Еще в глубокой древности Ирландия называлась Изумрудным островом. Благодаря особым климатическим условиям, в этой удивительной стране сохраняется атмосфера вечной весны. Сегодня жить в этом небольшом, дружелюбном государстве стало несколько сложнее, нежели в кельтский период. Цены в Ирландии в период экономического кризиса стали гораздо выше и не спешат снижаться.
Карта Ирландии
«Попытайся проскочить в рай за полчаса до того, как о твоей смерти узнает сатана» – гласит старинная ирландская пословица. В этой пословице – весь ирландский народ.
Жители страны, в которой, по преданию, когда-то жил мудрый Темный Патрик, перехитривший надменных оксфордских профессоров, отличаются веселым нравом, незлобивостью и толерантностью к приезжим.
Иммигрантами в этом государстве является около 10% населения. Очень часто иммигрантами становятся иностранцы, прибывшими для того, чтобы получить высшее образование в Ирландии.
Ирландский национальный костюм
В отличие от жителей других европейских стран, ирландцы в первую очередь обращают внимание на профессиональные качества человека. Ирландия – консервативная страна, но национальность и старое гражданство при устройстве на работу не имеют никакого значения. Такой подход способствовал снижению уровня преступности.
Многим гражданам бывшего СССР жизнь в Ирландии кажется привлекательной не в последнюю очередь из-за высокого медицинского обслуживания. Оно достаточно специфично. Опорой здесь являются офисы докторов общей практики. Прием к врачу может быть как платным, так и бесплатным. Покупать или не покупать страховой полис, человек решает самостоятельно.
В некоторых случаях страховку или какую-то ее часть оплачивает компания-работодатель.
Даже по меркам Западной Европы, Ирландия является дорогим государством. Уровень жизни в различных регионах страны почти ничем не отличается. Только в Дублине цены на 5 процентов выше, чем в провинции.
Помимо столицы, наиболее привлекательным для жизни считается г.Корк. Найти здесь высокооплачиваемую работу и относительно недорогое жилье может каждый квалифицированный специалист.
В целом цены в Ирландии выше, нежели в большинстве стран западной Европы. Они немногим отличаются от цен в Норвегии, Дании, Швеции и Англии.
Сколько стоят продукты
Стоимость продуктов в ирландских супермаркетах им магазинах на 2022 год выглядит так:
- Яблоки – 2,0 евро.
- Морковка – 1,0 евро.
- Картофель – 1,3 евро.
- Мясо – от 9 до 12 евро/кило.
- Филе трески – 6 – 7 евро.
- Хлеб – от 0,7 до 2,0 евро.
- Сыр (1 кило) – 18 евро.
- Молоко (1 л) – 1 евро.
- Яйца (10 шт.) – 3 евро.
- Масло – 4 – 5 евро.
Аренда и покупка объекта недвижимости
Стоимость аренды одной комнаты в меблированной квартире варьируется от 400 до 1,0 тыс. евро/мес. Арендовать симпатичный домик в сельской местности сегодня можно за 1,2-2,0 тыс. евро/мес. Чем ближе жилье к морю, тем дороже стоимость аренды.
Сегодня стоимость аренды ирландской недвижимости выглядит примерно так:
- Однокомнатная квартира (Дублин) – 650 – 1,0 евро/мес.
- Однокомнатная квартира (Корк) – 600 – 800 евро/мес.
- Трехкомнатная квартира (Дублин) – 1,0 – 1,8 евро/мес.
- Трехкомнатная квартира (Корк) – 900 – 1,6 тыс. евро/мес.
Стоимость 1 кв. метра в Дублине варьируется от 2,0 до 5,0 тыс. евро.
Зарплаты и пенсии
Сегодня ирландское государство продолжает борьбу с затянувшимся экономическим кризисом. Возникновение кризиса объясняется сложным социально-экономическим положением многих ирландцев, которым жизнь в Ирландии не кажется комфортной. Еще одной причиной является практически массовое переселение молодых людей в другие страны ЕС.
Но это не мешает стране занимать 13 место по уровню ВВП на душу населения.
Каков уровень заработной платы
Несколько лет назад власти страны повысили уровень «минималки». Несмотря на все сложности, размер минимальной зарплаты держится стабильно и не понижается. Он составляет 9.45 евро в час.
Сегодня размер средней зарплаты в Ирландии выглядит примерно так:
- несовершеннолетний рабочий – 9,45 евро/час;
- молодой рабочий, не имеющий опыта – 10,92 евро/час;
- молодой рабочий с опытом 12 мес. – 11,79 евро/час;
- рабочий с опытом более 24 мес. – 12,65 евро/час.
Статистика утверждает, что «минималку» получает около 4,9% рабочего населения страны. Это составляет примерно 83,7 тыс. человек.
Минимальная заработная плата в Европе
Граждане ЕС в разрешении на трудоустройство не нуждаются. А вот россияне, украинцы и белорусы обязуются заранее озаботиться получением этого важного документа. Список необходимых справок нужно уточнить у сотрудников ирландского дип. учреждения.
В Ирландии работающих пенсионеров почти не имеется. Пенсия в Ирландии существует в 2 видах: частная и государственная. Для получения государственной «минималки» человек обязуется своевременно оплатить 10 налоговых лет.
Размер пенсионных отчислений зависит от того, сколько налоговых лет было оплачено человеком свыше положенных 10. В среднем пенсия в Ирландии у 66-летнего человека, имеющего 36-летний рабочий стаж, достаточно высока. Ее размер на 2022 год составляет около 1,6 тыс. евро.
Некоторые ирландцы пенсионного возраста получают частную пенсию. Это возможно, если фирма, в которой трудился человек, своевременно делала отчисления в частный ПФ. В этом случае сумма пенсии существенно увеличивается.
Рецептурные лекарства пенсионерам отпускаются бесплатно. Это же касается медицинского обслуживания. Размер пошлины за 1 рецепт – 50 ц.
Система налогообложения
Ирландия официально считается низко налоговой юрисдикцией. По европейским меркам, налоги в Ирландии считаются очень демократичными.
В Ирландии, как ни в какой другой европейской стране, сильны семейные ценности. Поэтому размер подоходного налога для тех, кто не обзавелся семьей, составляет 20 процентов на первые 3,3 евро прибыли. 41% налога актуален для оставшегося баланса. Размер подоходного налога для семейных граждан таков: 20 процентов на первые 65,6 тыс. евро и 41 процент на все остальное.
Пять лет назад в Ирландии был введен соц.сбор, размер которого варьируется от 2 до 4 процентов. Если у резидента имеется на руках медицинская карточка, то размер налога составляет 4%.
Особенности ирландского транспорта
В этой стране практикуется левостороннее движение. Руль авто находится справа. Автодороги страны достаточно узкие. Знаки ограничения встречаются очень часто, что существенно затрудняет передвижение.
Достаточно хорошо развит в Ирландии автобусный транспорт. Автобусы ходят в большей части населенных пунктах этого государства. Общественный транспорт в Дублине двухэтажный.
Общественный транспорт в Ирландии
Приобрести билет можно у водителя. Стоимость проезда по столице страны выглядит так:
- сутки – 6,2 евро;
- 3 суток – 13,5 евро;
- 5 дней – 19 евро;
- 10 дней – 22 евро.
Человек, приобретший автобусно-железнодорожный билет, имеет право на получение скидки.
Действует на территории страны и великолепно развитый авиатранспорт. Этот вид транспорта актуален для крупных ирландских городов. Все крупные ирландские населенные пункты связаны железной дорогой. Поезда пользуются особой популярностью, как у коренного населения, так и у туристов. Этот вид транспорта отличается чистыми и уютными вагонами Супер-стандарт и Стандарт-класса.
Поезда в Ирландии
Путешествие из Ирландии в Англию или на о.Мэн осуществляется при помощи водного транспорта. Скорость зависит от сезона и типа транспорта.
Стоимость поездки на такси варьируется от 14 до 22 евро.
Студентам и абитуриентам на заметку
Образование в Ирландии считается одним из самых качественных в Европе. Здесь находится огромное количество разнообразных учебных заведений. Количество иностранных студентов и абитуриентов, желающих получить высшее образование в Ирландии, становится больше с каждым годом. Во многом это объясняется оптимальными ценами и методикой преподавания.
Система школьного образования почти полностью скопирована с английской. Единственное отличие заключается в том, что в начальной школе ребятишки обучаются с 4 до 12 лет. Возраст контингента средней школы – 12 – 18 лет.
Начальная школа в Ирландии
Иностранные ребятишки могут обучаться как в дневных школах, так и в специальных пансионатах. Старшие школьники последние 2 года усиленно готовятся к поступлению в колледж и изучают специфические дисциплины. Согласно существующему законодательству, у каждого иностранца, не достигшего шестнадцатилетнего возраста, должен быть опекун-ирландец.
Сотрудники школ оказывают поддержку детям иммигрантов вплоть до шестого класса. Наставники помогают ребятам изучить государственный язык и освоиться в новой обстановке. Если ребенок слабо успевает по тому или иному предмету, то он также имеет право на получение помощи.
Особую роль играет религиозное воспитание. Ирландцы еще с древних времен отличаются консервативностью и религиозностью, поэтому не стоит удивляться тому, что в школах практикуется приобщение учащихся к церковному причастию.
Напоследок
Церковь оказывает существенную помощь не только детям, но и взрослым. Каждый иммигрант может попросить священнослужителя не только о моральной, но и о скромной финансовой поддержке.
Оцените пост Загрузка…
Недвижимость в Ирландии — выгодная инвестиция, или благоприятное место для жизни?
В последнее время рынок ирландской недвижимости развивался бурными темпами. Но на данный момент можно подчеркнуть несколько изменений, которые произошли на рынке недвижимости с тех пор, ведь наблюдается значительный рост цен, которые будут не по зубам для многих. В результате снизился спрос на жильё, и темпы строительства также снизились. С другой стороны, в связи с возрастанием численности населения Ирландии, повысился спрос на жильё, сдаваемое в аренду.
Кто покупает недвижимость в Ирландии и какая недвижимость пользуется большим спросом?
- На рубеже веков в стране произошло экономическое чудо, была кризисная ситуация, которая впоследствии повлекла за собою и рынок недвижимости.
Однако, со временем сложности поутихли, и теперь переселенцы со всего света мечтают о покупке недвижимости в этой стране и о переезде на ПМЖ.- Итак, кто же приобретает недвижимость в этой стране?
Конечно, Ирландия является привлекательным объектом для инвестиций, ведь здесь в достаточно высокой мере развит туристический бизнес, поэтому приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду становится перспективным и наиболее выгодным вариантом. Поэтому в последнее время очень многие иностранцы стремятся купить недвижимость в Ирландии не только для личного пользования, но и для сдачи в аренду.
Также стремятся приобрести недвижимость и иностранные инвесторы, которые занимаются крупным бизнесом с недвижимостью. Они приобретают сразу несколько домов, которые впоследствии сдают в аренду на короткий или на длительный срок.
Особенности рынка недвижимости в Ирландии — цены, содержание и особенности жизни
За последнее время экономическая ситуация в стране, в том числе и рынок недвижимости потерпели некоторые изменения. Поначалу наблюдалось падение цен на недвижимость, но потом они резко возросли, поэтому спрос и строительство объектов сократился.
Если говорить о ситуации за последний год, то ситуация с ценами значительно стабилизировалась
, по этой причине многие иностранные инвесторы и потребители решили приобрести жильё для себя. Так, данные о ценах достаточно часто обновлялись и менялись.
Если говорить о популярности отдельных видов недвижимости, то последние данные сообщают о том, что на первом месте в рейтинге находятся дома, а уже на втором месте – квартиры
Последнюю роль играют виллы, в целом это неудивительно, ведь их себе позволить может далеко не каждый.
В последнее время сами жители Ирландии не приобретают недвижимость для себя, а чаще всего снимают. Этот факт является вполне утешительным для иностранцев, поскольку они могут купить недвижимость и сдавать в аренду ирландцам.
Недвижимость в Дублине: самый популярный город среди инвесторов
Конечно, очень многие переселенцы хотят купить недвижимость для личного пользования, ведь побывав один раз в этой стране, многие хотят переехать сюда на постоянное место жительства. Некоторые хотят приобрести загородный дом, а кто-то мечтает о собственной квартире в столице Ирландии – Дублине.
Стоит отметить, недвижимость в Дублине считается достаточно популярной среди иностранцев, и это вызвано рядом причин:
- В Дублине царит достаточно мягкий климат, а чистый горный воздух способствует улучшению состояния здоровья, именно по этой причине большинство людей отправляются в эту страну.
- Живописные уголки. Действительно, красивая природа – это ещё одна из причин полюбить Ирландию и поселиться здесь навсегда. Вас не оставят равнодушными ирландские горы и красивые улицы ирландской столицы. Вы сможете побывать в ирландских пабах и прекрасно провести время, а развитая инфраструктура сделает своё дело и будет способствовать принятию решения в пользу Дублина.
- Помимо этого, благодаря хорошей экономической ситуации в стране, имеется высокий уровень социального обеспечения. Если у вас будет регистрация в стране, то можно будет пользоваться всеми льготами.
- Как уже отмечалось, развитая инфраструктура в стране делает своё дело, ведь в Дублине можно не только отлично отдохнуть, но и оздоровиться, благодаря тому, что здесь достаточно хорошо развита медицина.
По всем этим причинам отправиться жить в Дублин можно, и сделать это достаточно просто, если соблюдать ряд рекомендаций.
Дорогая и дешевая недвижимость в Ирландии — сколько стоит, как изменяется спрос и предложение?
Цены на недвижимость в Ирландии, зависят от ряда факторов, которые необходимо учитывать:
- Метраж.
- Расположение.
- Инфраструктура.
- Вид.
Рассмотрим средние цены на дома в Ирландии. Поскольку этот вид недвижимости является наиболее востребованным, следовательно – спрос на него велик.
Итак, дом в Дублине метражом в 45050 квадратов стоит порядка 190–200 тысяч евро. А если говорить о доме метражом в 55–65 квадратов, то стоимость составляет 200–250 тысяч евро.
В данной ситуации многое зависит от места расположения дома. Если этот дом располагается близко к центру города, то он более дорогой.
Квартира в 60 квадратных метров стоит порядка 150 тысяч евро.
Поскольку цены на недвижимость зависят от ряда факторов, необходимо оценить для себя наиболее приемлемый вариант покупки, для оценки реальной стоимости требуется привлечь специалиста, если вы сами не разбираетесь в тонкостях вопроса
При правильном подходе к решению проблемы вы сможете достичь отличного результата и приобрести именно ту недвижимость, о которой мечтали очень долгое время, так что можете начинать изучать основные данные и готовиться к покупке.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Ирландии
Итак, для того чтобы приобрести недвижимость в Ирландии, необходимо в первую очередь обзавестись профессиональным консультантом, который будет способствовать решению ряда проблем. Далее, необходимо заняться поиском той недвижимости, которая вам необходима.
Не рекомендуется заниматься всеми делами самостоятельно, это чревато последствиями, лучше всего воспользоваться услугами профессионального нотариуса и риэлтора, чтобы иметь уверенность в правильности и целесообразности действий.
Также можно приобрести квартиру в ипотеку или же при первом полном расчёте, для того чтобы получить для себя наиболее выгодные условия кредитования, рекомендуется не пользоваться ипотекой. После того как вы нашли квартиру, которая вам больше по нраву, рекомендуется оговорить основные моменты с продавцом и с вашим консультантом.
Приняв окончательное решение о покупке, необходимо определить ряд моментов и приступать к составлению договора купли-продажи. Опять же, при составлении договора, учитывайте каждый пункт и читайте его, чтобы избежать непредвиденной ситуации.
Далее необходимо оформить право собственности. Поскольку вы находитесь в чужой стране, некоторые законы и правила могут оказаться для вас сюрпризом, поэтому для полноценной сделки рекомендуется взять в помощь настоящего профессионала.
Ирландия. Обзор рынка недвижимости
Мировой финансовый кризис в 2008 г. повлек за собой экономические трудности в Ирландии, а также стремительный спад рынка жилья.
После кризиса стоимость недвижимости в стране стала вполне доступной, снижение цен может показаться интересным зарубежным инвесторам, которые в свою очередь могут найти здесь выгодные предложения.
По мнению специалистов, рынок недвижимости Ирландии начал восстанавливаться только в конце 2012 г.
О стране
Площадь Ирландии составляет около 70 000 кв. км, и проживает здесь примерно 4,5 млн человек, 1,5 млн из них – в Дублине, столице страны. Климат в стране мягкий – летом ртутный столбик не поднимается выше +20С, а зимой температура воздуха не опускается ниже -6С. В зимние месяцы в Ирландии практически нет снега, но часто идут дожди.
В стране два государственных языка – английский и ирландский.
Завораживающая природа и неповторимый ландшафт Ирландии оставляют незабываемые впечатления. Неспроста ее называют «изумрудным островом» – равнины, поля, леса и холмы переливаются множеством оттенков зеленого цвета. Ирландия – родина многих знаменитых поэтов, музыкантов. Страна имеет богатое культурное и историческое наследие, а также славится своими многовековыми традициями.
Транспортная доступность
Прямые регулярные рейсы из московского аэропорта «Домодедово» в Дублин обслуживает российская авиакомпания S7. Время перелета составляет около пяти часов.
Также до Ирландии можно добраться и с пересадкой через Великобританию – множество британских городов связано авиасообщением с Ирландией.
Рынок недвижимости Ирландии
На протяжении почти десяти лет рынок недвижимости Ирландии переживал невероятный подъем – ежегодный рост цен доходил до 20%. Время бурного роста осталось позади, и сейчас ситуация в Ирландии кардинально изменилась – теперь здесь отмечается спад экономической активности и рост безработицы.
Период бума на рынке недвижимости Ирландии был одним из самых долгих и внушительных в Европе – с 1996 по 2006 гг. цены на вторичное жилье здесь выросли на 330%, но когда наступил финансовый кризис в 2008 г., спад рынка жилья оказался наиболее значительным в мире.
Пик на рынке жилья страны пришелся на 2006 г., для которого были характерны высокие объемы строительства и быстрые темпы роста цен на недвижимость. На протяжении 2007 г. ситуация на рынке была стабильной, а в конце 2008 г.
на фоне мирового кризиса пузырь лопнул, и цены начали стремительно падать. По данным Global Property Guide, в 2008 г. недвижимость в Ирландии подешевела на 12,4%, в 2009 г. – на 18,6%, в 2010 г. – на 10,5% и в 2011 г. – на 16,7%.
В конце 2012 г. цены на ирландском рынке недвижимости начали выравниваться, в первую очередь в Дублине и его пригородах. Согласно данным статистического управления Ирландии, средняя стоимость жилья в течение 2012 г. снизились на 4,5% – это наименьшее падение цен с мая 2008 г. В Дублине цены упали за 2012 г. на 2,5%, а в других районах страны – на 6,1%.
Жилье в целом по Ирландии с 2007 г. подешевело на 50%. В Дублине падение цен оказалось более значительным – за этот период стоимость домов в столице упала на 57%, а апартаментов – на 63%. Элитная недвижимость стоимостью от 1 млн евро также значительно снизилась в цене.
По данным Global Property Guide, в Дублине в 2012 г. средняя стоимость жилья в северной части столицы составляла около 205 000 евро, в западной части – примерно 163 000 евро, в южной – 334 000 евро, в центре города – 181 000 евро. Местные специалисты отмечают, что элитная недвижимость в 2012 г. подорожала примерно на 1%.
В графстве Карлоу в провинции Ленстер, расположенном в восточной части Ирландии, в 2012 г. недвижимость стоила в среднем около 136 000 евро, в графстве Корк на юго-востоке страны в провинции Манстер – 162 000 евро, в графстве Голуэй в западном регионе Ирландии в провинции Коннахт – 138 000 евро, в графстве Монахан на севере страны в провинции Ольстер – 134 000 евро.
В Ирландии любят приобретать дома британцы – аналогичные объекты здесь стоят значительно дешевле, чем в Великобритании. Также ирландскую недвижимость покупают жители стран Западной Европы и американцы.
География предложения
Самым перспективным направлением для приобретения жилья в Ирландии считается Дублин. В центре столицы апартаменты с одной спальней можно купить примерно за 120 000 евро, с двумя – за 175 000 евро, а с тремя – за 255 000 евро. Дом с тремя спальнями в центре оценивается около 1 млн евро.
В южной части города стоимость апартаментов с одной спальней составляет примерно 160 000 евро, а с двумя – 230 000 евро.
В западной части города расположено много жилых объектов, но из-за плохого транспортного сообщения и недостаточно развитой инфраструктуры цены здесь относительно невысоки – апартаменты с одной спальней можно приобрести примерно за 76 000 евро.
Престижными районами для покупки недвижимости в ирландской столице считаются Болзбридж, Доннибрук, Ратмайнс, Блэкрок, Стиллорган, Сэндифорд и другие районы южной стороны города.
В таких районах как Далки, Гленагери, Киллайни, расположенных около Южной окружной дороги города, проживают всемирно известные люди – Боно, солист группы U2, Эдди Ирвайн, бывший гонщик Формулы-1, певица Эния и др.
В северной части города также есть элитные районы – это Гласнэвин, Кастлнок, Клонтарф, Саттон, Малахайд, Портманок и Хоут.
В Дублине насчитывается множество университетов и колледжей, образование в которых хотят получить многие иностранцы. Зарубежные студенты снимают здесь жилье на временной или постоянной основе, поэтому сдача в аренду апартаментов может принести стабильный доход в течение всего года – в среднем от 800 до 1200 евро в месяц.
Самые востребованные объекты для снятия в аренду – это студии, апартаменты с одной и двумя спальнями.
На данный момент спрос арендуемого жилья намного превышает его предложение, а так как цены недвижимости достигли дна, а аренда жилья поднялась на 10%, то это уже говорит о привлекательности ирландского рынка недвижимости для инвесторов.
Также привлекательными могут оказаться сделки в таких городах как Голуэй на западе страны и Корк на юге. В Корке отдельный дом с пятью спальнями можно купить за 330 000 евро, а в Голуэй – за 297 000 евро.
Благодарим компанию Extra Sales Consulting Ltd за помощь при подготовке статьи.
HomesOverseas.ru
$360 000 за дом: в Европе и США бум спроса на жилье разгоняет цены до рекордных
Вопреки ожиданиям, жилье в пандемию только дорожало. «В подавляющем большинстве стран цены на недвижимость в начала пандемии не снизились, а наоборот выросли, а в наиболее развитых экономически странах — существенно», — рассказывает главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин.
— Причиной тому стали рекордно низкие ипотечные ставки при рекордно низких депозитах в банках, а также вливание центральными банками денег на восстановление национальных экономик.
Повысился также внутренний спрос: люди начали активнее искать новое жилье, имеющееся по тем или иным причинам перестало устраивать».
Ценовой рекорд
На конец июля средняя стоимость дома в США составила $300 000, что на 17% выше, чем год назад, сообщает Березин ссылаясь на данные американского портала о недвижимости Zillow. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена объекта на вторичном рынке увеличилась до $363 000 (достигнув нового исторического максимума), это на 23% больше, чем в июне 2020 года.
Германия не отстает. По данным Tranio, с которыми ознакомился Forbes, во втором квартале годовой рост цен на жилье по всей стране составил 11%, к предыдущему кварталу — 2,4%.
Стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в пяти мегаполисах страны выросла на 9%, в среднем до €2492, а цены на новостройки подскочили на 8%, пишет Prian.ru со ссылкой на портал о недвижимости Immoscout24.
«Рынок жилья Германии непрерывно растет на протяжении последних шести лет: цены подскочили почти на 67% с начала 2014 года», — замечает Березин. «Из-за недостаточного предложения и, как следствие, конкуренции за привлекательные инвестиционные продукты, давление на цены продолжается.
Это касается как существующих, так и новых зданий», — объясняет коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова. По ее словам, это приводит к падению арендной доходности, чем, собственно, инвесторов немецкий рынок и привлекает.
По данным Tranio, во Франции цены поднялись на 5% к предыдущему кварталу, средняя цена за квадратный метр составила €2900. В Иль-де-Франс (регион Парижа.
— Forbes) в годовом выражении цены выросли на 9% за первые шесть месяцев к аналогичному периоду 2020-го, сообщает французское издание Connexion, ссылаясь на данные международного агентства по недвижимости Century 21.
В северных регионах страны, в Бретани и Нормандии, а также в Новой Окситании, цены росли более активно — за год прирост 10-15%. Очевидно, что в пандемию Париж потерял лидерство, уступив пригородам — домам большего метража и на природе. Цены в французской столице опустились на 4% в первом полугодии год к году.
«Это не конец парижского рынка, он не пустеет. Но это конец избыточности, присущей ему. Париж становится разумным рынком, а не безумием», — говорит президент агентства недвижимости Century 21 Лоран Вимонт. В целом, по стране частные дома подорожали на 7%, квартиры на 4%.
Великобритания и Испания показывают менее агрессивную динамику цен. В июле цены в Соединенном королевстве выросли на 8% к аналогичному месяцу 2020-го, что стало самым медленным годовым ростом с марта, замечает Березин. Но месяцем ранее в годовом выражении цены побили рекорд с 2004 года, взлетев на 13% год к году.
«Негативный эффект от выхода Великобритании из ЕС исчерпал себя перед началом пандемии, после чего активизировались инвесторы из-за рубежа.
Особую роль в активности покупателей сыграла временная (действовавшая до середины нынешнего года. — Forbes) отмена гербового сбора (налога, взимаемого за покупку недвижимости.
— Forbes), составлявшего от 2% до 12%», — рассказывает Березин из Prian.ru.
По словам Милишенковой, в Испании по итогу второго квартала цены на жилье поднялись на 2% год к году. По данным Испанской ассоциации по оценке недвижимости, средняя цена новостройки составила €223 000 (€2482 за квадратный метр), подорожав за год на 0,4%.
Самыми дорогими регионами для покупки новостроек, сообщает Березин, стали Каталония (€3992 за квадратный метр), Мадрид (€3682 за квадратный метр) и Страна Басков (€2762 за квадратный метр), самыми бюджетными — Эстремадура (€1265 за квадратный метр) и Мурсия (€1209 за квадратный метр).
Бюджетные стимулы
Американский рынок недвижимости постепенно остывает. По данным Национальной ассоциации риелторов, в мае продажи домов на вторичном рынке по стране сокращались четвертый месяц подряд, только в июне подросли на 1,4% к предыдущему месяцу. Новое предложение постепенно заполняет рынок.
В июне количество новых лотов выросло на 5,5% год к году, согласно ежемесячному отчету Realtor.com о жилищном строительстве, в июле больше уже на 6,5%. Однако в целом запасы жилья на 33% ниже, чем в июле год назад (но еще в начале апреля этот показатель был равен 54%).
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя ставка по 30-летним фиксированным займам с 20%-ным первоначальным взносом в середине июля держалась на 3,11%, но уже в последующие недели уменьшилась и на 6 августа составила 2,99%.
Количество заявок на ипотеку в середине июля было ниже на 18%, чем годом ранее.
Бурлит и рынок Испании. По данным Prian.ru, в мае испанцы получили 35 000 ипотечных кредитов, что на 37% больше, чем год назад. Число выданных ипотек растет уже третий месяц подряд, сообщает Национальный институт статистики (INE). В марте годовой рост составил также немало — 35%.
В мае выдали ипотеки на €4,7 млрд, что на 45% превышает показатель мая прошлого года. Количество сделок в июне бьют рекорды — на 41% больше, чем в июне 2019-го и на 70%, чем в том же месяце 2020-го, пишет El País.
По данным Tranio, в первой половине 2021 года было одобрено строительство около 30 000 домов, что на 17% выше, чем в аналогичный период 2020 года.
Первое полугодие стало рекордным для Великобритании. В июне число проданных домов по стране выросло до 213 000 домов, что в четыре раза больше, чем в 2020-м, и в два раза больше, чем в мае 2021 года, согласно данным Управления по налоговым и таможенным сборам (HMRC).
Во Франции количество домов на вторичном рынке сократилось на 25%, по данным Tranio. Но рекордно низкие ставки — 1,13% — провоцируют рост спроса. По данным Банка Франции, в июне количество выданных ипотечных кредитов выросло на 6,1%, в мае — на 5,8% (21,3 млрд и 21 млрд соответственно).
Березин, ссылаясь на данные Министерства экологического перехода, которое регулирует жилищное строительство во Франции, отмечает, что с апреля по июнь в стране было запущено 95 000 единиц жилья и выдано 113 000 разрешений на строительство (это на 60% и на 30% соответственно больше по сравнению с 2020 годом и на 0,7% и 0,2% больше 2019-го).
Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать
Испания минус, Германия плюс
По данным Tranio, спрос со стороны россиян на жилье в Германии в июле вырос в два с половиной раза по сравнению с июлем прошлого года и на 13% к июню этого.
«В целом, в Германии в первой половине 2021 года объем транзакций составил почти €9 млрд, что даже выше, чем в среднем за пять лет.
Инвестиции в сектор микроквартир уже достигли второго по величине уровня за последние пять лет», — комментирует Елена Милишенкова.
Почему такой интерес к Германии? «Во-первых, был сильный спад в 2020 году.
Во-вторых, в 2020 году некоторые российские банки начали взимать комиссию за обслуживание счетов в евро, и российские владельцы капитала искали возможности куда-то деть деньги, а Берлин по рейтингу PwC — город №1 для инвестиций.
В-третьих, немецкие юристы за пандемию наловчились проводить сделки удаленно, и это подстегнуло спрос», — рассказывает коммерческий директор Tranio.
В Испании и США, по словам Милишенковой, объем сделок со стороны россиян снизился на 40-50% год к году, и на 14% в месячном выражении. Березин замечает, что и в 2020-ом популярная у россиян Испания (в частности провинция Аликанте) значительно не досчиталась клиентов: в условиях карантина российские покупатели заключили 750 сделок (по Аликанте), и это на 41% меньше, чем в 2019 году.
Спрос сдерживают закрытые границы, уверены эксперты. «Разговаривая с клиентами, мы замечаем, что для многих важен личный приезд в страну перед покупкой, даже если они не собираются сами там жить», — замечает Милишенкова.
По данным опроса Tranio, 66% опрошенных указали фактор закрытых границ главной причиной, сдерживающей инвесторов от покупки недвижимости за границей. Высокие продажи только в странах, открытых для посещения, подтверждает и Березин.
Он приводит в пример Турцию, где ежемесячно граждане России покупают 250-300 квартир.
Работа над градостроительными ошибками: что делать с ненужными зданиями?
Работа над градостроительными ошибками: что делать с ненужными зданиями?
Загрузка...
