Антитренды на рынке загородной недвижимости

МОСКВА, 9 мая — ПРАЙМ, Ульяна Крайняя. Интерес к загородной недвижимости растет с начала пандемии — соответственно, растут и цены.

Не угаснет интерес к загородному жилью и в наступающий летний сезон.

Эксперты, опрошенные агентством “Прайм”, не видят причин для снижения цен на рынке загородной недвижимости, но и серьезного роста на этом рынке также не предвидится — цены и так находятся на максимуме.

ЗАСИЛЬЕ НЕЛИКВИДА

По оценкам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом на первичном рынке сегодня составляет 28 млн рублей (минус 0,6% за год), участка без подряда — 4,2 млн рублей (плюс 1,8% за год), таунхауса/дуплекса — 18,4 млн рублей (плюс 28% за год).

Антитренды на рынке загородной недвижимости

На рынке “вторичной загородки” в среднем коттеджи стоят 32,6 млн рублей (плюс 1,8% за месяц и минус 2,3% за год), участки без подряда — 1,3 млн рублей (плюс 4,4 за месяц и плюс 14% за год), дачи — 8,1 млн рублей (плюс 34,8% за год).

При этом на первичном рынке наблюдается дефицит предложения. “Новых лотов — слишком мало, чтобы удовлетворить растущий спрос.

Наиболее интересные — раскуплены, на рынке скапливается неликвид”, — объясняет он. Из-за серьезного сокращения экспозиции стоимость объектов растет.

На вторичном рынке цены на большую часть лотов завышены, предложение зачастую не соответствует современным требованиям покупателей.

Но несмотря на такую ситуацию, этим летом Таганов прогнозирует высокий спрос на загородную недвижимость. Из-за закрытых границ и подорожания путевок по популярным ранее направлениям желающих провести отпуск на даче будет явно много.

“Однако политическая и макроэкономическая неопределенность повлияла и на девелоперов — выход новых проектов приостанавливается до прояснения ситуации. Вероятно, высокий спрос может сыграть свою роль, и крупные застройщики все-таки выведут на рынок новые объемы предложения. И вот при увеличении экспозиции цены начнут снижаться”, — рассуждает эксперт.

Антитренды на рынке загородной недвижимости

ПО АДЕКВАТНОЙ ЦЕНЕ

Если есть необходимость в загородном доме или участке, то Таганов рекомендует покупать сейчас. Наибольшей популярностью покупателей пользуются объекты в высокой стадии готовности по адекватным ценам.

C ним соглашается и руководитель направления “Продажи” компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова: сейчас самое время для покупки загородной недвижимости для жизни.

По ее словам, начинается активный сезон, и в ближайшие пару месяцев все самые интересные объекты будут раскуплены. “А учитывая, что количество ликвидных лотов, к примеру, на рынке элитной и премиальной недвижимости минимально, то вопросом покупки стоит заняться сейчас”, — говорит она.

При этом снижения цен в связи с текущей обстановкой не будет — начиная с 2020 года идет постоянный рост интереса к загородной недвижимости и, соответственно, стоимости. Так что ждать дальше и надеться на удешевление смысла нет.

Учитывая то, что в первом квартале 2022-го спрос на “загородку” увеличился на 20%, можно успешно реализовать недвижимость — если, конечно, не завышать стоимость дома, предупреждают эксперты.

К тому же, говорить о том, что сейчас не стоит продавать, так как цена вырастет, оснований нет. “И наблюдая динамику предыдущих кризисов, собственники, которые снимали свои объекты с продажи, потом долго не могли их реализовать, так как спрос снижался”, — отмечает Хачатурова.

“ЗАХОДИ И ЖИВИ”

По мнению риелтора, основателя компании “Евгений Яшенков и партнеры” Евгения Яшенкова, тренд на загородную недвижимость сохранится, но есть факторы и риски, которые могут повлиять на рынок домов и участков, в большей степени в части спроса.

Так, ситуация с неизбежным повышением ипотечных ставок может серьезно скорректировать спрос на вторичке квартир и спровоцировать снижение цен. “Зачастую именно продажа квартиры — это первый шаг к покупке дома. А значит, денег на покупку дома у покупателя станет меньше”, — считает специалист.

Другой фактор — серьезное подорожание строительных и отделочных материалов. Себестоимость стройки и ремонта становится выше — следовательно, и покупка участка с генподрядом выйдет дороже, и самостоятельный ремонт дома «под отделку» в итоге обойдется в копеечку.

“Очевидно, что продавцам домов в состоянии “заходи и живи” будет легче продать свои варианты, а значит, они прибавят в цене наиболее значительно. А вот участки с генподрядом, дома без внутренней отделки, недострой, объекты, требующие серьезного ремонта, рискуют зависнуть мертвым грузом на неопределенный срок”, — предполагает риелтор.

Антитренды на рынке загородной недвижимости

ИЗБАВИТЬСЯ ОТ РУБЛЕВЫХ АКТИВОВ

В последнее время власти стремились повысить интерес к загородной недвижимости за счет создания ипотечного продукта с низкой ставкой.

“Но в текущих реалиях эта задача ушла на дальний план”, — продолжает управляющий партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Андрей Большаков.

 — “Поэтому рынок загородной недвижимости продолжает жить по инерции от ковидного периода, когда спрос на “загородку” резко возрос и поднял цены.

Существенных изменений цен на этом рынке в ближайшее время эксперт не ожидает.

В перспективе 3-6 месяцев юрист не исключает небольшой рост цен, ведь некоторые граждане пытаются срочно потратить рублевые активы, а продавцы, естественно, этим воспользуются.

Но в дальнейшем цены стабилизируются и будут зависеть от курса валют, потому что многие еще продолжают считать цену своей недвижимости в валюте.

В долгосрочной перспективе подорожают элитные дома в связи с курсом доллара, а также сложностью покупки стройматериалов из еврозоны. Если какие-то объекты будут строиться исключительно из отечественных материалов, то, вероятно, цены на них существенно не изменятся, предположил Большаков.

5 главных тенденций загородного рынка жилья

Катаклизмы 2020 года вернули массовый интерес покупателей к загородному сектору высокобюджетного жилья в Московском регионе. Спрос по итогам года вырос на 20-30%. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти основных тенденциях рынка, которые следует иметь в виду покупателям подмосковной недвижимости в 2021 году.

Антитренды на рынке загородной недвижимости

1. Неспокойный 2020 простимулировал спрос на загородное жилье

Для рынка загородного жилья в Московском регионе 2020 год стал самым успешным с 2008 года. Этому способствовало сразу несколько факторов. В марте произошла девальвация рубля, которая традиционно подогревает инвестиционный спрос на недвижимость.

Затем началась первая волна коронавируса и связанных с ним ограничений, спровоцировавшая небывалый спрос на аренду жилья. Во время самоизоляций многие осознали, что лучше покинуть перенаселенный город и проводить время на природе в окружении меньшего числа людей.

Таким образом, катаклизмы 2020 года помогли потенциальным покупателям загородного жилья вновь сконцентрироваться на этом рынке. По итогам года число сделок увеличилось примерно на 20-30%, по оценкам экспертов «Метриум».

Резкий всплеск спроса произошел на фоне ограниченного предложения и быстрого роста цен. Сейчас лоббируется закон о льготной ипотеке на загородное жилье. Многие, которые ранее не могли позволить себе приобрести подходящий дом, рассчитывают на низкие ставки.

«Сейчас клиенты, не успевшие заключить сделки в 2020 году, не утратили интерес к рынку, — говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“ (участник партнерской сети CBRE).

— За прошедший год многие собственники провели апгрейд своих загородных домов, обновили ремонт, и сейчас они вновь выставляют их на продажу, поэтому у покупателей появится выбор среди интересных предложений.

Впрочем, сохраняется спрос и на дома без отделки: есть группа клиентов, которые предпочитают самостоятельно провести отделку, чем приобретать недостаточно отвечающий их требованиям более дорогой дом под ключ сейчас. Эти тенденции будут продолжаться как минимум до осени, поэтому спрос на загородное жилье останется высоким».

2. Многие загородные дома переходят в разряд неликвидных

Дефицит предложения усугубляет не только низкая активность застройщиков коттеджных поселков, но и кардинальная смена покупательских предпочтений. Многие объекты первичного и вторичного загородного рынка из-за этого переходят в разряд неликвидных, и эта тенденция сохранится в 2021 году.

Прежде всего, речь идет о «грандиозных» личных проектах домов на вторичном рынке, как правило, большой площади (от 1000 кв.м), от завершения которых собственник отказался.

В комплекте с весьма спорными архитектурными решениями идет большая площадь и необходимость длительного ремонта. Таким собственникам придется либо проводить радикальную реконструкцию (или даже снос), либо давать высокие скидки.

Основная часть клиентов сконцентрирована на домах площадью от 300 кв.м до 500 кв.м.

«Всё больше сомнений у клиентов вызывают дома в небольших поселках (как по их изначальному планированию, так и по фактическому числу жителей), — отмечает Анна Раджабова.

— С одной стороны, в них не хватает инфраструктуры — это многие поняли в период „пандемийной миграции“ из Москвы. С другой стороны, общие расходы жителей посёлка, к примеру, на охрану, делятся между небольшим числом жителей.

Покупатели будут стремиться к золотой середине с точки зрения числа соседей и уровня обеспеченности КП инфраструктурой».

3. Покупатели загородки рассчитывают на проживание в России

До пандемии жители высокобюджетных загородных поселков рассматривали дом под Москвой как дачу или временную резиденцию, место для сбора семьи. Большую часть времени как владельцы жилья, так и их дети, особенно взрослые, проводили за пределами дома, а чаще — за границей. 2020 год внес серьезные коррективы в их образ жизни.

«Из-за закрытия границ, отмены авиасообщения и локдаунов многие были вынуждены вернуться домой, — продолжает Анна Раджабова.

— За этот период жители загородных домов адаптировались к удаленному управлению делами, скажем, бизнесом, а их дети — перешли на дистанционное обучение, которое организовали многие зарубежные университеты. Соответственно потребность в постоянном проживании в загородном доме в России возросла.

Помимо этого, на рынок вышло поколение успешных миллениалов, которые сейчас склонны реализовывать свои проекты в России. В совокупности все эти группы покупателей будут чаще приобретать дома для постоянного или долгосрочного проживания».

4. Скидки кончились, демпинга не будет

За прошедший год в высокобюджетном сегменте загородного жилья цены выросли примерно на 10%, а на некоторые объекты и на 20%. Речь идет о немногочисленном ликвидном предложении вторичного сектора и о некоторых новых проектах, в том числе о домах от частных застройщиков.

Высоколиквидные объекты пользуются большим спросом и их продавцы, профессиональные застройщики или частные владельцы, не готовы торговаться, как раньше.

Потенциальные покупатели, которые давно отслеживают ситуацию на рынке, не могут свыкнуться с мыслью, что выбить даже 10-процентную скидку уже почти невозможно.

Помимо низкого объема ликвидного предложения, на рынок оказывает влияние отсутствие новых масштабных проектов организованных коттеджных поселков в 30 км от МКАД и ближе.

Это связано с дефицитом земельных участков на престижных направлениях, где можно расположить большой поселок с собственной инфраструктурой.

Соответственно недостаток предложения обостряет конкуренцию покупателей — они всё чаще вынуждены соглашаться на цены, к которыми не готовились.

5. На загородный рынок вернулись клиенты с высокими бюджетами

В целом на загородном рынке отмечается рост числа потенциальных покупателей, готовых приобретать дорогие объекты. В 2020 году зафиксирован рост числа сделок в высоких бюджетах от 100 млн руб. Между тем основное число продаж на загородном элитном рынке проходит в пределах 50-150 млн рублей.

Читайте также:  Выбираем автоматику для ворот разного типа

Помимо этого, на рынок постепенно возвращаются так называемые ультрахайнеты (Ultra high-net-worth individuals). Это клиенты, также готовые приобретать дорогие дома, но которые ранее большую часть времени проводили за рубежом, а в России появлялись редко.

В силу закрытия границ и осложнившейся международной обстановки им приходится искать достойное постоянное жилье в РФ, тогда как ранее им было достаточно на короткое время останавливаться в дорогих отелях или в не совсем отвечающим их требованиям домах.

«В целом наблюдаемые сейчас тенденции загородного рынка недвижимости имеют долгосрочной потенциал, — резюмирует Анна Раджабова. — Пандемия коронавируса и нестабильность в экономике и политике стимулируют обладателей больших капиталов приобретать ликвидные загородные дома.

При этом мы видим, что на рынке происходит смена поколений, поэтому какие домовладения в будущем будут пользоваться спросом, пока сказать нельзя. Сейчас мы видим, какие объекты совершенно точно не востребованы, но вкусы и нового поколения покупателей еще только формируются.

В ближайшие месяцы эта ситуация будет проясняться».

Анализ трендов развития загородной недвижимости Premium в 2021 году

Антикризисная правительственная поддержка строительной отрасли, а именно введению льготной ипотеки со ставкой 6,5% на приобретение новостроек, увеличила выручку столичных застройщиков за 11 месяцев 2020 года до 859 млрд руб.

Сумма превысила показатели предыдущего года на 21%. Увеличение стоимости квадратного метра в новостройках в отдельных регионах составило 23,2%. Покупатели начали потихоньку обращать взор на новые проекты, предъявлять более высокие требования.

Значительная часть сделок выходит на объекты, прежде попадавшие в категорию бизнес.

С марта по декабрь 2020 года курс рубля держался на стабильном уровне, что в купе с ростом цен на квартиры подогрело интерес инвесторов по всему рынку. И это уже не унылые новостройки. Элитная загородная недвижимость всего центрального, северо-западного и причерноморского региона накрыла волна заинтересованных покупателей с деньгами.

Тренды рынка загородной недвижимости

Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам.

Тем, где есть просторные общие площади, удобный кабинет, тихая зона со спальными комнатам. Однако, отдельные дома без общей инфраструктуры посёлка не в фаворе.

Большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик уже предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной.

Срок экспозиции по отдельным районам снизился в разы. В базовых направлениях вокруг столицы, Санкт-Петербурга и Сочи большинство объектов выкупили ещё до лета.

Спрос в 2020 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов.

Не дождавшись в 2020 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых.

Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.

Рынок загородной недвижимости, находясь несколько лет в затишье, успел накопить отложенный спрос.

Но, если в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, земельными участками по 10 гектаров, бассейнами и другими характеристиками бьющей в глаза роскоши и дороговизны, то сейчас спрос сместился в сторону более мелких участков и относительно небольших по площади домов. Покупатели выбирают современные решения: эргономичный дом из экологичного материала, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью.

Сегмент элитной загородной недвижимости в дополнение к перечисленному, затребовал включенных в цену экологических составляющих: возможность активного отдыха и близость к естественным красотам природы. Изменения требований, связаны, возможно, и с наблюдением за стремительной застройкой территории Новой Москвы, за расширением сети станций метро.

Такая динамика вызывает у рассматривающего элитные предложения опасения за недалекое будущее – не станет его дом или коттедж на природе центром завтрашней массовой застройки. Догадка о том, что элитность не предполагает массовости, стала заметно влиять на выбор современного богатого покупателя. Жить там, где и все, перестало быть модным.

Люди без лишнего шума, чтобы вновь не спровоцировать массовый поток, переселяются подальше от мегаполиса.

От Рублевки – к берегам Волги

Если эксперты рынка и ранее замечали смещение акцентов с традиционно популярного Рублево-Успенского направления, сейчас это проявляется в еще большей степени. Современная Рублевка практически не оставляет человеку возможностей для пробежек и велопрогулок – повсюду частные территории, огороженные заборами.

Отвечающие духу времени элитные загородные комплексы предлагают не только эргономичные и высокотехнологичные дома, но и дают возможность уединиться, а при желании – отдохнуть: прокатиться на квадроцикле или яхте, пешком пройтись до леса, чтобы набрать грибов или ягод.

Популярными стали направления по Новорижскому и Ленинградскому шоссе, когда за полтора-два часа можно по хорошей трассе доехать от дома до Кремлевской набережной, например.

В частности, 1 час 30 минут, по оценкам сервиса Яндекс-карты, понадобится, чтобы доехать сюда от элитного поселка Екатериновка, расположенного на берегу Волги в Конаковском районе Тверской области.

«Общество постепенно возвращается к пониманию элитной загородной недвижимости, как к возможности буквально вместе с домом переехать на природу.

Время, когда жилье, расположенное за чертой города, дополнительно выполняло функции офиса и крепости, и это считалось «круто», осталось в прошлом веке.

Сегодня роскошью считается вид из окна на собственный земельный участок, граничащий с рекой и лесом.

Качество современных дорог сократило расстояния. Обеспеченный человек предпочитает два часа комфортной езды по трассе полуторачасовому стоянию в пробке в ближнем пригороде. Девиз новой элиты – простор сразу за порогом.

Возможность рядом с домом держать лодку, яхту, квадроцикл, пешком сходить до ближайшего леса за ягодами и грибами, совершать велопрогулки, не путаясь в чужих заборах, – вот современная роскошь.

И люди готовы за это платить, – специально для «Эксперта» дала комментарий генеральный директор Агентства недвижимости «Голдвин Груп» Ирина Николаева, эксперт по элитной загородной недвижимости.

Жить, работать, отдыхать

Благодаря тому, что при работе «на удаленке», ежедневный выезд в город перестал быть необходимостью, загородная недвижимость стала рассматриваться как место для постоянного, а не для сезонного проживания. В связи с этим важным составляющим приобретения становится инфраструктура проекта.

Если ранее отсекающей суммой, позволяющей приобрести элитную загородную недвижимость, считалось около 2 млн долларов, сейчас цена таких предложений значительно скорректировалась. Отчасти потому, что люди сделали пересмотр показателей статусности.

Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» отметил, что, когда владельцы тяжелых кирпичных замков в духе Рублёвки 90-х годов после 2014 года массово начали продавать активы и уезжать за рубеж, оказалось, что их поместья сильно переоценены. Морально устарев, они перестали отвечать требованиям современных покупателей и в 80% случаев могут быть проданы только с большим дисконтом.

Насыщение рынка предложениями привело к замораживанию, а иногда и к снижению цен, что отразилось на инвестиционной привлекательности локаций, традиционно относимых к элитным.

Кроме того, покупатели начали отдавать предпочтение готовым домам без отделки: создать интерьер каждый хочет по своему вкусу, желанию и кошельку. Это, в свою очередь, спровоцировало ажиотажный спрос на услуги дизайнеров интерьеров.

Предложения искушенным покупателям

Часто новые элитные предложения, не уступая вторичной застройке в статусе и комфорте, оказываются намного выгоднее.

Рассмотрим три варианта: на Рублевке, резко повысившей свою популярность в 90-е годы (например, поселок Усово), на Новорижском направлении, к примеру, в Истринских Усадьбах, вблизи реки Малая Истра, и в Тверской области, на берегу Волги, с возможностью яхтинга, к примеру, в упомянутом поселке Екатериновка. Недвижимость от 50 млн рублей.

Усово – отличный повод вспомнить историю Рублевки. Денис Ромодин, историк архитектуры и краевед, рассказывал, что в конце XVIII века здесь расположились имения князей Юсуповых, Галицыных и Шереметьевых.

Позднее живописность мест оценили купцы и крупные промышленники. Позже свое имение построило в поселке Усово и императорское семейство.

Сегодня оно входит в состав резиденции Ново-Огарево, где живет президент России Владимир Путин.

Треэтажный кирпичный коттедж площадью 582 кв.м. на участке 22 сотки в Усадьбе Усово стоит 150 млн рублей.

Из достоинств, помимо благоустройства, отмечается благоприятная экологическая обстановка, в частности, растущий неподалеку сосновый бор, обеспечивающий комфортный микроклимат. Площадь застройки поселения – 40 гектаров.

Удобный проезд как по Рублёво-Успенскому шоссе, так и по платной трассе. Время в пути до выбранного ранее ориентира (Кремлевская набережная) – от 52 минут с использованием платного участка до 1 часа 15 минут по обычной трассе.

Двухэтажный кирпичный коттедж в Истринских Усадьбах, на участке в 50,71 сотки, стоит 66 миллионов 900 тысяч рублей. Благоустроенный, с отделкой и мебелью в классическом стиле. Неподалеку находится отель «Hilton Garden в Новой Риге» и гимназия им. Б.Пастернака.

Читайте также:  Ремонт старого дома: как заменить нижний венец сруба

Также указано, что «из дома потрясающий вид на участок и лес, с участка можно выйти к реке» (расстояние чуть больше 200 метров).

Время в пути до Кремлевской набережной, согласно тому же сервису Яндекс-Карты, около полутора часов (от 1 часа 18 минут, без пробок, до 2 часов 04 минут).

Екатериновка – еще один повод вспомнить историю России. Этими местами любила любоваться, путешествуя из Петербурга в Москву, императрица Екатерина II. Участок, 14 соток на 1-й береговой линии реки Волги в поселке Екатериновка Тверской области, стоит 68 миллионов 568 тысяч рублей.

В стоимость земельного участка входят все коммуникации: магистральный газ; электричество 15 кВт.; водоотвод и водоснабжение. Есть возможность оборудования собственного причала. Общая площадь застройки поселка около 100 гектаров.

Помимо видов на естественные красоты реки и леса, предусмотрены песчаные пляжи, яхт-клуб, офисно-деловой центр, третьим по величине речным маяком на Волге, и вертолетный порт. До Кремлевской набережной около 2-х часов езды на автомобиле.

Приятным дополнением станет тот факт, что покупка участков в этом конкретном месте подпадает под программу кредитования Росельхозбанка как «на приобретения жилья в сельской местности», соответственно ставка – 2,5 % годовых.

Фактически, в этом контексте, Екатериновку можно назвать лучшим перспективным посёлком premium класса.

Для души и выгоды

При сравнении трех объектов, прежде всего привлекает внимание разница в стоимости земельных участков, а также наличие либо отсутствие вблизи водоема, как дополнительного источника отдыха и эстетического наслаждения.

«Эксперт» ранее писал о том, что вложение в загородную недвижимость – это закрепляющийся общемировой тренд, следование философии устойчивого развития. По-американски это звучит как sustainability, по-русски как стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Но это еще и возможность инвестирования, и возможность получения дополнительного дохода (при сдаче в аренду).

Снижение стоимости участка в зависимости от удаленности от Рублевки можно считать обратно пропорциональным его инвестиционному потенциалу. На Рублево-Успенском, а теперь уже и на Новорижском направлении земля дорогая.

Существенного изменения цен здесь не было и, можно предположить, в ближайшее время не предвидится. С участками в Тверской области ситуация другая. В Екатериновке за четыре года стоимость 1 сотки участков в первой линии от Волги выросла с 330 000 рублей в 2015 году до 820 000 рублей в 2020 году.

Застройщик поселка поделился, что спрос в 2020 году увеличился на 230%, в продаже осталось всего 7 лотов.

«Умение предвидеть, предугадать выгодность инвестиций часто опирается на анализ и статистику. Потенциал земельных участков в Тверской области, как объектов инвестирования, достаточно высок.

– поделилась своим мнением эксперт по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ – офис на Юго-Западной» Екатерина Потапенкова, – Но, важно понимать, на какой стадии реализации находится тот или иной проект, насколько серьезна вся концепция, есть ли у нее стержень, или фундамент, если хотите.

Современные технологии позволят поставить дом где угодно, благоустроить его, обеспечить электричеством. Но в современном мире важна инфраструктура, в том числе транспортная доступность. Элитная загородная недвижимость – это и степень защищенности.

В случае с Екатериновкой – да, там предусмотрены и организованная охрана, и центральные коммуникации, и различные детали проекта, повышающие его статус: вертолетная площадка, яхт-клуб, конгресс-центр. В целом же, каждое предложение требует индивидуальной оценки, хотя тренд на запрос «единения с природой» сегодня, определенно, присутствует».

