Мелкий, косметический, капитальный ремонт — определение

Знаете какая самая частая фраза, которую приходится слышать дизайнерам от владельцев квартир и домов? — Хочу «евроремонт»! При этом все понимают под этим словом совершенно разные вещи: начиная от новых обоев и ламината и заканчивая перепланировкой стен и даже надстройкой мансардного этажа.

Конечно, в целом, хозяевам квартир и домов итак понятно, в каком стиле, из каких материалов и в какой цветовой гамме они хотят получить свой новый ремонт. Но вся проблема в том, что в наших строительных нормах нет такого термина «евроремонт». А все виды ремонтов помещений и зданий разделяются на:

• косметический – простой или с заменой отделочных материалов;
• капитальный – простой или сложный;
• и реконструкция зданий и помещений — полная или частичная.

В чем разница между ними? И каковы их особенности? Об этом мы и поговорим в данной статье.

Косметический ремонт

Когда стоит задача просто «освежить» старый ремонт в квартире или доме — разумнее всего остановится на варианте «косметики».

Косметический ремонт также используют для поддержания эксплуатационных качеств жилых помещений, путем восстановления защитных свойств применяемых материалов и устранения в ходе работ небольших повреждений.

Простой косметический ремонт производится без замены различных видов отделки – обоев, покраски стен и потолков, дверей и окон, плинтусов и наличников. Он также не предусматривает обновления поверхности пола лаком или краской.

В отличие от него косметический ремонт с заменой отделочных материалов направлен на восстановление утратившего свою привлекательность помещения, и подразумевает закупку и использование новых отделочных материалов – тех же самых обоев, линолеума, ковролина, красок и лаков.

В отличие от дорогостоящего капитального ремонта, при косметическом не делается перепланировка помещений, монтажные работы, замена электропроводки и сантехники и другие сложные работы.

Как понять, что вашему дому нужен косметический ремонт?

Необходимость ремонтных работ обычно оценивают по следующим признакам:

Состояние потолка, откосов и стен

Если на потолке появились трещинки или пятна, но при этом они небольшие, а сам он ровный — будет достаточно сделать его косметический ремонт. Благодаря нему можно эффективно скрыть проблемные участки и визуальные недостатки.

Если на потолке есть неровности, можно еще «поиграть» со светом. Известный прием, когда замена освещения и люстры в комнате помогали скрыть этот дефект.

Со стенами это сложнее, особенно если речь идет о трещинках не на обоях, а других материалах. В таком случае, если не хочется делать капитальный ремонт, эти места можно прикрыть каким-либо элементом интерьера: повесить картину, зеркало или установить этажерку.

Неровный откос, возникший после замены окна, можно задрапировать или скрыть новыми шторами.

Пол и состояние покрытия

Пол может выглядеть плохо. Но важнее другое: если не слышен скрип, сохранена целостность покрытия и поверхность достаточно ровная — капремонт не нужен, достаточно сделать «косметику».

Если вам перестал нравится ваш пол можно просто постелить линолеум, а сверху положить мягкий ковер — так помещение станет намного уютнее. Вместо линолеума еще можно использовать ковролин. Этот материал эффективно скроет недостатки и неровности пола, и к тому же наполнит комнаты теплом и уютом.

Окна

Опытные владельцы квартир и домов прекрасно знают все плюсы и минусы старых окон. И конечно, капитальный ремонт здесь совершенно не нужен.

Если в ваших окнах появились щели, они дребезжат и плохо защищают от шума, рассмотрите заказ и установку пластиковых окон. Они характеризуются: максимальной шумоизоляцией, герметичным закрыванием и легкостью в эксплуатации и уходе.

Хотя пластиковые окна многим не по душе. Кому-то из-за цены, кому-то из-за их (якобы) неэкологичности. Тогда остается ремонт старой деревянной рамы. Все что для этого нужно: банка краски, раствор для снятия старой краски, шпаклевка для устранения неровности на поверхности рамы и наждачная бумага, чтобы зачистить поверхность.

Двери

Если двери утратили презентабельный вид, их необязательно сразу менять. Можно попробовать покрасить и покрыть лаком.

В последнее время стало модно в дизайне использовать зеркала. Они визуально увеличивают пространство, наполняют его светом, но что самое главное — могут скрыть некоторые дефекты пола и стен.

Если ваш потолок имеет недостатки, не рекомендуется вешать люстру большого размера, так как из-за яркого света все будет на виду. Оптимальнее установить источник освещения на стене, при этом обеспечив теплый, не слишком яркий свет.

Если вы заменили окна, лучше повесить светлые тюли и положить на диван подушки ярких цветов. Таким дизайнерским приемом вы сконцентируете внимание на достоинствах (объем, естественное освещение), а не недостатках помещения.

Капитальный ремонт

Капремонт, в отличие от «косметики», решает уже совершенно иные задачи. Это целый комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на усиление или восстановление имеющихся эксплуатационных показателей помещения, а также повышение надежности отдельных элементов жилого дома.

Если во время ремонта производятся только демонтажные работы, замена отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, замена элементов водоснабжения и канализации, а так же электропроводки и штукатурные работы, то это – простой капитальный ремонт.

Во время сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным видам работ прибавляются другие улучшения – декорирование потолочных конструкций, арок и пилястров, ниш и колонн.

В капитальный ремонт дома также включают:

• кровельные работы и замену кровли (например, с шифера на металлочерепицу);
• замену водостоков;
• фасадная отделка (сайдингом, облицовочным кирпичом, клинкером, «короедом» и т. п.);
• замена утеплителей (в стенах, полу, крыше);
• постройка новых стен и перенос старых, не несущих (перепланировка);
• установка новых дверей и окон;
• замену карнизов;
• замена покрытия пола (например с линолеума на ламинат или паркет);
• перенос инженерных коммуникаций и установка новых (трубы водопровода, электропроводка, розетки, потолочные лампы и т. п.);
• ремонт и укладку новой отмостки и другое.

Очевидно, что перечень работ здесь заметно отличается от «косметики». А сам капитальный ремонт является достаточно затратным мероприятием, которое может стать испытанием для семейного бюджета. Вот почему прежде, чем решиться на такой важный шаг, стоит подумать и взвесить все за и против.

Оглянитесь и оцените реальный вид вашей квартиры или дома. Действительно ли сейчас необходим капитальный ремонт или можно обойтись простой «косметикой»? Как мы уже убедились, качественный косметический ремонт может также внести существенные перемены в дизайне интерьера.

Реконструкция

Сложнее капитальных работ бывает только полная реконструкция здания. Под этим термином подразумевается целый комплекс ремонтно-строительных работ, направленный на переустройство здания с целью повышения его вместимости, комфортности и прочих характеристик.

Реконструкция жилого дома предполагает демонтаж отдельных его частей, и возведение новых. Если вы затеяли именно такой «евроремонт» – знайте, это что ни на есть, типичная реконструкция здания.

Что считается реконструкцией домов:

• любое изменение архитектуры;
• любые изменения площади зданий и помещений;
• возведение капитальных объектов в виде мансард, веранд, террас и других пристроек;
• надстройка этажей, изменение высоты здания (в том числе переделка чердака в мансардный этаж);
• изменение несущих стен и перекрытий;
• ремонт и укрепление фундаментов;
• гидроизоляция подвальных и цокольных этажей;
• изменение инженерных систем;
• переделка нежилых объектов под жилые;
• и (как ни странно) благоустройство прилегающих участков.

Комплексное обновление здания предполагает монтаж и новых инженерных коммуникаций. Сюда относятся установка систем отопления, прокладка новых линий энергоснабжения, вентиляционных шахт, сигнализаций и прочее.

Все это является частичной реконструкцией зданий. При полной реконструкции здание меняется кардинально. Проще говоря сносится и отстраивается заново. Могут оставить лишь один фундамент. Все остальное: стены, перекрытия, крыша, коммуникации — в этом случае, новое.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Любой тип ремонта – это всегда временные и денежные затраты. Владельцы имущества вполне оправданно не хотят заниматься ремонтом слишком часто, ведь обновление отделки или капитальное восстановление жилья всегда связано с определенными неудобствами. Потребуется вытащить мебель, обновить коммуникации, подобрать необходимую краску, материалы и прочее. По факту ремонт квартир даже при грамотном подходе может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет. Обновление инженерных систем, монтаж новых полов в здании и строительство перегородок занимают очень много времени.

Ремонт квартир проходит в несколько этапов. Все зависит от состояния жилья и намерений владельца имущества.

Иногда требуется лишь частичное восстановление, но чаще всего ремонт подразумевает разработку дизайнерского проекта, черновые и чистовые работы, установку мебели и сантехники.

Если здание совсем старое, требуется обновление инженерных коммуникаций или подвод таковых. Современное жилье невозможно представить без водоснабжения, электроэнергии, канализации.

Зачастую принято делить ремонт на типы. Существует капитальный, текущий и косметический ремонт квартир и домов. Команда нашего портала подготовила небольшую статью о ремонте и отличии одного типа от другого. Сегодня все еще можно встретить разгоряченные дискуссии о том, что представляет собой тот или иной вид ремонта. Попытаемся разобраться в ситуации вместе.

Косметический ремонт квартир

Косметический ремонт является самым простым и самым дешевым типом работы. Главная особенность такого восстановления жилья – это улучшение внешнего вида. Коммуникации в данном случае не затрагиваются, строители лишь снимают старую отделку и используют абсолютно новые материалы.

Обычно достаточно простого окрашивания стен или оклейки обоев. В некоторых случаях косметический ремонт подразумевает установку межкомнатных дверей и сантехники, а также подготовку плитки на полу. Выполнять косметический ремонт требуется не слишком часто.

Жильцы самостоятельно решают, когда именно необходимо провести косметику. Обычно ремонтом занимаются 1 раз в 5 лет или по мере необходимости. Очень часто косметический ремонт позволяет повысить стоимость жилья. Это бывает необходимо во время продажи квартиры или дома, а также в процессе поиска арендодателя.

Внешней вид квартиры становится более свежим и даже маленький вариант кажется уютнее.

Капитальный ремонт в квартире

Чаще всего именно капитальный ремонт связан с большими временными и денежными затратами. Владелец жилья вместе со строительной организацией осуществляет перепланировку, сносит стены, убирает старые инженерные коммуникации, проводит новые коммуникации.

В ряде случаев следует закладывать стены или готовить новые проемы под двери между комнатами. Очень часто капитальный ремонт называют ремонтом под ключ, ведь большинство компаний берут и ведут проект от начала до конца.

То есть строители начинают с голых стен, разрабатывают собственный проект, разводят инженерные коммуникации, устанавливают сантехнику и мебель.

Если жилье очень дорогое или требуется реализовать какой-то интересный проект, владельцы недвижимости заказывают дизайнерский проект.

Специалист разрабатывает визуализацию и дизайн помещений, а также готовит специальный план разводки освещения и расположения основных коммуникаций. В данном случае план позволяет сэкономить время и деньги.

Строительные организации следуя плану могут быстро закончить капитальный ремонт даже в больших апартаментах.

Основные этапы капитального ремонта:

• Разработка дизайнерского проекта;
• Перепланировка;
• Снятие старой отделки и вывоз мусора;
• Черновая отделка;
• Монтаж окон и дверей;
• Обновления инженерных коммуникаций;
• Установка светильников и выключателей;
• Чистовая отделка;
• Монтаж потолков;
• Финальное украшение помещений;
• Расстановка мебели.

Капитальный ремонт необходим в новом жилье, если девелоперы или застройщики не предлагают чистовую отделку.

Также капитальный ремонт потребуется в старом жилом фонде, например, при обустройстве хрущевки или сталинки. Любые коммуникации старше 30-40 лет требуют обновления.

В противном случае безопасность таких квадратных метров вызывает много вопросов. Капитальный ремонт увеличивает долговечность жилых комнат.

Текущий ремонт квартиры

Текущий ремонт занимает позицию между капитальным и косметическим. Главная особенность – это более трепетное отношение к коммуникациям.

Текущий ремонт потребуется выполнить в том случае, когда инженерные сети еще не вышли из строя, но уже частично износились. Такой ремонт исправит проблемы и зачастую выполняется как профилактическая мера.

Если вовремя выполнить текущий ремонт, капитальный ремонт не потребуется еще долго.

• Вас также может заинтересовать:
• Насколько выгодно покупать квартиру в новостройке с готовой отделкой
• Недорогой ремонт: возможно или нет
• Трендовые интерьеры квартир в новостройках в 2019 году
• Как узаконить перепланировку в квартире
• Как пережить ремонт у соседей?

В чем различия между капитальным и косметическим ремонтом | группа компаний строй курс

Если судить по субъективным ощущениям, то любой ремонт в нашей квартире можно прировнять к капитальному. Пыль, шум, грязь, денежные вложения и множество неудобств – вечные спутники ремонтных работ. Какой же ремонт можно назвать косметическим, а какой – капитальным?

Разница между капитальным и косметическим ремонтом

Капитальный ремонт в помещениях может быть связан с демонтажем перегородок

Если обратится к официально принятой строительной терминологии, то такого понятия как «косметический ремонт» вообще не существует. Различается только ремонт «капитальный» и «текущий».

Капитальный ремонт предполагает восстановление, а также модернизацию конструкций зданий в связи с их износом или разрушением.

Текущий ремонт производится для поддержания эксплуатационных качеств зданий и помещений, и предупреждения преждевременного износа конструкций и инженерных систем.

Переложив эти протокольные определения на ремонт помещений, мы можем назвать «капитальным» ремонт, связанный с работами по перепланировке помещений, замене инженерных коммуникаций, замене стяжек и штукатурок с последующим выполнением отделочных работ. К косметическому можно отнести ремонт, при котором проводятся работы, связанные только заменой или монтажом декоративных покрытий, мелким ремонтом строительных оснований, монтажом  электрофурнитуры, светильников и пр.

Капитальный ремонт

Стяжку можно уложить «сухим» методом

• Проведение капитального ремонта растянуто во времени и связано с большими денежными затратами. Для того, чтобы ремонт вашего помещения не остановился в связи с недостатком финансирования, перед началом работ нужно подготовить:
• – проект;
• – смету на весь объем проводимых работ;
• – календарный график производства работ;
• – график финансирования.

Только при наличии всех этих документов можно рассчитывать на планомерный ход ремонта. При отсутствии проекта его, до некоторой степени, может заменить техническое задание, содержащее подробный перечень всех работ с подсчетом площадей.

Если капитальный ремонт проводится в многоквартирном доме или офисном здании, стоит по максимуму использовать технологии сухого монтажа.

Современные материалы и технологии позволяют избежать мокрых процессов при выравнивании стен и потолков, и даже при устройстве стяжек.

Если же стяжка устраивается традиционным методом с использованием цементно-песчаного раствора, нужно устроить рулонную гидроизоляцию по всему помещению. Эта мера позволит избежать затопления нижних помещений.

Если в процессе замены системы отопления производится перетрассировка коммуникаций, нужно согласовать эти изменения с соответствующими эксплуатационными службами.

Перетрассировка газовых коммуникаций может производиться только при наличии официально разработанного и утвержденного проекта.  При замене и перетрассировке электросетей нужно учитывать граничную мощность тока, которая отводится на данное помещение.

Суммарная мощность всех электроприборов (в том числе и осветительных) не должна ее превышать.

Для выполнения капитального ремонта очень желательно нанять централизованного подрядчика, который выполнит вест объем работ «под ключ». В этом случае подрядчик будет заинтересован именно в конечном результате, а не в выполнении одного этапа работ.

Косметический ремонт

Ковролин – одно из самых простых в укладке напольных покрытий

С косметическим ремонтом, в той или иной степени, сталкивался каждый из нас. Переклеить обои, покрасить стены, расстелить линолеум или ковролин –  все эти работы можно отнести к косметическому ремонту.

Многие стараются проводить косметический ремонт своими силами, чтобы сэкономить средства на оплату строителей. Такой подход, бесспорно, имеет право на жизнь.

Тем более, что в допущенных огрехах будет некого винить, кроме самого себя.

Тем, кто решил делать косметический ремонт своими руками (не имея при этом большого опыта в производстве строительных работ) стоит использовать для отделки простые в нанесении материалы.

Выбирая отделочные материалы для стен, отдайте предпочтение водоэмульсионным краскам или обоям стандартной ширины (53 см) на бумажной основе.

Для поклейки обоев применяйте именно тот тип клея, который рекомендован для этого вида обоев.

Из напольных покрытий самостоятельно проще всего уложить линолеум и ковролин. Их необязательно даже приклеивать по всей поверхности основания, достаточно прикрепить на двусторонний скотч. В магазинах продается ковролин и линолеум различной ширины.

Чтобы получить бесшовное покрытие, нужно чтобы ширина материала соответствовала (или была чуть больше) ширине помещения. Максимальная ширина стандартных рулонов ковролина и линолеума составляет 5 м.

Несколько сложнее в укладке ламинат и трехслойная паркетная доска, но эти технологии также вполне доступны домашнему мастеру.

Перед началом любого ремонта, будь то капитальный или косметический ремонт, важно адекватно оценить свои финансовые возможности, правильно выбрать технологии и ценовую группу используемых материалов. Только в этом случае ремонт даст желаемый результат.

Классификация видов ремонта помещений

Страница 1 из 2

     Само слово Ремонт было заимствовано из французского языка в конце XVIII века, где оно обозначало починку, поправку, пополнение или содержание чего-либо.

В современном толковании (определение БСЭ) Ремонт – это совокупностьтехнико-экономических и организационных мероприятий, связанных с поддержанием и частичным или полным восстановлением потребительной стоимости основных фондов (средств производства) или предметов личного пользования. Ремонтом называют также замену неисправных элементов, устранение изъянов, починку и т.п.

      Практически всем уже известно, что ремонт в строительной сфере деятельности достаточно сложное мероприятие, требующее продуманной и тщательной подготовки.

Перед началом ремонта необходимо сначала определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ. А это не возможно сделать без понимания, какой вид ремонта вам необходимо провести.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в существующих видах ремонтов.

     Любая классификация существующих видов ремонтов довольно условна, поскольку очень сложно систематизировать каждый конкретный ремонт. Но, чтобы хоть как-то упорядочить терминологию в этой области попытаемся разобраться в этом вопросе исходя из возможных видов ремонтных работ.

       1. Текущий ремонт.

        Текущий ремонт – это работы, выполняемые по предупреждению или восстановлению износа конструкций, отделки и инженерного оборудования ранее эксплуатируемых помещений.

Сюда относят работы по устранению мелких неисправностей и повреждений.

При текущем ремонте не происходит замена конструктивных элементов и не изменяется существующий облик, а так же функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений.

Исходя из этого определения, текущий ремонт можно разделить еще на два вида ремонтов.

      Простой косметический ремонт – это ремонтные работы по восстановлению прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки, и без работ по замене инженерного оборудования.

В ходе этого ремонта осуществляется перекраска стен и потолков, переклейка обоев, окраска и мелкий ремонт окон, дверей, подоконников, плинтусов и наличников. Шлифовка и покрытие паркетных полов лаком.

Мелкий ремонт сантехнических и отопительных приборов с окраской труб и т.п.

     Косметический ремонт с заменой материалов. При этом виде ремонта прежнее состояние помещений восстанавливается путем замены изношенных отделочных материалов и инженерного оборудования на новые, аналогичные по типу и функциональному назначению.

   И вот тут начинаются разночтения и противоречия. Например, замена старого окна на аналогичное новое – это текущий ремонт. Но замена старого окна на новое пластиковое с улучшенными характеристиками по тепло- и звукоизоляции, это уже капитальный ремонт. Если вы в своей квартире меняете старый треснувший унитаз на аналогичный, но новый – это текущий ремонт.

А если вы решили поменять всю вашу сантехнику на новую, более современную, то это уже капитальный ремонт.  Для простоты понимания мы предлагаем отнести к Косметическому ремонту с заменой материалов следующие виды работ. Это может быть замена старых обоев на декоративное набрызговое покрытие, венецианскую штукатурку или покраску стен.

Главное, что при этих работах не производится серьёзная подготовка основания (штукатурка стен и сплошная многослойная шпаклевка), а только мелкий ремонт (подшпаклевка отдельных мест).

Сюда так же можно отнести работы по облицовки стен плиткой без подготовки основания; покраска потолков с подшпаклевкой отдельных мест; настилка ковровых покрытий и линолеума на старое основание; укладка на существующее основание пола керамической плитки; навеска новых дверных полотен на существующие коробки; замена плинтусов и наличников; замена подоконников без подготовки оснований; установка новых сантехнических приборов и радиаторов отопления на старые места и с подключением их к существующим подводкам и выпускам; замена смесителей; установка новых розеток и выключателей на старые места без переноски проводки и т.д.

      2. Капитальный ремонт.

 Капитальный ремонт – это ремонтно-строительные работы по изменению существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов, отделочных материалов, инженерного оборудования и систем. Но важно понимать, что функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений остаётся прежним, улучшаются только их эксплуатационные показатели. Капитальный ремонт можно так же разделить на два вида ремонтов.

    Простой капитальный ремонт включает в себя косметический ремонт с заменой материалов, к которому добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем.

То есть при простом капитальном ремонте происходят следующие работы: демонтажные работы, замена перегородок, усиление перекрытий, устройство новых конструкций полов, штукатурные работы, замена отделочных материалов, замена покрытий полов, замена окон и дверей, полная переделка систем водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления и электросетей.

     При проведении сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным работам добавляются строительные работы по изменению конструктивных элементов, которые изменяют стилевые решения помещений.

Сюда можно отнести следующие виды работ: устройство многоуровневых потолков, или устройство на потолках декоративных конструкций; перенос дверных или оконных проёмов; устройство подиумов на полах; изготовление и монтаж разнообразных арок, ниш, пилястр и колонн; и т.д.

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический. В чем отличия видов ремонта друг от друга?

Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?

К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!

Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.

Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.

Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим

Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?

Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.

Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!

Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?

Текущий ремонт

Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.

Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!

2 вида косметического ремонта

Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ. Без замены отделочных материалов – только восстановление.

В стандартный текущий ремонт входят:

• переклейка обоев;
• покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
• шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.

Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.

Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:

• замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
• окраска, набрызговые покрытия стен;
• перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
• замена плинтусов и наличников.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.

Капитальный ремонт бывает простой и сложный.

Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.

Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.

Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт

Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.

Отделка или ремонт – есть разница?

Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.

Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ

Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.

Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?

Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.

Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.

Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.

Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.

Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?

Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем

Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.

✽✽✽

Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!

Ремонт многоквартирных домов. Основные понятия

Чикина, С. Ю. Ремонт многоквартирных домов. Основные понятия / С. Ю. Чикина, Ж. Х. Дакаева. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 28 (132). — С. 596-598. — URL: https://moluch.ru/archive/132/36873/ (дата обращения: 04.05.2022).



Статья посвящена анализу основных видов ремонта многоквартирного дома. Выделены их отличительные черты. Также были рассмотрены источники финансирования проведения каждого из рассмотренных видов ремонта многоквартирного дома.

Ключевые слова: ремонт многоквартирного дома, капитальный ремонт, текущий ремонт, плановый ремонт, аварийный ремонт

Ремонт многоквартирного дома является залогом спокойной и безопасной жизни проживающих в нем людей. Именно поэтому необходимо прилагать усилия для его проведения в срок и должном объеме.

Для того, чтобы собственники жилых помещений в многоквартирном доме могли принимать активное участие в решении вопросов, касающихся ремонта дома, требуется разбираться в существующих видах ремонта, в условиях х проведениях и источниках финансирования.

Рассмотрим основные виды ремонта, которые проводятся в многоквартирных домах.

Капитальный ремонт представляет собой восстановление или замену отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, то есть проведение модернизации дома [3].

Исходя из определения понятия капитального ремонта многоквартирного дома, можно выделить основные составляющие данного процесса.

Во-первых, капитальный ремонт проводится в многоквартирном доме. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме [2].

Понятие же «квартира» определяется как «структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении» [1].

Во-вторых, капитальный ремонт направлен на общее имущество собственников в многоквартирном доме. Общим имуществом считают все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Итак, для признания помещения общим имуществом необходимо наличие одновременно двух признаков:

1) помещение не должно являться частью квартиры (т. е. это не квартира), а также частью офиса, магазина, аптеки и других нежилых помещений в доме, принадлежащих определенному собственнику;

• 2) помещение должно предназначаться для обслуживания более одного помещения в данном доме.
• Если один из вышеуказанных признаков отсутствует, то помещение не будет признано общим имуществом в многоквартирном доме.
• Капитальный ремонт может быть двух видов, деление на которые зависит от того, какой объем работ следует выполнить:
• − комплексный капитальный ремонт;
• − выборочный капитальный ремонт.

Целью проведения комплексного ремонта является восстановление всех поврежденных частей общего имущества в многоквартирном доме. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.

При выборочном ремонте происходит ремонт или заменаотдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций. Проведение такого вида ремонта возможно в случаях, когда комплексный ремонт невозможен или его выполнение сопряжено с трудностями. Это может быть:

1. − значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
2. − отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
3. − может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.
4. Также капитальный ремонт может быть, как плановым, то есть запланированным заранее, так и аварийным, необходимость в котором возникла под влиянием чрезвычайных ситуаций.

Если дом был признан аварийным, а его жильцы подлежать расселению, то в нем капитальный ремонт не проводится. Исключением являются случаи, когда существует угроза безопасности для проживающих в таком доме до запланированного срока переселения граждан и сноса многоквартирного дома.

Для жильцов многоквартирного дома очень важно отличать два понятия: «капитальный ремонт» и «текущий ремонт». Это обусловлено тем, что финансирование этих видов ремонта осуществляется по-разному, из разных источников.

Итак, текущий ремонт — это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Данный ремонт не требует перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт. Именно поэтому говорят о его планово-предупредительном характере. К текущему ремонту относят следующие виды работ:

• − установка дверей, плинтусов, откосов;
• − замена сантехники;
• − установка или замена выключателей;
• − монтаж потолка (гипсокартон или натяжной потолок);
• − покраска стен;
• − укладка паркета, плитки, ламината;
• − мелкие декоративные работы и прочее.

Капитальный и текущий ремонт обладают рядом особенностей, которые существенно отличают их друг от друга (табл. 1) [3].

Таблица 1

Различия между капитальным итекущим ремонтом

Текущий ремонт	Капитальный ремонт
Изменения внешнего облика помещения незначительно, устраняются мелкие дефекты, к которым можно отнести трещины в стене, отклеившиеся обои, царапины на напольном покрытии и многое другое;	Требуется применение дополнительных видов конструкций;
Для проведения подобных работ не требуется специальная подготовка;	Требуется привлечение специалистов;
Не требует большого количества времени и финансовых затрат;	Требуется большое количество времени и финансовых затрат;
Существует стандартная схема проведения работ, где, либо вообще не нужны отделочные материалы, либо они необходимы.	Период между капитальными ремонтами многоквартирного дома намного меньше.

На данный момент финансирование текущего ремонта осуществляется за счет поступлений от квартирной платы и арендных платежей, а капитальный оплачивается за счет целевых поступлений владельцев квартир в многоквартирном доме.

Существует еще два понятия, которые следует отличать от капитального ремонта.

Во-первых, косметический ремонт. Как правило, это легкие несущественные работы. Таково определенное восстановление помещений с целью внешнего улучшения его эстетического состояния.

Косметический ремонт включает покраску стен, потолков, полов, дверей, плинтусов, укладка ламината либо других напольных покрытий и прочее.

Разновидностью косметического ремонта является евроремонт, при котором происходит модернизация жилого помещения при помощи новейших технологий и методик. В данном случае необходимо обращаться за помощью только к высококвалифицированным специалистам.

Во-вторых, реконструкция. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров многоквартирного дома (этажности, площади) или полной замены несущих конструкций.

Как видно, ремонт многоквартирного дома может быть разным: затрагивать его целиком либо только конкретные части. Но роль его в любом случае велика.

Поэтому ведется активная работа по реформированию системы жилищно-коммунального хозяйства.

Одним из главных шагов на пути к эффективной организации ремонта многоквартирного дома, а именно капитального, так как именно он является основной формой восстановления частей многоквартирного дома, стал Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Литература:

1. Жилищный кодекс РФ от 29. 12. 2004 г. № 188-ФЗ [Электронный ресурс] — У. доступ из справочно-правой системы «КонсультантПлюс».
2. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» [Электронный ресурс] — У. доступ из справочно-правой системы «КонсультантПлюс».
3. Кузин Н. Я., Селезнева А. К. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов //Современные проблемы науки и образования. — 2015. — №. 1.

Основные термины (генерируются автоматически): капитальный ремонт, многоквартирный дом, дом, текущий ремонт, общее имущество, помещение, косметический ремонт, ремонт, Российская Федерация, комплексный ремонт.

капитальный ремонт, общее имущество, региональный оператор, дом, Российская Федерация, жилищный фонд, подрядная организация, физический износ, оплата взносов, оператор.

Основные термины (генерируются автоматически): капитальный ремонт, региональный оператор, специальный счет, дом, региональная

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

В целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в субъектах Российской Федерации на системной основе Федеральным законом от 25 декабря 2012 года №…

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: проблемы правового и экономического характера.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

Статья посвящена проблемам реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Российской Федерации. Потребность в капитальном ремонте в Российской Федерации острая…

Основные термины (генерируются автоматически): капитальный ремонт, региональный оператор, общее имущество, дом, Российская

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

Капитальный ремонт направлен на общее имущество собственников многоквартирного дома, к которому относится:  фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах во Владимирской области в 2015 году осуществлялся на основании краткосрочного плана…

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

капитальный ремонт, общее имущество, региональный оператор, дом, Российская Федерация, жилищный фонд, подрядная организация, физический износ, оплата взносов, оператор.

Основные термины (генерируются автоматически): капитальный ремонт, региональный оператор, специальный счет, дом, региональная

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

В целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в субъектах Российской Федерации на системной основе Федеральным законом от 25 декабря 2012 года №…

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: проблемы правового и экономического характера.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

Статья посвящена проблемам реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Российской Федерации. Потребность в капитальном ремонте в Российской Федерации острая…

Основные термины (генерируются автоматически): капитальный ремонт, региональный оператор, общее имущество, дом, Российская

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

Капитальный ремонт направлен на общее имущество собственников многоквартирного дома, к которому относится:  фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах во Владимирской области в 2015 году осуществлялся на основании краткосрочного плана…

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.