Элитная недвижимость москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается

Консалтинговая компания Knight Frank, подводя итоги минувшего месяца, отметила, что на рынке элитной недвижимости Москвы было заключено сделок на общую сумму 87 миллионов долларов.

Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается Александр Александрович Дейнека. Москва. Пейзаж. 1952

Данные результаты стали рекордными в текущем году и более чем в два раза превышают показатели мая 2011 года, когда объем сделок составил 40,4 миллионов долларов, так что специалисты уверенно говорят о значительном росте спроса на элитные квартиры в центре столицы.

Средняя стоимость элитной квартиры в Центральном административном округе в мае составила 3,1 миллионов долларов, средняя стоимость одного квадратного метра — 24 980 долларов.

Аналитики компании Contact Real Estate также отметили значительное повышение спроса на приобретение элитного жилья в новостройках, расположенных в центре Москвы.

Согласно полученным данным, только за первые три месяца 2012 года было реализовано более 250 квартир, общая сумма сделок в данном сегменте первичного рынка достигла 430 миллионов долларов.

Представители компании Blackwood подсчитали, что за январь-март текущего года на рынке престижных дорогостоящих новостроек было продано порядка 125 квартир.

Резко возросла активность покупателей и на рынке элитной загородной недвижимости — в мае было заключено 36 сделок, связанных с куплей-продажей дорогих особняков, коттеджей и таунхаусов, это также рекордный результат за последний год. Интересно, что порядка 90% сделок было совершенно с домами и усадьбами в поселках, расположенных на Новорижском шоссе.

Средняя цена элитного загородного особняка — 24 миллиона долларов, средняя стоимость одного квадратного метра престижной подмосковной недвижимости — 5 100 долларов.

Такие статистические результаты дали возможность экспертам агентства Penny Lane Realty говорить о повышении спроса на элитные объекты по итогам первого квартала 2012 года на 15%, а за апрель и май популярность дорогостоящих престижных объектов выросла на 25% в сравнении с аналогичным периодом 2011 года. Аналитики компании Blackwood согласны с коллегами — уровень продаж элитного жилья нынешней весной увеличился на 23-25%.

В чем же причина такого усиленного интереса к дорогой московской недвижимости, и какие именно квартиры и особняки пользуются повышенным спросом?

Самые популярные предложения

Прежде чем разбираться в причинах роста объема продаж на «элитном» рынке недвижимости, стоит проанализировать — какое жилье пользуется особой популярностью. Тенденция последних месяцев такова, что на пике спроса оказались квартиры в тихих центральных районах, славящихся своей историей, обилием интересных уголков и сравнительно благоприятной экологической ситуацией.

Так, большая часть покупателей, выбирающих квартиры в центре столицы, предпочла тихие, уютные переулки в окрестностях Патриарших прудов или Арбата, а вовсе не «Золотую милю», где зеленую зону найти довольно тяжело.

Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается Эксклюзивный жилой комплекс «Три тополя» расположился в предместьях Плющихи — между 1-м Тружениковым и 2-м Вражским переулками.

Среди самых востребованных предложений — жилой комплекс «Три тополя на Плющихе», который находится на Саввинской набережной, в очень тихом месте города и при этом в самом центре столицы.

Спрос на квартиры в этом жилом комплексе настолько велик, что уже составлен так называемый «лист ожидания» потенциальных покупателей.

Стоимость квартир площадью от 180 до 474 метров квадратных — от 1,5 до 4,5 миллионов долларов.

Кроме того, весьма востребованы Дом на Тишинке, Гранатный 6 и 8, «Стольник», Park House, «Дворянское гнездо», Дом на Большом Афанасьевском, Андреевский дом на Фрунзенской, Дом в Сытинском переулке, Barkli Virgin House. Средняя стоимость квартир, проданных в течение мая в данных жилых комплексах, которые по большей части относятся к Клубным домам, составила 8,3 миллиона долларов.

По-прежнему популярны квартиры в Knightsbridge Private park в Хамовниках, средняя цена — 20 тысяч долларов за «квадрат» и в «Садовых кварталах» — порядка 15 тысяч долларов за квадратный метр.

По мнению аналитиков, такая тенденция связана в первую очередь с тем, что многие покупатели выбирают жилье для постоянного проживания, огромное внимание уделяя району, развитой, удобной инфраструктуре и наличию солидных соседей. В итоге на Тверскую и Хамовники весной 2012 года пришлось более 80% всех сделок с элитной недвижимостью.

Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается Фешенебельный жилой квартал в районе Хамовники Knightsbridge Private park

Еще одна интересная тенденция последних месяцев — растет спрос на квартиры с большей жилой площадью. «Однушки» на рынке элитной недвижимости, в принципе — огромная редкость, комнат должно быть как минимум две, однако нынешние покупатели выбирают жилье с площадью не менее 120 «квадратов».

