Приобретение жилья под снос стало одной из самых популярных махинаций в последние годы. Россияне, использующие эту схему, не всегда знают об особенностях законодательства, поэтому рискуют прогореть и остаться в долгах. Как обезопасить себя от разорения?
Почему схема так популярна
Многочисленные программы реновации, внедряемые в крупных городах, привели к росту числа желающих купить квартиру в домах, жители которых в перспективе должны быть расселены.
Россиянам кажется, что если обзавестись таким жильем, то в будущем можно стать владельцем собственной жилплощади в хорошем районе города с развитой инфраструктурой, поэтому оно не задерживается надолго на рынке недвижимости.
Удобно ли жить в доме, который скоро снесут
Опытные риелторы отмечают, что покупка квадратных метров, которые в перспективе будут снесены, может быть выгодной, поскольку чаще всего они располагаются в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой. Кроме того, такое жилье стоит гораздо дешевле, его проще приобрести, иногда это можно сделать даже без ипотечного кредитования.
Однако здесь есть и ряд минусов, которые необходимо учитывать при покупке. В первую очередь, речь идет о ветхом состоянии жилья, которое приходится постоянно приводить в порядок. Зачастую бывает так, что приходится менять сантехнику, электропроводку и даже газовое оборудование, что может влететь в копеечку и серьезно ударить по семейному бюджету.
Чем рискуют владельцы такого жилья
Новые хозяева ветхого жилья могут серьезно расстроиться, узнав, что его наличие не гарантирует быстрого переезда при расселении. Дом может попасть в программу реновации уже через год, а может через 15 лет, точных сроков здесь нет. Параллельно с этим следует учитывать финансовую обстановку на рынке недвижимости, а также ликвидность застройщика нового жилья.
В то же самое время будет достаточно сложно сдать жилье в таком доме в аренду. Желающих жить в старой квартире, постоянно требующей ремонта, будет немного, поэтому хозяевам придется постоянно снижать арендную плату или заключать договор с ненадежными жильцами. Некоторым удается сдать такое жилье под офис, но на это уходит много времени и сил.
Кот в мешке
Эксперты считают, что сложно остаться в выигрыше при покупке ветхого жилья, если не учитывать целый ряд нюансов.
Важно иметь четкое представление о том, как быстро жильцов могут расселить, как происходит сам процесс реновации, а также о том, какие квадратные метры можно будет получить при сносе дома.
Если речь идет об инвестициях в будущее, необходимо понять, будет ли это выгодно с финансовой точки зрения, чтобы не застрять надолго в ветхом жилище.
Если приобретать такую квартиру для проживания, то следует подойти к этому с большой осторожностью. Никто не знает, что произойдет с ней в будущем, какая замена будет предложена, где будет располагаться новое жилье и подойдет ли оно для семьи.
Не стоит рассчитывать на то, что новые квадратные метры дадут в том же самом районе, где располагалось прежнее жилище.
Если это произойдет с многодетной семьей, то ей придется перестраивать все свое существование: искать новую школу или детский сад, переводиться в другую больницу и т.д.
Действительно ли выгодно покупать ветхое жилье
На практике хозяева квадратных метров, которые вскоре пойдут на снос, чаще всего продают их, не дождавшись столь желаемого переезда в новое жилье. Иногда при продаже они получают даже большую выгоду, чем при участии в программе реновации.
При начале процедуры расселения собственникам всегда предлагается подписать соглашение, согласно которому недвижимость изымается для муниципальных нужд в обмен на компенсацию.
Иногда владельцы жилья соглашаются на денежные отступные, поскольку не хотят тратить время на реновацию.
Согласно существующему законодательству, собственник при расселении может рассчитывать на получение квартиры, которая по стоимости будет эквивалентна предыдущей. Если новый вариант ему не понравится, то постоянно предлагать новые квартиры никто не будет.
При этом жилье, предлагаемое для переезда, может располагаться в любом районе населенного пункта или даже в другом городе (если собственник даст на это письменное согласие).
Существует Федеральный закон № 185, согласно которому при определенных условиях собственнику придется согласиться на предложенный вариант, даже если последний его не слишком-то устраивает.
Можно ли не прогадать при покупке аварийного жилья
Чтобы не попасть впросак, необходимо точно понимать, когда именно дом может попасть под снос.
Если говорить о Москве, то здесь все намного проще: известны точные сроки трех этапов реновации, которая пройдет с 2020 по 2032 год, и можно четко определить, когда именно расселят жильцов того или иного дома.
Те, кто попадает в первую очередь, могут дождаться переселения, а вот тем, чьи дома будут расселять после 2025 года, придется задуматься о том, стоит ли игра свеч, особенно если квартира находится в аварийном состоянии.
В регионах же ситуация обстоит совершенно иначе, поэтому перед покупкой аварийных квадратных метров следует максимально взвесить все за и против.
Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание
«Потом наплачетесь»: признаки квартиры, которую нельзя покупать никогда и ни при каких обстоятельствах
При покупке жилья всегда есть риск кроме жилплощади получить дополнительные проблемы с бывшими собственниками или вообще остаться без квартиры и денег. В этой статье Bankiros.ru расскажет о том, как пресечь возможные риски при покупке жилья.
Bankiros.ru
Проверьте паспорт продавца
Перед покупкой попросите у продавца оригинал паспорта. Без оригинала невозможно оформить документы на квартиру и тем более зарегистрировать ее.
Если недвижимость продают по доверенности, возьмите у посредника контакты собственника. Свяжитесь с ним попросите документы, удостоверяющие личность. Подлинность документа можно проверить на сайте ГУВМ МВД РФ. Изучите, какие документы указаны в свидетельстве в качестве оснований для выдачи паспорта.
Паспортные данные в документе на жилье и в договоре купли-продажи должны быть одинаковыми. Важно также, чтобы рассказ продавца совпадал со сведениями документов на жилье.
Bankiros.ru
Проверьте свидетельство о собственности на квартиру
- Возьмите у продавца оригинал свидетельства о праве собственности на жилое имущество. Титул до 2015 года печатали на гербовом листе, после – на обычном бланке с отметками и указанием индивидуального номера. Проверьте сохранность документа. На нем не должно быть серьезных повреждений, исправлений или потертостей.
- Свидетельство содержит сведения о собственнике, паспортные данные, сведения о регистрации, местоположении, квадратуре, информацию об ограничениях и обременениях до выдачи свидетельства. С 2016 года вместо Титула выдается выписка из Росреестра с такой же информацией.
- Если у продавца нет такой выписки, вероятно он не зарегистрировал свое право на имущество в Росреестре.
Поэтому перед покупкой жилья попросите продавца сначала зарегистрировать свое имущественное право в реестре.
- Внимательно изучите содержание Титула или выписки. В них должна быть указана именно эта квартира на продажу и именно такая квадратная площадь. Убедитесь, что собственник в выписке совпадает с продавцом. Обратите внимание на вид права.
Для покупки квартиры подходит только форма «Собственник».
- Если собственников несколько, в выписке должна быть указана общая совместная собственность. Если имущество общедолевое, в документе должно значиться количество долей.
- Уточните назначение объекта – для покупки подходит только статус жилого.
Проверьте ограничения права собственности: арест, ипотечный кредит, залог или рента. Сервитут покупке квартиры не препятствует, а вот другие ограничения сначала необходимо снять.
- Сверьте дату выдачи свидетельства и регистрации в выписке. Чем дольше срок владения продавцом, тем ниже вероятность рисков при покупке.
- Самостоятельно закажите новую расширенную выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно получить без собственника. Сверьте информацию оттуда с документами продавца.
Bankiros.ru
Какие сведения из выписки могут насторожить
В первую очередь должно насторожить несоответствие информации от собственника и сведений из выписки: площадь жилья, право собственника, назначение объекта и другое. Если ошибки технические, например, описки в документе, попросите продавца исправить документы.
Может насторожить совсем свежее право собственности, в котором основанием для него является договор купли-продажи. Не стоит торопиться также и с покупкой квартиры, полученной в наследство совсем недавно. Может случиться так, что вам предстоит познакомиться с другими претендентами на наследство в суде. Возможно они просто не успели заявить свои права на наследство.
Лучше, если квартира была в собственности у одного владельца хотя бы три года. Это срок исковой давности на оспаривание имущественного права. Еще лучше, если квартира была в собственности хотя бы пять лет. Такой срок точно сведет на нет все риски. Закажите у нотариуса справку об отсутствии других претендентов на наследство.
Арест – ограничение на жилье в пользу кредитора, налоговой и других организаций. Узнать информацию о нем можно из выписки ЕГРН или на сайте Росреестра. Лучше заказать выписку из ЕГРН. Там всегда указывает в пользу кого наложен арест. Информация в ней всегда свежая и полная.
Росреестр не всегда успевает оперативно и полно публиковать данные.
Bankiros.ru
Проверьте продавца на сайте судебных приставов
Если у продавца есть проблемы с долгами, велика вероятность, что он инициирует процедуру банкротства. Финансовый управляющий и кредиторы запросят всю информацию о сделках должника. При этом они имеют полное право аннулировать в суде все сделки с собственностью банкрота за последние три года. А значит вашу сделку купли-продажи также могут аннулировать в суде.
Проверьте кадастровый паспорт
Квартира должна быть на кадастровом учете – без этого невозможно оформить сделку купли-продажи. При переходе права собственности Росреестр сам запрашивает сведения из кадастровой палаты. Если квартира есть в кадастровом перечне, продавец может не заказывать паспорт.
Кадастровый паспорт необходимо включить в перечень документов, если:
- вы берете квартиру в ипотеку;
- продавец не достиг 18 лет. Тогда такой документ потребуют органы опеки и попечительства.
Bankiros.ru
Проверьте согласие супруга продавца на продажу квартиры
По семейному законодательству согласие супруга необходимо при распоряжении недвижимостью. Оно также необходимо при отчуждении права собственности. После продажи квартиры супруг продавца в течение года может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Если вы хотите нотариально заверить сделку, вам необходимо письменное согласие супруга продавца.
Аналогичная ситуация может быть и с вашим супругом. Он тоже может признать покупку недействительной. Его согласие также потребуется при нотариальном заверении сделки.
Узнайте не осталось ли в квартире прописанных лиц
Перед покупкой квартиры убедитесь, что из нее выписаны все жильцы. Некоторые лица могут со временем заявить о своем праве проживать в квартире:
- осужденные;
- лица, находящиеся на долгом лечении;
- граждане, проходившие срочную службу;
- несовершеннолетние, находящиеся в интернате или детском доме;
- пенсионеры, которые проживают в домах престарелых.
Попросите у собственника расширенные сведения из паспортной службы. Убедитесь, что в договоре купли-продажи есть отметка об отсутствии прописанных в квартире граждан.
Bankiros.ru
Проверьте долги по квартире
Попросите у продавца справку из ЖЭК об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе долги придется оплачивать вам. Проверьте долги за домофон, консьержей, охрану. Если продавец не может оплатить коммунальные платежи, предложите сделать это сами в счет покупки жилья. В договоре на покупку квартиры также должна быть отметка об отсутствии задолженностей по счетам за ЖКХ.
Обычные монетки из СССР, которые стоят тысячи и миллионы
Что делать, если продавец несовершеннолетний
Дождитесь разрешения на сделку купли-продажи от органов опеки и попечительства. Его выдадут только тогда, когда удостоверятся, что на несовершеннолетнего приобретено другое жилье.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, какие декретные положены неработающим женщинам.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Елена РудневаЖурналист / Bankiros.ru
Купить квартиру с ремонтом или без: советы экспертов
Квартира с ремонтом стоит гораздо дороже, чем без него. Зато в нее можно сразу же въехать, не дожидаясь завершения отделки бригадой рабочих. С другой стороны — лучше сделать ремонт самостоятельно, тем самым сэкономив на материалах и имея уверенность в его качестве.
Так в каком же состоянии лучше всего покупать квартиру? Давайте разбираться.
Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом
В пользу квартиры с ремонтом мы нашли следующие доводы:
- Вы прилично сэкономите на ремонте. Ведь это — удовольствие не из дешевых. А помимо покупки всех необходимых строительных материалов вам также придется платить за услуги рабочих, и потратить свое время на поездки на ремонтируемый объект.
- Вы сможете сразу же после получения ключей въехать в новый дом. И не дожидаться, пока последние штрихи нового ремонта будут завершены.
- Вам не нужно тратить время и нервы на продумывание ремонта и дизайна интерьеров. Вы знаете, каким будет ваш будущий дом, и вас это устраивает. Никаких сюрпризов.
- Вам не будет мешать шум от ремонтных работ. Особенно это касается тех владельцев квартиры, которым некуда съехать во время проведения ремонта.
А что же по поводу недостатков? Они есть, и их немало:
- Вы не сможете выбрать вариант ремонта, так как он будет уже готов.
- Поменять отдельные элементы ремонта будет гораздо дороже и сложнее, чем если бы ремонт делался полностью с нуля.
- Ремонт может быть сделан некачественно, в связи с чем вам снова придется вкладываться в него через время.
Преимущества и недостатки квартиры без ремонта
Решив все же остановиться на варианте квартиры без ремонта, взвесьте все «за и против»:
- квартира без ремонта будет стоить гораздо дешевле. Но учитывайте, что при желании привести квартиру в нормальный вид вам все же придется потратить кругленькую сумму;
- при желании вы сможете самостоятельно организовать ремонт с нуля, подобрав тот дизайн, который вам понравится, и выбрав те материалы и тех специалистов, которые будут по душе;
- Вы не всегда сможете заехать сразу после получения ключей, ведь квартира может иметь не жилое состояние. И чтобы ее привести в порядок понадобится какой-никакой, но ремонт;
- пока в квартире будет вестись ремонт, вам придется где-то жить, а потому вы будете вынуждены или снимать квартиру или слушать шумы из комнаты рядом.
Цена вопроса
Теперь давайте рассмотрим, во сколько вам обойдется квартира с уже готовым ремонтом.
Если взять квартиры от застройщика, то апартаменты без отделки площадью 32 кв.м будут стоить почти 6 миллионов рублей. Аналогичный вариант, но уже с отделкой обойдется в 6 миллионов 900 тысяч рублей. Здесь стоимость ремонтных работ составит порядка 28 тысяч рублей за кв.м.
Конечно же, эти цифры приблизительны, и в каждом конкретном случае могут отличаться. Но как видите, разница существенна. Нередко разница в цене может составлять от 40% до 200%, все будет зависеть от особенностей ремонта.
Так, если предполагается только чистовая отделка, то цена будет дешевле. А вот дизайнерская отделка с применением качественных материалов, оборудованием ванной комнаты и кухонной зоны мебелью будет стоить гораздо дороже.
С ремонтом или без: делаем правильный выбор
Покупая квартиру без ремонта, с целью сэкономить, вы сделаете неправильный выбор. Ведь как мы писали ранее — такая квартира может потребовать значительных финансовых вложений в дальнейшем. Конечно же, если вы не хотите жить в квартире без ремонта.
А если у вас есть большая сумма денежных средств, и нет свободного времени и желания вникать в нюансы ремонтных работ, тогда, конечно же, лучше выбрать квартиру с ремонтом. Также это хороший вариант для тех, кто приобретает недвижимость с ее последующей сдачей в аренду.
Не можете определиться с оптимальным вариантом квартиры? Не имеете опыта в проведении сделок с недвижимостью? Наша компания поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с продажей и покупкой квартир.
Наши специалисты посоветуют, какую на данный момент недвижимость купить лучше всего именно вам. Также они подберут самые оптимальные варианты, с учетом вашего финансового положения. Если необходимо, мы поможем быстро продать квартиру в Москве. Звоните!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(7
Не трать деньги: почему жилье становится токсичным активом
МОСКВА, 13 мар — ПРАЙМ. Ситуация на рынке недвижимости сегодня неоднозначная. Как отмечает доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В.
Плеханова Мария Ермилова в воем комментарии агентству “Прайм”, “рынок жилья сегодня находится под влиянием геополитического фактора. Население сейчас изымает свои сбережения из банков и массового вкладывает в альтернативные варианты, среди которых и недвижимость”.
Это уже спровоцировало рост цен, чему способствует и сокращение предложения из-за волатильности валютного курса. С другой стороны, так как стоимость ипотеки возросла, сократился и спрос, что приводит к уменьшению стоимости жилья.
Эксперт убеждена, что вряд ли можно ожидать их серьёзного снижения. В том, какая же из тенденций возобладает и стоит ли россиянам инвестировать средства в недвижимость, разбиралось агентство “Прайм”.
По мнению специалиста департамента стратегических исследований Total Research Николая Вавилова, сейчас тренд на рынке недвижимости простой — массовый отказ от сделок из-за взлетевших ставок по ипотеке.
Более 80% покупок квартир осуществляется с помощью заемных средств, и с учетом выросших с пандемии цен и отсутствии роста реальных располагаемых доходов населения вытягивать ставки по 20% годовых покупатели просто не способны.
Поэтому на несколько месяцев рынок вторичной недвижимости фактически замер, сделок будет в несколько раз меньше, чем в начале года.
Новостройки, добавил он, пока держатся за счет субсидирования ставок застройщиками по совместным программам с банками, но и здесь проблема в том, что цены за февраль по ряду объектов выросли чуть ли не на 5% из-за ажиотажа, отдаленно напоминающего 2014 год, и роста цен на зарубежные стройматериалы, если верить девелоперам. Поэтому рынок жилой недвижимости в этом году будет стагнировать.
“Коммерческая недвижимость тоже сейчас под ударом — съезжают иностранные компании, освобождая как офисы, так и склады вместе с торговыми помещениями, но здесь ситуация чуть иная — многие крупные холдинги не разрывают контракты, оставляя за собой помещения, а также не увольняют сотрудников, продолжая выплачивать им зарплату и ожидая улучшения политического фона, поскольку приостановка деятельности в РФ — это результаты политического давления на бизнес. Поэтому с одной стороны, стоит рассматривать к покупке наиболее ликвидные истории, которые сейчас стоят без арендатора, то есть помещения с большой проходимостью рядом с метро или узлами общественного транспорта”, — отметил Вавилов.
Эксперт отметил, что все так же остаются интересными инвестиции в объекты с крепкими якорными арендаторами типа сетевого продуктового ритейла — российские компании точно никуда не уедут и пока остаются столпом рынка аренды. Складская недвижимость в виде ЗПИФов также интересна для покупки, она продолжит приносить как минимум 9-10% годовых.
“Но каких-либо других кейсов для гарантированной доходности пока что на рынке для рядовых покупателей нет — стоит дождаться стабилизации ситуации вокруг России.
Руководитель Департамента инвестиционного анализа и обучения ИК “УНИВЕР Капитал” Андрей Верников отметил “Прайм”, что на данный момент рынок недвижимости находится в неопределенности.
Многие люди бояться продавать квартиры за рубли, потому что они стремительно обесцениваются. Банки то выдают ипотеку с господдержкой, то перестают выдавать. Оформлять ипотеку под 20% желающих мало.
Также люди опасаются покупать квартиры со сроками сдачи в конце 2023 года и позже — ситуация в стране стремительно меняется.
Эксперт считает, что инвестировать в квартиры сейчас просто нет смысла. Удар по экономике нанесен санкциями большой, и теперь многие покупатели не станут брать ипотечные кредиты. Они пересчитают кредитную нагрузку с учетом форс мажора с работой и поставят покупку квартиры “на паузу”.
Рынок жилья в этом году ждет стагнация и последующим проседанием цен примерно на 10% к концу года. Сильно просесть цены не могут — застройщики стали получать стройматериалы по повышенным ценам.
Так что тем, кто планировал инвестировать средства в квартиру в начале года лучше обождать снижения цен и сделать это в конце года.
Если же уже есть одобренный банком кредит с господдержкой, то квартиру стоит купить.
Старший преподаватель экономического факультета РУДН Елена Егорычева соглашается, что, безусловно, отскок цен будет.
Это, по ее мнению, обусловлено и высокими ставками по ипотечным продуктам, и высокими депозитными ставками (до 18-20% в зависимости от срока), и падением реальных доходов населения.
“Однако и себестоимость строительства возрастёт, что не позволит девелоперам сильно уж снижать цены”, — замечает она.
“Рынок недвижимости, как и любой другой, будет зависеть от политической обстановки в стране и от поведения самих потребителей на рынке недвижимости, от их реакции на политические и экономические события в стране.
При резком падении спроса на новостройки девелоперам придется снижать цены или как минимум придерживать их на прежнем уровне. Однако программы льготной ипотеки ещё действуют, и возможно, будут продлены (пока они действуют до конца марта 2022).
Но стоимость ремонта и обустройства дома с учетом нынешних реалий становится достаточно проблематичным, что так же “поумерит пыл” желающих улучшишь свои жилищные условия”, — считает Егорычева.
Что выгоднее: купить квартиру или арендовать | Финтолк
Арендовать квартиру до самой пенсии или решиться на ипотеку? Зависит от образа жизни, финансов и планов на будущее. Чтобы сделать нелегкий выбор, рассмотрим за и против обоих вариантов, посчитаем выгоду и определим: снимать или покупать?
Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам
Кому подойдет аренда квартиры
- Людям, которые ищут себя, рассматривают возможность переезда в другой город из-за работы или обучения. Кому нравятся частые перемены в жизни, возможность подобрать квартиру в шаговой доступности от офиса или оперативно сменить, если не понравились соседи. Аренда жилья, машины — для некоторых это комфортный образ жизни.
- Любителям путешествовать и работающим на удаленке. Многие со времен начала пандемии коронавируса так и остались работать не в офисе, а это возможность находиться в любой точке мира, главное — высокоскоростной интернет.
- Кто не хочет забивать голову бытовыми вопросами: вовремя менять счетчики, скидываться на уборку подъезда. Если что-то сломалось — лучше сразу сообщить хозяину и ждать решения проблемы.
- Кому домашний уют — не главное. Если, конечно, съемная квартира не с дизайнерским ремонтом. Но и стоить такая будет как два платежа за ипотеку. Чаще всего в объявлении о сдаче в аренду можно наблюдать на фото квартиры в удручающем состоянии с обстановкой советских времен. Покупать новую мебель и вкладываться в ремонт — не лучшая идея. Да и хозяин квартиры может не обрадоваться.
- У кого еще нет детей. Конечно, есть огромное количество семей, снимающих жилье. Но с появлением детей многие стремятся к стабильности, хочется прикрепиться к детской поликлинике, гарантированно получить место в садике или выбрать школу поближе к дому.
Из какого города лучше всего работать фрилансером онлайн
Минусы аренды квартиры
- Собственник может внезапно повысить стоимость аренды или попросить оперативно съехать с квартиры без объяснения причин, даже если у вас подписан договор.
- Внезапные визиты хозяина. Не повезло, если попался тревожный и эмоциональный собственник, можно забыть о личных границах и спокойной жизни.
- Риск нарваться на мошенников. Иногда квартиры по несколько раз перекупают, подделывают документы, и не всегда можно вовремя понять, что вас разводят.
- Проблемы с получением временной регистрации. Увы, в России еще действует советский институт прописки. Многие собственники откажут в регистрации или попросят заплатить за услугу.
Обман при аренде квартиры: как не стать жертвой мошенников
Кому подойдет покупка квартиры
- Тем, кто определился со страной и с городом, в котором хочется жить и строить карьеру.
- Кто планирует создать семью и родить детей. Быть спокойным, что собственник не попросит в любой момент выселиться. Переезд с детьми перенести сложнее, чем одному.
- Кто ценит домашний уют. Ведь есть возможность сделать ремонт по своему вкусу.
- Кто планирует в будущем инвестировать в недвижимость. Стоимость квартиры будет расти в цене, через несколько лет ее можно выгодно продать.
- Кто хочет получить помощь от государства. Налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке — максимально вернут 650 000 рублей. Воспользоваться материнским капиталом — более 460 000 рублей за первого ребенка. Взять льготную ипотеку по ставке до 7 %.
Минусы покупки квартиры
- Если брать в ипотеку, нужны деньги на первоначальный взнос — минимум 10 %.
- Переплата процентов по ипотеке.
- Отсутствие мобильности. Придется смириться, если что-то оказалось несовершенным: качество дома, плохая транспортная доступность.
Пока дают, надо брать: Кому выгодна льготная ипотека
Неоспоримые плюсы покупки квартиры, даже в ипотеку
- Ипотека через сколько-то лет закончится, и квартира будет в собственности. В случае с арендой — вы всю жизнь будете платить по несколько десятков тысяч рублей в месяц.
- Ежемесячный платеж за ипотеку не вырастет внезапно, в отличие от стоимости аренды квартиры.
Также есть возможность рефинансировать ипотеку и платить еще меньше.
- Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению — заводить животных, сдавать в аренду или продать, если понадобятся деньги.
- После завершения вашей трудовой деятельности вам будет трудно платить за аренду квартиры.
Что выгоднее: аренда или покупка в ипотеку
Выгодность ипотеки или аренды жилья зависит от нескольких факторов: город проживания, стоимость квартиры, ставка по ипотеке, размер первоначального взноса, стоимость аренды.
Цены на аренду жилья в 99 % случаев не снижаются.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве — 40 000–45 000 рублей в месяц. В Петербурге — 30 000 рублей. С появлением программы льготной ипотеки под 7 % годовых размер платежа по ипотеке в некоторых регионах стал ниже, чем стоимость аренды квартиры.
Снимать квартиру и копить деньги на покупку без ипотеки — невыгодно из-за маленькой доходности по вкладам, инфляции и ежегодного роста стоимости недвижимости.
Пример расчета, с условиями:
- Ипотека на 20 лет.
- Ставка 7 %.
- Первоначальный взнос 500 000 рублей.
| Регион | Сумма аренды квартиры (рубли) | Стоимость покупки квартиры (рубли) | Сумма ежемесячного платежа по ипотеке (рубли) |
| Московская область | 40 000 | 3 500 000 | 26 965 |
| Екатеринбург | 25 000 | 2 000 000 | 11 629 |
| Санкт-Петербург | 30 000 | 3 000 000 | 19 382 |
Например, в Московской области реально купить в ипотеку студию на этапе котлована за 3,5 млн рублей. Во время строительства квартира будет расти в цене. Можно выбрать перспективный район, где планируют открывать новые станции метро.
При льготной ставке в 7 % на 20 лет, первоначальном взносе в 500 000 рублей ежемесячный взнос составит около 27 000 рублей. Средняя стоимость аренды квартиры — 40 000 рублей, экономия составляет 13 000 рублей.
Когда квартира будет построена, после ремонта ее можно сдавать и на вырученные деньги гасить ипотеку. Не стоит также забывать про возврат налогового вычета за квартиру и проценты по ипотеке, максимально 650 000 рублей.
Еще нужно учитывать, что за период ипотеки у вас вырастет зарплата, возможно, появятся дети, и квартира может стать взносом на покупку следующего жилья.
Квартирный лайфхак: как купить жилье без ипотеки
Конечно, в разных регионах стоимость аренды и покупки недвижимости отличается. Но при покупке недорогой квартиры на начальном этапе как минимум возможно сравнять затраты на аренду и ежемесячный платеж по ипотеке. Как итог — через несколько лет квартира будет вашей, и стоить она будет дороже.
Не хотим терять вас, давайте дружить! Подпишитесь на наш Telegram-канал, тут финансовые лайфхаки каждый день!
"Копил на квартиру
Покупатели
«Еще несколько недель назад я считал себя в паре шагов от долгожданной квартиры. А сейчас все пошло прахом, просто шок и боль — иначе не скажешь», — жалуется 38-летний Олег, отец двоих детей.
На квартиру они с женой начали копить сразу же после свадьбы. За десять лет собрали почти 10 миллионов, но на «трешку» на вторичном рынке, которую они присмотрели в своем родном Ясеневе, нужно было еще 6 млн рублей.
«Жена предлагала взять ипотеку. Но я ее уговорил подождать до лета. Мне казалось, что брать в долг у банка 6 миллионов и потом еще десять лет платить по 60 тысяч руб.
в месяц — это обрекать себя на кабалу, очень рискованно: вдруг заболеешь или работу потеряешь?» — говорит мужчина.
Он надеялся к лету накопить еще и тогда уже взять кредит на меньшую сумму и меньший срок, заодно, думал Олег, и цены на квартиры, может быть, снизятся.
Но в феврале политическая ситуация в стране и мире резко изменилась: против нашей страны западные страны ввели санкции, валютный курс резко подскочил, экономику залихорадило.
Поэтому ипотечная ставка в 8,6 процента, которую семье Олега предлагал банк в январе, ушла в историю, сейчас тот же банк предлагает ипотечную ставку выше 20%.
Вместе с тем сбережения семьи стали стремительно таять, буквально на глазах.
«Мы вложили деньги в акции отечественных компаний. Мало того что они упали в цене вместе с курсом рубля, так еще и банк, в котором открыт у нас брокерский счет, оказался под санкциями. Вчера поехал туда, чтобы перевести средства в другой банк, нельзя передать словами, какая там стоит паника», — вздыхает Олег.
Он показывает листок с расчетами по ипотеке, которую так и не успел оформить. Ежемесячный платеж, который ему казался месяц назад грабительским, теперь выглядит недосягаемой мечтой. Семья могла бы платить ежемесячно по 60 тыс. рублей в месяц и жить в своей квартире — это лишь на 15 тысяч больше, чем они тратят сейчас за съемную «двушку», признается Олег.
Продавцы
«Не могу сказать, чтобы люди бросились скупать квартиры в Москве и области. Рынок замер в ожидании», — рассказывает Антон Соломатин, риелтор одного из столичных агентств недвижимости.
По его словам, нынешний кризис сильно отличается от предыдущих (2008 и 2014 годов), тогда люди действительно скупали все выставленные на продажу квартиры, справедливо считая, что квадратные метры в столице — это самая твердая валюта.
«Когда в 2014 году ввели первые санкции из-за Крыма и рубль рухнул вниз, на рынке недвижимости началась паника. Мы работали без выходных, сделки закрывали в час ночи», — вспоминает риелтор.
Сейчас все иначе. Волосы на себе рвут лишь те, кто, как Олег, не успел или не решился взять ипотеку по старой ставке. А те, кто покупает жилье за свои средства, тем более с инвестиционной целью, чтобы на этом заработать, выжидают и прицениваются, оформляют сделки не спеша.
«Реальных покупателей мало, у населения сбережений практически нет, сейчас даже с 5 млн рублей на столичном рынке недвижимости делать нечего. В области или Новой Москве больше вариантов, но опять же нужно брать ипотеку, а чисто психологически согласиться на ипотечную ставку, которая за два дня выросла в два раза, очень сложно», — объясняет Антон.
В этом главное отличие нынешнего кризиса от двух предыдущих. Однако затягивать с покупкой квартиры в надежде, что цены скоро откатят назад, тоже вряд ли стоит. Во-первых, предложений на рынке в сегменте масс-маркета мало, говорят продавцы недвижимости, во-вторых, при такой волатильности рубля и в условиях санкционных ограничений себестоимость новостроек будет расти.
Правда, не все продавцы столичной недвижимости единодушны в мрачных прогнозах на будущее. Некоторые уверены, что рост курса доллара взбодрит рынок лишь на короткий срок, а в долгосрочной перспективе уровень доходов упадет еще сильнее и на рынке начнется стагнация.
«Вы посчитайте сами: вчера ежемесячный взнос по ипотеке за двухкомнатную квартиру, расположенную за МКАДом, составлял 40 тыс. в месяц, и это было по силам среднестатистической семье. Если они возьмут ипотеку сегодня, то им придется платить уже почти 60 тыс. рублей в месяц.
Для большинства людей такие цены — космос», — говорят сотрудники офиса продаж нового жилого комплекса в подмосковной Балашихе. Кроме того, продолжают они, сейчас банки все заявки на ипотеку поставили на стоп.
А без ипотеки встанут продажи, ведь на ее долю приходится до 70% сделок.
Зато в элитном сегменте застоя в продажах нет. Особенно активно распродаются квартиры в элитных жилых комплексах в Сочи и на других отечественных курортах. Сначала этому способствовала сложная эпидемиологическая обстановка, а сейчас еще и геополитическая ситуация — богатые люди быстро сообразили, что в ближайшие годы отдыхать им придется на «Лазурном берегу Крыма».
Строители
Во вторник, 1 марта, в Москве начала работу Российская строительная неделя, открывал ее Марат Хуснуллин, заместитель председателя Правительства РФ.
Участники рынка недвижимости ждали от него, конечно, разъяснений — как жить дальше? Чиновник успокоил, сообщив, что правительство не допустит обвала строительной отрасли, которая является во многих регионах, как, например, в Подмосковье, локомотивом экономики.
В прошлом году было сдано 90 млн кв. метров жилья, в этом запланировано сдать 120, и от этих планов никто отказываться не собирается. Однако после пафосного начала конференции девелоперам дали практические рекомендации: сокращайте все что можно в инвестиционно-строительном цикле.
Новые долгострои сейчас никому не нужны. И без того в стране проблемных объектов хватает — почти 4 млн кв. метров.
Константин Тимофеев, отвечающий за защиту прав обманутых дольщиков, призывал застройщиков активнее выходить на процедуру торгов, чтобы по рыночной цене достраивать проблемные объекты.
Но у строителей в свете последних событий в стране (обвал рубля плюс западные санкции на поставку передовых технологий) голова сейчас болит о своих собственных объектах, уже начатых, и тем более тех, которые предстоит начать в ближайшем будущем.
«Очень сложно посчитать экономику проекта, цены на стройматериалы и так были заоблачные весь прошлый год, а сейчас из-за обвала курса рубля ситуация ухудшится в разы», — признавались в перерыве участники конференции.
Еще одна насущная проблема, с которой застройщикам придется столкнуться в скором будущем, — это переход на отечественное программное обеспечение. Такие разработки у нас в стране уже есть, но для того, чтобы обкатать новое цифровое управление строительством, потребуются время и дополнительные средства.
Ну а из старых проблем на первом месте — дефицит рабочей силы. От труда мигрантов на стройках мы сможем избавиться еще не скоро. Только 20% выпускников строительных вузов идут работать по специальности. Их не привлекает тяжелая, грязная и малопрестижная работа.
«В Дубае на стройке все важно: и что надето на рабочих, и как поднимают материалы наверх, а у нас ручной неквалифицированный тяжелый труд и жизнь в подсобках. Наш ребенок не пойдет на такую стройку», — сетовали участники строительной тусовки.
Несмотря на все эти стенания и жалобы, большинство застройщиков с оптимизмом смотрят в будущее. Они считают, что правительство поддержит строительную отрасль. Ведь она приносит в экономику до 7–8% ВВП и обеспечивает занятость 25–30% населения работой.
Поэтому все участники рынка, как девелоперы, так и риелторы, и, конечно же, потенциальные покупатели недвижимости с нетерпением ждут, когда правительство запустит дополнительные меры поддержки отрасли.
Например, некоторые участники форума считают, что власти могут помочь переселенцам с Донбасса приобрести жилье по льготной ипотеке.
Таким образом правительство решит сразу несколько задач: с одной стороны, поможет русским людям, потерявшим на родине жилье, осесть в нашей стране, а с другой — восполнит дефицит квалифицированной рабочей силы, которой так не хватает в России.
Ну а что будет с ценами на жилье? Тут прогнозы очень разнятся. Сходятся все лишь в одном, что цена квадратного метра будет напрямую зависеть от ситуации в стране и мире. Будем надеяться, что все самое плохое уже свершилось…
Загрузка...
