Строительство и ремонт в частном доме: как не испортить отношения с соседями

Соседство в частных секторах отличается от этого же понятия в многоквартирных домах. Нередко отношения между дачниками, чьи дома расположены поблизости, перерастают в полноценные боевые действия.

Сегодня попробуем рассмотреть основные методы ведения подобной борьбы, которые не противоречат закону, но, в то же время, являются эффективными.

Редакция HouseChief советует сначала попытаться найти общий язык с соседями по даче и пользоваться «вредными советами» только в крайних случаях, когда дипломатические способы решения проблем уже не действуют.

Войны между соседями по даче, к сожалению, не редкость

Для начала проанализируйте свои поступки в отношении соседей по даче. Если среди них нет ничего, что толкнуло бы этих людей на различные пакости в вашу сторону, смело разворачивайте «боевые действия». Наиболее частыми причинами противостояний можно назвать:

• земельные (территориальные) споры: не на месте забор, близкое расположение к нему кустарников, деревьев, загораживающих солнечный свет;
• со стороны соседей на участок летит мусор;
• от соседей в огород проникают животные, портящие садовые насаждения;
• постоянный шум, гулянки, громкая нецензурная речь и музыка, не дающие полноценно отдохнуть;
• патологическая вредность соседей – многих людей «хлебом не корми», дай с кем-нибудь поругаться.

Неправильно поставленный забор может стать причиной кровной обиды

Возможные решения проблемы: попытки мирного урегулирования

Первым делом, если разговора не получилось, стоит попытаться решить проблему по закону.

Если дачник считает, что забор соседей «залез» на его территорию, нужно поднять документы на участок, после чего пригласить специалистов для размежевания земли.

Если доказано, что забор стоит не по границе участков, такую экспертизу оплачивает виновная сторона. При отказе возмещения потерянных средств можно смело обращаться в суд.

Что касается насаждений и построек, здесь также есть определённые ограничения. К примеру, расстояние от забора до кустов должно составлять не менее метра, до деревьев – 3 м, равно как и до различных построек.

Грубейшее нарушение – кустарник посажен вплотную к забору

В подобном случае есть 2 выхода – смириться и сделать вид, что ничего не было, или отплатить неугомонному соседу «той же монетой». Но и тут на каждое действие должно быть адекватное ему противодействие. Попробуем разобрать некоторые варианты развития ситуации в зависимости от причины её возникновения.

Чрезмерная близость кустов соседской малины к забору

Кустарники посажены вплотную к забору и мешают растениям дачника или и вовсе соседская малина начала прорастать по всему участку хозяина. В этом случае помогут различные ядовитые для растений составы, которые полностью уничтожат кустарник зарвавшегося соседа.

Предотвратить прорастание соседского кустарника на огороде поможет обычная солярка. Дизельным топливом нужно пролить узкую полосу вдоль забора – это полностью убьёт всё живое там, куда попала солярка. Поэтому полосу лучше проливать вдоль забора со стороны соседа.

А здесь и вовсе деревья растут вдоль ограждения. Их следует пересадить, отодвинув на 3 метра

Крупные плодовые деревья на соседском участке загораживают солнце

В этом случае помогут несколько финишных медных гвоздей (используются для крепления обналички межкомнатных дверей), вбитых в ствол по самую шляпку, чтоб были незаметны. Через небольшой промежуток времени дерево начнёт усыхать, а впоследствии полностью погибнет. В этом случае соседу ничего не останется, как убрать сухостой с участка.

Вот они, последствия медных гвоздей в стволе персика

Патологическая вредность и желание соседей поскандалить на пустом месте

Здесь всё решается более гуманно. В несколько газет с большим тиражом нужно подать объявление о продаже земельного участка с надворными постройками, указывая каждую мелочь – так оно будет выглядеть привлекательнее. При этом цена ставится немного ниже рыночной.

Адрес и телефон указывается соседский. Ближайшие 2-3 недели им явно не будет хватать времени скандалить – они полностью погрузятся в разговоры с потенциальными покупателями. Через пару месяцев веселье можно продолжить, предложив в объявлении за ту же цену ещё и машину.

Объявления – неплохой способ отвлечь соседей от ссор

Постоянные гулянки с музыкой во дворе

Для начала необходимо решить, куда можно уехать на 3-4 дня, а уже после приступать к реализации плана. На дачах очень редко санузлы бывают в доме. Обычно это будка над выгребной ямой на улице, в стороне от дома. Именно туда под утро нужно бросить пачку прессованных хлебопекарных дрожжей.

А уже как рассветёт можно со спокойной душой запереть дом и отправиться в гости. К обеду реакция в выгребной яме достигнет апогея, и пространство рядом с отхожим местом зальют нечистоты. Амбре по всей округе будет незабываемым.

В такой обстановке вряд ли кто-то захочет весело провести время на воздухе.

Это не туалет, а биологическое оружие дачника

Если соседи делают мелкие пакости без видимой причины

В таком случае, при отсутствии результата от переговоров, можно ответить адекватными мерами. При этом всё достаточно просто. Рисуем мелом сверху калитки на воротах крестик так, чтобы он был заметен. Естественно сосед его стирает. Здесь главное успевать его обновить. Уже через 3-4 раза сосед начнёт нервничать.

Объектом отсроченной мести может стать автомобиль. Нужно лишь бросить горсть хлебных крошек на крышу, капот авто. Птицы, которые прилетят потрапезничать, оставят микроскопические царапины на лакокрасочном покрытии. А вот зимние морозы вкупе с осенне-весенними перепадами температур, доделают работу. К следующему лету от былого лоска авто не останется и следа.

Такое запомнится соседу надолго

Безобидные, но действенные способы насолить соседу

Вполне неплохо зарекомендовал себя обычный вазелин. Если им обильно смазать ручки дверей, как входных, так и автомобильных, большое количество крика обеспеченно. Вроде бы и не смертельно, но довольно неприятно схватиться за подобный предмет. А учитывая то, что вазелин очень плохо отмывается, месть можно считать идеальной.

Но и её можно улучшить. Для этого во дворе поджигается резиновый каблук, к примеру, от кирзовых сапок, который накрывается эмалированной тарелкой. Спустя некоторое время миска покрывается сажей. Если её смешать с вазелином перед обработкой соседских ручек, это добавит эффекта. Сажу от резины отмыть гораздо сложнее, чем обычный вазелин.

Вот оно, главное оружие в борьбе за спокойное существование

Самый необычный способ вывести соседей из себя

В магазине сельхозтоваров нужно приобрести селитру, купорос и хлорид аммония. В кофемолке измельчается сахар, остальные компоненты измельчаются в ступке. После этого всё высыпается в ёмкость, добавляется медный купорос и картофельный крахмал (все ингредиенты в равных пропорциях), наливается немного воды, всё перемешивается.

Постепенно в раствор добавляют ещё воду до тех пор, пока смесь не достигнет кашеобразного состояния. Из этой пасты лепятся шарики. Их нужно накидать на крышу соседа (если она из жести). Шарики прекрасно прилипают, после чего начинается быстрая реакция, приводящая к коррозии. Уже через неделю крыша соседа покроется ржавыми пятнами.

Остановить этот процесс уже не удастся.

Коррозия не жалеет металл

Подведём итоги

Способов того, как насолить противным или неадекватным соседям великое множество – от безобидных до довольно опасных.

В любом случае, не стоит ими пользоваться, не попытавшись уладить все трения мирным путём. Ведь в этом случае дачник сам уподобляется соседу.

Если же иного выхода нет, стоит постараться минимизировать ущерб от своих проделок, чтобы он не превысил уровень нанесённого соседями.

Надеемся, что вы смогли почерпнуть для себя некоторую полезную информацию из нашей статьи. Если что-то осталось непонятным, напишите об этом в х. Редакция HouseChif обязательно разъяснит все моменты.

Если же вы сами ввязывались в подобную «войну», расскажите об этом. Такая информация будет полезна другим читателям.

А мы напоследок предлагаем посмотреть короткий, но довольно увлекательный видеоролик по сегодняшней теме.

Частный сектор: закон о соседях, права соседей, споры о границах

Условия проживания жильцов в частном секторе с законодательной точки зрения регулируются в том же объеме, что и для жителей многоквартирных домов. Ограничения действуют даже несмотря на то, что дома располагаются на разных участках.

Регулирование споров соседей происходит на основании следующих положений:

1. Земельного кодекса. Здесь изложены права и обязанности граждан, использующих земельные участки по праву собственности или по договору аренды.
2. Градостроительного кодекса. Здесь прописываются принципы, согласно которым проводится застройка, и санитарные нормы, контролирующие этот процесс.
3. Гражданского кодекса. Здесь содержатся статьи, объясняющие порядок разрешения имущественных споров.
4. ФЗ-498. Указывает нормы по содержанию животных в частном секторе.
5. ФЗ-217. Регулирует ведение садоводства и огородничества.

Рассмотрение проблемных вопросов приходится на городские, муниципальные органы власти и суды.

Содержание домашних животных

В категорию домашних питомцев входят не только кошки и собаки, но и свиньи, куры, козы и т.д. Чтобы их присутствие не создавало проблем, владельцам животных нужно придерживаться следующих норм:

1. Перед заведением домашних животных проверить, чтобы это не противоречило местным законам, устанавливаемым администрацией поселка.
2. Создать условия для их проживания в отведенном помещении.
3. Ежедневно ухаживать за питомцами: чистить клетки, кормить, не допускать их ухода с территории.

Кроме того, продукты, получаемые от животных, например, молоко или мясо, нельзя использовать для продажи. Такие действия расцениваются как незарегистрированная предпринимательская деятельность.

Расстояние до соседских границ

Место, где размещаются животные, должно находиться на расстоянии не менее 4 м от соседского забора.  Если постройка имеет общую стену с жилым домом, это положение дополняется еще одним правилом: расстояние от входа в помещение до двери дома будет насчитывать более 7 м.

Количество питомцев

ФЗ-498 не указывает предельно допустимое количество питомцев. Однако здесь содержатся положения, регламентирующие санитарно-эпидемиологическую безопасность. Они сводятся к тому, что за питомцами организовывается уход, включающий в себя регулярное кормление, смену воды и проведение уборки.

ФЗ-52, являющийся универсальным законом по регулированию тишины, также применяется при измерении шума со стороны питомцев. В этом отношении действуют следующие предписания:

• ночью уровень шума не может превышать показатель в 30 Дб;
• днем уровень шума не может превышать 50 Дб.

Частный сектор, в котором проживают люди, также регулируется этими правилами, а так же законом о шуме. При фиксации нарушения со стороны животных владельцу придется отказаться от их содержания.

Размещение сооружений без нарушения закона

Размещение построек на земле — зачастую, причина повышения земельного налога, а так же частая причина споров между соседями. Это обусловливается следующими причинами:

• процессом выяснения того, кто отвечает за установление;
• требованиями отдалить постройку от чужой границы;
• требованиями не ставить застройку, так как тень препятствует попаданию солнечного света.

Чтобы регламентировать все спорные моменты, компетентные органы обращаются к правилам возведения строительных объектов.

Общие правила расположения построек

Законодательные нормы располагают несколькими нормами, которые наиболее часто используются в спорах при строительстве:

1. Объекты не могут закрывать доступ к свету и воздуху на чужом участке.
2. Расстояние от забора до стены дома должно быть не менее 3 м.
3. От туалета до забора — не менее 1 м. Также протяженность от туалета и входной двери в дом на соседнем участке должно быть не меньше 8 м.
4. Объекты не могут мешать жителям соседнего дома использовать свою землю.

Можно ли прописаться в СНТ

Доступ к солнечному свету

Земля прежде всего используется для садоводства. Чтобы посаженные растения давали урожай, им требуется солнечный свет, а потому постройки соседей не могут мешать его распространению.

Доступ к солнечному свету требуется не меньше трех часов в день.

Если соседский объект своим присутствием нарушает это требование, будет вынесено постановление о его сносе или демонтировании верхних этажей.

В частном секторе, на котором располагаются маленькие приусадебные участки, не предусматривается их целевое использование. Владельцы могут строить здесь любые объекты, укладывающиеся в градостроительные нормы. Это обусловливает дешевизну дач по сравнению с землями, предназначенными для жилых массивов.

Установка забора

Обычно для установления забора соседи делают равные взносы, покрывающие стоимость этой услуги. Возможны и такие ситуации, при которых один сосед полностью берет установку на себя, если другой не может позволить себе выделить на это средства.

Возведенный объект называется законным в тех случаях, когда:

• он не мешает проникновению воздуха и света;
• он повторяет официально установленные границы;
• его высота не более 1,5 м.

Если между соседями существуют соответствующие договоренности, можно расположить на участке глухой забор. Чтобы это сделать, стоит заручиться письменным согласием владельцев соседнего участка. При его отсутствии глухой забор также можно установить, но пролегать он должен в метре от установленной границы. При этом он помещается в план в виде капитальной постройки.

Письменное разрешение соседа помогает тем, что предотвращает проблемы дальнейшего разбирательства с соседом из-за проблем размещения забора на участке.

Иногда возникают ситуации, в которых соседи договорились на словах, но затем поругались, и владелец соседнего участка требует снести забор. Если он дойдет до суда, то наличие его письменного разрешения поможет отклонить иск о сносе или изменении положения забора.

Высаживание растений на границе участка

Помимо высоких построек свет могут загораживать растения. Кроме того, соседи могут собрать чужой урожай, растущий близко к общей границе, так как посчитают его общей собственностью. Для предотвращения подобных проблем необходимо соблюдать следующие правила посадки растений:

• кустарники должны располагаться на расстоянии 1 м от пролегающего забора;
• деревья среднего размера — на расстоянии 2 м от забора;
• крупные и высокие насаждения — на расстоянии 4 м.

Расстояние для измерения вычисляется от границы забора до ствола.

При несоблюдении правил соседи могут забирать урожай и инициировать вырубку чужих растений. Поэтому стоит высаживать зеленые насаждения в общей зоне только после совместной договоренности.

Другие правила, которые соблюдают интересы соседей

Частный сектор дает людям возможность самореализоваться в разных амплуа.

Жителям таких земельных участков открывается возможность заниматься строительством, садоводством, содержанием животных — но и это не все способы времяпрепровождения.

Однако организация любых занятий не должна становится опасной для здоровья или имущества соседей по участку. Поэтому существует ряд правил, вводящих запрет на:

1. Нецелевое использование земли. Под этим подразумевается организация коммерческой деятельности, автосервиса, мастерской и т.д.
2. Запущение участка. Это нарушает санитарно-эпидемиологические требования, контролирующие поддержание гигиены на участке. Жильцы обязаны заниматься выносом мусора и скосом травы, чтобы поддерживать участок в хорошем состоянии.
3. Неправильную утилизацию отходов. Выброс мусора должен происходить только в отведенных местах, где располагаются контейнеры. Его нельзя сжигать на земельном участке, так как такие действия могут привести к возникновению пожаров или отравлений токсинами.
4. Вред экологии. Жильцы не могут заниматься бурением скважин, вырубкой лесов, обработкой растений пестицидами. Все это вредит состоянию почвы, ухудшает экологическую обстановку и качество жизни жильцов соседних участков.

Закон о регистрации недвижимости

В случае фиксации подобных нарушений соседи могут подать в суд. Возникновение рецидива может привести к тому, что у владельцев отберут права на использование земельного участка.

Решение споров

При возникновении ситуаций, в которых соседи нарушают правила использования участков,  важно не молчать об этом и инициировать разбирательство.

Для начала можно поставить их в известность о сложившейся ситуации, а затем при необходимости проявлять активность уже в правовом поле. Обычно решением проблем занимается муниципальная администрация или представители садового товарищества.

Если разбирательство на этом уровне не помогло решить проблему, следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Переговоры

Решение любого конфликта нужно начинать с переговоров. Иногда нарушения случаются не из-за злого умысла, а из-за незнания законов.

Чтобы не терять добрососедские отношения и сохранить репутацию, следует поговорить с соседями и объяснить проблему.

Это также поможет сохранению времени и денег, которые необходимо потратить для урегулирования проблемы в судебном порядке. Если есть возможность мирно обо всем договориться, ее не стоит упускать.

В ходе разговора стоит обрисовать картину произошедшего, сослаться на законодательство и недопустимость определенных действий. Стоит уведомить соседей, что если проблема не решится, будет направлена жалоба в органы местного самоуправления.

Заявления и жалобы

В случаях, когда разговоры не помогает, необходимо обратиться в администрацию. Если участок относится к частным домам, поможет визит в городскую администрацию. Если он относится к кооперативу или садовому товариществу, необходимо обращаться в их правление. Составление жалобы происходит в произвольной форме.

Текст должен содержаться ФИО гражданина, составляющего заявление, и данные нарушителя. Также указываются причины обращения и прилагаются материалы, подтверждающие факт нарушения. Ими могут стать фотографии видеосъемка, аудиозаписи, показания измерительных приборов, слова свидетелей.

Длительность рассмотрения поданной жалобы составляет около двух недель. На протяжении этого срока администрация должна разобраться в поступивших сведениях, проверить наличие нарушений.

При их выявлении владельцу участка назначают время на устранение проблем.

Если в установленный период не были приняты соответствующие меры, необходимо обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии местных властей.

Обращение в суд

Суд — последняя инстанция, к помощи которой следует прибегнуть, когда жалобы в местную администрацию и разговоры с соседями уже не помогают. Постановление, выносимое судом, обязательно для исполнения на всей территории РФ. Если соседи откажутся это делать добровольно, их обязуют выполнить требования судебные приставы.

Для получения результата лучше всего подавать коллективный иск на неправомерное поведение соседей. Такие дела рассматриваются более внимательно и имеют больше шансов на вынесение решения в пользу истца.

Как сделать ремонт и не поссориться с соседями — Свои

Эту статью можно послушать. Вот она в подкасте:

Слушайте подкаст «Свои», где вам удобно: Apple Podcasts, Google Podcasts, Castbox и на других платформах.

Всех, кто делает ремонт, не очень любят соседи. Иногда дело доходит до настоящих войн с вызовом участкового, жалобами в управляющую компанию и порчей дверей. Чтобы провести ремонт мирно, советуем воспользоваться нашей инструкцией.

Шаг 1. Соблюдать закон о тишине

• нельзя шуметь с 23:00 до 07:00;
• нельзя делать ремонт с 19:00 до 09:00, кроме экстренных случаев, например, срочного ремонта лопнувшей трубы;
• нельзя делать ремонт в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Это правило не относится к новостройкам — в них ремонт можно делать по воскресеньям и в праздники в течение полутора лет после сдачи дома;
• обязательно нужно делать перерыв в шумных работах с 13:00 до 15:00.

За нарушение правил штрафуют на 1000 – 2000 ₽.

Бывает, что жильцы дома устанавливают свои правила. Например, договариваются не шуметь по утрам в субботу или переносят часы тишины на время с 12:00 до 14:00 или с 14:00 до 16:00. О таких правилах можно узнать в управляющей компании.

Получается, в Москве ремонт можно делать с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00 каждый день, кроме воскресенья и праздников. И первое, что нужно сделать, чтобы не поссориться с соседями и участковым, — следовать этому графику. 

• в будни можно делать ремонт всего четыре часа: с 9:00 до 11:00 и с 17:00 до 19:00;
• по субботам, воскресеньям и в праздничные дни делать ремонт нельзя.

Правила распространяются и на новостройки.

Шаг 2. Предупредить соседей и рабочих

Даже если незнакомы с соседями, стоит лично сходить к ближайшим: сверху, снизу, по бокам. Во-первых, это хорошее человеческое отношение. А во-вторых, так вы приучаете соседей поступать с вами так же: делает ремонт или устраивает вечеринку — предупредит заранее. 

Поэтому советуем сходить к ближайшим соседям и рассказать несколько вещей: 

• до какого числа планируете ремонт;
• насколько он будет шумным и какие дни будут самыми шумными;
• в какие дни будете делать перерывы.

Так вы дадите соседям возможность уехать к родителям или на дачу в самые шумные дни. Заодно, если у них есть дети, спросите, во сколько они спят, и постарайтесь учесть это, когда будете делать ремонт.

Понятно, что соседи всё равно не будут рады ремонту поблизости. Для самых скептично настроенных используйте волшебную фразу:

— Мне жаль, что я доставлю вам неудобства. Обещаю сделать всё, чтобы их было как можно меньше.

Говорить надо с тоном раскаяния и смиренным выражением лица. Скептичный сосед будет обезоружен. При этом советуем оставить свой номер телефона, особенно если вас не будет в квартире, а рабочие нарушат договоренности.

Шаг 3. Повесить объявление в подъезде

Для остальных соседей повесьте в подъезде объявление, например, такое:

• Соседи, простите за шум! В квартире №25 на втором этаже идет ремонт.
• В квартире работает бригада строителей, они не должны проводить никакие работы в выходные дни, а шумные — только по будням с 09:00 до 19:00 с перерывом на два часа: с 12:00 до 14:00. Об этом мы предупредили бригадира.
• Самые шумные работы планируются в первую неделю:
• 12 июня — штробление стен;15 июня — будут сверлить;16 июня — опять штробление.
• Дальше будет тише. Ремонт не планируем делать бесконечно, всё это закончится 30 июня. Вы всегда можете позвонить нам и пожаловаться, если что-то идет не так: 8 900 450 – 45-45, Степан и Дарья.

В объявлении напишите, в какой квартире ремонт, когда он закончится и кому звонить, если что. В подъезде оно будет выглядеть так:

Шаблон объявления о ремонте для соседей

Перед тем как повесить объявление, уточните в управляющей компании, нужно ли его согласовывать с ними.

Шаг 4. Предупреждать об особо шумных работах

Ближайших соседей стоит предупреждать об особо шумных работах за пару дней, даже если вы повесили объявление и заранее договорились. Кто делает ремонт — тот и носится с тем, чтобы всем было комфортно.

Поэтому лучше лишний раз напомнить и избежать конфликта, чем понадеяться, что старушка напротив запомнила три даты самых шумных дней ремонта.

К тому же вдруг старушка заболеет, пусть у нее будет возможность попросить вас отложить шумную работу на пару дней.

Шаг 5. Не оставлять мусор в подъезде

Строительный мусор у двери и следы от строительных материалов в подъезде — одна из причин конфликта с соседями. Предупредите строителей, чтобы они не выставляли мусор за дверь и убирали за собой в подъезде. Еще не стоит пользоваться пассажирским лифтом, если в доме есть грузовой.

Шаг 6. Пользоваться своим правом делать ремонт

Помните, что у вас есть право на шумные строительные работы и вы идете навстречу соседям, когда переносите особо шумные работы и подстраиваетесь под них. Как бы ни хотелось сохранить мирные отношения, не нужно давать садиться себе на шею. Если вы соблюдаете закон, а соседи всё равно приходят с жалобами каждый день, вежливо, но твердо напомните им, что вы вообще-то ничего не нарушаете.

Как общаться с соседями, которые делают ремонт. Пошаговое руководство

Источник: Кадр из телепрограммы «Школа ремонта»

Шаг 1. Пробуем договориться (дружелюбно)

Если ремонт у соседей вам мешает, первый шаг в общении — дружественные переговоры. Нельзя идти к соседям с агрессией и с порога начинать кричать о том, что у вас болит голова от их перфоратора. Нельзя переходить на личности. Нельзя угрожать.

Начните ваше общение с дружелюбной дипломатии. Объясните, что вы не можете работать или спать из-за ремонта.

Попробуйте найти альтернативу: предложите выбрать время, когда сосед будет проводить наиболее шумные работы.

Скажем, промежуток с 10 утра до 14 часов дня, когда вы ходите в магазины, аптеки или идете забирать ребенка в сад — словом, когда шум будет наименее мешать вам. Говорите спокойно. Если есть силы, улыбайтесь.

Шаг 2. Апеллируем к тому, что у вас маленький ребенок (даже если ребенка нет)

Маленький ребенок, которому нужно спать днем, — серьезный аргумент в разговорах с соседями, делающими ремонт. Порой он заставляет идти на переговоры даже самых несговорчивых соседей с самыми шумными перфораторами.

Спокойно (это ключевое слово) объясните соседу, что у вас дома живет малыш. Расскажите о режиме ребенка — в первую очередь, о тех промежутках дня, когда он спит. Попросите прекращать работы на это время — или хотя бы сокращать шумные.

Шаг 3. Напоминаем о законодательстве

Если уговоры не помогают, а ремонт за стеной идет с утра до поздней ночи и отравляет вам выходные — спокойно и без угроз объясните соседу, что он нарушает закон.

Предварительно изучите правила проведения ремонта в многоквартирных домах в своем городе. Они могут различаться не только в регионах, но и даже в пределах одного города — потому что иногда правила ремонта отдельно закреплены в уставе ЖК или ТСЖ конкретного дома.

Например, в Москве нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, а время ремонтных работ ограничено еще жестче. Их нельзя начинать раньше девяти утра, а заканчивать позже семи вечера, с 13:00 до 15:00 нужно делать перерыв.

Запрещены ремонтные работы по воскресеньям и праздничным дням.

При этом в конкретных домах установлены более жесткие ограничения: например, определены лимиты на проведение ремонтных работ в день (в среднем, это 4-6 часов), и на общий срок ремонта в квартире (в среднем, это 3-4 месяца).

Возможно, ваш сосед не знает об этом. А узнав, будет вести себя в рамках законодательства.

Шаг 4. Объявляем войну, вызываем полицию

Приберегите эту меру до последнего. Не угрожайте вызвать полицию, если есть возможность договориться полюбовно.

Но если заставить соседа делать ремонт только в разрешенные часы не удалось, объявляйте войну. Первый шаг — вызов полиции.

Проследите, чтобы правоохранители не ограничились устным предупреждением (так часто бывает), а зафиксировали нарушение общественного порядка в протоколе.

Часто появление полиции успокаивает соседей, которые делают ремонт в «нелегальное» время. Если нет — вызывайте стражей порядка повторно. Дайте нарушителям понять, что вы настроены решительно.

Уж если война объявлена, ведите ее до конца.

Пишите в местное отделение Роспотребнадзора и администрацию, обратитесь с заявлением в полицию — жалуйтесь куда можно.

В какой-то момент критическая масса ваших жалоб, возможно, сможет привести к победе над шумным соседом. Проверки и звонки одновременно из различных инстанций смогут заставить его делать ремонт в допустимые временные рамки.

Шаг 6. Используем руководство ТСЖ

Перед объявлением войны соседу нелишним будет поинтересоваться у правления вашего ТСЖ, какие нормы по ремонту закреплены конкретно в вашем доме. Иногда в уставе ТСЖ прописывают пункт о том, что жильцам необходимо получить в правлении письменное разрешение на проведение ремонта. Причем в этом разрешении тоже прописывают время ежедневных работ и сроки ремонта в целом.

Узнайте, есть ли полномочия на выдачу такого документа у правления вашего ТСЖ. Если есть — выдавали ли его вашим соседям. Если нет — по сути, ремонт оказывается нелегальным. На практике вы вряд ли остановите его, но зато сможете общаться с соседом уже вместе с членами правления ТСЖ, которые обяжут его получить разрешение и следовать правилам.

Шаг 7. Собираем коллектив недовольных жильцов и действуем сообща

Нелишним будет и переманить на свою сторону других соседей. Поговорите с ними: страдают ли они от ремонта так же, как и вы? Составьте коллективную жалобу с подписями жильцов.

Идите с этой жалобой в правление ТСЖ и требуйте принять меры. Обратитесь с коллективной жалобой в полицию. Один человек — хорошо, а много людей — уже сила.

Возможно, общественный укор заставит вашего соседа снизить громкость своего перфоратора и сверлить меньше.

Переделка до 15 тысяч рублей: что купить на эти деньги? Смотрите видео:

 

 

 

Стройка по соседству. Как защитить свои права? – Наш Север

Стройка рядом с домом — это всегда грязь, пыль, шум транспорта и строительной техники, свет по ночам в окна. «Наш Север» подготовил подробную инструкцию, куда жаловаться на все эти неудобства и нарушения.

Шум со стройки
В ночное время (с 11 вечера до 7 утра) на стройплощадке не должны работать двигатели автотранспорта, исключена громкая связь, забивка свай и другие работы, сопровождаемые шумами с превышением допустимой нормы.

Даже если у строителей есть разрешение на ночные работы, уровень звуков не должен быть громче обычного разговора, то есть не больше 45 дБА.

Куда жаловаться?

1. Позвонить в ОМВД по вашему району. Если на ваш звонок не отреагировали, постарайтесь записать разговор с дежурным и пишите жалобу на имя начальника отделения. Обратиться в полицию можно по тел. 102 или 112.
2. Позвонить в единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, тел. 8 (499) 401-01-01 или написать в электронную приемную на сайте mos.ru.
3. В департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы — по тел. единой справочной службы мэрии Москвы: 8 (495) 777-77-77 или через электронную приемную на сайте mos.ru. Или в «Мосэкомониторинг» по тому же телефону. Специалисты приедут на место, проверят уровень шума и отправят сообщение о проблеме в ОВД, ГИБДД, Роспотребнадзор или другие организации.
4. Написать жалобу на сайт Роспотребнадзора (potrebnadzor.org) или в письменном виде на адрес 129 626, г. Москва, Графский пер., д. 4/9. Тел. справочной:8 (495) 687 40 35.
5. Позвонить на «горячую линию» Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) по тел. 7 (499) 264-96-81 или написав на сайт www.mos.ru/oati/
6. Объединившись с соседями пожаловаться в свою управляющую компанию.

• Слепящий в окна свет
  В ночное время запрещены сварочные работы без защитных экранов, прожекторы не должны быть направлены на фасады жилых домов.
• Куда жаловаться?

1. В ОМВД по вашему району. Обратиться в полицию можно по тел. 102.
2. На «горячую линию» Мосгосстройнадзора, тел. 8 (499) 401-01-01 или написать в электронную приемную на сайте mos.ru.
3. Позвонить в единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, тел. 8 (499) 401-01-01 или написать в электронную приемную на сайте mos.ru.
4. В департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы — по телефону единой справочной службы мэрии Москвы: 8 (495) 777-77-77 или через электронную приемную.
5. Написать жалобу на сайт Роспотребнадзора (potrebnadzor.org) или в письменном виде на адрес 129 626, г. Москва, Графский пер., д. 4/9. Тел. справочной: 8 (495) 687 40 35.
6. Объединившись с соседями пожаловаться в свою управляющую компанию.

Грязь, пыль, мусор
Право на благоприятную окружающую среду гарантировано нам Конституцией, поэтому если грязь и пыль со стройки портят вам жизнь, вредят экологии, стоит бить во все колокола. Были случаи, когда рассерженные горожане доходили до московского уполномоченного по правам человека.

Какие могут быть нарушения?

• Московский закон запрещает грузовикам выносить грунт и грязь с территории стройки, на ней должна быть оборудована мойка
• Мусор и отходы обязаны складировать в специально отведенных местах, а не на газонах и обочинах за пределами строительного участка
• За границей стройки нельзя размещать строительные машины
• Автотранспорт, перевозящий сыпучие грузы, должен быть оборудован специальными съемными тентами

Куда жаловаться?

1. На «горячую линию» Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) по тел. 8 (499) 264-96-81 или написав на сайт mos.ru/oati/.
2. В единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, тел. 8 (499) 401-01-01 или написать в электронную приемную на сайте mos.ru.
3. Написать жалобу на сайт Роспотребнадзора (potrebnadzor.org) или в письменном виде на адрес 129 626, г. Москва, Графский пер., д. 4/9. Тел. справочной: 8 (495) 687 40 35.
4. В департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы — по тел. единой справочной службы мэрии Москвы: 8 (495) 777-77-77 или через электронную приемную на сайте mos.ru.
5. В Росприроднадзор, тел 8 (800) 550-80-45. Отправить обращение можно по почте: 125 993, г. Москва, ул. Б. Грузинская 4/6 или через сайт rpn.gov.ru.
6. Написать жалобу на портал «Наш город Москва» gorod.mos.ru, желательно приложив фотографии.
7. Грузовики, перевозящие щебенку, грунт, песок без тентов надо сфотографировать, зафиксировать номер и обратиться в ГИБДД УВД по САО (или по вашему округу). Дежурная часть: 8 (499) 747-65-23, тел. доверия: 8 (495) 694-92-29. Адрес: 125 493, г Москва, ул Смольная.

Вырубка деревьев
Практически во всех случаях вырубать деревья можно только на основании порубочного билета, выданного департаментом природопользования и охраны окружающей среды Москвы. Если причина вырубки — градостроительная деятельность, билет обязательно нужен.

Как проверить законность вырубки?

1. По номеру единой справочной службы Мэрии Москвы: 8 (495) 777-77-77.
2. В департаменте природопользования и охраны окружающей среды города Москвы через электронную приемную на сайте mos.ru.

Как должны проводиться работы по вырубке?

• Сначала заказчики вместе с коммунальщиками по утвержденному дендроплану и перечетной ведомости должны пометить все выбранные под вырубку деревья и кустарники. На стволы им наносят метку красной краской. Деревья для пересадки отмечают желтой краской, сохраняемые — белой;
• Не позже чем за десять дней до начала вырубки и пересадки на участке должны поставить щиты с информацией об этом;
• Вырубка, обрезка и пересадка деревьев разрешается после уведомления окружного отдела экологического контроля Департамента природопользования и охраны

Web.archive.org