Речь идет о 45% ВВП. По оценкам организации, Россия за этот период потеряет около 11% ВВП, а весь регион Европы и Центральной Азии — около 4%
Сергей Бобылев/ТАСС
Всемирный банк прогнозирует серьезное падение ВВП Украины в 2022 году. По оценке организации, по базовому сценарию страна лишится примерно половины своей экономики — 45% ВВП. Как говорится в 100-страничном докладе, к концу года более 70% украинцев могут оказаться за чертой бедности.
Быстрого восстановления тоже не предвидится — на следующий год Украине прочат лишь двухпроцентный рост, годом позднее ожидается шестипроцентный.
«Подобные кризисы способны свести на нет многолетние достижения в области экономического развития», — так прокомментировал выкладки организации главный экономист Всемирного банка по Европе и Центральной Азии Асли Демиргюч-Кунт.
Как сегодня живут города, в окрестностях которых не ведутся наземные боевые действия? С немалым трудом сотрудникам Business FM удалось связаться с жителем Одессы Анатолием:
— Сейчас очень серьезная ситуация. С кем-то разговаривать, особенно если из России, то тебе могут дать лет десять или 15. Давайте, я скажу коротко, что в городе нормальная обстановка, работают все магазины, продукты есть, аптеки, все работает. И все. Только комендантский час вечером, но у нас пока все спокойно.
— Люди на работу ходят? Дети в школу ходят?
— Ничего толком не работает, но самое главное, что работают все службы жизнеобеспечения: магазины, аптеки, ходит транспорт. Мои знакомые говорят, что занимаются с детьми по удаленке.
На сегодня главная проблема украинской экономики в регионах, где нет российских войск — логистика.
Как писала Financial Times, страна отрезана от морских торговых путей, а наземные едва функционируют — украинские дальнобойщики-мужчины не могут пересекать границу из-за мобилизации, а зарубежным компаниям не с руки отправлять фуры в направлении фронта. О ситуации в Киеве рассказывает украинский журналист Дмитрий Сливный:
Дмитрий Сливный украинский журналист
Отдельно Всемирный банк делает прогнозы по экономическому спаду в странах СНГ и Восточной Европы.
По оценкам организации, вследствие самой масштабной скоординированной санкционной кампании в истории российский ВВП в 2022 году может сократиться на 11%, а в последующие два года вырастет на 0,6% и 1,3% соответственно.
Аналитики банка ожидают, что на фоне кризиса за чертой бедности окажутся более 2,5 млн россиян. В докладе указано, что реальное развитие событий будет зависеть от длительности и интенсивности боевых действий.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Петербург ждёт существенная коррекция ставок аренды помещений — РБК
Артеменков Александр/PhotoXPress.ru
К осени 2022 года ставки аренды на коммерческие помещения в стрит-ретейле Петербурга могут снизиться на 20-40%. При этом к начальным условиям по договорам собственники вряд ли смогут вернуться, сообщили аналитики Rusland SP Retail.
«Комфортная работа станет невозможна»
Среди основных причин снижения арендных ставок эксперты выделяют падение доходов населения, инфляцию, высокие ставки по кредитам, беспрецедентный рост смет на открытие новых проектов, высокую импортную составляющую и, как следствие, снижение рентабельности бизнеса.
«Сейчас многие экономические факторы сложились таким образом, что развитие и комфортная работа большинства арендаторов на прежних условиях станет невозможна, — комментирует Денис Неробеев, старший консультант Rusland SP Retail.
— Накопленная инфляция за три месяца 2022 года составила 10%, а по итогам года инфляция точно превысит 20%.
На этом фоне доходы населения в реальном выражении продолжат падать, что приведёт к снижению спроса на большинство товаров и услуг не первой необходимости».
Еще один важный фактор — из-за роста стоимости материалов, оборудования и мебели сметы на открытие новых точек выросли на 30-50%, что фактически поставило на паузу развитие большинства компаний.
«При этом новых игроков на рынке не появляется уже несколько лет, а многие старые близки к полному захвату рынку.
Также можно отметить, что растёт себестоимость продукции большинства игроков из-за сильной зависимости от импортной составляющей и общего роста цен товаров в РФ», — подчёркивает Денис Неробеев.
«Осознание новой реальности»
По прогнозам Rusland SP Retail, для того, чтобы бизнес оставлялся рентабельным, в первую очередь компании захотят сократить расходы на аренду. «Учитывая все факторы, собственникам неминуемо придётся пойти на уступки.
По ряду объектов мы уже отмечаем такую тенденцию, но в ближайшее время осознание новой реальности придёт и к остальным.
В результате, по нашим прогнозам, к сентябрю снижение ставок на рынке может достигнуть в среднем 20-40%», — отметил эксперт.
По данным «АйБи ГРУПП», средний уровень арендных ставок на рынке встроенных торговых помещений на конец первого квартала 2022 года составляет 980–1280 руб./кв. м в месяц, арендных ставок на встроенные офисные помещения — 910–1010 руб./кв. м в месяц.