По словам Екатерины Батынковой, заместителя генерального директора по недвижимости УК «Уникор», если средняя площадь «элитки» в январе составляла 130 метров квадратных, то к апрелю этот показатель вырос до 177 квадратных метров, что явно свидетельствует об увеличении интереса к просторным квартирам, рассчитанным на большую семью.

Если говорить об элитной загородной недвижимости, то здесь самой большой популярностью пользуются настоящие усадьбы с большим земельным участком в закрытых коттеджных поселках с собственной инфраструктурой. Явным лидером остается Новорижское направление.

По словам Веры Потехиной, руководителя отдела загородного жилья аналитического центра корпорации «ИНКОМ», по состоянию на начало мая средняя стоимость коттеджей в Подмосковье составляла 15,1 миллионов рублей, дуплексов, то есть домов на две-три семьи — 10,9 миллионов рублей, таунхаусов — 9,9 миллионов рублей, трехкомнатной квартиры в малоэтажных жилых домах — 4,1 миллионов рублей.

Предпосылки

  • Еще осенью минувшего года, когда спрос на элитную недвижимость в Москве был стабилен, и о резком увеличении объемов продаж говорить не приходилось, Александр Зиминский, директор департамента городской недвижимости компании Penny Lane Realty, отмечал, что в ближайший год интерес к дорогим престижным проектам значительно возрастет.
  • По словам Зиминского, в 2011 году большая часть игроков рынка, в частности инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи и получения прибыли, предпочитала выждать и дождаться более стабильной политической ситуации в стране.
  • Кроме того, интерес покупателей сдерживали слухи о возможном новом витке кризиса, считает эксперт.

Таким образом, нынешний всплеск интереса к покупке дорогих квартир в Москве мог быть спровоцирован некоторым затишьем, отличавшим рынок в минувшем году.

Впрочем, рост спроса был зафиксирован еще в конце декабря 2011 года, однако в то время большая часть экспертов связала это с предновогодними акциями, проводившимися застройщиками — приятными скидками, рассрочкой и подарками.

Уменьшение предложения

Главной причиной увеличения роста спроса на элитные квартиры и загородные особняки эксперты называют сокращение количества предложений. Престижные новостройки в центре столицы можно сегодня буквально пересчитать по пальцам — за последний год их количество уменьшилось на 30%, а в сравнении с 2000 годом сократилось более чем в два раза.

Земли в центре Москвы катастрофически не хватает, так что новых жилых комплексов становится все меньше. Кроме того, на уменьшение количества предложений оказали и планы московской мэрии, решившей пересмотреть уже выданные инвестиционные контракты на возведение объектов в историческом центре.

Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается Вид из окна квартиры в именном клубном доме Barkli Virgin House

По словам специалистов, спрос на элитные квартиры сейчас остается на уровне 2006-2007 года, тогда как количество таких квартир в свободной продаже уменьшилось весьма ощутимо.

Как отмечает Александр Зиминский, отмена инвестконтрактов и запрет на застройку исторического центра в конечном итоге приведут к еще более значительному всплеску спроса на московскую «элитку», а в дальнейшем — и к значительному росту стоимости подобных объектов.

Относительно увеличения спроса на загородные особняки, многие эксперты отмечают, что, так как количество квартир в тихом центре сокращается, интерес покупателей попросту смещается в сторону престижных предложений подмосковного рынка.

Другие факторы

  1. К иным причинам повышения спроса на элитную московскую недвижимость специалисты консалтинговой компании Greenwich Group относят колебания курса доллара и ослабление его позиции на рынке, что привело к незначительному — на 0,7% — снижению стоимости жилья, так как в большей части элитных проектов цены зафиксированы в рублях.
  2. Кроме того, аналитики считают, что на рынке элитной недвижимости, как наиболее пострадавшем от финансового кризиса, до сих пор идет восстановление утраченных позиций, а так как «дно», то есть самый низкий уровень спроса на «элитку» уже пройден, то тенденция увеличения популярности таких предложений — вполне логичное развитие событий.
  3. А Елена Аросьева-Каширина, руководитель отдела элитной недвижимости «БЕСТ-Элит», назвала причиной резкого увеличения интереса к дорогим квартирам и особнякам погодные факторы, весеннее настроение и общее увеличение активности на рынке.

Перспективы

Что бы ни стало причиной такого ощутимого роста спроса на элитные квартиры в центре столицы и подмосковные особняки, аналитики уверены, что говорить об устоявшейся тенденции пока рано.

Лето — традиционный период отпусков и, соответственно, затишья в деловой сфере, скорее всего, рынок недвижимости не станет исключением, и количество сделок уменьшится. Только проанализировав результаты продаж в сентябре-октябре можно будет с уверенностью сказать, что рост спроса вызван более весомыми причинами, чем «весеннее обострение» интереса.

Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается Жилой комплекс «Дом на Тишинке»

А вот относительно роста стоимости эксперты единодушны — законы рынка неизменны для всех сфер экономики и увеличение спроса наряду с уменьшением количества предложений не может не вызвать подорожания элитных объектов. Насколько возрастет цена недвижимости класса «элит» в Москве, точно сказать аналитики затрудняются — возможно, на 5-6%, а может и на 10% в долларовом эквиваленте.

Читайте также:  Светильники из эпоксидной смолы: достоинства и фотопримеры

Очень хотелось бы сказать, что увеличение спроса на элитные, роскошные, невероятно дорогие квартиры и особняки в Москве и области связано с ростом благосостояния россиян и увеличением заработной платы, то есть позволить себе элитные квадратные метры теперь может большее число москвичей. Однако заплатить 3, 8 и 24 миллиона долларов за новое жилье могут по-прежнему единицы, так что, к сожалению, звучать такая причина будет, по крайней мере, смешно.

Элитная недвижимость Москвы: качество растет, цена падает

Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается

Ситуация на рынке недвижимости Москвы остается довольно сложной, как и общее экономическое положение в стране. Как уже отмечалось ранее в наших материалах, в начале первого квартала 2016 года дестабилизация положения национальной валюты и завершение программы субсидирования ипотечной ставки вызвали эмоциональное и реальное оживление на рынке квадратных метров. Так, клиенты поспешили перевести свои накопления из депозитного состояния в недвижимое. Во всех сегментах, от эконом-класса до элитных новостроек, отмечался рост интереса, который переходил в реальные сделки. Но, как только валютные колебания прекратились, положение рубля стабилизировалось и было объявлено о продлении программы субсидирования ипотечной ставки еще на год, покупательская активность снизилась 

В марте-апреле 2016 года по разным оценкам произошло снижение на 15-30% по сравнению с первыми месяцами этого года

Эта ситуация подтверждается наблюдениями аналитиков компании «Баркли», Петр Кирилловский, директор Департамента маркетинга отмечает что с января видно оживление спроса на элитную недвижимости, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. «Наш объем продаж превысил запланированный вдовое.

Этому есть несколько объяснений. Во-первых, весь год спрос на премиальное и люксовое жилье находился в ожидании.  Многие думали, что предложение будет опускаться, но этого не произошло, поэтому спрос в какой-то момент «сдался» и дал резкий всплеск. Во-вторых, произошел отскок валюты.

Как только колебания замедлились, люди вновь стали рассматривать недвижимость как выгодную инвестицию. Третий фактор – массовая покупка квартир в сегменте  эконом-класса по программе государственной поддержки ипотечного кредитования.

Возможно, такое поведение привело к цепной реакции и индуцировало спрос и среди покупателей элитной недвижимости», – заключает Петр Кирилловский.

Сейчас приближается наступление майских праздников, а потом и летнего сезона традиционно, это время ничего хорошего в плане продаж не обещает, но игроки рынка продолжают сохранять довольно оптимистичное настроение.

На специализированных апрельских мероприятиях и в официальных релизах застройщики премиального сегмента отмечали, что основные показатели спроса находятся на удовлетворительном уровне, причин для паники нет, но, обо все по порядку.

Показатели предложения

Говоря о премиальном рынке недвижимости, мы привыкли к тому, что таких квадратных метров должно быть мало и они должны находиться в каком-то эксклюзивном месте. То есть для дорогостоящего жилья важны такие факторы как ограниченное количество и особая локация. Но в текущем периоде для элитки работают факторы качества и креатива.

Эксперты и игроки рынка, принимавшие участие в XVII Круглом столе главных редакторов, отмечают, что сейчас даже в премиальном сегменте наблюдается тенденция затоваривания. Количество представленных к реализации проектов в избытке, при этом планируется дальнейшее пополнение их числа. Спрос сейчас слаб, и не успевает поглощать все, что предлагают девелоперы.

Что касается локации, то опять-таки, как отмечают сами участники вышеупомянутого мероприятия, еще есть возможность застраивать популярные и востребованные районы города, на балансе у застройщиков и банковских структур сохранилось достаточное количество земельных участков, расположенных в границах старой Москвы.

Этого запаса вполне достаточно для того, чтобы обеспечить столице серьезный объем новых элитных площадей как минимум на лет пять.

Абдуллин Марат, руководитель Аналитического центра Группы компаний SRG, также говорит об увеличении объема предложения элитных объектов. 

Тенденции предложения 2016 года – это сохранение прошлогодних направлений: уменьшение площади квартир или апартаментов в новых жилых комплексах, и, как следствие, снижение их средней стоимости.

Также важно отметить значительное снижение цены в жилых комплексах с долларовым ценообразованием (до 40%), замедление темпов выхода новых жилых комплексов или новых очередей в ранее заявленных проектах.

Случаев заморозки элитных новостроек на текущий момент выявлено не было. 

Петр Кирилловский, проанализировав ситуацию с предложением на рынке дорогостоящей недвижимости столицы, отмечает, что сегодня наблюдается его сокращение, в связи с тем, что замедлился вывод новых объектов.

Эксперт полагает, что до конца 2016 года не стоит ждать серьезных изменений. Соотношение спроса и предложения на рынке премиального и люксового жилья достаточно сбалансированно.

Сегодняшний объем предложения колеблется вокруг цифры в 200 тыс. кв. м.

Как отмечают аналитики компании Knight Frank Research, рынок предложения наоборот немного подрос – на 7% или почти на 15 тыс. кв. м. по сравнению с декабрем 2015 года. Сейчас общий объем предложения составляет 215 000 кв.м.

Показатели цены

Стоимость квадратного метра, как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте постепенно уменьшалась, начиная с января 2015 года, тогда она составляла 13 070$ за кв.м., в проектах с рублевым ценообразованием этот показатель составлял 901 000 рублей за квадратный метр. Уже в декабре 2015 стоимость опустилась до 12 360 $ за кв.м, в феврале 2016 года – до 10 970$.

В жилых комплексах с рублевым ценообразованием данный показатель составлял в декабре 2015 года 900 800 рублей, в феврале 2016 – 823 000 рублей (все данные предоставлены аналитиками компании Knight Frank Research). По состоянию на апрель 2016 стоимость квадратного метра соответствует февральским показателям, но за летний период, вероятно, ее дальнейшее снижение.

 

Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшаетсяЭлитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается

Любимые районы

Итак, что касается месторасположения застройки, то здесь традиционно преобладают Центральный, Западный, Юго-Западный административные округа (данные SRG).

Многие собственники продают свои квартиры с целью покупки недвижимости за рубежом или для вложения средств от продажи в дальнейшее развитие своего бизнеса.

По прогнозам экспертов, к концу года объем предложений в этих районах по элитным объектам увеличится в среднем на 10-15%.

Эксперты «Баркли»  отдают первое место району Хамовники, это по-прежнему самая популярна локация как у девелоепров, так и у покупателей. Перспективным для элитного жилья становится район Замоскворечья.

В этом году он активно наращивает сове присутствие в элитном сегменте и вызывает интерес у девелоперов. За 2016 на территории Замоскворечья должны появиться несколько новых премиум и люкс объектов.

 

Перечисленные районы вошли в тройку лидеров рейтинга Savills Россия: на первом месте Хамовники, далее Замоскворечье и Пресненский район.

Показатели спроса

Как уже отмечалось ранее, рынок переживает снижение спроса на объекты элитной недвижимости в среднем на 15-30% (стоит отметить, что в ряде проектов снижение не существенно, все зависит от популярности жилого комплекса и качества проработки концепции). Основываясь на показателях Savills Россия, среднее количество сделок в месяц, осуществляемых на рынке первичной недвижимости в премиальном сегменте, в 2015 году составляло 40 штук. В 2016 году этот показатель составляет 32 транзакции в месяц.

Что касается основных тенденций, то здесь ничего нового – в основном покупатели приобретают квартиры с использованием скидок, принимают участие в маркетинговых программах, используют рассрочки на длительный период. 

Средняя площадь жилья, которое предпочитают покупатели, уменьшилась по сравнению с январем 2015 года. Тогда клиенты рассматривали более просторные лоты, порядка 125 кв.м., сейчас этот показатель «ужался» до 112 кв.м. (данные Savills Россия). Очевидно, кризис внес свои коррективы, покупатели стали более рациональными.

Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается

О перспективах

Перспективы дальнейшего развития рынка столичной премиальной недвижимости в 2016 году во многом определены наблюдающимися в последнее время тенденциями. Прежде всего, продолжится снижение спроса на объекты элитной недвижимости, после летнего периода он упадет в среднем на 15%.

Одновременно продолжится строительство новых жилых комплексов и вывод их на рынок.

Хотелось бы сказать, что сейчас  происходит фактическое затоваривание рынка элитки, хотя этот термин мало увязывается с золотыми квадратными метрами, поэтому скажем проще, формируется некоторый стратегический запас. 

Что касается стоимости, то в проектах с долларовым ценообразованием продолжится снижение, в рублевых же жилых комплексах двигаться по цене уже некуда.

Как считают специалисты SRG, на рынке будет отмечаться увеличение срока экспозиции, девелоперы продолжат готовить большие скидки при продажах, т.е. разница между начальной стоимостью предложения на рынке и конечной ценой сделки будет увеличиваться. К концу года торги могут достигнуть 35-40%. 

По прогнозам «Баркли» продолжится активное развитие Замоскворечья, как нового района Москвы с высокой плотностью элитного и премиального жилья.  Мы будем наблюдать уменьшение площади лото со 136 кв. м до 130 кв.м.

Также прогнозируется увеличение числа апартаментных комплексов. Квартиры станут редкостью и своего рода «деликатесом». Еще одно заметное явление – это сегрегация.

Малые площади будут сохраняться в пределах Садового кольца, а премиум-класс с большой площадью будет смещаться ближе к третьему кольцу. 

