В этой статье мы поговорим на данную тему. Ремонт нельзя ни в коем случае откладывать, когда квартира в аварийном состоянии. Например, текут трубы, горит проводка или имеются большие щели в окнах. Также, когда вы купили квартиру, с нуля и в ней ничего нет.
Основные этапы ремонта с нуля:
- возведение перегородок из кирпича или гипсокартона и блоков, штробление стен;
- прокладка электропроводки и установка осветительных приборов;
- выравнивание потолков и стен;
- стяжка пола;
- прокладка шумо и звукоизоляции;
- замена систем отопления (батарей);
- монтаж арматуры в ванной;
- кладка керамической плитки на полу и стенах;
- установка сантехники (ванны, унитаза, кранов);
- установка окон и дверей;
- создание откосов и подоконников;
- создание отделки и основного дизайн проекта (поклейка обоев, покраска стен);
- кладка напольного покрытия;
- сборка мебели на кухне;
- монтаж обналички и плинтусов;
- генеральная уборка;
- расстановка мебели.
Конечно, каждый пункт из вышеперечисленных стоит обязательно делать, если квартира пустая. Эти работы нельзя откладывать на потом, в такой квартире жить просто невозможно.
Если же в ней просто аварийная ситуация, например большие зазоры в окнах, тогда нужно просто поменять металлопластику.
Часто бывает так, что срочно нужно заменить ванну или унитаз, потому что, он течет или хуже всего – когда батареи протекают. Это дорогостоящие изделия, которые стоят не маленьких денег.
Можно осуществлять строительные работы выборочно, все зависит от сложности ситуации и неисправных конструкций.
Капитальный ремонт
Для такого вида ремонта лучше нанять бригаду профессионалов, которые быстро и качественно выполняют свою работу. Vip-ремонт можно осуществить всего за 3 месяца.
Это грандиозный проект, в котором меняется все; начиная от оконных проемов и заканчивая сложным интерьером. Трудоемкий процесс, который делается не одну неделю. Зато квартира будет сделана под ключ, в ней заменят абсолютно все.
Дизайнерский проект можно продумать самостоятельно, но лучше обратиться к архитектору-дизайнеру. Благодаря стилистическим направлениям, можно визуально расширить пространство комнат и увеличить потолки.
Сделать яркий модерновый дизайн или остановиться на классическом варианте, все зависит от вашего вкуса и предпочтений.
Косметический ремонт
Этот вид ремонта можно отложить на потом, он подразумевает под собой замену отделки. Строительные работы ведутся выборочно, в зависимости от состояния квартиры и в каких местах она очень запущена.
Например, делается только потолок. Когда с него сыпется штукатурка, рабочие меняют потолочное покрытие на более современное. Сегодня можно сделать многоуровневые или натяжные потолки.
Мастера создадут новую потолочную систему, проведут свет и установят современные светильники.
Также при косметическом ремонте меняют сам интерьер. Легкий способ это поменять обои или покрасить стены. Бумажных обоев хватает на 5 лет, а покраски года на 4. Также во время такого ремонта меняется сантехника и двери.
Важно! Для ремонтных работ лучше нанять бригаду, закупить материалов и заказать окна и мебель заранее. Таким образом, на косметический ремонт уйдет всего лишь месяц.
Самый быстрый способ ремонта, который можно осуществить за неделю – это дизайн в ретро или кантри стилевом направлении. Все очень просто – окрасить стены под старину, постелить серый линолеум и сделать натяжные потолки в пастельной гамме.
Получится стильно, практично и необычно. Не откладывайте ремонт на потом, начните уже сейчас — удачных работ!
А вы знаете, в каких случаях нельзя откладывать ремонт квартиры на потом? Поделитесь своим опытом в х.
Какие работы нельзя откладывать до весны в новом доме? Устройство дренажа, отмостки, водосточки и пр
Вот и подходит к концу очередной строительный сезон. Кто-то уже собирается вселиться в полностью готовый, отделанный дом, а кто-то только подводит промежуточные итоги, и расслабляться им рано.
Поговорим о том, что непременно нужно успеть сделать до наступления затяжных дождей и холодов, чтобы будущей весной, прежде чем продолжить работы, не пришлось сначала устранять последствия неподготовленной «зимовки»
Консервация каркасного дома на зиму: оконные проемы закрыты плотной полиэтиленовой пленкой
Бывает, что осенняя морось вот-вот сменится проливными дождями и ночными «минусами», а строительство находится еще на этапе кладки стен или заведения коробки дома под крышу, а то и вовсе только на стадии заложения фундамента.
В случае, когда продолжение работ не планируется, объект подлежит тщательной консервации. Главным образом она заключается в защите конструкций от разрушительного воздействия воды в процессе ее попеременного замерзания-оттаивания в толще материалов.
Фундамент, в зависимости от степени готовности, нужно укрыть или соорудить над ним временное скатное «перекрытие», а также обязательно дренировать сетью водосточных траншей.
В проемах устанавливают щиты или натягивают плотный полиэтилен, незаконченную кирпичную и блочную кладку накрывают пленкой, а крышу, на которую не успели уложить кровлю, выстилают рубероидом.
Подробнее обо всех мероприятиях по подготовке недостроя к зиме и о том, стоит ли продолжать строительные работы в зимний период, читайте в статье «Рецепт «консервации». Мы же сосредоточимся на той ситуации, когда дом практически готов (кровля настелена, окна и двери вставлены, коммуникации подключены), но отделочные работы еще не завершены.
Казалось бы, дом стоит — и что ему сделается? Ну а не выполненная кое-где облицовка и необустроенный участок — это вопрос эстетики и ландшафтного дизайна, то есть дело второе. И все же есть задачи, которые касаются не столько наведения красоты, сколько обеспечения прочности и долговечности постройки, и их нельзя оставлять на потом.
Нередко застройщики переносят сооружение отмостки на будущее, исходя из того, что в первый год дому надо дать устояться. По-своему эти соображения верны, но специалисты считают, что принять меры по отведению дождевых и талых вод от фундамента следует сразу по его возведении, особенно если на участке залегают глины или суглинки. К тому же это позволит уменьшить объем земляных работ.
Конструкция отмосток, в которых вместо щебня использована дренажная мембрана
Отмостка должна выступать за линию проекции свеса крыши на 15–20 см и иметь поперечный уклон от стенок фундамента не менее 3–5% на 1 м ширины, если она отлита из бетона или вымощена, и не менее 5–10% в случае гравийного или грунтового покрытия. Чтобы предотвратить растрескивание или деформацию отмостки в результате возможных подвижек фундамента, между ними предусматривают компенсационный зазор, герметизируя его битумом или другим пластичным материалом.
Отсутствие у дома отмостки приводит к размыванию грунта вокруг фундамента и, как следствие, к риску его неравномерной осадки, появления в нем напряжений и трещин, намокания стен подвала и цоколя
В домах с подвалом отмостку рекомендуется утеплять, например, плитами пенополистирола, что послужит защите грунта в этом месте от промерзания, а следовательно, фундамент будет меньше страдать от температурных перепадов.
Чтобы вода не застаивалась у внешнего края отмостки и не создавала дополнительной нагрузки на систему дренажа фундамента, по периметру бетонной дорожки отливают канавки, а по контуру плиточного покрытия укладывают специальные водосборные лотки.
Кроме открытого, поверхностного, есть еще вариант закрытого дренажа на основе протянутых в грунте перфорированных труб.
И в том и в другом случае дренам придают уклон в сторону одной точки, откуда вода должна направляться в накопительную емкость (колодец), поселковую водоотводящую канаву, водоем или, при низком УГВ и небольшом объеме стоков, на рельеф в удаленном от дома месте.
Если на участке залегают слабовпитывающие грунты или он расположен в нижней точке рельефа, весной, при таянии снега вода будет уходить очень медленно, и всё может «поплыть». Впрочем, уже осенью, в период обильных дождей, двор рискует превратиться в болото, могут накрениться стойки забора, сместиться опоры крыльца и т. д.
Более того, если подошва фундамента находится на отметке ниже УГВ, его пристенный дренаж может не справиться с сильно возросшей гидронагрузкой, и в подвале начнут появляться протечки. Чтобы предотвратить эти опасные явления, о создании ливневой канализации на участке нужно позаботиться еще до первой зимовки дома.
К тому же в дальнейшем это поможет наилучшим образом спланировать местоположение садовых построек, цветников, древесных насаждений и пр.
В идеале возведение дома начинают с проведения гидрогеологических изысканий на месте застройки, которые дают полную информацию о характере грунта, глубине водоупорного пласта и т. п. На основе этих данных и проектируется система «осушения» участка — ее конфигурация, протяженность, пропускная способность.
Когда риск подтопления невелик, можно ограничиться проложенными на поверхности земли пластиковыми желобами или бетонными лотками с решетками. Обычно их устанавливают во въездной и входной зонах, вокруг террас, вдоль дорожек.
Если же участок расположен в низине и вероятность масштабного разлива паводковых вод высока, то потребуется разветвленная сеть водосборных труб по всей придомовой территории. Тут уже придется сооружать систему закрытого типа, проходящую в земле на расчетной глубине.
Стекающая по дренам вода (уклон труб — 3–5 мм на 1 м длины) должна отводиться в водоприемный колодец, общую ливневую канализацию, водоем.
Прокладка на участке закрытой системы дренажа, безусловно, потребует лишнего времени и расходов (предстоят рытье траншей и обратная засыпка, создание щебеночной подушки, защита труб фильтрующим материалом, устройство ревизионных колодцев), но все издержки себя оправдают. Весной вам не надо будет откачивать воду из подвала, «лечить» его от плесени и грибка, поправлять забор и т. д.
Результат отсутствия водосточной системы
Водосточная система — обязательный элемент любой скатной крыши. Оставить дом зимовать, не организовав направленный отвод воды с кровли, значит подвергнуть риску намокания фасады, что может привести к загниванию венцов сруба, отслоению штукатурного слоя и даже разрушению швов в кирпичной кладке. Пострадают и участки самой крыши — например, подшивка карнизного свеса и лобовая доска.
Кроме того, свободно спадающие со скатов потоки воды будут бить по отмостке и, переполняя отводные канавки, уходить в почву вблизи фундамента со всеми вытекающими отсюда последствиями: перенасыщение грунта влагой, вызывающее его усиленное пучение и повышение давления на подземную часть здания; протечки в подвале и др. При этом твердая отмостка (бетонная, плиточная) может пойти трещинами, а от мягкой (в виде грунтовой отсыпки поверх слоя гидроизоляции) будут отлетать брызги с комочками земли, загрязняющие цоколь и нижнюю часть стен. Ну а если отмостка и вовсе отсутствует, то ситуация еще больше усугубится.
Современные пластиковые водостоки от известных производителей — это универсальные системы, которые рассчитаны на крыши любой сложности и по многим эксплуатационным характеристикам (долговечность, стойкость к царапинам, УФ-излучению и пр.
) заметно превосходят изделия из меди, цинк-титана и стали с полимерным покрытием. В частности, водостоки от компании ТЕХНОНИКОЛЬ можно устанавливать как в процессе, так и по завершении кровельных работ.
К тому же малый вес всех элементов системы и полный набор необходимых комплектующих позволяют смонтировать водосточку собственными силами буквально за считанные часы. Продуманная конструкция фитингов и крепежных деталей обеспечивает простоту сборки и абсолютную герметичность соединений.
Стоки из сливных труб, располагаемых обычно по углам здания, направляют либо в поверхностные водоотводные лотки, либо в точечные дождеприемники, интегрированные в закрытую дренажную систему отмостки.
Чтобы предотвратить обледенение водосточных труб, воронок и желобов, в них прокладывают специальный греющий кабель. Водостоки из ПВХ также допускают установку системы снеготаяния, важно лишь правильно подобрать ее мощность. Вообще же, пластик меньше подвержен образованию наледи, чем металл
Нередко, сосредоточившись на оформлении фасадов, застройщики оставляют отделку цоколя «до лучших времен». Это, конечно, не самая видовая часть экстерьера здания, но зато самая уязвимая для негативных внешних влияний.
Она сильно загрязняется при дожде, заметается снегом, ее можно ударить или поцарапать садовыми инструментами при обустройстве площадки вокруг дома, наконец, как раз сюда обычно приставляют тачки, велосипеды и пр., укрывая их под свесом крыши.
Таким образом, очевидно, что тянуть с облицовкой цоколя не стоит, причем понятно, что покрытие для него должно быть не просто декоративным, а именно защитно-декоративным. Выбор материалов широк: от натурального камня и клинкера до винилового сайдинга.
Одни из них сверхпрочны, но дороги и требовательны к уходу, другие более демократичны по цене, но трудоемки в работе, третьи вполне бюджетны, однако долго не прослужат.
Фасадная плитка HAUBERK
Существенно сэкономить на монтаже и при этом получить долговечное, герметичное покрытие, практически неуязвимое для механических и климатических воздействий, позволит применение мягкой фасадной плитки HAUBERK, которая к тому же придаст поверхности внушительный вид каменной или кирпичной кладки.
По сути, всё, что нужно для ее укладки — это сплошное фанерное или дощатое основание. Облицовка займет совсем немного времени, не потребует привлечения мастеров и может проводиться даже при минусовых температурах.
Для оформления внешних и внутренних углов, а также верхней, выступающей плоскости цоколя производитель предлагает специальные профильные элементы.
Полка, образуемая выступом цоколя за линию фасада, нуждается в особой защите от влаги с помощью специальной планки-отлива. В зависимости от общей архитектурно-дизайнерской идеи, этот элемент может быть выполнен из оцинкованной стали, меди, дерева, пластика, фасонного кирпича, натурального или искусственного камня
Установка отлива с дополнительным утеплением
Как правило, после монтажа окон и дверей и облицовки фасадов устанавливают наружные откосы и отливы. Если же проемы остались неоформленными, нужно обязательно сделать это до конца сезона. Во-первых, пена, которой заполняют зазоры вокруг оконных и дверных коробок, быстро разрушается под воздействием ультрафиолета.
Во-вторых, торцы стен, будь они деревянные, кирпичные или бетонные, оказываются уязвимыми для атмосферной влаги; как следствие — появление на них пятен сырости изнутри помещения, промерзание в зоне проемов, коррозия закладных элементов и метизов и пр.
Ну и в-третьих, без дополнительной защиты всех мест примыканий к фасаду не может быть обеспечена герметичность конструкций, а сами они будут не способны выполнять тепло- и звукоизоляционные функции.
Откосы штукатурят, закрывают накладками из пластика, металла, трехслойных сэндвич-панелей. Главное, чтобы материал был морозостойким, хорошо переносил перепады температур и не менял цвет под солнечными лучами, иначе через пару лет такое обрамление потеряет товарный вид, и все придется переделывать.
Отливы выкладывают из фасонного кирпича или клинкерной плитки, используют готовые изделия из металла и ПВХ.
Владельцы бревенчатых и брусовых домов, для создания гармоничного облика фасадов, часто вместо пластиковых выбирают окна с деревянными рамами, а откосы предпочитают отделывать не подверженной гниению лиственницей либо имитирующим дерево блок-хаусом из ПВХ или металла
Области применения защитных составов
В каждом доме, даже если он возведен из бетона или кирпича, имеются те или иные деревянные конструкции: стропильная система, крыльцо, внутренняя или наружная лестница, стеновая обшивка и др. Еще до применения материал должен быть покрыт так называемым транспортным антисептиком, призванным обеспечить его сохранность в процессе строительства.
В последующем тщательной обработке огнебиозащитными препаратами подлежат те конструктивные элементы, которые скроются под отделкой и будут уже недоступны — черновые полы, стропила, каркасы-обрешетки и пр., а в завершение защитно-декоративные составы наносятся на все остальные поверхности.
Если руки до этого так до сих пор и не дошли, в преддверии дождей и холодов самое время наверстать упущенное.
Дерево внутри помещений следует пропитать в несколько приемов антипиренами и антисептиками, предохраняющими его от огня, поражения грибком, гнилью, плесенью и насекомыми.
Древесину, «зимующую» на улице, важно уберечь еще и от атмосферной влаги и ультрафиолета, для чего используют специализированные проникающие (трудновымываемые) или пленкообразующие средства.
Особое внимание при этом нужно уделить торцам брусков и бревен, а также нижним частям конструкций, соприкасающимся с грунтом, — их рекомендуется просмолить. В качестве финишного покрытия могут выступать воски, масла, прозрачные и тонирующие лаки, акриловые краски, обладающие не только декоративными, но и защитными свойствами.
Если на отделку древесины времени уже не остается, нужно непременно нанести на нее специальные консервирующие грунты или пропитки либо промазать простой морилкой. Это убережет дерево от разрушения, сохранит его первоначальный вид, и будущей весной вы не найдете его растрескавшимся и почерневшим
На чем можно экономить во время ремонта, а на чем – категорически нельзя – Росконтроль
Надежда Чулкова, эксперт проекта «Финансовое здоровье»:
С дизайна (и вообще решения, нужен ли он) как правило ремонт начинается. При этом в большей части следует обратить внимание на технический дизайн.
Под силу ли вам это и сможете ли вы рассчитать все тонкости перепланировки, рассчитать всю электрику (розетки, выключатели), расположение мебели.
И вот тут ошибочно будет думать, что это лишняя трата денег и на этом можно сэкономить, потому что грамотно составленный технический дизайн помогает сэкономить время, силы и средства.
Вы заранее будете знать, что и в каких количествах вам надо закупить, в какую сумму это обойдется. Ваша рабочая бригада сможет точно оценить объем работы. Один из последних примеров, который у меня перед глазами – ремонт кухни нового дома у соседей. Хозяйка два раза переносила электрику плиты и духового шкафа, что, конечно, отражается на расходах.
Ксения Дворядкина, консультант Проекта повышения финансовой грамотности вашифинансы.рф, эксперт Национального центра финансовой грамотности:
При выборе расходных строительных материалов (краски, клей, штукатурка), помимо раскрученных брендов, можно обратить внимание на менее раскрученные.
Стоимость будет значительно меньше, а качество таким же.
Но здесь следует быть очень осторожным и не переусердствовать, к примеру, при клейке дорогих обоев на дешевый клей, результат может оказаться печальным, что повлечет дополнительный расход.
Пол, стены, потолок – это первое на что мы обращаем внимание при входе в дом. Казалось бы, тут вообще нельзя экономить, но при грамотном подходе можно выбрать хороший, недорогой, а главное качественный материал.
Надежда Чулкова, эксперт проекта «Финансовое здоровье»:
Как финансовый консультант я против потребительских кредитов, исключение только для ипотеки, желательно на льготных условиях.
Но рассматривая свою ситуацию, смотрите шире и просчитайте все варианты. Ситуации встречаются в моей практике очень разные поэтому однозначного ответа нет.
Ситуаций может быть очень много, поэтому необходимо просчитать свой вариант. Если вы после расчета сделали выбор в пользу кредита, то целевой кредит на ремонт квартиры стоит оформлять, если требуется капитальный ремонт. Так как часто банку нужно будет представить банку смету на ремонтные работы.
Также необходимо будет заключить договор со строительной компанией. Некоторые кредитные организации допускают обращение к строго определенным строительным организациям. А после завершения ремонта в банк нужно будет предъявить финансовые документы, подтверждающие целевое использование средств.
Поэтому если нужно просто отремонтировать квартиру своими силами, лучше воспользоваться потребительским кредитом.
20 февраля 2020
Список ремонтных работ, которые ни в коем случае нельзя откладывать на потом!
Ремонт — это то мероприятие, которое планируют заранее. Необходимо накопить финансы, продумать все до мелочей и приобрести первые материалы для ремонтных работ.
Но есть те виды ремонта, которые ни в коем случае нельзя откладывать на потом! Если не заняться форс-мажором сейчас, то позже вам понадобиться не мелкий ремонт, а масштабный.
О том, какие ремонтные работы нужно сделать уже сейчас, читайте в нашей статье!
Самые важные ремонтные работы в доме
Если вы столкнулись с этими ситуациями, важно приступить к ремонту как можно скорее:
• Поврежденный пол. Когда пол в доме начинает гнить, менять его нужно срочно. Если деревянные доски уже непригодны, нужно их убрать, а пригодные — обработать специальным антисептиком.
• Протечка. Даже, если кран слегка капает, его обязательно нужно починить. Это не только назойливый звук и потери воды, но и вероятность дополнительных затрат на новую сантехнику. Также нельзя игнорировать протечку бачка унитаза.
Она может привести к серьезным проблемам. Любые трубы и устройства, которые протекают в доме, нужно сразу же чинить. Если течет какая-то труба, повреждено место стыка труб, нужно исправить проблему как можно скорее.
Протечка крыши в частном доме также может привести к большим проблемам со временем.
• Вредители. Если вы заметили в доме вредителей, которые могут испортить деревянные конструкции или отделку, следует сразу же с ними бороться. Если откладывать проблему на потом, то вредители начнут активно размножаться и могут серьезно навредить. Особенно, если речь идет от шашели, короедах, мышах или термитах.
• Сырость и влага в подвале. С такой проблемой нужно бороться как можно скорее. Если не исправить ситуацию, то влажность повысится и в доме, а плесень начнет появляться на стенах во всех комнатах.
• Повреждение уплотнителей. Когда вы заметили, что уплотнитель на стыках пришел в негодность, покрылся плесенью или трещинами, не нужно затягивать. Следует сразу заменить уплотнитель, иначе может пострадать отделка или мебель.
• Плесень. Если в доме появилась плесень, нужно сразу же бороться с ней! Если игнорировать эту проблему, вам придется менять отделку всего потолка, стены и даже пола. Нужно сразу же приступать к нейтрализации патогенного грибка. Ранее мы рассказывали о том, как избавиться от плесени.
• Трещины на окне. Подобная проблема довольно травмоопасна. Если на стекле есть трещины, нужно его заменить.
• Засор водостока. Если дренажная система дома вышла из строя, нужно ее прочистить. Забитые дождеприемники могут серьезно навредить внешней отделке дома.
При появлении этих проблем, нужно сразу же их решать. Если затягивать, то последствия могут быть очень печальными. А как вы считаете, какие ремонтные работы в доме не терпят отлагательств?
Как сделать ремонт в квартире экономно и качественно?
- Известный афоризм Михаила Жванецкого «ремонт невозможно закончить, его можно только приостановить» можно считать устаревшим, если подойти к организации процесса грамотно и с умом.
- Stepbystep
- Любой ремонт (квартиры, ее части, дома), как рассказывает Вадим Лисов, руководитель компании «Мания ремонта», состоит из следующих этапов:
- Определение фронта работ (включает разработку дизайн-проекта или технического дизайна с указанием расположения мебели и мест под электрические розетки и выключатели, составление сметы);
- зачистка площади, подготовка под ремонт;
- закупка стройматериалов;
- черновая отделка;
- чистовая отделка;
- уборка.
Этапы следуют один за другим, и попытка «поменять местами» либо «совместить» два этапа неизбежно приводят к увеличению бюджета. Сделать ремонт, если мало денег можно, выполнив часть работ самостоятельно.
Традиционно принято ремонт проводить в теплое время. Однако, по мнению специалистов, лета дожидаться совсем не обязательно.
«Если вы планируете провести отремонтировать квартиру летом, чтобы вывести семью и часть вещей на дачу и освободить пространство, это логично, – говорит Игорь Свистунов, прораб компании «Московская служба быта».
– Если ремонт планируется на лето только потому, что предстоит менять окна, или потому, что зимой строительные смеси будут застывать дольше, – нет смысла откладывать. Сегодня задачи сохранения тепла в квартире и ускорения высыхания смесей решаются с помощью термопушек».
совет
Если необходим небольшой ремонт (одна комната, либо места общего пользования), выгоднее делать ремонт зимой: проще найти подрядчиков. Летом все загружены, и на небольшой объем работ согласится далеко не каждая компания.
С чего начинается ремонт в квартире?
Ремонт нужно планировать – это первое, что нужно иметь в виду как тем, кто собирается сделать ремонт своими руками, так и тем, кто хочет привести в порядок квартиру с помощью приглашенных специалистов.
Затраты увеличиваются едва ли не на половину, если ремонт в доме начинают делать без подготовки: слишком многое потом приходится переделывать.
«С чего начинается ремонт в квартире? С определения фронта работ и составления сметы. Хорошо продумайте, что именно вы хотите сделать: ремонт под ключ, реконструкцию ветхой стены, замену окон, проводки, ремонт одной комнаты, замену сантехники, – советует Вадим Лисов, руководитель компании «Мания ремонта».
– Если после ремонта вы планируете обновить мебель и бытовую технику, как это обычно бывает, лучше выбрать модели заранее. Это поможет вам в процессе ремонта правильно определить место под электроточки. Так, например, в готовых вариантах кухонь места под электрические розетки уже запланированы».
На основании требуемых работ составьте перечень необходимых для проведения ремонта материалов и инструментов.
Чтобы правильно сделать ремонт, основное внимание эксперты советуют уделить «болевым точкам» квартиры: старой электропроводке, состоянию сантехники, газовой плиты. Даже если планируются ремонтные работы в новостройке, проверка (и, возможно, последующая замена) проводки, может понадобиться.
«Если вы хотите сэкономить на дизайн-проекте, мы советуем заказать как минимум технический дизайн», – говорит Иван Заикин, генеральный директор «Фатера».
Технический дизайн включает:
- планировку перегородок,
- расположение электрических и водорозеток,
- расстановку мебели,
- раскладку по материалам полов и потолков.
Стоит технический дизайн недорого, но он поможет четко определить фронт работ и избежать «переделок» в процессе ремонта, а, значит, сэкономить бюджет.
После того, как фронт и объем работ определены, изучите рынок строительных материалов, сравните цены на материалы, стоимость работ (указаны на сайтах компаний, занимающихся ремонтом). Проведите встречи с подрядчиками. Составьте предварительную смету.
«Нужно иметь в виду, что в процессе ремонта смета, как правило, вырастет на 10-15%. Дело здесь не в подрядчиках, просто по ходу ремонта вам самим захочется внести в проект ремонта те или иные улучшения».
Дмитрий Гончароввладелец квартиры, недавно закончивший ремонт
«Кастинг» подрядчиков
Как правило, в выборе подрядчиков для ремонта мы руководствуемся рекомендациями друзей и знакомых или пользуемся услугами известных сайтов, выбирая мастеров с наибольшим числом положительных отзывов.
совет
Не следует доверять ремонт первому мастеру, с которым вы встретились, несмотря на рекомендации, проведите небольшой «кастинг».
«Поговорите с разными мастерами, выясните, какие виды работ умеют делать хорошо, с какими фактурами и материалами предпочитают работать, как планируют проводить ремонт, сколько человек будет работать одновременно, сроки ремонта, стоимость работ, – советует Дмитрий Гончаров.
– Так, например, когда я выбирал бригаду для ремонта мест общего пользования и кухни в стандартной двухкомнатной квартире, один из мастеров сказал, что будут работать сразу семь человек и сделают ремонт за две недели.
Даже не имея большого опыта в проведении ремонта, можно понять, что семь человек одновременно не смогут эффективно работать на небольшой площадке, они будут просто мешать друг другу. В итоге я выбрал других мастеров, с реальным сроком ремонта – полтора месяца и грамотной организацией работы».
Закупка стройматериалов
Для приобретения строительных материалов выбирайте крупные строительные супермаркеты: там шире выбор и сами материалы являются более качественными. «Можно сэкономить на материалах, если не использовать дорогие бренды.
Например, дорогую штукатурку заменить на бюджетный аналог. Так же можно экономить на расходных материалах. Например, покупать недорогие буры, диски для пилы, ведра, кисточки и т. д.
», – советует Иван Заикин, генеральный директор «Фатера».
Лучше приобретать материалы под чистовую отделку (плитку, обои, особенно если у вас они в подбор) с запасом. «Как правило, в строительных супермаркетах принимают обратно неиспользованные товары, и лучше после ремонта вернуть остатки плитки, чем приехать в магазин докупать недостающие 10 штук и обнаружить, что данный вид плитки уже закончился, – говорит Вадим Лисов.
совет
Проверяйте в магазине буквально каждую плитку, супермаркеты разрешают вскрывать коробки и проверять товар. Это проще, чем обнаружить брак (неровную или битую плитку) уже дома и вновь тратить время на попытку вернуть негодный товар
совет
Если вы хотите сделать ремонт в квартире качественно и надолго, не следует экономить на электропроводке, смесителях (качественный смеситель стоит не дешевле 6 тыс. руб.), сантехнических трубах и комплектующих, батареях отопления.
А вот при выборе чистовой отделки можно «ужаться» в расходах: выбор видов обоев, типов полового покрытия и плитки огромен, обязательно найдется вариант с идеальным для вас соотношением «цена-качество».
совет
Время от времени строительные гипермаркеты проводят распродажи остатков материалов. Качество то же самое, и, если в наличии необходимое вам для ремонта количество плитки или ламината, почему бы не воспользоваться скидкой?
Сэкономить можно на доставке стройматериалов. Если, например, у вас есть возможность взять на работе или у знакомых «газель». Нанятые грузчики (из числа местных дворников, например) доставят стройматериалы, например, на последний этаж пятиэтажки без лифта дешевле, чем грузчики компании, которую вы наняли для ремонта.
Сами с кистями
Как самому сделать ремонт в квартире? Если речь идет о простом косметическом ремонте, состоящем из замены обоев и покраски потолка, как сделать ремонт своими руками вам расскажут обучающие видеоролики с youtubeи специальная литература.
не забывайте
Ремонт всегда проводится в направлении сверху вниз: сначала – потолок, потом стены, затем – пол.
Если вы хотите провести евроремонт или просто качественную реставрацию своего жилья с заменой всех «болевых точек» (электропроводка, смесители и проч.), единственно верный способ – обратиться к специалистам.
Удачно сделать ремонт самостоятельно, без привлечения подрядчиков, можно только в том случае, когда вы сами профессиональный электрик, сантехник, маляр и укладчик плитки в одном лице, говорит Вадим Лисов. Во всех остальных случаях сделать ремонт своими руками– это значит умножить смету в два раза.
совет
Выполнить часть работ самостоятельно – это хороший способ сделать ремонт, если мало денег. В квартире (не новостройке) можно самим сделать демонтаж, советует Иван Заикин. Для этого не нужно иметь особых навыков и знаний, а сэкономить на этом можно довольно много.
«Вы сами можете снять закупить и привезти стройматериалы, на этапе чистовой отделки можно самим наклеить обои, покрасить стены. Если приходилось хотя бы раз укладывать ламинат, справитесь и с этой задачей, – рассказывает Дмитрий Гончаров. – Работы по электрике, установку сантехники, полотенцесушителя, натяжного потолка нужно оставить специалистам».
Зато быть в курсе всех дел вы просто обязаны, если хотите получить действительно качественный ремонт.
совет
Заведите чат в WhatsApp или в соцсетях, куда мастера будут скидывать фотоотчеты по всем проведенным работам.
Таким образом вы сможете отслеживать соблюдение графика и качество выполненных работ, рекомендует Игорь Свистунов. Несколько раз в неделю контролируйте качество работ лично.
Если вам предстоит сделать ремонт в доме, требующем значительной технической реконструкции, наймите сторонний технадзор – специалиста из другой компании, который будет следить за качеством проводимых работ.
«Обязательно заключайте договор с подрядчиком, читайте отзывы и не давайте предоплат, – советует Иван Заикин.
– Предоплата демотивирует, а поэтапная оплата заставляет мастеров работать качественно и будет вашим «рычагом управления».
советы по ремонту
- До начала ремонта составьте подробное описание фронта работ, при возможности – технический дизайн.
- Заложите в смету 10-15% на непредвиденные расходы.
- Закупая стройматериалы для ремонта, экономьте на материалах для чистовой отделки, нельзя экономить на электропроводке, смесителях, отопительных батареях.
- Несложный косметический ремонт можно сделать своими руками.
- Вы сделаете ремонт значительно дешевле, если возьмете на себя выполнение простые виды работ (демонтаж, наклейка обоев, покраска).
- Контролируйте ход и качество работ, создав чат в WhatsApp или в соцсетях, куда мастера будут направлять фотоотчеты.
- Запаситесь терпением и помните, что качественный ремонт в квартире позволит вам без забот прожить следующие 15 лет, некачественный – заставит взяться за инструменты уже через год.
Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды
Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.
Как проходит усадка дома
Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.
Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.
Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.
Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.
Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.
Отделка квартиры в новостройке
- Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:
- 1. Перенос или постройка перегородок
- 2. Разводка электропроводки и труб
- 3. Выравнивание стен и пола
- 4. Чистовая отделка
- Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.
Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания.
Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.
Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.
Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.
Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.
Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
Чистовая отделка
Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.
На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.
Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.
Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.
Загрузка...
