К морю на пмж — недвижимость в сочи

Такой вид на Черное море открывается из окон сочинских квартир

Вопреки представлениям о Сочи как о маленьком городе, курорт растянулся на 140 км вдоль побережья.

А это 4 района, и бесчисленное количество микрорайонов на горной местности, на равнине, возле моря, рядом с Нацпарком, там, где холоднее, там, где теплее и много-много характеристик. Конечно, мечта многих – квартира в Центральном районе Сочи.

Но вот здесь загвоздочка – цены здесь по сравнению с другими районами различаются в несколько миллионов рублей. Так стоит ли переплачивать и кому подойдёт жильё в центре? Разбираемся в материале.

Общая информация о районах

Город Сочи растянут вдоль побережья и административно подразделяется на четыре района:

• Лазаревский район (Головинка, Якорная щель, Вардане, Лоо, Хобза, Отрадное, Горный воздух, Уч-дере, Дагомыс и др.);
• Центральный район (Светлана, Лысая гора, Ареда, Соболевка, Раздольное, Макаренко, Заречный, КСМ, Донская, Новый Сочи, Мамайка и др.);
• Хостинский район (Бытха, Мацеста, Хоста, Богушевка, Кудепста и др.);
• Адлерский район (Голубые дали, Курортный городок, Адлер центр, Блиново, Олимпийский парк, Совхоз Россия, Весёлое, Красная поляна и др.).

В каждом районе большое количество микрорайонов и их можно рассмотреть в качестве места для инвестиций в недвижимость. Некоторые микрорайоны идеальны для жизни благодаря хорошей социальной инфраструктуре и наличию доступного жилья. Другие отлично подходят для отдыха из-за близости пляжей и обилия развлекательных заведений. Рассмотрим каждый из них.

Микрорайоны Сочи с ценами на карте города

Самыми инфраструктурно развитыми и удобными для жизни районами Сочи по праву считаются Центральный, а именно Завокзальный, Центр, Заречный, Приморье, Новый Сочи. Но они являются и самыми застроенными, поэтому ценник здесь на 40–50 % выше, чем в более удаленных от центра местах.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие микрорайоны центра Сочи:

Курортный парк «Ривьера» в Сочи – любимое место для отдыха жителей и гостей города

• Макаренко – гористый микрорайон, который уходит ввысь от моря. Отсюда до побережья примерно один час езды. Для жизни удобный: три школы, пять детских садов, кинотеатр «Сочи», вся необходимая социальная инфраструктура. В этом микрорайоне находится любимый местными и туристами крупнейший в городе торгово-развлекательный центр «МореМолл». Новостройки предлагаются преимущественно бизнес- и эконом класса, но их мало. Район застроен в основном зданиями старого фонда.

Макаренко – преимущества:

• Самый большой спальный район Сочи, поэтому имеет максимально развитую инфраструктуру для кофмортной семейной жизни;
• Зеленый район с огромны парком – Корчагинский сквер. В сквере можно гулять, совершать пробежки, устраивать пикники;
• Район застроен преимущественно коттеджами, но есть и много современных новостроек;
• Близость моря – 15 минут до морского берега на машине, купать можно летом хоть каждый день;
• Широко развито школьное и дошкольное образование: 3 гимназии, 2 детсада и множество частных школ, садов, кружков и секций для развития вашего ребенка;
• Можно получить высшее образование – в районе расположены 2 факультета Сочинского государственного университета – юридический и факультет туризма.
• Недвижиимость в этом районе Сочи пока еще заметно дешевле, чем в Центральном районе или других прибрежных районах.
• Донская – тихий и уютный спальный микрорайон, который очень любят сочинцы. Это место именно для жизни, не для отдыха, так как до ближайшего пляжа минимум 20 минут на машине. Здесь четыре школы, пять детских садов, есть рынок, супермаркеты, кафе. Основная масса жилья – хрущевки, много общежитий советских времен. Новостройки находятся в основном в предгорье, на ул. Пасечная и ул. Тимирязева.
• Центральный – по определению самый развитый и благоустроенный район города. Сильно застроенный, со множеством архитектурных памятников. Жилье – хрущевки, бизнес- и элитная недвижимость по высокой цене. Достопримечательности: Морпорт, Сочинский художественный музей, роскошные пятизвездочные отели, зеленые скверы. Есть школы, детсады, поликлиники и все необходимое для комфортной жизни. Кроме того, район находится недалеко от моря – доберетесь всего за 15 минут. Поэтому покупать недвижимость в нем можно для отдыха или инвестиций.

Плюсы Центрального района:

• Центр культурной жизни города – именно здесь расположены крупные театры, современные клубы, Большой Сочинский Дельфинарий, музеи, спортивные объекты Олимпиады, тут проходят концерты и другие мероприятия;
• Объекты социальной инфраструктуры – образование, здравоохранение, социальные службы;
• Широкий ассортимент магазинов – шоппинг для туристов и местных жителей;
• Большой выбор рабочих мест круглый год, а не только в сезон;
• Один из самых красивых и блакгоустроенных районов города: парки, развитая транспортная система, дороги, чистые улицы, пальмы;
• Круглый год можно получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Минусы Центрального района:

• Проблемы с пробками и парковкой – очень мало бесплатных парковочных мест, постоянно работают эвакуаторы;
• Пляжи центрального района сильно загружены в пляжный сезон;
• Детсады и школы перегружены из-за большого притока людей, которые переезжают в Сочи на ПМЖ и выбирают для проживания этот популярный район.
• Завокзальный – спальный район в двух километрах от моря. Расположен в гористой местности. Хорошо подходит для жизни: две школы, три детских сада, продуманная сеть общественного транспорта. Новое жилье можно купить только в сегментах комфорт и бизнес.
• Заречный – расположен сразу за живописной рекой Сочи. Очень красивый и благоустроенный. Главные достопримечательности: Цветной бульвар, парк «Ривьера» и набережная реки Сочи. Здесь много зданий старой застройки, есть школы, сады, магазины, салоны красоты, рестораны, теннисный корт, пляжи, но новостроек почти нет.

Лучшие микрорайоны Хостинского района:

Хостинский район разделен на несколько микрорайонов, удобных для жизни и отдыха

• Бытха – это район ул. Бытха и ул. Возрождения. Гористый, но имеет выход к морю и хороший оборудованный пляж. Территория густо застроена, новостроек немного, они относятся к бизнес- и элитному классу. Много учебных заведений, садов, есть французская школа, рынок, магазины, небольшие спортзалы. До центра города – 10 минут на маршрутке.
• Светлана – идеальный район и для жизни, и для отдыха. Это ул. Черноморская, Курортный проспект, ул. Дмитриевой, ул. Лермонтова и Лысая гора. Нижняя часть района – исторический центр. Ближе к Лысой горе есть предложения бюджетного жилья. Главная особенность района – отсутствие железной дороги на пляже, здесь она не проходит по побережью. Достопримечательности города: Сочинский цирк, Зимний театр, «Дендрарий». В районе есть все для комфортной жизни – школы и садики, крупные магазины и т. д.
• Фабрициуса – живописный спальный район, который находится сразу за «Дендрарием», недалеко от моря. Достопримечательности: санаторий «Золотой колос», Сад-музей «Дерево Дружбы», Институт субтропических культур. По ул. Яна Фабрициуса предлагаются в основном новостройки бизнес-класса. Жилье сегмента эконом есть на ул. Метелева. Школа находится на выезде из района, детей туда возит бесплатный автобус.
• Кудепста – небольшой спальный микрорайон по ул. Дарвина и ул. Искры. Для жизни очень удобен: есть школа, детсад, магазины, кафе, благоустроенные и лучшие в городе дикие пляжи. Строительство почти не ведется. Несколько отдален от центра города. На машине доберетесь за 20 минут.
• Хоста – отличный микрорайон для жизни и отдыха. Здесь много пляжей: оборудованные и дикие, знаменитый «Красный штурм» и даже нудистский. На побережье находятся развлекательные заведения: кафе, рестораны, дискотеки. Знаменитая «Тисо-самшитовая роща», излюбленное место для прогулок местных и отдыхающих. Есть школы, поликлиники, детские сады, музыкальная школа. Основная масса предложений в Хосте – жилье комфорт- и бизнес-класса.

«Сочинский дендрарий» – один из самых старых памятников садово-паркового искусства в России. Существует более 120 лет

Кроме перечисленных выше, к хорошим для жизни микрорайонам можно также отнести Дагомыс и центр Адлера. Дагомыс окружен серпантинами, застраивается в основном жильем эконом класса.

В районе неплохие пляжи и санатории, хорошая социальная инфраструктура. Центр Адлера – это рай для любителей курортной жизни: море, горы, бурная ночная жизнь. При этом здесь есть все необходимое для комфортной жизни.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие микрорайоны Сочи для отдыха

В районе Дагомыс самые широкие и благоустроенные пляжи

К категории туристических относятся районы, примыкающие к морю. В том числе уже описанные:

• Центральный;
• Бытха;
• Кудепста;
• Хоста;
• Дагомыс.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

А также есть несколько приморских «жемчужин», о которых мы еще не говорили.

• Адлер, Курортный городок и Олимпийский парк – пожалуй, это лучшие курортные зоны города Сочи. Санатории с роскошными пляжами, куда открыт доступ всем желающим, рестораны, клубы, дискотеки, всевозможные забавы для детей и взрослых – все это здесь! Именно с Адлером ассоциируется ночная жизнь и самые яркие развлечения в городе.
• Приморье – роскошный прибрежный микрорайон, где находятся дачи и дорогие виллы. Расположен в районе ул. Искра и ул. Благодатная. Первую линию от моря занимают санатории и пансионаты. Вы можете проходить в них оздоровительные процедуры в любое время года. Приморье идеально для отдыха и спокойной жизни.
• Новый Сочи – растянулся от Мамайки до парка «Ривьера». Район очень благоустроенный, до центра – 7–15 минут. Здесь предпочитают отдыхать богатые люди. В центре района расположена резиденция В. В. Путина «Бочаров ручей». Из достопримечательностей – Храм Святого равноапостольного князя Владимира, спа-отель «Родина», пляж «Альбатрос». Последний признан лучшим пляжем в городе благодаря чистому песку, удобному дну с мелкими камнями и волнорезам. На нем море гораздо спокойнее, чем в остальных местах. Именно поэтому вам будет удобно там отдыхать.
• Мамайка – по сути, это первый район, куда попадают все отдыхающие. Уезжать отсюда совсем не хочется. Он расположен на въезде в город, является курортным и активно застраивается. Здесь много пляжей, санаториев и всяческих удобств для туристов. Инфраструктура района постепенно развивается: уже есть детский сад и проект школы. Можно успеть купить недвижимость сейчас, потому что после постройки инфраструктруы, стоимость объектов возрастет. Мамайка – идеальный вариант для отдыха эконом класса без особых претензий на роскошь.
• Лазаревский район. Район располагает от п. Лазаревского до Дагомыса. Поселок Лазаревское является административным центром района с населением почти 100000 человек. Протяженность поселка вдоль морского берега составляет 14 километров. В поселке и его окрестностях много курортных развлечений и природных достопримечательностей. Добрать до Лазаревского можно на поезде или на современной электричке Ласточка, путь от аэропорта займе около двух часов. Путь из Центрального района до Лазаревского займет 1,5 часа на той же электричке.
  • В поселке много зелени на городских улицах, пальм, сосен, есть парки и скверы, где приятно проводить время и зимой и летом.
  • Стоимость аренды жилья начинается от 2000 рублей в сутки, и это за крошечные студии, поэтому есть вариант получать доход от сдачи собственной недвижимости в Лазаревском.
  • Небольшой совет: автомобильная дорога от Джубги до Лазаревского намного комфортнее, чем серпантин от Лазаревского до Сочи.

  Плюсы Лазаревского для постоянного проживания

  • Ровное место – это особенно актуально для пожилых людей, которым сложно передвигаться по улицам с большими перепадами высот;
  • Длинный и достаточно широкий пляж;
  • Развитая инфраструктура как для жизни, так и для отдыха.

  Минусы Лазаревского

  • Курорт популярен у туристов, поэтому пляжи в летний сезон загружены. Для комфортного проживания лучше селиться на некотором отдалении от моря;
  • Зимой в поселке нет туристов, поэтому вся городская жизнь немного замирает. Не скучно, но больше подойдет тем, кто ищет спокойную размеренную жизнь, хотя бы в зимний сезон;
  • Из-за предыдущей особенности, зимой в Лазаревском намного меньше работы – это надо учитывать, если вы не работаете не удаленке.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие районы Сочи для инвестиций

Лучшие инвестиционные объекты в Сочи – со свободной планировкой

Покупка квартиры в городе Сочи – это идеальный способ вложения и преумножения капитала.

Вы можете купить квартиру и сдавать ее для получения прибыли. Тут есть два варианта:

• Посуточный в летний сезон. Для этого выбирайте объекты в максимально близких к морю районах с хорошими пляжами, парками, ресторанами.
• На длительный срок. В этом случае имеет значение близость учебных заведений, детсадов, больниц и т. д. То есть для покупки квартиры рассматривайте подходящие для жизни районы, удаленные от пляжей и курортной суеты.
• Для перепродажи. Если вы планируете купить квартиру с целью последующей перепродажи по более высокой цене, лучше всего обратить внимание Центр. Не смотря на свою цену, она будет востребована всегда. Если вы берёте квартиру в уже сданном доме, то цена всё равно кратно вырастет при перепродаже уже через год – как правило, это 20%-30%. В общем, ликвидность высока и выходит довольно выгодно..

Беспроигрышным вариантом для вложений станет жилая недвижимость в любом районе, который хорош и для отдыха, и для жизни. Кроме уже отмеченных, обратите внимание на новостройки в следующих микрорайонах:

• Мамайка;
• Адлерский;
• Бытха;
• Хоста;
• Мацеста;
• Малый Ахун.

Во всех этих районах можно найти жилье от эконом- до элит-класса. Каждый имеет свои достопримечательности и хорошо развитую инфраструктуру.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Поможем с выбором района

При выборе района для покупки недвижимости соотносите свои желания с возможностями.

Вам нужен вид на море или детский сад и поликлиника в шаговой доступности? Хотите уединения или быть в самом центре курортной жизни? Или просто хотите найти объект для инвестиций? Сделать действительно правильный выбор из всего многообразия объектов недвижимости и максимально обезопасить сделку вам помогут представители агентства «Элитный Сочи». Не откладывайте новую жизнь на завтра.

    

К морю на пмж — недвижимость в сочи

Где еще отыскать на территории России такой уголок, где солнце — 300 дней в году, средняя температура января — плюс 6, да еще и на берегу ласкового Черного моря? Только в Краснодарском крае — самой южной части страны. И, конечно же, на фоне остальных курортных городов выделяется Сочи — признанная курортная столица, наиболее динамично развивающийся и самый дорогой город черноморского побережья.

Сивенков Николай. Мамайка. 2012

Согласно статистическим данным, сегодня по темпам строительства новых жилых комплексов и объектов коммерческой недвижимости Сочи уступает только Москве, а стоимость квадратных метров в элитных новостройках на берегу моря уже вплотную приблизилась к московскому уровню.

Особым спросом пользуются квартиры в Сочи среди инвесторов, желающих заработать, сдавая жилье в аренду во время туристического сезона, а также тех жителей России, которые хотели бы иметь собственный коттедж или квартиру в курортной зоне, чтобы отдыхать все лето или жить постоянно.

Сегодня недвижимость Сочи — это масса предложений и вторичного и первичного рынка, множество новых жилых комплексов, домов клубного типа и коттеджных поселков, стоимость которых зависит и от места расположения и от класса здания. Растеряться от такого разнообразия несложно, потому предлагаем вам отправиться на небольшую экскурсию по всем четырем районам Сочи, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Центральный район Сочи

Самый маленький по площади, но самый значимый и престижный — Центральный район Сочи славится своей развитой инфраструктурой, близостью к морю и самыми дорогими предложениями рынка недвижимости.

Именно здесь находятся концертный зал «Фестивальный», Зимний театр, администрация города, железнодорожный вокзал, Собор Архангела Михаила, Музей истории города Сочи, Зал органной и камерной музыки, Морской вокзал, Торговая галерея, главный рынок города, почтамт и другие важные объекты инфраструктуры. В состав Центрального района Сочи входит ряд микрорайонов — всего 8 городских образований, среди которых и граничащие с морским побережьем, и расположенные довольно далеко от берега, промышленные и курортные.

Центр — микрорайон с «говорящим» название, действительно «центр в квадрате». Тянется вдоль морского побережья, пересекается самой известной и длинной улицей Сочи — Курортным проспектом.

Микрорайон можно разделить на две зоны — курортную, рядом с пляжами «Ривьерский» и «Маяк», где находятся санатории «Черноморье» и имени Мориса Тореза, а также жилую, застроенную в основном типовыми пятиэтажными зданиями. Здесь несколько школ, детских садов, множество магазинов, ресторанов и кафе.

Микрорайон Центр считается самым дорогим и сейчас интенсивно застраивается.

Наиболее интересными новостройками являются ЖК Парк Горького — стоимость одного «квадрата» достигает 117 тысяч рублей, апартаментный комплекс «Версаль» — цена одного квадратного метра составляет 280 тысяч рублей, жилые комплексы Первомайский 1,2 и 3 по одноименной улице — стоимость одного квадратного метра здесь варьируется от 85 до 215 тысяч рублей, в зависимости от наличия чистовой отделки и готового ремонта.

Вид на Центральный район Сочи

Новый Сочи — курортный микрорайон города, с множеством санаториев и пансионатов, среди которых «Радуга», «Сочи», «Солнечный», «Беларусь» и «Заполярье». Здесь находится летняя резиденция российского президента — «Бочаров ручей», а большая часть территории застроена закрытыми коттеджными поселками.

К интересным предложениям Нового Сочи можно отнести жилой комплекс на улице Пирогова, в парковой зоне санатория «Заполярье» — цена одного «квадрата» — от 100 до 120 тысяч рублей, ЖК «Дрим Хаус» по улице Рахманинова — стоимость одного метра квадратного в этой элитной новостройке достигает 144 тысяч рублей.

Завокзальный — именно здесь чаще всего приобретают квартиры те покупатели, которые планируют переехать в Сочи на ПМЖ.

До моря отсюда довольно далеко, однако инфраструктура радует разнообразием, есть все необходимое для семьи с детьми.

Самые известные новостройки Завокзального — ЖК Sunny Hill — цена одного метра квадратного — от 75 до 116 тысяч рублей, ЖК на улице Туапсинская — стоимость одного квадратного метра достигает 120 тысяч рублей.

Заречный — еще один весьма привлекательный с точки зрения покупки недвижимости район города с развитой инфраструктурой, рядом с парком Ривьера и набережной реки Сочи.

Главная прогулочная зона микрорайона — Цветной бульвар, в основном застроенный типовыми «хрущевками» и «сталинками», в 2008 году здесь была проведена реконструкция и капитальный ремонт зданий.

Самая известная новостройка — ЖК «Ривьера», стоимость элитных квартир в данном жилом комплексе достигает 170 тысяч рублей.

Остальные микрорайоны Центрального района Сочи — Мамайка, Донская, КСМ и Макаренко, также привлекают внимание наличием развитой инфраструктуры, являются классическими спальными районами, со своими детскими садами, школами и магазинами. Здесь преобладают объекты вторичного рынка недвижимости, есть несколько новостроек эконом-класса, такие как ЖК «Ассоль» и «Горизонт», цена одного квадратного метра в среднем составляет порядка 75 тысяч рублей.

К основным недостаткам Центрального района относятся перегруженность Курортного проспекта — главной транспортной артерии города, на въездах на эту улицу нередки пробки. Также ощущается нехватка новых маршрутов общественного транспорта и перебои с электроснабжением, устаревшие коммуникации не справляются с возрастающей в связи с интенсивной застройкой нагрузкой.

Хостинский район Сочи

Второй по престижности и популярности среди покупателей и инвесторов район Сочи. В состав Хостинского района входят 11 микрорайонов — Большой Ахун, Мацестинская долина, Бытха, Новая Мацеста, Малый Ахун, Приморье, Соболевка, Светлана, Совхоз «Приморский», Фабрициуса и Старая Мацеста.

Часть территории Хостинского района входит в Сочинский национальный парк, район отличается отличной экологией, в него входят несколько сельских округов.

Достопримечательности этой части Сочи — парк «Дендрарий», парусный центр, Центральный сочинский стадион, сад-музей «Дерево Дружбы», парк имени Фрунзе, цирк, Тисо-самшитовая роща, Ореховские и Агурские водопады, Кудепстинский и Мацестинский лесопарки, а также Орлиные скалы. В Хостинском районе, в микрорайоне Светлана находится самая большая гостиница города — «Жемчужина», а в микрорайоне Приморье — известный отель «Рэдиссон САС Лазурная».

Хостинский район г. Сочи

Наиболее престижными и обладающими достаточно развитой инфраструктурой считаются микрорайоны Бытха, Приморье, Фабрициуса и Светлана.

Именно здесь, неподалеку от береговой линии сосредоточена большая часть новостроек и объектов элитной недвижимости, тогда как в сельских районах, отдаленных от моря на 1,5-2 километра, до сих пор преобладает одноэтажная застройка, а до ближайшего детского сада и школы приходится добираться на общественном транспорте.

Самые известные новостройки Хостинского района Сочи:

• ЖК «Бригантина» на улице Фабрициуса, три здания по 20-ть этажей каждое, рядом с Курортным проспектом и парком «Дендрарий», в 600 метрах от моря. Стоимость одного квадратного метра — от 65 до 110 тысяч рублей;
• ЖК «Зеленая роща», который известен своим местом расположения — рядом с дачей Сталина, в зеленой, закрытой зоне, на берегу моря. Цена одного квадратного метра здесь достигает 115 тысяч рублей;
• ЖК «Миллениум Тауэр» — элитный жилой комплекс всего в 200 метрах от моря, цена одного квадратного метра в пентхаусе с ремонтом достигает 295 тысяч рублей, один «квадрат» в обычной квартире стоит от 89 тысяч рублей;
• дорогие, элитные квартиры представлены и в ЖК Новая Александрия в микрорайоне Светлана — цена одного «квадрата» в пентахусе с открытой террасой и зеленой зоной может превышать 325 тысяч рублей, стоимость одного метра квадратного в обычной квартире средней этажности — 100 тысяч рублей;
• ЖК «Актер Гэлакси» — оригинальная архитектура, роскошные апартаменты и удачное месторасположение сделали этот жилой комплекс одним из самых интересных в городе. Цена одного «квадрата» в этом 30-ти этажном здании достигает 195 тысяч рублей, минимальная цена за метр квадратный в квартире без отделки — 95 тысяч рублей;
• ЖК «Королевский Парк» в микрорайоне Приморье еще в 2008 году получил титул лучшего жилого курортного комплекса России. Живописное здание высотой в 23 этажа на берегу моря, рядом с гостиницей «Рэдиссон САС Лазурная» известно тем, что здесь находится самый шикарный пентхаус Сочи — «Мистер Икс» с собственным садом и бассейном. Над оформлением интерьера этих апартаментов работал итальянская студия Armani Casaу. Цена пентхауса площадью 2 тысячи квадратных метров превышает 12 миллионов долларов. Один квадратный метр в обычной квартире в «Королевском парке» обойдется покупателям в 135 тысяч рублей;
• ЖК «Русская Ривьера» — спрятавшийся от городской суеты на территории санатория «Зеленая роща», этот ЖК относится к категории домов клубного типа, с небольшим количество квартир и закрытой территорией. Стоимость одного «квадрата» в «Русской Ривьере» достигает 125 тысяч рублей.

К недостаткам Хостинского района Сочи можно отнести традиционные пробки на въезде на Курортный проспект, недостаточно развитую инфраструктуру сельских районов и проблемы с общественным транспортом, особенно в зимнее время.

Лазаревский район Сочи

Самый большой по площади, но при этом самый малонаселенный район Сочи, вытянувшийся далеко на север вдоль черноморского побережья.

Центр Лазаревского района — поселок Лазаревское, где расположены главные административные здания, центральный рынок и парк.

Остальная часть района — множество санаториев, пансионатов, детских лагерей и одноэтажные сельские улочки, где элитные особняки и новостройки пока большая редкость.

Центром Лазаревского района является поселок Лазаревское

Главная проблема Лазаревского района, которая и обусловила его относительно небольшую популярность среди застройщиков и покупателей недвижимости — удаленность от центра Сочи, с которым он связан одной единственной федеральной трассой Джубга-Сочи, то есть практически горным серпантином с малой пропускной способностью.

К тому же многие поселки Лазаревского района до сих пор не газифицированы, не имеют центрального водоснабжения, собственных школ и детских садов.

Впрочем, благодаря такой неразвитой инфраструктуре и невысокому спросу, стоимость квадратного метра в жилых многоквартирных домах в поселках Дагомыс, Якорная щель, Лазаревское, по улице Армавирской составляет в среднем 40-50 тысяч рублей, что на фоне стоимости недвижимости в остальных районах Сочи выглядит весьма доступным предложением и привлекает покупателей, желающих сэкономить.

Адлерский район Сочи

Именно этот район Сочи станет хозяином Олимпиады-2014 года, в его состав входит знаменитый горнолыжный курорт Красная поляна.

Здесь расположены Прибрежный и Горный кластеры будущего международного спортивного мероприятия, потому Адлерский район сегодня стал огромной строительной площадкой, где кроме возведения стадионов и ледовых арен ведется строительство и новых жилых комплексов, гостиниц и отелей.

• В состав Адлерского района входят следующие городские образования, поселки и микрорайоны: Адлер-центр, Голубые дали, Блиново, Курортный городок, Черемушки, Мирный, Совхоз «Южные культуры» и Нижнеимеретинская Бухта.
• В Адлере находится сочинский аэропорт, множество санаториев пансионатов, среди которых «Адлеркурорт», «Знание», «Южное взморье», «Бургас», «Солнечный луч», «Весна», «Известия», а также небольшие отели, гостиницы, турбазы, которые расположены не только на побережье, но и в предгорных районах.
• Адлерский район Сочи — самый южный из четырех административных районов

Главная проблема Адлера — растянутость, курортные поселки, особенно горные, может отделять от центра несколько десятков километров, так что новым жителям придется решать проблему с транспортом.

К тому же инфраструктура района направлена в основном на удовлетворение потребностей отдыхающих.

В итоге здесь много ресторанов и летних кафе, развлекательных учреждений, но ощущается нехватка детских садов, остановок общественного транспорта, медицинских учреждений.

Спальным районом с развитой инфраструктурой является Блиново, однако до Черного моря отсюда — 3,5 километра, потому этот район со сравнительно недорогими квартирами в типовых пяти и девятиэтажных зданиях привлекает покупателей, ищущих доступное жилье не для отдыха, а для постоянного проживания. Похожая ситуация и в микрорайоне Голубые дали — вторичный рынок представлен обычными домами постройки 70-80-х годов, а первичный — пока единственным домом клубного типа с достаточно дорогими квартирами ценой по 90 тысяч рублей за метр квадратный.

В Курортном городке новостроек значительно больше, можно отметить жилые дома «Известия» по Фермерской улице, цена одного метра квадратного — 100 тысяч рублей, ЖК «Курортный» — 75 тысяч рублей за «квадрат» и элитные апартаменты в «Орхидея парк» по цене 125 тысяч рублей за квадратный метр.

Привлекают внимание и новостройки тихого, зеленого микрорайона с таким знакомым каждому москвичу названием — Черемушки. Стоимость одного квадратного метра в здешних новых домах достигает 122 тысяч рублей, а на вторичном рынке можно отыскать квартиры и по 50-60 тысяч рублей за «квадрат».

Особняком стоят новостройки — коттеджи и жилые комплексы — Красной поляны. Во-первых, это уже не черноморский, а горнолыжный курорт.

Во-вторых, до центра Сочи отсюда довольно далеко — более 70 километров, возведенная еще 40 лет назад общеобразовательная школа остро нуждается в реконструкции, ощущается нехватка детских садов и медицинского персонала в небольшой местной поликлинике.

Так что покупатели недвижимости в Красной поляне — в основном инвесторы и жители северных городов России, которые будут приезжать сюда только для отдыха. Стоимость одного квадратного метра в жилом комплексе «Катерина Альпик» в Красной поляне достигает 148 тысяч рублей.

Как видим, Сочи есть что предложить покупателям недвижимости.

Причем нельзя не отметить привлекательность роскошных новых жилых комплексов и апартаментов — уже само расположение на берегу моря, просторные лоджии и открытые террасы, мягкий климат и удивительные виды из окон делают это жилье желанным и элитным.

Стоит только помнить, что выбор жилья зависит не только от наличия необходимой суммы — новостройки курортной столицы по карману далеко не всем покупателям, но и главной цели покупки — постоянного места проживания или отдыха.

В первом случае лучше отдать предпочтение микрорайонам с развитой инфраструктурой, пусть и удаленных от моря, но зато с более доступными ценами, а во втором — приобрести жилье поближе к побережью, сэкономив на количестве квадратных метров, например, небольшую квартиру-студию.

Анна Седых, рмнт.ру

26.06.12

Сколько стоит жизнь в Сочи

Александра Домина

трижды пыталась променять Сочи на другие города, но передумала

Профиль автора

Я живу в Сочи с рождения. На несколько лет уезжала в Петрозаводск, Петербург и Москву, но вернулась.

Сочи — самый крупный, развитый и популярный курорт России. Главное достоинство города — климат и море. Из-за них сюда ежегодно переезжают тысячи людей, а приезжают отдыхать — около 6 миллионов. Олимпиада-2014 преобразила Сочи из постсоветского курорта в современный город. С тех пор тысячи жителей северных городов России ежегодно мигрируют сюда на ПМЖ.

Вид на центр Сочи с моря

Сочи — молодой город. Первое российское поселение здесь появилось в 1838 году. Сначала Сочи получил статус курорта, и только в 1907 году — города. Это не случайно: город живет туризмом, и СМИ часто называют его летней или южной столицей России.

По данным Росстата, в 2021 году в Сочи постоянно проживает 432 тысячи человек. Год назад здесь жило на 11 тысяч человек больше. Реальное население растет за счет приезжих из других городов. Но статистика не отражает полную картину миграции — многие не регистрируются в Сочи, а сохраняют прописку своего региона.

После Олимпиады Сочи превратился во всесезонный курорт. Зимой туристы приезжают отдыхать в горах, но самый активный и популярный период — лето. За весь пляжный сезон Сочи посещают примерно 4 млн отдыхающих. Людей в городе с учетом туристов становится в два раза больше.

Другой важный фактор — география. Сочи — самый длинный город в нашей стране и один из самых длинных в мире. Протяженность города вдоль моря — 145 км, это полтора Мкада. Сочи начинается сразу за Туапсе и заканчивается на границе с Абхазией, включает курортные поселки Лазаревское, Лоо, Дагомыс, Центральный Сочи, районы Мацеста, Хоста, Кудепста, Адлер и Красную поляну.

Самая популярная курортная и деловая часть города — побережье от центра Сочи до Адлера, включая район Олимпийского парка. Это около 35 км или два Садовых кольца. В 40 км от моря расположен поселок Красная поляна и горные курорты. Они также относятся к Адлерскому району.

Особенности географии влияют на планирование жизни, выбор места жительства, время на дорогу до работы и развлечений.

Если жить в центре Сочи, а работать в Красной поляне или Олимпийском парке, то дорога на работу занимает 1,5—2 часа в одну сторону. Такие долгие поездки на работу для жителей Сочи не редкость.

В нашем южном полумиллионнике мы порой тратим на дорогу столько же времени, сколько жители окраин Москвы.

Я живу в Адлере. Он находится посередине между центром Сочи и горными курортами. Я часто бываю и там, и там — для меня Адлер удобный район.

Вид на побережье от Хосты до Адлера

Работу в Сочи ищут через «Хедхантер». Там публикуют вакансии крупные работодатели. Многие мелкие кафе и гостиницы ищут сотрудников по старинке — через объявления в бесплатных газетах и бегущую строку на сочинских телеканалах.

Если своего жилья нет, жить на такую зарплату сложно. Денег хватит на оплату коммунальных услуг, еду и недорогую одежду из масс-маркета. Придется экономить на развлечениях и забыть про поездки в отпуск за границу.

С доходом от 50 000 Р люди решаются взять ипотеку. Чаще всего это приезжие, которым в любом случае приходится платить за съемное жилье от 13 000 Р за комнату. 70 000 Р в месяц считается хорошей зарплатой. От 80 000 Р до 150 000 Р получают руководители отделов крупных предприятий. С таким доходом ипотека и путешествия уже по карману.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Самая развитая сфера в Сочи — туризм. Большинство вакансий именно в ней. Самые низкие зарплаты у портье и горничных — 25 000—40 000 Р. Примерно столько же получают администраторы отелей, клиник или салонов красоты. Маркетологам в отелях и турфирмах предлагают 40 000—70 000 Р.

Многие гостиницы и рестораны на зиму закрываются или работают с меньшей нагрузкой. Часть сотрудников остается без работы. Как правило, им предлагают уйти в отпуск за свой счет.

Рискуют остаться на зиму без работы аниматоры, горничные, продавцы сувениров и экскурсий, экскурсоводы, спасатели на пляжах, официанты и бармены. Они вынуждены идти в отпуск за свой счет, находить подработки или ждать нового сезона.

Часто сотрудники гостиниц и ресторанов летом работают на две ставки или на двух работах почти без выходных, понимая, что зимой останутся без регулярного дохода.

На горнолыжных курортах все так же, только высокий сезон там — зима. В это время много вакансий, растут доходы бизнеса. Летом горнолыжная жизнь берет паузу. Но курорты не прекращают работу и развивают летний туризм.

Оклад определяется прибыльностью компании и мнением работодателя о ценности профессии. Менеджер социальных сетей горного курорта получает 70 000 Р. Сочинская турфирма с советской историей предлагает за ту же должность и объем работы 30 000 Р на пятидневку в офис.

Штатный дизайнер в крупном отеле и врачи в санаториях получают 40 000—60 000 Р. Летом в гостиницах сотрудникам часто выплачивают премию по итогам сезона. Ее размер зависит от щедрости работодателя.

Другая знакомая работала учителем математики в средней школе, но ушла из школы и сейчас занимается репетиторством. Частная практика для нее выгодней и комфортней. Работать приходится не с классом в 30 человек, а с одним учеником. Доход получается выше, чем в школе: в день она зарабатывает до 1500—3000 Р.

Высокие зарплаты в сфере недвижимости. Риелторам предлагают 100 000—200 000 Р в месяц или больше. Их доход зависит от количества сделок: если целый месяц нет продаж, то нет и зарплаты.

Вакансий менеджеров по продаже недвижимости очень много: в Сочи огромное количество новостроек, квартиры во многих не распроданы.

Поэтому агентства рады любому, кто готов искать клиентов на пустующие квадратные метры.

Такси — еще один вид заработка для приезжих. Таксистам в Сочи предлагают от 50 000 Р, но заработок зависит от продолжительности смены и числа заказов.

Я встретила водителя-путешественника, который объехал почти все города Краснодарского края, в каждом жил и работал по два месяца. Так он знакомился с городом и потом переезжал дальше.

По его мнению, лучший южный город — это Геленджик. Говорит, там, в сравнении с Сочи, гораздо спокойней.

Типичные зарплаты рядовых сотрудников в турбизнесе в 2022 году — от 30 000 Р

«Хедхантер» дает реалистичную картину рынка труда: зарплаты от 22 000 Р до 100 000 Р

Цены на жилье в Сочи — одни из самых высоких в России. В рейтингах рынка недвижимости Сочи всегда в первой пятерке самых дорогих регионов наряду с Москвой и Подмосковьем, Петербургом и Крымом.

Аренда однокомнатной квартиры обойдется в 18 000—20 000 Р в отдаленном от центра или неудобном районе с хаотичной застройкой и без тротуаров. Снять двушку за 40 000 Р в центре Сочи — удача.

Комната в общежитии-малосемейке сдается за 10 000 Р. Квартира в хороших жилых комплексах в центре города и с видом на море стоит 50 000—70 000 Р в месяц и дороже.

Жилье находят через популярные сайты «Авито», «Домофонд», «Циан» или группы в соцсетях.

Жилые дома в центре Сочи

Вид с обзорной площадки дендрария на центр Сочи. Здесь, в районе Лысая гора, квартиры сдают за 20 000 Р

В Сочи по-прежнему много «черных риелторов». Поэтому важно соблюдать элементарные правила осторожности.

Обязательно проверяйте все документы: право собственности, удостоверение личности собственника, квитанции за оплату коммунальных услуг, число прописанных в квартире.

Если пользуетесь услугами посредника, лучше выбирать проверенные агентства, например, «Городской риэлторский центр» или «Винсент Недвижимость».

Главная проблема в том, что к летнему сезону хозяева могут либо повысить стоимость аренды в 2—3 раза, либо попросить съехать, потому что сдавать квартиру в сезон посуточно им выгодней. Защитит от таких неожиданностей договор аренды, но собственники в Сочи редко его заключают.

Снять жилье по договору аренды почти так же сложно, как найти свободные места на пляже в августе. Друзья из Петрозаводска снимали однокомнатную квартиру в 20 минутах от моря за 37 000 Р. Но к лету владельцы внезапно попросили их освободить жилье. Другая знакомая пара снимала квартиру в Адлере, недалеко от Олимпийского парка за 20 000 Р, но на лето цена выросла до 60 000 Р.

Частный дом в Сочи стоит уже несколько десятков миллионов – а есть ли смысл? Нюансы южной недвижимости

Многие мечтают иметь свой домик на побережье, с видом на море и собственным спуском на пляж, а ещё непременно с собственным садиком хурмы или иных южных деликатесов… для многих это такая “розовая мечта”, причём для большинства неосуществимая и неподъёмная, если учитывать стоимость её осуществления и среднюю зарплату по стране. Эти цифры несопоставимы.

Не помню особо моментов, когда недвижимость в Сочи падала в цене, скорее наоборот, что делало её лакомым кусочком для разного рода инвесторов – вложил деньги и с гарантией получил прибыль.

Так и сейчас, стоимость собственного дома в очередной раз выросла, судя по новостям, сразу процентов на 80 и выше.

Скриншот автора

Теперь даже самую неприметную сaраюxу можно продать очень выгодно)) Но вот купит ли кто-то – это большой вопрос. Потому что предложение, судя по всему, давно превышает спрос, да и то стало каким-то неадекватным. Ну попросту не найдётся, наверное, столько богачей и олигархов, чтобы все эти сараи дворцы приобрести, как бы этого ни хотелось собственникам. Рынок перенасыщен – это раз.

К тому же, насколько знаю, в Сочи очень мало осталось приличной и беспроблемной недвижимости, это два.

А проблем здесь, конечно, хватает – начиная от безymно дорогой земли (которой между морем и горами в принципе не может быть много, и каждый клочок на вес золота), заканчивая тем, что на многих участках попросту невозможно жить.

Где-то не подведены элементарные коммуникации, а где-то даже не узаконена земля или строительство на ней – земли по документам попросту не рассчитаны на это. Но при продаже Вам этого могут и не сказать (даже, что скорее всего, не скажут).

И этот “замок” на Пластунской продают, рядом с промзоной. Листайте галереюВсё время оживлённое движение, рядом только река Сочи и гипермаркет МагнитИ этот “замок” на Пластунской продают, рядом с промзоной. Листайте галерею

Поэтому если в других местах люди спокойно могут купить какой-то вариант, даже особо не проверяя его, то в Сочи такие проверки надо осуществлять очень тщательно.

Начиная проверкой всех документов и заканчивая опросом соседей, какие здесь есть нюансы.

Может, они подведение газа ждут уже лет десять, а может, это вообще относится к землям заповедника/нацпарка (недавно был такой казус, что эти земли внаглyю продавали), и на них строить вообще ничего нельзя (по крайней мере, просто так).

Некоторые уникумы умудряются покупать недвижимость “по удалёнке”, даже не приезжая на место, а доверяясь местным риэлторам (что вообще само по себе опрометчиво). Таких вообще не понимаю – под видом домика на первой линии у Вас во владении может легко оказаться сарай в горном ауле. Хотя территориально это тоже будет Сочи ????

Несколько предложений, попавшихся на одном из наиболее популярных ресурсов, сделала скриншоты.

Это чтобы знали примерный диапазон цен и объявления хотя бы соответствовали (хотя и это не факт, конечно, это может быть на фото просто вариант дизайна, а на деле оказаться совершенно без отделки и всего прочего, поэтому вложить придётся в него ещё столько же).

Обратите внимание, что это всё далеко не в центре Сочи и очень далеко от моря, ну то есть не в пешей доступности. Боюсь представить, сколько стоит вариант на первой линии, хотя таких вариантов пока не попадалось))

Мамайский перевал – место вечных пробок… и от моря не в двух шагах. Листайте галереюСкорее всего, видов на море тоже не будет в большинстве случаев…максимум на горы.В Красной Поляне вообще какие-то цены как из другого мира, хотя в тем климатом лучше поселиться в СибириМамайский перевал – место вечных пробок… и от моря не в двух шагах. Листайте галерею

В принципе, в настолько космических по цене домах не вижу особого смысла, тем более что вложить в него, скорее всего, потребуется вложить ещё столько же, это очень вероятно.

Особенно следует подумать тем, кто покупает дом для жизни, а не просто “чтоб было”, в качестве инвестиций.

Им хотя бы можно будет через годик перепродать ещё дороже)) Для жизни та же квартира в новостройке будет надёжнее, дешевле, с ней будет меньше проблем.

Опять же, многие сравнивают с заграничной недвижимостью, и сравнение будет не в пользу “отечественного производителя”, скажем так, по соотношению “цена-качество” в первую очередь. Поэтому цены растут, а покупатели в очередь не выстраиваются (почему-то)).

Мкр-н Светлана, вид на улицы Комсомольская и Пионерская, где большинство домов частные. Вот такая плотная застройка. Фото автораМкр-н Светлана, вид на улицы Комсомольская и Пионерская, где большинство домов частные. Вот такая плотная застройка. Фото автора

В общем, даже для олигархов, видимо, такая недвижимость потихоньку теряет рентабельность, потому что соотношение “цена-качество” явно не дотягивает до нужного уровня. И они предпочитают себе прикупить какой-нибудь остров вместо пары сотен метров проблемного (скорее всего) сочинского домика “не у моря”, а скорее даже где-нибудь на горе…что ж, есть в этом здравое зерно.

Считаю, что цены на такие дома (даже вроде как внешне неплохие) неадекватно завышена, учитывая, что Сочи не отнюдь не мегаполис, а его пытаются позиционировать как курорт для богачей… не стоит оно того.

А Вы как считаете, друзья, интересные ли эти предложения или совершенно неактуальны и не соответствуют своей цене? Хотели бы домик в Сочи – а может, Вы его уже присматривали, и он даже есть? Если есть, довольны ли своими владениями или это правда одни проблемы? Поделитесь в х, всегда рада обратной связи ????

• Спасибо за внимание, дорогие читатели, мне очень приятно, что читаете меня ???? Отдельное спасибо за лайк ???? и подписку – очень ценю Вашу поддержку, ведь я пишу именно для Вас! ????