Читайте также:  Откосы из МДФ на входных и межкомнатных дверях

Источник: Все Новостройки

Риелторы зафиксировали рост спроса на элитное жилье в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупатели элитного жилья в Москве активизировались после 24 февраля. На рынке высокобюджетной аренды, напротив, наблюдается спад спроса

Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается

Стоян Васев/ТАСС

С 24 февраля по 24 марта 2022 года спрос на покупку элитной недвижимости в Москве (включая новостройки и вторичный рынок) вырос на 18%, говорится в предоставленном редакции обзоре риелторской компании Apple Real Estate. Число лотов в экспозиции, по оценке компании, за этот период снизилось на 21%.

Средняя стоимость элитного предложения в базе компании выросла за месяц на 32%. «Но это связано с коррекцией под курс доллара, а не с рыночной ситуацией», — поясняет владелец Apple Real Estate Данила Савченко.

Директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев подтверждает рост спроса на элитную недвижимость в Москве — по словам эксперта, сейчас покупатели преимущественно интересуются новостройками высокой степени готовности или введенными в эксплуатацию.

В таких ЖК наблюдался и самый выраженный рост цен, отмечает Шибаев. В новостройках высокой степени готовности, которые реализует Kalinka Group, цены за месяц выросли на 10–36%, в среднем по рынку высокобюджетных новостроек, по оценкам компании, — на 10%.

«Ослабление рубля привело к тому, что покупатели с рублевыми накоплениями ищут ликвидные проекты как возможность сохранить средства «в бетоне», а покупатели с долларами имеют сейчас возможность купить объекты недвижимости на более выгодных условиях, — говорит эксперт.

 — Частично рост цен обоснован и плановым поднятием цен застройщиками. В некоторых проектах цены на отдельные лоты были установлены в долларах США».

Генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова подтверждает спрос на элитные проекты с высокой готовностью. «Ситуация в марте была стрессовая для всех — и для девелоперов, и для покупателей.

Предполагаю, что будет еще отложенный спрос, — говорит эксперт. — Думаю, в текущей ситуации покупатели будут стремиться купить максимально готовые новостройки.

Но можно прогнозировать, что и застройщиков с хорошей репутацией и проектами на начальных стадиях строительства тоже, безусловно, будут рассматривать».

Рынок аренды элитной недвижимости, по данным Apple Real Estate, в отличие от рынка новостроек, в марте столкнулся с падением спроса (-19%) и ростом предложения (+24%). Ставки аренды высокобюджетного жилья из-за этого снизились примерно на 15%. «Сейчас очень хороший момент для поиска жилья в аренду.

Большое количество объектов освободилось из-за brain drain экспатов и сотрудников закрывшихся в России крупных международных компаний. К тому же часть собственников элитных квартир решили отложить продажу и вывели свои объекты в аренду, — говорит Данила Савченко.

 — Из-за сокращения спроса рантье готовы идти на уступки и торговаться. Сейчас на рынке много хороших квартир с привлекательной стоимостью.

Что касается сделок по покупке жилья, то часть собственников будут продавать сейчас, чтобы перевести деньги в валюту и/или другие активы, и на вторичном рынке много интересных лотов, которые продаются со скидкой».

Недавно аналитики IRN оценили изменение цен на элитное жилье Москвы в долларах. По данным компании, в марте столичные показатели соответствовали уровню 2006 года.

Элитная недвижимость Подмосковья: высокий спрос, а сделок больше не становится

Такого высокого спроса не было десять лет, говорят участники рынка. Тем не менее, несмотря на рост продаж после снятия ограничительных мер, по итогам года ожидается снижение числа сделок на 20%

Элитная недвижимость Москвы — спрос растет, количество предложений уменьшается depositphotos.com

Обновлено в 16:51

Элитная недвижимость в Подмосковье пользуется в этом году повышенным спросом, но продажи при этом не растут, пишет РБК. Число запросов от потенциальных покупателей выросло в два раза, это самый высокий спрос за последние десять лет, сообщают в Knight Frank. А сделок, как ожидают в компании, будет на 20% меньше по итогам года.

При этом в период ажиотажного спроса с мая по октябрь, по данным Savills, продаж на этом рынке было на 30% больше, чем за тот же период прошлого года. Основной спрос приходится на дома в ценовом сегменте от 50 млн до 150 млн рублей.

Продажи проседают за счет первичного рынка, на котором сейчас низкий объем предложения. Дело в том, что на фоне пандемии многие застройщики ушли с рынка загородной недвижимости в город, посчитав, что квартиры строить не так рискованно, говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Олег Михайлик директор департамента загородной недвижимости Knight Frank

По оценке эксперта, на вторичном рынке элитной загородной недвижимости цены выросли на 29%, в среднем до 310 млн рублей за коттедж. На это повлияло изменение курса валют, так как на вторичном рынке около 50% элитных объектов экспонируются в долларах.

На фоне повышенного спроса и небольшого объема предложений дома востребованной площади и функциональной планировки находят покупателей очень быстро. Как правило, это площадь 450-500 квадратных метров при бюджете до 100 млн рублей.

Самые популярные направления — Новорижское, Рублево-Успенское и Минское шоссе, но и там таких объектов крайне мало.

В целом, объем предложений на рынке премиальной недвижимости за год сократился на 20%, говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки компании Savills в России Анатолий Довгань.

— Объем предложения сейчас составляет менее 580 объектов, это включая дома, секции таунхаусов и земельные участки.

Для рынка это достаточно мало, это, по сути, исторический минимум, и это все уже проекты в высокой стадии готовности. Проектов, которые не жилые, по сути, и нет.

Вот, собственно говоря, почему потенциально за год мы можем наблюдать картину, когда количество сделок по этому году будет меньше, чем по предыдущему.

— Застройщики просчитались, не ожидали такого ажиотажного спроса именно на рынке загородной элитной недвижимости?

— Дело даже не в просчете, загородный рынок объективно сложнее, чем городской девелопмент.

Участков, обладающих действительно уникальными характеристиками, не так много, и заранее предугадать, что будет всплеск спроса, который мы увидели в весенне-летний сезон, объективно говоря, еще в январе-феврале никто не мог.

Заранее выйти с неким проектом было достаточно проблематично даже у тех застройщиков, кто имеет в своем портфеле соответствующие активы. Премиальный поселок — это достаточно длительный подготовительный период времени.

Согласно прогнозам, объемы предложений начнут постепенно расти, но выходить на загородный рынок застройщики будут осторожно, поскольку уверены, что спроса подобного летнему уже не будет.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Элитные новостройки Москвы: спрос начал падать, но цены пока растут

Стоимость элитных новостроек растет невиданными для этого рынка темпами, а предложение снизилось до уровня «нечего купить», по оценке опрошенных IRN.RU риелторов. Но нет гарантии, что так будет продолжаться и дальше — на фоне завышенных ценников спрос начал падать.

Цены

Обычно цены на элитное жилье если и растут, то достаточно медленно — именно потому, что оно уже и так очень дорогое и спрос на него в разы ниже, чем на бюджетную недвижимость. Однако в последний год «элитка» дорожает буквально на глазах. «Активный спрос на рынке в 2020 г.

 и удорожание строительных материалов спровоцировали значительный рост средних цен, а сохранение спроса на высоком уровне в I полугодии 2021 г.

 повлияло как на сохранение активного роста цен в новых проектах, так и на высокие цены в новых стартовавших проектах», — говорит Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group.

По данным компании, только за II квартал 2021 г. стоимость элитных и премиальных новостроек увеличилась в среднем на 11%, а за год — на 29%. Средневзвешенная цена предложения по итогам I полугодия 2021 г. преодолела рубеж в 1 млн руб. за кв.

м и составила 1 040 тыс. руб./кв. м. Причем самый дорогой сегмент — deluxe — за год подорожал больше «премиума»: на 30% (до 1 622 тыс. руб./кв. м) против 25% (826 тыс. руб./кв. м).

Скидки на этом фоне снизились с 5% до в среднем 3%, а в новых проектах исчезли совсем.

Разброс цен на рынке при этом остается огромным: по данным Tweed, минимальная стоимость элитного метра в I полугодии равнялась 270 тыс. руб., а максимальная — 3,2 млн руб.

Пропорционально росту цен предложения увеличились и бюджеты сделок: в премиум-классе, согласно подсчетам Tweed, — на 25% за год, до 75 млн руб., в классе deluxe — на 19% до 125 млн руб.

Впрочем, по данным Knight Frank, средняя стоимость проданного лота выросла все же меньше — на 14% до 95 млн руб. Дело не только в росте цен предложения, но и в почти двукратном увеличении количества сделок с дорогими квартирами и апартаментами — за первые шесть месяцев 2021 г.

 застройщики продали почти 50 лотов дороже 200 млн руб., поясняют специалисты компании.

Больше всего — на 59% за полгода — подорожал самый недорогой из самых дорогих районов Москвы — Дорогомилово. В основном за счет старта продаж в проекте «Бадаевский», который относится в верхнему ценовому диапазону подкласса премиум, отмечают в своем отчете специалисты Knight Frank. Средняя цена метра в Дорогомилово достигла 926 тыс. руб.

, поэтому звание самого дешевого элитного района он потерял — по итогам полугодия этот титул перешел к району Раменки со средней ценой метра в 723 тыс. руб. Кроме того, Раменки стали единственным районом, где средняя цена метра упала.

Произошло это по причине изменения состава предложения — стартовали продажи в новой очереди ЖК «Река», который является наиболее бюджетной новостройкой в локации.

Два самых дорогих района столицы (Патриаршие пруды и Остоженка-Пречистенка) сохранили свои позиции: средневзвешенная цена лотов в них составила 2,7 млн руб. и 2,1 млн руб. за кв. м соответственно.

Читайте также:  Измерение емкости аккумулятора 18650 без мультиметра и usb-тестера

«Сейчас проекты выходят на элитный рынок с изначально завышенным ценником. Получается даже, что у жилых комплексов, которые только начали строить и тех, что уже находятся в завершающей стадии, ценник одинаковый. Такая у девелоперов стратегия.

В основном сейчас застройщики выбирают такой путь — путь долгой реализации без инвестиционной составляющей для покупателей.

Мое предположение — пока эти проекты, которые подходят к завершению, все не раскупят, наверное, новые не будут торопиться выходить на рынок», — считает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed.

Предложение

По данным Kalinka Group, в I полугодии 2021 г. элитный рынок пополнился 8 новыми проектами и 2 новыми очередями в «старых» проектах, в то время как в I полугодии 2020 г. из-за пандемии продажи стартовали лишь в трех новых проектах. Годом ранее, в I полугодии 2019 г., новых проектов было 7.

Новое предложение на первичном рынке элитного жилья в I полугодии 2021 года

Источник: Kalinka Group

По итогам II квартала 2021 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в ЦАО и за его пределами экспонировались 90 жилых и апартаментных комплексов. Из них 8 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. Но, несмотря на выход новых проектов, суммарный объем элитного предложения во II квартале 2021 г.

 практически не изменился по отношению к I кварталу 2021 г. — даже на фоне выхода нового предложения в таких крупных проектах, как «Река», «Лаврушинский» и др. За год, по сравнению со II кварталом 2020 г.

, суммарный объем предложения «в штуках» уменьшился на 27% до 2 656 лота, а в квадратных метрах снижение составило 18% – до 372 тыс. кв. м.

По оценке Knight Frank, объем предложения по итогам I полугодия 2021 г. приблизился к минимальному с 2016 г. значению: тогда на рынке экспонировалось порядка 1 670 лотов, а сейчас — 1 720 шт., на 19% меньше, чем в конце прошлого года.

«В I полугодии произошло огромное вымывание предложения с рынка. Сейчас в новостройках, которые находятся в активной стадии строительства или завершающей, практически отсутствует предложение. Если оглядеться — то купить-то и нечего», — комментирует ситуацию Ирина Могилатова.

Спрос

За полгода на первичном рынке Москвы продали 820 дорогих квартир и апартаментов — это на 126% больше, чем в аномальном из-за пандемии I полугодии 2020 г. и на 48% больше, чем в I полугодии нормального 2019 г., сообщает Knight Frank.

Kalinka Group также отмечает рост числа сделок в годовом выражении: по данным компании, за январь-июнь на первичном элитном рынке Москвы было заключено 1 415 сделок на 162,7 тыс. кв.

м, что на 90% и 93% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Однако по сравнению со II полугодием 2020 г. продажи упали: на 9% по количеству сделок и 10% в квадратных метрах.

Более того, темпы снижение спроса ускоряются: во II квартале 2021 г. в Москве продали на 20% меньше элитных новостроек, чем в I квартале.

«Со второй половины 2020 г. на фоне нестабильной экономической ситуации, низкого уровня ключевой ставки ЦБ и субсидирования ипотеки спрос демонстрировал высокие показатели. Однако в I полугодии 2021 г. в результате высокого прироста цен в проектах и вымывания нового ликвидного предложения наблюдается снижение количества сделок», — говорит Александр Шибаев.

Скорее всего, продажи «элитки» будут падать и дальше, полагает эксперт: цены продолжают расти, а предложение — сокращаться. В результате суммарный объем сделок за 2021 г.

 с высокой долей вероятности не превысит показатель 2020 г. и темпы роста цен снизятся, полагает Шибаев.

Впрочем, если апартаменты, которых на элитном рынке очень много, все-таки признают жильем, возможен дальнейший рост средних цен.

Самые популярные проекты

По словам Александра Шибаева, второй квартал подряд продажи возглавляет ЖК «Остров» от «Донстроя» с квартирами (2 доступные очереди). На втором месте по продажам — комплекс с апартаментами «Поклонная 9» от Ant Development. В число наиболее продаваемых элитных проектов на рынке в I полугодии 2021 г.

 также вошли Neva Towers от Reneissance Development, ЖК Lucky от Vesper, Capital Towers и ЖК «Бадаевский» от Capital Group, квартиры в Victory Park Residences от Ant Development.

Ирина Могилатова добавляет к этому списку проекты «Бродский», «Золотой», Carre Blanc, «Большая Дмитровка 9», Knightsbridge Private Park.

Доля неликвидных проектов на первичном элитном рынке небольшая — всего 4%, по оценке Kalinka Group. В основном это старые проекты — морально устаревшие дома 2005−2008 гг. с сомнительной архитектурой, непродуманными планировками, непрезентабельными лобби и пр. А среди новых проектов неликвида нет, считает Ирина Могилатова.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ММДЦ Москва-Сити Neva Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная от 69 388 000 руб.
Бродский Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Киевская
Большая Дмитровка IX Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Театральная 2 кв. 2021 г. от 167 842 000 руб.
Lucky Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 2 кв. 2022 г. от 45 500 000 руб.
Клубный дом Река Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект 2 кв. 2024 г. от 43 883 900 руб.
Поклонная 9 Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы 2 кв. 2023 г. от 44 103 644 руб.
Carr? Blanc Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская
Остров Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово 1 кв. 2025 г. от 15 576 500 руб.
Бадаевский Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская
Victory Park Residences Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы 4 кв. 2023 г.
SkyView Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Краснопресненская от 94 135 600 руб.
Дом «Лаврушинский» Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская 2 кв. 2024 г. от 131 000 000 руб.
Золотой Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Боровицкая

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Отвори потихоньку элитку

Высокий спрос инвесторов и резкий рост цен привели к тому, что объем сделок на московском рынке высокобюджетного жилья по итогам года может вырасти почти в полтора раза, превысив 200 млрд руб. По прогнозам экспертов, тенденция сохранится и в 2022 году. На фоне увеличения рисков по другим инвестиционным инструментам дорогая недвижимость пока остается стабильным вложением.

В Москве число сделок с квартирами и апартаментами на премиальном рынке (с бюджетом от $1 млн за лот) по итогам года может составить 1,43 тыс., их общая стоимость достигнет 202 млрд руб. Такие данные приводит Savills. В компании называют показатели «историческими рекордами».

По подсчетам аналитиков, в этом году общая сумма на 31% превысит показатели 2019 года и на 44% — 2020 года.

Число сделок выросло на 21% и 27% соответственно. Средняя стоимость приобретенного в 2020 году премиального жилья составила 920 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за два года на 24%. Бюджет сделки за тот же период вырос на 8%, до 141 млн руб.

Рекордов ждут и другие консультанты. По прогнозам Knight Frank, только на первичном рынке элитной недвижимости в Москве в этом году может быть заключено 1,5 тыс. сделок, что на 15% больше, чем в 2019 году, и на 28% выше, чем в 2020 году.

Этому способствовал резкий рост спроса в первом полугодии из-за увеличения числа инвестиционных сделок, низких ставок по вкладам и возвращения покупателей из зарубежных стран, констатирует региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Президент AREA Анастасия Могилатова ждет, что объем сделок по итогам этого года вырастет на 20–25% по сравнению с 2019–2020 годами.

Из расчетов Savills следует, что в премиальном сегменте на долю новостроек по итогам этого года придется 63% от общего объема сделок.

Ранее показатели были ниже: 44% в 2019 году и 53% в 2020 году. «Покупатели элитной недвижимости сегодня в большей степени интересуются предложением на первичном рынке»,— констатируют аналитики. Алексей Соловьев предполагает, что этот тренд сформирован высокими ожиданиями покупателей относительно цен на новостройки: в этом году они дорожали заметно быстрее готового жилья.

В то же время в Savills обращают внимание на снижение средней площади продаваемых лотов: в 2021 году она составила 154 кв. м, сократившись за два года на 12%. Аналитики связывают это с завершением моды на большие квартиры и апартаменты в пользу более компактных вариантов.

«Это связано с ростом цен и тем, что сами покупатели стали более рациональными, если это применимо к элитному сегменту»,— соглашается Анастасия Могилатова.

Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова считает, что такой тренд возник из-за роста числа инвесторов в премиальном сегменте и роста доли покупателей-миллениалов.

Основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева предполагает, что в 2022 году число сделок с высокобюджетным жильем в Москве сократится за счет снижения объема предложения.

Она обращает внимание на то, что предпосылки на угасание спроса сформировались уже во втором полугодии этого года: в третьем квартале было заключено на 27% меньше сделок, чем во втором.

Впрочем, госпожа Раджабова предполагает, что покупательский спрос останется высоким и его конвертацию в сделки может сдерживать только нехватка ликвидных вариантов.

Объем предложения, по ее словам, вряд ли восстановится раньше середины 2022 года.

Управляющий партнер Savills Дмитрий Халин тоже рассчитывает на сохранение высокого спроса, так как дорогая недвижимость остается привлекательным активом для инвесторов. «На это влияет неспокойная ситуация на фондовых рынках и волатильность курса криптовалют»,— поясняет он.

Эксперт также рассчитывает на активный выход на рынок новых проектов и рост цен на 10% в первичном сегменте и на 15% — во вторичном. Аналогичные прогнозы и у девелоперов. Начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин обращает внимание на то, что в 2022–2023 годах на рынок заявлен выход 30 новых проектов.

По его мнению, несмотря на это, продолжится и рост цен на премиальное жилье.

Александра Мерцалова

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector