Кохаузинг — новый вид недвижимости в европе

Новая идея по изменению городского пространства от нашей читательницы в проекте “Перестройка”

ИДЕЯ: Кохаузинг

Автор идеи: ася помигуева

Кохаузинг — новый вид недвижимости в Европе

выпускница художественно-графического факультета по специальности «Архитектура»

Доступное жилье для молодых семей и пожилых выглядит затеей почти авантюрной для Курска. Но за нее говорят два важных фактора – удобство и выгода. Мысль о кохазуинге посетила Асю во время стажировки во Франции. Там она своими глазами увидела современный, удобный поселок с подобными домами, и натолкнувший ее на смелую мысль.

Кохаузинг –

вид жилищного сообщества, подразумевающий бытовую взаимовключённость его членов (совместного присмотра за детьми, проведение досуга, использования имущества)

«Идею кохаузинга я считаю вполне жизнеспособной, и реализация ее могла бы состояться, но не в ближайшее время: реконструировать в нашем городе не любят. Просто разрушают и строят с нуля.

Если говорить об инвесторах, то это довольно выгодный проект на основе долгосрочной аренды. Я бы и сама жила в таком комплексе.

Ведь это сообщество заинтересованных друг в друге людей: знакомы они изначально или нет – неважно, важен сам тип личности, который хочет взаимодействовать, делиться и получать от этого удовольствие».

Для России идея новая. Поэтому сейчас главная цель – объяснить разницу между кохаузингом и опостылевшими всем нашим  соотечественникам коммуналками и общежитиями.

ПОЧЕМУ АКТУАЛЬНО?

Сделает людей ближе

Проблема современного общества – это его разрозненность, отчужденность, деление на классы, замена реальности виртуальной средой. Одна из идей проекта – объединить людей, дать им возможность общаться в реальном мире. Кохаузинг обычно подразумевает одно- или двухкомнатные квартиры, а еще – общую гостиную, лоджию или кухню. Как вы понимаете, поле для общения обширное.

Поможет сэкономить

Такое жилье будет доступно тем, у кого нет возможности купить квартиру по рыночной стоимости. Так как наличие общих мест позволит сделать и обычные семейные расходы общими.

Общая прачечная. Можно купить самые лучшие и надёжные стиральные машины, которые прослужат долго и не будут простаивать.

Общая библиотека. Букроссинг на территории отдельно взятого дома. Прочли книгу, отнесли в библиотеку, а к тому моменту на полках стоят произведения, прочитанные соседями. Сами знаете, каким дорогим удовольствием стало сейчас пошуршать бумажными страницами.

Общий парк автомашин. А вот эта статья расходов куда более существенная, чем все остальное. Каждой семье не обязательно иметь машину.

Общий телевизор с большим экраном. Он не исключает возможности иметь свой личный, но многие предпочитают смотреть фильмы, концерты и даже новости сообща и обмениваться впечатлениями.

ГДЕ МОЖНО ПОСТРОИТЬ?

  • Квартал, ограниченный улицами Димитрова, Садовая, Семеновская, Гоголя.
  • Здание бывшего государственного конезавода по ул. Димитрова
  • (памятник архитектуры регионального значения)

Кохаузинг — новый вид недвижимости в Европе

Расположен в центре города. До остановок общественного транспорта, магазинов, культурных центров, больницы можно дойти пешком. Рядом – парк Героев Гражданской войны. Все это делает участок идеальным для создания нового жилого комплекса.

Справка:

Курская государственная конюшня была построена в 1886 году. В здании расположилось около 130 лошадей, в нем проводились сельскохозяйственные и промышленные выставки, были возведены манеж, казармы для нижних чинов с кухней и квартирой для ветеринара. В годы Второй мировой войны оккупанты разместили в здании конюшни кавалерийское подразделение, а отступая, взорвали его. После Отечественной войны здание восстановили и расширили для созданного в Курске ремонтно-подшипникового завода. Сегодня здание заброшено и быстро разрушается

Кохаузинг — новый вид недвижимости в Европе

В комплексе запланированы два блока: для пожилых и для молодых. «Пожилой» блок – это дом с социально-культурным, бытовым и медицинским обслуживанием для пожилых людей и инвалидов.

В «молодом» блоке – 3-х, 4-х и 5-комнатные квартиры, общие гостиные, детские группы кратковременного пребывания, двор с детскими площадками.

Общественный зал площадью 121 м2 может использоваться для танцев, просмотра фильмов, проведения праздников. Рисовать, заниматься музыкой и рукоделием можно в творческом пространстве площадью 80 м2.

Здесь запланирована кофейня-кондитерская на 25 посетителей и бар на 25 посетителей.

На участке – большая «зеленая» зона, где будет место и для грядок, в которых так любит находить утешение старшее поколение. Там же – спортивные площадки, аллеи для прогулок. Вблизи перекрестка улиц Садовой и Семеновской –  искусственный водоем.

Кохаузинг — новый вид недвижимости в ЕвропеКохаузинг — новый вид недвижимости в ЕвропеКохаузинг — новый вид недвижимости в ЕвропеКохаузинг — новый вид недвижимости в Европе

Двор “пожилого блока”:

Кохаузинг — новый вид недвижимости в Европе

Двор “молодого блока”:

Кохаузинг — новый вид недвижимости в Европе

Виртуальный тур

[embed_video video_url=’https://www.youtube.com/embed/MO0C2pVFTkU’ width=’600′ height=’390′]

КАК У НИХ?

Кооператив располагается в здании бывшей школы. Классы преобразованы в квартиры для 60 резидентов. Треть квартир занимают пенсионеры, инвалиды или люди, которым необходим специальный уход.

Шесть квартир оборудованы для колясочников (все пространство комплекса рассчитано для удобства людей с ограниченными возможностями).

Здесь также находится детский дом для 10 детей, которые по разным причинам не могут жить со своими родителями.

Vrijburcht (Free Castle)

(Амстердам)

жилое пространство на искусственно созданном острове

Vrijburcht – жилой и рабочий комплекс для всех возрастных групп. Построен на собственные средства арендаторов. Жильцы вовлечены в создание их собственных будущих домов от проектирования до конечного этапа.

Мы связались с теми, кто организовал дома-коммуны за рубежом и поговорили с их жителями.

ЧТО ОНИ ДУМАЮТ?

Анджела сангвинетти

директор исследовательского центра

(США)

«Это здорово, что в России начали интересоваться кохаузингом! Идея пришла в Штаты из Дании. Муж и жена, архитекторы, Чарльз Дюрретт и Кэтрин МакКамант, учились в Дании и привезли идею кохаузинга в США в 80-е (они и придумали сам термин «кохаузинг»). В Америке сейчас около 150 кохаузинг-сообществ.

Я лично знаю о России не много, поэтому сложно сказать: получится ли вовлечь людей в такую  форму сожительства.

Но я точно могу описать тип личности в Соединенных Штатах, кого притягивает подобного рода стиль жизни: средний класс и довольно обеспеченные люди, высокообразованные, люди с широкими взглядами, свободомыслящие, возрастной группы 50 лет и старше. Среди них больше женщин, чем мужчин».

Дэвид энтин

житель Рокки Хилл Кохаузинг

(Нортгемптон, Массачусетс, США)

«Наше сообщество состоит из 28 домов. Потребовалось 4 года для планирования этого проекта, мы встречались каждую неделю в течение четырех лет, прежде чем начать строительство, которое продлилось полтора года. На данным момент нашему Кохаузингу 10 лет.

Община состоит в основном из молодых семей с детьми, но также есть одинокие люди, неполные семьи, несколько арендаторов и три пары пенсионеров. За это время родилось восемь детей.

Моя дочь Лена тоже переехала сюда со своим мужем и ребенком пять лет назад, им очень нравится жить таким сообществом. У нас есть совместный сад, где мы выращиваем овощи, дюжина куриц. Еженедельно у нас общие обеды – готовим и убираем все вместе.

Мы купили общий грузовик, чтобы чистить снег зимой. Каждый месяц у нас собрание, на котором мы обсуждаем насущные проблемы».

ЧТО ДУМАЮТ НАШИ?

Святослав мирунов

урбанист и социальный инженер

«Кохаузинг, или совместное хозяйство/совместный быт, это – отличная идея, но не наша. Опыт кохаузинга – это опыт европейцев, у которых развита культура диалога и взаимоуважения, баланса личных и общих интересов.

Насколько я понял, конюшни в центре города Курска являются памятником архитектуры. Совместное проживание нескольких семей и ведение хозяйства вряд ли сделает этот памятник доступным горожанам и туристам. Поэтому лучше такие объекты, особенно в центре города, отдавать под творческие пространства, культурные центры, творческие мастерские.

Если же есть желающие попробовать кохаузинг, то лучше приспособить для этого любое общежитие (ВУЗа, предприятия). А вообще такой опыт будет очень полезным для нашего города, потому что людям надо будет учиться договариваться, выстраивать отношения, вести бюджет, разделять обязанности».

Елена мартынова

Кандидат психологических наук,

директор “Высшей Школы психологического консультирования”

“От коммунальных квартир кохаузинг отличает принципиальная идея — там живут люди, которые хотят жить вместе. Что-то подобное россиянам знакомо. Когда мой отец был слушателем военной академии, мы так и жили. Тогда это называлось “общий коридор”. Все дружили семьями.

И потому что были примерно одного возраста, и потому что были объединены общей судьбой — молодые офицеры, отдающие свой долг Родине.

Это жилье объединяло людей ровно три года, пока шла учеба в Академии, а потом каждая семья уезжала служить в полк и там получала собственную квартиру.

На самом деле все мечтали о собственной квартире. Для русского человека проблема психологических границ всегда была и остается острой. Дом является необходимым для нас пространством. Мы здесь не только живем, растем, развиваемся. Чем меньше собственных вещей у ребенка, тем более размыта его идентичность и более размыты его личные границы.

Самой частой причиной скандалов среди жильцов подобных квартир являются ситуации на кухне. И причины могут быть самыми тривиальными. Моя знакомая, прожившая в общем коридоре около 10 лет, рассказывала, что однажды случайно увидела, как соседка заглянула в её сковородку с едой.

Представьте себе, это очень сильное нарушение границ! Как будто кто-то заглянул в вашу спальню, порылся в вашем белье.

Читайте также:  Выбираем материал для кухонной столешницы

Ярость, стыд, гнев, даже ненависть — и все это в ответ на невинное любопытство: а чем это так вкусно пахнет? Почему? Опять-таки потому, что еда — дело очень интимное. Мы предпочитаем принимать пищу со знакомыми людьми.

Люди, живущие в общем коридоре, всегда уносят приготовленную еду в свою комнату. Поэтому общую кухню я бы отнесла к самым острым и скользким проблемам кохаузинга.

Еще одно из самых слабых мест проекта – ответственность. Сейчас в России очень мало людей, способных нести ответственность за себя и свое жилище.

Во многом это обусловлено позицией государства, которое многое делает для того, чтобы мы оставались в позиции невыросших детей.

Почему-то всегда находится несколько человек, утверждающих, что им этого делать не нужно, что за них это должны делать другие.

УСЛОВИЯ УСПЕХА

     1. Людей, согласных проживать в кохаузинге, должно что-то объединять: идея,   профессия, деятельность.

  1. Правила проживания уже должны существовать к моменту появления первых жильцов. Надеяться на то, что они эти правила разработают, введут, а потом будут строго им следовать, не стоит.
  1. Проект нужно реализовывать в небольшом городе. В мегаполисах у людей, как правило, много контактов. И, как правило, к вечеру они сильно устают от общения, желают побыть в одиночестве.
  1. Для первопроходцев необходима психологическая поддержка, поскольку неизбежно будет появляться лидер, распределяться роли, появляться конфликты.

ПЁТР ПАНОВ

директор по маркетингу строительной компании «Инстеп»

“Формы жилищного строительства напрямую связаны и с экономикой страны, и с нормами человеческого общежития и социальных связей, принятыми в том или ином месте. Наша компания стремится создавать комфортную среду для добрососедства и взаимовыручки соседей, которые и являются необходимым условием для кохаузинга.

Поэтому часто мы строим целые жилые кварталы, где есть возможность такого благоустройства территории, при котором возникают доверительные отношения с соседями. При этом мы понимаем, что формирование таких отношений требует особых усилий. И прилагать эти усилия должны, в первую очередь, сами жильцы.

Заинтересованы ли они в этом?

В России век назад уже предпринимались попытки подобного жилищного строительства. Это и улица Тракторная в Петербурге, построенная в 1920-е годы, — ансамбль жилого массива из 16-ти трёх- и четырёхэтажных домов, с двух- и четырёхкомнатными квартирами для одной или двух семей. И многие другие «жилмассивы» и дома-коммуны.

В дальнейшем этот опыт решили не тиражировать: люди стремились иметь «маленький угол, но — свой». Станет ли он актуальным сейчас — вопрос. Наш исторический опыт не доказал, что такое «обобществление» нужно большому количеству людей”.

Иллюстрации и фото: Ася Помигуева, razruha.ru

Делитесь своими идеями, как сделать город лучше

Свои проекты и размышления присылайте на адрес info@morsmagazine.ru

Кохаузинг и коливинг: приживутся ли в России европейские форматы жилья?

Изменения на рынке недвижимости — это не стихийное явление, а следствие экономических перемен в стране и эволюции современного сознания. Поколения сменяются, коллективное мышление и ценности общества трансформируются, рынок вынужден подстраиваться под новые интересы. Отсюда новые форматы жилья, отвечающие образу жизни миллениалов.

Эксперты в сфере недвижимости прочат этому формату большой успех. В Европе и США он уже укрепил позиции, а в России пока еще делает первые шаги на рынке. Коливинги — это так называемые «здания смешанного пользования». Они объединяют в себе множество небольших спальных комнат, общие рабочие, бытовые или развлекательные зоны, под которые отведены целые этажи.

Одним из первых успешных проектов стал коливинг от нью-йоркской компании WeWork, владеющей коворкингами по всему миру. Это здания с компактными меблированными апартаментами, обитатели которых в них только спят и принимают душ. Для остальных потребностей есть общие зоны — кухня, рабочее пространство, студия йоги, прачечные и даже SPA.

В Лондоне есть похожий проект, который называется The Collective. Такие же маленькие комнаты по 10 квадратных метров, а зоны общего пользования удовлетворяют все потребности современного человека: просторные кухни-гостиные для работы и приема пищи, кинотеатр, спортзал, библиотека и терраса на крыше, где можно устраивать вечеринки под открытым небом.

Кохаузинг — новый вид недвижимости в ЕвропеКоливинги — это так называемые «здания смешанного пользования». Они объединяют в себе множество небольших спальных комнат, общие рабочие, бытовые или развлекательные зоны, под которые отведены целые этажи. Фото nonworkplace.com

В общем, коливинг — это усовершенствованная версия общежития или советской коммунальной квартиры с более функциональными и благоустроенными общими помещениями.

В современном мире, когда границы между работой и домом, развлечением и образованием размываются, люди нуждаются в пространстве, где они могут жить, работать и общаться без необходимости поиска единомышленников в интернете и на вечеринках. Они уже рядом, в целостной среде.

Кохаузинги: датская философия добрососедства

Если коливинг — это минимум физических границ, то кохаузинг — это общность на философском уровне.

Такой формат зародился в Дании и сейчас практикуется в Норвегии, Нидерландах, Австралии, Новой Зеландии.

На мой взгляд, в Россию он придет нескоро — все-таки наша ментальность сильно отличается от скандинавской. Но рано или поздно и наш человек сможет познать, что такое «добрососедство по-датски».

Кохаузинг — это многоквартирный дом или целое поселение, где живут несколько семей, которые исповедуют общие ценности, вместе отдыхают после работы.

У каждой из них есть свое пространство, а отдыхают, едят и работают они в общих зонах. Это кухни, гостиные, спортзалы, библиотеки, бассейны.

У семей независимый бюджет, но домом они не владеют — он принадлежит кооперативу. Арендную плату делят поровну по количеству всех жильцов.

Идея эта, конечно, не новая — датчане решили объединиться в общие поселения еще в середине 60-х, чтобы улучшить жилищные условия и экономить на дорогом жилье.

Кстати, во многих кохаузах принято даже автомобиль покупать общий, на правах равной долевой собственности.

Но если у кого-то из членов кохаузинга уже имеется транспорт, его станут считать личной собственностью, предоставленной «в прокат» для общего пользования.

Кохаузинг — новый вид недвижимости в ЕвропеКохаузинг — это многоквартирный дом или целое поселение, где живут несколько семей, которые исповедуют общие ценности, вместе отдыхают после работы. У каждой из них есть свое пространство, а отдыхают, едят и работают они в общих зонах. Фото the-village.ru

Жители кохаузинга живут по определенным правилам общины и обязаны их соблюдать. Один из основных принципов датских поселений — экологичный образ жизни и рациональное использование природных ресурсов.

Дома для кохаузинга строят из экологически чистых материалов, электричество получают из солнечных батарей, избыток энергии продают соседям для зарядки электромобилей. Также обитатели поселения придерживаются принципов экологичной утилизации. Старым вещам они дарят вторую жизнь, обмениваются одеждой, обувью, мебелью, книгами.

Кохаузинг, пожалуй, можно назвать маленьким государством со своей внутренней политикой и конституцией. В поселениях следуют демократическим принципам.

Решения по всем вопросам — от покупки новых кресел в общую зону до приема новых семей в общину — принимаются коллективно. Кроме того, в кохаузинге приветствуется ручной труд.

Устранение поломок, работа по дому, уход за садом — все это делают своими руками, мастеров приглашают лишь в крайних случаях.

Приживутся ли новые формы совместного проживания у нас в стране, покажет время. Но мы с удовольствием будем делиться с вами современными трендами и далее.

Марат Ильясович Галлямов — директор филиала федеральной риелторской компании «Этажи-Казань».

  • Родился 4 ноября 1979 года в Набережных Челнах.
  • В 1996 году окончил челнинскую школу №34, в 2001-м — КГТУ им. А.Н. Туполева (КАИ).
  • С 2013 года по настоящее время — директор филиала федеральной риелторской компании «Этажи-Казань».
  • C 2013 года по настоящее время — действительный член Гильдии риелторов РТ.

НедвижимостьОбщество

Кохаузинг в Испании: актуальная ситуация и прогнозы развития. Испания по-русски – все о жизни в Испании

Кохаузинг — новый вид недвижимости в Европе

Máster en Gestión de Proyectos de Bioconstrucción

Кохаузинг (англ. Cohousing) – это жилой кооператив, представляющий собой поселение или многоквартирный дом с большим количеством пространств общего пользования (кухня, столовая, прачечная), где живут соседи, близкие по интересам.

На первый взгляд может показаться, что принцип схож с коммунальной квартирой или общежитием, однако это не совсем так.

Такого рода жилищный кооператив подразумевает, что у каждой семьи/жильца есть своя квартира или дом с удобствами, но при этом в жилом комплексе есть много пространств общего пользования, которыми обычно являются кухня, столовая, прачечная, зоны отдыха, библиотека, медицинский кабинет, коворкинг, игровые комнаты для детей.

Читайте также:  Мастер-класс по укладке брусчатки своими руками

Недвижимость в такой системе принадлежит всему кооперативу, а не отдельным жильцам. Кохаузинг в первую очередь строится на совместном проживании людей близких по интересам, ценностям и жизненным приоритетам. Общие пространства являются местом, где жильцы собираются вместе, общаются, готовят, отдыхают, смотрят кино и работают удаленно.

Кохаузинг берет свое начало в Дании 60-70-х годов. Именно тогда жители Дании решили объединить усилия с близкими по духу людьми, чтобы улучшить жилищные условия, совместно выплачивать ипотеку и создавать комфортную среду для общения детей.

Чуть позже он начал набирать популярность в других странах Северной Европы, США и Новой Зеландии. Таким образом родился особый вид кооператива, ставший более дешевой альтернативой традиционным квартирам и домам.

Что касается статуса такого жилья, то здесь возможно несколько вариантов:

  • будущие жильцы образуют кооператив и совместно покупают или арендуют здание, которое потом превращают в кохаузинг. Если в будущем один из членов кооператива захочет продать свое жилое пространство в нем, он сможет сделать это по ранее установленной фиксированной цене и только тем кандидатам, которых одобрят его соседи. Права партнеров кооператива могут наследоваться;
  • коммерческая или некоммерческая организация, создавшая и развивающая кохаузинг, сдает в аренду жилые пространства в нем.

Преимущества кохаузинга

Среди преимуществ кохаузинга выделяются:

  • возможность создания комфортной жизненной среды в окружении близких по духу людей;
  • комфортное жилье (в большинстве случаев совершенно новое) по более низкой стоимости. Более низкая стоимость в случае кохаузинга ни в коем случае не означает, что качество недвижимости является более низким;
  • возможность организовывать досуг и образовательные мероприятия для детей жильцов с приглашенными нянями и преподавателями на территории общих пространств. Особенно ценен этот момент для родителей, работающих из дома;
  • возможность для пожилых людей проживать в компании хороших знакомых и расширять круг знакомств, а также по необходимости получать медицинские услуги на территории проживания. Именно поэтому формат кохаузинга становится все более популярным среди пенсионеров.

В чем различия между коливингом и кохаузингом?

Многие из вас уже встречали понятие «коливинг» (англ. coliving), поэтому у вас может возникнуть логичный вопрос, а чем же он отличается от понятия «кохаузинг». Да, обе системы базируются на возможности совместного проживания.

Однако коливинг больше фокусируется не только на проживании на территории одного большого пространства, но и на творческом или рабочем сотрудничестве жителей.

В рамках кохаузинга же жители являются независимыми и обычно совсем не связаны друг с другом творческими или рабочими проектами, каждый житель живет своей обособленной жизнью, но наслаждается уютными пространствами общего пользования.

Кохаузинг в Испании

Эксперты по недвижимости отмечают, что в последние несколько лет интерес к формату кохаузинга в Испании постепенно растет.

Это обусловлено как высокими ценами на традиционное жилье в крупных городах, так и желанием современной молодежи искать альтернативные варианты проживания по соседству с близкими по духу людьми.

Жизнь наших предков в дружеских общинах, где каждый чувствовал себя членом семьи, находит современное воплощение в идее кохаузинга.

Лола Альковер, секретарь совета агентов недвижимости Consejo General de los COAPI, подчеркивает, что современная молодежь все больше осознает ценность сотрудничества и совместной деятельности, что не может не отразиться на изменении форматов жилья в том числе.

Она также добавляет, что пожилые люди Испании старше 65 лет, которые ведут активную жизнь и не хотят зависеть от детей, выбирают кохаузинг, чтобы жить в комфортном жилье в окружении хороших знакомых. Для них это прекрасная возможность общаться и всегда иметь поддержку.

К тому же многие пожилые люди хотели бы иметь свое хозяйство, но состояние здоровья не всегда позволяет в одиночку ухаживать за садом. Кохаузинг же дает им возможность развивать общий сад в уютном дворике совместно с соседями.

Сэкономленные при покупке дома или квартиры в формате кохаузинга деньги испанские пенсионеры предпочитают тратить на приятные путешествия.

Следует отметить, что новые модели жилья пока не имеют специального регулирования в рамках закона «О городской аренде» (LAU). Тем не менее такие модели жилья активно продвигаются администрациями городов в рамках проектов поддержки пожилых людей.

На Канарских островах в данный момент идет строительство кохаузинга для людей с ограниченными возможностями, пространства которого будут адаптированы под их потребности.

Эксперты по недвижимости считают, что массовой в Испании такая модель жилья в ближайшее время не станет, однако, несомненно, будет активно развиваться.

Мы готовим для вас подборку такого рода проектов, уже существующих на рынке недвижимости Испании. Следите за нашими публикациями.

Статья оказалась полезной?

Да

(0) (0)

Кохаузинг. Община с личным пространством

Кохаузинг — современная модель общежития со скандинавским менталитетом.

Всë течёт, всё меняется, даже «недвижимая» недвижимость. Вернее, она приобретает новые интересные формы. Например — кохаузинг.

Придумали это практичные скандинавы. Те, кто путешествовал по Дании, Швеции и Норвегии, подтвердят: люди с одним из самых высоких уровней жизни на планете бережливы и прагматичны. Там не принято пускать пыль в глаза вместе с деньгами на ветер, не принято кичиться своим достатком или доходом.

Большое внимание в мире привлекает скандинавский менталитет и определённая философия жизни.  На слуху датское «хюгге», шведский «лагом» или финский «сису».

Возможно, что не случайно именно здесь, в одной из скандинавских стран, родилось новое явление сосуществования в обществе и в быту, название которому – кохаузинг.

Кохаузинг. Фрагмент интерьера частного жилья в скандинавском стиле. © Katarzyna Bialasiewicz

Кохаузинг. История появления, основные принципы. Что такое кохаузинг

Стоит отметить, что назвать новшеством данное явление не получится. Сама идея родилась в Дании ещё в середине прошлого века.

Так, журналистка Бодил Грэй (Bodil Graae) в 1967 году опубликовала статью «У детей могло бы быть сто родителей» («Børn skal have Hundrede Foraeldre»), в копенгагенской газете «Politiken», побудившую группу из 50 семей откликнуться на её призыв к организации проекта некой коммуны, объединяющих людей для проектирования жилья с объединённой территорией для совместных действий и жизни.

Манифест журналистки призывал создать жилищный комплекс, в котором сосуществовало бы несколько семей, а основная часть удобств и бытовой инфраструктуры была бы организована в так называемом «общем доме» (пространстве).

По замыслу Бодил Грэей жители такой коммуны проводили бы своё свободное время или готовили еду на всех членов коммуны на общей кухне, где могли бы также собираться для совместной трапезы за одним столом.

Помимо этого, проект подразумевал также и ряд других общественных пространств для «своих»: библиотека, сауна или бассейн, мастерские, прачечная и детская игровая площадка.

Кохаузинг. © Josepalbert13

Кохаузинг «Sættedammen», Дания — первая жилищная складчина (сообщество, кооператив)

Так был дан старт первому проекту кохаузинга  – «Sættedammen». Старейший в мире известный комплекс подобного типа был организован в 1972 году в Дании на острове Зеландия.

Приблизительно в те же годы (в конце 60-ых), архитектор Ян Гудман Хойер в США, в Гарварде, разработал целое учение, основанное на опыте жизни различных коммун, с принципами организации и проектировании жилищных объектов, подразумевающих аналогичное проекту Бодил Грэй использование. Именно эти два человека (Бодил Грей и Ян Хойер) и стали первыми идеологами кохаузинга.

Итак, кохаузинг – это жилищная «складчина», похожая на наш российский кооператив, но с принципиальным отличием: владелец жилья здесь — сообщество. А входящие в него люди владеют не самим жильём, а правом жить в таком доме после внесения вступительного взноса.

Есть и дополнительные финансовые обязательства: ежемесячная аренда за помещение, долевое участие в расходах по содержанию общей территории, сооружений, проектов.

Но их размер — умеренный, и это— ключевое слово для определения привлекательности данной формы проживания.

Сейчас, в условиях всеобщего экономического пике, в который запустила мир пандемия, дешёвая коллективная собственность на жильё стала ещё более популярным альтернативным вариантом социализации и общественного уклада жизни.

Гостиная в скандинавском стиле. © Alexander Shapovalov

Преимущества коллективной недвижимости кохаузинга

Популярность данной модели обеспечивают следующие моменты:

Экономический (о нём говорилось выше).

Небольшая первоначальная сумма взноса дает возможность улучшить жилищные условия семьям со средним уровнем достатка. Мало того, что банковский кредит висит камнем обязательств на шее должника, не всем его дают из-за недостаточной финансовой благонадëжности.

А в создании данного вида недвижимости активно участвуют различные общественные фонды и само государство, что уменьшает взносы и обязательные платежи.

Свободные средства руководство кохаузинга пускает в оборот, и при выходе из него можно вернуть свой взнос, получив его даже с процентами.

Вот поэтому сегодня огромное количество скандинавов — жители таких сообществ. Им является, например, каждый третий копенгагенец.

Почему — наглядно объясняет арифметика: право жить в Копенгагене в таком кооперативе на площади в 50 квадратов стоит примерно в 20(!) раз дешевле, чем аналогичная частная собственность.

Читайте также:  Современные деревянные окна

Аренда (с отоплением!) в кохаузинге этого не дешёвого города обойдётся чуть больше 200 евро;

Демократический

Поскольку все члены такого кооператива одинаково оплачивают его жизнедеятельность, они и участвуют в ней на равных правах: принимают сообща решения, вместе устанавливают правила проживания.

Такое приобретённое право не имеет срока действия: человек может жить в кохаузинге сам, оставить наследникам, сдать в аренду или продать.

Потерять его могут злостные неплательщики или нарушители правил проживания.

Молодая шведская пара выбирает кохаузинг. © Martinmark

Алгоритм приобретения и продажи жилья в кохаузинге

Без ипотеки на этапе строительства и тут дело не обходится. Но здесь она — не личная, а оформленная на сообщество под залог будущего здания.

Скандинавы стараются приспособить под эту форму собственности старые здания, реставрация которых обходится дешевле нового строительства.

Правительству, заинтересованному в обновлении жилого фонда, выгодно финансово поощрять такие проекты, что делает их хорошо окупаемыми. Такое вот удобное для всех сторон решение квартирного вопроса.

Если у собственника возникает необходимость продать такое жильё, он вправе это сделать с соблюдением определённых требований:

  • получить разрешение на продажу и одобрение кандидатуры покупателя у руководства сообщества;
  • привести цену сделки в соответствие с тарифами кохаузинга;
  • получить выручку транзитом через счёт кооператива после проверки долгов и их погашения;
  • выбрать покупателя из списка очередников при его наличии.

Современная малоэтажная застройка коммун в Дании. © Alexandre Zveiger

Формирование цены

Скандинавский кохаузинг — дело выгодное для всех участников. Поэтому общественные организации часто имеют собственность такой формы. Цена на жильё там практически не изменяется, повышаясь только в случае проведения улучшений.

Обычно цены на право проживания в таких кооперативах разнятся и зависят от:

  • площади жилища;
  • степени изношенности;
  • присутствия мебели;
  • оснащения бытовой техникой;
  • стоимостью проведённых модернизаций.

Европа оценила все его преимущества и активно внедряет новшество впечатляющими темпами. Чего нельзя сказать о России. Мы здесь пока стоим в стороне. Видимо, в современном поколении ещё живы в памяти массовые коммунальные квартиры. И хотя это — совсем другое, воспоминания о «прелестях» такого коллективного проживания не укладывается в современную картину частной жизни россиянина.

Менталитет и складывающаяся современная система ценностей приучают работать более «на себя», чем на общество и себя в нём.

И самое основное: нет заинтересованности в подобных начинаниях и готовности субсидирования на уровне руководства крупных компаний и страны. Хотя именно бюджетность — одна из изюминок скандинавской модели жизни.

Скандинавы выбирают кохаузинг. © Tatiana Dyuvbanova

Свидетельство популярности кохаузинга

Молодёжи не нужно обосновывать преимущества этой модели жизни. Впрочем, как и людей старшего поколения.

А необыкновенная востребованность решения квартирного вопроса, социализация общества и привела к их появлению. Сообщества кохаузингов определяют приоритетность тех, кого они хотят видеть в рядах своих членов, и продавцы вынуждены с этим считаться. Данная модель общежития в обществе всё больше становится популярной.

О самой известной «независимой» датской коммуне сквоттеров можно прочитать здесь: Христиания

  • Страны Северной Европы
  • Главная

Подписаться на сайт:

Похожее

Жилье, за которым будущее: 4 примера

Трудовые, экономические и общественные отношения становятся все более гибкими. Благодаря интернету и переходу к постиндустриальной экономике люди получили возможность работать из любой точки мира, быстрее находить единомышленников, самоорганизовываться и совместно использовать различными благами.

Вслед за изменениями в форматах труда и жизни в городах выросло число так называемых третьих мест — пространств, которые не являются ни домом, ни работой. Современное городское жилье не ограничивается пределами квартиры, а люди начинают ощущать частью своего дома все больше пространства. Рассказываем, как это выглядит на практике.

Коливинг Old Oak: свобода от обязательств

В мире растет число коливингов — жилья для совместной аренды. Причин тому несколько: во-первых, острая и повсеместная нехватка и доступного жилья, от которой больше всего страдает молодежь — главная аудитория коливингов.

Столкнувшись с непомерными ценами на аренду и ипотеку, они все чаще вынуждены съезжать в периферийные районы, в то время как коливинги предоставляют им возможность оставаться ближе к городским центрам.

Во-вторых, постиндустриальная экономика и работа в интернете размыли границу между домом и работой, и в обществе растет запрос на жилье, в котором совмещены рабочие и жилые функции — коливинги часто включают в себя коворкинги и другие общие пространства для работы.

Третья причина — изменения в образе жизни миллениалов.

Исполнительный директор компании The Collective Реза Мерчант (Reza Merchant) утверждает, что новые поколения молодых людей гораздо дольше остаются свободными от обязательств и с меньшей охотой приобретают собственное жилье.

«Произошел фундаментальный сдвиг в том, как люди хотят жить. В конечном счете, опыт — это то, что они ценят превыше материального имущества», — утверждал Мерчант в интервью Dezeen во время открытия Old Oak — одного из самых больших коливингов в мире.

Old Oak построен по проекту PLP Architecture и рассчитан на 550 спален. Большинство спальных комнат сгруппированы попарно (в проекте их называют twodios — от английский слов two и studios) и объединены небольшими кухонными зонами. Полноценные просторные кухни и обеденные зоны есть на каждом жилом этаже.

Они дополнены обеденными комнатами и гостиной. Кроме того, на первом этаже работает ресторан и коворкинг. Кроме того, в здании есть спортзал, кинотеатр, спа, прачечная и терраса на крыше. Мерчант считает, что это позволит полностью независимыми от внешнего мира.

«В теории вы не захотите покидать здание если все что вам нужно есть на расстоянии вытянутой руки»

Кохаузинг Capitol Hill Urban Cohousing: средство от одиночества

«Городское одиночество» — устоявшийся штамп, основанный на том, что люди в многоквартирных домах живут более обособленно и часто не знакомы даже со своими соседями по лестничной клетке.

Принято считать, что жители районов с меньшей плотностью и частной застройкой сплочены сильнее.

Однако это не так — американский архитектор бюро Schemata Workshop Грейс Ким (Grace Kim) утверждает, что жизнь в частном доме сама по себе не решает проблему социализации.

В своей 10-минутной TED-лекции ‘How cohousing can make us happier (and live longer)’ Ким предлагает решение проблемы в виде проекта, сочетающего в себе преимущества деревенского и городского жилья.

Это кохаузинг: относительно новая типология, представляющая собой малоквартирный дом с развитой системой пространств для социальных взаимодействий: так, крыши и внутренний двор используется для детских игр и уличных праздников, а на первом этаже есть большая столовая, где раз в неделю готовят совместные ужины.

Главное отличие кохаузинга от других типов общежития — осознанность. Люди делят общие пространства не из-за нужды, а отказываются от более изолированного жилья, чтобы справиться с одиночеством.

Архитектор сама живет в таком доме и приводит в пример своих соседей Шейлу и Спенсера — пожилую пару, которая за годы совместной жизни так и не решилась на рождение ребенка.

Благодаря кохаузингу они проводят время с соседскими детьми, присматривая за ними, пока родители работают.

The Borderless Community of Zi Ni Twelve Portals: еще одно жилье для молодежи

Китайский жилой проект The Borderless Community of Zi Ni Twelve Portals отличается очень узкой целевой аудиторией: дом, построенный в Гуанчжоу по проекту Fei Architect, предназначен специально «для молодых людей в эпоху интернета».

Он представляет собой преобразованную типологию малоквартирного дома, который совмещает в себе несколько пространств для работы и мероприятий — галерею, мастерскую, коворкинг и другие общественные зоны, в том числе комнату для чайных церемоний.

Здание населяют семь жителей, занятых в творческих профессиях и цифровом предпринимательстве.

Суть проекта заключается в том, что современная молодежь часто не привязана к конкретному рабочему месту, однако не все хотят работать из дома — тем более что молодые профессии часто требуют высокой социальной активности. Поэтому концепция жилья основана на том, что помещения для работы должны находиться в непосредственной близости от жилья.

Fei Architects считают, что этот прототип открытой гостиной с комнатами, выполняющими несколько функций, может получить еще более широкую аудиторию после пандемии. «Размытие границ и полуобщественный образ жизни поначалу кажутся экстравагантными. Но теперь, из-за COVID-19, большинству людей приходится оставаться дома в изоляции и осваивать больше жилого пространства», — заявили в студии.

The Borderless Community of Zi Ni Twelve Portals, арх. Fei Architects. Номинация: «Многоквартирный дом»

«Заргфабрик»: жилой комплекс по принципу «город в городе»

Необычный жилой комплекс в Вене «Заргфабрик» — это объект реновации и пример нестандартной экономической модели многоквартирного жилья.

Его открыли в 1992 году на месте фабрики, где до начала ХХ века было налажено самое крупное производство гробов во всей Австро-Венгрии.

Несмотря на специфическое прошлое здания, после реконструкции по проекту бюро BBK-2 от желающих здесь жить не было отбоя — все дело в социальной направленности многочисленных общественных пространств, которыми располагают жители 73 квартир.

Здание рассчитано на 150 взрослых и 60 детей — последние посещают детский сад прямо внутри жилого комплекса. Помимо этого архитекторы предусмотрели аудиторию на 80 человек, кафе, сады и огороды на крыше и бассейн.

Квартиру в «Заргфабрике» невозможно приобрести в собственность — все жилье сдается, причем по весьма умеренной цене. Секрет проекта в том, что здание зарегистрировано как хостел.

Это значит, что здесь можно оставить одно машиноместо на 10 семей, а сэкономленные таким образом деньги тратят на нужды людей, а не на обслуживание автомобилей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector