Недвижимость в Европе где лучше? Где выгодней инвестировать деньги в недвижимость? Где купить недвижимость, чтобы получать прибыль? В каких случаях можно получить вид на жительство? В этой статье мы собрали базовую информацию, чтобы ответить на эти и на многие другие вопросы, касающиеся темы недвижимости в странах Европы.
Где самая дешевая недвижимость в Европе?
В большей части Европы рынок недвижимости остается в упадке, что, следственно, дает возможность найти квартиру/дом по доступной цене. Обратимся к фактам и цифрам за 2019 год, и узнаем, где в Европе дешевая недвижимость.
Болгария. Эта восточноевропейская страна состоит из множества живописных ландшафтов: море и солнце в летние месяцы, горы и лыжные трассы в зимний период. Если вы ищете где самая дешевая недвижимость в Европе, то Болгария должна быть №1 в вашем списке.
София, столица солнечной Болгарии, может предложить недвижимость по удивительно низкой цене от 25.000 до 40.000 евро, а в некоторых случаях и дешевле (в зависимости от размера и расположения жилья). Например, небольшая студия на курорте «Солнечный берег» — 21.000 евро, а большая квартира в центре города Несебр – 50.000 евро.
Испания.
В категории «дома у моря» Испания имеет бесспорную лидирующую позицию: солнце, море и песок в сочетании с дешевой недвижимостью и более низкой стоимостью жизни. Побережье Средиземного моря особенно пользуется спросом среди российских покупателей, в особенности такие места, как:
- Торревьеха, первичная недвижимость 63 кв.м. – 119.000 евро;
- Эстепона, вторичная недвижимость 73 кв.м. – 140.000 евро;
- Аликанте, вторичная недвижимость 70 кв.м. – 70.000 евро;
- Валенсия, вторичная недвижимость 75 кв.м. – 160.000 евро;
- Майорка, вторичная недвижимость 60 кв.м. – 55.000 евро.
Португалия — идеальное место для поиска второго дома, а Лиссабон — самая доступная столица в Западной Европе.
На данный момент, квартира с 2 спальнями в очаровательном районе обойдется примерно в 90.000 евро.
Здесь можно насладиться европейским стилем жизни, пропитанным историей, романтикой, удивительным гостеприимством и приморским расположением по ценам латиноамериканских стран.
вилла в Греции. Luxurious Villa with Views of the Aegean Sea on the Island of Mykonos, Greece
Греция уже не первый год появляется в списке «дешевая недвижимость в Европе». Древняя столица страны может гарантировать одни из самых дешевых цен на жилье в Европе.
Например, потрясающий дом с 2 спальнями можно купить примерно за 150.000 евро, а небольшую квартиру в центре города – за 100.000 евро. Если постараться, можно найти жилье за 10.000-15.
000 евро, но оно будет в плохом состоянии в неблагополучном районе города.
Недвижимость в Европе недорого купить можно в Польше. Страна, расположенная в Восточной Европе, демонстрирует стабильное экономическое развитие и отличается низкими ценами на приобретение собственности: квартиру с одной спальней в небольшом городе можно купить за 40.000 евро, а на берегу Балтийского моря (40 кв.м.) – от 100.000 евро.
Италия имеет очень вытянутую форму и, как привило, северная половина является самой дорогой частью страны. Однако даже здесь можно купить неплохую квартиру за 100.000 евро.
Чем ближе к югу, тем меньше цены. В регионе Умбрия, что находится в центре страны, квартиру можно купить за 40.000-50.000 евро.
На Сицилии, самом большом острове в Средиземном море, недвижимость и вовсе можно найти за 20.000 евро.
Где в Европе недорогая недвижимость? В Литве. На ряду с другими постсоветскими странами Литва может похвастаться достаточно высоким уровнем жизни и стабильным экономическим развитием.
Иностранные инвесторы, в том числе и граждане РФ, активно покупают недвижимость в Прибалтийской стране по привлекательным ценам. В небольшом литовском пригороде квартира может обойтись в 10.
000 евро, в столице вдали от центра города – 40.000 евро.
Выгодная недвижимость в Европе
Является ли покупка недвижимости в Европе разумной инвестицией и где в Европе купить недвижимость с целью получения прибыли? Предоставляем вам следующий список из 5 ведущих европейских стран для инвестирования в недвижимость.
Мальта, как страна с преобладающим англоязычным населением, процветающей экономикой и оживленным туризмом, является идеальным местом для первой покупки недвижимости в Европе.
