Потенциальных покупателей привлекают квартиры-студии.
На сегодняшний день это одно из самых недорогих предложений на рынке недвижимости, и, к тому же, при желании можно по своему вкусу перепланировать свободную площадь так, чтобы вам было удобно.
То есть вы буквально можете поставить перегородки там, где считаете нужным. Как это возможно осуществить на практике – в этом материале от HouseСhief.ru.
Внесение изменений в планировку квартиры позволит вам решить много задач
Что такое квартира свободной площади?
По сути, это пустая коробка, имеющая лишь четыре несущих стены и огороженный перегородками санузел. Студии предпочитают молодые люди, у которых нет семьи или детей.
Просторное и свободное помещение отлично подходит для проведения вечеринок и богемного образа жизни.
Такой вариант жилья мало подходит семьям из трёх и более человек, потому что невозможно отделить личное пространство и организовать каждому уголок для отдыха, работы и учёбы.
Даже сравнительно небольшую площадь можно перепланировать так, чтобы найти место для каждого члена семьи
Есть ли ограничения в перепланировке?
Не всё так радужно, как кажется на первый взгляд. Есть ряд ограничений в планировании жилого пространства, которые придется соблюдать, хотите вы того или нет.
Самое главное из них – запрет на перенос или поломку несущих стен. И это совершенно разумно, сами понимаете, что такое внесение изменений в конструкцию чревато большой катастрофой не только для вас, но и для всех жильцов дома.
Второе ограничение – невозможность переноса санитарных стояков. Трубы канализации останутся там, где они изначально предусмотрены по проекту. Даже если вы найдёте каких-то супер-мастеров, которые пообещают вам изменить эту аксиому, согласовать такую перепланировку просто невозможно.
Расположение окон – это вы тоже не сможете поменять. Окна – это не только квартира, но ещё и фасад. Их размеры и количество тоже фиксированы проектом
К сведению! Жилищное законодательство не разрешает увеличивать жилплощадь за счёт подсобных помещений и делать комнаты площадью меньше 9 м².
И ещё один нюанс: вам не разрешат располагать кухню или санузел над жилыми комнатами нижнего этажа. Так что прежде чем планировать какие-то преобразования, придётся ознакомиться с поэтажным планом здания, на котором размечена не только ваша, но и соседская жилплощадь.
Идеи для перепланировки студии
Любое внесение изменений в жилом пространстве должно иметь чёткие цели.
Нет смысла просто разгородить квартиру, если вы не представляете, для чего вам нужны полученные комнаты
Так что любой проект перепланировки начинается с определения её задач. К примеру, вам не нравится совмещение кухни и гостиной, потому что раздражают запахи готовки.
Или, возможно, вы нуждаетесь в рабочем кабинете или отдельной спальне. Бывает, что владельцев квартир не устраивает раздельный санузел и есть необходимость объединить ванную с туалетом, чтобы установить стиральную машину.
Причин может быть много, как и решений, которые помогут вам достичь нужной цели.
Давайте рассмотрим самые популярные варианты.
Вариант 1 – отделение спальни
Это самый распространенный заказ, который поступает в компании, занимающиеся строительными перепланировками. Выделить спальню можно с помощью всего одной или двух перегородок. Для спальни даже не обязательно подыскивать место с окном: для этого помещения вполне достаточно обойтись искусственной иллюминацией. Вот пример такой перепланировки:
В этом варианте немного увеличилась площадь прихожей, кухня стала одним общим пространством с гостиной, но зато в квартире появилась спальня. Можно довести эту перепланировку до идеала: утеплить лоджию и объединить её с гостиной, вернув часть потерянных метров.
Вариант 2 – нетрадиционное решение
Небольшая и явно неудобная из-за своей узости кухня – не лучшее решение. Кроме того, владельцы квартиры хотели бы увеличить санузел, чтобы разместить в нём джакузи, и при этом у них есть потребность отделить спальню. Думаете, это слишком много для переделки? Но вот вам наглядный пример:
Слева – то, что было до переделки, а справа – посмотрите, нашлось место и для джакузи, и для спальни. Причём спальня увеличена за счёт присоединения лоджии, и здесь даже нашлось место для компьютерного стола.
Это решение трудно назвать традиционным, обратите внимание на радиальную перегородку в спальне и необычное конструктивное решение для санузла. Все коммуникации при этом остались на своих местах, а квартира полностью преобразилась.
Да, теперь в ней нет прихожей, но так ли это существенно?
Вариант 3 – если нужно отделить ещё две комнаты
Допустим, у вас квартира с приличной площадью, и первое время вы не задумывались о том, что необходима отдельная спальня. А потом обстоятельства изменились, и потребовалась не только спальня, но и комната для ребёнка. Вот пример такой перепланировки. В нём в квартире не будет огороженной прихожей, но зато появятся две дополнительные комнаты:
Чтобы гостиная не казалась слишком маленькой, её объединили с кухней. Освещение в этом случае будет обеспечивать балкон.
