Классификация загородной недвижимости подмосковья

Еще совсем недавно загородные дома вряд ли можно было серьезно классифицировать. Единственными признаками, поддающимися хоть какой-то классификации, были:

• материалы — деревянные дома, кирпичные, построенные из газосиликатных блоков;
• этажность — большинство загородных домов строились в одноэтажном варианте, но встречались мансардные и двухэтажные;
• благоустройство — в быту они делились на неблагоустроенные и те, которые имели полный комплект удобств.

Классификация поселков

Рост популярности загородной жилой недвижимости привел к появлению разнообразных проектов коттеджей и некоторой их унификации. Из-за этого Российской гильдией риелторов была создана новая, вполне естественная классификация загородных домов. Со временам она прижилась и стала основой для последующего разделения. Она же применима (с некоторыми правками) к коттеджным поселкам:

1. эконом-класс;
2. жилье комфорт-класса;
3. бизнес-класс;
4. объекты премиум-класса;
5. де-люкс.

Такого плана разделение универсально и основано не только на том уровне комфорта, который предоставляют объекты жилой недвижимости за чертой города. В классификации участвует сразу несколько важных факторов.

Основным из них многие риелторы считают цену постройки.

Некоторые же считают, что крайне важно учитывать (кроме цены) еще местоположение, площадь здания и участка, насколько развита инфраструктура поселка и некоторые другие, менее важные факторы.

Представленную риелторами классификацию нельзя считать единственно верной, но она, в принципе, хорошо отражает все возможные варианты и идеально подходит для условий Подмосковья.

1. Жилье эконом-класса

Дома, относящиеся к эконом-классу, — самая доступная категория загородного жилья. Они отличаются от других прежде всего отсутствием предъявляемых требований относительно качества использованных при строительстве и отделке материалов, небольшой площадью земли и строения. К благоустройству коттеджа и наличию развитой инфраструктуры населенного пункта тоже предъявляются весьма скромные запросы.

Основные характеристики жилья эконом-класса для Подмосковья:

• площадь земли — до 12 соток;
• небольшая придомовая территория — всего около сотки;
• площадь дома — от 80 квадратов, таунхауса — от 60 кв. м.;
• строительство выполнено по самому простому типовому проекту;
• стройматериалы бюджетного плана: бревно, газоблок, брус, деревянный каркас;
• собственные коммуникации или их отсутствие;
• возможна значительная удаленность от магазина, школы и иных социальных объектов;
• невысокая цена — до 6-8 миллионов рублей для Подмосковья (в других регионах РФ за эти деньги продаются уже особняки более высокого класса со всеми удобствами).

Большинство таких доступных коттеджей удалены от МКАД на расстояние более 30 километров.

2. Коттеджи, соответствующие комфорт-классу

Жилье комфорт-класса пока еще нельзя назвать престижным. Но если сравнить такие дома с коттеджами эконом-класса, то они стоят на ступеньку выше, и стоят существенно дороже. Кроме того, эти коттеджи предоставляют более высокий уровень комфорта.

Одно из самых важных качеств этой категории — близость к МКАД. Важно, чтобы от «кольцевой» строение было удалено не больше, чем на 50 км. Стоимость таких предложений должна составлять не более 13-15 млн. руб. Вполне приличный коттедж за такую цену под Москвой найти несложно — в этой ценовой категории предложений больше всего.

Особых пожеланий, касающихся типа строительных и отделочных материалов для этой категории нет, то есть дом может быть построен из чего угодно. Однако их качество должно быть уже более высоким.

А вот проекты таких строений любыми быть уже нее могут. По мнению экспертов, они должны быть современными, но какой смысл они вкладывают в это понятие, не объясняется.

По местоположению таких объектов тоже не возникает вопросов — дом этого класса может быть расположен где угодно относительно инфраструктуры. Но в самом поселке такие объекты должны присутствовать обязательно. Имеется ввиду предприятия общепита, аптека, гостевая парковка, детская и/или спортивная площадки — без всего этого отнести объект к комфорт-классу нельзя.

Другие требования к комфорт-классу:

• площадь 160 – 300 кв. м для отдельного коттеджа, 100 — 200 кв. м для таунхауса;
• 10–20 соток земли;
• 1–3 сотки вокруг дома;
• коммуникации — собственные или централизованные.

3. Что такое бизнес-класс?

На первый взгляд, само название этого класса говорит, что коттеджи, относящиеся к этой категории, предназначены исключительно для постоянного или временного проживания бизнесменов. На самом деле это не совсем так, просто эти объекты имеют более высокий статус, очень хороший уровень комфорта для жизни и стоят значительно дороже, чем предыдущие две категории.