Стоимость недвижимости на острове относительно доступная. Если сдавать жилье в высокий туристический сезон, то со временем ваша квартира может стать настоящим «мешком с деньгами».
Средняя стоимость аренды квартиры летом в прибрежной зоне – 800-1000 евро в месяц или до 150 евро за сутки.
Берлин
Германия. В течение последних нескольких лет экономика Германии превосходит над большинством других европейских стран, привлекая иностранных инвесторов и приводя к росту рынка покупателей.
С 2013 года недвижимость в Германии почти так же востребована, как и в Лондоне. Более того, следует отметить, что 50% населения Германии, а в некоторых регионах – 70%, снимают жилье в аренду на постоянной основе.
Маленькую однокомнатную квартиру в Берлине можно купить за 100 000 -150 000 евро и сдавать в аренду получаю 3-5% годовых.
Испания.
Помимо красивой природы и интересной культуры, Испания также является одной из самых открытых европейских стран для получения кредитов, где процентные ставки по ипотечным кредитам являются одними из самых лучших. Цены на недвижимость после кризиса до сих пор очень низки, но будущий рост стоимости в течение следующего десятилетия делает Испанию идеальным рынком для покупателя.
Чехия. Цены на недвижимость в Чехии постоянно растут, а потому привлекают инвесторов со всего мира. Дорожает абсолютно любая недвижимость, в особенности, расположенная в столице. В удаленных районах Праги кв.м. стоит 3.500 евро, а в центре города – от 7.000 евро.
Малометражная квартира в хорошем районе Праги обойдется примерно в 100 000 евро, инвестиция стабильная и прибыльная, аренда востребована. Годовой доход от аренды в среднем составляет 4-5%.
Хорватия, в особенности столица страны – Загреб, может похвастаться наличием выгодной недвижимости.
Цены на квартиры в этом городе выросли на 20% в 2018 году, когда в остальной части страны рост составил всего 8,5%.
Кроме того, только за последние двенадцать месяцев количество объявлений о рекламе домов на Airbnb в Загребе выросло на 30%, что демонстрирует рост спроса на аренду жилья.
Лондон
Великобритания. Несмотря на неопределённость с «Брекзитом» в Великобритании всё еще выгодно инвестировать в недвижимость. По прогнозам аналитиков цены на дорогие объекты (свыше миллиона евро) могут упасть примерно на 3-5%, а на квартиры и дома эконом класса наблюдается стабильный рост, особенно в крупных городах.
Ирландия. За последние 15 лет экономика Ирландии очень развилась благодаря инвестициям Евросоюза — по всему острову построили отличные дороги, многие крупные европейские компании перенесли свои производства в Ирландию.
«Изумрудная страна» славится практически вечно зелёной травой, отличной экологией, стабильным ростом цен на недвижимость и хорошей безопасностью. Здесь практически нет преступности, низкие ипотечные ставки и отлично работающая социальная политика.
В Ирландии выгодно инвестировать в покупку строящихся таунхаузов (от 150 000 евро), земельных участков и любых квартир в Дублине, Корке и других крупных городах.
Спрос на аренду очень высокий, цены растут, поэтому сейчас особенно выгодно инвестировать, особенно в строящиеся объекты.
Париж
Франция. Париж и курорты Лазурного берега – популярны для инвесторов со всего мира.
В Париже актуально покупать небольшие квартирки в старом фонде и с помощью современных дизайн проектов превращать их в удобное функциональное жильё для сдачи в аренду многочисленным туристам.
К примеру: студия в 7-ом районе Парижа, Франция, 16.6 м2 стоит 225 000 €, за эти же деньги можно купить дом в Провансе или просторную квартиру на морском побережье Франции.
студия в 7-ом районе Парижа, Франция, 16.6 м2 стоит 225 000 €
В Ницце и других курортных городах популярны апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа. В цене они стабильно растут, в дальнейшем их можно перепродать или получать хороший доход от аренды.
Недвижимость в Европе с видом на жительство
Где в Европе лучше купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ? Все мы знаем о популярных способах оформления вида на жительства в Европе: поступить в местный университет, найти официальную работу, создать семью с гражданином страны ЕС и т.д. Но также можно принять участие в инвестиционной программе государства, которая в дальнейшем предоставляет льготы для оформления ВНЖ или ПМЖ.
Покупка недвижимости или других активов выше определенной суммы — самым простой и быстрый способ получения вида на жительства в стране ЕС. Познакомимся же с наиболее популярными вариантами получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Европы при покупке недвижимости.
ВНЖ в Европе при покупке недвижимости можно получить на Кипре. К основным требованиям относятся: объект должен быть приобретен через девелопера, принадлежать к первичной недвижимости и стоить не менее 500.000 евро. Для получения разрешения на жительство потребуется около двух месяцев.
Совершив покупку недвижимости в Португалии, также можно получить право на получение вида на жительство в стране. Для этого необходимо вложить 350.
000 евро в недвижимость старше 30 лет или 500.000 евро в более новую собственность.
Эти суммы могут быть уменьшены на 20%, если приобретаемая недвижимость расположена в малонаселенных районах (фактически в любом месте, кроме побережья).
Купить недвижимость в Европе у моря, и сразу же получить статус резидента можно в Греции. Страна только начинает восстанавливаться после своего почти десятилетнего кризиса, потому инвестиционная программа тут одна из самых низких, и составляет 250.000 евро. Это одна из самых дешевых и простых программ резидентуры в Европе.
Также, как и предыдущие европейские страны, Испания дает право на оформление вида на жительство гражданам, которые инвестировали в недвижимость.
Инвестиционная программа Испании самая дорогая в Европе и требует покупку собственности на сумму не менее 500.000 евро. Продлевать ВНЖ необходимо каждые два года, а через 5 лет можно получить и ПМЖ.
Имея недвижимость в Испании, оформить в Европе гражданство можно через 10 лет.
Мальта
Претендовать на вид на жительство Мальты можно при покупке недвижимости на сумму 275.000 евро (220.000 евро, если покупать на мальтийском острове Гозо).
Кроме того, необходимо платить подоходный налог в 15%, чтобы иметь статус налогового резидента. Дополнительными требованиями программы при оформлении ПМЖ являются инвестиции в размере 250.
000 евро в государственные облигации Мальты и государственное пожертвование в размере 30.000 евро.
Недвижимость на Канарах. В последние 10 лет Канарские острова стали интересны для россиян и с точки зрения отдыха и как постоянное место жительства. Из Москвы на Тенерифе (самый крупный остров) летают прямые рейсы стоимостью около 500$ в оба конца. Можно получать стабильный доход 5% годовых при покупке например апартаментов в одном из апарт отелей острова.
Недвижимость на Канарах
Туристический сезон на Канарах длится 9 месяцев году, поэтому сдавать квартиры и дома в этой удалённой части Испании особенно выгодно.
Если вы вложите около 500 000 евро (этого хватит на покупку двух хороших апартаментов для сдачи в аренду), то получаете вид на жительство и в дальнейшем гражданство Испании.
Жители Канарских островов имеют хорошие налоговые льготы и практически бесплатные билеты до материковой Испании. На Тенерифе уже живут 10 000 россиян.
Латвия выдает ВНЖ в том случае, если совершена покупка недвижимости на сумму не менее 250.00 евро и оплачен государственный взнос в размере 5% от стоимости приобретённой собственности. Документ на право временного проживания выдается сроком на 5 лет, затем можно получить ПМЖ. Покупка недвижимости в Латвии особенно популярна среди россиян.
Пять недорогих европейских столиц для покупки квартиры
Что выбрать, если хочется инвестировать в недвижимость за рубежом, однако бюджет не очень велик? Решением может стать покупка недорогой квартиры в одной из европейских столиц. Как ни удивительно, во многих популярных у инвесторов странах квадратные метры в столицах намного дешевле, чем на курортах. При этом доход от такого вложения будет не меньше.
Главные города государств обычно в первую очередь рассматриваются для инвестиций и собственного проживания. Квартира в Париже, Берлине или Риме – чем не мечта! И с практической точки зрения это интересно, ведь в мегаполисах всегда есть спрос на недвижимость.
Судите сами: в столицах обычно располагаются университеты, органы власти, офисы крупных компаний, медицинские центры. Кроме того, там чаще всего сконцентрированы основные достопримечательности, а ещё – главные аэропорты, вокзалы, морские порты.
Из-за этого к ним стекаются людские потоки: туристы, студенты, иммигранты, командированные и так далее. Всем им нужно где-то жить, поэтому квартиры в аренду в крупных городах постоянно востребованы.
По этой же причине недвижимость в столицах, как правило, растёт в цене.
Однако в главных городах многих европейских стран «квадраты» стоят уже запредельно дорого. За хорошую квартиру в Париже или Лондоне придётся выложить более полумиллиона евро! Из-за этого от некоторых европейских столиц уже отворачиваются инвесторы.
