Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
Таунхаус
Новорязанское ш. 50 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален: 2
СРОЧНО! БЕЗ ТОРГА! Сдам таунхаус для проживания на длительный срок (минимум на 5 месяцев – до…
25 000 руб.
Бронницы
Дом
мебель, бытовая техника, спален:
Сдается благоустроенный дом недалеко от ж/д станции Красногорская, микрорайон Губайлово. Хороший…
23 000 руб.
Красногорск
Дом
Пятницкое ш. 27 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
Основные характеристики: Пятницкое шоссе 27 км от МКАД / поселок Радищево. Дом 120 кв. м…
70 000 руб.
Радищево п
Дом
Дмитровское ш. 50 км. от МКАД
спален:
Коттедж в отеле Свежий ветер – 45 минут от МКАД по Дмитровском шоссе Территория 16 гК. 5 бассейнов…
702 000 руб.
109-й км МКАД автодорога
Дом
Дмитровское ш. 50 км. от МКАД
спален:
Коттедж в отеле Свежий ветер – 45 минут от МКАД по Дмитровском шоссе Территория 16 гК. 5 бассейнов…
738 000 руб.
109-й км МКАД автодорога
Дом
Дмитровское ш. 50 км. от МКАД
спален:
Коттедж в отеле Свежий ветер – 45 минут от МКАД по Дмитровском шоссе Территория 16 гК. 5 бассейнов…
630 000 руб.
109-й км МКАД автодорога
Дом
Дмитровское ш. 50 км. от МКАД
спален:
Коттедж в отеле Свежий ветер – 45 минут от МКАД по Дмитровском шоссе Территория 16 гК. 5 бассейнов…
1 080 000 руб.
109-й км МКАД автодорога
Дом
Егорьевское ш. 52 км. от МКАД
мебель, спален:
Приглашаем отдохнуть в живописном месте Подмосковья нашем гостиничном комплексе «В гостях у сказки…
20 000 руб.
109-й км МКАД автодорога
Дом
Пятницкое ш. 40 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, телефон, спален:
Основные характеристики: Пятницкое, Волоколамское или Новорижское шоссе 40 км от МКАД / ОКП…
240 000 руб.
Лопотово д
Дом
Пятницкое ш. 10 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
Основные характеристики: Пятницкое шоссе 10 км от МКАД / КП Горки 5 / деревня 5-е Горки…
180 000 руб.
5-е Горки д
Дом
Минское ш. 9 км. от МКАД
мебель, спален:
Сдам посуточно кирпичный коттедж, 2019 г. постройки. Площадь участка 6 сот. Расположение…
15 000 руб.
109-й км МКАД автодорога
Дом
мебель, бытовая техника, телефон, спален: 4
Конюшенная Сдается на длительный срок благоустроенный дом 2-этажный, участок 13 сот., дом…
20 000 руб.
Бронницы
Дом
мебель, бытовая техника, телефон, спален: 4
Кожурновская,0 Сдаётся на длительный срок благоустроенный дом на длительный срок, в доме имеются…
20 000 руб.
Бронницы
Дом
Осташковское ш. 17 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, телефон, спален:
Основные характеристики: Осташковское, Дмитровское или Ярославское шоссе 17 км от МКАД / ОКП…
250 000 руб.
Сорокино д
Дом
Ярославское ш. 27 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
Основные характеристики: Ярославское шоссе 27 км от МКАД / ОКП ” Михалевский сад” / село Тишково…
75 000 руб.
Тишково с
Дом
Рублево-Успенское ш. 27 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
Основные характеристики: Рублево-Успенское или Новорижское шоссе 27 км от МКАД / СНТ Конник…
100 000 руб.
Николина Гора п
Дом
Осташковское ш. 15 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
Основные характеристики: Осташковское шоссе 15 км от МКАД / деревня Пирогово. Коттедж 110 кв…
100 000 руб.
Пирогово п
Дом
Пятницкое ш. 30 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
Основные характеристики: Пятницкое шоссе 30 км от МКАД / деревня Лыткино. Дом 150 кв. м, баня…
55 000 руб.
Лыткино д
Дом
Симферопольское ш. 36 км. от МКАД
мебель, спален:
Основные характеристики: Симферопольское или Каширское шоссе 36 км от МКАД / вблизи д…
70 000 руб.
Подольск
Дом
Варшавское ш. 40 км. от МКАД
мебель, спален:
Основные характеристики: Варшавское шоссе 40 км от МКАД / деревня Красные Холмы. Дом 190 кв. м…
90 000 руб.
Красные Холмы д
Дом
Каширское ш. 25 км. от МКАД
мебель, спален:
Основные характеристики: Каширское шоссе 25 км от МКАД / мкр. Востряково / Домодедово. Коттедж…
70 000 руб.
Домодедово
Дом
мебель, бытовая техника, телефон, спален: 2
На Морозова Сдаем отличный, теплый дом. Все необходимое для проживания имеется (все что на фото…
15 500 руб.
Подольск
Дом
Новорижское ш. 22 км. от МКАД
мебель, телефон, спален:
Сдается очень атмосферный – совершенно новый дом в стиле шале в посуточною аренду для организации…
40 000 руб.
109-й км МКАД автодорога
Дом
55 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
От Собственника сдается гостевой ДОМ-БАНЯ ” Русская сказка”, в г. Сергиев Посад, ул. Надпрудная…
5 000 руб.
Сергиев Посад
Дом
Дмитровское ш. 27 км. от МКАД
мебель, спален:
Основные характеристики: Дмитровское шоссе 27 км от МКАД / поселок Менжинец. Коттедж 180 кв. м…
150 000 руб.
Менжинец п
Участок 250 соток
Раменский р-н, Никулино (Никоновский с/о) д, Новорязанское ш.
Сдам земельный участок СХ назначения Кадастровый номер: 50:23:50249:29 Электричество по границе…
40 000 руб.
Никулино (Никоновский с/о)
Таунхаус
спален:
Дом рассчитан до 16человек. 6т.р за 2-х человек.
6 000 руб.
Кстинино
Дом
Ярославское ш. 80 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
Основные характеристики: Ярославское шоссе 80 км от МКАД / деревня Березняки. Дом 270 кв. м…
150 000 руб.
Березняки д
Дом
Ярославское ш. 57 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
Основные характеристики: Ярославское шоссе 57 км от МКАД / село Абрамцево. Дом 70 кв. м…
50 000 руб.
Абрамцево с
Дом
Осташковское ш. 20 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
Основные характеристики: Осташковское шоссе 20 км от МКАД / деревня Сорокино. Дом 70 кв. м…
60 000 руб.
Сорокино д
Как снять дачу для семьи: 15 советов от опытной мамы
Многие сейчас думают о том, что переждать непростую эпидемиологическую обстановку за городом. Но не у всех есть свои дачи. Даем советы тем, кто хочет арендовать дом в пригороде
1. Ищите в правильных местах
В интернете есть три варианта поиска:
- Крупные базы недвижимости. Минус этих баз в том, что почти все объявления тут от посредников, а не от хозяев, так что вам придется платить комиссионные агентам, но зато и мороки с договорами и переговорами можно избежать. А если вы решите искать вариант в базе Airbnb, сервис возьмет с вас комиссию, но зато и решит проблемы, если они у вас возникнут.
- Сайты бесплатных объявлений. Тут тоже есть объявления от агентов, но много и тех, что подают сами хозяева. Можно настроить поиск так, чтобы показывались только частные объявления.
- Группы в соцсетях. Такие группы бывают открытые и закрытые, но вступить туда не проблема. Например, на Фейсбуке есть группы «Снять / сдать дом / дачу в Московской области и Flats For Friends. Минус в том, что охват этих групп не очень большой и подходящего объявления можно ждать очень долго.
2. Сузьте радиус поиска
Для этого определите максимально конкретно, что именно вы ищете:
- Выберите направление. Если вам надо будет часто ездить в Москву (на работу или по делам), ищите удобные направления. Даже если вы собираетесь ездить на дачу на машине, не забывайте про железную дорогу. Во-первых, на электричке нет пробок, во-вторых, есть бабушки и гости без машины. Некоторые железнодорожные станции (не только конечные) совмещены с метро.
- Определите максимальное расстояние от Москвы. Как далеко вы согласны ездить? От этого будет зависеть цена дачи — чем дальше от Москвы, тем дешевле. Но слишком далеко — тоже не вариант, особенно если вы работаете. Оцените свою ситуацию реально. Подумайте, насколько загружено нужное вам направление. Прикиньте, сколько времени вы готовы тратить на дорогу.
3. Определитесь с ценой
Конечно, цена будет зависеть от ваших запросов. В прошлом году средняя цена на типовой домик на 6 сотках была 25-30 тысяч в месяц, 35-50 тысяч в месяц за дачу в стародачном месте в радиусе 30-40 км от Москвы и от 70 тысяч в месяц — за коттедж.
Но и здесь есть свои тонкости:
- Помните, что дачи сдаются не на лето, а на сезон. В понятие «сезон» входит лето плюс май и/или сентябрь. То есть сумму, указанную в объявлении, умножайте в уме не на три, а на 4 или 5 (а некоторые хозяева просят еще и залог). Если пять месяцев вам совсем не подходят, попробуйте уговорить хозяев уменьшить срок. Некоторые соглашаются сдать на четыре месяца или даже на три, особенно если претендентов именно на эту дачу немного, или на даче есть огород — в мае как раз самая пора все сажать.
- Часто хозяева предлагают в аренду не весь дом, а только часть. Например, первый этаж сдают, а на втором живут сами. Или же они построили на участке второй дом — в одном живут, а другой для дачников. Такие варианты стоят значительно дешевле, чем проживание без хозяев. Но понятно, что выйти с утра на крылечко в одних трусах, чтобы выпить кофе, тоже не получится.
4. Подумайте о совместной аренде
Если вы нашли отличную дачу, но для вас это слишком дорого, можно попробовать снять пополам с подругой. Идеальный вариант, когда вы обе находитесь в равных условиях — к примеру, у каждой из вас есть муж и младенец. Наличие дополнительных пунктов может сильно осложнить совместное проживание — собаки, кошки, няни, бабушки, старшие дети и так далее. На кота может быть аллергия, старшие дети не подружатся, бабушка будет все время смотреть «Давай поженимся», а чужая няня станет лезть к вам с советами. Ну или если вас шестеро, а подруга одна с ребенком — вряд ли будет справедливо платить пополам. В общем, надо сто раз подумать, прежде чем решиться на этот вариант. Были случаи, когда друзья после такой вот совместной аренды переставали быть друзьями.
5. Начинайте пораньше
Обычно поиск дачи занимает от одного до трех месяцев. Сейчас ситуация непростая, сезон сдвинулся, денег у населения не так много, поэтому свободных вариантов должно быть больше. Но они могут оказаться дороже той суммы, что у вас есть. Посмотрите варианты на Airbnb, хозяева которых дают скидку за длительное пребывание.
Всегда имейте в виду несколько вариантов. Даже если вы нашли то, что искали, продолжайте активные поиски.
По крайней мере, до полного завершения дела — когда договор подписан, деньги уплачены, а ключи получены. Помните, что у хозяев нет цели сдать дачу именно вам.
Часто сделки срываются прямо перед финалом по самым разным причинам — появился кто-то, кто приехал раньше или понравился больше вас.
7. Не надейтесь на устную договоренность
Договоренность на словах хозяина ничем не связывает. Вы, например, договорились созвониться через неделю и спокойно ждете этой даты. А в нужное время звонка все нет, и хозяин не берет трубку. Пока вы ждали, прошло время и многие хорошие варианты уже ушли.
8. Узнайте как можно больше подробностей по телефону
Так вы сильно сэкономите свое время и отсечете ненужные варианты уже на этапе обзвона. Не надо стесняться и додумывать самим, задавайте конкретные вопросы и добейтесь ясных и точных ответов. Иногда хозяева отвечают уклончиво — значит, на этот пункт надо обратить особенное внимание и все выяснить до конца.
О чем спрашивать:
- Дом — выясняя подробности про дом, не забудьте спросить о том, сколько в доме спальных мест, какие туалет и ванная, есть ли бытовая техника, электричество, газ, горячая вода. Тепло ли там? Вывезут ли хозяева свои личные вещи?
- Участок — обязательно выясните, что там растет, можно ли этим пользоваться и есть ли на участке другие дома или постройки.
- Хозяева — уточните, собственники ли они своей дачи, и будет ли на этой территории проживать кто-то еще. Да, кстати, узнайте про домашних животных — однажды хозяева дачи «по умолчанию» оставили мне своего кота. Узнайте, сдавали ли они эту дачу раньше и где они сами будут жить в эти месяцы.
Особенно если у вас четверо детей, две бабушки, кот и сова. Люди — заложники стереотипов. Многим нестандартные семьи кажутся чем-то пугающим. Если вы уверены, что можете произвести приятное впечатление, дождитесь личной встречи. Обычно, когда хозяева видят перед собой адекватного человека, то три бабушки или там две таксы уже не кажутся таким уж кошмаром.
К сожалению,люди — заложники стереотипов не только в вопросах количества детей. Хозяева попроще спросят напрямик: «Вы русские?», а кто-то будет интеллигентно мямлить: «Ну такой момент, вы меня понимаете».
Но суть одна — «этот момент» интересует всех хозяев. Не было ни одного владельца дачи, который бы меня об этом не спросил. Спрашивать могут про детей и про то, рисуют ли они на стенах, шумят ли они и так далее.
Часто на этом этапе взаимодействие с хозяином дачи может быть прервано.
Не тяните время.Хорошие дачи улетают быстро! Не откладывайте встречу, соглашайтесь на место и время, предложенное хозяевами. Допустим, им удобно встретиться в будни, а вы можете только в выходные.
Кстати, лучше сразу взять с собой какое-то количество денег. Если вариант прямо очень нравится, сразу оставляйте залог. Помните, что за хорошими дачами идет охота, а хозяева лично вам ничем не обязаны.
12. Осмотр — самый важный этап
Тут вы увидите своими глазами то, о чем рассказывали хозяева по телефону. Или совсем не то. Например, «да, да, совершенно отдельный участок» оказывается участком, на котором стоит баня хозяев и разбит их огород.
В баню они будут ходить всего раз в неделю, а огород, «ну что огород, для вас же ращу». В общем смотрите внимательно и спрашивайте — лучше еще раз пройтись по вопросам, которые вы задавали по телефону.
Не забудьте осмотреть окрестности — где тут магазины, автобусы, речка и лес.
Личная встреча — как раз тот момент, когда надо честно рассказать о себе. Сколько человек будет реально жить на даче, есть ли у вас домашние животные, любите ли вы тишину или шумные вечеринки и все такое.
Но без фанатизма. Если вы любитель загорать голышом — какое хозяйке до этого дело? Уважайте хозяев и будьте с ними максимально честными, тогда вы сможете ожидать к себе такого же отношения.
А если откажут? Что ж, ищите другой вариант.
Дача — дело серьезное. Во-первых, это имущество и стоит оно дорого. Подумайте, захотите ли вы нести ответственность в случае пожара или ограбления? Во-вторых, договор — это гарантия от неприятных сюрпризов. Например, хозяева могут разрешить вам пользоваться мангалом или сараем, а потом забудут про это и начнутся претензии.
- Проверьте документы на собственность и паспорт хозяев. Лучше снять копию.
- Обязательно составьте договор. Можно захватить с собой стандартный вариант договора аренды (в двух экземплярах!) и потом вписать туда дополнительные пункты.
Советую не забыть про такие моменты:
- опись дома и имущества, кто может проживать в доме на время аренды
- что вы можете делать на участке (сажать цветы, собирать яблоки и т.д.)
- кто чинит поломки
- кто отвечает в случае пожара и другого форс-мажора
- в каких случаях можно прервать договор
- обязательно составьте график приезда хозяев! Это очень важный пункт. Иногда обещанные «пару раз за лето» превращаются в еженедельные приезды без предупреждения, чтобы опрыскать розы, починить чердак, забрать что-то из вещей и так далее.
Договоритесь о том, нужен ли залог и каким образом вы будете передавать деньги. Обязательно составьте расписку, указав в ней сумму, дату, адрес и паспортные данные человека, который взял у вас деньги.
И никогда не платите всю сумму сразу!
Снять дачу в Московской области на лето 2022 недорого, аренда дачных домов (дач) посуточно и Новый Год
8 фото
частное лицо
Можайский городской округд. Заречье
Свет, Газ, Вода, Отопление, Баня/Сауна
- 56м²
- 2комнаты
- 15сот участок
Сдаю отдельный дом (56 кв.м.) в деревне без хозяев, с участком 15 соток по Минскому шоссе, 96 км от МКАД. В доме две спальни по 10 м. кв., оборудованная кухня…
13 фото
городской округ Подольскд. Лучинское
Свет, Вода, Отопление
- 50м²
- 2этажа
- 2комнаты
- 6сот участок
Сдается дачный кирпичный домик, СНТ Березки, вблизи д.Лучинское. Вода-колодец, туалет на улице, отопление-печь. В жаркую погоду в доме прохладно и уютно. Есть…
16 фото
частное лицо
городской округ Мытищиг. Мытищи
Свет, Вода, Отопление, Баня/Сауна
- 300м²
- 2этажа
- 6комнат
- 7сот участок
Успевайте заказать дом под свой праздник! Могу быть недоступен, доп. номер телефона, Whatsapp: . Наши дома обрабатываются профессиональными…
7 фото
собственник
Свет, Вода
- 25м²
- 2этажа
- 3комнаты
- 6сот участок
Сдается 2-хэтажный летний домик за руб/месяц (более 3-х месяцев – скидка) на участке 6 соток (кухня, туалет и летний душ, стоящие на участке отдельно от…
10 фото
собственник
Свет, Газ, Вода, Отопление
- 170м²
- 2этажа
- 4комнаты
- 12сот участок
Сдаю на лето дом ,дачу со всеми удобствами.
В уютном в частном доме на 1 этаже Комната 18 м.кв. ( двуспальная кровать 140*190 и односпальная 80*190 с…
14 фото
частное лицо
Дмитровский городской округрп Деденево
Свет, Газ, Вода, Отопление
- 100м²
- 3этажа
- 6комнат
- 12сот участок
Дом.
Отопление, электричество, газ, хол. и горячая вода, канализация, Wi-Fi/
1 этаж.
Прихожая, ванная комната (Душевая кабина, унитаз, Стиральная машина)…
Хотите снять недорого дачу в Московской области на лето 2022 г или сдать дом без посредников? На сайте размещены 9 объявлений от хозяев по аренде дач на летный сезон, посуточно и встречи Нового года. Предложения в Московской области включают в себя цену съема, контакты и фото дачного дома или коттеджа.
Дачи – варианты поблизости
Дача вместо заграницы
Рассказываем, на сколько выросли цены из-за карантина, а также какая недвижимость пользуется наибольшим спросом у арендаторов
Pavel L Photo and Video/shutterstock
В связи с пандемией коронавируса российские власти закрыли границы, поэтому провести отпуск в другой стране этим летом вряд ли получится. Одним из альтернативных вариантов для летних каникул является отдых на даче. В случае если своей загородной недвижимости нет, ее можно арендовать.
Рассказываем, сколько стоит аренда дома с участком в Подмосковье этим летом.
В связи с высоким спросом на аренду из-за карантина собственники загородного жилья существенно повысили цены. «Средняя дача в Подмосковье без учета элитных предложений стоит около 70 тыс. руб. в месяц. Это на 30% больше, чем год назад.
За последние четыре недели смели все дешевые предложения по 10–15 тыс. руб. Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области.
В связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%», — рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Самые дешевые предложения — это дачные товарищества с домами без удобств. При этом даже удаленность от МКАД не сильно меняет цену объекта. В основном они все сосредоточены в зоне 70+ км от МКАД. Маленький дачный домик в СНТ с удобствами во дворе не будет стоить больше 20–30 тыс. руб., уточнила Мария Жукова, управляющий директор «Миэль-Аренда».
Aleksei Kazachok/shutterstock
«В средней ценовой категории предложений на рынке осталось немного. Дачи по 50–60 тыс. руб. разобрали, и хороший вариант сейчас найти довольно трудно. Если появляется предложение за 60 тыс. руб., то там обязательно что-то будет не так. Возможно, собственники будут проживать рядом на участке и даже в доме или просто сдается без мебели. И за 100 тыс. руб.
сложно найти что-то приличное. Те, кто выставлялся по 60 тыс. руб., поднимают до 100 тыс. руб., а те, кто предлагал свою дачу за 100 тыс. руб., на летний сезон поднимает ставку до 150 тыс., а это 50%. В среднем цены на летнюю аренду выше, чем на длительную аренду, на 30%.
В связи с текущей ситуацией некоторые собственники поднимали цены даже на 100%», — рассказала Жукова.
Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области, в связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%, уточнил Луценко.
По его словам, сейчас установился тренд на снятие с продажи зависших предложений домов и попытку сдавать их в аренду. Собственники летних домиков стараются «попасть в струю» и подзаработать на ажиотаже.
Рынок аренды пополнился такими предложениями в разных регионах на 15–25%.
Динамика цен на загородное жилье в Подмосковье
Как снять дачу на летний сезон в Подмосковье: полезные советы
В летний сезон москвичи для отдыха выбирают подмосковные загородные дома, причем вместе с участком. Выгодно ли снимать дачи и как правильно оформить договор с владельцем земельного участка и дома. Сколько стоит аренда дачи в Подмосковье и в какое правильно оформить документы? Какой сделать выбор – купить дачу, снять или построить? Разбираемся вместе с Марией Жуковой, директором компании «Миэль-Аренда».
Что и сколько стоит?
Чем раньше вы начнете искать дачу на лето, тем больше у вас шансов найти хороший вариант. Лучшее время для поисков — март и апрель. На эти месяцы и приходится основное количество запросов. К маю, как правило, остаются либо очень дорогие дома, либо дачи вдали от города и с минимальным количеством удобств.
Стандартное положение дел таково: чем дом дешевле, тем он дальше от Москвы и менее удобен для жизни. Если запрос арендатора — снять дом в пределах 20 тысяч рублей в месяц рядом с Москвой, то, скорее всего, вместо водопровода будет колодец, на канализацию рассчитывать не придется.
Спрос на такие летние дачные домики с удобствами во дворе невелик, и в основном «летние» арендаторы ищут более комфортные предложения (наличие газа, септика, отопления уже давно не роскошь, а стандартный набор пожеланий).
Аренда дома с этими характеристиками варьируется в пределах 50–60 тысяч рублей в месяц. Разумеется, на стоимость влияют и размеры дома, и внутренняя отделка, и транспортная доступность, и наличие развитой инфраструктуры неподалеку. Многие ищут дома рядом с лесом, озером или рекой.
Надо понимать, что чем больше у вас требований, тем выше цена.
Оформление договора аренды
Часто арендаторы снимают дачи без договора найма, объясняя это тем, что это краткосрочная аренда, и они не видят смысла оформлять документы. Между тем именно при аренде загородной недвижимости рисков может быть даже больше, чем с городской.
Поэтому договор необходим.
В идеале нужно сделать его подробным, указав следующие данные:
- фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников сторон договора;
- номера и серии документов, которые подтверждают права собственности;
- адрес дома;
- характеристики дома;
- срок договора и порядок его расторжения;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- размер и порядок возврата залоговой суммы;
- права и обязанности сторон;
- порядок пользования участком, огородом, строениям на участке на время аренды.
Перед заключением договора необходимо внимательно проверить исправность систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники, и все это описать в акте (наличие, комплектность, исправность). Желательно также уточнить у владельцев, застрахован ли дом, и если да, то от чего. Акт обязательно должны подписать обе стороны.