Предположительно, тенденция к запросу на включение в стоимость элитной загородной недвижимости естественных природных ресурсов сохранится и в 2021 году.

Продвижение на каждую последующую ступеньку на этапе реализации концепции застройки повышает уровень покупательского доверия и стимулирует спрос. Чем-то это процесс напоминает биткоин – поскольку ресурс ограничен, с освоением выделенной территории ценность инвестиций будет расти.

Выбор проектов с яхтингом и готовыми коммуникациями пока не велик, но, судя по всему, это устойчивый запрос, который сохранится и после пандемии.

Жилая недвижимость 2021. Марат Хуснуллин: для строительства жилья в регионах задействуют механизм инфраструктурных облигаций

Деурбанизация полным ходом: россияне скупают дачи – Газета.Ru

Сохраняющийся ажиотаж на рынке загородной недвижимости приводит к сокращению числа лотов и росту цен, однако в отличие от пандемийного 2020 года откровенный неликвид покупатели уже не берут. Эксперты также отмечают увеличенный спрос на строительство коттеджей и благоустройство участков — в условиях ограниченного туризма россияне всерьез готовятся провести лето на дачах.

Россияне основательно подошли к организации дачного отдыха в этом сезоне, свидетельствуют данные нескольких исследований рынка загородной недвижимости и услуг, связанных со строительством и благоустройством участков.

Так, за год и без того высокий интерес россиян к строительству домов и коттеджей и, соответственно, спрос на услуги строительных бригад, вырос почти в два раза, на 82%, говорят эксперты «Авито.

Услуги» (исследование есть у «Газеты.Ru»).

  • «Ограничения международных поездок и стремление сократить количество контактов заставили россиян пересмотреть свое отношение к дачному отдыху — из места, куда семья приезжает пару раз в год, загородный участок превращается в место постоянного проживания и отдыха»,
  • — считают аналитики компании.
  • И если в прошлом году на фоне самоизоляции россияне стремились купить хоть какую-то загородную недвижимость, то в этом году население занялось обживанием новых соток и квадратных метров.

Так, спрос на строительство бань и саун в апреле вырос на 43% по сравнению апрелем прошлого года. Чаще всего отдают предпочтение деревянным баням и срубам, а также быстровозводимым конструкциям, которые позволяют обзавестись сауной или баней быстро, а стоят дешевле капитального строительства. Цены на постройку бань в целом по России остались неизменными, отметили в «Авито».

Также активно делегируют задачи по наведению порядка (рост спроса на благоустройство составил 56%): вспашку земли, бурение скважин, спил деревьев, покос травы, установку заборов и ландшафтный дизайн.

По опросам ВЦИОМ, более трети россиян открывают дачный сезон на майские праздники, и 10% планируют этим летом отдохнуть на дачах.

Кто не успел купить загородное жилье в 2020-м — заплатит дороже

Пандемия внесла коррективы в развитие экономики совместного потребления, по крайней мере в том, что касается квадратных метров и соток — россияне ощутили, как важно иметь жилье в собственности, в том числе для отдыха, и продолжают опустошать рынок загородной недвижимости в рамках тренда на деурбанизацию. При этом риелторы отмечают изменение ряда тенденций по загородной недвижимости в этом сезоне в отношении востребованных типов жилья и количества доступных лотов.

Неизменным остается только большой спрос на готовое жилье: он увеличился на 24% в годовом выражении и на 14% по сравнению с предыдущим кварталом, по данным «Авито Недвижимость».

Высокий спрос продолжает разгонять цены: за прошедший год стоимость загородной недвижимости по России поднялась на 9%, и средняя цена объектов по стране составила 1,8 млн рублей в первом квартале 2021 года, зафиксировали аналитики компании. Дача обходился россиянам в среднем в 570 000 рублей (+10%), загородный дом — в 1,9 млн рублей (+6%), таунхаус — 5,5 млн рублей (+20%), а коттедж — 6,8 млн рублей (+21%).

При этом за последний год фиксируется существенное сокращение предложения. Так, в Новой Москве за год экспозиция уменьшилась вдвое, в Московской области объем предложения снизился на 38,6%, сообщили «Газете.Ru» в «ИНКОМ-Недвижимости». Эксперты объясняют это ажиотажем 2020-го года, когда значительная часть лотов оказалась раскуплена, а вывод новых проектов на рынок был отложен.

«Пандемия в 2020-м году подобно живой воде реанимировала рынок загородной недвижимости: по мнению экспертов, в пандемию был продан даже откровенный неликвид», — рассказывал «Циан.Журналу» академик Международной академии ипотеки и недвижимости, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

Но сейчас покупатели стали разборчивее и предъявляют определенные требования к объектам, которые они готовы рассматривать, говорят эксперты.

«В первую очередь проявляют интерес к земельным участкам с оптимальным соотношением цены и качества в поселках с действующими коммуникациями и готовым пакетом документов. Это характерно для всех сегментов — от эконом класса до премиального. На втором месте готовые дома в обжитых поселках с действующими коммуникациями и инфраструктурой»,

— говорят в «ИНКОМ-Недвижимости».

Развитию рынка загородной недвижимости способствовали государственные меры поддержки в виде пролонгированной дачной амнистии, программы сельской ипотеки и дополнительных возможностей использования материнского капитала на строительство загородных домов, комментирует руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Эксперты указывают на высокую долю сделок, совершенных в кредит. Это, а также стремление благоустроить загородные сотки, говорит о том, что многие россияне планируют в ближайшем будущем отдыхать близко к дому, не загадывая на открытие границ и эпидемиологическую обстановку.

Читайте также:  Черно-белая кухня: 20 фотоидей

«С апреля 2020 по апрель 2021 гг. большая часть сделок осуществляется с привлечением ипотечного кредита — 45%. Еще 35% объектов приобретаются за счет личных накоплений. Программу trade-in используют 20%», — раскрывают финансовый бэкграунд клиентов в «ИНКОМ-Недвижимость».

Загородная недвижимость: массовая вакцинация убьет спрос на коттеджном рынке, но дистанционка поднимет пригороды

Рынок загородной недвижимости, не подававший признаков жизни несколько лет подряд, внезапно ожил весной прошлого года благодаря пандемии. Это воскрешение оказалось настолько стремительным и масштабным, что совершенно непонятно, чего ожидать дальше – еще большего роста или неминуемого падения до прежнего состояния «ни жив ни мертв».

Типичное предложение на загородном рынке. Мир Квартир

Покупать оказалось нечего

Кризис 2014 года был кризисом девальвации. Основной тенденцией следующих за ним лет в строительной отрасли был рост количества маленьких квартир в новостройках и увеличение этажности домов. Россияне старались конвертировать каждый заработанный трудом и потом рубль в твердую валюту.

Рублевая стоимость недвижимости, теряющей спрос, медленно снижалась. Заброшенных и недостроенных коттеджных поселков становилось все больше. Казалось, ситуацию уже ничто не сможет исправить.

Ананьева Татьяна, руководитель отдела в «Миэль», вспоминает: «Последние пять лет рынок загородной недвижимости находился в затишье. За это время успел накопиться отложенный спрос, который и создал ажиотаж в 2020 году. Мы наблюдали тенденцию завышения цен, но эти попытки ни к чему не привели».

Карантин стал решающим фактором, который изменил предпочтения населения в выборе места проживания на годы вперед. За город устремились многие, но места хватило не всем.

«Во время самоизоляции клиенты заинтересовались покупкой загородной недвижимости. Когда ограничения сняли, интерес снизился, но все-таки оставался активным. Однако по сравнению с 2019 годом объем сделок сократился на 20% из-за дефицита предложения, которое уменьшилось на 8% за неполный 2020 год», – отмечает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.

Выяснилось, что отвечающих современным требованиям загородных домов строится не так уж и много. На рынке по-прежнему наблюдается засилье старых развалюх, построенных еще в советское время, а также перестроечных монстров необъятных размеров. Многие из которых так и не были закончены.

Возводить в нужном объеме энергоемкие и компактные дома из современных материалов по новым технологиям строители оказались не готовы.

Дмитрий Гордов, гендиректор компании Landwerk, поясняет: «После нескольких лет стагнации загородный рынок оказался не в состоянии за год создать предложение, адекватное резко возросшему спросу. Инвестиционный цикл составляет не менее двух лет – от идеи до готового предложения».

Кроме того, в трудный час поддержка государства была направлена не на частное домостроение, а на массовый сектор жилья – возведение новостроек. Иначе вся строительная отрасль могла рухнуть, как колосс на глиняных ногах, и потащить за собой в пропасть множество смежных отраслей экономики с непредсказуемым итогом.

Чего теперь ждать

Получается, что при большом количестве желающих переехать за город позволить себе это сделать могут немногие. У основной массы покупателей банально не хватает средств. К новому строительному сезону ажиотаж может сойти на нет, если количество новых заражений пойдет вниз за счет массовой вакцинации.

Будущее за поселками комбинированного типа. zdravrussia.ru

Руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов уверен: «На мой взгляд, может произойти падение покупательской активности и цен, однако это будет зависеть от эпидемиологической ситуации — если она не улучшится, рынок будет находиться в подвешенном состоянии, а спрос останется высоким, так как люди продолжат уезжать за город».

Впрочем, как показывают данные исследований, возвращаться в крупные города квалифицированные специалисты не торопятся. Дистанционная работа волей-неволей стала одной из форм организации труда, и с этим уже ничего не поделаешь. Возможно, такой формат деятельности станет основой для устойчивого спроса на жилье в пригороде мегаполисов.

«Огромное число покупателей, чьи рабочие места смогли корректно среагировать на волну эпидемии и перейти на удаленную работу, сейчас всерьез задумываются о переезде за город, даже если такие планы в целом не преследовались ранее», – говорит Евгений Сорокин, руководитель отдела ЖК «Мечта».

Со временем появится и поддержка государства. Уже разрабатываются программы по стимулированию строительства индивидуальных жилых домов, и особенно из дерева.

К выдаче «Сельской ипотеки» подключаются новые банки. Она распространяется, в том числе, на многоквартирные дома. Это позволит девелоперам отойти от классического формата поселков, представленных только коттеджами или таунхаусами, к смешанным формам застройки пригородных территорий.

По мнению Натальи Осетровой, руководителя проекта Gatchina Gardens, «именно в таком симбиозе, малоэтажка + ИЖС, и будет развиваться загородный рынок – это позволит сбалансировать затраты, создать устойчивую бизнес-модель, привлечь проектное финансирование банка, и, главное, предложить покупателю на выбор разнообразие сегментов с полноценной инфраструктурой».

  • Льготная ипотека на частные дома – увидим ли мы ее в 2021 году?
  • Как будут запрещать апартаменты и кому это выгодно?
  • Перелом тренда: в 2020 году на частные дома выросли спрос и цены

Барвиха. Кто живет в самой престижной деревне страны и что за дома продаются в ней?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Москвичей тянет за город

На рынке загородной недвижимости уже почти нет предложения, но москвичи продолжают скупать оставшиеся объекты.

По сравнению с мартом 2021-го дачи стали популярнее на 40%, отмечают в «Авито Недвижимость».

Аналитики ЦИАНа говорят, что в прошлом месяце потенциальный спрос, то есть клики на номер телефона в объявлении и звонки, вырос на 10% по сравнению с февралем и на 30% по сравнению с концом 2021 года.

Правда, предложений уже несколько лет почти нет, и за последний месяц ситуация только ухудшилась, поделился руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов: «Основная проблема загородного рынка как была, так и осталась, это дефицит предложения.

За последние годы был приток спроса — с пандемии 2020 года, а в 2021-м он продолжился. К сожалению, поскольку массовый выход на рынок новых проектов пока так и не зафиксирован, несмотря на заявления почти всех крупнейших девелоперов и более мелких участников, предложение практически не пополняется существенными объемами.

Потенциальный спрос действительно показывает постоянный прирост.

Что касается реального, несмотря на то, что у покупателя выбор достаточно ограниченный, при этом в первом квартале этого года мы зафиксировали прирост на четверть по сравнению с аналогичным периодом 2021-го, то есть активность покупателей продолжается. О каких-то трендах на рынке можно говорить, когда он есть, когда он развитый.

В данном случае на примере первичной загородки московского региона, такого нет, к сожалению. Все, что было более или менее ликвидным, либо распродано, либо находится на каких-то финальных стадиях реализации.

Новые проекты выходят крайне медленно и в недостаточном объеме, поэтому говорить о том, что людям нравится и не нравится по существующим сделкам, невозможно, то есть они выбирают из того, что есть.

Продолжается тенденция к тому, что основное внимание уделяется проектам с застройкой от девелопера, но поскольку их крайне мало, людям волей-неволей приходится переориентироваться либо на вторичный сегмент, либо на сегмент участков без подряда, которые в подавляющем большинстве представлены на рынке Московской области. За последний год средняя стоимость предлагаемых объектов выросла примерно на 15%. Здесь велик вклад фактора автоматического повышения за счет того, что просто увеличивается удельный вес дорогого остаточного предложения».

В компании «Миэль» “Ъ FM” также сообщили, что в среднем загородное жилье за год подорожало на 15%. По отдельным лотам рост составляет 20-30%. Готовую дачу в Московской области сейчас можно купить примерно за 4 млн руб.

, рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: «Если мы говорим про загородную недвижимость, то преимущественно люди рассматривают ее как дополнительный объект. Здесь срок принятия решения о покупке более длительный, нежели по жилью другого формата, например, квартир.

Граждане выбирают готовые предложения, но с учетом того, что они в дефиците, согласны рассматривать земельные участки для застройки.

Мы ушли от гигантомании, это кризис нулевых годов, когда в принципе загородка ушла в забвение. С 2008 по 2012 год на этом рынке была достаточно низкая активность, именно на тот момент меньшим спросом пользовались объекты с большой площадью.

Сегодня у граждан также нет желания приобретать такие лоты. В основном интерес вызывают дома 30-170 кв. м. Если брать крупными мазками, то в радиусе до 4 млн руб. можно купить готовую дачу.

Если мы говорим про готовое жилье для круглогодичного проживания, все же это 13-15 млн руб. и выше».

По данным ЦИАН, средняя стоимость дома в целом по России в конце первого квартала 2022-го составила почти 11 млн руб.

Анна Никитина

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector