Основные этапы капитального ремонта квартиры

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Вам предстоит ремонт? Не знаете, с чего начать? В какой последовательности покупать отделочные материалы? В этой статье мы познакомимся с очередностью проведения ремонтных работ.

Продумываем планировку и дизайн

Это первое, что нужно сделать! Потому что именно от самого проекта будет зависеть последовательность работ. Например, вы хотите жить в этой квартире и делать ремонт по этапам. Тогда вам стоит начать с самой грязной работы. Это ванная комната и кухня. После этого можно переходить в жилые комнаты.

Наоборот, вы хотите заменить напольное покрытие? Выровнять пол? Тогда придется сделать пол в санузле и прилегающем коридоре. Иначе будут сложности с установкой межкомнатных дверей.

Таким образом, сначала обдумайте, как именно вы хотите обустроить пространство.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Демонтаж и замена окон

Вы планируете капитальный ремонт вторичного жилья? Тогда следует избавиться от всего, что мешает. Ведь теперь вы сами оформляете свою квартиру. Задумали перепланировку? Обязательно обратитесь в государственные учреждения по этому вопросу. Ваши действия должны быть правомерны.

Следующий шаг – демонтаж окон. Он же подойдет и для новостроек, если вы планируете утепление квартиры.

Важный совет: не снимайте защитную пленку с окон. Это позволит защитить их от пыли, грязи и царапин во время ремонта.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Прокладка коммуникаций

На данном этапе возможно несколько вариантов. Вам нужно возвести новые стены? Тогда сейчас самое время.

Вы не планируете ничего возводить? Значит, можно заняться водопроводом. Установите трубы для радиаторов, водонагревателя, подводки к смесителям, ванной и т.д.

Уже сейчас нужно точно знать, как и где будет стоять раковина и ванна. Вам нужно организовать место слива и подключения. Поэтому уже можно купить ванну, стиральную машину и т.д.

Пока не готовы к таким покупкам? Хорошо изучите технические чертежи и размеры на сайтах.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

На данном этапе также стоит заняться электрикой. Это не только розетки и осветительные приборы. Сразу подумайте о проведении кабеля для интернета, домофона, телевизора и др. Это значительно облегчит монтаж впоследствии. Кроме того, вам не придется прятать провода!

Штукатурно-малярные работы

Теперь можно приступить к выравниванию поверхностей. Стены можно отделать как вручную, так и машинным способом. Обратите внимание, что последний метод подойдет только для больших пространств. Таким образом, маленькую ванную придется отделывать вручную.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Планируете покрасить стены? Тогда лучше в этой комнате сделать выравнивание поверхностей по маякам. Сложно сказать, чему нужно уделить больше внимания. Безусловно, хочется видеть ровные стены, которые открыты. Однако шкафчики будут быстрее крепиться, если за ними идеальная поверхность.

Когда закончили со стенами, можно переходить к полу. Если стяжки нет, то самое время ее сделать. На данном этапе монтируют и теплый пол.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Укладка плитки

Подумайте, какую плитку и на какой поверхности вы хотите видеть? Очень помогает 3D-визуализация ванной или фартука. Данная услуга сейчас доступна во многих строительных магазинах.

Хотите выложить дома стену из ламината? Оформить поверхность «под кирпич»? Сейчас самое время этим заняться.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Установка сантехники

Так как коммуникации уже проведены, остается сделать монтаж сантехники.

Совет: на этапе ремонтных работ лучше устанавливать старый или недорогой унитаз и раковину. Поскольку обязательно придется смывать строительную грязь.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Напольные покрытия и чистовая отделка

Грязные работы завершены! Теперь можно класть напольное покрытие, красить стены или клеить обои, делать натяжные потолки.

Монтаж межкомнатных дверей

Безусловно, промерять дверные проемы следует заранее. Заказывать двери лучше всего сразу по завершению грязных работ. Потребуется несколько недель на их изготовление. После чего можно их установить.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Установка розеток и осветительных приборов

А вот и завершающий штрих! Пора монтировать розетки, бра и лампы, закреплять плинтуса.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Ремонт завершен! Можно покупать мебель, устанавливать технику и переезжать!