Специалисты в области подмосковной недвижимости полагают, что такие коттеджи могут располагаться не в любом месте Московской области, как более доступные объекты, а лишь на популярных, востребованных и весьма престижных направлениях, которые представляют значительные удобства как с точки зрения экологии, так и передвижения (транспортной доступности).

• Северо-Запад;
• Север;
• Юго-Запад;
• Запад.

В этот же список вошла и Новая Москва. Вот только расположенные в этом районе коттеджи назвать загородными довольно сложно, так как он входит в черту города.

Среди других требований, относящихся к жилью бизнес-класса, отмечают:

• площадью особняков больше 250 кв. м (для таунхаусов — более 200 кв. м);
• расстояние дом Москвы — не более 50 км;
• территория участка — 15–30 соток;
• не меньше, чем 3 сотки около дома;
• более качественные и дорогие материалы строительства: монолит-блок, кирпич, клееный брус. Возможен высококачественный деревянный каркас;
• современный архитектурный проект;
• коммуникации предпочтительно централизованные, но возможны автономное водоснабжение из скважины, собственная канализационная система с септиком;
• цена — 15–25 млн руб.

Также поселок с коттеджами бизнес-класса должен иметь хорошо развитую социальную инфраструктуру и высокую степень комфорта для всех его жильцов. В нем должны присутствовать:

• медицинский пункт и аптека;
• детский сад;
• салон красоты;
• супермаркет;
• спортивная и детская игровая площадки;
• хорошее предприятие общественного питания;
• гостевая парковка.

Территория КП должна быть облагорожена, заасфальтирована, иметь газоны и пешеходные дорожки, равно как и хорошо спроектированный, грамотно реализованный ландшафтный дизайн.

В целом можно отметить, что объекты бизнес-класса специалисты относят к средней ценовой категории. Но такие коттеджи все же менее популярны, чем объекты комфорт-класса ввиду высокой для большинства наших сограждан цены.

4. Жилые объекты премиум-класса

Рынок элитного загородного жилья начитается именно с этой категории. Интересно, что цена большинства предложений в этом секторе рынка постоянно растет, перечень предъявляемых требований с годами тоже становится все более обширным и серьезным. Но и спрос на коттеджи премиум-класса не ослабевает.

К основным характеристикам домов премиум-класса относят:

• он должен быть близко к Москве (в идеале до 20-30 км), что многие считают своеобразным показателем престижа;
• площадь от 350 кв. м;
• своя земля — не менее 15 соток;
• 3 сотки около дома;
• централизованные (только) коммуникации;
• строительство выполнено по индивидуальным, авторским проектам;
• высококачественные стройматериалы: монолит, кирпич, клееный брус;
• расположение в местах с благополучной экологией: лесом, реками, водоемами — хорошими условиями для загородного отдыха и постоянного проживания;
• цена 25–45 млн. руб.

Территория премиального поселка обязательно должна быть закрытой и охраняемой — построен забор и иные ограждения, въезд только по пропускам, должны действовать круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

В таком КП уже хорошо продуман дизайн ландшафта, проложены качественные дороги, есть освещение днем и ночью. Должна быть развитая инфраструктура, в том числе:

• детские игровые площадки и сооружения для занятий спортом;
• супермаркет;
• медицинский центр;
• детские учреждения;
• гостевая парковка;
• служба быта.

Элитные объекты сложно назвать просто домами. Они больше напоминают замки и виллы. Это — свидетельство престижа и статуса владельца, его материального благополучия. Содержание такого объекта обходится очень дорого.

5. Особняки класса де-люкс: эксклюзивные объекты не для всех

Объекты недвижимости, относящиеся к категории де-люкс — самые дорогие предложения на московском рынке. Чаще всего это уникальные особняки, которым свойственны элементы эксклюзива.

Одним из таких элементов может стать местоположение. Дом может располагаться и дальше 30 километровой зоны от МКАД — гораздо важнее, если особняк стоит в элитном и эксклюзивном месте, например:

• рядом с заповедником;
• на берегу живописного водоема;
• в сосновом бору;
• в непосредственной близости от какой-либо знаковой природной достопримечательности.

А может быть и все сразу. К таким объектам предъявляются требования об максимальной экологической чистоте местности.

Коттеджные поселки класса де-люкс обязательно огорожены и круглосуточно охраняются, имеет всю необходимую для жизни инфраструктуру высокого уровня:

• фитнес центр и спортплощадки;
• теннисные корты и спортивные сооружения;
• гольф-клуб;
• частные школы;
• элитные клиники;
• площадка для вертолетов;
• фонтаны, искусственные водоемы, зоны отдыха, хорошо продуманное освещение — все это свойственно этим поселкам.

• Все продумано на высшем уровне — жильцам имеет смысл покидать свои поселки разве, что для поездки на работу и встреч в городе.
• Для домовладений этого класса характерны:

• более 400 квадратов площади;
• участки от 30 сот.;
• не меньше 3 соток около дома;
• индивидуальный авторский проект;
• самое высокое качество стеновых, отделочных материалов;
• коммуникации — только централизованные;
• стоимость — от 45 млн. руб и выше.

Вывод

В понятие загородного жилья каждый вкладывает свое понимание. Здесь нет никаких рамок и ограничений. И все же такого рода классификация нужна, поскольку она позволяет довольно точно ориентироваться в богатстве спроса/предложения, хотя бы ориентировочно определять стоимость и соответствующие критерии при подборе недвижимости.

Рассмотренная выше классификация справедлива не только для Подмосковья. Однако следует учесть, что цены в других регионах будут иными.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Классификация загородной недвижимости Подмосковья

Не так давно Российская гильдия риелторов (РГР) предложила новую классификацию объектов загородной недвижимости, отметив, что для домов и коттеджей, расположенных за городской чертой, должны существовать свои принципы разделения на «эконом-класс» и «элит».

Pablo Picasso. Houses on the Hill Horta de Ebro. 1909

• Специалисты гильдии подчеркивают, что разработанная профильным комитетом классификация не претендует на всестороннее отражение рынка загородной недвижимости, однако должна стать той основой, на которой в каждом регионе будет создан свой, более точный и адаптированный к местным условиям вариант.
• Как сразу заметили эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в среде самих членов Российской гильдии риелторов, не было единого мнения о том, какие факторы должны помочь разделить загородные дома по отдельным категориям.
• Так, одни специалисты считают, что основополагающим критерием должна выступать именно цена здания, а другие полагают, что без учета таких факторов, как месторасположение, наличие развитой инфраструктуры и площадь земельного участка точно установить, является ли дом элитным, не получится.
• В итоге профильному комитету все же удалось разработать упрошенный вариант классификации загородной недвижимости для Подмосковья, на основании которого региональные организации — члены РГР — смогут создавать собственные классификаторы.

Эконом-класс

Наиболее доступная категория загородной недвижимости, основными отличительными чертами которой являются небольшая площадь самого дома и земельного участка, а также довольно скромные требования к качеству строительных материалов и наличию объектов инфраструктуры в поселке.

Итак, загородный дом в Московском регионе, отнесенный к категории «эконом-класс», обладает следующими характеристиками:

• площадь жилого здания — от 80 квадратных метров, для таунхаусов требуемая площадь еще меньше — от 60 «квадратов»;
• общая площадь земельного участка, на котором располагается строение — не более 12 соток;
• площадь придомового участка очень невелика — около 1 сотки;
• доступные предложения Подмосковья на сегодняшний день располагаются на достаточно большом расстоянии от МКАД — не менее 30 километров;
• типовой архитектурный проект без каких-либо изысков;
• строительные материалы могут использоваться любые, чаще всего недорогие дома с небольшой площадью возводятся из блоков, бревен или на основе деревянного каркаса;
• инженерные коммуникации обычно индивидуальные;
• к месторасположению и наличию инфраструктуры требования не выдвигаются, то есть загородный дом «эконом-класса» может располагаться на достаточно большом расстоянии от социальных объектов, например, школы и детского сада, а также магазинов;
• и наконец, стоимость такого загородного коттеджа не должна, согласно мнению специалистов РГР, превышать 6 миллионов рублей.

Как видим, дом «эконом-класса» — это относительно небольшое строение с крохотным придомовым участком, зачастую вдали от цивилизации. А указанная максимальная цена в 6 миллионов рублей обусловлена особенностями именно подмосковного рынка недвижимости — в других регионах за ту же цену можно приобрести солидный особняк с центральными коммуникациями.

Комфорт-класс

В отличие от классификации городских квартир, где указаны всего четыре категории — «эконом», «бизнес», «премиум» и «де-люкс» — в классификаторе загородных жилых объектов появился еще один класс — «комфорт».

Это уже более дорогие дома, которые все же не могут претендовать на статус престижных предложений. К домам категории «комфорт-класс» специалисты выдвинули следующие требования:

• удаленность от Московской кольцевой автодороги — не более 50 километров, то есть так называемые «дальние дачи», завоевывающие популярность среди покупателей подмосковной недвижимости в настоящее время, на этот статут претендовать уже не могут;
• площадь дома — от 160 и до 300 квадратных метров, для таунхаусов — от 100 до 200 «квадратов»;
• площадь земельного участка — от 10 до 20 соток;
• площадь придомовой территории — не менее 1-3 соток;
• к архитектурным проектам, по которым возводятся дома «комфорт-класса» эксперты выдвинули несколько расплывчатое требование — «современные». Что имеется в виду под такой характеристикой, типовые или же индивидуальные проекты, и как именно должна проявляться «современность» архитекторского решения, непонятно;
• инженерные коммуникации могут быть как индивидуальными, так и централизованными;
• наиболее часто применяемые строительные материалы — кирпич, деревянный каркас, монолит-блок. Однако, если при строительстве домов «эконом-класса» могут использоваться любые материалы, в данном случае подразумеваются исключительно качественные;
• к месту расположения дома «комфорт-класса» особых требований нет, однако в поселке в обязательном порядке должны быть детская и спортивная площадки, магазин, гостевая парковка, аптека, кафе и ресторан, что уже исключает расположение жилого здания в населенных пунктах без достаточно развитой инфраструктуры;
• стоимость «комфортного» загородного дома не должна превышать 13 миллионов рублей.

В целом отыскать подобные предложения — ценой до 13 миллионов рублей — в Подмосковье не проблема, можно сказать, что это одна из самых распространенных и достаточно востребованных категорий загородной недвижимости.

Бизнес-класс

Название данной категории загородной недвижимости вовсе не означает, что использоваться такие объекты могут только в качестве места проживания бизнесменов. Скорее такое название указывает на более высокий статус жилого здания, повышенный уровень комфорта и, конечно, достаточно высокую цену.

К объектам загородной недвижимости, претендующим на категорию «бизнес-класс», эксперты Российской гильдии риелторов выдвинули следующие требования:

• располагаться такие объекты могут уже не на всей территории Московской области, а лишь в направлениях, считающихся наиболее престижными и удобными с точки зрения передвижения: на Северо-Западе, Севере, Юго-Западе и Западе Подмосковья. Территории Новой Москвы в это список попали, однако теперь назвать такие дома «загородными» уже нельзя, ведь они вошли в границы мегаполиса;
• площадь дома должна быть не менее 250 квадратных метров, для таунхаусов — от 200 «квадратов»;
• общая площадь участка земли — от 15 до 30 соток;
• придомовая территория — порядка 3 соток;
• удаленность от МКАД — не более 50 километров;
• требования к архитектурному проекту те же, что и для категории «комфорт-класс», то есть «современный архитектурный проект»;
• чаще всего используются такие строительные материалы, как монолит-блок, кирпич, клееный брус, деревянный каркас высокого качества;
• коммуникации обычно централизованные, однако не исключается использование индивидуальных инженерных сетей, в частности, наличие скважины на участке и автономной канализации;
• поселок, в котором располагаются дома «бизнес-класса», должен предложить своим жителям достаточно высокий уровень комфорта, в частности, облагороженную ландшафтным дизайном территорию, гостевой паркинг, детскую и спортивную площадки, детский сад, супермаркет, аптеку, салон красоты, кафе или ресторан, медицинский пункт, а также сервисный центр;
• стоимость загородного дома «бизнес-класса» находится в диапазоне от 13 до 23 миллионов рублей.

«Бизнесс-класс» можно назвать средней категорией, касается это и уровня стоимости, вполне приемлемого для Подмосковья, и расположения, и выдвигаемых требований. Однако популярность данных предложений уже на порядок ниже, чем у домов «комфорт-класса».

Премиум-класс

Именно с данной категории начинается действительно элитная загородная недвижимость, так что требования к таким особнякам растут, как и цена предложений. Специалисты РГР считают, что право быть отнесенными к «премиум-классу» имеют только те загородные жилые дома, которые:

• находятся на расстоянии не более 30 километров от Московской кольцевой. Если для «эконом-класса» эта граница означает, что «приближаться» к столице за эту отметку они не могут, а вернее не смогут из-за высокой стоимости предложений близкого Подмосковья, то для категории «премиум», напротив, близость к Старой Москве становится свидетельством престижности жилья;
• площадь дома — не менее 350 «квадратов», для таунхаусов, если они в принципе могут быть отнесены к этой категории — не менее 250 квадратных метров;
• общая площадь участка — не меньше 15 соток;
• земля вокруг дома — не менее 3 соток;
• только централизованные инженерные коммуникации, считается, что они обеспечивают более высокий уровень комфорта;
• располагаться «премиум дома» могут только в районах с хорошей экологией, привлекательных с точки зрения отдыха и постоянного проживания. Как и в случае с «бизнес-классом», большинство экспертов подразумевает Северо-Запад, Север, Юго-Запад и Запад Московской области;
• только индивидуальные архитектурные проекты;
• используемые строительные материалы: монолит-кирпич, клееный брус и кирпич, современные и качественные;
• территория таких элитных поселков должна располагать развитой инфраструктурой: несколько детских площадок, спортивный комплекс, салон красоты, супермаркет, парковка для гостей, ресторан, службы быта, детский сад, аптека, современный медицинский центр — все это к услугам жильцов домов «премиум-класса». Кроме того, наличие ландшафтного дизайна обязательно, территория обычно закрытая и находится под круглосуточной охраной. Стоит отметить, что именно «закрытость» подобных поселков уже давно стала главной отличительной чертой элитной загородной недвижимости;
• стоимость домов «премиум-класса» находится в диапазоне от 23 до 43 миллионов рублей.

Элитная загородная недвижимость — это уже не просто коттеджи на деревянном каркасе, а настоящие замки, особняки и роскошные виллы. Приобретая дом площадью более 350 «квадратов», новый владелец заявляет о своем высоком социальном статусе и относительно стабильном материалом благополучии, так как содержать такой дом тоже очень недешево.

Де-люкс

Эксклюзивные предложения, самые престижные, дорогие дома «не для всех» — все это с уверенность можно сказать о категории загородной недвижимости «де-люкс». Чтобы получить право носить этот высокий статус, особняки должны отвечать следующим требованиям:

• если в случае домов «премиум-класса», эксперты РГР четко указали — «не менее 30 километров от МКАД», то для категории «де-люкс» возможны исключения. Да, чаще всего такие элитные дома находятся в ближайшем Подмосковье, однако могут располагаться и на более дальнем расстоянии, если данный участок обладает каким-либо исключительными достоинствами. Например, дом в окружении соснового бора, в экологически чистом районе на берегу водоема имеет полное право быть отнесенным к элитным предложениям. Специалисты выделили самые престижные направления Подмосковья, где чаще всего встречаются дома категории «де-люкс»: Рублево-Успенское, Сколковское, Калужское, Новорижское, Можайское, Минское, Ильинское и Киевское шоссе;
• площадь дома — от 400 квадратных метров, таунхаусы, как дома с близкими соседями и сравнительно небольшим участком земли к данной категории обычно не относятся;
• общая площадь участка — от 30 соток;
• придомовая территория — более 3 соток;
• исключительно индивидуальный проект архитектора;
• строительные материалы высочайшего качества — монолит-кирпич и кирпич;
• все инженерные коммуникации централизованы;
• на территории поселка в обязательном порядке должны располагаться зона для прогулок, называемая также «променадной», с ландшафтным дизайном, системой освещения, возможно, искусственными водоемами и фонтанами, детский сад, несколько площадок для занятий спортом и детских игровых комплексов, магазины, аптека, ресторан, салон красоты, медицинский центр, а также такие уникальные для остальных поселков объекты, как вертолетная площадка, поле для гольфа и яхт-клуб;
• стоимость загородного дома категории «де-люкс» — от 43 миллионов долларов.

1. Изучив все требования, которые выдвигаются к поселкам, предлагающим особняки класса «де-люкс», можно убедиться, что это действительно райское место, покидать которое жителям придется, только отправляясь на работу.
2. Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» еще раз подчеркивают, что данный классификатор составлен только для загородной недвижимости Московской области, для остальных регионов необходимо составлять свои классификации, которые будут отражать особенности места расположения и местные цены.
3. Сравнив же все вышеперечисленные категории, понимаешь, что все же главными отличительными чертами домов и коттеджей того или иного класса остаются цена, жилая площадь, расположение относительно границ мегаполиса и развитая инфраструктура поселка, все остальные факторы можно назвать вторичными и не столь весомыми.

Еще одна важная деталь — все споры, которые возникают вокруг классификации объектов недвижимости, зачастую вызваны желанием девелопера отнести новый коттеджный поселок к более престижной категории. И если под указанные требования он не подпадает, нередко появляются заявления о том, что система не учитывает индивидуальные особенности проекта.

С тем, что загородный дом — жилье индивидуальное и «загонять» подобные проекты в определенные рамки довольно сложно, не поспоришь. Однако, единая система классификации все же необходима, так как дает возможность более точно определить стоимость коттеджа, например, в случае получения кредита под залог недвижимости.

Классы коттеджных поселков: в чем отличия между ними?

Классы коттеджных поселков: в чем отличия между ними?

Сразу стоит отметить, что риэлторы в один голос говорят об отсутствии общепринятой классификации коттеджных поселков.

Как отметил один из специалистов по недвижимости из северной столицы, ресторанам их «звезды» дают эксперты, а у коттеджных поселков такой общепризнанной, хотя бы в масштабах страны, экспертной комиссии нет. Поэтому любая классификация субъективна и относительна.

Попытаемся разобраться, на основании чего застройщики и риэлторы строят свои классификации и какие классы в них включают.

Критерии классификации поселков

Цена

Тот критерий, который наиболее очевиден покупателю – цена. Некоторые профессионалы тоже склоняются к нему, выделяя от 3-х (эконом, бизнес, элит) до 7-и (эконом, эконом+, бизнес, бизнес+, элит, премиум, эксклюзив) классов.

Нам кажется, большое количество классов свойственно определять тем компаниям, которые массово продают чужую недвижимость: в силу разнообразия продукта приходится классифицировать его очень подробно, чтобы покупатель смог разобраться в ассортименте.

Застройщики же обычно работают в одном сегменте рынка, и классификация для них не столь важна.

Вместе с тем, некоторые риэлторы утверждают, что цена – лишь часть общей маркетинговой схемы, которая имеет к самому поселку лишь опосредованное отношение. Честно ли классифицировать их по цене?

• 
• Условия проживания
• Это такие важные моменты как

• наличие инженерных коммуникаций,
• качество охраны,
• выгодное расположение (сложный фактор, комбинирующийся из совокупности: близость к МКАД, транспортная доступность, экологически чистая местность, близость социально-привлекательных объектов, например, престижной загородной гимназии или крупного торгово-развлекательного центра),
• наличие и качество внутренней инфраструктуры,
• качество и объем самих построек (строительные материалы, проект, площадь),
• размер земельного участка.

1. Правовой аспект
2. Он наименее очевиден, однако присутствует.
3. Если готовые коттеджи однозначно передаются в собственность, то ситуация с землей бывает интереснее. Например, с целью снижения цены в эконом-классе застройщик может

• взять землю под строительство коттеджей в аренду, а не в собственность;
• построить лодочный причал, никак не оформив водопользование.

В поселке высокого класса такие фокусы не пройдут: застройщики «элитки» строят и продают коттеджи годами, репутация для них очень важна.

Распространенные классы коттеджных поселков

Класс эконом

По ценовому критерию к эконому относят поселки, где коттеджи стоят в пределах 5-7 млн. руб. Часто в эконом-поселках с коттеджами сочетаются дуплексы или квадрохаусы, жилье в которых еще дешевле.

«Грунтовка» в качестве внутрипоселковых дорог, минимальное количество централизованных коммуникаций (например, канализация предлагается автономная – на один или несколько домов), т.е. скромная инженерная инфраструктура – вот «лакмусовая бумажка» эконом-проектов.

Материалы, из которых строят дешевые коттеджи, разнообразны в силу богатого предложения современных стройматериалов. Но объединяет их одно: все они дешевы.

Самые дорогостоящие варианты: газобетонный и пенобетонный блоки. Попроще: различные варианты каркасных конструкций, дерево природной влажности.

Удешевляют здания также за счет фундамента: в лучшем случае это мелкозаглубленная лента, а то и сваи с бетонным ростверком.

Земельные участки формируются по принципу «чем меньше, тем лучше». Стандартный вариант 6-12 соток, но бывают и «пятачки» по 4 сотки.

Критерий удобного расположения не особенно влияет: эконом поселки можно найти и вблизи от города, с высокой транспортной доступностью, и в отдалении; на берегу водохранилища и по соседству с шумной федеральной автотрассой.

По внутренней инфраструктуре в последнее время эконом стремится к бизнес-классу: предлагается необходимый минимум вроде магазина, СТО, группы присмотра за детьми.  Но бывают и поселки, ограничившиеся детской площадкой.     

• Что касается охраны, то она обычно представляет собою забор и пару КПП с бабушками-вахтерами (впрочем, ничто не мешает жителям скинуться на охранника с лицензией, просто его услуги стоят дороже, чем бабушкины).     
• Класс комфорт    
• Это самый загадочный класс загородной недвижимости.

Честно говоря, у нас есть сомнения, что такой класс вообще существует. Если смотреть глазами застройщика, продающего дома и землю, то «класс комфорт» – это «эконом и еще немножко».

Например, детский сад. Или хорошие дороги, ландшафтный дизайн. Или эффектная внешняя отделка домов (клинкерный кирпич, дерево, витринные окна и т.п.).

По цене комфорт сложно отделить от эконома: ведь он и позиционируется как нечто замечательное, но за недорогую цену. В общем, класс комфорт – очевидно продукт маркетинга, конструктивных отличий от эконом-класса не имеющий.

Бизнес-класс

Название обязывает. Запрашивая за дома с землей цену в 8-20 млн. руб. застройщик обычно предоставляет

• все централизованные коммуникации,
• московский телефон и высокоскоростной Интернет,
• асфальтированные или бетонированные дороги и проезды,
• круглосуточное видеонаблюдение по периметру, ночное патрулирование периметра и обязательное уличное освещение,
• камень, дерево, газобетон в качестве стенового материала, более основательные, чем в эконом-поселка фундаменты (например, среднезаглубленная лента или плита, при необходимости укрепленная сваями),
• обязательную внутренняя инфраструктура включает в себя места отдыха (набережные и прогулочные зоны, кафе), торговлю (магазин, аптека), детский сад, редко школу,
• просторные (170-200 кв.м) дома.

Сложнее вопрос с земельным участком. Вблизи от Москвы обычно это стандартные наделы 8-10 соток. А вот в местах отдыха, на некотором отдалении от столицы встречаются и крупные участки по 15-30 соток.

Разумеется, для бизнес-класса должны соблюдаться статусные правила относительно достойного вида из окна и хорошей экологической обстановки, близости интересной внешней инфраструктуры (образование, торговля, медицина, развлечения).

Элитные поселки

Цена на коттеджи в этих поселках начинается, по мнению специалистов от 17-30 млн. руб, а верхней границы у нее просто нет.

Одним из важнейших факторов для элитного поселка является расположение в престижном районе, т.к. населению поселка очень важно его окружение. В Подмосковье «элитку» традиционно строят по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе.

Еще одна характеристика – размер самого поселка. Элитные тяготеют к небольшому количеству домов.

Что касается остальных, общих для всех классов загородной недвижимости критериев, то в приложении к элитной недвижимости они выглядят следующим образом

• обязательные централизованные коммуникации, интернет, телевидение и телефония;
• ландшафтный дизайн,
• оборудованные ливневой канализацией асфальтированные дороги,
• видеонаблюдение по всему поселку, патрулирование улиц и периметра охранниками с лицензией,
• близость к «цивилизации» – лучше всего, к Москве и лучше всего по скоростной многополосной дороге,
• развитая и даже несколько избыточная внутренняя инфраструктура (кроме упоминавшихся для бизнес-класса объектов, в элитных поселках можно встретить спорт-клубы, рестораны, бани, салоны красоты; почти все внутрипоселковые загородные школы находятся именно в элитных поселках).

Подводя итог, можно сказать, что цена – весьма относительный критерий для отнесения поселка к определенному классу. Самые значимые и общие для всех ценовых сегментов загородного рынка критерии:

• инженерная инфраструктура,
• наличие и качество социальных и торговых объектов внутри поселка,
• материалы, из которых возводятся дома,
• размеры домов и земельных участков.

Что касается расположения поселка, то оно служит определяющим моментом только для элитного класса.

ФСК

Решиться переехать за город не так уж и просто, но выбрать себе подходящий дом может оказаться еще труднее. Для того чтобы не ошибиться, нужно точно знать из чего выбирать.

Покупку дома вне организованных коттеджных поселков мы даже не рассматриваем. Этот вариант можно рекомендовать, если вы хотите купить дом, например, рядом с родителями или друзьями, в месте, которое вы хорошо знаете. Но в этом случае, вам, скорее всего, советы посторонних не нужны, разве что помощь в оценке приобретаемого жилья.

Совсем другое дело, когда привыкший к жизни в многоэтажке горожанин решает перебраться за пределы города. Изучение тонкостей загородной недвижимости стоит начать со знакомства с классификацией коттеджных поселков.

Почему именно коттеджные поселки? Дело в том, что жизнь в них имеет ряд преимуществ и по уровню комфорта максимально приближена к городской.

Особенности коттеджных поселков

В коттеджном поселке:

• Вы будете жить в наиболее комфортной социальной среде среди людей с примерно таким же уровнем дохода, как и у вас, с похожими интересами и возможностями.
• Вы сможете не беспокоиться о многих бытовых проблемах. Их решение возьмет на себя служба эксплуатации. Это касается и обслуживания коммуникаций. Это особенно важно для непривычного к загородной жизни горожанина.
• Вы будете окружены объектами социальной инфраструктуры и сможете воспользоваться рядом сервисных услуг. Но их близость, качество и количество будет зависеть от класса поселка.
• В поселках начиная с класса бизнес, цивилизованная современная застройка по единому архитектурному замыслу положительно влияет не только на внешний вид поселка, но и выводит качество жизни на очень достойный уровень.
• В поселках класса выше, чем эконом, уже должна быть служба охраны, что значительно повышает уровень безопасности.

Охраняемый въезд на территорию коттеджного поселка «Vita Verde»

Как вы, наверное, уже заметили, многое зависит от класса поселка. Разобраться в многообразии имеющихся на рынке предложений без понимания принципов их классификации очень сложно.

Коттеджных поселков в Подмосковье довольно много уже и сейчас и их количество постоянно растет.

И хотя четкой классификации нет, существуют более-менее признаваемые всеми участниками рынка названия, за которыми кроется определенный смысл.

Эконом-класс

Эконом-класс – это поселки, застраиваемые небольшими скромными домами, с минимально необходимой инфраструктурой: школа, магазин. Коммуникации: электричество, газ, вода, телефон. Собственной охраны в таких поселках нет.

Может не быть и собственной службы эксплуатации, но привлечение подрядчиков все же упрощает решение бытовых проблем. Социальная среда в таких поселках неоднородная, хотя ситуация лучше, чем в стихийной застройке.

Тут селятся те, кто не может себе позволить купить более дорогое жилье, те, кого не пугают проблемы жизни в частном секторе, например, заядлые дачники со стажем, а также те, для кого по каким-то причинам очень удобно местоположение конкретного поселка.

Класс комфорт

Считается, что класс комфорт отличается от эконома более развитой инфраструктурой, наличием охраны и более однородной социальной средой. Но на самом деле нельзя сказать, что жизнь в поселке класса комфорт сильно отличается от эконома. Так что все эти отличия скорее формальные, чем принципиальные.

Бизнес-класс

Бизнес-класс – это поселки, жизнь в которых соответствует довольно высоким стандартам. Тут уже вполне можно рассчитывать на наличие общей архитектурной концепции, застройку в едином стиле и на наличие полноценной службы эксплуатации. Вы попадаете на уютные улочки, застроенные, например, двухэтажными домами в итальянском стиле, как в коттеджном >поселке «Vita Verde».

Коммуникации – центральные, такие же как и в городе, в том числе интернет. Бытовых проблем у жителей таких поселков не больше, чем у обитателей московской многоэтажки. Располагаются такие поселки обычно недалеко от города, в живописных местах, рядом с лесами и водоемами.

Так как жители поселка получают широкий спектр качественных услуг, то и ежемесячная плата за них оказывается весьма существенной.

Дома в поселке бизнес-класса «Vita Verde»

Элитный класс

Элитный класс отличается высочайшим качеством и эксклюзивностью. Такие поселки располагаются в очень живописных местах, рядом с сосновыми лесами, обычно прямо на берегах водоемов. Иногда это места с особым статусом, историей.

Красивые дома, уютные улочки, общественного пользования – все тут отличается авторским дизайном и роскошью. Многие объекты инфраструктуры расположены на территории поселка и обслуживают только его жителей. Безопасность поддерживает вооруженная и отлично оснащенная технически охрана.

Центральные коммуникации отличаются высочайшим качеством и надежностью. Служба эксплуатации в таких поселках располагает высококвалифицированными специалистами и позволяет их жителям вообще забыть о существовании каких-либо бытовых проблем.

Это жилье для высокообеспеченных граждан, которые в состоянии выложить кругленькую сумму за дом и оплачивать солидные ежемесячные счета за услуги.

Может все-таки город..

Покупка коттеджа дело серьезное, поэтому если вы не хотите обременять себя лишними заботами и не готовы к покупке загородного коттеджа как минимум бизнес-класса, серьезно подумайте о покупке современной >квартиры в Москве возле метро.