Квартира – один из неплохих вариантов инвестиций, если сдавать ее в аренду. Но чужие люди – это большой риск, и у форс-мажорных обстоятельств или бездействия недобросовестных квартиросъемщиков могут быть серьезные последствия. Мы подробно разобрались с ситуацией, как владельцу квартиры обезопасить себя и свое имущество при заливе своей или соседской квартиры, пожаре и других форс-мажорных обстоятельствах.
По непонятным причинам владельцы в России часто сдают или снимают квартиры без оформления договора найма. Во-первых, предоставляя квартиру в аренду без оформления договора, люди нарушают налоговое законодательство (то есть уходят от налогов).
Деньги, получаемые от сдачи квартиры в аренду, признаются доходом владельца, и с этого дохода нужно платить НДФЛ (13%).
Если такая информация станет известна налоговой службе, то собственника квартиры заставят заплатить налог в полном объеме за все время сдачи квартиры в аренду, а еще насчитают пени.
Кроме этого, договор найма жилого помещения позволяет согласовать права и обязанности, а также ответственность квартиросъемщика и арендодателя. Причем не только в сфере оплаты арендованного жилья и коммунальных услуг, но и касательно ответственности за порчу квартиры, мебели или возмещения убытков при заливе соседей.
Договор может быть заключен как через риелтора, как и лично, а заверять у нотариуса договор найма квартиры нет необходимости. Главное здесь – указать паспортные данные сторон договора, дату его заключения и проставить личные подписи.
В договоре аренды квартиры прописываются права и обязанности сторон. То есть в самом договоре можно отметить, кто, при каких обстоятельствах и в каком размере несет ответственность за порчу жилья и предметов интерьера, а также при форс-мажорных обстоятельствах.
Например, в договоре аренды жилого помещения можно указать, что ответственность за сохранность недвижимости и предметов интерьера несет квартиросъемщик, текущий и капитальный ремонт выполняется за счет собственника квартиры.
А ущерб, причиненный по независящим от арендатора обстоятельствам (прорыв трубы, электрическая проводка) при условии, что о форс-мажоре ему не было известно, несет собственник.
Если же о форс-мажоре арендаторы было известно, но он не сообщил об этом арендодателю, то ущерб в полном объеме несет квартиросъемщик.
Таким образом, собственник квартиры сможет распределить ответственность при бездействиях недобросовестных арендаторов.
Страхование квартиры
Но куда более действенный вариант обезопасить себя и свое имущество для владельца арендного жилья – застраховать его. Застраховать квартиру может как собственник, так и квартиросъемщик при условии, что у него есть договор найма жилья, в котором прописана ответственность за сохранность недвижимости и другого имущества.
Но мы сейчас говорим именно о собственнике. Итак, арендодатель имеет право оформить страховку сдаваемой квартиры, однако, как и во всем, здесь есть свои нюансы.
Во-первых, при оформлении страхового полиса, следует сразу предупредить, что квартира будет сдаваться в аренду. Так как некоторые страховые компании отказывают в выплате страховки при условии, что в квартире проживает не собственник, так как квартиросъемщики часто не берегут чужое имущество, из-за чего может возникнуть много страховых случаев за период действия договора страхования.
Кроме этого, стоимость страховки сдаваемого в аренду жилья будет по стоимости чуть выше, чем обычной квартиры.
Некоторые страховые компании представляют страховку именно арендных квартир:
- Ренессанс Страхование;
- ВСК;
- Ингосстрах;
- Манго и другие.
Следующее, на что следует обратить внимание – перечень страховых случаев.
Некоторые страховки покрывают только убытки, нанесенные самой квартире (порча мебели, оборудования, ремонт стен), другие – страхуют жилое помещение и соседские квартиры на случай залива по вине жильцов застрахованной квартиры. Понятное дело, что сумма страховой премии во втором случае будет выше, чем при страховке только личного имущества.
Кроме этого, страхователю следует учесть размер возмещения. Некоторые компании устанавливают ограничения, например, до 50 тысяч рублей на имущество и до 70 тысяч рублей на ремонт.
Другие же страховщики дают самостоятельно выбрать максимальную сумму страхового возмещения для каждого отдельного имущества.
Конечно, увеличенные сумму напрямую влияют на сумму страховой премии при заключении договора (чем больше возмещение – тем больше стоит полис).
Также, при выборе страховой компании не стоит забывать о рентабельности страховщика – то есть не следует «гнаться» за самыми дешевыми вариантами. В условиях современной экономики и тенденции к ликвидации банков и страховых компаний, надежность компании – основной критерий, на который следует обращать внимание.
Застраховать квартиру можно на любой период времени, то есть хоть на месяц, хоть на год.
За периодом страховки и ее оплатой стоит следить очень тщательно, так как если при наступлении страхового случая хотя бы на день будет просрочена оплата или не продлен сам договор, то страховая компания ничего не оплатит.
Убытки понесет собственник квартиры или та сторона, которая несет ответственность по условиям договора найма жилого помещения.
Стоимость страховки сдаваемой квартиры
Стоимость страховки квартиры напрямую зависит от нескольких факторов:
- выбранной страховой компании;
- перечня страховых случаев;
- места расположения квартиры (город или поселок);
- максимальных сумм возмещения.
Для примера мы рассчитали стоимость страховок квартир, сдаваемых в аренду, в разных страховых компаниях:
- Ингосстрах;
- Ренессанс Страхование;
- ВСК;
- Манго.
Для примера возьмем следующие условия:
- город расположения квартиры: Москва;
- возмещение стоимости ремонта: 300 тысяч рублей;
- возмещение стоимости мебели и оборудования: 200 тысяч рублей;
- сумма ущерба, причиненная соседям: 250 тысяч рублей;
- период страхования – месяц.
Для расчета стоимости страховки в Ингосстрахе воспользуемся калькулятором по следующей ссылке.
Выбираем месячное списание стоимости. Обратите внимание, что Ингосстрах предлагает на выбор уже установленные тарифы, самостоятельно указать размер максимальных выплат нельзя. Выбираем самый первый тариф (он больше всего подходит под наши условия).
В Ингосстрахе под термином «Гражданская ответственность» подразумевается ответственность перед соседями.
Сумма страховки составит 346 рублей в месяц.
Обратите внимание, что на следующем этапе заполнения заявки на оформление страхового полиса обязательно надо указать, что квартира будет сдаваться в аренду. В противном случае страховая компания может отказать в выплате возмещения при наступлении страхового случая.
Для расчета стоимости страховки в Ренессанс Страхование воспользуемся калькулятором по данной ссылке.
Выбираем город – Москва, и проставляем, что квартира сдается в аренду (стоимость увеличивается примерно на 1 тысячу рублей в год). Стоит отметить, что Ренессанс Страхование также устанавливает определенные размеры максимального возмещения. Выбрать сумму 250 тысяч рублей для возмещения соседям нельзя. Поэтому рассмотрим 2 примера.
В первом примере максимальный размер выплат соседям составит 200 тысяч рублей. В этом случае стоимость страховки составит 450 рублей в месяц (5 400 руб. / 12 мес.).
Если выбрать максимальную сумму ответственности перед соседями в размере 300 тысяч рублей, то стоимость страховки составит 550 рублей в месяц (6 600 руб. / 12 мес.).
У страховой компании ВСК есть специальный тариф для страховки жилья, сдаваемого в аренду – «Сдаю». Для расчета стоимости мы воспользовались встроенным на сайте калькулятором.
Обратите внимание, ВСК не разграничивает стоимость оборудования и ремонта застрахованной квартиры, поэтому вводим общее значение – 500 тысяч рублей, а ответственность перед соседями – 250 тысяч рублей.
Стоимость страховки сдаваемой квартиры при таких условиях составит 337,5 рублей в месяц.
И последняя страховая компания, в которой мы сделали расчет стоимости страховки квартиры, сдаваемой в аренду – Манго. Рассчитать сумму страховой премии можно при помощи калькулятора, доступного по следующей ссылке.
Проставляем суммы максимальных выплат по ремонту, имуществу и ответственности перед соседями самостоятельно по нашим параметрам. Итого, сумма страховки составит 300 рублей в месяц.
Самая низкая стоимость страховки в компании Манго, но именно этот страховщик известен не очень широко. Оптимальным выбором будет оформление страхования сдаваемой квартиры в Ингосстрахе, так как эта компания уже долгое время существует в сфере страхования, а разница между стоимостью страховок составляет всего 46 рублей в месяц.
Однако данный сравнительный анализ основывается только на личном мнении автора статьи. Каждый владелец может выбрать компанию самостоятельно в зависимости от личного отношения и других критериев.
Как возместить понесенный ущерб
Возместить ущерб от бездействия квартиросъемщиков или при наступлении форс-мажорных обстоятельств можно двумя способами:
- напрямую от арендатора (по договору найма жилого помещения);
- от страховой компании.
Если ответственность за причиненный ущерб несет квартиросъемщик, то он и должен возместить всю сумму владельцу жилья, а еще оплатить ремонт соседней квартире при необходимости.
При условии, что арендатор отказывается возмещать ущерб, собственнику квартиры следует направить арендатору претензию (отдать лично в руки под роспись или направить ценным письмом с описью вложения Почтой России). Если квартиросъемщик не идет на переговоры, то собственник квартиры имеет право обратиться в суд. Причем при условии, что договор найма составлен правильно, суды чаще всего встают на сторону арендодателя.
Обратите внимание, что при подаче иска необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой определяется в зависимости от общей суммы исковых требований.
Для возмещения суммы ущерба через страховую компанию, страхователю необходимо получить акт от управляющей компании или ЖЭУ, в которой описываются обстоятельства и причиненный ущерб. Далее, человек обращается в страховую компанию с извещением о наступлении страхового случая и прилагает следующие документы:
- договор страхования;
- акт управляющей компании или ЖЭУ;
- квитанцию об оплате страховой премии в полном объеме при необходимости.
Список прилагаемых документов и форму извещения следует уточнять у страховой компании. Кроме этого, каждая фирма самостоятельно устанавливает максимальный срок для извещения, который обычно составляет от 5 до 14 дней после даты наступления страхового случая.
Страховая компания назначает дату и время выезда специалиста, который оценивает ущерб. После этого страховая компания перечисляет страхователю страховое возмещение на реквизиты банковского счета, указанного в извещении. Возмещение выплачивается в определенный срок, у каждой компании он свой (чаще всего в течение 14 рабочих дней).
Как застраховать квартиру при сдаче в аренду
Договор найма квартиры не учитывает все риски, связанные с арендой. Например, форс-мажорные обстоятельства — это всегда исключительная ситуация, которая не подчиняется никаким правилам. Поэтому страхование недвижимости становится не просто оправданным шагом для собственника, а необходимым. Процедура эта добровольная, но она позволяет обезопасить себя со всех сторон. Пожар, ограбление, потоп — за всё это можно будет получить компенсацию. Главное, изначально уведомить страховую компанию о том, что квартира сдаётся в аренду.
Страхование жилья — дело добровольное, если собственник не обременён ипотекой. И всё же аргументов за то, чтобы купить полис перед сдачей квартиры, очень много.
Даже если нет мебели и дорогой техники, арендаторы могут (пусть даже не намеренно) испортить ремонт, поломать сантехнику, устроить пожар или затопить весь подъезд. Не стоит списывать со счетов и возможную ответственность перед третьими лицами.
Доказать чью-то вину будет сложно, а собственнику придётся покрывать убытки из своего кармана.
В каких случаях страховка квартиры необходима:
- жильё находится в сейсмоопасном регионе;
- неблагополучный район города, где ограбления не редкость;
- неадекватные соседи;
- старая электропроводка или система водоснабжения.
Застраховать можно и комнаты в коммунальных квартирах, деревянные дома или ветхое жильё, но в этом случае надо готовиться к том, что страховая повысит базовый тариф.
Для страхования арендной квартиры актуально включить пункт о гражданской ответственности. Если ущерб будет нанесён по вине квартиросъёмщиков, то компания сможет предъявить им регрессивный иск.
Для выбора страховой компании потребуется провести некоторый анализ рынка. Стоит обратить внимание на следующие факторы:
- Надёжность и репутация. Выберите компанию из топ-10 по рынку, которая работает не первый год. Посмотрите оценки рейтинговых агентств — чем выше показатель, тем надёжнее страховая.
- Отзывы. На сайтах компаний отзывы могут быть написаны своими же сотрудниками. Поэтому лучше зайти на тематические форумы и почитать мнение реальных людей, которые уже сталкивались с выплатами от этой компании.
- Финансовое положение. Выбирайте страховую, которая специализируется именно на недвижимости или давно работает в этом секторе. Сравните соотношение сборов и выплат. Если уровень отчислений низкий, то есть высокая вероятность не получить выплаты по страховому случаю. При высоких отчислениях есть риск, что организация скоро может обанкротиться.
- Цены. Обратите внимание на тарифы. Если компания просит минимальную плату, а обещает большую сумму покрытия, это должно насторожить. Таким образом мелкая фирма может набрать клиентов и пропасть навсегда с их деньгами.
Когда компания определена, соберите документы и выберите полис. Можно застраховать квартиру целиком или только её часть — например, коммуникации, внутреннюю отделку, мебель или технику. Риски лучше выбрать самостоятельно, однако чем их больше — тем выше цена страховки.
Среди самых распространённых бедствий обычно выделяют пожар, взрыв газопровода, затопление, ограбление, последствия стихийных бедствий и терактов. В случае с квартирой под аренду особенно актуален пункт о действиях третьих лиц, по вине которых произошла порча имущества.
Существует два вида комплексных полисов. Классический подразумевает оценку района и дома (возраст, площадь квартиры). Сотрудник компании приезжает на объект недвижимости, составляет акт, где определяет стоимость жилплощади.
Исходя из этой цифры рассчитывают размер страховых выплат и стоимость полиса. Заключается договор, по которому в дальнейшем можно будет получить деньги при наступлении страхового случая.
Подпишите все документы на месте либо в офисе организации.
Экспресс-полис можно оформить дистанционно. Собственник самостоятельно заполняет информацию об имуществе и устанавливает размер страховой суммы. Такой документ делается быстро и даже онлайн. Но есть существенный недостаток: придётся заплатить на 10–30% больше базового тарифа.
Поэтому страховать дорогую недвижимость лучше классическим способом. Некоторые компании всё равно отталкиваются от оценки имущества, поэтому при заполнении онлайн страховщик будет рассчитывать по нижнему ценовому порогу, в ущерб интересам владельца квартиры.
Кроме того, большинство компаний отказывается страховать дома старше 1970 года без предварительного осмотра.
Для заключения договора страхования потребуются следующие документы: паспорт и копии, заявление в страховую компанию, документы, подтверждающие право собственности, описание недвижимости и имущества.
Чтобы не остаться без выплат, читайте пункты, написанные мелким шрифтом. Особенно обратите внимание на дополнительные условия, которые могут сыграть роль при наступлении страхового случая.
- Цена договора. Высокая плата за услуги страховой компании при низкой сумме возмещения должна заставить задуматься, а лучше и вовсе отказаться от сделки.
- Набор страховых рисков. Внимательно изучите перечень при выборе комплексного полиса. Агент может красиво расписать компенсации и «забыть» добавить пункт, например, о затоплении. При этом указать множество других ситуаций, которые вряд ли случатся с вашей квартирой. Компания прекрасно знает, что количество рисков увеличивает цену договора.
- Сумма покрытия. Если под вашей квартирой «бабушкин» ремонт, не надо выбирать высокий тариф. Имеет смысл переплачивать, если у соседей дорогая отделка, антикварная мебель и золотой унитаз. В этом случае при наступлении страхового случая покрыть можно будет весь ущерб.
- Срок подачи заявления о наступлении страхового случая. В этом пункте должна быть указана минимум неделя. Недобросовестные организации могут поставить срок 1–2 дня, чтобы собственник опоздал и не получил выплаты.
- Амортизация объекта. Чем быстрее происходит износ предмета страхования, тем быстрее снижается его стоимость, а с ней и размер выплат. Заранее узнайте, какой процент амортизации использует ваша компания.
- Разделение выплат. Бывает, что компенсация разделена по частям объекта. Отдельно рассчитывается процент на несущие конструкции, отделку и имущество. В таком случае возможен вариант меньшей компенсации. Например, на ремонт и отделку установлен небольшой процент, а именно они сильнее всего пострадают при потопе.
- Франшиза. Обратите внимание, есть ли в договоре условие о том, что в случае убытков меньше 1% от страховой собственник не получит компенсацию. Нечистые на руку компании сознательно увеличивают размер франшизы, чтобы оставить клиента ни с чем.
Самый важный нюанс: не забудьте оповестить компанию, что страховка оформляется для квартиры, которая сдаётся в аренду. Иначе договор будет аннулирован при наступлении страхового случая. И ни о каких выплатах тогда не будет идти и речи.
Сервис Аренда от Яндекс.Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.Аренде.
Платим собственнику, пока ищем жильцов!
Стоимость страховки на квартиру для аренды будет немного выше, чем на собственную. Разберём, из чего формируется стоимость страховки.
- Основополагающий фактор — цена недвижимости. Чем она выше — тем дороже полис. Здесь всё имеет значение: межэтажные перекрытия (стены, перегородки, балкон), внутренняя отделка (полы, двери, окна), имущество (мебель, техника).
- Местоположение, стройматериалы и размер квартиры тоже будут учитываться при расчёте.
- Особое внимание будет уделено последнему ремонту: давность проведения и цена материалов. Линолеум и паркет будут кардинально различаться по стоимости.
- Этаж расположения квартиры тоже будет иметь значение. Выгоднее страховать верхние этажи, потому что по статистике они менее подвержены ограблениям. Так и с потопом: соседи не смогут залить последний этаж. В случае протечки крыши будет виновата управляющая компания. Но с пожаром ситуация обратная. Можно, кстати, получить небольшую скидку при наличии противопожарной или охранной сигнализации.
- Некоторые страховые компании применяют повышающие коэффициенты, если квартира в плохом состоянии, где давно не меняли проводку и систему водоснабжения. Поэтому выгоднее обращаться с недвижимостью в среднем — удовлетворительном состоянии.
Как не платить космические суммы за страховку, не уменьшая эффективность полиса? Выберите оптимальный пакет рисков. Для этого проанализируйте вероятность того или иного страхового случая. К тому же, можно заключить договор только на часть квартиры. Чаще страдает внутренняя отделка, а не все жилище целиком.
Франшиза удешевит страховку на 5–10%. Только выбирать надо не процент от площади ущерба, а конкретную сумму от порчи имущества.
Скидка за безубыточность возможна при пролонгации договора. Если за истекший год страховой случай не наступил, то компания должна продлить полис на 10–20% дешевле.
Организации с именем часто проводят акции для разных категорий граждан, устраивают сезонные скидки. Некоторые предлагают выгодные предложения, если есть желание застраховать не только недвижимость, но и здоровье или машину. Скидка на пакет услуг может доходить до 20%. Особенно это актуально для тех, кто купил квартиру в ипотеку и вынужден страховать как квартиру, так и здоровье заёмщика.
Но не стоит соблазняться слишком высокими скидками. Если цена страховки сильно ниже конкурентов по рынку, то есть опасность попасть в руки мошенников. Компания набирает клиентов, завлекая дешёвыми услугами, а потом заканчивает своё существование, отплатив бывшим клиентам только затяжными судебными разбирательствами по возврату средств.
Если вы сдаёте квартиру через сервис долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости, хлопоты по страхованию возьмут на себя менеджеры Аренды.
Иллюстратор: Анастасия Пожидаева
Смотреть больше объявлений
Фотографии: Karolina Grabowska (Pexels)
Личный опыт: я страхую квартиру, которую сдаю в аренду, и сэкономила уже 60 тысяч ₽
Я занимаюсь краткосрочной арендой квартир с 2014 года. У меня в собственности две квартиры в Замоскворечье для аренды на короткий срок. Мы их называем «Балетная» и «Семейная». Они абсолютно разные, ориентированы на разных гостей.
«Балетная» квартира не просто так стала балетной: я сама занималась балетом и решила перенести эту тематику в интерьер. Здесь есть пуанты, статуэтки, картины, книги о балете и даже рамка с автографом популярного артиста балета Сергея Полунина.
Эта квартира площадью 30 м² предназначена для двух гостей. Её чаще всего выбирают пары с бывшими русскими корнями, приехавшие погостить в столицу. Эту квартиру я сдаю за 5–7 тысяч ₽ в сутки в зависимости от сезона. В праздничные дни цена выше.
Гостиная в «Балетной» квартире. Фото героини.Гостиная в «Балетной» квартире. Фото героини.
«Семейная» квартира просторнее — 76 м². Стоимость её аренды — от 9 до 13 тысяч ₽ в сутки. В квартире есть кухня-гостиная, две спальни для взрослых и одна детская, две комнаты с туалетом и всё необходимое для отдыха с детьми: шведская стенка, подвесное мягкое кресло, шатёр, игрушки, стул для кормления младенца, горшок.
Комнаты в «Семейной» квартире. Фото героини.Комнаты в «Семейной» квартире. Фото героини.
Я всегда страхую и страховала свою недвижимость, даже когда не занималась арендой. Но в случае с арендой это особенно актуально: за 7,5 тысячи ₽ в год я могу быть уверена, что если гость сломает кровать, прожжёт пол или зальёт квартиру, мне выплатят компенсацию.
В моих квартирах для краткосрочной аренды нет итальянской мебели или, например, дорогой инженерной доски на полу. Но ремонт там дизайнерский. Правда, дизайнеру я ставила условие, что должно быть красиво на картинке, но при этом максимально экономно.
Мы покупали всё необходимое для квартир в «Икее» и на сайтах типа «Ливмастер» и «АлиЭкспресс». Но хоть мы и старались экономить, ремонт «Балетной» квартиры «под ключ» обошёлся в 2,1 миллиона ₽, ремонт «Семейной» — в 3,5 миллиона ₽. Суммы для меня немаленькие, убытки могут быть значительные.
Поэтому я и страхую свою недвижимость.
Страхование обеих квартир сейчас мне обходится в 1300 ₽ в месяц. Для меня это незначительная сумма, которую списываю на расходники, так же как коммуналку или интернет. При этом по страховкам мне уже выплатили 60 тысяч ₽.
Тайный муж, потоп и пожар: от чего стоит застраховать квартиру
Обычно я страховала квартиры через брокера: эксперт подбирал для меня компании в зависимости от того, какую стоимость полиса и статистику по выплатам за последний год они показывали.
Риски, от которых можно застраховать недвижимость, на мой взгляд, у всех компаний примерно одинаковые: это гражданская ответственность перед соседями, риск повреждения конструктива и риск повреждения имущества в квартире.
Поэтому по списку рисков я страховую не выбираю.
Гораздо важнее для меня подход к клиенту: когда всё можно сделать онлайн через приложение, без посещения офиса. Поэтому сейчас я пользуюсь услугами компании, где есть эти возможности.
Понимаю, что если посчитать, моя страховка может оказаться дороже, чем в какой-нибудь другой компании.
Хотя, например, в одной из моих квартир деревянные перекрытия, но страховщик не учитывает это в качестве фактора, повышающего стоимость полиса, а другие компании часто учитывают.
На каждую квартиру я оформляю две страховки.
Ремонт и мебель в квартирах я застраховала на суммы по 500 тысяч ₽, ответственность перед соседями — на 100 тысяч ₽. Максимальная сумма выплат могла бы быть и выше, но тогда и страховка будет дороже. Я в этом не вижу смысла, поскольку, например, на ремонт после протечки компенсации хватит. А в то, что дом может полностью разрушиться, я не верю.
Для краткосрочной аренды она идеальна: я уже трижды получила выплату по этому риску. По рискам повреждения от квартиросъёмщиков у меня максимальная сумма покрытия — до 100 000 ₽: и ремонт, и мебель в квартире я застраховала на суммы до 50 тысяч ₽.
Страхование одной квартиры обходится в 640 ₽ в месяц.
В двух моих квартирах произошло пять страховых случаев за пять лет.
Чтобы получить страховую выплату, мне понадобился акт о протечке от нашей управляющей компании (УК) «Жилищник». То есть должен был прийти представитель УК, осмотреть квартиру и составить этот акт. Но залив случился в пандемию, «Жилищник» не работал, они выезжали только на экстренные случаи.
Так что мне пришлось задержать ремонт на два месяца, чтобы сохранить нетронутыми последствия протечки. Потом была экспертиза со стороны страховой компании: приезжал специалист, всё осмотрел, сфотографировал. На основании расчётов вывели сумму: 44 тысячи ₽.
И это было больше, чем нам потребовалось на ремонт.
Как действовать при заливе квартиры — советы эксперта
Это мелкие повреждения, но всё равно неприятные: квартира должна быть всегда ухоженной.
Для оценки ущерба у меня запросили:
- подробные фотографии пострадавшей вещи;
- фотографию комнаты со стулом общим планом;
- два небольших видео: на одном — рассказ о случае с указанием точных даты и времени происшествия (на видео должно быть видно лицо страхователя), на втором — крупные планы повреждений;
- фотографии двух разворотов паспорта — основного и с пропиской;
- при наличии — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Также мне нужно было указать стоимость ущерба по моей личной оценке. Я отправила чек за этот стул из «Икеи». И мне выплатили всю его стоимость — 3299 ₽. Всё это происходило удалённо, никуда ездить не потребовалось.
Восстановительные работы по прожжённой столешнице я оценила в 10 тысяч ₽. Указала примерную смету, которую мне выставил прораб.
Спустя неделю я получила выплату 5000 ₽. Почему не 10 тысяч ₽, как я запрашивала? Дело в том, что я получила компенсацию в 3000 ₽ от гостя, который нанес повреждение, и уведомила об этом страховую. А 2000 ₽ составляла франшиза по страховому полису. Получается, оставалось как раз 5000 ₽ компенсации.
Повреждённая столешница. Страховая выплатила 5000 ₽ на её восстановление. Фото героини.
В «Семейной» квартире на круглом столике из «Икеи» в детской комнате я обнаружила царапины. Ущерб я оценила в 7499 ₽ — это стоимость столика. Страховая мне выплатила всю сумму.
В этом случае для получения компенсации тоже нужен был акт от управляющей компании. Но я была за границей и не смогла вызвать специалиста, чтобы зафиксировать протечку.
У меня были фото и видео залива, чеки для определения стоимости ремонта, но не было акта. По правилам, если акта нет, невозможно получить компенсацию. Ремонт мне обошёлся примерно в 20 тысяч ₽, я заплатила из своего кармана.
Если бы мне составили акт, этот случай был бы страховым. Но отсутствие документов помешало получить выплату.
Я считаю необходимым страховать квартиры. Неважно, сдаётся квартира в аренду или это личное жильё. Страховой случай может произойти в любой момент.
Если бюджет ограничен, лучше уменьшить сумму страхового покрытия, но всё же купить полис. Риск тотального повреждения квартиры крайне мал, и минимального страхового покрытия, как правило, достаточно, чтобы отремонтировать квартиру, например, после того, как её залили соседи.
Выбрать оптимальный полис для квартиры удобно на Сравни.ру
Страхование недвижимости
- Снимаете квартиру, сдаете или живете в собственной — полис защитит имущество от непредвиденных рисков
Для квартир, апартаментов и домов
- Оформление без осмотра квартиры
- Помощь по страховке в любое время суток
Страховой полис защищает вас от рисков повреждения или утраты недвижимости
Стоимость полиса зависит от срока страхования, выбранных объектов недвижимости и страховой суммы
Сообщите о страховом случае в чате или по телефону — наши сотрудники готовы ответить в любое время суток
Отправим полис на ваш e-mail после оформления и расчета стоимости страховки на онлайн-калькуляторе
Возможность страхования всех видов внутренней отделки, балкона и инженерного оборудования
Страховка защитит стены, перекрытия, крышу, внутреннюю и внешнюю отделку
Компенсируем стоимость ущерба, если вашу квартиру зальют соседи или случится авария. Страховые риски выбираете сами
Возместим убытки, которые были нанесены имуществу или жизни соседей в результате затопления или пожара в вашей квартире
Полис защитит бытовую, аудио- и видеотехнику, мебель, одежду и другие личные вещи от непредвиденных расходов
Страховка покроет ущерб в случае пожара, взрыва, поджога и удара молнии
Компенсируем стоимость повреждений, возникших в результате ливня, паводков, оползней и прочих опасностей
Покроем ущерб, нанесенный третьими лицами: разбитые окна, кражи со взломом, порча имущества и вандализм
Застрахуйтесь от затопления, аварий отопительных и канализационных сетей
Сообщите нам о страховом событии в мессенджерах или по телефону. Предоставьте необходимые документы, которые запросит оператор, и ожидайте решения о страховом возмещении в течение 15 рабочих дней
Рассчитайте стоимость полиса на онлайн калькуляторе
Оплатите страховку онлайн любой банковской картой
Вышлем полис на электронную почту сразу после оплаты
Для расчета стоимости заполните данные и перейдите далее
Загрузка...