Самая правильная последовательность выполнения ремонта в квартире

При выполнении ремонта в квартире очень важно придерживаться правильной последовательности действий. Это избавит от множества проблем, ошибок и необходимости переделывать какие-либо детали ремонта.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Основные советы о том, как правильно определить порядок действий при ремонте в квартире, довольно просты:

  • Начинать ремонт обязательно нужно с самых дальних и не проходных комнат. Зачастую это спальня и детская.
  • Продвигаться при выполнении ремонта необходимо по направлению к выходу, гостиную нужно ремонтировать в предпоследнюю очередь.
  • При косметическом ремонте важно помнить правило порядка отделки любых поверхностей: движение сверху вниз. Прежде всего отделывается потолок, затем наступает очередь стен, пол – в последнюю очередь.
  • Перед началом ремонта важно нарисовать проект будущей комнаты вплоть до мелких деталей. На рисунке должно быть обозначено все – расположение мебели, электропроводки,коммуникаций, выключателей и розеток.
  • При перепланировке необходимо убедиться, что все выполняемые действия – законны, и не запланирован ли, к примеру, снос несущей стены.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

С чего начать выполнение ремонта в квартире

Любой ремонт начинается с задумки, плана и обсуждения деталей. Лишь потом можно переходить к делу:

  • Обсудите будущий ремонт со всеми домочадцами. Это касается комфорта всех, кто проживает в квартире, поэтому их мнение важно.
  • Продумайте планировку. Возможно, потребуется зонирование комнат, или напротив, устранение каких-то перегородок.
  • Выберите стиль будущего дизайна. Несмотря на то, что чистовая отделка завершает ремонт, определиться с дизайном квартиры необходимо еще на этапе планирования. Стоит просмотреть интересные идеи в интернете и специальных изданиях, определиться с единым стилем, выбрать все необходимые материалы для отделки, нарисовать все это в схемах.
  • Составьте подробный план работ и определитесь с бюджетом.Учтите, что бюджет может вырасти на 10-20% из-за корректировки плана работ и повышения цен на стройматериалы.
  • Найдите рабочих. Лучше всего нанимать проверенную бригаду по отзывам знакомых. Также стоит обратить внимание на отзывы в интернете, поговорить с самими рабочими перед ремонтом.
  • Упакуйте вещи и мебель. При капитальном ремонте их потребуется вывезти, при косметическом – обычно достаточно накрыть пленкой.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Основные этапы капитального ремонта

Если жилье находится не в лучшем состоянии, ему необходим капитальный ремонт. Его основные этапы выглядят следующим образом:

  • Демонтаж лишних конструкций, удаление старых покрытий. Снятие всего старого материала, вынос мусора.
  • Замена или ремонт коммуникаций. Если старые трубы протекут, заново придется делать весь ремонт, поэтому их замена особенно важна.
  • Монтаж новых перегородок.
  • Укладка электропроводки и другие электротехнические работы.
  • Замена дверей и окон.

Капитальный ремонт зачастую сложен и дорог в исполнении, но просто необходим, если состояние жилья нуждается в улучшении. Если же не устраивает лишь внешний вид интерьера, можно обойтись косметическим ремонтом.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Основные этапы косметического ремонта

К ключевым этапам выполнения косметического ремонта в квартире можно отнести следующие:

  • Снятие всех светильников с потолков и стен.
  • Удаление старых покрытий. Обои, старая краска – все это удаляется, старый пол демонтируют.
  • Корректировка поверхностей. Выравнивание стен, подготовка к нанесению покрытия.
  • Окончательная отделка. Нанесение всех декоративных покрытий.

Правильная последовательность этапов ремонта поможет получить наиболее качественный результат и не допуститьошибок в процессе.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

24 этапа капитального ремонта квартиры в новостройке

24 этапа капитального ремонта квартиры в новостройке Основные этапы капитального ремонта квартиры

Купив квартиру в новостройке, люди обычно получают жилье с минимальной отделкой или вовсе без отделки. Даже если некоторые работы выполнены, часто приходится переделывать всё заново. Некачественная стяжка пола, неровные стены, дешевые китайские входные двери и окна – это лишь малая часть «грехов» застройщиков. Капитальный ремонт квартиры в новостройке – единственная возможность создать идеальное пространство для жизни на десятки лет.

Читайте также:  Чем американские частные дома отличаются от российских

Когда можно делать ремонт в новостройке?

Недавно построенное здание даёт усадку, плюс к этому ремонт соседей сверху может негативно сказаться на состоянии вашей квартиры. Происходит деформация конструкций, из-за чего появляются трещины и перекосы, повреждения плитки.

Это причина, по которой некоторые владельцы не торопятся делать дорогостоящий ремонт, а стремятся выждать хотя бы один год.

Кроме того, первая зима – настоящий тест-драйв, который позволяет понять, хорошо ли заделаны швы в панельных домах, насколько добротно сделана теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах и т. д.

Выждать некоторый срок, чтобы выявить слабые места и избежать лишних затрат – понятная позиция. Но, получив ключи от нового жилья, очень хочется поскорее в него въехать.

Если нет желания тратить месяцы и годы на ожидание, существует другой выход – капитальный ремонт квартиры в новостройке с использованием особых современных техник и материалов.

Так, студия La Primavera задействует эластичные примыкания к несущим конструкциям, фальшстены, натяжные потолки и другие методы, защищающие новенькую квартиру от повреждений. Чтобы заказать комплексный ремонт с нуля в новостройке Москвы, к нам можно обращаться сразу после покупки жилья.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

С чего начать ремонт в новостройке?

Чтобы мастера на объекте всегда были обеспечены работой, не образовывалось излишних пауз и не допускалось ошибок, изначально нужно составить план работ. Им служит дизайн-проект квартиры в новостройке.

Дизайнер продумывает планировку, отделку, меблировку комнат до мелочей – вплоть до раскладки плитки в ванной и на кухне, чтобы в углах не образовывалось узеньких обрезков.

Все решения представляют в виде чертежей и 3D-визуализаций – компьютерных изображений, позволяющих наглядно понять, что из себя будет представлять помещение после ремонта. Когда проект утвержден, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Последовательность капитального ремонта квартиры в новостройке

Вначале важно организовать подходящие условия для работы – предусмотреть временные электроснабжение, канализацию, кухню. Также проводится закупка инструментов и материалов. Если обратитесь к нам, вам не придется уделять внимание организационным моментам, а закупку мы можем провести самостоятельно со скидками до 20%.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

В дальнейшем поэтапный ремонт в новостройке включает в себя такие работы.

  1. Демонтажные работы: удаляются все стены и перегородки, подлежащие сносу, формируются дверные проёмы.
  2. Грунтование и окрашивание потолка.
  3. Возведение стен, перегородок, грунтовка и обработка бетон-контактом для последующей штукатурки.
  4. Гидроизоляция пола санузла и других помещений (при необходимости).
  5. Выравнивание стен.

  6. Подготовка к заливке стяжки – обработка всех полов бетон-контактом или другим связующим грунтом.
  7. Монтаж входной двери, ПВХ-окон, остекление балконов и лоджий.
  8. Армирование и заливка стяжки.
  9. Замена радиаторов отопления.
  10. Штробирование и резка стен. Монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники) и сантехники (труб, муфт).

  11. Прокладка трасс кондиционеров, «тёплого пола» и сетей интернета, видеонаблюдения, сигнализации.
  12. Возведение фальшстен, формирование коробов и ниш.
  13. Грунтование, шпаклевка, ошкуривание стен.
  14. Отделка лоджий и балконов.
  15. Облицовка санузла плиткой.
  16. Очистка и грунтовка стяжки, заливка выравнивающей смесью.

  17. Установка подоконников, утепленных откосов.
  18. Финишная декоративная отделка стен, потолков, а затем полов.
  19. Монтаж межкомнатных дверей и откосов входной двери.
  20. Сбор корпусной мебели, кухни.
  21. Монтаж плинтусов, чистовой электрики, блоков кондиционеров.
  22. Установка чистовой сантехники.
  23. Генеральная уборка.

  24. Расстановка мебели и декор.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Важно соблюдать порядок капитального ремонта квартиры в новостройке и действовать строго согласно проекту, иначе могут возникнуть недоразумения. Например, на этапе чистовой отделки стен выяснится, что в комнате недостаточно розеток. Чтобы быть на 100% уверенным в результате, советуем заказывать и дизайн-проект, и ремонт в нашей студии. Мы берем на себя полную ответственность и не допускаем значительных оплошностей.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ

Комплексный пошаговый ремонт в новостройке Москвы от студии La Primavera проходит в 1,5-2 раза быстрее, а стоит недорого – на 20-40% меньше, чем в других компаниях. Цена капитальных работ – от 8000 руб/кв. м.

Подробнее узнать стоимость вы можете, воспользовавшись онлайн-калькулятором или позвонив нам.

Наши консультанты с удовольствием расскажут вам подробнее об услугах и назовут ориентировочные цены капитального ремонта квартиры в новостройке.

Сохраните себе полезную статью, чтоб не потерять

С чего начать капитальный ремонт квартиры?

Ремонт — дело не только затратное, но и длительное. Иногда есть возможность переделать интерьер квартиры с помощью косметического ремонта, который обходится значительно дешевле, чем капитальный. Но, если других вариантов нет, приходится делать полноценный ремонт.

С чего начать капитальный ремонт квартиры, чтобы он не превратился в долгую «эпопею»? Ведь многие люди буквально живут в состоянии ремонта годами, пытаясь превратить свою квартиру в более уютное и красивое жилье.

Сделать капитальный ремонт самостоятельно очень трудно, и справиться с такой задачей смогут далеко не все люди. Однако нет ничего невозможного.

В таком деле, как капитальный ремонт, нужно соблюдать правильный порядок действий, только в этом случае вы сможете добиться отличного результата в сжатые сроки.

План капитального ремонта квартиры

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Без четкого продуманного плана начинать капитальный ремонт не стоит. Вы должны не только хорошо представлять, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта, но и визуализировать мечту. Лучше всего разработать 3D проект, но можно обойтись и более простой в исполнении схемой.

Для начала вам нужно измерить всю квартиру. Доверять техническому плану помещения не стоит, вам нужны реальные параметры помещения. Один сантиметр может сыграть невероятно важную роль. Так, например, заказанная мебель может просто не поместиться в положенное место.

Чтобы избежать подобных ситуаций, тщательно вымеряйте все стены, проемы, расстояния.

Основные этапы капитального ремонта квартиры

Запишите полученные результаты и на их основе нарисуйте план помещения в удобном для вас масштабе. Затем вам нужно будет определиться с зонами (спальня, гостиная, обеденная зона) и распределить мебель. Только после этого вы сможете оценить вашу идею, увидеть её достоинства и недостатки.

Если вас устраивает полученный результат, то можно приступать ко второй фазе планирования. Для этого вам нужно тщательно продумать коммуникации.

Электричество должно быть подведено к холодильнику, компьютеру, телевизору. Позаботьтесь и о лампах, выключателях. Последние должны быть расположены в удобных местах.

Если вы предварительно не распределите мебель, то после окончания ремонта выключатель может оказаться, например, за диваном или шкафом.

План готов, проверен и перепроверен, теперь можно приступать к ремонту.

Демонтаж при капитальном ремонте квартиры

В первую очередь вам нужно избавиться от предыдущего ремонта. Разберите и вывезите мебель, сорвите старые обои, снимите линолеум или ламинат. Если вы планировали перепланировку, то займитесь сносом лишних стен. На этом этапе важно подумать о вывозе строительного мусора. Его будет очень много. Обычно из одной двухкомнатной квартиры выносят «отходов» на две грузовые машины.

Договоритесь с рабочими или воспользуйтесь услугами специальных фирм, чтобы быстро избавиться от мусора. Складывать его перед подъездом не стоит, это чревато ссорами с соседями.

Читайте также:  Углебетон — особенности инновационного материала

Подготовительные работы к капитальному ремонту квартиры

Все лишнее убрано, стены снесены и очищены от старого ремонта. Самое время заняться черновой работой. Если вы демонтировали и стяжку, то необходимо сделать новую. На этом этапе меняют окна, застекляют балкон или лоджию.

Проведите все коммуникации согласно плану. Сделайте 2-3 запасные розетки, они могут вам пригодиться.

Розетки, расположенные в незаметных местах, помогут вам избежать потребности в удлинителях, которые заметно портят интерьер квартиры.

После того как вы сделаете разводку электричества, сантехники и отопления, можно приступать к подготовке стен. Отштукатурьте их, выровняйте. Тот же процесс потребуется и для потолка, в некоторых случаях — для пола. На этом черновой этап закончен.

Приступаем к отделочным работам

Потолок отделывают в первую очередь. Вы можете просто покрасить его, наклеить обои или установить натяжной/подвесной потолок. Главное правило ремонт — движение «сверху вниз», таким образом вы убережете свой ремонт от загрязнения, а себя — от лишней работы. Если начать отделку помещения со стен, есть риск испачкать их во время отделки потолка.

Именно поэтому сначала закончите все работы в верхней части квартиры. После этого можно приступать к отделке стен и пола. Если вы клеите обои или красите стены, то предварительно снимите установленные розетки и выключатели. После того, как будет уложен кафель в ванной, установите и подключите унитаз, ванну или душ, раковину.

Не забудьте про специальные выводы для стиральной и посудомоечной машины.

Подготовка пола зависит от используемого материала. Вы можете выбрать, например, между линолеумом и ламинатом. Так, например, многие люди думают, что ламинат сможет скрыть неровности пола.

Однако перепад высот на одном участке не должен превышать пяти миллиметров, в ином случае вы рискуете не только красотой ламината, но и своим спокойствием.

Дело в том, что ламинат может треснуть и точно будет скрипеть.

Лучше обезопасить себя от проблем и скорректировать полы при помощи специальных растворов, самостоятельно принимающих форму и выравнивающих пол (наливные полы).

Кому доверить капитальный ремонт квартиры?

Отдельно стоит отметить тот факт, что строительные бригады работают слаженной командой специалистов. Они могут одновременно устанавливать двери, класть плитку и клеить обои. Если вы воспользуетесь услугами профессионалов, то, разумеется, ремонт закончится довольно быстро. Но и стоимость ремонта значительно увеличится.

Делать капитальный ремонт самостоятельно — задача непростая, он точно отнимет у вас не только время, но и силы. Многие владельцы квартир идут на «компромисс», нанимая бригаду для черновых работ. Всей остальной отделкой они занимаются самостоятельно. В этом случае можно закончить ремонт быстрее, но потратить меньшую сумму.

Каждый выбирает сам, что важнее для него — деньги или время. Однако мы советуем вам не экономить на работе и материалах, переделывать ремонт намного дороже, чем сделать правильно с самого начала.

Добавить в закладки

Капитальный ремонт квартир: основные этапы

Потом вам можно будет на долгое время забыть о крупномасштабных строительных работах. Мелкий косметический ремонт или смена «декораций» – максимум, что вам грозит после основательно сделанного капитального ремонта. Итак, пройдемся по всем пунктам.

1. Нарисуем будущий интерьер

Капитальный ремонт квартир

Успешная реализация капитального ремонта требует эскиза (хотя бы на листе в клеточку), а еще лучше — продуманного дизайн-проекта. Чем подробнее он будет, тем меньше хлопот у вас появится потом. Поэтому прежде всего заводим папку и вносим в нее по возможности:

  • обмерочные чертежи;
  • планы демонтажа существующей встроенной мебели, сантехники и перегородок;
  • планы и разрезы подвесных потолков и многослойных полов;
  • план расстановки электроприборов, потолочных и настенных светильников;
  • планы розеток и выключателей с привязкой;
  • план монтажа и спецификацию сантехнических приборов;
  • развертки стен;
  • планы расстановки мебели и т. д.
  • эскизы интерьера, каким вы его себе видите, выполненные от руки или в 3D-графике.

Этот комплект эскизных чертежей, составленный вами, станет основополагающим документом для разработки дизайн-проекта в агентстве.

Учитывайте реальные технические ограничения. Например, вы мечтаете о кондиционере, кабельном обогреве, солидной электроплите, духовке и т. д. При этом мощность, выделенная на вашу квартиру, составляет 10 кВт. В такой ситуации вам придется либо хлопотать о выделении дополнительной энергии, либо урезать свои электроемкие аппетиты.

Как ищут архитектора, дизайнера или декоратора? Сначала по знакомым, затем по журналам. Или в обратной последовательности. В результате переговоров вы либо сходитесь в цене (20-100 у. е. за 1 м²), либо нет, и тогда все начинается по новой.

В случае успеха по итогам первоначальных обсуждений, замеров и раздумий, которые длятся одну-две недели, дизайнер представляет на ваш суд несколько эскизов интерьера. Если вы выбираете один из них, работа переходит в следующую стадию (создание рабочей документации дизайн-проекта).

Если нет, творческие поиски продолжаются до тех пор, пока не будет найден оптимальный вариант.

При этом важно сразу определиться с бюджетом ремонта – чтобы специалист смог найти разумные компромисс между вашими желаниями и финансовыми возможностями.

3. Составляем смету

Чтобы ремонт не растянулся на годы, необходимо точно вычислить сумму, в которую обойдется обновление квартиры. При этом следует помнить, что погрешность расчета, основанного на неком усредненном показателе (например, цене за квадратный метр), может достигать 50 %. Зачастую в процессе ремонта возникают непредвиденные расходы, которые хозяева просто не могут себе позволить.

Самый точный способ оценки — составление сметы. В итоге вы получаете таблицу расходов на материалы, оборудование и работы с указанием цен «за мешок» или квадратный метр и точным объемом работ. Подробная cмета наглядно покажет самые большие статьи расходов, что позволит вовремя скорректировать некоторые пункты сметы.

Cчастливых владельцев вновь приобретенных квартир в ходе ремонта могут подстерегать финансовые ловушки.

  • В новостройках – кривые стены, пол и потолок, для выравнивания которых понадобится дополнительное количество сухих смесей.
  • В квартирах, купленных на вторичном рынке, – дефекты, скрытые под отделкой. Типичный пример — перегородки из дранки с нанесенной поверх сухой штукатуркой. Стоит затеять ремонтные работы, как она начнет осыпаться. В результате хозяевам придется принимать решение о демонтаже старых и возведении новых перегородок.

Избежать неприятных сюрпризов позволит дефектация квартиры, которая производится на подготовительном этапе.

Суть процедуры заключается в том, что независимые специалисты (в идеале) или потенциальные подрядчики (проще — прораб) проводят обследование строительных конструкций и инженерного оборудования, и в ходе этого выявляются все дефекты и недоделки. По результатам составляют официальный акт и выдают рекомендации по нормализации состояния квартиры.

Законное право

Если жилплощадь приобретена в новостройке, то с официальным актом дефектации можно идти в компанию, продавшую недвижимость, или в службу эксплуатации и добиваться либо устранения дефектов и недоделок, либо денежной компенсации на покрытие расходов. В случае отказа следует обратиться в суд.

Итак, проект подготовлен, смета составлена. И вы оказываетесь перед дилеммой: обратиться в официальную строительную организацию или пригласить бригаду вольных гастарбайтеров. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Читайте также:  Покупка квартиры на вторичном рынке жилья

Строительная фирма

Серьезная компания заключает с клиентом договор подряда. В нем зафиксированы взаимные права и обязанности, условия выполнения и контроля качества ремонтно-строительных работ, порядок и сроки финансирования, гарантийные обязательства и т. д.

Если планируется перепланировка или переустройство квартиры, то оформляется страховой полис ответственности перед третьими лицами (обычно не более 1 % от общей сметной стоимости).

В соответствии с Законом о правах потребителей, на выполненные работы предоставляется гарантия сроком 1 год. Но даже после истечения этого времени вы можете прийти в фирму со своими проблемами.

В то же время привлечение официальной организации потребует от вас определенной финансовой воли. Ведь в смету помимо прямых затрат включаются накладные расходы, налоги, определенный, причем немалый, процент прибыли и т. д. Так что возникает соблазн сэкономить, пригласив самодеятельную бригаду. Но в итоге предполагаемая выгода может обернуться значительными финансовыми и моральными потерями.

Частники

Если вы все же решили нанять частных мастеров, постарайтесь выяснить уровень их квалификации, опыт и т. д.

Хорошо, если во главе бригады стоит опытный прораб, который решил организовать собственное дело. Тогда во время ремонта вам, скорее всего, не придется брать на себя его функции. Между тем он будет стараться производить все работы собственными скромными силами.

Например, если в составе бригады временно нет (по болезни) электрика, возникнет простой или проводку будет тянуть рабочий широкого профиля, если не прораб собственной персоной. Сами понимаете, качество работ имеет все шансы пострадать, ведь каждый должен делать свое дело.

Расценки при этом могут быть лишь чуть ниже «фирменных» или такими же.

5. Демонтаж

На этом этапе избавляемся от «пережитков прошлого»:

  • демонтируем старую сантехнику, полы, встроенные шкафы;
  • очищаем стены и потолки от обоев, краски и побелки;
  • снимаем старые двери, декоративные экраны, вентиляционные решетки и т. п.
  • Рушим старые кривые перегородки.

И не забудьте заранее заказать контейнер для вывоза строительного мусора (в специализированной фирме).

Если вам не хочется прощаться со старым паркетом, прежде чем его сохранять, поинтересуйтесь, будет ли он так же красив на фоне новой отделки. В 50 % случаев от прежнего напольного покрытия стоит избавиться хотя бы для того, чтобы заново проложить электропроводку в стяжке.

6. Выравниваем пол

Почти все напольные покрытия требуют тщательного выравнивания основания. Поэтому теперь следует заняться устройством черновых полов.

Если ремонт производится в квартире типового многоэтажного дома, то по железобетонным плитам укладывают выравнивающую стяжку. При необходимости проводят звукоизоляцию пола.

Во влажных помещениях предварительно выполняют гидроизоляцию. На этом же этапе укладывают так называемые «теплые» полы.

7. Меняем электрическую проводку

Пока в одном помещении идут работы по устройству черновых полов, в других можно штробить стены для прокладки проводов.

Для каждой новой розетки или выключателя придется продолбить гнездо под монтажную коробку и «дорожку» для питающего провода. Для системы «теплые» полы потребуется ниша в стене.

На этой стадии устанавливают новые радиаторы. Защитную пленку с их поверхности пока снимать не надо.

8. Меняем окна и двери

Самое время установить стеклопакеты, эту миссию берут на себя сами продавцы современных профильных систем. Имейте в виду: если вы утепляете откосы сэндвич-панелями, то делать это следует после того, как стены будут оштукатурены и зашпаклеваны. Лишь в таком случае декоративный уголок, прикрывающий щель между панелью и старыми откосами, ляжет точно заподлицо со стеной.

Входную дверь можно заменить и на более ранних стадиях ремонта. Современные стальные изделия поставляются со съемными декоративными панелями. На время «мокрых» работ дверь будет защищена экранами из оргалита.

А вот очередь межкомнатных дверей еще не наступила. Нужно лишь установить дверные коробки.

При этом важно учесть высоту будущего чистового покрытия пола, чтобы впоследствии не пришлось подпиливать дверное полотно снизу.

9. Выравниваем и отделываем стены и потолок

Один из самых трудоемких и ответственных этапов — черновая и финишная отделка стен. Перед этим все вертикальные поверхности должны быть безупречно выровнены.

Если планируется покрасить стены, их выравнивают с использованием сухих смесей на основе гипса, черновую отделку влажных помещений выполняют с помощью цементных составов. Затем стены обрабатывают специальными грунтовками. Чтобы добиться безукоризненного качества поверхности, оштукатуривают в несколько слоев. В конечном итоге стена может даже приобрести глянцевую фактуру.

Для отделки керамической плиткой или декоративной штукатуркой вполне достаточно добиться поверхностной ровности стен. Для этого наносят слой шпаклевки, который затем шлифуют (зашкуривают) до глянца.

Приобретая сухие смеси, а также грунтовочные, ремонтные и гидроизоляционные материалы, не забывайте о совместимости разных составов. Разумный вариант — закупить системные продукты одного и того же производителя.

Еще один способ выровнять стены — установить каркас с обшивкой гипсокартонными листами. Достаточно нанести шпаклевку на гипсокартон – и поверхность готова к финишной отделке.

Итак, стены выровнены, высушены, зашпаклеваны, зашкурены, загрунтованы. Теперь можно приступать к декоративной отделке.

Побелка и покраска потолка обычно предшествует отделке стен. Другое дело — подвесные или натяжные потолки. Эти конструкции устанавливают, когда стены полностью готовы.

10. Укладываем напольное покрытие и устанавливаем межкомнатные двери

Укладку напольного покрытия лучше производить на завершающей стадии капитального ремонта. Паркет и доска плохо переносят перепады влажности и температуры. К тому же будет досадно, если капля краски или царапина испортят дорогое покрытие. Керамическую плитку и керамогранит иногда укладывают до отделки стен. В этом случае новый пол застилают листами плотного картона.

Наконец, наступает очередь межкомнатных дверей. Их обычно навешивают, когда напольное покрытие полностью готово. Иначе двери будут помехой при укладке пола. К тому же, как мы уже говорили, высоту дверного полотна нередко слегка корректируют в зависимости от реальной толщины напольного «пирога».

11. Устанавливаем сантехнику, осветительные приборы

К установке сантехники приступают после отделки туалета, ванной комнаты и кухни. Правда, ванну монтируют заранее и закрывают защитной пленкой и экранами. Осветительные приборы можно монтировать уже на «потолочной» стадии, поскольку подвесные и натяжные потолки обычно включают источники света.

12. Уборка квартиры

И, наконец, последняя стадия ремонта — широкомасштабная уборка. Клининговые услуги относительно недороги, а ваши силы ограничены, поэтому проще обратиться в специализированную фирму. Средние расценки на «отмывку» квартиры после ремонта составляют 80-100 руб./м².

Для примера берем среднестатистическую квартиру: «трешку» в панельном доме, высота потолка – 2,5–2,7 м, общая площадь – до 80 м2. Если отделка будет производиться в рамках разумной сложности (пол – штучный паркет или паркетная доска, подвесные потолки скромной геометрии и т. п.), то можно говорить о следующих сроках. На разработку дизайн-проекта уйдет 30–45 дней.

Продолжительность этого этапа во многом зависит от самих хозяев. Чем яснее они будут понимать, чего хотят и что могут себе позволить, тем быстрее будет продвигаться работа дизайнера. На ремонт «под ключ» следует выделить не менее 3,5–4 месяцев.

Для более точного определения времени необходимо составить график финансирования и выполнения работ – это неотъемлемая часть договора с подрядчиком.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector