Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

Несмотря на затянувшийся кризис, обусловленный пандемией и массой негативных факторов, причем как внутренних, так и внешних, можно наблюдать рост цен на ряд товаров.

Среди них стройматериалы, подорожание которых в свою очередь спровоцировало рост цен на недвижимость в новостроях.

И конечно же, для многих людей этот вопрос стал наболевшим, поэтому им будет интересно изучить подробный анализ рынка и его дальнейшие перспективы в сложившихся условиях.

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

Почему строительные материалы подорожали в 2-3 раза

Ежегодно в бюджет страны закладывается определенный уровень инфляции на разные группы товаров. Но то, что начало происходить на строительном рынке еще с конца прошлого года, уже давно не вписывается ни в какие рамки, даже с учетом всех сезонных ценовых колебаний, свойственных для этого сегмента.

Так, подорожание некоторых позиций уже сейчас составило 200, а то и все 300%.

Естественно, это моментально сказалось на стоимости квадратного метра в возводящихся домах. И что примечательно, сегодня нет никаких предпосылок к тому, что цены перестанут расти. По крайней мере, застройщики утверждают, что дальше будет только хуже, рекомендуя своим потенциальным инвесторам поторопиться с вложениями.

А чтобы понять, действительно ли стоит торопиться, следует руководствоваться не рекомендациями застройщиков, а реальными рыночными тенденциями. И прежде всего речь идет об изучении причин, спровоцировавших такой вопиющий рост цен.

Среди них:

  1. Пандемия. Пожалуй, это одна из основных причин такого подорожания, обусловленная сразу несколькими факторами. Это и перебои в производственном процессе, и введенные в рамках карантина ограничения, и серьезные проблемы с сырьевыми поставками.
  2. Девальвация. Не секрет, что многие материалы ввозятся на территорию России из-за рубежа.

    И конечно же расчет за них осуществляется отнюдь не в российских рублях, а в американских долларах или, что гораздо реже, в евро.

    А поскольку рубль переживает далеко не самые лучшие времена ввиду затянувшегося кризиса из-за международного давления, нестабильных цен на нефтепродукты и не исчерпывающих себя внутренних проблем, то это самым негативным образом влияет на валютный курс, провоцируя в ближайшей перспективе дальнейшее падение рубля с непродолжительными откатами.

  3. Повышение налога на добычу полезных ископаемых. Внесло свою лепту в подобное развитие ситуации и госрегулирование, в рамках которого были подняты налоги на добычу ПИ, чтобы цены на российском рынке смогли сравняться с мировым уровнем. Сюда же стоит добавить стремительно растущие еще с прошлого года цены на металл, обусловленные его дефицитом, образовавшимся на фоне китайского кризиса и проблем с поставками, а также повышение госпошлин на экспорт лома до 45 евро за тонну. Как результат – значительное подорожание нержавейки, арматуры и прочей необходимой для строительства продукции.
  4. Задержки поставок древесины. Вот и дерево сейчас на вес золота. Причем речь идет о реальном дефиците древесины, для восполнения которого понадобится время. А это значит, что сырье продолжит дорожать, даже если речь идет о фанерных листах и опилочной прессовке ДСП.
  5. Отток трудовых кадров. Не секрет, что когда пошли первые локдауны, начали замораживаться стройки.

    В итоге можно было наблюдать самую настоящую утечку кадров, поскольку многие оставшиеся без работы отправились за рубеж в поисках лучшей доли.

    И все бы ничего, да только вернулись немногие, поскольку так и не удалось качественно улучшить ситуацию, что продолжает оказывать негативное воздействие на ценообразование.

Зная причины роста цен на строительном рынке и наблюдая за тем, что ни одна из них пока еще не была устранена, нетрудно догадаться, что в ближайшем будущем вряд ли что-то изменится. По крайней мере, до восстановления допандемийных объемов производства и поставок сырья / готовой продукции рассчитывать на какие-то чудеса явно не приходится.

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономитьЕще с прошлого года можно было наблюдать, как начали расти цены на стройматериалы. И к сожалению, общие тенденции не только не изменились, но и продолжили ухудшаться, завися от многих внутренних и внешних факторов. Один из них — пандемия, спровоцировавшая настоящий коллапс в производстве и поставках

На сколько подорожали стройматериалы в 2021 году

Для лучшего понимания общих рыночных тенденций не помешает ознакомиться с реальными цифрами. И как уже можно было понять из предыдущего раздела, последние не радуют.

Динамика цен

Если рассматривать строительный рынок, то из-за того что наблюдается серьезный дефицит сырья, подорожало буквально все. И если применять условные градации, то безусловным лидером этого антирейтинга стала металлопродукция в любом ее виде.

Причем подорожание уже сегодня является двойным, в пользу чего говорят расценки горячекатаной стали, соответствующие 80 тыс. руб. за тонну против 40 тыс., актуальных в прошлом году.

Увеличился в цене вдвое и свинец, цинк, алюминий. Но самым волатильным металлом оказалась медь, которой удалось побить свой 10-летний рекорд, подорожав без малого на 100%, в результате чего тонна этого цветмета обходится в 9,2 тыс. долларов США.

В 1,5-2 раза подорожала и древесина, поэтому сегодня деревянное домостроение стало настоящей роскошью, доступной действительно обеспеченным людям, предпочитающим индивидуальное строительство.

При этом эксперты полагают, что все происходящее сейчас есть ни что иное как эффект разорвавшейся бомбы замедленного действия. А все потому, что уж слишком долго на строительном рынке наблюдалась стабильность, которая в итоге вылилась в отложенный спрос.

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

На что это повлияло

И вполне логично, что на фоне сырьевого подорожания можно наблюдать рост цен и на готовую продукцию, начиная с вентиляционных труб и радиаторов отопления и заканчивая пассажирскими лифтами и металлочерепицей для перекрытия кровли. А дальше уже по принципу домино – подорожание стройматериалов повлекло за собой серьезный скачок на рынке недвижимости.

Однако такая тенденция далеко не на руку застройщикам, которые просто не могут пренебрегать своими принципами ведения бизнеса в угоду прибыли в краткосрочной перспективе.

Гораздо разумнее держать цены в балансе, вот и пытаются владельцы строительного бизнеса всячески экономить, выбирая в качестве жертвы инфраструктурные объекты, что позволяет им хоть как-то держаться на плаву, не задирая прайсы выше собственной головы.

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономитьПодорожало сырье, а вместе с ним и стройматериалы. Так, только алюминий и сталь прибавили в цене минимум 100%, и судя по последним событиям, это еще не предел. Причина проста — предшествующий переизбыток сырья и готовой продукции спровоцировал сокращение производства и ее дефицит, помноженный на те трудности, которые начали испытывать производители в связи с введенными на фоне Covid-19 ограничениями

Прогнозы до конца 2021 года – подешевеют ли дерево и металл

Любой кризис когда-нибудь заканчивается. И неблагоприятную ситуацию, сложившуюся на сырьевом рынке черных и цветных металлов и леса, также удастся преодолеть, тем более, что дефицит носит не природный характер, а образовался на фоне предшествующего ему переизбытка и сокращения производства.

И те же поставки, проблемы с которыми сильно тормозят процесс восстановления, также удастся наладить, причем в объемах, не меньше прежних.

Во всяком случае эксперты прогнозируют постепенное снижение цен на металл уже во II полугодии 2021-го. Сюда же стоит отнести и сезонные колебания, которые имеют место даже в условиях кризиса. И вполне естественно, что этот фактор также даст свой откат по окончании строительного сезона.

Обязательно даст свой результат и повышение пошлин на вывоз сырья с учетом того, что новые тарифы уже начали действовать. И ожидается, что предпринятые меры помогут снизить цены на металл для внутреннего рынка.

Кроме того, с 1 июля были понижены квоты на вывоз лесоматериалов за счет все того же повышения госпошлины. Это значит, что вывозить лес станет гораздо дороже, поэтому волей не волей придется налаживать сбыт на внутреннем рынке с сопутствующим ему снижением цен, пусть пока и не особо значительным.

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

К сожалению, искусственное сдерживание роста цен на сырьевом рынке вряд ли поспособствует ощутимому снижению стоимости стройматериалов. Во всяком случае, застройщики, которые всегда закладывают для себя определенную индексацию, не будут менять условия договора по факту выполнения собственных обязательств перед инвесторами.

То есть они могут остаться как в плюсе, таки в минусе, но цена квадратного метра будет соответствовать той, которая изначально была прописана в соглашении на предоставление услуг.

Что касается строительных материалов, то эту сферу также довольно трудно прогнозировать и уж тем более держать под контролем. Конечно, есть вероятность отката в ценах, начало которого может наблюдаться в конце октября, но и она не такая высокая, чтобы рассчитывать на чудо и серьезный перелом в пользу значительного и продолжительного удешевления продукции.

Читайте также:  Монтаж автономной канализации своими руками

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономитьРадует то, что несмотря на все происходящее, эксперты не лишены оптимизма в своих прогнозах, считая, что откат цен на металл уже не за горами. И если это произойдет, то высока вероятность того, что стройматериалы если и не подешевеют, то хотя бы перестанут какое-то время прибавлять в цене

В общем, давать точные прогнозы для этого сегмента не спешат даже квалифицированные профи, которые учитывают и имеющие место спекуляционные моменты. К слову, устранить последние практически нереально, несмотря на то, что такой подход мог бы дать более или менее ощутимые результаты.

Золото XXI года: почему взлетели цены на стройматериалы и чего ждать от них дальше

Рост цен на материалы для строительства был заметен ещё с весны-лета 2020 года. Что вполне логично: мировая экономика начинала отходить от коронавирусного локдауна и стала наращивать темпы производства. Тогда повышение цен на дерево, металл и другое сырьё не казалось чем-то необычным.

Чего нельзя сказать год спустя. С тех пор цены на многие строительные материалы выросли в 2-3 раза. И не собираются откатываться назад. К примеру, вот какие данные о прайсе на обрезную доску предоставила для novostroy.su «Ассоциация деревянного домостроения».

Период Средняя цена за куб.м, тыс. руб.
начало 2020 10-11
декабрь 2020 14
январь 2021 14,35
февраль 14,85
март 15,5
апрель 15,6
май 18
июнь (начало) 21,25
22 июня 28

«За последний месяц цены на строительные материалы продолжают расти. Простая обрезная доска естественной влажности строительного качества стоит уже от 25 тыс. руб./ куб. м, и цены доходят до 37 тыс. руб./ куб. м. Если на начало июня средняя цена закупки была равна 21 250 руб./ куб. м, то на 22.06 — уже 28 тыс. руб./ куб. м» — сообщили в пресс-службе «Ассоциации деревянного домостроения».

А так как древесина широко используется для изготовления многих других строительных материалов, это увеличило цену и на них.

«Из-за этого подорожали все погонажные изделия, клееный брус, брус массив и абсолютно все, что производится из дерева, включая мебель. Цены на ОСП какое-то время назад были ещё около 1 000 руб.

/лист, сейчас — от 2 200 руб./лист и выше.

Так как ОСП очень широко используется в каркасных домах, при монтаже мягкой кровли и в отделке — все это выросло пропорционально» — прокомментировали ситуацию в «Ассоциации деревянного домостроения».

Но не только древесина прибавила в цене. Это касается и бетона, и пластика, и лакокрасочных материалов. Ещё один лидер роста — металл.

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

«По оценкам участников загородного рынка, стоимость конструкций для деревянных домов за год выросла в 2-2,5 раза. Металл — в 1,5-2 раза (не только арматура, но и, например, металлочерепица). Даже газобетонные блоки местного производства уже в 2021 году прибавили 20-25%» — сообщает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

Кого ударит больнее

Рост цен уже ощутили на своих кошельках многие россияне. Лето в нашей стране — традиционное время для ремонта в квартирах и на дачах. А значит и повышенного спроса на материалы для строительства.

Но больше всех пострадают покупатели недвижимости. Конечно, в росте стоимости квартир в новостройках виноваты не только прайсы на стройматериалы.

Но этот фактор — один из самых значимых. Как сообщил novostroy.su Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», увеличение цен на стройматериалы стало одной из существенных причин удорожания квартир в новостройках.

«Вклад роста себестоимости строительных материалов в общий рост себестоимости строительства — порядка 50%. Только доля затрат на металл составляет в среднем 10-12%, а арматура между тем за последний год подорожала в 2 раза».

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

Аналогичная ситуация и на загородном рынке. По мнению специалистов «Ассоциации деревянного домостроения», строительство любого загородного дома «под ключ» выросло примерно на 40% в сравнении с началом года.

«Рост цен на материалы напрямую влияет на стоимость строительства. Более того, существует цепочка поставок до конечного клиента, и на каждом этапе происходит удорожание.

Поэтому если отпускная стоимость выросла на 10-15%, то пока материал дойдёт до места стройки, он пройдёт 3-4 этапа, 5-7 доставок и 2-3 склада хранения — там везде есть работники и накладные расходы.

Поэтому конечное удорожание только материалов в реальности для клиента будет 60%» — сообщил Артем Чесноков, управляющий КП Suvantojärvi.

И вряд ли можно точно сказать, сколько было перенесено или заморожено строек домов, бань и беседок на приусадебных участках россиян. Люди не понимают, что происходит с ценами.

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

Кто виноват

Искать крайних в этой истории не стоит — их уже нашли и наказали.

Виноваты металлурги, которые, по словам первого вице-премьера Андрея Белоусова, «нахлобучили государство на 100 млрд рублей», повысив цену на продукцию.

И эту сверхприбыль они, разумеется, вернут в казну в виде налогов. Так что оставшиеся в этом году без ремонта и строек россияне могут не волноваться — справедливость уже восторжествовала.

Но вряд ли стоит винить в росте цен одних только производителей материалов. Скорее проблема в комплексе факторов, которые и привели к такой ситуации:

  • Ажиотажный спрос на недвижимость. На квартиры его поддерживала субсидированная ипотека, а на загородном рынке — последствия локдауна. Так, по разным данным, спрос на строительство коттеджей вырос в 1,5-2 раза по сравнению с «доковидным периодом».
  • Дефицит трудовых ресурсов. Из-за закрытых границ рабочие из СНГ перестали приезжать в Россию на заработки. На стройках и производствах начался кадровый голод. Подорожала рабочая сила.
  • Девальвация рубля, которая, по данным издания РБК, достигла 20% в 2020 году.

Ещё одна серьёзная причина — рост мировых цен на сырьё после локдауна. Так что российским компаниям сейчас нет смысла продавать продукцию по старым ценам здесь, если можно экспортировать за границу дороже.

«Пока границы не закрыты, у крупных производителей есть выбор: работать на внешний рынок или на внутренний. То есть на стоимость металла, дерева, сыпучих материалов будет влиять мировая экономическая конъюнктура. А их стоимость на мировых биржах растет. Рубль с начала прошлого года слабеет и падает. Результат налицо…

На слабый рубль наложился высокий спрос на жилье в новостройках (из-за льготной ипотеки) и загородную недвижимость (из-за пандемии). А чудес в экономике не бывает…» — подводит итог Дмитрий Синочкин.

Что делать

Разумеется, власти хорошо осведомлены о проблеме роста цен на стройматериалы. Такой вопрос звучал на прямой линии с президентом, обсуждался в правительстве, Минстрое, Минпромторге и ФАС.

Если резюмировать все ответы, то «линия партии» выглядит так: рынок есть рынок, он сам себя отрегулирует, и цены стабилизируются. И, как считает глава Минстроя Ирек Файзуллин, в 2021 году резкого повышения стоимости стройматериалов не предвидится. Такое мнение он высказал на форуме «Иннопром-2021» 6 июля.

При этом нельзя сказать, что ситуацию с ценами на стройматериалы бросили на самотёк. Так, была скорректирована вывозная пошлина на лом черных металлов — до 5%.

С 1 июля действуют новые пошлины на вывоз лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%. Она составит 10%. Однако в «Ассоциации деревянного домостроения» эти меры считают недостаточными, ведь на экспорт в основном идет древесина меньшей влажности.

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

От ручного регулирования цен на стройматериалы власти отказались. Что, наверное, к лучшему.

«Искусственно ограничивать цены — нереально. В советское время проходили: дефицит и продажа из-под прилавка. Уже сейчас, рассказывают девелоперы, стройбазы отпускают материалы без чеков и приходно-расходных ордеров, за наличку. Чтобы не платить налоги с выросшей выручки…» — считает Дмитрий Синочкин.

Сейчас в «Ассоциации деревянного домостроения» готовятся предложения по стабилизации ситуации для Минпромторга.

«Рассматриваются возможности введения пошлины на вывоз пиломатериалов, квот на поставки на внутренний рынок или стимулирование внутренних поставок со стороны государства.

Также возможно субсидирование производителей, конечных покупателей, отмена субсидий на логистические расходы экспортеров и так далее».

Чего ждать

Конечно, рядового потребителя интересуют не только причины роста цен или решения правительства. Главный вопрос: чего ждать дальше. Лучше подождать, пока утихнет спрос и цены упадут? Или скорее бежать в строительный магазин, пока не подорожало ещё сильнее?

Вот как ответили на этот вопрос наши эксперты:

«Единственный ограничитель роста цен — объем платежеспособного спроса. Он уже включился, количество сделок на первичном рынке и на загородном рынке перестало расти и будет плавно сокращаться», — считает Дмитрий Синочкин.

Читайте также:  Как подобрать мебель для своего интерьера

Иного мнения придерживается Артем Чесноков: «Кривая цен на материалы так и будет расти до 2022 и дальше. Снижение может произойти только при падении спроса, что на текущий момент маловероятно, так как загруженность производства и стройки уже создали очередь почти до 2023 года.

Совет один: если нужен загородный дом — не тяните и стройте прямо сейчас. Ждать снижения цен или лучшего предложения в будущем нет смысла. Не говоря уже о том, чтобы что-то накопить. Пока мы откладываем, накопления сгорают из-за роста цен. Поэтому тут даже кредиты под 9-12% выгоднее, чем накопления с инфляцией в 14-18%».

А какой прогноз дадите вы? Пишите в х. Награды победителям не предусмотрено. Зато те, кто окажется прав, смогут сэкономить немало собственных средств. Так что ставки высоки.

Каменный или деревянный

Выяснили, строительство какого дома обойдется дешевле после скачка цен на пиломатериалы

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

FOTOGRIN/shutterstock.com

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв.

м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб.

без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева.

Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости ( Radovan1/shutterstock.com)

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов.

Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб.

за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов.

Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв.

м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича ( Kirk Fisher/shutterstock.com)

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри.

На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются.

В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб.

, сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб.

, привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб.

(+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб.

(клееный брус).

Стоимость строительства домов в 2020–2021 годах

Прорабы назвали способы сэкономить на стройматериалах – МК

Первое, о чем нужно сказать, — экономить можно и нужно на разных вещах, но только не на качестве строительства. Из бетона, в который недоложили цемента или арматуры, толка не выйдет — потом все равно придется переделывать.

Аналогично обстоят дела и со стеной в полкирпича там, где по проекту заложена стена в кирпич. С этим согласны строители из Липецкой, Нижегородской, Ярославской областей и Подмосковья. Благо других методов экономии все-таки хватает.

И вторая заповедь тоже есть: экономишь на материалах — тратишь больше труда и сил. Там, где первосортные и дорогие компоненты складываются, как детский конструктор, материалы подешевле требуют вдумчивого подхода и изобретательства.

Поэтому, если работать предстоит не вам лично, а бригаде — вполне возможно повышение цен уже на работу.

А вот если строите сами, то тут можно поэкономить всласть: собственные руки, если надо сберечь деньги, всегда считали «условно бесплатными».

Ищем хорошие цены

Во времена сильной инфляции, когда товары дорожают как на дрожжах, цены в разных магазинах (на базах и так далее) могут радикально различаться.

Иногда — в несколько раз: в большом строительном супермаркете саморезы определенной марки стоят по 120 рублей за сотню, а в нескольких километрах есть районный хозмаг, где остался запас тех же саморезов, завезенных несколько лет назад.

И стоят они 50 рублей за ту же сотню. Отсюда мораль: полезно мониторить все магазины, почти в каждом есть что-то «завалявшееся» и потому недорогое.

— Начали, как в девяностых, постоянно останавливаться в разных сельпо, прочесывать их на предмет ходовых вещей типа крепежа или цемента, — рассказывает бригадир из Нижегородской области. — Иногда инструмент бывает по ценам трехлетней давности, иногда еще что-то. Сантехника тоже очень по-разному стоит в зависимости от магазина.

Читайте также:  Как покрасить фасады кухни из мдф

Некоторые товары, говорят строители, стоят дешевле в больших сетевых магазинах, а некоторые на стройрынках. Знать, что и где выбрать — ключевая, как принято говорить, компетенция: сэкономить на этом можно раза в полтора. Например: электрокабели и монтажные изделия дешевле у «сетевиков», а цемент и многие пиломатериалы, наоборот — на стройрынках.

— Еще можно хорошо «срезать» цену на дверях и окнах, если заказывать их не на специальной фирме с установкой, а выбрать в магазине, — делится собеседник «МК». — Крупные строймаги предлагают готовые окна и двери стандартных размеров, вопрос останется только в том, чтобы их установить, но это можно поручить обычной бригаде.

Экономия и правда серьезная: двустворчатое ПВХ-окно 120*130 см в сетевом строительном магазине стоит чуть больше 10 000 рублей, тогда как аналогичное по качеству «от фирмы» обойдется вдвое дороже. Правда, размеры готовых окон только стандартные, под заказ не сделают. Так что, если вы не ремонтируете квартиру, а строите дом или баню, логично закладывать в проект стандартные размеры.

Сорт — дело тонкое

Следующий резерв экономии — брать материалы «точно по сорту», то есть не шиковать, покупая, скажем, чистовые высокосортные доски на опалубку для бетона. Многие хозяева, отделывающие дачи сами, этим грешат: выбирают на базе те материалы, которые приятны глазу. А разница в цене опять же в несколько раз.

— На прочности экономить нельзя, а вот внешний вид и, например, пропитка — другой вопрос, — рассказывает прораб из Ярославской области.

— Если годятся доски третьего сорта — например, для несущих стен дачного туалета, — то их и нужно ставить, первый сорт оставьте для пола, а вагонку — для отделки.

То же самое — пластиковая арматура для бетонной отмостки. Это круто, но можно обойтись и обычной сеткой.

Кстати, сортность зачастую можно и повысить своими руками. Например, взять рубанок и остругать доски — из черновых они вмиг станут чистовыми.

«Чересчур шикарной» может оказаться и электромонтажная арматура: например, незачем ставить трехжильный кабель и розетки там, где не предусмотрено заземление. Тут речь, конечно, о квартирах в старых домах: в частном секторе и на даче — даешь полноценное заземление (и трехжильную проводку)!

— На чем точно нельзя экономить — это на электроустановочных изделиях, — рассказывает Илья, электрик из Талдомского района Подмосковья. — Самые дешевые розетки и выключатели брать просто опасно: пластик оплавляется, могут быть замыкания. С дешевыми автоматами другая беда: не срабатывают.

И выяснится это как раз в момент замыкания. Поэтому все эти вещи нужно брать достаточно дорогие. Хотя выпендренные дизайнерские изделия как раз не нужны — оптимально найти что-то добротное, но без изысков.

Советую выбирать дорогого производителя, отвечающего за качество, — и недорогую линейку продукции.

Аналогичным образом выбирают и сантехнику. Как рассказал «МК» сотрудник «Жилищника» района Щукино, смесители безымянных марок, продающиеся на рынках и в супермаркетах, проживут недолго — особенно с нашей «стружкой» в трубах, частенько встречающейся в старых районах.

С другой стороны, сверхдорогая дизайнерская сантехника крайне трудна в обслуживании и ремонте — требует фирменного сервиса, запчастей и инструмента. Выход все тот же: выбирать простые изделия именитых производителей (и чаще всего такое можно найти в интернет-магазинах).

Используй вторсырье

Выбрасывать старые материалы (например, если вы разобрали ненужный сарай или заменяете шиферную кровлю) — не только неэкологично, но и расточительно. Очень многое можно применить на новых объектах.

Хотя бы хозяйственных: те же шиферные листы годятся для строительства компостных ям и других выгородок, старые окна можно «внедрить» в летние домики и беседки, и даже не пошедшие в дело пиломатериалы — стоит их только распилить под стандартный размер — становятся превосходными сухими дровами.

— Металлолом, если он образуется в процессе стройки, позволяет немного «отбить» стоимость материалов, — рассказал бригадир строителей из Тверской области.

— Поэтому можно его вывезти и сдать отдельно — если это, например, старая железная кровля, то это до тонны и более металлолома, то есть около 20 тысяч.

То же самое — старая проводка, если дом достаточно большой, там могут быть 10 и более килограммов меди.

Старые кирпичи — в том числе те, что схвачены раствором и уже не пригодятся как конструкционный материал — можно применить для мощения дорожек. Или в натуральном виде, или в битом — тоже вариант. А превратить любой кирпич в битый поможет обыкновенная кувалда.

А еще — присмотритесь к электрике и сантехнике, которые стояли на старом «объекте». Очень возможно, что дорогой немецкий смеситель 20-летней давности и сейчас как новенький (причем, как говорят сантехники, такого качества на новых изделиях уже не найдешь). Так зачем от добра добра искать — можно переставить качественное изделие и в новый интерьер, сэкономив около 10 тысяч рублей.

Аналогичным образом могут пригодиться дорогие и качественные выключатели и розетки.

Кстати, советская арматура (мы сейчас об электрике, сантехника, увы, совсем другое дело) может быть и затрапезной на вид, но почти всегда качественно выполняет свои функции.

Так что использовать ее повторно — можно и нужно, главное вписать в дизайн (ну, или просто применять в кладовке или других подсобных помещениях). И нет, при ценах в 500 и более рублей за новый хороший выключатель это вовсе не шутка!

Вернуться к люстре

Еще одна «электрическая» хитрость: подвесной (натяжной) потолок вовсе не обязателен! Да, в наши дни эта конструкция с вмонтированным в нее точечным освещением стала стандартом ремонта.

Но оштукатуренный потолок и подвесная люстра в центре комнаты — «бабушкина классика» — намного дешевле (экономится на этом от 20 тысяч рублей и до бесконечности, в зависимости от площади квартиры или дома).

Бонусом — лишние 5–10 см высоты потолка.

— Никому не посоветую отказываться от подвесных потолков, — смеется Илья, электрик из Талдома. — Потому что так я потеряю клиентов.

Поменять лампочку и починить патрон в подвесной люстре — это обычно все делают сами, а вот найти, где «сломался свет» в подвесном потолке — тут нужен электрик, да еще со специальным прибором, чтобы найти проблемное место, не разбирая весь потолок. Тариф, как понимаете, совершенно другой.

Еще один способ сэкономить на электрике без ущерба для безопасности — сократить длину проводки.

Это значит: отказаться от схем с двойными выключателями (например, один у входа, другой у дивана — а включают одну и ту же люстру), не проектировать и не ставить лишних розеток.

Сэкономленные порой десятки метров проводки могут окупить более дорогой выключатель с пультом управления. Тем более, выключатель с пультом можно поставить отдельно, некоторое время спустя. Когда будут деньги.

Делить на стадии

Да, самое правильное — еще на этапе планирования закладывать в стройку «кассовые разрывы». То есть попросту планировать стадии строительства так, чтобы можно было прерывать процесс на неопределенный срок — до момента, когда появятся новые деньги. Это не так просто — если остановить стройку на произвольном этапе, вложенные труд и материалы могут пропасть.

— Основные этапы такие: нулевой цикл — после него можно год-два подождать, если элементарно законсервировать фундамент, — рассказывает бригадир из Липецкой области. — Дальше нужно во что бы то ни стало сделать стены и кровлю одним годом, иначе стены пропадут.

После этого тоже можно ждать пару лет, но не больше. Следующий этап — окна и «инженерка», а потом уже отделка. В недостроенном объекте жить не получится, если задача стоит строить и одновременно уже где-то жить, то нужно сначала возвести времянку-бытовку — сразу утепленную и с электричеством.

А дом строить уже неспешно.

Отделочные работы можно также отложить, потихоньку покупая необходимые материалы. Что касается электрики, то скрытую в толще стены проводку нужно будет делать сразу — потом ее не доделаешь. А вот открытую — можно модернизировать сколько угодно: дачники и поклонники винтажа, радуйтесь! И помните: любое строительство и ремонт можно только прекратить, но не закончить.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector