Технический надзор за стройкой и ремонтом: что это и когда нужен

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР СТРОИТЕЛЬСТВА

От 30 до 50% — общая экономия бюджета строительства. Обеспечение первоначальных сроков проекта — в 95% случаев. Гарантированное пресечение использования подрядчиком низкокачественных дешевых материалов вместо утвержденных.

Технический надзор (технадзор, строительный контроль) — это комплекс проверочных мероприятий в строительстве, который выявляет нарушения и дает предписания для их устранения.

Строительная площадка – место, где заказчик и исполнитель должны прийти к единой цели – завершению строительства в срок и в соответствии с заявленными в проектно-сметной документации параметрами. Однако это осуществляется не всегда.

Часто бывает так, что одна из сторон строительного процесса в целях излишней экономии или желания увеличить доход действует нечестно.

Избежать обмана и достичь открытости процесса строительства поможет проведение контролирующих мероприятий.

Стоимость технического надзора.

Наименование услуг Стоимость

Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ	от 15 000 руб. / 1 выезд*от 30 000 руб. / 1 месяц*
Оценка проекта и внесение корректировок	бесплатно**

Строительный контроль – эффективный инструмент, который дает заказчику возможность контролировать расходы на строительство.

Инвестор, вкладывающий в строительство деньги, не всегда является специалистом в этой области и разбирается в тонкостях дела. В таких случаях разумнее заказать услуги технадзора у проверенной организации и тем самым привлечь квалифицированных специалистов, имеющих достаточный опыт подобных работ.

Благодаря осуществлению технического надзора в строительстве, реализуются следующие задачи:

• Соблюдение установленных в смете сроков строительных работ.
• Сохранение выделенных средств на строительство.
• Гарантия применения исполнителем качественных материалов.
• Качественное выполнение строительно-монтажных работ.

Все это позволяет заказчику рассчитывать на успешное завершение строительства без лишних финансовых затрат, срывов сроков и потерь в качестве. Независимый технический надзор на профессиональном уровне проконтролирует выполнение каждым участником строительного процесса своих обязательств.

ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА

Часто само присутствие на строительной площадке контролирующих лиц является профилактикой каких-либо нарушений со стороны наемных работников и подрядчиков.

Когда исполнители знают, что за их работой не ведется контроль, они часто идут на различные уловки в виде использования некачественных материалов, завышения стоимости работ, срыва сроков.

Поэтому оказание услуг технического надзора не только гарантирует соблюдение требований, заявленных в проектно-сметной документации, но и снижает риски попыток исполнителей эти требования нарушить.

Технадзор в строительстве поможет избежать многих проблем в процессе возведения здания таких, как:

• Несоблюдение нормативных актов и проектных требований, приведших к неравномерному оседанию постройки, деформации, трещинам и обрушению.
• Неправильное составление сметы, необоснованно увеличивающее финансовые затраты на реализацию проекта.
• Некорректное ведение технической документации.
• Использование подрядчиком дешевых стройматериалов, нарушающих качественные характеристики конструкции объекта.
• Несоблюдение установленных в договоре сроков работ, снижающее рентабельность проекта.

• Минимизация рисков задержки сдачи объекта, предотвращение возможных технических ошибок строительства, недопущение неоправданных финансовых расходов – это то, что помогает инвестору получить результат, в полной мере оправдывающий его ожидания.
• РЕЗУЛЬТАТ ПРОВЕРКИ
• Согласно проведенной статистике, привлечение услуг технического надзора в 95% случаев позволяет исключить срыв первоначальных сроков и обеспечить сохранение бюджета, заложенного на реализацию проекта.
• Осуществление технического надзора за строительством объекта предполагает достижение следующих целей:

• Соблюдение документально установленных сроков приемки-сдачи объекта.
• Контроль за выполнением рабочими всех производственных мероприятий в установленные сроки.
• Аудит финансовой части проекта. Проверка проектно-сметной документации и исключение возможности необоснованного завышения цен. Контроль над соответствием объемов финансовых затрат на строительство установленному бюджету.
• Проверка качества предоставляемых строительных услуг и используемых материалов. Контроль за соблюдением правил безопасности, порядком выполнения электромонтажных работ и соответствием объекта необходимым требованиям СП.
• Приемка-сдача скрытых работ. Согласно строительным технологиям, некоторые виды работ на определенном этапе возведения постройки скрываются под строительными конструкциями и стройматериалами. Впоследствии проверить их качество без осуществления демонтажа и разборки конструкции не представится возможным. Это обуславливает необходимость проведения обследования и составления акта приемки-сдачи скрытых работ вовремя, до осуществления последующих строительных мероприятий.
• Проверка соответствия проводимых строительно-технических работ принятой проектно-сметной документации.

Что немаловажно, для соблюдения всех необходимых аспектов качественного строительства желательно заказать технадзор в самом начале возведения постройки. Однако даже более позднее осуществление проверки позволит улучшить качество работ и сохранить бюджет инвестора.

РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ТЕХНАДЗОРА

В российском законодательстве вопрос о технадзоре до конца не урегулирован. Однако мероприятия по проектированию и строительству четко регламентированы Градостроительным и Гражданским кодексом РФ.

Они прописаны в постановлении РФ от 21.06.

2010 № 468, где говорится о том, что технадзор осуществляется лицом, выполняющим строительные работы, застройщиком, заказчиком либо привлеченной сторонней организацией, осуществляющей технический контроль.

Данные нормативно-правовые акты не содержат в себе понятия «технический надзор». Вместо него здесь можно встретить термин «строительный контроль», что, по сути, является синонимом технадзора.

КОНТРОЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПОДРЯДЧИКА И ЗАКАЗЧИКА

Если следовать закону, подрядчик обязан вести свой собственный технический надзор за качеством и сроками выполняемых работ. Насколько добросовестно проводятся надзорные мероприятия подрядчика, выявляется, когда проверку проводит заказчик. Строительный технадзор, осуществляемый подрядчиком, включает в себя следующие мероприятия:

• Проверка соответствия нормативной документации и требованиям качества поступающих на объект материалов и оборудования.
• Контроль за хранением закупленных материалов в должных условиях.
• Контролирующие мероприятия по соблюдению необходимых технологий строительства.
• Проверка, приемка-сдача скрытых работ совместно с заказчиком.
• Приемка-сдача каждого отдельного этапа выполненных работ.
• Контроль соответствия завершенного строительства требованиям документации.

Заказчик в свою очередь имеет право осуществлять надзор не только над работой подрядчика, но и над проводимыми им контролирующими действиями. Он может заказать услуги технического надзора или провести контролирующие мероприятия самостоятельно. Таким образом, заказчик вправе осуществлять следующие действия:

• Проверка качества, сроков и объемов контрольных мероприятий.
• Проверка соблюдения требований хранения стройматериалов. Надзор за контролирующей деятельностью подрядчика.
• Надзор за соблюдением строительных технологий и контролирующих действий подрядчика.
• Проверка, приемка-сдача скрытых работ.
• Проверка соответствия завершенного строительства требованиям документации и другие мероприятия, позволяющие заказчику убедиться в выполнении подрядчиком своих функциональных обязанностей.

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА И НАДЕЖНОСТИ ОБЪЕКТА

Получить информацию о стоимости услуг по технадзору и заказать выезд специалистов на объект можно по телефону +7 (495) 960-84-45.

Компания «Смарт-И» уже много лет предоставляет своим клиентам услуги технического надзора по всей России, в том числе в крупных регионах, таких как Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону и др. Многолетний опыт ведения строительных объектов, высокопрофессиональная подготовка специалистов – это залог надежности наших услуг и успешности вашего проекта.

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СХЕМА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАКАЗЧИКОМ И УЧАСТНИКАМИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи ниже. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Кто может осуществлять строительный контроль?

Понятие, цели строительного контроля и осуществляющих его лиц устанавливает ст.53 ГрК РФ. Согласно ей стройконтроль — комплекс контрольных мероприятий, который проводится при возведении новых, реконструкции, капремонте существующих зданий и сооружений любого назначения.

Строительный контроль нужен для проверки соответствия технологии выполнения и качества работ требованиям проектной и рабочей документации, энергоэффективности, техрегламентов, результатам изысканий, градостроительного плана и правилам землепользования. Он позволяет обеспечить безопасную эксплуатацию объекта.

Регламент проведения строительного контроля

До вступления в силу 372-ФЗ работы по стройконтролю относились к предмету саморегулирования и требовали свидетельства о допуске СРО. С 1.07.2017 года необходимости в его получении нет. В соответствии с п.22 ст.1, ст. 52, 53 ГрК РФ компания, выполняющая функции стройконтроля, должна быть членом соответствующего СРО и иметь в штате специалистов, включенных в Национальный реестр. Это требование распространяется и на сторонние компании, привлеченные застройщиком или техзаказчиком для оказания услуг в рамках договора подряда.

Строительный контроль регламентируют:

• ст. 53 и ст.55-1 ГрК РФ;
• ст. 748 и ст. 749 ГК РФ;
• Постановление Правительства РФ №468;
• СП 48.13330.2011.

На кого возлагаются полномочия при оказании услуги

Лица, имеющие право осуществлять строительный контроль при строительстве, реконструкции и капремонте, перечислены в п.2 ст.53 ГрК РФ.

К ним относятся:

• подрядчик (лицо, осуществляющее строительство);
• застройщик, технический заказчик, ответственный эксплуатант, региональный оператор, а также привлеченные по договору юридические лица и ИП;
• разработчик проектной документации, привлеченный по инициативе застройщика или техзаказчика.

У кого есть разрешение на подписание документов

В соответствии с ч.4 ст.53 ГрК РФ, а также п.п.

5 и 6 постановления Правительства №468 стройконтроль включает в себя освидетельствование скрытых работ, промежуточную приемку готовых ответственных конструкций и участков инженерных сетей.

Проведение и результаты контрольных мероприятий фиксируются в журнале работ и соответствующих актах, которые подписываются представителями заказчика или подрядчика.

Согласно ч.ч.1,5 ст.55.5-1 ГрК РФ организация и проведение строительного контроля относятся к должностным обязанностям специалиста по организации строительства — главного инженера проекта, сведения о котором включены в национальный реестр.

Таким образом, исполнительную документацию имеет право подписывать специалисты по организации строительства, выполняющие функции стройконтроля по договору с техническим заказчиком, подрядчиком или подрядчиком (если он самостоятельно выполняет работы по возведению, реконструкции или капремонту). В соответствии с письмом Ростехнадзора № 09-02-05/15110 к исполнительной документации относятся и акты приемки ГРО и разбивки осей.

Должна ли организация быть членом СРО для осуществления только стройконтроля

Строительный контроль относится к функциям технического заказчика, которые может выполнять только организация-член СРО в области строительства. Это требование установлено в п.22 ст.1 ГрК РФ. Поэтому для и осуществления только стройконтроля юридическое лицо или ИП должно состоять в саморегулируемой организации.

Уровень ответственности организации при проведении только строительного контроля

По мнению Минстроя РФ уровень ответственности техзаказчика должен зависеть от суммы обязательств по договорам на выполнение изысканий, разработку проектной документации и строительства, которые он заключает от имени застройщика.

Исходя из этого, уровень ответственности организации, осуществляющей только строительный контроль, зависит от размера обязательств по договору на выполнение этой функции.

Требования к лицу, проводящему стройконтроль

Обеспечение строительного контроля – обязательная функция застройщика, для выполнения которой он может привлекать специализированную организацию – технического заказчика. В соответствии со ст.1 п. 22 ГрК РФ технический заказчик должен быть членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Исходя из этого, стройконтроль может выполняться уполномоченной профессиональной организацией, которая состоит в СРО в области строительства, и за счет застройщика.

Исключение из правил предусмотрено в ч.2.1 ст.52 ГрК РФ. Оно распространяется на юридических лиц и ИП, осуществляющим стройконтроль по договору подряда с размером обязательств менее 3 млн рублей.

Комплекс мероприятий стройконтроля заказчика

Строительный контроль заказчика подразумевает надзор и проверку работ, которые осуществляют по договору подряда. В комплекс мероприятий входит:

• входной контроль всей документации проекта, информирование застройщика о выявленных ошибках;
• проверка правильности хранения и качества используемых материалов, готовых конструкций, инженерного оборудования;
• контроль технологий и уровня качества строительно-монтажных работ, выполняемых генподрядчиком и подрядными организациями;
• оценка своевременности и объема контрольных мероприятий, проводимых генподрядчиком;
• проверка ведения текущей исполнительной документации, устранения дефектов и замечаний службы строительного контроля и органов Госнадзора;
• приемка участков инженерных сетей и конструкций, освидетельствования скрытых работ вместе с генподрядчиком;
• заключительная оценка готового объекта на соответствие требованиям законодательства, пакета документации по проекту.

Результаты процедур фиксируются в актах и журнале работ. При выявлении нарушений выдаются предписания.

Входной контроль

Входной контроль — важное условие обеспечения безопасности. Он позволяет своевременно устранить недостатки в проектной документации и заменить несоответствующие материалы.

В него входят:

• анализ комплектности и полноты содержащейся информации проектной документации, которая допускается к производству строительно-монтажных работ или отправляет на доработку при наличии недостатков;
• приемку созданной геодезической разбивочной основы, проверку технической документации и соответствия знаков, координат, отметок, мест установки, способов закрепления регламентам и требованиям проекта;
• выборочную или полную проверку поступающих на площадку стройматериалов, конструкций и их спецификаций, паспортов, сертификатов, а также лабораторные и иные испытания при необходимости.

Операционный контроль

Операционный контроль качества строительно-монтажных работ играет ключевую роль. До 80% недостатков здания, негативно влияющих на его конструктивные, физико-механические и эстетические свойства, возникают вследствие ошибок и нарушений технологических карт, требований проекта и СНиП, которые допускают непосредственные исполнители.

Промежуточные проверки при поэтапном производстве работ и контроль в ходе строительных операций дают возможность обнаружить отступления от правил, выявить дефекты и определить причину появления, устранить и предупредить их.

Периодичность мероприятий, проверяемые в обязательном порядке производственные процессы и строительные операции, допускаемые отклонения определяет предварительно разработанная схема контроля.

Приемочный контроль

В ходе реализации проекта многие выполненные работы, готовые конструкции, смонтированные участки сетей недоступны для контроля на дальнейших этапах. Проверка позволяет выявить дефекты и нарушения требований регламентов и проекта, устранить их без демонтажа и повреждений других конструкций, потери времени и значительных затрат.

В процессе приемочного контроля инженеры освидетельствуют и оценивают завершенные скрытые работы. Это подтверждает, что они соответствуют проектной документации и СНиП, а результаты фиксируются в соответствующих актах.

После завершения строительно-монтажных работ законченное здание оценивается техзаказчиком и комиссией, проходит приемку и вводится в эксплуатацию.

Стройконтроль подрядчика

В процессе стройконтроля на объекте инженер:

• принимает и проверяет разбивочную геодезическую основу на соответствие требованиям к точности;
• оценивает качество и соблюдение необходимых условий хранения поступающих материалов, готовых конструкций, инженерного оборудования;
• выполняет операционный контроль строительно-монтажных работ на предмет соблюдения технологий, регламентов, СНиП;
• освидетельствует скрытые работы, конструкции и участки инженерных систем вместе с техническим заказчиком;
• участвует в проверке готового объекта и контролирует, чтобы он соответствовал требованиям проекта и данным изысканий, ГПЗУ и регламентам.

Строительный контроль генподрядчика

Генподрядчик организует процессы возведения объекта и отвечает за выполнение полного комплекса работ. К его функциям относится стройконтроль лица, осуществляющего строительство – последовательности и состава технологических операций, качества законченных строительных работ, материалов и изделий.

Может ли генподрядчик осуществлять строительный контроль заказчика

В соответствии с п. 5.2 СП 47.13300.2011 застройщик (технический заказчик) назначает ответственного представителя стройконтроля застройщика (заказчика), а генподрядчик – ответственного производителя работ.

Стройконтроль застройщика (заказчика) проводится в виде контроля и надзора за выполнением работ по договору строительного подряда. Генподрядчик осуществляет контроль качества работ непосредственных исполнителей, соответствия строительных материалов и изделий требованиям документации и техрегламентов.

Контрольные проверки, которые проводит в рамках стройконтроля застройщик (заказчик) в отношении генподрядчика, не могут осуществляться непосредственно генподрядчиком.

Одна специализированная организация может совмещать функции технического заказчика и генерального подрядчика. Однако совмещение функций ответственного представителя стройконтроля и ответственного производителя работ одним должностным лицом или подразделением этой организации невозможно.

Может ли проектная организация осуществлять строительный контроль

В соответствии с ч.2 ст.53 ГрК РФ застройщик или технический заказчик может привлекать к строительному контролю проектную организацию. Ее специалисты проверяют строительно-монтажные работы на соответствие проектной документации.

Обязательный авторский надзор проектировщика входит в состав стройконтроля при строительстве опасных производственных объектов, особо опасных, технически сложных и уникальных зданий и сооружений.

Контроль исполнительной документации

Что входит в обязанности технадзора?

Исходя из задач, стоящих перед Заказчиком при строительстве конкретного объекта, определяется перечень контрольных мероприятий. В техническом задании фиксируется, что входит в обязанности технадзора.

Обязанности технадзора можно сгруппировать в зависимости от этапа строительства объекта.

1 Этап. Подготовка к строительству

На начальной стадии строительных работ технический надзор, прежде всего, производит входной контроль проектно-сметной (рабочей) документации. Задачей контроля проектной документации является обеспечение информативности и достаточности проектных решений для производства работ, для соблюдения нормативных требований в строительстве.

На этом этапе:

• Проверяется экономическая эффективность заложенных в проекте строительных материалов и конструкций.
• Выявляются ошибки и дефекты проектно-сметной документации. При обнаружении таковых проектной организации направляется предписание о внесении необходимых исправлений и осуществляется контроль их устранения.

Немаловажной задачей является контроль выполнения геодезической разбивочной основы на строительной площадке. От качества её выполнения зависит точность основных геометрических параметров будущего здания. Так же проверяется готовность подрядных строительно-монтажных организаций к производству работ на строительной площадке, профессиональный состав и уровень технической оснащенности.

2 Этап. Выполнение строительно-монтажных работ

Наиболее ответственная стадия строительства объекта, а именно производство строительно-монтажных работ, формирует основой круг задач иобязанностей технадзора. В основном это:

1.Контроль за выполнением строительно-монтажных работ и их соответствием требованиям нормативно-технических документов и проектным решениям.

2.Контроль качества применяемых материалов и конструкций, условий их хранения.

В целях обеспечения соответствия качества применяемых строительных материалов инженерами технического надзора SEVERIN DEVELOPMENT проводится проверка документов, подтверждающих:

• качество изделий, конструкций;
• качество инженерного и технологического оборудования: сертификатов, технических паспортов, результатов лабораторных испытаний и т.п.

Контроль геодезических работ в ходе строительства по объекту в целом и по отдельным конструктивным элементам обеспечивает соответствие выполняемых работ утвержденным проектным решениям. При этом контроль качества работ выполняется с использованием визуального и инструментального методов.

Необходимым элементом контроля является проверка результатов лабораторных испытаний, выполненных подрядными организациями, с осуществлением дублирующего инструментального контроля неразрушающими методами. Постоянное информирование Заказчика о ходе и качестве работ, выполняемых подрядными организациями, дает реальную картину темпов и качества строительства.

Важной обязанностью технического надзора является освидетельствование скрытых работ с оформлением необходимой документации, промежуточная приемка ответственных конструкций объекта строительства совместно с подрядными и проектными организациями. При этом сотрудники технадзора SEVERIN DEVELOPMENT обеспечивают соблюдение запрета на производство последующих работ без оформления актов на скрытые работы.

Специалисты, осуществляющие технический надзор , следят за осуществлением авторского надзора представителями проектных организаций, контролируют выполнение подрядными организациями предписаний органов государственного строительного контроля и представителей авторского надзора относительно качества работ или применяемых материалов, изделий, оборудования.

При необходимости, подрядным строительным организациям выдаются предписания по устранению несоответствий требованиям проектной документации и нормативных документов в случае их выявления. Обеспечение устранения недоделок и дефектов, выявленных при освидетельствовании отдельных видов работ, конструктивных элементов или указанных в предписаниях входит в обязанности технического надзора.

В рамках осуществления технического надзора проверяется наличие и контролируется ведение подрядными организациями журналов работ, исполнительных схем, другой исполнительной документации.

В обязанности технадзора входит также контроль за внесением изменений в проектную документацию в связи с выявленными её дефектами или замечаниями подрядных организаций, возникшими при производстве строительно-монтажных работ.

• Неотъемлемой составляющей надзора за строительством является координация деятельности служб контроля качества подрядных организаций, занятых на строительстве объекта.
• Также технический надзор за строительством контролирует подтверждение выполненных подрядными организациями объемов работ, их соответствия проектно-сметной документации и требованиям нормативных документов.
• Согласно нормативно-правовым документам, обязанностью технадзора является извещение государственных органов строительного контроля о случаях аварийного состояния на объекте строительства, информирование заказчика и государственных органов контроля о приостановке или прекращении технического надзора за строительством объекта по любым причинам.

3 этап. Сдача объекта приемочной комиссии

На заключительной стадии строительства служба технического надзора совместно с представителями подрядных монтажных организаций осуществляет проверку работоспособности технологического, инженерного оборудования и полноценное выполнение всего цикла пуско-наладочных работах на объекте. Выполняется приемка исполнительной документации от подрядных организаций, проверяется комплектность документации, которая прилагается к акту приемочной комиссии.

Сотрудники технадзора SEVERIN DEVELOPMENT принимают участие в приемке Заказчиком от подрядных строительных организаций завершенного объекта и в подготовке к вводу его в эксплуатацию, принимают участие в работе рабочей и государственной приемочной комиссий.

Строительный технический надзор – эксперы в строительстве!

• – Что такое технадзор?
• – Для чего нужен?
• – Какие цели преследует?
• – Какие услуги входят?
• – Какие риски снимает?
• – Стоимость технического надзора?

Что такое технадзор?

Строительный контроль или технический надзор, технадзор в строительстве – это гарантия безаварийной и надежной эксплуатации объекта. Строительный контроль позволяет сэкономить значительные денежные средства, избежать применения низкокачественных материалов, не соответствующих проекту и избежать брака при строительстве.

При чем размер экономии напрямую зависит от стадии, на которой к контролю строительно-монтажных работ на площадку заказчика была привлечена независимая экспертная организация — чем раньше подключены услуги технического надзора, строительного контроля, тем лучше. Одного подрядчика недостаточно, так как он не заинтересован в качестве.

Чтобы получить качественный и надежный объект необходим технический надзор, строительный контроль.

Для чего нужен технический надзор?

Технический надзор, строительный контроль – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом сроков, стоимости, объемов, качества, технологии производимых работ и соответствия используемых строительных материалов.

• Проверка и корректировка констуктивных элементов;
• Экономия денег на строительстве и материалах;
• Экономия времени за счет оптимальных решений;
• Повышение качества строительства;
• Гарантия 10 лет на проконтролированные работы.

Какие цели преследует технический надзор?

В первую очередь это строительный контроль, технический надзор, технадзор, осуществляемый с целью надлежащего обеспечения качества строительства.

Основными задачами строительного контроля, технического надзора, технадзора являются:

1. 1.Обеспечением выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства;
2. 2.Обеспечение строительства качественными строительными материалами, соответствующими проекту строительства;
3. 3.Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме;
4. 4.Обеспечение высокого качества, соблюдения технологии строительства;
5. 5.Контроль и приемка скрытых работ;
6. 6.Архитектурный надзор.

Такие параметры как качество, объемы, стоимость, документация с фиксацией в письменном виде всех этапов строительства, фото фиксация, целью которых является сделать весь процесс инженерных и строительно-монтажных работ с начала и до окончания строительства максимально управляемым, прозрачным, предсказуемым и понятным для клиента.

Действенным способом избежать грубых ошибок при строительстве является именно технический надзор за строительством

Какие услуги входят в технический надзор

• Участие в переговорах с подрядной организацией при обсуждении графика производства работ, проектной документации и технологии производства работ;
• Участие в освидетельствовании скрытых работ, подписании соответствующих актов;
• Участие в переговорах с проектной организацией при возникновении вопросов по внесению изменений в проект;
• Консультационная помощь заказчику в выборе субподрядных организаций для выполнения специальных работ;
• Осуществление приемки завершенных этапов строительства на соответствие требованиям СНиП и ГОСТ;
• Осуществление контроля за применяемыми Подрядчиком строительными материалами согласно проектно-сметной документации;
• Осуществление независимого технического надзора за выполнением строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ в соответствии с проектной документацией;
• Осуществление контроля качества выполненных работ в соответствии с действующими строительными нормами и техническими условиями;
• Осуществление контроля выполнения сроков, предусмотренных договором строительного подряда;
• Технический надзор за своевременным устранением недостатков и дефектов, выявленных при проверке, приемке выполненных работ;
• Осуществление контроля наличия и правильности ведения исполнительной документации;
• Участие в приемке законченного строительства или ремонта, реконструкции объекта.

Какие риски снимает осуществление технического надзора?

• Случаев сознательного отступления подрядчиками от проектной документации и СНиП;
• Снижения прочностных свойств строительных элементов;
• Неравномерной осадки строений;
• Ухудшения экологической ситуации;
• Возникновения деформаций и трещин;
• Недостоверного оформления исполнительных документов;
• Снижения прибыльности проекта;
• Необоснованного увеличения фактической сметы.

Стоимость технического надзора за строительтсвом дома

1. Стоимость технического надзора за строительтсовм дома зависит от места нахождения обьекта, его площади, этажности, уровня проектной документации, материалов и технологий применяемых в строительтве дома.
2. Технадзор за строительством дома цена – от 8000 рублей!
3. Комплексный контроль за строительством обьекта от 85000 рублей!

Заказать технадзор за строительтсвом частного дома

• Строительный технадзор заказчика в «Архион» – уровень высочайшего контроля и неоспоримого доверия!
• Также мы предоставляем технадзор за ремонтом квартиры или отделкой дома, включая авторский надзор, технический надзор заказчика за строительством объектов
• Заказать строительных технический надзор или получить подробную информацию о строительстве и технадзоре в можете заполниы форму консультауии ниже:

Технический надзор строительства – это… Что такое Технический надзор строительства?

Технический надзор (технадзор) – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

Цели технического надзора

•Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства.
•Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства.
•Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.
•Обеспечение высокого качества строительства.

Проблемы, которых можно избежать с помощью технадзора

•Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий.
•Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.

•Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ.

•Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.
•Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50%.

Области применения технадзора строительства

Областями применения технадзора являются строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений:
• промышленных зданий и сооружений
• торгово-развлекательных центров
• бизнес-центров
• гостиничных центров
• жилых зданий и жилых комплексов

Порядок проведения технадзора строительства

• Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется рабочей группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта и состоящей из специалистов различного профиля:
  • инженер по общестроительным работам
  • инженер по электрическим сетям
  • инженер сантехнических систем
  • инженер систем вентиляции и кондиционирования
  • специалист по анализу и составлению сметной документации
  • инженер-проектировщик
• Назначенная группа осуществляет наблюдение и контроль за проведением строительных работ на объекте с частотой, задаваемой требованиями проекта и уровнем сложности объекта. По каждому посещению объекта (или с частотой, необходимой заказчику) составляются отчетные материалы о ходе реализации проекта, включающие:
  • описание выявленных дефектов и нарушений
  • выдержки из нормативной и технической документации, подтверждающие наличие выявленных нарушений
  • фотоматериалы
  • графики выполнения работ
  • таблицы расхода средств
• По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии.
• В случае подключения технический надзор на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования здания с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем.

Часты случаи, когда решение о привлечении технического надзора принимается Заказчиком после возникновения спорной ситуации с Подрядчиком. В данном случае, целесообразно проведение строительно-судебной экспертизы.

Ссылки

Пример сайта, специализирующегося на техническом надзоре

Что такое независимый технический надзор в строительстве?

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

По мере расширения масштабов и сложности строительных проектов, неизбежно вовлекаются такие заинтересованные стороны, как подрядчики и субподрядчики. Это увеличивает вероятность операционных проблем, вызванных отсутствием ясности в технических спецификациях, конкретных пожеланиях клиентов, нормативных требованиях или координации между различными заинтересованными сторонами.

И это лишь некоторые из трудностей. Также необходимо решить проблемы, связанные с надежностью и безопасностью строительства. Любой сбой в этой очень сложной операционной среде может привести к перерасходу средств, задержкам проекта и репутационному ущербу. Независимый технический надзор – это как раз тот инструмент, который обеспечивает успешное завершение всего проекта.

Почему так важен технический надзор за строительством?

Управление проектом охватывает все этапы, начиная с технико-экономического обоснования и планирования и заканчивая исполнением и завершением. Его особенности:

1. Поможет понять и определить цели, а затем реализовать стратегию их достижения. 
2. Позволяет направлять и координировать ресурсы, чтобы гарантировать достижение целей проекта;
3. Включает в себя экспертный надзор, чтобы гарантировать клиентам ожидаемое техническое качество. 

Использование эффективного решения для управления проектами имеет решающее значение для обеспечения своевременного и экономичного выполнения результатов. Негосударственный технический надзор поддерживает в выполнении проектов в срок, в рамках бюджета и в соответствии с планом.

Эксперты по техническому надзору помогут завершить проект в срок и в рамках бюджета с желаемым качеством за счет безупречной координации с различными заинтересованными сторонами. В составе таких организаций многопрофильный пул экспертов, обладающих знаниями и опытом в процессах проектирования и строительства, которые имеют решающее значение для эффективного управления проектами. 

Такие специалисты помогают:

1. Минимизировать риски, связанные со строительным проектом;
2. Своевременно предоставлять информацию об отклонениях от проекта из-за изменений в спецификациях;
3. Добиться оптимизации затрат;
4. Принимать корректирующие меры в случае каких-либо отклонений, выявленных в ходе внедрения, таким образом, экономя на затратах и ​​соблюдая сроки. 

Независимый технический надзор в строительстве предоставляем беспристрастный анализ, который помогает в оценке споров и претензий подрядчиков.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые осуществляют независимый технический надзор:

Что включает технадзор?

Независимый технадзор за качеством строительных работ включает следующее:

• авторский надзор;
• независимую стороннюю проверку и сертификацию;
• консультации по управлению проектами строительства, промышленных и инфраструктурных объектов;
• консультации по управлению программами по планам развития инфраструктуры;
• надзор за строительной площадкой в ​​соответствии с требованиями технического и строительного законодательства;
• постоянный надзор за строительными работами (качество, график и бюджет);
• управление объектами и технический надзор за инфраструктурой и зданием;
• испытания материалов, систем и установок;
• надзор неразрушающим контролем;
• надзор за доставленной документацией;
• технические и юридические консультации, а также консультации по оценке;
• исполнительную документацию;
• постоянный присмотр опытных профессионалов;
• программный менеджмент инфраструктурных проектов;
• услуги информационного моделирования зданий для гражданских, строительных и промышленных проектов.

Негосударственный технадзор применяется при строительстве следующих сооружений:

• жилые многоквартирные дома;
• коммерческие и промышленные объекты;
• отели и торговые центры;
• автомагистрали.

Специалисты технадзора контролируют все этапы проектного цикла. Они систематически собирают и анализируют информацию, чтобы выявлять и измерять изменения за определенный период времени. Также регулярно предоставляют отчеты о ходе реализации проекта с точки зрения времени, стоимости, ресурсов, качества и безопасности, обеспечивая прозрачность на протяжении всего цикла.

Порядок осуществления технического надзора

Договор на технический надзор подписывается на срок всего строительства. К нему также идут приложения, которыми определяется график посещения инженера и расчет расходов.

При выполнении своих функций в рамках предоставленных договором полномочий специалист технадзора обнаруживает нарушения и недостатки, вносит их в специальный журнал. Он ведется в двух экземплярах – непосредственно на объекте строительства и у заказчика услуги.

Фиксируются все нарушения, даются рекомендации на их устранение, осуществляется контроль над их устранением. Кроме того, инженером технадзора проводится:

1. Управление закупками и контрактами – обеспечивается закупка материалов в нужное время, в идеальном состоянии и по разумным ценам;
2. Управление переговорами и процедурами заключения контрактов с подрядчиками, чтобы минимизировать все риски на этапе строительства;
3. Обеспечение и контроль качества – на объекте работают специалисты, которые контролируют работу подрядчиков, чтобы гарантировать, что все действия в рамках проекта соответствуют техническим спецификациям и требованиям клиентов для достижения желаемого качества. 
4. Неразрушающая и разрушающая оценка критических материалов, чтобы гарантировать качество работы. 

Также инженер технадзора выполняет мероприятия по неразрушающему контролю. Он позволяет поддерживать высочайшие стандарты качества на протяжении всего жизненного цикла. Выполняются измерения толщины, визуальный контроль, обнаружение поверхностных/подповерхностных дефектов, испытания на твердость, контроль сварки и т.д.

Зачем нужен строительный контроль и что такое технический надзор.