В расчёте на низкие цены мы привыкли смотреть на Восточную Европу, однако интерес инвесторов к самым лакомым кусочкам в последние годы был настолько велик, что цены там просто взлетели! Так, в Будапеште за последние восемь лет цены повысились вдвое, да и Прага уже превратилась в город для богачей.
К счастью, на карте Европы ещё остались места, где можно купить столичную недвижимость сравнительно недорого.
Подгорица, Черногория
Площадь Святого Петра Цетинского в Подгорице
Квадратный метр жилья в столице в среднем стоит €1 тыс., в престижных районах цены доходят до €2 тыс.
Инвесторы и туристы интересуются в первую очередь знаменитыми курортами Черногории, в их планах Будва, Бар, Херцег-Нови. А между тем в столице проживает примерно четверть населения страны – 150 тыс. Университет, офисы крупных компаний, аэропорт, вокзал – всё это находится в Подгорице, поэтому недвижимость для долгосрочной аренды лучше рассматривать именно здесь.
Кстати, если вы собираетесь переезжать в Черногорию, также стоит изучить вариант жизни в столице. Да, от вида на море с собственного балкона придётся отказаться, однако театры, клиники и даже просто крупные магазины стоит искать именно в Подгорице. В курортных городках часто есть лишь минимальный набор услуг. Кстати, до моря из столицы можно будет добраться за полчаса.
История у Подгорицы древняя, но невесёлая: во время Второй мировой войны город был разрушен. Поэтому почти весь жилфонд послевоенный, причём дома социалистического периода – это типичная советская застройка. Активное строительство современных зданий началось уже в этом тысячелетии – после провозглашения независимости Черногории.
Масштабными разрушениями объясняется и небольшое число памятников старины. Из новых достопримечательностей можно отметить Мост тысячелетия через реку Морача, который был открыт в 2005 году.
Подгорица находится в сейсмоопасном районе, поэтому многоэтажек здесь не строят. Преобладают многоквартирные дома в пять – семь этажей. Новые объекты – это, как правило, качественное жильё класса эконом или бизнес. Так как взоры большинства инвесторов обращены на курорты, цены в столице существенно ниже, чем в городах у моря.
Самыми престижными считаются кварталы в центре и около крупного торгового комплекса Delta City. Также в столице и окрестностях много частных домов.
Что ещё почитать о недвижимости Черногории?
Тирана, Албания
Центральная часть города Тирана
Средняя стоимость квадрата в столице – €1,1 тыс., цены варьируются от €700 в спальных районах до €4 тыс. – в новых домах в центре.
В главном городе Албании, Тиране, проживает около 500 тыс. человек, а в столичной агломерации – около 1 млн, то есть треть всего населения страны.
В отличие от Подгорицы, Тирана избежала массовых разрушений во время войны, а в статусе столицы государства находится уже более века, поэтому в городе можно полюбоваться и древними памятниками – начиная с османских времён.
Тем не менее здесь множество построек времён социализма – аналоги российских сталинок и хрущёвок. Однако в последние десятилетия город украсился интересными образцами современной архитектуры.
Особенно ярким (в прямом смысле слова) преображение Тираны было в нулевые годы, когда мэром города стал профессиональный художник Эди Рама, ныне премьер-министр Албании.
Центр Тираны – площадь Скандерберга с монументальной застройкой советского периода.
От площади отходят знаменитые бульвары столицы: Зогу, Жанны д’Арк, Дешморет-э-Комбит – одно из самых красивых мест города1. Рядом располагаются самые старые районы – Бам, Мухос и Пазари.
В другом направлении от площади начинается Новая Тирана – элитный центральный район, который простирается до кампуса университета.
Сейчас столица преображается в соответствии с планом «Тирана-2030»2. В его рамках застройка станет более упорядоченной и современной, а сам город – более зелёным, с новыми парками, велодорожками и акцентом на электромобили.
Албания относится к числу самых дешёвых стран Европы, и цены на недвижимость не исключение. Возможно, поэтому её так полюбили зарубежные покупатели недвижимости: около трети сделок совершают иностранцы. Однако в первую очередь они устремляются на курорты, а столица остаётся в тени.
Тем не менее с точки зрения инвестиций это удачный выбор. Кроме стандартного набора – университеты, музеи, театры, стадионы, банки, бизнес-центры – Тирана остаётся центром промышленности страны.
Здесь расположены крупнейшие заводы, а значит, сюда стекаются специалисты и линейные сотрудники, которым неизбежно понадобится жильё.
Цены на недвижимость в Албании продолжают расти – пандемия их не остановила, а значит, инвестор сможет получить доход и от перепродажи.
Что ещё почитать о недвижимости Албании
София, Болгария
Знаменитый бульвар Витоша в центре Софии
Средняя цена квадратного метра по городу – €1,2 тыс., самые дорогие квартиры в центре – €2 тыс., самые дешёвые в районе студенческого городка – €0,9 тыс. за кв. м.
В болгарской столице живёт около 1,5 млн человек. Это примерно четверть всего населения. Хотя большинство туристов отправляется на черноморские курорты, в Софии тоже есть на что посмотреть.
По масштабу город сопоставим с мегаполисами России или Украины, поэтому жизнь там понятнее для обитателей «наших» городов. В частности, там есть два десятка вузов, множество театров и музеев. По городу ездят автобусы, троллейбусы и трамваи, действуют три линии метрополитена.
Хотя история Софии уходит в античность и в городе можно обнаружить руины римского периода, основная часть застройки появилась после Второй мировой войны, во время которой болгарская столица значительно пострадала.
Туристам из России в Софии периодически кажется, что они всё ещё на родине: вокруг сталинки, хрущёвки и брежневки; город украшают памятники Пушкину и Александру II (царю-освободителю), храм Александра Невского и Русская посольская церковь.
От многих европейских столиц София отличается обилием зелени. Главный городской парк находится на горе Витоша, там же расположен популярный горнолыжный курорт.
Несмотря на то что в городе заметный туристический трафик, риелторы рекомендуют ориентироваться на долгосрочную аренду. Это и более надёжно, и менее хлопотно.
По этой же причине лучше всего выбирать локации рядом с университетами, деловыми районами или крупными предприятиями, которых в Софии множество. Недвижимость центре города приносит доход порядка 4–6% годовых.
В студенческом городке можно получить до 7%.
Что ещё почитать о недвижимости Болгарии
Афины, Греция
Вид на центральную часть города Афины
В центре города квартиры продаются за €1,5–2,5 тыс., в богатых пригородах – €2,5–4 тыс., ликвидные варианты эконом-класса – от €1 тыс. за кв. м.
Греческая столица – безусловный лидер в нашей подборке. Это самый крупный город (3 млн человек) и всемирно известная достопримечательность, музей под открытым небом. Косвенное подтверждение тому – недвижимость в Афинах не дешевле, чем на греческих курортах.
Афины – крупный город, живущий в привычном для жителей мегаполисов ритме. Здесь масса музеев, театров, клубов, ресторанов, хорошо развитый транспорт, включая метрополитен и скоростной трамвай. Вместе с тем для греческой столицы характерны и проблемы больших городов: в некоторых районах ветхие дома, грязь, высокий уровень преступности, скопления нелегальных мигрантов.
Городская архитектура представляет собой смешение эпох и стилей, но всё же в ней можно выделить несколько крупных волн. В XX веке Афины бурно развивались, численность населения выросла в несколько раз.
В связи с этим в городе велось массовое строительство недорогих многоэтажных домов (поликатикий). Ещё одной вехой стали Олимпийские игры 2004 года, в связи с которыми была существенно улучшена транспортная инфраструктура.
В наши дни в Афинах реализуется множество передовых строительных проектов, самый крупный и известный из которых – застройка бывшего аэропорта Эллиникон.
Самые интересные районы находятся, разумеется, в центре. Например, Плака – из окон домов там можно увидеть Акрополь. Но недвижимость там будет и самой дорогой.
Кроме того, некоторые кварталы в центре Афин имеют дурную репутацию. Например, в районы Омония и Экзархия заходить не рекомендуется.
Престижными считаются приморские локации, такие как Глифада, Эллинико, Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.
Так как туристический поток в городе велик, инвесторы в афинскую недвижимость в последние годы ориентировались на краткосрочную аренду. Она давала стабильный доход… до начала пандемии.
После того как из Греции исчезли иностранцы, рынок туристической аренды рухнул, несмотря на то что страна стимулировала внутренний туризм.
Хотя сейчас наблюдается восстановление, допандемийные показатели по-прежнему остаются недостижимыми.
По этой причине тем, кто не готов рисковать, лучше выбрать объект для долгосрочной сдачи. Здесь, как и в остальных городах, придётся смотреть на близость к университетам, вокзалам и деловым кварталам либо ориентироваться на благополучные пригороды. Доходность от аренды составляет 4–6% и зависит от района3. Для небольших объектов она будет больше. При умелой сдаче можно добиться и 10%.
Что ещё почитать о недвижимости Греции
Рига, Латвия
Панорама Риги
Квартиры в центре стоят €2–4 тыс., в спальных районах – €1–2 тыс., типовая застройка советского периода – от €700 за кв. м.
Рига – туристическая жемчужина мирового масштаба, её исторический центр включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Жители бывшего Союза при открытых границах с удовольствием приезжают в прибалтийскую столицу и любуются её выдающейся архитектурой. В пользу таких визитов говорит и близость Латвии к России, Беларуси, Литве и Эстонии.
Кроме того, это крупнейший город и главный промышленный и научный центр страны. В Риге живёт 600 тыс. человек – треть всего населения, здесь находится большинство университетов и научных центров.
Всё это делает город перспективным и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности на сегодняшний день чувствует себя неплохо.
После некоторой просадки в 2020 году в 2021-м цены росли: в III квартале квартиры в Риге подорожали на 5,13% в годичном исчислении. Доходность находится на уровне примерно 4%, хотя маленькие объекты в центре могут приносить и 6%4.
При профессиональном управлении риелторы обещают и ещё больший доход: 7, 8 и даже 10%.
Риге более 800 лет, и древнейшие здания на территории города датируются примерно этим периодом. Многие достопримечательности в центре также возникли в XIII–XIV веках, хотя затем практически все они были перестроены. Но те объекты, которые доступны для покупки рядовому инвестору, разумеется, относятся к последнему столетию.
В начале XX века Рига стала центром европейского модерна – треть зданий в центре построена в этом стиле, он формирует лицо города. В послевоенные годы здесь распространилась типовая советская застройка.
Такого жилья в нынешней Риге много, оно часто непрезентабельное, но дешёвое и потому пользуется определённым спросом. Хрущёвок много, например, в районах Пурвциемс, Плявниеки, Болдерая, Вецмилгравис.
В прошедшем году, на волне высокого спроса, и такое жильё росло в цене.
Самыми престижными районами считаются Старая Рига и район посольств, он же Тихий центр. За счёт низкой цены квадрата купить квартирку там можно даже с ограниченным бюджетом.
В этом случае ориентироваться стоит на туристическую аренду. Также среди лучших районов Риги обычно упоминаются Межапарк, Кипсала, Золитуде, Вецаки.
К хорошим спальным районам относятся Иманта, Плявниеки, Тейка, Югла, Зиепниеккалнс.
После обретения независимости в столице Латвии возводят современные здания. Идёт строительство и в центре – как правило, архитекторы бережно вписывают новостройки в исторические кварталы, так что они выглядят современной вариацией на тему всё того же модерна.
- Что ещё почитать о недвижимости в Латвии
- Источники: 1) Global Property Guide, 2) Bloomberg, 3) Global Property Guide, 4) Global Property Guide
- Wikimedia (Nije bitno, Dori, xiquinhosilva), Unsplash (Darya Tryfanava, Sophie Dupau, Sabīne Jaunzeme)
- Условия цитирования материалов Prian.ru
Что можно купить в Европе по цене московской однушки
Светлана Данильченко
изучила цены за границей
Профиль автора
Недавно я писала о том, как продала свою квартиру в Подмосковье и купила взамен жилье в Валенсии.
Поиск недвижимости и заключение договора прошли до пандемии и скачка цен, поэтому сейчас мне стало интересно, как изменился рынок.
Я решила посмотреть, что бы могла купить сейчас, если бы продала квартиру в Москве. Не стала ограничивать себя Испанией и посмотрела другие крупные города в Европе. Расскажу, какое жилье можно себе позволить в конце 2021 года по цене обычной московской однушки.
Для эксперимента я нашла среднестатистическую однушку в Москве за 9,8 млн рублей: 31 м², есть лоджия, пять минут пешком до метро «Сходненская». Предположим, что торга не было, поэтому на руки от продажи я получила всю сумму.
Курс валюты фиксирую на уровне 1 ноября 2021 года: доллар США — 70,52, евро — 82,29, фунт стерлингов — 97,21. Я перевела деньги и округлила до целого, чтобы искать было проще. Получилось, что у меня есть 140 000 $, 119 000 € или 100 000 £.
Для начала выбрала столицы и крупные города, которые мне нравятся: Берлин, Мадрид, Барселона, Лондон, Париж.
В этой статье я не буду писать о дополнительных расходах и налогах на покупку квартиры в другой стране, а просто буду искать варианты в эту сумму. Но в жизни стоит помнить, что всегда есть дополнительные расходы, на которые понадобится сумма сверху.
Довольно просторная и уютная спальня с выходом на балкон. Источник: cian.ru
Страна: Германия
Метраж: 36,44 м²
Сколько комнат: одна общая комната, разделенная на спальную зону и гостиную, отдельная кухня и коридор
Удобства: совмещенная ванная комната с небольшой ванной и окном
Так выглядит карта с предложениями квартир на сайте недвижимости Германии. Источник: immobilienscout24.de
Предложений до 119 000 € в Берлине мало, в основном все апартаменты находятся далеко от центра. Мне эта ситуация не очень понравилась: при покупке совсем не будет выбора.
Из всех объявлений мне приглянулась 36-метровая однушка в районе Вильгельмштадт, части более крупного района Шпандау — зеленого, с множеством парков и набережной.
Дом — четырехэтажное здание 1917 года постройки с «лепниной на лестничных площадках», в котором всего 26 квартир. В описании указано, что в квартире есть подвал и собственный балкон. Кажется, вполне равнозначно однушке на «Сходненской».
Хорошее зонирование комнаты: отдельное пространство для спальной зоны и гостиный уголок. Источник: immobilienscout24.de
Страна: Испания
Метраж: 31 м²
Сколько комнат: спальня и общая гостиная зона, совмещенная с кухней
Удобства: совмещенная ванная комната с небольшой ванной и окном
Это карта с квартирами до 120 000 € в Мадриде. Источник: idealista.com
В Мадриде почти 2000 предложений жилой недвижимости стоимостью до 120 000 €. В отдаленных районах за эту сумму можно найти 75-метровую квартиру на нулевом этаже.
Но я решила посмотреть центр города, что существенно снизило уровень квартир — в основном мне попадались студии до 30 м² на нижнем этаже с окнами во двор.
Так как у меня арахнофобия — страх пауков, я не смотрю квартиры на нижнем этаже из-за большей вероятности столкнуться с пауком. Поэтому мне понравилась небольшая квартира в центре Мадрида за 119 900 € на 4-м этаже без лифта.
Квартира расположена на улице Кабестрерос, между двумя станциями метро. В паре минут от рынка Сан-Фернандо и в 20 минутах пешком от музея Прадо. Район оживленный, рядом есть несколько школ, много магазинов. В описании квартиры есть пометка, что дом находится в чистом районе с тихими и вежливыми соседями.
Санузел небольшой и совмещенный, что типично для Испании. Но я удивилась, увидев ванну. На юге Испании не принято принимать ванну: большую часть года жарко, лежать в ванне нет смысла. Возможно, в Мадриде ситуация иная.
Страна: Испания
Метраж: 30 м²
Сколько комнат: студия с кроватью в общем пространстве
Удобства: небольшой совмещенный санузел
На побережье в Барселоне не так много предложений о продаже недвижимости. Источник: idealista.com
В Барселоне до 120 000 € всего 650 предложений. Есть приятная квартира в районе пляжа Барселонета: 30 м², современный светлый ремонт, готова к проживанию или аренде. Стоимость — 105 000 €.
Квартира находится в 100 метрах от станции метро «Барселонета» и в десяти минутах пешком от моря. Это туристический район, поэтому вокруг будет много людей, ресторанов, уличных артистов и молодежи. Есть большой плюс — в районе Барселонета по утрам работает рыбный рынок, на котором можно купить свежевыловленные морепродукты напрямую у рыбаков.
По фото квартира очень маленькая, скорее похожа на апартаменты для отпуска. Еще один минус — окна выходят в колодец, а это значит, что в квартире практически нет дневного света. Жить постоянно в такой квартире я бы, скорее всего, не смогла, а проводить несколько теплых месяцев в году, а в остальное время сдавать в аренду — легко.
Так выглядит район, в котором находится квартира. Сразу понимаешь, что жить будешь в пяти минутах пешком от моря. Источник: idealista.com
Но есть и другие варианты. Так, за 110 000 € я нашла трехкомнатную квартиру в центре Барселоны недалеко от сквера с памятником «Равальский кот». Эта квартира понравилась мне больше, хотя ей требуется косметический или даже капитальный ремонт.
В квартире 53 м², которые разделены на три небольшие спальни и гостиную. На фото не видны все комнаты, скорее всего, они очень маленькие. Я бы снесла стены и сделала из такого пространства студию с одной спальней.
Эта квартира в Барселоне находится на 4-м этаже с окнами на улицу, есть маленький балкон, на который помещается лишь пара горшков с цветами. Расположение отличное — из района пешком легко добраться до всех достопримечательностей Барселоны.
Страна: Великобритания
Метраж: 52 м², или дом-лодка
Сколько комнат: квартира с одной спальней
Удобства: просторная ванная комната с ванной
Так выглядят предложения с продажей недвижимости до 100 000 £ на карте Лондона. Здесь все — от парковочных мест и земли до домов-лодок и небольших апартаментов. Источник: rightmove.co.uk
Я еще не была в Лондоне, поэтому мне сложно судить о районах. Но в тех туристических местах, о которых я что-то знаю — Челси, Сохо, Паддингтон — до 100 000 £ можно купить только парковочное место или вот такую дом-лодку, как на фотографии ниже. Всего в эту сумму я нашла меньше 150 предложений на сайтах Rightmove и zoopla.co.uk, включая парковочные места, гаражи и землю.
Стоимость на жилье стартует от 38 000 £ — за эти деньги можно купить однокомнатную лодку. Один раз я арендовала похожее жилье осенью в Амстердаме — мне не очень понравилось из-за сырости и холода.
Так выглядит лодка за 37 995 £ снаружи. Источник: rightmove.co.uk А так — внутри. Фотографии датированы 2019 годом, поэтому сейчас лодка может выглядеть хуже. Источник: rightmove.co.uk
Основные предложения до 100 000 £ — это апартаменты в «совместную собственность» (Shared ownership) с жилищной ассоциацией или частным застройщиком.
То есть вы покупаете часть дома, например 25%, а за остальную часть оплачиваете аренду, стоимость которой обычно ниже рыночной.
Постепенно можно выкупать доли в квартире, однако не все квартиры, купленные в «совместную собственность», можно выкупить на 100%. Продать такую квартиру чуть сложнее, чем ту, что у вас в полной собственности.
Я решила, что если покупать квартиру в «совместную собственность», не хочется отдавать сразу всю сумму, которая у меня есть. Поэтому нашла такой вариант за 65 000 £, 25% «совместной собственности»: одна спальня, светлые стены, минимализм в ремонте. В объявлении ничего не сказано про дом, район или соседей. Но судя по карте, рядом много парков и метро.
Единственное предложение в полную собственность, которое я нашла до 100 000 £ — небольшие апартаменты на первом этаже двухэтажного дома. Их приблизительная стоимость — 90 000 £.
Апартаменты продаются через аукцион, поэтому окончательная цена может значительно вырасти. В объявлении нет никакой информации о квартире, даже о ее размере, поэтому такой вариант я бы не рассматривала.
Так выглядит дом, в котором продаются апартаменты на первом этаже. Источник: rightmove.co.uk Фотографии в объявлении ограничиваются этой комнатой. Возможно, это все, что можно купить за 90 000 £. Источник: rightmove.co.uk
Страна: Франция
Метраж: от 4 до 19 м²
Сколько комнат: студия
Удобства: почти во всех квартирах на фото есть какое-то подобие санузла, иногда — душевая кабина прямо в комнате
Карта предложений в Париже с сайта недвижимости Seloger
Париж поразил меня разнообразием апартаментов от 4 до 8 м². До 119 000 € чуть меньше 400 предложений, а стоимость за апартаменты 6 м² начинается от 44 000 €.
Самая большая квартира с фото, которую я смогла найти — студия 19 м² в 10-м районе Парижа в пяти минутах от Восточного вокзала. Она находится на последнем, шестом этаже здания без лифта под крышей. В ней есть комната с кроватью и столом, небольшая кухня и собственная ванная комната.
Я не была в Париже, но друзья рассказывали, что выбирать районы города нужно с осторожностью. Чем выше номер района, тем он опаснее. Поэтому я решила посмотреть что-то в центре города. В итоге я остановилась на 9-метровой студии: она находится в 8-м округе Парижа, но от нее пешком можно дойти до Триумфальной арки.
В объявлении написано, что в квартире очень тихо и светло. Из несомненных плюсов — дом находится в шаговой доступности от Елисейских полей.
Поговорив с другом, который недолго жил во Франции, узнала, что 9 метров — вполне нормальная квартира для Парижа. Он с другом жил в 15-метровой квартире, где они умудрялись устраивать тусовки на 10—15 человек, потому что квартира считалась довольно просторной.
Загрузка...
