Коста-Рику часто называют американской Швейцарией, что связано с ее высоким уровнем жизни, мощной банковской системой, одной из лучших систем здравоохранения и образования в мире, гражданской безопасностью, миролюбивой политикой, стабильной экономикой и великолепной девственной природой. Американский журнал Forbes признал ее одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2013 году.
Alegoría del Cafe y Banano. Aleardo Villa
Этот крошечный тихий оазис с уникальной экологией, лечебными термальными источниками и белоснежными пляжами каждый год привлекает к себе 1,5 миллиона туристов и немалое количество иностранных инвесторов. Последних влечет сюда не только мечта о собственном домике на берегу океана, но и возможность получения неплохих дивидендов.
Многим из них это вполне удается: скачок цен на коста-риканское жилье за последнюю декаду уже принес отдельным инвесторам до 900% прибыли всего за 7 лет. Среди иностранных вкладчиков преобладают канадцы и американцы из-за географической близости к латинской стране, хотя в последние годы за ними активно «потянулись» и европейцы.
Уникальное положение Коста-Рики на перекрестке двух полушарий, с выходом в Тихий и Атлантический океан делает ее удобным торговым и транзитным пунктом, на который уже давно обратили внимание более 200 многонациональных концернов, открывших здесь свои представительства.
Эта маленькая сказочная страна является открытой экономической зоной и активно сотрудничает с США, Китаем, Японией и другими странами Латинской Америки, что влечет за собой неуклонное повышение ее уровня жизни и соответственный рост цен на недвижимость.
Все усилия коста-риканского правительства сегодня направлены на привлечение как можно большего числа иностранных инвесторов, в связи с чем покупка жилья в этой стране становится простой и оперативной процедурой, лишенной утомительной бюрократической волокиты.
Кроме того, покупатели-иностранцы здесь пользуются такими же правами, что и коренные жители.
Одним из главных преимуществ инвестиций в недвижимость Коста-Рики является отсутствие в ней налогов на прибыль.
При этом страна не налагает ограничений на передачу основных фондов, связанных с инвестициями (независимо от валюты), а также на реинвестирование или репатриацию прибыли, роялти или капитала.
При этом здесь не требуется регистрировать инвестиции в государственных органах власти. Такой расклад вещей делает покупку недвижимости в этой стране заманчивой перспективой для дальновидных инвесторов.
Коста-Рика — страна счастливых людей
На сегодняшний день Коста-Рика входит в первую десятку самых счастливых стран мира среди 155 опрошенных государств, в пятерку лучших мест для жизни, является 5-й самой чистой страной на земле и занимает 3-е место в сфере туризма, уступая первенство лишь мировым «акулам» — США и Канаде.
При составлении последнего рейтинга принимались в расчет такие факторы, как качество инфраструктуры, гражданская безопасность, охрана окружающей среды, природные и культурные достопримечательности, стоимость туристических услуг и квалификация персонала в гостиничных комплексах. Учитывая все это, вложение в недвижимость в самых популярных туристических районах Коста-Рики неизменно приносит своим вкладчикам высокие дивиденды.
Одно из лучших мест для инвестиций — пляжи провинции Гуанакасте на побережье Тихого океана, протяженностью в 200 км. Среди них — Плайя-Самара, известный своим стремительным развитием, высокой прибылью от аренды недвижимости и огромной популярностью среди туристов VIP-класса. Цены на апартаменты и виллы на его берегу находятся в диапазоне от 70 до 300 тысяч долларов.
Не менее интересными объектами для вложения в недвижимость являются и другие пляжи Гуанакасте — Плайя-дель-Коко, Плайя-Эрмоса, Плайя-Тамариндо, Мануэль Антонио, Плайя-Носара, Плайя-Лангоста и Плайя-Панама.
Прекрасный климат этой зоны, более сухой, чем в других регионах страны, с годовыми температурами от 21 до 32 °С, и ее близость к международному аэропорту в Либерии (всего в 20 минутах езды на автомобиле) объясняет повышенный интерес к ней туристов и инвесторов со всего мира, в числе которых немало знаменитостей.
Так, Мел Гибсон вот уже более 10 лет занимается инвестициями в этом районе и недавно приобрел здесь еще один земельный участок в 163 гектара, стоимостью в 26,8 миллионов долларов, для строительства ранчо.
Андре Агасси и Штефи Граф объединились с крупнейшим американским магнатом Стивом Кейсом и сделали многомиллионные вливания в развитие курортного комплекса Poro Poro и элитного спортивного клуба.
Другая знаменитость, Чарли Шин сочетался браком с Брук Мюллер в романтической брачной церемонии на берегах Гуанакасте, после чего молодожены, очарованные местным великолепием, купили виллу в одном из эксклюзивных пляжных районов.
По соседству с ними расположилась Пинк, став владелицей кокетливого особняка на берегу океана. Средние цены на дома и апартаменты в этом районе находятся в том же ценовом диапазоне, что и на пляже Самара — от 70–80 до 300–350 тысяч долларов.
Среди городов Коста-Рики наибольший интерес у инвесторов вызывают тихоокеанские Либерия, Пунтаренас, Голфито и карибская провинция Лимон. Все они имеют высокий уровень жизни, развитую инфраструктуру, великолепную природу и комфортный микроклимат. Цены на недвижимость здесь варьируются от 100 до 500 тысяч долларов, в зависимости от типа, размеров и возраста жилья.
Оформление сделки купли-продажи
Независимо от того, станет ли вашей покупкой дом, офис или промышленный объект, процедура оформления купли-продажи в Коста-Рике одинакова для всех видов недвижимости.
Имущество, которое вы хотите купить, должно быть зарегистрировано в Национальном реестре недвижимости (Registro Nacional de la Propiedad), иметь регистрационный номер и кадастровый план. Этот документ вы можете запросить у владельца объекта или у вашего брокера, при этом желательно потребовать у них заверенную нотариусом копию о регистрации.
Следующим шагом станет получение разрешения на пользование имуществом (Permiso de uso) в местном муниципалитете. Для этого вам нужно предоставить копию кадастрового плана и регистрационный номер объекта.
В разрешении будет указано, для чего может быть использована недвижимость, возможно ли строительство в случае покупки земельного участка, плотность населения на гектар земли, максимально разрешенная высота здания, а также участки земли, не подлежащие застройке.
Если ваша цель — инвестиции в недвижимость, и в среднесрочной перспективе вы хотите не только восстановить свой капитал, но и регулярно получать достойный процент от прибыли, эксперты рекомендуют обратиться в надежное брокерское агентство (Agencia de Correduría), которое подскажет вам, соответствует ли стоимость вашего объекта реальным ценам на рынке. Здесь же вас проинформируют, насколько вероятно получение дивидендов в средне- и краткосрочной перспективе и подсчитают все расходы, связанные с покупкой недвижимости.
Другим важным аспектом является детальное изучение интересующей вас зоны. Большое значение имеет наличие поблизости коммерческих центров, школ, аптек, поликлиник, проезжих дорог и общественного транспорта.
Во избежание неприятных сюрпризов, еще до заключения сделки желательно нанять адвоката, который проверит, является ли продавец настоящим владельцем недвижимости и имеет право на передачу полномочий (тот факт, что объект записан на его имя, в Коста-Рике далеко не всегда означает право на собственность, ни тем более на ее продажу). Кроме того, адвокат выяснит, есть ли у продающей стороны разрешение на совершение сделки от супруга (если речь идет о супружеской паре), наличие ипотеки, запретов, задолженностей, наложение ареста на недвижимость и т. д. Стоимость услуг адвоката в Коста-Рике варьируется от 400 до 2000 долларов. А поскольку адвокатов здесь больше, чем слесарей или плотников, не торопитесь с его выбором и посвятите поиску надежного профессионала столько времени, сколько вам потребуется.
Перед подписанием договора обязательно переведите его на русский язык и убедитесь в том, что вам все понятно. В случае сомнений попросите вашего адвоката сделать свой вариант договора и его соответствующий перевод.
Сделка купли-продажи заключается в присутствии нотариуса, а затем регистрируется в Земельном кадастре (Registro de Propiedad) на имя нового владельца. Только после этого вы становитесь полноправным собственником недвижимости.
Полезные и любопытные факты о Коста-Рике
Общая площадь Коста-Рики составляет 51 тысячу квадратных километров: пересечь всю страну от Тихого до Атлантического океана можно всего за 3 часа на автомобиле и за 45 минут на самолете.
Влажность воздуха выше на берегах Атлантики, поэтому жара здесь переносится хуже, чем на тихоокеанских пляжах, где микроклимат более мягкий.
Средняя продолжительность жизни в Коста-Рике составляет 79 лет. Для сравнения: в России — 69 лет, в США — 79, в Канаде — 81, в Испании — 82, во Франции — 82, в Украине — 71 год.
Нынешний президент Коста-Рики — первая в истории страны женщина, завоевавшая этот пост, политолог Лаура Чинчилья Миранда.
С 1948 года в Коста-Рике не существует армии.
Все индейское население страны получает пожизненное ежемесячное пособие с момента своего рождения как дань ущербу, который им когда-то нанесли европейские колонизаторы. При этом индейцы занесены в своеобразную Красную книгу Коста-Рики: им категорически запрещено продавать алкогольные напитки на всей территории страны, объясняя это их абсолютной непереносимостью алкоголя.
Получить новые водительские права в Коста-Рике можно всего за 1–2 часа, заплатив 20 долларов. С российскими правами вы сможете ездить лишь в течение 3-х месяцев.
Медицинская страховка в стране — дело добровольное: если нет желания пользоваться государственными больницами, здесь на каждом шагу можно встретить консультации частных врачей.
Выбирая банк, отдавайте предпочтение национальному «продукту»: в стране много американских филиалов, где условия и требования к клиентам намного жестче, чем в их коста-риканских аналогах. Для открытия счета в местном банке вам потребуется лишь загранпаспорт, а вся процедура займет менее часа, включая выдачу пластиковой карты (по желанию клиента).
Покупка недвижимости в Коста-Рике для граждан России может стать не только выгодным капиталовложением, но и возможностью приобретения собственности в стране со сказочной природой, здоровой экологией, высоким уровнем жизни и стабильной экономикой. Кроме того, всем российским инвесторам предоставляется вид на жительство (статус резидента), дающий право на двойное гражданство и безвизовый въезд в большинство стран мира. Игра, безусловно, стоит свеч.
Варианты инвестирования в костариканскую недвижимость. Без визы
Красивая страна, с длинными участками пустынных и неразвитых пляжей густые джунгли, кишащие экзотической дикой природой. Возвышающиеся вулканы, пышные зеленые долины и сотни кристально чистых озер и рек.
Кроме того, в стране круглый год царит благоприятный климат, добрососедская атмосфера. Программы проживания без проблем, отличное здравоохранение, стабильная демократия, а также охрана и безопасность.
По этим причинам, а также гостеприимным местным жителям, которые тепло и дружелюбно относятся к новым зарубежным соседям. Коста-Рика уже более 30 лет является пристанищем для эмигрантов.
Это еще один бонус: вам не нужно быть пионером в Коста-Рике. По всей стране существуют хорошо известные сообщества экспатов. В общем, все «настроено», когда речь идет о доставке товаров для дома, использовании системы здравоохранения, покупке недвижимости и многом другом.
И, следуя этому проторенному пути, ваш переход к новой жизни намного легче. Он маленький, размером с Западную Вирджинию. Но разнообразие ландшафтов, климата и образа жизни в Коста-Рике удивительно.
У вас есть тропические леса, дикие пляжи и очаровательные приморские деревни на южном побережье Тихого океана, также известные как Южная зона.
Инвестирование на любой вкус
Есть шумные рыночные города, окруженные полями сахарного тростника и кофейными плантациями Центральной Долины. Вокруг нетронутого 33-километрового озера Ареналь эмигранты поселились на зеленых холмах. Возвышающихся с берега, с огромными видами на озеро из своих домов.
На побережье Карибского моря жизнь спокойна и движется в ритме регги. И это всего лишь небольшой вкус всего, что Коста-Рика может предложить, насколько места для жизни. При всех этих различных климатических условиях и ландшафтах. Неудивительно, что эта жемчужина Центральной Америки также является одним из самых био-разнообразных мест на планете.
Имея всего 0,03% земной поверхности в пределах своих границ, в стране насчитывается около 5% видов в мире. В Коста-Рике этот естественный мир окружает вас, ставя страну на передний край эко-туризма и эко-жизни. Ваши новые соседи станут ленивцами, обезьянами-капуцинами, туканами и алыми арами.
И независимо от того, какое место вы выберете. Вы можете извлечь выгоду из выгодной недвижимости, будь то покупка или аренда. Дома с тремя спальнями в Центральной долине стоят от 119 000 долларов, чтобы купить, и 500 долларов в месяц.
А квартира с двумя спальнями, недалеко от пляжа на центральном тихоокеанском побережье, в оживленном городе будет стоить около 700 долларов в месяц, а аналогичная недвижимость продается за 165 тысяч долларов. Подобные предложения можно найти по всей стране.
Еще один большой бонус — это качественное и недорогое здравоохранение. Существует две системы: частная, для которой вы можете платить наличными или использовать страховку, и государственная государственная система, к которой вы присоединяетесь, когда становитесь законным резидентом.
В целом, эмигранты в Коста-Рике платят часть того, что платили дома для здравоохранения. Все эти преимущества делают Коста-Рику лучшим местом для тех, кто ищет безопасную, активную жизнь в окружении новых друзей в прекрасной обстановке и выгодное инвестирование.
Найдите недвижимость своей мечты на побережье в Коста-Рике
В основном прибрежная собственность не имеет названия в Коста-Рике. Потому что, владение береговой линией и владение ею регулируется Законом о морских зонах ( Ley Sobre la Zona Maritimo Terrestre ). Который ограничивает владение и владение прибрежной собственностью.
По закону, первые 200 метров береговой линии, начиная с отметок прилива, принадлежат правительству. Из 200 метров первые 50 метров считаются общественными зонами ( Zonas Públicas ), и никто не может обладать этой областью.
На оставшихся 150 метрах, называемых Зоной ограниченного доступа ( Zona Restringida ), правительство будет сдавать землю в аренду частным лицам или юридическим лицам. Эта договоренность известна как концессия.
Перед предоставлением концессии закон требует, чтобы на пляжной площадке были установлены отметки прилива. Закон о морской зоне налагает ограничения на иностранную собственность (как правило, чтобы получить концессию, вы должны быть законным резидентом) или владельцем прибрежной собственностью.
Поэтому всегда требуется тщательное исследование при рассмотрении вопроса об инвестициях в прибрежные объекты недвижимости. Все это означает, что когда вы смотрите на пляжную недвижимость, будь то дом или квартира, очень важно проявить должную осмотрительность.
Выясните, является ли собственность названной (что является редкостью), или концессионной землей.
А также, есть ли какие-либо ограничения на собственность для иностранцев и какие-либо специальные процедуры. Адвокат в Коста-Рике, знакомый с вопросами недвижимости, станет вашим лучшим источником для этого исследования.
Одной из привлекательных черт страны является то, что вы все еще можете купить установленный дом на пляже или рядом с пляжем. По гораздо более низким ценам, чем сопоставимый дом во Флориде или Калифорнии.
Кондоминиум — студия — в нескольких минутах ходьбы от пляжа может стоить всего 28 000 долларов в популярном экспатрианте. С двумя спальнями за 70 000 долларов и выше. За квартиры в зданиях прямо на пляже вы должны заплатить 225 000 долларов и выше. В хорошо развитых туристических направлениях.
Дома на пляже стоят около 100 000 долларов в неположенных местах, а недвижимость в установленных районах стоит 250 000 долларов и выше. А вот, дома на тихоокеанском побережье, как правило, стоят дороже, чем дома на Карибах.
Имейте в виду, что настоящая пляжная недвижимость под названием редко встречается в стране. Некоторые из тех популярных экспатриантов, где можно получить титул на воде, это Jaco, Esterillos и Playa Hermosa на центральном побережье Тихого океана.
Есть некоторые здания, которые были найдены и получили название пляжа. Но никогда не предполагайте, что только потому, что на пляже находится жилье для продажи, он так называется.
Приобретение жилья
В том случае, если нашли жилье, которое собираетесь уже купить, не откладывайте это предложение. Так как на рынке большой спрос, чтобы ждать когда вы решитесь. С другой стороны, не приобретайте объект недвижимости, который вы даже фактически не осмотрели.
Независимо от того, сколько исследований вы проводите, общаясь со знающими друзьями, просматривая фото или получая информацию из всемирного интернета. Никогда не приобретайте у застройщика или у кого либо, если вы не осмотрели квартиру, землю или виллу.
Часто хорошей идеей является аренда в таком месте сначала на несколько месяцев. Чтобы вы могли узнать окрестности, город и регион, прежде чем совершить покупку. Покупайте только то, что видите. А не то, что обещает застройщик или агент по недвижимости.
Например, многие застройщики рассказывают о будущих перспективах строительства хороших дорог, пристаней для лодок и яхт, развлекательных объектов и так далее. Но даже у лучших строительных компаний, может что-то пойти не так.
Чтобы обезопасить себя, не включайте функции будущего в цену, которую вам предлагают сегодня. Кроме того, убедитесь, что застройщик имеет разрешенные и действующие разрешения на воду и разрешения на строительство. Правительство ограничило эти разрешения в последние годы, чтобы замедлить развитие в определенных областях.
Как и при покупке недвижимости в другом месте, не смущайтесь просить другую цену, если части дома находятся в плохом состоянии или выглядят так, как будто они могут нуждаться в ремонте в недалеком будущем.
Попросите скидку, возможно, до 2000 долларов — если в резиденции нет телефона. Новые телефоны сложно достать. Но услуга сотовой связи является надежной и широко распространенной.
Skype и MagicJack (телефонные услуги, использующие высокоскоростной интернет) сделали планы междугородной связи практически устаревшими. Поэтому большинство эмигрантов без проблем живут без домашнего телефона.
Разнообразные варианты недвижимости для инвестирования
Тамариндо — один из наиболее развитых пляжных городков на северном побережье океана, широко известный как Золотой берег. По мере роста его популярности растет и рынок недвижимости в этом регионе.
Это разнообразный рынок с точки зрения доступности. Как инвестор, у вас будет выбор на любой вкус — от простой конструкции в стиле Тико до современной и даже роскошной жизни в североамериканском стиле.
Дома для одной семьи, небольшие усадьбы, закрытые поселки, кондоминиумы. И даже, много доступной земли для тех, кто хочет построить дом своей мечты с нуля. Вы можете найти все это здесь, в Тамариндо и его окрестностях.
Прямо сейчас, Тамариндо — рынок покупателя. Инвентаризация высока, и у вас есть достаточное количество мотивированных продавцов, поэтому ваша сила переговоров велика. В то время как Коста-Рика в целом пережила некоторый бум цен на недвижимость сразу же после рецессии 2008 года, цены не так низки, как это было раньше.
Но они выровнялись, и, особенно когда речь идет о недвижимости в пляжном городке. Все еще есть много сделок. Особенно по сравнению с североамериканскими аналогами. При поиске недвижимости в Тамариндо или где-либо в Коста-Рике. Должны иметь в виду, что в Коста-Рике нет MLS (системы множественных списков).
Одна недвижимость может быть зарегистрирована с пятью или шестью отдельными компаниями А отсутствие MLS также означает, что не существует единого органа, регулирующего деятельность агентов по недвижимости.
Работа с агентом по недвижимости может быть чрезвычайно полезной. Но примите все меры предосторожности и убедитесь, что это тот, кто действительно имеет опыт и хорошую репутацию на этом рынке.
Например, Тамариндо — это пляжный городок в регионе Гуанакасте , одном из самых сухих регионов страны. Агент по недвижимости должен хорошо разбираться в таких вещах, как вопросы прав собственности.
Поскольку они связаны с расстоянием от объекта до воды. Или наличием у конкретного объекта необходимых документов для доступа к воде из-за ограничений в этой области. Это только один пример того, что не обязательно дано.
Стоимость жизни в Коста-Рике: цены на недвижимость
Первые русские, а точнее советские иммигранты появились в Коста-Рике в прошлом веке. Кто-то бежал от войны: сначала от Второй Мировой, потом от холодной.
Кто-то получил стипендию и остался в стране после получения диплома. Согласно переписи населения в 2012 году, в Коста-Рике живет 2 300 русских.
Стоимость жизни в Коста-Рике примерно на 30% выше, чем в Москве, а вот цены на недвижимость, наоборот, ниже.
Выбор жилья в Коста-Рике
Если вы хотите переехать в Коста-Рику или часто приезжать на отдых, то есть смысл купить собственный дом. Арендовать квартиру на короткий срок дороже и сложнее, чем подписать годовой контракт. Для сравнения — 900-1 500 долларов или 500-800 в месяц, если арендовать на год.
Цены на недвижимость
Цена за квадратный метр в центре города начинается от 2 000 долларов, в пригороде — 1 500. Все зависит от региона, расположения и состояния жилья. Роскошных особняков не найти дешевле миллиона долларов, а вот купить небольшую виллу или часть дома не проблема и за 30 тысяч.
Огромная вилла с бассейном обойдется в 2 миллиона долларовА если не гонитесь за роскошью, то можно купить вот такой небольшой домик за 30 тысячОгромная вилла с бассейном обойдется в 2 миллиона долларов
Кроме самой стоимости недвижимости, нужно платить налог при заключении сделки — 3%. Вдобавок к этому ежегодно нужно платить 0,25% за владение собственностью. Если вы захотите продать жилье, то для этого тоже есть налог — 13%.
Могут ли россияне купить дом или квартиру
Для иностранцев есть некоторые ограничения. Дом на береговой линии купить можно только после 5 лет жизни в стране. А вот любая другая сделка проводится по стандарту: составление договора, оплата и передача недвижимости в ваше владение.
Заметьте, что Коста-Рика не дает ВНЖ за покупку квартиры. Страна считает, что жилье — это инвестиция личного характера, а не государственного. Поэтому виза инвестора на недвижимость не распространяется. И даже если вы купили дом и хотите переехать, нужно будет доказать, что у семьи есть средства на жизнь.
Стоимость жизни в Коста-Рике
Недвижимость в Коста-Рике относительно дешевая, но помните и о других тратах. Для комфортной жизни семье из трех человек нужно быть почти миллионерами, правда, в костариканских колонах. Если арендовать жилье, то на один месяц нужно 2 500 долларов. А со своим домом будет достаточно и 1 500 – 1 700. Но нужно будет платить коммунальные услуги — от 70 до 300 долларов.
Цены на продукты питания
Сколько денег нужно именно вам зависит от личных предпочтений. Например, сигареты в Коста-Рике стоят около 4 долларов, а значит это дополнительные 100 долларов в месяц. Не желаете готовить — будьте готовы тратить каждый день 50 долларов в кафе и ресторанах. Хотите отдать детей в детский сад — еще плюс 300-400 $.
Самые дешевые фрукты и овощи — местные, а вот импортированные яблоки не найти дешевле 5 долларов за килограмм Самые дешевые фрукты и овощи — местные, а вот импортированные яблоки не найти дешевле 5 долларов за килограмм
Цены на основные продукты питания в Коста-Рике следующие:
- литр молока — 1.4 $;
- хлеб — 1.7 $;
- десяток яиц — 2.9 $;
- сыр — 6.3 $/кг;
- мясо и курица — от 7 $/кг;
- местные фрукты и овощи — от 1.5 $/кг.
Траты на транспорт
Что касается транспорта в Коста-Рике, местные передвигаются по стране на автобусах или личных авто. Стоимость общественного транспорта зависит от пункта назначения — от 1 до 5 долларов. Приезжие часто отдают предпочтение такси. Цена по счетчику — 1-2 долл/км.
На таких дорогах не обойтись без джипаНа таких дорогах не обойтись без джипа
Местные обычно покупают подержанные машины. Цены разные: можно даже и за 1000 долларов найти, но какую-нибудь старенькую тойоту. Нужно учитывать, где вы живете. Например, в Монтеверде часто идут дожди и без внедорожника не обойтись. А в остальных регионах и на седане можно проехать.
Другие расходы
- Интернет и мобильная связь: за скорость 60 Мбит/сек — 60 долл/месяц, минута разговора — 8 центов, пакетный тариф на месяц — от 5 долларов.
- Развлечения и отдых: билет в кино — 6 долларов, абонемент в фитнес зал — 25, средний чек в ресторане — 30-50 долларов.
- Детские сады — от 300 долларов в месяц, год обучение в международной школе или университете — от 8 000 долларов.
Сколько денег нужно для ВНЖ
Со стороны государства установлен минимум для ВНЖ — 1 000 долларов на взрослого человека и 500 для ребенка. Получается, на вашем счету должно быть уже 30 тысяч или же, есть доказательство постоянного дохода. Например, это может быть договор о сдаче квартиру в аренду. Тогда вы сможете переехать в Коста-Рику.
Как живут русские в Доминикане в 2020 году Как найти работу в Словакии Бизнес на Кипре для русских
- Мы ищем авторов, путешественников для сотрудничества.
На пенсии за рубежом: недвижимость Коста-Рики
Слава Коста-Рики в качестве места заслуженного отдыха пенсионера вполне справедлива, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Вдоль Тихого океана и Карибского побережья – тропики, а в центральной долине – прохладно и свежо. А от Центральной долины до тропических пляжей Тихоокеанского побережья – два часа езды на машине.
Именно поэтому более 20 000 американских экспатриантов уже живут в Коста-Рике, наслаждаясь одним из самых высоких уровней жизни в Центральной Америке. Иностранцев Коста-Рика привлекает по многим причинам, свидетельствует журнал Internationalliving.
Низкая стоимость жизни, отличное медицинское облуживание, современная система телекоммуникаций, прекрасные пляжи, тропические леса, пышные долины, горы… Не говоря уже о театрах, художественных галереях и местной кухне.
Более чем 50 000 иностранцев, проживающих в Коста-Рике, создали здесь устоявшиеся общины иммигрантов.
Коста-Рику сейчас, можно сказать, заново открывают. Все считали ее давно обжитой, переоцененной… Но так думали вчера. В марте 1997 г. журнал Internationalliving исключил Коста-Рику из рекомендованного перечня стран для комфортного проживания на пенсии.
Двенадцать лет спустя, в 2009 г., Коста-Рика вернулась в список «Toп: пенсионные гавани» и остается там до сих пор.
Да, через 12 лет после исключения из списка доступных возможностей для получения прибыли обнаружилось, что там есть неизведанные и до сих пор доступные возможности для выхода на пенсию.
Длинные участки пустынных и неразвитых пляжей Карибского бассейна и Тихоокеанского побережья, густые джунгли, изобилующие экзотической дикой природой, высокие вулканы, зеленые долины, сотни кристально чистых озер, рек, ручьев, водопадов; завораживающие восходы, закаты и заполняющие небо звезды вечером – все это привлекает к Коста-Рике.
Здесь средний уровень доходов, среднеразвитая экономика с традициями демократии. Ожидаемая продолжительность жизни при рождении здесь – одна из самых высоких в мире, опережает США и Великобританию. Туризм очень развит, английский является вторым языком для многих костариканцев, приезжие чувствуют себя очень комфортно.
В Коста-Рике хорошую жизнь называют puravida. Для тех, кто выходит на пенсию в Коста-Рике, puravida является повседневным образом жизни.
Где купить недвижимость в Коста-Рике Провинция Пунтаренас охватывает Центральную часть и Тихоокеанское побережье. Она более развита, чем другие прибрежные районы в Коста-Рике. Здесь потрясающие рестораны, популярные серфинг-пляжи, недорогие отели, а также широкий спектр недвижимости, которая, как правило, дешевле, чем сопоставимые объекты собственности на севере.
Несколько городов центральной части Тихого океана, Плайя-дель-Жако, например, стали настолько популярны, что они напоминают Форт-Лодердейл, штат Флорида. Сравнение это не очень корректно, хотя часто здесь можно слышать пение на улицах по выходным.
Далее к югу – Доминикаль, великолепный город-порт с сине-зеленой водой с одной стороны и пышными тропическими холмами с другой. Серферы уже давно оценили Доминикаль из-за его хорошей волны.
Любители природы также оценят эту бывшую рыбацкую деревушку, поскольку район является домом для сотен экзотических животных, в том числе попугаев, ленивцев, тукан, игуан, обезьян и диких кошек.
Одинцовский район, с. Немчиновка
Южное побережье Тихого океана простирается от Доминикаля к границе Панамы. Это прекрасные пляжи, одно из лучших мировых рыболовных мест, и огромные национальные парки с экзотической дикой природой. Его недостаток – изобилие туристов.
Среди актуальных предложений в этих местах – дом с тремя спальнями в Сьерпе-де-Оса на юге Тихоокеанского побережья. Три спальни, одна ванная комната, большая кухня и удобная веранда. Город расположен на реке, он небольшой, но есть очаровательные кафе, отель, супермаркет и пекарня. Он недалеко от аэропорта в Пальмар Сюр, который скоро должен быть модернизирован. Цена: $69 500.
Или домик на набережной в Плайя Гуапиль, к северу от Доминикаля. Двухэтажный, около 120 кв.м, одна спальня и две ванные комнаты. В этом районе – одни из лучших пляжей на побережье Тихого океана, годные для серфинга, рыбалки, или просто позагорать. Цена: $135 000.
Если вы предпочитаете спокойствие приозерного сообщества жизни на побережье или удобствам Центральной долины, стоит рассмотреть район Ареналь. На протяжении многих десятилетий естественная красота региона привлекает туристов. И не только сам вулкан Ареналь, здесь также есть восхитительное озеро Ареналь и очаровательные деревни штата Нуэво-Ареналь и Тиларан.
Район вокруг Нуэво-Ареналь также привлекает покупателей дорогих объектов собственности. В течение дня жители могут порыбачить в озере, совершать прогулки на лошадях или походы в лес среди редких растений и экзотических животных. Относительно небольшой город имеет несколько отличных ресторанов, ночные клубы и кафе, а также клиники, гостиницы и банки. Тиларан несколько менее развит.
Среди текущих предложений – недавно отреставрированная в испанском стиле вилла в окрестностях Лос-Флорес. Это две спальни, одна ванная комната, в доме также есть кухня, прачечная и гостиная. Общая площадь – 350 кв.м. Цена: $90 000.
С двумя спальнями, видом на озеро дом в 130 кв.м в испанском колониальном стиле в штате Нуэво-Ареналь. В доме гостиная, столовая, кухня, две ванные комнаты, а также крытая веранда-патио. Полы из керамики по всему дому. Цена: $177 000.
Процедура покупки Как правило, не стоит откладывать принятие решения, как только найдете недвижимость, которую захотите купить. Рынок в Коста-Рике просто слишком динамичен, чтобы ждать. С другой стороны, не покупайте недвижимость, которую не посетили.
Неважно, сколько исследований вы провели, сколько раз поговорили с осведомленными друзьями, сколько разглядывали фотографии или читали описания в Интернете.
Никогда нельзя покупать у девелопера или частных лиц никакой объект, пока вы на самом деле не посетили квартиру, дом или землю.
Многие девелоперы, например, могут говорить о планах на строительство новых дорог, клубов, полей для гольфа, или пристани для яхт. Но многое может пойти не так, даже при самых лучших проектах. Чтобы защитить себя, не основывайтесь на перспективах завтрашнего дня – в сегодняшней цене они не должны учитываться.
Не стесняйтесь просить о снижении цены, если часть дома в аварийном состоянии или видно, что может потребоваться ремонт в ближайшем будущем. В Коста-Рике просите скидку до $2000, если в доме нет телефона. Новые телефоны трудно получить.
Ограничения В Коста-Рике нет никаких ограничений на иностранное владение недвижимостью как таковой, хотя никто не может владеть собственностью в 50 метрах от океана, и в зоне следующих 150 метров недвижимость подпадает под законы морской зоны.
Эти законы разрешают девелопмент только в рамках государственных концессий. Это означает, что покупателю следует быть вдвойне осторожным при приобретении недвижимости на берегу, включая квартиры.
Прежде чем приступить к сделке, убедитесь, что ваш адвокат удостовериться в том, что титул приобретен на законных основаниях в соответствии с правилами морской зоны.
Аренда в Коста-Рике Всегда стоит сначала арендовать недвижимость, прежде чем купить. Стоит сначала пожить и убедиться, насколько новый дом или квартира соответствует потребностям, перед тем как вышвырнуть деньги. Начните поиск в Интернете. Там много сайтов, но большинство предлагают краткосрочную аренду на каникулы, в туристических местах, и цены могут быть высокими.
Вот некоторые примеры аренды в Коста-Рике, дающие представление о ценах. Две спальни, одна ванная комната, дом в Нуэво-Ареналь. Полностью меблирован, находится всего в 600 метрах от кромки воды. Арендная ставка: $350 в месяц.
Квартира в Плайя Эрмоса, на побережье центральной части Тихого океана. Две спальни, две ванные. В частном сообществе в пяти минутах ходьбы от пляжа вы также будете иметь доступ к трем бассейнам, кабельному телевидению и Интернету. Аренда: $700- 1200 в месяц (цена договорная).
Стоимость жизни Большинство американских, канадских и европейских экспатов в Коста-Рике тратят гораздо меньше денег на расходы изо дня в день, чем в их родных странах.
Кристофер Говард, автор книги «Новая золотая дверь для выхода на пенсию и жизни в Коста-Рике», говорит, что минимум, который необходим для поддержания нормального уровня жизни для одного человека, находится в диапазоне от $1200 до $1500 в месяц. Человек может жить лишь за $35 в день, без учета оплаты жилья.
Некоторые средние ежемесячные расходы на проживание
| Квартира (большая, роскошная) | $700 |
| Электричество (дом) | $50 |
| Водоснабжение / канализация (квартира) | $8 |
| Телефон | $13 |
| Кабельное телевидение | $30 |
| Высокоскоростной доступ в Интернет (ADSL) | $40 |
| Горничная/садовник | $2 в час или $200 в месяц, полный рабочий день |
Налоги в Коста-Рике В Коста-Рике никакие доходы физических лиц из иностранного источника не подлежат налогообложению. Только доход, полученный физическим лицом в Коста-Рике, подлежит оценке со стороны налоговых органов.
Налог на прибыль (Impuesto де Renta) начисляется на доход на основании зарплаты в размере 15%. Для индивидуальной трудовой деятельности ставки колеблются от 10% до 25%.
Налог на передачу собственности в размере 1,5% взимается с покупателя на стоимость приобретенной недвижимости.
Налог с продаж (эквивалентно НДС) составляет 13% и взимается на момент ввоза и в точках продаж (за исключением продажи путем экспорта). Он взимается со всех товаров, за исключением продуктов питания, лекарственных средств и некоторых других предметов.
Финансовые вопросы Национальная валюта Коста-Рики – колон, но доллары принимаются почти везде. Деньги Коста-Рики названы по имени Кристобаля Колона, так транскрибировалось в переводе на испанский имя Христофора Колумба.
Есть несколько государственных и около 20 частных коммерческих банков, где можно открыть счет. Все эти банки предлагают услуги для иностранцев.
Чтобы открыть счет в банке, нерезиденты должны предоставить паспорт и, возможно, другой документ, удостоверяющий личность, например, водительские права. Также понадобится счет на оплату коммунальных услуг по месту жительства.
Виза Если у гражданина РФ есть действующая не менее трех месяцев виза США, Канады или шенгенская виза, для посещения Коста-Рики виза не требуется (при нахождении на территории страны не более 90 дней). В остальных случаях нужно получить визу.
Необходимые документы: загранпаспорт, действительный не менее шести месяцев со дня въезда на территорию страны; ксерокопия страниц загранпаспорта с личными данными и визами; заполненная визовая анкета (в двух экземплярах); одна цветная фотография 3х4 см; копия брони авиабилетов; копия брони отеля или туристический ваучер; справка с места работы с указанием должности, стажа, оклада; подтверждение финансовой состоятельности.
Хотя законы Коста-Рики относительно иммиграции изменились в 2010 г., они по-прежнему предлагают потенциальным жителям широкий набор возможностей. Не нужно принимать немедленное решение об иммиграции. Большинство иностранцев могут оставаться в Коста-Рике на срок до трех месяцев по туристической визе.
Вот некоторые из наиболее популярных вариантов визы. Программа Pensionado требует доказательства, что у вас есть доход как минимум $1000 в месяц – от пенсии, например. Вы не сможете работать в качестве наемного работника в Коста-Рике, но вы можете открыть собственный бизнес и получать дивиденды от него.
Программа Rentista для людей без фиксированного пенсионного дохода. Для этого требуется доказательство ежемесячного дохода в $2500 в течение не менее пяти лет или депозит в банке Коста-Рики $150 000, подтвержденный иммиграционными властями.
Если вы хотите инвестировать не менее $200 000 в Коста-Рике, вы можете стать резидентом в рамках программы Inversionista, которая применяется только для инвесторов, но не членов их семей.
Здравоохранение Почти по любым критериям Коста-Рика имеет одну из лучших систем здравоохранения в Латинской Америке. И она постоянно совершенствуется – новые больницы, новое медицинское оборудование. Расходы на здравоохранение составляют около трети того, что вы заплатили бы в США. Врачи, например, редко берут более высокую плату за визит на дом чем $60.
Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м.Калужская, м.Новые Черемушки, м.Воронцовская, м.Обручевский, м.Коньково, м.Беляево, м.Большая кольцевая, м.Юго-Западный округ, ш. Старокалужское, пересечение с ул. Академика Челомея
Справочно
История: Первые попытки колонизации открытой испанцами в начале XVI века Коста-Рики оказалась неудачными: малярия от болотных комаров, зверская жара, сопротивление со стороны коренного населения, пиратские набеги. До 1563 г. здесь не было постоянных поселений европейцев, пока Картаго (Карфаген) не был основан в прохладной, плодородной центральной долине. Эта область оставалась колонией в течение примерно двух с половиной веков.
В 1821 г. Коста-Рика стала одной из нескольких провинций Центральной Америки, которые совместно объявили о своей независимости от Испании.
Два года спустя она присоединилась к Соединенным провинциям Центральной Америки, но эта федерация распалась в 1838 г., в это время Коста-Рика провозгласила суверенитет и независимость.
С конца XIX века только два коротких периода насилия омрачили демократическое развитие страны.
По-прежнему сохраняя большой сельскохозяйственный сектор, Коста-Рика расширила сферу экономику, включая высокие технологии и туризм. Уровень жизни достаточно высок. Собственность на землю получила широкое распространение.
- Расположение: Центральная Америка, на границе и Карибского моря и северной части Тихого океана, между Никарагуа и Панамой.
- Площадь: 19 730 квадратных миль (51 100 кв. км).
- Население: 4 576 562 чел. (июль 2011 г.)
- Столица: Сан-Хосе
- Государственный строй: демократическая республика
- Глава государства и правительства: президент Лаура Чинчилья Миранда (с 8 мая 2010 г.)
- Язык: испанский (официальный), английский
- Религия: римско-католическая – 76,3%, евангелисты – 13,7%, свидетели Иеговы – 1,3%, другие протестантские направления – 0,7%, другие – 4,8%, атеисты – 3,2%.
- Электричество: напряжение бытовой сети в Коста-Рике составляет 120 вольт.
- Климат: тропический и субтропический, сухой сезон (с декабря по апрель); сезон дождей (с мая по ноябрь); прохладно в горной местности.
Коммуникации
Хорошее бытовое обслуживание телефонной связью с точки зрения широты охвата. Государственную телекоммуникационную монополию планируется открыть для конкуренции со стороны местных и международных компаний.
Пользователей сотовых телефонов: 1,95 млн (2009 г.). Интернет-пользователей: 1,485 млн (2009)
Интернет-код страны: .cr
Экономика До глобального экономического кризиса Коста-Рика обладала стабильным экономическим ростом. Экономика сократилась на 0,7% в 2009 г., но возобновила рост более чем на 3% в 2010 г.
В то время как традиционные сельскохозяйственные продукты – бананы, кофе, сахар, говядина – по-прежнему составляют основу экспорта, в последние годы к ним добавились различные промышленные и специализированные сельскохозяйственные продукты.
Высокая добавленная стоимость товаров и услуг, в том числе производство микрочипов, еще больше укрепила экспорт.
Туризм по-прежнему приносит в страну иностранную валюту (подробнее о местных реалиях см. в разделе «Справочно»).
Иностранных инвесторов по-прежнему привлекает политическая стабильность в стране и относительно высокий уровень образования, а также налоговые льготы, предлагаемые в зонах свободной торговли.
В Коста-Рике один из самых высоких уровней прямых иностранных инвестиций на душу населения в Латинской Америке.
- Экспорт: $10,01 млрд (2010 г.)
- Экспорт товаров: бананы, ананасы, кофе, дыни, декоративные растения, сахар, говядина, морепродукты; электронные компоненты и медицинское оборудование.
- Импорт: $13,320 млрд (2010 г.)
- Импорт товаров: сырье, потребительские товары, капитальное оборудование, нефтепродукты, строительные материалы.
Загрузка...
