Приближается дачный сезон, а это значит, что для многих москвичей наступает время непростого выбора места летнего отдыха и подходящей для этого загородной недвижимости. Аренда дома в Подмосковье остается оптимальным вариантом для тех, кто пока еще не обзавелся собственной дачей. Как изменился рынок аренды загородной недвижимости в этом году? И что делать, чтобы избежать распространенных ошибок и конфликтных ситуаций?
В этом году цены ниже
Хорошая новость для дачников, снимающих загородное жилье, – в этом году цена за аренду загородных домов несколько понизилась. Правда, падают не только арендные ставки, но и спрос в некоторых сегментах рынка.
«В сравнении с предыдущим годом снизились цены за наем по аналогичным объектам. Скорее всего, это обусловлено общей экономической ситуацией в нашей стране, а также значительным развитием цивилизованного рынка аренды зарубежной недвижимости. У подмосковных дач появились серьезные конкуренты. Так, например, аренда виллы площадью 250 кв. м на Сицилии, в 100 км от Палермо, с шестью спальнями, бассейном, большой ухоженной территорией, стоит 4 000 евро в месяц (примерно 200 000 рублей). Такие виллы снимают на две, реже на три семьи, заранее бронируют авиабилеты (цена авиаперелета примерно 15 000 – 17 000 рублей на человека туда и обратно) и тогда цена комфортного житья на итальянской вилле становится сопоставима с ценой за наем дачи среднего уровня в 40-50 км от Москвы. Кроме того, многие семьи отдают предпочтение отдыху на море за границей, пусть это и чуть дороже, чем жить на даче под Москвой. Но если бронировать дом и авиабилеты не менее чем за полгода до вылета на отдых, то цена будет значительно ниже. И опять-таки снимать дачу под Москвой в таком случае становится не выгодно», – поясняет генеральный директор компании «Брюлин и партнеры» Кирилл Брюлин.
Сколько стоит снять дачу?
Предложения о сдаче в аренду загородных домов в базе данных агентства Циан начинаются от 6 000 тыс. рублей в месяц. Правда, за такую цену предлагают снять или часть дома, или отдельную комнату. Зато уже за 10 тыс. рублей можно подыскать себе отдельный маленький домик из бруса с одной комнатой и кухней.
Средняя же цена аренды дачной недвижимости в Подмосковье варьируется от 15 до 30 тыс. рублей в месяц. Дорогие предложения находятся в диапазоне от 30 до 150 тыс. рублей в месяц. Впрочем, сейчас наступает самый пик загородного арендного сезона, а цены в этот период, как правило, выше.
При этом недостатка в предложении пока нет. В одном только агентстве Циан зарегистрировано 12 106 объявлений по аренде домов, коттеджей и таунхаусов. Такого количества объявлений в агентстве нет ни по одной другой категории аренды недвижимости. По данным Realty.dmir.
ru, комнату, этаж или часть в доме также можно снять за 6-7 тыс. рублей в месяц. Если удвоить сумму, то можно снять дом 72 кв. метра на весь дачный сезон с верандой, кухней и двумя жилыми комнатами. Удобства, правда, в таких домах не предусмотрены – все на улице.
Тем, кому важно иметь возможность принять душ в доме и не бегать в туалет на улицу, придется выбирать дома стоимостью от 30 тыс. рублей в месяц.
Примером такого предложения может служить двухэтажный дом со всеми удобствами на 13-м км Боровского шоссе – за 33 тыс. рублей в месяц.
Если же вам нужна не просто дача, а настоящая вилла – современное комфортабельное жилье, то стоимость аренды составит около 100-180 тыс. рублей в месяц.
Например, дом в охраняемом камерном поселке на Истре площадью 267 кв. метров сдается сегодня за 110 тыс. рублей в месяц. Предложение выставлено со скидкой – 40 тыс.
рублей в месяц, и это не единственное объявление с заявленным снижением стоимости в базе данных Realty.dmir.ru.
Специалисты отмечают падение спроса в этом ценовом сегменте. Что, вероятно, и вынуждает собственников снижать цену. По словам независимого риэлтора Владислава Шибаева: «Наблюдается снижение спроса на аренду дорогих домов от 30 тыс. до 100-115 тыс. рублей в месяц». Видимо, многим москвичам комфортная загородная жизнь становится не по карману. «Наиболее востребована, на мой взгляд, недвижимость в пределах 20-30 тыс. рублей в месяц в районе 50-80 км от МКАД», – констатирует эксперт.
Дом на миллион
Несмотря на все изменения на рынке и в экономике, многие элитные дома по-прежнему сдаются по баснословным ценам.
В конце марта этого года агентство РИА Новости, со ссылкой на компанию «Миэль-Аренда», сообщило, что самая дорогостоящая «дача» в Подмосковье сдавалась за 612 тыс. рублей в месяц.
Дом расположен всего лишь в трех километрах от МКАДа, по Калужскому шоссе. Площадь этого элитного объекта – 850 кв. метров.
Есть все для шикарного отдыха – бассейны, бильярдная, зона СПА, джакузи, сауна, тренажерный зал и даже хамам.
Как оказалось, для рынка подмосковной загородной недвижимости и это не предел. В начале апреля та же компания «Миэль-Аренда» сообщила о новом предложении – за 1,8 миллиона рублей в месяц.
Элитный четырехэтажный коттедж расположен в 14 км от Москвы по Новорижскому шоссе.
Бассейны, фонтаны, сауна, финская баня, теннисные корты, участок в 55 соток, 9 санузлов, лифт – вот неполный перечень удобств, предлагаемых жильцам в этой загородной резиденции.
Месячной стоимости аренды этого дворца хватило бы на то, чтобы снимать дачу скромного эконом-класса (комната и кухня, удобства на улице) – десять лет.
Готовь сани летом, а дачу зимой
«Безусловно, наибольшие всплески интереса к аренде загородной недвижимости наблюдаются в канун праздников и в преддверии теплого сезона. Адекватно на это реагируют и хозяева сдаваемых объектов – повышением цен. Поэтому разумные арендаторы начинают заниматься поиском загородных домов на лето за 3-6 месяцев», – рассказывает генеральный директор агентства «АБСОЛЮТ Сити» Дмитрий Соловьев.
Так что если вы хотите успеть снять уютную дачу, с хорошими условиями и по привлекательной цене, лучше начать заниматься этим сразу после Нового года.
По словам Кирилла Брюлина: «Наибольшая активность рынка, пик спроса и предложения приходятся на февраль-март. Но оживление на рынке начинается уже с декабря и снижается к маю.
Обычно в начале апреля все интересные, по соотношению “цена-качество”, варианты уже разобраны, и тем нанимателям, кто не успел вовремя позаботиться об аренде дома, остается надеяться на неожиданное появление свежих вариантов или выбирать из того, что осталось.
К слову, некоторые собственники являются настоящими игроками на рынке, и умело используют этот момент. Вместо того чтобы с гарантией сдать объект внаем за полгода до въезда нанимателей, но по более дешевой цене, они «придерживают» объект до весны и сдают его на пике спроса по максимальной, а иногда даже завышенной цене.
Риск не найти арендатора, безусловно, есть, но и прибыль, в случае удачи, будет значительной. Возможно, именно благодаря этому наниматели с каждым годом начинают все раньше и раньше решать вопрос с летним отдыхом, и потому многие уже к февралю определяются с выбором и бронируют для себя домик в деревне».
Среди тенденций этого года называют не только увеличение количества договоров аренды, заключенных за полгода до начала лета, но и появление все большего числа желающих превратить дачный сезон в круглогодичный.
«Начинает складываться прослойка арендаторов, которые не только перебираются на “летние дачи”, но хотят проживать за городом весь год», – отмечает Дмитрий Соловьев.
Если дом теплый и с необходимыми удобствами – почему бы не жить в нем постоянно? И для здоровья польза, и по цене зачастую выгоднее, чем снимать квартиру в Москве. Даже транспортный вопрос многих уже не смущает. Так летние квартиры имеют все шансы стать постоянными.
Изучите объект, чтобы не терять деньги и нервы
Аренда всегда связана с определенными рисками. Ряды недовольных или обманутых съемщиков и арендодателей неизменно пополняются, и чаще всего, из-за ошибок, которые многие участники рынка повторяют из года в год. Летний отдых превращается в сплошной конфликт и нервотрепку. А между тем, по крайней мере части подобных ситуаций, можно было бы избежать.
«Очень многое зависит от объекта и субъектов правоотношений, а говоря простым языком – от дома, хозяина и нанимателя. Ну и риэлтора, конечно, если он присутствует.
Что касается объекта – надо проверить по возможности все его значимые потребительские качества, например, напряжение в электросети, работу септика, качество воды, отсутствие нежелательных насекомых, работу бытовых приборов – перечислять можно достаточно долго.
Если отнестись к этому внимательно и оговорить сразу возможные слабые места в договоре, то это позволит в дальнейшем избежать неприятностей и споров.
Я бы рекомендовал арендодателям наиболее полно и подробно информировать нанимателя о потребительских качествах своего объекта, а нанимателям – четко представлять, что они хотят от объекта, и очень скрупулезно подходить к проблеме выбора», – говорит Кирилл Брюлин.
В документах прописывается все – вплоть до права собственности на картошку
Некоторые моменты кажутся поначалу мелочью, но часто именно они через некоторое время превращают летний отдых в кошмар и бесконечное выяснение отношений между собственником и арендатором.
К примеру, многие ли из дачников думают о том, кому впоследствии будут принадлежать морковка и картошка, которые они вырастят летом на прилегающем к арендованному дому участке? Все почти как в старом советском мультфильме: «Корова государственная, а все что она дает – молоко или там телят – это уже наше».
Оказывается, что сегодня не все так просто. Собственник земли вполне может предъявить права на выращенную вами на его земле клубнику.
Владислав Шибаев советует: «Хотите спокойно отдыхать летом? Позаботьтесь о юридических документах! Бумаги на объект и документы всех заинтересованных сторон должны быть в порядке.
Обязательно составляйте договор, где кратко, но четко необходимо закрепить права и обязанности участников сделки. То есть грамотно прописать, что можно и чего нельзя. Нужно постараться продумать как можно больше деталей, которые могут быть важны.
Скажем, кому будет принадлежать некий урожай с участка. Этот момент становится все более актуальным».
Предупрежден – значит вооружен. О некоторых распространенных случаях неплохо заранее знать всем участникам сделки.
«Бывает, что наниматель вводит в заблуждение собственника объекта. Происходит это обычно следующим образом: оговариваются условия найма на длительный срок, например, не менее года, наниматель получает значительную скидку, заезжает в объект, а к концу, скажем, летнего сезона съезжает, мотивируя свои действия чем угодно, чтобы любыми правдами и неправдами вернуть сумму депозита.
Но даже и при невозврате этой суммы наниматель обычно все равно в выигрыше. Другая ситуация: арендодатель сдает объект на длительный срок, берет большую плату вперед, а по прошествии какого-то времени сообщает нанимателю, что обстоятельства сильно изменились, ему теперь негде жить, а денег у него уже нет, но он вернет их обязательно через какое-то время.
При этом что-то сделать достаточно тяжело: заявление в полицию не подойдет, так как состава преступления нет, поскольку собственник не отказывается отдавать деньги и не прячется.
Остается решать вопрос через суд, но и это спасает мало, поскольку денег у собственника все равно нет, и даже получив на руки решение суда и исполнительный лист, возникают проблемы с исполнением этого решения», – рассказывает Кирилл Брюлин.
Чтобы не попасть впросак – изучайте документы и не забывайте об интуиции
Дмитрий Соловьев отмечает: «При оформлении собственник и арендодатель обязательно должны быть внимательными и хотя бы минимально юридически подкованными. В идеале – обоим нужно иметь для сопровождения грамотного специалиста.
Неустойки (желательно, для обеих сторон), правильное авансирование и обеспечение материальной ответственности, наконец, грамотный договор – залог спокойствия и хорошего настроения для всех. Самые распространенные ошибки – это именно игнорирование вышеперечисленного.
Не забудьте спросить у хозяина про наличие коммуникаций и договоритесь о том, кто оплачивает коммунальные счета и финальную уборку объекта. Также многие совершают очень серьезную ошибку, безответственно относясь к внесению денежных средств. Убедитесь, что принимает их надлежащее лицо.
Если это хозяин – проверьте документы, подтверждающие собственность, поговорите с соседями – получите максимум информации.
Если объект сдается через агентство – убедитесь в правильном оформлении полномочий (спросите про договор с собственником, поинтересуйтесь надежностью агентства – входит ли оно в профессиональные объединения (Ассоциация риэлторов, Палата недвижимости, Российская Гильдия риэлторов и др.), застрахована ли профессиональная ответственность и т.п.)».
«Универсального способа избежать всех неприятностей не существует. Нужен сугубо индивидуальный подход в каждом отдельно взятом случае, и, как бы странно это не прозвучало, необходимо доверять своей интуиции.
Нашелся замечательный объект, все устраивает, но не нравится, как ведет себя собственник, или нашелся наниматель, вроде бы солидный, но ощущение странное, или у собственника есть документы на объект, но нет ни одного документа, удостоверяющего его личность, хотя он клянется, что в следующий раз все привезет, – все это сигналы, к которым стоит прислушаться и еще раз внимательно проанализировать все плюсы и минусы данного объекта или потенциального участника сделки», – говорит Кирилл Брюлин.
Будьте внимательны, выбирайте дачи и дачников с осторожностью – и летний отпуск будет тем, чем он и должен быть – отдыхом!
Загородные дома на Новый год — 2022 дороже на 15%. Как выгодно снять коттедж на праздники и не нарваться на проблемы
Собственники загородных домов решили с помощью своего жилья подзаработать в Новый год.
Метод сдачи жилья на выходные неновый, но с декабря 2020 года по декабрь 2021 года стоимость аренды коттеджей на зимние праздники выросла на 15%.
В среднем по стране аренда дома на три новогодних дня обойдется в 58 тысяч рублей. «360» разбирался, какие подводные камни могут ожидать съемщиков и какая альтернатива коттеджам есть в новогодние праздники.
Съемный дом на Новый год
Самый дешевый вариант Подмосковья сдается для двух человек за 45 тысяч рублей на срок с 31 декабря по 2 января, говорится в материале Lenta.ru. Одноэтажный дом расположен в 85 километрах от МКАД, гостей также ждет терраса с садовой мебелью и мангалом.
Источник фото: Pixabay
За исключением элитных предложений, средняя цена аренды в Подмосковье составляет от 60 до 120 тысяч рублей.
Дешевле обойдется отдых в Ленинградской области. Цена коттеджа в среднем варьируется от 50 до 100 тысяч рублей за три дня, стоимость наиболее бюджетного варианта составляет 35 тысяч рублей.
Аренда загородного дома в Сочи и Ялте обойдется в промежутке от 30 до 35 тысяч рублей, более роскошные предложения будут стоить дороже — 40-100 тысяч рублей. За съем дома в Геленджике, Анапе и Крыму придется заплатить от 20 до 80 тысяч рублей. Исключение — элитные варианты.
Источник фото: Pixabay
Подорожание аренды связано с увеличившимся спросом. Популярность съема дома на Новый год стала выше на 20% по сравнению с прошлым годом и на 30% по сравнению с 2019-м. участники рынка отмечают, что россияне предпочитают справлять Новый год внутри страны из-за коронавирусных ограничений.
Но бывают случаи, когда аренда дома может обойтись дороже изначально обозначенной суммы.
Детали договора
Многие арендодатели, желая обезопасить свое имущество, берут залоговый депозит в размере 20-50 тысяч рублей. В том случае, если какие-то вещи или приборы в доме окажутся сломаны после пребывания там гостей, депозит не возвращается.
Поэтому перед заключением договора следует внимательно осмотреть дом и проверить работу электроприборов и санузлов. Также следует почитать отзывы об арендодателе. Если вы снимаете недвижимость через агентство, то также проверьте, есть ли у него лицензия.
Источник фото: Pixabay
Убедитесь, что хозяин помещения приложил к договору перечень имущества в доме и в этом списке нет несуществующих вещей, например, дорогой кухонной техники.
Часто за отельную плату можно получить дополнительные варианты развлечений. Например, бани, сауны и даже спа могут не входить в стандартную сумму. Кроме того, если оговоренное число гостей будет превышено, то и тут придется доплатить.
Зафиксируйте ответственность сторон, а также не забудьте оговорить аварийные ситуации. Уточните, в каком состоянии нужно оставить дом.
И конечно, в договоре должны быть четко прописаны сроки аренды и стоимость. Все эти пункты важно узнать и обговорить до подписания документа.
Источник фото: Pixabay
Иногда веселая компания может вызвать негодование соседей, которые вызовут полицию, поэтому нужно помнить, что в каждом регионе России есть свой вариант закона о тишине.
Кроме того, особую внимательность нужно проявить при использовании пиротехники: важно изучить закон и инструкции перед запуском фейерверков.
За несоблюдение правил использования пиротехники предусмотрена административная ответственность.
«360» подробно рассказал, как провести новогодние каникулы весело и избежать ссор, штрафов и скандалов.
Альтернатива коттеджам
Если встретить Новый год и провести праздники все же хочется вне собственного дома, а снимать коттедж не самый выигрышный вариант, то можно рассмотреть всевозможные базы отдыха. Так, в Подмосковье уже открыт горнолыжный сезон-2021/22, что обязательно придется по нраву любителям активного отдыха.
В общей сложности в регионе в этом сезоне будет работать 18 горнолыжных курортов. Будет 90 беговых лыжных и 149 тюбинговых трасс, расположенных в парках, лесопарках, спортивных комплексах и на стадионах.
Многие трассы оборудованы теплыми раздевалками, освещением, пунктами проката и кафе. Подборку самых популярных трасс представили в региональном комитете по туризму.
Сколько стоит аренда коттеджей на новогодние праздники в Подмосковье
Рассказываем, какие дома в Московской области пользуются наибольшей популярностью и сколько придется за них заплатить
Alena Ozerova/shutterstock
До Нового года остается два месяца, и пора задуматься, как и где провести зимние праздники. Аренда коттеджа — один из самых популярных вариантов в 2020 году. Такой формат отдыха актуален в пандемию, когда большинство стран для российских туристов закрыто.
Рассказываем, какие дома в Московской области пользуются наибольшей популярностью и в какую сумму обойдется аренда для встречи Нового года.
Что выбирают
Традиционно географическое направление загородного объекта не играет большой роли, но важно, чтобы он был недалеко от столицы.
«Большинство выбирает дома в радиусе до 20 км от МКАД, чаще арендуют на западном, северо-западном и северном направлениях.
В приоритете — коттеджные поселки с хорошей инфраструктурой, с продуктовыми магазинами и ресторанами», — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее словам, всегда востребованы многокомнатные дома с качественным отоплением и несколькими спальнями, поскольку часто дома арендуют компании в складчину. Важно наличие бани или сауны, бильярда и прочих развлечений, добавила Полякова.
В элитном сегменте популярностью традиционно пользуются коттеджи на Рублево-Успенском, Новорижском, Дмитровском, Калужском и Киевском шоссе, рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Интерес меньше
Уже несколько лет спрос на аренду загородной недвижимости на зимние праздники падает. С 2016 года он сокращается на 8–25% в год. В 2021 году эксперты также не ждут повышения спроса. Пока для этого нет предпосылок, уточнила Полякова. По ее словам, сегодня многие граждане «финансово нестабильны» и не могут позволить себе тратиться на подобные развлечения.
«Те же, кто не стеснен в средствах, выбирают более комфортные и организованные варианты развлечений — с новогодней программой, хорошей кухней, разнообразными услугами. Например, аренде частного загородного дома они все чаще предпочитают размещение в подмосковных бутик-отелях или камерных домах отдыха», — пояснила эксперт.
Спрос на новогоднюю аренду еще может вырасти — в этом году граждане, обычно встречавшие Новый год на зарубежных курортах, будут искать альтернативу, в том числе рассматривать загородные коттеджи, сказала управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.
По ее словам, многое зависит от того, будут ли дополнительные ограничения на праздничные мероприятия в домах отдыха и т. д. Жители Москвы и области пока выжидают — что изменится, откроют ли границы к Новому году или, напротив, введут новые ограничения.
В прошлые годы аренда коттеджей на праздники была не очень популярной услугой у домовладельцев. В 2020-2021 годах эта тенденция может измениться ( FOTOGRIN/shutterstock)
А цены выше
Обычно стоимость проживания в новогодние каникулы равна арендной ставке за месяц плюс страховой депозит в таком же размере (из-за рисков порчи имущества). «Средняя арендная ставка подмосковных коттеджей в октябре 2020 года составляет 99 тыс. руб. Дачу можно арендовать за 51 тыс. руб. в месяц», — пояснили в «Инкоме».
Бронировать коттеджи на новогодние праздники нужно уже сегодня, в октябре-ноябре еще можно выбрать хорошие варианты, советует главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
«Традиционно самые дорогие дома для посуточной аренды — по Рублево-Успенскому шоссе. В среднем это 24,7 тыс. руб. в сутки. На Новокаширском шоссе можно снять дом за 10,7 тыс. руб. в сутки, это самое бюджетное направление из основных. Предложение краткосрочной аренды составляет около 1200 домов по сравнению с 980 в прошлом году», — уточнила эксперт.
«Стандартная ситуация, когда дом, сдаваемый в обычное время за 10 тыс. руб. в сутки, 31 декабря и 1 января стоит уже 50 тыс. руб., в остальные новогодние праздники — по 25 тыс. руб.», — уточнила Кирюхина. По ее словам, сегодня для 16% всех объявлений о посуточной аренде собственники указывают второй, новогодний прайс, который существенно отличается от базового.
Базовая ставка посуточной аренды подмосковного коттеджа по направлениям, октябрь 2020г
Дачная аренда перед Новым годом начала шокировать россиян – МК
«Не нужен мне берег турецкий…»
Может, и нужен, да ехать боязно. Ковид, будь он не ладен. А впереди Новый год, и душа просит праздника. Но опять же из-за коронавируса все массовые мероприятия в столице отменены. Впервые за много лет фестиваль «Путешествие в Рождество» проходить не будет, отметить приход 2021-го в ресторане тоже будет нельзя. Так чем заняться на праздники?
Остается только собрать вещички и ехать дышать свежим воздухом на дачу. А если ее нет? Тогда нужно арендовать, скажет оптимист.
Опоздали. Аренда заурядного теплого дома на компанию из 4-6 человек в пределах 50 км от МКАД стоит, как крыло Боинга. Кроме того, свободных вариантов почти уже не осталось.
Тем не менее, мы решили выяснить, что сейчас творится на рынке загородной недвижимости и во сколько обойдется встреча Нового года на природе?
«Алло, у вас можно арендовать коттедж на Новый год?».
«Да, дом на шестерых человек за 150000 рублей. Заехать сможете 30 декабря днем, освободить должны до обеда 3 января. В эту стоимость входит еще аренда спортинвентаря, например, вы можете пользоваться лыжами и санками, посещать баню и тренажерный зал. На территории есть беседка, где вы смоете пожарить шашлыки…»
Честно говоря, от названной суммы аренды я онемела. За эти деньги раньше можно было за Мальдивах отдохнуть, а тут три дня в Подмосковье! Поэтому, пробормотав менеджеру базы отдыха в Волоколамском городском округе, что-то типа «я подумаю», поскорее положила трубку.
Обзвон объявлений, размещенных на популярном сайте, тоже ничего не дал. Еще только ноябрь, а уже везде все занято. Такого ажиотажа на загородную недвижимость, как в этом году никто и не припомнит.
«Мы обычно на католическое Рождество уезжаем к дочери в Европу, — рассказывает пенсионерка Марина Николаевна, — возвращаемся уже после Нового года, поэтому свою дачу всегда сдаем на это время. У нас не бог весь какие хоромы, но все удобства, как в городской квартире. Дом теплый, есть печь и камин, во дворе – баня.
А рядом пруд и лес. За все новогодние праздники мы раньше брали с арендаторов 35000 рублей — это неплохая прибавка нам с дедом к пенсии. Но в этом году мы из-за проклятой «короны» остались дома, решили отмечать праздники на даче. Это все же лучше, чем сидеть в квартире.
Вдруг на днях звонят наши прошлогодние жильцы и буквально умоляют нас сдать им дачу Новый год! Я говорю: мы сами там будем жить. А они: предлагаем за три дня 100 тысяч рублей! Я обалдела от такой суммы, а потом, конечно, согласилась. Пусть празднуют, раз им так приспичило.
Нам с мужем сто тысяч не помешают, тем более, что мы еще успеем на даче встретить Рождество».
В прежние годы аренда зимней дачи или коттеджа в Подмосковье на Новый год (примерно на 3-4 дня) равнялась месячной арендной ставке, но в этом году коронавирусные ограничения в Москве и невозможность для большинства туристов провести праздники за границей вздернули ценник до небес. Ставки выросли в 3-4 раза.
Например, аренда коттеджа на базе отдыха в Волоколамском городском округе, куда я звонила и за который сейчас просят 150 тыс. руб., еще месяц назад стоила всего лишь 36000 руб.
Но, как говорят специалисты, спрос рождает предложение, и раз есть желающие снимать по таким ценам, значит ценник продолжит расти и дальше.
«На самом деле почти все уже арендовано, — рассказывает независимый риелтор Максим. – Остались неликвидные варианты. Либо очень дорогие, выше полумиллиона. Либо расположенные очень далеко, без удобного подъезда, где поблизости нет ничего, ни достопримечательностей, ни магазинов.
Многих в этом году интересует, есть ли рядом помимо стандартного набора (магазины, рестораны, музеи, монастыри) еще и медицинские учреждения. По-видимому, люди страхуются на всякий случай из-за ковида.
Кстати, я слышал от клиентов, что в некоторых компаниях договариваются, чтобы все участники предстоящей новогодней вечеринки воздерживались от посторонних контактов, типа держали карантин, или же будут сдавать накануне анализы на вирус, чтобы не заразить друг друга».
По словам еще одного эксперта — Натальи Иванниковой, замдиректора подмосковного риелторского агентства, цены на новогоднюю аренду коттеджей взлетели сразу же, как только стало известно, что в Москве в новогоднюю ночь рестораны и клубы будут закрыты.
«Что москвичам делать в городе? Пить да есть, уставившись в телек, в Подмосковье хотя бы можно гулять на природе, дышать свежим воздухом, кататься на лыжах и санках.
И потом областное правительство пока что никаких дополнительных ограничений из-за коронавируса на Новый год не вводило.
Танцы и развлекательные программы после 23 часов, конечно, запрещены, но встретить Новый год в ресторане никто не запрещал – сидеть за столиком можно хоть до утра, никого выгонять не будут. По крайней мере, пока об этом ничего не известно», — рассуждает Наталья.
Она советует тем, кто сейчас находится в активном поиске дачи или коттеджа на новогодние праздники, не переплачивать космические деньги за 3 дня аренды, вместо этого стоит обратить внимание на объявления о сдаче больших квартир в загородных ЖК.
«Многие современные жилые комплексы находятся рядом с уникальными природными объектами, там можно гулять, заниматься спортом, на территории самих ЖК есть благоустроенные спортивные и детские площадки, оборудованы места для барбекю, и стоят такие варианты намного дешевле, чем дачи. На днях мы сдали стометровую трешку на Новой Риге с евроремонтом в 30 минутах от МКАД всего за 85 тысяч рублей», — продолжает эксперт.
Еще специалисты предупреждают, что на волне ажиотажного спроса на новогоднюю аренду на рынке появилось большое количество мошенников.
Поэтому, арендуя недвижимость, обязательно нужно проверять подлинность документов о праве собственности, убедиться, что у человека, который принес вам договор аренды, есть доверенность на заключение таких сделок.
А лучше всего иметь дело с солидными агентствами недвижимости, которые дорожат своей репутацией.
На что еще нужно обратить внимание, заключая договор? Убедитесь, что в нем нет пункта о штрафах за ненадлежащий вид дачи (квартиры), которую вы будете сдавать хозяину или агенту после праздников. Иногда сумма штрафа может превышать даже сумму самой аренды.
А понятие «ненадлежащий вид» очень расплывчатое. Также некоторые хозяева могут взять с вас залог на случай порчи имущества, а вот вернут его или нет, еще большой вопрос.
Все эти неприятные вопросы лучше проговаривать заранее, до того, как вы подпишите договор и отдадите свои кровные.
И, наконец, последнее — не верьте пессимистам, что снять сейчас, в конце ноября, уже ничего нельзя. Вырос не только спрос, но и предложение. Многие владельцы подмосковных дач спешно доводят до ума свои летние дачи, делают им «апгрейд», подгоняя под зимний формат.
«Нынешние космические цены на аренду дач и ажиотажный спрос очень напоминают мне то, что творилось на столичном рынке недвижимости перед мундиалем два года назад, — говорит Наталья. – Одни хотят хорошо отдохнуть на природе, забыть о проблемах, для других – это возможность заработать. Ничего в этом плохого нет. Главное, чтобы все были здоровы, а новый 2021 год был счастливее нынешнего».
Как снять дом на Новый год?
Когда начать поиск загородного дома на Новый год?
Начинать поиск загородного коттеджа для аренды стоит в ноябре или даже чуть раньше, пока самые дешевые предложения не разошлись. Учтите, что подобрать коттедж для корпоратива на 50-100 человек гораздо проще, чем для отдыха двух-трех семей.
Поиск можно доверить агентству недвижимости или самостоятельно просмотреть объявления в интернете. Чаще вам будут встречаться предложения от баз отдыха. Сами владельцы не очень охотно выставляют свои дома под праздничную аренду.
Если вы хотите найти загородный дом подешевле, то в поиске по ключевому слову лучше набирать слово «дом». По слову «коттедж» вы найдете более дорогие предложения.
Салют, костер и шашлык: правила отдыха на новогодние праздники
5 простых новогодних рецептов из разных стран
Что должно быть в доме?
Обратите внимание на подъезд к коттеджу, на то, есть ли во дворе место для парковки и на какое количество автомобилей оно рассчитано. Камин в гостиной или дровяная печь ― это, безусловно, очень романтично, но все же старайтесь выбрать загородный дом с отоплением.
Для каждой семьи должна быть своя спальня, в доме желательно наличие нескольких санузлов и общей гостиной, где вы будете собираться вместе и отмечать праздник. Скорее всего, вам захочется, чтобы в гостиной был телевизор, музыкальный центр и караоке. Кроме того, в доме должна быть отдельная кухня с мебелью, холодильником, микроволновой печью и желательно посудой.
Баня, печь барбекю или мангал скрасят вечера, если вы планируете задержаться в деревне дня на два-три.
Что с ценами?
Сэкономить на аренде загородного дома можно, только если договориться об аренде заранее. В декабре скинуть цену уже вряд ли удастся.
Аренда дома на Новый год обходится в два – два с половиной, а то и в три раза дороже, чем в обычные выходные.
Так, в Подмосковье большой коттедж с бильярдом, бассейном и спортзалом (в таких домах обычно проводят корпоративы) в новогоднюю ночь обойдется в 200―350 тысяч рублей.
Для сравнения, на рождество цены уже значительно ниже ― от 80 до 130 тысяч рублей за сутки. Один из самых бюджетных вариантов, коттедж на десять человек, обойдется в 22 тысячи рублей.
Дом, который на выходные в октябре можно снять за 33 тысячи рублей, в Новый год предлагают уже за 120 тысяч.
В других регионах России аренда обходится дешевле.
Не забывайте о документах!
Учтите, что хозяин жилья потребует оставить депозит: он равен стоимости аренды за сутки, иногда ― половине этой суммы. С владельцем коттеджа необходимо заключить договор найма.
В нем оговариваются время заезда и время выезда, стоимость аренды и размер залога. Отдельный акт содержит опись имущества.
Для того чтобы документы имели юридическую силу, в них обязательно нужно указать паспортные данные сторон.
- bernanamoglu – Fotolia
- Не пропустите:
- 10 вещей, которые нужно делать дома перед зимой
- 5 советов, как не потерять новогоднее настроение
- 7 способов хорошо провести зиму в городе
- Новогодний интерьер: 5 советов для всех
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Новогодний куш: как работает бизнес на краткосрочной аренде домов и коттеджей | Rusbase
С наступлением декабря собственники бизнеса по краткосрочной аренде почувствовали новую волну ажиотажа: к тем, привык снимать дома и коттеджи в праздники, добавилась категория «невыездных 2020-го». С учетом запрета на культурно-массовые мероприятия вариант загородного-коттеджного отдыха кажется особенно привлекательным.
Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» и Роман Аллашев, бизнесмен, выяснили, выгодно ли сдавать в России дома посуточно, и какие особенности есть у этого бизнеса.
Новогодний куш: как работает бизнес на краткосрочной аренде домов и коттеджей Анастасия Удальцова
В этом году можно наблюдать две волны миграции горожан: первая — за город, вторая — из регионов похолоднее на юг. Обе тенденции оказались на руку тем, кто сдает дома и коттеджи на короткий срок.
По некоторым данным, приток людей на юг России увеличился примерно в пять раз. Многие из тех, кого перевели на удаленку, арендуют дома, чтобы жить и дистанционно работать.
Поэтому у всех «посуточников» был стабильный спрос с мая до лета, причем все чаще людей интересует аренда не на несколько дней, а на пару недель.
Вообще краткосрочная аренда, которая переходит в среднесрочную, — это самые выгодные условия для арендодателя в «средний» сезон: дом не простаивает, минимизируются энергозатраты на управление объектом, при этом среднемесячный доход остается высоким.
Посчитать можно просто: стандартная цена аренды коттеджа на пять-шесть спален в Сочи — 12 тыс. руб. в сутки.
«Средний» сезон — это период, когда примерно две недели в месяц дом забронирован. То есть за месяц такой дом «заработает» около 170 тыс. руб.
Проще сдать его одной семье за 200 тыс. и не беспокоиться о заездах и выездах.
Как сдавать выгодно в горячий сезон
Другой вопрос — период повышенного спроса, как, например, новогодние праздники.
Бывалые арендодатели не соглашаются ставить бронь на этот период сильно заранее — летом или в начале осени.
Самый разумный вариант — дождаться конца ноября и посмотреть, какие цены будут в это время у конкурентов, чтобы предложить стоимость не ниже рыночной. Спрос, с большой долей вероятности, будет высоким.
- С середины декабря, когда предложение идет на спад, люди начинают бронировать активнее — к концу года на сайтах остаются только объявления с тройными ценами, но и у них есть шанс найти своих клиентов.
- Как правило, в сам Новый год плюс неделя каникул стоимость за аренду устанавливается с коэффициентом x2.
- Авторы объявлений на на «Авито» отмечают, что даже если в объявлении указано «Новый год забронирован», люди звонят и спрашивают — узнать, не освободились ли даты.
Таким образом, доход только за новогоднюю неделю для арендодателей будет примерно равен среднемесячному. Это звучит довольно неплохо, и для многих владельцев загородной недвижимости может служить мотивацией попробовать себя в этом бизнесе.
Поэтому дальше рассказываем, о чем нужно знать на старте, и кому точно не стоит сдавать дом.
Не все потеряно, даже если вы не в Сочи. О специфике регионов
Чтобы понять, будет ли спрос на конкретный дом в определенном регионе, есть смысл провести мониторинг:
- Проверить похожие объявления в вашем районе. На сайтах объявлений о сдаче жилья можно увидеть открытые для бронирования даты, просмотреть отзывы — и таким образом понять, активно сдается дом или скорее простаивает;
- Определить конкурентные преимущества вашего предложения. Возможно, у вашего дома охраняемая территория, или в непосредственной близости находится парк, или же в доме есть бассейн или сауна.
В числе явных преимуществ — несколько изолированных ванных, детская площадка, наличие парковочных мест и хорошего супермаркета или ресторана неподалеку. При прочих равных эти моменты могут быть для клиентов решающими.
- Понять, есть ли в городе стабильный приток бизнес-путешественников. Особенно это актуально для регионов с низким туристическим потенциалом — в этом случае основными клиентом могут стать компании, приезжающие на конференции, деловые встречи или групповые тренинги.
Помимо деловой активности, в городе могут регулярно проводиться спортивные мероприятия или концерты.
Что нужно сделать на старте
Подготовку объекта к сдаче стоит начать с проверок всех систем коммуникаций. Клиент не оставит положительную рекомендацию о месте, если в доме время от времени вырубается свет, долго нагревается горячая вода или барахлит интернет.
Второй важный момент — обеспечить для гостей место досуга на воздухе. Это может быть небольшая беседка во дворе, зона с мангалом или барбекю.
Если вы рассчитываете сдавать дом семьям с детьми, в идеале оборудовать небольшую детскую площадку.Если в доме уже есть вся необходимая мебель и техника, следующим шагом будет решение вопросов комфорта.
Стартовый набор — посуда, постельное белье, принадлежности для душа, фен. Нужно иметь как минимум по три комплекта постельного белья на каждое спальное место и по два полотенца — на каждого гостя.
Покупая принадлежности для кухни, важно не забыть про сковородки и кастрюли — лучше брать не люкс качества, но и не самые дешевые, иначе менять придется каждый месяц. Для кухни и ванной понадобятся бытовая химия и средства гигиены.
Наш арендодатель из Сочи говорит о том, что они стараются максимально укомплектовать дом даже такими мелочами, как ватные палочки — «если у человека будет все под рукой, появится чувство, что он дома».
Портрет арендатора и почему сдавать на сутки опасно
Чем больше дом, тем разнообразнее цели аренды, и тем более многоликим становится портрет арендатора.
Вообще нужно быть готовым к любым раскладам: у вас могут остановиться друзья, семьи, пары, коллеги, бывшие одноклассники. Отмечать праздники, проводить каникулы, йога-туры, фотосессии, снимать кино.
Это могут быть гости из России и иностранцы — поэтому хорошо бы владеть базовым английским.
Самый тревожный арендатор — тот, который снимает коттедж на одни сутки.
- С большой долей вероятности это будет компания молодых людей, которые оставят на следующий день все последствия шумного веселья.
- Поэтому после получения запроса на бронирование есть смысл общаться с клиентом по телефону — вежливо уточнить, какая компания и с какой целью собирается к вам приехать.
- Наш арендодатель из Сочи говорит, что принципиально не сдает дом несовершеннолетним — мы разделяем его позицию.
Если вы чувствуете, что приведение дома в порядок будет стоить вам дороже, чем посуточная аренда, дом лучше не сдавать. Плюс есть риск испортить отношения с соседями, а вам это ни к чему.
Почему периоды простоя — это неплохо
«Простой» — период, когда дом не сдается месяц или больше — случается по разным причинам.
Например, когда качество жилья не соответствует заявленной цене, или в регионе снижается поток туристов.
Так, в случае с нашим коттеджем в Сочи, нижняя ценовая планка, по словам Романа, составляет 8 тыс. руб. в сутки.
Такая стоимость может быть в периоды с поздней осени до ранней весны, когда в регионе существенно сокращается приток туристов.
К периодам простоя стоит относиться положительно — как к возможности сходить в отпуск — а в доме в это время проводятся ремонтные работы. Минимальный косметический ремонт требуется обычно раз в сезон, поэтому разумно проводить его в то время, когда на аренду нет большого спроса.
Дом сам себя не сдаст
Главное заблуждение тех, кто начинает заниматься краткосрочной арендой дома или коттеджа, — в уверенности, что этот бизнес можно легко совмещать с основной работой.
Многие думают, что система работает так: разместил в интернете объявление — и дом сдается. На самом деле этот бизнес предполагает, что вы постоянно находитесь в контакте со своими гостями, организовываете заезды и выезды, отвечаете на запросы.
Плюс контролируете, что в доме все в порядке. Такой режим с большой долей вероятности не подойдет человеку, работающему полный день в офисе.
Есть, однако, и другой вариант — если вы не хотите сами заниматься вопросами общения с гостями, бронирования и уборки, можно отдать менеджмент в руки управляющей компании: вы составляете договор, обозначаете, что входит в услуги УК и договариваетесь о том, какую часть прибыли компания оставляет себе. Обычно это 30-40%.
Советы тем, кто планирует сдавать посуточно дом или коттедж:
- В горячий сезон не устанавливайте цену на аренду сильно заранее — дождитесь момента, когда станет ясно, какая ситуация будет на рынке.
- В невысокий сезон есть смысл сдавать дом на срок от пары недель до месяца — так вы, скорее всего, только выиграете в доходе.
-
Всегда учитываете специфику региона — так вы поймете, кого ждать в гости.
Отражайте в объявлениях то, что важно вашему потенциальному клиенту.
- Отказывать, если сомневаетесь в личности или добрых намерениях арендатора — это нормально.
- Если вы не располагаете большим количеством свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми организационными вопросами, отдайте управление в руки специальной компании, всё равно доход будет выше, чем при долгосрочном найме.
Фото на обложке: nednapa/Shutterstock
Загрузка...
