройщиков. Капитальный ремонт квартиры в новостройке – единственная возможность создать идеальное пространство для жизни на десятки лет.
Когда можно делать ремонт в новостройке?
Недавно построенное здание даёт усадку, плюс к этому ремонт соседей сверху может негативно сказаться на состоянии вашей квартиры. Происходит деформация конструкций, из-за чего появляются трещины и перекосы, повреждения плитки.
Это причина, по которой некоторые владельцы не торопятся делать дорогостоящий ремонт, а стремятся выждать хотя бы один год.
Кроме того, первая зима – настоящий тест-драйв, который позволяет понять, хорошо ли заделаны швы в панельных домах, насколько добротно сделана теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах и т. д.
Выждать некоторый срок, чтобы выявить слабые места и избежать лишних затрат – понятная позиция. Но, получив ключи от нового жилья, очень хочется поскорее в него въехать.
Если нет желания тратить месяцы и годы на ожидание, существует другой выход – капитальный ремонт квартиры в новостройке с использованием особых современных техник и материалов.
Так, студия La Primavera задействует эластичные примыкания к несущим конструкциям, фальшстены, натяжные потолки и другие методы, защищающие новенькую квартиру от повреждений. Чтобы заказать комплексный ремонт с нуля в новостройке Москвы, к нам можно обращаться сразу после покупки жилья.
С чего начать ремонт в новостройке?
Чтобы мастера на объекте всегда были обеспечены работой, не образовывалось излишних пауз и не допускалось ошибок, изначально нужно составить план работ. Им служит дизайн-проект квартиры в новостройке.
Дизайнер продумывает планировку, отделку, меблировку комнат до мелочей – вплоть до раскладки плитки в ванной и на кухне, чтобы в углах не образовывалось узеньких обрезков.
Все решения представляют в виде чертежей и 3D-визуализаций – компьютерных изображений, позволяющих наглядно понять, что из себя будет представлять помещение после ремонта. Когда проект утвержден, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.
Последовательность капитального ремонта квартиры в новостройке
Вначале важно организовать подходящие условия для работы – предусмотреть временные электроснабжение, канализацию, кухню. Также проводится закупка инструментов и материалов. Если обратитесь к нам, вам не придется уделять внимание организационным моментам, а закупку мы можем провести самостоятельно со скидками до 20%.
В дальнейшем поэтапный ремонт в новостройке включает в себя такие работы.
- Демонтажные работы: удаляются все стены и перегородки, подлежащие сносу, формируются дверные проёмы.
- Грунтование и окрашивание потолка.
- Возведение стен, перегородок, грунтовка и обработка бетон-контактом для последующей штукатурки.
- Гидроизоляция пола санузла и других помещений (при необходимости).
- Выравнивание стен.
- Подготовка к заливке стяжки – обработка всех полов бетон-контактом или другим связующим грунтом.
- Монтаж входной двери, ПВХ-окон, остекление балконов и лоджий.
- Армирование и заливка стяжки.
- Замена радиаторов отопления.
- Штробирование и резка стен. Монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники) и сантехники (труб, муфт).
- Прокладка трасс кондиционеров, «тёплого пола» и сетей интернета, видеонаблюдения, сигнализации.
- Возведение фальшстен, формирование коробов и ниш.
- Грунтование, шпаклевка, ошкуривание стен.
- Отделка лоджий и балконов.
- Облицовка санузла плиткой.
- Очистка и грунтовка стяжки, заливка выравнивающей смесью.
- Установка подоконников, утепленных откосов.
- Финишная декоративная отделка стен, потолков, а затем полов.
- Монтаж межкомнатных дверей и откосов входной двери.
- Сбор корпусной мебели, кухни.
- Монтаж плинтусов, чистовой электрики, блоков кондиционеров.
- Установка чистовой сантехники.
- Генеральная уборка.
- Расстановка мебели и декор.
Важно соблюдать порядок капитального ремонта квартиры в новостройке и действовать строго согласно проекту, иначе могут возникнуть недоразумения. Например, на этапе чистовой отделки стен выяснится, что в комнате недостаточно розеток. Чтобы быть на 100% уверенным в результате, советуем заказывать и дизайн-проект, и ремонт в нашей студии. Мы берем на себя полную ответственность и не допускаем значительных оплошностей.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ
Комплексный пошаговый ремонт в новостройке Москвы от студии La Primavera проходит в 1,5-2 раза быстрее, а стоит недорого – на 20-40% меньше, чем в других компаниях. Цена капитальных работ – от 8000 руб/кв. м.
Подробнее узнать стоимость вы можете, воспользовавшись онлайн-калькулятором или позвонив нам.
Наши консультанты с удовольствием расскажут вам подробнее об услугах и назовут ориентировочные цены капитального ремонта квартиры в новостройке.
Сохраните себе полезную статью, чтоб не потерять
Капитальный ремонт в доме: четыре важных этапа ремонтных работ
Капитальный ремонт иногда является острой необходимостью. Это совсем непростая задача, а сам процесс капитального ремонта весьма длительный.
С любой задачей намного проще справиться, если разбить ее на несколько основных и отдельных этапов. Подобный подход актуален и в случае капитального ремонта.
О том, как быстро, качественно и без хлопот провести капитальный ремонт поэтапно, мы расскажем прямо сейчас!
Топ-4 основных этапа капитального домашнего ремонта
Если вы хотите сделать капитальный ремонт, обратите внимание на такие этапы данного типа ремонтных работ:
● Демонтаж. В этот период только начинается капитальный ремонт, вернее, помещение готовят к его проведению. Нужно вынести из комнат весь декор, технику и мебель, убрать все напольное покрытие и отделку стен. Также демонтируется потолок, плитка, а иногда и сносятся стен.
Данный период достаточно быстрый, так как разрушать всегда проще, чем ремонтировать. Единственная проблема, с которой могут столкнуться владельцы домов — трудоемкий вывоз всего строительного мусора, нюансы под финишной отделкой пола и стен. Во время демонтажа нужно осмотреть пол на исправность лагов, проверить целостность стен и выявить все трещины.
Особенно актуально проблема с нюансами под финишной отделкой в старых домах.
● Черновая отделка. Наиболее длительный и трудоемкий этап ремонта, который нужен для выравнивания пола и стен. Все растворы наносят в несколько слоев, поэтому и высыхания покрытия нужно будет ждать достаточно долго. Ранее мы писали о том, как сделать наливной пол.
Также на этом этапе возводят потолки и перегородки из прочного гипсокартона, делают проводку, проводят монтаж отопительных приборов, окон, радиаторов и выравнивают откосы.
Процессы занимают очень много времени, поэтому для этапа черновой отделки лучше нанять специалистов в помощь.
● Отделка предчистовая. Более приятный и быстрый процесс, чем черновая отделка, так как все грязные ремонтные работы давно закончены. Наступает время навести порядок, отшпаклевать стены и закончить выравнивание.
Также можно возводить конструкции ГКЛ. Некоторые мастера на данном этапе проводят и монтаж плитки. После такой отделки комната становится полностью пригодной для дальнейшей финишной отделки.
Осталось лишь уделить время дизайну.
● Финишная отделка. Наиболее приятный этап в капитальном ремонте, да и самый интересный. Приходит время выбирать обои или краску, материал для напольного покрытия и потолка. Приводятся в порядок стены, пол, потолок, устанавливаются выключатели и розетки, двери, монтируются плинтусы и сантехника. На этапе чистовой отделки квартира буквально меняется на глазах.
После выполнения всех этапов отделки достаточно лишь выбрать декор для дома в виде текстиля, различных безделушек, декоративных подушек и красивых картин. Осталось лишь наслаждаться новым свежим ремонтом и прикупить новую мебель, если старая не подходит для оформления интерьера. А вы когда-нибудь проводили капитальный ремонт в доме?
Этапы капитального ремонта квартиры: секрет идеального планирования
Чтобы капитальный ремонт не занял много времени, а работы не пришлось переделывать, при их выполнении необходимо четко придерживаться определенной последовательности. Составьте себе план — и вам станет проще контролировать выполнение операций и проверять качество работ, а также подсчитать цены на ремонт квартиры за м2 у разных компаний.
- Сначала проводятся «грязные» работы. Это гарантирует, что новые отделочные материалы не повредятся и не испачкаются.
- Финишную отделку выполняют в последнюю очередь.
- Работы проводятся «сверху вниз»: от потолка к полу
Прежде чем приступать к работам, нужно четко определиться, что вы хотите получить. Идеальный вариант — заказать дизайн-проект квартиры с учетом перепланировок, расстановкой мебели и т.д.
Если вы планируете перенос газового оборудования, снос стен, устройство новых проемов, придется подготовить рабочие чертежи, пройти строительную экспертизу и согласовать проект в жилищной инспекции.
Обратите внимание, что это долгий процесс, поэтому если вы хотите получить разрешение на перепланировку самостоятельно, лучше сделать это заранее.
Даже если изменения незначительные, до начала работ нужно составить проект ремонта.
В нем указывают желаемую планировку, план размещения коммуникаций (проводка, канализация, водопровод) и технологического оборудования (сантехника, счетчики воды и газа, кондиционер, встраиваемая мебель и др.).
Это поможет понять объем работ, распланировать последовательность проведения капитального ремонта в квартире и определиться с приблизительной суммой.
Если вы мечтаете о качественном ремонте, который будет радовать вас долгие годы, то демонтировать лучше все вплоть до несущих оснований.
Даже если старая отделка неплохо сохранилась, она может не выдержать дополнительные пласты материалов, и ремонт придется в скором времени переделывать. На этом же этапе выполняется снос стен и изменение конфигурации дверных проемов.
Среди этапов работ по капитальному ремонту квартиры демонтаж — самый шумный и грязный, поэтому стоит заранее предупредить соседей, договориться с ремонтной бригадой о часах работы и вывозе мусора.
Если предусмотрена перепланировка, то следующим пунктом станет создание перегородок. Они возводятся из кирпича, гипсокартона, пеноблоков, пазогребневых гипсовых плит.
Конкретный материал подбирается в зависимости от особенностей помещения: например, кирпичная кладка способна выдержать самые высокие нагрузки, а листы гипсокартона очень легкие и непрочные, поэтому обычно используются для создания сложных дизайнерских форм.
План коммуникаций подготавливается при планировании ремонта. Теперь пришло время его реализовать. Заменяются трубы и радиаторы, обновляется электропроводка. После проведения работ проводятся испытания: на электрические сети подается ток, системы отопления и водоснабжения проверяются на предмет течей.
После того, как самые «грязные» ремонтные работы завершены, мастера приступают к обработке поверхностей. Потолок и стены выравниваются при помощи штукатурки, заливается цементно-песчаная смесь или наливные полы. Если следовать правильной последовательности капитального ремонта в квартире, то на этом же этапе устанавливаются новые стеклопакеты и входные двери.
Приступать к ним можно, только когда полностью высохнут материалы черновой отделки: так, штукатурке необходимо около двух недель, наливному полу — более 15 дней.
При капитальном ремонте квартиры последовательность работ по финишной отделке определяются по общему правилу: сначала потолок, потом стены, в последнюю очередь — пол. Потолок штукатурят, красят, устанавливают плиты, устанавливают натяжные или навесные конструкции.
Для стен используют декоративную штукатурку, обои, плиты и т.д. Напольные покрытия укладываются в последнюю очередь, по окончанию малярных и плиточных работ, чтобы избежать грязи и воздействия влаги.
Наиболее сложен монтаж паркета и массивной доски: только опытные мастера, знающие технологии работы с этими материалами, смогут создать надежное и долговечное покрытие.
Заключительные этапы капитального ремонта квартиры — установка дверей и мебели, подключение электрооборудования, закрепление плинтусов и карнизов и т.д.
Обращайтесь в компанию «Домус» — и не сомневайтесь, что все работы будут произведены качественно и в срок. Дополнительное преимущество сотрудничества с нами — доступные цены. Узнайте стоимость капитального ремонта однокомнатной квартиры — и вы обязательно захотите пригласить именно наших мастеров.
Порядок проведения капитального ремонта
В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.
Чем капитальный ремонт отличается от текущего
Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.
Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.
Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.
Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.
Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.
Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.
Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта
Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.
Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.
Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.
Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.
Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.
Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.
Способ формирования фонда капитального ремонта
Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.
Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).
И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.
Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.
Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.
На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».
Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.
Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.
Мероприятия по капитальному ремонту МКД
В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.
Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.
Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.
Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.
В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.
Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.
По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.
Кто контролирует проведение капремонта
Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.
Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.
В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.
Выводы
- Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
- Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
- Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
- Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.
Последовательность работ при капитальном ремонте квартиры | Мастера ремонта
Каждый капитальный ремонт ведется последовательно, но является уникальным процессом. Ведь жилье, его состояние и особенности разительно отличаются дуг от друга. Поэтому делать все надо последовательно, но разумно. Чему мы и постараемся научить вас.
План капитального ремонта
Читая статьи в интернете и обращаясь к специалистам, при одном и том же запросе «Как последовательно произвести капитальный ремонт?», вы получите совершенно разные ответы. И причина тут не в некомпетентности отвечающего, а в том, чтобы изложить свою точку зрения, выработанную на основе практического опыта.
Но разобраться в тонкостях, как проводится последовательно капитальный ремонт и этапы работ, придется.
Вариант №1
№1. Оценка износа. Демонтаж старых материалов и покрытий
Говоря о том, какими будут капитальные работы и как последовательно их проводить, следует понимать, что к ним готовятся. И не только морально или материально, но также физически, оценивая для начала степень износа покрытий и коммуникаций.
- Для этого из компании-подрядчика приходит оценщик.
- Исходя из увиденного, он предлагает перечень предстоящих работ и составляет смету.
- Затем можно, исходя из возможностей владельцев квартиры, пригласить дизайнера и заказать дизайн-проект.
- Параллельно с этим уже можно демонтировать старые окна и двери, мебель и покрытия, если они подлежат замене.
- После согласования всех вопросов с подрядчиком, вы получите последовательность капитального ремонта и сроки о его выполнении.
- Сама подготовка — это множество работ:
- очистка помещений от всего ненужного (вынос мебели и техники, демонтаж покрытий с поверхностей);
- монтаж новых окон и дверей.
№2. Замена коммуникаций
До того, как начнутся черновые работы, следует сменить коммуникационные линии. Это касается электричества, отопления, вентиляции и сливов. Последовательно, после завершения данного этапа услуг строительной бригадой, следует проверить уровень их исполнения и работоспособность коммуникаций. Сюда же относятся сносы в иное место щитков и слаботочных систем.
№3. Черновые работы
Если даже вы не собирались заниматься перепланировкой/демонтажом, следует выровнять все поверхности, от пола до потолка (обычно все работы так и делаются — снизу вверх). Особое внимание следует уделить полу. Если стяжка будет залита неверно/неровно, это может негативно повлиять на работу теплого пола или долговечность покрытий.
Последовательно черновые работы завершаются установкой подвесного потолка.
Обычно к черновым работам относят:
- монтаж или снос перегородок (при этом надо проверить, чтобы установленные двери и окна были оклеены);
- утепление поверхностей, внедрение последовательно гидро-и звукоизоляции.
№4. Отделочные работы
Оштукатуривание стен, полная или частичная (с целью исправления неровностей), проходит разными способами. Наиболее дорогим считается услуга по маякам.
- На этом же этапе укладывается, если нужно, теплоизоляция.
- Если при монтаже коммуникационных систем не были установлены трубы на водяное отопление или электронагревательные элементы, все это проводят именно сейчас.
- Затем можно монтировать плитку в кухне и ванной.
Обычно, если нанимали бригаду, этим занимается один и тот же человек. Остальные мастера в это же время вполне могут последовательно справиться с малярными работами в жилых комнатах.
Сюда входят:
- шпаклевание потолков и их шлифовка;
- отделка стен;
- финишные работы с оконными откосами;
- окраска потолков или установка натяжных конструкций;
- фуговка плитки;
- декор (монтаж потолочного плинтуса, фризов и бордюров).
№5. Вывоз строительного мусора
Забывать о данном пункте при проведении капитальных работ нельзя. Работы здесь проводятся последовательно и обеспечивают надлежащий вид вашей жилплощади.
Вариант №2
Следующий вариант плана капитального ремонта квартиры выглядит так:
№1. Выбор стратегии
Работы могут проводиться при параллельном проживании людей в квартире. В этом случае, можно начинать с ванной комнаты, кухни и санузла. А только затем изменять жилые комнаты.
Проще, конечно, проводить последовательно, если все жильцы выехали на время.
Важно! Собираясь серьезно заменять напольное покрытие, проводят выравнивание пола в санузле, кухне или ванной, придется сделать тоже самое и в коридоре. Иначе установка межкомнатных дверей из данных помещений окажется проблематичной.
№2. Планирование
«Вижу цель — не вижу препятствий» — вот как можно назвать капитальный ремонт, который ведется последовательно к своей конечной цели. То есть финишный результат, созданный в вашей голове или прорисованный дизайнером, должен иметь место.
№3. Демонтаж и замена окон и дверей и всего ненужно
Съем всех старых поверхностей, а также окон и дверей и замена их на новые модели — вот, чем занимаются на данном этапе.
Важно! Помните, что защитная пленка на стеклах или поверхностях дверных полотен и оконных рамок должна оставаться на месте до конца проведения работ.
№4. Перепланировка
Снос и установка простенков осуществляется именно на данном этапе.
№5. Вывоз мусора (при наличии этапа №4)
После всех основных монтажных или демонтажных работ строительного мусора соберется так много, что его впору убрать и вывезти. Обязательно заложите в смету этот важный пункт.
Важно! Помните, что любая перепланировка проводится только с разрешения, выданного в госорганах.
№6. Прокладка коммуникаций
На данном этапе последовательно устанавливаются радиаторы, проводится вся электросистема, устанавливаются трубы, которые в итоге будут подключены к стиральной машинке, посудомойке, душевой кабине, смесителям и водонагревателям.
№7. Непосредственно ремонт и отделка
Пока проводится капитальный ремонт на черновой и чистовой стадии (выше перечислено, что туда входит — повторяться не будем), следует не забыть, что при использовании гипсокартона в местах монтажа подвесных шкафов, полок или водонагревателя эти части стены следует укреплять.
На данном этапе последовательно занимаются следующими работами:
- монтажом подвесных потолков;
- укладкой напольных материалов;
- облицовкой стен и иных поверхностей керамикой;
- монтажом сантехники;
- установкой бытовых приборов и систем;
- финальной шпаклевкой;
- окрашиванием и оклеиванием поверхностей;
- декор за счет багетов, колонн и т.д..
Какие этапы капитального ремонта в квартире не обязательны?
Говоря о том, в какой последовательности лучше делать капитальный ремонт в квартире, следует помнить, что не все его пункты — обязательны.
Иногда старые деревянные полы отлично сохраняются и не требуют замены — только оцинковки и лакирования.
Плюс не обязательно в квартире проводится перепланировка. То есть снос и установка перестенков — совершенно не обязательный этап, относящийся к капитальному ремонту.
Может ли меняться последовательность капитального ремонта квартиры
Чуть выше было подробно описано при 2 варианте описания этапов капитального ремонта, что проведение работ — вполне изменяемая величина и процесс, который ведется последовательно. Но не в единственно возможном виде.
Например, в идеале, любой ремонт проводится от дальней комнаты к выходу. Но если жильцы продолжают оставаться в жилье, следует вначале привести в порядок и преобразовать кухню, санузел и ванную.
Также иногда приходится проводить одинаковые работы не одновременно, а последовательно.
Или, увидев некоторые изменения по факту (к примеру, пол в ванной и туалете пришлось значительно завысить/занизить по отношению к предыдущему покрытия), произвести их и в иных помещениях. В данном случае — выровнять по этим данным и стяжку на полу в прихожей/коридоре.
Последовательность капитального ремонта: кто может помочь?
Какой бы из 2 вариантов ни был вашим планом капитального ремонта в Москве и области, следует ответить на вопрос: кто может оказать профессиональную помощь, последовательно и правильно реализовав все задачи?
Это должен быть подрядчик, у которого есть:
- опыт работы в строительно-монтажной сфере;
- возможность реализовывать любые ваши идеи;
- готовность отвечать за уровень оказания своих услуг;
- множество мастеров, которых можно разделить больше, чем на 2 бригады.
Настоящими специалистами и профи являются Мастера Ремонта.
У нас вам предложат:
- провести бесплатные замеры и расчеты последовательно;
- разработать смету или заполнить данные в спецпрограмме Калькулятор на сайте;
- дизайнерские услуги;
- лучший формат оплаты;
- готовность работать с вашими и своими материалами.
Выбирая компанию Мастера Ремонта, вы можете быть уверенны в таких факторах:
- гарантиях профессионализма и услуг (у нас есть отзывы, рейтинги специалистов и договор, в котором оговариваются последствия форс-мажоров);
- полной прозрачности отношений;
- комплексном подходе к решению любой задачи;
- адекватных ценах на работы, в том числе, капитальные и «под ключ».
Загрузка...