Важно внести в договор условия пользования участком. В отличие от городского жилья, на загородном рынке в пользование на время арены поступает не только здание, но и участок, на котором оно расположено. В зависимости от класса дома участки могут быть самыми разными: с грядками, с плодовыми деревьями, или даже с ландшафтным дизайном.
При заключении договора необходимо определить порядок пользования участком, огородом, дополнительными строениями на нем (сараем, летней кухней и т. д.). Также важно договориться, должен ли арендатор ухаживать за территорией, и если да, то как именно (косить траву, поливать растения и т. п.).
Все это нужно прописать в договоре или в виде дополнительного соглашения к договору.
Как действовать при конфликтах?
Если вы составили подробный договор, то это существенно снизит риск конфликтов. Но всего на свете не предусмотреть, и от разногласий никто не застрахован. Если не получается уладить вопрос мирным путем, то договор аренды дает пострадавшей стороне полное право решать конфликты в судебном порядке.
Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?
Прожить лето на даче, среди природы, детей и собак, устраивать воскресные обеды на террасе и выкладывать счастливые снимки в соцсети – мечта. Как ее достичь: арендовать загородный дом, купить или построить самим – разбираем на примере Подмосковья вместе со специалистами «Инком-Недвижимость».
По данным ВЦИОМ, 35% россиян провели прошлое лето на даче. Для сравнения: по России путешествовали 17% респондентов, а за границей побывали лишь 10%. Дачный отдых у нас в крови — даже те люди, что привыкли к мегаполису, нет-нет да и задумываются о домике за городом.
И тут возможны варианты: купить готовый, построить или арендовать на месяц-другой.
На вторичной «загородке» Подмосковья дачи составляют четверть предложения. Остальное – коттеджи (44%), земельные участки (29%), а также таунхаусы и дуплексы (всего 2%).
Больше всего (16%) предложений на Белорусском направлении, за ним с небольшим отрывом следуют Киевское (12%), Рижское (12%) и Ленинградское направления (10%).
Покупать или строить?
По статистике Domofond.ru, подмосковные загородные дома площадью до 75 кв. метров в среднем выставляются на продажу примерно за 2 млн, от 75 до 150 кв. метров – за 4,1 млн, а дома площадью больше 150 кв. метров – за 9,3 млн рублей.
“Дачная амнистия” может быть продлена еще раз, но уже до 2020 года
Фактическая цена продажи дач, по данным «Инком-недвижимости», – около 5,2 млн рублей. Эксперты компании говорят, что за прошедший год стоимость в этом сегменте упала на 40%, но все равно остается неоправданно высокой: 80% дач по своим характеристикам не соответствуют ценнику.
Если у вас не получается найти предложений с ценой, которая адекватна качеству, то можно задуматься о покупке земли под строительство. «Если есть представление о том, какая именно дача вам нужна, то строительство будет лучшим вариантом.
Если выбирать готовую дачу, вероятность того, что с ней будут проблемы, довольно высока: старый дом точно потребует ремонта и тщательного ухода, а в новом, но построенном для продажи, могут быть не проверены коммуникации. К тому же неизвестно, насколько качественно он был возведен.
Кроме того, важно трезво оценить свои возможности и убедиться, что дача для вас — это всерьез и надолго. Ведь продать ее через пару лет и вернуть свои вложения вряд ли удастся. А предпосылок к тому, что состояние рынка существенно изменится, пока нет. Другая распространенная ошибка – вместо простого летнего домика строить дом «на века».
Хозяева предполагают, что там будут жить дети, внуки и правнуки, а по факту никому из них это оказывается не нужно», — рассуждает руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.
Впрочем, помимо затрат на покупку или строительство, собственный дом требует регулярных расходов. Уход за участком, косметический ремонт раз в несколько лет и ежегодные работы – на все это требуются солидные суммы. Очень многое, конечно, зависит от соблюдения технологий на этапе строительства.
«Порой стремление сэкономить во время строительства выходит дачнику боком. Например, люди не всегда осознают важность вентиляции и убирают ее из сметы, ведь это ощутимые расходы.
В итоге они получают дом-термос, в котором невозможно долго находиться.
Там влажно, душно, застаивается воздух… Поэтому я бы рекомендовал если уж экономить, то на материалах, но ни в коем случае не на технологии строительства», — добавляет Антон Архипов.
Покупать или снимать?
«Земельный участок с коммуникациями, находящийся в пределах 30–40 км от Москвы, можно приобрести в среднем за 0,7–1 млн рублей. Каркасный дом также обойдется примерно в 1 млн рублей, с отделкой — в 1,5–1,7 млн рублей.
Таким образом, при строительстве небольшого дома стоит рассчитывать на сумму около 3 млн рублей.
За такие деньги можно снимать приличное загородное жилье по полгода около десяти лет, если брать среднюю ставку 50 тысяч рублей в месяц, — рассказывает руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук.
– Но сложность в том, что нам еще далеко до цивилизованного европейского рынка аренды, где владелец дома не может внезапно тебя выселить или поменять условия найма. У нас наниматель полностью зависит от собственника жилья и его планов, не говоря уже о том, что свою недвижимость все-таки можно реализовать, а деньги за аренду отдаются безвозвратно».
Снять дачу ???? в Московской области, недорого сдача дач
- 30 000 /мес.
- 1 м² = 600
- Агентство
+7 926 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам дачу
- Московская область, Пролетарский, Г о Серпухов
- Показать на карте
- Кирпичный 2 120 м²
Сдаётся Дача 120 м кВ, можно заехать Апрель- май по…
- 55 000 /мес.
- 1 м² = 458
- Собственник
+7 985 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам дачу на длительный срок
- Московская область, Фрязино, Г о Щёлково
- Показать на карте
- Кирпичный 2 100 м²
Сдаём дачу на длительный срок. Душ и туалет внутри, есть мангал, интернет, телевизор, кондиционер. Новый ремонт. Просторный участок. Пятёрочка и автобусная остановка в 10 минутах…
- 65 000 /мес.
- 1 м² = 650
- Собственник
+7 905 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается дача рядом река в садовом некоммерческом товариществе
- Московская область, Шаховская, Садоводческое некоммерческое товарищество Русь
- Показать на карте
- Деревянный 1 50 м²
Участок большой, на участке дом, метров 50-60 и пристройка кухня летняя и туалет или просто помещение для хранения. Рядом есть сарай для хранения. Участок грибной, с потрясающим…
- 20 000 /мес.
- 1 м² = 400
- Собственник
+7 901 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам дачу
- Московская область, Менделеево, Г о Солнечногорск
- Показать на карте
- Блочный 2 70 м²
дача туалет вода холодная и горячая в доме сдаю до остановки 15 минут вокруг живописные поля и грибные леса очень…
- 30 000 /мес.
- 1 м² = 429
- Собственник
+7 985 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам дачу рядом лес с плодоносящим садом
- Московская область, Домодедово, Д Образцово
- Показать на карте
- Деревянный 2 60 м²
Сдам дачу семье москвичей с апреля по октябрь 2022г.В 30 км от Москвы по Каширскому шоссе (М4 Ростов – Дон или аэропортовская трасса), удобный подъезд. (Ходит прямой…
- 60 000 /мес.
- 1 м² = 1 000
- Собственник
+7 985 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам дачу хорошая подъездная дорога
- Московская область, Чехов, СНТ Вертикаль, 13
- Показать на карте
- Деревянный 2 110 м²
Сдам дачу с домом. С мая по сентябрь. В дом проведена вода. Теплый душ. Туалет. Большая площадь с газоном для отдыха. Напротив дома просторная беседка. Прихожая и большая кухня на…
- 25 000 /мес.
- 1 м² = 227
- Собственник
+7 958 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается дача
- Московская область, Узуново, Г о Серебряные Пруды
- Показать на карте
- Деревянный 2 39 м²
160 км по трассе М4 Волгоград Малонаселённая деревня С трёх сторон лес, а с четвёртой два огромных пруда Газ, Электричество…
- 17 000 /мес.
- 1 м² = 436
- Собственник
+7 915 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю дачу
- Московская область, Звенигород, Одинцовский г о
- Показать на карте
- 2 96 м²
Сдаётся уютный летний дом на апрель-сентябрь (от 5 месяцев). Имеются все удобства – горячая вода (бойлер), электричество, ТВ, wi-fi. Присутствует санузел – туалет и душевая…
- 65 000 /мес.
- 1 м² = 677
- Собственник
+7 963 XXXXXXX Добавить заметку
Минимальная цена дачи в Московской области – 5 000
Минимальная цена за квадратный метр дачи в Московской области – 111
- дачи в московской области
- снять дачу в московской области без посредников
Часто задаваемые вопросы
- ???? Какая средняя цена сдачи дачи в Московской области?Стоимость съема в среднем — 38 407 .
- ???? Какая средняя площадь сдаваемых дач в Московской области?Предлогаются с площадью в среднем — 91 м².
- ???? Что должен включать в себя договор сдачи-аренды дачи? Что проверять при составлении?Паспортные данные, точный адрес объекта недвижимости; документы о праве собственности, сумма договора, условия оплаты, площадь объекта, пункт об обязательной регистрации, гарантии продавца, подписи сторон.
- ???? Как проверить, что вам продаёт дачу собственник?Все объявления на сайте проходят проверку, а также присутствует фильтр для выборки лишь тех объявлений, которые добавили собственники.
Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу
Аренда дач Московская область
- В самых свежих объявлениях недорого сдача дач Московская область на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, используйте функцию добавления объявления “Избранное”.Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять дачу на авито, циан, домклик или из рук в руки.
Названы самый дешевый и самый дорогой подмосковные дома в аренду – МК
Хороший хозяин, как известно, сани готовит летом. А вот место отдыха своей семье на теплое время года выбирает зимой. Так получается дешевле и без излишней нервотрепки.
Год назад, из-за коронавирусного карантина, на рынке загородной подмосковной недвижимости творилось что-то невероятное, все кинулись искать домик в деревне.
О том, какие цены ждут арендаторов-горожан на дома и коттеджи в нынешнее лето, рассказали специалисты.
– Спрос на аренду дач в Подмосковье этим летом должен быть высоким, – рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
– Массовый зарубежный туризм пока маловероятен, у многих по-прежнему сохраняется дистанционная работа, да и синоптики обещают в регионе теплый сезон.
Однако без того ажиотажа, что случился летом–2020: многие учли «горький» опыт и начинают заблаговременно, уже сейчас, подбирать загородные варианты.
С другой стороны, часть арендаторов продолжает снимать дома еще с прошлого года. Они взяли тайм-аут на осень и зиму, но по договоренности с наймодателями будут связываться с ними напрямую.
В общем, нынешней весной мы ожидаем заметного повышения активности арендаторов загородных домов на лето.
– Снежная и суровая зима как-то отразилась на поисках своего «уголка» за городом?
– Действительно, из-за снежных заносов затруднительно выбирать летнюю дачу. Арендаторы, как правило, ориентируются на предложения в известных стародачных местах и проверенных поселках с хорошей транспортной доступностью, с доступом к объектам социальной инфраструктуры.
– Чем цены на лето-21 отличаются от минувшего сезона?
– В 2020 году стоимость аренды на загородном подмосковном рынке выросла по сравнению с летними показателями 2019-го: так, для летнего найма за год дачи подорожали в среднем на 10%, таунхаусы – на 6,5%, коттеджи – на 20%.
Можно предположить, что в массовом сегменте эконом- и комфорт-класса летние арендные ставки сохранятся примерно на том же уровне, что и год назад. Ведь значительное подорожание может сильно снизить спрос – доходы населения, как известно, не особенно растут.
– Впереди майские праздники, краткосрочная аренда загородных домов в тренде?
– Нет, еще прошлой весной, когда было объявлено о коронавирусном карантине, спрос на нее резко снизился. Стало ясно, что удаленка –надолго, нанимателей интересовал срок не менее месяца. Данный тренд будем наблюдать и в нынешнем сезоне.
В целом хочется сказать, что после долгого времени упадка, загородный сегмент стал очень популярным как у нанимателей, так и у покупателей. Часть домов была выставлена на рынок купли-продажи и успешно реализована в 2020 г. А многие договоры аренды были сразу продлены на нынешний год, либо заключаются сторонами заново напрямую.
– Какое соотношение спроса между арендой эконом-класса и бизнес-класса?
– Спросом пользуются домовладения всех ценовых категорий. Экономичные объекты занимают примерно 1/3 совокупного объема предложения загородных домов. 57% запросов арендаторов приходятся на лоты с арендной ставкой менее 90 тыс. рублей в месяц. Варианты за 90–130 тыс. рублей в месяц занимают 27% спроса; высокобюджетные объекты востребованы у 16% нанимателей.
Тем не менее, и сегодня можно найти недорогие варианты (30–50 тыс. рублей в месяц), причем на разных, даже престижных направлениях.
– Примеры можете привести?
– Таунхаус в деревне Мамоново, в 5 километрах от МКАД. Арендная ставка 30 тысяч рублей в месяц. Площадь 2-этажного дома 80 квадратных метров. На первом этаже кухня-гостиная и санузел. На втором – 4 спальни и санузел. Дом мебелирован и укомплектован бытовой техникой.
Одно из самых высокобюджетных предложений в каталоге – коттедж в элитном поселке Грибово, что в 12 км от МКАД.
Ставка найма – 700 тысяч рублей в месяц, в стоимость входят коммунальные платежи и запрплата персонала (садовник, охрана, управляющий), при квартальной оплате возможно предоставление скидки.
В доме 6 спален с отдельными санузлами, гостиная с камином, два кабинета, библиотека, две кухни, хозяйственная комната. Также есть бассейн с хамамом, бильярд. На участке в 70 соток вековые сосны, озеро, большая детская площадка, павильон для барбекью.
– Какие направления на предстоящее лето в Подмосковье считаются самыми с дорогими?
– Традиционно это Запад (Новорижское и Рублево-Успенское шоссе), за ним следует Юго-Запад. На третьем месте по дороговизне объектов – Северное направление Подмосковья. Четвертое место в ценовом рейтинге остается за Северо-Западным направлением.
На Юге, Юго-Востоке и Востоке предложения имеют меньшую стоимость.
Среди основных факторов, влияющих на цены – сложившийся статус локаций, их престижность, экологическое благополучие местности, наличие поблизости чистых водоемов и живописных лесов, транспортная доступность.
Загрузка...