По прогнозам аналитиков компании, реакция на политические и экономические события наступит скорее всего в следующем квартале. По оценкам компании Maris, в первом квартале 2022 года в сегменте стрит-ретейла Петербурга объем вакантных площадей демонстрировал незначительное увеличение +0,2 п.п.
, и средний уровень вакансии составил 9,7%.
Как ранее сообщал РБК Петербург, из-за пандемии и коронавирусных ограничений в 2020-2021 годах многие собственники коммерческих помещений в городе шли на уступки своим арендаторам.
«Давали скидку по аренде, не индексировали арендную ставку, продлевали сроки арендных каникул и т.д.
, понимая, что потерять арендатора — это значит потерять доход от аренды, а новый арендатор — не факт, что быстро найдется; и не факт, что предложит условия лучше», — объяснял партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Спутников.
Предэмбаргное состояние: Россия не досчиталась нефтяных поступлений
Банк России зафиксировал почти двукратное снижение финансовых потоков в нефтегазовой сфере в марте. Входящие платежи в системе ЦБ в отрасли добычи нефти и газа в марте снизились на 47,8% к средним уровням за IV квартал 2021 года.
В феврале поступления также снизились почти на 30%. При этом среднедневной объем входящих платежей в отраслях российской экономики в марте вырос более, чем на 4%, что связано с общим ростом цен (показатель дается без поправки на инфляцию).
Сопоставимое падение входящих платежей в секторе добычи нефти и газа наблюдалось в начале пандемии — весной 2020 года, но тогда это происходило на фоне обвала цен на энергоносители. Сейчас резкое снижение поступлений в секторе произошло, несмотря на рост цен.
Средняя цена российской нефти марки Urals в марте 2022 года составила 89 долларов за баррель, что на 40% превысило прошлогодний результат. Биржевые цены на газ в Европе в марте обновили исторический максимум, приближаясь в моменте к 3900 долларов за 1 тыс. куб.
м, и хотя контрактные цены «Газпрома» отличаются от них, они также привязаны к биржевым котировкам.
Как считают в Банке России, такие данные по нефтегазовой отрасли могут быть связаны с задержками платежей по экспортным поставкам.
Как объяснили «СП» эксперты, у российских нефтяников действительно возникли серьезные проблемы с поставками в ЕС (США так и вовсе запретили импорт российской нефти).
Трейдеры отказываются от российского сырья, так как боятся санкций, а также не могут решить проблему с оплатой в долларах, заходом в порты, фрахтом танкеров и страхованием груза.
В то же время, как пишет ряд изданий, Россия заметно нарастила поставки нефти в Индию. Эта страна приобрела, как минимум, три миллиона баррелей Urals, и Москва готова увеличить поставки. Обсуждаются также контракты с Индонезией и другими странами региона. Но для того, чтобы заполучить клиентов, приходится делать значительные скидки, что тоже вносит вклад в падение нефтегазовых поступлений.
Как считают опрошенные «СП» эксперты, теоретически Россия может переориентировать всю свою нефть на азиатские и африканские рынки, вопрос только в том, как быстро, и какие издержки для этого потребуются.
— По всей видимости, экспортные объемы нефти действительно снижаются, — говорит ведущий аналитик Фонда национальной энергетической безопасности, эксперт Финансового университета при правительстве России Игорь Юшков.
— Это связано с переходным периодом. США ввели официальный запрет на поставки российской нефти и нефтепродуктов, а мы отгружали туда довольно много сырья. Нам пришлось искать другие рынки сбыта, и сделать это удалось довольно быстро. Мы ушли в Азию, в Индию, а в США вместо нас пришла Саудовская Аравия. Такая же картина наблюдается и в Европе.
Тем не менее, на все объемы не так легко найти рынки. Российским компаниям приходится давать дополнительные скидки, которые в пиковые моменты доходили до 34 долларов с каждого барреля. Пока идет перестроение рынка, Россия снижает объем экспорта. Думаю, именно этим вызвано снижение объема платежей.
Часть отгрузок приостанавливается, вплоть до приостановки добычи. Уже есть оценки, что Россия может сократить добычу на 2 млн. баррелей в сутки в апреле-июне. Возможно, это завышенная цифра, но сокращение будет.
«СП»: — Разве Индия, Китай и другие страны не могут компенсировать это падение?
— Думаю, в целом мы сможем найти рынки сбыта, но вопрос в том, какие еще ограничения будут вводиться. Во-первых, речь может зайти об ограничениях на морские передвижения. Европейцы их уже вводят, пока только для своих портов. Мы не знаем, достаточно ли будет нашего флота, чтобы вывозить российскую нефть.
Если европейцы в принципе запретят импорт нефти из России, это коснется и трубопроводных поставок по нефтепроводу «Дружба».
Наша портовая инфраструктура способна все эти объемы принять и вывезти, что показал 2019 год, когда случилось попадание хлорорганики в «Дружбу».
Нефтепровод был остановлен более чем на месяц, но все сырье нормально экспортировалось. То есть мы можем заменить трубу портами.
Но дальше возникает вопрос о флоте. И здесь у нас есть определенные сложности. Какие-то финансовые операции уже запрещены.
Какие-то суда и компании боятся, что у них будет изъята страховка, если они зайдут в российские порты и купят российскую нефть.
Поэтому нужно будет не просто искать новых покупателей, но и налаживать заново всю логистическую цепочку, выстраивать ее безопасность, где-то больше платить перевозчикам, где-то давать скидки на нефть.
Теоретически все это возможно. Вопрос в том, за какой период мы сможем полностью переориентировать внешние рынки и уйти в Азию вместо Европы. Наши среднесернистые, относительно тяжелые сорта нефти там довольно востребованы.
Европейцы и сами понимают, что рынки сбыта можно поменять, чисто физически это довольно просто: мы уходим на азиатский рынок, а те, кто работал там, переходят в Европу. Будет болезненный переходный период, но в итоге трансформация завершится.
Но сколько займет этот переходный период и какими будут издержки для покупателей и для России — главный сейчас вопрос.
Руководитель центра анализа стратегии и технологии развития ТЭК РГУ нефти и газа им. И.М. Губкина Вячеслав Мищенко также считает, что снижение платежей обусловлено сразу двумя факторами.
— Первый — сложность проведения транзакций в силу ограничений, которые были введены Западом. Компании, задействованные в нефтегазовом секторе, испытывают определенные трудности с проведением сделок и платежей. Крупнейшие банки России попали под санкции и сейчас пытаются восстановить общий бизнес через другие каналы.
Второй момент в том, что есть и снижение объемов поставок. Падение отгрузок нефти на северо-запад, прежде всего, в порты Финского залива, по нашим оценкам составило примерно 25%. Пока еще нет тотального эмбарго на поставки российской нефти на европейский рынок, но некоторые действия в этом направлении уже предприняты различными контрагентами.
Есть сложности с фрахтованием танкерных партий, поскольку судовладельцы избегают захода и даже работы в российских портах, опасаясь санкций и наказаний.
Кроме того, западные страховые компании не страхуют российский грузы, что связано с квазисанкционным режимом.
Повторюсь, официально эмбарго еще никто не объявлял, но попытки ограничить российский экспорт в Европу идут по разным направлениям.
«СП»: — А что с южным направлением, может ли оно компенсировать это падение?
— Тенденция перенаправления объемов существует. Сейчас происходит увеличение отгрузок на рынок Индии, которая проявила себя, как активный игрок. Количество партий, отгруженных в Индию, в марте увеличилось в четыре раза. Это достаточно перспективный рынок с точки зрения потребления, у них крупнейшая экономика, по человеческим ресурсам это почти что Китай.
До недавнего времени Индия была игроком в добывающих проектах России, поэтому они покупали часть объемов и с восточных портов, в частности, Козьмино. Но южные порты сейчас задействованы больше всего, через них вывозятся те объемы, которые раньше направлялись на европейский рынок.
«СП»: — Будет ли этот рост долгосрочным?
— Время покажет. И продавцам, и покупателям нужно решить ряд вопросов, в первую очередь, с оплатой контрактов, с их валютой. В новостях уже были заявления о том, что Индия готова рассматривать платежи в рублях и рупиях. Пока подтверждения этого нет, но в ближайшее время ясность в этом вопросе должна появиться.
«СП»: — Что ждет нашу нефтяную отрасль в случае полного эмбарго со стороны Европы?
— В какой-то момент российский экспорт просядет, не берусь говорить, на какую величину. Но мы живем в состоянии нового сырьевого суперцикла. Спрос на сырье в мире растет, и не со стороны Евросоюза, а со стороны крупных развивающихся стран — Индии, Китая стран Юго-Восточной Азии, африканских государств.
Произойдет перераспределение потоков. Но сначала экспортерам и их клиентам нужно будет решить вопросы оплаты, страхования грузов, фрахта. Чем дальше рынок, тем выгодней возить нефть крупными партиями. Нужен крупный тоннаж, крупные танкеры, с этим нужно будет разбираться.
Как и с валютой платежей, потому что доллар для российских экспортеров становится все более токсичной валютой.
Нужно будет переходить на расчеты в нацвалютах, а в дальнейшем формировать собственные биржевые и небиржевые площадки, продолжать тенденцию продажи ресурсов за российские рубли.
Падение цен на недвижимость стало явью – МК
Стоит ли в текущей неопределенной экономической ситуации продавать-покупать недвижимость и если да, то за какие деньги? Ответы на эти вопросы во многом зависят от класса жилья. В целом настрой на 2022 год у бизнеса осторожный, как показала конференция специалистов в сфере недвижимости в пресс-центре «МК».
Что будет с рынком жилья и рассчитывать ли россиянам на снижение стоимости квартир, рассказали эксперты: директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, независимый эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
– Многие продавцы квадратных метров решили «придержать» свои предложения и в дальнейшем повысить цены. Такая тактика оправдана на рынке недвижимости?
Кричевский: «Спрос на вторичку будет сокращаться. Единственное, что сейчас будет поддерживать спрос, – это льготные программы кредитования. Ставки по ипотеке на вторичку – заградительные (более 20%). Люди их просто не потянут.
Потихонечку, из-за отсутствия спроса, ценник будет ползти вниз. Продавцы начнут понимать, что квартиры надо было реализовывать 2–6 месяцев назад. Полгода назад стоимость квадратных метров была на пике. С того момента она опустилась на 5–6%. Сейчас объекты будут снимать с продажи.
Продавцы будут ждать, когда наступят времена получше».
Раджабова: «В отличие от других сегментов, рынок элитной недвижимости более консервативный и неповоротливый. Он очень медленно и аккуратно адаптируется к изменениям.
Но без изменений не обошлось. Прежде всего, за последние годы выросло количество заявок на ипотеку. Причем для покупателей такого жилья ставка в 20% не является заградительной: зачастую кредит гасят досрочно.
Если говорить о ценах, то мы не прогнозируем массовое падение стоимости. Вместе с тем многие собственники элитной недвижимости сняли свои объявления о продаже. Могут начать дешеветь те варианты, чья ликвидность была под вопросом изначально.
Но объекты, которые обладают уникальными характеристиками, все равно будут в цене».
– Если говорить о локации, то квартиру в каком районе стоит рассматривать для покупки в первую очередь?
Кричевский: «Надо обратить внимание на те районы, которые будут наиболее перспективными в скором будущем: рядом строится метро, МЦД, детские сады, школы, ТЦ, больницы. Инвестиционная привлекательность таких квартир вырастет. В перспективе двух-трех ближайших лет такие объекты могут принести прибыль в размере 50–60%».
– Что делать тем, кто планирует купить жилье уже сейчас: взять квартиру в новостройке, отдать предпочтение вторичной недвижимости или брать на стадии котлована?
Раджабова: «Если человек покупает квартиру в массовом сегменте, то чаще всего он хочет в моменте улучшить свои жилищные условия. В элитном классе ситуация обратная: этим людям есть где жить.
Если покупать недвижимость на стадии котлована, надо обращать пристальное внимание на застройщика. К сомнительным компаниям надо относиться с осторожностью. Тем, кто хочет купить квартиру, чтобы жить в ней уже сейчас, рекомендуем купить готовое жилье с отделкой.
Если говорить об инвестициях, то лучше подождать хотя бы пару недель. Ситуация на рынке стремительно меняется».
Кричевский: «Если рассматривать квартиру в качестве инвестиции, лучше покупать на стадии котлована, но стоит тщательно подойти к выбору застройщика. Если покупать квартиру для себя, то исходить следует исключительно из возможностей своего бюджета».
– На что стоит обратить внимание при покупке-продаже квартиры?
Кричевский: «Покупатель должен с осторожностью отнестись к предложению, если цена намного ниже рынка. С вероятностью 80% с этой квартирой будут проблемы юридического характера.
С продажей проблем нет, но если острой необходимости в этом не имеется, лучше переждать: ключевая ставка ЦБ вместе с ипотечной рано или поздно пойдет вниз. Уже сейчас видна разница между ценой сейчас и полгода назад. Условно говоря, если раньше человек мог реализовать недвижимость за 10 млн рублей, то сегодня получится за 9–9,5 млн рублей».
– В связи с санкционным давлением у застройщиков возникли определенные проблемы с импортными стройматериалами. Скажется ли это на сроках сдачи жилья в эксплуатацию и качестве строительства?
Кричевский: «На качестве строительства в массовом сегменте в первую очередь отразится работа, которую ведет Минстрой. Ведомство фактически разрешило возводить дома из всего, что найдется. Это очень большая проблема. Если говорить о сроках сдачи в эксплуатацию, то есть опасения, что задержки по названным причинам могут возникнуть».
Раджабова: «Для элитной недвижимости это больная тема. Последние пару лет основные застройщики держались и выходили из положения, несмотря на проблемы с логистикой и импортными материалами. Но их стоимость серьезно выросла. Другая проблема – отток мигрантов. С этим боролись, но перспективы невеселые – возрастет количество объектов без отделки».
Форум по валюте Доллар США (USDRUB) ????: обсуждение и комментарии в Тинькофф Пульс
Сегодня в 16:32
$USDRUB Коррекция рубля на действия ЦБ РФ уже полностью исчерпала себя – “Велес Капитал” $EURRUB $GBPRUB
Сегодня в 16:32
$USDRUB на Webull 84 курс$USDRUB а давно сие появилось!? Золото и серебро без комиссии? ????
Что сейчас делать с рублями?
Читай стратегию и другие обзоры рынка от экспертов в разделе Аналитика
Смотреть статьи
Сегодня в 16:25
$USDRUB Вчера заезжал узнавал цены у бабок(скупщиц). Предлагали 84 за нал. В ваших регионах какие цены на наличку?$USDRUB Закупайтесь говорю я вам, уже ни пластика ни бумаги нет.$USDRUB подскажите кто знает,почему нет кнопки подарить?$USDRUB падай грязная зелёная бумажка$USDRUB Ведущий нефтепереработчик Индии IOC исключил российскую нефть Urals и несколько других высокосернистых сортов из недавней закупки, пишет Reuters. Решение было принято после заявления президента США Джо Байдена премьер-министру Индии Нарендре Моди, что покупка большего количества нефти у России «не отвечает интересам Индии».$SBER $GAZP хотели вложить, сохранить и приумножить))) я так понимаю у большинства получилось ???? $USDRUB$USDRUB по писот когда нить
Сегодня в 16:08
⚡️США в лице Псаки сообщили о скорой инфляции в стране и обвинили в ней Путина «Мы ожидаем, что общая инфляция ИПЦ будет чрезвычайно высокой из-за повышения цен Путиным», — заявила Псаки.
.
Путин Царь управляет ценами даже в АМЕРИКЕ????✌????
Пум пурум пум пум, заварю ка кофейку))))) Огонь успокаивает))
$USDRUB $SiM2$USDRUB на западе 85 курс . Хм, интересные пироги…$USDRUB моя любимая зеленая бумажка.$USDRUB рост или спад??????????????
Сегодня в 16:00
$USDRUB когда покажут настоящий курс?$USDRUB считаные минуты до 16:00, вы готовы?$USDRUB друзья , а как вы относитесь к введению новой фигуры техн анализа??? «Спасская башня»!???? И далее по тексту: сегодня трейдеров наш Цб Посадил на Спасскую башню)))) Росиййский рынок как обычно в Спасской башне???????????? Придумайте еще текстовку поржём вместе))???? #доллар #манипули #Инвестиции
#рубль #прояви_себя__в_пульсе
Сегодня в 15:47
График по инфляции в США. Так нагляднее. $USDRUB$USDRUB сейчас Газпром и Роснефть затеряться рублями на зарплату и снова курс вниз$USDRUB что за новая тема с полётами в Узбекистан и оформлением карт? Оно стоит того вообще? Допустим я оформил тамошнюю карту и что? Как мне на неё доллары переводить? Меня ж заблочат сразу. Кто-нибудь так делал?
Сегодня в 15:37
Инфляция в марте в США составила 8,5% в годовом исчислении и обновила рекорд больше чем за 40 лет $USDRUB$USDRUB выпускайте нерезидентов, будет кому продать доллары, что же вы как дети маленькие ????
Сегодня в 15:29
$USDRUB Стакан пустой, я так понимаю все ждут ИПЦ ? Ну вроде и так понятно что он будет высокий, не понимаю почему бакс не идет вниз.$USDRUB Встал с плечами в лонг на весь портфель до 17-18 апреля. Не ИИС.$USDRUB решил немного дополнить свой пост https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Iggor/3664d1f7-dd4c-4785-aa2a-5396c719fabe?utm_source=share. 1) По поводу продажи ресурсов за рубли: давайте разберём цепочку: ранее Газпром получал от Европы валюту, часть продавал на выплату ЗП, налогов, дивов, на часть покупал импортное оборудование и тд. 2) После 24 февраля ЦБ обязал продавать 80% экспортной выручки, а далее самое интересное. 3) Дядя В , сказал , а давайте продавать газ за рубли НЕдружественным странам… как это будет выглядеть ? Европейцы пперечисляют € в Газпромбанк, ГПБ эту валюту переводит по курсу и отдаём Газпрому, КАКАЯ РАЗНИЦА кто технически подаёт валюты , ГПБ или сам Газпром?))) это сделано для красивой картинки, популизм же. 4) Далее, европейцы что дураки, покупать условно Куб газа за 1200 евро у России, из-за того что у нас крепкий рубль…. или они найдут конкурентов, которые им предложат за 1100????5) По поводу крепкой нац валюты, для кого это хорошо, для кого это плохо, Для импортеров это счастье как и для нас, лучше же купить купить новый айфон, который стоит 1000$ за 50т рублей , нежели 100т ))) НООоо при крепком курсе становится максимально невыгодно производить что-то в стране, зачем Платить условному Васе в месяц 1000$ при курсе в 50, если чувак из Бангладеша , сделает это за 300$ + небольшие расходы на логистику. 6) В моменте крепкий курс выгоден, можно затариться импортными товарами, технологиями наперёд, но это смерть и немного конспирологии , мб минфин хочет кинуть нерезов держателей евробондов, сделав курс 70, чтобы как можно меньше рублей им заплатить в отместку за украденный ЗВР. Как думаете этот пост лучше обьединить с первым постом ? Или пускай раздельно ? P.s. Чувствую, что буду ещё дополнять , слишком объёмная тема .$SiM2 $USDRUB Нарастил позу, заодно немного усреднился. Протупил, надо было шортить фьючерс на $EURRUB по нему скоро будет паритет с баксом… как-то так) Выходит шорт на полтинничек ????
Покупать или не покупать: что будет с ценами на недвижимость в ближайшие месяцы
Менять квм на кучу никчёмной бумаги? Нет уж, увольте. Считаю, что ни продавать, ни покупать смысла нет. Цены за квм конские, а рубли, как всегда не ликвидные.
1 апр 2022 в 09:26
Ничего нельзя продавать , с такой инфляцией можно продать, но завтра остаться без квартиры, не то время для продаж неликвидного имущества.
1 апр 2022 в 09:12
когда ипотеха по 20%, кто купит? если однушка на выселках 3 мульта стоит, это сколько надо зарабатывать?
1 апр 2022 в 11:33
Ученые установили: между спецоперацией и повышением цен в России причинно-следственных связей нет. Просто совпало.
1 апр 2022 в 14:55
Кто помнит существенное снижение цен на квартиры? Если даже они и снижались на 5%, так исключительно после подорожания на 20%
я не экономист, но позволю дать совет: есть деньги и необходимость в квартире – покупайте, нет денег, то не покупайте даже если есть необходимость в квартире
1 апр 2022 в 17:41
Цена на жилье, в долгосрочной перспективе, всегда растет!
Если планировали покупать, то это надо делать сейчас, а не ждать падения.
Его просто не будет.
ОвальнаяФормаЛица
1 апр 2022 в 09:19
Я могу давать свое экспертное по любому вопросу в любой области : Скорее всего, ситуация не однозначна, на это влияет ряд факторов, в зависимости от действия игроков на рынке, однозначно сказать трудно и т.
д – просто вставлять эти слова, и нести абсолютно что угодно, ну или просто говорить вообще что хочешь а в конце просто не забыть добавить “но это не точно”.
Вот вам и все эксперты с их мнениями.
Никто в мире не знает что будет завтра, или в десна полезем целоваться с остальным миром и снимут санкции, или третью мировую развяжем/ут, или все будет так же, или будет хуже, или черт его знает что и как.
ну хз будут падать или нет, но продашь сейчас квартиру а дальше что? куда рубли то девать?) валюту не купишь, золото тот еще развод) сидеть и смотреть как все вокруг дорожает тоже не выход
Вот сколько читала в своей жизни всяких прогнозов, сделала для себя вывод, что на них ориентироваться мне вообще не стоит. Их точность то ли сбудется , то ли нет 50/50.
Патриот
1 апр 2022 в 09:30
не скажу что будет обвал цен, но точно скажу что довольно долгое время не будет роста цен если только более половины застройщиков не уйдёт с рынка. Я покупал за 3 млн 60 квадратов, сейчас эти квадраты стоят 9 млн. Сейчас я бы точно не смог купить эти квадраты даже по госипотеке в 5%. И армия таких как я растёт которые в нынешних реалиях не смогут купить что то отличное от студии в 18 кв. м.
в Ц.ивилизации уже три раза меняли цены на квартиры. Прям ощущаю, как они скачут, пытаясь не упустить выгоду. Цена за последнюю квартиру в первом этапе (который уже построен и сдан) была 4300, потом 5120, теперь 5220. И это изменения за месяц март.
зачем это всё
1 апр 2022 в 10:42
С чего цены упадут то при такой инфляции? Строить будут меньше, мелкие застройщики разоряться, готовые новостройки раскуплены , спрэд между вторичкой и новостройками уже в два , а кое-где и в три раза, помалу вымоется и нормальная вторичка, аренда вырастет
Уже пять лет подряд экономисты пророчат крах рынка недвижимости а цены за это время выросли в два раза – это факт с которым не поспоришь. И сейчас в условиях гиперинфляции рублевые цены на квартиры точно не будут идти вниз. Я сам хотел продать квартиру но сейчас точно не буду уже этого делать, обменять недвижимость на фантики это пусть другие этим занимаются.
1 апр 2022 в 10:07
Продавайте/покупайте сами(МФЦ и нотариус в помощь!) без риелторов и цены снизятся от 10 до 30% (в зависимости от места). На данный момент всё завышено, так что торгуйтесь до последнего!
Смысла нет покупать, сугубо личное, моё мнение.
Ляпис Трубецкой
1 апр 2022 в 09:39
тут экспертом быть не надо , надо просто пожить в РФ крайние 40 лет и накопить опыт вечно протекающего кризиса ….. что бы понять что эта ситуация со ставкой ЦБ напоминает 2009-2010 года , когда ипотека была очень дорогой (аж 14% ..
))) , ее ни кому не одобряли и цена на недвижимость пошли вниз на фоне отсутствия ликвидного спроса . Ровно 6 месяцев длилась ситуация и потом в течении 12 месяцев они выросли более чем на 100 % от низов 2010.
Так что те у кого есть деньги – не тратьте ибо осенью за наличку будут огромные скидки по факту . при нарисованном высоком прайсе.
1 апр 2022 в 18:55
Такой же эксперт, как я эксперт в космонавтике)))
Никогда не было 4% в сельской ипотеке, совсем другие ставки. И она осталась, но лимитов на нее не выделяют.
ВТБ – продолжает принимать заявки и проводить сделки по программе с Господдержкой 2020 по ставке от 6,05% до 6 апреля.
Семейная ипотека 6% – продолжает действовать.
Ипотека с господдержкой – от 11% (есть условия от банков).
Субсидированные ставки.
Поэтому в настоящее время выгодно брать ипотеку на новостройки. Снижения не будет: застройщики просто сократят количество объектов, таким образом спрос только повысится.
По вторичке – выгоднее становится обмен. При увеличении своей площади можно недостающую сумму добить ипотекой. От 15-17% (есть условия у банков). И вообще есть разные варианты.
Очень интересно, где этот эксперт нашел ипотеку под 30-40% ))) Есть ставки 27%, но не обязательно идти именно в этот банк.
Конечно, если у покупателя не совсем хорошая ситуация с кредитной историей и рядом других факторов, то ему дорога за ипотекой только в банки с повышенной процентной ставкой. Но это было всегда!
Ну и …
когда все хоть как-то успокоится (понизится ставка ЦБ), то многие банки будут предлагать программу рефинансирования, как уже было в 2014 году.
Не все так страшно, как пытаются представить.
Железный арни
1 апр 2022 в 09:21
Скорее всего на ближайшее время вернётся старый-добрый обмен квартир ключ в ключ с доплатой, из 90х годов. Теперь можно обменять крузака на неплохую квартиру в хорошем районе.
Бездетный бич
1 апр 2022 в 10:23
Ничего не подешевеет. Когда в росии что-то дешевело? Цены на жильё продолжают рост.На 100 тыс. в месяц растут цены и это неудивительно – у людей полно денег! Если у вас нет, вы берёте ипотеку на последние и ноете, то не у всех так.
Многие не знают куда 400-500 млн. деть, деньги сыпятся каждый день огромными суммами. В акции никто вкладывать не будет, доллор прыгает, а рубль только дешевеет, как всегда, последние 30 лет. Так что единственный вариант – недвижимость.
Цыплят по осени считают. Все у нас ещё впереди: и новое строительство (не в нск), и новые вызовы, и новая экономика (может быть). Если у кого-то много резанной бумаги, то ее нужно куда-то девать, сжигать. А если ее нет, то и переживать нечего.
Не покупать и не продавать в условиях неопределённости. Ипотеку тоже лучше не брать.
1 апр 2022 в 09:19
А экономист в куре что у нас инфляция уже официальная 18%? А что строители тоже на кредиты строят и у них также кредиты подорожали более чем в два раза? А стоимость материалов вы видели?
Жилье будет только дорожать, что бы не происходило, как и было всю жизнь.
зачем это всё
1 апр 2022 в 11:20
Вот базары о том, что цена упадёт идут бесконечно от 25 тр за квадрат ! Ни разу не было в рублях падения! Помню в Москве когда цена стала 100 тр за квадрат , кричали это потолок , только вниз! Сейчас в пределах МКАД меньше 300 тр уже сложно нормальный вариант найти!
да плевать все есть
Патриот
1 апр 2022 в 09:24
максимум цена квадрата жилья не в центре в отличном доме это 90 тыс. Сейчас же лепят 130 вообще без ремонта, а то и 180 тыс за квадрат.
Лисенок
1 апр 2022 в 09:34
Если кому то надо очень продать, то скидывает. Но таких мало
Цены не упадут,могут только остановиться. Никогда цены на квартиры не падали. Одно знаю,через год вы уже не купите квартиру за цену,которая сейчас.
Прям радуешься количеству примитивно мыслящих людей….На вас всегда грамотному человеку можно будет зарабатывать…
Незваный гость
1 апр 2022 в 12:12
Сейчас повторяется ситуация 2014 года после Крыма. Такой же обвал рубля и скачок цен на недвижимость. А потом к 2016 году снижение на 20-30% к исходному уровню, так как народ обеднел и спрос на квартиры снизился. Вангую что и в этот раз будет похожая ситуация.
не переправе коней не меняют
Собстно, все комменты отражают основной постулат и недостаток рынка-капитализм это экономика ожиданий и спекуляций. Неопределенность пораждает выжидательную позицию. Никто не хочет проиграть. То же касается и работы заграничных буржуев на рынке рф.
А где статья то?????
Щас обладатели излишков рублевого бабла пристроят его в недвигу, и цены устаканятся, и даже опустятся, ящетаю!
Остановить разгон цен на жильё просто. Нужно чтобы государство строило, сдавало жильё по низким ценам. И только нуждающимся.
Не нужно ничего покупать по этим ценам. Вторичка невероятно задрана в цене, тк дома старые и зачастую дом уже требует кап. ремонта. Цена за новостройки это хотелки застройщика. Тоже неадекватные цены.
Покупала в старом фонде в конце 2013 года в Уфе. В долларах цена упала в 2 раза, в рублях выросла не значительно. Ремонт, выплаты по кредиту. Я в большом минусе вообщем…
Смысл покупать недвижимость, когда непонятно что будет с работой. Хорошо бы государство начало строить жильё . А то спекулянтов много развелось.
Щас будут недовольны те: кто купил квартиру за 5 млн, а к осени она будет стоить 4
Цены рухнут ждите, уже начали падать потому что нет спроса, возможно хорошо что государство повысило ставку до 20℅, понимая что рост цен так и будет идти в космос.
Недвижимость в Москве сильно переоценена. За помойки на окраинах хотят кучу денег. Вот эта пена с высокими ценами за неликвидное жильё уйдёт . Ипотеку перестанут брать покупатели из регионов . Спрос на аренду уже упал. Цены упадут, но не раньше чем к концу года
Спящий дракон
1 апр 2022 в 10:54
Сейчас разброс цен дикий. Посмотрел недвижимость, хороших вариантов мало(((. До лета можно подождать. К лету сезонный спад цен, но в нынешней ситуации нельзя быть ни в чем уверенным.
Алексей
1 апр 2022 в 12:27
А откуда вообще такой ценник в Сибири, да ещё в таких реалиях. Климат плохой, все далеко, тоже Чёрное море, грязь в городе, убитая инфраструктура или ее отсутствие и можно ещё перечислять. Бред. Красная цена квартиры с текущими ЗП в Новосибирске должна быть в районе 2.5-4 млн рублей.
Я считаю, что земля будет всегда ценна, если ей заниматься. Те нужно возрождать села, колхозы при поддержке правительства.
Мариванна
6 апр 2022 в 04:55
Жильё в России не переоценено, а недооценено и стоимость его совершенно не зависит от размера Ваших зарплат и Ваших возможностей. Ваша маленькая зарплата – это Ваши проблемы, а недвижимость покупают богатые люди.Все остальные вынуждены снимать. Падение цен на недвижимость- это Ваше желание, а не реальность, цены снижаться не будут. Не может квартира стоить дешевле машины.
реальность
1 апр 2022 в 09:38
ждите распродажу
На рынке недвижимости ждут ценовой переворот: Когда и на сколько подешевеют квартиры
Базовый сценарий развития ситуации на рынке недвижимости предполагает, что в следующие полтора года рублёвые цены на жильё в России в среднем упадут на 30–35%. Это уровни середины 2020 года. Долларовые цены снизятся на 35–40% — до уровня 2005 года. Такой прогноз сделал старший аналитик компании Esperio Антон Быков.
— Причины предстоящего обвала цен лежат на поверхности. После завершения локального всплеска спроса со стороны граждан, желающих защитить свои сбережения, нас ждёт резкий спад спроса.
Покупатели и до снижения курса рубля считали цены на недвижимость слишком высокими. Соцопросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30%.
Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть и на 50%, и на 70%, — рассказал Антон Быков.
При этом кризисы 2008 и 2014 годов, по словам аналитика, показывают, что надвигающийся спад в 2022–2023 годах будет идти фронтально по всем типам жилой недвижимости. Значит, и новостройки, и вторичное, и элитное жильё, и более бюджетные варианты будут падать примерно одинаково — на 30–35% в рублёвых ценах.
Вторичный рынок — система гибкая, и равновесную цену определяет покупатель. Такое пояснение сделала ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Для того чтобы спрос резко упал, должны быть мощные факторы. Например, отмена льготных ипотечных программ или мировой геополитический кризис.
Впрочем, пока государство, наоборот, использует льготные программы в качестве стимулирования спроса и вводит новые субсидии (для IT-специалистов). В остальном рынок вторичного сегмента будет испытывать сезонные колебания и вряд ли квартиры в среднем по стране подешевеют более чем на 15%.
В Москве и того меньше — не более 10% в зависимости от локации объекта.
— То, что цены на недвижимость пойдут вниз, — совершенно закономерный процесс в данной ситуации. Во многом спрос на недвижимость поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой. Возможно, ставка рефинансирования ЦБ надолго не останется на уровне 20%, но в любом случае такой выгодной, как в 2020–2021 годах, она не будет в обозримом будущем.
Учитывая, что более 80% покупателей на рынке недвижимости приобретают объекты при помощи ипотечного кредита, а средняя сумма кредита более трёх миллионов рублей, можно говорить, что уже очень скоро рынок столкнётся с дефицитом спроса. Снижение цен в этом случае неизбежно.
В каких пределах, пока прогнозировать рано, — отметил старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.
В последних числах февраля и в марте 50% участников вторичного рынка стремятся ускорить проведение сделок. Они опасаются остаться с деньгами на руках и хотят вложить их в недвижимость.
Другая половина, наоборот, откладывает операции с жильем на неопределённый срок, ожидая ясности положения рынка и экономики.
Об этом рассказал директор департамента вторичного рынка “ИНКОМ-Недвижимости” Сергей Шлома.
По его словам, аргументы обеих сторон справедливы. Сейчас решать жилищный вопрос необходимо, если он назрел и не терпит отлагательств. Тем, кто может ждать, Сергей Шлома рекомендует взять паузу и осмотреться.
Аналитик считает, что к концу марта будет больше ясности. В любом случае обрушение рынка он не прогнозирует. Ожидается снижение цен на вторичную недвижимость, однако это произойдёт не в ближайшее время. Дешеветь будут переоценённые и низколиквидные объекты.
— Традиционно в периоды волатильности владельцы недвижимости ориентируются на её стоимость в долларах. Если, к примеру, квартира в 2021 году оценивалась в семь миллионов рублей или порядка 100 тысяч долларов, то и сегодня её владелец хочет получить сумму в рублях по текущему курсу. Но такое предложение достаточно быстро упрётся в платёжеспособный спрос.
Сохранение и даже рост цен на вторичном рынке возможен при условии резкого сокращения предложений на первичном рынке, отказа государства от разного рода льготных программ.
Если же будут найдены механизмы, позволяющие продолжить строительство жилья и частично субсидировать ипотечное кредитование, то цены на вторичном рынке немного снизятся, — рассказал президент СРО “Региональная ассоциация оценщиков” Кирилл Кулаков
Загрузка...
