Мечтали о даче подальше от города и поближе к чистой природе? Я тоже! Купил дом за 250 км от Москвы, в деревне, до которой легко добраться можно только на хорошем внедорожнике.
Но ездить надоело, да и обходятся такие путешествия сегодня слишком дорого. Забросил свою недвижимость на целых три года.
А недавно побывал в другой покинутой деревне, насмотрелся на провалившиеся крыши и решил все жепосмотреть, все ли с домом в порядке, может от него только стены остались?
История этой покупки такова: я много лет ездил к друзьям на дачу в Мосальском районе Калужской области и успел уже сродниться с этими дикими местами — излазил там все вдоль и поперек, ведь у меня сначала была “Буханка”, потом Нива, потом Daihatsu Rocky на мостах от Nissan Patrol с 35-ми колесами. И как-то узнал, что в одной из соседних деревень продается дом.
Полный размер
Бывший колхоз в 12 км от деревни — ближайшая цивилизация с магазином
Решение было быстрым и спонтанным, тем более, что просили за него не слишком дорого.
Купил, начал обживаться, привел в порядок большой сад с яблонями и сливами, содрал с бревенчатых стен оргалит с обоями (прошлый хозяин, видать, хотел жить “по-городскому”), разогнал огромную мышиную коммуну, которая за этим оргалитом жила по всем стенам, да еще устроила склады сливовых косточек, выкурил пару десятков осиных гнезд, завез кое-какую мебель, матрас, в общем, погрузился в дачные проблемы, которые быстро превратили былые приятные поездки два — три раза за сезон в рутинную работу.
Полный размер
Перелив с водонапорной башни на центральной усадьбе красиво замерзает в морозы
Приехал, три дня косишь без продыху огромный участок, который на деле куда больше официально принадлежащих мне 12-ти соток, только покосил — надо в саду работать, дров запасти, стенами заняться, а тут еще погреб упал, то да сё… Не то что на рыбалку сходить — просто отдохнуть некогда. Короче, дача оказалась как тот самый чемодан без ручки — и тащить тяжело, и бросить жалко. К тому же работы прибавилось, и путешествия разные — не могу я сидеть на одном месте. Да еще разные печальные обстоятельства…
Полный размер
Что это за штука, я не выяснял, видимо, под загрузку фуража. Пишите в коментах, если знаете
В общем, забыл я про свой дом на три года, хотел продавать, но надо хотя бы фото сделать! Подорвался перед самым новым годом, в лютый мороз, взял Mitsubishi L200 в расчете на то, что придется долго и трудно пробиваться по снежной целине — последние 4-5 км дороги по сути не было, только летом накатывали колею краем поля, и поехал на разведку.
Полный размер
Последние пять км после поворота с центрального грейдера для легковых машин не всегда проезжие даже летом
Полный размер
Mitsubishi L200 у меня был в самой верхней комплектации, с 2.4 литровым дизелем мощностью 181 л.с. и 6-ступенчатой АКП
Полный размер
Вон там на пригорке за поворотом — высокие переметы, пришлось немного побороться, благо, тяги в 380 Н.м. при 1500-2500 об.мин хватает, понижайка нужна не всегда
Полный размер
Снег глубокий, но дальше под горку пошел хорошо
Полный размер
Несколько километров ходом по колее
Полный размер
В поле снег местами сдуло, ехалось легко
Полный размер
Вот моя деревня, вот мой дом родной
Добрался легко — пару раз за зиму до деревни чистил трактор.
Пришлось только распахать несколько глубоких переметов на пригорках, в остальном для “Митсу” грунтовка оказалась проезжей, но даже на кроссовере я бы вряд ли доехал до порога, снега все же было очень много.
К счастью, дом я нашел в относительном порядке и снаружи, и особенно внутри — тут прямо как в мемориальной квартире, будто и не уезжал на годы.
Полный размер
У единственного соседа, который живет постоянно, все очень аккуратно, хозяйство в полном порядке
Полный размер
Дома друг к другу не жмутся, в окна соседям не заглядываем, места полно, даже площадь есть (если прокосить)
Полный размер
По центру — мой дом, выше него по кадру — огромный сад. Яблок полно, очень много сливы, причем двух видов, одна белая, другая — обычная
Полный размер
Все удобства — электричество, а когда я дом покупал, и этого не было
Полный размер
Трубы в порядке, крыша на месте
Полный размер
Сосед покосил вокруг дома, спасибо за помощь!
Полный размер
Забор давно сгнил, а новый я не ставил — не от кого
Полный размер
Сруб — пятистенок, не гнилой. Фундамент — ленточный
Сфотографировал, полетал коптером, узнал деревенские новости у единственного постоянно живущего соседа, походил по дому и что-то закрались у меня сомнения, может не продавать?
Полный размер
Снимал на GoPro9, объектив широкий, искажает, зато видно все. Слева — входная дверь, сени, потом кухня, правее — дверь в комнату
Полный размер
В кухне русская печь. Но придется ее сломать — видите, треснула. Это потому что печник сдуру сделал короткий сруб, а за срубом поставил кирпичный подпор. Сруб осел — печь разошлась по диагонали. Топить можно, я замазал печной глиной, но это все временно
Полный размер
Комната большая, пол очень хороший, доски толстенные. Печь — голландка. если не ошибаюсь. Но тоже с изъяном — заслонку заклинило, из трубы пара кирпичей провалилось, но ее можно отремонтировать без полного разбора
Полный размер
Мебель в комнату я не завозил, там только матрас 200х160, пара полок, да кресло и стол за печкой
Полный размер
В сенях вода в баклажках — в деревне колодца нет, бурить метров 40-50, дачников мало, так что на родник ходят, а я привожу запас — набираю из колонки в Мосальске
Полный размер
Сад огромный, больше, чем отведенный участок. Чтобы официально расширить владения, землю, как мне объясняли, нужно взять в аренду с правом выкупа
Полный размер
Правда, на землю никто не претендует, поле начинается вон за теми соснами, так что можно хоть гектаром пользоваться
Полный размер
На обратном пути сфотографировал полевых воробьев, сидящих на кусте возле силосной кучи, это уже у соседней деревни, до нее 6 км
Полный размер
Закаты у нас красивые, но колотун стоял ужасный, ниже 20 градусов
Всю обратную дорогу думал, что с ним делать, может быть привести в порядок и устроить гостевой дом? Но это же какие вложения — одна скважина во сколько обойдется… Или приезжать по возможности на отдых. Но на самом деле я из этой глуши сбегаю максимум через неделю — скучно!
Короче, весна на носу и надо принимать решение. Так что пишите в х — продавать, или оставить? А может быть вы хотите именно такой дом в экологически чистом, очень тихом и красивом месте, куда не добирается ни суета, ни дачные воры? Тогда пишите в личку — пообщаемся.
И не забывайте, пожалуйста, ставить лайки и подписываться на мой блог и на канал Autotourist. Скоро весна, я обязательно вернусь в свою глушь еще раз и конечно сниму для вас фото и видео)))
Дом в деревне — как купить дешево или получить бесплатно
Многие мечтают иметь домик в деревне. Кто то мечтает приезжать отдыхать, кто то планирует переехать жить, кто то просто хочет бесплатно пожить летом. Как показывает практика, можно получить дом в деревне бесплатно или практически бесплатно. В статье мы расскажем, как искать такие предложения и к чему стоит приготовиться, если вы хотите получить дом даром.
Раздают ли бесплатные дома
Как показывает практика, хороший дом даже в отдаленной деревне стоит денег. Отдать дом бесплатно или за символическую плату хозяина могут подвигнуть следующие вещи:
- постройка пришла или приходит в негодность, а денег и сил на восстановление нет;
- владелец пытался продать, но принял решение отдать дом бесплатно;
- владелец не может содержать дом и хочет отдать его в хорошие руки;
- его обременяют пусть небольшие, но расходы на налоги, электричество и т.п.;
- хозяин хочет выручить хоть сколько нибудь денег и выставляет дом за 5 — 10 — 20 тысяч рублей;
Найти такого человека сложно, но можно. Конечно, не стоит ожидать что дом будет в идеальном состоянии. Как правило, это здание, в котором давно никто не жил и оно требует ремонта и ухода.
Где можно поселиться бесплатно в деревне? Найти дом за даром в Московской области вряд ли получится. Но в Центральной России много регионов с почти дармовой деревенской недвижимостью в Тверской, Костромской, Нижегородской и других областях. Далее мы будем говорить именно про эти регионы.
Где искать предложения
Итак, наша цель — найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением. Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность.
Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату. Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег.
Вот основные способы поиска:
- Авито. Выбираем нужный регион, выставляем стоимость дома «до 10000» или до «50000» в зависимости от вашего бюджета и смотрим предложения. Полностью бесплатные варианты найти очень сложно. У людей нет мотивации на это. А вот за символическую сумму найти дом можно. Популярные фразы для поиска: «отдам дом в деревне даром», «отдам дом в хорошие руки бесплатно», «подарю дом за уход», «дом бесплатно»;
- Заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку;
- Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.
Далее разберем по порядку каждый из вариантов.
Ищем на Авито
Первый вариант — ищем в поиске. Для тех кто хочет купить дом в деревне, Авито предлагает очень удобный сервис поиска. Выбираем регион, раздел «Недвижимость» и «Дома, дачи, коттеджи».
- Как мы видим, в ценовой категории до 50 тысяч рублей — целых 23 объявления.
Смотрим варианты. Вот пример — продается жилой дом в д. Савельево, Бежецкого района, но без документов. Цена — 50 тысяч рублей. Конечно, не даром, но сумма по текущим временам чисто символическая. 
Вот еще вариант. Деревня Климово, Торжокский район. Стоимость — 15 тысяч рублей. В самом объявлении продается доля земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома. Рядом с участком расположена река.
Деревня жилая круглогодично. Возможна покупка под регистрацию. Что тут скажешь? Если сильно нужен дом в деревне, нужно просто ехать и смотреть.
А для начала позвонить и уточнить, какие документы на руках и кто проживает во второй половине.
Идем в администрацию поселения
Большинство заброшенных, но еще крепких домов просто не выставляются на продажу. И о них никто никогда не узнает в интернете. Для того чтобы найти хороший вариант, нужно идти прямиком в администрацию поселения и разговаривать с чиновниками. Большинство поселений заинтересованы в том, чтобы люди приезжали к ним жить.
Выбирать можно деревни, где есть брошенные и не оформленные дома. Конечно, обязательно должно быть электричество, или возможность его подключения. Сам дом может быть не оформлен, главное — взять в аренду участок земли под домом. Впоследствии его можно будет размежевать, оформить границы и взять в собственность. И уже потом — оформить дом.
Один из читателей поделился следующей историей. Его знакомый занимался бизнесом, но в один из кризисов прогорел и все пришлось отдать за долги. Жить было где, но он хотел заниматься пчеловодством.
Ездил по старым деревням и наткнулся на заброшенную деревню. В ней сохранилось порядка 10 хороших крепких домов.
Все они требовали ремонта, электричества в деревне не было (провода украли еще в начале двухтысячных).
Наш герой обратился в сельсовет, написал заявление и взял землю в деревне в аренду вместе с одним из домом. Дом был не оформлен, по сути он арендовал только землю за 312 рублей в год.
А дом достался бесплатно, в придачу. В соседних брошенных домах был весь набор стройматериалов для восстановления — бревна, доски, кирпич, шифер, оконные рамы.
Хватило на то чтобы восстановить свой дом и сделать забор для пасеки.
Позже выяснилось, что вблизи деревни проходит ЛЭП и по закону его обязаны подключить. Так он бесплатно провел электричество на участок. Такая вот реальная история.
Оформление в собственность
Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Условия
Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.
К ним относятся:
- добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет,
- наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом,
- произведенный ремонт и благоустройство территории.
- При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.
- Самым верным с юридической точки зрения считается вариант розыска законных наследников для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.
- Снос аварийного и ветхого жилья: из старого дома в новую квартиру
Необходимая документация
Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.
Нужно будет представить:
- Паспорт.
- Заявление на регистрацию права.
- Документальное основание.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Куда обращаться
Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд.
Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет.
Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки).
Также может быть интересно: Месть шумным соседям сверху: эффективные способы
Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.
Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре
Приобретение по минимальной цене
Если муниципалитет подал в суд для признания бесхозного участка своей собственностью, то при вынесении положительного судебного решения назначается проведение торгов с установлением минимальной цены. Однако информация об этом предоставляется в СМИ, поэтому могут найтись и другие желающие на приобретение дома, соответственно, плата возрастет.
Уровень цены, как правило, зависит от:
- удаленности участка от центра города,
- состояния жилого помещения,
- количества соток,
- наличия развитой инфраструктуры.
Примеры предложений
Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.
Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.
Вам может быть полезно: Калькулятор перевода гектар в сотки, квадратные метры и и обратно
В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.
В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.
Как оформить невостребованный земельный участок и паи сельхозназначения?
Видео
- Как купить дом в деревне недорого, дешево без посредников?
- Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак
- Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в х или обратившись к консультанту сайта.
Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? на сайте Недвио
Приезжай и живи — под таким лозунгом городские жители переезжают в деревни на постоянное место жительства.
Модный среди молодых специалистов тренд «дауншифтинга» (философия отказа от привычной жизни) набирает все большую популярность в России.
Это происходит, во-многом, благодаря большому количеству ничего не стоящих, заброшенных участков в отдаленных деревнях.
Покупка таких домов стоит копейки по сравнению с новым коттеджем в современном поселке, к тому же располагает к совершенно другому ритму жизни.
Преимущества жизни в подмосковной деревне
Огромное число заброшенных домов и деревень есть даже на окраинах Московской области, несмотря на быстрые темпы развития мегаполиса и его пригородов. Низкая стоимость земли, наличие готового домика и пристроек привлекает множество людей.
Оформить сделку достаточно просто — нужно всего лишь обратиться в администрацию по месту расположения участка. Там не только предоставят все документы, но и позволят купить участок почти за бесценок. Оформление собственности тоже не будет стоить много, и вот уже есть отличный загородный домик.
Даже с учетом затрат на реконструкцию и ремонт, «заброшенка» может стоить гораздо дешевле, чем новый дом. К тому же, если речь идет о Московской области и владелец имеет автомобиль — он может также продолжать ездить в город и работать в столице.
Деревенскую жизнь не назвать простой, но именно это, порой, и привлекает городского жителя. Дауншифтинг не зря приобретает черты нового тренда. Все больше москвичей стремятся проводить досуг на природе, жить в экологически чистом районе, невзирая на возникающие трудности.
Все люди очень разные — кому-то может быть легко в деревне, кто-то хочет жить поближе к цивилизации, а третьи и вовсе совмещают в себе любовь к трудностям и городской жизни. Такие люди, как правило, приобретают участок под дачу, чтобы только отдыхать и практически не заниматься огородом.
Плюсы жизни в деревне имеют вполне определенные черты:
- В деревне спокойно и безопасно — нет автомобилей, шума от строительства, общественного транспорта, соседей;
- Удаленность от больших городов обеспечивает чистую экологию — никаких выхлопных газов, дыма заводов и прочего;
- Отсутствие соседей — свой дом, участок дает полную уединенность;
- Огород поддерживает в хорошей форме — нет причин сидеть без дела, поскольку в деревне всегда прорва мелочей, которые стоит сделать;
- Чистая продукция — свое мясо, яйца, молоко, овощи и фрукты;
- Низкие налоги, маленькие расходы на коммунальные услуги.
Вообще деревенская жизнь стоит на порядок дешевле проживания в Москве. Экономить можно буквально на всем — от питания до проведения досуга.
Все это звучит интересно, особенно когда «цена вопроса укладывается» всего в сотню-две тысячи рублей. Однако не стоит забывать, что преимущества приобретения недвижимости в глухих деревнях имеют и свою обратную сторону.
Какие есть недостатки проживания в деревне?
Несмотря на обилие положительных черт такой жизни, существует и другая сторона. Именно она может оказаться сложной для городского жителя.
Первое, с чем придется столкнуться — масса бытовых проблем, которые придется решать самому.
Второе — деревня деревне рознь. Существует большие села с хорошей инфраструктурой, поселки городского типа вблизи областных центров — здесь жизнь не так сильно отличается от городской повседневной жизни.
Да, здесь свежий воздух, низкие цены — все остальное почти как в городе. Сюда же стоит отнести коттеджные поселки с домами для постоянного проживания и дачные поселки, куда люди приезжают только на лето.
А есть и глухие деревни, где чаще всего и приобретаются заброшенные участки. Именно здесь возникает больше всего трудностей.
1. Плохая инфраструктура
В глухих деревнях практически нет дорог, из благ цивилизации — только электричество. Если решить вопрос с благоустройством дома можно самостоятельно, то с дорогами попросту ничего не поделаешь. Нормальная дорога есть только летом, когда сухо, но в дождь ее попросту размывает. Весной, осенью и зимой — проехать к своему новоиспеченному приобретению просто нет возможности.
Транспорт играет немаловажную роль — для жизни в удаленной деревне обязательно должен быть свой автомобиль, да еще и с хорошей проходимостью (внедорожник, полный привод). Общественный транспорт в деревнях зачастую ходит с большой разницей в расписании, либо не доезжает до деревни вообще. А ближайшая остановка, порой, может находиться в нескольких километрах.
Привычные бытовые мелочи приобретут совершенно иные черты. Водоснабжение и отопление — столпы комфортной жизни. А вот в заброшенных деревнях часто нет водопровода и газопровода, а проводить их совсем нерентабельно. Тогда остается лишь брать воду из колодцев и топить печь, а для нее заготавливать дрова.
2. Нет работы
Работать в деревне категорически негде — все вакансии, особенно в заброшенных селах, давно уже заняты местными жителями. А добираться до работы сложно из-за транспорта, не говоря уже о низком заработке. Никакого карьерного роста, придется находить другие способы зарабатывать на жизнь: разведением кур, продажей молока, ягод или овощей.
3. Слабая медицинская и иная помощь
Жизнь в отдаленной деревне непредсказуема. Любая травма, обострившееся заболевание или просто царапина могут оказаться критичными, ведь вовремя получить квалифицированную медицинскую помощь невозможно. Скорая помощь может попросту заблудиться по дороге или отказаться ехать далеко.
Такая же ситуация складывается с другими экстренными службами — пожарной частью, полицией. Если относительно криминала в деревнях достаточно тихо, а небольшие проблемы решает участковый, то с пожарами дело обстоит серьезнее — пока спасатели смогут добраться до вашего участка, тушить может оказаться нечего.
Большинство из нас выросло в социальной среде, тем более если речь идет о молодом поколении — им необходимо ежедневно общаться, делиться впечатлениями, иметь доступ в интернет, но получить все это в отдаленной деревне достаточно сложно.
В таких местах, как правило, живут люди преклонного возраста и те, кто привык к деревенскому быту. Городскому жителю будет сложно привыкнуть к полному одиночеству и отсутствию общения.
5. Расходы на обустройство
Покупка заброшенного дома с участком действительно обойдется дешево. Но придется потратиться на восстановление дома, обработку заросшей земли и множество других нюансов — от прокладки водопровода до благоустройства бытовых мелочей. В результате затраты могут превысить стоимость готового дома в коттеджном поселке.
Минусы деревенской жизни
Бытовые трудности — это основные причины, с ними еще можно справиться, приноровившись к таким условиям. Однако, перед тем как вы приняли решение покупать заброшенный домик в деревне, стоит оценить и другие, более серьезные минусы:
- Грубые нравы — в деревне нет социальных рамок, необходимо привыкать к такому ритму жизни, что сосед в любой момент зайти навести вас в ваш дом и каждый житель все знает про других;
- Тяжелый физический труд — нужно ежедневно самостоятельно следить за хозяйством, огородом и многими другими мелочами;
- Алкоголизм — отсутствие работы негативно сказывается на занятости населения, им это только и остается;
- Воровство — опять же влияние незанятости, проникнуть в частный дом легче, чем в квартиру;
- Животные — и дикие, и домашние зачастую гуляют где попало;
- Мусор — мусоровозы в деревни не ездят, так что с ним приходится справляться самостоятельно;
- Полное отсутствие культурной жизни. В городе человек может заняться чем угодно — сходить в кинотеатр, театр или просто прогуляться. В деревне нет ничего — досуга, интересной архитектуры, клубов.
Почему не следует торопиться с переездом в деревню?
Поддаться трендам достаточно просто, соблазнившись на почти дармовые цены на участки в таких местах. Однако кардинально изменить образ и ритм жизни не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Переезд с глухую деревню может стать ошибкой, о которой придется жалеть. Особенно, если некуда возвращаться.
Решение о переезде следует принимать после тщательной оценки всех факторов. Понять, насколько вы готовы к этому можно, проверив себя путем небольшого теста:
1. Насколько вы уверены в своем решении?
Если вы еще сомневаетесь, то лучше оставить эту затею. Учтите, что это кардинальное изменение образа жизни, и те кто переезжают в деревню морально готовы к этому. Статистика показывает обратное, большинство городских жителей начинают скучать по цивилизации и городу уже через несколько дней.
2. Все ли вы знаете про новое место жительства?
Перед покупкой заброшенного участка с домом стоит какое-то время провести в деревне, чтобы убедиться в правильности решения.
3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?
Тяжелый физически деревенский быт не каждому под силу. Вы будете сами отвечать за уровень и качество своей жизни — все будет зависеть от вас. Если у вас есть сомнения в собственных силах, лучше отказаться от этой затеи.
4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?
Для людей важно общение, а его в деревне найти крайне сложно. Более того, после переезда, с высокой вероятностью, у вас кардинально изменятся отношения с друзьями и даже родственниками, оставшимися в городе.
Выводы
Многим людям не нравится городской образ жизни. И желание жить на природе вполне естественно. Однако, когда вам предлагают купить домик в глухой деревне стоит учитывать, что количество минусов жизни в отдаленных деревнях значительно больше, чем плюсов…
Не спешите с решением. Тщательно оцените все возможные неудобства и расходы, связанные с приобретением и обустройством заброшенного дома.
Возможно, не имеет смысла гнаться за дешевой ценой и такая экономия того не стоит — и лучше купить участок в развитом коттеджном поселке, где вы будете иметь практические все те блага цивилизации, что и в городе.
А построить на нем дом сегодня можно под ключ, по своему проекту, за приемлемые деньги. В крайнем случае, если вы стеснены в средствах, это можно сделать в рассрочку на 12-24 месяцев.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Личный опыт: «Мы купили вековую избу и оценили деревенский уклад жизни»
У нас трое детей. Хочется, чтобы они проводили лето на свежем воздухе, а зимой играли в чистом снегу. Да и мы с мужем любим бывать за городом. Раньше снимали на лето дачу в ближайшем Подмосковье, но в самоизоляцию поняли, что нам нужен свой дом.
Конечно, было бы здорово найти подходящий вариант поближе к Москве, но кризис внес свои коррективы: работа (как моя, так и мужа) подразумевает контакт с людьми, так что из-за локдауна мы здорово финансово просели.
Взвесив возможности и определив, что нашей семье понадобится большой по деревенским меркам дом (от 90 до 150 кв. м), мы приступили к поискам в соседних регионах.
Сруб в Тверской области и артефакты
Объявление о продаже дома, который впоследствии стал нашим, попалось довольно быстро. Им оказался достаточно вместительный сруб в Тверской области. Еще перед выездом на просмотр мы оценили, что значительная часть дороги проходит по платному участку Ленинградского шоссе — пробок там не бывает, нас это устраивало.
Забегая вперед, скажу, что путь до деревни у нас отнимает около двух с половиной часов, и это отличный результат, учитывая расстояние 250 км от Москвы. Но такая удаленность от города значительно повлияла на цену — дом мы приобрели за 550 тыс. рублей.
Дата постройки неизвестна, но, судя по архитектуре, дому гораздо больше 100 лет. Он находится в большой деревне на 250 домов, на нашей улице есть два магазина и почта. Важно, что деревня жилая, к тому же в ней много детей — нашим не скучно.
Рядом красивейший храм XVIII века — он на реставрации. Буквально в 300 м протекает речка, в которой можно купаться, а настоящий лес — и того ближе. Когда мы вышли из машины, нам показалось, что воздух вокруг сладкий! В общем, обстановка очень располагала.
Дом продавался по доверенности в качестве наследства: собственники живут в Пензенской области, до недавних пор его в качестве дачи использовала бабушка. С возрастом ей стало сложнее добираться, и дом решили продать. Учитывая, что ездить на просмотры далековато, собственники договорились с соседями — они-то и провели нам экскурсию.
Здесь надо сделать ремарку: наша семья много путешествует по России, не раз, проезжая мимо продающихся в милых деревеньках домов, мы останавливались, чтобы их посмотреть — это легко, ведь в большинстве подобных случаев просмотры проводят соседи. Так что опыт и некоторая «насмотренность», как сейчас принято говорить, у нас есть.
Сделку мы провели в августе — я мечтала, что Новый год мы отметим в новом доме — для этого пришлось поторопиться с проведением воды и с организацией отопления. Кроме того, надо было разобрать огромный 150-метровый сарай с разными артефактами — сам сарай уже разваливался, так что восстанавливать его не имело смысла.
А еще к дому были пристроены клеть и подклеть — маленькие хозяйственные пристройки, тоже набитые старинными предметами быта. К сожалению, и эти постройки сохранить не удалось: они были сделаны из гораздо менее долговечной сосны и успели подгнить.
Горница с посудомойкой и печь как мультиварка
В доме (кстати, у нас и сени есть!) всего две комнаты-горницы, три печки, одна из которых — русская, и в ней можно готовить.
Есть и печная лежанка: едва только увидев ее, я поняла, как будет здорово, нагулявшись зимой, завалиться спать! Готовить в печи совсем не трудно — это как большая мультиварка.
Но вкус совершенно другой — дети уплетают за обе щеки! В печи получаются очень вкусные супы и тушеные блюда. И да, я быстро научилась орудовать ухватом. Осталось освоить выпечку.
Среди соседей оказались печники и строители, так что искать мастеров на стороне не пришлось — свои сделают не только дешевле (разница с московским прейскурантом трехкратная!), но и гораздо качественнее. К тому же нам хотелось дать работу местным жителям и подружиться с ними.
Воду мы завели деревенскую — есть центральный водопровод, к которому мы и подключились, никаких скважин не понадобилось. В месяц мы платим по 50 рублей вне зависимости то того, сколько потратили. Установили водонагреватели и септик, оборудовали санузел с современной душевой кабиной.
А первой приехала в дом, как ни смешно, посудомойка. При этом нам было важно сохранить атмосферу избы, так что получился вот такой интересный симбиоз. Мы не собираемся ничего продавать, хотя многие предметы — антикварные. Что-то мы отдадим в музей, а остальным будем пользоваться сами — пусть дети прикасаются к истории.
Еще одна важная доделка — система поддерживающего отопления из кварцевых обогревателей, чтобы дом не промерзал в морозы (зимой отопление включал сосед). Это не очень дорого и не сложно: конструкция обошлась нам в 22 тыс. рублей, причем никаких котлов и прочей техники не понадобилось. За один из зимних месяцев мы заплатили 3,5 тыс. рублей.
Сам дом в традициях русской деревни выходит фасадом на улицу. К нему примыкает участок 14,5 соток, на которых есть банька — со временем в ней нужно будет переложить печь, мы намерены пригласить соседа-печника.
А еще на участке росли две огромные липы, одну из них пришлось спилить: она опасно нависала над домом. Мы сделали это по согласованию с сельской администрацией, порубочного билета не потребовалось. На другой я мечтаю сделать детский домик.
Дом с историей
По одному из образований я историк: когда мы переступили порог, я не поверила своим глазам! Было ощущение, что мы шагнули в прошлое: кругом вышивка-мережка, рушники, глиняные крынки, ухваты, печные лопаты, самотканые дорожки на полах, мебель начала ХХ века, сталинские стулья из массива… Даже при беглом осмотре было понятно, что перед нами — настоящее сокровище!
Впрочем, и сам дом поразил: он состоит из двух больших срубов лиственницы (диаметр бревен — почти 40 см) и сохранился в великолепном состоянии: ни жучка, ни червячка! Потолок сделан из таких же бревен, что и стены. Думаю, при должном уходе дом имеет все шансы простоять и 300, и 400 лет. Качеством постройки дом существенно отличался от всего, что мы видели ранее.
В доме был отличный подпол, оставшийся сухим даже после недели дождей, которая предшествовала нашему визиту. Стропильная система тоже оказалась в идеальном состоянии.
Осмотрев огромный чердак, мы сразу решили, что из него удастся сделать полноценный мансардный этаж с тремя комнатами для детей — каждая по 14–16 кв. м.
После осмотра мы обещали подумать (как всегда в таких случаях!), но тут же выяснилось, что я забыла сумку, так что пришлось ехать обратно: соседи, организовавшие нам просмотр, разумеется, заявили, что теперь-то мы точно останемся. Признаться, и я, возвращаясь, понимала, что именно это наш дом и дальше искать уже нет смысла. На обратном пути мы позвонили риелтору и попросили подготовить документы для сделки.
Сокровища царской поры
Разбирая погибшие от времени постройки, мы буквально прикасались к разным пластам истории: вот пластиковый бидон родом из 1980-х, вот — тульский самовар с клеймом 1920 года, вот ткацкий станок и машинка «Зингер» первых годов национализации, начавшейся в 1917 году, а вот — безмен 1829 года. И всё в рабочем состоянии! Кое-что (например станок) я бы с радостью передала в музей, но тот просит доставить экспонат самостоятельно, а это непросто — слишком уж большой.
Мы нашли письма военных лет, грамоты, производственный календарь 1929 года (уникальная вещь!) и целую кипу старинных фотографий конца XIX века, некоторые из которых, по всей видимости, были сделаны в институте благородных девиц.
Мы пытались с помощью местных жителей восстановить историю дома, чтобы передать эти фотографии потомкам, но поиски уперлись в 1990-е, когда произошла предыдущая смена собственников. Дальше придется искать уже с помощью архивов — думаю, это нас ждет впереди. Не исключено, впрочем, что фотографии остались от других жителей деревни.
Известно, что с XVI века в наших краях была усадьба (въезд в деревню вымощен сохранившейся с той поры брусчаткой), да и в нашем доме, пусть он и был построен значительно позже, проживал явно не простой крестьянский люд: многие вещи сильно отличаются от стандартных предметов быта обычных крестьян, а размер дома превышает обычный.
Все это дает повод думать, что дом принадлежал, например, старосте деревни. В годы национализации старосты и близкие к помещикам люди нередко оставляли себе какие-то памятные вещи — вот откуда такое богатое наследство.
- Вполне вероятно, что под углами нашего дома закопаны царские золотые монеты — так часто делали при строительстве, чтобы в доме был достаток.
- Изменять этой традиции мы не будем — пусть всё останется по-прежнему.
- Деревенский образ жизни
Люди, которых мы встретили в деревне, оказались очень открытыми, отзывчивыми и готовыми прийти на помощь. Вопреки предубеждениям мы не видели ни маргинальных личностей, ни алкоголиков.
Вся деревня рано ложится спать и очень рано встает: у всех много забот.
Одна из соседок, узнав, что у нас дети, предложила молоко от своей коровы — разумеется, оно гораздо вкуснее магазинного (и при этом дешевле).
Вместе с другими соседями мы договорились держать кур: мы купим цыплят и витаминные добавки, а соседи организуют курятник и будут ухаживать за птицей. Нам будет доставаться часть яиц, а к зиме — еще и мясо.
Мы собираемся так организовать работу, чтобы половину недели проводить в деревне. Дети же будут переезжать сюда с няней на теплое время года.
Очевидно, что цена нашего дома гораздо больше, чем та, что мы заплатили. Друзья, которые специализируются на строительстве, подсчитали: если разобрать дом по бревнышку и продать, это будет в три-четыре раза дороже наших затрат, но мы, конечно, не будем этого делать: дом, его содержимое и история гораздо дороже любых денег.
Чем отличается дачный посёлок от деревни
Чем отличается дача от дома в деревне? Стоит ли покупать дом в деревне или выбрать дачный вариант? Каковы плюсы и минусы того или иного вида загородной недвижимости? Выбор загородной недвижимости – штука индивидуальная. То, что для одного является недостатком, другой считает достоинством. Потому рассмотрим особенности того и другого поселений, чтобы каждый смог решить для себя, что лучше СНТ или деревня.
Цена на дома в деревне или в дачном посёлке
Часто случается, что дом в деревне можно приобрести за более низкую стоимость, чем дачу. Как правило, это зависит от удалённости от города. Чем ближе к городу дачный участок, чем лучше транспортная доступность, тем дороже будет такой вид собственности.
В деревнях же есть тенденция переселения в города. Многие хотят перебраться поближе к рабочим местам и качественной инфраструктуре. От того бывают случаи, когда добротные дома продают за бесценок.
Качество постройки
Как правило, дачи – это садовые домики, не капитальные строения, без надёжного фундамента и надлежащего утепления. В то же время, покупая дом в деревне, Вы имеете возможность найти надёжный дом, пригодный для круглогодичного проживания.
О документах
Если документы продаваемого дома в порядке – проблем с переоформлением не будет, в независимости от статуса поселения.
Что касается регистрации места жительства. Если раньше стоял вопрос о том, можно ли прописываться в дачном домике, то сейчас с этим нет никаких трудностей. Последние реформы в этой сфере теперь позволяют регистрироваться не только в деревнях, но и в дачных поселениях.
Плюсом дома в деревне остаётся то, что Вы имеете право официально сдавать его в аренду.
Инфраструктура
Обычно в более или менее оживлённых деревнях есть магазины и медпункт, налажена работа общественного транспорта. То же самое нельзя сказать о дачных посёлках. Прежде чем принимать решение о покупке загородной недвижимости подумайте о том, где будете покупать продукты, сможете ли при необходимости обратиться за медицинской помощью, и как будете добираться до своего домика.
Размер участка
В СНТ обычно продаются участки размером в 5-10 соток. В то время как в деревне земельные наделы от 25 соток и выше. Больший земельный участок не только даёт простор для садово-огороднической деятельности, но и даёт Вам гарантию того, что никто не нарушит Ваш покой. Не испортит вид из окна и не организует под боком сливную яму.
Особенности коммуникаций
Часто случается, что в СНТ централизованное водоснабжение не круглосуточное, то есть воду дают «по часам». Такие же трудности могут быть с электричеством. Обычно в дачных посёлках нет газа и канализации.
А если все необходимые коммуникации присутствуют, их могут отключать на зимний период (ведь дачники не появляются зимой в своих владениях).
Также зимой в СНТ зачастую не чистят дороги от снега, что затрудняет транспортную доступность в «несезон».
В деревнях, как правило, нет проблем с электричеством. Цена на электроэнергию и газ рассчитывается по более низкому – «сельскому тарифу». В деревне не всегда есть центральное водоснабжение, газ и канализация. А это означает, что в таком случае придётся решить проблемы с водой и обогревом помещения самостоятельно.
О том, какой источник воды выбрать читайте в статье «Колодец или скважина. Что лучше для частного дома?»
Загрузка...