Вариант 4 – зонирование с помощью неполных перегородок
- В перепланировке совсем необязательно использовать полноценные перегородки с дверями. Для выделения зоны чаще всего достаточно обозначить её легкой стенкой на часть помещения, как в этом варианте:
- Здесь кухня отделена от обеденной и гостиной зоны неполными стенками, а вот спальня имеет полноценную перегородку.
Вариант 5 – раздельный санузел и гардеробная
- В однокомнатной квартире, в которой не предусмотрен раздельный санузел и кладовая, тоже можно буквально «сломать пространство» с помощью криволинейных перегородок и выкроить при этом место для гардероба.
Вот пример подобной перестройки:
- Обратите внимание, сколько дополнительных помещений появилось благодаря такому необычному разделению.
Вариант 6 – из маленькой однокомнатной в просторную студию
А вот самый простой и популярный вариант переделки обычной однокомнатной квартиры в просторную студию. Что было в начале? Маленькая комната и такая же маленькая кухня. И если снести всего одну перегородку, получится просторное помещение, в котором не возникает ощущения тесноты:
А в результате перекройки ещё и образуется место для холодильника или стиральной машины. Их можно установить в образовавшуюся нишу.
Вариант 7 – большая гостиная за счёт переноса стенки
В этом случае трёхкомнатная квартира с длинным узким коридором не устраивает хозяев, потому что гостиная очень тесная. Решение кроется в диагональной перегородке и сносе стены между гостиной и кухней:
В результате не только увеличивается площадь этой комнаты, но и значительно увеличивается площадь санузла. Теперь сюда можно перенести из кухни стиральную машину.
Вариант 8 – значительное увеличение площади за счёт лоджии
- А вот пример того, как можно распланировать небольшую студию, и при этом выделить и спальню, и детскую комнату. Секрет увеличения полезной площади – в присоединении лоджии:
- Для такой перепланировки придётся добиться разрешения, потому что снос стен, отделяющих комнату от лоджии, должен быть согласован с контролирующими службами.
Вариант 9 – полное преобразование квартиры маленькой площади
- В этом варианте перепланировки в распоряжении всего 47 м² и балкон. Но посмотрите, что можно сделать:
- Удивительно, но теперь здесь есть место и для полноценной гостиной, и для гардероба, и даже для раздельного санузла.
Вариант 10 – как найти место для рабочего кабинета
И ещё один пример совсем простой перепланировки, если у вас появилась необходимость в рабочем кабинете. Нужно просто утеплить балкон и убрать стеклопакет с дверью между ним и комнатой. В этом случае авторы перестройки ещё и убрали перегородку между прихожей и кухней. Меньше дверей – больше простора:
Нет ничего невозможного
Не просто решиться на кардинальную перестройку привычного пространства. Но поверьте, что порой снесение или установка всего одной лёгкой стенки могут поменять не только вашу жилплощадь, но и настроение и семейное благополучие.
В завершении остается только посоветовать вам прежде чем решаться на подобные эксперименты, промоделировать будущий результат если не в компьютерной программе, то хотя бы на бумаге. Рассмотрите не один, а несколько вариантов, и выберите оптимальный.
Если вы уже занимались решением подобной задачи, поделитесь своим опытом в х!
Загрузка…
Перепланировка квартиры: 19 дизайн-проектов интерьеров с законным перепроектированием в Москве
04.04.2021 Прочтёте за 4 мин.
Хотите узнать, какие виды перепланировки законны, а какие — нет? Увидеть реальные проекты квартир с поэтажными планами? Тогда смотрите нашу новую статью о перепроектировании перегородок от профессиональных дизайнеров интерьера.
посмотреть альбом в новом окне
Стоимость дизайн-проекта квартиры с перепланировкой
Выгодное предложение
Скидка 10% на ремонт!
Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.
100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.
ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.
подробнее
Экономия до 20%
При заказе капремонта дизайн-проект БЕСПЛАТНО!
Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости стандартного проекта на конечной стадии ремонта.
100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.
В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость дизайн-проекта будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.
подробнее
Стандартный проект
2700 2000 руб./м2
- Обмерные и монтажные планы
- Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
- Трехмерная визуализация интерьера в 3DSMAX
- Подбор отделочных материалов
- Составление сметы на ремонт
Итого: 15000 руб.
Заказать Оптимальный проект
3700 3000 руб./м2
- Все, что есть в Стандартном проекте
- Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
- Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ
Итого: 15000 руб.
Заказать Полный проект
4700 4000 руб./м2
- Все, что есть в Оптимальном проекте
- Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
- Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению
Итого: 15000 руб.
Заказать
Примеры законных перепланировок квартир в Москве в 2022 году
Далее мы рассмотрим примеры дизайна интерьера из нашего портфолио, которые могут показаться вам особенно интересными. Эти проекты перепланировок уже узаконены в жилищной инспекции, а сами ремонты квартир под ключ находятся в процессе реализации.
В ГК «Фундамент» мы всегда сами решаем вопросы узаконивания дизайн-проектов, поэтому наши клиенты не беспокоятся о данной процедуре, и от них не требуется никаких дополнительных знаний по этому процессу.
Наши специалисты точно знают все законы и следуют им неукоснительно.
Дизайн-проект двухкомнатной квартиры с отдельной кухней, двумя санузлами и гардеробной
посмотреть альбом в новом окне
Эта перепланировка двухкомнатной квартиры была создана в 2022 году. Как видите, в проекте изначально было три окна, что позволило сделать две жилые комнаты и кухню. В итоге после перепланировки владельцы получили:
- встроенные системы хранения в гостиной и спальне;
- две полноценные ванных комнаты;
- гардеробную в прихожей;
- встроенную кухню;
- открытую планировку прихожей, коридора и кухни, что сделало парадную зону не такой узкой и темной;
- главную ванную с выходом прямо в спальню, что добавляет супругам приватности.
Дизайн-проект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
посмотреть альбом в новом окне
Следующая перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную заслуживает нашего особенного внимания. Здесь тоже было проведено легальное согласование, как и во всех проектах наших дизайнеров. Кухня была расширена за счет жилой зоны и коридора, что сделало возможным создание двух приватных комнат: спальни и гардеробной, которая будет гостевой спальней/кабинетом при необходимости. Итак, общая площадь этой квартиры — 61,5 квадратного метра без учета лоджии. В итоге на этой площади хозяйка получила:
- просторную кухню-гостиную;
- полноценную ванную комнату с джакузи;
- встроенный шкаф в прихожей и гардеробной;
- отдельную спальню с присоединенной меблированной теплой лоджией;
- встроенный кухонный гарнитур;
- возможность объединить зону кухни-гостиной и гардеробной с диваном, создав большое пространство с тремя окнами за счет стеклянных распашных дверей.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке 51 метр с проходной гостиной
посмотреть альбом в новом окне
Перепланировка этой двухкомнатной квартиры площадью 51 метр в хрущевке позволила использовать всю площадь на 100%. Здесь было принято решение сделать пару изменений, которые сделали маленькое пространство в два раза более эргономичным. В итоге наши клиенты получили:
- в два раза большую по площади ванную за счет переноса входа на кухню в гостиную;
- в два раза больший по размеру кухонный гарнитур, так как столовая зона теперь расположена в гостиной;
- встроенные гардеробы в спальне и прихожей;
- утепленную лоджию со стеклянными дверьми-слайдерами;
- кухню-гостиную с двумя окнами площадью около 20 квадратных метров.
Дизайн-проект просторной двухкомнатной квартиры 59 метров с кухней-гостиной
посмотреть альбом в новом окне
Перепланировка этой квартиры свободной планировки площадью 59 метров понравится парам или одиночкам. Дизайнер выделила отдельную спальню с гардеробом и приватной лоджией, а остальное пространство стало большой кухней-гостиной с островом. В прихожей, как и в спальне, есть встроенный шкаф, а две ванные комнаты поделены на главную и гостевую. Между кухней-гостиной и прихожей теперь нет двери, что делает квартиру по ощущению более просторной. А современный встроенный кухонный гарнитур очень удобен.
Дизайн-проект типовой однокомнатной квартиры с перепланировкой в двухкомнатную (евро-двушку)
посмотреть альбом в новом окне
Перепланировка этой однокомнатной квартиры в двухкомнатную была произведена нашими дизайнерами в Москве. Кухня расположилась в проходной зоне между прихожей со встроенным гардеробом и гостиной, а спальня разместилась в стеклянном боксе с собственным окном. В целях экономии места было принято решение заменить столовую группу на барную стойку, что позволит использовать эту поверхность для кулинарии на небольшой кухне.
Дизайн-проекты квартир с перепланировкой: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные
В нашей статье мы рассмотрим не только планировки, но и полные дизайн-проекты с фотографиями готовых ремонтов из нашего портфолио. Если вы кликните по альбомам, вы откроете их целиком, где сможете посмотреть и все фото и (иногда) поэтажный план этой квартиры в самом конце страницы.
Ремонт трехкомнатной квартиры с открытой кухней-гостиной в современном стиле
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу улица Новослободская, дом 2…, площадью 79 кв. м
Современный пример дизайна и ремонта квартиры под ключ в элитном ЖК РЕНОМЭ в Москве. Обратите внимание на факт присоединения коридора к площади гостиной и просторную кухню-столовую.
Ремонт шикарной трехкомнатной квартиры с гламурным настроением
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м
Отличный пример реализованного дизайн-проекта квартиры в новостройке в стиле арт-деко. Здесь мы видим перепланировку с просторной кухней-гостиной с гарнитуром в нише и остеклением сразу с трех сторон.
Дизайн интерьера четырехкомнатной квартиры в французском стиле
Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу Басманный переулок, д. 5, площадью 117 кв. м
В этом проекте ремонта мы сделали кухню-гостиную с раздвижными стеклянными дверьми, которые создают очень элегантное настроение в этой французской неоклассической квартире. Когда нужна приватность — их можно закрыть, а когда хочется простора — открыть на весь день!
Дизайн трехкомнатной квартиры с люксовым интерьером и кухней в нише
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м
Следующий пример реализованного ремонта по дизайн-проекту наших профессионалов выглядит, как картинка. Посмотрите на декоративное зонирование золотыми экранами между столовой и гостиной, которая делает открытую планировку более уютной.
Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры с большой ванной в восточном стиле
Ремонт двухкомнатной квартиры по адресу п. Сосенкое, д. Сосенки, площадью 101 кв. м
Эта стильная двухкомнатная квартира оформлена в восточном стиле. Чтобы добиться эффекта минимализма, мы выбрали встроенные в пол конвекторы, мебель с лаконичными формами и фасадами, сдвижные двери, а также единое покрытие деревянного пола без стыков для жилой зоны.
Ремонт элитной квартиры с просторной кухней-гостиной в серебряной гамме с черными акцентами
Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Погодинская, вл. 2/3, площадью 276 кв. м
Эта шикарная элитная квартира в серебряной гамме с черными акцентами — еще один наш проект с открытой планировкой. Здесь кухня с островом расположились в нише, столовая — в центре комнаты, в проходной зоне, а гостиная разместилась в углу комнаты с панорамным остеклением.
Ремонт пятикомнатной квартиры с кухней-гостиной в стиле классицизм
Ремонт пятикомнатной квартиры по адресу ул. Юннатов, к. 4г, площадью 265 кв. м
Следующий проект наших дизайнеров и мастеров-отделочников — эта квартира в классическом стиле с кухней-гостиной в теплых оттенках с арочным проходом.
Стеклянных дверей здесь нет, лишь декоративное обрамление арки со стеклом, но смотрится оно очень изысканно. Столовая находится в зоне гостиной, а еще одна маленькая — прямо на кухне.
В планировке есть интересная главная ванная комната, вход в которую есть из спальни супругов.
Стильный дизайн интерьера квартиры с кухней-столовой и темными акцентами
Ремонт пятикомнатной квартиры по адресу ул. Мытная, 7 стр. 1, к. 1, …, площадью 210 кв. м
Элегантность и легкий шик этой светлой квартиры сразу бросаются в глаза. Цветовая гамма здесь дополнена темными акцентами, что делает интерьер еще более выразительным. Кухня отделена от гостиной, но и там, и в парадной зоне есть своя столовая. При этом по планировке возле гостиной есть еще и кабинет для хозяина квартиры.
Ремонт неоклассической квартиры с просторной кухней и яркими зелеными акцентами
Ремонт двухкомнатной квартиры по адресу Солдатский переулок, 10, площадью 87 кв. м
Интерьер этой квартиры может похвастаться атмосферной белой кухней с модным изумрудным фартуком, а также гостиной в эталонной отделке квартиры молдингами и с обоями в стиле неоклассика.
Кухня здесь расположена отдельно, но она очень просторная, в гостиной кроме дивана стоит кровать супругов. Есть здесь и детская комната.
Такое решение по планировке больше удовлетворило клиентов, так как гостей они планируют принимать на кухне, а ребенок смотрит телевизор всегда в своей комнате.
Современная квартира с отдельной кухней в серо-коричневой гамме
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Окская, д. 3, площадью 89 кв. м
Последний проект в нашей подборке представляет собой современную квартиру в серо-коричневой гамме. Главным моментом по планировке стал арочный проход между гостиной и коридором, позволяющий создать более открытое и современное пространство.
Также в квартире есть две спальни с общей ванной комнатой и гостевой санузел со стиральной машиной. Из кухни, кстати, можно пройти не только в коридор, но и в гостиную, что позволяет с большим удобством использовать общественную зону в этом пространстве.
При перепланировке к главной спальне были присоединена лоджия, добавлены встроенные гардеробы в спальне и двух коридорах.
Согласование перепланировки квартиры: что законно, а что — нет?
посмотреть альбом в новом окне
Только дизайнер интерьера с опытом работы знает все нюансы согласования перепланировки.
Мы не можем точно сказать, что будет легально в вашем случае, так как важны: тип здания и год постройки конструкции, расположение несущих стен, факт газификации кухни, расположение вентиляционных коробов и шахт, расположение окон и несущих колонн, лоджий и балконов. Тем не менее, именно у вас вы можете получить консультацию по этому поводу.
Самые популярные идеи по перепланировке квартиры в новостройке
Далее мы рассмотрим три интересные идеи по перепланировке квартиры в новостройке, которые могут быть вам интересны.
посмотреть альбом в новом окне
Совмещение кухни и гостиной в одно большое общественное пространство с несколькими окнами
посмотреть альбом в новом окне
Открытая планировка кухни-гостиной позволяет использовать остекление двух комнат для одной просторной зоны.
В этом проекте несколько окон (одно — возле кухни, второе — у дивана и третье — панорамный угловой блок остекления в зоне столовой) идеально освещают кухню-гостиную. Данный прием позволяет сделать общение в кругу семьи в общественной зоне более тесным и удобным.
Например, маме легко присматривать за ребенком, который играет на ковре в гостиной, пока она сама готовит обед.
Создание встроенных гардеробных систем в каждой спальней, в прихожей и коридоре
посмотреть альбом в новом окне
Встроенные гардеробные системы очень важны для организации хранения, и их никогда не бывает много. Минимальный набор: по гардеробу в спальнях и один гардероб в прихожей. Но в этом проекте дизайнеры добавили системы хранения в кабинете, гардеробную в коридоре и кладовую возле кухни.
Добавление ванной комнаты и гардеробной к главной спальне супругов
посмотреть альбом в новом окне
Проект на плане выше представляет собой объединение двух квартир для одной семьи.
Дизайнеры оставили два входа для удобства: левая часть квартиры с мастер-сьютом (спальней с ванной и гардеробом) и гостиной принадлежит родителям, а правая часть с кухней-гостиной и второй спальней с ванной условно принадлежит старшему ребенку.
Дизайнеры максимально отдалили спальни друг от друга, чтобы супруги и взрослый ребенок получили больше приватности. Главной изюминкой интерьера стал мастер-сьют: спальня с ванной комнатой типа джакузи и большой гардеробной.
Типовые варианты перепланировки квартир
Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.
| Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. Однако сейчас многие жители хотят перепланировать свою квартиру. Зачастую сделать это очень сложно из-за существующих ограничений, в том числе, связанных с безопасностью всех проживающих в доме. Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты горожан на разработку проекта перепланировки и его регистрацию. |
При его составлении были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.
Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:
- демонтаж вентиляционных коробов,
- перенос стояков инженерных коммуникаций,
- снос несущих стен помещений,
- расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
- устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).
Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта.
Такой документ необходимо создать на основе технического заключения, которое выдает организация, аккредитованная Мосжилинспекцией. Она направляет своего специалиста для обследования квартиры.
Без проверки документацию не выпустят и разрешение на выполнение перепланировки не дадут.
Предложенные в каталоге варианты запрещают затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы.
- При этом, строит отметить, что в Москве перепланировка квартир возможна в зависимости от конкретной серии дома.
- Каталог не позволяет выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.
При переустройстве квартир всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.
6 самых популярных перепланировок
Рубрика: Перепланировка квартиры
В этой статье мы рассмотрим 6 самых популярных перепланировок. Из статьи вы узнаете какая именно перепланировка квартиры подойдет именно вам, как она решит вашу проблем, каким образом ее можно реализовать, и в каком случае согласовать перепланировку не получится.
Объединение лоджии с кухней или комнатой
Эта перепланировка предполагает присоединение площади лоджии к кухне или комнате за счет демонтажа стеклопакета и (при наличии технической возможности) подоконника.
- Объединение с лоджией дает вам не только дополнительные квадратные метры и источник естественного света, но и позволяет по новому взглянуть на пространство кухни или комнаты. На лоджии вы можете разместить:
- – Зону отдыха с диваном
- – Рабочий кабинет
- – Игровую зону для ребенка
- Собственник квартиры может присоединить лоджию если:
- – Она застеклена застройщиком
- – Лоджия застеклена самостоятельно согласно концепции остекления фасада
- Присоединение лоджии решает проблему неудобной кухни, спальни, детской комнаты, отсутствия места для рабочего стола.
- Однако, есть несколько нюансов:
- – Снос или уменьшение стены над оконным и дверным проемом запрещен
- – Перенос батареи отопления на лоджию запрещен
- Это не значит, что зона бывшего балкона будет холодной. Для поддержания комфортной температуры обычно:
- – Устанавливается качественный стеклопакет
- – Проводится теплоизоляция
- В итоге вы получаете новую функциональную комнату, увеличенную кухню или спальню.
Объединение кухни с гостиной комнатой
Объединение происходит за счет частичный (если стена несущая) или полный демонтаж стены между кухней и жилым помещением.
Большой популярностью сейчас пользуется евро-планировка: двух- или трехкомнатные квартиры с единой зоной кухни и гостиной. Объединение кухни с гостиной – отличное решение для всех, кто ценит простор и хочет общаться с близкими людьми даже за приготовлением еды.
- Можно устроить перепланировку с объединением:
- – Если стена несущая, то возможно лишь создать проем с усилением в виде металлических конструкций
- – Если кухня газифицирована, то необходима установка раздвижных дверей
- При объединении вы избавляетесь от неудобной кухни и получаете единое пространство для готовки, проведения времени с семьей или друзьями.
- Перепланировка имеет несколько ограничений:
- – Размещать кухню над жилой комнатой не разрешается
- – Запрещается расширять кухню за счет площади жилых комнат
- В итоге вы приобретаете новое просторное и функциональное помещение, куда можно вместить столовую, минибар, диван или барную стойку
Объединение и организация дополнительных санитарных узлов
Такая перепланировка актуальна при непрактичном и тесном раздельном санузле. Объединение дает вам эргономичное и просторное помещение, в котором вы можете установить душевую кабину, ванну, биде или джакузи.
Устройство дополнительного санузла актуально в случае, если у вас часто бывают гости или вы живете большой семьей. При такой перепланировке частично или полностью демонтируется перегородка между ванной и туалетной комнатами.
- В зависимости от типа стены проводится разный тип работ:
- – Перегородку можно демонтировать полностью
- – В несущей стене создается укрепленный металлоконструкциями проем
В редких случаях объединение санузлов невозможно, если в разделяющей стене находятся вентиляционные коммуникации.
По итогу перепланировки вместо тесного и непрактичного пространства двух крохотных комнат вы получаете просторный санузел с новым функционалом.
Обратите внимание, если в квартире с единственным санузлом проживает 3-4 человека, то перепланировка с объединением может вызвать дискомфорт: оптимальным будет решение установить дополнительный санузел. Это поможет избежать утренних очередей.
Об устройстве нового санузла следует знать:
– Новый санузел должен располагаться над нежилым помещением
– Его устанавливают в нежилой зоне коридора, кладовой, гардеробной и т.п.
- – Размещение нового санузла с выходом в жилую комнату возможно, если старый санузел имеет выход в коридор
- Площадь нового санузла можно расширить за счет:
- – Коридора, кладовой, гардероба
- – Жилой комнаты или кухни если под вами нежилое помещение
В результате объединения санузла ранее неудобные помещения становятся практичнее и просторнее. А за счет новых квадратных метров с коридора санузел становится по-настоящему комфортным.
Перенос кухни в коридор, кухня-ниша
- Перепланировка квартиры с переносом мокрой зоны будет отличным решением, если вам нужна дополнительная комната.
- Данная перепланировка предполагает перенос кухни в нежилую зону:
- – Коридора
- – Гардеробной
- – Кладовой
- – Прихожей
- Перенос кухни в малогабаритной квартире решает проблему недостатка пространства.
- При переносе кухни есть ряд правил:
- – Замена газовой плиты на электрическую – обязательна
- – На новом месте необходим стояк и иные коммуникации
- – Переносить кухню в жилую зону можно только владельцам квартир над нежилыми помещениями
- – Нормативы требуют поступления дневного света в кухню-нишу
– В муниципальном жилье не рекомендуется делать площадь новой кухни меньше 5 кв. м.
В результате вы приобретаете дополнительную комнату: при переносе кухни в коридор или нишу пространство бывшей кухонной комнаты освобождается от кухонного гарнитура. Это дает нам возможность по-новому распорядиться пространством.
Устройство гардеробных
Гардеробная – вспомогательное помещение, устройство которого значительно упрощает бытовые условия и экономит пространство за счет своей функциональности.
Данная перепланировка актуальна, если вам предпочтительно хранить большое количество верхней одежды, костюмов, обуви и т.п. централизовано, в одном месте. Организация данного помещения не ограничено какими-либо правилами. Оно может быть размещено там, где удобно лично вам: прихожая, кладовая, жилая комната и т.д.
- При такой перепланировке вы решаете проблему:
- – захламленности кладовых, шкафов, полок, других элементов мебели
- – нагромождения пространства массивной мебелью
– неорганизованного хранения личных вещей (верхняя одежда, обувь и т.п.)
Объединение квартир
Данный вопрос неизбежно встает в случае, если вы владеете двумя примыкающими друг к другу квартирами. Актуальность тем выше, чем больше семья или количество сожителей.
- Горизонтальное объединение квартир происходит за счет создания проема в несущей стене между двумя квартирами, который укрепляется металлоконструкциями.
- Вертикальное объединение квартир происходит за счет создания проема между перекрытиями этажей.
- Плюсы объединения:
- – Значительно увеличивается площадь квартиры и ее функционал
- – Комфортное проживание для большой семьи
– Большой простор для дополнительных перепланировок (создание гардеробных, просторной кухни, столовой, объединение санузла и т.п.)
В случае горизонтального объединения в 99% случаев речь идет о проеме в несущей стене. Проем укрепляется дополнительными металлическими конструкциями на основании технического заключения. Вертикальное объединение реализуется монолитных домах. В кирпичных и панельных – значительно реже.
Результат объединения – комфортное и просторное жилье.
Таким образом, проблема стандартной, непрактичной и тесной планировки вполне решаема. В статье мы рассмотрели 6 самых популярных вариантов перепланировки, реализация которых поможет вам улучшить жилищные условия и изменить ваше представление о комфорте.
- Более подробно:
- – Идеи перепланировки 3-х комнатной квартиры
- – 6 идей перепланировки квартиры в новостройке
- – 4 мифа о согласовании перепланировки [Видео]
- Наши услуги:
- – Бесплатная консультация по перепланировке
- – Разработка проекта перепланировки
Самые распространённые варианты перепланировки квартиры
Планировка современных квартир, безусловно, зачастую оказывается достаточно удобной. Но бывают ситуации, когда владельцы решаются изменить расположение комнат или испытывают недостаток полезной площади.
Тогда удачным решением может быть выполнение перепланировки. Способов ее реализации на практике множество. Стоит рассмотреть основные варианты, чтобы представлять, какой результат удается получить.
Присоединение лоджии к смежной комнате
Наиболее популярным способом является именно объединение комнаты с лоджией или остекленным балконом. За счет этого мероприятия можно заметно расширить полезное пространство. Во всяком случае, чаще всего такой метод позволяет более эффективным и удобным образом использовать саму лоджию или балкон.
Но сразу нужно приготовиться, что для проведения этих работ необходимо получить разрешение, а также затратить немало средств. Полностью соединить комнату и лоджию не удастся, поскольку на границе между ними придется оставить укрепляющую арку или колонны. Значит, на лоджии придется организовать самостоятельную зону, например, своеобразный рабочий кабинет.
Объединение ванной комнаты и туалета
Объединенный санузел удобен тем, что в нем гораздо комфортнее находиться, чем в раздельных туалете и ванной. Правда, это также достаточно затратная процедура, требующая получение разрешения. Во многих ситуациях приходится переносить коммуникации, что требует больших денег, сил и времени.
И еще нужно учесть, что объединенный санузел удобен лишь при условии, что в квартире проживают два или три человека. Иначе пользоваться таким помещением придется «в порядке живой очереди».
Перепланировка квартиры по студийному варианту
Наконец, в квартирах небольшой площади нередко выбирают студийный вариант перепланировки.
Он предполагает, что межкомнатные перегородки между кухней, жилой комнатой, коридором и прихожей демонтируют. Опять же, без предварительного разрешения делать это нельзя.
Кроме того, бывает и так, что получить это разрешение в принципе невозможно из-за конструктивных особенностей многоэтажного дома.
Как и в предыдущем случае, важно учитывать, что квартира-студия подходит только для небольшого числа жильцов. Помимо этого, если кухня используется активно, такой метод тоже неуместен, поскольку загрязнения и запахи будут распространяться и на жилые зоны, создавая дополнительный дискомфорт.
Самые популярные перепланировки
Много людей хотят поменять в своей квартире планировку, но как это сделать не все знают. Вариантов очень много, но не все подходят, а идеально будет та планировка, которая подобрана профессионально.
В наше время во многих квартирах Москвы жители хотят не только сделать капитальный ремонт ванной, но и изменить ее планировку.
Чаще всего человек, который запланировал такие кардинальные изменения, пытается разузнать об опыте своих знакомых.
После опроса двух крупных компаний предоставляющих услуги по перепланировки, удалось разузнать, какие же способы данных работ популярны среди жителей Москвы.
Самым популярным является объединение кухни с гостиной, при котором появляется возможность одновременно принимать гостей и готовить им что-то вкусное.
Осуществить такие изменения могут не все владельцы квартир, а только те в которых при выносе стен не заронится несущая стена, так как это противозаконно и может навредить.
Единственное на что сможет рассчитывать хозяин такой квартиры – сделать красивый дверной проем с дополнительными укреплениями.
Жителям квартир со сталинской застройкой позволено сносить все, что им захочется и поэтому их спектр возможностей превыше всех. Им можно не только объединить отдельные комнаты, но снести все присутствующие стены и сделать целую студию, а это в Москве становится очень популярно и достаточно модно.
Больше возможностей в сносе квартир у тех, кто живет выше, чем выше этаж, тем делать такие перепланировки безопаснее и реальнее. В таком случае можно много чего сделать и придумать, заказать специалиста или же заключить договор с компанией.
Сума между хорошим специалистом и крупной строительной компанией не отличается, а по времени, вторая преуспеет. Строительная компания может предложить услуги дизайнера и создать подходящий дизайн-проект, который будет подходить более всего.
Многие дизайнеры говорят, что длинные коридоры – это результат работы плохого дизайнера. И действительно статистика гласит, что большинство жителей хотят убрать коридор.
Какие только капризы не исполняются опытными дизайнерами. Одни хотят большой санузел, другим важна гостиная комната. Владельцам хрущевок очень часто хочется избавиться от длинного коридора.
Если убрать коридор, то жилая площадь увеличится на 20 – 30 %, а это весьма немаленький показатель.
Только в кирпичных домах сложно, а в частности невозможно убрать коридор, конструкция дома построена так, что ее нарушить уже никак нельзя.
В таком случае существует множество разных вариантов и хитростей дизайнерских способностей, которые смогут предать планировке правильности и комфортности.
Сумма, потраченная на демонтаж стен, зависит от материала их изготовления. Стены сделаны с кирпича или гипсокартонные могут быть снесены в пределах 10 долларов за квадрат, а вот железобетонные стены, требуют большего труда, и их снос будет стоить гораздо дороже.
В домах имевших большую площадь часто объединяют комнаты с лоджией или балконом. Но при таком изменении нужно осознавать и знать такие проблемы как: санитарные правила, нормы. Первую проблему можно решить с помощью установки всевозможных витражей. Однако сделать балкон, без какой либо перегородки от комнаты неправильно и незаконно.
Вторая проблема заставит изменить конфигурацию батарей, а это повлечет за собой потребность в согласовании разнообразных документов в необходимых инстанциях. В связи с этим, многие делают такие работы летом, чтобы не вмешиваться в отопительные работы.
Если дом с кирпича, хрущевка или же сталинская застройка, то лучше такие мероприятия не начинать.
При разработке проекта планировки той или иной квартиры специалист старается не нарушить коммуникации, но не всегда это выходит, некоторые случаи просто требуют вмешательств. Например, если заказчик настойчиво требует сделать, так как ему хочется и на все остальное ему наплевать, а также при желании расширить, или же совместить санузел.
В таком случае изменениям подвергается не только водоснабжение, но и электропроводка. При таких работах необходимо заранее обговорить с исполнителем сможет ли он осуществить данную работу с максимальной безопасностью.
Многие компании осуществляющее ремонт таких работ предоставляют неквалифицированных работников, что приводит к трагическим последствиям.
Средняя стоимость перепланированного санузла, изменение электрификации, подача воды во все необходимые точки будет составлять от 400 до 800 долларов. Оценка проекта по электрификации осуществляется в расчете на квадратный метр, он делается после перепланировки квартиры.
Стоимость такого проекта зависит полностью от заказчика, а точнее его желаний – это тип и количество розеток, люстр, ламп или каких других приборов. Чем меньше этого всего, тем естественно и цена меньше.
Перепланировка с установкой камина
Все компании предлагаю обзавестись каминами жильцов последних этажей многоэтажных квартир, так их установка реальная в связи с близостью к поверхности крыши.
Цена, предложенная за установку такой шикарной изюминки вполне разумна. Такие перепланировки все популярнее среди русского населения.
Но не только везет тем, кто на высоте, первый этаж может похвастаться своими способностями. Только ему по законодательству разрешается вырезать воздуховод, а это в свою очередь позволяет расширить жилую площадь почти на два метра квадратных. Помимо этого именно первый этаж теоретически можно совместить с подвалом.
Такие перепланировки потребуют специальные согласования с соответствующими органами, так как производится перевод нежилого помещения в жилое. Также можно поступить и с верхними этажами, обзаведясь чердаком или местом на крыше. Это реально и возможно, такие примеры перепланировок уже существуют в Москве и многих крупных городах России.
Таким изменениям хорошо поддаются дома старой постройки.
Проведения таких работ, а особенно согласования и изменения проекта, будет стоить меньше всего- 3000 долларов. Такую цену возьмут только за подготовку документов, и не меньше нужно потратить на строительство.
Достаточно сложной является перепланировка коридора с присоединением относка. Большинство компаний вообще отказываются осуществлять согласования таких работ, так как это практически невозможно.
Из-за каких-то пару квадратных метром нужно сделать множество работ, заставляющих бегать по различным организациям.
Но что самое странное, из информации многих Московских компаний, именно владельцы весьма больших квартир желают сделать такие изменения.
В таком случае самая минимальная цена такого по сути ненужного дела выльется в 3000 долларов и может достигать колоссальных расценок. Более дорогие работы это снос стен, особенно из тяжелых материалов. Многие компании предоставляющее дизайнерские услуги могут предложить и перепланировку, в которую войдет: объединение комнат, санузла или же снос определенных стен.
Цены по Москве такой работы составляют около 50 – 70 долларов за один квадратный метр. В первую очередь колебание сумы зависит от самой работы и ее сложности, а также пожеланий заказчика.
Большая часть денег уходит на то, чтобы все согласовать с законодательной стороной, а это тянет за собой посещение многих инстанций и волокиты. Конечно, можно собраться с силами и все сделать самому, в таком случае экономия будет существенной, но это только материальная сторона, что касается времени, то это будет гораздо дольше.
В итоге всего сказанного, можно выделить самые популярные перепланировки и их возможность осуществления в тех или иных видах квартир:
- – снос стен коридора, возможен только в хрущевках, панельных домах или же домах сталинской постройки, не делается в домах с кирпичными стенами;
- – Флеш-студия – это объединение гостиной комнаты с кухней и барной стойкой между ними. Такая перепланировка прекрасно подходит для всех типов квартир, кроме кирпичных домов;
- – объединение санузла – возможно везде;
- – совмещение комнаты с балконом возможно только в панельных домах;
- – проход между гостиной и кухней можно сделать везде.
Загрузка...
